Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости'.
Найдено 590 результатов
-
Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты сравнили стоимость вторичного рынка недвижимости Испании в июле и отметили рост цен на 0,3% , если сравнивать с июнем 2019 г, и на 5,3%, если сравнивать с июлем 2018 г.. Сейчас квадратный метр вторичной жилой недвижимости в Испании можно купить примерно за 1738 евро. Таковы средние показатели в целом по стране. Однако в некоторых автономия стоимость не выросла, а снизилась, к таким сообществам можно отнести Мурси, Кастилии-ла-Манчу, Наварру, Кантабрию, Астурию, Эстрамадур и Канарские острова. Максимальный рост цен на вторичку можно отметить Сеуте, Андалусии, Мадриде и на Балеарских островах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
-
Россияне активно инвестируют в испанскую коммерческую недвижимость
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Вкладывать средства в коммерческую недвижимость Испании предпочитает каждый пятый российский инвестор. Так, за первое полугодие спрос в данном секторе среди россиян вырос почти в 4 раза: более 20% сделок приходится именно на испанское направление. По мнению аналитиков, многие из покупателей планируют получать доход с приобретенных объектов недвижимости. По этой причине самым популярным вариантом для вложения средств стали кафе. Согласно исследованию Prian.ru, российские инвесторы стали чаще приобретать недвижимость за рубежом. Лидером среди направлений в первом полугодии 2019г. стала Испания. Так, всего за год интерес к объектам в этой стране увеличился вчетверо. Благодаря этому доля Испании в общей структуре сделок по приобретению зарубежной коммерческой недвижимости выросла вдвое и сейчас составляет 21,9%, тогда как ранее составляла 9,4%. По мнению эксперта Prian.ru, это неожиданный тренд – резкий рост спроса на объекты коммерческой недвижимости в пиренейском королевстве. Это связывают с большим числом россиян, которые ранее приобрели недвижимость в этой стране. Дополнительный фактор – высокие темпы роста ВВП, положительная динамика цен на недвижимость и в целом хороший прогноз относительно экономики Испании. По словам эксперта, испанские активы интересуют также инвесторов из других европейских стран. Кроме того, эксперты полагают, что ввиду спроса на недвижимость у многих богатых россиян появляется желание уехать из РФ. Так, в Испании число россиян постоянно растет. По информации INE по состоянию на 1 января 2019 г. среди общего количества резидентов выходцев из России насчитывалось 77,6 тыс. человек. Это на 4,9% превышает показатели прошлого года. Ускорились и темпы роста – так, по итогам 2017г. количество проживающих в Испании россиян выросло на 2,8%. Причем именно рассчитывая на последующий переезд в Испанию россияне и покупают чаще рестораны и кафе, поскольку эти объекты почти всегда востребованы в туристических городах. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании -
Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В ходе своего последнего заседания правительство социалистов приняло закон, который ограничивает рост цен на долгосрочную аренду. Напомним, о том, что такой закон необходим, договаривались П. Санчес и П. Иглесиас из партии «Подемос». С принятием нового закона на рынке долгосрочной аренды ожидается ряд изменений. В частности, срок обязательной аренды продлевается с 3 до 5 лет. А срок продления аренды при молчаливом согласии сторон для физических лиц увеличен с 1 года до 3 лет. В случае, когда арендодатель – юридическое лицо, срок обязательной аренды будет составлять 7 лет, а срок продления договора при молчаливом согласии – 3 года. На весь срок аренды повышение платы привязывается к индексу потребительских цен. Закон ограничивает дополнительные гарантии оплаты суммой, которая не превышает двухмесячный платеж, плюс фианса в сумме платежа за месяц. Под дополнительными гарантиями понимается например, банковский аваль, размер которого до принятия закона мог достигать и суммы платежей за 6 месяцев аренды. В случае, когда одна из сторон не хочет продлевать договор аренды, необходимо предупредить об этом заранее. Для арендодателя установлен срок 4 месяца, а арендатор может уведомить собственника за 2 месяца до окончания договора. Согласно новому нормативному акту, договор аренды обязательно должен содержать описание ситуаций, когда собственник может досрочно расторгнуть договор – в случаях, когда он сам, его жена/муж, дети планируют использовать жилье как место постоянного проживания. Кроме того, покупатели жилья, которое сдается в аренду, обязаны соблюдать условия контракта даже в случае, если контракт не зарегистрирован в Реестре собственности. Согласно закону, в случае, когда хозяин и арендатор достигают соглашения о ремонте для улучшения жилья, работы можно проводить, не заключая новый договор аренды. Кроме того, закон устанавливает, что если арендодателем выступает юридическое лицо, он всегда оплачивает расходы по управлению недвижимостью и заключению контракта аренды. Еще одним важным нововведением стали Государственные справочные индексы по аренде жилья. Их Минэкономразвития Испании будет публиковать для властей автономий в качестве справочной информации. И уже региональные власти будут на основании государственных индексов формировать свои, на основании которых также рассчитывать налоговые стимулы для собственников, которые сдают жилье в аренду по ценам, не превышающим те, которые установили власти. Также закон вводит новые регламенты в судебное производство по выселению не уплачивающих аренду арендаторов. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы -
Для сдачи жилья туристам в Испании собственникам придется получить одобрение соседей
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанский Совмин одобрил проект декрета, содержащего экстренные меры, регулирующие сдачу жилья в аренду. Одно из главных нововведений – у объединений жильцов появляется возможность ограничивать сдачу в аренду, а также устанавливать условия ведения такой деятельности. С принятием декрета собственник должен получить одобрение 3-5 соседей. Также решения по вопросам установления особых условий для туристического жилья, повышение доли участия в оплате коммунальных платежей будет приниматься большинством голосов. Правда, повысить долю платежей можно максимум на 20%. В Министерстве развития прокомментировали новый королевский декрет. Как отмечают чиновники, нововведения не затронут тех, кто уже сдает жилье в аренду – на них соседи не смогут оказать влияния. Как отмечается, нововведения направлены на защиту интересов арендаторов и объединений жильцов. Это связано с ростом активности онлайн-платформ аренды, в частности, Airbnb, HomeAway или Nomura особенно в мегаполисах. Также нововведения, как ожидается, позволят увеличить число предложений по долгосрочной аренде. Таким образом, туристическая аренда буде исключена из Закона о городской аренде. С принятием декрета она подпадет под определение экономической деятельности в туристической сфере. Также сейчас в правительстве идет работа над тем, чтобы сформировать единую базу туристического жилья. Это позволит региональным властям контролировать данную деятельность в соответствии с законодательными нормами в сфере туризма. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Более трети арендного жилья в Барселоне – собственность компаний Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно прогнозам оценочной фирмы Tinsa, стоимость жилья на испанском рынке вырастет на 5-7% в 2019 году. Таким образом, количество сделок также возрастет – на 5-10% в следующем году, до 625-650 000 операций. Кроме того, в следующем году, согласно данным, собранным Tinsa, ожидается рост ипотечного кредитования. Как прогнозируют в агентстве, будет выдано на 10-15% больше займов. Их количество составит 275-300 000. Также ожидается, что будет выдаваться на 20-25% больше разрешений на строительство. В результате их количество может достигнуть 100-125 000. В связи с этим в Tinsa прогнозируют дальнейшую положительную динамику на рынке недвижимости. Хотя он будет несколько более умеренным, чем в последних кварталах текущего года. Кроме того, рост цен будет отмечен за пределами центральных районов и прибрежных территорий, где до текущего момента рынок недвижимости восстанавливался медленно. В агентстве также подчеркивают, что в этом году рынок испанской недвижимости продолжает расти в рамках сделок, продлевая темпы роста, которые начались полвека назад, и что эта тенденция широко распространена практически на всей территории, регистрируя межгодовые колебания в пределах 15% во многих регионах. Однако количество продаж по-прежнему далеко от максимумов 2006-2007 годов, в частности, на 36% ниже. Что касается цен, эксперты Tinsa полагают, что они показывают неоднородное поведение. Так, наибольший рост отмечен в крупных мегаполисах, тогда как на прибрежных и островных территориях цены остаются стабильными на минимальных значениях. Также подчеркивается, что в 2019 году продолжится экономический рост и восстановление рынка труда, а также создание новых рабочих после многих лет стагнации. При этом эксперты не исключают также возможное снижение спроса и доверия потребителей, трудности с покупкой собственного жилья, особенно для молодежи, и возможное увеличение ставок. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% -
Более трети арендного жилья в Барселоне – собственность компаний
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последнему исследованию, на рынке арендного жилья основная доля предложений принадлежит частным лицам. При этом компаниям разных форм собственности (ИП, семейные предприятия, банки, инвестиционные фонды) принадлежит 34% от общей доли рынка. Такие данные получены в ходе исследования, где были учтены 774190 объектов – квартир, апартаментов, особняков и вилл. Еще 5% - собственность госучреждений, и 1% принадлежит общественным организациям. Последние, к слову, не получают доход от сдачи жилья. Это благотворительные фонды, церковные организации. Для получения достоверной информации авторы проекта сделали запрос в Реестр собственности Барселоны, а также опросили местное население, 38% которого живет в арендованных квартирах. Также исследователям удалось получить доступ к сведениям по налогу на недвижимость (IBI). Благодаря чему удалось установить, что на одно физическое лицо приходится 1,3 объекта недвижимости, а на одну компанию – 6,1. Так, в распоряжении 60% собственников имеется по одному объекту, у 10% - их два. А самые привилегированные 10% населения страны обладают 70-ю жилыми помещениями. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании упала стоимость арендного жилья Аренда жилья без мебели обойдется на 40% дешевле Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза -
Платить ли налог с недвижимости, занятой окупасами? Актуальная информация для испанцев
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последнему решению суда, в Испании владельцы жилья, пострадавшие от незаконного захвата жилья, не обязаны включать доход от сдачи недвижимости в аренду в налоговую декларацию. Причем декларация не подается с момента, когда собственник подает иск на выселение окупасов. Несмотря на принятое решение, следует учитывать некоторые нюансы. Так, одного из собственников Генеральное управление по налогообложению обязало выплатить налог. Основным моментом для принятия негативного для собственника решения стал тот факт, что владелец не обязан выплачивать НДФЛ только с прибыли, которую он мог бы получить от жильцов с момента подачи в суд искового заявления о выселении окупас. По законодательству Испании собственник не платит подоходный налог только в двух случаях. Так, собственник, сдавая в аренду жилье, обязан соблюдать указанные в контракте сроки и учитывать возможность продления договора. Это так называемая традиционная аренда. Доход, полученный от нее, декларируется в качестве прибыли от недвижимых активов. С них взимается подоходный налог. В этом случае собственнику необходимо декларировать прибыль от сдачи жилья в аренду, но не включает налог от недвижимости в декларацию НДФЛ. Поэтому нужно платить налог с дохода от недвижимости. Причем, когда налог не взимается, жилье переходит в собственность третьих лиц, а у владельца нет прав выселять жильцов. Кроме того, владелец не может выселить окупас, пока суд не вынесет решение о том, что жилье на самом деле занято незаконно и у собственника есть право на восстановление прав владения жильем. Однако нельзя исключать и такую возможность, что суд при принятии решения о выселении окупас будет рассматривать сумму дохода от сдачи недвижимости. Такое может произойти, если суд решит, что данное действие имело место. Тогда владельцу придется платить налог с дохода, который получен от недвижимости в его собственности. По мнению члена Ático Jurídicо Х. Сальседо, суд может принять невыгодное для собственника решение. Даже при отсутствии прибыли от сдачи жилья в аренду ему придется оплатить налог с вероятно полученного дохода. Все объясняется законом об НДФЛ. Согласно документу, получателю требуется декларировать доходы от собственности, если они подлежат взысканию. С момента подачи иска о выселении оккупантов собственник признает, что доходы подлежат взысканию именно с него. И даже не получая прибыль, ему придется оплатить налоги. При этом, согласно нормативу об НДФЛ, для собственников предусмотрена компенсация. Это вычет за доходы, в получении которых есть сомнения. Это такая прибыль, которая обязательно декларируется, поскольку считается подлежащей взысканию с получателя. Но нет информации, что собственник точно поучил доход. В суде могут признать право владельца жилья на вычет, когда должник признан банкротом. Также владелец претендует на вычет спустя полгода после момента, когда нужно было начать гасить долг, а выплат так и не поступило. Но если задолженность погашена, собственнику придется оплатить налог. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Налоговые льготы, которые правительство хочет предложить владельцам арендуемых квартир Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому -
В Испании упала стоимость арендного жилья
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В сравнении с прошлым годом, цены на аренду жилья в третьем квартале 2018 г. снизились на 12,6%. Нынешняя ставка составляет 10,6 евро за метр квадратный. Это на 1,3% ниже показателя предыдущего триместра. По данным Idealista, стоимость аренды сократилась в половине регионов страны. Так, в Барселоне зафиксировано снижение на 5,5%, в Мадриде – на 7,4%. При этом, по мнению экспертов, на рынке нет предпосылок к формированию очередного пузыря. Среди сообществ, где арендная ставка в сравнении с прошлым годом выросла, лидируют Галисия (+3,4%), Наварра (+2,7%), Мадридское сообщество (+2,6%). Наибольшее снижение ставки отмечено на Балеарских островах (- 9%). Самые высокие цена на аренду – в Мадридском сообществе и Каталонии (15 и 14,7 евро за квадрат). Наиболее низкие расценки отмечены в Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манче (4,2 и 4,9 евро / квадрат). Стоит отметить, что дороже всего арендовать жилье в провинциях Барселоны (16 евро за метр квадратный), Мадрида (15,3 евро) и Гипоскуа – 14,2 евро. Если нужно дешёвое жилье, то искать его следует в Авиле, Касересе, Хаэне и Саморе, где за квадратный метр просят не более 4,3 евро. Барселона по-прежнему лидирует как город с самой высокой арендной ставкой – более 17 евро за квадратный метр. А самый недорогой по этому показателю город Самора – 4,3 евро за квадрат. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья без мебели обойдется на 40% дешевле Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды -
В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Единственные столицы провинций, где был повышен налог IBI (на недвижимость) в текущем году, – Сория, Лерида и Жирона. При этом в большинстве столиц ставка налога осталась на прежнем уровне, а в 18 она была понижена. Стоит отметить, что IBI – основной источник дохода муниципалитетов. В числе городов, где налог остался на прежнем уровне, находится Мадрид. Как отмечается, эта провинция – одна из тех, где собирается самая значительная сумма налога – в абсолютном отношении и в пересчете на душу населения. В Лериде ставка выросла на 0,029 пунктов и сейчас составляет 0,943% от кадастровой стоимости недвижимости. Это второй по величине размер налога после Таррагоны и Барселоны. Администрация Лериды прогнозирует, что c помощью IBI в казну поступит 369,5 млн евро. В Жироне размер налога был повышен до 0,907%. В результате каждому налогоплательщику придется в среднем заплатить по 327,5 евро. А в Сории IBI вырос на 0,03 пункта и сейчас составляет 0,55%. Что касается провинций, где ставка была снижена, то здесь лидирует Кастельон (минус 0,0575 пункта). При этом данный регион – второй по размеру суммы, которую уплачивают налогоплательщики – 419,8 евро. Он уступает по этому показателю только Мадриду, где сумма оплаты в среднем составляет 438,9 евро с человека. В Оренсе ставка также была понижена с 0,54% до 0,49%. Причем в этой провинции сумма, которая взимается с налогоплательщиков ниже, чем в среднем по стране: 289,1 евро против 315,2 евро. Несмотря на относительно небольшое снижение ставки стоит учитывать, что доход от уплаты налога на недвижимость – это почти треть общей суммы доходов провинций. Таким образом, как снижение, так и повышение его размера оказывает существенное влияние на поступления в бюджет. Стоит отметить, что у властей провинций есть право изменять размер налога в строго обозначенных пределах. Так, для расположенных в городской черте объектов ставка может изменяться в пределах 0,4-1,1%, для сельской недвижимости – в пределах 0,3-0,9%, а для особых объектов – 0,4-1,3% от их кадастровой стоимости. Налогоплательщикам ежегодно необходимо вносить в бюджет сумму налога, также напрямую зависящую от кадастровой стоимости недвижимости. Причем кадастровая стоимость регулярно пересчитывается, соответственно, изменяется и размер оплаты. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому -
Барселона – лидер по продаже и аренде жилья люкс-класса в Испании
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным, которые приводит портал Luxury Estate, специализирующегося на фешенебельной недвижимости, каталонская столица опережает все испанские города по таким показателям, как продажа и аренда жилья люкс-класса. Так, за прошлое лето на продажу было выставлено 15% от общего объема наиболее дорогостоящих апартаментов, а в аренду предлагалось порядка 14% объектов. Во время летних отпусков рынок аренды апартаментов люкс класса продемонстрировал рост на 50% - это данные по стране. При этом клиенты готовы были платить за такое жилье порядка 9000 евро в месяц. На втором месте по доле жилых объектов роскошного уровня, которые предлагаются в аренду, находится Мадрид – 13%. На третьей строке – Марбелья (8% жилья). А вот по объемам продаж недвижимости стоимостью в 2,5 млн евро за столицей Каталонии следуют Ибица, Мадрид, Марбелья – 12 и по 10% соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Как подать заявку на получение помощи по аренде в Каталонии Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % -
Налоговые льготы, которые правительство хочет предложить владельцам арендуемых квартир
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство экономического развития завершает разработку плана налогового стимулирования для тех физических лиц, кто сдает свои квартиры и дома в аренду по ценам, не превышающим максимум, установленный муниципалитетами и властями автономий. Кроме того, министерство планирует одобрить пакет налоговых льгот, таких, как налоговые вычеты при расчете подоходного налога (IRPF), для того, чтобы владельцы пустующего жилья приняли решение выставить их на рынке аренды. Правительство хочет увеличить количество жилых объектов, сдаваемых в аренду, стимулируя сдавать в аренду свои объекты владельцев пустующего жилья. Для этого правительство планирует принять пакет налоговых льгот, которые будут утеряны, если арендодатель выставит жилье по цене выше максимального уровня, установленного местной мэрией или, в зависимости от обстоятельств, властями автономии. Налоговые льготы будут применяться для расчета подоходного налога на физических лиц (IRPF), налога на наследие (Impuesto sobre el Patrimonio), налога на имущество (IBI), а также через предоставления прямой помощи для реабилитации (капитального ремонта) пустующего жилья, как пояснила Генеральный секретарь жилищного фонда министерства развития Элена Беунса. В частности, в декларации о доходах физические лица смогут вычитать из налогооблагаемой базы до 100% полученного дохода от сдачи в аренду принадлежащего им жилья при условии, что арендаторы будут моложе 30 лет (и с определенным уровнем зарплаты), но при условии, что арендная плата будет меньше лимита, установленного органами власти. В настоящее время максимальный вычет составляет 60%. Правительство рассматривает вариант отмены этой налоговой льготы для владельцев, которые назначают арендную плату выше цен, установленных властями. Те физические лица, кто сдает жилье в аренду по рыночным ценам и ниже максимального уровня, установленного администрацией, будут иметь налоговый вычет 70% с суммы дохода за аренду, если в жилье произведен ремонт, приведший к улучшению, как минимум, двух категорий в энергетическом сертификате. На данный момент эти меры должны пройти утверждение в Министерстве финансов и далее их должны обсудить на межведомственной комиссии. Если они получат зеленый свет, они могут быть приняты до конца года, вместе с изменениями Закона о городской аренде (LAU). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: О налоговых вычетах при сдаче квартир в аренду В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации -
Правительство предоставит сообществам соседей решать судьбу туристических квартир
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании планирует внести поправки в Закон о городской аренде (LAU) и Закон о горизонтальной собственности для решения проблемы бума жилья туристического назначения, что является одной из основных задач, стоящих перед министерством по туризму, заявила государственный секретарь Исабель Мария Оливер. Оливер подчеркнула, что правительство социалистов решило дать ответ на одну из основных проблем туристического сектора, которую предыдущее правительство Народной партии не обращало внимания. О мерах, которые предпримет правительство Педро Санчеса, Оливер рассказала на презентации доклада "Туризм и экономика: анализ, меры и ближайшие горизонты", подготовленного Главным советом экономистов. Изменение закона Правительство будет рассматривать проблему туристической аренды в нескольких направлениях, в том числе путем изменения Закона о городской аренде (LAU), чтобы внести туда положения о краткосрочной аренде, отделив её от туристической, которая находится в компетенции автономных сообществ. Кроме того, планируется изменить Закон о горизонтальной собственности для того, чтобы сообщества соседей (комунидады) могли принимать решения о туристических квартирах, находящихся в их домах, и о том, что происходит в их сообществах. Министерство по туризму уже начало консультации с автономными сообществами по этому вопросу. Все заинтересованные стороны На консультациях, которые пройдут уже на этой неделе, будет дан голос всем, кто участвует в этом сложном вопросе: отелям, предпринимателям, электронным платформам по аренде туристического жилья, жителям и профсоюзам, с целью найти тот путь, который устроит все стороны и даст наибольшую юридическую безопасность. Государственный секретарь ожидает, что автономные сообщества выскажут свою точку зрения по вопросу, который является "очень сложным с юридической точки зрения". Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Министерство развития приступило к разработке нового Закона о жилье
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство экономического развития приступило к разработке ранее проанонсированного нового Закона о жилье, начав серию консультаций с автономными сообществами. На этих встречах министерство стремится поставить "предварительный диагноз", чтобы разработать закон, который "комплексно снимет все проблемы доступа к жилью в Испании", как заявили источники в министерстве. Новый закон, о котором на прошлой неделе объявил Педро Санчес, выступая в Конгрессе депутатов, будет включать в себя меры, направленные на защиту государственного жилья, чтобы оно не могло быть продано частным инвесторам. Еще одна цель нового закона - ограничить эскалацию цен на аренду жилья, которая сейчас происходит во многих городах Испании. Для этого в законе будет прописан шоковый план строительства 20 000 государственных квартир, о котором также было объявлено ранее. С этой же целью закон повлечет за собой пересмотр существующих программ помощи при аренде жилья и изменение условий договоров на аренду с целью продления их максимальной длительности до пяти лет. Кроме того, новый Закон о жилье будет предусматривать совершенствование мер фискального характера, чтобы с помощью предоставления налоговых льгот стимулировать предложение квартир и домов, сдаваемых в аренду, и снизить арендные цены. И, наконец, закон призван решить еще одну проблему на рынке жилья - туристическую аренду. Источник: Catalunya.ru, Новости законодательства Испании Похожие темы: Правительство Испании создаст реестр пустующего жилья С 1 марта в Каталонии начнут взимать налог за пустующие квартиры Новый закон о пустующем жилье в Испании: Bankia - первая жертвы Каталония вводит налог на пустующее жилье Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным -
Количество сделок с жильем достигло докризисных уровней
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За период с апреля по июнь были записаны в реестры собственности 134 196 сделок купли-продажи жилья, что на 4% больше, чем за первый квартал этого года. По данным Коллегии регистраторов, этот результат является лучшим показателем за второй квартал, начиная с апреля 2008 года. По отношению ко второму кварталу 2017 рост составил 12,4%. Всего же за период с июля 2017 по июнь 2018 было зарегистрировано 494 263 сделок, что является самым высоким межгодовым результатом с первого квартала 2009 года. Из общего количества сделок (134 196) на долю вторичного жилья приходится 111 537 операций, на новостройки - 22 569 операций. На долю иностранных покупателей пришлось 12,9% от общего количества сделок, совершенных во втором квартале. Наиболее активными были британцы (14,9%), далее идут немцы (7,6%), французы (7%), бельгийцы (6,4%), шведы (6,1%), румыны (5,6%) и итальянцы (5,5%). Стоимость жилья, рассчитанная на основании индекса цен на жилье при повторных продажах (в соответствии с методологией Кейса - Шиллера, применяемой в Испании), во втором квартале этого года выросла в годовом исчислении на 10,7%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Количество сделок по продаже недвижимости продолжает расти В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения INE: после падения в марте, количество сделок выросло на 29,7% Каждая пятая сделка с недвижимости Испании проводится с участием иностранного капитала -
Правительство Испании создаст реестр пустующего жилья
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Государственная администрация обозначила свое серьезное отношение к жилищной проблеме. Правительство Педро Санчеса решило последовать примеру Ады Колау и создать реестр пустующих жилых объектов. Реестр будет использоваться для мониторинга этих объектов и стимулирования их дальнейшего вывода на рынок. Владельцы пустующих домов и квартир получат выгоду благодаря целому ряду мер фискального и регуляторного порядка. В настоящее время правительство совместно с автономными сообществами изучает, какие меры ввести, чтобы заинтересовать собственников пустующего жилья вывести его на рынок аренды. Хотя сейчас нет официальных данных о количестве такого жилья, но Национальный Институт статистики (INE) считает, что нынешняя ситуация близка к переписи 2011 года, когда показатель составлял 3,44 миллиона объектов. Кроме того, чтобы не было разночтений, правительство законодательно даст определение пустующего жилья. По словам министра экономического развития Хосе Луиса Абалоса, идея заключается в уточнении термина для "стимулирования вывода этой недвижимости на арендный рынок посредством широкого спектра мер". С этой целью собирается круглый стол, в котором примут участие представители шести министерств - собственно экономического развития, промышленности, финансов, экономики, юстиции и здравоохранения). Источник: Catalunya.ru, Новости законодательства Испании Похожие темы: С 1 марта в Каталонии начнут взимать налог за пустующие квартиры Новый закон о пустующем жилье в Испании: Bankia - первая жертвы Каталония вводит налог на пустующее жилье Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным В Каталонии одобрено введение новых форм собственности -
Как подать заявку на получение помощи по аренде в Каталонии
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© 30 июля в Мадриде было подписано соглашение между правительством Испании и Женералитетом Каталонии о выполнении Государственного жилищного плана на 2018-2021 годы. По данному соглашению Каталония в течение четырех лет получит от министерства развития 209,24 миллионов евро на выплату субсидий в качестве помощи по жилью. В общей сложности, учитывая вклад Женералитета в размере 62,77 миллионов евро, Каталония получит 272,01 миллионов евро на выплату субсидий на жилье. Из них чуть более 155 миллионов евро адресованы на выплату субсидий по оказанию помощи по аренде жилья. Заявки на получение субсидий на аренду жилья принимаются до 29 июня. Их могут подать все лица, подписавшие от своего имени контракт на аренду жилья, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к стоимости аренды и уровню семейного дохода. Сумма помощи по аренде жилья соответствует 40% от стоимости ежемесячной аренды и может достигать 200 евро в месяц, максимум 2400 евро в год. Для финансирования этой помощи первоначально выделяются 20 миллионов евро, позже сумма будет увеличена. Требования: Доход семьи рассчитывается исходя из показателя IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña, Индикатор достаточности дохода в Каталонии). Максимальный доход на взрослого человека составляет 0,94 IRSC, на каждого последующего человека старше 14 лет - 0,46 IRSC, на каждого несовершеннолетнего младше 14 лет - 0,28 IRSC. Сумма доходов суммируется для всех людей, проживающих в одном жилье. Лимит дохода в месяц по провинциям: Барселона - 600 евро, Жирона - 500 евро, Таррагона - 450 евро, Лерида - 400 евро, Дельта дель Эбро - 350 евро. Если вы удовлетворяете этим условиям, обращаетесь в мэрию своего города за помощью на оплату аренды жилья. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 272 миллиона евро до 2021 года на выполнение Жилищного плана в Каталонии Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства -
Аренда жилья без мебели обойдется на 40% дешевле
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования, проведенного порталом idealista, квартиры, которые предлагаются без мебели, в среднем на 39,2% дешевле, чем те, что сдаются меблированными. Тем не менее, менее трети (30,6%) всех жилых объектов, сдающихся в аренду, предлагаются пустыми. Среди этих 30,6% пустых квартир есть две опции: 21,4% объектов сдаются с обустроенной кухней (с холодильником, стиральной машиной и плитой, как минимум), но остальные 9,2% - без мебели и бытовых приборов, поэтому арендатор должен позаботиться о бытовой технике сам. Городом, в котором разница в стоимости аренды меблированных и пустых квартир самая большая, я является Барселона - 35,9%. Далее идут Сан Себастьян (31,6%), Логроньо (15,1%), Альбасете (13,8%), Авила (12,8%) и Альмерия (12,1%). В Мадриде разница составляет 9,1%. Однако, в некоторых столицах испанских провинций стоимость аренды пустых домов выше, чем меблированных, например, в Касересе (на 13,2%), Луго (на 12%), Леоне (на 11,6%), Бильбао (на 9,3%), Севилье (на 6,7%), Понтеведре (на 4,4%) и Сантандере (на 2,7%). Такой парадокс объясняется тем, что во многих случаях предлагаемые в аренду квартиры и дома без мебели находятся в самой высокой ценовой категории. Городом, в котором предлагается больше всего объектов без мебели, является Мадрид - 50,1% от всего жилого парка. Далее идут Жирона (40,8%), Санта Крус де Тенерифе (40%), Пальма (39,9%), Барселона (39,9%), Оренсе (39,9%) и Леон (37,4%). С другой стороны, трудней всего найти в аренду пустое жилье в Луго (всего 4,1% жилого парка), Хаэне (5,6%), Кадисе (6,7%), Сантандере (7,7%), Саламанке (8,8%), Касересе (8,9%), Сан Себастьяне (8,9%) и Толедо (9,5%). При подготовке данного исследования были проанализированы абсолютные цены на аренду, как меблированных квартир, так и пустующих. Для достижения однородности и облегчения процесса сравнения учитывались только квартиры с 3-мя спальнями, которые наиболее распространены на испанском рынке аренды жилья. По тем городам, где выборка была недостаточная (менее 50-ти квартир с 3-мя спальнями в аренду), данные не учитывались. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней -
Стоимость аренды комнаты в Испании растет
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования, опубликованного порталом недвижимости idealista, стоимость аренды комнаты в общей квартире в Испании за последний год выросла на 7%, составив 331 евро в месяц. Одновременно предложение комнат в аренду снизилось на 3,3%. В Барселоне, несмотря на то, что аренда квартир и домов за последний год подешевела на 3,4% (по данным портала), арендная плата за комнаты выросла за это же время на 0,8%, а в Мадриде - на 6,8%. Самый высокий рост цен был зафиксирован в Толедо (+14,4%), Малаге (+11,2%), Мурсии (+10,7%) и Валенсии (+9%), в то время как только в двух столицах испанских провинций стоимость аренды комнаты за прошедшие 12 месяцев снизилась - это Логроньо (-1,3%) и каталонская Лерида (-0,6%). Барселона - город с самыми дорогими комнатами в аренду, со средней стоимостью 429 евро. В Мадриде этот показатель равняется 403 евро, в Пальме (на Майорке) 402 евро, в Сан Себастьяне - 390 евро. Самым бюджетным городом из тех, которые были проанализированы в исследовании портала idealista, стала Самора - 150 евро за комнату в месяц. Портрет типичного арендатора комнаты в Испании - 31 год, некурящий (хотя терпимо относятся к тем, кто курит), живет в центре большого города, не имеет домашних животных сам и не хочет, чтобы соседи по квартире их имели. Более половины всех предложений квартир, в которых сдаются комнаты, приходится на Мадрид (31,1% от общего количества) и Барселону (24,4%). Далее идут Валенсия (7,6%), Севилья (5,8%) и Гранада (3,7%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости -
Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Хотя средняя стоимость аренды жилья в целом по Испании продолжает расти, но эскалация цен уже демонстрирует признаки истощения, сообщается в отчете портала недвижимости idealista. В июне месяце 13,2% квартир и домов в аренду в Барселоне снизили свою цену, на Майорке таких объектов 10,4%, в Мадриде - 9,8%. Как подчеркивает idealista, это - пример того, что не всё арендуется по любой цене. В Барселоне 13,2% всех объектов в аренду, которые выставлялись на портале в июне 2018 года, снизили цену в отсутствии спроса. В целом процент владельцев, которые были вынуждены умерить свои аппетиты и снизить стоимость аренды, в 2018 году увеличился. Исследование портала idealista показывает, что всё больше и больше владельцев жилья нуждаются в снижении своих ожиданий, часто потому что, что первоначально они указывают такую высокую стоимость аренды, что не находят заинтересованных арендаторов, готовых платить по такой цене. В Барселоне и Мадриде средняя скидка, применяемая в таких случаях, составляет 7%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20% В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% -
Правительство социалистов хочет наказывать владельцев пустующих квартир
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство экономического развития хотело бы стимулировать процесс сдачи квартир в аренду и замедлить стремительный рост цен в рамках нового пакета налоговых мер. Проект нового законодательного акта предусматривает повышение размера наказания для владельцев жилья, которое не является их постоянным местом жительства и не сдано в аренду. И если сейчас собственникам пустующего жилья начисляются 1,1% от кадастровой стоимости (или 2%, если она не обновлялась в течение последних 10 лет), то в будущем министерство хотело бы довести эту цифру до 5%. Прекращение бума на рынке аренды жилья является одной из проблем, которую должно решить правительство социалистов. С этой целью оно уже объявило о строительстве почти 20 000 квартир, которые затем будут сданы в аренду, но это - в среднесрочной перспективе. А в краткосрочной - все меры на улучшение ситуации на рынке аренды жилья связаны с различными налоговыми изменениями. Среди них - увеличение наказания за пустующие квартиры, с одной стороны, и возврат практики налоговых вычетов для арендодателей и арендаторов (как это было до 2015 года) - с другой. Как говорят источники в министерстве экономического развития, ставка в 5% - это первоначальный размер, и он может быть изменен во время прохождения проекта через другие министерства и рабочую группу. На практике увеличение ставки до 5% будет означать, что доход владельцев в декларации значительно вырастет, и это может привести к тому, что они должны будут платить налог по более высокой ставке. Так, сейчас владелец пустующего дома с кадастровой стоимостью 150 000 евро в декларации увеличивает свою налогооблагаемую базу на 1650 евро (1,1% от кадастровой стоимости). Следовательно, оплата подоходного налога будет идти по соответствующей ставке. Если общая налогооблагаемая база составляет от 20 200 до 35 200 евро, то ставка подоходного налога составит 30%. То есть, нужно заплатить 495 евро. Теперь посмотрим, что будет, если размер наказания вырастет от 1,1% до 5%. Тогда налогооблагаемая база при кадастровой стоимости 150 000 евро вырастет на 7500 евро, и владелец такой пустующей квартиры должен будет заплатить 30% подоходного налога (IRPF) уже в размере 2250 евро. Кроме этого новшества, правительство также вводит определение незанятого жилья для целей взимания налога на имущество (IBI), взимаемого муниципалитетами. В том случае, если жилой объект остается незанятым постоянно, муниципалитеты смогут увеличить ставку налога на имущества для такого объекта на 50%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Сайты Испании отказываются доносить на владельцев туристической недвижимости C 4 декабря регистрация туристической недвижимости в Каталонии будет проводиться только телематическими средствами Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Каталония направит 30 миллионов евро на покупку 600 квартир у банков
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Увеличение парка жилья для социальной аренды стало главной задачей для всей автономий Испании. Последним о мерах, направленных на расширение квартирного фонда для социальных целей объявил Каталонский Институт жилья (Incasòl), который в этом году выделит 30 миллионов евро на покупку 600 квартир, изъятых банками. Приобретение будет осуществляться на основе права преимущественной покупки и возврата, непосредственно самим Институтом Incasòl или Каталонским Агентством по жилищным вопросам. В настоящее время государственный жилищный фонд состоит из 18 000 квартир, к которым, по оценкам, в этом году добавятся еще 2640 объектов. Кроме того, Incasòl выделил еще 12 миллионов евро, собранных в качестве налога на пустующее жилье на приобретение еще 240 квартир у банков. Данная мера в Каталонии добавляется к объявленному на прошлой неделе министерством экономического развития Испании плану по строительству 20 000 единиц жилья для малообеспеченных семей и молодежи в тех городах, в которых стоимость аренды резко возросла. Строительство будет осуществляться в течение 4-6 лет при поддержке государства. Квартиры в построенных домах будут сдаваться в аренду на неопределенный срок по установленной цене или передаваться в пользование. Среди городов, в который арендная плата значительно выросла - Пальма де Майорка, Лас Пальмас, Барселона, Валенсия, Мадрид, Малага, Сан Себастьян и Севилья. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Контейнеры в социальную аренду? А почему бы и нет! В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды -
Банки вновь выдают ипотеки в размере более чем 80% от оценочной стоимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Восстановление экономики привело к возобновлению ипотечного бизнеса в Испании - банки вновь начали битву за привлечение клиентов и даже вернули кредиты на суммы, превышающие 80% от оценочной стоимости жилья. По данным Испанской Ипотечной Ассоциации (AHE), соотношение между суммой кредита и стоимостью имущества (LTV - аббревиатура от английского названия) остается на уровне 57,4%, но для 14% кредитного портфеля этот показатель уже превышает 80%. Это вызывает тревогу экспертов, которые помнят, что произошло менее 10 лет назад, когда многие банки позволяли клиентам брать ипотеки более 100% от оценочной стоимости, поэтому они предупреждают о необходимости быть разумными и не возвращаться к тем же ошибкам. "Пузырь" на рынке недвижимости и ипотечная бесшабашность, которая наблюдалась в Испании в начале 2000-х годов, и последующий момент, когда "пузырь" лопнул, привели к самому тяжелому и продолжительному кризису. Объем ипотечных кредитов, выданных на испанском рынке, упал до 468,78 миллиардов евро (данные на конец марта 2018), но их количество выросло до 5 382 474. В апреле в Испании были подписаны 28 724 ипотечных кредитов - на 9% больше, чем в марте, и на 34,2% больше, чем за тот же месяц прошлого года, хотя нужно иметь в виду, что тогда он совпал с пасхальными каникулами. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Выдача ипотечных кредитов в апреле резко возросла На ипотеки иностранцев приходится 7% всех ипотечных займов Испании Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor -
За 2 года в Барселоне закрыли 2355 нелегально сдаваемых туристам квартир
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как утверждает городское правительство Барселоны, оно не знает, сколько квартир в городе на сегодняшний день сдаются туристам незаконно, но на начало деятельности Ады Колау на посту мэра таких квартир было от 6 000 до 8 000. Кроме того, с июля 2016, когда вступил в действие план по выявлению таких квартир, мэрия добилась того, что прекратили функционировать 2 355 из них, но есть еще 1 793, которым было предписано прекратить незаконную деятельность, но они этого не сделали. Как свидетельствует заместитель мэра Жанет Санс, 90% обнаруженных туристических квартир прекратили свою деятельность добровольно. Наличие же 1 793, продолжающих действовать, связано с тем, что процедура по закрытию выполняется медленно и поскольку владельцы получают предупреждение задолго до того, как пройдут все сроки, туристические квартиры могут еще действовать от четырех месяцев до одного года. Если же по истечению сроков, установленных мэрией, квартиры продолжают сдаваться туристам, то городские власти опечатывают их силой. Из 2 335 квартир, которые прекратили свою деятельность в течение двух лет, 2 129 сделали это без доведения дела до опечатывания дверей, однако в отношении 226 квартир пришлось применить эту меру. Всего же, начиная с июля 2016, мэрия открыла 10 635 дел по незаконной сдаче квартир в туристическую аренду. Было наложено 5 503 штрафов, от 30 000 до 600 000 евро. Больше всего "подозрительных квартир" сосредоточено в районах Эшампле (3 193), Сьютат Велья (2 920), Сан Марти (1 220), Сантс-Монжуик (1 042) и Грассия (939). С момента начала действия плана в июле 2016 были проверены 81 многоквартирных домов, 21 студенческих резиденций и 61 пансионов, сдающих квартиры незаконно. Кроме того, были обнаружены 11 "многостаночников", которые управляли 86 квартирами, против них были открыты 170 дисциплинарных разбирательств. Мэрия Барселоны так же, как и в прошлом году, проводит кампанию по предупреждению о незаконности сдачи в аренду квартир туристам без лицензии. На Рамбле, возле Триумфальной Арки и в районе Грасии на улицах появились кровати - так городские власти информируют и владельцев, и туристов о нелегальности этой деятельности. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума"
tkha добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость долгосрочной аренды превысила максимумы периода "бума" в 67 испанских городах, в том числе в Барселоне и Мадриде, а также в прибрежных муниципалитетах, где она успешно конкурирует с краткосрочной сдачей жилья туристам. В свою очередь, рост арендной платы спровоцировал спрос на покупку жилья и, соответственно, цены на квартиры в основных населенных пунктах увеличились по сравнению с прошлым годом на 30%. Согласно данным, опубликованным порталом недвижимости Fotocasa, рекордные уровни арендной платы периода "бума" были побиты в начале этого года в Барселоне и в других туристических городах, и постепенно ситуация распространилась и на другие муниципалитеты. По словам директора по исследованиям портала Беатрис Торибио, средняя цена жилья в аренду в Испании растет непрерывно последние три года, но в 2017 этот рост был очень интенсивным, особенно в крупных городах и в таких туристических местах, как Барселона и Мадрид. Больше всего населенных пунктов, в которых стоимость аренды значительно выросла, находятся в Андалусии, Каталонии, Валенсийском сообществе и Сообществе Мадрид. Так, в Каталонии есть девять муниципалитетов с максимальными ценами на аренду: сама Барселона и окружающие её города - Сан Адрия дель Бесос, Эсплугес де Льобрегат и Эль Прат де Льобрегат. Цены на долгосрочную аренду жилья также восстановились в Вилафранка дель Пенедес, Сальте, Тортосе, Росесе и Тарреге. По данным другого портала недвижимости, pisos.com, цены в зоне Метрополии Барселона увеличились за последние 12 месяцев на 30%. Долгосрочная аренда больше всего подорожала в муниципалитетах: Корнелья де Льобрегат (33,78%), Сан Адрия де Бесос (33,34%), Палафольс (31,48%), Рипольет (29,90%), и Сан Кугат дель Вальес (29,87%). В этих городах, как отмечается в исследовании, также зарегистрирован самый сильный рост цен на жилье на общеиспанском уровне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20% В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% -
Аренда жилья в Каталонии будет продлена до пяти лет
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии намерено внести законодательную поправку, которая позволит продлевать действие договоров аренды жилья с трех лет, действующих на сегодняшний день, до минимум пяти, и даже до десяти. Как заявил министр территорий Женералитета Дамиа Калвет, это будет являться одним из возможных решений для борьбы с ростом цен на аренду жилья в Барселоне и ее пригородах. Калвет напомнил, что правительство Мариано Рахоя сократило срок продления договоров аренды жилья до трех лет во время экономического кризиса, когда жилищный фонд был парализован, не продавался и была предпринята попытка перейти на аренду жилья. "Теперь мы находимся в обратной ситуации. Находимся в момент подъема и короткие контракты - это ловушка для арендаторов, потому что когда заканчивается срок их действия, для арендодателя это самый легкий способ завершить его и заключить новый, повысив стоимость аренды. Семьи изгоняются, и эту драматическую ситуацию мы должны прекратить". Калвет признал, что данная мера приведет Женералитет к конфликту компетенций с государством, но решение о новом законе принято и он будет выпущен как можно быстрее. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы
