Испания вновь подтвердила статус одного из самых привлекательных рынков недвижимости для иностранных инвесторов. В первом квартале 2025 года зарубежные покупатели приобрели 21 525 объектов жилья, что стало историческим максимумом. Этот показатель даже превысил уровни постпандемийного бума 2022–2023 годов, свидетельствуя о стабильном росте спроса.
Рынок в цифрах
Доля иностранцев на испанском рынке недвижимости продолжает расти: если до пандемии она составляла 12,6%, то теперь достигла 14,1%, приближаясь к абсолютному рекорду. Годовой рост спроса со стороны зарубежных покупателей составил 19%, почти сравнявшись с динамикой местного рынка (+20%). По сравнению со средними значениями за последние десять лет интерес иностранцев вырос на 50%, тогда как внутренний спрос увеличился на 40%.
Кто покупает?
Традиционно лидерами среди иностранных инвесторов остаются британцы (2 110 сделок), за ними следуют немцы (1 626), голландцы (1 549) и французы (1 314), которые впервые за несколько лет выбыли из тройки.
Наибольший рост активности показали американцы (+57%, 520 сделок) и украинцы (+33%, 876 сделок). Также значительно увеличили спрос голландские (+36%) и британские (+7%) покупатели. В то же время российские инвесторы, напротив, сократили сделки на 6% (540 покупок).
Потенциальные риски
Несмотря на позитивную динамику, эксперты выделяют несколько факторов, способных повлиять на рынок:
- Политическая неопределенность: предложение премьер-министра Педро Санчеса ограничить покупки недвижимости гражданами стран вне ЕС может затронуть британских, российских и американских инвесторов.
- Проблемы энергосистемы: недавние масштабные отключения электроэнергии, связанные с перебоями в работе возобновляемых источников, могут снизить доверие покупателей.
Тем не менее, фундаментальные показатели остаются сильными: Испания по-прежнему воспринимается как стабильная и перспективная юрисдикция для инвестиций, что подтверждается активностью как иностранных, так и местных покупателей.
Похожие темы:
- Север Испании переживает бум элитной недвижимости: иностранцы массово скупают дома
- В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость
- Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости
- Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли
