Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 850 результатов
-
Заброшенная усадьба в Каталонии выставлена на продажу за 1,829 миллиона евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В комарке Бажес в провинции Барселона продают историческую сельскую усадьбу с 12 строениями и участком площадью 365 гектаров. Объект находится примерно в 50 минутах езды от Барселоны и включает каменный дом XVII века, собственный родник и более 3 000 квадратных метров общей площади, пригодной для застройки. Цена объекта составляет 1 829 000 евро. Объявление разместила компания Aldeas Abandonadas, специализирующаяся на продаже заброшенных деревень и исторических сельских комплексов в Испании. В состав недвижимости входят леса, пастбища и бывшие сельскохозяйственные земли. На территории расположены 12 строений общей площадью 3 092 квадратных метра, которые, согласно объявлению, могут использоваться в рамках предусмотренных градостроительных возможностей. Центральное место занимает каменная Casa-Torre XVII века, датированная 1610 годом. Вокруг неё находятся более поздние постройки, связанные с сельским хозяйством и животноводством. В комплекс входят основной жилой дом, жильё для работников, гараж, силосы, хозяйственные помещения и другие сооружения. На территории также есть сад с цистерной и несколько резервуаров для воды. Запасы воды в них достигают 100 000 литров. Кроме того, усадьба располагает собственным источником, электричеством и телефонной линией. Более 3 000 квадратных метров для восстановления Большинство зданий нуждается в реконструкции. При этом, как указано в объявлении, основная усадьба, жильё работников, гараж и силосы сохраняют хорошее состояние конструкций. Главный комплекс занимает около 1 150 квадратных метров. Примерно 300 квадратных метров приходится на основной жилой дом, остальная площадь — на связанные с ним постройки. В прошлом объект представлял собой действующее сельскохозяйственное и животноводческое хозяйство. В наиболее активный период под выращивание сельскохозяйственных культур использовалось более 100 гектаров. Остальная территория была занята лесами и пастбищами, кустарником и отдельными деревьями. Размер участка и наличие нескольких зданий позволяют рассматривать разные варианты дальнейшего использования. Однако перед покупкой необходимо отдельно изучить градостроительный статус земли, допустимые работы по реконструкции и разрешённые виды деятельности. Усадьба в 50 минутах от Барселоны Недвижимость расположена в западной части Бажеса — внутренней комарки Каталонии с небольшими городами, виноградниками, сельскохозяйственными угодьями и лесными территориями. До Барселоны на автомобиле можно добраться примерно за 50 минут. Бажес известен как «сердце Каталонии» и входит в Геопарк Всемирного наследия ЮНЕСКО. Среди наиболее известных достопримечательностей региона — гора и монастырь Монсеррат, природный парк Сант-Льоренс-дель-Мунт-и-л’Обак, средневековый Кардона, его замок и Соляная гора. В окрестностях также находится монастырь Сант-Бенет. Регион известен виноградниками и винодельнями, связанными с винодельческой зоной Pla de Bages. Что проверить перед покупкой Для потенциального владельца ключевым вопросом станет не только состояние зданий, но и действующие ограничения городского планирования. Перед приобретением необходимо проверить правовой статус земельного участка, возможности реконструкции каждого строения и перечень разрешённых способов использования недвижимости. Таким образом, покупателю предлагается крупный исторический сельский комплекс с 365 гектарами земли, домом XVII века, собственным источником воды и относительной близостью к Барселоне. Чтобы избежать проблем и возможных санкций, до начала любых строительных работ следует получить информацию о применимых нормах и необходимых разрешениях. Похожие темы: В Камарасе (Лерида) продаётся сельский населённый пункт за 990 тысяч евро В Кадакесе продали виллу за рекордную сумму – 10 млн евро Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании -
В Испании студентам всё труднее найти жильё: цены растут, а расстояния увеличиваются
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
.jpg.a3f9a8e65350350c6c6374d9e3487ba3.jpg)
С началом учебного года рынок студенческого жилья в Испании столкнулся с очередным дефицитом доступных вариантов. Молодым людям приходится выбирать между более высокой арендой, жильём вдали от университета и теми предложениями, которые остались к сентябрю. Ежегодно около 220 000 молодых людей переезжают в другую автономию Испании ради учёбы. Это примерно каждый пятый студент очной формы обучения. Наибольшие сложности возникают у тех, кто откладывает поиск квартиры или комнаты до сентября. К началу занятий количество доступных предложений сокращается, поэтому студентам приходится соглашаться на менее удобные условия. Одним из вариантов становятся студенческие резиденции и colegios mayores. Сейчас проживание в них обходится примерно в 850–1 400 евро в месяц. Средняя стоимость отдельной комнаты с ванной и полным пансионом по Испании составляет около 1 088 евро. В Барселоне этот показатель достигает примерно 1 033 евро в месяц, в Валенсии — 920 евро, а в Севилье — 888 евро. Аренда квартир становится всё дороже За последний год стоимость проживания в colegios mayores увеличилась примерно на 2,1%. При этом аренда обычного жилья подорожала значительно сильнее — на 11%. Из-за этого ценовая разница между студенческими резиденциями и арендными квартирами постепенно сокращается. Для многих молодых людей выбор теперь зависит не столько от формата проживания, сколько от общей суммы расходов. В самых дорогих городах группы студентов объединяются и снимают большие квартиры. Встречаются варианты стоимостью до 4 500 евро в месяц. При совместной аренде четырьмя студентами ежемесячная сумма составляет около 1 125 евро на человека. Если жильё делят шестеро, расходы снижаются примерно до 750 евро с каждого. Коммунальные платежи при этом оплачиваются отдельно. Пригороды становятся альтернативой Высокая стоимость жилья заставляет студентов расширять географию поиска. Всё больше молодых людей рассматривают пригороды и города крупных агломераций, откуда можно добраться до университета на общественном транспорте. Таким образом, близость к кампусу постепенно теряет статус главного критерия. Для многих студентов приоритетом становится сама возможность найти подходящее по цене жильё. Эксперты отмечают, что в первые дни сентября выбор ещё сохраняется. Однако ближе к концу месяца количество доступных предложений, как ожидается, существенно сократится. Практический вывод: студентам, которым необходимо жильё на учебный год, стоит начинать поиск заранее. Чем позже начинается аренда, тем меньше остаётся доступных вариантов и тем чаще приходится выбирать между ценой, расстоянием до университета и условиями проживания. Похожие темы: Студенческое жильё в Испании: роскошь для одних и сверхприбыль для других В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании -
Однокомнатные квартиры в Барселоне дорожают, но уступают по популярности более просторному жилью
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На рынке новостроек Барселоны растет предложение квартир с одной спальней, однако спрос по-прежнему выше на жилье с двумя и тремя спальнями. Стоимость таких объектов варьируется от 242 тыс. до 1,35 млн евро в зависимости от района и уровня проекта. Застройщики Барселоны все чаще включают в новые жилые комплексы квартиры с одной спальней. В настоящее время такие варианты представлены в 24 из 80 строящихся проектов города. Несмотря на увеличение предложения, наиболее востребованными остаются квартиры с двумя и тремя спальнями. Самые низкие цены зафиксированы в районе Roquetes (Nou Barris). Здесь квартиру площадью 48 квадратных метров можно приобрести примерно за 250 тыс. евро. Еще одним районом с заметным выбором подобных объектов стала Marina del Prat Vermell. Сразу четыре новостройки предлагают квартиры с одной спальней, а компания Culmia выставила их на продажу по цене от 276 тыс. евро. По мере приближения к центру стоимость недвижимости существенно увеличивается. В Gòtic минимальная цена начинается от 285 тыс. евро. В престижных районах Eixample и Gràcia диапазон цен значительно выше. Здесь стоимость квартир с одной спальней достигает 925 тыс. евро, а наиболее дорогие предложения в элитных проектах оцениваются примерно в 1,3 млн евро. По оценке экспертов рынка, квартиры с одной спальней чаще рассматривают инвесторы, а также покупатели, не планирующие большую семью. Вместе с тем высокая стоимость жилья и действующее регулирование рынка аренды влияют на предпочтения покупателей. Именно поэтому многие молодые жители Барселоны чаще делают выбор в пользу квартир с двумя или тремя спальнями, несмотря на растущий ассортимент однокомнатного жилья. Похожие темы: Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год -
Барселона вложит €46 млн в развитие Барселонеты на фоне туристического давления
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона направила значительную часть инвестиционного плана в Барселонете на развитие социального жилья и обновление общественных пространств. Из 46 миллионов евро, предусмотренных городской программой развития района, около 70% проектов уже завершены или находятся в работе. Власти рассчитывают таким образом сохранить жилую функцию Барселонеты и обеспечить местных жителей необходимой инфраструктурой. Барселонета, исторически связанная с рыбацким и рабочим сообществом, в последние годы испытывает все более сильное влияние массового туризма. Рост краткосрочной аренды и появление ориентированного на туристов бизнеса меняют привычный облик района и усиливают давление на рынок жилья. Мэр Барселоны Жауме Кольбони заявил, что одна из главных задач муниципалитета — не допустить вытеснения постоянных жителей из района. В рамках этой политики город реконструировал 18 муниципальных квартир на улице Жоана де Борбо. Тринадцать из них предназначены для доступной аренды, еще пять переданы социальным организациям. Еще один проект предусматривает строительство 81 нового жилья для пожилых людей на улице Пинсон. Расширение муниципального жилого фонда власти рассматривают как один из ключевых инструментов сохранения социальной структуры Барселонеты. Параллельно город меняет общественные пространства. На площади Поэты Боска планируют провести масштабную реконструкцию. Проект предусматривает расширение детской зоны, установку элементов с водой для охлаждения в жаркие месяцы и увеличение количества затененных участков. Рядом расположенную улицу Пепе Рубианес также полностью перепроектируют. Работы должны улучшить доступность и организовать пространство с учетом предложений жителей. Сейчас проект находится на этапе тендера, его бюджет составляет 5 миллионов евро. Муниципалитет также расширяет образовательную и социальную инфраструктуру. В детском саду Escola Bressol Municipal La Mar на улице Андреа Дориа появятся два новых класса. Это позволит увеличить количество мест с 63 до 100. Исторический кооператив Segle XX на улице Атлантида город преобразует в молодежный и общественный центр площадью 682 квадратных метра. Открытие объекта запланировано на начало 2027 года. Кроме того, на улице Жоана де Борбо предусмотрено создание помещения площадью 636 квадратных метров для районных общественных объединений. Отдельное направление программы — медицинская инфраструктура. Город приобрел бывшую клинику «Барселонета», где планируется разместить новый центр первичной медицинской помощи площадью почти 3000 квадратных метров. До завершения подготовки нового объекта с января работает расширенная версия действующего медицинского центра. По словам Кольбони, необходимость увеличивать объем государственного жилья напрямую связана с последствиями туристической аренды. Мэр отмечает, что рост числа краткосрочных объектов размещения способствовал выселению части постоянных жителей. Муниципалитет продолжает выявлять нелегальные туристические квартиры. В районе Сьютат-Велья сейчас расследуют около 100 подобных объектов. Изменения затрагивают и торговую среду Барселонеты. Традиционные магазины и предприятия постепенно уступают место заведениям, ориентированным преимущественно на туристов, включая кафе, магазины мороженого и точки с предложениями для бранча. При этом жители района продолжают добиваться улучшения общественных пространств и качества городских услуг. Для властей Барселоны задача заключается в поиске баланса между экономической ролью туризма и сохранением условий для постоянного населения. Ситуация в Барселонете отражает более широкую проблему крупных испанских и европейских городов. Муниципалитеты усиливают регулирование туристического жилья, инвестируют в инфраструктуру и расширяют программы поддержки уязвимых групп населения. Для Барселоны инвестиционная программа в Барселонете стала частью более масштабной политики по сохранению доступного жилья и общественной инфраструктуры в районах, испытывающих сильное туристическое давление. Опыт этого района в дальнейшем может использоваться при разработке аналогичных мер в других частях города. Похожие темы: В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости -
ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии совместно с муниципалитетами разрабатывает систему на базе искусственного интеллекта, которая поможет выявлять пустующие квартиры и вовлекать их в жилой фонд. Новый инструмент должен упростить поиск неиспользуемой недвижимости и ускорить ее возвращение на рынок. Разработкой проекта по заказу Женералитата уже два месяца занимается Международный центр численных методов в инженерии (CIMNE), расположенный в Льейде. Алгоритм будет анализировать сразу несколько источников данных. В их числе — сведения из муниципального реестра жителей (padrón), показатели потребления воды и электроэнергии, а также информация, предоставленная местными администрациями. На основании этих данных система сможет определить, используется ли квартира для постоянного проживания. Генеральный директор по вопросам жилья Жорди Мас отметил, что сегодня муниципалитетам нередко приходится направлять сотрудников для проверки таких объектов на месте. Ожидается, что внедрение цифрового решения позволит значительно сократить количество подобных инспекций. По планам властей, уже в следующем году будет подготовлена карта распространения пустующего жилья по всей Каталонии. В Женералитате подчеркивают, что основной акцент сделают не на штрафных мерах, а на создании стимулов для собственников, чтобы они сами выводили пустующие квартиры на рынок. По мнению правительства, такой подход окажется более эффективным, чем применение принудительных механизмов, включая экспроприацию. Похожие темы: Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам -
В Каталонии гостиницы, офисы и коммерческие помещения смогут переоборудовать под социальное жильё
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии готовят программу, которая позволит ускорить строительство от 15 до 20 тысяч квартир с регулируемой стоимостью к 2030 году. Для этого планируется разрешить переоборудование зданий и земельных участков, предназначенных для гостиниц, офисов и коммерческой недвижимости, под доступное жильё. Речь идёт о квартирах категории VPO, которые продаются или сдаются в аренду по ценам ниже рыночных. Претендовать на такое жильё смогут только граждане, отвечающие установленным критериям. В рамках отдельных проектов застройщикам разрешат увеличить площадь строительства до 20% без длительной процедуры внесения изменений в градостроительную документацию. При этом весь дополнительный объём должен быть полностью отведён под создание доступного жилья. Новая программа затронет 432 муниципалитета Каталонии, где сохраняется высокий спрос на жильё. Использовать квартиры, построенные в рамках этой инициативы, в качестве туристических апартаментов будет запрещено. Похожие темы: В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости -
Испанские риелторы ожидают стабилизации цен на жильё после периода активного роста
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанские агентства недвижимости стали заметно осторожнее оценивать перспективы рынка жилья. Согласно индексу настроений Idealista (ESI) за третий квартал 2026 года, большинство риелторов больше не рассчитывают на продолжение быстрого роста цен и ожидают перехода рынка к более стабильной фазе. Исследование показывает, что ожидания участников рынка существенно изменились по сравнению с предыдущим кварталом. Если ранее повышение стоимости жилья прогнозировали 39% опрошенных специалистов, то сейчас такого мнения придерживаются лишь 23%. При этом почти 60% риелторов считают, что цены в ближайшее время останутся на нынешнем уровне. Еще 16% ожидают снижения стоимости недвижимости — это самый высокий показатель с начала 2026 года. Меняются и прогнозы по активности покупателей. Большинство участников опроса отмечают, что сделки заключаются медленнее, а переговоры между продавцами и покупателями становятся более продолжительными. Они также ожидают сокращения общего числа продаж. Эти оценки совпадают с официальной статистикой: по итогам мая количество завершённых сделок в Испании снизилось на 3,4%. Похожие тенденции наблюдаются и на рынке долгосрочной аренды. Несмотря на сохраняющийся дефицит предложений, специалисты считают, что потенциал дальнейшего роста арендных ставок практически исчерпан. Доля риелторов, прогнозирующих повышение стоимости аренды, сократилась с 37% до 27%. По мнению представителей отрасли, многие арендаторы уже достигли предела своей платёжеспособности, поэтому дальнейшее увеличение ставок становится всё менее вероятным. Дополнительное давление на рынок оказывает действующее жилищное законодательство. Почти треть участников исследования сообщили, что полностью отказались от работы с долгосрочной арендой из-за сложностей, связанных с применением закона Ley de Vivienda. В результате количество объектов, доступных для аренды, продолжает сокращаться. Эксперты подчёркивают, что результаты исследования не свидетельствуют о начале кризиса или резком падении рынка. Скорее речь идёт о постепенном охлаждении после длительного периода роста. Поскольку индекс настроений Idealista отражает оценки практикующих специалистов, его нередко рассматривают как опережающий индикатор изменений, которые спустя несколько месяцев находят подтверждение в официальной статистике. Похожие темы: В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе -
В Каталонии расширили программу льготных кредитов на первое жилье: возрастной лимит увеличен до 40 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии расширило доступ к программе Préstecs Emancipació, которая помогает жителям приобрести первое жилье. Теперь воспользоваться льготным кредитом смогут не только граждане до 35 лет, но и все жители региона в возрасте от 18 до 40 лет. Решение принято Женералитатом, чтобы увеличить число семей, способных накопить первоначальный взнос по ипотеке. Программа реализуется Каталонским финансовым институтом (ICF) совместно с Агентством по жилищным вопросам Каталонии. Ее главная задача — компенсировать часть расходов, которые банки обычно не кредитуют при оформлении ипотеки. До 50 тысяч евро без процентов Участники программы могут оформить беспроцентный заем до 50 000 евро, который покрывает до 20% стоимости приобретаемого жилья. Именно эта сумма чаще всего становится первоначальным взносом, который покупатели должны оплатить самостоятельно. Особенность программы заключается в том, что возвращать льготный кредит необходимо только после полного погашения основной ипотеки. Максимальный срок выплаты займа достигает 30 лет. Ипотечный кредит оформляется через один из банков-партнеров программы. Среди них BBVA, Banco Santander, CaixaBank, Banc Sabadell, Bankinter, Abanca, Kutxabank, Caixa d'Enginyers, Laboral Kutxa, Arquia и другие финансовые учреждения. Купленная квартира получит статус VPO Недвижимость, приобретенная с использованием программы Préstecs Emancipació, автоматически получает статус жилья с регулируемой стоимостью (Vivienda de Protección Oficial, VPO). Это означает, что при последующей продаже или сдаче квартиры в аренду владелец должен соблюдать действующие законодательные ограничения, распространяющиеся на жилье данной категории. Программа стала более гибкой Помимо увеличения возрастного ограничения, власти внесли и другие изменения. Теперь льготный заем разрешено использовать не только для покупки квартиры, но и для приобретения парковочного места и кладовой, если они расположены в том же здании, даже при наличии отдельной регистрации объектов. Кроме того, появилась возможность оформить кредит на жилье в новостройке еще до присвоения ему окончательного кадастрового номера. Уже более двух тысяч участников За первый год действия программы с ее помощью были приобретены 1 387 квартир, а льготными кредитами воспользовались 2 052 человека. Средний размер займа составил около 36 тысяч евро, а средняя стоимость приобретенного жилья — примерно 190 тысяч евро. Средний возраст участников программы — 29,6 года. Наибольшее количество сделок пришлось на: провинцию Барселона — 55,9%; Жирону — 10,7%; регион Пенедес — 9,4%; Камп-де-Таррагона — 7,9%. Кто может воспользоваться программой После обновления условий подать заявку могут жители Каталонии, которые: находятся в возрасте от 18 до 40 лет; зарегистрированы (empadronados) на территории Каталонии; приобретают свое первое жилье; планируют использовать его как основное место проживания. При этом совокупный доход всех будущих жильцов квартиры не должен превышать 6,5-кратный показатель IRSC — индикатора достаточного дохода Каталонии. Под действие программы подпадает как новое, так и вторичное жилье, расположенное в Каталонии. Обязательными условиями являются наличие действующей cédula de habitabilidad, а также отсутствие у объекта статуса VPO на момент покупки. Программа Préstecs Emancipació входит в комплексную жилищную стратегию правительства Каталонии. Помимо льготных кредитов, она предусматривает строительство доступного жилья, реализацию проекта Plan 50.000 по расширению жилищного фонда и предоставление субсидий на модернизацию зданий для повышения их энергоэффективности и доступности. Похожие темы: Испания запустит масштабную программу поддержки жилья: молодым покупателям выплатят до 15 тысяч евро В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года -
Каталония усиливает контроль над рынком жилья: создана новая дирекция по надзору и санкциям
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии создаёт отдельную Дирекцию по дисциплине в сфере жилья, которая будет отвечать за контроль за соблюдением жилищного законодательства, проведение проверок и применение санкций к нарушителям. Возглавить новый орган должна Фуэнсанта Алькала. Ожидается, что её кандидатуру официально утвердят 28 июля на последнем заседании правительства перед летним перерывом. Создание новой структуры стало частью договорённостей между правительством автономии и партией Comuns, которая последовательно выступала за усиление государственного контроля над рынком аренды. До настоящего времени функции инспектирования и рассмотрения нарушений находились в ведении Агентства жилья Каталонии, однако теперь эти полномочия будут переданы специализированной дирекции. Новая структура займётся расследованием нарушений в сфере аренды жилья, координацией инспекционных мероприятий по всей Каталонии, а также обеспечением исполнения действующих норм, направленных на сдерживание роста арендных ставок и борьбу с мошенническими схемами на рынке недвижимости. Фуэнсанта Алькала обладает многолетним опытом работы в жилищной сфере. Во времена руководства Барселоной Ады Колау она отвечала за контроль соблюдения жилищного законодательства и с 2015 года возглавляла первый муниципальный отдел, специализировавшийся на инспекциях и санкциях в отношении нарушителей. Именно тогда в столице Каталонии была внедрена система муниципального надзора, которую теперь планируют распространить на всю автономию. Кроме работы в городской администрации, Алькала более четырёх десятилетий занимается вопросами жилищной политики. Она руководила управлением по администрированию государственного жилищного фонда Каталонии, занимала руководящие должности в Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, компании Regesa и структурах Женералитата. Известно также, что Алькала принимала участие в подготовке юридических и технических заключений, ставших основой законопроекта о борьбе со спекулятивной покупкой жилья в районах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости. Несмотря на первоначальные сомнения отдельных политических сил, эксперты пришли к выводу, что введение дополнительных ограничений для покупателей, приобретающих недвижимость исключительно с целью последующей перепродажи, соответствует действующему законодательству. По информации EL PAÍS, новая дирекция станет ключевым инструментом реализации жилищной политики каталонских властей. Помимо выявления нарушений, ведомство будет следить за выполнением уже принятых мер по регулированию рынка аренды и пресекать злоупотребления при заключении договоров. Создание специализированного надзорного органа отражает общий курс испанских властей на усиление контроля за рынком жилья. На фоне продолжающегося роста стоимости аренды и дефицита доступного жилья аналогичные инициативы обсуждаются и в других регионах страны. Власти рассчитывают, что централизованная система контроля позволит повысить эффективность применения жилищного законодательства и обеспечить соблюдение новых правил всеми участниками рынка. Похожие темы: В Каталонии готовятся первые штрафы за нарушение жилищного законодательства Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья -
В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Продавцы недвижимости в Испании в среднем выставляют жильё на продажу значительно дороже, чем покупатели в итоге платят при заключении сделки. По данным портала Idealista и статистике испанских нотариусов за апрель 2026 года, средняя цена предложения составила 2 748 евро за квадратный метр, тогда как фактическая стоимость продаж достигла лишь 2 046 евро. Разница между заявленной и реальной ценой составляет 34,3%. Если рассчитать стоимость типовой квартиры площадью 80 квадратных метров, то в объявлениях такое жильё оценивается примерно в 220 тысяч евро. Однако средняя сумма, за которую подобные объекты действительно продаются, составляет около 164 тысяч евро. Таким образом, покупатели в среднем приобретают недвижимость почти на 56 тысяч евро дешевле первоначальной цены. При этом в крупнейших городах Испании разрыв между ожиданиями продавцов и итоговой стоимостью сделок заметно меньше. В Барселоне цены в объявлениях превышают реальные на 8,2%, в Мадриде — на 10,7%, в Севилье — на 13,1%, а в Валенсии — на 13,4%. Это свидетельствует о том, что на наиболее активных рынках стоимость жилья быстрее достигает рыночного уровня благодаря переговорам между сторонами. Эксперты напоминают, что цены, указанные в объявлениях, отражают ожидания владельцев недвижимости и не являются окончательной стоимостью продажи. Итоговая цена формируется в процессе переговоров и фиксируется только при подписании договора у нотариуса. Поэтому при оценке рынка потенциальным покупателям советуют учитывать не только стоимость объектов на сайтах недвижимости, но и статистику фактически заключённых сделок. Похожие темы: Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год -
Инвестиции в недвижимость Испании: какие объекты приносят максимальный доход в 2026 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Офисная и коммерческая недвижимость остаются самыми прибыльными направлениями для инвестиций в Испании. По итогам второго квартала 2026 года именно эти сегменты обеспечивают наиболее высокую доходность, тогда как рентабельность жилья продолжает снижаться из-за стремительного роста стоимости покупки квартир. Такие данные приводит крупнейший испанский портал Idealista, проанализировавший доходность различных видов недвижимости по всей стране. Средняя валовая доходность жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, сократилась до 6,5%. Годом ранее этот показатель составлял 7,2%. Несмотря на снижение, инвестиции в жильё по-прежнему остаются более выгодными, чем вложения в десятилетние государственные облигации Испании, доходность которых находится на уровне 3,4%. Главным лидером рынка стали офисные помещения. Их средняя доходность достигла 10,9% годовых, хотя год назад показатель был немного выше — 11,5%. Коммерческие помещения и объекты формата street retail обеспечивают инвесторам около 9,9% годовых, практически сохранив уровень прошлого года. Доходность парковочных мест и гаражей также уменьшилась — с 6,7% до 6%. На рынке жилья особенно заметен разрыв между крупными городами и региональными центрами. Самую высокую доходность среди столиц провинций демонстрирует Хаэн — 7,4%. В первую пятёрку также вошли Мурсия (7,3%), Самора (7,2%), Уэльва и Лерида, где доходность составляет по 7,1%. Кастельон-де-ла-Плана и Сеговия показывают около 7%. В крупнейших городах ситуация иная. Высокие цены на покупку недвижимости заметно снижают её инвестиционную привлекательность. В Барселоне средняя доходность жилья составляет 5,2%, а в Мадриде — 4,7%. Самый низкий показатель зафиксирован в Сан-Себастьяне — всего 3,4%, что практически соответствует доходности государственных облигаций. В числе городов с невысокой рентабельностью также оказались Ла-Корунья (4,1%), Пальма-де-Майорка и Памплона — по 4,4%. Коммерческая недвижимость остаётся наиболее выгодным активом практически во всех регионах страны. Лидером стала Лерида с доходностью 11,2%. Следом идут Таррагона (10,7%), Мурсия (10,6%), Уэльва (10,5%) и Сарагоса (10,1%). В Барселоне коммерческие помещения приносят около 8% годовых, тогда как в Мадриде и Пальме показатель составляет 6,9% и 6,8% соответственно. Высокую прибыль продолжают приносить и офисы. Лучшие результаты зафиксированы в Лериде (10,2%), Севилье (9,9%) и Сарагосе (9,7%). В Барселоне офисная недвижимость обеспечивает доходность на уровне 6,8%. Самые низкие показатели отмечены в Пальме (5,7%), Мадриде (5,9%), а также в Малаге и Ла-Корунье — по 6,2%. Хотя парковочные места считаются наименее доходным видом недвижимости, в отдельных городах они демонстрируют впечатляющие результаты. Абсолютным лидером стала Мурсия, где доходность гаражей достигает 10,3%. Высокие показатели также зарегистрированы в Кастельон-де-ла-Плана (7,1%) и Барселоне (6,7%). В Мадриде этот сегмент приносит около 4,9% годовых. Минимальная доходность парковочных мест зафиксирована в Саламанке — 2,8%. Вместе с Паленсией, Гранадой, Пальмой и Вальядолидом этот город вошёл в список муниципалитетов, где прибыльность инвестиций в гаражи оказалась ниже доходности десятилетних государственных облигаций. Исследование Idealista показывает, что испанский рынок недвижимости становится всё более неоднородным. Если жилой сектор постепенно теряет привлекательность из-за роста цен, то офисные и коммерческие объекты продолжают оставаться наиболее прибыльными инструментами для инвесторов в 2026 году. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
В провинции Барселона продолжают застраивать районы с нехваткой инфраструктуры
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти провинции Барселона за последнее десятилетие выдали 1 859 разрешений на строительство жилья в урбанизациях, где до сих пор отсутствует часть необходимой инфраструктуры. Несмотря на существующие проблемы, застройка в таких районах продолжается. Согласно данным Diputació de Barcelona, 367 урбанизаций уже сталкиваются с серьёзными трудностями. Речь идёт о перебоях с водоснабжением, недостаточно развитой системе канализации и неудовлетворительном состоянии дорожной сети. Авторы доклада отмечают, что дальнейшее строительство жилых домов в подобных местах лишь усугубляет накопившиеся инфраструктурные проблемы. По их мнению, развитие таких территорий должно сопровождаться модернизацией инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, иначе качество жизни жителей будет продолжать снижаться. Похожие темы: В центре Барселоны ввели в эксплуатацию 36 новых социальных квартир В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья -
В Ла-Мине удалось остановить уже 11-е выселение
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В барселонском районе Ла-Мина продолжается многолетний конфликт вокруг выселения жителей из муниципального жилья. Очередная попытка принудительного выселения стала уже одиннадцатой по счёту, однако её вновь удалось остановить благодаря судебному решению. Суды поддержали жильцов в трёх из четырёх рассматриваемых случаев, постановив вернуть семьи в занимаемые квартиры. Решения стали очередным подтверждением того, что законность ряда выселений продолжает вызывать серьёзные вопросы. Жилищный конфликт длится с 2017 года. За это время шесть семей уже лишились своих домов, а судебные разбирательства по оставшимся делам продолжаются. Правозащитники и представители соседских объединений неоднократно заявляли, что многие выселения проводились в условиях затяжных юридических споров, которые до сих пор не получили окончательного разрешения. История Ла-Мины остаётся одним из наиболее продолжительных жилищных конфликтов в Барселоне. Активисты продолжают добиваться сохранения права семей на жильё, в то время как судебные органы рассматривают новые обращения, связанные с законностью принятых ранее решений о выселении. Ситуация вновь привлекла внимание к проблеме доступа к жилью и защите прав арендаторов в Каталонии, где вопросы принудительных выселений остаются одной из наиболее обсуждаемых социальных тем. Похожие темы: В Испании завершается мораторий на выселения: десятки тысяч уязвимых семей рискуют оказаться без жилья Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости -
В Каталонии дефицит жилья достиг 140 тысяч объектов
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За последние пять лет нехватка жилья в Каталонии выросла до 140 тысяч объектов. Наиболее острая ситуация сложилась в провинции Барселона, где дефицит оценивается примерно в 90 тысяч жилых единиц. Эксперты связывают столь медленные темпы строительства сразу с несколькими факторами. В первую очередь речь идет о нехватке свободных земельных участков, пригодных для жилой застройки в Барселонской агломерации. Дополнительными препятствиями остаются длительные процедуры согласования градостроительных проектов и получения разрешений на строительство. На ситуацию также влияют ужесточение нормативных требований, рост стоимости строительных материалов и сохраняющийся дефицит квалифицированных специалистов в строительной отрасли. В совокупности эти факторы сдерживают ввод нового жилья на рынок и не позволяют удовлетворить растущий спрос. Похожие темы: Испания переживает острый дефицит жилья Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году -
Испания на пороге волны исков: арендодатели требуют вернуть миллионы евро после решения Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Решение Верховного суда Испании об отмене национального реестра туристической и краткосрочной аренды спровоцировало новый громкий конфликт между государством и собственниками жилья. Сотни тысяч арендодателей, которые были обязаны оплачивать регистрацию своих объектов, теперь рассматривают возможность массовых исков с требованием вернуть уплаченные сборы. На кону — миллионы евро, собранные государством за время существования спорной системы. Национальный реестр был создан для контроля рынка краткосрочной аренды. Владельцы квартир и домов, сдаваемых туристам, должны были получать специальный регистрационный номер, без которого размещение объявлений на крупнейших международных площадках становилось невозможным. За оформление каждой заявки взималась фиксированная пошлина в размере 27,05 евро. Несмотря на сравнительно короткий срок работы реестра, через систему прошло более 467 тысяч заявок. По данным государственных органов, около 374 тысяч объектов получили одобрение и регистрационные коды. Таким образом, в бюджет поступили значительные суммы, которые теперь могут стать предметом судебных споров. Ситуация резко изменилась после того, как Верховный суд признал нормативную базу реестра незаконной. Суд пришёл к выводу, что механизм был создан с нарушением действующих правовых норм. Именно это решение стало поводом для многочисленных требований о возврате ранее уплаченных средств. В центре спора оказался главный вопрос: если государство обязало граждан платить за регистрацию в системе, которая впоследствии была признана незаконной, должны ли эти деньги быть возвращены владельцам недвижимости? Коллегия регистраторов недвижимости отвечает на этот вопрос отрицательно. Представители ведомства утверждают, что судебное решение не распространяется на уже совершённые действия и действует только на будущее. По их мнению, регистрационная услуга была оказана, коды были выданы, а значит оснований для компенсаций нет. Более того, регистраторы подчёркивают, что полученные номера продолжают действовать, несмотря на отмену самого реестра. Ведомство также настаивает, что проект выполнил важную функцию по наведению порядка на рынке аренды. По официальным данным, благодаря системе удалось выявить свыше 100 тысяч объектов, которые сдавались туристам с нарушением законодательства. Однако представители юридического сообщества придерживаются противоположной точки зрения. Известный эксперт по земельному и гражданскому праву Алехандро Фуэнтес-Лохо считает, что последствия решения суда могут оказаться гораздо серьёзнее. По словам специалистов, речь идёт не только о несоответствии отдельных положений испанскому законодательству, но и о возможном конфликте с нормами европейского права. Юристы отмечают, что если обязанность регистрации изначально противоречила закону, то и взимание платы за такую процедуру может быть признано неправомерным. В этом случае собственники получают основания требовать полного возмещения понесённых расходов. Особое внимание адвокаты обращают на наиболее уязвимую категорию заявителей — владельцев недвижимости, которым отказали в регистрации, но при этом удержали обязательный сбор. Именно такие случаи многие эксперты считают наиболее перспективными для судебного оспаривания. На фоне разгоревшегося скандала всё чаще звучит критика в адрес центрального правительства. Оппоненты проекта напоминают, что в Испании уже много лет работают региональные реестры туристического жилья, которые успешно выполняют контрольные функции на уровне автономных сообществ. По мнению критиков, вместо создания дорогостоящей национальной структуры власти могли организовать обмен информацией между существующими базами данных. Это позволило бы избежать дополнительных расходов для граждан и снизить административную нагрузку на рынок аренды. Теперь судьба миллионов евро, собранных через отменённую систему, может решиться в судах. Юридические фирмы уже изучают возможность подачи коллективных исков, а владельцы туристической недвижимости внимательно следят за развитием событий. Эксперты не исключают, что спор вокруг ликвидированного реестра станет одним из самых громких правовых конфликтов последних лет в сфере недвижимости Испании. Похожие темы: Владельцам туристического жилья в Испании предстоит отчитаться о сдаче недвижимости в 2026 году Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды -
В Испании разъяснили, кто может не платить за дополнительные коммунальные расходы в доме
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вступили в силу уточнения, касающиеся распределения расходов на коммунальные работы в многоквартирных домах. Согласно действующим нормам, часть собственников жилья может быть освобождена от участия в финансировании определённых проектов, даже если они были одобрены большинством голосов на общем собрании соседей. Речь идёт о так называемых добровольных улучшениях, которые не относятся к обязательным мерам по обеспечению безопасности здания, его сохранности или доступности для жителей. Соответствующее положение закреплено в статье 17.4 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Закон предусматривает, что владельцы квартир, проголосовавшие против реализации таких проектов, имеют право не участвовать в их оплате. Однако это правило применяется только в том случае, если стоимость работ превышает размер трёх стандартных ежемесячных взносов на содержание дома. На практике это касается инициатив по установке новых объектов и сервисов, которые не считаются необходимыми для нормального функционирования здания. К примеру, речь может идти о строительстве бассейна, оборудовании спортивной зоны, монтаже систем видеонаблюдения или других улучшениях, не связанных с обязательным ремонтом либо устранением аварийных ситуаций. При этом само решение о реализации проекта остаётся законным, если его поддержало необходимое большинство собственников. Однако финансовая нагрузка в таком случае ложится исключительно на тех жильцов, которые одобрили инициативу. Эксперты отмечают, что именно вопросы распределения расходов нередко становятся причиной конфликтов между соседями, особенно в крупных городах, где стоимость модернизации жилых комплексов может достигать значительных сумм. Новое разъяснение законодательства призвано снизить количество подобных споров и обеспечить более чёткое понимание прав и обязанностей собственников. Для обязательных работ действуют иные правила. Если речь идёт о ремонте фасада, устранении технических неисправностей, ликвидации аварийных ситуаций или создании условий для доступа людей с ограниченной мобильностью, оплачивать такие проекты обязаны все владельцы недвижимости независимо от того, как они голосовали на собрании. Таким образом, испанское законодательство сохраняет баланс между интересами большинства жильцов и правом отдельных собственников не нести дополнительные расходы на проекты, которые не влияют на базовые условия проживания и эксплуатацию здания. Похожие темы: Установка лифта в Испании: в каких случаях платят даже жильцы первого этажа Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон -
До 20 500 евро на квартиру: в Испании расширяют программу субсидий на модернизацию жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании представило новый Государственный жилищный план на 2026–2030 годы, который предусматривает масштабную поддержку собственников жилья и сообществ владельцев при проведении работ по модернизации многоквартирных домов. Одним из главных направлений программы станет повышение доступности жилых зданий для пожилых людей и граждан с ограниченными возможностями. Согласно плану, государство готово покрыть до 80% расходов на реконструкцию домов, если среди жильцов есть человек старше 65 лет либо гражданин с инвалидностью не менее 33%. Максимальный размер помощи составит 18 тысяч евро на каждую квартиру. Если в доме проживает человек с инвалидностью свыше 65%, сумма поддержки может увеличиться до 20,5 тысячи евро на жилое помещение. Власти рассчитывают, что новая мера позволит тысячам людей преклонного возраста дольше сохранять самостоятельность и продолжать жить в привычной среде без необходимости переезда в специализированные учреждения. Программа распространяется на широкий перечень работ, направленных на устранение архитектурных препятствий и создание комфортной среды для всех жильцов. В первую очередь речь идет об установке лифтов в зданиях, где они отсутствуют. Именно отсутствие лифта остается одной из наиболее распространенных проблем для пожилых жителей страны. Кроме того, за счет государственных средств можно будет профинансировать строительство пандусов и безбарьерных входных групп, монтаж поручней и специальных опорных конструкций, установку автоматических дверей и видеодомофонов, обновление общих зон здания, а также внедрение различных решений для облегчения передвижения людей с ограниченной мобильностью. В документах жилищного плана подчеркивается, что основная задача инициативы заключается в адаптации жилого фонда к потребностям стареющего населения и создании более доступной городской среды. При этом воспользоваться отдельными видами поддержки смогут даже те дома, где в настоящее время не проживают пенсионеры или люди с инвалидностью. Для таких объектов предусмотрено направление финансирования проектов по универсальной доступности. Это позволит собственникам проводить модернизацию заранее, не дожидаясь появления жильцов, которым потребуются специальные условия проживания. Правительство ожидает, что подобный подход ускорит обновление старого жилого фонда и поможет привести значительную часть зданий в соответствие с современными стандартами. Право на получение субсидии получат не все дома. Основным условием остается возраст здания. В большинстве случаев программа ориентирована на объекты, введенные в эксплуатацию до 2006 года. Именно такие дома чаще всего нуждаются в устранении проблем, связанных с доступностью, техническим состоянием и энергоэффективностью. В отдельных ситуациях региональные власти смогут рассматривать исключения, если необходимость проведения работ будет надлежащим образом обоснована. Еще одним обязательным требованием является использование жилья в качестве основного места проживания. Поддержка не распространяется на вторые дома, инвестиционные квартиры и объекты, используемые для сезонного проживания. Для подачи заявки сообществам собственников предстоит подготовить пакет технической и юридической документации. Ключевым документом станет так называемая «Книга существующего здания» (Libro del Edificio Existente), содержащая сведения о состоянии дома, ранее выполненных ремонтах и рекомендациях по дальнейшей эксплуатации объекта. Также потребуется представить проект реконструкции, техническое заключение по планируемым работам, смету расходов, документы, подтверждающие право собственности, а также решение собрания владельцев жилья о проведении модернизации. Если техническое обследование выявит угрозы безопасности конструкции здания, устранить их придется до начала работ, финансируемых в рамках программы. Особое внимание власти уделят разрешительной документации. До получения средств заявители обязаны оформить муниципальное разрешение на строительные работы и подтвердить фактическое начало реализации проекта. Дополнительно будет проверяться отсутствие задолженности перед налоговыми органами и системой социального страхования. Необходимость такой программы связана с демографическими изменениями в стране. Испания входит в число европейских государств с наиболее быстро стареющим населением. Одновременно значительная часть многоквартирных домов была построена несколько десятилетий назад и не отвечает современным требованиям по доступности. По оценкам специалистов рынка недвижимости, во многих испанских городах до сих пор сохраняются тысячи жилых зданий без лифтов, а значительная часть подъездов остается труднодоступной для людей с ограниченной мобильностью. Новые субсидии должны ускорить обновление жилого фонда и существенно сократить финансовую нагрузку на владельцев квартир. Для многих сообществ собственников возможность получить от 18 до 20,5 тысячи евро на квартиру может стать решающим аргументом для начала давно откладываемой реконструкции. Похожие темы: Домохозяйства Испании могут обращаться за получением помощи для ремонта жилья Испанское правительство субсидирует реконструкцию недвижимости Барселона выделит 20,5 млн на ремонт домов к 2021 году В Испании карантин стал стимулом для проведения ремонтных работ -
Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка недвижимости в пригородах Барселоны и соседних муниципалитетах становится менее выгодной с точки зрения экономии. Если раньше переезд за пределы каталонской столицы позволял существенно сократить расходы на жильё, то теперь ценовой разрыв постепенно уменьшается. Согласно данным отчёта компании Idealista по рынку вторичной недвижимости Испании, за последний год стоимость жилья в Барселоне выросла на 7,1%. При этом в провинции Барселона рост оказался почти вдвое выше и достиг 13,2%. Эксперты связывают такую динамику с перераспределением спроса. Высокие цены в столице заставляют покупателей искать варианты в пригородах и близлежащих городах, что дополнительно подталкивает рынок вверх. Аналогичная тенденция наблюдается и в целом по Каталонии. В 2026 году вторичное жильё в регионе подорожало на 14,2%, что значительно превышает темпы роста цен в самой Барселоне. Несмотря на это, город по-прежнему остаётся самым дорогим рынком региона. Средняя стоимость квадратного метра в Барселоне составляет около 5 243 евро. Для сравнения, в провинции этот показатель находится на уровне примерно 3 300 евро. Таким образом, жильё в каталонской столице обходится почти на 59% дороже. Однако прежнее преимущество пригородов постепенно сокращается. При сохранении нынешних темпов роста цен покупатели ежегодно теряют часть потенциальной экономии. Для квартиры площадью 100 квадратных метров это может означать сокращение ценового преимущества примерно на 6 400 евро в год. На фоне общенациональных показателей рынок Барселоны выглядит относительно стабильным. В среднем по Испании стоимость вторичного жилья за год увеличилась на 16,9%, что более чем вдвое превышает показатели каталонской столицы. В других крупных городах страны рост также оказался заметным. Так, в Валенсии цены поднялись примерно на 12%, а в Бильбао — на 10,5%. Ситуация подтверждает общую тенденцию испанского рынка недвижимости: число по-настоящему доступных локаций для покупки жилья сокращается. Рост цен всё чаще затрагивает не только крупнейшие города, но и населённые пункты вокруг них. В результате переезд из Барселоны в провинцию по-прежнему позволяет сэкономить на покупке недвижимости, однако размер этой экономии уже не так велик, как несколько лет назад. Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям учитывать не только стоимость квадратного метра, но и транспортную доступность, качество инфраструктуры, уровень повседневного комфорта и дальнейшие перспективы роста цен. Похожие темы: Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² -
Окупасы вышли с топорами: в Льейде спор из-за квартиры закончился кровавой дракой
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Очередной конфликт, связанный с незаконным захватом жилья, потряс провинцию Льейда. Спор вокруг занятой окупасами квартиры стремительно перерос в жестокое уличное столкновение, в ходе которого в ход пошли топоры, ножи и палки. В результате нападения пострадали двое местных жителей, а полиция была вынуждена провести серию задержаний. По предварительным данным, всё началось с визита сына владельца недвижимости к квартире, которая ранее была занята нелегальными жильцами. Молодой человек намеревался выяснить ситуацию и поговорить с находившимися внутри людьми, однако беседа быстро превратилась в ожесточённую словесную перепалку. Шум привлёк внимание соседей, которые решили поддержать владельцев жилья и вмешались в конфликт. Ситуация резко обострилась, когда четверо молодых окупасов в возрасте от 18 до 21 года покинули квартиру, вооружившись топорами, ножами и деревянными палками. По словам очевидцев, агрессивное противостояние мгновенно переместилось на улицу и переросло в массовую драку. В ходе столкновения двое жителей района получили травмы различной степени тяжести. На место происшествия были направлены патрули полиции. Сотрудники правоохранительных органов быстро взяли ситуацию под контроль и задержали всех четырёх предполагаемых нападавших. В настоящее время ведётся расследование, устанавливаются точные обстоятельства произошедшего, а также степень ответственности каждого из участников конфликта. Инцидент вновь поднял болезненную для Каталонии тему окупасов и незаконного захвата жилья. Если раньше подобные случаи чаще ограничивались судебными разбирательствами и длительными спорами между собственниками и захватчиками недвижимости, то теперь всё чаще такие конфликты сопровождаются открытым насилием. События в Льейде стали ещё одним тревожным сигналом о том, насколько напряжённой остаётся ситуация вокруг проблемы окупасов в регионе. Похожие темы: Европарламент призвал ужесточить меры против захвата жилья: Испания — в числе стран под давлением В Барселоне растёт число незаконно занятых квартир: новая оккупация каждые шесть часов В Испании растёт спрос на квартиры с «окупасами»: рискованный рынок становится трендом Новые тенденции нелегальных захватов в Испании -
Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанский рынок недвижимости, который на протяжении последних лет демонстрировал уверенный рост цен, всё чаще сталкивается с новой проблемой — жильё продолжает дорожать, но число покупателей стремительно сокращается. В результате в крупных городах страны накапливается всё больше объектов, выставленных на продажу, тогда как спрос начинает заметно остывать. Особенно отчётливо эта тенденция прослеживается в Мадриде, Барселоне и Валенсии. По данным аналитиков рынка, всё больше семей и частных покупателей откладывают решение о покупке недвижимости. Главная причина заключается в том, что стоимость квартир и домов достигла уровней, которые становятся недоступными для значительной части населения даже при наличии стабильного дохода. Если ещё недавно многие объекты продавались в течение нескольких недель, то сейчас владельцам всё чаще приходится ждать покупателей значительно дольше. Растущие ипотечные платежи, высокая стоимость жилья и сохраняющаяся экономическая неопределённость заставляют потенциальных клиентов занимать выжидательную позицию. Эксперты отмечают, что рынок постепенно входит в фазу так называемого «застывшего спроса». Предложение увеличивается, объявления о продаже остаются активными дольше обычного, однако количество реальных сделок уже не успевает за ростом числа объектов. Это создаёт дисбаланс, который может стать первым сигналом к более серьёзному охлаждению сектора. Согласно данным Instituto Nacional de Estadística и специалистов жилищного рынка, проблема выходит далеко за рамки отдельных регионов. Рост стоимости недвижимости в последние годы значительно опережал увеличение доходов населения. В результате всё больше испанцев оказываются не в состоянии приобрести жильё по текущим рыночным ценам, особенно в крупных городах и популярных прибрежных зонах. На рынке формируется всё более заметный разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей. Владельцы недвижимости рассчитывают сохранить высокие цены, опираясь на рекордный рост последних лет, тогда как покупатели всё чаще считают такие суммы завышенными и предпочитают отложить сделку. Пока говорить о полном обвале рынка преждевременно, однако специалисты всё чаще предупреждают о признаках перегрева. Если уровень цен останется на нынешних отметках, а доходы населения не начнут расти сопоставимыми темпами, Испания может столкнуться с ситуацией, когда тысячи квартир будут месяцами оставаться без покупателей, а рынок недвижимости окончательно перейдёт из фазы роста в период длительного застоя. Похожие темы: S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м² В 2025 году стоимость жилья в Испании вырастет на 7% -
«Барселону превращают в хостел»: город захлестнула новая волна конфликтов из-за coliving
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне вновь обостряется жилищный кризис, связанный с распространением проектов coliving. Жители нескольких домов и городские активисты обвиняют инвестиционные фонды в том, что те массово скупают жилые здания, постепенно освобождают их от постоянных арендаторов, а затем превращают квартиры в комнаты для краткосрочной аренды по завышенным ценам. Схема, против которой сегодня протестуют десятки соседских объединений, уже хорошо известна в каталонской столице. Инвесторы выкупают целые дома в популярных районах города, после чего не продлевают контракты старым жильцам или добиваются их выселения через суды. После ремонта бывшие семейные квартиры разделяют на отдельные комнаты и сдают в формате coliving — в основном временным арендаторам, цифровым кочевникам, иностранным студентам и сотрудникам международных компаний. На фоне острой нехватки доступного жилья подобные проекты вызывают всё больше недовольства среди местных жителей. Активисты утверждают, что рынок постепенно перестаёт ориентироваться на обычные семьи и долгосрочную аренду. Вместо привычных соседских домов появляются пространства с высокой текучестью жильцов, где стоимость одной комнаты достигает 900–1000 евро в месяц. Одним из самых резонансных случаев последних недель стал дом Bloc Papallona. Именно там на 29 мая назначена новая попытка выселения женщины, которая проживает в здании десятилетиями. Жилищные платформы уже объявили мобилизацию и готовят акции протеста, чтобы попытаться остановить исполнение судебного решения. По словам активистов, история этого дома стала символом более широкой проблемы, с которой сталкиваются многие районы Барселоны. Общественные движения всё чаще обвиняют власти в недостаточно жёстком контроле над инвестиционными фондами и новыми форматами аренды. По мнению протестующих, город рискует окончательно потерять жилой характер центральных кварталов. Они предупреждают, что если ситуация продолжит развиваться такими темпами, Барселона может превратиться в рынок дорогих комнат для временных арендаторов, где местным жителям просто не останется места. На этом фоне май стал для жилищных организаций месяцем показательной борьбы. Активисты требуют от мэрии реальных ограничений для спекулятивных схем на рынке недвижимости и защиты долгосрочных арендаторов. В противном случае, считают они, проблема доступного жилья в Барселоне будет только усугубляться. Похожие темы: Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья -
Испания запустит масштабную программу поддержки жилья: молодым покупателям выплатят до 15 тысяч евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании утвердило новый государственный жилищный план Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, рассчитанный на ближайшие пять лет. На реализацию программы направят около 7 миллиардов евро, из которых 60% профинансирует государство, а оставшиеся 40% — автономные сообщества. Именно региональные власти будут отвечать за распределение субсидий и контроль за программами поддержки. Одним из главных нововведений станет финансовая помощь молодым людям до 35 лет, которые решат приобрести жилье в небольших населенных пунктах с численностью менее 10 тысяч жителей или в районах, где фиксируется отток населения. Размер субсидии может достигать 15 тысяч евро, однако сумма не превысит 20% от стоимости недвижимости. Власти рассчитывают, что такая мера поможет молодежи быстрее обзавестись собственным жильем и одновременно поддержит развитие малых городов, где рынок недвижимости остается менее активным. Отдельный блок программы посвящен арендаторам. Молодые люди смогут получать ежемесячную компенсацию аренды до 300 евро, а при аренде комнаты — до 200 евро. Поддержка будет доступна при условии, что стоимость аренды жилья не превышает 1000 евро в месяц, а комнаты — 600 евро. Для семей с доходом до 42 тысяч евро в год предусмотрена дополнительная помощь: до 250 евро ежемесячно за аренду квартиры или до 150 евро за комнату. При этом размер компенсации ограничен 40% стоимости аренды. Особое внимание власти уделили социально уязвимым категориям населения. Жертвы насилия, люди под угрозой выселения, бездомные и другие нуждающиеся смогут рассчитывать на полное покрытие арендной платы — до 1000 евро в месяц. Дополнительно государство готово компенсировать расходы на коммунальные услуги в размере до 300 евро. Существенную часть бюджета направят на обновление жилого фонда. Около 30% средств предусмотрено на реновацию домов и повышение энергоэффективности жилья. Размер помощи на ремонт составит от 8 до 22 тысяч евро на объект в зависимости от масштаба работ и необходимых улучшений. Еще 40% финансирования власти планируют использовать для вовлечения пустующего жилья в рынок аренды и строительства новых объектов VPO — социального жилья с государственной защитой. Владельцы пустующих квартир смогут получать до 600 евро ежемесячно сверх арендной платы, если согласятся сдавать жилье по доступной цене минимум на семь лет. Новые объекты VPO сохранят статус социального жилья на постоянной основе. Большую часть таких квартир будут сдавать в аренду не менее чем на 50 лет. По мнению правительства, это позволит увеличить предложение доступной недвижимости и снизить давление на рынок жилья. Кроме того, программа предусматривает механизм аренды с последующим выкупом. Молодые участники смогут получить субсидию до 33 600 евро, а также дополнительную компенсацию, зависящую от стоимости недвижимости. Такая схема позволит постепенно перейти от аренды к покупке жилья без потери права на государственную поддержку. Запуск новой программы ожидается во второй половине года. Власти Испании рассчитывают, что комплекс мер поможет сократить жилищную нагрузку на семьи и молодежь, а также ускорит восстановление и развитие малых городов по всей стране. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
Жильё в Испании становится роскошью: банки ужесточают ипотеку, а цены бьют рекорды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка собственной квартиры в Испании стремительно превращается в недоступную цель для всё большего числа жителей страны. На фоне резкого роста цен на недвижимость банки начали значительно ужесточать требования к ипотечным заёмщикам. Эксперты рынка предупреждают: уже в ближайшие годы приобрести жильё станет сложнее даже тем, кто имеет стабильную работу и официальный доход. Средняя стоимость вторичного жилья в Испании достигла исторического максимума — около 2 748 евро за квадратный метр. Аналитики отмечают, что рынок продолжает расти практически без остановки, а предложение не успевает за спросом. Одной из главных причин кризиса называют хроническую нехватку жилья. По оценкам специалистов, дефицит недвижимости в стране уже превысил 600 тысяч объектов. Спрос на жильё подогревают сразу несколько факторов. В Испании продолжает расти население, увеличивается поток мигрантов, становится больше одиночных домохозяйств, а иностранные инвесторы активно скупают недвижимость в популярных регионах страны. Особенно заметно это в крупных городах и туристических зонах, где цены за последние годы выросли рекордными темпами. На фоне перегретого рынка банки начали менять свою кредитную политику. Если раньше многие финансовые организации активно конкурировали за клиентов, предлагая дешёвую ипотеку и льготные условия, то теперь ситуация изменилась. Испанские банки становятся всё более осторожными и тщательно проверяют финансовое положение потенциальных покупателей. Сегодня для одобрения ипотеки уже недостаточно просто иметь работу. Банки требуют высокий официальный доход, длительный трудовой стаж, стабильный контракт и серьёзные накопления. Средний объём собственных средств, необходимых для покупки жилья, уже превышает 66 тысяч евро. Речь идёт о первоначальном взносе, налогах, услугах нотариуса и других обязательных расходах, которые ложатся на покупателя. Эксперты отмечают, что всё больше молодых семей и представителей среднего класса фактически оказываются вытесненными с рынка недвижимости. Многие вынуждены откладывать покупку жилья на неопределённый срок или продолжать арендовать квартиры, несмотря на постоянный рост арендных ставок. По словам аналитиков, ключевым вопросом на ипотечном рынке теперь становится не низкая процентная ставка, а готовность банка вообще рассматривать заявку клиента. Финансовые организации постепенно отходят от массовой выдачи доступных кредитов и делают ставку только на наиболее финансово надёжных заёмщиков. На этом фоне специалисты всё чаще предупреждают о риске дальнейшего углубления жилищного кризиса в Испании, где собственное жильё для многих жителей постепенно становится не базовой потребностью, а настоящей роскошью. Похожие темы: Квартира за полцены? В Каталонии раздают беспроцентные кредиты молодым — но с жёстким условием В Барселоне расширяют программу беспроцентных займов на покупку жилья В Испании вырастут ставки по ипотечным займам В Испании банки опасаются роста просроченных платежей по кредитам -
Каталония упростит реконструкцию старых ферм под жильё
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии утвердило реформу, которая должна ускорить строительство и восстановление жилья в небольших сельских муниципалитетах. Новые меры распространятся на населённые пункты с численностью менее 2 тысяч жителей, где в последние годы особенно остро ощущаются проблемы депопуляции и нехватки доступного жилья. Власти региона намерены дать вторую жизнь старым фермам, пустующим домам и заброшенным хозяйственным постройкам. Для этого часть административных процедур станет проще: сократится количество бюрократических согласований, а экологические проверки будут проходить быстрее. Кроме того, муниципалитеты получат больше полномочий для самостоятельного утверждения проектов без длительного ожидания решений от региональных структур. В каталонском правительстве рассчитывают, что реформа поможет оживить сельские районы, привлечь новых жителей и ускорить восстановление пустующей недвижимости. Ожидается, что обновлённые правила также снизят затраты и сроки для владельцев зданий, которые планируют переоборудовать старые фермы в жилые дома. Похожие темы: Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды После пандемии спрос на жилье в сельских районах Испании останется прежним Airbnb переориентируется на испанскую глубинку на фоне запретов в мегаполисах В каких деревнях Испании выгоднее всего покупать жилье -
Пустеющая долина: в Пиренеях срочно ищут новых жителей и бизнес
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Муниципалитет долины Vall de Boí в испанских Пиренеях запустил программу по привлечению новых жителей на фоне устойчивого оттока населения и закрытия местных предприятий. Власти рассчитывают, что приток предпринимателей и специалистов поможет оживить экономическую жизнь региона. Долина расположена в автономном сообществе Catalonia, примерно в 165 километрах от Барселоны. Сегодня здесь проживает чуть более 1100 человек, и эта цифра продолжает снижаться. По оценкам местных властей, именно нехватка населения стала ключевым фактором экономического спада. В регионе уже ощущается дефицит базовых услуг. Закрываются магазины, кафе и сервисные точки, которые не выдерживают нехватки клиентов и кадров. Одновременно формируется спрос на специалистов самых разных профилей — от работников сферы обслуживания до предпринимателей, готовых открыть собственное дело. Муниципалитет предлагает переезжающим доступное жильё и сопровождение при запуске бизнеса. Власти также развивают инфраструктуру: создаются коворкинги, переговорные комнаты и площадки для деловых мероприятий. Однако основной акцент делают не на удалённой работе, а на физическом присутствии и развитии локального бизнеса. Экономика долины традиционно опирается на туризм. Рядом находится национальный парк Aigüestortes i Estany de Sant Maurici National Park — один из крупнейших природных заповедников региона. Также работает горнолыжный курорт Boí Taüll Ski Resort, а романские церкви Vall de Boí включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и ежегодно привлекают тысячи туристов. Несмотря на это, без постоянных жителей туристический поток не способен поддерживать стабильную экономику круглый год. Власти признают: если тенденция сохранится, долина рискует потерять значительную часть инфраструктуры. Новая инициатива призвана остановить этот процесс и вернуть региону устойчивое развитие. Похожие темы: Каталонская деревня ищет жителей Стоимость деревни в Испании и Каталонии Почему покупают целые деревни в Испании? Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
