Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости испании'.
Найдено 280 результатов
-
Пустующее жилье в Каталонии будут считать свободным спустя 2 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии ввело новые изменения в закон, регулирующий жилую недвижимость. В частности, правки касаются так называемого свободного жилья. К этому типу объектов теперь будут относить дома и квартиры, которые пустуют более 2 лет без наличия на это юридических обоснований. К последним относятся, например, длительные командировки, связанный со сменой работы переезд, любой вид вынужденного переселения. В частности, каталонское правительство внесло изменения в закон, который позволяет экстренно улучшать жилищные условия, изменяя при этом статус объектов недвижимости. При этом подчеркивается тот факт, что объекты недвижимости будут считаться пустующими даже в случае их самопроизвольного захвата. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Правительство Каталонии обязало крупных владельцев недвижимости предоставлять жилье нуждающимся Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды -
В Жироне на рынке недвижимости зафиксирован бум продаж
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Примечательно, что буму на рынке недвижимости способствовала езда на велосипеде. Так, все больше любителей езды на велосипеде покупают дома в собственность или арендуют жилье на короткий срок. При этом многие открывают ориентированные именно на велосипедистов заведения – кафе, туристические компании, тренировочные лагеря. Стоит отметить, что рынок недвижимости Жироны до сих пор не восстановился после спада в 2008 г. Но по данным портала Idealista, с конца 2018 г. до начала 2020 г. стоимость жилья в Жироне выросла на 15%. Возросло и число туристических лицензий, выданных городом на аренду жилья сроком до 32 дней. Если 10 лет назад таких лицензий было оформлено всего 10, то на сегодня их оформлено порядка 700. По мнению специалистов, этот рост связан с нехваткой мест в городских гостиницах, а также с расширением Airbnb и Vrbo. По данным местных турагентств, треть предложений аренды, которые пользуются спросом, относятся к велотуризму. Уже в скором времени, как прогнозируется, в Жироне будет сложно найти жилье для покупки. Так, на сегодня большинство сделок заключается без громкой рекламы, через личные контакты. В частности, среди велосипедистов высокий эффект дает «сарафанное радио». Отмечается также, что на рекордно низком уровне находятся предложения в старом квартале Жироны – районе Бари Велл. В ответ на новую политику, которая поощряет модернизацию частной и государственной собственности, владельцы недвижимости начали работать над преобразованием своих апартаментов. И одними из первых клиентов также стали велосипедисты. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне -
Молодые испанцы тратят до 94% своего заработка на съем жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанская молодежь предпочитает арендовать жилье совместно, поскольку в случае индивидуальной аренды им придется тратить на съем до 94% от своего заработка. Такие данные приводит испанский Совет по делам молодежи. Расчет произведен на основании средней стоимости аренды в разных регионах страны. По статистическим данным, лишь 20% молодых людей в возрасте 16-29 лет решили жить отдельно. Стоит отметить, что данный показатель падает, начиная с 3 триместра 2008 г. При этом если в 2008 г. молодежь до 30 лет выделяла на аренду порядка 55,7% свей зарплаты, то сейчас им приходится тратить 94% заработка, чтобы жить отдельно. В исследование Совета по делам молодежи легли данные, начиная с 2006 г. Как показывают результаты, никогда ранее молодым испанцам не приходилось тратить так много денег на собственное жилье. Даже в период пузыря на рынке недвижимости. Так, например, в 3 квартале 2008 г., когда цены на жилье выросли в цене, молодежь тратила 97,2% зарплаты на взносы по ипотеке, но стоимость аренды составляла только 60% заработка. Рассчитывая приведенные данные, Совет использовал исследование стоимости рабочей силы и условий проживания. Так удалось установить, что в среднем молодые люди 16-29 лет зарабатывают по 932 евро ежемесячно. А средняя стоимость аренды (по информации со специальных порталов) составляет 880 евро в месяц за жилье площадью в 80 м. кв. Совет также проанализировал возможность покупки молодежью собственных квартир. При этом учитывались данные Министерства развития, сроки погашения займов и размеры процентных ставок. Как отмечается, молодые люди сталкиваются со сложностями при оформлении ипотеки в том плане, что им сложно гарантировать свою платежеспособность. По данным Совета, во 2 триместре 2019 г. на начальный взнос по ипотеке молодежь тратила 62,4% от заработка, что ниже ставок за аренду. Однако необходимость наличия сбережений в размере не ниже 20% от стоимости жилья – главное препятствие для покупке своей квартиры. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне цена аренды жилья превысила отметку в 1000 евро Аренда квартир в Барселоне будет ограничена Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз -
В отели Испании стали инвестировать вдвое меньше
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© В прошлом году инвестиции в испанский гостиничный сектор сократились на 47,6% в сравнении с 2018 г. и составили 2,52 млрд евро. Об этом сообщает портал Idealista. Данный «скачок» в большей мере сопряжен с двумя крупными сделками 2018 г. – отмечают представители компании Colliers International. Так, еще в прошлом году глава Colliers International подчеркивал, что рост инвестиций, который был отмечен в 2018 г., не может продолжаться вечно. Так и произошло. В 2018 г. было продано 273 готовых гостиницы, а в 2019 г. – 99. При этом стоит отметить, что выросло количество сделок по покупке недвижимости для последующего переоборудования объектов в отели. Сумма составила 242 млн евро (рост на 60% в сравнении с 2018 г.). Также существенный рост показали сделки с земельными участками, которые ориентированы на строительство отелей (+141,6%). Несмотря на сокращение объема инвестиций в гостиничный сектор, туристическая ниша в Испании демонстрирует отличные показатели. Так, 2019 г. стал рекордным по числу иностранных путешественников – страну посетило 83,4 млн человек. А туристические расходы увеличились сразу на 2,4%. Как отмечается, наибольший поток инвестиций был направлен на Канарские и Балеарские острова. На из долю пришлось 36% от общего объема (769 млн евро). В отели Барселоны было инвестировано 187 млн, в отели Мадрида – 337 млн евро. Также популярны среди инвесторов Уэльва, Валенсия и Малага. Как отмечается, 60% всех инвесторов – граждане Испании, 25% - жители ЕС, 16% - население Северной Америки и 1% - азиаты. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: 2018 г. – рекордный для Испании по инвестициям в отели Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций -
Испанская недвижимость остается привлекательной для иностранных инвесторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в средства именно в сектор недвижимости Испании. Так, за период 2014-2018 гг. в нее было инвестировано порядка 29 млрд евро. Что составляет 20% от общего объема иностранных инвестиций. А только за первую половину 2019 г. в недвижимость Испании иностранцы вложили более миллиарда евро. Как отмечается, на втором месте по популярности у иностранных инвесторов – сектор логистики. На него приходится 11,3% от общего объема средств из-за рубежа. На третьем месте – поставки газа и электрической энергии (10,2%). Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Иностранцы в последние 4 года инвестировали в испанскую недвижимость порядка 29 млрд евро Инвестиции в Испанию в 2019 году станут рекордными В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера -
В Барселоне и Мадриде ожидается стабилизация цен на рынке недвижимости
Виталий Гололобов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют оценщики компании Tinsa, стоимость недвижимости стабилизируется более чем в половине городов Испании, население которых превышает 50 тыс. человек. Таких городов в стране 147, включая каталонскую столицу. Аналитики полагают, что в 54% таких городов в следующем году рост цен на недвижимость остановится либо продемонстрирует незначительный рост в 2%. При этом в 27% из 147 городов стоимость может вырасти на 2-5%, а в остальных – на 5 и более процентов. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне -
Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости – это своего рода индикатор экономического роста страны. По оценкам экспертов, в октябре-ноябре 2019 г. испанский рынок недвижимости продемонстрировал спад на 10-15%. Что свидетельствует и о замедление темпов экономического роста. Но во второй половине ноября на рынке начался небольшой рост. Стоит отметить, что испанский рынок недвижимости является пятой частью экономики страны. Этот системообразующий сегмент, который потребляет до трети от общего объема инвестиций в экономику. Эксперты сейчас пытаются понять, что будет происходить с рынком недвижимости в следующем году и какие факторы на него повлияют. При этом выделяется 3 основных параметра, от которых зависит рынок недвижимости. Это темпы строительства, режим налогообложения и льготные кредиты. В настоящее время в Испании у банков, покупателей и застройщиков равные условия и права. Правда, после кризиса 2008 г. акценты несколько сместились в сторону банков, которые замкнули на себе большую часть денежного потока. В частности, после получения денег от покупателя, банки самостоятельно решали, к какому застройщику обратиться. В результате к 2014 г. у банков накопилось много нераспроданных объектов недвижимости, которые либо продавались за полцены, либо становились своеобразным залогом для застройщиков. Последние при этом становились «заложниками» банка и работали только на его условиях. На сегодня в Испании самым массовым является жилищное строительство – таких объектов возводится вдвое больше, чем коммерческих. И этот сегмент – двигатель экономики королевства. для развития жилищного строительства, по мнению экспертов, необходимы инвестиции, которые застройщики могут получить от банков. Последние, в свою очередь, могут повысить или понизить процент для застройщиков. Таким образом, на сегодня сложилась ситуация, которая требует вмешательства правительства. Чиновникам необходимо отрегулировать сложившееся положение и помочь застройщикам получить средства на строительство. Как отмечается, нельзя допустить падения на рынке недвижимости. Для этого правительству необходимо решить проблемы с налогообложением и ставками на кредиты применительно к рынку недвижимости. Это позволит ему вновь демонстрировать высокие показатели роста. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду -
В Барселоне агентство недвижимости оштрафовано за публикацию объявления об аренде квартиры
Виталий Гололобов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Портал Idealista, а также агентство недвижимости The New House Barcelona были оштрафованы мэрией каталонской столицы на сумму в 90 000 евро. Причина – публикация объявления о сдаче квартиры в аренду. В тексте объявления было указано, что квартиросъемщиками могут стать только испанцы. В результате портал и агентство обвинили в дискриминации по национальному признаку. Стоит отметить, что жалоба поступила от одного из пользователей портала. Как подчеркнули в мэрии, важно, чтобы это дело стало показательным. Тем самым другие агентства и сайты не станут публиковать подобные объявления. Также в администрации добавили, что испанского гражданства нет у каждого пятого жителя города. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 12000 арендных квартир отозваны с портала Airbnb судом Каталонии Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Международный сервисный центр в каталонской столице откроет Airbnb Airbnb удалила 2500 объявлений в Барселоне в 2017 году в поддержку устойчивого туризма AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии -
Иностранцы в последние 4 года инвестировали в испанскую недвижимость порядка 29 млрд евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации АВС, в период 2014-2018 гг пятая часть от общего объема иностранных инвестиций была направлена в недвижимость пиренейского королевства. В 2015 г было зафиксировано рекордное значение в 8,66 млрд евро, которые были вложены в недвижимость зарубежными инвесторами. Затем объемы стали снижаться. Однако, как сообщает The Spanish Brick, в первой половине текущего года вновь отмечен существенный прирост – на 1,07 млрд евро. Снижению объемов иностранных капиталовложений в недвижимость способствуют такие факторы, как сокращение прибыли из-за глобального экономического кризиса, а также политический конфликт между Каталонией и Испанией. Но сейчас эксперты отмечают восстановление доходности. Политический кризис в Каталонии привел к росту спроса на недвижимость в других регионах. В частности, в Мадриде и Валенсии. Так, иностранные инвестиции в недвижимость Каталонии в период 2016-2018гг сократились на 61%, в то время как в Мадриде возросли на 133%. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Инвестиции в Испанию в 2019 году станут рекордными В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции -
Правительство Каталонии обязало крупных владельцев недвижимости предоставлять жилье нуждающимся
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Каталонское правительство приняло закон, в соответствии с которым крупные владельцы недвижимости, а именно банки, так называемые фонды-«стервятники» и проч. должны на условиях социального найма предоставлять жилье нуждающимся. К категории тех, кто вправе получить такую жилплощадь, согласно закону, относятся семьи, находящиеся в уязвимом положении, в процессе выселения, которые не могут оплачивать аренду по рыночным расценкам либо более полугода проживают в незаконно занятом жилье, например, в принадлежащей банку квартире. Жилье будет предоставляться таким семьям сроком до 7 лет. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи -
В 2019г. в офисную недвижимость Барселоны вложено рекордное количество средств инвесторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Текущий год в Барселоне заканчивается с рекордным показателем инвестиций в офисную недвижимость – 1,7 млрд евро. Стоит отметить, что успех каталонской столицы отнюдь не случаен. Так, в Барселоне, как и в Испании в целом, стоимость нежилых помещений, а также цена их аренды в сравнении с остальной Европой отличается высокой конкурентоспособностью. Кроме того, в городе создаются привлекательные условия для стартапов. Поэтому сюда съезжаются представители IT-компаний, развиваются компании по аренде офисных помещений. Так, 60% арендной платы поступает от иностранных компаний, треть из которых – это технологические предприятия. Как отмечают эксперты, в этом году размер инвестиций в офисные центры достиг рекордной отметки в 1,7 млрд евро – лучшее значение за последние 20 лет. В то время как в последние 5 лет этот показатель в среднем составлял порядка 800 млн евро. Помимо прочего, Барселона по этому показателю сокращает разрыв с Мадридом, который является мировым лидером по инвестициям в офисные центры. Но и количество офисов в столице Испании вдвое больше, чем в Барселоне. В этом году в офисы Мадрида инвестировано 2,5 млрд евро. По мнению экспертов, причиной инвестиционного бума стали высокая ликвидность на рынках капитала на фоне низких процентных ставок, а также снижение доходности с государственных долговых облигаций. В результате фонды и family offices, управляющие инвестициями богатых семей, стали самыми активными участниками продаж и покупок активов. Ранее, по словам экспертов, 70% инвестиций направлялись в Мадрид. А в этом году 65% инвестиций «пришли» в Барселону, которая стала любимым городом для инвестиций. При этом отмечается, что политическая нестабильность не повлияла на интерес со стороны инвесторов и не отразилась на ценах на рынке офисной недвижимости. Аренда привлекает все больше инвесторов. Так, в текущем году 65% продавцов офисов – испанцы, а 75% покупателей – иностранные граждане. В 2019 г. в Барселоне впервые появились такие фонды, как Grupo Emperador (компания купила небоскреб на улице Diagonal за 147 млн евро), Aberdeen (компания купила высотное здание Auditori за 98 млн евро), KanAm Grund (выкупил 8 зданий, которые занимает каталонское правительство, за 100 млн евро), а также Amundi (фонд приобрел здание на улице Sancho de Ávila за 56 млн евро). Росту инвестиций активно способствовало прибытие в каталонскую столицу операторов коворкинга. Так, в конце года Barcelona Loom арендовал несколько офисов в городе, тогда как ранее он располагался только в Мадриде. Также квадратные метры арендовал итальянский Talent Garden и для французский Wojo. Для BNP Paribas Real Estate Firstworkplaces было арендовано 5,5 тыс. кв. м., CustomSuits и El Corte Inglés также арендовали площади для того, чтобы управлять своей коворкинг-сетью. Savills Aguirre Newman прогнозирует, что в следующем году в Барселоне появится не менее 7 новых офисных проектов на общую сумму в 600 млн евро. Также ожидается, что продолжится ротация Socimis и известных инвестиционных фондов. Стоит отметить, что в каталонской столице спрос на офисы выше, чем предложение. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% -
Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Городском Совете Барселоны объявили о том, что в эксплуатацию сдан первый в стране государственный жилой дом, для строительства которого использовались морские контейнеры. Здание находится на улице Calle Nou de Sant Francesc рядом с Рамбла. Это жилой дом на 12 квартир, площадь которых в зависимости от количества комнат составляет 30 или 60 м. кв. Как сообщается, это социальное жилье. Его будут использовать семьи, ожидающие покупки собственного жилья. В правительстве Колау называет квартиры в новом доме «квартирами временного размещения», поскольку идея заключается в том, чтобы предоставлять жилье на срок от 2 до 5 лет, пока семьи не обзаведутся собственными квадратными метрами. Первые жители уже займут свои квартиры в доме из морских контейнеров сразу после Рождества. Это будут три семьи, а также несколько пожилых граждан из района Ciutat Vella. Отличительной особенностью данного проекта дома заключается в том, что архитекторы сосредоточились на качестве отделки, а также решили придать зданию обычный вид. Так, если посмотреть на дом или исследовать его изнутри, невозможно представить, что он построен из контейнеров, которые выпускают на заводе в Таррагоне. По словам архитекторов, этот необычный строительный материал отличается хорошей внутренней и внешней изоляцией. Кроме того, в ходе строительства использовалось дополнительное покрытие фасадов, чтобы улучшить теплоизоляцию дома. Всего на строительство было затрачено 940 тыс. евро. По словам А. Колау, использование такой инновационной и эффективной техники позволяет всего за 1,5 года возводить государственное жилье. В то время как при стандартных способах на строительство уходит до 7 лет. Также мэр отметила, что благодаря возведению таких зданий можно использовать под жилье пустующие городские участки, не внося градостроительные изменения. Новые дома дают семьям возможность жить в комфортных условиях, а не оставаться в пансионатах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды -
Sareb распродает «деревенские дома» по всей Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации Idealista, Sareb начал акцию под названием «Деревенские дома», в рамках которой планируется продать сразу 2653 жилых объекта, которые расположены в небольших городках по всей стране. Цена стартует с отметки в 29 тыс. евро. Тем самым «плохой банк» планирует привлечь в небольшие населенные пункты жителей испанских мегаполисов, которые ищут уединения и тишины. Приобрести жилье в рамках этой акции могут не только подданные королевства, но также и иностранцы. Отметим, что Sareb – это банк, который в обмен на государственные облигации выкупает у других финансовых заведений кредиты. По этой причине его называют «плохим» банком. Sareb – это государственная компания, отвечающая за управление активами, которая была создана в 2012 г. Создание компании инициировано ЕС. За появление Sareb власти Испании получили помощь от альянса в размере порядка 100 млрд евро, которая была направлена банковскому сектору страны, пострадавшему от кризиса 2008 г. В рамках новой акции от Sareb можно купить жилье в 500 деревнях Испании. Больше всего предложений в Кастилье-Ла-Манче (635), Каталонии (404), а также в Кастилии-Леоне (323 объекта). Также достаточно домов продается в Валенси (313) и Риохе (258). Так, например, за 34900 евро можно купить квартиру площадью 48 м. кв., которая расположена в городке Таларна (Лерида). Квартира находится в доме, который расположен рядом с виллой XVII века в окружении природы предгорий Пиренеев. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Компания Sareb готовится представить свои лучшие квартиры на аренду в апреле Sareb распродает недорогую недвижимость Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости -
Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти
Виталий Гололобов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По прогнозам агентства Moody's, Испания станет европейским лидером по росту цен на недвижимость, а также второй в ЕС по подъему ВВП. Так, цены на жилье в стране непрерывно растут с 2013 г., а в 2020 г. ожидается рост на 5,5%. Также стоимость недвижимости возрастет в Ирландии и Голландии, Португалии, Франции – на 4,5, 4 и 2,5% соответственно. Что касается уровня безработицы, то Испания сейчас – на втором месте в Европе по данному показателю. Ее опережает лишь Греция. По прогнозам агентства Moody's, в следующем году в стране будет насчитываться 13,4% безработных. Также в лидерах по высокому уровню безработицы Франция (8,3%) и Италия (10%). Прогноз Moody's относительно экономического роста Испании достаточно позитивный. Так, лучшие перспективы в росте ВВП – у Ирландии – здесь ожидается подъем на 3,2%. Испания на второй позиции с уровнем подъема в 2%. Также экономический рост прогнозируется для Португалии (на 1,7%), Голландии и Франции (на 1,4%), Германии и Великобритании (на 1%). По мнению экспертов агентства, в настоящее время рынок жилья Испании в большей мере готов к тому, чтобы преодолеть гипотетический кризис, чем 10 лет назад. В настоящее время более жесткие критерии по выдаче ипотечных займов, меньше жилищных долгов, растет спрос на недвижимость и число сделок. Однако у семей падает объем сбережений на фоне роста соотношения кредитов к ценам на жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев -
Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно прогнозу агентства Moody's, в следующем году в Испании цены на недвижимость будут расти стремительными темпами. По этому показателю страна станет лидером в ЕС. Аналитики прогнозируют, что жилье подорожает на 5,5%, что превышает прогнозы для других стран, по которым агентство делало отчет. Так, рост цен на жилье в Ирландии и Голландии составит 4,5%, в Германии и Португалии цены вырастут на 4%, во Франции на 2,5%, в Великобритании на 0,7%. А в Италии цены останутся на прежнем уровне. По мнению аналитиков, в настоящее время рынок испанской недвижимости переживает не самые худшие времена. И поэтому способен противостоять ипотечному кризису. Эксперты уверены, что на сегодня ситуация намного лучше той, которая складывалась 10 лет назад. Помимо недвижимости Moody's анализирует также ряд других экономических составляющих. В частности, уровень безработицы. По прогнозам экспертов рост безработицы в Испании сохранится на высоком уровне. Хуже прогноз в ЕС только для Греции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость -
Верховный Суд Испании разъяснил порядок составления генеральной доверенности на третье лицо для продажи недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Верховном Суде Испании пояснили правила составления генеральной доверенности на третье лицо – un poder general otorgado a un tercero, которая необходима при продаже недвижимости, чтобы исключить злоупотребления представительскими полномочиями. В частности, требуется расписать полномочия, которые предоставлены для передачи, отчуждения, передачи в залог по ипотеке или обращения взыскания долгов по ипотеке на заложенную недвижимость. При отсутствии подобной спецификации доверенное лицо может осуществлять только административные действия. Но в случае, если доверенность содержит полномочие на осуществление действий по отчуждению, то необходимость указывать конкретные активы, к которым относится это право, отпадает. Также Верховный Суд постановил, что действительность по сроку действия доверенности и достаточность полномочий, которые прописаны в документе, не являются препятствием для судов, которые могут выносить решения о том, что деятельность доверенного лица в случае злоупотребления полномочиями в сложившихся ситуациях, признается неэффективной. Например, отметим рассмотренное Верховным Судом дело. Тогда сын истицы, используя доверенность, которую другой нотариус выдал его матери, получил кредит. А чтобы гарантировать выплаты по займу, молодой человек предоставил кредитору опцион на покупку жилья, которое принадлежало истице, на сумму менее 50% от его рыночной стоимости. Верховный Суд после изучения материалов дела решил, что женщина не давала своего согласия на продажу собственного жилья сыном, также она была против того, чтобы ответчик использовал эту сделку в качестве гарантии по своему кредиту. При этом цель получения займа установить не удалось. Кроме того, лица, с которыми были заключены эти контракты, по мнению Суда, не являются добросовестными участниками сделки. Об этом свидетельствует тот факт, что обстоятельства совершения сделки говорят о злоупотреблении полномочиями, выданными по доверенности. В результате Верховным Судом были отклонены встречные иски, которые были поданы против решения, согласно которому заключенные контракты (кредитный договор и договор гарантии с опционом на покупку) были признаны недействительными. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации -
Жилищный бум зафиксирован в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании за 3 квартала года на 40% выросли продажи элитной недвижимости в сравнении с прошлогодними значениями. Такие данные приводит Mansion Global, ссылаясь на данные риэлтерской компании Lucas Fox. Как отмечают аналитики, возросла и стоимость элитных домовладений – сразу на 27%. И сейчас составляет в среднем 2,1 млн евро. Стоит отметить, что элитной считается недвижимость, которая оценивается в 900 и более тысяч евро. В Lucas Fox уверены, что на фоне видимых перспектив развития экономики страны она останется привлекательной для инвесторов. В компании отмечают, что порядка 40% сделок по приобретению элитного жилья заключили иностранцы. В основном – граждане Европы. Отмечается также, что наиболее востребовано жилье в Барселоне и на побережье Коста-Бравы. При этом среди россиян интерес к испанской недвижимости в текущем году снизился на 36%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости -
Рост цен и глобальное потепление могут снизить спрос на испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За последние 3 десятилетия испанский рынок загородной недвижимости существенно вырос. Однако в последние годы демонстрирует замедление темпов. Как отмечают специалисты, со стороны самих испанцев, которые покупают курортное жилье, спрос остается стабильным с 1980-х гг. Однако на иностранный спрос оказывает влияние целый ряд факторов, которые приводят как к его резким скачкам, так и к падениям. В частности, резкому росту спроса на загородную испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов способствовали такие параметры, как европейские интеграции, послевоенное развитие экономики, изменения демографической ситуации, низкие ипотечные ставки и дешевые авиаперелеты, переход страны к демократии, а также выгодные инвестиционные возможности. Последний фактор предусматривает варианты сдачи в аренду жилья, которое пустует до следующего отпуска. Однако в последнее время иностранный спрос снизился. Аналитики предполагают, что виной всему сразу несколько факторов. Среди них – низкая экологичность домов, которые строятся без оглядки на заботу об окружающей среде. Также на спрос влияет и угроза глобального потепления – по этой причине возможен рост тарифов на авиаперелеты в связи с введением новых налогов на топливо. Рост цен – также значимый фактор. Страна стала богаче, и теперь жилье здесь стоит дорого для жителей Северной Европы. Кроме того, появились ограничения по сдаче домов в аренду, а также контроль данного процесса. В частности, туристы не могут сдавать свои курортные дома отдыхающим в Барселоне, на Канарских и Балеарских островах. В Каталонии и Андалусии рынок аренды находится под контролем властей. А арендные налоги отличаются высокими ставками. На спрос со стороны англичан свое негативное влияние может оказать Brexit. А именно британский спрос на сегодня – основной на рынке испанского курортного жилья. Кроме того, в Англии уже выросли налоги для граждан, в собственности которых есть дома за рубежом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% -
В немецком банке Deutsche Hypo делают неутешительные прогнозы для испанского рынка недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как пишет Idealista, специализирующийся на инвестициях в недвижимость банк Deutsche Hypo (Германия) отмечает, что у экспертов будущее рынка недвижимости Испании вызывает опасения. Конечно, пока признаков того, что в стране прекратится экономический рост, нет, но в будущее эксперты смотрят с некоторыми опасениями. При этом в банке подчеркивают, что пока инвестиционный интерес к испанскому рынку не снижается. В частности, по последним данным индекса REECOX (Real Estate Economy Index), рынок недвижимости Испании – третий в ЕС и у него лучшая конъюнктура. Как полагают в Deutsche Hypo, в этом году развитие рынка недвижимости в пиренейском королевстве будет продолжаться. Так, в начале 2019 г. был отмечен резкий рост, но затем во втором и третьем триместрах стабильность рынка сохранилась. Соответственно, отмечается некая эволюция в сравнении с рынками других стран ЕС. Правда, при всем этом Испании пока так и не удалось достигнуть исторического максимума, который был зафиксирован в сентябре 2017 г. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% -
В Испании стартовала распродажа недвижимости со скидками до 70%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Банки Liberbank и Haya снизили цены сразу на 1000 жилых квартиры. Для запуска своих рекламных кампаний банки наряду с крупными фирмами ежегодно пользуются временем для скидок. Дисконтная акция 2019г. будет действовать до последних чисел декабря. Как сообщают испанские СМИ, по акции можно купить как жилые, так и промышленные, кладовые помещения и гаражи. Liberbank и Haya стали первыми финансовыми учреждениями, которые запустили серию распродаж. Кампания этих банков продлится до конца текущего года. Всего они предлагают 2225 объектов недвижимости, 43% из которых – квартиры, скидки на которые могут достигать до 70%. Помимо скидки покупатели могут воспользоваться специальным предложением по совершению сделки. В том числе 100%-ным финансированием со стороны банка покупки жилого помещения в дополнение к сборам и налогам, которые связаны с оценкой, нотариальными расходами, внесением в реестр и дополнительными 5-ю тысячами евро на приобретение мебели. В свою очередь, в Liberbank предлагают ипотеку с фиксированной процентной ставкой в размере 1% на весь срок займа. В рамках акции можно купить недвижимость по всей стране. Но максимальное число предложений – в Кастилии-Ла-Манче (порядка 1 575), Кантабрии (свыше 120) и Эстремадуре (свыше 110). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании Solvia распродает недвижимость в Испании Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании -
Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты сходятся во мнении, что после внеочередных парламентских выборов в Испании рынок недвижимости страны оживет. Рынок недвижимости специалисты считают своего рода индикатором состояния экономики. Чем стабильнее ситуация в социально-экономической сфере, тем стабильнее данный рынок. Так, чем больше доверия к правительству, тем больше доверия к нему на рынке недвижимости. И, соответственно, выше покупательская способность, ниже арендная плата. А это значит, что в бюджет поступает больше средств. Эксперты исследовательских организаций, таких как Pisos.com и Studies уверены, что в случае успешного формирования правительства цены на квартиры в Испании станут расти медленнее или вовсе начнут снижаться. Это приведет к увеличению числа сделок купли-продажи жилья. Стабильность правительства – важное условие при рассмотрении перспективы сделки. Причем не только для тех, кто приобретает жилье впервые, но также для национальных и иностранных инвесторов. Больше всего негативное воздействие из-за нестабильности правительства ощущает на себе сектор жилого фонда. В меньшей – коммерческой недвижимости. Накануне выборов ключевые игроки рынка посылают правительству сообщения путем публикаций в печатных СМИ. И правительство реагирует на такого рода подсказки, учитывая их в своей работе. А политические партии используют информацию в своих предвыборных программах. В Испании рынок недвижимости демонстрировал рост на протяжении последних 5 лет. И девелоперы предлагают несколько принципов реорганизации рынка. Так, главное – спокойствие. В этом случае речь идет о том, чтобы правила поощрения иностранных инвестиций в недвижимость страны оставались незыблемыми. Поскольку эта часть вложений – основание для стабильного роста. Второй принцип – безопасность. Девелоперы понимают под ним большое число решений Европейского Верховного суда, вынесенных по ипотечным делам, которые противоречат решениям Верховного суда Испании, закону об ипотеке и нормативным установкам по регулированию арендной платы в некоторых регионах и муниципалитетах королевства. Такая нестабильность выгодна государственному сектору, а не средним и крупным игрокам на рынке. Третье пожелание девелоперов – увеличение предложения городских объектов. В том числе жилых комплексов, коммерческих объектов – офисов, магазинов. Также девелоперы призывают к новым урбанистических проектам, которые смогут дать толчок для развития рынка в Испании в целом. Игроки предлагают оказывать поддержку национальным девелоперам и национальным покупателям, а также соблюдать баланс между новым строительством и соблюдением права граждан на жилье. Сделать это предлагается в первую очередь за счет налоговых льгот. Кроме того, от стабильного правительства ожидаются страхование инвестиций и гарантии отсутствия дефолтов и убытков. Также государству необходимо создать стабильные условия для государственно-частного взаимодействия особенно в вопросе доступа к жилью. Необходимо создать ряд форм по передаче земли для арендных объектов. Поскольку на сегодня в испанских городах только 2,5% от общего фонда пустующего жилья сдается в аренду. Аналитики подытоживают, что в стране должно быть разнообразие жилого фонда – элитного, эконом- и бизнес-класса. А регулировать спрос должны не банки, а девелоперы и государство. Они должны работать совместно, чтобы удовлетворить интересы массового сегмента покупателей. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. -
Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Подразделение «Испанский международный альянс недвижимости» в сотрудничестве с Национальной ассоциации риэлторов США провели исследование, по результатам которого было установлено, что в США 35% сделок с недвижимостью закрывается без каких-либо скидок. А в Испании на уступки готовы идти сразу 90% риэлторов. По словам экспертов, это обычная ситуация, когда изначальная цена на недвижимость несколько завышена. Тем самым продавцы оставляют себе пространство для маневра. Однако такое положение дел способно нанести вред рынку жилья. Эксперты уверены, что бюджет у многих покупателей фиксирован, поэтому они сразу отбрасывают варианты из более высокой ценовой категории. Специалисты уверены, что виноваты в этой ситуации агенты, которые завышают цены искусственно, чтобы получить более высокое комиссионное вознаграждение. Кроме того, отмечается, что в настоящее время падение рынка недвижимости страны составляет 21%, наиболее критичная ситуация в Мадриде и на Балеарских островах. Эксперты уверены, что проблема кроется в том, что нет независимой информации о ценах на рынке. Если бы у обеих сторон были данные о ценах на аналогичные объекты, завышать стоимость не имело бы никакого смысла. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти -
Конституционный Суд Испании дал разъяснения об уплате налога на рост стоимости городских земель
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Суд высшей инстанции Испании сообщил о том, что если налог на повышение стоимости городских земель (испанцы называют его plusvalía municipal) превышает сумму прибыли, которую получил налогоплательщик, то платить его не нужно. Напомним, в мае 2017 г. Конституционный Суд уже принимал поправку о неуплате этого налога, если прибыли от продажи недвижимости не будет, но при этом не была рассмотрена ситуация, когда прибыль всё-таки есть, но она не превышает суммы налога. К изменениям подтолкнул реально произошедший случай: в 2002 году 2 налогообязанных гражданина купили недвижимость, стоимостью в 149 051 евро, после ремонта и улучшения состояния жилья на сумму 34 800 евро они продали объект в 2015 году за 153 000 евро. После этого власти Сарагосы направили к налогоплательщикам требование погасить налог plusvalía в сумме 6900 евро, при том, что реальная прибыль при продаже (без учета ремонта) составила лишь 3950 евро. Мэрия апеллировала законом, который на тот момент не учитывал подобные случаи. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости -
Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным купли-продажи недвижимости в Испании, наиболее популярным регионом для жилья у иностранцев, стала провинция Аликанте. Здесь заключается практически 50% подобных сделок. Всего во 2 квартале текущего года иностранцы купили 16 209 объектов недвижимости. 41,8% сделок пришлись на Аликанте (Валенсия). Второе место занимает Тенерифе (Канары) с показателем в 28,91%, за ней следует Малага, здесь было заключено 27,9% сделок. На четвертом месте оказалась Жирона (Каталония) с показателем 26,04%. И это неудивительно, что покупатели чаще обращают свои взоры на побережье страны. Север и запад Испании менее богат на сделки с иностранными покупателями, здесь доля таких сделок не превышает 1%. Жители Европы, возглавляемые британцами, чаще проявляют интерес к прибрежной части острова. Выходцы из Северной Африки чаще покупают жилье на северо-востоке, редко на юге государства. Единицы, кто из иностранцев интересуются жильем на северо-западе или в центре Испании. Наиболее выбираемыми регионами для иностранных вложений считается Валенсия, Андалусия, Каталония и Канары. Это при том, что падение испанского рынка недвижимости равняется 21%, с наибольшим падением в Мадриде и на Балеарах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
Эксперты: как волнения в Барселоне могут повлиять на рынок жилья в Каталонии
Виталий Гололобов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты рынка недвижимости по-разному оценивают влияние волнений в Барселоны на сектор. Кто-то считает, что ничего не изменится, а кто-то уверен, что перемены всё-таки будут. Так испанская газета El Pais организовала опрос экспертов этой области и выяснила, что многие из них видят радужное будущее у рынка недвижимости в Каталонии. Обратное мнение имеет профессор экономического университета Барселоны Pompeu Fabra Хосе Гарсия Монтальво, который считает, что купля-продажа жилья в Барселоне упадет, в Старом городе они уже существенно снизились. Профессор уверен, что цены на недвижимость в каталонской столице тоже упадут, и в скором времени доверие населения будет сложно восстановить. Энрике Лосантос, директор JLL в Испании, оценивает сложившуюся ситуацию иначе. Он уверен, что этот рынок сейчас наиболее привлекателен для покупателей, даже несмотря на политическую нестабильность. Поэтому снижения капиталовложения точно ждать не нужно. Глава Savills в Барселоне Анна Генер тоже настроена оптимистично, уверяя, что недавние волнения в Барселоне совершенно не волнуют клиентов ее фирмы, её поддерживают многие коллеги. Но при этом ряд крупных фондов решили подождать с инвестициями в Барселону, в частности в дома, предназначенные для сдачи в аренду, предпочитая направлять средства в Мадрид. Хотя и там отмечается существенный спад продаж недвижимости. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании падают продажи на рынке жилой недвижимости В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире
Правила использования информации сайта.
Если обнаружена перепечатка без ссылки и без согласования с администрацией проекта, то мы можем через суд требовать возмещения убытков и устранения нарушения.
Редакция не несет ответственности за высказывания пользователей сайта в форумах и комментариях.
Любое использование материалов сайта допускается только при наличии активной ссылки на
www.catalunya.ru.
