Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости испании'.
Найдено 192 результата
-
Рекордно высокие продажи жилья в июне
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок жилья в Испании в июне по-прежнему рос. По данным Главного Совета нотариусов, количество сделок с жильем в июне 2018 составило 54 164 транзакций (+0,2% к июню 2017) - наивысший показатель, начиная с конца 2012 года. Выросло также и количество выданных ипотечных кредитов на покупку жилья. Всего в июне в Испании было выдано 24 750 новых ипотек, что на 2,4% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Следует отметить, что в декабре 2012, когда было совершено более 70 000 сделок по продаже-покупке жилья, еще действовали льготы для тех, кто покупал квартиру или дом для постоянного проживания (так называемая "первая резиденция"). В то же время в июне 2018 эти льготы уже не действовали, тем не менее, количество сделок в этом месяце является вторым лучшим за период с декабря 2012 по настоящее время. Этот рост продаж жилья, несомненно, связан с увеличением выдачи ипотечных кредитов на покупку домов и квартир. В свою очередь, количество новых ипотечных кредитов в июне - это третий рекордный показатель, начиная с декабря 2012 года. Тогда были подписаны 23 633 кредитных договоров, в июне 2017 года - уже 24 161, в мае нынешнего года выдано 24 032 ипотеки, и, наконец, 24 750 кредитов в июне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Каталонии в июне снизились на 1,5% Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году -
Продажи жилья в Каталонии в июне снизились на 1,5%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Национального Института статистики (INE), количество сделок по покупке-продаже жилья в Каталонии в июне снизилось на 1,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составило 6 963 операций. При этом Каталония стала вторым автономным сообществом, в котором в июне было совершено больше всего сделок с жилой недвижимостью, уступив только Андалусии (9 165 операций), и обогнав Валенсийское сообщество (6 958) и Сообщество Мадрид (6 686 операций). Из 6 963 сделок, совершенных в Каталонии в июне, 5 966 приходится на "вторичное" жилье и 997 - на новостройки; 6 308 операций совершены с жильем, свободным от обременений государства, и 655 - с жильем, находящимся под защитой государства (VPO). Всего в Испании продажи жилья в июне увеличились на 1,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 44 692 операции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне -
272 миллиона евро до 2021 года на выполнение Жилищного плана в Каталонии
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В ближайшие годы Каталония расширит инвестиции в жилье со стороны государства. Автономия получит в общей сложности 272 миллиона евро в рамках Государственного жилищного плана на период 2018-2021 годов. В частности, в этом году Каталония получит 66 миллионов евро на финансирование жилья. Каталонское правительство одобрило заключение соглашения между министерством экономического развития и Женералитетом о реализации государственного жилищного плана на эти четыре года, которое, как ожидается, будет подписано 30 июля. Из 272-миллионного бюджета этого плана государство выделит 209,23 миллионов евро, а Женералитет - 62,77 миллионов евро. Государственный жилищный план на 2018-2021 годы является правовым инструментом для координации жилищной политики государства и автономии и обеспечивает преемственность предыдущего плана, который был принят на период с 2013 по 2017 год. В 2018 году Каталония получит почти 66 миллионов (65,9) евро, в 2019 - 67,2 миллиона евро. В период с 2020 по 2021 автономия получит 138,7 миллионов евро. Новый Жилищный план сохраняет структуру предыдущего, хотя и дает импульс для более широкого строительства нового жилья в аренду. С этой целью финансовую помощь, предусмотренную планом, разрешено получать как государственным, так и частным застройщикам, в то время как в предыдущие годы государственное финансирование строительства нового жилья, предназначенного для социальной аренды, допускалось только для государственных компаний. Приоритетами нынешнего Жилищного плана являются: помощь государства в оплате аренды, расширение парка арендуемого жилья, улучшение доступности жилья для людей с физическими ограничениями и восстановление или капитальный ремонт жилья в городах и деревнях страны. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах -
Новости Испании, Catalunya.ru© Когда приходит время платить налог на покупку или наследование жилья, многие налогоплательщики до подачи декларации используют онлайн-инструмент, предоставляемый автономными сообществами, для определения стоимости имущества. Верховный Суд Испании подтвердил этот метод расчета, постановив, что министерство финансов не может оспорить у налогоплательщика задекларированную стоимость, если она была рассчитана на таком онлайн-инструменте. Верховному Суду Испании пришлось объявить свою позицию по данному вопросу, потому что некоторые из автономных сообществ не считают эту стоимость обязательной. Так, в Каталонии местным налоговым управлением проводилась проверка стоимости, указанной налогоплательщиками на основании данных, указанных на официальном сайте этой автономии. Каталонские налоговики обосновали свои действия тем, что "Инструкция по проверке стоимости недвижимого имущества для налога на передачу имущества, на документальное оформление юридических актов и на наследование и дарение" (на основании которой автономное сообщество рассчитывает стоимость) носила чисто внутренний характер. И поэтому каталонское налоговое управление не считало себя обязанным принимать рассчитанную по этой инструкции стоимость налогооблагаемого имущества и инициировало дополнительную проверку, часто доначисляя налог. И Высший Суд Каталонии это ратифицировал. Фактически, статья 134.1 Общего налогового законодательства (la Ley General Tributaria, LGT) устанавливает, что власти автономий не могут инициировать проверку стоимости имущества, когда налогоплательщик задекларировал её в соответствии со значением, опубликованным властями, на основании использования любого из средств расчета, предусмотренных статьей 57 данного законодательного акта. И Верховный Суд Испании применил статью 134.1 LGT, чтобы подтвердить, что никакие власти автономий не может проверять стоимость объектов недвижимости, объявленную теми, кто использовал для этого онлайн-инструменты. Но Верховный Суд не разъяснил, следует ли налогоплательщику придерживаться стоимости, рассчитанной онлайн, если он продал дом (квартиру) за более высокую стоимость, чем было рассчитано. В данных случаях местные налоговые власти требуют от налогоплательщика декларировать стоимость, указанную в эскритуре, а не ту, что была указана на сайте автономного сообщества. Это отражено в статье 46.3 Закона о налоге на передачу имущества (ITP), в которой говорится, что "если стоимость, полученная в результате проверки или задекларированная стоимость окажется ниже, чем цена, согласованная сторонами, то именно последняя принимается в качестве налогооблагаемой базы". Однако, как замечают адвокаты данная статья не применима во всех случаях, а только тогда, когда процедура проверки стоимости уже началась. Поэтому, если налогоплательщик задекларировал стоимость в соответствии со значениями, опубликованными на сайте автономного сообщества, то нельзя инициировать процедуру проверки стоимости; министерство финансов не может требовать, чтобы налогоплательщик платил налог в соответствии со стоимостью, указанной в экскитуре. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: О налоговых вычетах при сдаче квартир в аренду Каталония установила туристический налог на аренду комнат Каталония вводит налог на пустующее жилье В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам
-
За первое полугодие в нежилую недвижимость инвестированы 4,7 миллиардов евро
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Первое полугодие сектор недвижимости закрыл с показателем инвестиций в нежилые помещения в размере 4,7 миллиардов евро. Из них на долю объектов сектора розничной торговли пришлось 43% инвестиций, или 2,021 миллиардов евро, что выше сектора офисных помещений - 30% от общего объема инвестиций в нежилую недвижимость, или 1,41 миллиардов евро. Со своей стороны, гостиничный сектор составил 21% рынка (987 миллионов евро), а на логистику пришлось 6% (282 миллиона евро). Такие данные приводит консалтинговая компания в сфере недвижимости Laborde Marcet. Объем операций с недвижимостью, зарегистрированных с января по июнь 2018, был на 34% выше, чем за первые шесть месяцев 2016 года (тогда было 3,5 миллиардов евро), однако почти на 25% ниже, чем в первом полугодии 2017 - рекордного года, в котором за первое полугодие было достигнуто 6,23 миллиардов евро инвестиций в нежилую недвижимость. Если темпы инвестиций в нежилой сектор останутся прежними, то на конец года эксперты ожидают объема вложений в размере 9,4 миллиардов евро, что также ниже, чем показатель на конец 2017 (12,1 миллиард евро) и на конец 2016 (11,134 миллиардов евро). Консалтинговая компания обращает внимание, что на испанском рынке нежилой недвижимости по-прежнему доминируют частные капиталы, общества "инвестиций вскладчину" социми, национальные и интернациональные компании и местные "семейные офисы". Кроме того, испанские и интернациональные фонды быстро увеличивают свои доли в общих объемах испанского рынка из-за возможностей, которые он представляет с точки зрения цен и прибыльности операций. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес -
Покупка жилья у моря обойдется на 6,1% дороже, чем год назад
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным портала idealista.com, средняя цена продажи жилья на побережье в июне выросла в годовом исчислении на 6,1% и составила 1757 евро за квадратный метр. Всего за второй квартал цены на такое жилье выросли на 2,3%. Стоимость жилья у моря на 5,6% выше, чем в среднем по стране (1664 евро за квадратный метр). Лидируют по показателю роста цен недвижимости на побережье в этом году Балеарские острова, Канарский архипелаг и Коста Маресме (провинция Барселона). Квартиры и дома на побережье балеарских островов выросли в цене за последний год на 18,3%. За ними идут объекты в провинции Лас Пальмас (Канарские острова) с ростом на 14,3%, далее - Коста Маресме, где цены увеличились на 9,8%. Что касается Коста дель Соль (провинция Малага), то тут за домик с видом на море придется выложить на 9,5% больше, чем в прошлом году, а на любимом россиянами острове Тенерифе - на 9,1% больше. Менее чем на 5% увеличилась стоимость жилья на побережьях Коста Бланка в провинции Аликанте (+4,9%), Коста Дорада в Таррагоне (+3,4%) и Коста де ла Лус в Кадисе (+3,2%). Есть, однако, регионы, где цены на жилье у моря за прошлый год снизились. Это побережье Кантабрийского моря, а конкретно - бискайское побережье (-5%), Коста де Морт в провинции А Корунья (-1,2%), Коста Верде в Астурии (-1,1%) и побережье Гипускуа (-0,9%). Сюда же следует добавить единственное побережье Средиземного моря, где цены на жилье снизились - Коста Калида в Мурсии (-0,8%). Несмотря на снижение на 0,9%, побережье Гипускуа остается районом с самыми высокими ценами - 3111 евро за квадратный метр. За ним следуют Балеарские острова (2868 евро за квадратный метр), Коста Маресме (2491 евро) и бискайское побережье (2379 евро). Больше 2000 евро стоит квадратный метр жилья, на Коста Брава (2164) и Коста дель Соль (2146). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне -
Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9%
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в первые 6 месяцев 2018 года составила 2 284 евро, что на 5,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные "Отчета о тенденциях в секторе недвижимости" Общества Оценщиков (Sociedad de Tasación). Тем не менее, если исключить показатели по Мадриду и Барселоне, где цены росли больше всего, то средний рост за первое полугодие составит 2,8%. В января по июнь средняя стоимость жилого объекта площадью 90 квадратных метров в столицах провинций выросла до 205 600 евро, в то время как в остальных городах цена одного квадратного метра поднялась до 1 605 евро (рост на 2,9%). Несмотря на увеличение стоимости, Общество Оценщиков подчеркивает, что цены по всей территории Испании растут неравномерно, при этом снижения цен в первом полугодии 2018 не было зафиксировано ни в одной провинции. Роль локомотива в разгоне цен на жилье в Испании принадлежит Барселоне (4 015 евро за квадратный метр), Сан Себастьяну (3 464) и Мадриду (3 293 евро). Столицами провинций с самыми низкими ценами на жилье являются Бадахос (1 169), Касерес (1 141) и Сьюдад Реаль (1 173 евро за квадратный метр). Барселона, впервые в этом году, достигла двузначного роста цен на жилье в годовом исчислении (+10,6%). Общество оценки подчеркивает, что, хотя цены на жилье на национальном уровне развиваются в соответствии с макроэкономическими показателями, такие факторы, как туризм и создание рабочих мест в некоторых столицах провинций, могут генерировать такую же динамику цен, как в Барселоне и Мадриде (например, в Пальме де Майорка, Сарагосе, Бильбао, Малаге или Севилье). Что касается доходности от сдачи жилья в аренду, то в целом по Испании за первое полугодие 2018 этот показатель увеличился на 6,4% и составил 7,6%. Наибольший рост показан в Гранаде (+13,7%) и Севилье (+12,2%). И наоборот - в Барселоне по сравнению с первым полугодием 2017 доходность от сдачи жилья в аренду снизилась на 5%. Тем не менее, Барселона, по мнению Общества Оценщиков, наряду с Мадридом и Гранадой остается самой безопасной для инвестиций зоной Испании. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% -
Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Предупреждения о возможном "пузыре" в секторе недвижимости вернулись на страницы испанских СМИ. Но при этом, вопреки тому, что произошло в начале 2000-х годов, когда цены росли по всей стране, в настоящее время праздник роста цен не пришел во все провинции. Согласно данным общества оценщиков Tinsa, есть 15 провинций, жилье в которых в 2018 году стало стоить меньше, чем в году предыдущем. Во главе такого падения стоит каталонская провинция Лерида, где в годовом выражении цены снизились на 10,8%, и это резко контрастирует с другими каталонскими провинциями, где цены на жилье продолжают свой рост. По возрастающей: Таррагона +2,1%; Жирона +4,2% и Барселона +6%. В среднем по Каталонии цены в 2018 году выросли уже на 4,6%. По словам коммерческого директора общества Tinsa Педро Сории, Лерида стала жертвой избыточного строительства в 2007 году. "Когда на рынке Барселоны появились симптомы истощения, некоторые девелоперы переместили свою деятельность на периферию - в город Лериду и в другие муниципалитеты этой провинции. Всплеск кризиса оставил эти города с избыточным предложением недвижимости, которое гораздо труднее "переваривается". Вот почему снижение цен в Лериде является гораздо более заметным", говорит Сория. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале -
INE: после падения в марте, количество сделок выросло на 29,7%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сделки с недвижимостью на внутреннем рынке Испании в апреле закрылись с наибольшим ростом для этого месяца за последние 12 лет (с 2007 года) - на 29,7% и составили 42 014 операций. По данным Национального Института статистики (INE), причиной стало то, что в этом году Страстная неделя (Semana Santa) выпала на март (когда в 2017 она была в апреле), поэтому в марте этого года было зафиксировано снижение количества сделок на 3,1%. Напоминаем, что во время Страстной недели офисы регистраторов права собственности на объекты недвижимости закрыты и регистрация сделок переносится на более позднее время. Всего за первые четыре месяца 2018 года было зарегистрировано более 170 000 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15,6% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирует "вторичка" - в апреле с ней было совершено 83,1% от всех операций. В то же время, новостроек по всей Испании за апрель было продано всего 7105. Во всех автономиях в апреле был зарегистрирован положительный рост количества сделок с жилой недвижимостью. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале -
Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на жилье сделали небольшую остановку и замедлили свой рост - по данным Национального Института статистики (INE), за первые три месяца года стоимость жилья в Испании выросла на 6,2% в годовом исчислении, что является самым умеренным показателем, начиная с прошлого лета. Замедление темпов роста цен произошло как для нового, так и для вторичного жилья. Для новостроек рост цен в первом квартале 2018 по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 5,7%; для "вторички" - 6,3%. Уже четыре года, как цены на жилье в Испании уверенно растут, после того, как пять лет они оставались в отрицательной зоне. Так, за период 2012-2013, в самых худший момент для сектора недвижимости, падение цен на жилье измерялось двузначными значениями. Наибольшее падение было зафиксировано летом 2012, когда Испания оказалась на грани международного спасения - больше 16%. И наоборот - уже в прошлом году был зафиксирован самый высокий рост цен за десятилетие - 6,2% в годовом исчислении. И этот показатель остался стабильным в первом квартале нынешнего года. Что касается Каталонии, то за первый квартал 2018 года рост цен на жилье несколько снизился, но всё-равно - цены растут. По сравнению с первым кварталом предыдущего года, они выросли в Каталонии на 8,6% (в Сообществе Мадрид - на 10,2%, на Балеарах - на 8,2%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти -
Россияне все более активно интересуются недвижимостью в Барселоне
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные покупатели вновь проявляют интерес к испанскому рынку недвижимости - прошлый год закрылся с более чем 61 000 сделок, совершенными иностранцами по всей стране. Основными покупателями остаются британцы, французы и немцы, но если мы сузим рамки до одного города - Барселоны, - то в список активных покупателей войдут россияне, на долю которых приходится 10% всего спроса. Для сравнения данные по остальным группам иностранных покупателей недвижимости в столице Каталонии таковы - у французов 20% спроса, на долю британцев приходится 18%, итальянцев 16%, немцев 15% и бельгийцев - 12%. Оставшиеся 9% спроса на жилые объекты в Барселоне делят между собой покупатели из Северной Америки, Китая и стран Восточной Европы. Как отмечают риелторы Барселоны, после кризиса покупатели из России почти исчезли. Их заменили покупатели из Швейцарии и США. Однако сейчас, после относительной стабилизации рубля и роста рынка жилья в Барселоне, россияне вновь заявили о себе. Жилье, которое они покупают, говорят риелторы, является как способом инвестиций, так и местом для постоянного проживания в Испании - велико количество квартир и домов, приобретенных для оформления так называемых "золотых виз" (стоимостью от 500 000 евро). Наиболее востребованными со стороны российских покупателей являются объекты в районах Педральбес, Туро Парк, Саррия и Эшампле. Стоимость квадратного метра в приобретаемых домах и квартирах колеблется от 6 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Как замечает один из риелторов-французов, "вполне логично, что российский рынок вновь делает ставку на Каталонию. С девальвацией рубля по отношению к евро россияне предпочитают диверсифицировать свои накопления, инвестируя в другой тип активов". Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы совершили каждую пятую операцию купли-продажи жилья в прошлом году Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании -
Иностранцы совершили каждую пятую операцию купли-продажи жилья в прошлом году
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Количество операций купли-продажи иностранцами в Испании во второй половине 2017 года составило 49 553, что на 14,1% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, свидетельствуют данные Главного Совета нотариата страны. Сделки, проведенные иностранными покупателями, достигли 19,5% от общего объема продаж, совершенных в полугодии. Таким образом, на долю иностранцев пятый год подряд приходится 20% сделок на рынке недвижимости Испании. Что касается дифференциации между иностранцами-резидентами и иностранцами-нерезидентами, то на долю вторых пришлось 46,9% "иностранных" сделок (рост на 8,8% по сравнению с первым полугодием 2017), а на долю вторых - 53,1% указанных операций. Все автономные сообщества продемонстрировали увеличение количества сделок с иностранцами, при этом в одиннадцати автономиях этот рост был выше среднеиспанского (+14,1%). Особенно выделяются Эстремадура (+54,9%), Кантабрия (+38,3%) и Наварра (+34%). В шести оставшихся автономиях во втором квартале 2017 рост числа сделок с жильем, совершенных иностранными покупателями, был ниже, чем в среднем по Испании, в том числе в Каталонии (+2,5% по сравнению с 19,8% в первом полугодии 2017), что объясняется последствиями действий сепаратистов. В то же время, если рассматривать общее количество сделок с жильем в Каталонии, то их удельный вес в общем количестве операций в автономии во втором полугодии 2017 года составил 18,4%, что приближается к общеиспанскому показателю и показывает, что интерес со стороны иностранных покупателей к домам и квартирам в Каталонии не уменьшился. Что касается стоимости квадратного метра в сделках, совершенных иностранными покупателями во втором полугодии 2017, то она выросла на 5,7% по сравнению с первым полугодием и составила 1 717 евро. Здесь также есть разница между иностранными гражданами - резидентами и нерезидентами Испании. Нерезиденты заплатили в среднем 2 027 евро за квадратный метр, а резиденты - 1 420 евро. Такой разрыв в стоимости жилья для резидентов и нерезидентов продолжается с начала 2014 года, при этом и для тех, и для других средняя цена квадратного метра выходит на 3,8% выше, чем для покупателей-испанцев. Больше всего цены на жилье, покупаемое иностранцами, во втором полугодии 2017 снизилось в Риохе (-7%), Кастилье Ла Манче (-6,7%) и Наварре (-3,3%); в остальных автономиях стоимость квадратного метра в операциях с иностранцами выросла. Итак, давайте теперь перейдем к национальностям иностранных покупателей. Кто они, эти люди, обеспечившие рост числа сделок в Испании? Прежде всего, это марроканцы (рост активности на 35,6%), эквадорцы (+32,9%) и португальцы (+32,6%). Также следует отметить восстановление активности британских покупателей (+7,8%), которые после референдума о "брексите" значительно сократили свои покупки (23,6% во второй половине 2016 и падение на 16,1% в первом полугодии 2017). Что касается цен, уплаченных иностранными покупателями за жилье в Испании, то они сильно различаются в зависимости от страны: среди иностранцев-нерезидентов наблюдалось повышение цен в целом, особенно у аргентинцев (+15,6%) и итальянцев (+14,1%). Однако цены по сделкам снизились у датчан и шведов и, прежде всего, у ирландцев (-21,2%), швейцарцев (-14,5%) и голландцев (-10,2%). Среди иностранных покупателей-нерезидентов цены сделок во втором полугодии 2017 выросли у эквадорцев (+107,0%), аргентинцев (+29,1%) и датчан (+23,1%) и снизились у португальцев (-15,0%), американцев (-9,3%) и россиян (-1,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании -
Верховный Суд: любой собственник может перестроить офис в жилье
Владимир Иванов добавил новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Верховный Суд Испании дал разъяснение, что владелец квартиры или локаля имеет право изменить цель его использования, кроме тех случаев, когда это прямо запрещено или когда изменение цели использования ограничено режимом "горизонтальной собственности" или регулированием Устава сообщества жильцов ("комунидадом"). В случае, рассмотренным Верховным Судом, сообщество собственников отказалось разрешить собственнику офисного помещения поменять его назначение на жилое помещение. Однако жилец утверждал, что у комунидада нет никакого права запретить ему делать это. Фактически, Суд провинции Альмерия установил, что в Уставе комунидада не было прямого запрета по этому вопросу. Также было установлено, что изменение цели использования не повлияет ни на структуру здания, ни на места общего пользования комунидада. Верховный Суд говорит, что законом установлено, что смена цели использования квартир или локалей в режиме "горизонтальной собственности" является правом собственника, которого он не может быть лишен, за исключением того, когда указано, что новая цель использования категорически запрещается, либо смена назначения жилья ограничена режимом "горизонтальной собственности", его паспортом домовладения или Уставом комунидада. Кроме того, Верховный Суд утвердил, что нормы городского планирования мэрии муниципалитета также не являются препятствием с точки зрения юридического значения "горизонтальной собственности" в случаях, когда нужно разрешить изменение цели использования. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы -
В 2018 году Барселона повторит рекорд по объемам инвестиций в недвижимость
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году инвестиции в недвижимость Каталонии вновь будут рекордными, говорится в докладе "Тенденции на рынке недвижимости Европы и Каталонии", подготовленном фирмой Price Waterhouse Coopers (PWC) и Institut Urban Land. Так, замедление потока инвестиций в недвижимость Каталонии, наблюдаемое после 1 октября, уже исчезло, и перспективы оптимистичны как для Барселоны, так и для Мадрида, свидетельствует партнер PWC Рафаэль Боу. Он также подчеркивает перемены в поведении международных инвесторов, которые, учитывая отсутствие качественных активов в таких основных районах Барселоны, как Диагональ, теперь также рассматривают качественные объекты для последующей сдачи в аренду на окраинах города из-за высокого спроса на аренду жилья стоимостью ниже 1000 евро в месяц. Боу говорит, что многие из основных районов Барселоны и Мадрида уже активно используются международными инвесторами, и всё трудней становится найти объекты для инвестиций. Это отсутствие предложений совпадает с большой ликвидностью рынка - все спешат воспользоваться хорошим вариантом инвестиций в недвижимость на фоне низких процентных ставок. Если 2017 год, под влиянием "брексита" и президентства Дональда Трампа, был рекордным для инвестиций в недвижимость Барселоны и Мадрида, говорит Боу, то данные за пять первых месяцев 2018 года гарантируют, что прошлогодний рекорд будет побит. В рейтинге, составленном PWC на основе опроса более чем 800 руководителей европейского сектора недвижимости, Барселона занимает одиннадцатое место, поднявшись на четыре позиции. Самым привлекательным европейским городом третий год подряд признается Берлин. Рафаэль Боу полагает, что этот бум в секторе недвижимости не продлится вечно и завершится во втором полугодии 2019 года, после изменения экспансивной денежно-кредитной политики Европейского Центрального банка и повышения процентных ставок. Однако, несмотря на это изменение тенденции, Боу не ожидает ни рецессии, ни кризиса, а лишь замедления инвестиционного процесса, что сделает его более сбалансированным. Что касается типа объектов, которые инвесторы ищут в Барселоне, то кроме жилья на окраинах под сдачу в аренду также привлекательными являются варианты вложений в строительство резиденций для студентов, пожилых людей и отелей. Вне ниши жилых объектов инвесторы вкладываются в логистические активы для удовлетворения потребностей компаний электронной коммерции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании -
Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на построенное жилье (новое и "вторичку") в апреле выросли на 5,4% в годовом выражении, и это самый большой рост начиная с третьего квартала 2007 года, согласно данным общества оценщиков Tinsa. За первые четыре месяца 2018 года стоимость жилья выросла в годовом выражении на 3,2%. Как и ранее, цены в разных частях страны увеличивались неодинаково. В столицах и крупных городах они подскочили на 8,7%; в окрестностях мегаполисов - на 5,7%, а в остальных муниципалитетах рост составил 1,1%. На Средиземноморском побережье увеличение составило лишь 0,3%, в то время как на Балеарском и Канарском архипелагах - на 5,6%. Однако, несмотря на то, что средняя цена жилья в Испании восстановилась на 10,3% по сравнению с кризисным минимумом, она по-прежнему на 37,2% ниже максимумов, достигнутых в 2007 году. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% -
Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские студенческие общежития – одно из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, поскольку доходность сектора составляет 5,25%. В настоящее время ведутся работы по реализации 28 проектов, и, как ожидается, к 2020 году в крупных городах появится 10 000 дополнительных спальных мест. Как отмечается, в настоящее время спрос значительно превышает предложение – всего доступно 93 600 мест, в то время как количество нуждающихся, в том числе иностранных студентов, гораздо больше – 473 000. В отсутствии новых портфелей для продажи тенденция в настоящее время сосредоточена на приобретении земельных участков для строительства новых объектов. Также инвесторы приобретают здания для реформирования и преобразуют их в университетские помещения. По этой причине на этот год эксперты делают более умеренные прогнозы в сравнении с прошлым годом. Так, 2017 г. ознаменовался сделками двух крупных портфелей Erasmus и Rio. Первая компания приобрел Grupo Resa (крупнейшего оператора общежитий Испании), а Rio стал владельцем портфеля Oaktree. Стоит отметить, что большая часть национального спроса и предложения студенческого жилья сконцентрирована в Мадриде и Барселоне. При этом стоимость аренды в этих городах отличается: 846 евро в месяц в Мадриде и 778 евро/мес. в Барселоне. Однако в последние месяцы наблюдается развитие сектора в таких городах как Валенсия, Гранада, Севилья и Бильбао, где есть широкие возможности для развития, поскольку в Мадриде наблюдается дефицит земли, а в Барселоне возможности операторов ограничены городским законодательством. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в БарселонеНовая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже -
Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Новый законопроект, направленный на ускорение процесса по освобождению незаконно занятых жилых помещений, утвержден комиссией по юстиции Конгресса Испании. Тем самым планируется положить конец проблеме «ocupas». Стоит отметить, что проект закона получил поддержку партий PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCAT и PNV, а против выступили ERC и Podemos. Причем представители этих партий даже не участвовали в обсуждении поправок к документу. Кроме того, недавно Podemos представила проект документа, направленного на защиту прав окупас. В утвержденном законопроекте прописаны изменения в Гражданский процессуальный закон в той части, где идет речь о незаконной оккупации недвижимости. Теперь у физических лиц, некоммерческих организаций и др. появилась возможность направить запрос на немедленное восстановление своих прав на владение жилым помещением, если оно было занято без их согласия. И если у «ocupas» не будет достаточных обоснований, суд примет решение в пользу истцов. Причем на апелляцию в этом случае права не будет. Такое же развитие событий предусмотрено и на тот случай, если окупас не отреагируют на судебное извещение в течение 5 дней. Кроме того, теперь выселить оккупантов можно и раньше срока, установленного Гражданским процессуальным кодексом. Напомним, он составляет 20 дней. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды -
В Испании меньше всего социального жилья среди стран ЕС
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 2017 г. в Испании было сдано 5375 объектов социального жилья, отмечают в Министерстве развития (Ministerio de Fomento). Это намного ниже значений 2008 года, когда таких объектов было зарегистрировано 68 000. Стоит отметить, что из 5375 домов 2,956 были профинансированы государством и 2419 автономными сообществами. Нынешние результаты показывают, что Испания находится на последнем месте по количеству социального жилья в Европе. Так, его доля составляет только 2,5% от всего жилищного фонда в стране. Для сравнения, в Германии и Италии таких объектов 4%, около 17% во Франции и Великобритании, почти 21% в Дании и 30% в Нидерландах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Барселона увеличивает субсидии арендаторам и штрафует банки за пустующее жилье -
Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости показал явные признаки восстановления в 2017 году. По данным портала недвижимости Fotocasa, подобная тенденция сохранится и в 2018 г. Как отмечается, прошлый год был отмечен возвратом доверия в секторе недвижимости, чему способствовали такие факторы, как восстановление экономики и появление новых рабочих мест, а также консолидация ипотечного финансирования. По словам директора по исследованиям портала Fotocasa Беатрис Торибио, в 2017 г. было заключено 470 000 сделок по продаже (рост на 15%) и выдано 320 000 ипотечных кредитов (рост на 14%). Кроме того, выросли и цены на недвижимость – на 5,1%, что является самым высоким показателем с 2006 года, который был закрыт с увеличением на 7,7%. Как подчеркнула Торибио, несмотря на высокую активность продаж и рост цен на новое жилье, до максимумов 2007 года еще далеко. Напомним, тогда было закрыто 775 300 операций и было предоставлено 1 200 000 ипотечных кредитов. Как считает директор по исследованиям Fotocasa, в настоящее время не стоит опасаться образования нового пузыря на рынке. По нескольким причинам: во-первых, потому что нет такого спроса, как в годы «бума», во-вторых, потому что банки применяют серьезные критерии платежеспособности, и в-третьих, у испанцев снизилась покупательская способность. Так, цены на жилье восстанавливаются быстрее, чем растут зарплаты. Это, возможно, связано с большим количеством временных трудовых контрактов, что мешает многим испанцам решиться на покупку дома. Кроме того, хотя рост цен в некоторых районах очень интенсивный (индекс недвижимого имущества Fotocasa в некоторых районах Барселоны и Мадрида увеличился на 20%), цена вторичного жилья в Испании по-прежнему в среднем на 41% ниже, чем в годы бума. В частности, разница в ценах между этими годами достигает 19% в Ciudad Condal и 30% в Мадриде. Рынок продолжает восстанавливаться разными темпами, отмечает представитель Fotocasa. Причем в основном за счет Каталонии, Мадрида, островов и некоторых туристических районов на побережье. В остальных регионах восстановление идет более умеренными темпами. По прогнозам, цены продолжат расти, если экономика продолжит восстановление. И, по данным портала недвижимости, возврат доверия к отрасли будет сопровождаться за счет сектора новостроек. Это, по мнению Торибио, приведет к увеличению количества операций на рынке и росту цен на квадратные метры, поскольку новостройки дороже и облагаются большим налогом. По словам Торибио, преодоление барьера в 500 000 операций будет означать возвращение к уровням активности 2008 года. Если в 2017 году был отмечен большой спрос на жилье как со стороны частных лиц, так и со стороны инвесторов, для которых в нынешнем контексте низких процентных ставок довольно привлекательна рентабельность аренды. Она, как сообщается, выросла на 5,6%. Исторический максимум арендной платы По предварительным данным, в текущем году средняя стоимость аренды составит более 8 евро / м2, что на 9% превысит показатели прошлого года. А это исторический максимум за все время существования индекса недвижимости Fotocasa. Как отмечается, стоимость аренды непрерывно растет с 2015 года. По словам Торибио, в 2018 году ввиду высокого спроса цены продолжат расти. По мнению экспертов, выбор арендного жилья вместо покупки его в собственность испанцы делают по причине потери покупательской способности граждан, особенно самых молодых. Кроме того, высокая доходность инвесторов, бум туристической аренды и изменение менталитета испанцев в пользу аренды продолжат подталкивать цены вверх, особенно в крупных городах. Так, в Барселоне и Мадриде цены начинают достигать порогового значения. Здесь расценки увеличились где цены в нескольких районах значительно выросли в течение года. Риск Каталонии Как отмечают эксперты Fotocasa, которые дают положительный прогноз на 2018 г., они выделяют некоторые риски, которые могут оказать негативное влияние на общую картину. К ним относится каталонский кризис, а также новый закон об ипотеке. Однако, как подчеркивает директор по исследованиям портала недвижимости, в последние годы сектору уже пришлось столкнуться с некоторыми политическими угрозами его стабильности, такими как Brexit или отсутствие правительства. И это в итоге не оказало такого большого влияния, как ожидалось, на рынке недвижимости. Поэтому каталонский кризис также может пройти незамеченным для сектора. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 -
Продажи жилья в Испании продолжают расти
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании отмечается дальнейший рост продаж жилья, несмотря на то, что он несколько затормозился по сравнению с январскими показателями. Так, по данным INE (Национального института статистики), количество сделок в феврале достигло отметки 41480 (+16,2% в среднегодовом исчислении). Стоит отметить, что это самое высокое значение с 2011 года. При этом в январе было заключено 47289 сделок (+23,1%), что является самым высоким показателем с 2008 г. Поэтому можно судить о некотором падении продаж в феврале – на 12,3%. Однако, эксперты уже не сомневаются в том, что рынок недвижимости восстанавливается. Это подтверждается ростом актов купли-продажи недвижимости на протяжении 10 месяцев подряд, причем за первые 2 месяца текущего года рост данного показателя составил 19,8%. При этом спад показателей в феврале в сравнении с январскими значениями специалисты считают обычным сезонным явлением, на которое не следует обращать пристального внимания. Тем более, что число операций с недвижимостью в феврале превысило 40 000-ный рубеж. В секторе новостроек также наметилась тенденция на восстановление. Конечно, его показатели нельзя сравнивать с данным вторичного рынка. Так, число покупок вторичного жилья составляет 81,9% от общего числа операций. А это на 16,2% больше, чем в прошлом году. Однако и продажи квартир в новостройках также выросли – на 16,4%. Согласно данным INE, которые основаны на сведениях о сделках, внесенных в регистр частной собственности, доля операций с жильем в свободной продаже составляет 90,2% (рост на 17,4%), а с защищенным социальным жильем – 9,8% (рост на 5,8%). Что касается автономий, то во всех регионах, кроме Эстремадуры зафиксирован рост продаж. Так, в Каталонии зафиксировано на 8,8% больше сделок, в Мадриде – на 14,7%. Самые низкие показатели роста отмечены в Наварре и Кастилии-и-Леоне - +4,1 и +4,7% соответственно. А самые высокие – в Кантабрии (+42,1%), на Канарских островах (+31%) и Кастилии-Ла-Манче (+27,5%). При этом максимальное число сделок было заключено в Валенсии – 164 000, на Балеарских островах – 140 000 и в Кантабрии – 126 000. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% -
Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Генерального совета нотариусов, в феврале было зафиксировано 39 945 сделок купли-продажи жилья. Это демонстрирует рост на 2,7% в годовом исчислении. При этом отмечено снижение до 1,3% в скорректированной серии сезонных колебаний, что также указывает на стабильный уровень цен. Как отмечается, выросли продажи квартир – на 6,2% в годовом исчислении (4,3% в скорректированной серии сезонности), при этом продажи квартир по свободной цене увеличились на 7,7%. В частности, выросло число сделок на вторичном рынке (+8,2%) и в новостройках (+2,4%). Со своей стороны, объем продаж домов на одну семью упал на 11,6% по сравнению с февралем 2017 года. Что касается средних цен за квадратный метр, то они сохранились на уровне февраля прошлого года и составили 1,349 евро. Эта стабильность является следствием роста стоимости квартир в многоэтажных домах на 1,1% и падения расценок на квартиры на 1 семью на 2,6%. С другой стороны, стоимость квадратного метра квартир, реализуемых по свободной цене, выросла на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. В частности, метр квадратный на вторичном рынке достиг отметки 1491 евро, что на 0,9% больше, чем в прошлом году, а в новостройках – 1877 евро, что на 2,6% выше, чем в феврале 2017 года. Больше ипотечных кредитов Наконец, в феврале было зафиксировано 8575 сделок купли-продажи других объектов недвижимости, что на 7,9% меньше, чем годом ранее. Причем 37,4% из общего объема сделок – это покупка земельных участков. Средняя цена квадратного метра земли составила 233 евро (рост на 4,7%). Что касается ипотечных кредитов, то в феврале было выдано 25 708 субсидий, что демонстрирует рост на 1,6% в годовом исчислении (1% в скорректированной серии сезонности). Средняя сумма кредитов составила 158 659 евро, что на 3,3% меньше, чем годом ранее. Средняя сумма кредитов увеличивается на 0,4% Ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в феврале выросли на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с увеличением выдачи кредитов на приобретение жилья (+13%). При этом снизились расходы на приобретение других объектов недвижимости на 22,7% по сравнению с февралем 2017 года. Средняя сумма кредитов составила 136 898 евро, что на 0,4% больше, чем годом ранее. В случае субсидий на покупку жилья их средний размер составил 129,922 евро, что на 0,1% больше, чем в прошлом году. Для прочих объектов недвижимости средний займ увеличился до 230 469 евро (+7,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 -
Как покупать недвижимость вскладчину в Испании через Privalore
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Познакомимся подробнее с тремя платформами-лидерами краудфандинга в Испании. Начало статей по покупке недвижимости в Испании вскладчину читайте в двух предыдущих статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Итак, компания лидер краудфандинга: Privalore, город Барселона Немного истории: Первоначально платформа работала в виде веб-страницы, открытой в 2014 году под названием Bricktal. Но уже на 2017-й год количество ее инвесторов превысило отметку «1000». Сумма всех инвестиций на тот момент составляла 3.000.000.000 €. Характерным отличием платформы Privalore от других - то, что она инвестирует в собственные мероприятия и заказы, причем обеспечивает минимум 65% требуемых капиталовложений. Руководство компании считает этот факт самой главной гарантией для своих инвесторов. Кто может стать инвестором в «Привалор»? Инвесторами могут быть все граждане Испании, достигшие 18-ти летнего возраста, либо иностранцы, имеющие код NIE. Обязательным требованием является наличие счета в банке, входящим в число стран Организации экономического сотрудничества и развития. Минимумы и максимумы вложений Минимальная сумма инвестиции в «Привалор» на данный момент - 1.000 €. Куда вкладывают? Компания сфокусирована на обновлении жилого фонда центральных районов городов Мадрид и Барселона. Срок инвестиции составляет - 8 месяцев, из которых два месяца выделяются на реставрацию объекта, и полгода - на продажу объекта. Уровень доходности, обычно, чуть менее 20% суммы инвестиции. Инвесторы оплачивают 4% платформе за услуги. Это, так сказать, вводные данные. А теперь позволю немного прокомментировать работу «Привалор» на основании своих попыток и наблюдений за моими знакомыми. Личный опыт инвестиций в краундандинг «Привалор», Испания Что и говорить, при инвестициях более 3 млн евро (а это не так много для недвижимости), наличию 535 инвесторов и среднем времени проекта 7 месяцев, платформу «Privalore» определенно можно назвать успешной. Основное отличие Privalore (что мне очень нравится) - Модель здесь ориентирована исключительно на покупку-на-продажу. Купить плохое – сделать из него конфетку – и продать, прямо в этом году – вот простая, но блестящая схема. Но и это еще не все Но, что очень привлекательно – Privalore сам всегда вкладывает значительные средства в каждую сделку, и они сами являются разработчиками каждого проекта. И только потом «добирает» в долю инвесторов. А это, согласитесь, вызывает доверие. Так они рискуют вместе с тобой и заинтересованы в высоких результатах. Самое большое различие между платформами Privalore и другими ресурсами - это отсутствие отдельной компании, созданной для каждой инвестиции в недвижимость. Вместо этого вы подписываете с ними совместный контракт на каждый проект. Они утверждают, что такой отдельный контракт - это лучший способ сделать что-то. На данный момент я не уверена, что этот путь лучше других. Только время покажет, существуют ли какие-либо реальные различия на практике. Но и плохих результатов я пока не видела То, что мне также нравится в Privalore, - это то, что они берут на себя весь первоначальный риск, покупая недвижимость с собственным финансированием. Этот первоначальный риск отражается в том, как прибыль в конечном итоге распределяется, поскольку я подробно расскажу в один момент. Ремонт также делают они сами, Privalore , и всегда с экологическим сертификатом! Вторая фишка компании - Privalore имеют сертифицированный стиль ремонта, который включает в себя циркадное освещение и высококачественную отделку, которые никак не загрязняют воздух. Каждое отремонтированное Privalore имущество получает собственный сертификат Clean CO2. Я, признаюсь, не очень разбираюсь в особенностях такого сертификата и ремонта, но, зато как инвестор, понимаю, что это очень отличает недвижимость Privalore от других на рынке и привлекает покупателей «не жмотиться», увеличивает рентабельность и здорово сокращает сроки продаж. Плюс номер три: быстрые на подъем Privalore - очень прозрачная платформа, и они очень четко и быстро ответили на мои вопросы по электронной почте. В Принципе, их официальный сайт содержит массу информации о том, что они делают и почему , хотя, в настоящее время он доступен только на испанском языке. Privalore, открыт для инвестиций иностранцев. Если вы не являетесь резидентом Испании, процент удержания налогов будет основываться на Конвенции об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной проживания. Помимо налога на 19%, который вычитается из вашего дохода при продаже, Privalore также вычитает 1% для оплаты налога «Actos Jurídicos». Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчетностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как Privalore дает двузначную рентабельность (упрощенная схема работы компании)? Privalore играет две роли в каждом проекте, и как инвестором и как промоутер недвижимости. Как промоутер, они отвечают за поиск хороших объектов, их покупку, перепроектирование интерьеров, выбор отделки, получение банковского финансирования, рекламу возможностей, управление инвестициями, координацию строительных работ и, наконец, продажу недвижимости. При всей этой работе они берут 5,55% от окончательной цены продажи недвижимости. Как инвесторы, они всегда выкупают контрольный пакет (как минимум 65%) в каждом проекте. Они делят выручку от каждой продажи 50/50 с базой инвестора, пока каждый инвестор не получит максимум 15% ROI. С этого момента прибыль делится на 70/30, причем основная масса идет в Privalore. 15% ROI = хорошая цифра для таких операций, поэтому у инвесторов нет отрицательного мнения по распределению прибыли 70/30, потому что деньги, которые вложены, превышают 15% в ROI. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании -
Средний бюджет на новое строительство в Испании составляет 335 000 евро
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Типичный покупатель жилья в новостройке Испании – это женщина в возрасте от 35 до 44 лет, замужняя, с двумя детьми, уже имеющая дом в собственности и располагающая бюджетом в 335 000 евро. Как правило, такие клиенты приобретают трехкомнатные квартиры. Подобный портрет потенциального покупателя жилья в новостройках в 2017 году составлен на основании исследования Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva, подготовленному застройщиком на пяти основных рынках жилой недвижимости Испании (Мадрида, Каталонии, Леванте совместно с Балеарскими островами, Косты-дель-Соль и Севильи). Как показали результаты исследования, 94% из тех, кто заинтересован в приобретении нового жилья из предложения AEDAS, это испанцы, а 6,3% - иностранные инвесторы. Среди них наибольшую активность демонстрируют англичане, американцы, немцы, французы и голландцы. Более половины клиентов компании – женатые пары среднего возраста, 27% - молодые пары (до 35 лет), 11% - одинокие люди, 9% - пожилые супруги (старше 65 лет), 1% разведенные и 0,3% - овдовевших. Согласно анализу Aedas Homes, до 43% потенциальных покупателей ищут вариант замены уже имеющегося жилья. Еще треть клиентов ищет первое жилье, 19% изучают покупку второго дома и 6,8% рассматривают возможность приобретения недвижимости в качестве инвестиции для третьей стороны, например, ребенка. Что касается типа жилья, который наиболее востребован, то, как показал анализ, большинство выбирают квартиры. Следующие по популярности пентхаусы, шале и дома с садом. Для 98% важно наличие гаража, а для 39% клиентов определяющее значение при выборе имеет наличие террасы. Как отмечается, почти половина клиентов выбирает квартиры с тремя спальнями, 25% - с двумяе и 23% - с четырьмя. По результатам исследования было установлено, что средний бюджет потенциального клиента AEDAS составляет 334 963 евро. При этом у пятой части покупателей размер бюджета находится в пределах от 250 000 до 300 000 евро. Эта сумма сильно варьирует в зависимости от региона: от 163 310 евро в Севилье до 490 730 евро в Мадриде, 271 355 евро в Леванте и Балеарских островах, 321 850 евро в Каталонии и 338 515 евро в Коста-дель-Соль. Относительно оплаты приобретенного жилье, только 4,6% готовы внести всю сумму сразу, а 64% должны профинансировать 80% стоимости имущества. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 % Строительство в Испании в первом полугодии 2016 выросло на 3% Количество выданных разрешений на строительство в Испании выросло на 57% Испания: за год количество выданных лицензий на строительство увеличилось на 35% Испания: заработки в строительной сфере стали расти -
Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные инвесторы проявляют активный интерес к испанской элитной недвижимости. Причем наибольшим спросом такие объекты пользуются у итальянцев. В частности, именно покупатели из Италии в 2017 г. стали лидерами по числу заключенных сделок купли-продажи недвижимости люкс-класса в пиренейском королевстве. По этому показателю они опередили французов, американцев, англичан и немцев. Так, согласно статистике, за 2017 год количество интересующихся элитной недвижимостью инвесторов увеличилось на 2,5%. По данным агентства Luxury Estate, в Испании покупатели недвижимости класса «люкс» могут выбрать из многочисленных вариантов, расположенных в разных районах страны – от центра мегаполиса до дома на побережье. Что касается итальянских инвесторов, то они рассматривают Испанию в качестве основного варианта покупки высокобюджетной зарубежной недвижимости. За прошлый год они вложили в такие объекты порядка 1,53 млрд евро. Правда, лидерство в данном сегменте по объему инвестиций сохраняют США – покупатели из этой страны затратили порядка 3,7 млрд евро. На второй позиции Франция – 3,1 млрд евро, на третьей – Соединенное Королевство – 2,95 млрд евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Элитную недвижимость Барселоны скупают иностранцы -
Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За первый квартал года жилье на вторичном рынке недвижимости в Мадриде подорожало на 21,3%, а в Барселоне – на 5,1%. В частности, в сравнении с последним кварталом 2017 года цена квадратного метра в Мадриде увеличилась до 3540 евро (+7,8%), а в Барселоне средняя стоимость достигла отметки 4334 евро. Стоит отметить, что столица Каталонии по этому показателю по-прежнему остается самым дорогим городом королевства. Как сообщает Idealista, более 5000 евро за метр квадратный придется заплатить при покупке недвижимости в таких районах каталонской столицы, как Сарриа-Сан-Жервази (5231 евро), Лес-Кортс (5096 евро) и Эшампле (5053 евро); или в районах Саламанка (5675 евро) и Чамбери испанской столицы. Что касается средних по стране показателей, то цена метра квадратного на вторичном рынке достигла отметки в 1621 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%
