Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 696 результатов
-
Новости Испании, Catalunya.ru© Испания стала страной с наиболее значительным приростом населения в Европе за последний год, увеличившись на 525 000 человек за двенадцать месяцев по данным Eurostat. Рост населения приводит к увеличению числа домохозяйств, нуждающихся в жилье, что создает серьезные проблемы в условиях дефицита жилых объектов, вызванного несоответствием между низким предложением нового жилья и растущим спросом. Банк Испании прогнозирует, что в период с 2024 по 2025 год в стране возникнет нехватка около полумиллиона жилых помещений, и эта ситуация лишь ухудшится со временем. В настоящее время ежегодно строится примерно 100 000 квартир, что значительно ниже необходимого уровня в 280 000 новых семей, ожидаемых каждый год в течение следующего десятилетия. По данным Национального института статистики, на 1 июля 2024 года в Испании насчитывалось 19,3 миллиона домохозяйств, что на 130 300 больше, чем годом ранее. С 2014 года количество домохозяйств увеличилось на миллион, и этот процесс лишь ускоряется. После пандемии наблюдается рост: в 2022 и 2023 годах появилось 280 000 новых домохозяйств ежегодно, и, согласно прогнозам, эта тенденция сохранится. Если эти ожидания оправдаются, за десять лет в Испании будет 2,8 миллиона новых домохозяйств с ежегодным приростом около 280 000. В 2025 году может быть зарегистрировано 360 400 новых семей, однако эта цифра постепенно снизится до 195 740 в 2034 году. Такой уровень потребности значительно превышает текущие параметры строительства, составившие около 100 000 новых квартир в год, что приводит к ежегодному дефициту в 180 000 единиц. Дефицит жилья наиболее ощутим в крупных городах, где сосредотачивается основной рост населения, что способствует повышению цен. Согласно информации Банка Испании, с 2014 по 2022 год 60% прироста населения пришлось на пригороды крупных городов. За последние два года в таких провинциях, как Мадрид, Барселона и Валенсия, сосредоточено 62,5% общего прироста населения в Испании. Ситуация с нехваткой жилья также отражается на социальной жизни: высокие цены приводят к увеличению возраста, в котором молодежь может позволить себе отдельное проживание, и этот возраст уже превышает 30 лет. Похожие темы: Каталония движется к решению жилищной проблемы: к 2030 году планируется построить 50 000 новых квартир! Каталония – лидер по количеству предложенных строительных проектов по итогам 2022 года В этом году строительный рынок Испании вырастет вдвое Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава -
Каталония движется к решению жилищной проблемы: к 2030 году планируется построить 50 000 новых квартир!
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Президент Каталонии Сальвадор Илла объявил о старте грандиозного проекта по возведению 50 000 социальных жилых объектов к 2030 году. На реализацию этого плана будет ежегодно выделяться 1,1 миллиарда евро, что должно помочь справиться с острой нехваткой доступного жилья в регионе. Мнение специалистов Эксперты в области недвижимости с оптимизмом воспринимают инициативу, подчеркивая её актуальность, но с настороженностью оценивают её осуществимость. Главный вопрос заключается в том, где взять землю для стройки? Леонардо Кромстедт, президент Keller Williams España-Andorra, считает проект значимым, но предостерегает от нереалистичных ожиданий, указывая на обещания центрального правительства по строительству 184 000 квартир, из которых выполнено лишь 5,5%. Гонсало Бернардос, экономист, охарактеризовал проект Иллы как сложный из-за нехватки земель, приводя мнение о том, что аренда земель была бы более удачным решением. Франсиско Кинтана, генеральный директор Vivendex, подчеркивает: «Успех зависит от быстрой и эффективной мобилизации земель». Без этого проект рискует остаться на уровне слов. Проблемы и возможные решения Каталония сталкивается с дефицитом доступных земель в Барселоне и её окрестностях. Некоторые эксперты предлагают вместо застройки перенаселённых районов развивать менее населённые, где стоимость земли и строительства ниже. Переход к удалённой работе и технологии могут уменьшить нагрузку на мегаполисы. Вовлечение частного сектора и государственные субсидии могут способствовать успешной реализации проекта. Хотя этот проект мог бы помочь создать более равные условия для доступа к жилью в Каталонии, эксперты подчеркивают, что выполнение всех задуманных шагов — это лишь первый этап. Похожие темы: Каталония – лидер по количеству предложенных строительных проектов по итогам 2022 года В этом году строительный рынок Испании вырастет вдвое Власти Каталонии запретили строительство на побережье Коста-Брава Застройщики планируют построить в этом году в Каталонии 15 000 единиц нового жилья -
В Испании много невостребованного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании существует примерно 450 000 незаполненных жилищ, возведенных в период строительного бума начала 2000-х, которые остаются невостребованными из-за их расположения или характеристик. Таковы результаты исследования, проведенного Банком Испании. С 1980 по 2010 годы ежегодно возводилось в среднем на 125 000 домов больше, чем было необходимо для удовлетворения потребностей новых домохозяйств, и значительная часть этого излишка так и не была реализована на рынке. В то же время, несмотря на сокращение предложения в секторе недвижимости на 10% в третьем квартале 2024 года, цены на жилье продолжают демонстрировать рост. За последний год они увеличились в среднем на 8,7%, в результате чего средняя стоимость квадратного метра достигла 2182 евро. Похожие темы: Серьезный жилищный кризис в Испании Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании -
Банк Испании не наблюдает признаков «пузыря» на рынке недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© На этой неделе Банк Испании активно вступил в дискуссии о жилищной проблеме и трудностях, с которыми сталкиваются определённые группы населения, в первую очередь молодежь и люди с низкими доходами, при попытке получить доступ к жилью. Представители учреждения признают наличие серьезных и глубоких проблем, однако, опираясь на данные различных индексов, исключают вероятность нового ценового пузыря. Для Банка Испании, как и для других экономических организаций, кризис 2008 года оставил значительный след. В то время как во многих странах речь шла о финансовом кризисе, в Испании это обернулось пузырем на рынке недвижимости, который, лопнув, сильно подорвал финансовую систему, приведя к затяжной рецессии, продолжавшейся до 2014 года, с массированным сокращением рабочих мест. С тех пор ответственные лица внимательно следят за ключевыми индикаторами, вызвавшими опасения, поскольку уроки того кризиса оказались весьма полезными для экономистов. Стало ясно, что неконтролируемый рост цен, вызванный спекуляциями, может иметь катастрофические последствия для экономики. Похожие темы: Серьезный жилищный кризис в Испании Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании -
Цены на элитную недвижимость в Испании за последние пять лет увеличились на 37%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Аналитики компании Tecnitasa классифицируют элитные объекты как те, стоимость которых превышает 3 миллиона евро. Если в 2019 году средняя цена такого жилья составляла 3,8 миллиона евро, то теперь она достигла 5,4 миллиона. Большинство таких объектов расположено на Балеарских островах, а также в Мадриде и Барселоне. Однако в последнее время рынок элитной недвижимости активно расширяется и в таких городах, как Аликанте, Жирона и на Канарских островах. Похожие темы: Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки 50% элитных домов на Коста Брава покупают французы Купить недвижимость с бассейном будет дороже, чем обычное жилье: в Барселоне на 60%, в Мадриде на 6.8% -
Россияне снизили объем покупок жилья в Испании, однако при этом цены выросли
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Нотариусы Испании подвели итоги первой половины 2024 года и отметили рост активности украинских граждан на рынке недвижимости, в то время как россияне проявляют меньший интерес. Согласно информации Генерального совета нотариусов, за первые шесть месяцев 2024 года иностранцы стали владельцами 69 412 объектов недвижимости, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Иностранные покупатели составляют 20,4% всех сделок, что означает, что каждый пятый жилой объект в Испании принадлежит им. Средняя стоимость квадратного метра для зарубежных клиентов составила €2 249, увеличившись на 7,4% по сравнению с первой половиной 2023 года. Иностранцы, не являющиеся резидентами, продолжают платить более высокие цены (€2 895 за кв. м.) по сравнению с резидентами (€1 734) и испанцами (€1 659). Среди иностранных покупателей наибольшие расходы наблюдаются у шведов (€3 330), американцев (€3 247) и немцев (€3 114). В отличие от россиян, украинцы тратят всего €1 670 за кв. м. Похожие темы: Россияне чаще других покупают испанскую недвижимость Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения Испанское агентство недвижимости представило данный о текущем состоянии жилищного рынка страны -
Строители Каталонии хотят легализации приезжих
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Строители в Каталонии требуют легализации иммигрантов для возведения 184 000 государственных жилых помещений. Они оценивают нехватку рабочей силы в 700 000 человек. Кроме того, отмечается рост общих расходов на строительство почти на 50%, что связано с множеством нормативных и административных требований, введённых за последние несколько лет. Похожие темы: В Испании намечено увеличить объемы строительства В Испании новые дома строят в регионах, где на них отсутствует спрос В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году -
Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Доходность жилья растет. Однако наиболее выгодным является другой вид активов. По данным портала Idealista, в 3 квартале 2024 года общая норма прибыли от покупки арендного жилья выросла до 7,2 %; к концу лета 2023 года она составляла 7,1 %. Согласно исследованию, эта доходность почти вдвое превышает доходность 10-летних государственных облигаций (3%). Исследование, в котором анализируются цены продажи и аренды различных объектов недвижимости и рассчитывается их общая доходность, подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодным вложением в недвижимость. Общая доходность покупки и аренды офисов в Испании снизилась до 11,7 % с 12,7 % 12 месяцев назад. В сентябре 2023 года доходность коммерческой недвижимости упала до 9,7 % (с 9,8 % годом ранее), а гаражей - с 7,7 % до 6 %. Доходность жилой недвижимости в период рецессии Несмотря на общую тенденцию к снижению, доходность жилой недвижимости оставалась стабильной. Среди испанских столиц самая высокая рентабельность в Мурсии - 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаен и Кастельон-де-ла-Плана (оба - 7,2%). В Авиле, Альмерии и Саморе этот показатель составляет 6,9 %, а в Санта-Крус-де-Тенерифе - 6,8 %. Следующие пять городов - Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова - имеют доходность 6,7 %. С другой стороны, самая низкая доходность наблюдается в Сан-Себастьяне (3,9 %), за которым следуют Кадис (4,5 %), Ла-Корунья (4,8 %), Пальма (4,8 %) и Памплона (4,9 %). В Мадриде и Барселоне соответствующие показатели составляют 5,2 % и 5,9 % соответственно. Рентабельность розничной торговли практически не изменилась Почти во всех столицах наиболее прибыльными являются местные магазины. Магазины в Мурсии и Жироне являются самыми прибыльными в столицах - 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех городах), Ллейда (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%). В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1 %. Напротив, рентабельность низкая в Пальме (6,8%), Куэнке (7,1%), Хаэне (7,3%), Теруэле (7,4%) и Саламанке (7,6%). Рентабельность офисов снизилась на 1 процентный пункт Рентабельность офисов снизилась на 1 процентный пункт. Наибольшая доходность наблюдается в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%). Вальядолид (8,8%), Кордова (8,8%), Сантандер (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%) также находятся на уровне ниже 9%. В Барселоне и Мадриде доходность составляет всего 8 % и 7,4 % соответственно. Уренсе - рынок с самой низкой доходностью офисов - 6 %. Самая низкая доходность офисов в Сан-Себастьяне (6,1 %), Бильбао и Саламанке (оба - 6,3 %). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как другие виды недвижимости, что делает невозможным получение статистики почти по половине испанской столицы. Гаражи имеют наихудшую валовую норму доходности среди всех анализируемых активов. В свою очередь, гаражи являются наименее прибыльным инструментом для инвесторов во многих городах. Самыми прибыльными являются Авила (8,7 %), Мурсия (8,7 %), Кастельон (8 %) и Гвадалахара (6,7 %). В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 6,3 % и 5,4 % соответственно. Наименее прибыльной столицей является Саламанка (2,9%), за ней следуют Гранада, Паленсия (обе - 3,2%) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%), Оуренсе и Сан-Себастьян (оба - 3,6%). Саламанка - единственный город, где доходность гаражей ниже, чем доходность государственных облигаций. Выводы по результатам исследования Для подготовки данного исследования были взяты квартальные индексы для жилья, магазинов, гаражей и офисов, соответствующие третьему кварталу 2024 года, и предложенная цена продажи была разделена на цену аренды, которую требует владелец на каждом рынке. В результате рассчитывается общий процент доходности, которую приносит владельцу сдача недвижимости в аренду. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и служат базовой отправной точкой для всех инвесторов, желающих получить прибыль от покупки объектов недвижимости. Похожие темы: Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно -
Цены на жилье продолжают увеличиваться: прогнозы на конец 2024 года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последним данным, размещённым Sociedad de Tasación и Tinsa, стоимость недвижимости в Испании выросла более чем на 3% за летний период, и в дальнейшем ожидаются повышающие trends к концу года. Эти авторитетные компании в сфере оценки недвижимого имущества подтверждают, что средние расценки на новое и вторичное жилье продолжают расти. Например, Sociedad de Tasación предсказывает, что к концу года цена за квадратный метр может достичь 1.918 евро, что является увеличением на 3,6% по сравнению с началом года. Tinsa также фиксирует рост на 3,1% и указывает на активное изменение цен, особенно в популярных туристических и деловых районах. Где выставлены самые высокие цены? Мадрид занимает первое место с ценами, достигающими 3.030 евро за квадратный метр. Балеарские острова и Каталония следуют за ним с показателями 2.646 евро и 2.609 евро соответственно. На дне списка находится Эстремадура, где минимальные цены составляют 958 евро за квадратный метр. Какие регионы показывают наибольший рост? Малага и Балеарские острова демонстрируют увеличение на 6,4%. Валенсия поднялась на 5,7%, продолжая привлекать покупателей. Как изменились затраты на строительство? Затраты на стройматериалы увеличились на 1,9% за последний год, хотя в третьем квартале наблюдалось снижение на 2,7%. Индекс усилий, показывающий, сколько лет нужно среднестатистическому гражданину для накопления на покупку жилья, в среднем по Испании составляет 7,4 года. В Мадриде этот показатель равен 9,2 года, а на Балеарских островах — 19,7 лет. Похожие темы: Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года -
В испанских студенческих общежитиях будет создано почти 15 тысяч новых мест
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© К 2026 году количество мест в студенческих общежитиях Испании значительно возрастет. Рынок общежитий для студентов в стране имеет все предпосылки для дальнейшего развития в ближайшие годы. Ожидается, что спрос будет продолжать увеличиваться, а предложение постепенно будет ему соответствовать. На данный момент в национальном сегменте общежитий для студентов наблюдается нехватка предложений. В настоящее время существует около 115 тысяч мест, однако потребность в них растет. В ближайшие несколько лет ожидается значительное увеличение предложения. На данный момент разрабатывается примерно 14.500 новых мест, и к 2026 году их общее количество может достичь 130 тысяч. Инвестиции в сектор студенческих общежитий по итогам 2022 года утроились по сравнению с 2021 годом. Похожие темы: В Испании растет спрос на студенческие общежития Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами Инновационное студенческое общежитие открылось в Барселоне -
Серьезный жилищный кризис в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испания сталкивается с серьезным жилищным кризисом, требующим строительства 600 000 новых домов для удовлетворения нужд, растущих 275 000 домохозяйств ежегодно. С 2008 года страна продолжает демонстрировать одни из самых низких темпов строительства жилья на душу населения в Европе. За период с 2008 по 2022 годы было возведено лишь 1,53 миллиона домов, тогда как количество новых домохозяйств возросло на 2,4 миллиона по данным исследования BBVA Research. Среди причин нехватки жилья - ограниченные земельные ресурсы, особенно в развитых регионах, а также нормативная неопределенность, вызванная оспариваемым Законом о Жилье, который ухудшает инвестиционную привлекательность. Кроме того, финансирование государственного строительства социального жилья остается на исторически низком уровне. Строительный сектор также испытывает нехватку квалифицированных специалистов, по оценкам, требуется более 700 000 работников. Молодежь не проявляет интереса к профессиям в этой области: в 2022 году всего 1 678 человек окончили строительное обучение. Президент CNC отметил необходимость улучшения имиджа отрасли, подчеркивая преимущества работы в строительстве. Похожие темы: Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% -
Банк Santander распродает недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Банк Santander выставил на рынок 645 объектов недвижимости, из которых половина уже нашла своих покупателей, со скидками, достигающими 60%. В основном это коммерческая недвижимость, но также предлагаются жилые площади. Предложения охватывают 45 провинций, и в Барселоне доступно 30 объектов. Скидки будут действовать до 15 декабря. Похожие темы: Банк Сантандер устраивает распродажу недвижимости в Испании Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании Santander провел крупнейшую сделку на 30 млрд евро Solvia распродает недвижимость в Испании -
Новости Испании, Catalunya.ru© Город продолжает свою трансформацию, и новый проект, известный как Gloria Diagonal, обещает стать важным элементом на Авениде Диагональ. В рамках данного проекта планируется возвести две башни высотой 14 и 12 этажей в выгодном месте, на стыке обновленного Глориас парка. Минимальная стоимость роскошных квартир начнется с 800 000 евро за двуспальную. Архитектурное бюро Office of Architecture of Barcelona (OAB) отвечает за проектирование комплекса. Важной особенностью станет наличие 1 300 м² общих зон для жильцов, включая три террасы с бассейнами и потрясающим панорамным видом, достигающим Саграды Фамилия. Квартиры, рассчитанные на 1-4 спальни, будут иметь свои террасы. Экологические характеристики проекта Gloria Diagonal также выделяются, так как он будет соответствовать стандартам BREEAM Excellent и получит сертификат класса AA. Предусмотрены эксклюзивные удобства, включая спа, клуб и детскую площадку. Комплекс находится в близости к технологическому парку 22@ и Глориас парку. Похожие темы: Барселона инвестирует 31 млн. евро в прибрежные районы Барселона инвестирует 20 миллионов евро в строительство 212 единиц жилья В районе 22@ появятся 10 100 единиц государственного жилья Ада Колау построит в квартале 22@ больше жилья, чем было запланировано -
Средняя стоимость сельскохозяйственных земель в Испании составляет примерно 10 000 евро за гектар
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Каждый год в Испании происходит около 70-80 тысяч сделок по купле-продаже сельскохозяйственных земель, и наиболее частая мотивация для приобретения - желание создать загородное поместье. Хотя присутствуют и такие покупки, инициированные фермерами и животноводами, они, как правило, выбирают земельные участки рядом с уже имеющимися. В последние годы на рынке земли в Испании активизировались институциональные инвесторы, инвестиционные фонды, агрокомпании и family offices. Наиболее дорогие земли находятся в провинции Понтеведра в Галисии, где цена гектара составляет около 79 000 евро. Дешевле всего земли в провинции Теруэль, где стоимость гектара превышает 3 тысячи евро. В Каталонии наименьшая цена за сельскохозяйственные участки наблюдается в провинции Барселона - около 10 000 евро за гектар, в то время как в провинции Таррагона самые дорогие земли стоят примерно 35 тысяч евро за гектар. Похожие темы: Solvia предлагает земельные участки на продажу в Каталонии В Испании под застройку предлагают дешевые земельные участки Sareb запустил акцию по продаже земельных участков в Испании Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании -
Льорет-де-Мар: город, который может столкнуться с временной блокировкой инвестиций в жилую недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Льорет-де-Мар — живописный курорт и популярный туристический центр на берегу Коста-Брава. Молодежь со всего мира приезжает сюда, делая этот город известным местом для вечеринок в Средиземноморье. Ночная жизнь города предлагает множество баров, клубов и дискотек с удивительными танцевальными шоу и лазерными представлениями, но его привлекательность заключается не только в этом. Недавно Льорет-де-Мар оказался в числе муниципалитетов, где возможно введение временного запрета на приобретение жилья. Этот красивый курорт, являющийся одной из жемчужин Коста-Брава, включен в список 140 каталонских населенных пунктов, признанных «напряженными районами» из-за высокого спроса на объекты недвижимости. Предложение, выдвинутое партией «Сумар», входит в комплекс мер, направленных на сдерживание роста цен на жилье. Его цель — ограничить спекуляцию и обеспечить доступность жилья. Инициатива, предложенная Иоландой Диас и её партией, включает временное ограничение на покупку недвижимости в таких напряженных зонах, как Льорет-де-Мар, что направлено на борьбу с ростом цен на жилье в привлекательных туристических местах. Похожие темы: Владельцы туристической недвижимости в Барселоне решили отстаивать свои интересы Жилтоварищества экстренно пересматривают свои уставы, закрывая возможность туристической аренды Новые туристические квартиры будут требовать согласия 60% жильцов (3 из 5) Испания ужесточит регулирование сезонной аренды -
Цены на жилье в Каталонии упали на 3,1% спустя три месяца после введения стрессовой зоны
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно последнему отчету Нотариальной палаты Каталонии за июль, стоимость жилья в регионе снизилась на 3,1% в годовом выражении, что связано с новыми ограничениями на аренду в так называемой стрессовой зоне. Этот факт особенно значителен, учитывая, что в целом по Испании цены на жилье возросли на 2,9%. В Каталонии произошло первое заметное снижение цен с начала года, что может свидетельствовать о воздействии новых законодательных инициатив на рынок недвижимости. Стрессовая зона была введена в марте 2024 года и охватила 140 муниципалитетов, что составляет более 80% населения региона. В этих районах введены лимиты на арендную плату, что заставило крупных собственников начать распродажу квартир, ранее сданных в аренду, увеличив при этом предложение на рынке и оказывая давление на цены. Интересно, что параллельно с падением цен наблюдается рост активности на рынке купли-продажи, в июле 2024 года число сделок увеличилось на 21,7% по сравнению с прошлым годом, а количество выданных ипотек возросло на 27,9%. Похожие темы: Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании Стоимость новой жилплощади в Испании достигла рекордных показателей Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года -
Что ожидает Испанию? Крупнейший банк обновил прогнозы для рынка недвижимости страны
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Быстрый рост испанского рынка недвижимости в первой половине года заставил специалистов Caixa Bank пересмотреть свои прогнозы на 2024 и 2025 годы и повысить ожидания. Как прогнозируют аналитики Caixa Bank, что в 2024 году стоимость жилья увеличится на 5,0%. В 2025 году цены на недвижимость в Испании вырастут на 2,8%. Ранее специалисты рассчитывали на повышение цен на 2,7% и 2,5% соответственно за текущий и следующий годы, но стремительный рост спроса и цен в первой половине 2024 года вынудил их пересмотреть эти цифры. Факторы роста цен Строительство новых жилых объектов продолжает сталкиваться с рядом структурных ограничений, такими как дефицит земли и недостаток квалифицированных работников. В 2024 году планируется подать около 115 000 заявок на выдачу разрешений на строительство, а в 2025 году — 125 000. Такие темпы застройки не смогут полностью удовлетворить спрос. Предполагается, что в период с 2024 по 2028 годы в Испании будет создано 330 000 новых домохозяйств. Неравновесие между спросом и предложением будет способствовать дальнейшему увеличению цен. Испанские новостройки уже сейчас растут в цене наибольшими темпами за последние 17 лет. Похожие темы: Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года -
Рынок недвижимости Испании: успехи последних месяцев 2024 года и заметное увеличение в ключевых городах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Во второй половине 2024 года испанский рынок недвижимости показывает значительный рост, особенно в таких мегаполисах, как Барселона и Мадрид. Консалтинговая компания Busquets Gálvez отмечает, что основными факторами этого увеличения являются восстановление спроса как внутри страны, так и за её пределами, рост туристической активности и новые инвестиции. Барселона: Развитие офисных и коммерческих площадей Барселона продолжает укреплять свои позиции как важный бизнес-центр. С начала года было арендовано 125,000 м² офисных помещений, что свидетельствует о возрастающем интересе международных компаний. Коммерческая недвижимость также показывает положительные тренды благодаря возвращению туристов, хотя в жилых районах спрос на коммерческие площади остаётся скромным. Регулятивные препятствия становятся проблемой для рынка, особенно в контексте требования выделять 30% жилья под социальные нужды и регулируемые модели, такие как коливинг. Существует также необходимость в новых гостиничных проектах, несмотря на действующие ограничения. Ожидания на вторую половину 2024 года Прогнозы указывают на то, что рынки недвижимости в Барселоне и Мадриде будут продолжать демонстрировать положительную динамику до конца года, благодаря росту спроса на офисные площади, восстановлению торговли и увеличению туристической активности. Тем не менее, успешное развитие будет зависеть от решения нормативных вопросов и адаптации под новые стандарты устойчивого развития. Похожие темы: Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года Будущее Испании: в 2024 году она станет второй страной в Европе с самым значительным ростом цен на жилье -
Значительное несоответствие на рынке недвижимости может стать причиной жилищного кризиса в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанский сектор недвижимости сталкивается с беспрецедентным разрывом между числом новых домохозяйств и объемом построенного жилья. Резкий рост численности новых семей (примерно 900 000 с 2019 по 2023 год) намного превышает количество возведенных домов (430 000 за тот же период). Как следствие, жилье продолжает дорожать, опережая увеличение доходов, что делает его недоступным для многих, особенно в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона. Специалисты утверждают, что для удовлетворения текущего спроса на жилье необходимо ежегодно строить не менее 175 000–200 000 новых объектов, что почти вдвое превышает нынешние темпы строительства. Ситуация усугубляется снижением процентных ставок и нехваткой рабочей силы в строительстве, что делает решение проблемы еще более сложным. Кроме того, значительная часть незанятого жилья в Испании (свыше 3 миллионов единиц) расположена в регионах с низким демографическим потенциалом, что затрудняет их использование для удовлетворения высоких потребностей в крупных городах. Похожие темы: Стоимость новой жилплощади в Испании достигла рекордных показателей Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года Будущее Испании: в 2024 году она станет второй страной в Европе с самым значительным ростом цен на жилье -
Стоимость новой жилплощади в Испании достигла рекордных показателей
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Усредненная стоимость новой жилплощади на территории всей страны с апреля по июнь этого года составила более 2 100 евро за 1 м². По информации от испанской организации регистраторов, с апреля по июнь 2024 года усредненная стоимость жилплощади в государстве продемонстрировала прирост и повысилась на 2,9%. Наряду с этим вторичная жилплощадь, на которую выпадает 80% подписанных договоров, за такой же промежуток времени стала дороже на 3,8%, в то же время как новая жилплощадь всего лишь на 0,3%. Менее интенсивный прирост на цены нового жилья находит объяснение в изменчивости их стоимости. Суть заключается в том, что число недавно построенных зданий ничтожно мало, а отличия в их особенностях значительно оказывают влияние на усредненную стоимость. Средний чек на жилплощадь по Испании с апреля по июнь составила 2057 евро за 1 м². Однако цена на новые здания добралась до 2194 евро за 1 м², что является максимальным. А чек на вторичную жилплощадь равен 1958 евро и считается предельным с декабря 2008 года. По испанским регионам наиболее высокая стоимость новой жилплощади была зарегистрирована на Балеарском архипелаге (3,5 тысячи евро за 1 м²), далее идут Мадрид (3390 евро), Страна Басков (2928 евро), Канарский архипелаг и Каталония (2,5 тысячи евро). Во второй квартал число подписанных договоров на покупку жилплощади составила около 146 тысяч, это на 3,6% ниже, чем в подобный промежуток времени 2023 года. Зарубежные клиенты осуществили покупку 21,7 тысяч квартир и домов на территории Испании с апреля по июнь. Это насчитывает около 15% от всей жилплощади, что реализована за данный промежуток времени. Клиенты из-за рубежа приобрели больше недвижимого имущества, чем в прошлом квартале (21,5 тысяч объектов). Среди испанских регионов сегмент покупателей из-за рубежа на рынке жилплощади является значительным в туристических сообществах, в основной список которых входят Балеары (33,4%), Валенсия (28,8%), Мурсия (23,6%), Каталония (16,1%) и Андалусия (13,7%). Похожие темы: Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9% Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года Будущее Испании: в 2024 году она станет второй страной в Европе с самым значительным ростом цен на жилье Самые высокие цены на недвижимость в Испании зафиксированы в Пучсерде -
Потребность россиян в испанской недвижимости серьезно снизилась
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За период с апреля по июнь этого года инициативность россиян на рынке испанского недвижимого имущества снизилась на 33% в сравнении с подобным промежутком времени 2023 года. По информации объединения регистраторов недвижимого имущества Испании, с апреля по июнь 2024 года жители России оказались теми иностранцами, чья инициативность на рынке испанского недвижимого имущества уменьшилась на 33%. Далее следуют жители Франции (-24%). В то же время число подписанных контрактов с украинскими клиентами в такой же промежуток времени повысилось на 7%. Регистраторы Испании также обнародовали статистику за первые шесть месяцев этого года. За это время на территории государства зарегистрировано около 43 тысячи сделок по реализации недвижимого имущества в Испании подданными других стран. Данный показатель на 6% ниже, чем за такой же промежуток времени 2023 года, однако он занимает третье место за все время мониторинга. В случае рассмотрения одних лишь продаж, что были зафиксированы с апреля по июнь этого года, то подавляющим большинством покупателей -подданных одной страны- стали англичане, далее расположились жители Германии и Франции. Украинские клиенты поместились на восьмом месте списка проявляющих большую активность зарубежных подданных, а жители России - на одиннадцатом. Жители Северной Америки показали самое масштабное повышение спроса в этом году во вторые три месяца (+21%), далее идут поляки (+13%) и украинцы (+7%). Похожие темы: Где иностранцы приобретают недвижимость? Жилье в Таррагоне востребовано среди иностранцев Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья -
Испанские дома не соответствуют стандартам Евросоюза
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации "Observatorio del Alquiler y la Sociedad de Tasación", подавляющее число домов в Испании (свыше двадцати миллионов объектов) получили малый энергетический показатель, значительно проигрывая стандартам Евросоюза, что стало ясным после переосмысления Европарламентом Руководства о энергетической эффективности зданий (EPBD). Эта информация подтверждается в испанской национальной организации распределителей стройматериалов. Она говорит о том, что подавляющее число жилых домов не будет соответствовать энергетическим требованиям в будущем, которые будут общепринятыми при реализации недвижимости или сдаче в аренду с 2030 года. У Испании есть несколько лет на приспособление евродирективы к законодательству страны. Помимо всего прочего останется установить, как станут реализовывать нужные действия для достижения необходимых результатов. Недвижимость государства может соприкоснуться с ограничительными мерами, они похожи на те, что функционируют на территории Франции, там запрещается продавать жилплощадь, которая не соответствует малым энергостандартам. Похожие темы: В Каталонии поддержат реновацию домов в малых населенных пунктах Домохозяйства Испании могут обращаться за получением помощи для ремонта жилья Испанское правительство субсидирует реконструкцию недвижимости Барселона выделит 20,5 млн на ремонт домов к 2021 году -
Нелегальное владение жилплощадью в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Нелегальное пользование жилищной площадью считается усиливающейся проблемой в Испании, касающейся как собственников недвижимого имущества, так и целых объединений. В соответствии с недавней информацией от МВД, в прошлом году зафиксировали свыше 15 тысяч случаев нелегального использования недвижимости на территории всего государства. Положение дел серьезно меняется среди провинций. В части районов присвоение жилплощади почти не встречается, однако в других оно становится значительной и усиливающейся проблемой. Главным образом критическим является положение дел в Барселоне, где зафиксировано 4,61 тысяч случаев в предыдущем году, что троекратно превосходит показатели второй по количеству происшествий провинции - Мадрида, где зарегистрировали 1,5 тысяч случаев. Третьей в этом списке стоит Валенсия с 828 происшествиями, что показывает беспорядочное рассредоточение данного явления на территории государства. К примеру, в Паленсии и Сории зафиксировали по 8 происшествий, в Сеуте и Сарагосе 9 инцидентов, в Мелилье 11. Невзирая на значительную степень происшествий, в Барселоне помимо всего прочего наблюдается серьезная степень их решения, где 3,7 тысячи инцидентов официально закрыты, что сообщает о существенных усилиях чиновников в противостоянии с данной проблемой. Такое явление начало становиться более злободневным в части регионов Испании, где присвоение жилищной площади трансформируется в серьезную проблему, что показывает трудность и многообразие положения дел в различных частях страны. Похожие темы: Испания – единственная европейская страна, где защищают окупасов В Испании готовится законопроект о выселении незаконных захватчиков жилья В Каталонии принят новый закон о выселении «окупас» Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона -
В Испании намечено увеличить объемы строительства
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В мае текущего года было выдано на 14,8% больше разрешений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным Министерства жилищного строительства и городской повестки. С начала января по май 2024 года выдано 52 805 строительных лицензий, что значительно превышает показатель прошлого года, где было зарегистрировано 46 003 разрешения, что соответствует снижению на 14,79%. В первые пять месяцев этого года было одобрено 10 790 разрешений на строительство индивидуальных домов и 41 927 на многоквартирные здания, что на 6,84% и 16,87% больше соответственно по сравнению с прошлым годом. В мае было получено 2 257 новых лицензий на строительство единичных домов, что на 6,43% ниже по сравнению с маем предыдущего года, тогда как количество лицензий на многоквартирные дома увеличилось на 24,33%, достигнув 8 852. Средняя площадь жилья в мае составила 197,8 кв. м для индивидуальных и 108,4 кв. м для многоквартирных домов. На текущий момент рынок недвижимости Испании восстанавливается: растут цены как на аренду, так и на покупку. С начала 2024 года было совершено около 150 тыс. сделок, что на 5,9% больше в годовом выражении. Многие покупатели выбирают вторичное жилье, несмотря на исторически высокие цены, что обусловлено дефицитом предложения. Однако эксперты оптимистично смотрят на будущее, ожидая появления новых объектов на рынке. Похожие темы: В Испании новые дома строят в регионах, где на них отсутствует спрос В Испании новостройки дорожают стремительными темпами В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Стоимость вторичного жилья в Испании увеличилась на 7,9%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно информации портала Idealista, в июле текущего года средняя цена квадратного метра вторичного жилья достигла 2.153 евро, что на 7,9% выше по сравнению с предыдущим годом. Это делает июль 2024 года самым дорогим месяцем в истории покупок вторичной недвижимости. Так, приобретение квартиры площадью 100 квадратных метров обойдется приблизительно в 215.300 евро. В частности, выявлены регионы с наиболее значительным ростом цен. Некоторые области страны демонстрируют более ощутимое увеличение цен. Наибольший рост наблюдается в следующих регионах: Канарские острова: +16,4% по сравнению с прошлым годом. Балеарские острова: +11,9%. Мадрид: +11,5%. Самые дорогие районы для покупки недвижимости: Балеарские острова: 4.445 евро за квадратный метр. Мадрид: 3.504 евро за квадратный метр. Страна Басков: 2.945 евро за квадратный метр. Все столицы провинций также зафиксировали рост цен на вторичное жилье. Наиболее заметные повышения: Малага: +18,2%, достигая 3.325 евро за квадратный метр. Сан-Себастьян: 5.492 евро за квадратный метр, самая высокая цена в стране. Мадрид: 4.622 евро за квадратный метр. Барселона: 4.477 евро за квадратный метр. Похожие темы: Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года Будущее Испании: в 2024 году она станет второй страной в Европе с самым значительным ростом цен на жилье Самые высокие цены на недвижимость в Испании зафиксированы в Пучсерде Жилье в Испании будет и дальше расти в цене – эксперты
