Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости испании'.

На покупку испанской недвижимости самые большие суммы тратят американцы

Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Как отмечают нотариусы, граждане США больше других иностранных инвесторов тратят на приобретение недвижимости в Испании – 2426 евро за метр квадратный (это усредненный показатель). Таковы данные статистики за вторую половину прошлого года, которую получил Генеральный нотариальный совет королевства. вторая строка по этому показателю за шведами, третья – за швейцарцами. За 6 месяцев иностранцы в Испании приобрели 50249 жилых объектов – это на 1,4% превышает значения второй половины 2017 г. В общем объеме сделок доля покупок иностранцами составила 18,2%. Для граждан других стран наиболее привлекательна недвижимость в Мурсии, на Балеарских островах, в Валенсии и на Канарах. Среди иностранцев наибольшее количество сделок по покупке недвижимости приходится на англичан – 15,3%. 12,1% - доля покупок жителей стран, которые не входят в состав ЕС. Доля французов на рынке – 8%, немцев – 7,5%, румын – 7,1%. В среднем стоимость квадратного метра в жилых объектах, которые приобретают иностранцы, составляет 1748 евро. Стоит отметить, что нерезиденты платят 2080 евро за квадрат, а резиденты меньше – порядка 1459 евро за квадрат. Самая дорогая недвижимость на Балеарских островах, где квадратный метр в среднем стоит 2987 евро, в Мадриде – 2254 евро, в Стране Басков – 2130 евро, а также в Каталонии, где в среднем стоимость квадратного метра составляет 2008 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании

20 мая

В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство недвижимости Domire Estate представило рейтинг стран, где квартиры и домики у моря являются самыми доступными по цене. В этом списке Испания расположилась на пятой позиции. Во главе рейтинга – Болгария. В этой стране всего за 25 000 евро можно стать владельцем однокомнатной квартиры. А двухкомнатные стоят от 35 000 евро. Также недорого оцениваются дома на побережье – от 120 000 евро. Второе место рейтинга отведено Турции. Здесь стоимость квартир в жилых комплексах на самом побережье начинается от 40-50 000 евро. Дома предлагаются по цене от 220 000 евро. Третье место занимает Черногория. Квартиры у моря в этой стране стоят от 50-60 000 евро. А дома предлагаются по ценам ниже, чем в Турции – от 150 000 евро. Греция в данном списке располагается на 4-й строке. Здесь можно приобрести собственную квартиру на побережье за 80 000 евро. Стоимость домов у моря начинается от 190 000 евро. На пятом месте Испания. В королевстве, как отмечают аналитики, купить квартиру на побережье можно за 80 000 евро. Стоимость домов – от 150 000 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9%

14 мая

Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии

Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© По данным аналитиков портала зарубежной недвижимости HomesOverseas.ru, граждане России предпочитают покупать жилье в таких странах, как Испания, Турция и Болгария. Примечательно, что за последний год интерес россиян к жилью в Турции вырос вдвое. Согласно статистике, в 2018 г. россияне приобрели в Турции недвижимости в 1,7 раз больше, чем в 2017 г. в общей сложности было заключено 2,3 тыс. сделок. Это четвертый показатель в рейтинге иностранных покупателей после Ирака, Ирана и Саудовской Аравии. Как показали итоги первого квартала года, более 18% запросов от граждан РФ на приобретение жилья за границей пришлось на Испанию. Болгария по этому показателю заняла 2-е место – 15,1% запросов. Турция – на третьей позиции – 13,9%. При этом отмечается, что интерес граждан к недвижимости в Болгарии снижается, а в Турции постоянно растет. В очередной раз Испания стала лидером среди стран, где россияне предпочитают покупать недвижимость. Эксперты полагают, что это связано также с потерей интереса к недвижимости в Болгарии. По мнению специалистов, низкая стоимость жилья в Болгарии больше не может перевесить тот факт, что инфраструктура курортов этой страны развивается медленнее, чем в других странах ЕС. Кроме того, Турция составляет серьезную конкуренцию Болгарии по качеству отдыха. По мнению экспертов, Турция, которая сейчас в рейтинге располагается на третьей строке, может обойти Болгарию по популярности, если сохранится нынешняя тенденция. При этом эксперты не рискуют делать долгосрочных прогнозов, поскольку Турцию отличает политическая, экономическая турбулентность, негативно влияющие на спрос на недвижимость в стране со стороны иностранных инвесторов. Стоит отметить, что в данном рейтинге Турция опередила Кипр – именно он ранее был на третьей позиции. Интерес к нему снизился из-за ужесточения правил программы получения гражданства. Специалисты портала также отмечают рост спроса на жилье в Черногории. А вот Греция теряет позиции, что связано с тем, что стоимость жилья, вопреки ожиданиям покупателей, не снизилась, а немного скорректировалась. Элитное жилье, отмечает портал HomesOverseas.ru, россияне предпочитают покупать во Франции, Италии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8%

30 апреля

В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость

Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют эксперты консалтинговой компании JLL, в 2019 г. третичный сектор рынка недвижимости – это офисы, торговые площади, логистика – установит новый рекорд по объемам инвестиций. Как ожидается, инвестиции вырастут до 8 млрд 300 млн евро. А ранее прогнозировался рост до 7 млрд 50 млн евро. В основу нового прогноза легли данные об активности сектора в первом триместра года. причем указанных объемов удастся достигнуть даже несмотря на то, что коммерческий сектор падает. По мнению экспертов, в коммерческом секторе существенно сократится объем транзакций. Но это падение будет компенсировано существенным ростом логистического сектора и офисов. В настоящее время в секторе отмечается рост количества и объемов операций, тогда как в коммерческом секторе отмечается спад. Как отмечают эксперты, коммерческий сектор исторически оперировал самыми крупными объемами. Но сейчас из-за сомнений в перспективах рынка инвесторы серьезно сократили свои аппетиты. Как отмечается, объемы продаж, посещений торговых центров и магазинов растут. Но есть ощущение неопределенности, которое связано с приходом на рынок Amazon. Неясно, какое влияние это окажет на коммерческий сектор. Уже сейчас собственники готовы продать площади, но пока нет покупателей. Если же цены будут снижены, то инвесторы, готовые к рискам, найдутся. Так, сейчас в коммерческом секторе между спросом и предложением нет баланса, но собственники постепенно снижают цены, хотя и очень неохотно. Стоит отметить, что объем инвестиций в офисы в первые три месяца года увеличился на 240% в сравнении с показателями 2017 г. также настал момент цикла, когда собственники готовы продать помещения, поскольку уровень цен стал соответствовать их ожиданиям. В первом квартале года наибольший рост объема инвестиций зафиксирован в Каталонии – на 232% (до 290 млн евро). В Мадриде рост составил 7,8%, но по объему инвестиций столица лидирует – 826 млн евро. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании

22 апреля

В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%

Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© За первый квартал на испанском рынке вторичной недвижимости цены на жилье поднялись на 1,1% (+6% в годовом исчислении). По данным портала idealista, сейчас средняя стоимость квадратного метра в стране составляет 1703 евро. Как отмечают представители портала, полученные данные свидетельствуют о стабилизации цен на продажу недвижимого имущества. Несмотря на то что в некоторых муниципалитетах рост был зарегистрирован, но его темпы были достаточно умеренными. Согласно прогнозам на текущий год, ожидается ослабление тенденции в сфере напряжения цен. Однако на ситуацию могут повлиять предстоящие парламентские выборы. Так, стоимость на жилье может начать расти в некоторых муниципалитетах из-за политики местных администраций в сфере туризма, занятости и строительства нового жилья. Эксперты не видят предпосылок формирования нового «пузыря» на рынке недвижимости. По мнению специалистов, цены растут в нормальном режиме. И при таких условиях, учитывая низкие процентные ставки, конкуренцию между банками за выдачу ипотек, количество сделок по купле-продаже ожидается на уровне конца 2018 г. Что касается автономных сообществ, то в первый квартал 2019г. рост цен зарегистрирован в 13 регионах. Причем максимальный рост отмечен на Канарских островах (+3,5%), а также на Балеарских островах и в Наварре - +3,1 и 2,7% соответственно. Стоимость жилья на вторичном рынке Мадрида выросла на 1,6%, Каталонии – на 1,4%, а в Андалусии рост цен составил 1%. В Мелилье, Сеуте и Арагоне, напротив, зафиксировано падение цен – на 1,9, 1,3 и 1,1% соответственно. Самая высокая средняя стоимость жилья отмечена на Балеарских островах, где метр квадратный стоит 2959 евро. Далее следуют Мадрид (2758 евро), Страна Басков (2549 евро). Каталония находится в этом списке на 4-й позиции – стоимость за квадрат составляет 2210 евро. Самые низкие цены в Кастилии и Ла-Манче, Эстремадуре и Мурсии – не выше 1000 за метр квадратный. Если говорить о провинциях, то стоимость поднялась в 28 из них. Самый высокий рост отмечен в Лериде (+5%), которая опережает по этому показателю Санта-Крус-де-Тенерифе (+4,6%), Кордову (+3,1%), Балеарские острова (+3,1%) и Наварру (+2,7%). Снижение цен было отмечено в таких провинциях, как Оренсе – на 5,8%, Сория – на 4,5% и Куэнка – на 3,4%. Самыми дорогими провинциями для покупки жилья стали Балеарские острова – 2959 евро за квадратный метр, Гипускоа (2924 евро), Мадрид (2758 евро) и Барселона (2641 евро). Дешевле всего приобретать жилье в Толедо (762 евро за квадратный метр), Куэнке (788 евро) и Сьюдад-Реале (812 евро). Статистика цен на жилье в городах демонстрирует следующее. Лидером здесь стала Жирона, где рост составил 10,5%. За ней следуют Уэска (+5,9%) и Понтеведра (+4,9%). В Барселоне стоимость жилья сохранилась на прежнем уровне. А в Мадриде рост составил 1%. Больше всего снизилась стоимость в Куэнке – на 3,9%. Также упали цены в Сории (-3,5%), Луго (-3,1%), Оренсе (–2,7%), Теруэле (–2,6%), Вальядолиде (– 2,1%), Малилье (-1,9%), Касересе (-1,6%), Сеуте (-1,3%) и Саморе (-1%). Дороже всего жилье стоит в Сан-Себастьяне – 4335 евро за квадрат. В Барселоне стоимость квадратного метра составляет 4217 евро, в Мадриде – 3721 евро, в Бильбао – 2910 евро. А дешевле всего покупать жилье в Авиле – всего 996 евро за квадрат. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале

17 апреля

Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В прошлом году иностранные инвесторы приобрели на 40% дорогой недвижимости в Испании больше, чем в 2017 г. По данным Коллегии регистраторов, в Каталонии, Андалусии и на Балеарских островах иностранцы наиболее активно приобретают недвижимость стоимостью дороже 500 тыс. евро. Примечательно, что почти в 50% случаях покупки элитного жилья завершается оформлением «золотой визы». За прошлый год иностранцы получили 586 подобных разрешений, а в 2017 г. – 563. Больше всего оформивших золотую визу среди китайских инвесторов – 409. Россияне в прошлом году оформили только 47 таких разрешений (против 70 в 2017 г. и 236 в 2015 г.). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8% Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году

16 апреля

Темпы строительства жилья в Испании опережают темпы продаж

Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании снова строят жилья больше, чем продают. Это подтверждает официальная информация Коллегии регистраторов, согласно которой по итогам 2018 г. было выдано на 24% лицензий на строительство жилья больше, чем в 2017 г. Всего было оформлено 100 тыс. лицензий на новое строительство, причем продано было только 90 138 объектов в новостройках. Такой тенденции не наблюдалось с кризиса 2008 г. Некоторые эксперты в строительной сфере полагают, что с 2017 г. в стране наметилась тенденция восстановления данного сектора, которое было вызвано ростом спроса со стороны потенциальных покупателей. Преобладающая доля которых – иностранцы. В то время как сами испанцы установили новый исторический рекорд – владели своим жильем в среднем 14 лет 8 месяцев. Однако риелторы отмечают, что доступное широким слоям населения жилье строится медленно – в среднем на возведение уходит по 2 года. Рост цен также провоцирует и технологический бум. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: Нью-Йорк и Барселона запустили совместный проект по поиску идей строительства эффективного жилья На Коста-Брава будут сроить меньше урбанизаций Застройщики планируют построить в этом году в Каталонии 15 000 единиц нового жилья Средний бюджет на новое строительство в Испании составляет 335 000 евро В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 %

10 апреля

Каталонцам потребуется 8,3 года, чтобы накопить на собственное жилье

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно статистике, в конце прошлого года в Испании средняя стоимость квадратного метра жилья составила 1613 евро, продемонстрировав рост с июня по декабрь 2018 г. на 2,7%. По информации Общества оценки, на рынке недвижимости страны наблюдаются симптомы так называемой усталости – особенно в крупных мегаполисах. Значение финансовых усилий, которые необходимы для приобретения жилья, - это число усредненных заработных плат за год, которые суммарно дают среднюю стоимость жилья. В Испании данный показатель составляет 7,3. Таким образом, для покупки своего жилья испанцу потребуется 7,3 полных годовых зарплаты. Напомним, в 2018 г. этот показатель был на уровне 7,2. Среди регионов самый высокий показатель финансовых усилий на приобретение недвижимости – на Балеарских островах. Здесь он составляет 15,7. На второй позиции – Каталония с показателем в 8,3 года. на третьей – Мадрид (7,9 лет). При этом в период бума в Каталонии показатель составлял 15,7 года, а в Мадриде – 14,9 года. Причем в этих регионах цены стали расти медленнее, в результате чего показатель финансовых усилий не изменился за последний год. На Канарских островах и в Галисии показатель продемонстрировал рост на 4 и 3 месяца. На конец года в обеих автономиях он составил 7,2 года. Минимальные значения показателя зарегистрированы в Ла-Риохе, Мурсии и Арагоне – соответственно 4,8, 4,9 и 5,3 года. В середине списка – Андалусия, Эстремадура, Валенсийское сообщество. В этих автономиях показатель финансовых усилий соответственно равен 6,9, 5,6 и 5,3 года. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанцу надо работать почти 8 лет, чтобы купить себе дом Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8% Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году

8 апреля

Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Мэрия каталонской столицы прилагает максимум усилий, чтобы увеличить общий объем социального жилья. Поэтому обратила внимание на пустующие здания города. Как показали результаты проверки, в городе пустует 1,22% жилья – 10052 жилых объекта в 73 кварталах столицы. Часть из этих объектов мэрия намерена передать фонду социальной аренды. Стоит отметить, что за прошлый год в Барселоне был реализован ряд мер, которые были направлены на увеличение доли жилья по доступным ценам на рынке. Одной из таких мер было выявление жилых объектов, которые пустуют постоянно, и последующее наложение на владельцев определенных санкций. В настоящее время разрабатывается 22 дела, фигуранты которых – крупные владельцы пустующих объектов жилой недвижимости. Кроме того, на начальной стадии разработки – еще 524 дела. Как правило, речь идет о финансовых учреждениях, которые удерживают в собственности свободные объекты. Все они могут быть оштрафованы за то, что эти объекты не внесены в реестр пустующего жилья. Также в прошлом году мэрия начала проверять парк социально-защищенного жилья. Всего в городе насчитывалось 16000 таких объектов. Из них на сегодня проверено 13%. В ходе инспекции были выявлены случаи нарушения использования данного типа жилья (в общей сложности 217 нарушений). Основной вид нарушения – сдача данного жилья в аренду по ценам, которые превышают установленные законодательством рамки. Приведенные выше меры направлены на то, чтобы увеличить общий объем социального жилья. Напомним, стоимость его аренды в среднем составляет 211 евро в месяц. На конец 2018 г. в ведении Муниципального института жилья и реабилитации в каталонской столице находилось 8362 социальных жилых объекта. Это на 3000 превышает показатель 2015 г. Кроме того, в прошлом году городские власти передали фонду доступной социальной аренды 165 частных объектов. Их аренда в месяц обходится в среднем 145 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании меньше всего социального жилья среди стран ЕС Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен

8 апреля

Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Портал недвижимости Casaktua выставил на продажу сразу 1800 объектов недвижимости, средняя стоимость которых составляет 71,4 тыс. евро. По большей части это шале и квартиры площадью порядка 105 м. кв. с тремя спальнями. Большая часть объектов находится в Арагоне – здесь предлагается купить 280 объектов. В Каталонии на продажу выставлено 270 объектов, а в Валенсии – 200. Так, в Андалусии всего за 44 тыс. евро предлагается дом площадью 81 м. кв. В Арагоне за 68,3 тыс. евро можно приобрести квартиру площадью 131 м. кв. По информации испанского Министерства развития, в конце прошлого года стоимость квадратного метра по стране в среднем составила 1619 евро. А, например, в 1990 г. квадратный метр стоил 730 евро. Причем наибольший рост стоимости зафиксирован в Каталонии, Андалусии и на Балеарских островах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены Испания: Casaktua продает тысячу дешевых квартир у моря

5 апреля

В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© На побережье провинции Барселоны продажи недвижимости растут стремительными темпами. Так, в правительстве автономии отмечают, что в прошлом году число сделок по купле-продаже жилья в комарке Маресме выросло на 13%. В 2018 г. наибольший рос был зафиксирован в таких муниципалитетах, как Сан-Висенс-де-Монтальт (+17%), Кабрильс (+14%), Бадалона (+8%), Эль-Масноу (+5%), Вилассар-де-Дальт (+5%). Согласно расчетам агентства недвижимости BCN Advisors, в регионе средняя цена за метр квадратный в конце года достигла отметки 2228 евро – это на 14% превышает показатели 2017 г. В самой Барселоне стоимость квадратного метра составляет 4344 евро в среднем. Специалисты BCN Advisors отмечают, что недвижимость в Маресме востребована как среди местных жителей, так и иностранных граждан, которые стремятся работать в городе, но при этом жить на природе. А каждый населенный пункт Маресме имеет хорошее транспортное сообщение со столицей Каталонии. Кроме того, многие предложения достаточно выгодные – как в сравнении с Барселоной, так и с другими районами автономии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8% Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9%

3 апреля

Итоги выставки испанской недвижимости SPEX-ВЕСНА 2019

Виталий Гололобов добавил новостей в Анонсы. Интересные события в Каталонии

16-17 марта 2019, Москва, Согласие Hall - Ярко, эмоционально, атмосферно. Два дня выставки испанской недвижимости SPEX-ВЕСНА 2019 пролетели как один бесконечно насыщенный событиями миг. Этот миг стал тем отраднее, что выставка становится популярнее раз от раза. Количество гостей на прошедшем SPEX составило 1270 человек. Экспонентам выставки пришлось выложиться на все 200% так велик был интерес посетителей. И разгорался этот интерес прямо на входе, где гостей встречало угощение — отличное вино VIVANZA и LASCALA и настоящий испанский хамон. После такой радушной встречи каждый, поднявшись на второй этаж, мог посетить конференц-зал, где экспоненты выставки два дня напролет вели семинары об Испании, её недвижимости, особенностях правового регулирования и многом другом. Гости выставки проявляли стабильно высокий интерес к семинарам спикеров, задерживаясь после окончания выступления, чтобы задать свои вопросы. Первый день прошел в таком напряженном темпе, что участникам зачастую было просто не присесть, не говоря уже об общении между собой и установке деловых связей. Весь нетворкинг был перенесен на афтепати вечером 16 марта. В расслабленной, неформальной обстановке за праздничным ужином экспоненты знакомились друг с другом, фотографировались, делились впечатлениями в интервью для SPEX и просто весело проводили время под живые выступления музыкантов и танцевальной команды. В ходе выставки прошел финальный розыгрыш викторины SPEX среди самых активных подписчиков Facebook-группы выставки. Победители получили призы от партнеров. Благодарим гостей за интерес и доверие к выставке, экспонентов - за высокий профессионализм, партнёров - за неоценимую помощь в организации. Отдельной благодарности заслужили спикеры нашей деловой программы — изюминки SPEX, уникального преимущества нашего цикла выставок. Нынешняя деловая программа задала новую планку для будущих мероприятий. • Спасибо Хосэ Санчесу Сантаэя (Гранат Asesores) за мужество открыть деловую программу выставки со своим семинаром «Налоги и их оптимизация при покупке недвижимости. Виды ВНЖ, важные моменты. как открыть и вести свой бизнес в Испании». • Спасибо Ольге Мальцевой (Mayorca Invest) за живой и интересный рассказ об особенностях жизни и покупки недвижимости на острове Майорка. • Спасибо Наталье Левинсон (Solo Marbella Realty)за подробное и красочное погружение гостей выставки в жизнь солнечной Марбельи. • Спасибо Антону Малькову (Dinaste) за деловой подход и терпение к каждому сомневающемуся из числа слушателей его семинара по увеличению дохода от инвестиций в недвижимость Испании. • Спасибо Александру Дашевскому (Espana Tour) за невозмутимость и умение увлечь аудиторию советами по выбору квартиры в Испании, основанными на профессиональном опыте. • Спасибо Василию Шеферу (Miramar) за волю и глубокую погруженность в свое дело, которые позволили ему блестяще закрыть первый день деловой программы своим семинаром о преимуществах провинции Аликанте. • Спасибо Андрею Маслаку (Mas Falet 1682) за живой диалог с гостями и неожиданный подход к раскрытию темы инвестиций в испанскую недвижимость. • Спасибо Ольге Катрич (Justreal.ru) за взвешенный и подробный анализ недостатков и преимуществ различных южных европейских стран с точки зрения переезда. • Спасибо Денису Демидову (Valencia City) за деловую хватку и увлекательный экскурс в историю и современность Валенсии. • Спасибо Яну Вайнруху (Alegria) и его коллеге за неиссякаемый оптимизм и оригинальный формат семинара, наглядно столкнувшего Аликанте и Торревьеху в качестве потенциальных инвестиционных регионов. • Спасибо Татьяне Ланиной (Construccionies Piver) за уверенность и доскональные знания по вопросу получения ипотеки в испанских банках. • Спасибо Нине Волковой (NV Company) и ее коллеге за позитивный настрой и скрупулезный подход к описанию Коста-Брава. Спасибо тем участникам, кто в поте лица отработал оба дня SPEX, стоя перед своими информационными стендами. Не все из них решились предложить свои выступления для деловой программы, но мы надеемся, что и их время скоро придет. Спасибо Masa International, CHG, Sunset Golf и Casobi! Следите за нашими новостями, и увидимся 8-10 ноября, - на новой SPEX в рамках международного проекта MIPIF!

2 апреля

Испания – среди лидеров по объемам инвестиций в сектор недвижимости

Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В секторе недвижимости страна продолжает лидировать. Так, в 2018 г. Испания стала второй в мире по показателю соотношения инвестиций в недвижимость к ВВП. В прошлом году доля сектора недвижимости в ВВП составила 1,26%. Это на 0,46% превышает показатели США, на 0,79% - Германии, на 0,67% - Франции. Лидером же стала Великобритания, где зафиксирован показатель в 1,28% ВВП – это 30 млрд 500 млн евро. Соответствующие данные приводит Cushman & Wakefield в своем докладе Global Investment Atlas. Как отмечается в докладе, основными направлениями для инвестиций в Испании стали Барселона и Мадрид. Причем эти инвестиции совершались с применением стратегии Core, которая характеризуется низким уровнем риска, невысокой прибылью, постоянными денежными потоками. Именно Мадрид и Барселона – наиболее привлекательные города для желающих инвестировать в жилье, а также в офисы, торговые площади. Инвесторы, которые работают по стратегии Core-Plus (со средними показателями по прибыли и уровню риска), по большей части реализуют проекты по реформированию торговых центров, которые находятся в столицах провинций. Причем предпочтение отдается тем объектам, которые занимаются торговлей и предлагают услуги для досуга. Среди таких инвесторов существует спрос на логистические базы Мадрида и Барселоны. В исследовании подчеркивается, что в 2019 г. внимание международных инвесторов будет особенно приковано к странам, у которых отмечена тенденция по успешному развитию рынка недвижимости. При этом Испания в полной мере соответствует характеристикам, которые требуются, чтобы привлечь таких инвесторов. Стоит отметить, что объем инвестиций в сектор недвижимости в мире в 2018 г. составил 1,53 трлн евро, в 2017 г. – 1,47 трлн евро. Лидером по привлечению инвестиций стал Азиатско-Тихоокеанский регион, куда было инвестировано 758 млрд евро, что на 1% ниже значения 2017 г. На второй позиции Америка – 480 млрд 800 млн евро (+17% к 2017 г.). Что касается сегментов, то 42% от всего объема инвестиций (642 млрд евро) пришлось на девелоперские проекты, 14% (206 млрд евро) – на жилье, 10% (153 млрд евро) – на торговые площади, 9% (143 млрд евро) – на промышленные площади, а также 4% (69 млрд евро) – на проекты в гостиничной сфере. Как прогнозируют эксперты, в 2019 г. объем международных инвестиций в недвижимость вырастет незначительно – на 0,1%. При этом наиболее существенное повышение, как ожидается, будет в Европе, в Африке и на Среднем Востоке – на 2,5%. Также ожидается рост на 1% в Азиатско-Тихоокеанском регионе. А в Америке, согласно прогнозам, будет зафиксировано падение на 3%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти

19 марта

Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г.

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В январе текущего года, как отмечает INE, в стране отмечены рекордные продажи новостроек – самые высокие за последние 5 лет. И это несмотря на сокращение общего количества сделок купли-продажи в сравнении с прошлым годом на 0,2%. Так, всего в январе на рынке жилья зарегистрировано 47645 сделок. Этот показатель на 40% выше, чем в декабре прошлого года. Рост в секторе новостроек составил 11,2%, а на вторичном рынке, напротив, отмечено падение на 2,6%. Однако вторичная жилая недвижимость – доминирующая по количеству сделок: ее доля составляет 80,6% от общего количества сделок, а на долю новостроек приходится 19,4%. Наибольший рост продаж отмечен в Эстремадуре, Галисии и Арагоне – +36,9, 17,5 и 16,9% соответственно. Максимальное падение зафиксировано на Канарских островах – на 22,4%, в Астурии на 18%, на Балеарских островах – на 13,7%. Портал по продаже недвижимости Idealista привел информацию, согласно которой в настоящее время на рынке отмечен фрагментарный застой. Однако данных, которые бы свидетельствовали об изменении тенденций, пока недостаточно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году

19 марта

Цены на недвижимость в Барселоне в этом году останутся стабильными

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют эксперты компании Engel & Völkers, в текущем году в каталонской столице цены на объекты недвижимости останутся стабильными. При этом в соседних муниципалитетах ожидается рост стоимости. Так, за прошлый год жилье в столице подорожало лишь на 2%, в то время как в периферийных районах – на 12%. Прогноз на 2019 г. в целом благоприятный. Эксперты отмечают, что иностранные инвесторы вновь вернутся в Барселону благодаря росту экономической и политической стабильности, благоприятным климатическим условиям и условиям для ведения бизнеса, высоким уровнем жизни в столице Каталонии. Также ожидается рост спроса на жилье со стороны местных жителей. Этому будут способствовать рост заработных плат и увеличение количества рабочих мест. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8% Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году

8 марта

Испанские миллениалы отдают предпочтение аренде, а не покупке жилья

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Испанское поколение миллениалов ломает старые стереотипы. В стране, которая традиционно считалась государством собственников жилья, молодежь выбирает аренду. К таким выводам удалось прийти на основании результатов исследования Micappital – компании, которая специализируется на разработке инвестиционных планов. Так, исследование показало, что лишь 1 из 10 молодых инвесторов Испании предпочитает вкладывать свои капиталы в приобретение жилья. Таким образом, для современной молодежи покупка жилья более не приоритет. Свои средства в 70% случаев направляют на улучшение качества жизни, создание так называемой подушки безопасности, которая потребуется в случае изменения жизненных обстоятельств. По мнению М. Каминья, соучредителя Micappital, на изменение ментальности молодых испанцев оказывают влияние обстоятельства. Так, молодые люди не стремятся покупать свое жилье в связи со стремительным ростом цен на него и низким уровнем доходов. А также у миллениалов высокий уровень географической мобильности. Таким образом, испанцы становятся ближе к ментальности европейцев, которые также предпочитают жить в съемном жилье. Сектор недвижимости реагирует на изменения, предлагая новые формулы. Например, все большую популярность набирает коливинг. По данным INE, современный клиент ипотечных подразделений банков – человек старше 38 лет, ежемесячный доход которого порядка 1800 евро. А поколение миллениалов – люди 26-37 лет в эту категорию не попадают. Тем более что и уровень их доходов много ниже. Исследование компании AIS Group, которая специализируется на системах интеллектуального маркетинга, показало, что молодежь тратит на жилье 33% доходов. А с учетом сопутствующих расходов доля возрастает до 35%. Также исследование показало, что 3 четверти людей младше 37 лет ежемесячно откладывают определенную сумму. Деньги в большинстве случаев остаются на счете. Также молодежь часто использует для хранения сбережений гибкие планы. Такая категория клиентов практически не вкладывает средства в инвестиционные фонды, чтобы получить прибыль. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании 48% молодежи предпочитают арендовать жилье Молодежь Каталонии тратит на аренду жилья две трети дохода Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья

25 февраля

Как изменился сектор недвижимости и экономика страны за период, пока у власти был П. Санчес

Виталий Гололобов добавил новостей в Экономика и бизнес

Новости Испании, Catalunya.ru© На прошлой неделе премьер Санчес объявил о том, что 28 апреля будут созваны всеобщие выборы. Принять такое решение политика побудил отказ Парламента одобрить проект генерального бюджет страны на год. В результате правительство сложило с себя полномочия, пробыв у власти порядка 9 месяцев – с июня прошлого года. Официально правительство прекратит работу 5 марта – в этот день будут распущены Кортесы. Несмотря на то, что Санчес пришел к власти с триумфом, результаты его работы недостаточно впечатляют. Так, ВВП продемонстрировал минимальный за последние 5 лет рост, вырос уровень безработицы (без работы осталось еще 33000 человек), также возрос размер госдолга на 15 млрд евро. Кроме того, индекс Ibex 35 продемонстрировал падение до 9000 пунктов. При этом хорошие показатели зафиксированы на рынке недвижимости, где в годовом исчислении отмечен рост, несмотря на снижение цен, показателей выданных ипотек и количества сделок купли-продажи. На основе статистических данных эксперты подвели итоги деятельности кабинета Санчеса, с которыми можно ознакомиться ниже. 1. Замедлился рост ВВП. Экономика Испании показывает темпы роста, превышающие показатели других стран ЕС. Но с каждым разом рост замедляется. Так, в 4 квартале 2018 г. среднегодовой показатель роста экономики составил 2,4%. Причем в первом квартале он был на уровне 2,8%. Как отмечается, сейчас экономика страны растет самыми медленными темпами с 2014 г. Согласно прогнозам, в 2019-2020 гг. замедление продолжится, до уровня 2%. 2. Выросло число безработных. В Министерстве труда представило данные, согласно которым в конце января 2019 г. в стране насчитывается 3,28 млн безработных. При этом в мае 2018 г. их было 3,25 млн человек. Таким образом, за период, пока у власти были социалисты, количество безработный выросло на 33 631 чел. Как прогнозируют эксперты, при увеличении размера минимальной оплаты труда (соответствующий декрет принят в этом году) станет препятствием для заключения новых трудовых договоров. Официальные данные свидетельствуют о том, что январь текущего года – худший первый месяц в последние 5 лет для рынка труда, а для системы соцстрахования – худший за последние 6 лет. Однако несмотря на такую статистику, уровень безработицы в сравнении с январем прошлого года напротив, снизился на 200 000 чел., и впервые за 10 лет уровень безработицы упал ниже уровня 15%. 3. Индекс Ibex 35 упал более чем на 6%. Так, в июне 2018 г. ключевой фондовый индекс страны торговался на уровне 6930 пунктов, а сейчас снизился до отметки в 9000 пунктов. Таким образом, падение превысило 6%. При этом несомненно, что внешние факторы оказали существенное влияние на поведение индекса. Это и брекзит, и коммерческие противостояния Китая и США. 4. Госдолг страны вырос на 15 млрд евро. По информации Банка Испании, по данным на декабрь 2018 г. долг государства составлял €1 трлн 171 млрд евро, а в мае того же года – €1 трлн 115 млрд евро. Таким образом, рост госдолга составил 15 млрд 584 млн евро. Что касается соотношения размеров госдолга к ВВП, то этот показатель снизился со 100 до 97%. А это на 0,1 выше, чем ожидали эксперты. Стоит отметить, что у Испании уровень госдолга один из самых крупных в мире. И это главные риски для экономики. 5. Сократились продажи недвижимости. По данным INE, в декабре прошлого года число сделок купли-продажи было меньше, чем 40 тыс. в месяц. В сравнении с майскими показателями падение составило 40%. При этом в среднегодовом исчислении зафиксирован рост на 4%, хотя в предыдущие месяцы рост в сравнении с прошлым годом демонстрировал двузначные цифры. 6. Сократилось количество выданных ипотечных займов. Ипотечный рынок растет с 2013 г., однако в последнее время темпы роста замедляются. В ноябре прошлого года оформлено 28835 ипотек, а в мае 2018 г. этот показатель составлял 31000. Однако в среднегодовом исчислении число займов по ипотеке выросло на 3000. Также стоит принять во внимание несколько факторов: декрет, обязывающий банки уплачивать ипотечный налог, а также анонсирование закона, который будет регулировать сферу ипотечного кредитования. Это будет последняя мера, которую примет правительство П. Санчеса. 7. Замедляется рост цен на вторичном рынке жилья. Это одна из самых положительных новостей – рост цен на жилье замедлился. По данным idealista, средняя стоимость жилья в мае 2018 г. составляла 1645 евро за квадрат, а в январе 2019 г. – 1725 евро за квадрат. В результате среднегодовой рост составил 8,1% в противовес прошлогодней отметке в 8,4%. Источник: Catalunya.ru, Новости экономики Похожие темы: Экономика Испании – 34-я в мире Рост каталонской экономики в первом квартале года составит 0,77% Испания впервые опережает Италию по ВВП на душу населения В случае удачного проведения выборов в Каталонии ВВП Испании в 2018 году вырастет на 7 млрд евро МВФ улучшает экономический прогноз по Испании МВФ улучшил прогноз по росту ВВП Испании на 3.1%

22 февраля

За год жилая недвижимость в Испании выросла в цене более чем на 8%

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Рекордный рост цен за последние 10 лет зафиксирован на испанском рынке жилья. По данным Коллегии регистраторов, в прошлом году рост цен показал рост на 8,2% по отношению к 2017 г. Стоит отметить, что цены растут непрерывно с 2014 г. Так, в сравнении со значениями, которые наблюдались в период кризиса, стоимость возросла на 30%. За прошлый год в Испании сделок по купле-продаже жилья было заключено 516000. И примечательно, что впервые с 2008 г. удалось превысить полумиллионный рубеж. На 2019 и последующие годы специалисты также прогнозируют рост цен, а также числа заключенных сделок. Стоит отметить, что в 2018 г. большинство сделок было заключено на рынке вторичного жилья – здесь их зафиксировано 426500. Причем число операций возросло почти во всех регионах. Исключение составили лишь Балеарские острова. А в 12 автономиях рост цен в последнем квартале достиг уровня 10%. Однако данные показатели, несмотря на рост, все же не достигли уровня докризисных. В Коллегии регистраторов отмечают, что цены на жилье в 2018 г. на 16% ниже, нежели в 2008 г. А по данным портала – на все 30%. Стоит отметить, что доля сделок по купле-продаже в 2018 г., совершенных иностранцами, составила 12,7%. Наибольшую активность проявляют англичане – 16,6%, а также немцы и французы – 7,7 и 7,4% соответственно, бельгийцы, шведы, итальянцы – их доля составляет 5-5,8%. Возросло и число обращений за ипотечными займами. Так, средний размер ипотеки в прошлом году показал рост на 5,3% к 2017 г. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне

22 февраля

Третья международная выставка испанской недвижимости SPEX-ВЕСНА 2019

Виталий Гололобов добавил новостей в Анонсы. Интересные события в Каталонии

16-17 марта 2019, Москва, Согласие Hall, — Добро пожаловать на третью международную выставку испанской недвижимости SPEX-ВЕСНА 2019. Начните свою весну с безупречной специализированной выставки SPEX: - Общайтесь с представителями более чем 20 испанских агентств недвижимости из разных уголков Испании; - Узнайте у специалистов об особенностях инвестирования в недвижимость Испании; - Проконсультируйтесь по ипотеке и кредитным программам; - Согрейтесь в теплой компании единомышленников, дегустируя дары испанской природы; - Получите лучшие персональные скидки от застройщиков на реальные объекты. Деловая программа SPEX – изюминка выставки. Все два дня в режиме нон-стоп люди со схожими жизненными устремлениями и проблемами будут собираться в конференц-зале мероприятия. Вести эту компанию единомышленников через лабиринт вопросов и ответов об Испании будут спикеры SPEX, – такие же обычные люди, с такими же жизненными позициями и устремлениями. Вопросы переезда, налогов, инвестиций, выбора жилья, детского образования и даже особенностей испанской кухни и общения с испанцами – спикеры SPEX не зачитывают абстрактные лекции, они просто рассказывают о своем личном и профессиональном опыте в режиме прямого диалога с аудиторией. SPEX трансформирует Ваше представление о выставке недвижимости. Воспользуйтесь своим правом на приглашение, чтобы ощутить это на собственном опыте. SPEX-ВЕСНА 2019 пройдет в стенах одной из лучших выставочных площадок Москвы, Согласие Hall. Общение, угощение и превращение — вот три кита предстоящего мероприятия. Общайтесь, чтобы получить нужную информацию. Угощайтесь, чтобы поддержать силы и проникнуться испанской атмосферой. Превращайте свои мечты об Испании в явь. Получить приглашение на выставку можно на сайте spainpropertyexpo.ru Подпишитесь на наш телеграм-канал. Следите за новостями выставки и читайте подробную деловую программу на сайте spainpropertyexpo.ru и в Фейсбуке. До встречи на SPEX-ВЕСНА 2019!

14 февраля

В Конгрессе рассмотрят новое предложение о борьбе с окупас

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Борьба с окупас – так в Испании называют феномен нелегального захвата жилья – вновь на повестке дня заседания правительства страны. Эта проблема существует длительный период времени, но до сих пор не было создано достаточно основательной законодательной базы, позволяющей защитить собственников жилья. Поэтому окупас могли жить в чужих квартирах и домах, не опасаясь выселения. Однако полгода назад был принят законодательный акт об экспресс-выселении захватчиков. И сейчас поступило предложение ускорить процесс выселения вплоть до 1 суток. Идея принадлежит Народной партии, которая также предлагает наказывать окупас тюремным заключением вместо штрафов. Причем срок наказания будет напрямую зависеть от того, какой вред был нанесен имуществу. Представители РР пояснили, что в случае принятия инициативы полицейские получат право выселять оккупантов максимум за 24 часа, в то время как сейчас на это может уходить до нескольких месяцев. При этом мера не распространяется на арендаторов и тех, кто оформил ипотечный займ, но временно не может осуществлять платежи. В Народной партии настаивают на том, что не следует ситуации социальной уязвимости приравнивать к нелегальному захвату жилья. Поскольку в первом случае правительству нужно приложить максимум усилий для помощи гражданам, а во втором – направить энергию на борьбу с преступлением. Приведем основные моменты законопроекта РР: нелегальный захват жилья получает четкое определение. В частности, речь идет об использовании недвижимого имущества, принадлежащего другому лицу, без оплаты проживания и в отсутствии разрешения владельца либо правовых оснований на проживание. предлагается ввести норму, согласно которой нелегально занятое жилье не будет считаться местом прописки и проживания, как арендуемое или приобретенное. прописка в оккупированном жилье аннулируется. Но для этого требуется несколько изменить Закон об основах местного режима. полицейские получают право на выселение окупас в срок 12-24 часов. Это третье серьезное нововведение. наказание ужесточается – штраф предлагается заменить лишением свободы. Для принятия меры нужны поправки в Уголовный кодекс. предлагается ускорить сроки судебного процесса по подобным делам. Для чего необходимо изменить законы об уголовном судопроизводстве и о суде присяжных. предлагается расширить реформу гражданского судопроизводства, принятую полгода назад, распространив право на возврат недвижимости в том числе на юридических лиц. Эта мера предлагает некоторые улучшения кооперации в ассоциациях домовладельцев, где собственники квартир или домов – юрлица. Такое жилье захватывают чаще, т.к. выселить в данном случае намного сложнее. Принятие меры требует поправок в Законе о гражданском судопроизводстве. предлагается расширить список мер, которыми обладают ассоциации домовладельцев, чтобы усилить безопасность собственников и предотвратить нарушения норм гражданской этики. В результате ассоциации смогут обращаться в органы правопорядка в случаях, когда окупас ведут запрещенную деятельность либо вредят другим людям. Для этого необходимы изменения в законе о многоквартирных домах. Партия настаивает на срочном рассмотрении документа, чтобы наполовину сократить срок, который требуется для вступления закона в силу. По данным PP, в сообществе Мадрид по состоянию на сентябрь 2018 г. было зафиксировано 4500 незаконно занятых жилых объектов, причем половина из них – в столице. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды

6 февраля

Банки Испании в прошлом году распродали рекордное количество балластной недвижимости

Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В 2018г. в сфере балласта активов недвижимости, который накопился за кризисный период, был установлен новый рекорд: банковский сектор продал недвижимости на сумму в 90 млрд евро. Такие данные приводит консалтинговая компания Prime Yield. Отметим, что в балласт недвижимых активов входят проблемные кредиты, а также конфискованная недвижимость. Из 90 млрд евро 60 млрд – сумма, которая приходится на закрытые сделки, а 30 млрд евро – сумма, которая приходится на сделки, находящиеся в процессе. Как отмечается в докладе консалтинговой компании, в последние 5 лет рынок недвижимых активов, а также проблемных кредитов, которые находятся в собственности банков, был активным и развивался динамично. Так, Испания предложила больше прибыли и возможностей, чем другое европейское государство. Так, в 2017г. балластной недвижимости было продано на сумму 52 млрд евро, что в 5 раз превысило показатели 2016г. А в 2018г. это значение возросло до 90 млрд евро. Кроме того, за указанный период увеличился и средний размер портфелей активов недвижимости. Стоит отметить, что активы чаще приобретали крупные инвестиционные фонды, в том числе Lone Star Funds, TPG, Apollo, Blackstone, Bain Capital и Cerberus. А наибольшее количество сделок было совершено такими банками, как Santander, BBVA, CaixaBank и Banco Sabadell. Как отмечается, рынок продолжает и дальше предлагать новые возможности. Несмотря на то что банковский сектор пиренейского королевства аккумулирует крупнейший в Европе сток проблемных кредитов, а также конфискованной недвижимости. Однако этот сток более не считается главной проблемой сектора. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Банк BMN и Casaktua распродают недвижимость со скидкой 45% Банк BMN устроил распродажу недвижимости в Испании с большими скидками Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum В собственности испанских банков отмечается избыток недвижимости Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год

4 февраля

Стоимость деревни в Испании и Каталонии

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В настоящее время в королевстве на продажу выставлено порядка 1 тыс. заброшенных деревень. Всего же таких поселений, оставленных людьми, насчитывается более 3 тысяч. Больше всего таких деревень в Кастилии и Леоне, Каталонии, Галисии, Астурии, Арагоне. Заброшенные деревни и поселки пользуются спросом по большей части среди иностранных инвесторов. Число сделок, которые совершают испанцы, составляет не более трети от общего числа. Однако эксперты отмечают, что в последнее время население страны стало проявлять больший интерес к такого рода предложениям. Среди покупателей из других стран встречаются американцы, жители Мексики, России и Бразилии, арабских государств. Специалисты агентства недвижимости Aldeasabandonadas отмечают, что возросший интерес к заброшенным поселкам со стороны иностранцев привел к росту стоимости деревень. Цена на них увеличилась в среднем на 5-10%. И эта тенденция, уверены эксперты, сохранится и в 2019г. Так, если несколько лет назад купить деревню можно было по цене от 12 тыс. евро, то сейчас самое выгодное предложение – 50 тыс. евро. Зарубежные инвесторы приобретают заброшенные поселки в Испании и Каталонии для личного пользования и с целью преобразовать их в туристические объекты. Также покупаются поселки и для последующей перепродажи. При этом на реставрацию новым владельцам приходится затрачивать до 600 тыс. евро. Отметим, что в прошлом году известная голливудская актриса Г. Пелтроу разрекламировала заброшенную деревню в Галисии – О-Муиньовердо, которая продавалась за 150 тыс. евро. В результате деревню купили жители Голландии. Еще один пример – пустовавший с 90-х гг. поселок Хунтас-де-Мильер в Хаэне с церковью и 26 домами, который недавно купили более чем за 1 млн евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Почему покупают целые деревни в Испании? Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году

17 января

В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости пиренейского королевства – привлекательная сфера для инвесторов. Как подсчитали в BNP Paribas Real Estate, за прошлый год в недвижимость страны было вложено 11 млрд 630 млн евро. Рост показателей составил 8%, что является самым высоким значением в последние 10 лет. При этом, если к общегодовой сумме добавить данные корпоративных сделок, то она вырастет до 19 млрд евро. Особенно выделяется всплеск активности инвесторов в конце 2018 г. Тогда, напомним, в недвижимость было инвестировано 3 млрд 700 млн евро – треть от годового объема капиталовложений в эту сферу. И это на 60% превышает прошлогодние значения. Как отмечается, больше всего в недвижимость инвестировал сектор розничной торговли – 4 млрд 800 млн евро (рост на 23% к показателям 2017 года). На второй позиции – логистический сектор, который продемонстрировал исторический рекорд по темпам роста - +30%, достигнув объема в 1300 млн евро. Причиной такого скачка эксперты считают высокие темпы роста электронной коммерции и хорошие условия для экономики и потребления. А вот рынок офисов ослабил свои позиции – он привлек на 4% инвестиций меньше, чем в прошлом году. Основной причиной эксперты считают небольшое количество предложений. При этом сектор жилья привлек 16% от общего объема инвестиций прошлого года. Эксперты прогнозируют, что в наступившем году рынок инвестиций Испании продолжит свой рост и развитие. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро

14 января

Кадастровая стоимость недвижимости изменяется в 1177 испанских муниципалитетах

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© В текущем году сразу в 1177 муниципалитетов пиренейского королевства планируют пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. Причем в большинстве случаев – в сторону повышения. Такую информацию опубликовали в Официальном бюллетене страны. Отмечается, что решение о пересмотре принял Совет министров. Стоит отметить, что изменения окажут влияние на размер налоговых выплат, в частности, IBI (налога на недвижимость в собственности), plusvalía municipal – налога на увеличение цены застроенных участков, ITP – на переход права собственности и ряда других. Королевский декрет-закон, принятый в конце декабря прошлого года, обязывает пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости 1177 муниципалитетов. При этом в 778 из них стоимость увеличится, а снизится в 449 муниципалитетах. Таким образом, в среднем изменения составят порядка 0,6% (0,58%). Больше всего муниципалитетов, где кадастровая стоимость жилья претерпит изменения, расположено в Гвадалахаре (90), Авиле и Уэске – по 75 и 75 соответственно. На 4, 5 и 6 позициях - Сеговия (63), Теруэль (56), Саламанка (53). Далее следуют Барселона – 48 муниципалитетов, Мадрид – 46, Куэнка и Толедо – 44 и 40 соответственно. Размер изменения кадастровой стоимости будет зависеть от того, когда муниципалитеты в последний раз проводили ревизию. Так, если проверка проводилась до 2004 года, коэффициент роста окажется выше. Если же муниципалитет пересматривал реестры после 2004 г., коэффициент покажет меньший рост. Так, максимальный рост достигнет показателя в 5%, а наибольшее снижение составит 7%. Стоит отметить, что размер кадастровой стоимости – это основа расчета таких налогов, как налог на недвижимую собственность (IBI), муниципальный налог на увеличение стоимости застроенных земельных участков (plusvalía municipal) и налог на имущество. Для муниципалитетов IBI – основной источник пополнения бюджета. Его в Испании платят все собственники недвижимого имущества. В качестве налогооблагаемой базы при расчете суммы налога используется кадастровая стоимость, к которой часто применяются различные вычеты. Ставка IBI составляет 0,07-0,15%. При расчете используется следующая формула: размер выплат по IBI = кадастровая стоимость минус вычеты = налогооблагаемая база, умноженная на ставку. Поэтому в случае повышения кадастровой стоимости увеличивается и сумма выплат. Кроме того, существует вероятность, что кроме кадастровой стоимости увеличатся и ставки налогов, в результате чего сумма платежа еще более увеличится. Правда, в некоторых муниципалитетах власти самостоятельно понижают данные величины, что положительно сказывается на кошельках налогоплательщиков. Что касается plusvalía municipal, то его налогооблагаемая база – это кадастровая стоимость земельного участка. Здесь налогом облагается сумма, на которую увеличилась цена на землю с момента приобретения до передачи прав собственности на участок. Налогом на имущество облагается имущество физлиц. В частности, и недвижимость. При расчете суммы платежа учитывается самая высокая из величин – размер кадастровой стоимости, цена, которую утвердили власти для расчета иных налогов, или стоимость покупки. Правда, кадастровая стоимость чаще всего ниже двух последних сумм, и она редко принимается за налогооблагаемую базу. Изменения затронут также налог на переход права собственности и документированные юридические акты и налог на наследство и дарение. Первый начисляется при продаже объекта недвижимости в случае, когда собственник – физическое лицо. При расчете за основу принимается рыночная стоимость жилья, но кадастровая стоимость также оказывает влияние на расчеты. Это обусловлено тем, что многие автономии используют в расчетах минимальную стоимость недвижимости, которая установлена региональными властями. А они устанавливают ее, исходя из возраста объекта и его кадастровой стоимости. Та же схема используется и при расчете суммы платежа при уплате налога на наследство и дарение. Поэтому размер кадастровой стоимости также окажет влияние на сумму выплат. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости почти в 2 тысячах городах C 2018 года для трети квартир в Барселоне снизят кадастровую стоимость Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне

10 января

В Кадакесе продали виллу за рекордную сумму – 10 млн евро

Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Сделку заключила риэлтерская фирма Engel & Völkers. Как отмечается, недвижимость продана по самой высокой цене, которая была зафиксирована в регионе. Вилла, которая была построена в 1985 г. по заказу сценариста из Голливуда, получившего премию «Оскар». Casa Guillola находится рядом с парком Cap de Creus. Вилла располагается на участке в 1,5 га. Как отмечается, в цену вошел главный особняк (525 м. кв.), а также второй дом (125 м. кв.), гараж на 6 автомобилей, бассейн и площадка для вертолета. Вдова владельца выставила дом на продажу еще в 2000 г., однако покупатели нашлись только в ноябре 2017 г. Новым владельцем роскошного особняка стал француз, владеющий еще несколькими домами в Кадакесе. По какой цене он купил виллу сценариста – не сообщается. Но уже через год он продал особняк – также французу, за 10 млн евро. По данным Engel & Völkers, стоимость квадратного метра составила 15000 евро. В то время как в среднем она не превышает 10 000 евро в этой зоне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании For sale: на продажу выставлена любимая вилла Монсеррат Кабалье Почему покупают целые деревни в Испании?