Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости испании'.
Найдено 266 результатов
-
Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5%
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно прогнозу агентства Moody's, в следующем году в Испании цены на недвижимость будут расти стремительными темпами. По этому показателю страна станет лидером в ЕС. Аналитики прогнозируют, что жилье подорожает на 5,5%, что превышает прогнозы для других стран, по которым агентство делало отчет. Так, рост цен на жилье в Ирландии и Голландии составит 4,5%, в Германии и Португалии цены вырастут на 4%, во Франции на 2,5%, в Великобритании на 0,7%. А в Италии цены останутся на прежнем уровне. По мнению аналитиков, в настоящее время рынок испанской недвижимости переживает не самые худшие времена. И поэтому способен противостоять ипотечному кризису. Эксперты уверены, что на сегодня ситуация намного лучше той, которая складывалась 10 лет назад. Помимо недвижимости Moody's анализирует также ряд других экономических составляющих. В частности, уровень безработицы. По прогнозам экспертов рост безработицы в Испании сохранится на высоком уровне. Хуже прогноз в ЕС только для Греции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость -
Верховный Суд Испании разъяснил порядок составления генеральной доверенности на третье лицо для продажи недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Верховном Суде Испании пояснили правила составления генеральной доверенности на третье лицо – un poder general otorgado a un tercero, которая необходима при продаже недвижимости, чтобы исключить злоупотребления представительскими полномочиями. В частности, требуется расписать полномочия, которые предоставлены для передачи, отчуждения, передачи в залог по ипотеке или обращения взыскания долгов по ипотеке на заложенную недвижимость. При отсутствии подобной спецификации доверенное лицо может осуществлять только административные действия. Но в случае, если доверенность содержит полномочие на осуществление действий по отчуждению, то необходимость указывать конкретные активы, к которым относится это право, отпадает. Также Верховный Суд постановил, что действительность по сроку действия доверенности и достаточность полномочий, которые прописаны в документе, не являются препятствием для судов, которые могут выносить решения о том, что деятельность доверенного лица в случае злоупотребления полномочиями в сложившихся ситуациях, признается неэффективной. Например, отметим рассмотренное Верховным Судом дело. Тогда сын истицы, используя доверенность, которую другой нотариус выдал его матери, получил кредит. А чтобы гарантировать выплаты по займу, молодой человек предоставил кредитору опцион на покупку жилья, которое принадлежало истице, на сумму менее 50% от его рыночной стоимости. Верховный Суд после изучения материалов дела решил, что женщина не давала своего согласия на продажу собственного жилья сыном, также она была против того, чтобы ответчик использовал эту сделку в качестве гарантии по своему кредиту. При этом цель получения займа установить не удалось. Кроме того, лица, с которыми были заключены эти контракты, по мнению Суда, не являются добросовестными участниками сделки. Об этом свидетельствует тот факт, что обстоятельства совершения сделки говорят о злоупотреблении полномочиями, выданными по доверенности. В результате Верховным Судом были отклонены встречные иски, которые были поданы против решения, согласно которому заключенные контракты (кредитный договор и договор гарантии с опционом на покупку) были признаны недействительными. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации -
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании за 3 квартала года на 40% выросли продажи элитной недвижимости в сравнении с прошлогодними значениями. Такие данные приводит Mansion Global, ссылаясь на данные риэлтерской компании Lucas Fox. Как отмечают аналитики, возросла и стоимость элитных домовладений – сразу на 27%. И сейчас составляет в среднем 2,1 млн евро. Стоит отметить, что элитной считается недвижимость, которая оценивается в 900 и более тысяч евро. В Lucas Fox уверены, что на фоне видимых перспектив развития экономики страны она останется привлекательной для инвесторов. В компании отмечают, что порядка 40% сделок по приобретению элитного жилья заключили иностранцы. В основном – граждане Европы. Отмечается также, что наиболее востребовано жилье в Барселоне и на побережье Коста-Бравы. При этом среди россиян интерес к испанской недвижимости в текущем году снизился на 36%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости
-
Рост цен и глобальное потепление могут снизить спрос на испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За последние 3 десятилетия испанский рынок загородной недвижимости существенно вырос. Однако в последние годы демонстрирует замедление темпов. Как отмечают специалисты, со стороны самих испанцев, которые покупают курортное жилье, спрос остается стабильным с 1980-х гг. Однако на иностранный спрос оказывает влияние целый ряд факторов, которые приводят как к его резким скачкам, так и к падениям. В частности, резкому росту спроса на загородную испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов способствовали такие параметры, как европейские интеграции, послевоенное развитие экономики, изменения демографической ситуации, низкие ипотечные ставки и дешевые авиаперелеты, переход страны к демократии, а также выгодные инвестиционные возможности. Последний фактор предусматривает варианты сдачи в аренду жилья, которое пустует до следующего отпуска. Однако в последнее время иностранный спрос снизился. Аналитики предполагают, что виной всему сразу несколько факторов. Среди них – низкая экологичность домов, которые строятся без оглядки на заботу об окружающей среде. Также на спрос влияет и угроза глобального потепления – по этой причине возможен рост тарифов на авиаперелеты в связи с введением новых налогов на топливо. Рост цен – также значимый фактор. Страна стала богаче, и теперь жилье здесь стоит дорого для жителей Северной Европы. Кроме того, появились ограничения по сдаче домов в аренду, а также контроль данного процесса. В частности, туристы не могут сдавать свои курортные дома отдыхающим в Барселоне, на Канарских и Балеарских островах. В Каталонии и Андалусии рынок аренды находится под контролем властей. А арендные налоги отличаются высокими ставками. На спрос со стороны англичан свое негативное влияние может оказать Brexit. А именно британский спрос на сегодня – основной на рынке испанского курортного жилья. Кроме того, в Англии уже выросли налоги для граждан, в собственности которых есть дома за рубежом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% -
В немецком банке Deutsche Hypo делают неутешительные прогнозы для испанского рынка недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как пишет Idealista, специализирующийся на инвестициях в недвижимость банк Deutsche Hypo (Германия) отмечает, что у экспертов будущее рынка недвижимости Испании вызывает опасения. Конечно, пока признаков того, что в стране прекратится экономический рост, нет, но в будущее эксперты смотрят с некоторыми опасениями. При этом в банке подчеркивают, что пока инвестиционный интерес к испанскому рынку не снижается. В частности, по последним данным индекса REECOX (Real Estate Economy Index), рынок недвижимости Испании – третий в ЕС и у него лучшая конъюнктура. Как полагают в Deutsche Hypo, в этом году развитие рынка недвижимости в пиренейском королевстве будет продолжаться. Так, в начале 2019 г. был отмечен резкий рост, но затем во втором и третьем триместрах стабильность рынка сохранилась. Соответственно, отмечается некая эволюция в сравнении с рынками других стран ЕС. Правда, при всем этом Испании пока так и не удалось достигнуть исторического максимума, который был зафиксирован в сентябре 2017 г. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% -
В Испании стартовала распродажа недвижимости со скидками до 70%
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Банки Liberbank и Haya снизили цены сразу на 1000 жилых квартиры. Для запуска своих рекламных кампаний банки наряду с крупными фирмами ежегодно пользуются временем для скидок. Дисконтная акция 2019г. будет действовать до последних чисел декабря. Как сообщают испанские СМИ, по акции можно купить как жилые, так и промышленные, кладовые помещения и гаражи. Liberbank и Haya стали первыми финансовыми учреждениями, которые запустили серию распродаж. Кампания этих банков продлится до конца текущего года. Всего они предлагают 2225 объектов недвижимости, 43% из которых – квартиры, скидки на которые могут достигать до 70%. Помимо скидки покупатели могут воспользоваться специальным предложением по совершению сделки. В том числе 100%-ным финансированием со стороны банка покупки жилого помещения в дополнение к сборам и налогам, которые связаны с оценкой, нотариальными расходами, внесением в реестр и дополнительными 5-ю тысячами евро на приобретение мебели. В свою очередь, в Liberbank предлагают ипотеку с фиксированной процентной ставкой в размере 1% на весь срок займа. В рамках акции можно купить недвижимость по всей стране. Но максимальное число предложений – в Кастилии-Ла-Манче (порядка 1 575), Кантабрии (свыше 120) и Эстремадуре (свыше 110). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании Solvia распродает недвижимость в Испании Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании -
Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты сходятся во мнении, что после внеочередных парламентских выборов в Испании рынок недвижимости страны оживет. Рынок недвижимости специалисты считают своего рода индикатором состояния экономики. Чем стабильнее ситуация в социально-экономической сфере, тем стабильнее данный рынок. Так, чем больше доверия к правительству, тем больше доверия к нему на рынке недвижимости. И, соответственно, выше покупательская способность, ниже арендная плата. А это значит, что в бюджет поступает больше средств. Эксперты исследовательских организаций, таких как Pisos.com и Studies уверены, что в случае успешного формирования правительства цены на квартиры в Испании станут расти медленнее или вовсе начнут снижаться. Это приведет к увеличению числа сделок купли-продажи жилья. Стабильность правительства – важное условие при рассмотрении перспективы сделки. Причем не только для тех, кто приобретает жилье впервые, но также для национальных и иностранных инвесторов. Больше всего негативное воздействие из-за нестабильности правительства ощущает на себе сектор жилого фонда. В меньшей – коммерческой недвижимости. Накануне выборов ключевые игроки рынка посылают правительству сообщения путем публикаций в печатных СМИ. И правительство реагирует на такого рода подсказки, учитывая их в своей работе. А политические партии используют информацию в своих предвыборных программах. В Испании рынок недвижимости демонстрировал рост на протяжении последних 5 лет. И девелоперы предлагают несколько принципов реорганизации рынка. Так, главное – спокойствие. В этом случае речь идет о том, чтобы правила поощрения иностранных инвестиций в недвижимость страны оставались незыблемыми. Поскольку эта часть вложений – основание для стабильного роста. Второй принцип – безопасность. Девелоперы понимают под ним большое число решений Европейского Верховного суда, вынесенных по ипотечным делам, которые противоречат решениям Верховного суда Испании, закону об ипотеке и нормативным установкам по регулированию арендной платы в некоторых регионах и муниципалитетах королевства. Такая нестабильность выгодна государственному сектору, а не средним и крупным игрокам на рынке. Третье пожелание девелоперов – увеличение предложения городских объектов. В том числе жилых комплексов, коммерческих объектов – офисов, магазинов. Также девелоперы призывают к новым урбанистических проектам, которые смогут дать толчок для развития рынка в Испании в целом. Игроки предлагают оказывать поддержку национальным девелоперам и национальным покупателям, а также соблюдать баланс между новым строительством и соблюдением права граждан на жилье. Сделать это предлагается в первую очередь за счет налоговых льгот. Кроме того, от стабильного правительства ожидаются страхование инвестиций и гарантии отсутствия дефолтов и убытков. Также государству необходимо создать стабильные условия для государственно-частного взаимодействия особенно в вопросе доступа к жилью. Необходимо создать ряд форм по передаче земли для арендных объектов. Поскольку на сегодня в испанских городах только 2,5% от общего фонда пустующего жилья сдается в аренду. Аналитики подытоживают, что в стране должно быть разнообразие жилого фонда – элитного, эконом- и бизнес-класса. А регулировать спрос должны не банки, а девелоперы и государство. Они должны работать совместно, чтобы удовлетворить интересы массового сегмента покупателей. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. -
Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Подразделение «Испанский международный альянс недвижимости» в сотрудничестве с Национальной ассоциации риэлторов США провели исследование, по результатам которого было установлено, что в США 35% сделок с недвижимостью закрывается без каких-либо скидок. А в Испании на уступки готовы идти сразу 90% риэлторов. По словам экспертов, это обычная ситуация, когда изначальная цена на недвижимость несколько завышена. Тем самым продавцы оставляют себе пространство для маневра. Однако такое положение дел способно нанести вред рынку жилья. Эксперты уверены, что бюджет у многих покупателей фиксирован, поэтому они сразу отбрасывают варианты из более высокой ценовой категории. Специалисты уверены, что виноваты в этой ситуации агенты, которые завышают цены искусственно, чтобы получить более высокое комиссионное вознаграждение. Кроме того, отмечается, что в настоящее время падение рынка недвижимости страны составляет 21%, наиболее критичная ситуация в Мадриде и на Балеарских островах. Эксперты уверены, что проблема кроется в том, что нет независимой информации о ценах на рынке. Если бы у обеих сторон были данные о ценах на аналогичные объекты, завышать стоимость не имело бы никакого смысла. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти -
Конституционный Суд Испании дал разъяснения об уплате налога на рост стоимости городских земель
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Суд высшей инстанции Испании сообщил о том, что если налог на повышение стоимости городских земель (испанцы называют его plusvalía municipal) превышает сумму прибыли, которую получил налогоплательщик, то платить его не нужно. Напомним, в мае 2017 г. Конституционный Суд уже принимал поправку о неуплате этого налога, если прибыли от продажи недвижимости не будет, но при этом не была рассмотрена ситуация, когда прибыль всё-таки есть, но она не превышает суммы налога. К изменениям подтолкнул реально произошедший случай: в 2002 году 2 налогообязанных гражданина купили недвижимость, стоимостью в 149 051 евро, после ремонта и улучшения состояния жилья на сумму 34 800 евро они продали объект в 2015 году за 153 000 евро. После этого власти Сарагосы направили к налогоплательщикам требование погасить налог plusvalía в сумме 6900 евро, при том, что реальная прибыль при продаже (без учета ремонта) составила лишь 3950 евро. Мэрия апеллировала законом, который на тот момент не учитывал подобные случаи. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости -
Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании?
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным купли-продажи недвижимости в Испании, наиболее популярным регионом для жилья у иностранцев, стала провинция Аликанте. Здесь заключается практически 50% подобных сделок. Всего во 2 квартале текущего года иностранцы купили 16 209 объектов недвижимости. 41,8% сделок пришлись на Аликанте (Валенсия). Второе место занимает Тенерифе (Канары) с показателем в 28,91%, за ней следует Малага, здесь было заключено 27,9% сделок. На четвертом месте оказалась Жирона (Каталония) с показателем 26,04%. И это неудивительно, что покупатели чаще обращают свои взоры на побережье страны. Север и запад Испании менее богат на сделки с иностранными покупателями, здесь доля таких сделок не превышает 1%. Жители Европы, возглавляемые британцами, чаще проявляют интерес к прибрежной части острова. Выходцы из Северной Африки чаще покупают жилье на северо-востоке, редко на юге государства. Единицы, кто из иностранцев интересуются жильем на северо-западе или в центре Испании. Наиболее выбираемыми регионами для иностранных вложений считается Валенсия, Андалусия, Каталония и Канары. Это при том, что падение испанского рынка недвижимости равняется 21%, с наибольшим падением в Мадриде и на Балеарах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
Эксперты: как волнения в Барселоне могут повлиять на рынок жилья в Каталонии
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты рынка недвижимости по-разному оценивают влияние волнений в Барселоны на сектор. Кто-то считает, что ничего не изменится, а кто-то уверен, что перемены всё-таки будут. Так испанская газета El Pais организовала опрос экспертов этой области и выяснила, что многие из них видят радужное будущее у рынка недвижимости в Каталонии. Обратное мнение имеет профессор экономического университета Барселоны Pompeu Fabra Хосе Гарсия Монтальво, который считает, что купля-продажа жилья в Барселоне упадет, в Старом городе они уже существенно снизились. Профессор уверен, что цены на недвижимость в каталонской столице тоже упадут, и в скором времени доверие населения будет сложно восстановить. Энрике Лосантос, директор JLL в Испании, оценивает сложившуюся ситуацию иначе. Он уверен, что этот рынок сейчас наиболее привлекателен для покупателей, даже несмотря на политическую нестабильность. Поэтому снижения капиталовложения точно ждать не нужно. Глава Savills в Барселоне Анна Генер тоже настроена оптимистично, уверяя, что недавние волнения в Барселоне совершенно не волнуют клиентов ее фирмы, её поддерживают многие коллеги. Но при этом ряд крупных фондов решили подождать с инвестициями в Барселону, в частности в дома, предназначенные для сдачи в аренду, предпочитая направлять средства в Мадрид. Хотя и там отмечается существенный спад продаж недвижимости. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании падают продажи на рынке жилой недвижимости В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире -
Какие дополнительные расходы ждут покупателей жилья в Испании?
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты в сфере недвижимости Испании озвучили дополнительные затраты, которые возможны при покупке жилья в королевстве в 2019 году. Специалисты напомнили, что 10-12% от стоимости недвижимости необходимо будет потратить на оплату услуг юриста, оценку, регистрацию прав собственности и на налоги (кроме НДС необходимо будет оплатить гербовый налог). Избежать этих трат нельзя, они обязательны. Итоговая сумма будет зависеть от вида жилья и места его нахождения. 1. Услуги нотариуса Нотариальные расценки находятся под контролем государства, поэтому оформление публичного акта обойдутся покупателю в среднем в 600-880€ (в зависимости от цен на жильё). 2. Регистрация права собственности Регистрация всей документации, подготовленной нотариусом, будет стоить 400-650€. 3. Налоги При покупке первичного жилья нужно будет оплатить НДС - 10%. Затем налог IAJD, в каждой автономии Испании его размер различается. Вторичная недвижимость требует оплаты другого налога - ITP (передача имущества), его размер варьируется от 6 до 10%. 4. Оценка жилья Если жилье покупается при помощи ипотеки, то покупатель должен будет оплатить услуги оценщика, чтобы банк понимал, какую сумму необходимо выдать (чаще всего кредит составляет 80% от оценочной стоимости объекта). Эта услуга примерно будет стоить от 250 до 600€ (итоговая сумма будет зависеть от специалиста, вида жилья и оценочной стоимости недвижимости. 5. Оплата за открытие счета Эту плату взимают не все банки. Её размер достигает 2% от стоимости приобретаемого жилья. Также, если покупатель будет пользоваться услугами агентства, которое займется оплатой налогов и оформлением документов, то необходимо будет заплатить 300€. Это необязательная статья расходов. Стоит также отметить, что в июне 2019 года в Испании был принят законопроект "Об ипотеке", согласно которому оплату реестра, нотариуса и AJD будет брать на себя банк. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы -
В Испании падают продажи на рынке жилой недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В годовом исчислении рынок жилья Испании во втором квартале показал снижение на 7,8%. Об этом говорится в отчете Ассоциации испанских нотариусов. За последние 5 лет это первый спад активности покупателей. По данным Spanish Property Guide, за год число сделок сократилось сразу в 12 регионах страны. Причем максимальное падение зафиксировано в Мадриде – на 17,6% и на Балеарских островах – на 20,8%. Как отмечается, в Мадриде падение продаж жилой недвижимости фиксируется 2-й квартал подряд, в то время как на Балеарских островах продажи падают весь год. Снижение числа сделок также отмечено в таких регионах, как Канарские острова (на 9,4%), Андалусия (на 8,9%), Астурия (на 8%), Валенсия (на 7,2%) и Каталония (на 5,9%). Рост продаж отмечен только в Мурсии – на 2% и Галисии – на 0,8%. Что касается цен, то более позитивным рынок был в регионах, которые привлекательны для иностранных инвесторов. Так, несмотря на снижение числа сделок жилье на Балеарских островах выросло в цене на 6,2%. По словам местных агентов, количество сделок сокращается, поскольку на рынке отмечен резкий дефицит предлагаемых объектов. В целом по стране стоимость жилья за год выросла на 1% и сейчас составляет 1430 евро за метр квадратный. По мнению экспертов, темпы роста продаж жилья снижаются, поскольку в силу вступил новый закон «Об ипотеке». Также выделяется и ряд других причин, среди которых: нестабильность в стране и в Каталонии в частности – ведь это крупнейший рынок жилья в Испании; ослабление мировой экономики; рост безработицы в стране в связи с замедлением экономического роста; брексит; высокие издержки на проведение сделок; арендные и налоговые законы страны, которые в большей степени сдерживают иностранных покупателей. Таким образом, эксперты прогнозируют дальнейшее замедление рынка, хотя и не видят в этом серьезной угрозы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% -
Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Всего предлагается порядка 3000 объектов по выгодным ценам – скидки достигают 40%. В частности, Bankia и Haya Real Estate предлагают 1600 квартир и домов, а также 1400 объектов коммерческой недвижимости. Так, можно приобрести жилье в городе или на курорте, коммерческую собственность. Большинство предлагаемых объектов расположено в Каталонии – 455 предложений: в Таррагоне, Жироне, Барселоне и Лериде. В Валенсии предлагается 350 активов, В Андалусии и Мурсии – 320 и 240 соответственно. Желающие могут купить активы с большими скидками до 30 ноября текущего года – именно столько продлится акция Listillas Homes. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Solvia распродает недвижимость в Испании Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum -
Налоговики Испании решили ужесточить надзор над иностранцами, владеющими жилыми объектами
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Власти разработали новые инструменты, и теперь владельцам домов и квартир в Испании, в том числе россиянам, нужно убедиться, что они соответствуют новым требованиям. Согласно последним отчетам, иностранцам в Испании принадлежит порядка 5000 объектов недвижимости, большинство из которых стоит более 1 млн долларов. При этом чаще покупка таких объектов совершалась при посредничестве компаний, чтобы не платить налоги. И в настоящее время тысячи объектов находятся в собственности через целый ряд корпоративных структур, в число которых входят испанская компания, специальный фонд покупки, а также зачастую и траст. Сейчас налоговые службы взяли под пристальное внимание объекты недвижимости на побережье Коста-дель-Соль. Как сообщается, в планах властей ужесточить законодательство, которое будет жестче контролировать налоговые и бухгалтерские органы. Также планируется контролировать обязательную подачу налоговых деклараций в срок, отслеживать кредиты, расходы капитала и проверять по НДС. Среди новых мер властей – оплата трансферного налога за продажу акций зарубежных компаний, также полная проверка арендных объектов на соответствие правилам размещения и создание Реестра конечных бенефициарных владельцев. Это будет база данных, с помощью которой можно будет проверить и найти всех владельцев местной недвижимости. Напомним, с 1998 г. в стране действует закон о подоходном налоге с нерезидентов. Он предусматривает внушительные штрафы для тех, кто не подает налоговую декларацию до 31 декабря. И те, кто владел собственностью через испанскую компанию, могут уклоняться не только от налога на недвижимость, но также не оплачивать налог на «роскошь» и сборы, которые связаны с передачей имущества. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому -
В Барселоне элитная недвижимость в 2 раза дешевле, чем в Москве
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты международной компании Savills провели исследование и выяснили, что на рынке недвижимости Испании стабильно растут цены. На основании исследования эксперты сделали ряд выводов. Так, согласно прогнозам, в 2019 г. испанская экономика вырастет еще на 2,3% (-3% к показателям 2018 г). Но и эти значения выше, чем в других странах ЕС, в том числе в Германии, Великобритании и Франции, где рост ожидается на уровне 1-1,4%. В настоящее время рынок недвижимости Испании не восстановился после кризиса 2008 г., поэтому цены продолжат расти. Так, до марта текущего года стоимость вторичного жилья в стране выросла на 6,8%, а новостроек – на 10,4%. В испанских мегаполисах элитная недвижимость обладает высоким потенциалом для роста цен. Самым дорогим городом считается Мадрид, где за квадратный метр придется заплатить 7690 евро (в Барселоне квадрат стоит в среднем 6810 евро). Это на 23% меньше, чем в Берлине, на 85% меньше цен в Гонконге и на 60% ниже цен в Лондоне. При этом в Испании самое интересное сочетание качества и цены премиальной недвижимости. Что касается сдачи купленного жилья в аренду, то при сдаче недвижимости в Барселоне инвестор может рассчитывать на 3,5%, а в Мадриде – на 3% годовых. Более выгодный процент в каталонской столице обусловлен более низкой совокупной стоимостью жилья в городе, где цены ниже, чем во многих городах Европы. По словам экспертов, Испания привлекает многих на постоянное место жительства и для работы, поскольку отличается высоким уровнем жизни и безопасности, современной инфраструктурой, защищенностью резидентов с правовой и финансовой точек зрения. Сейчас в стране высокий спрос на новое жилье. А вместе с тем, что растет число новых объектов, которые только вводят в эксплуатацию, позиции рынка недвижимости страны будут только укрепляться. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости -
Россияне покупают жилье в Испании для того, чтобы жить, а не с целью получить гражданство
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок премиального жилья Испании становится самым популярным в мире. Об этом рассказали специалисты компании Savills. Жилье премиум-класса востребовано как среди самих испанцев, так и среди иностранных граждан. Как отмечают в компании, по соотношению цены и качества наиболее привлекательными городами в королевстве являются Барселона и Мадрид. Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте недвижимости здесь соответственно составляет 6810 и 7689 евро. Причем покупатели выбирают такие объекты для того, чтобы жить в стране на постоянной основе. Как отмечают эксперты, россиян на рынке элитной недвижимости присутствует небольшое количество. При этом многие из тех, кто купил жилье премиум-класса до 2014 г., начинают продавать свои объекты. Как отмечается, на вторичном рынке испанской элитной недвижимости цены растут медленнее, чем на первичном рынке. Это обусловлено такими факторами, как наличие инфраструктуры у новых объектов и их более высокое качество, за что покупатели готовы платить больше. Стоит отметить, что россияне приобретают недвижимость в Испании с разной целью. Для кого-то это второй дом для отдыха, для кого-то – постоянное место проживания. Однако мало кому интересно получить вид на жительство в королевстве. Это в большей мере рассматривается только как дополнительный бонус. При этом российские инвесторы отдают предпочтение домам на побережье. А если покупают квартиры – то в Барселоне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Россияне стали покупать меньше недвижимости в Испании Больше всего жилья в Испании покупают граждане Великобритании Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы -
Россияне стали покупать меньше недвижимости в Испании
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам 2 квартала года оказалось, что россияне стали меньше интересоваться испанской недвижимостью. Падение спроса составило 36% в сравнении с прошлогодними показателями. Как показали расчеты аналитиков, всего за 1 триместр (апрель-июнь 2019 г.) интерес россиян к недвижимости в Испанском королевстве сократился на 20%. По словам экспертов, в сравнении со вторым кварталом прошлого года продажи упали всего на 1%, однако с учетом того, насколько упал интерес, специалисты прогнозируют также и падение продаж в дальнейшем. По данным портала Prian.ru, у россиян Испания по-прежнему остается самой популярной страной для покупки недвижимости. Однако сейчас они проявляют все больший интерес к Турции, где за счет девальвации местной валюты существенно сократились цены на жилье. Стоит отметить, что жизни в Испании стоит на 41% дороже, чем в России. Такую информацию приводит портал Numbeo, собирающий информацию о ценах в разных странах мира. Так, квадратный метр в центре крупных городов испанского королевства стоит порядка 2,9 тыс. евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Больше всего жилья в Испании покупают граждане Великобритании Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании -
Solvia распродает недвижимость в Испании
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство недвижимости Solvia в рамках новой акции предлагает недвижимость по рекордно низким ценам. Среди 1800 выставленных на продажу объектов – жилая недвижимость, гаражи, земельные участки и коммерческие объекты. Размер скидки – от 25% и выше. Средняя цена на жилье с учетом скидки – порядка 110 тыс. 300 евро. Дома или квартиры по таким ценам можно купить в Валенсии – здесь предлагается 450 вариантов, Каталонии (311 объектов), Андалусии (277 объектов), Мадриде (251 объект), Кастилии-ла-Манче (144 объекта), Галисии (125 объектов), Мурсии (62 объекта), Астории (41 объект), Балеарских островах (38 объектов). Напомним, агентство недвижимости Solvia ранее принадлежало банку Sabadell, но было продано Oaktree Capital Management. Сумма сделки составила 882 млн евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены -
В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В июле продажи сократились на 20%. По информации испанских нотариусов, покупательская активность снижается стремительно. В годовом исчислении зафиксировано на 20,8% продаж меньше. Кроме того, снизилась и ипотечная активность – на 23,2%. По информации Murcia Today, эксперты уверены, что рынок Испании сможет стабилизироваться только после того, как произойдет значительный рост. За июль текущего года было заключено 46015 сделок, сообщают нотариусы. В сравнении с прошлым годом средняя цена продажи упала на 1% и составила 1450 евро за квадрат. Ипотечных кредитов в июле было выдано 20850, при этом средний размер ипотеки вырос в сравнении с июлем 2018 г. на 0,2% и составил 149180 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. -
Россиянин инвестировал в пентхаус Барселоны 9 млн евро
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Российский инвестор приобрел пентхаус, расположенный в строящемся доме Antares в каталонской столице. Сумма сделки составила 9 млн евро. Инвестиционный фонд Shaftesbury Asset Management, который выступил в роли продавца, не называет имя покупателя. Новый дом расположен на проспекте Диагональ, в самом его конце, в районе Бесос-и-эль-Маресме. Это элитный жилой комплекс, где также будет оборудован бассейн, тренажерный зал, кинотеатр. Из окон пентхауса открывается панорамный вид на столицу. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании For sale: на продажу выставлена любимая вилла Монсеррат Кабалье Почему покупают целые деревни в Испании? -
Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В каталонской столице элитная недвижимость пользуется все возрастающим спросом. Поэтому эксперты компании BCN Advisors дали рекомендации о том, как быстрее найти и проще купить такое жилье. Первым делом, советуют специалисты, нужно оценить, сколько стоит квадратный метр в интересующих покупателя районах. Сделать это в Барселоне можно на сайте Национального статистического института Испании. Ведомство каждый квартал обновляет информацию о том, на какую сумму жилья продано, каковы объемы продаж. Также имеется статистика по рынку относительно доли иностранных инвесторов, которые заключают сделки с недвижимостью элитного класса. В Барселоне в зависимости от расположения цены отличаются в значительной степени. Кроме элитных районов в Барселоне внутри них имеются зоны с еще более высоким классом. Второй совет – обращать внимание на такие факторы, как комфортное сосуществование с соседями и возможность уединиться. Специалисты полагают, что это ключевые факторы в премиум-сегменте. Важно, чтобы была возможность свести к минимуму шум и прочие внешние раздражители, при этом не изолируя себя от внешнего мира в полной мере. В этом случае речь может идти об объектах, которые находятся в обособленной местности, а также о закрытых жилых комплексах. И третий совет – искать объект стоит в сети в Интернет. Но и от помощи агентов отказываться не стоит. Поскольку они специализируются на этом сегменте и могут найти варианты, которые в открытом доступе не представлены. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % -
Больше всего жилья в Испании покупают граждане Великобритании
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Британцы – лидеры среди иностранцев по покупке жилья в пиренейском королевстве. Их доля на рынке составляет 13,79%. При этом в 2008 г. их доля составляла 37%. Второе место по данному показателю принадлежит французам – 7,5%, третье – немцам, доля которых 6,89%. Также в ТОП-5 вошли инвесторы из Марокко и Румынии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании -
Вычет в Каталонии для инвестиций в реабилитацию жилья, которое служит обычным местом проживания заявителя (vivienda habitual), составляет 7,5% в целом и 15%- в случае работ по адаптации такого места жительства для проживания инвалидов. Закон устанавливает, что налогоплательщики Каталонии, которые приобрели обычное жилье (vivienda habitual) до 30 июля 2011 года, могут получить даже более значительный вычет - до 9%, но при условии, что они «находятся в одной из следующих ситуаций»: Им меньше 32 лет. Они были безработными в год, предыдущий году обращения за вычетом, более 180 дней. Имеют на содержании хотя бы одного ребенка При реабилитации (ремонте) жилья каталонские налогоплательщики также смогут получить снижение в системе общего подоходного налога на 1,5% на суммы, уплаченные в течение налогового периода 2018 года для восстановления своего обычного места проживания. Правда, следует учитывать, что максимальная база для снижения в этом случае составляет 9 040 евро в год. Другие вычеты в подоходном налоге 2018 года в Испании В дополнение к вычетам на обычное проживание, в отчете о доходах за 2018 год каталонцы также смогут воспользоваться другой серией налоговых льгот. Среди них: Снижение подоходного налога для вдовцов. Сокращение IRPF для сумм, выплачиваемых за кредиты (специальный термин в Испании) в системе образования для магистров или докторантов. Снижение подоходного налога при рождении или усыновлении. Снижение подоходного налога за пожертвования на окружающую среду, сохранение природного наследия или пожертвования на продвижение каталонского языка. Вы продали квартиру в 2018 году в Испании? Помните, что если вы продали квартиру в 2018 году в Испании, вы должны включить ее в свой отчет о прибылях и убытках как прирост капитала (или, в случае низкой цены,как убыток). Для того, чтобы правильно оформить отчет о передаче вашей собственности в Декларации, так и для расчета остальной части затрат, связанных с продажей вашей собственности, лучше всего отдать себя в руки профессионалов. Это поможет вам планировать свои расходы и избежать непредвиденных растрат при дальнейших шагах в отношении недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? -
Где купить самые дорогое квартиры и дома в Испании?
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Портал Idealista, специализирующийся на продаже испанской недвижимости, опубликовал рейтинг самого дорогостоящего жилья в стране. Согласно этому списку, наибольшие цены на жилье в Испании зафиксированы на острове Форментера (Балеары), его средняя стоимость достигает 7401€/м2. Наиболее дорогие города тоже расположились на Балеарских островах: первое место - Дейи, здесь жилье стоит 5342 €/м2, на втором - Ибица с показателем в 5318 €/ м2, затем Сан-Хуан-Баутиста, там стоимость составляет 5267 €/м2, за ним - Сан-Хосе-де-Са-Талая, средняя стоимость жилья там колеблется около 5106 €/м2. Заключает список каталонский городок Кадакес, здесь цены на жилье начинаются с 5098 €/м2. Дешевле 5 тысяч евро за кв.м жилье в Испании можно приобрести в Санта-Эулалия-дель-Рио, Бакейра-Берет, Сараус и Андрайч (в этих городах в среднем стоимость составляет от 4800 до 4400 €/м2). В Наут-Аране, Ла Моралее, Сан-Себастьяне, Барселоне, Сан-Антонио-де-Портмане квадратный метр жилья стоит от 4400 евро до 4000. В диапазоне от 4000 евро до 3400 евро за квадрат жилой недвижимости можно купить квартиры в Кальвие, Мадриде, Ситжесе, Сан-Жуст-Десверне, Каньямеле, Сан-Кугат-дель-Вальесе, Кастельдефельсе и в Арти. За ними следуют Гечо и Орио, где жилье стоит от 3400 до 3300 евро за кв м. Самыми дорогими по стоимости жилья муниципалитетами в автономных округах стали, по мнению Idealista, 5 автономий, там стоимость на жилую недвижимость оказалась выше средней (2 тыс. евро за м2). К ним можно отнести курорты Формигал, Марбелья, Морайра, Памплона, Санхенхо, здесь цены варьируются от 2900 до 2100 евро. Самым дешевым регионом оказалась Эстремадура, где в самом дорогостоящем городе Бадахос средняя цена на жилье составляет 1171 €/м2, после идет Гвадалахара и Ла-Манга-дель-Мар-Менор (средняя цена начинается от 1400 €/м2. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г.
