Поиск в системе
Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости испании'.
Найдено 172 результата
-
В 2018 году Барселона повторит рекорд по объемам инвестиций в недвижимость
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году инвестиции в недвижимость Каталонии вновь будут рекордными, говорится в докладе "Тенденции на рынке недвижимости Европы и Каталонии", подготовленном фирмой Price Waterhouse Coopers (PWC) и Institut Urban Land. Так, замедление потока инвестиций в недвижимость Каталонии, наблюдаемое после 1 октября, уже исчезло, и перспективы оптимистичны как для Барселоны, так и для Мадрида, свидетельствует партнер PWC Рафаэль Боу. Он также подчеркивает перемены в поведении международных инвесторов, которые, учитывая отсутствие качественных активов в таких основных районах Барселоны, как Диагональ, теперь также рассматривают качественные объекты для последующей сдачи в аренду на окраинах города из-за высокого спроса на аренду жилья стоимостью ниже 1000 евро в месяц. Боу говорит, что многие из основных районов Барселоны и Мадрида уже активно используются международными инвесторами, и всё трудней становится найти объекты для инвестиций. Это отсутствие предложений совпадает с большой ликвидностью рынка - все спешат воспользоваться хорошим вариантом инвестиций в недвижимость на фоне низких процентных ставок. Если 2017 год, под влиянием "брексита" и президентства Дональда Трампа, был рекордным для инвестиций в недвижимость Барселоны и Мадрида, говорит Боу, то данные за пять первых месяцев 2018 года гарантируют, что прошлогодний рекорд будет побит. В рейтинге, составленном PWC на основе опроса более чем 800 руководителей европейского сектора недвижимости, Барселона занимает одиннадцатое место, поднявшись на четыре позиции. Самым привлекательным европейским городом третий год подряд признается Берлин. Рафаэль Боу полагает, что этот бум в секторе недвижимости не продлится вечно и завершится во втором полугодии 2019 года, после изменения экспансивной денежно-кредитной политики Европейского Центрального банка и повышения процентных ставок. Однако, несмотря на это изменение тенденции, Боу не ожидает ни рецессии, ни кризиса, а лишь замедления инвестиционного процесса, что сделает его более сбалансированным. Что касается типа объектов, которые инвесторы ищут в Барселоне, то кроме жилья на окраинах под сдачу в аренду также привлекательными являются варианты вложений в строительство резиденций для студентов, пожилых людей и отелей. Вне ниши жилых объектов инвесторы вкладываются в логистические активы для удовлетворения потребностей компаний электронной коммерции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании -
Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4%
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на построенное жилье (новое и "вторичку") в апреле выросли на 5,4% в годовом выражении, и это самый большой рост начиная с третьего квартала 2007 года, согласно данным общества оценщиков Tinsa. За первые четыре месяца 2018 года стоимость жилья выросла в годовом выражении на 3,2%. Как и ранее, цены в разных частях страны увеличивались неодинаково. В столицах и крупных городах они подскочили на 8,7%; в окрестностях мегаполисов - на 5,7%, а в остальных муниципалитетах рост составил 1,1%. На Средиземноморском побережье увеличение составило лишь 0,3%, в то время как на Балеарском и Канарском архипелагах - на 5,6%. Однако, несмотря на то, что средняя цена жилья в Испании восстановилась на 10,3% по сравнению с кризисным минимумом, она по-прежнему на 37,2% ниже максимумов, достигнутых в 2007 году. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% -
Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские студенческие общежития – одно из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, поскольку доходность сектора составляет 5,25%. В настоящее время ведутся работы по реализации 28 проектов, и, как ожидается, к 2020 году в крупных городах появится 10 000 дополнительных спальных мест. Как отмечается, в настоящее время спрос значительно превышает предложение – всего доступно 93 600 мест, в то время как количество нуждающихся, в том числе иностранных студентов, гораздо больше – 473 000. В отсутствии новых портфелей для продажи тенденция в настоящее время сосредоточена на приобретении земельных участков для строительства новых объектов. Также инвесторы приобретают здания для реформирования и преобразуют их в университетские помещения. По этой причине на этот год эксперты делают более умеренные прогнозы в сравнении с прошлым годом. Так, 2017 г. ознаменовался сделками двух крупных портфелей Erasmus и Rio. Первая компания приобрел Grupo Resa (крупнейшего оператора общежитий Испании), а Rio стал владельцем портфеля Oaktree. Стоит отметить, что большая часть национального спроса и предложения студенческого жилья сконцентрирована в Мадриде и Барселоне. При этом стоимость аренды в этих городах отличается: 846 евро в месяц в Мадриде и 778 евро/мес. в Барселоне. Однако в последние месяцы наблюдается развитие сектора в таких городах как Валенсия, Гранада, Севилья и Бильбао, где есть широкие возможности для развития, поскольку в Мадриде наблюдается дефицит земли, а в Барселоне возможности операторов ограничены городским законодательством. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в БарселонеНовая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже -
Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Новый законопроект, направленный на ускорение процесса по освобождению незаконно занятых жилых помещений, утвержден комиссией по юстиции Конгресса Испании. Тем самым планируется положить конец проблеме «ocupas». Стоит отметить, что проект закона получил поддержку партий PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCAT и PNV, а против выступили ERC и Podemos. Причем представители этих партий даже не участвовали в обсуждении поправок к документу. Кроме того, недавно Podemos представила проект документа, направленного на защиту прав окупас. В утвержденном законопроекте прописаны изменения в Гражданский процессуальный закон в той части, где идет речь о незаконной оккупации недвижимости. Теперь у физических лиц, некоммерческих организаций и др. появилась возможность направить запрос на немедленное восстановление своих прав на владение жилым помещением, если оно было занято без их согласия. И если у «ocupas» не будет достаточных обоснований, суд примет решение в пользу истцов. Причем на апелляцию в этом случае права не будет. Такое же развитие событий предусмотрено и на тот случай, если окупас не отреагируют на судебное извещение в течение 5 дней. Кроме того, теперь выселить оккупантов можно и раньше срока, установленного Гражданским процессуальным кодексом. Напомним, он составляет 20 дней. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды -
В Испании меньше всего социального жилья среди стран ЕС
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 2017 г. в Испании было сдано 5375 объектов социального жилья, отмечают в Министерстве развития (Ministerio de Fomento). Это намного ниже значений 2008 года, когда таких объектов было зарегистрировано 68 000. Стоит отметить, что из 5375 домов 2,956 были профинансированы государством и 2419 автономными сообществами. Нынешние результаты показывают, что Испания находится на последнем месте по количеству социального жилья в Европе. Так, его доля составляет только 2,5% от всего жилищного фонда в стране. Для сравнения, в Германии и Италии таких объектов 4%, около 17% во Франции и Великобритании, почти 21% в Дании и 30% в Нидерландах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Барселона увеличивает субсидии арендаторам и штрафует банки за пустующее жилье -
Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости показал явные признаки восстановления в 2017 году. По данным портала недвижимости Fotocasa, подобная тенденция сохранится и в 2018 г. Как отмечается, прошлый год был отмечен возвратом доверия в секторе недвижимости, чему способствовали такие факторы, как восстановление экономики и появление новых рабочих мест, а также консолидация ипотечного финансирования. По словам директора по исследованиям портала Fotocasa Беатрис Торибио, в 2017 г. было заключено 470 000 сделок по продаже (рост на 15%) и выдано 320 000 ипотечных кредитов (рост на 14%). Кроме того, выросли и цены на недвижимость – на 5,1%, что является самым высоким показателем с 2006 года, который был закрыт с увеличением на 7,7%. Как подчеркнула Торибио, несмотря на высокую активность продаж и рост цен на новое жилье, до максимумов 2007 года еще далеко. Напомним, тогда было закрыто 775 300 операций и было предоставлено 1 200 000 ипотечных кредитов. Как считает директор по исследованиям Fotocasa, в настоящее время не стоит опасаться образования нового пузыря на рынке. По нескольким причинам: во-первых, потому что нет такого спроса, как в годы «бума», во-вторых, потому что банки применяют серьезные критерии платежеспособности, и в-третьих, у испанцев снизилась покупательская способность. Так, цены на жилье восстанавливаются быстрее, чем растут зарплаты. Это, возможно, связано с большим количеством временных трудовых контрактов, что мешает многим испанцам решиться на покупку дома. Кроме того, хотя рост цен в некоторых районах очень интенсивный (индекс недвижимого имущества Fotocasa в некоторых районах Барселоны и Мадрида увеличился на 20%), цена вторичного жилья в Испании по-прежнему в среднем на 41% ниже, чем в годы бума. В частности, разница в ценах между этими годами достигает 19% в Ciudad Condal и 30% в Мадриде. Рынок продолжает восстанавливаться разными темпами, отмечает представитель Fotocasa. Причем в основном за счет Каталонии, Мадрида, островов и некоторых туристических районов на побережье. В остальных регионах восстановление идет более умеренными темпами. По прогнозам, цены продолжат расти, если экономика продолжит восстановление. И, по данным портала недвижимости, возврат доверия к отрасли будет сопровождаться за счет сектора новостроек. Это, по мнению Торибио, приведет к увеличению количества операций на рынке и росту цен на квадратные метры, поскольку новостройки дороже и облагаются большим налогом. По словам Торибио, преодоление барьера в 500 000 операций будет означать возвращение к уровням активности 2008 года. Если в 2017 году был отмечен большой спрос на жилье как со стороны частных лиц, так и со стороны инвесторов, для которых в нынешнем контексте низких процентных ставок довольно привлекательна рентабельность аренды. Она, как сообщается, выросла на 5,6%. Исторический максимум арендной платы По предварительным данным, в текущем году средняя стоимость аренды составит более 8 евро / м2, что на 9% превысит показатели прошлого года. А это исторический максимум за все время существования индекса недвижимости Fotocasa. Как отмечается, стоимость аренды непрерывно растет с 2015 года. По словам Торибио, в 2018 году ввиду высокого спроса цены продолжат расти. По мнению экспертов, выбор арендного жилья вместо покупки его в собственность испанцы делают по причине потери покупательской способности граждан, особенно самых молодых. Кроме того, высокая доходность инвесторов, бум туристической аренды и изменение менталитета испанцев в пользу аренды продолжат подталкивать цены вверх, особенно в крупных городах. Так, в Барселоне и Мадриде цены начинают достигать порогового значения. Здесь расценки увеличились где цены в нескольких районах значительно выросли в течение года. Риск Каталонии Как отмечают эксперты Fotocasa, которые дают положительный прогноз на 2018 г., они выделяют некоторые риски, которые могут оказать негативное влияние на общую картину. К ним относится каталонский кризис, а также новый закон об ипотеке. Однако, как подчеркивает директор по исследованиям портала недвижимости, в последние годы сектору уже пришлось столкнуться с некоторыми политическими угрозами его стабильности, такими как Brexit или отсутствие правительства. И это в итоге не оказало такого большого влияния, как ожидалось, на рынке недвижимости. Поэтому каталонский кризис также может пройти незамеченным для сектора. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 -
Продажи жилья в Испании продолжают расти
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании отмечается дальнейший рост продаж жилья, несмотря на то, что он несколько затормозился по сравнению с январскими показателями. Так, по данным INE (Национального института статистики), количество сделок в феврале достигло отметки 41480 (+16,2% в среднегодовом исчислении). Стоит отметить, что это самое высокое значение с 2011 года. При этом в январе было заключено 47289 сделок (+23,1%), что является самым высоким показателем с 2008 г. Поэтому можно судить о некотором падении продаж в феврале – на 12,3%. Однако, эксперты уже не сомневаются в том, что рынок недвижимости восстанавливается. Это подтверждается ростом актов купли-продажи недвижимости на протяжении 10 месяцев подряд, причем за первые 2 месяца текущего года рост данного показателя составил 19,8%. При этом спад показателей в феврале в сравнении с январскими значениями специалисты считают обычным сезонным явлением, на которое не следует обращать пристального внимания. Тем более, что число операций с недвижимостью в феврале превысило 40 000-ный рубеж. В секторе новостроек также наметилась тенденция на восстановление. Конечно, его показатели нельзя сравнивать с данным вторичного рынка. Так, число покупок вторичного жилья составляет 81,9% от общего числа операций. А это на 16,2% больше, чем в прошлом году. Однако и продажи квартир в новостройках также выросли – на 16,4%. Согласно данным INE, которые основаны на сведениях о сделках, внесенных в регистр частной собственности, доля операций с жильем в свободной продаже составляет 90,2% (рост на 17,4%), а с защищенным социальным жильем – 9,8% (рост на 5,8%). Что касается автономий, то во всех регионах, кроме Эстремадуры зафиксирован рост продаж. Так, в Каталонии зафиксировано на 8,8% больше сделок, в Мадриде – на 14,7%. Самые низкие показатели роста отмечены в Наварре и Кастилии-и-Леоне - +4,1 и +4,7% соответственно. А самые высокие – в Кантабрии (+42,1%), на Канарских островах (+31%) и Кастилии-Ла-Манче (+27,5%). При этом максимальное число сделок было заключено в Валенсии – 164 000, на Балеарских островах – 140 000 и в Кантабрии – 126 000. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% -
Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Генерального совета нотариусов, в феврале было зафиксировано 39 945 сделок купли-продажи жилья. Это демонстрирует рост на 2,7% в годовом исчислении. При этом отмечено снижение до 1,3% в скорректированной серии сезонных колебаний, что также указывает на стабильный уровень цен. Как отмечается, выросли продажи квартир – на 6,2% в годовом исчислении (4,3% в скорректированной серии сезонности), при этом продажи квартир по свободной цене увеличились на 7,7%. В частности, выросло число сделок на вторичном рынке (+8,2%) и в новостройках (+2,4%). Со своей стороны, объем продаж домов на одну семью упал на 11,6% по сравнению с февралем 2017 года. Что касается средних цен за квадратный метр, то они сохранились на уровне февраля прошлого года и составили 1,349 евро. Эта стабильность является следствием роста стоимости квартир в многоэтажных домах на 1,1% и падения расценок на квартиры на 1 семью на 2,6%. С другой стороны, стоимость квадратного метра квартир, реализуемых по свободной цене, выросла на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. В частности, метр квадратный на вторичном рынке достиг отметки 1491 евро, что на 0,9% больше, чем в прошлом году, а в новостройках – 1877 евро, что на 2,6% выше, чем в феврале 2017 года. Больше ипотечных кредитов Наконец, в феврале было зафиксировано 8575 сделок купли-продажи других объектов недвижимости, что на 7,9% меньше, чем годом ранее. Причем 37,4% из общего объема сделок – это покупка земельных участков. Средняя цена квадратного метра земли составила 233 евро (рост на 4,7%). Что касается ипотечных кредитов, то в феврале было выдано 25 708 субсидий, что демонстрирует рост на 1,6% в годовом исчислении (1% в скорректированной серии сезонности). Средняя сумма кредитов составила 158 659 евро, что на 3,3% меньше, чем годом ранее. Средняя сумма кредитов увеличивается на 0,4% Ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в феврале выросли на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с увеличением выдачи кредитов на приобретение жилья (+13%). При этом снизились расходы на приобретение других объектов недвижимости на 22,7% по сравнению с февралем 2017 года. Средняя сумма кредитов составила 136 898 евро, что на 0,4% больше, чем годом ранее. В случае субсидий на покупку жилья их средний размер составил 129,922 евро, что на 0,1% больше, чем в прошлом году. Для прочих объектов недвижимости средний займ увеличился до 230 469 евро (+7,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 -
Как покупать недвижимость вскладчину в Испании через Privalore
Наталия Маджик создал теме в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Познакомимся подробнее с тремя платформами-лидерами краудфандинга в Испании. Начало статей по покупке недвижимости в Испании вскладчину читайте в двух предыдущих статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Итак, компания лидер краудфандинга: Privalore, город Барселона Немного истории: Первоначально платформа работала в виде веб-страницы, открытой в 2014 году под названием Bricktal. Но уже на 2017-й год количество ее инвесторов превысило отметку «1000». Сумма всех инвестиций на тот момент составляла 3.000.000.000 €. Характерным отличием платформы Privalore от других - то, что она инвестирует в собственные мероприятия и заказы, причем обеспечивает минимум 65% требуемых капиталовложений. Руководство компании считает этот факт самой главной гарантией для своих инвесторов. Кто может стать инвестором в «Привалор»? Инвесторами могут быть все граждане Испании, достигшие 18-ти летнего возраста, либо иностранцы, имеющие код NIE. Обязательным требованием является наличие счета в банке, входящим в число стран Организации экономического сотрудничества и развития. Минимумы и максимумы вложений Минимальная сумма инвестиции в «Привалор» на данный момент - 1.000 €. Куда вкладывают? Компания сфокусирована на обновлении жилого фонда центральных районов городов Мадрид и Барселона. Срок инвестиции составляет - 8 месяцев, из которых два месяца выделяются на реставрацию объекта, и полгода - на продажу объекта. Уровень доходности, обычно, чуть менее 20% суммы инвестиции. Инвесторы оплачивают 4% платформе за услуги. Это, так сказать, вводные данные. А теперь позволю немного прокомментировать работу «Привалор» на основании своих попыток и наблюдений за моими знакомыми. Личный опыт инвестиций в краундандинг «Привалор», Испания Что и говорить, при инвестициях более 3 млн евро (а это не так много для недвижимости), наличию 535 инвесторов и среднем времени проекта 7 месяцев, платформу «Privalore» определенно можно назвать успешной. Основное отличие Privalore (что мне очень нравится) - Модель здесь ориентирована исключительно на покупку-на-продажу. Купить плохое – сделать из него конфетку – и продать, прямо в этом году – вот простая, но блестящая схема. Но и это еще не все Но, что очень привлекательно – Privalore сам всегда вкладывает значительные средства в каждую сделку, и они сами являются разработчиками каждого проекта. И только потом «добирает» в долю инвесторов. А это, согласитесь, вызывает доверие. Так они рискуют вместе с тобой и заинтересованы в высоких результатах. Самое большое различие между платформами Privalore и другими ресурсами - это отсутствие отдельной компании, созданной для каждой инвестиции в недвижимость. Вместо этого вы подписываете с ними совместный контракт на каждый проект. Они утверждают, что такой отдельный контракт - это лучший способ сделать что-то. На данный момент я не уверена, что этот путь лучше других. Только время покажет, существуют ли какие-либо реальные различия на практике. Но и плохих результатов я пока не видела То, что мне также нравится в Privalore, - это то, что они берут на себя весь первоначальный риск, покупая недвижимость с собственным финансированием. Этот первоначальный риск отражается в том, как прибыль в конечном итоге распределяется, поскольку я подробно расскажу в один момент. Ремонт также делают они сами, Privalore , и всегда с экологическим сертификатом! Вторая фишка компании - Privalore имеют сертифицированный стиль ремонта, который включает в себя циркадное освещение и высококачественную отделку, которые никак не загрязняют воздух. Каждое отремонтированное Privalore имущество получает собственный сертификат Clean CO2. Я, признаюсь, не очень разбираюсь в особенностях такого сертификата и ремонта, но, зато как инвестор, понимаю, что это очень отличает недвижимость Privalore от других на рынке и привлекает покупателей «не жмотиться», увеличивает рентабельность и здорово сокращает сроки продаж. Плюс номер три: быстрые на подъем Privalore - очень прозрачная платформа, и они очень четко и быстро ответили на мои вопросы по электронной почте. В Принципе, их официальный сайт содержит массу информации о том, что они делают и почему , хотя, в настоящее время он доступен только на испанском языке. Privalore, открыт для инвестиций иностранцев. Если вы не являетесь резидентом Испании, процент удержания налогов будет основываться на Конвенции об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной проживания. Помимо налога на 19%, который вычитается из вашего дохода при продаже, Privalore также вычитает 1% для оплаты налога «Actos Jurídicos». Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчетностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как Privalore дает двузначную рентабельность (упрощенная схема работы компании)? Privalore играет две роли в каждом проекте, и как инвестором и как промоутер недвижимости. Как промоутер, они отвечают за поиск хороших объектов, их покупку, перепроектирование интерьеров, выбор отделки, получение банковского финансирования, рекламу возможностей, управление инвестициями, координацию строительных работ и, наконец, продажу недвижимости. При всей этой работе они берут 5,55% от окончательной цены продажи недвижимости. Как инвесторы, они всегда выкупают контрольный пакет (как минимум 65%) в каждом проекте. Они делят выручку от каждой продажи 50/50 с базой инвестора, пока каждый инвестор не получит максимум 15% ROI. С этого момента прибыль делится на 70/30, причем основная масса идет в Privalore. 15% ROI = хорошая цифра для таких операций, поэтому у инвесторов нет отрицательного мнения по распределению прибыли 70/30, потому что деньги, которые вложены, превышают 15% в ROI. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании -
Средний бюджет на новое строительство в Испании составляет 335 000 евро
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Типичный покупатель жилья в новостройке Испании – это женщина в возрасте от 35 до 44 лет, замужняя, с двумя детьми, уже имеющая дом в собственности и располагающая бюджетом в 335 000 евро. Как правило, такие клиенты приобретают трехкомнатные квартиры. Подобный портрет потенциального покупателя жилья в новостройках в 2017 году составлен на основании исследования Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva, подготовленному застройщиком на пяти основных рынках жилой недвижимости Испании (Мадрида, Каталонии, Леванте совместно с Балеарскими островами, Косты-дель-Соль и Севильи). Как показали результаты исследования, 94% из тех, кто заинтересован в приобретении нового жилья из предложения AEDAS, это испанцы, а 6,3% - иностранные инвесторы. Среди них наибольшую активность демонстрируют англичане, американцы, немцы, французы и голландцы. Более половины клиентов компании – женатые пары среднего возраста, 27% - молодые пары (до 35 лет), 11% - одинокие люди, 9% - пожилые супруги (старше 65 лет), 1% разведенные и 0,3% - овдовевших. Согласно анализу Aedas Homes, до 43% потенциальных покупателей ищут вариант замены уже имеющегося жилья. Еще треть клиентов ищет первое жилье, 19% изучают покупку второго дома и 6,8% рассматривают возможность приобретения недвижимости в качестве инвестиции для третьей стороны, например, ребенка. Что касается типа жилья, который наиболее востребован, то, как показал анализ, большинство выбирают квартиры. Следующие по популярности пентхаусы, шале и дома с садом. Для 98% важно наличие гаража, а для 39% клиентов определяющее значение при выборе имеет наличие террасы. Как отмечается, почти половина клиентов выбирает квартиры с тремя спальнями, 25% - с двумяе и 23% - с четырьмя. По результатам исследования было установлено, что средний бюджет потенциального клиента AEDAS составляет 334 963 евро. При этом у пятой части покупателей размер бюджета находится в пределах от 250 000 до 300 000 евро. Эта сумма сильно варьирует в зависимости от региона: от 163 310 евро в Севилье до 490 730 евро в Мадриде, 271 355 евро в Леванте и Балеарских островах, 321 850 евро в Каталонии и 338 515 евро в Коста-дель-Соль. Относительно оплаты приобретенного жилье, только 4,6% готовы внести всю сумму сразу, а 64% должны профинансировать 80% стоимости имущества. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 % Строительство в Испании в первом полугодии 2016 выросло на 3% Количество выданных разрешений на строительство в Испании выросло на 57% Испания: за год количество выданных лицензий на строительство увеличилось на 35% Испания: заработки в строительной сфере стали расти -
Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные инвесторы проявляют активный интерес к испанской элитной недвижимости. Причем наибольшим спросом такие объекты пользуются у итальянцев. В частности, именно покупатели из Италии в 2017 г. стали лидерами по числу заключенных сделок купли-продажи недвижимости люкс-класса в пиренейском королевстве. По этому показателю они опередили французов, американцев, англичан и немцев. Так, согласно статистике, за 2017 год количество интересующихся элитной недвижимостью инвесторов увеличилось на 2,5%. По данным агентства Luxury Estate, в Испании покупатели недвижимости класса «люкс» могут выбрать из многочисленных вариантов, расположенных в разных районах страны – от центра мегаполиса до дома на побережье. Что касается итальянских инвесторов, то они рассматривают Испанию в качестве основного варианта покупки высокобюджетной зарубежной недвижимости. За прошлый год они вложили в такие объекты порядка 1,53 млрд евро. Правда, лидерство в данном сегменте по объему инвестиций сохраняют США – покупатели из этой страны затратили порядка 3,7 млрд евро. На второй позиции Франция – 3,1 млрд евро, на третьей – Соединенное Королевство – 2,95 млрд евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Элитную недвижимость Барселоны скупают иностранцы -
Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За первый квартал года жилье на вторичном рынке недвижимости в Мадриде подорожало на 21,3%, а в Барселоне – на 5,1%. В частности, в сравнении с последним кварталом 2017 года цена квадратного метра в Мадриде увеличилась до 3540 евро (+7,8%), а в Барселоне средняя стоимость достигла отметки 4334 евро. Стоит отметить, что столица Каталонии по этому показателю по-прежнему остается самым дорогим городом королевства. Как сообщает Idealista, более 5000 евро за метр квадратный придется заплатить при покупке недвижимости в таких районах каталонской столицы, как Сарриа-Сан-Жервази (5231 евро), Лес-Кортс (5096 евро) и Эшампле (5053 евро); или в районах Саламанка (5675 евро) и Чамбери испанской столицы. Что касается средних по стране показателей, то цена метра квадратного на вторичном рынке достигла отметки в 1621 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% -
Недвижимость в Испании подорожала на 7,1%
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В сравнении с первым кварталом прошлого года цены на испанскую недвижимость выросли более чем на 7%. Такие данные приводит порта Idealista. Причем кроме нового жилья подорожали также и объекты на вторичном рынке – здесь рост цен составил 2,2%. Как отмечает аналитик Ф. Энсинара, выросло число покупок и ипотечных кредитов, что положительно сказывается на состоянии рынка в целом. Правда, показателей докризисного периода пока достичь не удалось. Согласно статистике, в первом квартале года цены на недвижимость выросли сразу в 15 автономных сообществах страны, причем максимальные значения зафиксированы на Балеарских островах (рост на 5,5%). На втором месте по данному показателю – Мадрид (+5,1%), на третьем – Ла Риоха (+3,1%). Каталония и Канарские острова разделили четвертую позицию с показателем роста в +3,1%, а замкнула пятерку лидеров Андалусия (+2%). При этом самые высокие цены на объекты недвижимости зафиксированы в Гипускоа (2734 за м. кв.), Мадриде (2673 евро за м. кв.) и в Барселоне (2650 евро за м. кв.). Самые недорогие предложения можно найти в таких провинциях, как Толедо, Авила и Сьюдад-Реал – 793, 822 и 856 евро за квадрат соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% -
Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Темпы роста инвестиций на рынке недвижимости пиренейского королевства демонстрируют показатели, опережающие среднеевропейские значения. Так, за прошлый год объем инвестиций в объекты недвижимости в целом по Европе увеличился на 7%, достигнув отметки в 234 млрд евро. При этом в пиренейском королевстве значения выше: рост на 9% (всего вложено 9,2 млрд евро). Как отмечают специалисты консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, в 2017 г. выросло количество инвесторов, которые проживают в странах, граничащих с Испанией. Если в 2016 г. их было 56%, то в прошлом году их число увеличилось до 65%. Также вырос и объем инвестиций со стороны граждан соседних государств – на покупку недвижимости ими затрачено 6 млрд евро (рост на 21%). Эксперты полагают, что в текущем году рост инвестиций продолжится. Причем, согласно прогнозам, на рынке появятся инвесторы из Азии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании -
Sareb запустил акцию по продаже земельных участков в Испании
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© 543 земельных участка, на которых будут построены односемейные жилые дома, на продажу выставил банк Sareb. В зависимости от того, где расположен участок, его можно купить по цене от 3,2 евро до 964 тыс. евро. Так, в Хабалькусе (Хаэн) находятся самые дешевые участки, а самые дорогие – в Андрайче, на Балеарских островах. Больше всего предложений в Каталонии. Так, в Барселоне предлагается 117 участков, в Таррагоне – 75, в Лериде – 68. Что касается других регионов, то 42 участка продается в Ла-Корунье, 36 – в Толедо и 35 в Малаге. На официальном сайте банка можно ознакомиться с полным списком предложений. А приобрести понравившийся земельный участок можно через партнеров Sareb – Altamira, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Компания Sareb готовится представить свои лучшие квартиры на аренду в апреле Sareb распродает недорогую недвижимость Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости -
Если вы молоды и хотите дом... Bankia и Casaktua предлагают 700 домов по сниженной цене
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Bankia и Casaktua выставили на продажу 700 жилых объектов по сниженной стоимости. Цель кампании – помочь молодым людям в приобретении собственного дома. Средний размер скидки составляет 20%, а это порядка 23 000 евро. Таким образом, можно приобрести жилье со средней площадью более 100 квадратных метров с тремя комнатами по средней цене 100 000 евро. Как отмечают в Casaktua, причиной запуска данной кампании стали прогнозы относительно цен на жилье в 2018 г. В частности, эксперты ожидают дальнейший рост цен на недвижимость. А молодые люди испытывают наибольшие сложности с покупкой жилых объектов. В частности, в Casaktua считают, что молодежь зарабатывает меньше, и их финансовые возможности «ограничены». В самом деле, согласно данным Обсерватории Освобождения от Совета Молодежи Испании (Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud en España (CJE)), более 80% молодых людей не могут позволить себе купить или арендовать жилье. Так, расходы на приобретение дома составляют 60,8% от чистой заработной платы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Bankia распродает за полцены 1200 объектов недвижимости в Каталонии Bankia продаст 2 100 квартир и домов в Испании со скидкой до 60% Банк Bankia проводит первую распродажу недвижимости от Sareb со скидкой до 40% Bankia выбросил в продажу 5.000 единиц недвижимости ценой до 80 тысяч евро Bankia вновь распродает недвижимость в Испании -
Пустующие торговые помещения переоборудуют под жилье
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно статистике, в Каталонии насчитывается порядка 30 тыс. торговых объектов, которые в настоящее время пустуют. Причем за последние 3 года количество подобных помещений увеличилось на 7,1%. Так, в Барселоне насчитывается 8-10 тыс. пустующих коммерческих объектов, в Оспиталет-де-Льобрегат – более 4 тыс., в Реусе – 1,3 тыс., в Сабаделе – порядка 400. На основании этих данных от авторов исследования «Что делать с пустыми помещениями на неторговых улицах» поступило предложение приспособить некоторую часть помещений под жилье. Представители сектора недвижимости и оптовой торговли ратуют за то, чтобы 10 тыс. пустующих объектов коммерческого сектора были переоборудованы под жилые помещения. Они, как ожидается, будут пользоваться спросом среди пожилых людей и молодежи. В частности, в прошлом году количество запросов на получение субсидии на покупку жилья от молодежи увеличилось на 8,5%. Кроме того, выросло и количество одиноких стариков – на 14,3%. В результате каждый район будет самостоятельно решать, какие зоны будут использоваться для торговли, а какие будут модернизированы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Эксперты: рынок недвижимости Испании продолжит стабилизироваться Sostre Civic представляет совместный проект на жильё в Калонже Финансовую помощь на покупку дома едва получит 11% молодежи В Испании молодежь получит субсидию на покупку жилья Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду -
Sostre Civic представляет совместный проект на жильё в Калонже
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавно Sostre Civic и Городской совет Калонже и Сан-Антонио представили план реконструкции 14 квартир для молодёжи. Как сообщает газета Diari de Girona, было достигнуто соглашение с банковским подразделением о приобретении здания, которое в настоящее время является заброшенным. В этом здании планируется сделать 14 квартир для молодёжи с использованием «системы уступки», которая очень распространена в таких странах, как Дания, Норвегия или Швеция. По сообщениям Городского совета, это – первый случай кооперативного жилищного проекта в Жироне, а также в Каталонии, который ориентирован исключительно на молодёжь. Здание, которое приобретёт кооператив, расположено в центре Калонже на углу улицы Камп-ден-Колл и Каррер-де-Ла-Сала. В настоящее время здание принадлежит банковскому подразделению. За последние годы в этом здании участились акты вандализма, так что кооперативу придётся сделать ремонтные работы и привести здание в должный вид. До Пасхи все, заинтересованные в этом проекте, смогут присоединиться к кооперативу. Проект ориентирован на молодых людей до 35 лет, которые являются резидентами муниципалитетов. Кооперативное жильё при передаче использования позволяет гарантировать доступную цену и избежать спекулятивного использования домов. Молодые люди, которые участвуют в этом проекте, станут частью кооператива, и у них будет право на использования дома. Sostre Civic – это кооператив с более 500 членами, который предлагает различные решения вопросов о жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Финансовую помощь на покупку дома едва получит 11% молодежи В Испании молодежь получит субсидию на покупку жилья Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Испания исключила из Жилищного плана помощь в 200 евро для пенсионеров с жильем Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства -
Финансовую помощь на покупку дома едва получит 11% молодежи
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С самого начала это был спорный вопрос. Субсидия на покупку жилья для молодёжи не будет такой, как планировалось изначально. Финансовую поддержку, которая год назад считалось важной экономической помощью с целью сделать жильё доступным любому молодому человеку, у которого нет собственного жилья и кто хочет его иметь, вряд ли получит больше 11% молодежи до 35 лет, конечно же при условии, что они могут и хотят приобрести жильё. Согласно Государственному жилищному плану 2018-2021 годов, который был недавно утверждён Советом министров, финансовая помощь будет ограничена покупкой домов, расположенных в муниципалитетах с населением меньше 5000 жителей, и цена которых не превышает 100000 евро (вместо 150000 предусмотренных планом). Если обратиться к базе данных Национального института статистики (INE), то в Испании насчитывается 6825 муниципалитетов с населением менее 5000 человек, в которых проживает 913 тысяч молодых людей от 20 до 34 лет, а это составляет 11% от общей численности населения из 8 миллионов молодых людей. План, как сообщил Серна направлен на содействие восстановлению посёлков и сельских районов, а также на предотвращение депопуляции сельской местности, следовательно и было принято решение ограничить финансовую помощь в пределах городов с населением менее 5000 жителей. В первоначальном проекте, представленном в мае 2017 года министром Инига де Ла-Серна, не указывалось ограничение в отношении местонахождения имущества или его сумма, что и вызвало критику со стороны испанцев. В чем конкретно заключается эта финансовая помощь и как её получить? Возраст: менее 35 лет на момент подачи заявки на финансовую помощь. Расположение и стоимость дома: финансовая помощь предоставляется только в том случае, если жильё находится в муниципалитетах с населением менее 5000 человек и стоимость жилья менее 100000 евро. Преимущества: Жильё с доходом, что будет в три раза меньше общественного показателя IPREM, который в настоящее время установлен на отметке 7519. Приобретённый дом должен быть обычным и постоянным местом жительства в течении минимум 5 лет (срок может быть меньше в случае изменения места работы или в случае покупки другого постоянного жилья). Финансовую помощь не могут получить молодые люди у которых уже есть недвижимость, и они не могут доказать, что не имеют права распоряжаться ею (в связи с разводом, разделением имущества и т.д.) Сумма финансовой помощи: до 10 800 евро с лимитом 20% от полной стоимости жилья. Т.е. если стоимость дома составляет 50 000 евро, то помощь будет предоставлена в размере 10 000 евро. Сколько домов стоимостью ниже 100 000 евро? Хоть это и очень сложный ответ, было подсчитано, что в Испании около 24% домов с такой стоимостью. Можно выбрать около 52 000 домов, которые отвечают требованиям жилищного плана. Из них 4 425 находятся в Толедо, 3 801 – в Валенсии, а 2 156 в Кантабрии. В провинции Барселона около 1130 объектов недвижимости, в то время как в Мадриде около 958. В Лас Пальмас всего 34, на Балеарских островах 86 и в Гипускоа – 87. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании молодежь получит субсидию на покупку жилья Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Испания исключила из Жилищного плана помощь в 200 евро для пенсионеров с жильем Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации -
В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цена готового жилья (нового и которое можно использовать) в феврале выросла на 4.5% по сравнению с тем же месяцем 2017 года и осталась на среднем уровне 2013 года по данным оценочной компании Tinsa, которые показывают, что наибольший рост был зарегистрирован в больших центральных городах муниципалитетов и на островах. В течении первых двух месяцев года стоимость жилья увеличилась на 2.2%. Не смотря на то, что средняя цена в Испании установилась на 9% от минимального уровня на который повлиял кризис. Хотя показатель по-прежнему на 37.3% ниже максимума, достигнутого в 2007 года. В феврале стоимость жилья выросла на 5.9% в центральных и крупных городах, в то время как на Канарских и Балеарских островах цена выросла на 6.8%, в центральных районах – на 3.9%. На побережье средиземного моря стоимость жилья выросла на 3.9%, а в остальных муниципалитетах на 1.1%. Общий индекс и Крупные рынки начали меняться в феврале 2015 года, и с тех пор показатель увеличился на 9%. Средняя стоимость на жильё в Испании остаётся на уровне среднего показателя 2013 года, что на 37.3% ниже максимального уровня, достигнутого в 2007 году. Средиземноморское побережье, которое больше всего пострадало от кризиса показывает за последние 10 лет снижение на 46%, в центральных районах – на 42.4% ниже среднего показателя по стране, в столице и крупных городах – на 38.7%. Показатель стоимости жилья на Балеарских и Канарских островах вырос на 18%, благодаря этому общий процент падения составил 22% с 2007 года. В городах, которые объединили в группу «другие муниципалитеты» средняя стоимость ниже на 35.7% уровня десятилетней давности. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% -
Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Интерес иностранцев к испанской недвижимости в последнем квартале 2017 года заметно вырос благодаря возвращению на рынок британских покупателей. За этот период продажи заметно выросли, в результате чего годовой показатель составил 111 921, что почти на 20% больше показателей предыдущего года. Кроме того, отмечают специалисты, это самый сильный рост продаж к завершению года за последние несколько лет. Так, под конец квартала показатели продаж недвижимости за счёт одних только иностранных покупок выросли на 15 266 единиц. Интересно, что количество покупок недвижимости местными жителями также выросло на 19,7%, в то время как рост количества покупок иностранцами увеличился на 20,4%. Таким образом, на рынке недвижимости Испании, иностранные покупатели образуют 13,6% спроса. Это значение близко к рекордному. В каких же станах наиболее высокий спрос на испанскую недвижимость? В большинстве стран Европы спрос на недвижимость в Испании также растет. Даже среди британцев, после падения спроса в 2015, интерес к испанской недвижимости практически восстановился на прежнем уровне. Сейчас они снова лидируют по количеству сделок. Первое место занимает Англия, чьи граждане заключили 2 384 сделки на покупку недвижимости в Испании. 1 242 объекта недвижимости было куплено Французами и 1 198 представителями Германии. Среди швейцарских покупателей, спрос наоборот заметно упал (-16,1%), вероятно из-за падения курса швейцарского франка на 10% Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании Количество иностранных покупателей недвижимости в Испании за год увеличилось в полтора раза -
Порядка десяти тыс. объектов недвижимости со скидкой предлагают банки Испании
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В рамках заключенного между компанией Haya Real Estate и банками Bankia и Liberbank соглашения на продажу будут выставлены объекты недвижимости – как жилой, так и коммерческой, скидки на которые могут достигать 40%. Данная акция будет действовать до 30 апреля. На продажу финансовыми учреждениями отобраны предложения со сниженной стоимостью. В большинстве случаев – это помещения в новостройках, 60% из которых – жилые объекты. Остальные 40% - это такие предложения, как гаражи, участки земли, а также промышленные и подсобные помещения. В частности, Bankia предлагает 5200 объектов (жилье), расположенных в муниципалитетах на побережье, а также в столицах провинций. Кроме того, банк предлагает 2500 коммерческих объектов. Они находятся в Каталонии, Валенсии, а также на Канарских островах. Для покупки представленных объектов Bankia, помимо прочего, предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием с доступными ставками. А Liberbank предлагает 3300 объектов, расположенных по всей стране. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Haya и Cajamar распродают 3900 объектов недвижимости в Испании со скидкой 40% Банк BMN и Casaktua распродают недвижимость со скидкой 45% Банк BMN устроил распродажу недвижимости в Испании с большими скидками Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum В собственности испанских банков отмечается избыток недвижимости Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились -
Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Среди иностранных инвесторов испанская недвижимость пользуется высоким спросом. Так, за прошлый год ими было приобретено 61 000 объектов, в основном на побережье и островах. Это рекордный показатель. По данным Регистрационной палаты, доля сделок купли-продажи иностранными покупателями составила 13,11% от общего объема. Несмотря на то что в 2016 г. этот показатель составлял 13,25%, общее число операций тогда не превысило 54 тысяч. Лидерами по количеству сделок среди иностранных инвесторов являются англичане – 15,01%, вторые – французские покупатели (8,64%), третьи – немцы (7,77%), замыкают пятерку бельгийцы и шведы – 6,39 и 6,38% соответственно. Как правило, иностранцы приобретают жилье в Испании, чтобы проводить в стране отпуска. Соответственно, наиболее востребованной является недвижимость на средиземноморском побережье и островах. В основном, в зонах, имеющих доступ на пляжи. Что касается испанских провинций, то больше всего сделок иностранные покупатели совершили в Аликанте (42,47%), а также на Тенерифе (38,7%), Балеарских островах (35,4%) и в Жироне – 32,59%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании Количество иностранных покупателей недвижимости в Испании за год увеличилось в полтора раза -
Эксперты: рынок недвижимости Испании продолжит стабилизироваться
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году ситуация на рынке недвижимости страны продолжит нормализоваться. По сообщениям портала Idealista, где приводятся данные оценочной компании Sociedad de Tasación, в нынешнем году рост стоимости нового жилья составит 5%. Как отмечают эксперты, продажи при этом увеличатся на 14,1%, а число ипотечных кредитов – на 9,4%. По данным Министерства развития, в 2017 г. было зафиксировано порядка 500 тыс. сделок купли-продажи недвижимости. Подобных результатов не наблюдалось с 2008 г. Кроме того, за весь прошлый год было выдано порядка 315 тыс. ипотечных ссуд, что является лучшим показателем с 2011 года. Как отмечают эксперты, пока не приходится говорить о возникновении нового «пузыря» на рынке недвижимости, поскольку процесс финансирования покупки жилья в ипотеку стабилен. Кроме того, рынок недвижимости достаточно медленно реагирует на изменения, которые наблюдаются в сфере экономики. Так, на это уходит от года до полутора лет. Несмотря на это общие тенденции находят свое отражение на ситуации в секторе недвижимости. В частности, как считает глава Sociedad de Tasación, в течение последующих лет на сектор окажут влияние политические, социальные и экономические факторы. В частности, каталонский кризис. Правда, пока неизвестно, как именно он отразится на ситуации, хотя в ближайшей перспективе роста цен произойти не должно. Также, по мнению руководителя Sociedad de Tasación, влияние на рынок окажут выборы в муниципалитетах и автономиях, намеченные на 2019 год. В результате смены власти появятся новые модели развития городов, которые повлияют на пригодность земель для застройки. Кроме того, серьезно влияют на уровень цен на земельные участки, где разрешено строительство, временно замороженные строительные проекты. В частности, в таких районах стоимость участков возрастает. По мнению главы оценочной компании, немаловажным фактором, влияющим на рынок жилой недвижимости, является и стоимость строительства. По словам Фернандеса-Асейтуно, из-за кризиса исчезло целое поколение профессиональных строителей. А использование некомпетентных работников приводит к задержкам в работе. И последним фактором, который окажет существенное влияние на сектор, будут мелкие инвесторы, которые приобретают жилье для последующей его сдачи в аренду, а также сообщества Socimi, которые работают аналогично. Так, рынок аренды в Испании расширяется. Все больше семей в стране предпочитают снимать, а не приобретать жилье в собственность. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% -
Haya и Cajamar распродают 3900 объектов недвижимости в Испании со скидкой 40%
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании Haya и Cajamar объявили о распродаже около 4 тыс. объектов недвижимости. Компании, заведующие банковской недвижимостью, предлагают приобрести жилые и нежилые апартаменты со скидками до 40%, а сама распродажа будет действовать в течение следующих двух месяцев – вплоть до 30 апреля 2018 года. Как стало известно, больше всего объектов недвижимости выставлены на распродажу в провинции Валенсия – 727. Компании предлагают приобрести объекты недвижимости по скидкам также в Каталонии, Андалусии, Кастилье и Леоне. Распродажа банковского жилья - отличная возможность приобрести недвижимость в Испании по хорошей цене. Так, в феврале цены на самые востребованные жилые апартаменты в ценовой категории снижены с уровня 108 тыс. евро до 75 тысяч евро. Снижение цен на недвижимость коснулось и других провинций. Так, в Кастельоне прямо сейчас можно приобрести квартиру с двумя спальнями за 46 тыс. евро, тогда как еще некоторое время назад за нее необходимо было выложить на 20 тыс. больше. В Аликанте наблюдается обвал цен на только на жилую недвижимость, но и на коммерческие помещения. В феврале на продажу было выставлено коммерческое помещение стоимость 272 тыс. евро, тогда как недавно его можно было приобрести за 386 тыс. А вот в Каталонии, несмотря на распиаренный «кризис» после референдума, а начала года активизировались инвесторы, которые брали паузу в последнем триместре 2018 года. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Банк BMN и Casaktua распродают недвижимость со скидкой 45% Банк BMN устроил распродажу недвижимости в Испании с большими скидками Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum В собственности испанских банков отмечается избыток недвижимости Продажи банковской недвижимости в Испании в 2014 увеличились Банковская недвижимость оценена на 30 млрд. евро по состоянию на 2014 год
