Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости испании'.
Найдено 200 результатов
-
Верховный суд Испании обязал кредиторов платить налог на оформление ипотеки
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Соответствующее решение было принято 16 октября. Таким образом, обязанность уплачивать налог на оформление юридических документов ложится на кредитора. Данное решение полностью отменяет статью налогового регулирования, согласно которой налоговую нагрузку несет заемщик, поскольку данная статья идет вразрез с законодательством. В частности, аннулирована ст. 68.2 Закона о налоге на передачу имущества, документальное оформление юридических актов. Напомним, данный закон был утвержден Королевским указом №828 от 1995 года. При этом стоит отметить, что в феврале текущего года в Верховном Суде было принято противоположное решение – тогда обязанность платить налог была возложена на заемщика. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: Новые правила ипотеки в Испании могут заработать уже с 2018 года Испанских нотариусов обяжут давать консультации по ипотеки перед подписанием договора купли-продажи В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов -
В Испании для собственников, продающих жилье по цене ниже рыночной, установят повышенные налоговые ставки
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Подобная мера уже действует в отношении людей, которые унаследовали жилье или приобрели его по низкой стоимости. Таким образом, продавцам дешевых квартир придется заплатить налоги с суммы, которая превысит цифру, указанную в декларации о продажи. Произойдет это в случае, если государство решит, что недвижимость была реализована по ценам, которые ниже рыночных значений. Напомним, при продаже жилья собственнику необходимо задекларировать, получил ли он доход или убыток после продажи объекта. В случае получения дохода взимается налог с разницы сумм между покупкой и продажей жилья. В противном случае речь идет об убытках (стоимость продажи меньше либо равна цене недвижимости собственника). Однако Министерство финансов проверяет сделки, используя базу расценок, которые утверждены в каждом автономном сообществе. Для наглядности эксперты приводят простой пример. Так, если собственник продал квартиру или дом за 150 тыс. евро, а Минфин постановил, что реальная стоимость – 250 тыс. евро. То в этом случае продавцу придется оплачивать подоходный налог с 250 тыс., а не со 150 000 евро. Также и покупателю придется заплатить налог на переход на права собственности по повышенной ставке. Конечно, рыночные и реальные расценки могут отличаться, поскольку на реальную стоимость жилья существенное влияние оказывают социальная, политическая ситуация в момент продажи. Однако у продавцов, которых обязали оплатить налог по более высокой ставке, есть возможность провести независимую экспертизу. И пока эксперт не вынесет решение, долг перед налоговой может быть заморожен. Также у продавцов есть право оспорить решение Минфина в Экономико-административном и Верховном суде. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому -
Жилье на окраинах испанских мегаполисов подорожало наиболее значительно
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании продолжается тенденция роста стоимости жилой недвижимости. Если ранее цены росли в основном в центральной части городов, то сейчас подобная тенденция наблюдается и на окраинах мегаполисов. Согласно данным, приведенным агентством недвижимости Tinsa, в третьем квартале года рост цен составил порядка 5%, причем в большей степени именно на периферии. Среди лидеров по темпам роста – окраины Мадрида, в частности, районы Вальверде, Сьюдад Линеаль, Викальваро. Здесь жилье подорожало сразу на 21,6, 22,1, 24,2%. При этом в центре столицы Испании жилые объекты подросли в цене только на 15%. Также рост стоимости на18-20% зафиксирован в периферийных районах Валенсии, таких как Раскания, Каминс-дель-Грау, Побладос-дель-Норте и Беникламет. Что касается Барселоны, то больше всего подорожало жилье в таких районах столицы, как Сан Андреу – на 15%, в Орта-Гинардо и Ноу Баррис – на 11% в каждом. Также рост цен отмечен в районах Грасиа и Эшампле – соответственно на 4,5 и 9,8%. Также существенно разнится стоимость квадратных метров в центре каталонской столицы и на ее периферии – жилье в центре стоит 4000 евро, а на окраине – 2700 евро. На этом основании можно сделать вывод, что Барселона – самый дорогой город в стране для покупки жилой недвижимости. Здесь средняя цена квадратного метра на 6,2% выше, чем годом ранее. Также высокая стоимость на жилье отмечена в Сан-Себастьяне, Мадриде, Бильбао и Пальма-де-Майорке. За текущий год существенно возросли цены в Севилье и Сарагосе. Как отмечают в Tinsa, рост цен напрямую влияет на финансовое положение тех, кто хочет приобрести собственное жилье. В среднем на выплату ипотеки в первый год покупатели затрачивают до 17,2% доходов. Конечно, эти цифры значительно отличаются в зависимости от региона проживания граждан. Так, жителям Балеарских островов приходится тратить порядка 23,2% от зарплаты, жителям Малаги – 21,6%. Существенно ниже значения в Сории, Теруэле и Паленсии – они не превышают 13%. Но в Барселоне они более высокие – 26,4%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на жилье в Каталонии продолжают расти Цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% и уже близки к своему "потолку" Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти -
Рост испанского рынка недвижимости продолжится вплоть до 2020 года
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости пиренейского королевства – лидер среди стран еврозоны по показателям роста. В отчете компании DWS, мирового лидера по управлению активами, благодаря развитию рынка труда рост сохранится до 2020 года. На такой положительный прогноз оказало существенное влияние создание новых рабочих мест в Мадриде и Барселоне. В этих городах за последние 5 лет их появилось 300 и 200 тыс. соответственно. Также положительная динамика наблюдается и в секторе логистики. За развитием сектора наблюдают многочисленные отечественные и иностранные инвесторы. Представители компании DWS полагают, что лучше инвестировать именно в строительство, поскольку растет занятость граждан, кроме того, в этом виде предпринимательства наблюдается низкая частота использования электронных технологий. В дополнение ко всему, на рынке присутствуют крупные интернациональные игроки. На рынке жилой недвижимости ожидается увеличение спроса в связи с ростом населения в каталонской столице и Мадриде. Поэтому в данном секторе DWS видит перспективы в сфере недорогих объектов. При этом в отчете отмечается, что в последние годы также стремительно растут и цены на недвижимость, поэтому к выбору объекта инвестирования необходимо подходить крайне избирательно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро -
Цены на жилье в Каталонии продолжают расти
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Национальный Институт Статистики (INE) опубликовал в пятницу 7 сентября Индекс цен на жилье (índice de precios de vivienda, IPV) за второй квартал 2018. По сравнению с аналогичным периодом 2017 показатель увеличился на 0,6% и достиг 6,8%. Цены на новостройки в годовом выражении выросли на 5,7%, цены на "вторичку" - на 7%. Что касается квартального изменения, то цены на жилье выросли за три месяца на 2,6%, как на "вторичку", так и на новое. По автономным сообществам - во всех регионах годовые темпы роста цен на жилье во втором квартале увеличились. Наибольший рост наблюдался в Сообществе Мадрид (10%), Каталонии (9,3%) и Сеуте (8,6%). На другом полюсе - автономии, где цены на жилье выросли в годовом выражении меньше всего: Кастилья Ла Манча (1,5%), Эстремадура (2,2%) и Мурсия (2,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% и уже близки к своему "потолку" Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% -
В секторе коммерческой недвижимости набирают обороты операции возвратного лизинга
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Операции "sale and lease back" (возвратного лизинга) набирают обороты в этом году в Европе, и Испания является одной из стран, в которых эта тенденция наиболее видна. Согласно данным консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, только в первом полугодии 2018 объем операций этого типа составил 850 миллионов евро - в шесть раз больше, чем за весь 2017 год, и на 28% больше, чем в среднем за последние пять лет. Кроме того, операции по возвратному лизингу составили 4% от общего объема инвестиций в розничный сектор до июня - самый высокий показатель с 2012 года. Испания, Италия и Португалия - вот рынки, которые лидировали по этим операциям с января по июнь благодаря возможностям, предлагаемым инвесторам, которые видят в возвратном лизинге хороший вариант во время поисков активов в период дефицита предложения. "В то время, когда европейский розничный сектор переживает изменения, сделки такого типа могут стать возможностью для операторов, стремящихся привлечь капитал для реинвестирования в свой основной бизнес. С точки зрения инвестора, при условии, что бренд имеет будущую стратегию, включающую, среди прочего, хорошее месторасположение, длительность контрактов и digital-стратегию, это доступная альтернатива для приобретения активов и инвестирования большого объема капитала, что генерирует поток доходов в долгосрочной перспективе", отмечает представитель консалтинговой компании. Хотя бренды не всегда могут быть привязаны к определенному месту, инвесторов операции возвратного лизинга привлекают потому, что предполагают уверенный денежный поток, при условии, что арендатор имеет хорошую финансовую устойчивость. Консалтинговая компания считает, что тенденция роста количества операций "sale and lease back" в розничном секторе будет продолжаться, при условии, что обе стороны будут считать, что получают хорошую прибыль. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Мэрия Барселоны инвестирует 1,5 миллионов евро в покупку коммерческих помещений Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% -
Мэрия Барселоны инвестирует 1,5 миллионов евро в покупку коммерческих помещений
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Мэрия Барселоны ставит перед собой задачу более высокую, чем обеспечить нуждающихся социальным жильем. Задача городских властей - обеспечить горожан местами, где они могли бы проводить свободное время, а также способствовать развитию местной торговли, в которой обычно заняты жители городских районов, развивать малый бизнес. С этой целью мэрия Барселоны приняла решение инвестировать 1,5 миллионов евро в покупку нежилых помещений, в частности, локалей. Особое внимание - к тем районам города, которые страдают от засилья массового туризма и коммерческая активность в которых направлена на удовлетворение потребностей гостей города, а не местных жителей. Так, в районе Ciutat Vella, по словам его главы Галы Пин, предпринимательская активность выше средней по городу, но она сводится к открытию и обслуживанию ресторанов, отелей и магазинчиков для туристов. Общая сумма, выделяемая мэрией - 1,5 миллионов евро, из которых 1,1 миллионов будут направлены собственно на приобретение помещений, а 400 тысяч - на ремонт и восстановление новых мест для жителей. Собственники коммерческих локалей, заинтересованные в их продаже городу, могут подать документацию на конкурс. Основное требование к помещениям - площадь от тридцати до пятидесяти квадратных метров. Заявки принимаются в мэрии Барселоны до 26 октября этого года. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% -
Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испания продолжает выигрывать с точки зрения инвестиций в недвижимость у других европейских стран. В первое полугодие 2018 в страну инвестированы 6,161 миллиардов евро, или 5% от общего объема инвестиций на европейском рынке недвижимости. Это позволило стране занять пятое место по объемам, после Великобритании, Германии, Франции и Голландии. По данным исследования, подготовленного консалтинговой компанией CBRE, инвестиции в недвижимость в Европе за первые шесть месяцев года превысили 120 миллиардов евро, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, который был рекордным. Самым предпочтительным местом для вложения в недвижимость в Европе является Великобритания - 34,4 миллиарда евро, далее идет Германия (24,5 миллиардов евро), однако и в той, и другой стране инвестиции в недвижимость снизились на 6%. Третья, четвертая, пятая позиции - Франция, Голландия и Испания, с соответственно 11,9 миллиардами, 10 миллиардами и 6,1 миллиардами евро. Швеция - на шестом месте с 5,1 миллиардами евро. По типу недвижимости сегментом, привлекшим самый большой объем инвестиций в Европе, стали офисы - 52 миллиарда евро, или 41% общего объема. Далее идут резиденции для студентов, для пожилых людей или с медицинским уклоном - 21% инвестиций. На коммерческие помещения приходится 20%, на объекты логистики - 11% и на гостиничный сектор - 7% от общего объема инвестиций в недвижимость в Европе. Компания CBRE прогнозирует, что к концу года объем инвестиций в недвижимость Испании достигнет 13 миллиардов евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций -
Рекордно высокие продажи жилья в июне
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок жилья в Испании в июне по-прежнему рос. По данным Главного Совета нотариусов, количество сделок с жильем в июне 2018 составило 54 164 транзакций (+0,2% к июню 2017) - наивысший показатель, начиная с конца 2012 года. Выросло также и количество выданных ипотечных кредитов на покупку жилья. Всего в июне в Испании было выдано 24 750 новых ипотек, что на 2,4% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Следует отметить, что в декабре 2012, когда было совершено более 70 000 сделок по продаже-покупке жилья, еще действовали льготы для тех, кто покупал квартиру или дом для постоянного проживания (так называемая "первая резиденция"). В то же время в июне 2018 эти льготы уже не действовали, тем не менее, количество сделок в этом месяце является вторым лучшим за период с декабря 2012 по настоящее время. Этот рост продаж жилья, несомненно, связан с увеличением выдачи ипотечных кредитов на покупку домов и квартир. В свою очередь, количество новых ипотечных кредитов в июне - это третий рекордный показатель, начиная с декабря 2012 года. Тогда были подписаны 23 633 кредитных договоров, в июне 2017 года - уже 24 161, в мае нынешнего года выдано 24 032 ипотеки, и, наконец, 24 750 кредитов в июне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Каталонии в июне снизились на 1,5% Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году -
Продажи жилья в Каталонии в июне снизились на 1,5%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Национального Института статистики (INE), количество сделок по покупке-продаже жилья в Каталонии в июне снизилось на 1,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составило 6 963 операций. При этом Каталония стала вторым автономным сообществом, в котором в июне было совершено больше всего сделок с жилой недвижимостью, уступив только Андалусии (9 165 операций), и обогнав Валенсийское сообщество (6 958) и Сообщество Мадрид (6 686 операций). Из 6 963 сделок, совершенных в Каталонии в июне, 5 966 приходится на "вторичное" жилье и 997 - на новостройки; 6 308 операций совершены с жильем, свободным от обременений государства, и 655 - с жильем, находящимся под защитой государства (VPO). Всего в Испании продажи жилья в июне увеличились на 1,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 44 692 операции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне -
272 миллиона евро до 2021 года на выполнение Жилищного плана в Каталонии
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В ближайшие годы Каталония расширит инвестиции в жилье со стороны государства. Автономия получит в общей сложности 272 миллиона евро в рамках Государственного жилищного плана на период 2018-2021 годов. В частности, в этом году Каталония получит 66 миллионов евро на финансирование жилья. Каталонское правительство одобрило заключение соглашения между министерством экономического развития и Женералитетом о реализации государственного жилищного плана на эти четыре года, которое, как ожидается, будет подписано 30 июля. Из 272-миллионного бюджета этого плана государство выделит 209,23 миллионов евро, а Женералитет - 62,77 миллионов евро. Государственный жилищный план на 2018-2021 годы является правовым инструментом для координации жилищной политики государства и автономии и обеспечивает преемственность предыдущего плана, который был принят на период с 2013 по 2017 год. В 2018 году Каталония получит почти 66 миллионов (65,9) евро, в 2019 - 67,2 миллиона евро. В период с 2020 по 2021 автономия получит 138,7 миллионов евро. Новый Жилищный план сохраняет структуру предыдущего, хотя и дает импульс для более широкого строительства нового жилья в аренду. С этой целью финансовую помощь, предусмотренную планом, разрешено получать как государственным, так и частным застройщикам, в то время как в предыдущие годы государственное финансирование строительства нового жилья, предназначенного для социальной аренды, допускалось только для государственных компаний. Приоритетами нынешнего Жилищного плана являются: помощь государства в оплате аренды, расширение парка арендуемого жилья, улучшение доступности жилья для людей с физическими ограничениями и восстановление или капитальный ремонт жилья в городах и деревнях страны. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах -
Новости Испании, Catalunya.ru© Когда приходит время платить налог на покупку или наследование жилья, многие налогоплательщики до подачи декларации используют онлайн-инструмент, предоставляемый автономными сообществами, для определения стоимости имущества. Верховный Суд Испании подтвердил этот метод расчета, постановив, что министерство финансов не может оспорить у налогоплательщика задекларированную стоимость, если она была рассчитана на таком онлайн-инструменте. Верховному Суду Испании пришлось объявить свою позицию по данному вопросу, потому что некоторые из автономных сообществ не считают эту стоимость обязательной. Так, в Каталонии местным налоговым управлением проводилась проверка стоимости, указанной налогоплательщиками на основании данных, указанных на официальном сайте этой автономии. Каталонские налоговики обосновали свои действия тем, что "Инструкция по проверке стоимости недвижимого имущества для налога на передачу имущества, на документальное оформление юридических актов и на наследование и дарение" (на основании которой автономное сообщество рассчитывает стоимость) носила чисто внутренний характер. И поэтому каталонское налоговое управление не считало себя обязанным принимать рассчитанную по этой инструкции стоимость налогооблагаемого имущества и инициировало дополнительную проверку, часто доначисляя налог. И Высший Суд Каталонии это ратифицировал. Фактически, статья 134.1 Общего налогового законодательства (la Ley General Tributaria, LGT) устанавливает, что власти автономий не могут инициировать проверку стоимости имущества, когда налогоплательщик задекларировал её в соответствии со значением, опубликованным властями, на основании использования любого из средств расчета, предусмотренных статьей 57 данного законодательного акта. И Верховный Суд Испании применил статью 134.1 LGT, чтобы подтвердить, что никакие власти автономий не может проверять стоимость объектов недвижимости, объявленную теми, кто использовал для этого онлайн-инструменты. Но Верховный Суд не разъяснил, следует ли налогоплательщику придерживаться стоимости, рассчитанной онлайн, если он продал дом (квартиру) за более высокую стоимость, чем было рассчитано. В данных случаях местные налоговые власти требуют от налогоплательщика декларировать стоимость, указанную в эскритуре, а не ту, что была указана на сайте автономного сообщества. Это отражено в статье 46.3 Закона о налоге на передачу имущества (ITP), в которой говорится, что "если стоимость, полученная в результате проверки или задекларированная стоимость окажется ниже, чем цена, согласованная сторонами, то именно последняя принимается в качестве налогооблагаемой базы". Однако, как замечают адвокаты данная статья не применима во всех случаях, а только тогда, когда процедура проверки стоимости уже началась. Поэтому, если налогоплательщик задекларировал стоимость в соответствии со значениями, опубликованными на сайте автономного сообщества, то нельзя инициировать процедуру проверки стоимости; министерство финансов не может требовать, чтобы налогоплательщик платил налог в соответствии со стоимостью, указанной в экскитуре. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: О налоговых вычетах при сдаче квартир в аренду Каталония установила туристический налог на аренду комнат Каталония вводит налог на пустующее жилье В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам
-
За первое полугодие в нежилую недвижимость инвестированы 4,7 миллиардов евро
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Первое полугодие сектор недвижимости закрыл с показателем инвестиций в нежилые помещения в размере 4,7 миллиардов евро. Из них на долю объектов сектора розничной торговли пришлось 43% инвестиций, или 2,021 миллиардов евро, что выше сектора офисных помещений - 30% от общего объема инвестиций в нежилую недвижимость, или 1,41 миллиардов евро. Со своей стороны, гостиничный сектор составил 21% рынка (987 миллионов евро), а на логистику пришлось 6% (282 миллиона евро). Такие данные приводит консалтинговая компания в сфере недвижимости Laborde Marcet. Объем операций с недвижимостью, зарегистрированных с января по июнь 2018, был на 34% выше, чем за первые шесть месяцев 2016 года (тогда было 3,5 миллиардов евро), однако почти на 25% ниже, чем в первом полугодии 2017 - рекордного года, в котором за первое полугодие было достигнуто 6,23 миллиардов евро инвестиций в нежилую недвижимость. Если темпы инвестиций в нежилой сектор останутся прежними, то на конец года эксперты ожидают объема вложений в размере 9,4 миллиардов евро, что также ниже, чем показатель на конец 2017 (12,1 миллиард евро) и на конец 2016 (11,134 миллиардов евро). Консалтинговая компания обращает внимание, что на испанском рынке нежилой недвижимости по-прежнему доминируют частные капиталы, общества "инвестиций вскладчину" социми, национальные и интернациональные компании и местные "семейные офисы". Кроме того, испанские и интернациональные фонды быстро увеличивают свои доли в общих объемах испанского рынка из-за возможностей, которые он представляет с точки зрения цен и прибыльности операций. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес -
Покупка жилья у моря обойдется на 6,1% дороже, чем год назад
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным портала idealista.com, средняя цена продажи жилья на побережье в июне выросла в годовом исчислении на 6,1% и составила 1757 евро за квадратный метр. Всего за второй квартал цены на такое жилье выросли на 2,3%. Стоимость жилья у моря на 5,6% выше, чем в среднем по стране (1664 евро за квадратный метр). Лидируют по показателю роста цен недвижимости на побережье в этом году Балеарские острова, Канарский архипелаг и Коста Маресме (провинция Барселона). Квартиры и дома на побережье балеарских островов выросли в цене за последний год на 18,3%. За ними идут объекты в провинции Лас Пальмас (Канарские острова) с ростом на 14,3%, далее - Коста Маресме, где цены увеличились на 9,8%. Что касается Коста дель Соль (провинция Малага), то тут за домик с видом на море придется выложить на 9,5% больше, чем в прошлом году, а на любимом россиянами острове Тенерифе - на 9,1% больше. Менее чем на 5% увеличилась стоимость жилья на побережьях Коста Бланка в провинции Аликанте (+4,9%), Коста Дорада в Таррагоне (+3,4%) и Коста де ла Лус в Кадисе (+3,2%). Есть, однако, регионы, где цены на жилье у моря за прошлый год снизились. Это побережье Кантабрийского моря, а конкретно - бискайское побережье (-5%), Коста де Морт в провинции А Корунья (-1,2%), Коста Верде в Астурии (-1,1%) и побережье Гипускуа (-0,9%). Сюда же следует добавить единственное побережье Средиземного моря, где цены на жилье снизились - Коста Калида в Мурсии (-0,8%). Несмотря на снижение на 0,9%, побережье Гипускуа остается районом с самыми высокими ценами - 3111 евро за квадратный метр. За ним следуют Балеарские острова (2868 евро за квадратный метр), Коста Маресме (2491 евро) и бискайское побережье (2379 евро). Больше 2000 евро стоит квадратный метр жилья, на Коста Брава (2164) и Коста дель Соль (2146). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне -
Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9%
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в первые 6 месяцев 2018 года составила 2 284 евро, что на 5,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные "Отчета о тенденциях в секторе недвижимости" Общества Оценщиков (Sociedad de Tasación). Тем не менее, если исключить показатели по Мадриду и Барселоне, где цены росли больше всего, то средний рост за первое полугодие составит 2,8%. В января по июнь средняя стоимость жилого объекта площадью 90 квадратных метров в столицах провинций выросла до 205 600 евро, в то время как в остальных городах цена одного квадратного метра поднялась до 1 605 евро (рост на 2,9%). Несмотря на увеличение стоимости, Общество Оценщиков подчеркивает, что цены по всей территории Испании растут неравномерно, при этом снижения цен в первом полугодии 2018 не было зафиксировано ни в одной провинции. Роль локомотива в разгоне цен на жилье в Испании принадлежит Барселоне (4 015 евро за квадратный метр), Сан Себастьяну (3 464) и Мадриду (3 293 евро). Столицами провинций с самыми низкими ценами на жилье являются Бадахос (1 169), Касерес (1 141) и Сьюдад Реаль (1 173 евро за квадратный метр). Барселона, впервые в этом году, достигла двузначного роста цен на жилье в годовом исчислении (+10,6%). Общество оценки подчеркивает, что, хотя цены на жилье на национальном уровне развиваются в соответствии с макроэкономическими показателями, такие факторы, как туризм и создание рабочих мест в некоторых столицах провинций, могут генерировать такую же динамику цен, как в Барселоне и Мадриде (например, в Пальме де Майорка, Сарагосе, Бильбао, Малаге или Севилье). Что касается доходности от сдачи жилья в аренду, то в целом по Испании за первое полугодие 2018 этот показатель увеличился на 6,4% и составил 7,6%. Наибольший рост показан в Гранаде (+13,7%) и Севилье (+12,2%). И наоборот - в Барселоне по сравнению с первым полугодием 2017 доходность от сдачи жилья в аренду снизилась на 5%. Тем не менее, Барселона, по мнению Общества Оценщиков, наряду с Мадридом и Гранадой остается самой безопасной для инвестиций зоной Испании. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% -
Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Предупреждения о возможном "пузыре" в секторе недвижимости вернулись на страницы испанских СМИ. Но при этом, вопреки тому, что произошло в начале 2000-х годов, когда цены росли по всей стране, в настоящее время праздник роста цен не пришел во все провинции. Согласно данным общества оценщиков Tinsa, есть 15 провинций, жилье в которых в 2018 году стало стоить меньше, чем в году предыдущем. Во главе такого падения стоит каталонская провинция Лерида, где в годовом выражении цены снизились на 10,8%, и это резко контрастирует с другими каталонскими провинциями, где цены на жилье продолжают свой рост. По возрастающей: Таррагона +2,1%; Жирона +4,2% и Барселона +6%. В среднем по Каталонии цены в 2018 году выросли уже на 4,6%. По словам коммерческого директора общества Tinsa Педро Сории, Лерида стала жертвой избыточного строительства в 2007 году. "Когда на рынке Барселоны появились симптомы истощения, некоторые девелоперы переместили свою деятельность на периферию - в город Лериду и в другие муниципалитеты этой провинции. Всплеск кризиса оставил эти города с избыточным предложением недвижимости, которое гораздо труднее "переваривается". Вот почему снижение цен в Лериде является гораздо более заметным", говорит Сория. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале -
INE: после падения в марте, количество сделок выросло на 29,7%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сделки с недвижимостью на внутреннем рынке Испании в апреле закрылись с наибольшим ростом для этого месяца за последние 12 лет (с 2007 года) - на 29,7% и составили 42 014 операций. По данным Национального Института статистики (INE), причиной стало то, что в этом году Страстная неделя (Semana Santa) выпала на март (когда в 2017 она была в апреле), поэтому в марте этого года было зафиксировано снижение количества сделок на 3,1%. Напоминаем, что во время Страстной недели офисы регистраторов права собственности на объекты недвижимости закрыты и регистрация сделок переносится на более позднее время. Всего за первые четыре месяца 2018 года было зарегистрировано более 170 000 сделок купли-продажи недвижимости, что на 15,6% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирует "вторичка" - в апреле с ней было совершено 83,1% от всех операций. В то же время, новостроек по всей Испании за апрель было продано всего 7105. Во всех автономиях в апреле был зарегистрирован положительный рост количества сделок с жилой недвижимостью. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале -
Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на жилье сделали небольшую остановку и замедлили свой рост - по данным Национального Института статистики (INE), за первые три месяца года стоимость жилья в Испании выросла на 6,2% в годовом исчислении, что является самым умеренным показателем, начиная с прошлого лета. Замедление темпов роста цен произошло как для нового, так и для вторичного жилья. Для новостроек рост цен в первом квартале 2018 по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 5,7%; для "вторички" - 6,3%. Уже четыре года, как цены на жилье в Испании уверенно растут, после того, как пять лет они оставались в отрицательной зоне. Так, за период 2012-2013, в самых худший момент для сектора недвижимости, падение цен на жилье измерялось двузначными значениями. Наибольшее падение было зафиксировано летом 2012, когда Испания оказалась на грани международного спасения - больше 16%. И наоборот - уже в прошлом году был зафиксирован самый высокий рост цен за десятилетие - 6,2% в годовом исчислении. И этот показатель остался стабильным в первом квартале нынешнего года. Что касается Каталонии, то за первый квартал 2018 года рост цен на жилье несколько снизился, но всё-равно - цены растут. По сравнению с первым кварталом предыдущего года, они выросли в Каталонии на 8,6% (в Сообществе Мадрид - на 10,2%, на Балеарах - на 8,2%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти -
Россияне все более активно интересуются недвижимостью в Барселоне
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные покупатели вновь проявляют интерес к испанскому рынку недвижимости - прошлый год закрылся с более чем 61 000 сделок, совершенными иностранцами по всей стране. Основными покупателями остаются британцы, французы и немцы, но если мы сузим рамки до одного города - Барселоны, - то в список активных покупателей войдут россияне, на долю которых приходится 10% всего спроса. Для сравнения данные по остальным группам иностранных покупателей недвижимости в столице Каталонии таковы - у французов 20% спроса, на долю британцев приходится 18%, итальянцев 16%, немцев 15% и бельгийцев - 12%. Оставшиеся 9% спроса на жилые объекты в Барселоне делят между собой покупатели из Северной Америки, Китая и стран Восточной Европы. Как отмечают риелторы Барселоны, после кризиса покупатели из России почти исчезли. Их заменили покупатели из Швейцарии и США. Однако сейчас, после относительной стабилизации рубля и роста рынка жилья в Барселоне, россияне вновь заявили о себе. Жилье, которое они покупают, говорят риелторы, является как способом инвестиций, так и местом для постоянного проживания в Испании - велико количество квартир и домов, приобретенных для оформления так называемых "золотых виз" (стоимостью от 500 000 евро). Наиболее востребованными со стороны российских покупателей являются объекты в районах Педральбес, Туро Парк, Саррия и Эшампле. Стоимость квадратного метра в приобретаемых домах и квартирах колеблется от 6 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Как замечает один из риелторов-французов, "вполне логично, что российский рынок вновь делает ставку на Каталонию. С девальвацией рубля по отношению к евро россияне предпочитают диверсифицировать свои накопления, инвестируя в другой тип активов". Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы совершили каждую пятую операцию купли-продажи жилья в прошлом году Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании -
Иностранцы совершили каждую пятую операцию купли-продажи жилья в прошлом году
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Количество операций купли-продажи иностранцами в Испании во второй половине 2017 года составило 49 553, что на 14,1% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, свидетельствуют данные Главного Совета нотариата страны. Сделки, проведенные иностранными покупателями, достигли 19,5% от общего объема продаж, совершенных в полугодии. Таким образом, на долю иностранцев пятый год подряд приходится 20% сделок на рынке недвижимости Испании. Что касается дифференциации между иностранцами-резидентами и иностранцами-нерезидентами, то на долю вторых пришлось 46,9% "иностранных" сделок (рост на 8,8% по сравнению с первым полугодием 2017), а на долю вторых - 53,1% указанных операций. Все автономные сообщества продемонстрировали увеличение количества сделок с иностранцами, при этом в одиннадцати автономиях этот рост был выше среднеиспанского (+14,1%). Особенно выделяются Эстремадура (+54,9%), Кантабрия (+38,3%) и Наварра (+34%). В шести оставшихся автономиях во втором квартале 2017 рост числа сделок с жильем, совершенных иностранными покупателями, был ниже, чем в среднем по Испании, в том числе в Каталонии (+2,5% по сравнению с 19,8% в первом полугодии 2017), что объясняется последствиями действий сепаратистов. В то же время, если рассматривать общее количество сделок с жильем в Каталонии, то их удельный вес в общем количестве операций в автономии во втором полугодии 2017 года составил 18,4%, что приближается к общеиспанскому показателю и показывает, что интерес со стороны иностранных покупателей к домам и квартирам в Каталонии не уменьшился. Что касается стоимости квадратного метра в сделках, совершенных иностранными покупателями во втором полугодии 2017, то она выросла на 5,7% по сравнению с первым полугодием и составила 1 717 евро. Здесь также есть разница между иностранными гражданами - резидентами и нерезидентами Испании. Нерезиденты заплатили в среднем 2 027 евро за квадратный метр, а резиденты - 1 420 евро. Такой разрыв в стоимости жилья для резидентов и нерезидентов продолжается с начала 2014 года, при этом и для тех, и для других средняя цена квадратного метра выходит на 3,8% выше, чем для покупателей-испанцев. Больше всего цены на жилье, покупаемое иностранцами, во втором полугодии 2017 снизилось в Риохе (-7%), Кастилье Ла Манче (-6,7%) и Наварре (-3,3%); в остальных автономиях стоимость квадратного метра в операциях с иностранцами выросла. Итак, давайте теперь перейдем к национальностям иностранных покупателей. Кто они, эти люди, обеспечившие рост числа сделок в Испании? Прежде всего, это марроканцы (рост активности на 35,6%), эквадорцы (+32,9%) и португальцы (+32,6%). Также следует отметить восстановление активности британских покупателей (+7,8%), которые после референдума о "брексите" значительно сократили свои покупки (23,6% во второй половине 2016 и падение на 16,1% в первом полугодии 2017). Что касается цен, уплаченных иностранными покупателями за жилье в Испании, то они сильно различаются в зависимости от страны: среди иностранцев-нерезидентов наблюдалось повышение цен в целом, особенно у аргентинцев (+15,6%) и итальянцев (+14,1%). Однако цены по сделкам снизились у датчан и шведов и, прежде всего, у ирландцев (-21,2%), швейцарцев (-14,5%) и голландцев (-10,2%). Среди иностранных покупателей-нерезидентов цены сделок во втором полугодии 2017 выросли у эквадорцев (+107,0%), аргентинцев (+29,1%) и датчан (+23,1%) и снизились у португальцев (-15,0%), американцев (-9,3%) и россиян (-1,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании -
Верховный Суд: любой собственник может перестроить офис в жилье
Владимир Иванов добавил новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Верховный Суд Испании дал разъяснение, что владелец квартиры или локаля имеет право изменить цель его использования, кроме тех случаев, когда это прямо запрещено или когда изменение цели использования ограничено режимом "горизонтальной собственности" или регулированием Устава сообщества жильцов ("комунидадом"). В случае, рассмотренным Верховным Судом, сообщество собственников отказалось разрешить собственнику офисного помещения поменять его назначение на жилое помещение. Однако жилец утверждал, что у комунидада нет никакого права запретить ему делать это. Фактически, Суд провинции Альмерия установил, что в Уставе комунидада не было прямого запрета по этому вопросу. Также было установлено, что изменение цели использования не повлияет ни на структуру здания, ни на места общего пользования комунидада. Верховный Суд говорит, что законом установлено, что смена цели использования квартир или локалей в режиме "горизонтальной собственности" является правом собственника, которого он не может быть лишен, за исключением того, когда указано, что новая цель использования категорически запрещается, либо смена назначения жилья ограничена режимом "горизонтальной собственности", его паспортом домовладения или Уставом комунидада. Кроме того, Верховный Суд утвердил, что нормы городского планирования мэрии муниципалитета также не являются препятствием с точки зрения юридического значения "горизонтальной собственности" в случаях, когда нужно разрешить изменение цели использования. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы -
В 2018 году Барселона повторит рекорд по объемам инвестиций в недвижимость
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году инвестиции в недвижимость Каталонии вновь будут рекордными, говорится в докладе "Тенденции на рынке недвижимости Европы и Каталонии", подготовленном фирмой Price Waterhouse Coopers (PWC) и Institut Urban Land. Так, замедление потока инвестиций в недвижимость Каталонии, наблюдаемое после 1 октября, уже исчезло, и перспективы оптимистичны как для Барселоны, так и для Мадрида, свидетельствует партнер PWC Рафаэль Боу. Он также подчеркивает перемены в поведении международных инвесторов, которые, учитывая отсутствие качественных активов в таких основных районах Барселоны, как Диагональ, теперь также рассматривают качественные объекты для последующей сдачи в аренду на окраинах города из-за высокого спроса на аренду жилья стоимостью ниже 1000 евро в месяц. Боу говорит, что многие из основных районов Барселоны и Мадрида уже активно используются международными инвесторами, и всё трудней становится найти объекты для инвестиций. Это отсутствие предложений совпадает с большой ликвидностью рынка - все спешат воспользоваться хорошим вариантом инвестиций в недвижимость на фоне низких процентных ставок. Если 2017 год, под влиянием "брексита" и президентства Дональда Трампа, был рекордным для инвестиций в недвижимость Барселоны и Мадрида, говорит Боу, то данные за пять первых месяцев 2018 года гарантируют, что прошлогодний рекорд будет побит. В рейтинге, составленном PWC на основе опроса более чем 800 руководителей европейского сектора недвижимости, Барселона занимает одиннадцатое место, поднявшись на четыре позиции. Самым привлекательным европейским городом третий год подряд признается Берлин. Рафаэль Боу полагает, что этот бум в секторе недвижимости не продлится вечно и завершится во втором полугодии 2019 года, после изменения экспансивной денежно-кредитной политики Европейского Центрального банка и повышения процентных ставок. Однако, несмотря на это изменение тенденции, Боу не ожидает ни рецессии, ни кризиса, а лишь замедления инвестиционного процесса, что сделает его более сбалансированным. Что касается типа объектов, которые инвесторы ищут в Барселоне, то кроме жилья на окраинах под сдачу в аренду также привлекательными являются варианты вложений в строительство резиденций для студентов, пожилых людей и отелей. Вне ниши жилых объектов инвесторы вкладываются в логистические активы для удовлетворения потребностей компаний электронной коммерции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании -
Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на построенное жилье (новое и "вторичку") в апреле выросли на 5,4% в годовом выражении, и это самый большой рост начиная с третьего квартала 2007 года, согласно данным общества оценщиков Tinsa. За первые четыре месяца 2018 года стоимость жилья выросла в годовом выражении на 3,2%. Как и ранее, цены в разных частях страны увеличивались неодинаково. В столицах и крупных городах они подскочили на 8,7%; в окрестностях мегаполисов - на 5,7%, а в остальных муниципалитетах рост составил 1,1%. На Средиземноморском побережье увеличение составило лишь 0,3%, в то время как на Балеарском и Канарском архипелагах - на 5,6%. Однако, несмотря на то, что средняя цена жилья в Испании восстановилась на 10,3% по сравнению с кризисным минимумом, она по-прежнему на 37,2% ниже максимумов, достигнутых в 2007 году. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% -
Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские студенческие общежития – одно из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, поскольку доходность сектора составляет 5,25%. В настоящее время ведутся работы по реализации 28 проектов, и, как ожидается, к 2020 году в крупных городах появится 10 000 дополнительных спальных мест. Как отмечается, в настоящее время спрос значительно превышает предложение – всего доступно 93 600 мест, в то время как количество нуждающихся, в том числе иностранных студентов, гораздо больше – 473 000. В отсутствии новых портфелей для продажи тенденция в настоящее время сосредоточена на приобретении земельных участков для строительства новых объектов. Также инвесторы приобретают здания для реформирования и преобразуют их в университетские помещения. По этой причине на этот год эксперты делают более умеренные прогнозы в сравнении с прошлым годом. Так, 2017 г. ознаменовался сделками двух крупных портфелей Erasmus и Rio. Первая компания приобрел Grupo Resa (крупнейшего оператора общежитий Испании), а Rio стал владельцем портфеля Oaktree. Стоит отметить, что большая часть национального спроса и предложения студенческого жилья сконцентрирована в Мадриде и Барселоне. При этом стоимость аренды в этих городах отличается: 846 евро в месяц в Мадриде и 778 евро/мес. в Барселоне. Однако в последние месяцы наблюдается развитие сектора в таких городах как Валенсия, Гранада, Севилья и Бильбао, где есть широкие возможности для развития, поскольку в Мадриде наблюдается дефицит земли, а в Барселоне возможности операторов ограничены городским законодательством. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в БарселонеНовая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже -
Борьба с «окупас» будет упрощена в Испании
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Новый законопроект, направленный на ускорение процесса по освобождению незаконно занятых жилых помещений, утвержден комиссией по юстиции Конгресса Испании. Тем самым планируется положить конец проблеме «ocupas». Стоит отметить, что проект закона получил поддержку партий PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCAT и PNV, а против выступили ERC и Podemos. Причем представители этих партий даже не участвовали в обсуждении поправок к документу. Кроме того, недавно Podemos представила проект документа, направленного на защиту прав окупас. В утвержденном законопроекте прописаны изменения в Гражданский процессуальный закон в той части, где идет речь о незаконной оккупации недвижимости. Теперь у физических лиц, некоммерческих организаций и др. появилась возможность направить запрос на немедленное восстановление своих прав на владение жилым помещением, если оно было занято без их согласия. И если у «ocupas» не будет достаточных обоснований, суд примет решение в пользу истцов. Причем на апелляцию в этом случае права не будет. Такое же развитие событий предусмотрено и на тот случай, если окупас не отреагируют на судебное извещение в течение 5 дней. Кроме того, теперь выселить оккупантов можно и раньше срока, установленного Гражданским процессуальным кодексом. Напомним, он составляет 20 дней. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Испания: проблему с окупасами решили через контракт аренды
