Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 746 результатов
-
Новые «ускоренные суды» против окупасов в Испании: почему выселения не станут быстрее?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
С 2024 года в Испании действует реформа статьи 795 Уголовно-процессуального кодекса, согласно которой дела о незаконном занятии жилья (allanamiento de morada и usurpación de vivienda) теперь рассматриваются в рамках juicio rápido — ускоренного судебного процесса. Цель закона — ускорить разбирательства в случаях, когда окупасы не имеют никаких законных прав на проживание (нет договора аренды или иного документа). По новым правилам: - Суд должен вызвать ответчика в течение 15 дней. - Приговор выносится через 3 дня после заседания. Однако юристы предупреждают: реформа не упрощает выселение, а может даже замедлить его. Почему процесс не ускорится? Обязательная медиация - Теперь перед подачей иска необходимо пройти процедуру примирения (медиации), что добавляет новый этап в процесс. - Это касается как уголовных, так и гражданских дел (например, выселение за неуплату аренды). Риск затягивания в гражданских делах - Владельцы недвижимости столкнутся с дополнительными бюрократическими барьерами, особенно если оккупанты ссылаются на социальную уязвимость. - Если суд признает, что оккупант проживает в квартире на постоянной основе и не имеет альтернативного жилья, выселение может быть приостановлено. Выгода для мелких арендодателей, но проблемы для крупных - Мелкие собственники, у которых нет ресурсов для долгих судебных разбирательств, могут быстрее добиться решения. - Крупные владельцы (например, банки или инвестиционные фонды) столкнутся с дополнительными сложностями, если оккупанты будут оспаривать выселение через социальные аргументы. Вывод Реформа направлена на формальное ускорение процессов, но из-за новых требований (медиация, социальные гарантии) фактические сроки выселения могут даже увеличиться. Владельцам недвижимости стоит готовиться к более сложной и длительной процедуре, особенно в спорных случаях. Похожие темы: Испания идёт на штурм "оккупасов": вступил в силу новый закон о мгновенном выселении В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами -
Внимание, новая схема краж: предостережение от полиции Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Национальная полиция выпустила оповещение о появившемся способе воровства. В течение прошлого года задержано 36 человек за применение этой методики, набирающей популярность. Преступники прибыли из Неаполя и совершали свои действия преимущественно в Мадриде, Барселоне, Марбелье и на Ибице. Схема начинается с легкого удара по боковому зеркалу автомобиля со стороны водителя. Когда водитель пытается поправить зеркало, он оказывается в западне. Злоумышленники хватают его за руку и снимают часы, после чего быстро скрываются с места происшествия. Зачастую подобные кражи происходят на перекрестках со светофорами. В основном жертвами становятся владельцы дорогих автомобилей, так как предполагается, что у них вероятнее всего будут дорогие украшения и аксессуары. Похожие темы: Кражи боковых зеркал: новые приоритеты у автоворов в Испании Хищение автотранспорта в Испании: на прицеле Аликанте, Малага и другие сообщества Барселона лидирует по количеству угнанных автомобилей Какие машины крадут в Испании? -
В Каталонии воплощается в жизнь надежда тех, кто не справляется с выплатами по кредитам
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии, действуя через Жилищное агентство, планирует приобрести 743 квартиры, расположенные в Барселоне и около ста других муниципалитетах региона. Эти объекты недвижимости будут выкуплены у текущих владельцев, в основном у банков, юридических лиц и частных инвесторов, после того как проживающие в них семьи столкнулись с трудностями при погашении ипотечных займов. Благодаря программе Reallotgem, эти семьи смогут остаться в своих жилищах: правительство возьмет на себя арендные платежи собственнику, а жильцы будут вносить плату Жилищному агентству, размер которой будет зависеть от их финансовых возможностей. Общий объем инвестиций в эту инициативу превышает 71 миллион евро, что делает ее самой крупной подобной сделкой, когда-либо осуществленной правительством Каталонии. Власти подчеркивают, что это позволит жителям сохранить действующие договоры аренды и обеспечить им стабильность проживания, избежав выселения и изменений в условиях найма. Похожие темы: Каталонское правительство выкупило более 700 квартир В Каталонии в принудительном порядке выкупят пустующее жилье Правительство Каталонии намерено экспроприировать пустующее жилье Пустующее жилье в Каталонии будут считать свободным спустя 2 года -
Левые политические силы стремятся к конфискации банковской собственности
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанская партия Sumar выдвинула предложение о национализации жилья, находящегося под риском принудительного выселения, а также о "вероятной" экспроприации неиспользуемых банковских активов в сфере недвижимости. Первоочередная задача – перевод таких домов под управление государства с целью последующей сдачи квартир в аренду по приемлемым для жильцов ценам. Что касается конфискации пустующих объектов, Sumar планирует изымать у банковских учреждений и инвестиционных фондов простаивающие жилые здания и земельные участки, чтобы пополнить государственный жилищный фонд. Похожие темы: В Испании утвердили новый жилищный закон Испанский проект закона о жилье не претерпит изменений Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс -
Sumar предлагает запретить корпорациям скупать жильё в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правящая коалиция в Испании готовится к радикальному шагу: партия Sumar внесла в Конгресс депутатов законопроект, запрещающий компаниям, инвестиционным фондам и другим юридическим лицам покупать жилую недвижимость. Цель — остановить спекуляции и вернуть рынок обычным гражданам. Суть инициативы Если закон примут, приобретать жильё смогут только физические лица — как на первичном, так и на вторичном рынке. Исключения составят некоммерческие организации, социальные учреждения и случаи, когда недвижимость нужна для непосредственной деятельности (например, офисы или приюты). Почему это важно? Согласно данным Sumar, с 2008 года половина жилья в стране была куплена корпорациями и фондами. При этом после приобретения восьмого объекта юридические лица платят меньше налогов, чем рядовые испанцы. «Это простой и конституционный способ остановить спекуляции», — заявил депутат Альберто Ибаньес. По его словам, у законопроекта есть «реальные шансы» на одобрение, включая поддержку региональных партий. Кого затронет запрет? Инвестфонды — массово скупали жильё после кризиса, взвинчивая цены. Частные компании и застройщики — контролируют значительную часть рынка. Юрлица с коммерческими целями — перепродают или сдают жильё по завышенным ставкам. Кому разрешат покупать? НКО, религиозные и социальные организации. Учреждения для жертв насилия, людей с инвалидностью, образовательные центры. Компании, которым недвижимость нужна для работы (например, под офис). Контекст: рынок под давлением После принятия в мае 2023 года закона, ограничивающего рост арендных цен в «напряжённых» районах, фонды стали уходить в другие регионы, провоцируя там скачки стоимости. «Даже PNV и Junts поддержат запрет "стервятников" — они дестабилизируют экономику», — уверен Ибаньес. Законопроект уже зарегистрирован в парламенте. Если его утвердят, сделки юрлиц с жильём окажутся под полным запретом — за редкими исключениями. Это может стать переломным моментом для испанского рынка недвижимости. Похожие темы: Каталония против спекулянтов: могут ли иностранцев ограничить в покупке жилья? В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11% Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение -
В Каталонии Жирона продемонстрировала самый значительный скачок цен на недвижимость
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За период с начала января по конец марта текущего года цена квадратного метра в Жироне выросла на 7,2%, достигнув отметки в 1750 евро. В то же время в Барселоне наблюдалось замедление темпов роста цен в первом квартале. Средняя стоимость квадратного метра в столице Каталонии сейчас составляет 2083 евро, что отражает увеличение на 6,2%. Похожие темы: Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья -
Рекорды стройки, дефицит жилья: парадокс испанского рынка недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испания продолжает строить, но не поспевает за спросом. Новостройки здесь сметают с рынка и местные жители, и иностранцы, однако дефицит жилья только усиливается. Застройщики разводят руками: свободной земли катастрофически не хватает, особенно в самых популярных регионах. Жильё vs. домохозяйства: математика безжалостна По данным Национального института статистики (INE), за последние 30 лет разрыв между количеством новых семей и построенным жильём перевалил за 740 000 единиц. В 2024 году образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимум за четыре года. А к 2025-му общее их число достигло 19,42 млн. Цены растут, очереди на покупку удлиняются, а испанцы всё чаще шутят, что скоро проще будет построить дом на Луне, чем в пригороде Барселоны. Строительный бум: бума больше, чем домов Парадокс: разрешений на строительство выдают рекордное количество, но жилья всё равно не хватает. В 2024 году власти одобрили 127 721 проект — это на 16,6% больше, чем в 2023-м, и максимум с 2008 года. Топ-5 регионов по числу разрешений: Андалусия — 35 184 (видимо, решили, что солнца и сиесты у них хватает, теперь очередь за бетоном) Каталония — 20 210 (Барселона хорошеет, но цены пугают даже местных) Мадрид — 20 036 (столица не сдаёт позиций, хотя земля здесь на вес золота) Валенсийское сообщество — 16 949 (Аликанте и Валенсия уверенно держат марку) Галисия — рост на 71% (видимо, дожди — не помеха строительному азарту) Но вот загвоздка: построили за год всего 101 000 домов. И это с учётом того, что часть ушла в социальный фонд. Где сдают больше всего? Андалусия снова впереди — 19 000 новых квартир и домов. Мадрид (13 500) и Каталония (11 750) не отстают, но спрос здесь в разы выше. Продажи: кто покупает и где? В 2024 году продано 65 486 новостроек (+8,7% к прошлому году). Однако до докризисных показателей ещё далеко. Лидеры по сделкам: Андалусия — 13 677 (особенно Малага — 5 410) Валенсийское сообщество — 10 793 (Аликанте рулит с 6 478 продажами) Каталония — 9 200 (Барселона — 6 737) Мадрид — 9 107 Города-рекордсмены: Мадрид — 3 729 сделок (+24%, видимо, кто-то решил, что недвижимость надёжнее акций) Малага — 1 312 (солнце, море и… ипотека на 30 лет) Барселона — 1 166 (дорого, но статусно) Севилья — 1 082 (там, где апельсины, теперь ещё и новостройки) Вывод: стройка идёт, но жить негде Рынок нового жилья в Испании напоминает бег с препятствиями: разрешений много, но стройка идёт медленно, земли не хватает, а цены упорно ползут вверх. Пока застройщики и власти ищут выход, испанцы шутят: «Если хочешь купить квартиру, начинай копить ещё в утробе матери». Остаётся надеяться, что когда-нибудь предложение догонит спрос. Но, судя по всему, произойдёт это не скоро. Похожие темы: Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Жильё или здоровье: Барселона на грани кризиса
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Врачи и педагоги Барселоны звучат тревогу: недоступность жилья превращается в тихую эпидемию, подрывающую не только кошельки, но и здоровье горожан. Стресс, бессонница, депрессии и даже хронические болезни — теперь это не просто медицинские диагнозы, а последствия каталонского жилищного коллапса. Когда аренда дороже терапии Психиатры фиксируют взрывной рост тревожных расстройств среди тех, кто вынужден переезжать из-за неподъёмных цен. «Пациенты приходят с одними и теми же симптомами: панические атаки из-за страха выселения, бессонница из-за шумных соседей в перенаселенных квартирах, депрессия от невозможности построить будущее», — объясняет доктор Марта Вилас, работающая в районе Грасия. Учителя добавляют: дети из семей, которые постоянно переезжают, хуже учатся, чаще пропускают школу и демонстрируют агрессию. «Представьте: за год три переезда, каждый раз — новая школа, новые правила, новый стресс. Как тут сосредоточиться на алгебре?» — возмущается педагог одной из школ Эшампле. Город, который выталкивает своих жителей Барселона, некогда символ средиземноморского качества жизни, теперь делит людей на три категории: Счастливчики с наследственной квартирой или социальным жильём. «Кочевники», переезжающие каждый год в поисках меньшей арендной платы. «Невидимки», живущие в перенаселённых пансионах или даже машинах. «Раньше проблема касалась только мигрантов или малоимущих, но сейчас под ударом — учителя, медсёстры, даже IT-специалисты», — отмечает социолог Ориоль Мартинес. Жильё как лекарство Медики настаивают: пора признать доступное жильё четвёртым столпом благосостояния — наравне с образованием, медициной и пенсиями. «Если человек не может позволить себе крышу над головой, никакие бесплатные поликлиники не спасут его от хронического стресса», — заявляет доктор Вилас. Пока власти ищут решения, барселонцы шутят: скоро главной туристической достопримечательностью станет не Саграда Фамилия, а очередь на социальное жильё. Но в каждой шутке, как известно, лишь доля правды… Что дальше? Эксперты предлагают срочные меры: заморозку арендных цен, налоговые льготы для долгосрочной аренды и массовое строительство социального жилья. Иначе Барселона рискует превратиться в город-сказку… для тех, кто может себе его позволить. (P.S. Если вы сейчас читаете эту статью из своей стабильной квартиры — считайте, что вам повезло. А если нет… Может, пора в политику?) Похожие темы: Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье -
Каталония против спекулянтов: могут ли иностранцев ограничить в покупке жилья?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании обсуждается новая инициатива, способная значительно изменить рынок недвижимости для иностранцев. Каталонская партия Esquerra Republicana (ERC), одна из старейших левых республиканских сил, выступила с предложением ввести ценз проживания для зарубежных покупателей жилья. Если инициатива будет одобрена, приобрести недвижимость в Испании смогут только те иностранцы, которые непрерывно прожили в стране не менее пяти лет. Депутат от ERC Этна Эстремс подчеркнула, что цель предложения – не создать дополнительные барьеры, а обеспечить доступность жилья для местных жителей. По её словам, недвижимость не должна становиться предметом роскоши, доступной только международным инвесторам, в то время как испанцы и каталонцы испытывают всё большие сложности с покупкой собственного жилья. Этот шаг не является уникальным в мировом масштабе. Подобные ограничения уже действуют в Канаде, Дании и Новой Зеландии, где власти стремятся сдерживать спекулятивный рост цен на жильё. Однако в Испании идея встретила смешанную реакцию. С одной стороны, местные жители, уставшие от растущих цен и дефицита доступных квартир, поддерживают инициативу. С другой стороны, представители строительного бизнеса и рынка недвижимости опасаются снижения инвестиций и возможного оттока капитала. Политический расклад также играет свою роль. Хотя ERC активно продвигает реформу, её позиции в парламенте не настолько сильны: партия занимает лишь пятое место по количеству депутатских мандатов. Это снижает вероятность того, что законопроект будет принят без серьёзных корректировок или вовсе дойдёт до стадии реализации. Тем не менее, обсуждение этой инициативы уже вызвало широкий общественный резонанс. Если предложение ERC найдёт поддержку среди других политических сил, Испания может присоединиться к странам, где защита локального рынка жилья поставлена выше интересов иностранных инвесторов. Пока же остаётся наблюдать за развитием событий и за тем, как отреагирует на инициативу центральное правительство. Похожие темы: В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11% Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости -
В Испании наблюдается новый всплеск незаконных захватов жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
После двухлетнего периода относительного затишья, сквоттинг снова набирает обороты. В 2024 году зафиксировано 16 426 инцидентов, что демонстрирует рост на 7,4% по сравнению с предыдущим годом. С 2010 года в Испании ведется учет случаев незаконного проникновения в частную собственность. Наибольшее количество инцидентов было зарегистрировано в 2021 (17 274) и 2022 (16 765) годах. В 2023 году наблюдалось некоторое снижение (15 289 случаев). Каталония лидирует по числу заявлений в полицию о сквоттинге, составляя почти половину (42,6%) от общенационального числа – 7009 случаев. Барселона, в свою очередь, является лидером в Каталонии, где зарегистрировано 5077 проникновений. Проблема решается путем обращения в полицию, и закон обычно на стороне владельцев жилья. В прошлом году было задержано 11 133 человека по обвинению в незаконном проникновении, при этом Каталония также лидирует по количеству задержаний. Однако общественное недовольство растет из-за длительности процедуры выселения, которая в среднем занимает около двух лет. Поэтому все больше пострадавших от сквоттеров предпочитают обходить официальные каналы, обращаясь к частным фирмам, специализирующимся на выселении, или пытаясь договориться с незаконными жильцами напрямую. Хотя сама идея переговоров со сквоттерами может показаться нелогичной, зачастую это оказывается более быстрым и эффективным способом решения проблемы, чем обращение в правоохранительные органы. Похожие темы: Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами -
Барселонские суды активизировались в борьбе с незаконным захватом жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Каталония лидирует по числу случаев оккупации недвижимости в Испании, и именно здесь судебные органы начали ужесточать правила. Теперь, при каждом полугодовом продлении моратория на выселение, социальные службы обязаны проводить повторную проверку на предмет сохранения "уязвимого" статуса у лиц, проживающих в незаконно занятом жилье. Ранее достаточно было однократного предоставления документа, подтверждающего тяжелое материальное положение, чтобы годами проживать в чужой квартире. Теперь ситуация изменилась: при улучшении финансового положения оккупанта, например, при трудоустройстве, защита от выселения будет снята. Это значительный шаг в противодействии "инкуоккупации", схеме, при которой жилье сдается в аренду с последующим прекращением оплаты и злоупотреблением статусом "уязвимых" для избежания выселения. Похожие темы: Мэр Бадалоны заявил о бескомпромиссной борьбе с окупасами Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале -
PisosGPT: Инновационный инструмент на основе ChatGPT для подбора недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Поиск идеального жилья, будь то для приобретения или временного проживания, стал непростым и утомительным процессом. Испанский программист Хуан Карлос Каверо Грасиа, известный своей разработкой ChatGPT для товаров сети Mercadona, представил PisosGPT – интеллектуальную альтернативу таким платформам, как Idealista. В основе приложения лежит обширная база данных квартир, выставленных на продажу в ключевых городах Испании, включая Мадрид, Барселону и Валенсию. Пользователи могут обращаться к ИИ с детализированными запросами, указывая желаемые параметры жилья. Например: «Ищу квартиру с двумя спальнями, хорошим освещением, балконом, в благополучном районе Мадрида, рядом с парками, без необходимости ремонта, стоимостью до 450 000 евро и в пределах 30 минут ходьбы от метро». PisosGPT оперативно предложит релевантные варианты. Следует учитывать, что приложение находится на стадии разработки, и возможны неточности. Похожие темы: Налоговая Испании запускает приложение для поиска аукционного жилья В Испании стартапы Vitrio и BaboonLab стали реальными конкурентами агентствам недвижимости Новый испанский сайт помогает оценить любую недвижимость Появился еще один сервис сравнения цен на недвижимость Испании -
В январе текущего года на испанском рынке жилой недвижимости наблюдался подъем: число транзакций купли-продажи увеличилось на 11%
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно информации, предоставленной Нотариальной палатой, в первый месяц 2025 года было оформлено 60 650 сделок, что указывает на оживление сектора после периода колебаний. Стимулом для роста активности послужило уменьшение процентных ставок по ипотеке, что повысило доступность приобретения жилья для населения. Параллельно с этим, средняя цена квадратного метра увеличилась на 4,5%, достигнув отметки в 1 680 евро. Наиболее значительный подъем в количестве сделок был отмечен в Валенсии (+15,2%), Андалусии (+12,8%) и Каталонии (+12,3%). В то же время, столичный регион Мадрид и Страна Басков показали более сдержанную динамику, с ростом в пределах 6-7%. Аналитики предсказывают сохранение активности на рынке недвижимости в 2025 году, однако возможное дальнейшее повышение цен может слегка замедлить темпы роста числа сделок. Похожие темы: Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
Жильё с окупас в Испании активно выставляют на продажу
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На испанском рынке недвижимости зафиксировано свыше 20 тысяч объектов, выставленных на продажу с нелегальными жильцами, что соответствует 2,6% от общего объема доступного жилья. Согласно информации, предоставленной Idealista, количество таких квартир достигает 20 464. Наибольшая доля занятых объектов наблюдается в Жироне (8,8%), Мурсии (5,5%), Севилье (4,7%), Альмерии (3,9%) и Малаге (3,8%). В крупных городах, таких как Мадрид и Аликанте, показатели ниже – 2,3% и 2,1% соответственно. В Сан-Себастьяне этот показатель составляет 1,3%, а в Бильбао – всего 1%. Представитель Idealista, Франсиско Иньярета, подчеркивает, что данная ситуация оказывает негативное влияние на рынок, поскольку собственники, опасаясь захвата, неохотно сдают жилье, сокращая предложение и обостряя жилищную проблему. В отдельных регионах, например, в Логроньо, проблема практически отсутствует (0,2%). Вопрос занятого жилья остается одним из наиболее актуальных для испанского рынка, вызывая активные обсуждения среди всех заинтересованных сторон. Похожие темы: В Барселоне можно найти квартиры, которые продаются с окупасами Окупасы в Испании оставили без жилья владельцев шале В Испании продолжают бороться с окупас: внесены изменения в Уголовный Кодекс Сложная ситуация с окупас в Испании принимает новый оборот -
По результатам недавнего анализа, проведенного Центром социологических исследований (CIS), жилищный вопрос по-прежнему является приоритетной проблемой для граждан Испании, превосходя по значимости экономическую нестабильность, отсутствие работы и вопросы иммиграции. В мартовском опросе 28,4% респондентов указали жилье как основную проблему, что несколько меньше, чем в феврале (34,1%). Наиболее остро эта проблема ощущается среди молодого поколения: 37,5% лиц в возрасте от 18 до 24 лет и 36,5% в возрастной группе от 25 до 34 лет выделяют жилищный вопрос как наиболее актуальный. Также эта проблема особенно значима для жителей крупных городов, население которых превышает 400 тысяч человек. Примечательно, что проблема незаконного захвата жилья ("окупас") беспокоит лишь 1,6% опрошенных. Согласно данным Министерства внутренних дел, подобные инциденты составляют менее 0,06% от общего числа жилых объектов в стране. Специалисты полагают, что акцентирование внимания на этой теме связано с политическими целями правоцентристских партий и интересами средств массовой информации. Похожие темы: Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости -
Мэр Бадалоны лично столкнулся с квартирной оккупанткой: жёсткий диалог и добровольный уход
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Необычная сцена развернулась на улицах Бадалоны (провинция Барселона), где мэр города Хавьер Гарсия Альбиол вступил в открытую полемику с женщиной, незаконно захватившей квартиру в районе Эль-Ремей. Противостояние длилось 36 часов. Жители района выступили единогласно, устроив круглосуточную акцию протеста. Они сменяли друг друга, но ни на минуту не отступали от своей позиции. Видеосюжеты, разлетевшиеся по соцсетям, запечатлели жесткий диалог Альбиоля с оккупанткой. С балкона она требовала 3000 евро за свой уход, но мэр был непоколебим: «Перестань угрожать людям! Это не твоя квартира. Уходи сразу!» Он также обвинил испанские власти в предоставлении преимуществ сквоттерам, не защищая права собственников. В итоге оккупантка сдалась и добровольно покинула жильё. Похожие темы: В Барселоне запустили «антисквоттерский» фургон: борьба за жильё или популизм? Выселение оккупантов в Испании произойдет в течение 48 часов Испанский Конгресс рассмотрит законопроект о запрете регистрации нелегалов и окупасов В Испании упрощаются правила по выселению окупас -
Испанский рынок жилья продемонстрировал "исключительные результаты" в 2024 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Общенациональный сектор недвижимости Испании продемонстрировал значительный подъем в прошлом году, зафиксировав второй по величине объем продаж за последнее десятилетие. По данным Испанской ассоциации нотариусов, общее количество проданных домов и квартир достигло 716 183, что на 11% выше, чем в 2023 году, и на 23% превышает средний показатель за 10 лет, составляющий 581 039 сделок. Особенно успешным оказался последний квартал года, когда продажи подскочили на 17%, что связано с улучшением экономической конъюнктуры, отложенным спросом и верой в недвижимость как в надежный актив. За исключением Мурсии, где наблюдалось незначительное снижение активности, большинство регионов, пользующихся популярностью среди иностранных инвесторов, также продемонстрировали положительную динамику. Средняя цена за квадратный метр по стране в отчетном году составила 1753 евро, что на 7% больше, чем в 2023 году. С 2019 года цены выросли на 22%, а за десятилетие – на 38% в номинальном выражении, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о долгосрочной тенденции укрепления рынка. Перспективы испанского рынка недвижимости остаются позитивными, особенно в регионах, привлекательных для зарубежных покупателей. Высокие показатели четвертого квартала указывают на устойчивую динамику, которая может сохраниться и в текущем году. Однако будущая траектория рынка может зависеть от корректировки процентных ставок, государственного регулирования и глобальной экономической обстановки. Похожие темы: По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии -
По прогнозам CaixaBank Research в 2025 году стоимость жилья в Испании увеличится на 7,2%, поскольку спрос будет превышать предложение
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Ожидается, что количество сделок с недвижимостью достигнет 650 000, что соответствует показателям 2022 года. Однако, по данным Министерства жилищного строительства, рост цен может составить 5,9%, так как они используют оценочную стоимость, а не данные INE. Прогноз по разрешениям на новое строительство был увеличен до 135 000 единиц, что больше предыдущего прогноза в 125 000, благодаря увеличению объемов строительства в 2024 году. Предполагается, что рост цен на жилье будет немного опережать рост доходов населения. Вследствие этого, индекс доступности жилья незначительно ухудшится: для приобретения жилья потребуется 7,5 лет дохода семьи, по сравнению с 7,2 годами ранее. Это значение близко к 2022 году, но значительно ниже 9,4 лет в 2007 году. Несмотря на позитивную динамику доходов, в крупных городах проблема доступности жилья остается актуальной. На цены продолжит влиять дисбаланс спроса и предложения. Медленное восстановление предложения может привести к дальнейшему росту цен и проблемам с доступностью. Похожие темы: Прогноз на 2025 год: всплеск на рынке испанской недвижимости В Испании наблюдается значительный прирост продаж недвижимости В 2024 году Испания заняла второе место в Европе по увеличению цен на жилье, уступив только Ирландии Рынок недвижимости Испании завершает период спадов: объемы покупок жилья увеличились на 14% несмотря на рост цен -
Жилищный кризис в Испании: строительство ведется не там, где требуется жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании продолжается рост цен на жилье, несмотря на острый дефицит доступных квартир в ключевых регионах. Парадоксальная ситуация объясняется тем, что новое строительство активно ведется в тех местах, где спрос минимален, в то время как в наиболее востребованных локациях темпы застройки сокращаются. Согласно исследованию UVE Valoraciones, в таких регионах, как Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова, строительство либо замедлилось, либо сократилось. Так, в Барселоне рост составил лишь 1,95%, в Мадриде отмечено снижение на 1,47%, а на Канарах объемы строительства упали более чем на 20%. Эти регионы традиционно считаются наиболее привлекательными для проживания из-за высокого уровня занятости, развитой инфраструктуры и культурных возможностей. В то же время в районах с низким спросом на жилье зафиксирован значительный рост строительной активности. В Паленсии объемы строительства увеличились на 159%, в Альмерии — на 92,3%, а в Саморе — на 60,4%. Исключением стала Севилья, где зафиксирован рост на 30% — этот регион частично восполняет дефицит жилья благодаря увеличению строительных мощностей. Эксперты отмечают, что такая ситуация обусловлена стратегией застройщиков, которые ориентируются на наличие свободных земельных участков и доступность финансирования, а не на реальные потребности населения. В результате в крупных городах продолжает расти стоимость жилья, что усугубляет проблему доступности недвижимости. Данный парадокс подчеркивает необходимость пересмотра градостроительной политики в Испании. Специалисты рекомендуют внедрение механизмов стимулирования строительства в регионах с высоким спросом на жилье и пересмотр подходов к планированию городского развития. Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости в Испании требует комплексного подхода и согласованных действий между государственными органами и строительными компаниями для обеспечения доступности жилья в стратегически важных регионах. Похожие темы: Мэры Мадрида и Барселоны требуют решения жилищного кризиса в ЕС Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья -
Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
За последний год инвестиции частных лиц в недвижимость Барселоны значительно сократились. Основной причиной стало введение нового законодательства, регулирующего арендные цены в наиболее напряженных районах города. По данным на конец 2024 года, доля инвестиций в общем объеме сделок с недвижимостью составила всего 23,9%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 30%. Это самый низкий уровень за всю историю наблюдений, за исключением периода пандемии COVID-19. Исторический контекст: от бума к спаду Барселона долгое время считалась одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, особенно в период восстановления после пандемии. Например, в 2016 году инвесторы составляли 36,8% покупателей, что значительно превышало средние показатели по стране и даже опережало Мадрид. Однако сегодня ситуация кардинально изменилась. Крупные игроки покидают рынок Крупные инвесторы, такие как Blackstone, уже начали сворачивать свою деятельность на рынке аренды Барселоны. Через свою дочернюю компанию Albirana, которая специализировалась на жилой недвижимости, Blackstone за последние годы продала большую часть своих активов. Если раньше компания управляла около 8 000 жилых объектов, то сейчас в ее портфеле осталось лишь около 1 000. Влияние нового законодательства Принятие закона о жилье, направленного на защиту арендаторов от резкого роста цен и злоупотреблений со стороны арендодателей, стало ключевым фактором снижения инвестиционной активности. По словам Серджи Лагостеры, президента Ассоциации владельцев Каталонии, новые правила сделали инвестиции в жилье менее привлекательными. Многие владельцы предпочли продать свои объекты, что привело к сокращению предложения на рынке аренды и увеличению числа объектов на вторичном рынке. Переориентация на краткосрочную аренду Некоторые владельцы недвижимости начали переключаться на краткосрочную аренду, считая ее более выгодной и безопасной. Лагостера отмечает, что общественное мнение в Каталонии все чаще критикует арендодателей, что также влияет на их решения. «Коллектив арендаторов подвергается критике, и создается общественное мнение против владельцев», — подчеркивает он. Статистика подтверждает спад Согласно данным Incasòl за третий квартал 2024 года, в Барселоне впервые зафиксировано больше расторжений договоров аренды, чем новых заключений. Это явный признак замедления рынка. Профессор Университета Помпеу Фабра (UPF) Хосе Гарсия Монтальво описывает ситуацию как «котел с огромным давлением», где спрос значительно превышает предложение. По данным Tecnocasa, спрос на жилье в 2024 году вырос на 39%, в то время как предложение сократилось на 9,3%. Макроэкономические факторы Несмотря на улучшение макроэкономической ситуации в Испании, включая доступное кредитование, рост миграционных потоков и улучшение рынка труда, проблема доступности жилья для малообеспеченных семей остается острой. Гарсия Монтальво подчеркивает, что эти факторы лишь усугубляют ситуацию, создавая дополнительное давление на рынок. Выводы Новое законодательство, общественное мнение и изменения в поведении крупных инвесторов привели к значительному снижению инвестиций в недвижимость Барселоны. Владельцы активов вынуждены адаптироваться к новым условиям, переориентируясь на краткосрочную аренду или продажу объектов. Однако, несмотря на текущие трудности, эксперты отмечают, что рынок недвижимости Барселоны остается динамичным, и его будущее во многом будет зависеть от дальнейших изменений в законодательстве и экономической ситуации в стране. Ещё о инвестициях в Испании: Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
Главная проблема при покупке недвижимости в Испании — дефицит времени
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка недвижимости в Испании становится все более стрессовой не из-за высоких цен, а из-за необходимости принимать решения в ускоренном темпе. Согласно исследованию Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра, за последние пять лет среднее время продажи объектов сократилось с 94 до 73 дней. Это вынуждает покупателей действовать быстро, зачастую жертвуя тщательным анализом и чувством уверенности в своем выборе. Особенно остро эта проблема ощущается в мегаполисах. В Мадриде недвижимость продается в среднем за 60 дней, а в Барселоне, Валенсии, Севилье, Малаге и Бильбао — от 61 до 68 дней. Такая динамика заставляет потенциальных владельцев спешить, что может привести к эмоциональному напряжению и ошибкам в процессе покупки. Основная причина стремительного сокращения времени на принятие решения — дефицит предложений на рынке. Высокий спрос и ограниченное количество объектов создают условия, в которых покупатели вынуждены торопиться, опасаясь упустить привлекательный вариант. Это добавляет давления и лишает возможности тщательно проверить документы и оценить состояние недвижимости. В условиях такой конкуренции покупателям важно оставаться хладнокровными, заручиться поддержкой опытных риелторов и тщательно готовиться к сделке. Только так можно избежать поспешных решений и защитить свои интересы в сложных условиях испанского рынка недвижимости. Похожие темы: Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС Испания может запретить покупку недвижимости гражданам стран вне ЕС -
В Испании начали вводить штрафы для компаний, которые выдают туристическое жилье под видом частных арендаторов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Министерство потребления страны запустило процедуру наложения санкций на организации, управляющие туристическими квартирами, скрываясь за статусом индивидуальных арендодателей. Расследование стартовало в декабре 2024 года, когда власти запросили данные у ведущих игроков аренды жилья. В результате были выявлены систематические нарушения: компании предлагали значительное количество туристических квартир, вводя клиентов в заблуждение относительно их статуса. Чаще всего санкции назначаются за схему «фальшивого хозяина», при которой управляющая компания выдает себя за частное лицо. Это вводит арендаторов в заблуждение, заставляя думать, что они имеют дело с обычным владельцем, что может повлиять на их выбор и условия аренды. Наказания для нарушителей могут достигать 100 000 евро, но если штрафы будут вынесены за незаконно полученные доходы, они могут увеличиться в несколько раз. В настоящее время Министерство потребления не раскрывает имена компаний, находящихся под следствием, так как процесс продолжается и у них есть возможность обжаловать решения. Эта инициатива – часть более широкой кампании по борьбе с проблемами, связанными с туристической арендой в стране. В декабре уже был возбужден иск против платформы Airbnb за незаконную рекламу, а также началось расследование против агентств недвижимости за неправомерное взимание комиссий за услуги, что противоречит новому закону о жилье. Министр потребления Пабло Бустиндуй подчеркивает необходимость регулирования краткосрочной аренды, которая "ущемляет право на жилье". По его оценке, значительная часть туристического жилья в крупных городах работает без законных оснований. Теперь власти стремятся усилить контроль в этой области. Похожие темы: Бессрочная аренда жилья в Испании: стабильность для арендаторов или риски для рынка Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье Испания реализует новый метод контроля арендной платы В Барселоне появится реестр квартир для сезонной аренды -
Мэры Мадрида и Барселоны требуют решения жилищного кризиса в ЕС
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Мэры Мадрида и Барселоны обратились к Европарламенту с инициативами по преодолению жилищного кризиса, усугубленного ростом краткосрочной аренды. Они предложили разные подходы к решению проблемы, учитывая специфику своих городов. Строительство как решение: позиция Мадрида. Мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда предложил активно развивать строительство жилья. По его мнению, увеличение предложения на рынке недвижимости поможет стабилизировать цены. «Необходимо расширить количество земель под застройку и создать правовую определенность для домовладельцев и застройщиков, чтобы предотвратить незаконное заселение и ускорить возведение социального жилья», — отметил Мартинес-Альмейда. Барселона делает ставку на контроль аренды. Мэр Барселоны Жауме Колбони предложил иной путь — строгий контроль над краткосрочной арендой. Он подчеркнул, что в туристических городах аренда жилья зачастую идет вразрез с правом местных жителей на доступное жилье. «Мы в Барселоне придаем приоритет праву на жилье, а не на туристическую аренду. Необходимо разработать законодательные акты, защищающие интересы местных жителей», — заявил Колбони. Призыв к Еврокомиссии: ускорить финансирование Мэры десяти европейских городов, включая Барселону, обратились к Еврокомиссии с просьбой усилить контроль над рынком недвижимости и ускорить выделение средств на развитие городов. Они также предложили наладить прямой диалог между муниципалитетами и новым комиссаром по жилищным вопросам, пост которого впервые появился в структуре Еврокомиссии. Рост цен на жилье в ЕС: тревожная статистика По данным «Евростата», в шести странах ЕС в прошлом году цены на жилье выросли более чем на 10%, что подчеркивает актуальность проблемы. Мэры Мадрида и Барселоны подчеркивают необходимость общеевропейского подхода к решению жилищного кризиса, который учитывал бы особенности туристических городов и защищал право граждан на доступное жилье. Похожие темы: Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС -
Поляки активно инвестируют в недвижимость в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В минувшем году поляки приобрели свыше 4 тысяч объектов, включая дома, квартиры и земельные участки. Как отметила Агнешка Дурлик из Национальной торговой палаты Польши, основными факторами такого интереса являются выгодные расценки и стремление к более теплому климату: «Это связано, конечно, с ценами на испанском рынке, которые значительно ниже, чем в Польше. Многие рассматривают это как интересные возможности для инвестирования. Однако, в первую очередь, мы стремимся создать комфортные условия для жизни в это холодное время года». Стоимость квадратного метра жилья в Испании ниже на несколько тысяч злотых по сравнению с Польшей. Например, на восточном побережье страны 60-метровую квартиру можно купить за примерно 400 тысяч злотых (около 95 тысяч евро). Поляки занимают среди иностранных покупателей одну из ведущих позиций в Испании, уступая только британцам, немцам и марокканцам. Наибольшей популярностью пользуются Каталония, Валенсия, Коста-Бланка и Андалусия. Похожие темы: Рост инвестиций в недвижимость Испании: эксперты предупреждают о рисках для рынка жилья Барселона вошла в ТОП-5 европейских городов по инвестициям в недвижимость от иностранных покупателей Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно -
По данным исследования, 34,1% испанцев теперь считают проблемой с жильем наиболее остро стоящей, что на 6 процентных пунктов превышает январские значения. Этот уровень близок к рекорду 2007 года, когда, на фоне ипотечного кризиса, он достиг 37,3%. Вторую позицию в списке тревог занимают безработица и экономические сложности, которые озабочивают 20% респондентов. Замыкают тройку вопросов правительство и политические партии (17,1%), а также политическая нестабильность (17%). В последние годы беспокойство по поводу цен на жилье постепенно росло, однако в 2024 году наблюдается резкий подъем: с 22,7% в октябре до 34,1% в феврале 2025 года. Важно отметить, что в октябре данный вопрос занял третью строчку в рейтинге, совпав с массовыми протестами в крупных городах, а с декабря жилье стабильно занимает первое место среди проблем испанцев. Похожие темы: Жилищный кризис в Испании: угроза экономическому росту и социальной стабильности Альберто Нуньес Фейхоо предложил меры для улучшения жилищной ситуации в Испании Уход инвестиционных фондов из Каталонии, вызванный ограничениями на арендные ставки, предоставляет шансы для создания доступного жилья Эффектом бумеранга обернулось решение испанского правительства о введении 100% налога на покупки недвижимости для нерезидентов из стран не из ЕС
