Поиск
Показаны результаты для тегов 'новости недвижимости испании'.
Найдено 670 результатов
-
Неизвестно, как изменятся цены на рынке жилья Испании к концу года
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Прогноз изменения цен на жилье в Испании к концу 2024 года пока не ясен. В начале 2024 года стоимость квадратного метра жилья в Испании выросла на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув отметки в 1 998 евро. В то же время годом ранее цены были на 4% ниже. Цены на новостройки также продолжили свой рост, средняя цена достигла отметки в 2 233 евро, что на 3% выше по квартальным показателям и на 4,7% по годовым. К концу 2023 года самые высокие цены зафиксированы были на Балеарских островах, но в начале 2024 года Мадрид и Гипускоа обошли их по стоимости. На этих трех рынках средняя цена за жилье превысила отметку в 3 000 евро за квадратный метр. Несмотря на общий рост цен на жилье в Испании, есть районы, где наблюдается отрицательная динамика. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Сьюдад-Реале, Сеговии и Уэске – от 7% до 9,2%. Средняя стоимость за квадратный метр жилья в Мадриде достигла 3 722 евро, что на 1,5% ниже, чем в предыдущем квартале, и на 4,1% выше, чем в начале прошлого года. В определенных районах столицы наблюдается более значительный рост – например, в Саламанке и Чамбери цены выросли на 8,4%. В Барселоне цены достигли отметки в 3 701 евро за квадратный метр, что на 0,4% меньше, чем в последнем квартале 2023 года, и на 3,4% выше, чем год назад. В самом дорогом районе, Саррия-Сант-Жерваси, цена достигла 5 000 евро за квадратный метр. С января по март 2024 года арендная плата продолжила свой рост и достигла 12,5 евро за квадратный метр, что на 7,8% выше, чем год назад. Самыми дорогими местами для аренды стали Барселона (17,9 евро за квадратный метр), Мадрид (16,8) и Балеарские острова (16,6). Рынок начинает восстанавливаться. За первый квартал 2024 года было совершено около 150 тыс. сделок, что на 16,6% больше, чем в конце прошлого года, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года разница составляет всего лишь 5,9%. Покупатели проявляли больший интерес к вторичному жилью в первом квартале 2024 года, несмотря на рекордно высокие цены. Доля таких сделок составляет 79,4% от общего числа. В то же время, за год наблюдается увеличение спроса на новостройки на 2,5% и снижение продаж вторичного жилья на 7,9%. Наибольшее количество сделок было совершено в Мадриде, Барселоне и Аликанте. Также впервые за полтора года наблюдается рост ипотечного кредитования. В начале 2024 года было выдано 108 910 кредитов на приобретение жилья, что на 21,1% выше, чем за предыдущие шесть кварталов. Оценить ситуацию на рынке недвижимости Испании сложно из-за разнонаправленных тенденций. С начала 2024 года по март объем сделок постепенно возрастал, но все еще оставался ниже, чем годом ранее. За последние десять лет цены на жилье постоянно росли, и, согласно данным Solvia, это движение будет продолжаться. Ожидается, что к концу года цены вырастут на 2-3% из-за нехватки предложения на рынке. В то же время количество строительных лицензий сократится на 10-13% – только в первом квартале было выдано на 11,1% меньше разрешений, чем годом ранее. Похожие темы: Будущее Испании: в 2024 году она станет второй страной в Европе с самым значительным ростом цен на жилье Самые высокие цены на недвижимость в Испании зафиксированы в Пучсерде Жилье в Испании будет и дальше расти в цене – эксперты Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта -
Будущее Испании: в 2024 году она станет второй страной в Европе с самым значительным ростом цен на жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости в Европе достиг исторических рекордов, и ожидается, что Испания окажется среди лидеров по росту цен на жилье в 2024 году. Согласно исследованию S&P, экономическая обстановка в европейских странах улучшается. С понижением процентных ставок Европейским центральным банком стало возможным восстановление ипотечного кредитования, что радует экономистов, но усложняет жизнь потенциальным покупателям недвижимости. Ожидаемый рост цен Экономический подъем способствует увеличению стоимости жилья, особенно в Ирландии и Испании. Как сообщается в El País, Ирландия прогнозирует увеличение цен на 5,8%, в то время как в Испании ожидается рост на 4%, что сделает ее второй по росту цен страной. Несмотря на это, в Испании, Бельгии, Португалии и Ирландии в ближайшие годы маловероятно снижение цен, хотя темпы роста могут замедлиться. Дефицит предложения ведет к рекордным ставкам аренды за последние семь лет в Испании. Цены будут расти до 2027 года, хотя с меньшими темпами. В других странах наблюдается падение цен — в Италии на 3,7%, во Франции на 2,5%, в Германии на 0,3%. Эта ситуация затрагивает все европейские рынки, однако наибольшее воздействие окажет на Испанию, Португалию и Бельгию, где цены на жилье не уменьшаются, как это произошло в Германии, Франции, Великобритании и Италии в 2023 году. Дисбаланс спроса и предложения будет способствовать сохраняющемуся дефициту жилья и высокому уровню цен, при этом процентные ставки останутся выше докоронавирусного уровня. Похожие темы: Самые высокие цены на недвижимость в Испании зафиксированы в Пучсерде Жилье в Испании будет и дальше расти в цене – эксперты Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год -
Где иностранцы приобретают недвижимость?
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно исследованию, осуществлённому платформой Idealista, иностранные покупатели проявляют наибольший интерес к регионам Средиземноморья и архипелагам. В настоящее время жители других стран покупают 40% всех домов в Аликанте и 30% на Балеарских островах. Основными инвесторами в испанскую недвижимость являются британцы, которые ищут варианты в таких областях, как Манильва, Эстепона и Гуальчос в Гранаде. На втором месте по количеству покупок находятся шведы, выбирающие Аликанте и Малагу. Голландцы предпочитают Аликанте, Малагу и Гранаду. Французы стремятся приобрести жильё поближе к своей родине — в Жироне, в то время как итальянцы отдают предпочтение Канарским островам. Польские покупатели интересуются районом Ла Мате, а также Аликанте и заливом Касарес; литовцы выбирают скалы Лос-Гигантес на Тенерифе. Похожие темы: Жилье в Таррагоне востребовано среди иностранцев Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании -
Самые высокие цены на недвижимость в Испании зафиксированы в Пучсерде
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Пучсерда — это город в муниципалитете Жирона с высоким спросом на жилье и быстро увеличивающимися ценами. За последний год (к маю) стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 13,1%, достигнув отметки в 2699 евро. Второе место занимает Бегур, где цены поднялись на 12,4%, достигнув значения в 3707 евро. Однако самые высокие цены на жилье встречаются в Кадакесе, где цена за квадратный метр в среднем составляет 5949 евро. С другой стороны, самое доступное жилье можно найти в Англесе (982 евро за метр) и Арбусиесе (1044 евро). Похожие темы: Жилье в Испании будет и дальше расти в цене – эксперты Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году -
Золотой век испанской элитной недвижимости: Уоррен Баффет в авангарде
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок элитной недвижимости в Испании переживает период бурного роста, который можно назвать настоящим золотым веком. Независимо от высоких процентных ставок и политико-экономических турбуленций, этот сегмент продолжает стремительно развиваться, в значительной степени благодаря иностранным покупателям. Англичане, французы и немцы традиционно выступают главными инвесторами в этом эксклюзивном сегменте, однако в последние годы к ним присоединились американцы, чье присутствие стремительно расширяется по всей Испании, особенно в Каталонии. Ранее американцы не составляли значительную долю рынка, но сейчас они все чаще обращают внимание на Испанию, привлеченные климатом, разнообразными развлечениями, ценами на жилье, налоговыми льготами и авиасообщением. «Это непрекращающаяся тенденция, подкрепленная новыми возможностями в транспорте и доступности, включая новые рейсы и увеличение частоты перелетов», — объяснил Бруно Рабасса, генеральный директор агентства недвижимости «Berkshire Hathaway Home Services Spain», принадлежащего американскому миллиардеру и инвестору Уоррену Баффету. Эксперт отмечает, что с мая стало возможно летать напрямую из Сан-Франциско в Барселону, а с июня — из Далласа в столицу Каталонии. Малага и Майорка также выигрывают от этих новых маршрутов. Доказательством растущего интереса является статистика: в 2023 году число клиентов компании на испанском рынке недвижимости увеличилось на 15%. Согласно последнему рейтингу Expat City Ranking 2023 от InterNation, несколько испанских городов были признаны одними из лучших в мире для проживания. Малага, Аликанте и Валенсия возглавляют список. Мадрид (6-е место) и Барселона (13-е место) также входят в число самых привлекательных направлений для американцев. Что касается Golden Visa, несмотря на планы правительства по её ограничению, она напротив становится стимулом для увеличения продаж, хотя и не является решающим фактором при покупке недвижимости. Так, например, с момента введения Golden Visa в 2013 году ею воспользовались менее 15.000 покупателей, что составляет всего 0,1% от всех сделок с недвижимостью в Испании. Похожие темы: В Барселоне в этом году подорожает элитное жилье Цена на элитное жилье выросла втрое: покупатели тратят до 20 млн долларов Элитная недвижимость в Испании пользуется повышенным спросом В Испании элитную недвижимость можно купить за копейки -
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно отчету оценочного общества (Sociedad de Tasación), цены на жилье в Испании увеличились на 4,3% за последний год во втором квартале 2024 года, достигнув €2 930 за квадратный метр. Это уже шестая последовательная четверть, когда темпы роста замедляются. На новостройки цены поднялись на 6,4% год к году в июне 2023 года. За первое полугодие 2024 г. они выросли в цене на 2,1%. Ожидается, что рост цен продолжит снижение в третьем квартале и достигнет €2 955 за квадратный метр к концу третьего триместра, что означает годовой рост на 4,1%. Что касается региональных различий, самые высокие цены сохранились в Каталонии (€4 662 за кв. м), Мадриде (€4 493) и Стране Басков (€3 240). Наименьший прирост цен зафиксирован в Кастилии-Ла-Манча (+2,2%) и Галисии (+2,7%). Мадрид занимает второе место по скорости роста цен (+5,2%). Факторы, влияющие на увеличение цен, включают восстановление активности в секторе недвижимости и ипотечное кредитование, снижение процентных ставок по ипотеке, нехватку предложения и сильный спрос со стороны покупателей. Рынок недвижимости Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост, хотя темпы этого роста замедляются. Цены, вероятно, будут продолжать расти в ближайшие месяцы, но доступность жилья может стать проблемой для некоторых покупателей. Похожие темы: Жилье в Испании будет и дальше расти в цене – эксперты Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году -
К 2026 году в Испании будет добавлено 14 500 новых мест в студенческих общежитиях
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор студенческих общежитий в Испании испытывает дефицит предложения: на данный момент доступно более 115 500 мест, однако спрос продолжает расти. Ожидается значительное увеличение предложения в ближайшие годы: 14 500 новых мест находятся на стадии разработки, и к 2026 году их число должно достичь 130 000. Несмотря на увеличение, ожидается, что предложение по-прежнему не будет соответствовать спросу, особенно в крупных городах. Инвестиции в студенческие общежития в Испании демонстрируют стабильный рост: согласно данным на 2022 год, они выросли в три раза по сравнению с 2021 годом. В 2023 году инвестиции в этот сегмент составили €416 млн, что составляет 14% от общего объема инвестиций в жилую недвижимость. Барселона и Мадрид являются наиболее привлекательными для инвесторов, однако также вызывают интерес другие города, такие как Валенсия и Севилья. Прогнозируется, что в ближайшие годы рынок будет продолжать консолидироваться, а крупные компании будут поглощать более мелких игроков. Факторы роста включают в себя увеличение числа студентов как из Испании, так и из-за рубежа, доступность образования по сравнению с другими странами Европы, растущую популярность мобильности студентов и предпочтение комфортного и безопасного проживания в общежитии перед съемной квартирой. В Мадриде и Барселоне наблюдается высокий спрос и предложение, а также высокий уровень инвестиций. Города "второго уровня" - Валенсия, Севилья, Малага, Гранада - также ожидают роста инвестиций в ближайшие годы. Будущее рынка студенческих общежитий в Испании предвещает дальнейший рост: спрос будет продолжать увеличиваться, а предложение будет постепенно наращиваться. Ожидается увеличение инвестиций как со стороны внутренних, так и иностранных инвесторов. Рынок будет становиться более зрелым и консолидированным. В общем, сектор студенческих общежитий в Испании представляет собой привлекательный сегмент для инвесторов, предоставляя возможности для долгосрочного роста инвестиций. Похожие темы: Восстановление сектора инвестиций в студенческие общежития Испании Сектор студенческих общежитий в Испании развивается быстрыми темпами Инновационное студенческое общежитие открылось в Барселоне Новая мода: студенческая недвижимость в Испании -
Жилье в Испании будет и дальше расти в цене – эксперты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Прогнозы специалистов говорят о том, что стоимость жилья в Испании будет продолжать увеличиваться. Организация испанского анализа стоимости (АЕВ), представляющая 86% компаний в этой отрасли, прогнозирует рост цен на вторичное и новое жилье до 5% к концу текущего года. Этот повышение объясняется предполагаемым снижением процентных ставок, что упростит доступ к кредитам для менее обеспеченных групп населения, а также стабильностью или увеличением уровня занятости. Даже наименее оптимистичные прогнозы предполагают рост на 3-4%. По данным Генерального совета нотариусов, в апреле 2023 года цены на недвижимость выросли на 0,5% по сравнению с прошлым годом, а количество сделок увеличилось на 25%, а выдача ипотечных кредитов на 37%. Долгосрочные факторы роста включают в себя иммиграцию и создание новых домохозяйств, что увеличивает спрос на жилье. Дефицит жилья до 2025 года оценивается на уровне 600 000 единиц. Низкий объем строительства (примерно 100 000 единиц в год) также способствует повышению цен. Недостаток доступных земельных участков в популярных районах и ограничения в кредитовании также оказывают влияние. Историческое сравнение показывает, что, хотя цены на жилье сегодня находятся всего на 6,75% ниже уровня 2007 года, учитывая инфляцию, реальная разница в ценах составляет более 40%. Специалисты считают, что ситуация на рынке жилья в Испании остается напряженной, и покупателям следует быть готовыми к дальнейшему росту цен. Похожие темы: Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Жилищный кризис среди молодежи в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Жилищный кризис среди молодого поколения в Испании приводит к тому, что покупка дома становится нереальной мечтой для молодых людей, которые не могут жить так, как их предки. Эксперты выделяют недостаток доступного жилья и нестабильность работы как главные проблемы. Молодые люди до 27 лет самые уязвимые, так как им приходится арендовать жилье или делить квартиры из-за высоких цен на недвижимость и низких заработков. Они сталкиваются с трудностями при покупке домов, что отличает их от предыдущих поколений, как говорит отчет портала pisoscom о различиях в предпочтениях жилья между поколениями. Причины жилищного кризиса включают в себя нестабильность работы, низкие доходы и недостаток предложения жилья. В Испании нужно построить 600 тысяч новых домов ежегодно, чтобы удовлетворить спрос на жилье. 35% молодежи поколения z живут в аренде, в то время как только 7% имеют ипотеку. Молодежь оценивает цену как главный критерий при выборе жилья, в отличие от миллениалов, которые отдают предпочтение местоположению. Высокая конкуренция и дефицит жилья заставляют молодежь идти на различные уступки, например, арендовать или даже покупать дома, которые они не видели лично. Специалисты считают, что снижение процентных ставок и старение населения могут улучшить ситуацию на рынке недвижимости в Испании. Похожие темы: Испания ограничит стоимость жилья для молодежи В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года -
Что могут предпринять владельцы захваченного жилья в Испании – руководство к действию
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
По последним данным Министерства Внутренних Дел Испании, количество случаев незаконного захвата жилья в Испании снизилось на 8,8% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. Зарегистрировано 15 289 жалоб против 16 765 предыдущего года. В связи с этим, Национальная полиция разработала информационное руководство с рекомендациями для тех, кто стал свидетелем или страдает от захвата жилья. Владельцам захваченного жилья рекомендуется записать личные данные свидетелей, которые были свидетелями произошедшего. Полиция также предупреждает, что не стоит отключать электричество, воду или газ, а также препятствовать доступу захватчиков, поскольку такие действия могут рассматриваться как преступление. Если сосед заметит захват жилья, то полиция призывает избегать столкновений с захватчиками и по возможности "снимать происходящее с безопасного места", а также сообщить об этом владельцу жилья. Национальная полиция рекомендует обращаться в ближайшее отделение при возникновении следующих ситуаций: появление подозрительных людей, наблюдение незаконного захвата, обнаружение манипуляций с замками, окнами или камерами безопасности, а также наличие силиконовых нитей, пластиковых или бумажных меток на двери или ее раме. Для предотвращения вторжений, полиция советует закрывать дверь на ключ "даже на короткие периоды отсутствия" и общаться с соседями, чтобы они могли предупредить вас, если произойдет попытка захвата. Другой совет - воздерживаться от публикации планов на отпуск в социальных сетях. Полиция также рекомендует установку дверей с защитой и решеток на окна, а также использование цилиндров замка двери типа "предразрез" или "антибампинг". Если у вас есть системы видеонаблюдения, лучше размещать их горизонтально и в хорошо освещенных местах. Полиция считает, что установка сигнализации является "хорошим средством отпугивания" для захватчиков и рекомендует не демонстрировать признаки отсутствия, когда вы покидаете жилье на продолжительное время. Ещё об окупасах в Испании: Умные технологии для защиты дома от «окупас» Испанские окупасы: как отстоять свое жилье Руководство по выселению: законный способ, чтобы вернуть оккупированную недвижимость в Испании Чем опасны окупас для покупателей недвижимости в Испании Полицейские Испании получили право на немедленное выселение окупас В Барселоне окупасов начали переселять в контейнеры: реформа APROP от Ады Колау Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами
-
Испания переживает острый дефицит жилья
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно оценкам правительства, чтобы сбалансировать рынок недвижимости, стране ежегодно не хватает миллиона новых домов. Этот дефицит увеличивается на 100 тысяч единиц каждый год, при этом, наибольшая потребность в жилье существует в столичном районе Мадрида и на средиземноморском побережье. Из этого миллиона необходимых объектов, треть составляют государственные жилые дома, другая треть - доступное жилье (как для покупки, так и для аренды), и последняя треть - свободное жилье. Об этом сообщил генеральный директор по вопросам жилья и земельных отношений Министерства жилищного строительства и городской повестки Хавьер Мартин, выступая на VI выпуске Испанской обсерватории арендного страхования (OESA). Оценки правительства расходятся с данными Банка Испании, который считает, что для стабилизации рынка недвижимости, стране нужно 600 тысяч новых домов до 2025 года. Этот дефицит объясняется главным образом нехваткой земель под застройку, что является особенно острой проблемой в провинциях Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага и Аликанте, пяти самых напряженных территориях страны. Кроме того, дефицит жилья объясняется ростом строительных затрат, дефицитом квалифицированных кадров, старением работников отрасли, нехваткой профобучения и ограниченными инвестициями в новые городские территории. Ежегодный отчет по регулированию рынка недвижимости также указывает, что сокращение доступного жилья связано с ростом рынка краткосрочной аренды, который за последние годы достиг 10% от общего объема арендного рынка и составляет около 1,8% от общего количества основных жилых объектов на рынке, что составляет около 340 тысяч домов. Похожие темы: Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Цены на жилье в Испании вырастут больше, чем ожидалось
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Банк Bankinter прогнозирует, что цены на жилье в Испании вырастут более, чем ожидалось ранее. Изначально планировалось снижение на 2%, однако теперь банк прогнозирует рост на 3%. Это изменение прогноза объясняется несколькими факторами. Во-первых, на рынке труда Испании наблюдается устойчивый рост, что увеличивает спрос на жилье. Во-вторых, дефицит жилья в Испании оценивается в более чем 50 000 объектов в год. Кроме того, резкий рост цен на аренду делает покупку недвижимости более привлекательной альтернативой. Также ожидается, что снижение процентных ставок Европейским центральным банком сделает ипотечные кредиты более доступными. Bankinter также прогнозирует дальнейший рост цен на жилье в 2025 году на примерно 2%. Однако сделки с жильем в 2024 году могут сократиться на 5%, что является коррекцией первоначального прогноза снижения на 7%. Похожие темы: Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Средний уровень Euribor в мае составил 3,68%, что ниже пиковых значений прошлого лета. Прогнозы на июнь предполагают небольшой рост до 3,71%, но долгосрочные перспективы остаются оптимистичными. Однако, снижение Euribor может сигнализировать о начале нового цикла на рынке недвижимости. Искусственный интеллект предсказывает, что новый пузырь может лопнуть уже через два года. ИИ отмечает, что, хотя точные прогнозы времени возможного взрыва пузыря сделать сложно, можно предположить это, основываясь на исторических тенденциях и экономических индикаторах. Более 16 лет назад Euribor, ориентир ипотечных ставок, начал стремительно расти, ежегодно увеличиваясь более чем на один процентный пункт. К третьему кварталу 2008 года он превысил 5,3%, что привело к лопнувшему пузырю на рынке недвижимости, банкротству строительных компаний, резкому снижению цен и экономическому кризису. Недавний рост Euribor и схожие паттерны с 2008 годом указывают на возможное завершение очередного цикла роста. Высокий спрос и ограниченное предложение на рынке недвижимости долгое время приводили к необоснованному росту цен. Сложная экономическая и социальная ситуация, усугубленная длительным периодом инфляции с начала пандемии COVID-19, также создает предпосылки для нового кризиса. По данным ИА, цены на жилье начинают стабилизироваться или замедляться, что может быть ранним сигналом достижения пика рынка. Согласно данным Института национальной статистики (INE), в первом квартале 2024 года цены на жилье в Мадриде снизились на 1,1%, а в Барселоне — на 0,7%. Агентство «S&P Global Rating» также прогнозирует замедление роста цен в 2024 году, но отмечает, что это лишь временная пауза перед новым ростом на 1,5-2% в течение двух лет. Без явной нисходящей тенденции на рынке недвижимости существует риск повторения сценария 2008 года, когда цены продолжали расти до последнего момента, достигая исторических максимумов. Искусственный интеллект и эксперты сходятся во мнении, что следующий пузырь на рынке недвижимости может лопнуть в течение 2-5 лет. Однако это всего лишь прогнозы, основанные на текущих и прошлых тенденциях, и они могут измениться в зависимости от экономических и политических условий в стране. Похожие темы: Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти Цены на недвижимость в Испании продолжают расти -
Вторичное жилье в Испании продолжает дорожать
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на вторичное жилье в Испании продолжают увеличиваться и достигли нового рекорда. Портал Idealistа предоставил статистику за май 2024 года по автономным сообществам, провинциям и крупным городам. Согласно данным портала Idealista, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Испании составила €2 120 в мае 2024 года. Это на 1% выше, чем в предыдущем месяце, и на 7,3% больше, чем год назад. Был побит предыдущий рекорд, установленный в июне 2007 года. Во всех автономных сообществах Испании наблюдается рост цен на вторичное жилье. Лидером по росту являются Балеарские острова (+1,6%), за ними следуют Наварра (+1,4%), Андалусия (+1,2%), Валенсийское сообщество (+1,2%), Мадридское сообщество (+1,1%), Эстремадура (+1,1%), Каталония (+1,1%) и Галиция (+1%). Балеарские острова (€4 322 за кв.м) по-прежнему остаются самым дорогим регионом, за ними следуют Мадрид (€3 406), Страна Басков (€2 926), Канарские острова (€2 572) и Каталония (€2 403). С другой стороны, Кастилия-Ла-Манча (€936), Эстремадура (€996) и Кастилия-и-Леон (€1 189) являются самыми доступными. Цены на жилье от собственников выросли в 40 провинциях по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост ожиданий продавцов был зафиксирован в Сории (+3,8%), за ней следуют Балеарские острова (+1,6%), Касерес (+1,6%), Малага (+1,5%), Наварра, Луго, Аликанте и Понтеведра (+1,4% во всех четырех случаях). Наибольшее снижение цен произошло в Уэске (-1,8%), за ней следуют Леон (-1%), Хаэн (-0,8%) и Бургос (-0,6%). Балеарские острова признаны самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 322 за кв.м), опередив Гипускоа (€3 605). За ними следуют Мадрид (€3 406), Малага (€3 226), Бискайя (€2 801) и Барселона (€2 714). Сьюдад-Реаль — самая дешевая провинция с ценой €752 за квадратный метр. За нею следуют Хаэн (€837) и Куэнка (€853). Среди крупных городов наблюдается рост цен в Аликанте (+1,8%), Мадриде (+1,7%), Валенсии (+1,5%), Барселоне (+1,2%), Севилье (+0,7%), Сан-Себастьяне (+0,6%) и Бильбао (+0,1%), помимо Малаги и Пальмы. В результате средняя цена в Мадриде достигла €4 473 за кв.м, а в Барселоне — €4 417 за кв.м. Сан-Себастьян остается самым дорогим городом Испании с ценой €5 557 за кв.м. С другой стороны, Самора — самый дешевый город с ценой €1 151 за кв.м, за ним следуют Хаэн (€1 166) и Лерида (€1 232). Похожие темы: Рост цен на жилье в Испании составил 34% за последнее десятилетие Жилье в Испании растет в цене быстрее инфляции В Барселоне стоимость жилья растет очень стремительно В Испании можно купить жилье менее чем за 150 000 евро -
Названы 10 городов Испании для самых выгодных инвестиций в жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испания является привлекательным рынком для инвесторов в недвижимость, и по мнению экспертов, следующие 10 городов предлагают наилучшие условия для вложений. При выборе объекта для инвестиций в жилье необходимо учитывать не только цену, но и потенциальный доход от аренды и затраты на поддержание имущества. В апреле средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Испании составила 2 098 евро, что на 6,9% больше, чем в том же периоде прошлого года, согласно данным портала Idealista. Однако помимо цены жилья, для успешных инвестиций важно также анализировать доходность аренды и расходы на содержание имущества. Кроме того, следует учитывать экономический и демографический рост города, наличие развитой инфраструктуры, такой как транспорт, здравоохранение и образовательные учреждения, а также предложение в сфере развлечений и культуры. При составлении рейтинга 10 лучших городов для инвестиций в жилье учитывались следующие факторы: возраст населения, динамика демографического роста, социально-экономическое положение, цены на продажу и аренду, а также устойчивость предложения. Вот список городов, которые заняли первые десять мест в рейтинге: Мадрид Валенсия Барселона Малага Мурсия Севилья Бильбао Аликанте Пальма-де-Майорка Лерида Эти города предлагают оптимальные условия для вложений в недвижимость с учетом всех вышеперечисленных факторов. Похожие темы: Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость Инвестировать в испанскую недвижимость стало менее выгодно -
Испанцы страдают от некомфортной температуры в домах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Исследование Национального института статистики Испании показывает, что проблемы с поддержанием комфортной температуры в домах направлены на усиление. Зимой около 30% семей не в состоянии должным образом обогревать свои жилища, а каждый третий испытывает чрезмерную жару летом. Особенно сложно с жарой летом в Мурсии, где этой проблемой сталкиваются почти половина семей (46,6%). За Мурсией следуют Мадрид, Андалусия, Каталония, Арагон и Эстремадура, где этот показатель превышает 36%. Наоборот, в Астурии, Кантабрии и Галисии таких семей менее 20%. Климат значительно облегчает поддержание прохлады в домах в более холодных регионах страны, в то время как в тех местах, где температуры обычно выше, это усложняется. Тем не менее, зимний холод также представляет проблему на юге Испании. В Мурсии, а также зимой, значительный процент семей не способен поддерживать адекватную температуру в своих домах - 40,1% мурсийцев испытывают затруднения с отоплением своих жилищ. Приблизительно 35% домашних хозяйств в Андалусии и Эстремадуре также сталкиваются с этой проблемой, тогда как в Наварре, Кастилии и Леоне, а также в Стране Басков менее 20% домов испытывают трудности с поддержанием тепла в холодные месяцы. Траты на жилье для семей с низким уровнем дохода становятся значительным бременем, подчеркивая важность энергоэффективности и доступности улучшений в системах отопления и изоляции. Похожие темы: В Испании более 80% жилого фонда не соответствует стандартам энергоэффективности Европейские фонды будут использованы для реконструкции зданий в Барселоне Испанское правительство субсидирует реконструкцию недвижимости Барселона выделит 20,5 млн на ремонт домов к 2021 году -
Испания ограничит стоимость жилья для молодежи
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министр жилищной политики Испании, Исабель Родригес, недавно объявила, что правительство будет контролировать соблюдение ограничений стоимости жилья, которое может быть приобретено с привлечением государственных гарантий ICO. Программа направлена на облегчение доступа к жилью для молодежи и семей с детьми. Гарантия может покрывать до 20% ипотечного кредита, иногда до 25%, при этом максимально установленная цена на жилье зависит от региона. Наивысшая ценовая категория установлена в Мадриде и составляет 325.000 евро. Затем следуют Каталония, Страна Басков и Наварра с лимитом в 300.000 евро. Максимальная гарантированная цена в 275.000 евро станет подарком для жителей Балеарских островов и Арагона. На Канарских островах, в Астурии, Кантабрии, Кастилии-и-Леоне, Кастилии-Ла-Манче, Валенсийском сообществе, Галисии, Мурсии, Риохе, Сеуте и Мелилье цена снижена до 250.000 евро. Минимальные показатели установлены в Эстремадуре (200.000 евро) и Андалусии (225.000 евро). Согласно условиям программы, жилье должно быть расположено в Испании, может быть как новым, так и вторичным. Однако, приобретаться оно должно только после подписания договора обеспечения между ICO и банковским учреждением. Линия гарантий предназначена для физических лиц проживающих в Испании, достигших совершеннолетия, с ежегодным доходом не более 37.800 евро. Тем не менее, если жилье покупают два человека, их общий доход не должен превышать установленный лимит для каждого из них. Дополнительные меры включают увеличение квоты на каждого несовершеннолетнего ребенка и дополнительное повышение для семей с одним родителем. Лица, которые ранее владели жильем, не имеют права на получение гарантии от ICO. Если речь идет о семейной паре, то требование должно быть выполнено каждым из супругов. Похожие темы: В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года 70% молодежи Испании хотят иметь собственное жилье -
Рост цен на жилье в Испании составил 34% за последнее десятилетие
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно отчету портала недвижимости pisos.com, за последние 10 лет цены на жилье в Испании выросли на 34%, что на 10 процентных пунктов больше, чем рост средней зарплаты за тот же период. Значительная часть населения потеряла покупательную способность. Исследование показывает, что в марте 2014 года цена за квадратный метр жилья в Испании составляла в среднем €1 658, что на 34,56% меньше, чем в аналогичном месяце 2024 года (€2 231). «Данные очень четкие и показывают явную тенденцию к повышению уровня цен на жилье за последнее десятилетие, которая распространилась более или менее равномерно по всей стране, с особым упором на районы высокого спроса, такие как Страна Басков, Мадрид, Каталония и Балеарские острова», - объяснил директор по исследованиям pisos.com Ферран Фонт. Так, 10 лет назад в Испании было всего три региона, где квадратный метр стоил более €2 000 - Страна Басков (€2 879), Балеарские острова (€2 172) и Мадрид (€2 143). Сейчас уже шесть регионов значительно превышают эту цифру, включая Балеарские острова (€4 268), Мадрид (€4 020), Страну Басков (€3 119) и Каталонию (€2 758). В отчете признается, что потенциальные покупатели жилья теряют покупательную способность и возможности сбережений в условиях замораживания заработной платы. Среднегодовая зарплата в Испании составляет €22 781, что на 23,68% больше, чем 10 лет назад (€18 420). «Это, безусловно, одна из самых серьезных проблем, стоящих перед сектором недвижимости. Органам государственного управления вместе с сектором отрасли придется преодолеть это, чтобы обеспечить доступ к рынку различным возрастным группам и возможностям», - отметил Фонт. Похожие темы: Жилье в Испании растет в цене быстрее инфляции В Барселоне стоимость жилья растет очень стремительно В Испании можно купить жилье менее чем за 150 000 евро Где самое дешевое жилье в Барселоне -
При нехватке жилья в Испании пустует 4 млн домов
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании, где на рынке недвижимости наблюдается нехватка доступного жилья, вызывающая рост цен, не менее 4 миллионов домов остаются неиспользованными, что является ироничной ситуацией. Из них 400 000 находятся в больших городах. Сегодня найти квартиру в Испании не так просто. Через первые 10 дней после публикации объявления о сдаче в аренду, владельцам жилья обычно звонят около 50 человек, стремясь снять квартиру. Банк Испании прогнозирует, что дефицит жилья будет расти и к 2025 году достигнет примерно 600 000 недостающих объектов. По данным последнего анализа Банка Испании в его годовом отчете за 2023 год, 45% пустующих домов находятся в городах с населением менее 10 000 человек, в которых проживает всего 20% населения Испании. "Это типичная ситуация для заброшенных частей Испании. Люди уезжают из малых городков, и эти дома остаются незаселенными и исключаются из рынка", – отмечает Мигель Анхель Санчес, генеральный секретарь Ассоциации Владельцев Городских Зданий. Всего 10,5% пустующих домов находятся в городах с населением более 250 000 человек. Эти квартиры составляют 7,5% жилищного фонда крупных городов. "Владельцы, которые могли бы сдать свои квартиры в аренду, не реализуют эту возможность из-за юридических рисков", – уточняет Санчес, подчеркивая отсутствие гарантий получения арендной платы и сложности восстановления жилья в случае неуплаты. Похожие темы: В Испании можно купить жилье менее чем за 150 000 евро Где самое дешевое жилье в Барселоне Самые доступные муниципалитеты Барселоны для покупки недвижимости Недвижимость в Испании продолжает быть востребованной даже при высоких ценах и ограниченных возможностях ипотеки -
В Каталонии поддержат реновацию домов в малых населенных пунктах
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии утвердило программу грантов, целью которой является реконструкция жилых домов в небольших городках региона. Владельцам предоставляются субсидии в размере до 40 000 евро с целью поддержки местного сообщества. На инициативу выделен бюджет в размере двух миллионов евро на период с 2024 по 2027 год. Программа открыта для владельцев частных жилых зданий в населенных пунктах с численностью населения менее 500 человек по всей Каталонии или до 1000 человек в таких районах, как Terra Alta, Les Garrigues, Ripollès и Ribera d'Ebre. Для получения помощи необходимо, чтобы дома были предназначены для постоянного проживания владельца или были пустыми более двух лет. В последнем случае они должны быть предоставлены в аренду через сеть социального жилья. С нововведениями также связаны условия использования отремонтированного жилья. Владельцы обязуются не продавать его в течение 10 лет после получения субсидии, иначе им придется вернуть полученные средства. Это мера пресечения, направленная на обеспечение постоянного использования отремонтированных жилых помещений в уязвимых низконаселенных районах. Субсидии покрывают часть расходов на проектирование и строительство, направленные на повышение энергоэффективности или устранение недостатков. Заявители могут получить до 20 000 евро на дом, который уже используется как место постоянного жительства, и до 40 000 евро, если дом был пустым. Программа предусматривает максимальное количество шести субсидированных жилых помещений на одного получателя гранта. Похожие темы: Домохозяйства Испании могут обращаться за получением помощи для ремонта жилья Испанское правительство субсидирует реконструкцию недвижимости Барселона выделит 20,5 млн на ремонт домов к 2021 году В Испании карантин стал стимулом для проведения ремонтных работ -
Жилье в Испании растет в цене быстрее инфляции
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость недвижимости в Испании продолжает уверенно расти, опережая уровень инфляции. Специалисты отмечают неравновесие между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости в этой стране. За последние несколько лет наблюдается стабильный рост цен на жилье. С 2013 года стоимость недвижимости выросла на 29%, за последние пять лет – на 18%, а за прошедший год – на 7%. Особенно заметно увеличение стоимости квадратного метра жилья – с 1,726 евро в феврале 2014 года до 2,234 евро в феврале текущего года. Этот тренд роста цен обусловлен жесткой монетарной политикой, проводимой Европейским центральным банком. Обычно повышение процентных ставок приводит к снижению спроса, но в данном случае рынок реагирует необычным образом из-за недостатка предложения на рынке недвижимости. Прогнозируется, что тенденция к росту цен будет сохраняться до тех пор, пока не произойдет увеличение предложения на рынке. Средняя стоимость приобретения жилья в Испании выросла на 40 тысяч евро с 2014 года. С каждым годом недвижимость в Испании становится все более привлекательным активом, и это создает благоприятную атмосферу на рынке. Несмотря на ужесточение монетарной политики, цены на жилье продолжают расти, и многие инвесторы видят в этом перспективы для получения прибыли. На данный момент спрос на недвижимость в Испании значительно превышает предложение, что подтверждает дисбаланс на рынке. Ожидается, что в будущем в связи с увеличением предложения на рынке цены на жилье могут стабилизироваться, однако в ближайшее время они продолжат расти. Испания остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе, предлагая высококачественное жилье и потрясающие возможности для инвестиций. Похожие темы: В Барселоне стоимость жилья растет очень стремительно В Испании можно купить жилье менее чем за 150 000 евро Где самое дешевое жилье в Барселоне Самые доступные муниципалитеты Барселоны для покупки недвижимости -
Более 1300 объявлений о жилье для туристов удалили в Каталонии в 2023 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В 2023 году в Каталонии Генеральное управление по туризму правительства произвело удаление 1 339 объявлений о предложении незаконного жилья для туристов. Это число соответствует 7 360 доступным местам. Особое внимание привлекает популярная платформа Airbnb, которая не сотрудничает с властями, в отличие от других сервисов бронирования, таких как Booking или TripAdvisor. Airbnb содержит до 8 844 незаконных предложений, что составляет 80% от общего числа. В течение 2023 года было проверено около 1,1 миллиона объявлений о сдаче жилья, что в среднем составляет 90 000 в месяц. При обнаружении незаконных предложений, правительство требует их удаления с площадок, где они размещены, и ведет учет возможных нарушителей. C 2014 года было начато примерно 2 000 административных процедур, 80% из которых уже завершены. Компания Airbnb защищает свою позицию, утверждая, что всегда информирует хозяев о необходимости соблюдения местного законодательства и требует предоставления разрешения на сдачу жилья. В случае сообщений о нарушениях, объявления удаляются. Кроме того, с 2022 года введена система, обязывающая владельцев указывать регистрационный номер в объявлениях. Для борьбы с мошенническими предложениями, правительство Каталонии ввело специальный знак качества, который позволяет отличать надежные компании от тех, которые не соответствуют стандартам. Этот знак является бесплатным и действителен на протяжении четырех лет с возможностью продления. Получить его могут компании, управляющие жильем, зарегистрированным в реестре туризма Каталонии. Похожие темы: Мэрия Барселоны требует удалить объявления о сдаче жилья в аренду Верховный суд наперекор Женералитету позволил Airbnb рекламировать нелегальные туристические квартиры Airbnb создает реестр совместно используемых домов в Каталонии Airbnb получил официальную легализацию в Каталонии -
Жилье в Таррагоне востребовано среди иностранцев
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранцы все активнее приобретают жилье в Таррагоне. За последние два года доля сделок среди них увеличилась до 16%. Французы, марокканцы и румыны выделяются среди покупателей. Арам Манукян из Литвы, переехавший в Салоу в 2014 году, приобрел квартиру в 2022 году из-за военных угроз на родине. Политическая нестабильность в их регионе стимулирует многих к переезду. В 2023 году иностранцы совершили 14,9% всех сделок с недвижимостью в Испании, что составило около 86 870 операций. Несмотря на общее снижение объема сделок, доля иностранных покупателей продолжает расти. Таррагона становится всё привлекательнее для инвесторов из-за своего девятого места среди испанских провинций по количеству сделок среди иностранцев. Это увеличение связано с общей тенденцией роста интереса к недвижимости в курортных регионах, особенно среди покупателей из стран с менее стабильной политической и экономической ситуацией, которые ищут безопасные инвестиции и возможности для переезда. Похожие темы: Нотариусы Испании опубликовали статистику продаж недвижимости В Испании наблюдается дефицит жилья Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании На рынке недвижимости Испании все сложнее найти хорошие предложения -
В Барселоне стоимость жилья растет очень стремительно
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Мадрид и Барселона входят в список городов с самым высоким ростом цен на жилье в 2024 году. Оба главных города Испании оказались в топ-10 регионов с наиболее существенным повышением стоимости жилья в премиальном сегменте в текущем году. Увеличение спроса на международном уровне и ограниченное предложение элитного жилья в этих городах могут привести к повышению цен на 2-3,9% в течение текущего года. Прогнозируется, что мировые цены на элитную недвижимость вырастут примерно на 0,6%, поскольку рынок премиум-жилья начинает восстанавливать более стабильные темпы роста. Мадрид и Барселона отличаются от других городов низкими средними ценами за квадратный метр в категории премиум. Аналитики особо отмечают Мадрид и Барселону как ключевые рынки для инвесторов в сфере элитной недвижимости. Стоимость аренды премиум-недвижимости в этих городах выросла на 5,1% в прошлом году. Похожие темы: В Испании можно купить жилье менее чем за 150 000 евро Где самое дешевое жилье в Барселоне Самые доступные муниципалитеты Барселоны для покупки недвижимости Недвижимость в Испании продолжает быть востребованной даже при высоких ценах и ограниченных возможностях ипотеки -
В Испании можно купить жилье менее чем за 150 000 евро
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным отчета портала недвижимости idealista за четвертый квартал 2023 года, 65% жилых объектов в Испании продаются по цене, не превышающей 150 тысяч евро. Квартиры составляют 76% данного предложения, в то время как оставшиеся 24% приходятся на дома и загородные дома. Важно отметить, что большинство объектов находится в хорошем состоянии, а всего лишь в 15% случаев необходим ремонт. В провинции Куэнка количество домов превышает количество квартир, которые составляют всего лишь 43% предлагаемых объектов. Также низкое количество квартир можно наблюдать в провинциях Теруэль (54%), Толедо (54%) и Оуренсе (57%). Что касается количества комнат, то 44% объектов имеют 3 комнаты, 27% – 2 комнаты, а 17% – 4 комнаты. Однокомнатные квартиры и студии составляют 9% и 2% соответственно. По данным исследования, недвижимость в Испании с ценой менее 150 тысяч евро наиболее сосредоточена в провинции Аликанте – 9,4%. За ней следуют Валенсия (7,1%), Мурсия (6,2%), Барселона (5,8%), Гранада (4,5%), Мадрид (3,8%), Альмерия (3,6%), Севилья (3,4%), Астурия (3,4%), Кастельон (3,3%) и Таррагона (3,1%). Самое маленькое количество предложений наблюдается в провинциях Алава и Сория – всего по 0,2% каждая. За ними следуют Гипускоа (0,3%), Теруэль (0,3%), Балеарские острова (0,4%), Сеговия, Самора, Куэнка и Наварра (0,5% в каждой из них). Как подчеркивают эксперты из idealista, разнообразие испанского рынка недвижимости приводит к колебаниям доли жилья с ценой менее 150 тысяч евро в зависимости от провинции. В самых активных рынках доля такого жилья является минимальной, как, например, на Балеарских островах, где всего 4% предлагаемого жилья имеет цену ниже этой отметки. Похожие темы: Где самое дешевое жилье в Барселоне Самые доступные муниципалитеты Барселоны для покупки недвижимости Недвижимость в Испании продолжает быть востребованной даже при высоких ценах и ограниченных возможностях ипотеки Всплеск интереса к рынку недвижимости Испании
