Поиск
Показаны результаты для тегов 'рынок недвижимости испании'.
Найдено: 827 результатов
-
Барселона переоборудует пустые офисы в жилые помещения
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сегодня рынок аренды офисов находится не в лучшем состоянии. Поэтому главный мегаполис Испании берет пример с других столиц, и стремится снизить нагрузку на недвижимость, превращая пустые офисы в жилые дома. Случай Барселоны не единичен. Аналогичные меры уже принимаются в крупных городах, таких как Лондон, Сан-Франциско или Нью-Йорк. Влияние удаленной работы на рынок аренды офисов неоспоримо. Полноценный возврат сотрудников в офисы – миссия, на сегодняшний день, невыполнимая. Поэтому компании делают ставку на сокращение рабочего дня с помощью гибридных моделей работы. В результате, им требуется все меньше и меньше офисных площадей. Отчет «The Office Property Telescope» за 2023 год, подготовленный консалтинговой компанией EY, показывает, что в Мадриде и Барселоне уровень незанятости офисов составляет 10% с тенденцией к увеличению в ближайшие месяцы. Согласно исследованию, в каталонской столице в стадии реализации находятся 73 проекта новых офисов, которые должны были быть сданы в 2023 году, но либо не будут завершены к сроку, либо будут сданы в 2024 году по более низкой рыночной цене. Стоит напомнить, что согласно принятым жилищным нормам, Барселона обязывает строителей направлять 30% объектов новостроя на социальное жилье, что значительно сдерживает всю девелоперскую деятельность в городе. Поскольку эта формула не стимулирует строительство нового жилья, Комиссия по экологии, градостроительству, инфраструктуре, мобильности и жилищному строительству городского совета Барселоны планирует внести поправку в регламент и предлагает, застройщикам напрямую заплатить эти 30% в бюджет местных администраций. Застройщики, в свою очередь, считают, что такое налогообложение будет способствовать дальнейшему росту цен на жилье. По прогнозам, в 2023 году, стоимость застроенной земли в Барселоне составит 4.131 евро за квадратный метр. На прошедшем недавно в каталонской столице саммите по недвижимости «The District», застройщики обратились к мэру Барселоны и региональным властям с просьбой взять на себя обязательство упростить и ускорить оформление документов о пригодности объектов для проживания и лицензий на изменение вида использования. Подобная инициатива проводится в Барселоне не впервые: после кризиса с недвижимостью в 2008 году, город уже преобразовал 500.000 м2 офисных площадей в жилые дома и отели. Похожие темы: В Испании прекратившие работу офисы оборудуют под жилые помещения Аренда офисов в Мадриде снизилась на 23%, а в Барселоне выросла на 55% Офисный рынок Барселоны увеличится, а спрос останется таким же В 2019г. в офисную недвижимость Барселоны вложено рекордное количество средств инвесторов -
Испанцы массово переезжают за город
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цены на жилье в Испании демонстрируют стремительный рост. Также растет и спрос на дома и квартиры. Из-за этого подданные королевства ищут варианты загородного жилья, которое многие хотят сделать основным местом жительства. Так, в качестве альтернативы городским квартирам все чаще выступают сборные дома из натурального хвойного дерева. Хит продаж на сегодня – это двухэтажный сборный дом, цена которого – не более 26 000 евро. Кроме доступной стоимости покупателей привлекает и то, что дома быстро поставляются и монтируются – на все требуется порядка 10 – 14 недель. Правда, цена дома не включает в себя такие работы, как подведение электричества и других коммуникаций, а также отделка. То есть, покупатели получают только сам дом, а все остальное нужно делать самостоятельно или платить специалистам. Похожие темы: Покупка комнат – последняя тенденция на рынке недвижимости Испании 74% переплаты за квартиру в комплексе с бассейном В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% Порядка 6 млн испанцев хотят переехать в новое жилье -
В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, приехавшие в Испанию из третьих стран, стали причиной роста продаж частных домов в стране. Так, даже был побит рекорд по числу сделок по покупке иностранными гражданами частных домов. По информации, которую представило издание LaVanguardia, цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, переезжают в Испанию по определенной схеме. Сначала они посещают страну как туристы на короткое время. Затем вновь отправляются в Испанию как туристы, но уже на более длительный срок – например, на несколько месяцев. И при этом дистанционно работают. Впоследствии такие лица начинают вести переговоры с работодателями о том, чтобы продолжить жить в Испании и работать удаленно, полностью легализуются в королевстве и приобретают жилье. Чаще всего их выбор падает на дома на берегу моря. Как показывает статистика, чаще всего по такой схеме переезда действуют немцы, французы и англичане. За последнее время больше всего домов было продано на Тенерифе, в Аликанте, Жироне, Малаге и на Балеарских островах. В Испанской нотариальной коллегии отмечают, что за первый квартал года в Испании было продано 161024 частных дома. Доля покупателей иностранцев достигла отметки в 14,52%. И это абсолютный рекорд для Испании. Напомним, в прошлом году доля иностранных покупателей составила 13,75% от общего числа сделок. Примечательно, что зарубежные инвесторы предпочитают Аликанте – здесь доля сделок, заключенных с цифровыми кочевниками и так называемым удаленщиками достигла 40%. По мнению экспертов, такие показатели свидетельствуют о росте рынка недвижимости Испании. Соответственно, специалисты советуют именно сейчас продавать свою недвижимость, пока ситуация этому способствует. Ещё о недвижимости в Испании: Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019
-
Новости Испании, Catalunya.ru© Незаконное занятие объектов частной собственности стало социальной проблемой на территории всего Пиренейского полуострова. По последним данным, предоставленным МВД Испании, особенно сложная ситуация в Каталонии, где только за первые пять месяцев 2023 года было зарегистрировано 2.798 жалоб, связанных с захватом чужой недвижимости. Для сравнения, в Мадриде количество таких случаев составляет 649 за аналогичный период текущего года. Значительная часть жалоб также сосредоточена в Андалусии (1.036) и Валенсийском сообществе (716), в то время как в Наварре (37), Кантабрии (37), автономных Мелилье (2) и Сеуе (3) зафиксированы самые низкие показатели. Более широкий временной анализ показывает, что количество уголовных преступлений, связанных с захватом собственности, увеличилось на 37% за последние 5 лет. Их число выросло с 12.214 в 2018 году до 16.726 в 2022 году. Более того, в 2021 году они достигли исторического максимума с 17.274 нарушениями. Недавний отчет, проведенный страховой компанией «Línea Directa», показывает, что 24% испанцев считают, что существует «средняя или высокая» вероятность того, любой владелец собственности может столкнуться с незаконным захватом жилья. При этом, 77% респондентов считают, что это явление уже является социальной проблемой национального уровня. Более половины опрошенных считает, что действующее законодательство слишком мягкое. Среди наиболее частых аргументов приводится временной фактор – средний срок выселения скваттеров составляет 20,5 месяцев. В качестве мер, призванных остановить деятельность «окупас», большинство респондентов (66%) призывают ужесточить наказание и ускорить выселение. Еще 45% считают, что решением проблемы станет увеличение фонда социального жилья. 73% опрошенных считают, что наказания за эти правонарушения очень мягкие и не имеют юридической определенности. Похожие темы: 74,8% жителей Барселоны призывают к принятию более жестких мер против «окупас» В 2022 году в Каталонии окупасы захватили более 7000 объектов жилья Зажиточные окупас появились в Каталонии В Каталонии принят новый закон о выселении «окупас» -
Цены на недвижимость в Испании снова падают
Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Стоимость недвижимости в Испании показала зависимость от ставки индекса Euribor и ипотечных кредитов. Статистика показала, что в период с июля по август цены на жилье упали на 0,2%. В настоящее время средняя цена за м2 составила 2 145 евро. Такие данные приводит Fotocasa. Стоит отметить, что такие значения – это первые падения цен за последние 2 года. При этом стоимость недвижимости в текущем году росла наиболее умеренными темпами. Эксперты Fotocasa, в частности, директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Мария Матос отмечают, что исторически в августе обычно фиксируется умеренный рост, что связано со снижением спроса во время летнего сезона. При этом, по мнению специалистов, сезонное снижение цен не может привести к тенденции падения стоимости, которая наблюдается последнее время в населенных пунктах, где недвижимость наименее востребована. Отмечается, что за последний год недвижимость подорожала в 6 автономиях Испании. На Канарских островах рост цен составил 23,5%, на Балеарских островах – на 18,7%, в Наварре и Валенсии – соответственно на 13,4 и 11,2%, в Мурсии и Ла-Риохе – на 10,5 и 10,7%. Также рост цен на недвижимость зафиксирован в таких регионах, как Андалусия, Кантабрия, Арагон, Каталония, Мадрид, Галисия, Страна Басков, Эстремадура, Астурия, Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча (от 1,6 до 7,5%). Самая дорогая недвижимость на сегодня находится в Мадриде и на Балеарских островах. Здесь «вторичка» стоит соответственно 3508 и 3778 евро за 1 метр квадратный. На фоне общего падения цен стоит отметить рост показателей в 94% провинций в августе. На более, чем на 10% цены выросли в 10 провинциях. Это Санта-Крус-де-Тенерифе – рост на 32,1%, Балеарские острова - рост на 18,7%, Аликанте - рост на 15,7%, Малага - рост на 15,5%, Сория рост на 15,2%, Теруэль - рост на 14,3%, Наварра - рост на 13,4%, Лас-Пальмас - рост на 13,0%, Таррагона - рост на 12,0%, Куэнка - 11,2%, Кадис - рост на 10,8%, Ла-Риоха - рост на 10,7%, Мурсия - рост на 10,5% и Лерида - рост на 10,3%. Также цены выросли в таких столицах провинций, как Сория – на 22,0%, Санта-Крус-де-Тенерифе – на 18,9%, Пальма-де-Майорка – на 18,0%, Малага – на 15,7%, Понтеведра – на 14,9%, Аликанте – на 14,0%, Авила – на 12,9%, Валенсия – на 11,6%, Сантандер – на 11,2%, Уэльва – на 11,1% и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – на 10,2%. А в Саморе цены упали за год на 2,5% - и это единственный город в стране с такими показателями. Как отмечается, средняя цена на подержанное жилье растет в 83% из 642 муниципалитетов. Более того, в 64 из этих муниципалитетов стоимость жилья за год выросла более чем на 20%, а в трех из них выросла более чем на 50%. Это такие города, как Сан-Мигель-де-Салинас – 116,8%, Посуэло-де-Калатрава – 99,9% и Рохалес – 79,6%. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет
-
В Испании продажи недвижимости падают все более высокими темпами
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Объем продаж недвижимости в Испании падает. За июль было заключено на 11% меньше сделок купли-продажи по сравнению с тем же месяцем 2022 года, а объем ипотечных кредитов на покупку жилья сократился почти на 19%. Согласно последним аналитическим данным, рынок недвижимости Испании охлаждается. На это оказывают серьезное влияние рост стоимости ипотеки и инфляция. Согласно статистике, опубликованной Коллегией нотариусов, в июле было зарегистрировано только 45630 сделок купли-продажи недвижимости, а это снижение на 11,4% с аналогичным периодом 2022 года. Стоит отметить, что это самое выраженное падение спроса на недвижимость с февраля 2022 года, когда рынок недвижимости впервые за почти десять лет столкнулся с ипотечным кризисом. Как показывает статистика, продажи недвижимости сократились почти на всей территории страны, за исключением Мурсии и Астурии, где количество сделок в июле выросло на 3% и 2,1% соответственно. Наиболее интенсивное падение было отмечено в Галисии (сразу на 17,8%), Наварре (минус 17,4%), Мелилье (минус 15,9%) и Мадриде (минус 13,1%). При этом отмечается, что с точки зрения выданных ипотечных кредитов наибольшее снижение было зафиксировано в Кантабрии (снижение на 38,1%), Мелилье (снижение на 37%), Галисии (снижение на 36,3%), Ла-Риохе (снижение на 28,8%), Кастилии-Ла-Манче (снижение на 27,4%) и Каталонии (снижение на 24,2%). Количество выданных ипотечных займов увеличилось только на Балеарских островах (+13,6%) по сравнению с июлем 2022 года. Похожие темы: В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
В Испании снова растут цены на аренду жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Стоимость аренды жилья в Испании показала рост на 9,5% - такие данные приводит портал Idealista. Согласно отчету портала, в августе текущего года аренда недвижимости достигла рекордных показателей, составив в среднем 12 евро за квадрат. Это на 9,5% выше показателей 2022 года и на 2,7% выше, чем в предыдущем квартале. Как показало исследование, самый дорогой город для аренды жилья – это Барселона, где метр квадратный стоит 19,4 евро. На втором месте Мадрид с ценой за квадрат 17,4 евро, на третьем – Сан-Себастьян – 17 евро за квадрат. Также дорого арендовать жилье в Пальме, Бильбао и Малаге. В этих городах 1 м. кв. стоит соответственно 14,7, 13,1 и 12,8 евро. Стоит отметить, что в Касересе, Сьюдад-Реале и в Саморе арендовать жилье наиболее выгодно – порядка 6,2 евро за метр квадратный. Похожие темы: В Испании стоимость аренды жилья падает уже три месяца подряд Ограничение на стоимость аренды коснется 140 муниципалитетов Каталонии В Барселоне не будут устанавливать фиксированную стоимость аренды жилья Стоимость аренды в Испании бьет новый рекорд -
Как налоговая служба Испании вычисляет «чёрных» арендодателей
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По статистике, с наступлением осени увеличивается количество зарегистрированных договоров аренды. Все контракты, заключенные в течение года, будь то жилые или коммерческие объекты недвижимости, должны быть задекларированы или включены в подоходный налог с физических лиц (IRPF). Однако, последние данные технических специалистов Министерства финансов «Gestha» указывают на то, что в Испании насчитывается около 1,28 миллиона случаев «чёрной» аренды, что составляет 40,8% от общего числа сделок. То есть, каждые 4 из 10 сделок по аренде не задекларированы. Для выявления незаконных случаев аренды, Налоговая служба Испании активно пользуется данными, предоставляемыми администрациями муниципалитетов о депозитных залогах. Эта обязательная мера предусмотрена статьей 36 Закона о городской аренде: «при заключении договора обязательным является требование о внесении денежного залога в размере, эквивалентном ежемесячной арендной плате за аренду жилья и двух арендных платежей за пользование и содержание помещения». Помимо стандартных методов, испанские налоговые инспекторы используют информацию о сертификатах энергоэффективности, поскольку испанское законодательство требует его наличие для любых сделок с недвижимостью. Кроме того, анализируются данные о работах, связанных с повышением энергоэффективности домов. Кроме того, на основании данных о регулярном потреблении света и воды в пустующих домах, делаются выводы о незаконной сдаче жилья в аренду. Однако, по словам специалистов, одним из самых эффективных способов, является отслеживание порталов недвижимости, где проходит самый большой трафик предложений о жилье, сдаваемом в краткосрочную туристическую аренду. Похожие темы: 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Налоговые службы Испании развернули активную борьбу с «теневым рынком» Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду -
Комнаты в коммунальных квартирах в Испании стали пользоваться высоким спросом
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации телеканала rtve, спрос на комнаты в коммунальных квартирах в Испании вырос сразу на 34%. Главная причина – рост стоимости аренды квартир и повышение процентных ставок по ипотеке. В результате многие владельцы квартир и домов стали сдавать часть жилья в аренду. Тем самым они гасят ипотечные платежи. Кроме того, арендаторы квартир также сдают жиле в субаренду. Это помогает им снизить финансовую нагрузку. Как сообщается, сейчас аренда комнаты в среднем обходится порядка 350 евро за 1 месяц. Цена зависит от района. Так, в престижных районах цены доходят до 500 евро. Высокие цены также в столицах провинций, например, в Барселоне, Ла-Пальме, Сан-Себастьяне, Мадриде. Похожие темы: В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти -
Продавцы VS покупатели. Почему не продается недвижимость
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Выставленную в продажу недвижимость посещают в общей сложности 14 раз, прежде чем согласовать продажу с заинтересованным покупателем. Такие данные предоставила специализированная платформа «Housfy». Эксперты компании утверждают, что главная сложность в заключении сделки состоит в несоответствии требований и ожиданий как продавцов, так и покупателей. На фоне роста цен на недвижимость, выросло количество покупателей, которые в попытках определиться с объектом, совершают бесчисленное количество визитов, так и не решаясь на сделку. Что касается продавцов, то, здесь по данным «Housfy», домовладельцы выставляют свою недвижимость на продажу по цене, на 7% превышающей рыночную стоимость дома. На приведение стоимости объекта к адекватным цифрам иногда уходят месяцы. И даже в случае уменьшения стоимости жилья, рекламодателю намного сложнее снова вызвать тот же интерес, которого он мог бы достичь на момент публикации. Кроме очевидных требований, на продажу недвижимости влияют количество задействованных в процессе сторон. По статистике портала Idealista, наличие нескольких продавцов вызывает недоверие покупателя к объекту. Поэтому эксперты рекомендуют владельцам квартир заключать с агентствами эксклюзивные договора. С одной стороны, это вызовет максимум доверия у клиентов, с другой, позволит агентству взять процесс продажи под полный контроль, включающий не только программирование визитов, но и качественное продвижение позиций объекта на профессиональных площадках по продаже жилья. Похожие темы: В Испании риэлторы стали брать плату за показ жилья В Испании недвижимость покупают в основном люди старше сорока лет Риэлторы в Испании теперь могут показывать клиентам объекты недвижимости лично Риэлторов в Испании стали штрафовать -
Стоимость вторичного жилья в Испании в августе показала тенденцию к росту цен
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно индексу цен на недвижимость от компании Idealista, в августе текущего года вторичное жилье в Испании подорожало на 0,4% до 2004 евро за м. кв. Это значение на 7,2% превышает показатели июля 2023 года, а также на 5,3% - рекорд, зафиксированный в июне 2007 г. Лидером среди автономных сообществ по росту цен на «вторичку» стали Канарские острова (рост на 1,4%). На втором месте Ла-Риоха (рост на 1,1%), далее следуют Астурия и Кантабрия – рост на 1 и 0,9% соответственно, на пятой строке Эускади с ростом на 0,8%. Замыкают ТОП-7 Андалусия и Валенсийское сообщество – рост на 0,7% в обоих сообществах. Меньше всего цены выросли в таких автономных сообществах, как Кастилия-Ла-Манча, Арагон, Балеарские острова, Наварра и Галисия – в пределах от +0,2 до +0,5%. Лидером по снижению цен стала Эстремадура (минус 0,6%). А на второй строке по этому показателю – Каталония, где цены на вторичное жилье упали в среднем на 0,4%. На третьей строке Мурсия (падение на 0,2%), далее следуют Мадрид и Кастилия-и-Леон (на 0,1%). Среди провинций лидером по росту цен стала Гипоскуа – на 2%. На 1,9% цены выросли в Санта-Крус-де-Тенерифе и в Уэске. На 1,7% - в Альбасете. Вторичная недвижимость Малаги, Альмерии и Уэльве подросла в цене соответственно на 1,7 и 1,2%. При этом в Бадахосе цены показали снижение на 1,1% - и это единственная провинция, где продавцы пострадали больше всего. В провинции Барселона «вторичка» упала в цене на 0,6%, а в Сеговии, Авиле и Саламанке сразу на 0,4% во всех случаях. Среди столиц автономий Испании лидером по росту расценок на вторичное жилье стал Санта-Крус-де-Тенерифе (+4,2%). Также в тройке лидеров Сантандер (+3,3%), Теруэль (+2%) и Кастельон-де-ла-Плана (+2%). На четвертой строке Сан-Себастьян (+1,9%). При этом в Ла-Корунье, Куэнке цены снизились на 0,9% в обоих случаях, так же, как и в Сеговии (-0,5%) и Бадахосе (-0,4%). Согласно статистике, самая дорогая вторичная недвижимость в Испании находится в Сан-Себастьяне. Здесь на метр квадратный в среднем просят 5326 м. кв. А самое дешевое жилье в Хаэне, где цена находится на уровне 1113 м. кв. Также выгодно покупать вторичную недвижимость в Саморе и Лериде – 1126 и 1174 евро соответственно. Похожие темы: Жилье в Испании стоит порядка 2000 евро за квадрат На побережье Испании выросли цены на жилье Испания нуждается в дешевом жилье В районе Ноу-Баррис в Барселоне самое дешевое жилье в городе -
В Испании резко выросло количество малогабаритных квартир
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Число квартир площадью до 30 м. кв. в Испании за последние 10 лет резко возросло. Такие данные приводит Национальный институт статистики страны. Например, в Таррагоне в 2011 г. квартир такой площади насчитывалось всего 685, а уже в 2021 – 3235. По мнению экспертов, такая тенденция наблюдается на фоне смены модели семьи, т.к. молодежь предпочитает создавать семье в более зрелом возрасте. Соответственно, в первые годы самостоятельной жизни предпочитают жить в квартирах с небольшой площадью. Также причиной выбора относительно небольших квартир стали экономический кризис, рост цен на аренду жилья. По данным издания Diari de Tarragona, в регионе в 2011 году наиболее востребованными были квартиры площадью 76-90 м. кв., а в 2021 году – 61-75 м. кв. Похожие темы: Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году Вторичная недвижимость в Барселоне продолжает расти Цены на недвижимость в Испании продолжают расти -
Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки
Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
В Испании недавно был принят новый Закон о жилье, который отличается рядом неоднозначных положений. Кроме того, экономика страны еще не полностью стабилизировалась. Но это никак не сказалось на рынке недвижимости – инвесторы все также предпочитают покупать жилье, чтобы сдавать его в аренду. Такие объекты популярнее коммерческих помещений, складов и земельных участков. В частности, инвестиционная платформа Inviertis подготовила отчет, по результатам которого на сегодня самый востребованный тип недвижимости – квартира площадью 70 м. кв., в которой 3 спальни. Также важно, чтобы жилье находилось в пригородах таких мегаполисов, как Мадрид, Сарагоса, Аликанте и Малага. Поясняется, что инвесторы предпочитают такие объекты, поскольку в подобных районах у жилья наибольший потенциал для роста стоимости, а также высокая доходность от сдачи в аренду. Причем не только в краткосрочной, но также и в долгосрочной перспективе. Портал Idealista привел статистику по валовой рентабельности инвестиций в объекты недвижимости за второй квартал текущего года: Офисы – 12,8%. Коммерческие, складские помещения – 9,7%. Гаражи – 7,2%. Жилье – 7,1%. Очевидно, что лидером являются гаражи, но инвесторы все же проявляют больший интерес к домам и квартирам. Что касается провинций Испании, то наибольшая рентабельность инвестиций в жилье зафиксирована в Мурсии и Лериде – 8,1% в каждой. На втором месте Уэльва с показателем в 8%. При этом минимальный доход приносит жилье в Сан-Себастьяне (3,7%), Памплоне, Ла-Корунье и Пальме (во всех по 4,6%). Валовая рентабельность инвестиций в жилую недвижимость в Барселоне достигла 5,4%, а в Мадриде – порядка 5%. По мнению экспертов, несмотря на более низкую рентабельность инвесторы выбирают именно жилье, поскольку большинство прогнозов указывает на то, что стоимость продаж останется стабильной, а вот цены на аренду будут расти из-за высокого спроса и низкого предложения. Так, ожидается, что арендные ставки в годовом исчислении поднимутся на 6%, если и далее будут ужесточаться условия по оформлению ипотечных займов. Тем самым интерес к аренде будет расти, а на покупку жилья – падать. Стоит отметить, что мелкие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в материальные активы, особенно в периоды нестабильности и неопределенности. Главная причина – такие активы осязаемы, легко контролировать их стоимость и динамику цен. Ещё о инвестициях в Испании: Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
-
В Испании стоимость аренды жилья падает уже три месяца подряд
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты зафиксировали падение цен на аренду жилье в Испании. Эта тенденция сохраняется уже на протяжении трех месяцев. При этом специалисты уверены, что это явление носит временный характер. Как показывает статистика, стоимость аренды жилья в июле в сравнении в июнем текущего года сократилась на 0,2% и составила 11,59 евро за квадратный метр. Но в сравнении с прошлым годом цена выше на 3,4% - данные газеты La Razón. Несмотря на видимую тенденцию по снижению стоимости аренды недвижимости, аналитики портала Fotocasa отмечают, что эта тенденция временная. И в сентябре количество муниципалитетов, где аренда подорожала, возрастет значительно. Также по данным Fotocasa, цены на аренду в годовом исчислении выросли в 42 из 47 крупных городов. Лидерами по этому показателю являются Кальвиа (21,65 евро за квадратный метр в месяц), Барселона (20,66 евро за месяц аренды), Сан-Себастьян (18,98 евро), Эсплугес-де-Льобрегат (18,57 евро) и Мадрид (18,55 евро в месяц). Стоит отметить, что самый стремительный рост зафиксирован в Ориуэле. Здесь цены увеличились на 33,4%. Самая низкая стоимость аренды жилья отмечена в городе Баэса (всего 4,18 евро за квадратный метр). Похожие темы: Ограничение на стоимость аренды коснется 140 муниципалитетов Каталонии В Барселоне не будут устанавливать фиксированную стоимость аренды жилья Стоимость аренды в Испании бьет новый рекорд В Барселоне стали арендовать все больше комнат -
Жилье в Испании стоит порядка 2000 евро за квадрат
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Испанская коллегия регистраторов представила данные, согласно которым во втором квартале года стоимость жилья в стране выросла до уровня 1979 евро за квадратный метр. Этот показатель на 1,12% превышает прошлогодние значения и на 3,1% - показатели первого триместра года. Стоит отметить, что в настоящее время цены на жилье в Испании достигли показателя 2008 года – исторического максимума. Причем тенденция роста сохраняется несмотря на снижение количества оформленных ипотечных займов. Также, по словам экспертов, сокращается количество совершенных сделок купли-продажи. Единственное, что осталось постоянным – это спрос со стороны иностранцев — он находится на уровне 15%. Лидерами по числу сделок являются немцы, французы, марокканцы, итальянцы и румыны. Как правило, они выбирают объекты недвижимости на Канарских и Балеарких островах, в Валенсии, Мурсии, Каталонии и Андалусии. Похожие темы: На побережье Испании выросли цены на жилье Испания нуждается в дешевом жилье В районе Ноу-Баррис в Барселоне самое дешевое жилье в городе Цены на жилье требующее ремонта, в Испании на четверть ниже -
Россияне стали покупать меньше недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Спрос на недвижимость в Испании со стороны граждан РФ сократился почти вдвое. Среди главных причин называют сложности с денежными переводами и санкции. Кроме того, россияне часто не могут лично присутствовать при заключении сделки из-за сложностей с авиаперелетами. А для осуществления платежей нужно пользоваться банками, которые находятся в Турции или в странах Центральной Азии. При этом испанские банки отслеживают данные переводы денег, а это может стать причиной дополнительных сложностей. Тогда как покупатели и так теряют деньги, оплачивая комиссии за транзакции и проигрывая на курсе евро. Напомним, сейчас россияне могут держать на счетах испанских банков не более 100 тысяч евро. Соответственно, покупатели и продавцы недвижимости должны разбивать оплату на несколько частей в меньших суммах. А некоторые из продавцов даже соглашаются сделать скидку – на 5 или 10%. Похожие темы: Города, которые предпочитают иностранцы для покупки или аренды жилья в Испании Недвижимость Барселоны привлекает все больше инвесторов из стран Латинской Америки Недвижимость в Испании пользуется все большим спросом среди иностранных инвесторов В Каталонии за первый квартал года совершено порядка 25 000 сделок купли-продажи недвижимости -
Банки Испании стали продавать жилье вместе с окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Сотни объектов жилой недвижимости банки Испании выставили на продажу по очень низким ценам. Но в этих домах и квартирах уже живут люди – незаконные захватчики жилья, или окупасы. Покупателей заранее предупреждают о том, что жилье захвачено. И это проблема, поскольку окупасы не готовы предоставить жилище для просмотра и съехать. Потенциальному покупателю придется также самостоятельно решать вопрос о выселении незаконных жильцов. Этот процесс длительный. Как правило, на него требуется порядка 20,5 месяцев. Но, стоит отметить, что такое жилье очень недорогое. Например, в провинции Толедо квартиру площадью 79 м. кв. продают всего за 8 000 евро. А в Мадриде на продажу выставлена квартира площадью 98 м. кв. в доме рядом с аэропортом по цене 224600 евро. Кроме того, захваченную окупасами квартиру в Барселоне площадью 77 м. кв. банки предлагают купить всего за 158 000 евро. Похожие темы: Совет по борьбе с «окупас» появится в пригороде Барселоны Испанцы все чаще страхуют свое жилье от окупас Окупасам в Испании придется отвечать по всей строгости закона Новый подход в борьбе с окупасами предлагают власти каталонского города -
В Каталонии ужесточат закон о жилье
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Каталонии планируется ужесточить закон жилье. По новой редакции, крупными держателями недвижимости признают всех, у кого в собственности от 5 объектов, а также тех собственников, совокупная площадь объектов которых превышает 1500 метров квадратных. Соответствующий проект уже подготовлен. Он направлен центральным властям на согласование. Напомним, на общегосударственном уровне недавно был принят закон, согласно которому крупных держателей недвижимости ограничивают в некоторых возможностях. В частности, они ограничены в том, чтобы повышать цены аренды или в выселении неплательщиков. Также должны предлагать наиболее щадящие условия по социальному найму. При этом регионы самостоятельно могут определять, кого относить к крупным держателям недвижимости. Благодаря новому проекту, в Каталонии удастся регулировать стоимость аренды жилья сразу в 140 городах и деревнях, которые признаны как «напряженный рынок недвижимости». Авторы законопроекта уверены, что таким образом удастся сдержать рост цен на аренду. Как ожидается, документ вступит в силу в этом месяце. Похожие темы: Владельцы недвижимости нашли пробелы в новом законе «О жилье» Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон -
Покупка комнат – последняя тенденция на рынке недвижимости Испании
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© «Не тратьте деньги на аренду комнаты – купите ее. Это ваша собственность, живите в ней или сдавайте в аренду, если переезжаете. Верните свои деньги, когда решите продать свою недвижимость», – говорится в рекламе нового стартапа, предлагающего комнаты в продажу от 390 евро в месяц. Бизнес с выкупом доли в недвижимости не новый, однако, доля — понятие достаточно размытое и далеко не всегда позволяет занять целую комнату, которая, в свою очередь, имеет четко определенные границы. Проект habitaciоn. com организован молодым инвестором в недвижимость Ориолем Вальсом. Стартап получил награду испанского акселератора SeedRocket, специализирующегося на технологических стартапах, поскольку предлагает «реальное решение» одной из самых актуальных проблем страны: доступа молодежи к жилью. Расчеты habitaciоn. com говорят о рентабельности от 6% до 8% в год, если собственник решит сдать свою комнату в аренду. Поскольку большая часть покупателей не является профессионалами, компания предлагает широкий выбор сопутствующих услуг, в том числе, по ведению аренды: поиск арендатора, подбор страховки, заключение договоров и даже продажа комнаты, если собственник решит обналичить свои вложения. Более того, компания гарантирует обратный выкуп комнаты, в случае отсутствия покупателя. Многие эксперты относятся к проекту крайне скептически. Особенно много сомнений высказываются относительно правового развития «комнатного» рынка. Одним из главных аргументов критиков является факт того, что комнаты не соответствуют минимальным юридическим требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Похожие темы: 74% переплаты за квартиру в комплексе с бассейном В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% Порядка 6 млн испанцев хотят переехать в новое жилье Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город -
В Испании риэлторы стали брать плату за показ жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании потенциальные покупатели недвижимости все чаще стали просматривать объекты, но не заключать сделки о покупке. Это нервирует продавцов, которым приходится тратить свое время на подобные показы. Чтобы отсеять клиентов, которые не планируют покупать недвижимость, продавцы прибегают к новому способу. Они устанавливают на дома таблички, на которых указывают стоимость объекта недвижимости и плату за показ. Например, дом продается за 340 000 евро, а стоимость показа – 30 евро. Похожие темы: Риэлторы в Испании теперь могут показывать клиентам объекты недвижимости лично Риэлторов в Испании стали штрафовать В сфере продажи недвижимости в Испании работает уже 7% населения Жилье в Испании продолжает расти в цене -
74% переплаты за квартиру в комплексе с бассейном
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Наличие квартиры в жилом комплексе с бассейном стало роскошью. Недвижимость с такой услугой обойдется в среднем на 56% дороже, по сравнению с квартирами без бассейна. Однако, согласно исследованию, опубликованному порталом «Idealistа», разница может достигать и 74%. Например, Теруэль и Лерида – стали столицами, в которых разница между квартирами, которые продаются с бассейном и без него, максимально большая, 74% и 73% соответственно. За ними следуют Барселона с переплатой в 67%, Сантандер (66%) и Хаэн (61%). В группу муниципалитетов с превышением цен более чем на 50% также входят Кастельон-де-ла-Плана (59%), Касерес (54%) и Альмерия (51%). Радуют столичные предложения. В Мадриде дома с бассейном, в среднем на 5% дороже, чем те, в которых его нет. В Сан-Себастьяне разница составляет 6%, в то время как в Севилье она достигает 13%, а в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – до 17%. Различие в ценах между Мадридом и Барселоной, аналитики «Idealistа» объясняют особенностями урбанистического строительства и перепланировки столиц. Мадрид, в частности, обзавелся в последние годы многочисленными городскими застройками с зонами общего пользования. В Барселоне же, вследствие её географического расположения, и в том числе, близости к морю, действуют многочисленные ограничения, препятствующие новым строительным проектам. На фоне дефицита доступного жилья, предложение домов с бассейном составляет всего 21%. Столицей, в которой больше всего объектов недвижимости располагают им, является Аликанте. 26% всех объектов, которые представлены в «Idealistа», находятся именно там. За ним следуют Альмерия (21%), Сьюдад-Реаль (18%), Малага (18%), Мелилья (17%), Вальядолид (17%), Логроньо (16%) и Мадрид (16%). В Барселоне только в 6% жилых комплексов имеется бассейн. Список городов с наименьшей переплатой возглавляют Бильбао (0,3%) и Витория (0,5%). Похожие темы: В Испании квартиры с бассейном дороже на 54% Порядка 6 млн испанцев хотят переехать в новое жилье Во время пандемии тысячи жителей Барселоны переехали за город После пандемии спрос на жилье в сельских районах Испании останется прежним -
Города, которые предпочитают иностранцы для покупки или аренды жилья в Испании
Елена Римская опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Три из четырех первых мест в рейтинге, проведенном специалистами портала Idealista, взяли муниципалитеты Жироны. Первое место занимает Бенитачель, расположенный в провинции Аликанте. Интерес иностранных покупателей к жилью в Испании растет с каждым годом. Спрос есть даже в небольших городах с населением менее 5.000 человек. Главным критерием популярности того или иного муниципалитета является наличие моря. Согласно исследованию, проведенному порталом недвижимости «Idealista», Бенитачель (Аликанте) стал городом, в котором зарегистрировано наибольшее количество запросов на покупку недвижимости иностранцами. За ним следуют небольшие туристические Бегур, Пальс и Льянса (Жирона). Пятерку лидеров завершает муниципалитет Ареналес-дель-Соль в Аликанте. Далее по списку следуют Фрихилиана и Компета в Малаге, а также майоркинский Сес-Салинес. На девятом месте расположился провинциальный Понга в Астурии. Любопытно, что здесь в июне и июле этого года, агентствами недвижимости было зафиксировано 69% запросов на приобретение и аренду жилья от иностранных граждан. Десятку лидеров закрывает Алькосебре (Кастельон). Пять последних мест в ТОР-20 популярных у иностранцев городов, занимают Сенселес (Балеарские острова), Охен (Малага), Форментера-дель-Сегура (Аликанте), Амполья (Таррагона) и Сан-Хуан-де-лос-Террерос (Альмерия). Что касается происхождения потенциальных покупателей, то в своем большинстве, это граждане северных европейских стран, в первую очередь, Нидерландов. Похожие темы: Недвижимость Барселоны привлекает все больше инвесторов из стран Латинской Америки Недвижимость в Испании пользуется все большим спросом среди иностранных инвесторов В Каталонии за первый квартал года совершено порядка 25 000 сделок купли-продажи недвижимости Недвижимость на вторичном рынке Испании выросла в цене -
Студентам в Испании приходится арендовать жилье по ценам выше половины минимальной зарплаты
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Цена аренды комнат для студентов в таких городах, как Барселона и Мадрид, сейчас выше половины размера минимального заработка в Испании. Родители учащихся этим недовольны и считают, что во всем виноваты туристы и мигранты. По информации платформы Live4Life, в Мадриде в среднем аренда жилья обходится студентам в 510 евро. В Барселоне цена ненамного ниже – в среднем 490 евро. При этом размер минимальной заработной платы в Испании на сегодня составляет 1080 евро. Кроме того, как показал анализ, зачастую объявления, где предлагаются комнаты по выгодным ценам, либо неактуальны, либо цены попросту не соответствуют действительности. В частности, в районе Монклоа в Мадриде комната в доме рядом со Сьюдад-Университариа стоит 700 евро в месяц. В цену входит электричество, отопление, вода, интернет. Одновременно в ней проживает 8 студентов. А в Барселоне при аренде комнаты в районе Эшампле в квартире с 9-ю другими студентами нужно ежемесячно платить по 748 евро. Как показывают результаты опросов, родители молодых людей хотят, чтобы те учились в знаменитых университетах Барселоны или Мадрида. Но из-за высокой стоимости аренды многие вынуждены отказаться от этой идеи. Во многом испанцы винят туристов и приезжих из других стран, которые, как им кажется, сильно осложнили местному населению жизнь с финансовой точки зрения. Похожие темы: Молодежь Каталонии тратит на аренду жилья две трети дохода Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья -
В Каталонии проект по заселению микродеревень вызвал споры
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно проекту, микродеревни предполагается заселять только иммигрантами и беженцами, которые получают на год жилье и зарплату. Но местные жители участвовать в проекте не могут. В результате возникли серьезные разногласия. Напомним, для борьбы с тем, чтобы люди уезжали из маленьких сельских муниципалитетов с населением до 500 человек, был разработан специальный проект. В его рамках иммигранты и беженцы, переезжающие в микродеревни, получают жилье в аренду, а также с ними заключается трудовой контракт на 1 год. Этот контракт финансирует Служба занятости Каталонии. Но сами испанцы не могут рассчитывать на подобные условия. Похожие темы: Каталонская деревня ищет жителей Стоимость деревни в Испании и Каталонии Почему покупают целые деревни в Испании? Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
В Испании 5 месяцев подряд снижалось количество сделок по купле-продаже недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© На протяжении 5 месяцев подряд в Испании число сделок купли-продажи недвижимости стабильно снижалось. Но в июле этот показатель неожиданно вырос на 10% в сравнении с прошлым годом. По мнению аналитиков, далее ситуация продолжит тенденцию к улучшению. По данным Института статистики, в июле количество сделок купли-продажи недвижимости показало рост на 10,7% в сравнении с июлем прошлого года. При этом стоимость вторичного жилья сократилась в целом по Испании на 9,7%. Но, как отмечается, в Барселоне и Мадриде расценки остались на прежнем уровне. По мнению экспертов, рынок недвижимости страны начал стабилизироваться. Так, в июле было зафиксировано 53999 сделок по купле-продаже жилья. Тогда как год назад их было 48221. Как ожидается, если недвижимость будет дорожать, а число сделок продолжит расти, то это будет означать, что стране удалось выйти из кризиса 2022 года. Причем одной из первых в мире и без существенных экономических потерь. Похожие темы: В мае в Испании подорожало вторичное жилье 250 тысяч евро – столько нужно заплатить за квартиру в Барселоне Недвижимость в Испании начала дешеветь впервые за последние 8 лет Жилье в Испании серьезно подорожало
