Перейти к контенту

Поиск в системе

Результаты поиска по тегам 'рынок недвижимости испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Календари

Результатов для отображения не найдено.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа

Найдено 230 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости показал явные признаки восстановления в 2017 году. По данным портала недвижимости Fotocasa, подобная тенденция сохранится и в 2018 г. Как отмечается, прошлый год был отмечен возвратом доверия в секторе недвижимости, чему способствовали такие факторы, как восстановление экономики и появление новых рабочих мест, а также консолидация ипотечного финансирования. По словам директора по исследованиям портала Fotocasa Беатрис Торибио, в 2017 г. было заключено 470 000 сделок по продаже (рост на 15%) и выдано 320 000 ипотечных кредитов (рост на 14%). Кроме того, выросли и цены на недвижимость – на 5,1%, что является самым высоким показателем с 2006 года, который был закрыт с увеличением на 7,7%. Как подчеркнула Торибио, несмотря на высокую активность продаж и рост цен на новое жилье, до максимумов 2007 года еще далеко. Напомним, тогда было закрыто 775 300 операций и было предоставлено 1 200 000 ипотечных кредитов. Как считает директор по исследованиям Fotocasa, в настоящее время не стоит опасаться образования нового пузыря на рынке. По нескольким причинам: во-первых, потому что нет такого спроса, как в годы «бума», во-вторых, потому что банки применяют серьезные критерии платежеспособности, и в-третьих, у испанцев снизилась покупательская способность. Так, цены на жилье восстанавливаются быстрее, чем растут зарплаты. Это, возможно, связано с большим количеством временных трудовых контрактов, что мешает многим испанцам решиться на покупку дома. Кроме того, хотя рост цен в некоторых районах очень интенсивный (индекс недвижимого имущества Fotocasa в некоторых районах Барселоны и Мадрида увеличился на 20%), цена вторичного жилья в Испании по-прежнему в среднем на 41% ниже, чем в годы бума. В частности, разница в ценах между этими годами достигает 19% в Ciudad Condal и 30% в Мадриде. Рынок продолжает восстанавливаться разными темпами, отмечает представитель Fotocasa. Причем в основном за счет Каталонии, Мадрида, островов и некоторых туристических районов на побережье. В остальных регионах восстановление идет более умеренными темпами. По прогнозам, цены продолжат расти, если экономика продолжит восстановление. И, по данным портала недвижимости, возврат доверия к отрасли будет сопровождаться за счет сектора новостроек. Это, по мнению Торибио, приведет к увеличению количества операций на рынке и росту цен на квадратные метры, поскольку новостройки дороже и облагаются большим налогом. По словам Торибио, преодоление барьера в 500 000 операций будет означать возвращение к уровням активности 2008 года. Если в 2017 году был отмечен большой спрос на жилье как со стороны частных лиц, так и со стороны инвесторов, для которых в нынешнем контексте низких процентных ставок довольно привлекательна рентабельность аренды. Она, как сообщается, выросла на 5,6%. Исторический максимум арендной платы По предварительным данным, в текущем году средняя стоимость аренды составит более 8 евро / м2, что на 9% превысит показатели прошлого года. А это исторический максимум за все время существования индекса недвижимости Fotocasa. Как отмечается, стоимость аренды непрерывно растет с 2015 года. По словам Торибио, в 2018 году ввиду высокого спроса цены продолжат расти. По мнению экспертов, выбор арендного жилья вместо покупки его в собственность испанцы делают по причине потери покупательской способности граждан, особенно самых молодых. Кроме того, высокая доходность инвесторов, бум туристической аренды и изменение менталитета испанцев в пользу аренды продолжат подталкивать цены вверх, особенно в крупных городах. Так, в Барселоне и Мадриде цены начинают достигать порогового значения. Здесь расценки увеличились где цены в нескольких районах значительно выросли в течение года. Риск Каталонии Как отмечают эксперты Fotocasa, которые дают положительный прогноз на 2018 г., они выделяют некоторые риски, которые могут оказать негативное влияние на общую картину. К ним относится каталонский кризис, а также новый закон об ипотеке. Однако, как подчеркивает директор по исследованиям портала недвижимости, в последние годы сектору уже пришлось столкнуться с некоторыми политическими угрозами его стабильности, такими как Brexit или отсутствие правительства. И это в итоге не оказало такого большого влияния, как ожидалось, на рынке недвижимости. Поэтому каталонский кризис также может пройти незамеченным для сектора. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании отмечается дальнейший рост продаж жилья, несмотря на то, что он несколько затормозился по сравнению с январскими показателями. Так, по данным INE (Национального института статистики), количество сделок в феврале достигло отметки 41480 (+16,2% в среднегодовом исчислении). Стоит отметить, что это самое высокое значение с 2011 года. При этом в январе было заключено 47289 сделок (+23,1%), что является самым высоким показателем с 2008 г. Поэтому можно судить о некотором падении продаж в феврале – на 12,3%. Однако, эксперты уже не сомневаются в том, что рынок недвижимости восстанавливается. Это подтверждается ростом актов купли-продажи недвижимости на протяжении 10 месяцев подряд, причем за первые 2 месяца текущего года рост данного показателя составил 19,8%. При этом спад показателей в феврале в сравнении с январскими значениями специалисты считают обычным сезонным явлением, на которое не следует обращать пристального внимания. Тем более, что число операций с недвижимостью в феврале превысило 40 000-ный рубеж. В секторе новостроек также наметилась тенденция на восстановление. Конечно, его показатели нельзя сравнивать с данным вторичного рынка. Так, число покупок вторичного жилья составляет 81,9% от общего числа операций. А это на 16,2% больше, чем в прошлом году. Однако и продажи квартир в новостройках также выросли – на 16,4%. Согласно данным INE, которые основаны на сведениях о сделках, внесенных в регистр частной собственности, доля операций с жильем в свободной продаже составляет 90,2% (рост на 17,4%), а с защищенным социальным жильем – 9,8% (рост на 5,8%). Что касается автономий, то во всех регионах, кроме Эстремадуры зафиксирован рост продаж. Так, в Каталонии зафиксировано на 8,8% больше сделок, в Мадриде – на 14,7%. Самые низкие показатели роста отмечены в Наварре и Кастилии-и-Леоне - +4,1 и +4,7% соответственно. А самые высокие – в Кантабрии (+42,1%), на Канарских островах (+31%) и Кастилии-Ла-Манче (+27,5%). При этом максимальное число сделок было заключено в Валенсии – 164 000, на Балеарских островах – 140 000 и в Кантабрии – 126 000. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8%
  3. Это – одна из серии моих статьей о краудфандинге в Испании. В предыдущих вы найдете самую полную информацию о том, кто может стать инвестором, какие гарантии и как даются вкладчикам, как самому основать такую компанию (уставной фонд – от 60 тысяч евро). Ссылки на них вы найдете ниже. А сегодня мы узнаем об одной из самых лучших платформ краудфандинга в Испании - Housers. Вообще, в Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore, а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Однако лидерами выступают три компании: Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут) Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне; Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне. Housers (главный офис в г. Мадриде) Платформа была организована в 2015 году зарегистрирована в Мадриде. Основной идеей создателей, по словам одного из учредителей платформы Тото Брусола, было создать сервис для инвесторов, имеющих в своем распоряжении ограниченные суммы. За время своей работы, Housers выступили инвесторами более чем 86-ти проектов, с общим бюджетом инвестиций, превышающим 34.000.000 €. Сейчас бюджет компании составляет уже более 44 миллионов евро. И сумма растет ежедневно. Компания ориентируется на объекты недвижимости в центре больших европейских городов-миллионеров. Главные проекты были реализованы в городах Милан (Италия), Мадрид и в Барселоне. Сейчас появились и проекты инвестиций в курортную недвижимость прибрежных зон Средиземноморья. Вкладчики выделяют финансы на: Строительство Либо на ремонт уже существующей недвижимости. Их выгода заключается в получении дохода в результате реализации (продажи) построенного объекта, либо процент от арендной платы. Сроки вложения финансов составляет в среднем один год, который может быть продлен при желании вкладчика. Интерес компании: Платформа берет свою долю в размере десяти процентов от прибыли, получаемого вкладчиками. О гарантиях для вкладчиков читайте тут: Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями в Испании Сколько получает вкладчик в Housers? Уровень прибыли в разных инвестиционных компаниях сильно отличается. Есть проекты, где прибыль составляет 5%, а есть – и 20% годовых. О каждом проекте можно прочитать на странице. Часто указывается сразу фиксированная прибыль, которую компания гарантирует вкладчику. Наиболее рентабельные проекты (встречаются проекты и рентабельностью в 40-50%!) доступны при более серьезных вложениях (от 1 тысячи евро и выше). Например, по этому предложению, которое предполагает минимальный вклад в 3 .000 евро, рентабельность составляет 66,4% Напомню читателям, что неаккредитованные вкладчики имеют ограничение по лимиту вкладов. Максимум составляет 3.000 € за одну финансовую операцию (один проект), либо 10.000 € в год суммарно (для разных проектов). Для инвесторов с подтвержденным ежегодным доходом от 50.000 € верхний лимит не ограничен. Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро: Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчётностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как ФЛ стать инвестором Housers? Зарегистрироваться на сайте по ссылке При регистрации требуется выслать копию паспорта и идентификационного номера NIE Выбрать проект, удовлетворяющий вашим аппетитам по рентабельности Ввести сумму на ваш аккаунт Оплатить участие в проекте. По окончанию года получить гарантированную прибыль, (+ в большинстве случаев дополнительную прибыль), отчетные документы для налоговой. На этом этапе компания берет от вашей прибыли свой процент. Некоторые проекты предполагают ежемесячное начисление процента. Прибыль можно вывести на свой банковский счет или реинвестировать в новый проект. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите открыть бизнес в Испании? Получить ВНЖ? Купить недвижимость для себя или для рентабельной аренды? Вам нужна консультация? Подсказка? Записывайтесь на консультацию – поможем! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  4. Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе. О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее. Вы можете почитать это в статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Часть 3: Лучшие платформы краудфандинга в Испании, с самой высокой рентабельностью Сегодня мы поговорим об одном из лидеров – компании «Инвеслар», которая находится в Каталонии Inveslar, лидер краундфандинга в Испании, г. Жирона Несмотря на то, что платформа Inveslar начала свою работу только в 2016 году, на данный момент с ее помощью было реализовано уже девять проектов, общей суммой в 2.000.000 € Кто может стать инвестором? К инвестированию допускаются все граждане Испании, достигшие совершеннолетнего возраста, а также иностранцы, имеющие NIE. Нужно иметь в виду, что у платформы существуют ограничения на сотрудничество с рядом государств, однако это не касается России. Виды инвестиций через Inveslar: Большинство инвестиционных проектов, которые финансируются Inveslar, находятся в Барселоне. Это и обуславливает высокую рентабельность. В инвестировании через платформу Inveslar выделяется 2 направления: Инвестиции с целью приобретения, ремонта и перепродажи объектов; Срок инвестирования составит один год. Прибыль будет получена в результате продажи объекта. Инвестиции с целью ремонта, и потом сдачей в аренду, с последующей продажей объекта. Срок инвестирования составит три года. Прибыль будет получена в результате перепродажи и аренды. Минимальная сумма, которую можно инвестировать в проект, колеблется в рамках 3.000-100.000€. Участие на платформе выражается в форме приобретения части акций компании, которая занимается ремонтом недвижимости в Барселоне. Из открытых источников известно, что платформа Inveslar финансируется инвесторами. Участники проекта оплачивают платформе 4% всей инвестиции. В случае получения дохода от аренды – 10%, при продаже – 2% от цены контракта. Инвестирование в «Инвеслар», личный опыт Думаю, всем будет интереснее, если к основной информации (выше), я добавлю некоторый личный опыт. В первую очередь, хочу сказать, что главное, что определяет Inveslar – что это платформа, на самом деле предназначенная исключительно для недвижимости в Барселоне. Их главный секрет хороших продаж - в том, что они выбрали один из лучших рынков недвижимости в Испании с наибольшей рентабельностью, и при этом стали экспертами в недвижимости Барселоны. Этакими гурманами, быстро находящими изюминки в булочке, что дает им возможность быстрее всех узнавать о хороших объектах и брать их для продажи быстрее, чем другие платформы. Впрочем, в 2017 году компания стала присматриваться к Коста Брава На фото: строительство дома в ЛЭскала (Коста Брава) , финансируемая «инвеслар» Сам сайт у Inveslar, признаться, не самый лучший, но он работает достаточно хорошо и основные функции, которые используются на инвестиционной платформе для недвижимости, там есть. Когда я общалась с учредителями Inveslar, они сказали мне, что в Испании еще не закончена новая веб-платформа, поэтому я надеюсь, что скоро сайтом пользоваться станет удобнее. По какой схеме работает компания? Насколько мы поняли, на Inveslar для каждого проекта формируется отдельная компания, а вы уже в качестве инвестора покупаете акции этой компании. Сразу стоит оговорить, что за все финансирование и управление проектами Inveslar берет комиссию в размере 4% от суммы капитала, вложенного в каждый проект. Так что за кампанию в 100 000 евро Inveslar откладывает для себя 4 000 евро с самого начала. Вы увидите, что Inveslar выставит счет по этой сумме плюс НДС компании, которая создается для управления проектом. Для проектов с длительным инвестированием, предполагающей, помимо разницы на покупке-продаже, еще и получение прибыли от сдачи аренды, Inveslar берет комиссию в размере 10% от общей арендной платы ( в качестве платы за управление).Когда недвижимость будет продана, Inveslar возьмет комиссию в размере 2% от окончательной цены на недвижимость. Справедливости ради, компания заинтересована, чтобы имущество было сдано в аренду как можно скорее, а также после получения максимальной прибыли, - чтобы продать его. И пока еще не было проектов, которые бы принесли инвесторам убытки или не были бы проданы с выгодой. Возможно, потому что в Испании очень строгие требования к таким компаниям и проектам. Inveslar подходит для начинающих инвесторов Минимальный объем инвестиций в каждый проект Inveslar составляет 100 евро. Из-за того, что в Inveslar можно купить недвижимость вскладчину уже от 100 евро, платформа подходит для тех, кто присматривается к рынку недвижимости Испании, но пока еще не готов сделать крупную покупку. При этом инвестировать можно не только крупные суммы и не только крупным игрокам, но и любому совершеннолетнему гражданину Испании, либо иностранцу с налоговым кодом. В любом случае, использование краудфандинговых платформ может быть отличным способом пассивного заработка при условии достаточно низких рисков. Посмотрите, как можно заработать в Испании на других двух платформах: Housers и Privalore. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите купить недвижимость в Испании, открыть бизнес? Записывайтесь на консультацию! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Генерального совета нотариусов, в феврале было зафиксировано 39 945 сделок купли-продажи жилья. Это демонстрирует рост на 2,7% в годовом исчислении. При этом отмечено снижение до 1,3% в скорректированной серии сезонных колебаний, что также указывает на стабильный уровень цен. Как отмечается, выросли продажи квартир – на 6,2% в годовом исчислении (4,3% в скорректированной серии сезонности), при этом продажи квартир по свободной цене увеличились на 7,7%. В частности, выросло число сделок на вторичном рынке (+8,2%) и в новостройках (+2,4%). Со своей стороны, объем продаж домов на одну семью упал на 11,6% по сравнению с февралем 2017 года. Что касается средних цен за квадратный метр, то они сохранились на уровне февраля прошлого года и составили 1,349 евро. Эта стабильность является следствием роста стоимости квартир в многоэтажных домах на 1,1% и падения расценок на квартиры на 1 семью на 2,6%. С другой стороны, стоимость квадратного метра квартир, реализуемых по свободной цене, выросла на 1,2% по сравнению с предыдущим годом. В частности, метр квадратный на вторичном рынке достиг отметки 1491 евро, что на 0,9% больше, чем в прошлом году, а в новостройках – 1877 евро, что на 2,6% выше, чем в феврале 2017 года. Больше ипотечных кредитов Наконец, в феврале было зафиксировано 8575 сделок купли-продажи других объектов недвижимости, что на 7,9% меньше, чем годом ранее. Причем 37,4% из общего объема сделок – это покупка земельных участков. Средняя цена квадратного метра земли составила 233 евро (рост на 4,7%). Что касается ипотечных кредитов, то в феврале было выдано 25 708 субсидий, что демонстрирует рост на 1,6% в годовом исчислении (1% в скорректированной серии сезонности). Средняя сумма кредитов составила 158 659 евро, что на 3,3% меньше, чем годом ранее. Средняя сумма кредитов увеличивается на 0,4% Ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в феврале выросли на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с увеличением выдачи кредитов на приобретение жилья (+13%). При этом снизились расходы на приобретение других объектов недвижимости на 22,7% по сравнению с февралем 2017 года. Средняя сумма кредитов составила 136 898 евро, что на 0,4% больше, чем годом ранее. В случае субсидий на покупку жилья их средний размер составил 129,922 евро, что на 0,1% больше, чем в прошлом году. Для прочих объектов недвижимости средний займ увеличился до 230 469 евро (+7,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Городской совет Барселоны одобрил городской план застройки района Glòries, который расположен между Гран-Виа, Кастильехос, площадью Славы и новой дорогой, ограниченной Encants. Здесь в 2019 году планируется построить 225 квартир для социальной аренды. Дизайн этой урбанизации был выбран в рамках международного конкурса идей, который выиграла группа разработчиков «Cierto Estudio» в состав которой вошли молодые люди Marta Benedicto, Carlota de Gispert, Ivet Gasol, Anna Llonch, Lucía Millet, Clara Vidal, Franc Llonch. Также участие в создании дизайна урбанизации приняли такие группы, как UTE, в состав которой входят 4 именитых архитектора, группы Pau Vidal и Estudio Vivas Arquitectos SCP; а также архитекторы SV60. План городского дизайна и четыре проекта зданий теперь вписываются в План улучшения городов (Plan de Mejora Urbana (PMU)), который уже прошел первый этап утверждения в Комиссии муниципального правительства. Как сообщили в мэрии Барселоны, это «модельный проект», который объединяет идеи четырех крупных команд. В него будут внедрены продвинутые элементы строительства в области энергосбережения и здравоохранения. Как предусмотрено проектом, часть из 225 новых квартир будет продана, а другая часть будет предоставлена в социальную аренду для уязвимых групп населения по доступной цене. Это, как предполагается, будет способствовать установлению дружественных контактов между всеми жильцами. Что касается типа здания, то, как ожидается, оно будет состоять из двух компактных блоков, соединенных сплошным цокольным этажом и первыми тремя жилыми этажами. Представленный проект должен пройти процедуру окончательного утверждения. Как ожидается, работы начнутся в середине 2019 года. При этом необходимо принять во внимание, что их необходимо будет координировать с работами, которые проводятся на Площади Славы, где предполагается строительство дорожного тоннеля. Напомним, Городской совет Барселоны в июне 2016 года организовал международный конкурс дизайна района Glòries с учетом строительства арендного жилья общей площадью 30 000 квадратных метров. Всего в конкурсе приняли участие 95 команд архитекторов со всего Европейского Союза, из которых в заключительный этап прошло, но только 11 представили требуемую документацию, и поэтому из 11 финалистов были выбраны четыре победителя. Условия и положения этого международного конкурса были согласованы с ассоциациями соседства в рамках положений обязательства «Compromiso por Glòries», подписанного в 2007 году и который, по данным городского совета Барселоны, продолжает действовать. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды IBI в Барселоне на 2016 год для недвижимости ценой от 100 тыс. евро будет повышен В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости
  7. Познакомимся подробнее с тремя платформами-лидерами краудфандинга в Испании. Начало статей по покупке недвижимости в Испании вскладчину читайте в двух предыдущих статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Итак, компания лидер краудфандинга: Privalore, город Барселона Немного истории: Первоначально платформа работала в виде веб-страницы, открытой в 2014 году под названием Bricktal. Но уже на 2017-й год количество ее инвесторов превысило отметку «1000». Сумма всех инвестиций на тот момент составляла 3.000.000.000 €. Характерным отличием платформы Privalore от других - то, что она инвестирует в собственные мероприятия и заказы, причем обеспечивает минимум 65% требуемых капиталовложений. Руководство компании считает этот факт самой главной гарантией для своих инвесторов. Кто может стать инвестором в «Привалор»? Инвесторами могут быть все граждане Испании, достигшие 18-ти летнего возраста, либо иностранцы, имеющие код NIE. Обязательным требованием является наличие счета в банке, входящим в число стран Организации экономического сотрудничества и развития. Минимумы и максимумы вложений Минимальная сумма инвестиции в «Привалор» на данный момент - 1.000 €. Куда вкладывают? Компания сфокусирована на обновлении жилого фонда центральных районов городов Мадрид и Барселона. Срок инвестиции составляет - 8 месяцев, из которых два месяца выделяются на реставрацию объекта, и полгода - на продажу объекта. Уровень доходности, обычно, чуть менее 20% суммы инвестиции. Инвесторы оплачивают 4% платформе за услуги. Это, так сказать, вводные данные. А теперь позволю немного прокомментировать работу «Привалор» на основании своих попыток и наблюдений за моими знакомыми. Личный опыт инвестиций в краундандинг «Привалор», Испания Что и говорить, при инвестициях более 3 млн евро (а это не так много для недвижимости), наличию 535 инвесторов и среднем времени проекта 7 месяцев, платформу «Privalore» определенно можно назвать успешной. Основное отличие Privalore (что мне очень нравится) - Модель здесь ориентирована исключительно на покупку-на-продажу. Купить плохое – сделать из него конфетку – и продать, прямо в этом году – вот простая, но блестящая схема. Но и это еще не все Но, что очень привлекательно – Privalore сам всегда вкладывает значительные средства в каждую сделку, и они сами являются разработчиками каждого проекта. И только потом «добирает» в долю инвесторов. А это, согласитесь, вызывает доверие. Так они рискуют вместе с тобой и заинтересованы в высоких результатах. Самое большое различие между платформами Privalore и другими ресурсами - это отсутствие отдельной компании, созданной для каждой инвестиции в недвижимость. Вместо этого вы подписываете с ними совместный контракт на каждый проект. Они утверждают, что такой отдельный контракт - это лучший способ сделать что-то. На данный момент я не уверена, что этот путь лучше других. Только время покажет, существуют ли какие-либо реальные различия на практике. Но и плохих результатов я пока не видела То, что мне также нравится в Privalore, - это то, что они берут на себя весь первоначальный риск, покупая недвижимость с собственным финансированием. Этот первоначальный риск отражается в том, как прибыль в конечном итоге распределяется, поскольку я подробно расскажу в один момент. Ремонт также делают они сами, Privalore , и всегда с экологическим сертификатом! Вторая фишка компании - Privalore имеют сертифицированный стиль ремонта, который включает в себя циркадное освещение и высококачественную отделку, которые никак не загрязняют воздух. Каждое отремонтированное Privalore имущество получает собственный сертификат Clean CO2. Я, признаюсь, не очень разбираюсь в особенностях такого сертификата и ремонта, но, зато как инвестор, понимаю, что это очень отличает недвижимость Privalore от других на рынке и привлекает покупателей «не жмотиться», увеличивает рентабельность и здорово сокращает сроки продаж. Плюс номер три: быстрые на подъем Privalore - очень прозрачная платформа, и они очень четко и быстро ответили на мои вопросы по электронной почте. В Принципе, их официальный сайт содержит массу информации о том, что они делают и почему , хотя, в настоящее время он доступен только на испанском языке. Privalore, открыт для инвестиций иностранцев. Если вы не являетесь резидентом Испании, процент удержания налогов будет основываться на Конвенции об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной проживания. Помимо налога на 19%, который вычитается из вашего дохода при продаже, Privalore также вычитает 1% для оплаты налога «Actos Jurídicos». Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчетностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как Privalore дает двузначную рентабельность (упрощенная схема работы компании)? Privalore играет две роли в каждом проекте, и как инвестором и как промоутер недвижимости. Как промоутер, они отвечают за поиск хороших объектов, их покупку, перепроектирование интерьеров, выбор отделки, получение банковского финансирования, рекламу возможностей, управление инвестициями, координацию строительных работ и, наконец, продажу недвижимости. При всей этой работе они берут 5,55% от окончательной цены продажи недвижимости. Как инвесторы, они всегда выкупают контрольный пакет (как минимум 65%) в каждом проекте. Они делят выручку от каждой продажи 50/50 с базой инвестора, пока каждый инвестор не получит максимум 15% ROI. С этого момента прибыль делится на 70/30, причем основная масса идет в Privalore. 15% ROI = хорошая цифра для таких операций, поэтому у инвесторов нет отрицательного мнения по распределению прибыли 70/30, потому что деньги, которые вложены, превышают 15% в ROI. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Типичный покупатель жилья в новостройке Испании – это женщина в возрасте от 35 до 44 лет, замужняя, с двумя детьми, уже имеющая дом в собственности и располагающая бюджетом в 335 000 евро. Как правило, такие клиенты приобретают трехкомнатные квартиры. Подобный портрет потенциального покупателя жилья в новостройках в 2017 году составлен на основании исследования Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva, подготовленному застройщиком на пяти основных рынках жилой недвижимости Испании (Мадрида, Каталонии, Леванте совместно с Балеарскими островами, Косты-дель-Соль и Севильи). Как показали результаты исследования, 94% из тех, кто заинтересован в приобретении нового жилья из предложения AEDAS, это испанцы, а 6,3% - иностранные инвесторы. Среди них наибольшую активность демонстрируют англичане, американцы, немцы, французы и голландцы. Более половины клиентов компании – женатые пары среднего возраста, 27% - молодые пары (до 35 лет), 11% - одинокие люди, 9% - пожилые супруги (старше 65 лет), 1% разведенные и 0,3% - овдовевших. Согласно анализу Aedas Homes, до 43% потенциальных покупателей ищут вариант замены уже имеющегося жилья. Еще треть клиентов ищет первое жилье, 19% изучают покупку второго дома и 6,8% рассматривают возможность приобретения недвижимости в качестве инвестиции для третьей стороны, например, ребенка. Что касается типа жилья, который наиболее востребован, то, как показал анализ, большинство выбирают квартиры. Следующие по популярности пентхаусы, шале и дома с садом. Для 98% важно наличие гаража, а для 39% клиентов определяющее значение при выборе имеет наличие террасы. Как отмечается, почти половина клиентов выбирает квартиры с тремя спальнями, 25% - с двумяе и 23% - с четырьмя. По результатам исследования было установлено, что средний бюджет потенциального клиента AEDAS составляет 334 963 евро. При этом у пятой части покупателей размер бюджета находится в пределах от 250 000 до 300 000 евро. Эта сумма сильно варьирует в зависимости от региона: от 163 310 евро в Севилье до 490 730 евро в Мадриде, 271 355 евро в Леванте и Балеарских островах, 321 850 евро в Каталонии и 338 515 евро в Коста-дель-Соль. Относительно оплаты приобретенного жилье, только 4,6% готовы внести всю сумму сразу, а 64% должны профинансировать 80% стоимости имущества. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 % Строительство в Испании в первом полугодии 2016 выросло на 3% Количество выданных разрешений на строительство в Испании выросло на 57% Испания: за год количество выданных лицензий на строительство увеличилось на 35% Испания: заработки в строительной сфере стали расти
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© За первый квартал года жилье на вторичном рынке недвижимости в Мадриде подорожало на 21,3%, а в Барселоне – на 5,1%. В частности, в сравнении с последним кварталом 2017 года цена квадратного метра в Мадриде увеличилась до 3540 евро (+7,8%), а в Барселоне средняя стоимость достигла отметки 4334 евро. Стоит отметить, что столица Каталонии по этому показателю по-прежнему остается самым дорогим городом королевства. Как сообщает Idealista, более 5000 евро за метр квадратный придется заплатить при покупке недвижимости в таких районах каталонской столицы, как Сарриа-Сан-Жервази (5231 евро), Лес-Кортс (5096 евро) и Эшампле (5053 евро); или в районах Саламанка (5675 евро) и Чамбери испанской столицы. Что касается средних по стране показателей, то цена метра квадратного на вторичном рынке достигла отметки в 1621 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%
  10. Многие наши соотечественники на Пасху и майские праздники придут в Испанию. И, как показывают опросы, почти треть из них - с целью присмотреть недвижимость. У многих из них есть сомнения, когда именно совершать покупку, и что говорят прогнозы по рынку недвижимости Испании? Не буду нескромной, продвигая свое мнение, а ознакомлю читателей с мнением одной из крупных компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, «Engel & Völkers». Ее прогнозы публиковали во многих испанских СМИ. Особенно большой интерес вызвал доклад о рынке жилья в Испании и Андорре, который был представлен в конце февраля в Мадриде. От себя я добавила лишь несколько схем, для наглядности. Прогноз 1. В Ближайшие несколько лет рынок недвижимости Испании будет расти. Рост цен – на 10%. Продаж – на 20% Эйфория на рынке жилья в 2018 г находится на самом высоком уровне после кризиса и, по мнению экспертов, такая ситуация будет продолжаться в ближайшие нескольких лет. Если 2017 год считают первым годом истинного восстановления после кризиса, все указывает на то, что 2018 год только утвердит это восстановление. На это указывает стабильный и значительный рост продаж в больших городах. По прогнозам Engel & Völkers, в 2018 году периферия Мадрида и Барселоны займет центральное место в этом рейтинге, хороший рост будет и в таких городах, как Валенсия, Малага, Сан-Себастьян или Аликанте. По оценкам компании, цены будут расти в среднем на 10% во всей Испании, а продажи вырастут до 20%. Прогноз 2. Причины оптимизма роста рынка недвижимости в Испании в 2018-2020 г – аппетиты инвесторов и выгодные кредиты Хуан-Гало Масиа, генеральный директор «Engel & Völkers» отделов Испании, Португалии и Андорры, выявляет несколько причин для такого оптимизма. Цитируем: «С одной стороны, консолидация экспансивного цикла экономики, консолидация аппетита на национальном и международном инвесторах для Испании и сценарий низких процентных ставок в среднесрочной перспективе.» Кроме того, говорит Макиа, «в Испании сохраняется важный спрос после кризиса. 2.2 миллиона семей, которые сейчас живут в аренде, будут стремиться искать недвижимость на периферии и не платить высокую арендную плату, которая характерна для центральных зон». При этом, отмечают эксперты, изменение стимулов в банковской практике является следствием реальных стимулов в экономике Испании. Что это значит? Если говорить проще, это означает, что: Банки Испании стали давать более выгодные кредиты (сейчас много предложений с низкой фиксированной ставкой), Рост доходов вследствие роста экономики «развязал пояса» семьям, которые хотели приобрести недвижимость в собственность, но не имели такой возможности. Международных же инвесторов привлекает простой расчет: стремительный рост цен на аренду при еще низких ценах дает отличную рентабельность. За последний год иностранцы вложили в недвижимость Испании 31 млрд евро (!!!), выведя по этому показателю Испанию на первое место в мире. «Сейчас в Испании можно получить ипотечный кредит с доходом около 1600 евро в месяц, хотя всего пару лет назад для этого требовалось гораздо больше, примерно 3000 евро», - прокомментировал старший менеджер «Engel & Völkers». От себя добавлю, что аппетит покупателей должен вырасти и за счет Жилищного плана 2018-2021. Прогноз 3. Покупка недвижимости перемещается на периферию Специалисты «Engel & Völkers» утверждают, что в 2018 году начнется перенос интересов покупателей в пригородные зоны. В этом контексте основным фактором является давление цены. В мегаполисах Испании уже стало слишком дорого. Если в 2017 году цены на недвижимость выросли в среднем на 8% по всей Испании, то по мегаполисам рост цен показал двузначные результаты. В то же время количество транзакций по стране выросло в среднем на 15%, а мегаполисах – на 27%. Такое положение усилило динамику рынка недвижимости, но в то же время вызвало изменение спроса. «Семьи, которые живут в аренду в центрах городов, обнаружили, что без изменения бюджета можно купить в кредит дом в пригороде», - говорит Хуан-Гало Масиа. Эта тенденция, начатая в 2017 году, говорится в докладе «Engel & Völkers», будет консолидирована в текущем году. В результате будут повышаться цены и в пригороде Мадрида и Барселоны. Отношение инвесторов дает аналогичный сигнал. Исторические центры Мадрида и Барселоны уже сейчас находятся на максимальных уровнях спроса и цен, и на этом фоне растет интерес инвесторов к меньшим о размеру городам. «Если в 2017 году самый высокий рост цен был зафиксирован в Мадриде, Барселоне и Пальма-де-Майорке, то в 2018 году основными открытиями станут пригороды этих городов вместе с Жироной (Коста Брава), Валенсией, Малагой или Аликанте и некоторыми ведущими туристическими зонами, которые сейчас используются преимущественно как «вторая резиденция», - говорит Масиа. Прогноз 4. Рынок недвижимости Испании далек от «пузыря» Слухи о том, что в Испании зреет «пузырь», сильно преувеличены. Хуан-Гало Масия, Генеральный директор, «Engel & Völkers» рассказывает о том, что будут покупать в Испании, опираясь при этом не только на прогнозы, но и на конкретные будущие сделки. Ведь уже много договоров купли-продажи недвижимости находятся в компаниях в стадии предконтракта. Хотя, говорит Масия, 89% операций на рынке недвижимости Испании будет сосредоточено на покупке вторичного жилья, новое строительство начинает отвоевывать позиции на протяжении 2018 года. Как вы видите из схемы (новострой обозначен оранжевым), Испании очень нужно новое жилье! Рынок не насыщен. Согласно данным « Engel & Völkers», спрос на новое строительство в Испании не удовлетворен, особенно в больших городах, и главная причина заключается в том, что банки по-прежнему очень неохотно предоставляют займы компаниям-промоутерам. «Только те, у кого есть американское финансирование, такие как Neino или Vía Célere, среди прочих, могут себе позволить выкладывать постоянные новые предложения на рынок нового жилья в Испании». См. Статью: Что лучше: новострой или вторичное жилье в Испании? Международные инвесторы по-прежнему заинтересованы в Испании, и интересно, что те, кто больше всего недвижимости, по-прежнему, в Испании приобретается британцами. В 2017 году также наблюдался рост спроса на покупку жилья в Испании также со стороны американцев, а латиноамериканцы по-прежнему являются лидерами в области покупки объектов элитной недвижимости как в центре Мадрида, в Барселоне, так и на побережье Испании. Вот так выглядит спрос в 2018 году на испанскую недвижимость по национальности покупателя А на этой схеме видно, что до показателей цен 2006 -2008 года Испании еще далеко, поэтому о пузыре не может быть и речи Сравните это также с количеством выдаваемых ипотек в разные годы и вы еще больше уверитесь в том, что пузыря не предвидится. Известно, что 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Несмотря на весь этот оптимизм, Гало Масиа решительно против того, что в Испании инвесторы столкнулись с новым ростом пузыря на рынке жилья. «Если сравнить ситуацию с данными 2006 года, то любому специалисту сразу будет ясно, что Испания далека от пузыря», - заверил он. И о каталонском кризисе…. Любопытное влияние эффекта 1 октября на каталонский рынок По словам «Engel & Völkers», напряжение, вызванное референдумом 1 октября, оказало прямое влияние на цены на жилье в Барселоне. По экономическим оценкам, это вызвало падение на 2%. Однако Каталония далека от тех заголовков, которые щедро высыпают в газетах падкие на шумиху журналисты: «Падение цен на 30%, «Каталонский кризис»… И т.д. Даже с тем небольшим падением, которое произошло в конце 2017, показатели экономики и рынка недвижимости в Каталонии до сих пор практически недосягаемы для остальных регионов Испании , кроме, разве что, Мадрида. На самом деле, практически референдум не снизил цены, а на время остановил спрос, так как инвесторы отложили сделки и взяли паузу, либо же, пользуясь ситуацией и готовностью «подогретых» намечающимися сделками продавцов, пытались опустить цену.. На самом деле, как показывают уже первые месяцы 2018 года, отложенные сделки возобновились, а рост инвесторов к Каталонии не снизился. Хорошие показатели рентабельности, платежеспособное население, лучший климат (наиболее мягкий в Испании) не может заставить инвестора долго держать палец на кнопке «пауза», - пояснил Масия. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© В сравнении с первым кварталом прошлого года цены на испанскую недвижимость выросли более чем на 7%. Такие данные приводит порта Idealista. Причем кроме нового жилья подорожали также и объекты на вторичном рынке – здесь рост цен составил 2,2%. Как отмечает аналитик Ф. Энсинара, выросло число покупок и ипотечных кредитов, что положительно сказывается на состоянии рынка в целом. Правда, показателей докризисного периода пока достичь не удалось. Согласно статистике, в первом квартале года цены на недвижимость выросли сразу в 15 автономных сообществах страны, причем максимальные значения зафиксированы на Балеарских островах (рост на 5,5%). На втором месте по данному показателю – Мадрид (+5,1%), на третьем – Ла Риоха (+3,1%). Каталония и Канарские острова разделили четвертую позицию с показателем роста в +3,1%, а замкнула пятерку лидеров Андалусия (+2%). При этом самые высокие цены на объекты недвижимости зафиксированы в Гипускоа (2734 за м. кв.), Мадриде (2673 евро за м. кв.) и в Барселоне (2650 евро за м. кв.). Самые недорогие предложения можно найти в таких провинциях, как Толедо, Авила и Сьюдад-Реал – 793, 822 и 856 евро за квадрат соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6%
  12. Если вы случайно попали на эту страницу по запросу «социальное жилье в Испании» или VPO, то наверное, вам стоит прочитать предыдущие статьи по этой теме, где мы рассказывали о том, кто может претендовать на покупку такого жилья в Испании и также об общих положениях, регламентирующих такой тип недвижимости. Сегодня же мы рассмотрим, выгодно ли вообще покупать недвижимость со статусом VPO в Испании. А если выгодно, то кому и в каких случаях. Также напоминаем, что мы собираем сейчас ваши вопросы по такому виду недвижимости и в ближайшее время ответим на них в отдельной статье. Типы социального жилья в Испании Небольшое предисловие. Упоминая социальное жилье, законодатель обычно имеют в виду VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Но VPO - это лишь один из типов такого жилья, имеющий защиту на уровне государства. На уровне местных автономий также предоставляется защита, но уже на местном уровне. Соответственно и названия в разных регионах такому жилью дают разное. Тип защиты влияет на ограничения по его стоимости и на уровень доходов кандидата. Кроме того, он определяет тип материальной помощи покупателю. Поэтому при покупке крайне важно узнать, под каким типом защиты находится желаемый объект, чтобы четко понимать условия приобретения. Для этого существует «Автономный жилищный план» той местности, где планируется покупка жилья. На сегодня действует «План 2017–2020», ставший продолжением «Плана 2013–2016». Он практически полностью дублирует предыдущий. Данный план не ограничивает уровень ежегодных поступлений кандидата для приобретения недвижимости, но определяет этот уровень для желающих арендовать социальное жилье. Согласно плату, годовой доход не может составлять более трех IPREM, то есть должен быть не более € 19 362,09 в год. Плюсы и минусы социального жилья в Испании Естественно, что при наличии такого бонуса как выгодная цена, социальное жилье должно иметь и какие-то ограничения. Поэтому перед покупкой следует тщательно проанализировать все «за» и «против». Разберем особенности жилья VPO по пунктам. 1. Стоимость Vivienda de Proteccion Oficial в Испании Это, без сомнения, плюс, так как цена на социальное жилье выгодно отличается от цен на рынке. Но кроме того, приобретая такое жилье, можно претендовать на получение помощи на государственном и региональном уровнях. Это могут быть выгодные условия получения кредита, выдача субсидий и так далее. Конкретные условия расписаны в региональных законах, которые, как правило, каждые три-пять лет обновляются. Для сравнения, цены на жилье в свободной продаже (зеленая полоса) и жилья VPO по провинциям в Испании: 2. Ограничения по использованию социального жилья в Испании На весь период, пока жилье имеет статус «социального», то есть находится под защитой, оно может быть использовано только в качестве места жительства. Продавать его на общих условиях запрещено. В договоре о покупке или продаже социального жилья нотариус обозначает его статус и проверяет, соблюдены ли условия его передачи в собственность 3. Период для продажи социального жилья в Испании Продавать объект социального жилья можно лишь через 10 лет с момента его покупки (может быть по-разному в различных автономиях). Спрашивается, а что, если обстоятельства изменились и собственнику необходимо продать жилье именно сейчас? Если по какой-то причине хозяин решит продать VPO в Испании раньше срока, то ему нужно будет сделать две вещи: во-первых, потребуется уведомить и получить разрешение от властей автономии. Кроме того, он должен будет вернуть всю полученную помощь (компенсации и субсидии)за весь период, пока объект был в его собственности. 4. Стоимость продажи жилья VPO в Испании Стоимость продажи социального жилья не определяется владельцем, а регулируется местным законодательством. В некоторых автономиях (Андалусия, Мадрид) ценовые рамки максимально приближены к рыночным, но все равно вопрос цены не решается только владельцем, а подлежит регулированию в отношении максимальной стоимости. Важно! Согласно законодательству Испании, жилье не утрачивает статус социального в течение 30 лет после года сдачи/постройки. Но в разных автономиях этот срок может меняться: от 10 до 50 лет, также в зависимости от типа жилья. Поэтому перед сделкой всегда надо уточнить, сохранил ли объект свой статус и распространяется ли на него закон о социальном жилье. О том, какие срок установлены в Каталонии, читайте в статье: Социальное жилье в Испании в вопросах и ответах 5. Право приоритетной покупки VPO муниципалитетом Установление потолка цены продажи VPO часто наталкивает собственников на мысль указать в договоре купли-продажи минимальной цены и получение на руки «в конверте» разницы с ценой реальной. Осторожнее! Не все знают, что во многих регионах при продаже социального жилья приоритетное право на покупку принадлежит местным властям. То есть, продавать объект на рынке по установленной в регионе цене на свободном рынке можно только в случае «муниципального» отказа. 6. Кто занимается продажей недвижимости VPO в Испании Так как социальное жилье имеет ряд нормативных ограничений, то для определения соответствия закону су уществуют и определенные организации, в чьи полномочия входит его продажа. Сдклки и участие в программе осуществляется через три уровня: а) Через государственные компании (promocion publica) Происходит это по такой схеме: Претенденты на социальное жилье, записанные в Реестр*, подают запрос. После этого происходит «социальный розыгрыш» ( в случае, если претендентов больше, чем объектов недвижимости на этот год), в результате которого определяются кандидаты на покупку. б) Через частные компании (promocion privada) Это компании – застройщики, которые имеют право продавать объекты социального жилья кандидатам, подтвердившим основания на приобретение такой формы защищенного жилья. Уровень требований зависит от категории защиты объекта (более подробно - в законе). в) Через кооперативы Кооператив - это определенная форма организации строительства жилья для себя самим и гражданами(аutopromocion). Происходит это следующим образом: претендент вступает в кооператив, которые в свою очередь, объединяются в ассоциации, образующими независимые юридические лица. Строительство ведется с определенной долей экономии (субсидированием). Управление делами ассоциаций берет на себя управляющая компания. Стоит отметить, что кооперативы могут строить как «защищенное» жилье VPO, так и обычное жилье. 7. Цена продажи жилья VPO Уже упоминалось, что стоимость такого объекта зависит напрямую от нескольких факторов. Так, регионы имеют право определять границы стоимости объектов VPO. Имеет значение тип защиты, место расположения объекта недвижимости, а также местных законодательных нюансов на этапе финальной инспекции жилья. Автономии устанавливают максимальные цены для каждой провинции для каждого типа социального жилья: новострой, вторичное жилье, жилье от частных и публичных застройщиков. Также, поимо этих факторов, на стоимость влияет и время первоначального осмотра объекта. Что касается финальной цены на «защищенное жилье», то она формируется индивидуально для каждого приобретателя. На нее может повлиять, в том числе, количество членов в семье желающего приобрести объект. В зависимости от законов автономий, могут быть и другие условия ценообразования. 8. Для ипотек банки разрабатывают специальные тарифы Принимаются они по соглашению с Правительством , которые публикуются в официальной бюллетене Правительства. Например, с тарифами до 2017 года можно ознакомиться здесь: (l Acuerdo del Consejo de Ministros de 31 de marzo de 2017, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1996 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005- 2008.) Новые тарифы пока не публиковали. Следите за новостями Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  13. При покупке недвижимости в Испании важно обращать внимание на его статус. Дело в том, что вам может понравиться жилье, которое сдано на ближайшие, скажем, 10 лет (плохо, если вы собираетесь тут жить, хорошо, если это – инвестиция в будущее, ведь арендную плату будете получать вы). Также вам может приглянуться дом, который обязательно подлежит сносу. Скажем, в течение ближайших 2-5 лет. Или же вам может понравиться квартира, которая имеет статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Это социальное жилье, сделки с которым имеют свои особенности и регулируются специальными нормами права. Разберемся, что такое Vivienda de Proteccion Oficial, кто имеет право на ее приобретение и каковы особенности сделок с таким видом недвижимости. 1. Жилые объекты под официальной защитой королевства Испании. Что относят к VPO? Жилой объект в Испании получает статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Есть и защищенное жилье ("Vivienda Protegida") по факту признания его таким властями региона (автономного сообщества), на территории которого оно построено. Для этого застройщик должен обратиться в органы власти с запросом о признании объекта таковым еще на этапе строительства. Власти изучают ряд характеристик, обязательных для VPO на соответствие объекта нормам закона о социальном жилье. (например: максимальные размер и цена объекта (как при продаже, так и при сдаче в наем). После окончания строительства проводится финальная инспекция и жилье получает статус «социального жилья». Почему застройщику выгодно признание объекта социальным жильем? Потому что, в случае присвоения такого статуса, предприниматель получает субсидии от государства, которые являются весомыми и полностью возмещают любые потери от процесса. Например, в этом случае стоимость на объекты социального жилья будет ниже, чем обычные. Однако при этом законодатель устанавливает и ряд условий для возможности его приобретения. 2. Vivienda de Proteccion Oficial можно приобрести только при соблюдении всех перечисленных ниже условий: Жилье должно использоваться для постоянного проживания; Других объектов недвижимости в собственности у покупателя быть не должно; Уровень дохода предполагаемого владельца, не может выше максимально требуемого; В первую очередь доступ к VPO имеют лица, которые зарегистрированы в листе ожидания (Например, в Каталонии это Registro de solicitantes de viviendas con protección oficial). Срок регистрации в Реестре - три года. Если этот срок прошел , но жилье не было приобретено, нужно продлить. Внимание! Нормы о VPO устанавливаются регионами на основе национального закона. Поэтому требования могут несколько отличаться, например, по уровню максимального дохода. Власти автономий могут также устанавливать дополнительные правила использования жилья, если оно попадает под «официальную защиту». 3. Ответственные за VPO органы и учреждения, на примере Каталонии: Женералитат - через Каталонский институт почв (Instituto Catalán del Suelo )и общественные организации, имеющие определенную компетенцию в жилищной сфере. Муниципалитет. Застройщики, если строят дома с официальной защитой ( т.е. субсидированные государством) по инициативе частных компаний или компаний. 4. VPO: как покупка, так и аренда жилья Объекты социального жилья можно как приобрести, так и снять на время. Первоначально упор делался исключительно на объекты для продажи. Но уже в «Плане 2013-2016» акценты сместились в сторону сдачи в аренду. В продолжающем его «Плане 2017-2020» аренда тоже занимает важное место. Так осуществляется план государства по предоставлению возможности людям, которые не обладают высокими доходами, арендовать жилье для собственного проживания, а некоторым, даже приобрести его в собственность. Социальное жилье в Испании Тема социального жилья достаточно обширна. Следует четко понимать все тонкости этой формы недвижимости, разбираться в типах жилья, в плюсах и минусах. Конечно, наиболее важный вопрос – стоимость такого жилья. В предыдущей статье мы указали подробно необходимые документы для регистрации и компетентные органы, которые занимаются распределением и сделками жилья VPO. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© 543 земельных участка, на которых будут построены односемейные жилые дома, на продажу выставил банк Sareb. В зависимости от того, где расположен участок, его можно купить по цене от 3,2 евро до 964 тыс. евро. Так, в Хабалькусе (Хаэн) находятся самые дешевые участки, а самые дорогие – в Андрайче, на Балеарских островах. Больше всего предложений в Каталонии. Так, в Барселоне предлагается 117 участков, в Таррагоне – 75, в Лериде – 68. Что касается других регионов, то 42 участка продается в Ла-Корунье, 36 – в Толедо и 35 в Малаге. На официальном сайте банка можно ознакомиться с полным списком предложений. А приобрести понравившийся земельный участок можно через партнеров Sareb – Altamira, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Компания Sareb готовится представить свои лучшие квартиры на аренду в апреле Sareb распродает недорогую недвижимость Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно статистике, в 2017 г. иностранные граждане приобрели в Испании свыше 61 000 объектов жилой недвижимости. А это 13% от общего объема сделок в стране. Портал Idealista изучил вопрос, как иностранным покупателям оформить ипотеку, с какими сложностями им придется столкнуться в данном вопросе. По данным экспертов портала, банки при рассмотрении подобных обращений в первую очередь обращают внимание на национальность заявителя. Так, у проживающих за рубежом испанцев те же права, что и у резидентов страны. При рассмотрении запросов от иностранцев принимаются во внимание такие факторы, как наличие у заемщика родственников в пиренейском королевстве. Не менее важным критерием является и источник дохода клиента – он обязательно должен быть легальным. Также для финансовых институтов важна страна проживания заемщика. Проще всего оформить ипотеку гражданам стран Западной Европы и Северной Америки. А вот тем, кто проживает в странах Восточной Европы, кредит получить несколько сложнее. Как отмечают эксперты Idealista, это объясняется просто: банки лучше осведомлены о западной правовой системе и уверены в экономической стабильности. Стоит также отметить, что ипотеку нерезидентам выдают не все испанские финансовые учреждения, поскольку возможность ареста имущества клиента, которое находится за рубежом, часто ограничена. Среди тех, кто охотно сотрудничает с нерезидентами, – Banco Santander, Ibercaja, Bankinter, Hipotecas.com, Abanca, Bankia. По данным портала, сумма займа, на которую могут рассчитывать иностранцы, ниже, чем для граждан страны. Так, если последние могут рассчитывать на 80% от стоимости объекта, то нерезидентам банк может предоставить максимум 70% от необходимой суммы. Правда, в некоторых финансовых учреждениях иностранным покупателям дополнительно предлагаются услуги юридического сопровождения сделок, в том числе регистрация имущества, нотариальное заверение сделки. Как происходит процедура оформления ипотеки Заявку, поступившую от клиента, в течение недели рассматривает специальная комиссия, которая решает, одобрить ее или нет. Если решение положительное, клиенту от банка поступает предложение с условиями контракта. Заемщик в течение 10 дней должен изучить его и решить, принимать ли данное предложение. Если клиент согласен с условиями банка, все материалы предаются нотариусу, который готовит документы для регистрации. Как правило, сама сделка по купле-продажи осуществляется в тот же день, когда клиент подписывает контракт с банковским учреждением. Согласно информации, поступающей из кадастровых агентств, наиболее привлекательными для иностранцев являются объекты недвижимости, расположенные на островах и побережье. Такое жилье, как правило, приобретается, для проведения отпусков. Согласно статистике, в 2017 г. иностранные инвесторы проявили больший интерес к таким направлениям, как Жирона, Балеарские острова, Малага, Тенерифе, Аликанте. Как правило, в основном интерес к испанской недвижимости испытывают жители Англии, Германии, Франции, Бельгии, Швеции. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Bankia и Casaktua выставили на продажу 700 жилых объектов по сниженной стоимости. Цель кампании – помочь молодым людям в приобретении собственного дома. Средний размер скидки составляет 20%, а это порядка 23 000 евро. Таким образом, можно приобрести жилье со средней площадью более 100 квадратных метров с тремя комнатами по средней цене 100 000 евро. Как отмечают в Casaktua, причиной запуска данной кампании стали прогнозы относительно цен на жилье в 2018 г. В частности, эксперты ожидают дальнейший рост цен на недвижимость. А молодые люди испытывают наибольшие сложности с покупкой жилых объектов. В частности, в Casaktua считают, что молодежь зарабатывает меньше, и их финансовые возможности «ограничены». В самом деле, согласно данным Обсерватории Освобождения от Совета Молодежи Испании (Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud en España (CJE)), более 80% молодых людей не могут позволить себе купить или арендовать жилье. Так, расходы на приобретение дома составляют 60,8% от чистой заработной платы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Bankia распродает за полцены 1200 объектов недвижимости в Каталонии Bankia продаст 2 100 квартир и домов в Испании со скидкой до 60% Банк Bankia проводит первую распродажу недвижимости от Sareb со скидкой до 40% Bankia выбросил в продажу 5.000 единиц недвижимости ценой до 80 тысяч евро Bankia вновь распродает недвижимость в Испании
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно статистике, в Каталонии насчитывается порядка 30 тыс. торговых объектов, которые в настоящее время пустуют. Причем за последние 3 года количество подобных помещений увеличилось на 7,1%. Так, в Барселоне насчитывается 8-10 тыс. пустующих коммерческих объектов, в Оспиталет-де-Льобрегат – более 4 тыс., в Реусе – 1,3 тыс., в Сабаделе – порядка 400. На основании этих данных от авторов исследования «Что делать с пустыми помещениями на неторговых улицах» поступило предложение приспособить некоторую часть помещений под жилье. Представители сектора недвижимости и оптовой торговли ратуют за то, чтобы 10 тыс. пустующих объектов коммерческого сектора были переоборудованы под жилые помещения. Они, как ожидается, будут пользоваться спросом среди пожилых людей и молодежи. В частности, в прошлом году количество запросов на получение субсидии на покупку жилья от молодежи увеличилось на 8,5%. Кроме того, выросло и количество одиноких стариков – на 14,3%. В результате каждый район будет самостоятельно решать, какие зоны будут использоваться для торговли, а какие будут модернизированы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Эксперты: рынок недвижимости Испании продолжит стабилизироваться Sostre Civic представляет совместный проект на жильё в Калонже Финансовую помощь на покупку дома едва получит 11% молодежи В Испании молодежь получит субсидию на покупку жилья Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду
  18. Важно знать: кредит банками Испании предоставляется гражданам любой страны, независимо от факта проживания/ непроживания в Испании. Главный вопрос, который интересует банк для выдачи вам кредита: наличие у вас сбережений и постоянного дохода не менее 800 евро в месяц. Учтите, Испания предлагает лучшие условия в Европе по ипотеке Вопрос получения финансирования покупки недвижимости в Испании очень важен для всех, кто собирается воспользоваться низкими ставками и приобрести квартиру или дом на побережье Средиземного моря. Теперь покупателям жилья в Испании станет легче. В 2017 году закон, регулирующий ипотечные займы, претерпел ряд изменений, которые вступят в силу уже в первой половине 2018 года, то есть в ближайшее время. Если говорить в общем, изменения законодательства приведут к облегчению процесса для покупателя недвижимости. Сделка, сопряженная с ипотечным кредитованием, станет более доступной даже для тех покупателей, которые покупают недвижимость впервые. Тут и бесплатное консультирование, и лимиты вознаграждений банков и запрет навязывания дополнительных услуг и освобождение или значительное уменьшение оплат при некоторых видах операций со стороны покупателя недвижимости. Основные изменения на 2018 год коснутся таких моментов при оформлении ипотеки как: Этап подготовки ипотечного договора; Условия по выдаче ипотеки банками; Изменения форм выплат ипотечных процентов; Несвоевременная оплата платежей и досрочное погашение. Обо всем этом мы расскажет очень подробно. 1. Подготовка предварительного договора ипотеки по новому закону Испании, бесплатная консультация нотариуса После принятия нового закона об ипотеке, сотрудники банка теперь обязаны предоставить клиенту предварительный стандартный договор на ипотеку, а также всю сопровождающую документацию минимум за 7 дней до даты официального подписания. К сопроводительным документа по ипотеке относят два вида: Европейский стандартизованный информационный лист (FEIN – Ficha Europea de Informacion Normalizada). Карточка предупреждений стандартная (FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas), включающая информацию о предложениях по контракту. Также, в случае если клиент выбирает выплаты по кредиту с переменной процентной ставкой, обязательно закрепляется документально сумма ежемесячных выплат по кредиту (предварительный расчет ипотеки) При этом кредитующий банк Испании обязан указать в предварительном контракте все расходные статьи заемщика: Оплата нотариальных услуг; Оплата за внесение данных в регистр; Оплата работы хестора (юриста-бухгалтера); Величина налога на прибыль. Таким образом, все расходы и условия ипотеки становятся максимально прозрачными. Кроме того, теперь закон обязывает нотариуса в случае своевременного обращения со всеми документами банка на бесплатную консультацию по сделке. Покупатель может уточнить те пункты, которые вызывают сомнения, узнать, каких оплат можно избежать и какие условия являются необязательными или невыгодными для клиента Как этим правом воспользоваться? За неделю, а именно за семь дней до даты подписания, клиент должен обратиться к нотариусу. В этом случае его услуга будет бесплатной. Нотариус проанализирует все предварительные документы, проверит наличие неточностей и ошибок. Если все соответствует ожиданиям клиента, то он подписывает сертификат о получении информации по ипотечному договору. Этот документ подтверждает, что с документами все в порядке. Советую посмотреть какие документы для ипотеки в Испании требуются от граждан РФ. 2. Выдача ипотеки банками по новому закону ипотечного кредитования в Испании, запрет навязывания дополнительных услуг Очень важный пункт изменений закона отменяет навязывание банками связанных с ипотекой услуг. Согласно новому закону, банк больше не сможет обязать клиента приобретать никакие дополнительные услуги. Имеется ввиду, что при подписании соглашения, никаких обязательных услуг, без которых оно не может быть подписано, не будет. Например раньше очень часто банк ставил условием подписания договора финансирования покупки недвижимости покупку страховки у банка с досрочной оплатой на ближайшие 10, а то и 20 лет. Сейчас это делать запрещено. См. статью Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?, а также Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Однако банк имеет право предложить клиенту купить дополнительные услуги, компенсируя их покупку улучшениями условий по кредиту. К таким услугам могут относиться открытие счета, различные виды страхования (жизни, объекта недвижимости), приобретение кредитных карточек. В обязанности банка входит доказать выгоду приобретения любых дополнительных услуг для клиентов. Внимание! В ряде случаев закон указывает, что возможно применение обязательного страхования жизни заемщика или покупаемой недвижимости. Когда и как это может быть сделано, указано в законе. Главное – что это не будет повсеместной практикой. Внимание! Статья для удобства разбита на две части. Часть вторую вы можете найти по ссылке: Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 2. В ней вы узнаете: об изменениях, касающихся досрочного погашения кредита по новому закону, лимитировании штрафов за несвоевременную оплату взносов, ипотечное кредитование ЮЛ и «автономо», контроль за посредниками. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
  19. В Испании есть много возможностей покупки жилья. Помимо Жилищной программы 2018-2021, которая дают широкую дорогу молодежи до 35 лет, жители Испании (даже просто резиденты) могут купить жилье по сниженным ценам и субсидированием, которая имеет статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial") О правовом регулировании такого вида жилья, о плюсах и минусах мы расскажем в следующих статьях. А сегодня мы расскажем о том, кто вообще имеет право претендовать на покупку жилья VPO. Сразу оговоримся, что ниже мы перечислим лишь базовые требования, которые установлены для VPO официальным национальным законом. Требований на самом деле может быть больше, так как в каждом регионе действуют свои, более детальные, правила и нормы. Требования к покупателю VPO: Это должно быть первое социальное жилье, приобретаемое в Испании. Исключение может быть сделано только если кандидат имеет VPO -собственность, но докажет невозможность проживания в первоначальном объекте; У кандидата нет другой недвижимости в собственности; Цена покупки - не выше верхней границе цен для данного региона Кандидат прошел обязательную регистрацию в реестре заявителей автономного сообщества; Суммарные доход покупателя не выше предусмотренного в законе; Покупатель за последние 10 лет не получал никакой помощи любого уровня (национального или регионального), которая бы выделялась бы ему на покупку либо аренду жилья в Испании. Как стать кандидатом на покупку жилья VPO в Испании Количество предложений продажи VPO собственности в Испании сегодня, скажем честно, невелико. Тем не менее, оно есть, и цены и местоположение такого жилья довольно привлекательно для покупки. В последнее время особенно часто его можно найти в предложениях первичного рынка жилья, особенно в Барселоне. Более 200 объектов социального жилья сейчас будет построено в Кастель-Плайя де Аро и в Жироне. Претендовать на владение либо аренду такого объекта возможно двумя способами: Пройти регистрацию в специальном Реестре. Таким образом заявители сообщают компетентным органам о своем желании участвовать в региональных или государственных программах реализации жилья; Регистрация и подача заявки в государственную компанию, реализующую подобное жилье, для последующего участия в «социальном розыгрыше». Ссылки для регистрации: Departament de Governació, Administracions Públiques i Habitatge Agencia de l'Habitatge de Catalunya Документы: Declaración responsable de la persona solicitante y de los miembros de la unidad de convivencia firmada por todos los miembros de la unidad de convivencia. Fotocopias del DNI y el NIE de todos los miembros de la unidad de convivencia. Fotocopia del libro de familia o documento acreditativo de la convivencia o de pareja estable. Certificado de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta. Documentación acreditativa de los ingresos de la unidad de convivencia (declaración de la renta, certificados de ingresos, etc.). В некоторых ситуациях необходимо предоставить другие документы, которые подтверждают специальную ситуацию. Например, в случае развода –решение суда с описанием прав и обязанностей, вт том числе имущественных, после развода (el convenio regulador de la separación o el divorcio i la sentencia que lo aprueba). Дополнительные докумегты: En las solicitudes de inscripción en el Registro de solicitantes de viviendas protegidas de los afectados por la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, se deberá adjuntar el siguiente documento: Documento de comunicación al Registro de solicitantes de VPO de situaciones amparadas en el artículo 5.8 de la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética Возможен и третий вариант… Возможен и третий способ, предполагающий обращение в организацию по делам кооперативов. При этом нужно выбирать кооператив, который будет строить именно социальное жилье (об этом должно быть прямо указано в документации). Где спрашивать: в своей мэрии Большим плюсом такого варианта будет возможность ознакомится с будущим объектом еще на этапе строительства для подбора оптимального жилья. Иностранцы тоже могут покупать VPO в Испании Все иностранцы, проживающие на законных основаниях на территории Королевства, обладают практически равными с гражданами Испании правами в сфере социальной защиты. Это означает, что для иностранцев доступны те же возможности, что и для испанцев. Вся информация о социальном жилье носит информативный характер. В каждом отдельном случае, обязательно возникнут дополнительные нюансы, поэтому чаще всего требуется консультация специалиста. Внимание! В ближайшее время мы опубликуем ряд статей по VPO. Также мы принимаем вопросы по этой теме, на которые я постараюсь подробно ответить. Следите за нашими публикациями! Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Недавно Sostre Civic и Городской совет Калонже и Сан-Антонио представили план реконструкции 14 квартир для молодёжи. Как сообщает газета Diari de Girona, было достигнуто соглашение с банковским подразделением о приобретении здания, которое в настоящее время является заброшенным. В этом здании планируется сделать 14 квартир для молодёжи с использованием «системы уступки», которая очень распространена в таких странах, как Дания, Норвегия или Швеция. По сообщениям Городского совета, это – первый случай кооперативного жилищного проекта в Жироне, а также в Каталонии, который ориентирован исключительно на молодёжь. Здание, которое приобретёт кооператив, расположено в центре Калонже на углу улицы Камп-ден-Колл и Каррер-де-Ла-Сала. В настоящее время здание принадлежит банковскому подразделению. За последние годы в этом здании участились акты вандализма, так что кооперативу придётся сделать ремонтные работы и привести здание в должный вид. До Пасхи все, заинтересованные в этом проекте, смогут присоединиться к кооперативу. Проект ориентирован на молодых людей до 35 лет, которые являются резидентами муниципалитетов. Кооперативное жильё при передаче использования позволяет гарантировать доступную цену и избежать спекулятивного использования домов. Молодые люди, которые участвуют в этом проекте, станут частью кооператива, и у них будет право на использования дома. Sostre Civic – это кооператив с более 500 членами, который предлагает различные решения вопросов о жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Финансовую помощь на покупку дома едва получит 11% молодежи В Испании молодежь получит субсидию на покупку жилья Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Испания исключила из Жилищного плана помощь в 200 евро для пенсионеров с жильем Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства
  21. В марте в первоначальный Жилищный план Испании - документ очень значимый для Испании, где туризм и недвижимость являются важными секторами экономики, - было внесен ряд изменений. Ожидаемый государственный план жилищного строительства 2018-2021 гг. выдал больше сюрпризов, чем ожидалось первоначально. Неторопливое чтение документа, опубликованного в прошлую субботу в Официальном государственном бюллетене (BOE), показывает, как субсидии на аренду будут более, чем первоначально планировалось. Зато, по оценкам министру развития Испании, сеньора Инчиго де ла Серна, их получит гораздо больше людей. По первым прогнозам - более полумиллиона семей. Что же изменилось? Первоначально предполагалось, что все семьи, чей доход не превышал трехкратного показателя общественного многоцелевого дохода (Iprem), то есть ниже 22 589,28 евро в год, могли получить доступ к новым субсидиям на аренду жилья. Однако, как заявил на днях Гражданский фонд защиты граждан (Fundación Ciudadana Civio), требования о доступе к субсидиям на аренду, содержащиеся в Жилищном Плане, значительно урезаны для жителей Испании старше 35 лет. Чтобы получить хоть какую то помощь, как условие ставится не только соответствие всем требованиям, но и наличие целевых денег на субсидии в соответствии с существующим бюджетом. Если проще - в случае, если в казне «останутся деньги». Требования к таким арендаторам можно найти в статье 17 Королевского указа, которая устанавливает ограничения на доступ к помощи на основе совместного дохода людей, которые там проживают. Королевский указ также дает квалификацию таких доходов: 1. Для одинокого арендатора Так, если в квартире проживает только один человек, то доход, который позволяет претендовать на субсидию, должен быть не более 1,5 Iprem. То есть, если принять во внимание, что в этом году 100% Iprem установлен в размере 7 519 евро в год (для 14 платежей в год), то выходит, что претендовать на помощь может арендатор старше 35 лет с доходом менее 11 278 евро в год . То есть он должен получать менее 805 евро в месяц, с учетом летних и рождественских доплат. При этом в Жилищной программе таких ограничений для молодежи до 35 лет нет. Там доход на одного человека, который может претендовать на помощь, устанавливается на уровне 300% Iprem, то есть 22 558 евро в год, или 1611 евро в месяц (с учетом двух дополнительных зарплат). Таким образом, у молодого человека в возрасте до 35 лет, который снимает жилье в Испании один, есть намного больше вариантов доступа к помощи, чем у арендатора старше 35 лет. 2. Для совместной аренды Но что будет, если в доме живут два или более человека? Если в квартире проживает двое или более человек, первый взрослый человек (ответственный арендатор) должен получать менее 1,5 Iprem, а на каждого последующего члена семьи (домохозяйства), взрослого или ребенка, добавляется доход по 0,5 Iprem. То есть, представьте себе пару или семью, возраст супругов в которой превышает 35 лет. Верхний уровень доходов для них установлен на 200% Iprem, то есть 15 038 евро. Причем эта пара, чтобы претендовать на помощь, должна заработать меньше этой планки. Или менее 1 074 евро в месяц на двоих. Это порог бедности, господа!((( Посмотрим на случай проживания семьи с одним ребенком Например, отец или мать старше 35 лет с ребёнком, арендуют квартиру в Испании. которые живут в аренду с ребенком. В этом случае предельная сумма дохода для такой семьи устанавливается на уровне дохода в 2,5 Iprem: 1,5 для первого взрослого и 0,5 для каждого дополнительного человека в семье. Это 18 797 евро в год, или 1 342 евро в месяц на трех человек. Для семьи с двумя детьми предел установлен на уровне 300% Iprem. То есть 22 557 евров год , или ежемесячный доход 1611 евро для четверых. В общем, что сказать? Новый государственный жилищный план внезапно решил взваливать оплату аренды жилья молодежи, не имеющей обязанности и детей, на бюджет, давая право на халяву даже при доходах 1600 евро в месяц. Зато буквально затянул пояса на семьях в возрасте старше 35 лет, которые нуждаются в помощи и растят детей. А это постоянная покупка одежды, обуви, учебников, оплата обедов в школе и расходы на кружки и т.д, Как это влияет на рынок недвижимости? Это не снизит цены на аренду в Испании, как планировалось. Это тот случай, когда гора родила мышь. Стоимость жилья продолжит расти, и существенных изменений не будет. Регионам разрешено ужесточать требования Жилищной программы Испании в отношении аренды жилья. Но ограничения коснулись не только населения старше 35 лет, поскольку Королевский указ позволяет регионам даже ужесточать требования. Например, в указе написано, что «автономные сообщества и города Сеута и Мелилья могут уменьшить максимальный предел дохода семьи арендатора и максимальный месячный доход, установленный в Жилищном плане, в зависимости от демографических или экономических обстоятельств и перенаселенности. Аналогичным образом, они могут установить минимальный предел дохода, который должен быть аккредитован органами социальной защиты населения», - говорится в статье 12, в которой также рассматривается возможность того, что ожидаемый срок, в течение которого семья может получать такую субсидию, с «трех лет», установленных национальным правом, до того срока, который установит регион, если есть «причины, которые оправдывают такое решение автономии». 2018 - 2020 годы – самое время для выбора недвижимости! Вам или вашим детям до 35 лет? Воспользуйтесь Жилищной программой Испании, чтобы купить жилье с доплатой от государства или чтобы арендовать его с использованием субсидии. Кто знает, может быть, Жилищную программу потом закроют, как уже делали в 2015-2018 годах. Тем более, что рентабельность такой покупки сейчас просто рекордная. Это не только мое мнение, но и выводы международных экспертов. На профильных страницах по инвестированию вы можете посмотреть показатели рентабельности ведущей десятки мировых лидеров. И Испания занимает там далеко не нижние позиции Осталось подобрать хорошую недвижимость!) Вы - нерезидент, или не подходите по возрастной категории? Или у вас нет пока возможности купить целую квартиру в Испании? Покупайте недвижимость в складчину, с гарантированной рентабельностью 7-18%. Как это сделать – рассказано тут: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор, специалист по недвижимости и проектам в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© С самого начала это был спорный вопрос. Субсидия на покупку жилья для молодёжи не будет такой, как планировалось изначально. Финансовую поддержку, которая год назад считалось важной экономической помощью с целью сделать жильё доступным любому молодому человеку, у которого нет собственного жилья и кто хочет его иметь, вряд ли получит больше 11% молодежи до 35 лет, конечно же при условии, что они могут и хотят приобрести жильё. Согласно Государственному жилищному плану 2018-2021 годов, который был недавно утверждён Советом министров, финансовая помощь будет ограничена покупкой домов, расположенных в муниципалитетах с населением меньше 5000 жителей, и цена которых не превышает 100000 евро (вместо 150000 предусмотренных планом). Если обратиться к базе данных Национального института статистики (INE), то в Испании насчитывается 6825 муниципалитетов с населением менее 5000 человек, в которых проживает 913 тысяч молодых людей от 20 до 34 лет, а это составляет 11% от общей численности населения из 8 миллионов молодых людей. План, как сообщил Серна направлен на содействие восстановлению посёлков и сельских районов, а также на предотвращение депопуляции сельской местности, следовательно и было принято решение ограничить финансовую помощь в пределах городов с населением менее 5000 жителей. В первоначальном проекте, представленном в мае 2017 года министром Инига де Ла-Серна, не указывалось ограничение в отношении местонахождения имущества или его сумма, что и вызвало критику со стороны испанцев. В чем конкретно заключается эта финансовая помощь и как её получить? Возраст: менее 35 лет на момент подачи заявки на финансовую помощь. Расположение и стоимость дома: финансовая помощь предоставляется только в том случае, если жильё находится в муниципалитетах с населением менее 5000 человек и стоимость жилья менее 100000 евро. Преимущества: Жильё с доходом, что будет в три раза меньше общественного показателя IPREM, который в настоящее время установлен на отметке 7519. Приобретённый дом должен быть обычным и постоянным местом жительства в течении минимум 5 лет (срок может быть меньше в случае изменения места работы или в случае покупки другого постоянного жилья). Финансовую помощь не могут получить молодые люди у которых уже есть недвижимость, и они не могут доказать, что не имеют права распоряжаться ею (в связи с разводом, разделением имущества и т.д.) Сумма финансовой помощи: до 10 800 евро с лимитом 20% от полной стоимости жилья. Т.е. если стоимость дома составляет 50 000 евро, то помощь будет предоставлена в размере 10 000 евро. Сколько домов стоимостью ниже 100 000 евро? Хоть это и очень сложный ответ, было подсчитано, что в Испании около 24% домов с такой стоимостью. Можно выбрать около 52 000 домов, которые отвечают требованиям жилищного плана. Из них 4 425 находятся в Толедо, 3 801 – в Валенсии, а 2 156 в Кантабрии. В провинции Барселона около 1130 объектов недвижимости, в то время как в Мадриде около 958. В Лас Пальмас всего 34, на Балеарских островах 86 и в Гипускоа – 87. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании молодежь получит субсидию на покупку жилья Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Испания исключила из Жилищного плана помощь в 200 евро для пенсионеров с жильем Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации
  23. В начале марта Совет министров Испании утвердил Королевский указ, который регулирует Государственный жилищный план 2018-2021 годов. Через день, в субботу, он был опубликован в Официальном государственном бюллетене (BOE). И, хотя закон вступил в силу со дня публикации, правда заключается в том, что помощь по Жилищной программе покупателям и арендаторам недвижимости в Испании задержится. Чтобы будущие бенефициары Плана увидели реальные деньги на своих счетах, придется подождать. Скажем, примерно два или три месяца. Дело в том, что в настоящее время идет период переговоров между Министерством общественных работ и автономными округами Испании, результатом чего должно стать подписание соглашений. Нужно это для того, чтобы (это новшество в этой сфере) определить доли обязательного софинансирования Программы со стороны Испании и регионов. Предполагается, что на каждые 100 евро помощи Испания будет вносить взносы 70 евро из государственного бюджета, а регион будет добавлять 30 евро ( доли могут меняться). Соответственно, пока такие соглашения не будут подписаны, план не может быть выполнен, и люди не могут получать реальную помощь. Однако подавать на нее надо. Деньги вам заплатят задним числом. Субсидии на аренду при этом увеличили до 900 евро (изначально планировалось, что до 600 евро), а от средства, которые предназначались более ранней версией Жилищной программы на покупку жилья, сокращаются ( ранее государство обещало доплатить до 20% стоимости жилья) Стоит отметить, что являются основными бенефициарами нового государственного плана жилищного строительства 2018-2021 гг стала молодежь до 35 лет, семьи, которые находятся в процессе выселения или люди старше 65 человек. Конечно, все пункты Жилищной программы уже опубликованы. Для тех, кто собирается строить, утеплять, реабилитировать жилье, мы даже давали подробные схемы. Но королевский указ также скрывает и свои подводные камни. То, что обычно пишут внизу мелкими буквами. Поэтому я, как юрист и специалист по недвижимости, решила обратить ваше внимание на важные нюансы помощи. 1. Чтобы избежать плутов и мошенничества, в Плане в качестве претендентов на субсидии по аренде не учитываются те арендаторы , которые связаны с первой или второй степенью родства с арендодателем Купить квартиру сыну с помощью субсидии, а потом снимать ее у него и получать ежемесячную помощь на аренду – наверное, первое, что приходит остапам бендерам. Но использовать такую схему не получится. Жилищный план четко указывает, что в качестве претендентов на субсидии по аренде не учитываются те арендаторы , которые связаны с первой или второй степенью родства с арендодателем. То есть, если кто-то, кто арендует нам квартиру, является нашим отцом, матерью, дедушкой, внуком или братом, их заявления на субсидию не будут приниматься. То же правило установлено в отношении случаев, когда арендодатель – это зять, невестка или племянник / племянница. Кроме того, арендатор не может быть партнером ИП или соучредителем юридического лица, выступающего в качестве арендодателя. 2. Особенности помощи для арендатора или арендаторов жилья в Испании Закон говорит, что претендовать на субсидию, нужно быть официально вписанным в договор аренды жилья, оформленного в соответствии с Законом 29/1994 от 24 ноября об аренде , как арендодатель , то есть: «ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos» А теперь представим, что в квартире проживают несколько человек (например, трое студентов). Если только один из них будет указан договоре как арендатор, только он может претендовать на помощь. Это происходит даже в том случае, если это жилье является постоянным адресом проживания для других. При этом – внимание!- при обращении за помощью будет учитываться доход всех лиц, прописанных в арендованной жилплощади, независимо от того, являются ли они арендодателями или нет. Имейте это в виду при составлении контрактов! 3. План исключает помощь в аренде жилья в Испании тем, кто уже имеет собственность Априори, это кажется логичным. Однако в Жилищном Плане уточняется, что, например, в случаях развода или сепарации , когда экс-супруг не может распоряжаться домом (например, он судом определен как место проживания бывшей жены и детей), закон разрешает обращаться за помощью, если будут выполнены другие требования. Например, по максимальному доходу. Также разрешается принимать заявления на субсидию, если имущество недоступно из-за инвалидности владельца недвижимости или его члена семьи. Сразу напрашивается вопрос: а что, если у человека нет права собственности а недвижимость, однако есть право пользования (узуфрукт). Что, если есть акт дарении, наследования доли в имуществе? Закон в этом случае устанавливает правило, что право узуфрукта является основанием отказа в помощи, если только право узуфрукта не приходится на часть дома, и оно было получено путем наследования или передачи по mortis causa без завещания. 4. Цена аренды жилья в Испании для получения права на пособие ограничена Чтобы иметь право обратиться за помощью, сумма ежемесячной аренды не может превышать 600 евро. Хотя есть и исключения. Так, помощь можно получить и при аренде до 900 евро, если это будет предусмотрено автономными нормами права. Принимается такое решение на основании специального документа статистики и аналитики, которые объясняют такую необходимость, например, высокие цены на аренду жилья в городе или обязательное оборудование жилья в случае инвалидности. Называются такие документы «estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten tal necesidad» (актуальные исследования аренды жилья ). Обычно их делают ежеквартально, в некоторых автономиях – раз в год. Еще одно условие для возможности получать субсидию на аренду жилья по стоимости 600- 900 евро, - наличие соглашения между автономией и министерством развития. Исключения есть: в случае многодетных семей помощь при арендной плате в размере 900 евро можно получать и без наличия такого соглашения. 5. Пенсионеры – собственники жилья, лишены права на государственную помощь Люди старше 65 лет, имеющие недвижимость в собственности, не получат помощи на ее содержание, как планировалось ранее. Хотелось напомнить, что настоял на помощи пенсионерам министр общественных работ Инчиго де ла Серна. Еще в мае прошлого года он представил первый проект, в котором предусматривалась субсидия в размере 200 евро, для того, чтобы помочь пожилым людям с ограниченными денежными ресурсами оплачивать расходы на содержание жилья, ТСЖ, коммунальных расходов . Тем не менее, окончательный вариант документа с мартовскими правками устранил этот тип субсидий, ограничив его теми домохозяйствами, которые находятся в процессе выселения. Кроме того, решение и условия для этого будут определяться на региональном уровне, а не на государственном. Как предполагалось ранее, так как средства на помощь будут выделяться местными администрациями. 6. Помощь в аренде жилья арендаторам, которые находятся (или были) в процессе выселения В случае выселения за неуплату арендной платы или ипотеки в Жилищном Плане Испании в качестве бенефициаров могут выступать не только те семьи, которые уже были выселены, но и те, которые могут будут выселены. На какой стадии можно подавать заявление на получение субсидии? Чтобы иметь возможность подать заявление на субсидию, решающим процедурным моментом является решение об объявлении аукциона или решение суда. 7. Целевое использование субсидии Помощь на аренду жилья может использоваться только для оплаты арендной платы . Обеспечивается это просто: вы вначале должны сами оплатить аренду жилья, и после того, как предоставите подтверждение оплаты, вам на счет поступят деньги. То есть подтверждать факт оплаты придется каждый месяц. 8. Помощь для молодежи: только одна Закон предусматривает помощь в частичной оплате приобретаемого молодежью до 35 лет жилья, а также помощь в аренде жилья молодежью. Однако, предупреждает закон, нельзя иметь одновременно два вида помощи, то есть купить жилье и в то же время арендовать жилье и пользоваться пособием. Отдельным пунктом стоит условие, что субсидия по Жилищному плану не может быть совмещена с получением помощи по эмансипации (Renta Básica de Emancipación. В Каталонии ее предоставляют молодежи с 22 до 30 лет). С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии, специалист по недвижимости, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Цена готового жилья (нового и которое можно использовать) в феврале выросла на 4.5% по сравнению с тем же месяцем 2017 года и осталась на среднем уровне 2013 года по данным оценочной компании Tinsa, которые показывают, что наибольший рост был зарегистрирован в больших центральных городах муниципалитетов и на островах. В течении первых двух месяцев года стоимость жилья увеличилась на 2.2%. Не смотря на то, что средняя цена в Испании установилась на 9% от минимального уровня на который повлиял кризис. Хотя показатель по-прежнему на 37.3% ниже максимума, достигнутого в 2007 года. В феврале стоимость жилья выросла на 5.9% в центральных и крупных городах, в то время как на Канарских и Балеарских островах цена выросла на 6.8%, в центральных районах – на 3.9%. На побережье средиземного моря стоимость жилья выросла на 3.9%, а в остальных муниципалитетах на 1.1%. Общий индекс и Крупные рынки начали меняться в феврале 2015 года, и с тех пор показатель увеличился на 9%. Средняя стоимость на жильё в Испании остаётся на уровне среднего показателя 2013 года, что на 37.3% ниже максимального уровня, достигнутого в 2007 году. Средиземноморское побережье, которое больше всего пострадало от кризиса показывает за последние 10 лет снижение на 46%, в центральных районах – на 42.4% ниже среднего показателя по стране, в столице и крупных городах – на 38.7%. Показатель стоимости жилья на Балеарских и Канарских островах вырос на 18%, благодаря этому общий процент падения составил 22% с 2007 года. В городах, которые объединили в группу «другие муниципалитеты» средняя стоимость ниже на 35.7% уровня десятилетней давности. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5%
Яндекс.Метрика
×