Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'рынок недвижимости испании'.
Найдено 424 результата
-
Представьте: вы хотите купить квартиру в Испании, но либо не уверены, что точно хотите жить в этом месте либо, что тоже бывает, у вас пока нет необходимой суммы, а платить «дяде» не хочется. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. К сожалению, он, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не очень владеют полной информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образование или хорошая фирма, имеющая таких специалистов в штате, поможет вам составить договор и выжать из него все преимущества. Выгода такого договора очень существенная и для продавца (арендодателя), и для покупателя (арендатора квартиры - дома в Испании). Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы Плюсы: 1. Арендные деньги не считаются депозитом для налогообложением, а лишь возможной будущей инвестицией. 2. Покупатель получает маржу за несколько лет, пока не приобретет право собственности на недвижимость. В это время вы можете аккумулировать взносы на аренду жилья, имея возможность выбора и решая, адаптировано или нет жилье к вашим потребностям. При этом никто не мешает вам просматривать другие варианты как альтернативу покупке. 3. При аренде арендатор пользуется государственными субсидиями или налоговыми вычетами, на которые он имел право. 4. Арендатор заранее устанавливает цену, которая его устраивает при покупке квартиры и «замораживает» ее. Учитывая общий рост цен, а на аренду, так и на покупку, такие преимущества являются очень полезными. Минусы: 1. Поскольку взносы будут вычтены из окончательного платежа при выкупе арендованного жилья (полностью или частично, в зависимости от условий договора), ежемесячная арендная плата может быть несколько выше. 2. В случае отказа от выкупа жилья уплаченный взнос, возможно (если это установлено в договоре) при неиспользовании опциона на покупку «сгорает». 3. Покупка другого жилья, которое вас во время проживания больше заинтересует, будет несколько затруднено, так как вы внесли в счет будущего выкупа уже некий взнос (премию) и платили арендную плату. 4. В случае, если вдруг рынок жилья бы обрушился, то сумма, указанная как опция выкупа, может быть выше рыночной цены. Правда, это бывает крайне редко. Стоит отметить, что продавцы, чаще всего, в случае затруднений, достаточно хорошо понимают положение арендатора и обычно идут на уступки, а не настаивают на выполнении всех условий договора. О нюансах аренды жилья в правом выкупа в Испании читайте здесь… С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! -
Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Как я уже писала в первой части, Арендная плата с правом выкупа в Испании - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи арендатора одновременно являются авансом до окончательного расчета при выкупе арендованного жилья. Арендатор получает время и одновременно экономит на первоначальном взносе. В первой части мы рассмотрели, какие пункты договора стоит прописать детально, чтобы избежать сюрпризов и сделать отношения арендатора и арендодателя взаимовыгодными. Сегодня рассмотрим следующие вопросы аренды жилья в правом выкупа в Испании. 1. Что будет, если арендатор нарушает условия договора? Последствия несоблюдения договора приводят к тому, что договор, по сути, перестает быть договором в правом выкупа и все споры по проживанию и оплате решаются, как правило, в рамках Закона Испании «об аренде» (LAU) 2. Какие документы нужно перепроверить при заключении договора, чтобы избежать сюрпризов? Как это следует делать всякий раз, когда речь идет о приобретении недвижимости, перед подписанием договора с правом выкупа жилья в Испании покупки важно, чтобы будущий владелец сделал справку о платеже или просто отметку в Реестре. Кроме того, обязательно попросите свежую выписку из реестра. Тогда вы будете точно уверены, что знаете юридический статус объекта и подтвердите, что он свободен от сборов и долгов и что владелец действительно тот, кто подписывает с вами документы. Еще советы из практики: 1. Для того, чтобы подчеркнуть серьезность намерений обеих сторон и сделать договор обязательным для исполнения в отношении третьих сторон, целесообразно зарегистрировать договор в Реестре имущества. 2. Кроме того, не скачивайте договор из Интернета. Самый лучший договор является стандартным и не учитывает вашей ситуации и, значит, в случае чего, не защищает ваших прав. Составляйте договор с участием юриста или, как минимум, закажите юридическую консультацию ДО, а не после подписания договора. Например, я это делаю за 50-100 евро, в зависимости от сложности ситуации. Вы можете попросить о такой услуге и любого юриста, которому вы доверяете. Например, очень важно нужно убедиться, что это действительно аренда с правом выкупа, а не покупка с отсрочкой платежа. Буквально несколько слов – и вы уже имеете совсем другие права и обязанности. Кажется, что нет разницы? На самом деле она по своим последствиям огромна. Так, первом случае вы не являетесь владельцем, пока не воспользуетесь опцией и, следовательно, не заплатите цену. Во втором сценарии вы владеете квартирой, хотя вы еще не заплатили за нее и, следовательно, несете ответственность за все, что происходит в собственности, и за расходы, которые генерирует эта недвижимость: страхование дома, IBI, ремонт, консервация и т.д. Это не говоря уже о том, что в этом типе договора покупка является обязательной. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! -
Аренда с опцией покупки: как прописать договор, чтобы избежать сюрпризов
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Арендная плата с возможностью покупки - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи являются авансом до окончательного платежа. Арендатор получает время, чтобы сэкономить на входе. По данным за 2019 год, в Испании в среднем на аренду дома площадью 80 квадратных метров уходит 34% зарплаты. В Мадриде и Барселоне этот показатель составляет около 50%. Поэтому понятно, что практически каждый задает себе вопрос: а стоит ли продолжать арендовать жилье или все же лучше купить дом и платить уже себе? Но не всегда у вас наберется нужная сумма для первого взноса. С другой стороны, зачастую трудно решить, будет ли выбранный дом подходящим для долгосрочного места проживания. Те, кто сомневается в том, стоит ли покупать этот дом или нет, и при этом имеют деньги для первого взноса, часто выбирают промежуточный путь - аренды с правом покупки. С одной стороны, если покупка согласована, это помогает дисконтировать уже уплаченную за аренду сумму (или, по крайней мере, часть от окончательной цены). С другой стороны, владелец собственности также может взымать ежемесячную плату, решая, хочет ли он окончательно продать дом. Вроде все просто? Но тут есть и некоторые особенности, которые стоит знать Как в Испании работает договор аренды с опцией покупки? Первое, что должна знать заинтересованная сторона, - это то, что такая возможность не рассматривается ex officio. Если, как сторона сделки (арендодатель или арендатор), вы оцениваете этот вариант, его четко надо прописать в договоре аренды. Любой хороший специалист по недвижимости можем вам рассказать, что в этом случае нужно делать смешанный контракт, связанный волей сторон. С одной стороны, у нас имеется аренда (с возможностью продления до пяти лет, согласно действующему Закону аренды), а с другой - пункт в договоре (или отдельный договор), где расписана возможность и порядок покупки арендованного объекта. Какие вопросы должны быть включены в договора аренды с правом выкупа, чтобы избежать недоразумений? 1. Срок договора. Обязательно указывайте срок, когда сохраняется опция покупки. Если не указано иное, срок реализации права на покупку будет прекращен в конце первого года аренды, поэтому его удобно устанавливать с учетом максимальной продолжительности аренды. В случае продления договора право на покупку истекает. 2. Цена премии. Это то, что оплачивается за возможность покупки. Это то, что стороны должны оговорить: от процентов до стоимости взноса, который может составить до 10% от продажной цены. Помните, что это не депозит, и если арендатор не использует свое право на покупку, хозяин эти деньги не вернет. 3. Цена покупки. Стоимость недвижимости для выкупа должна быть заранее прописана в договоре. Именно к этому стремится покупатель – зафиксировать цену, чтобы исключить ее поднятия через какое-то время. Если в договоре не указывается конкретная сумма, то требуется предварительное согласование метода ее расчета. Стороны договариваются об этом по взаимному согласию, и он не подлежит пересмотру, если в самом договоре не установлены механизмы в этом отношении, такие как, например, обновление через коэффициент IPC. 4. Сумма скидки (и маржа продавца). Важно установить, что будет вычтено из этой фиксированной цены покупки и будет частью общей суммы продажи. Например, учитывается общая сумма ежемесячной арендной платы? Или учитывается только часть? Является ли депозит частью платежа? И премиумом опциона? По опыту скажу, что если ваш договор аренды с правом выкупа не создан специально, чтобы легально оформить оплату покупки по частям, целесообразно установить следующую схему: Например, пусть в первый год учитывается 80% арендных платежей, во второй- 70%, третий - 60%? Такое сокращение суммы, применимой к покупке, поставленное в зависимость от течения времени поощряет покупателя приобрести жилья как можно скорее, потому что арендодатель не должен финансировать арендатора. 5. Условия для применения опции покупки. Сторонам необходимо установить, когда арендатор имеет доступ к опции покупки: в течение всего периода действия договора аренды или только в определенные моменты времени. Кроме того, сторонам лучше установить, каким образом б этом сообщается, а также сроки и место, где суммы вносятся. 6. Стороны могут прописать в договоре и другие вопросы, которые считают важными. Главное - чтобы по ним у арендатора и арендодателя не было спора. Стоит еще раз обратить ваше внимание, что перечисленные пункты написаны исходя из моей практики как юриста, и этот список может быть как расширен, так и значительно уменьшен. Но именно эти вопросы, как оказалось, впоследствии вызывают споры и приводят к недоразумениям. В следующей статье мы поговорим о последствиях несоблюдения договора аренды с правом выкупа, о том, какие плюсы и минусы этого договора могут возникнуть для каждой из сторон, о том, на какие документы нужно обратить внимание и на другие вопросы практики применения договора. О плюсах и минусах аренды жилья с правом выкупа вы можете почитать здесь... уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! -
Жилье в Барселоне одно из самых дорогих на рынке недвижимости страны
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Портал Idealista опубликовал рейтинг муниципалитетов с самой дорогой недвижимостью на рынке покупки и аренды по данным на конец 2019 г. Под оценку попали места, где представлено свыше 2000 объявлений по продаже либо аренде жилья. При составлении рейтинга для оценки спроса анализировалась активность покупателей и рекламодателей. По итогам оказалось, что по ценам и спросу лидерами являются разные города. Так, самая дорогая недвижимость, которая предлагается для покупки, находится в Сан-Себастьяне. Квадратный метр здесь стоит 4540 евро. На второй позиции Кальвия, где за квадрат просят 4201 евро. Замыкает тройку лидеров Барселона – 4115 евро за квадрат. Также в пятерке Мадрид и Сиджес – 3732 и 3660 евро за метр квадратный соответственно. При оценке муниципалитетов по общей стоимости недвижимости выяснилось, что лидерами являются Бенахавис (1,13 млн евро за объект) и Посуэло-де-Аларкон (1,02 млн евро). Кальвия на третьей позиции – 936707 евро. А Сан-Себастьян замыкает ТОП-10 с предложением в 464541 евро в среднем по рынку. Лидером среди муниципалитетов по ценам на аренду жилья стала Барселона – 16,5 евро за квадрат. В ТОП-5 также входят Мадрид (16,1 евро за метр квадратный), Сан-Бартоломе-де-Тирахана (15,3 евро), Сан-Себастьян (14,7 евро) и Кальвия (13,6 за квадрат в арендном жилье). При этом по общей средней стоимости арендного жилья лидером является Посуэло-де-Аларкон, где за съем в месяц нужно в среднем платить 2434 евро. Также дорого арендовать жилье в Кальвии и Банаависе – 2145 и 2307 евро соответственно. Что касается спроса, то покупателям интересны предложения в Сан-Себастьяне. По этому показателю Барселона располагается только на 19 позиции. А лидерами по спросу на арендное жилье остаются Оспиталет и Мостолес, Барселона не входит даже в ТОП-20. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Аренда квартир в Барселоне будет ограничена Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое -
Не знаете, где покупать жилье в Испании? Где лучше всего его сдавать? Где сделка будет наиболее рентабельной? Публикуем сегодня рейтинги городов за 2019 год! Это поможет вам принять правильное решение. Кстати, у нас в разделе объявлений вы найдете много объектов недвижимости в Каталонии, в том числе, в городах-лидерах из списка. Ситуация с жильем для продажи или сдачи в аренду в Испании сильно варьируется в зависимости от города или местности. Ведущий испанский портал «идеалиста» опубликовал рейтинг самых выдающихся муниципалитетов по состоянию на конец 2019 года на рынках продажи недвижимости в Испании и рынке аренды. Продажа жилья в Испании, рейтинг на конец 2019 г. Лидерами по средней цене евро / м2, тут никаких сюрпризов - остались Барселона и Сан-Себастьян, А вот по общим ценам в список включены муниципалитеты за пределами столиц, таких как Посуэло-де-Аларкон или Бенахавис. Если мы перейдем к другим классификациям, таким как средний поиск по количеству объявленных объектов недвижимости, то тут вас могут удивить такие запросы, как Ллорет де Мар (Коста Брава), который запрашивают вслед за Мадридом и Барселоной.. Что касается реального спроса, то тут на первое место выходят запросы на Оспиталет-де-Льобрегат. При проведении различных рейтингов учитывалась, с одной стороны, средняя цена на жилье по муниципалитетам с более чем 2000 объявлениями в основном рынке недвижимости в Южной Европе как по продаже, так и по аренде за квадратный метр по состоянию на конец 2019 года, и общая средняя цена объявленного жилья. Кроме того, работа проводилась и с поисковыми данными от пользователей idealista, а также от контактов, полученных рекламодателями, что дало возможность сравнить области с очень разнообразным и неоднородным спросом. Из таблицы видно, что лидирует Сан-Себастьян как муниципалитет со средней ценой самого дорогого жилья за квадратный метр, с его 4.540 евро / м2. Далее идет Барселона (4.115 евро / м2) и Мадрид (3.732 евро / м2), далее следует муниципалитет Кальвиа (4.201 евро / м2), который опередил Ла Пальма (2.972 евро / м2). Пригороды, граничащие с крупными городами, такие как Сан-Кугат-дель-Вальес, Посуэло-де-Аларкон или Гечо, имеют диапазон от 3000 до 3600 евро / м2, и являются одними из самых дорогих в Испании с прибрежными районами, такими как Ситжес (3.6660 евро/м2) и Сан-Бартоломе-де-Тирахана (3.014 евро / м2), а также такие известные туристические зоны, как Маспаломас, Плайя-Эль-Инглес или Мелонерас. Но..рейтинг полностью изменится, если мы перейдем к общей цене дома для продажи. Два муниципалитета, такие как Бенахавис и Посуэло-де-Аларкон, которые имеют эксклюзивные районы, такие как Ла-Загалета и Ла-Финка, продавали дома по цене выше миллиона евро. Подавляющее большинство муниципалитетов, перечисленных в этом списке, являются прибрежными городами, в которых есть зоны элитного жилья, такие как: Кальвия (936.707 евро), Сотогранде (средняя цена объекта 644.458 евро), Марбелья (5634.378 евро), Ситжес (средняя цена 594.962 евро), Хавеа (500.361 евро), а также Сан-Себастьян (464.541 евро). За пределами прибрежной зоны это такие города как Сан-Кугат (649 649 евро) и Лас-Росас-де-Мадрид (542 313), муниципалитеты в районе крупных городских центров, таких как Барселона или столица. Лидеры цен на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. В рейтинге аренды в Испании ситуация меняется. Так, Барселона помещается на первое место в Испании по дороговизне аренды со средней ценой за квадратный метр 16,5 евро, втрое место Мадрид (16,1 евро / м2), третье Сан-Бартоломе-де-Тирахана (15,3 евро / м2). Канарские муниципалитет снова опережает столицы, такие как Сан-Себастьян (14,7 евро/м2), Бильбао (12,5 евро/м2) или Пальма (11,9 евро/м2). Но если брать по общей средней цене, то лидерами сделок становятся практически те же муниципалитеты, что и в продаже, хотя и с некоторой сменой порядка. Посуэло-де-Аларкон - город с самой дорогой общей арендой Испании (средняя цена обета аренды - 2.434 евро в месяц. За ним следуют аренда в Benahavís, особенно для эксклюзивной урбанизации Ла Zagaleta (2.307 евро/месяц) и Кальвия (2.145 евро/месяц). Практически, все самые дорогие общие арендные ставки в Испании находятся в прибрежных районах, Сотогранде (2.002 евро) Марбелье (1.843 евро), Сиджес (1.663 евро), Эстепона (1.415 евро) Кастель - Плайя-Д'Аро на Коста-Брава Каталонии (1.350 евро). Среди городских районов это Сан-Кугат-дель-Вальес (1.942 евро), опередивший Барселону и Мадрид, что разместился на десятом месте со средней ценой в 1.329 евро за объект. Лидеры роста цен ан аренду жилья в Испании Что касается рейтинга аренды жилья в Каталонии, то тут за последний тримест цены на аренду снова выросли на 2.5%, лидерами стали такие города: Barcelona: 16,26 евро за кв.м Sant Adrià de Besòs: 13,20 евро за кв.м Esplugues de Llobregat: 12,76 евро за кв.м El Prat de Llobregat: 11,31 евро Vilafranca del Penedès: 7,61 евро Salt: 6,39 евро al mes Tortosa: 5,54 евро Roses: 4,95 euros евро Tàrrega: 4,41 евро Поисковые запросы на аренду жилья в Испании на конец 2019 г. По поисковым запросам для аренды жилья лидируют два прибрежных каталонских региона, таких как Ллорет-де-Мар и Розес,, опережая более крупные города, такие как Мостолес, Сарагоса или Бадалона. Со стороны населенных пунктов, где их дома в аренду были реально наиболее востребованными, следует отметить расположенные в пригороде Барселоны Hospitalet (лидирует в рейтинге с 23,2 очками), за которыми следуют Terrassa, Badalona, Sabadell или Mataró. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! -
В Барселоне цена аренды жилья превысила отметку в 1000 евро
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным каталонского департамента жилья, за период 1 июля – 30 сентября 2019 г. стоимость аренды жилья в Барселоне в среднем составила 1005,79 евро. Таким образом, за год показатель вырос сразу на 6%. Кроме того, был побит рекорд 2 триместра 2018 г., когда средняя цена аренды составила 968,89 евро. Как отмечается, рост цен был зафиксирован во всех районах каталонской столицы. Однако наибольший скачок цен отмечен в таких районах, как Сант-Марти (рост на 9,5%) и Грасиа (рост на 7,33%). Стоит отметить, что всего за прошлый год в Барселоне было оформлено порядка 50 тыс. договоров на аренду жилья. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда квартир в Барселоне будет ограничена Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину -
В Барселоне и Мадриде ожидается стабилизация цен на рынке недвижимости
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют оценщики компании Tinsa, стоимость недвижимости стабилизируется более чем в половине городов Испании, население которых превышает 50 тыс. человек. Таких городов в стране 147, включая каталонскую столицу. Аналитики полагают, что в 54% таких городов в следующем году рост цен на недвижимость остановится либо продемонстрирует незначительный рост в 2%. При этом в 27% из 147 городов стоимость может вырасти на 2-5%, а в остальных – на 5 и более процентов. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне -
Чего ждать от рынка недвижимости в Испании в следующем году
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости – это своего рода индикатор экономического роста страны. По оценкам экспертов, в октябре-ноябре 2019 г. испанский рынок недвижимости продемонстрировал спад на 10-15%. Что свидетельствует и о замедление темпов экономического роста. Но во второй половине ноября на рынке начался небольшой рост. Стоит отметить, что испанский рынок недвижимости является пятой частью экономики страны. Этот системообразующий сегмент, который потребляет до трети от общего объема инвестиций в экономику. Эксперты сейчас пытаются понять, что будет происходить с рынком недвижимости в следующем году и какие факторы на него повлияют. При этом выделяется 3 основных параметра, от которых зависит рынок недвижимости. Это темпы строительства, режим налогообложения и льготные кредиты. В настоящее время в Испании у банков, покупателей и застройщиков равные условия и права. Правда, после кризиса 2008 г. акценты несколько сместились в сторону банков, которые замкнули на себе большую часть денежного потока. В частности, после получения денег от покупателя, банки самостоятельно решали, к какому застройщику обратиться. В результате к 2014 г. у банков накопилось много нераспроданных объектов недвижимости, которые либо продавались за полцены, либо становились своеобразным залогом для застройщиков. Последние при этом становились «заложниками» банка и работали только на его условиях. На сегодня в Испании самым массовым является жилищное строительство – таких объектов возводится вдвое больше, чем коммерческих. И этот сегмент – двигатель экономики королевства. для развития жилищного строительства, по мнению экспертов, необходимы инвестиции, которые застройщики могут получить от банков. Последние, в свою очередь, могут повысить или понизить процент для застройщиков. Таким образом, на сегодня сложилась ситуация, которая требует вмешательства правительства. Чиновникам необходимо отрегулировать сложившееся положение и помочь застройщикам получить средства на строительство. Как отмечается, нельзя допустить падения на рынке недвижимости. Для этого правительству необходимо решить проблемы с налогообложением и ставками на кредиты применительно к рынку недвижимости. Это позволит ему вновь демонстрировать высокие показатели роста. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду -
В Барселоне агентство недвижимости оштрафовано за публикацию объявления об аренде квартиры
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Портал Idealista, а также агентство недвижимости The New House Barcelona были оштрафованы мэрией каталонской столицы на сумму в 90 000 евро. Причина – публикация объявления о сдаче квартиры в аренду. В тексте объявления было указано, что квартиросъемщиками могут стать только испанцы. В результате портал и агентство обвинили в дискриминации по национальному признаку. Стоит отметить, что жалоба поступила от одного из пользователей портала. Как подчеркнули в мэрии, важно, чтобы это дело стало показательным. Тем самым другие агентства и сайты не станут публиковать подобные объявления. Также в администрации добавили, что испанского гражданства нет у каждого пятого жителя города. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 12000 арендных квартир отозваны с портала Airbnb судом Каталонии Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Международный сервисный центр в каталонской столице откроет Airbnb Airbnb удалила 2500 объявлений в Барселоне в 2017 году в поддержку устойчивого туризма AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии -
Правительство Каталонии обязало крупных владельцев недвижимости предоставлять жилье нуждающимся
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Каталонское правительство приняло закон, в соответствии с которым крупные владельцы недвижимости, а именно банки, так называемые фонды-«стервятники» и проч. должны на условиях социального найма предоставлять жилье нуждающимся. К категории тех, кто вправе получить такую жилплощадь, согласно закону, относятся семьи, находящиеся в уязвимом положении, в процессе выселения, которые не могут оплачивать аренду по рыночным расценкам либо более полугода проживают в незаконно занятом жилье, например, в принадлежащей банку квартире. Жилье будет предоставляться таким семьям сроком до 7 лет. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи -
Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 2
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Это вторая часть статьи, посвященная аренде комнат в Испании. В первой мы разбирали легальность сдачи комнат в Испании по регионам. В этой части мы обсудим: Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты Модель контракта на комнату 2. Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье (Испания)? Копия права собственности или правоустанавливающий документ, который бы четко указывал на то, что человек имеет право на сдачу в аренду помещения. Многие случаи мошенничества в сфере аренды жилья связаны именно с тем, что при подписании договора никто не проверил, обладает ли арендодатель достаточным правовым титулом для сдачи в аренду помещения. Лицензия на туристическое использование жилья. Если назначение аренды является туристическим, и применимое отраслевое законодательство допускает такое использование, необходимо удостовериться в том, что владелец имеет туристическую лицензию. Минимальные условия проживания. Арендуемый объект не может ограничиваться одной комнатой, а должен предусматривать в договоре разрешение арендатору использовать, даже совместно, те помещения, которые обеспечивают надлежащую пригодность для проживания (ванная комната, кухня и т.д.). Некоторые автономии, такие как Каталония или Балеарские острова, требуют, чтобы арендодатель передал арендатору действующий документ о пригодности для проживания (седула). Да и сама туристическая лицензия является документом, который позволяет гарантировать, что жилье, в котором находится арендованная комната, соответствует минимальным требованиям к пригодности для проживания. Тут также указывается максимальное число жильцов дома; поэтому арендатору рекомендуется проверить, не происходит ли перенаселение квартиры. Также рекомендуется, чтобы арендатор удостоверился в том, что жилье имеет действующий сертификат энергоэффективности, в тех случаях, когда законодательство соответствующего автономного сообщества требует предоставления этого документа арендатору всего дома. Мой комментарий: на самом деле энергетический сертификат не требуется в случае аренды, если жилье сдается не более 4 месяцев в году 3. Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Напоминаю, что я знакомлю читателей с самым распространенным толкованием вопросов аренды в Испании. Так вот, интересно то, что по вопросам длительности среди юристов в Испании нет единодушного критерия, однако суды толкуют четко толкуют, что эти контракты не подпадают под действие закона О городской аренде, поэтому минимальный юридический срок действия договора не существует. Таким образом, стороны должны быть готовы к тому, что срок будет определятся только по договору. Мой комментарий: абсолютно согласна. На том основании, что до тех пор, пока не будет принят закон по аренде комнат 4. Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Закон Испании не требует этого, но собственник может согласовать такое условие и закрепить его в договоре. должен быть согласован в договоре. Как правило, в любом договоре аренды недвижимости требуется денежная гарантия, которая должна покрыть возможный ущерб собственника при одностороннем разрыве аренды в случае долга арендатора или причинения им ущерба. Однако, в отличие от аренды всего жилья, закон не требует, чтобы сумма, эквивалентная ежемесячной арендной плате, согласовалась бы сторонами в соответствии с законом. Это только договор между двумя сторонами. В таких контрактах арендодатель имеет возможность удерживать его в своем распоряжении эту сумму, не регистрируя ее, как в случае с обычной арендой, до расторжения договора. 5. Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты. Арендодатель комнаты в Испании должен по закону в каждом случае декларировать доход, который он получает от аренды одной или нескольких комнат. Но не забывайте и от том, что вы имеете право на налоговые льготы и вычеты. Так, например, в декларации о доходах физических лиц могут быть вычтены следующие суммы: 100% для арендаторов в возрасте от 18 до 30 лет и чистый доход, превышающий сумму Iprem. 60% - в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного после 1 января 2011 года. 50% в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного до 1 января 2011 года. Если арендодатель уже имеет налоговые вычеты по ипотеке, то объем льгот в этом случае будет снижен на долю сдаваемого помещения. В то же время арендатор комнаты не имеет право на налоговые вычеты по разделу жилья, так как арендуемая комната не рассматривается законом Испании как «обычное жилье» 6. Бонус: Модель контракта на комнату С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов -
Цены на жилье в Испании все также растут. Но уже не так быстро. В самых насыщенных зонах рост уже приостановился. Как обстоит дело, можно посмотреть на графике, которую подготовил испанский «Экспасьон». Каковы же средние цены на жилье в Испании по регионам в 2019 году? Самым дорогим регионом для приобретения подержанного дома является Мадрид, где квадратный метр стоял в ноябре в 3.037 евро. Далее следуют регионы: Страна Басков (2.788/m2), Балеарские острова (2.708/m2), Каталония (2.459/m2), Канарские острова (1.780/m2), Кантабрия (1.728/m2), Андалусия (1.674/m2), Арагон (1.622/m2), Наварра (1.608/m2), Галисия (1.591/m2), Астурия (1.552/m2), Кастилия и Леон (1.447/m2), Валенсийское сообщество (1.413/m2), Ла-Риоха (1.394/M2), Мурсия (1.157/M2), Кастилия-Ла-Манча (1.121/M2) и Эстремадура (1.093/M2). Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
-
В каких регионах Испании самые большие налоговые вычеты за аренду
Анабел добавил тему в Налоги в Каталонии
Большинство автономных сообществ имеют налоговые вычеты за аренду жилья. Большая часть этих льгот, правда, предназначена для молодежи, инвалидов и лиц старше 65 лет, кроме того сюда добавляют те семьи, где стоит угроза выселения или для тех, у кого низкие доходы. Хорошую наглядную версию разместили в Интернете, что собственно, меня и сподвигло на то, чтобы ею поделиться с нашими читателями На таблице показано, где в Испании самые большие налоговые вычеты по арендной плате. Данные показаны для примера: квартиросъемщику до 30 лет, он живет один и имеет годовой доход 19.000 евро, платит арендную плату за его жилье 700 евро в месяц, что эквивалентно 8400 евро в год. Таблица составлена по результатам исследования компании по правовой защите АРАГ. Страна Басков занимает первое место в таблице, поскольку она имеет прямой вычет аренды жилья в размере 20% от суммы с лимитом 1600 евро в год. Такое положение не удивительно, если вспомнить, как добивался регион налоговых льгот (именно борьба Страны Басков и вдохновляет каталонцев требовать к себе такого отношения как исключительного региона, баски же добились – там совсем смешные налоги) После Страны Басков идут Наварра и Мадрид. В Наварре предусмотрен налоговый вычет 20%, но максимум - 1500 евро в год, когда возраст арендатора менее 30 лет. В случае Мадрида вычет составляет 30% с максимумом 1000 евро для молодежи в возрасте до 35 лет, которые зарабатывают менее 25.620 евро в год или 36.200 в случае совместного налогообложения (то есть если это пара). В этом случае необходимо, чтобы выплаченные суммы превышали 20% от доходов налогоплательщика. Налоговые льготы в регионах Мурсии, Ла Риоха, Арагон и Сеуты и Мелиллы уже намного скромнее. В случае Мурсии нет вообще никаких налоговых льгот для аренды - ни арендатора, ни для арендодателя. Зато есть помощь при покупке жилья для молодежи - Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Что интересно, то в Ла-Риоха, где также нет отчислений для арендаторов, существует вычет для арендодателей, которые сдают свое жилье для молодых людей в возрасте до 36 лет. В сообществе Арагона применимый вычет ограничивается только договорами аренды с правом на покупку, где льготы существуют на платежи, связанные с определенными операциями по выплате. Что касается Сеуты и Мелиллы, у них нет региональных вычетов, как в других автономных сообществах. Отдельный вопрос по Каталонии, то налоговые вычеты тут составляют 16%, однако применяются только для контрактов, заключенных до 2015 года (старые контракты). Зато тут одна из самых продвинутых систем предоставления прямой помощи для аренды жилья. Анабель Фелис Ещё о налогах в Испании: Для тех, кто делает налоговые вычеты за оплату школы ребенку в Испании Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика -
Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Непрекращающийся рост цен на аренду жилья в зонах с большим туристическим наплывом в таких городах, как Барселона и Мадрид, популяризировали недорогие формы доступа к жилью, такие как аренда комнат. С другой стороны, собственнику это тоже выгодно, так как, помимо арендной платы, это позволяет получать еще и возврат большей части расходов на жилье (налоги и коммунальные платежи (Internet, suministros, IBI, gastoscomunitarios). Аренда комнаты – это часто компромисс, который позволяет иметь жилье по более низкой цене в нужном районе. И такая форма аренды становится все более востребованной, хотя и вызывает много споров на практике. Попробуем сегодня ответить на самые распространенные вопросы. Легально ли сдавать в аренду комнату Однозначного ответа на это нет. Все тут зависит от назначения арендованного жилья. Если комната предназначена для обычного проживания, то все закон не запрещает такую аренду. Если назначения жилья туристическая аренда (арендуется на очень короткие временные периоды, несколько раз в год), в том числе через онлайн платформы, то у многих юристов легальность такой аренды вызывает сомнение. Свое мнение как юриста, основанное на практике, я изложу ниже, а пока дам общую картину. Во-первых, юристы считают, что такая аренда должна соответствовать отраслевым правилами туризма того региона (автономного сообщества), в котором находится недвижимость. Так, например, в некоторых регионах, таких как Каталония или Канарские острова, запретили аренду номеров для туристического использования; хотя много голосов в правительстве выступают за то, что, если владелец продолжает проживать в доме, где арендует часть помещения, то такая аренда не нарушает правила туристической аренды и является совершенно законной, то есть для такой аренды не применяется закон туристической аренды и не требуется лицензии или другое административного разрешения. Есть и другие регионы Испания, такие как Страна Басков или Андалусия, которые не запрещают аренду комнат, но требует, чтобы при этом соблюдались правила для туристической аренды. Но также, как и в Каталонии и на Канарах, есть требование о том, чтобы владелец проживал в доме. В Стране Басок и Андалусии необходимо получить соответствующую лицензию или административное разрешение на аренду помещений для туристических целей. Наконец, есть еще одна группа автономных сообществ, таких как Галисия или Балеарские острова, которые непосредственно не регулируют аренду комнат, и, следовательно, сомнения относительно того, подлежат ли они административному контролю, еще больше, что создает большую юридическую неуверенность в гражданине. Я обещала после общей оценки ситуации по Испании дать свою оценку. А она состоит в том, что, как говорит Гражданский Кодекс, «что не запрещено, то разрешено). То есть аренда комнаты для туристов не является ни легальной, ни нелегальной арендой. Это А-легальная аренда. То есть та, которая пока не урегулирована законам. Часто «комментаторы» выдают желаемое за действительное. Так, например, в Каталонии ДО СИХ ПОР НЕ ПРИНЯТ закон, который бы регулировал аренду комнат, хотя стращают им еще с 2015 года. Именно тогда его начали разрабатывать. Правда, стоит отметить, что в 2019 году лед заметно тронулся и 1 апреля даже был представлен черновик, и снова пообещали, что до конца этого года, вот уже точно, закон примут. Я постараюсь рассказать об этом. В следующей части мы разберем вопросы: Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Как декларировать полученные доходы от аренды комнаты Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты Модель контракта на комнату С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году -
12000 арендных квартир отозваны с портала Airbnb судом Каталонии
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Большинство апартаментов, которые были отозваны, расположены в Барселоне. Суд Каталонии обязал удалить с сайта Airbnb объявления о сдаче туристам в аренду сразу 12 000 квартир. Причина – нарушение правил туризма. Американская компания направила апелляцию в Верховный суд Каталонии, но она была отклонена. Квартиры, которые необходимо убрать из интернета, нарушали закон о необходимости наличия туристического регистрационного номера. Этот номер является подтверждением правомерности сдачи квартиры в аренду. Более чем у 5300 объектов данный номер отсутствовал вовсе. Еще у более чем 6400 объявлений он был неверным. Стоит отметить, что большинство объектов расположены в Барселоне. И многие, по требованию городской администрации, уже убрали объявления. В случае, если правила не будут соблюдены, Консистория намерена наложить штрафы и раскрыть сведения о владельцах квартир. Напомним, что Airbnb не подписала соглашение с мэрией в 2018 г., в отличие от таких платформ, как Booking, TripAdvisor, Apartur, Homeaway, Rentalia. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Международный сервисный центр в каталонской столице откроет Airbnb Airbnb удалила 2500 объявлений в Барселоне в 2017 году в поддержку устойчивого туризма AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро -
Первый жилой дом из морских контейнеров появился в Барселоне
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Городском Совете Барселоны объявили о том, что в эксплуатацию сдан первый в стране государственный жилой дом, для строительства которого использовались морские контейнеры. Здание находится на улице Calle Nou de Sant Francesc рядом с Рамбла. Это жилой дом на 12 квартир, площадь которых в зависимости от количества комнат составляет 30 или 60 м. кв. Как сообщается, это социальное жилье. Его будут использовать семьи, ожидающие покупки собственного жилья. В правительстве Колау называет квартиры в новом доме «квартирами временного размещения», поскольку идея заключается в том, чтобы предоставлять жилье на срок от 2 до 5 лет, пока семьи не обзаведутся собственными квадратными метрами. Первые жители уже займут свои квартиры в доме из морских контейнеров сразу после Рождества. Это будут три семьи, а также несколько пожилых граждан из района Ciutat Vella. Отличительной особенностью данного проекта дома заключается в том, что архитекторы сосредоточились на качестве отделки, а также решили придать зданию обычный вид. Так, если посмотреть на дом или исследовать его изнутри, невозможно представить, что он построен из контейнеров, которые выпускают на заводе в Таррагоне. По словам архитекторов, этот необычный строительный материал отличается хорошей внутренней и внешней изоляцией. Кроме того, в ходе строительства использовалось дополнительное покрытие фасадов, чтобы улучшить теплоизоляцию дома. Всего на строительство было затрачено 940 тыс. евро. По словам А. Колау, использование такой инновационной и эффективной техники позволяет всего за 1,5 года возводить государственное жилье. В то время как при стандартных способах на строительство уходит до 7 лет. Также мэр отметила, что благодаря возведению таких зданий можно использовать под жилье пустующие городские участки, не внося градостроительные изменения. Новые дома дают семьям возможность жить в комфортных условиях, а не оставаться в пансионатах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды -
Сдаётся отдельная комната в двухкомнатной квартире ...в sant Feliu de Guixols. тел 672587549
-
Sareb распродает «деревенские дома» по всей Испании
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По информации Idealista, Sareb начал акцию под названием «Деревенские дома», в рамках которой планируется продать сразу 2653 жилых объекта, которые расположены в небольших городках по всей стране. Цена стартует с отметки в 29 тыс. евро. Тем самым «плохой банк» планирует привлечь в небольшие населенные пункты жителей испанских мегаполисов, которые ищут уединения и тишины. Приобрести жилье в рамках этой акции могут не только подданные королевства, но также и иностранцы. Отметим, что Sareb – это банк, который в обмен на государственные облигации выкупает у других финансовых заведений кредиты. По этой причине его называют «плохим» банком. Sareb – это государственная компания, отвечающая за управление активами, которая была создана в 2012 г. Создание компании инициировано ЕС. За появление Sareb власти Испании получили помощь от альянса в размере порядка 100 млрд евро, которая была направлена банковскому сектору страны, пострадавшему от кризиса 2008 г. В рамках новой акции от Sareb можно купить жилье в 500 деревнях Испании. Больше всего предложений в Кастилье-Ла-Манче (635), Каталонии (404), а также в Кастилии-Леоне (323 объекта). Также достаточно домов продается в Валенси (313) и Риохе (258). Так, например, за 34900 евро можно купить квартиру площадью 48 м. кв., которая расположена в городке Таларна (Лерида). Квартира находится в доме, который расположен рядом с виллой XVII века в окружении природы предгорий Пиренеев. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Компания Sareb готовится представить свои лучшие квартиры на аренду в апреле Sareb распродает недорогую недвижимость Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости -
Рост цен на жилье в Испании продолжится, равно как и уровень безработицы продолжит расти
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По прогнозам агентства Moody's, Испания станет европейским лидером по росту цен на недвижимость, а также второй в ЕС по подъему ВВП. Так, цены на жилье в стране непрерывно растут с 2013 г., а в 2020 г. ожидается рост на 5,5%. Также стоимость недвижимости возрастет в Ирландии и Голландии, Португалии, Франции – на 4,5, 4 и 2,5% соответственно. Что касается уровня безработицы, то Испания сейчас – на втором месте в Европе по данному показателю. Ее опережает лишь Греция. По прогнозам агентства Moody's, в следующем году в стране будет насчитываться 13,4% безработных. Также в лидерах по высокому уровню безработицы Франция (8,3%) и Италия (10%). Прогноз Moody's относительно экономического роста Испании достаточно позитивный. Так, лучшие перспективы в росте ВВП – у Ирландии – здесь ожидается подъем на 3,2%. Испания на второй позиции с уровнем подъема в 2%. Также экономический рост прогнозируется для Португалии (на 1,7%), Голландии и Франции (на 1,4%), Германии и Великобритании (на 1%). По мнению экспертов агентства, в настоящее время рынок жилья Испании в большей мере готов к тому, чтобы преодолеть гипотетический кризис, чем 10 лет назад. В настоящее время более жесткие критерии по выдаче ипотечных займов, меньше жилищных долгов, растет спрос на недвижимость и число сделок. Однако у семей падает объем сбережений на фоне роста соотношения кредитов к ценам на жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5% Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев -
Недвижимость в Испании может подорожать в следующем году на 5,5%
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно прогнозу агентства Moody's, в следующем году в Испании цены на недвижимость будут расти стремительными темпами. По этому показателю страна станет лидером в ЕС. Аналитики прогнозируют, что жилье подорожает на 5,5%, что превышает прогнозы для других стран, по которым агентство делало отчет. Так, рост цен на жилье в Ирландии и Голландии составит 4,5%, в Германии и Португалии цены вырастут на 4%, во Франции на 2,5%, в Великобритании на 0,7%. А в Италии цены останутся на прежнем уровне. По мнению аналитиков, в настоящее время рынок испанской недвижимости переживает не самые худшие времена. И поэтому способен противостоять ипотечному кризису. Эксперты уверены, что на сегодня ситуация намного лучше той, которая складывалась 10 лет назад. Помимо недвижимости Moody's анализирует также ряд других экономических составляющих. В частности, уровень безработицы. По прогнозам экспертов рост безработицы в Испании сохранится на высоком уровне. Хуже прогноз в ЕС только для Греции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилищный бум зафиксирован в Испании Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость -
Аренда квартир в Барселоне будет ограничена
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство каталонской столицы угрожает рынку аренды санкциями и санациями. Речь идет о новом указе, который регулирует туристическую сферу. Документом предусмотрено, что частный владелец жилья может одновременно разместить у себя только 4 туристов. Арендатор при этом может быть как владельцем дома, так и снимать в нем жилье. Также он может являться уполномоченным владельцем. Помимо прочего, указ предусматривает, что дом обязательно должен быть меблированным и соответствовать оптимальным гигиеническим нормам. Как отметил генеральный директор по туризму Барселоны Октави Боно, указом упорядочиваются характеристики жилья, которое сдается туристам в аренду. Поэтому меры по введению санкций и регулированию работы таких объектов будут местные муниципальные власти. Кроме того, в планах городской администрации – заставить такие платформы, как Airbnb, действовать только по «белым» схемам. Это означает, что сервисы по поиску жилья будут обязаны предоставлять данные о гостях и объявлять номер регистрации, иначе им грозит штраф. Как подчеркнул чиновник, важно избавиться от незаконных пансионов, в которые превращают дома те, кто сдает жилье туристам, и тем самым доставляет неудобство соседям. В случае обнаружения фактов нарушения закона важно проявить «нулевую терпимость», - отметил Боно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости -
Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?
Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главный вопрос: кто защитит инвестиции и даст гарантии выполнения обязательств? Сам покупатель может во многом себя защитить, если будет знать, какие документы и нотариальные моменты ему для этого понадобятся. Административная и юридическая документация на строящийся объект Покупая строящееся жильё, нужно в первую очередь проанализировать документальную сторону вопроса. За помощью лучше обратиться к юристам. Этот шаг позволит быть уверенным в наличии всей документации и её легальности, а в результате гарантирует вам выполнение всех обязательств со стороны застройщика. Что в этом случае нужно проконтролировать? Необходимо заказать Escritura de Compra - этот госдокумент помогает установить, зарегистрирован ли застройщик как один законный собственник земли, где ведётся строительство. Получить в Кадастровом реестре Nota Simple - ещё один документ, который позволит узнать, не обременена ли земля под строительство какими-либо залогами или разбирательствами. Попросить у застройщика квитанцию об оплате налога IBI за последний год. Если этот налог будет не оплачен, то впоследствии перейдёт на нового владельца, то есть покупателя жилья. Запросить информацию об этом налоге также возможно в госучреждении SUMA. Запросить из Кадастрового реестра Certificación catastral и Plan Parcial. В них содержится информация, подтверждающая регистрацию здания и урбанизацию в нем. В Департаменте градостроительства уточнить, законно ли строительство дома и не намечается ли каких-то мероприятий, способных помешать строительству или отсрочить его. Удостоверится, что застройщик имеет Разрешение на строительство (Licencia de Obra) Как только все эти 6 пунктов будут выполнены, и станет понятно, что юридически строительство осуществляется законно, можно будет начать оформление договора купли-продажи. Что необходимо помнить при оформлении договора о купли-продажи? Нужно уточнить общую стоимость возведения объекта, дату окончания работ и заселения, а также даты выдачи сертификата на здание. Узнать первоначальный депозит и график оплаты, обратить внимание на указание конкретных сумм НДС (IVA). Нужно позаботиться о банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia) иначе говоря о Страховом сертификате. Сумма гарантии должна быть аналогична сумме платежей, совершаемых покупателем застройщику. Если строительство будет незаконченно, согласно этой гарантии, строящая компания должна будет вернуть инвестору все суммы. Обязательным пунктом договора являются сроки окончания строительства и выдачи всех документов на объект. Необходимо проверить пункт о штрафах за срыв строительства, которые должен будет выплатить застройщик. В отношении инвестора будут прописаны штрафы за несвоевременную оплату строительства. Договор должен содержать все сведения и характеристики строящегося жилья. Чаще всего они указываются в Memoria de calidades - особом приложении к договору. При оформлении договоренности в услуги застройщика должны быть включены все работы по подключению дома к водоснабжению, газоснабжению, электроэнергии и канализации. За счёт покупателя приобретаются лишь счётчики потребления и их подключение, а также газовые баллоны, если централизованное подключение не возможно. Договор должен содержать информацию о доле покупателя в общих расходах. С этой целью создается Сообщество владельцев, а в документе прописываются размеры платежей. Если сообщества нет, то в контракте необходимо прописать долю платежей, зависящую от параметров и оборудования приобретаемой собственности. Застройщик обязан выполнить оплату всех долгов за земельный участок до дня заключения договора Купли-Продажи. Приобретатель жилья должен оплатить расходы за нотариальное оформление Escritura (это официальный договор). А предшествующее этому подписание документов declaracion de obra nueva и Segregación (division horizontal) должен оплачивать Застройщик. Важнейшим пунктом договора являются гарантийные обязательства застройщика на качество объекта (10 лет), для этого у застройщика должна быть особая страховка. Информация о ней тоже вносится в договор. К тому же строящая компания должна выдать гарантию на качество материалов (3 года) и на отделку (1 год). Последние 24 месяца страховкой не покрываются. Важно знать! При оформлении необходимо заключить два контракта: Compra-Venta, заключаемый непосредственно со строительной компанией и второй, подготовленный нотариусом и основанный на первом контракте после пополнения депозита, присвоения номера налогоплательщика Escritura, этот договор уже финальный. Документы, необходимые для завершения сделки: Licencia de Obra - разрешение на строительство. Документ государственного образца, подтверждающий, соответствие проектных работ нормам и регламентам градостроительства. Aval bancário - банковская гарантия. Позволяет вернуть все направленные покупателем средства на возведение жилья + 6% годовых, если застройщик по каким- то причинам не может его окончить. Declaración de Obra Nueva - декларация о проведении работ. Этот документ свидетельствует, что строительство верно занесено в кадастр, и все составляющие части объекта в него занесены. Как только дом будет построен, нужно его зарегистрировать. Для этого понадобится следующее: Certificado Final de Obra - этот сертификат разрешает строительство, выдается он Архитектором проекта. Licencia de Obra - документ от мэрии города, разрешающий строительство дома. Licencia de primera ocupacion - документ, разрешающий заселение жильцов, выдаётся мэрией после комплексной проверки соответствия плана и здания, его безопасности. На что придется потратиться покупателю: Услуги нотариуса. Пошлина в Земельный кадастр НДС (в Испании IVA) Гербовый сбор (чаще всего около 1%) Услуги адвоката, оплата договоров по коммунальным услугам, ипотечные платежи и пр. Ещё об недвижимости в Испании: Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? -
Верховный Суд Испании разъяснил порядок составления генеральной доверенности на третье лицо для продажи недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Верховном Суде Испании пояснили правила составления генеральной доверенности на третье лицо – un poder general otorgado a un tercero, которая необходима при продаже недвижимости, чтобы исключить злоупотребления представительскими полномочиями. В частности, требуется расписать полномочия, которые предоставлены для передачи, отчуждения, передачи в залог по ипотеке или обращения взыскания долгов по ипотеке на заложенную недвижимость. При отсутствии подобной спецификации доверенное лицо может осуществлять только административные действия. Но в случае, если доверенность содержит полномочие на осуществление действий по отчуждению, то необходимость указывать конкретные активы, к которым относится это право, отпадает. Также Верховный Суд постановил, что действительность по сроку действия доверенности и достаточность полномочий, которые прописаны в документе, не являются препятствием для судов, которые могут выносить решения о том, что деятельность доверенного лица в случае злоупотребления полномочиями в сложившихся ситуациях, признается неэффективной. Например, отметим рассмотренное Верховным Судом дело. Тогда сын истицы, используя доверенность, которую другой нотариус выдал его матери, получил кредит. А чтобы гарантировать выплаты по займу, молодой человек предоставил кредитору опцион на покупку жилья, которое принадлежало истице, на сумму менее 50% от его рыночной стоимости. Верховный Суд после изучения материалов дела решил, что женщина не давала своего согласия на продажу собственного жилья сыном, также она была против того, чтобы ответчик использовал эту сделку в качестве гарантии по своему кредиту. При этом цель получения займа установить не удалось. Кроме того, лица, с которыми были заключены эти контракты, по мнению Суда, не являются добросовестными участниками сделки. Об этом свидетельствует тот факт, что обстоятельства совершения сделки говорят о злоупотреблении полномочиями, выданными по доверенности. В результате Верховным Судом были отклонены встречные иски, которые были поданы против решения, согласно которому заключенные контракты (кредитный договор и договор гарантии с опционом на покупку) были признаны недействительными. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации -
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании за 3 квартала года на 40% выросли продажи элитной недвижимости в сравнении с прошлогодними значениями. Такие данные приводит Mansion Global, ссылаясь на данные риэлтерской компании Lucas Fox. Как отмечают аналитики, возросла и стоимость элитных домовладений – сразу на 27%. И сейчас составляет в среднем 2,1 млн евро. Стоит отметить, что элитной считается недвижимость, которая оценивается в 900 и более тысяч евро. В Lucas Fox уверены, что на фоне видимых перспектив развития экономики страны она останется привлекательной для инвесторов. В компании отмечают, что порядка 40% сделок по приобретению элитного жилья заключили иностранцы. В основном – граждане Европы. Отмечается также, что наиболее востребовано жилье в Барселоне и на побережье Коста-Бравы. При этом среди россиян интерес к испанской недвижимости в текущем году снизился на 36%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости
-
Рост цен и глобальное потепление могут снизить спрос на испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© За последние 3 десятилетия испанский рынок загородной недвижимости существенно вырос. Однако в последние годы демонстрирует замедление темпов. Как отмечают специалисты, со стороны самих испанцев, которые покупают курортное жилье, спрос остается стабильным с 1980-х гг. Однако на иностранный спрос оказывает влияние целый ряд факторов, которые приводят как к его резким скачкам, так и к падениям. В частности, резкому росту спроса на загородную испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов способствовали такие параметры, как европейские интеграции, послевоенное развитие экономики, изменения демографической ситуации, низкие ипотечные ставки и дешевые авиаперелеты, переход страны к демократии, а также выгодные инвестиционные возможности. Последний фактор предусматривает варианты сдачи в аренду жилья, которое пустует до следующего отпуска. Однако в последнее время иностранный спрос снизился. Аналитики предполагают, что виной всему сразу несколько факторов. Среди них – низкая экологичность домов, которые строятся без оглядки на заботу об окружающей среде. Также на спрос влияет и угроза глобального потепления – по этой причине возможен рост тарифов на авиаперелеты в связи с введением новых налогов на топливо. Рост цен – также значимый фактор. Страна стала богаче, и теперь жилье здесь стоит дорого для жителей Северной Европы. Кроме того, появились ограничения по сдаче домов в аренду, а также контроль данного процесса. В частности, туристы не могут сдавать свои курортные дома отдыхающим в Барселоне, на Канарских и Балеарских островах. В Каталонии и Андалусии рынок аренды находится под контролем властей. А арендные налоги отличаются высокими ставками. На спрос со стороны англичан свое негативное влияние может оказать Brexit. А именно британский спрос на сегодня – основной на рынке испанского курортного жилья. Кроме того, в Англии уже выросли налоги для граждан, в собственности которых есть дома за рубежом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
