Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'рынок недвижимости испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 399 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Как пишет Idealista, специализирующийся на инвестициях в недвижимость банк Deutsche Hypo (Германия) отмечает, что у экспертов будущее рынка недвижимости Испании вызывает опасения. Конечно, пока признаков того, что в стране прекратится экономический рост, нет, но в будущее эксперты смотрят с некоторыми опасениями. При этом в банке подчеркивают, что пока инвестиционный интерес к испанскому рынку не снижается. В частности, по последним данным индекса REECOX (Real Estate Economy Index), рынок недвижимости Испании – третий в ЕС и у него лучшая конъюнктура. Как полагают в Deutsche Hypo, в этом году развитие рынка недвижимости в пиренейском королевстве будет продолжаться. Так, в начале 2019 г. был отмечен резкий рост, но затем во втором и третьем триместрах стабильность рынка сохранилась. Соответственно, отмечается некая эволюция в сравнении с рынками других стран ЕС. Правда, при всем этом Испании пока так и не удалось достигнуть исторического максимума, который был зафиксирован в сентябре 2017 г. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
  2. С 1 января 2019 года в Испании начинает действовать новая программа по защите некоторых категорий населения на период зимы. Она коснется, по предварительным подсчетам, 70-80% населения Испании. 15 октября Совет Министров утвердил Субсидию в рамках социального обеспечения (Королевский указ № 15/2018), которая является частью неотложных мер по обеспечению энергией и защите населения в рамках национальной стратегии борьбы с «энергетической бедностью», которая устанавливает среднесрочные и долгосрочные цели. Что такое субсидия на отопление в Испании? Социальная субсидия на отопление - это прямая помощь для оплаты общего потребления: горячей воды в доме (без какой-либо дискриминации по типу используемой энергии, будь то газ, электричество, топливо). Эта помощь к с счету за отопление будет нести правительство, то есть финансирование будет проходить из национального бюджета, а автономии будут ими распоряжаться. Субсидия на отопление будет выплачиваться сразу на банковский счет плательщика. Право на субсидию будут иметь те же категории населения Испании, которые имеют право на социальную субсидию за свет (доход до 15 тысяч евро в год). Напомним требования для bono social: Для тех, кто имеет право на bono social 31 декабря 2018 года (за год до оплаты: она будет выплачена в течение 2019 года) Многодетные и неполные семьи (главная новинка) Пенсионеры (пенсионеры) Лица с постоянной инвалидностью с минимальным текущим пособием Инвалиды, равные или превышающие 33%, или что любой из членов семьи находится в зависимости от степени II или III степени. Семьи с низким доходом (равным или меньшим, чем 1,5 IPREM, то есть 11 279,39 евро в год Семейные единицы с низким доходом с детьми-иждивенцами (в зависимости от количества иждивенцев) меньше 2 IPREM) Жертвы гендерного насилия или терроризма Социальные субсидии на отопление действуют и в других странах Европы В Европе есть много стран, которые предлагают социальную субсидию за электричество и газ, и в зависимости от каждой страны требования и размер помощи отличаются. Например, в Бельгии закон запрещает прекращение энергообеспечения из-за неуплаты некоторым категориям населения, а стоимость услуг для льготников часто покрывается поставщиками, правительством и гражданами (через налоги). Во Франции и Великобритании запрещают прекращать подачу электроэнергии за неуплату в холодные месяцы, известные как «период перемирия» (с 31 декабря по 31 марта), причем в обеих странах именно правительство берет на себя общую стоимость услуг энергии. В Италии помощь предоставляется из общего бюджета и составляет 20% годовой стоимости электроэнергии и 15% газа. Напротив, в Португалии социальная помощь за электроэнергию и газ предполагают компании, производящие электроэнергию (помощь 33,8%), и газ, потребители, у которых есть эта поставка (помощь 31,2%). Какие требования нужно выполнить для получения помощи на отопление? Условия для назначения субсидии на обогрев в Испании - такие же, как условия для bono social по электропотреблению. Это две субсидии, которые дополняются и применяются вместе. По этой причине, только те потребители, которые получили bono social по состоянию на 31 декабря, смогут получить помощь по счету за отопление. Величина субсидии на обогрев в Испании Впервые экономическая помощь будет зависеть от климатической зоны, в которой расположено жилье, и степени уязвимости заявителя. На данный момент Правительство Испании установило минимальную помощь в размере 25 евро и максимальную 130 евро (для потребителей с низким доходом и проживающего в очень холодном районе). Социальная помощь за отопление будет применяться только в холодные месяцы и будет выплачиваться в виде единого платежа на банковский счет плательщика, в качестве прямой помощи потребителю. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Субсидия в 6000 на восстановление жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Банки Liberbank и Haya снизили цены сразу на 1000 жилых квартиры. Для запуска своих рекламных кампаний банки наряду с крупными фирмами ежегодно пользуются временем для скидок. Дисконтная акция 2019г. будет действовать до последних чисел декабря. Как сообщают испанские СМИ, по акции можно купить как жилые, так и промышленные, кладовые помещения и гаражи. Liberbank и Haya стали первыми финансовыми учреждениями, которые запустили серию распродаж. Кампания этих банков продлится до конца текущего года. Всего они предлагают 2225 объектов недвижимости, 43% из которых – квартиры, скидки на которые могут достигать до 70%. Помимо скидки покупатели могут воспользоваться специальным предложением по совершению сделки. В том числе 100%-ным финансированием со стороны банка покупки жилого помещения в дополнение к сборам и налогам, которые связаны с оценкой, нотариальными расходами, внесением в реестр и дополнительными 5-ю тысячами евро на приобретение мебели. В свою очередь, в Liberbank предлагают ипотеку с фиксированной процентной ставкой в размере 1% на весь срок займа. В рамках акции можно купить недвижимость по всей стране. Но максимальное число предложений – в Кастилии-Ла-Манче (порядка 1 575), Кантабрии (свыше 120) и Эстремадуре (свыше 110). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Банки Bankia и Haya Real Estate устроили грандиозную распродажу недвижимости по всей Испании Solvia распродает недвижимость в Испании Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты сходятся во мнении, что после внеочередных парламентских выборов в Испании рынок недвижимости страны оживет. Рынок недвижимости специалисты считают своего рода индикатором состояния экономики. Чем стабильнее ситуация в социально-экономической сфере, тем стабильнее данный рынок. Так, чем больше доверия к правительству, тем больше доверия к нему на рынке недвижимости. И, соответственно, выше покупательская способность, ниже арендная плата. А это значит, что в бюджет поступает больше средств. Эксперты исследовательских организаций, таких как Pisos.com и Studies уверены, что в случае успешного формирования правительства цены на квартиры в Испании станут расти медленнее или вовсе начнут снижаться. Это приведет к увеличению числа сделок купли-продажи жилья. Стабильность правительства – важное условие при рассмотрении перспективы сделки. Причем не только для тех, кто приобретает жилье впервые, но также для национальных и иностранных инвесторов. Больше всего негативное воздействие из-за нестабильности правительства ощущает на себе сектор жилого фонда. В меньшей – коммерческой недвижимости. Накануне выборов ключевые игроки рынка посылают правительству сообщения путем публикаций в печатных СМИ. И правительство реагирует на такого рода подсказки, учитывая их в своей работе. А политические партии используют информацию в своих предвыборных программах. В Испании рынок недвижимости демонстрировал рост на протяжении последних 5 лет. И девелоперы предлагают несколько принципов реорганизации рынка. Так, главное – спокойствие. В этом случае речь идет о том, чтобы правила поощрения иностранных инвестиций в недвижимость страны оставались незыблемыми. Поскольку эта часть вложений – основание для стабильного роста. Второй принцип – безопасность. Девелоперы понимают под ним большое число решений Европейского Верховного суда, вынесенных по ипотечным делам, которые противоречат решениям Верховного суда Испании, закону об ипотеке и нормативным установкам по регулированию арендной платы в некоторых регионах и муниципалитетах королевства. Такая нестабильность выгодна государственному сектору, а не средним и крупным игрокам на рынке. Третье пожелание девелоперов – увеличение предложения городских объектов. В том числе жилых комплексов, коммерческих объектов – офисов, магазинов. Также девелоперы призывают к новым урбанистических проектам, которые смогут дать толчок для развития рынка в Испании в целом. Игроки предлагают оказывать поддержку национальным девелоперам и национальным покупателям, а также соблюдать баланс между новым строительством и соблюдением права граждан на жилье. Сделать это предлагается в первую очередь за счет налоговых льгот. Кроме того, от стабильного правительства ожидаются страхование инвестиций и гарантии отсутствия дефолтов и убытков. Также государству необходимо создать стабильные условия для государственно-частного взаимодействия особенно в вопросе доступа к жилью. Необходимо создать ряд форм по передаче земли для арендных объектов. Поскольку на сегодня в испанских городах только 2,5% от общего фонда пустующего жилья сдается в аренду. Аналитики подытоживают, что в стране должно быть разнообразие жилого фонда – элитного, эконом- и бизнес-класса. А регулировать спрос должны не банки, а девелоперы и государство. Они должны работать совместно, чтобы удовлетворить интересы массового сегмента покупателей. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г.
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Подразделение «Испанский международный альянс недвижимости» в сотрудничестве с Национальной ассоциации риэлторов США провели исследование, по результатам которого было установлено, что в США 35% сделок с недвижимостью закрывается без каких-либо скидок. А в Испании на уступки готовы идти сразу 90% риэлторов. По словам экспертов, это обычная ситуация, когда изначальная цена на недвижимость несколько завышена. Тем самым продавцы оставляют себе пространство для маневра. Однако такое положение дел способно нанести вред рынку жилья. Эксперты уверены, что бюджет у многих покупателей фиксирован, поэтому они сразу отбрасывают варианты из более высокой ценовой категории. Специалисты уверены, что виноваты в этой ситуации агенты, которые завышают цены искусственно, чтобы получить более высокое комиссионное вознаграждение. Кроме того, отмечается, что в настоящее время падение рынка недвижимости страны составляет 21%, наиболее критичная ситуация в Мадриде и на Балеарских островах. Эксперты уверены, что проблема кроется в том, что нет независимой информации о ценах на рынке. Если бы у обеих сторон были данные о ценах на аналогичные объекты, завышать стоимость не имело бы никакого смысла. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Суд высшей инстанции Испании сообщил о том, что если налог на повышение стоимости городских земель (испанцы называют его plusvalía municipal) превышает сумму прибыли, которую получил налогоплательщик, то платить его не нужно. Напомним, в мае 2017 г. Конституционный Суд уже принимал поправку о неуплате этого налога, если прибыли от продажи недвижимости не будет, но при этом не была рассмотрена ситуация, когда прибыль всё-таки есть, но она не превышает суммы налога. К изменениям подтолкнул реально произошедший случай: в 2002 году 2 налогообязанных гражданина купили недвижимость, стоимостью в 149 051 евро, после ремонта и улучшения состояния жилья на сумму 34 800 евро они продали объект в 2015 году за 153 000 евро. После этого власти Сарагосы направили к налогоплательщикам требование погасить налог plusvalía в сумме 6900 евро, при том, что реальная прибыль при продаже (без учета ремонта) составила лишь 3950 евро. Мэрия апеллировала законом, который на тот момент не учитывал подобные случаи. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Барселона замораживает IBI и начинает пересмотр кадастровой стоимости недвижимости Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным купли-продажи недвижимости в Испании, наиболее популярным регионом для жилья у иностранцев, стала провинция Аликанте. Здесь заключается практически 50% подобных сделок. Всего во 2 квартале текущего года иностранцы купили 16 209 объектов недвижимости. 41,8% сделок пришлись на Аликанте (Валенсия). Второе место занимает Тенерифе (Канары) с показателем в 28,91%, за ней следует Малага, здесь было заключено 27,9% сделок. На четвертом месте оказалась Жирона (Каталония) с показателем 26,04%. И это неудивительно, что покупатели чаще обращают свои взоры на побережье страны. Север и запад Испании менее богат на сделки с иностранными покупателями, здесь доля таких сделок не превышает 1%. Жители Европы, возглавляемые британцами, чаще проявляют интерес к прибрежной части острова. Выходцы из Северной Африки чаще покупают жилье на северо-востоке, редко на юге государства. Единицы, кто из иностранцев интересуются жильем на северо-западе или в центре Испании. Наиболее выбираемыми регионами для иностранных вложений считается Валенсия, Андалусия, Каталония и Канары. Это при том, что падение испанского рынка недвижимости равняется 21%, с наибольшим падением в Мадриде и на Балеарах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Специалисты рынка недвижимости по-разному оценивают влияние волнений в Барселоны на сектор. Кто-то считает, что ничего не изменится, а кто-то уверен, что перемены всё-таки будут. Так испанская газета El Pais организовала опрос экспертов этой области и выяснила, что многие из них видят радужное будущее у рынка недвижимости в Каталонии. Обратное мнение имеет профессор экономического университета Барселоны Pompeu Fabra Хосе Гарсия Монтальво, который считает, что купля-продажа жилья в Барселоне упадет, в Старом городе они уже существенно снизились. Профессор уверен, что цены на недвижимость в каталонской столице тоже упадут, и в скором времени доверие населения будет сложно восстановить. Энрике Лосантос, директор JLL в Испании, оценивает сложившуюся ситуацию иначе. Он уверен, что этот рынок сейчас наиболее привлекателен для покупателей, даже несмотря на политическую нестабильность. Поэтому снижения капиталовложения точно ждать не нужно. Глава Savills в Барселоне Анна Генер тоже настроена оптимистично, уверяя, что недавние волнения в Барселоне совершенно не волнуют клиентов ее фирмы, её поддерживают многие коллеги. Но при этом ряд крупных фондов решили подождать с инвестициями в Барселону, в частности в дома, предназначенные для сдачи в аренду, предпочитая направлять средства в Мадрид. Хотя и там отмечается существенный спад продаж недвижимости. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании падают продажи на рынке жилой недвижимости В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты в сфере недвижимости Испании озвучили дополнительные затраты, которые возможны при покупке жилья в королевстве в 2019 году. Специалисты напомнили, что 10-12% от стоимости недвижимости необходимо будет потратить на оплату услуг юриста, оценку, регистрацию прав собственности и на налоги (кроме НДС необходимо будет оплатить гербовый налог). Избежать этих трат нельзя, они обязательны. Итоговая сумма будет зависеть от вида жилья и места его нахождения. 1. Услуги нотариуса Нотариальные расценки находятся под контролем государства, поэтому оформление публичного акта обойдутся покупателю в среднем в 600-880€ (в зависимости от цен на жильё). 2. Регистрация права собственности Регистрация всей документации, подготовленной нотариусом, будет стоить 400-650€. 3. Налоги При покупке первичного жилья нужно будет оплатить НДС - 10%. Затем налог IAJD, в каждой автономии Испании его размер различается. Вторичная недвижимость требует оплаты другого налога - ITP (передача имущества), его размер варьируется от 6 до 10%. 4. Оценка жилья Если жилье покупается при помощи ипотеки, то покупатель должен будет оплатить услуги оценщика, чтобы банк понимал, какую сумму необходимо выдать (чаще всего кредит составляет 80% от оценочной стоимости объекта). Эта услуга примерно будет стоить от 250 до 600€ (итоговая сумма будет зависеть от специалиста, вида жилья и оценочной стоимости недвижимости. 5. Оплата за открытие счета Эту плату взимают не все банки. Её размер достигает 2% от стоимости приобретаемого жилья. Также, если покупатель будет пользоваться услугами агентства, которое займется оплатой налогов и оформлением документов, то необходимо будет заплатить 300€. Это необязательная статья расходов. Стоит также отметить, что в июне 2019 года в Испании был принят законопроект "Об ипотеке", согласно которому оплату реестра, нотариуса и AJD будет брать на себя банк. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© В годовом исчислении рынок жилья Испании во втором квартале показал снижение на 7,8%. Об этом говорится в отчете Ассоциации испанских нотариусов. За последние 5 лет это первый спад активности покупателей. По данным Spanish Property Guide, за год число сделок сократилось сразу в 12 регионах страны. Причем максимальное падение зафиксировано в Мадриде – на 17,6% и на Балеарских островах – на 20,8%. Как отмечается, в Мадриде падение продаж жилой недвижимости фиксируется 2-й квартал подряд, в то время как на Балеарских островах продажи падают весь год. Снижение числа сделок также отмечено в таких регионах, как Канарские острова (на 9,4%), Андалусия (на 8,9%), Астурия (на 8%), Валенсия (на 7,2%) и Каталония (на 5,9%). Рост продаж отмечен только в Мурсии – на 2% и Галисии – на 0,8%. Что касается цен, то более позитивным рынок был в регионах, которые привлекательны для иностранных инвесторов. Так, несмотря на снижение числа сделок жилье на Балеарских островах выросло в цене на 6,2%. По словам местных агентов, количество сделок сокращается, поскольку на рынке отмечен резкий дефицит предлагаемых объектов. В целом по стране стоимость жилья за год выросла на 1% и сейчас составляет 1430 евро за метр квадратный. По мнению экспертов, темпы роста продаж жилья снижаются, поскольку в силу вступил новый закон «Об ипотеке». Также выделяется и ряд других причин, среди которых: нестабильность в стране и в Каталонии в частности – ведь это крупнейший рынок жилья в Испании; ослабление мировой экономики; рост безработицы в стране в связи с замедлением экономического роста; брексит; высокие издержки на проведение сделок; арендные и налоговые законы страны, которые в большей степени сдерживают иностранных покупателей. Таким образом, эксперты прогнозируют дальнейшее замедление рынка, хотя и не видят в этом серьезной угрозы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании второй месяц подряд падают продажи жилья Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
  11. При покупке жилья и подписании ипотеки, чтобы профинансировать покупку, нам нужна хорошая сумма денег, не только стоимость дома, но и расходы на оформление и налоги. При этом банк не финансирует, как правило, больше 80% стоимости покупки для резидентов, и 60 % - для нерезидентов. В эту стоимость банк включает Все РАСХОДЫ. Поэтому их нужно знать. И эти суммы отличаются в зависимости от того, что мы и где покупаем Дополнительные расходы при покупке – это: ITP,IVA (НДС), AJD, нотариус, регистрация и другие расходы по ипотечному кредиту. Сумма варьируется от 8% до 13% от суммы имущества. Окончательная цифра будет зависеть от переменных, таких как это новый дом, или вторичка, регион, в котором он находится, и его цена. Если про вторичку написано очень много, то в случае с новостроем люди теряются, не зная, сколько нужно платить. В такой сделке покупатель оплачивает НДС, налог на документированные правовые акты (AJD), нотариуса и регистрацию права собственности в реестре. Если есть ипотека, то снова появляются AJD, нотариус, регистрация обязанности по ипотеке в реестре, оценка и хестор. НДС при покупке новостроя в Испании составляет 10%, за исключением Канарских островов, где применяется 7%. AJD, - от 0,5% до 1,5%. Этот налог на очень похож на тот, который применяется к ипотечным кредитам. Опять же, Андалусия, Арагон, Каталония, Валенсия, Галисия, Кастилия-Ла-Манча и Мурсия возглавляют автономную таблицу по цене, с отметкой 1,5%, что вдвое больше, чем в Мадриде (0,75%) и в три раза больше, чем в Наварре и (0,5%). Канарские острова: при покупке применяет AJD выше, чем в ипотечных кредитах: в этом случае это 1% (против 0,75% для кредитов). Другие расходы на покупку и ипотеку. расходы нотариуса, регистрация в Реестре, оценки и хестор Практический пример для дома 150 000 евро Страны Басков - около 19.800 евро (с учетом НДС 10% и AJD 0,5%), В Мадриде стоимость составит 20.600 евро (НДС 10% плюс AJD 0,75%). Если бы жилье было в Каталонии или Кастилья-Ла-Манча (НДС 10% плюс AJD 1,5%), приблизительная стоимость наценки будет составлять около 23.000 евро, увеличивая общую сумму сделки до 173.000 евро, в то время как на Канарских островах (НДС 7% и AJD 1%) цена вырастет до 16.450 евро дополнительных расходов (это почти 7.000 меньше, чем в Каталонии). А вот такую отличную таблицу с перечнем налогов на покупку новостроя в каждой провинции Испании я нашла на сайте идеалиста. Одна показывает налоги при покупке вторички вторая - при покупке нового жилья. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: В Испании в 2019 выгоднее покупать, чем арендовать недвижимость. Цифры Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  12. В Испании в 2019 выгоднее покупать чем арендовать недвижимость. И такая тенденция держится уже много лет. Согласно статистике, средние платежи за жилье составляют более 28% семейного бюджета в случае арендных платежей и 24% - в случае ипотечных. Цены на жилье в Испании по-прежнему растут Цены на жилье при этом в Испании, по данным европейского статистического управления, Eurostat, только в период с января по март выросли на 5,3% по сравнению с первым кварталом прошлого год, и на 4,5%, по сравнению с данными от Европейского Союза. Посмотрите, сколько стоит жилье в Каталонии: Провинция Жирона Провинция Барселона Провинция Таррагона Арендная плата в Испании за шесть лет выросла на 50% То же самое не происходит с арендной платой. Цена аренды в Испании, согласно отчету Банка Испании, выросла на 50% в период с 2013 по 2019 год. Наибольший рост при этом наблюдается в крупных городах (Барселона, Мадрид или Валенсия). Официального реестра операций и арендной платы не существует, поэтому необходимо обращаться к информации с порталов недвижимости и частных фирм. Идеалиста, одна из этих компаний, отмечает, что в шести столицах провинций Испании арендная плата намного превышает суммы ипотечных платежей. Это Барселона (где в настоящее время цены на 19,8% выше, чем в то время), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (16,1%), Пальма-де-Майорка (14,1%), Мадрид (7,2%), Сан-Себастьян (6,2%) и Жирона (3,3%). Эта ситуация привела к тому, что арендная плата в Испании сейчас в среднем требует большей доли семейного бюджета, чем ипотечные взносы на покупку жилья. Недавний доклад, подготовленный порталом Pisos.com (они отталкивались от данных Национального института статистики), показывает, что в настоящее время в среднем 28,72% семейного бюджета идет на оплату аренды, при этом в случае погашения ипотеки это доходит до значений 24,30%. Причем это неоднородная статистика. Есть автономные сообщества, где расходы на семью выше (40%, такие как Мадрид) и районы, такие как Ла-Риоха, где вариант аренды по-прежнему остается значительно дешевле, чем приобретение. Эти выводы также совпадают с отчетом BBVA Research. В качестве примера аналитическая служба субъекта приводит среднегодовую оплату жилья площадью 100 кв. м в двух вариантах: как платежи по ипотеке, так и как ежемесячную арендную плату. В этом случае ежегодные выплаты будут составлять 35,4% от среднего чистого дохода семьи в случае аренды и 25,9% для ипотечных платежей. Интересно, что в 2008 году эта ситуация была противоположной, когда суммы на ипотеку были выше на 10% чем суммы по аренде, - говорится в докладе». Почему цены на жилье в Испании растут? Существует две причины, которые, по сути, уже который год «нагревают"рынок аренды: Рост популярности туристической аренды в крупных городах - миллионниках и в прибрежных зонах Отсутствие недвижимости, предлагаемой в наиболее популярных городах. Ведущие порталы недвижимости Испании сообщают, что в первой половине года средняя арендная плата за аренду выросла на 6,02%. Барселона, сильно обусловленная спросом на туризм и"джентрификацией"(процесс преобразования депрессивных или стареющих городских центров в модные районы), рассматривается как самая дорогая столица со средним доходом 1.525 евро в месяц, второе место - Мадрид (1.420 евро), третье - Сан-Себастьян (1.330 евро). Многие собственники жилья в Испании заявляют, что именно туристическая аренда жилья стала для них наиболее рентабельной (по сравнению с жилой арендой). В частности, 66% опрошенных подсчитали, что они получают от 5 до 25% больше прибыли, чем при обычной аренде жилья, при этом практически имея жилье доступным для себя. Эта тенденция также увеличивает арендную плату в Испании, так как собственники изымают жилье из фонда долгосрочной аренды в пользу туристической, а арендаторы для отдыха все больше и больше выбирают именно не отели, а апартаменты. Причем, как показывает практика, туристы готовы выплатить более высокие суммы за меньшее пребывание, так как это удобнее. Об этом сообщило 81% арендаторов, арендовавших туристическое жилье в прошлом году (данные fotocasa). Кроме того, на ситуацию с арендой в Испании влияют и посредники. Так, по мнению ведущих порталов недвижимости Испании «в то время как туристическая аренда опирается на грамотных посредников, которые полностью управляют сделкой, предоставляя гарантии, обычная аренда не популярна и чаще всего не профессиональна, поэтому собственники тут не всегда четко понимают свои права и обязанности, т.е. отсутствует юридическая определенность, чтобы они чувствовали себя комфортно». Диспропорции в секторе Рост спроса на жилье в Испании в последние годы был выше, чем предложение, что не способствовало увеличению инвестиций в аренду жилья. Со своей стороны, застройщики по-прежнему выделяют, по требованию властей, минимальный портфель своих проектов на строительство жилья в аренду, в то время как львиная доля идет на финансирование сделок купли-продажи, а не аренды, из-за долгосрочных рисков. Кроме того, существуют проблемы, присущие испанскому рынку труда, ознаменовавшиеся высокой временностью и низким уровнем сбережений со стороны более молодого населения. Сейчас среди молодежи до 30 лет, по статистике, семь из 10 человек живут в арендованном жилье, именно из-за отсутствия достаточных накоплений. Помимо диспропорций между спросом и предложением, правительство пытается смягчить ситуацию, предложив новый Жилищный план 2018-2021, который направлен на повышение предложения недвижимости и помощь для реальных покупок и аренды жилья, а также реабилитации. Как бы там не было, но проблемы роста цен как на аренду, так и на продажу жилья в Испании только на руку инвесторам, которые получают тут максимальную прибыль. Инвестиция в покупку недвижимости с целью аренды в Испании остается одним из самых рентабельных вложений. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году
  13. Опытные покупатели знают, что самый важный фактор при покупке жилья – не его состояние, а местоположение. В квартире (доме) можно сделать ремонт, перепланировку, но поменять соседей и место, откуда встает солнце (не везде его и видно), не получится. Если же говорить об аренде жилья, то ориентация здорово влияет на экономию электроэнергии. Зная, как ориентация жилья в Испании влияет на удобство, это должно иметь решающее значение для аренды или покупки. Чтобы понять, что это реально значит: в Испании "плохая" ориентация может увеличить ваши энергетические расходы на 70%. Как экономить энергию в зависимости от ориентации жилья Ориентация Север: Солнечные лучи входят в жилье только в первые часы утра и в последние часы в летние месяцы. Зимой у вас не будет ничего. Самая высокая стоимость энергии в домах с этой ориентацией - это отопление зимой, поэтому важно иметь качественные окна и хорошую изоляцию. Если с этим все в порядке, дом можно «брать». Ориентация на Юг: Этот тип жилья получает солнце весь день зимой, весной и осенью, за исключением лета, Летом в такой квартире солнце появляется только в середине дня, когда жарко. По этой причине это отличная ориентация на холодную погоду, но если вы проживаете в очень жарких районах Испании, то тут придется учитывать расходы на кондиционирование воздуха. Совет: посмотрите, как расположены деревья. Возможно, это минимизирует жару для летних месяцев (зимой листва не закрывает солнце, а летом укрывает тенью). Ориентация Восток: В таких домах солнце бывает от рассвета и до полудня практически круглый год. Тепло накапливается днем и выделяется днем или, при хорошей изоляции, ночью. Стоимость энергии в таких домах минимальна. Западная ориентация: Этот тип ориентации очень хорошо подходит для домов с холодным климатом. Взяв такое жилье, вы получите солнце круглый год. Оно будет в вашей квартире с полудня до заката. Дом, конечно, будет более холодным в течение дня, но теплее с полудня, что предполагает повышенную стоимость энергии для кондиционировании воздуха летом и для отопления зимой. Таким образом, обязательно обращайте внимание на ориентацию жилья, не дайте себя провести. Торгуйтесь, выбирайте – чтобы получить хороший комфорт и экономию энергии. Но как бы ни была хорошая ориентация на жилье, следует иметь в виду, что без изолированного фасада и хороших качественных окон ориентация не имеет большого значения, так как холод (или жара) будут присутствовать. Также проверьте в планах города, не собираются ли рядом с вашим домом в ближайшие годы возвести какое-то строение, иначе даже правильная ориентация может погибнуть в тени нового строения. Такие простые советы надеюсь, помогут вам правильно выбрать жилье и чувствовать себя комфортно. Ещё об недвижимости в Испании: Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Всего предлагается порядка 3000 объектов по выгодным ценам – скидки достигают 40%. В частности, Bankia и Haya Real Estate предлагают 1600 квартир и домов, а также 1400 объектов коммерческой недвижимости. Так, можно приобрести жилье в городе или на курорте, коммерческую собственность. Большинство предлагаемых объектов расположено в Каталонии – 455 предложений: в Таррагоне, Жироне, Барселоне и Лериде. В Валенсии предлагается 350 активов, В Андалусии и Мурсии – 320 и 240 соответственно. Желающие могут купить активы с большими скидками до 30 ноября текущего года – именно столько продлится акция Listillas Homes. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Solvia распродает недвижимость в Испании Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum
  15. Начиная с нынешнего года почти 20 миллионов собственников жилых объектов в Испании теоретически имеют возможность получить государственную финансовую поддержку на реконструкцию и ремонт своего жилища, а также с целью повышения его энергоэффективности. Основание - вступление в силу Жилищного плана «2018-2021», предлагающий субсидии на обновление домов, повышение эффективности использования энергоносителей, а также доступности входа в жилье (например, для инвалидов). Кроме того, основное внимание к плану приковывает пункт предоставления государством помощи для молодёжи в вопросах приобретения или аренды недвижимости. Программа этого года призвана принести реальную помощь всем собственникам, связанную с вопросами благоустройства и улучшения условий функционирования жилища. Помимо еще не до конца ясных механизмов, на отработку которых, вероятно, уйдет еще некоторое время, программа предусматривает вполне конкретную помощь жителям страны. Таким образом, решаются сразу финансовая, экологическая и эстетическая проблемы для владельцев недвижимости в Королевстве. Кто же сможет претендовать на государственные субсидии по реабилитации жилья? Основания для подачи заявки на помощь – необходимость в реабилитации жилья, которая строго регламентирована законом. Тут учитывается вид собственности, год постройки и список необходимых работ. На сайте публикуются лишь основа Жилищной программы. Однако советуем, если вы считаете, что ваше объективно жилье нуждается в реабилитации или улучшении энергоэффективности, проверить, имеете ли вы право на субсидию. Кроме того, субсидию могут получить и собственники коммерческих (нежилых помещений). Правда, в другом объеме. 1. Год постройки – не позднее 1996 года Для подачи заявки на предоставление помощи, год постройки строения, ремонт которого предполагается, должен быть ранее 1996 года. Важно учитывать, что принимаются заявки от владельцев не только многоквартирных домов, но и от владельцев частных домов и вторых резиденций (неосновного места жительства). Таким образом, количество теоретически подпадающих под предоставление субсидий объектов недвижимости увеличилось до 18,2 миллионов единиц. 2. Размер субсидии Размер субсидии на реабилитацию жилья в Испании, согласно плану, индивидуален и зависит от конкретных исходных данных. В статье приведу лишь основные требования. На самом деле их больше, они отличаются в зависимости от расположения жилья (сельская местность, город), вида собственности (частная, многоэтажное здание, коммерческое помещение, офис), от вида работ и от личности заявителя (заявители с низкими доходами и в возрасте от 65 лет получают более полную государственную поддержку) Если речь в заявке будет идти о капитальном ремонте, то помощь государства может составить до 40% стоимости заявленных работ. Для семей, чей доход составляет менее трех суммарных IPREM, а работы требуются для облегчения доступа в дом, процент помощи составит 60% для заявителей в общем порядке, и 75% - для заявителей старше 65 лет. Лимиты Если говорить о максимальных суммах помощи, то планом все же предусмотрен верхний предел субсидии, составляющий 8,000 евро для ремонта квартир (каждой) и 12,000 евро для ремонта частного дома. Если недвижимость может быть определена как часть культурного наследия, то будет добавочно выдано 1,000 евро в случае некоммерческого использования такой недвижимости. Если помещение сдается в аренду или является офисом, помощь начисляется 10 евро за метр квадратный. Более подробно: смотрите Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах 3. Виды работ по реабилитации жилья, на которые можно получить субсидию Какие работы можно оплатить с помощью государственной помощи? Выделяют несколько наиболее популярных типов работ, но, конечно же, это неполный список (с ним можно ознакомиться в тексте Жилищной программы) Список субсидированных работ: повышение тепловой изоляции стен; добавочная установка систем обогревания, охлаждения; установка альтернативных источников энергии; замена старых систем отопления, на обновленные, экологические; общий ремонт зданий и помещений. Отдельной строкой в Жилищной Программе Испании стоит капитальный ремонт. Власти не скрывают, что заинтересованы, чтобы собственники провели капитальные ремонты домов, а города выглядели бы более презентабельною Достоинства капитального ремонта жилого фонда по Жилищной программе Среди достоинств, которые дает капитальный ремонт жилища, выделяются как экономические, так и эстетические преимущества. Так, капитальный ремонт позволяет значительно сэкономить на оплате коммунальных расходов, снизив энергопотребление. Также цена на отремонтированный дом или квартиру будет значительно выше, чем на неотремонтированную недвижимость. Если в планы не входит продажа дома, то главным достоинством будет то, то объект прослужит гораздо дольше и гораздо эффективней. В то же время, никто не отменял чисто эстетическую сторону проекта. Красивый внешний вид вполне можно скомбинировать с современными экологическими технологиями оптимизации расходов энергии в быту. Как получить субсидию, в случае, если это – многоэтажное здание Заявление необходимо предоставлять в Департамент Жилья Автономии. Кроме заявления и документов по недвижимости, необходимо предоставить еще и специальные документы ITE (Informe de Evaluación de Edificio), актуализированный и который поддерживает большинство собственников жилья. К ITE нужно приложить архитектурный или строительный проект на работы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  16. Сквотерство (или окупасы) – явление, которое больше вызывает обсуждений в интернете. Причем многие ошибочно пишут, что «такой ужас» специфичен только для Испании. Хотя это не так. Вы, например, можете прочитать, как выглядит это явление в Европе. На сайте мы давали ряд публикаций. Которые поясняют процедуру выселения. Вы можете прочитать об этом в статьях. Надеемся, что они будут вам полезными. Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Но мало кто знает, что помощь собственникам жилья могут оказать и местные ТСЖ (комунидады) Более того, уже существует обширная судебная практика по выселениям при участии ТСЖ. Комунидад может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación), если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а является, по сути, оккупантом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении. Случаи выселения в Окупас То есть в Испании существует специальная процедура для устранения неудобств, злоупотреблений и ущерба, причиненных сквоттерами, когда владельцы не имеют к лицам, которые заняли помещения, никакого легального отношения. Конечно, в любом случае придется пройти всю процедуру от отправки и составления проекта Burofax, до того, как собственник обратится к руководству комунидада (junta de comunidad) или для переговоров с Банком. Это обязательная стадия процедуры до того, как в отношении к окупасу предъявляется требования о прекращении действия. Собственнику важно помнить, что Испании существует специальная процедура выселения окупаса со стороны ТСЖ. Это означает, что если ТСЖ начинает процесс, но в дальнейшем прекратит действие («преследование нарушителя»), то именно комунидад будет нести ответственность за действия окупасов. Комунидад, как уже говорилось выше, может воспользоваться правом, которое называет «прекращение действия» (acción de cesación). Это право у ТСЖ в Испании есть только в том случае, если тот, кто причиняет неудобства, не является ни арендодателем или собственником жилья, ни арендатором, а оккупантом(или любым другим лицом, который не имеет легального права оставаться в занимаемом им помещении). Аcción de cesación. Прекращение действия Первый шаг – отправить извещение (enviar una solicitud) на имя окупасов, так называемых «inquilinos ignorados» (поскольку вы не знаете своей личности), где указывается, что они обязаны прекратить неудобства. Ждем реакции. Если после выполнения требования проблема сохраняется, нужно созвать собрание собственников жилья, чтобы уполномочить президента на законных основаниях требовать прекращения таких неудобств от окупасов. Подготовка для обращения в суд. В любом случае, прежде чем обращаться в суд, соберите доказательства причиненных неудобств. Это могут быть показания соседей или электрика, жалобы на окупасов в местную полицию или городской совет или даже нотариальный акт (acto notarial). Demanda. Подача иска На окупасов можно подать суд. Многих этого не делают, так как думают, что иск не примут, если не знаешь имя окупасов. Однако закон Испании говорит о том, что можно незнание личности собственника жилья или нелегальных жильцов не является препятствием для судебного требования о прекращении причиненных неудобств. Они могут подать в суд на "herederos ignorados" (наследников собственника) и окупасов los "inquilinos ignorados". Если судью удовлетворяет причина иска и представленные доказательства, то закон разрешает требовать не только прекращении неудобств, но и немедленного выселения из квартиры непрошенных жильцов (poner fin a las molestias, mas el desalojo inmediato de la vivienda por estos inquilinos). Ущерб от незаконного пользования электричеством (Electricidad) В дополнение к иску о прекращении неудобств, которое подает ТСЖ, также у комунидада в Испании есть право требовать возмещения конкретного ущерба, причиненного такими жильцами. Чаще всего, это требование возместить стоимость незаконного пользования электричеством (но могут быть и другие виды ущерба). Daño. Повреждение Таким же образом, если эти люди наносят ущерб совместной собственности ТСЖ (elementos comunes), комунидад в иске о прекращении неудобств может также потребовать компенсацию за такой вид ущерба (solicitar una compensación) С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты международной компании Savills провели исследование и выяснили, что на рынке недвижимости Испании стабильно растут цены. На основании исследования эксперты сделали ряд выводов. Так, согласно прогнозам, в 2019 г. испанская экономика вырастет еще на 2,3% (-3% к показателям 2018 г). Но и эти значения выше, чем в других странах ЕС, в том числе в Германии, Великобритании и Франции, где рост ожидается на уровне 1-1,4%. В настоящее время рынок недвижимости Испании не восстановился после кризиса 2008 г., поэтому цены продолжат расти. Так, до марта текущего года стоимость вторичного жилья в стране выросла на 6,8%, а новостроек – на 10,4%. В испанских мегаполисах элитная недвижимость обладает высоким потенциалом для роста цен. Самым дорогим городом считается Мадрид, где за квадратный метр придется заплатить 7690 евро (в Барселоне квадрат стоит в среднем 6810 евро). Это на 23% меньше, чем в Берлине, на 85% меньше цен в Гонконге и на 60% ниже цен в Лондоне. При этом в Испании самое интересное сочетание качества и цены премиальной недвижимости. Что касается сдачи купленного жилья в аренду, то при сдаче недвижимости в Барселоне инвестор может рассчитывать на 3,5%, а в Мадриде – на 3% годовых. Более выгодный процент в каталонской столице обусловлен более низкой совокупной стоимостью жилья в городе, где цены ниже, чем во многих городах Европы. По словам экспертов, Испания привлекает многих на постоянное место жительства и для работы, поскольку отличается высоким уровнем жизни и безопасности, современной инфраструктурой, защищенностью резидентов с правовой и финансовой точек зрения. Сейчас в стране высокий спрос на новое жилье. А вместе с тем, что растет число новых объектов, которые только вводят в эксплуатацию, позиции рынка недвижимости страны будут только укрепляться. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок премиального жилья Испании становится самым популярным в мире. Об этом рассказали специалисты компании Savills. Жилье премиум-класса востребовано как среди самих испанцев, так и среди иностранных граждан. Как отмечают в компании, по соотношению цены и качества наиболее привлекательными городами в королевстве являются Барселона и Мадрид. Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте недвижимости здесь соответственно составляет 6810 и 7689 евро. Причем покупатели выбирают такие объекты для того, чтобы жить в стране на постоянной основе. Как отмечают эксперты, россиян на рынке элитной недвижимости присутствует небольшое количество. При этом многие из тех, кто купил жилье премиум-класса до 2014 г., начинают продавать свои объекты. Как отмечается, на вторичном рынке испанской элитной недвижимости цены растут медленнее, чем на первичном рынке. Это обусловлено такими факторами, как наличие инфраструктуры у новых объектов и их более высокое качество, за что покупатели готовы платить больше. Стоит отметить, что россияне приобретают недвижимость в Испании с разной целью. Для кого-то это второй дом для отдыха, для кого-то – постоянное место проживания. Однако мало кому интересно получить вид на жительство в королевстве. Это в большей мере рассматривается только как дополнительный бонус. При этом российские инвесторы отдают предпочтение домам на побережье. А если покупают квартиры – то в Барселоне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Россияне стали покупать меньше недвижимости в Испании Больше всего жилья в Испании покупают граждане Великобритании Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© По итогам 2 квартала года оказалось, что россияне стали меньше интересоваться испанской недвижимостью. Падение спроса составило 36% в сравнении с прошлогодними показателями. Как показали расчеты аналитиков, всего за 1 триместр (апрель-июнь 2019 г.) интерес россиян к недвижимости в Испанском королевстве сократился на 20%. По словам экспертов, в сравнении со вторым кварталом прошлого года продажи упали всего на 1%, однако с учетом того, насколько упал интерес, специалисты прогнозируют также и падение продаж в дальнейшем. По данным портала Prian.ru, у россиян Испания по-прежнему остается самой популярной страной для покупки недвижимости. Однако сейчас они проявляют все больший интерес к Турции, где за счет девальвации местной валюты существенно сократились цены на жилье. Стоит отметить, что жизни в Испании стоит на 41% дороже, чем в России. Такую информацию приводит портал Numbeo, собирающий информацию о ценах в разных странах мира. Так, квадратный метр в центре крупных городов испанского королевства стоит порядка 2,9 тыс. евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Больше всего жилья в Испании покупают граждане Великобритании Чаще всего россияне приобретают недвижимость в Испании, Турции, Болгарии Иностранцы покупают все больше недвижимости в Испании В Барселоне растет спрос на жилье на побережье столицы Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство недвижимости Solvia в рамках новой акции предлагает недвижимость по рекордно низким ценам. Среди 1800 выставленных на продажу объектов – жилая недвижимость, гаражи, земельные участки и коммерческие объекты. Размер скидки – от 25% и выше. Средняя цена на жилье с учетом скидки – порядка 110 тыс. 300 евро. Дома или квартиры по таким ценам можно купить в Валенсии – здесь предлагается 450 вариантов, Каталонии (311 объектов), Андалусии (277 объектов), Мадриде (251 объект), Кастилии-ла-Манче (144 объекта), Галисии (125 объектов), Мурсии (62 объекта), Астории (41 объект), Балеарских островах (38 объектов). Напомним, агентство недвижимости Solvia ранее принадлежало банку Sabadell, но было продано Oaktree Capital Management. Сумма сделки составила 882 млн евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Распродажа квартир стоимостью 70 тыс. евро началась в Испании В Испании идет новая банковская распродажа от Casaktua Caixabank выставил на продажу жилую недвижимость в Испании Недвижимость в Испании по выгодным ценам от Banco Mare Nostrum Цены на банковскую залоговую недвижимость в Испании завышены
  21. Если вы следите за нашими публикациями, то знаете о том, что мер Барселоны Ада Колау - это своеобразный Робин Гуд, который предпочитает решать проблемы всех угнетенных и оскорбленных, правда, не за счет бюджетных денег, а за счет более богатых граждан. Но в этот раз проект финансируется из городской казны и рассчитан на то, чтобы в течение нескольких лет дать крышу над головой всем нуждающимся, которые не в состоянии оплатить проживание в столице. А именно - Ada Colau дает стартовый удар по одному из своих проектов, направленных на ускорение строительства социального жилья для решения «жилищной чрезвычайной ситуации» в каталонской столице, хотя и с небольшой задержкой. Программа называется programa Allotjaments de PROximitat Provisionals (APROP – «временное жилье близости») и сейчас на нее выделено уже 5,3 миллиона евро. Колау в рамках февральского решения 2018 года начал устанавливать жилье из контейнеров. Это радует, потому что до этого она требовала: Собственникам ждать, пока окупас найдет себе другое жилье (ведь нельзя выселять на улицу) и в это время оплачивать все его коммунальные расходы. Обязывала застройщиков выделять не менее 30% строительства под социальное жилье (аппетиты, да? Именно поэтому установка контейнерных домов-модулей, которые быстро собираются и разбираются, за счет муниципалитета, очень радует. Контейнерное социальное жилье уже можно видеть в Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti Первые контейнеры появились в конце августа 2019 возле Рамбла. Всего тут будет 12 домов, которые обещают достроить и полностью подготовить к жизни до января 2020. Всего же в рамках пилотного испытания планируется построить 92 квартиры, в которых будет проживать около 250 человек. Они будут расположены в трех зданиях, которые будут построены автономно, на солнечных батареях, в трех районах: Ciutat Vella, Sants-Montjuïc и Sant Marti. Руководители проекта APROP намеревались установить 40 домов, переделанных из бывших морских контейнеров на площади Глори, еще 40- в Кан-Бальо и еще 12 - на улице Ноу-де-Сан-Франсеск. Последние - это и есть те, что сегодня находятся в начальной стадии установки. Как видите на фото, контейнеры собирают, устанавливают друг на друга, монтируют лестницы, создавая своеобразный многоэтажный дом. То есть это не отдельные дома, а своеобразная база, где контейнеры будут установлены в течение одной недели. В общей сложности будут установлены контейнеры, которые образуют восемь помещений 30 м2 и четыре 60 м2. Городской совет Барселоны стремится максимально сократить список соседей, которые срочно нуждаются в социальном жилье, Этот список которое в настоящее время включает более тысячи человек. Всего же в Барселоне заявку на социальное жилье подали 36 577 семей (!). Так что Колау – еще та оптимистка. Как это работает Как объяснил Дэвид Хуарес, один из архитекторов фирмы Straddle3, в страну, «здания» сделаны из гораздо более прочного материала, чем обычное жилье, поскольку они должны поддерживать достаточную жесткость, чтобы выдерживать загрузку и разгрузку транспортного средства, которое перемещает их с завода. Кроме того, в контейнеры включены излучающие тепло полы и противопожарные плиты. Вся конструкция является съемной, может быть перемещена в другое место и восстановлена и повторно использована с экологическими критериями. Проживать в ней может семья, которая нуждается в социальном жилье, но не имеет достаточных доходов, а также уязвимые слои населения: жертвы гендерного насилия, выселенные окупасы и неплательщики аренды, «выпускники» тюрем – до первой адаптации и т.д. Кстати, это не новая идея. Барселона перенимает опыт других городов. Сборные социальные дома, которые будут построены в городе, вдохновлены примерами таких городов, как Амстердам, Копенгаген и Ванкувер. Мы идем к вам! Ада Колау не собирается останавливаться на достигнутом. В ближайшее время планируется провести ревизию всех кусочков Барселоны на тему того, где еще можно устанавливать такие дома. И не факт, что она всегда будет муниципальной. Мэр Барселоны уже намекнула, что и другие должны нести «социальную ответственность» и что "это не нормально, что только местная администрация в лице Ajuntament является единственным, кто предоставляет лицам их фундаментальные права, такие, как, например, право на жилье" и потребовал, чтобы правительство взяло на себя свои полномочия, а общественные, финансовые организации и другие также вошли в положение людей и выделяли бы земли под застройку. Уже сейчас, как подчеркнули в мэрии, консистория рассматривает еще 66 мест для будущей застройки. Хорошая ли это новость – судить вам. Несомненно, сейчас проще станет переселять окупасов. Что до остального… Мое дело – предупредить. При покупке недвижимости пользуйтесь планом PEANUT, а теперь и планом APROP. А еще лучше - советуйтесь со специалистами. Барселона – город больших возможностей. Но маленькая ложка дегтя способна испортить и бочку самого лучшего меда. Выбирайте бочки правильно! И будет вам счастье! Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, захвата жилья) в Каталонии, Испании Жирона предлагает банкам подписать договор аренды социального жилья с окупасами Наиболее эффективно суды выселяют окупасов и должников в Каталонии, Мадриде, Андалусии и Валенсии. Инфографика Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона
  22. Ура! Наконец-то у собственников жилья в Каталонии появилась гарантия быстрого переселения неплательщиков. Каталония первая в Испании приняла протокол быстрого реагирования на "чрезвычайную ситуацию" в сфере предоставления социального жилья. И это- прорыв! Кто хоть раз сталкивался с этим вопросом, поймут о чем я. Конечно, вопрос рассматривался шире, но я начала с самого важного для читателей. На прошлой неделе Каталония остро поставила вопрос о социальном жилье. Сейчас или никогда – решили политики. И как результат - Правительство автономии приняло протокол «более быстрого и эффективного реагирования на чрезвычайные ситуации спроса на социальное жилье в Каталонии», цель которого – улучшить координацию между министерствами труда, социальных дел и семей и Министерством территории. Если говорить проще, то благодаря этому соглашению Агентство L'Habitatge (департамент жилья в Каталонии) получит больше возможностей и сможет быстрее предоставлять жилье, которое "положено" отдельным категориям населения в рамках социальных программ, разработанных различными официальными организациями. Конвенция поможет чиновникам быстро реагировать на чрезвычайные ситуации уязвимых групп, таких как женщины, которые пострадали от насилия со стороны мужчин, людей с психическими расстройствами, бездомных и молодых людей, которые были под опекой Женералитата до 18 лет люди, которые выселяются из занятых ими помещений и т.д. Работники департамента жилья уже дали положительную оценку протоколу: "Один из самых сложных аспектов в нашей работе – это найти жилье для чрезвычайных ситуаций, и то, что Конвенция теперь позволяет нам, - это сделать эти процессы автономии гораздо более упорядоченными, получить больше возможностей, учитывая реальную ограниченность парка социального жилья, доступного на данной территории". Что изменится? Конвенция устанавливает реальный протокол действий для ускорения реагирования Женералитата на конкретные требования, так что, когда есть необходимость, Министерство труда (Conselleria de Trabajo) связывается с AHC, чтобы увидеть наличие жилья на территории. Это будет делаться сразу. "В таких случаях представители Министерства Труда связываются с муниципалитетом и общественными организациями, чтобы четко понять, кто может управлять этим жильем и кто может оформить это жилье через Департамент территории (departamento de Territorio y Sostenibilidad)". Это также хорошая новость для собственников, у которых есть «невыселенцы». Ведь многие, даже получив решение суда о выселении должников, иногда не один месяц вынуждены ждать, пока этим людям что-то подберут для проживания, ведь в Испании «выселять на улицу» нельзя. После принятия протокола судьба людей, которые нуждаются в переселении, ляжет не на собственника, а на административные органы, как, собственно, и должно быть. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© В июле продажи сократились на 20%. По информации испанских нотариусов, покупательская активность снижается стремительно. В годовом исчислении зафиксировано на 20,8% продаж меньше. Кроме того, снизилась и ипотечная активность – на 23,2%. По информации Murcia Today, эксперты уверены, что рынок Испании сможет стабилизироваться только после того, как произойдет значительный рост. За июль текущего года было заключено 46015 сделок, сообщают нотариусы. В сравнении с прошлым годом средняя цена продажи упала на 1% и составила 1450 евро за квадрат. Ипотечных кредитов в июле было выдано 20850, при этом средний размер ипотеки вырос в сравнении с июлем 2018 г. на 0,2% и составил 149180 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испанское вторичное жилье дорожает По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г.
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Так, с 2013 г. уровень заработных плат в стране вырос на 1,6%, в то время как ставки на аренду увеличились вдвое. На основании последних докладов Банка Испании и INE удалось сделать вывод о росте стоимости жизни, в том числе о резком повышении арендных ставок в Испании. По информации The Local, испанцы тратят на аренду на 50% больше, чем в 2013 г., в то время как их заработок вырос только на 1,6%. Таким образом, 42% арендаторов в королевстве отдают за аренду порядка 40% своей зарплаты. Как отмечают в Банке Испании, это в большинстве своем касается семей с низким уровнем дохода, которые не могут приобрести собственное жилье. Основными препятствиями на пути семей к тому, чтобы взять ипотеку, являются низкая заработная плата и высокая безработица. И это несмотря на то, что цены на недвижимость росли медленнее арендных ставок – в последние 5 лет они увеличились только на 6,8%. Поэтому неудивительно, что основной причиной выселений в королевстве остается вопрос неоплаченной аренды. По данным Евростат, такие высокие темпы дорожания арендной платы объясняют также причину, по которой Испания считается страной домовладельцев. Их здесь 80%, что является самым высоким показателем в Европе. Причем многим молодым людям приходится жить с родителями, т.к. они не могут оплачивать аренду. Кроме того, в стране мало доступных объектов. Как отмечается, самый резкий рост стоимости аренды наблюдается в Пальме и Барселоне – на 50% за последние 5 лет. На 45% цены выросли в Малаге, Мадриде, Валенсии и Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии. А в Санта-Крус-де-Тенерифе отмечен рост в 40%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости Правительство Испании продолжает активно бороться с ростом платы на аренду жилья Правительство Каталонии будет сдерживать цены на аренду жилья В Каталонии вводятся новые требования к оформлению договоров аренды жилья
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© Российский инвестор приобрел пентхаус, расположенный в строящемся доме Antares в каталонской столице. Сумма сделки составила 9 млн евро. Инвестиционный фонд Shaftesbury Asset Management, который выступил в роли продавца, не называет имя покупателя. Новый дом расположен на проспекте Диагональ, в самом его конце, в районе Бесос-и-эль-Маресме. Это элитный жилой комплекс, где также будет оборудован бассейн, тренажерный зал, кинотеатр. Из окон пентхауса открывается панорамный вид на столицу. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Знаменитая барселонская высотка Torre Realia выставлена на продажу В Каталонии на продажу выставлена резиденция, в которой останавливался король Испании For sale: на продажу выставлена любимая вилла Монсеррат Кабалье Почему покупают целые деревни в Испании?
Яндекс.Метрика