Поиск
Показаны результаты для тегов 'рынок недвижимости испании'.
Найдено 1283 результата
-
Однокомнатные квартиры в Барселоне дорожают, но уступают по популярности более просторному жилью
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
На рынке новостроек Барселоны растет предложение квартир с одной спальней, однако спрос по-прежнему выше на жилье с двумя и тремя спальнями. Стоимость таких объектов варьируется от 242 тыс. до 1,35 млн евро в зависимости от района и уровня проекта. Застройщики Барселоны все чаще включают в новые жилые комплексы квартиры с одной спальней. В настоящее время такие варианты представлены в 24 из 80 строящихся проектов города. Несмотря на увеличение предложения, наиболее востребованными остаются квартиры с двумя и тремя спальнями. Самые низкие цены зафиксированы в районе Roquetes (Nou Barris). Здесь квартиру площадью 48 квадратных метров можно приобрести примерно за 250 тыс. евро. Еще одним районом с заметным выбором подобных объектов стала Marina del Prat Vermell. Сразу четыре новостройки предлагают квартиры с одной спальней, а компания Culmia выставила их на продажу по цене от 276 тыс. евро. По мере приближения к центру стоимость недвижимости существенно увеличивается. В Gòtic минимальная цена начинается от 285 тыс. евро. В престижных районах Eixample и Gràcia диапазон цен значительно выше. Здесь стоимость квартир с одной спальней достигает 925 тыс. евро, а наиболее дорогие предложения в элитных проектах оцениваются примерно в 1,3 млн евро. По оценке экспертов рынка, квартиры с одной спальней чаще рассматривают инвесторы, а также покупатели, не планирующие большую семью. Вместе с тем высокая стоимость жилья и действующее регулирование рынка аренды влияют на предпочтения покупателей. Именно поэтому многие молодые жители Барселоны чаще делают выбор в пользу квартир с двумя или тремя спальнями, несмотря на растущий ассортимент однокомнатного жилья. Похожие темы: Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год -
Барселона вложит €46 млн в развитие Барселонеты на фоне туристического давления
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона направила значительную часть инвестиционного плана в Барселонете на развитие социального жилья и обновление общественных пространств. Из 46 миллионов евро, предусмотренных городской программой развития района, около 70% проектов уже завершены или находятся в работе. Власти рассчитывают таким образом сохранить жилую функцию Барселонеты и обеспечить местных жителей необходимой инфраструктурой. Барселонета, исторически связанная с рыбацким и рабочим сообществом, в последние годы испытывает все более сильное влияние массового туризма. Рост краткосрочной аренды и появление ориентированного на туристов бизнеса меняют привычный облик района и усиливают давление на рынок жилья. Мэр Барселоны Жауме Кольбони заявил, что одна из главных задач муниципалитета — не допустить вытеснения постоянных жителей из района. В рамках этой политики город реконструировал 18 муниципальных квартир на улице Жоана де Борбо. Тринадцать из них предназначены для доступной аренды, еще пять переданы социальным организациям. Еще один проект предусматривает строительство 81 нового жилья для пожилых людей на улице Пинсон. Расширение муниципального жилого фонда власти рассматривают как один из ключевых инструментов сохранения социальной структуры Барселонеты. Параллельно город меняет общественные пространства. На площади Поэты Боска планируют провести масштабную реконструкцию. Проект предусматривает расширение детской зоны, установку элементов с водой для охлаждения в жаркие месяцы и увеличение количества затененных участков. Рядом расположенную улицу Пепе Рубианес также полностью перепроектируют. Работы должны улучшить доступность и организовать пространство с учетом предложений жителей. Сейчас проект находится на этапе тендера, его бюджет составляет 5 миллионов евро. Муниципалитет также расширяет образовательную и социальную инфраструктуру. В детском саду Escola Bressol Municipal La Mar на улице Андреа Дориа появятся два новых класса. Это позволит увеличить количество мест с 63 до 100. Исторический кооператив Segle XX на улице Атлантида город преобразует в молодежный и общественный центр площадью 682 квадратных метра. Открытие объекта запланировано на начало 2027 года. Кроме того, на улице Жоана де Борбо предусмотрено создание помещения площадью 636 квадратных метров для районных общественных объединений. Отдельное направление программы — медицинская инфраструктура. Город приобрел бывшую клинику «Барселонета», где планируется разместить новый центр первичной медицинской помощи площадью почти 3000 квадратных метров. До завершения подготовки нового объекта с января работает расширенная версия действующего медицинского центра. По словам Кольбони, необходимость увеличивать объем государственного жилья напрямую связана с последствиями туристической аренды. Мэр отмечает, что рост числа краткосрочных объектов размещения способствовал выселению части постоянных жителей. Муниципалитет продолжает выявлять нелегальные туристические квартиры. В районе Сьютат-Велья сейчас расследуют около 100 подобных объектов. Изменения затрагивают и торговую среду Барселонеты. Традиционные магазины и предприятия постепенно уступают место заведениям, ориентированным преимущественно на туристов, включая кафе, магазины мороженого и точки с предложениями для бранча. При этом жители района продолжают добиваться улучшения общественных пространств и качества городских услуг. Для властей Барселоны задача заключается в поиске баланса между экономической ролью туризма и сохранением условий для постоянного населения. Ситуация в Барселонете отражает более широкую проблему крупных испанских и европейских городов. Муниципалитеты усиливают регулирование туристического жилья, инвестируют в инфраструктуру и расширяют программы поддержки уязвимых групп населения. Для Барселоны инвестиционная программа в Барселонете стала частью более масштабной политики по сохранению доступного жилья и общественной инфраструктуры в районах, испытывающих сильное туристическое давление. Опыт этого района в дальнейшем может использоваться при разработке аналогичных мер в других частях города. Похожие темы: В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости -
Квартиры для спортсменов, €400 за ночь: в Барселоне раскрыли хитрую схему нелегальной аренды
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Барселоне пресекли схему незаконной туристической аренды элитного жилья. Организаторы оформляли долгосрочную аренду квартир через спортивную организацию, заявляя, что недвижимость предназначена для спортсменов и сотрудников. На деле помещения без согласия собственников передавали туристам по цене до €400 за ночь. В числе объектов оказались две квартиры — на проспекте Диагональ и в районе Passeig de Gràcia. Их владельцам пришлось добиваться возвращения жилья через суд. В одном из случаев разбирательство продолжалось более двух лет, а задолженность по аренде достигла €50 000. Организаторы использовали различные способы, чтобы скрыть незаконную деятельность. В частности, они с помощью искусственного интеллекта изменяли вид из окон на фотографиях квартир, чтобы невозможно было определить точный адрес. Туристов также просили не открывать дверь посторонним. Во время проверок в некоторых квартирах находился человек, который выдавал себя за постоянного жильца. Это позволяло создавать видимость обычной долгосрочной аренды. Мэрия Барселоны возбудила девять административных дел на общую сумму €420 000. Кроме того, власти назначили ещё €21 000 принудительных штрафов. Четыре квартиры пока остаются под контролем городских инспекторов. Похожие темы: В Барселоне осудили двух россиян, организовавших сеть нелегальных туристических апартаментов под видом обычной аренды В Барселоне судят пару за незаконную сдачу 20 квартир туристам по поддельным документам В Барселоне выявлена свежая афера с нелегальной пересдачей жилья Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании -
ИИ найдет пустующие квартиры в Каталонии: Женералитат запускает новый проект
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии совместно с муниципалитетами разрабатывает систему на базе искусственного интеллекта, которая поможет выявлять пустующие квартиры и вовлекать их в жилой фонд. Новый инструмент должен упростить поиск неиспользуемой недвижимости и ускорить ее возвращение на рынок. Разработкой проекта по заказу Женералитата уже два месяца занимается Международный центр численных методов в инженерии (CIMNE), расположенный в Льейде. Алгоритм будет анализировать сразу несколько источников данных. В их числе — сведения из муниципального реестра жителей (padrón), показатели потребления воды и электроэнергии, а также информация, предоставленная местными администрациями. На основании этих данных система сможет определить, используется ли квартира для постоянного проживания. Генеральный директор по вопросам жилья Жорди Мас отметил, что сегодня муниципалитетам нередко приходится направлять сотрудников для проверки таких объектов на месте. Ожидается, что внедрение цифрового решения позволит значительно сократить количество подобных инспекций. По планам властей, уже в следующем году будет подготовлена карта распространения пустующего жилья по всей Каталонии. В Женералитате подчеркивают, что основной акцент сделают не на штрафных мерах, а на создании стимулов для собственников, чтобы они сами выводили пустующие квартиры на рынок. По мнению правительства, такой подход окажется более эффективным, чем применение принудительных механизмов, включая экспроприацию. Похожие темы: Испания заплатит владельцам пустующих квартир за сдачу жилья в аренду Арендаторы теряют сотни евро: в Каталонии можно вернуть до 500 €, но многие об этом забывают Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам -
В Ситжесе стоимость аренды туристических квартир достигла €900 за ночь
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Ситжесе резко выросли цены на краткосрочную аренду жилья. В разгар августа стоимость некоторых туристических апартаментов на популярных сервисах бронирования достигает €700–900 за ночь. Об этом сообщает местное издание L’Eco de Sitges. Самые дорогие предложения представлены в нескольких районах города. Так, апартаменты на улице Пау Касальс сдают примерно за €700 в сутки. В районе Оазис стоимость аренды достигает €800 за ночь, а в Льевантине и на проспекте Вилафранка цены доходят до €900. По данным издания, всего за два дня сдачи квартиры туристам собственники могут заработать сумму, сопоставимую с месячным доходом от долгосрочной аренды. Несмотря на высокий спрос, власти Ситжеса уже около десяти лет не выдают новые лицензии на туристическую аренду жилья. Недавно действие моратория распространили и на район Ла-Плана, который оставался последней территорией, где еще существовала возможность получить разрешение. В настоящее время в Ситжесе официально зарегистрировано около 1 700 туристических квартир. При этом, как отмечает L’Eco de Sitges, эти данные не учитывают объекты, работающие вне легального рынка. Похожие темы: Аренда комнаты в Барселоне стремительно дорожает на фоне нехватки доступного жилья Барселона возглавила рейтинг самых дорогих городов Испании по аренде жилья на несколько месяцев Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти -
В Каталонии хотят дать соседским сообществам больше возможностей для выселения проблемных окупас
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Каталонии предлагают упростить процедуру выселения людей, самовольно занявших жильё и создающих серьёзные проблемы для соседей. С такой инициативой выступила Коллегия администраторов недвижимости Barcelona-Lleida. Предлагаемая реформа позволит сообществам собственников самостоятельно обращаться в суд в случаях, когда захваченная квартира становится источником постоянных конфликтов и нарушает нормальную жизнь дома. Речь, в частности, идёт о ситуациях, сопровождающихся постоянным шумом и драками, повреждением общих помещений или ощущением угрозы и небезопасности среди жильцов. Сейчас инициировать процедуру выселения в значительной степени должен собственник квартиры. Если владелец недоступен или не заинтересован в решении проблемы, процесс может затягиваться. Новый виток дискуссии вызвал конфликт вокруг квартиры на улице Muntaner в Барселоне. Жильцы дома утверждают, что помещение превратилось в место, связанное с употреблением и распространением наркотиков. Авторы инициативы считают, что после изменения законодательства соседские сообщества получат больше возможностей для защиты интересов жильцов. Они смогут напрямую обращаться в суд и добиваться решения по проблемным объектам без необходимости ждать действий владельца квартиры. Похожие темы: Верховный суд Испании разрешил владельцам жилья не оплачивать коммунальные услуги сквоттеров В Испании упрощаются правила по выселению окупас Новый закон против окупас вступил в силу в Испании Сенат Испании отверг законопроект, касающийся сквоттеров и отмены «золотых виз» -
В Каталонии гостиницы, офисы и коммерческие помещения смогут переоборудовать под социальное жильё
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти Каталонии готовят программу, которая позволит ускорить строительство от 15 до 20 тысяч квартир с регулируемой стоимостью к 2030 году. Для этого планируется разрешить переоборудование зданий и земельных участков, предназначенных для гостиниц, офисов и коммерческой недвижимости, под доступное жильё. Речь идёт о квартирах категории VPO, которые продаются или сдаются в аренду по ценам ниже рыночных. Претендовать на такое жильё смогут только граждане, отвечающие установленным критериям. В рамках отдельных проектов застройщикам разрешат увеличить площадь строительства до 20% без длительной процедуры внесения изменений в градостроительную документацию. При этом весь дополнительный объём должен быть полностью отведён под создание доступного жилья. Новая программа затронет 432 муниципалитета Каталонии, где сохраняется высокий спрос на жильё. Использовать квартиры, построенные в рамках этой инициативы, в качестве туристических апартаментов будет запрещено. Похожие темы: В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья Администрация Барселоны хочет увеличить объем социального жилья, поэтому ищет в городе пустующие объекты недвижимости -
Аренда комнаты в Барселоне стремительно дорожает на фоне нехватки доступного жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Рынок аренды комнат в Барселоне продолжает быстро расти. Из-за острого дефицита доступных квартир все больше собственников предпочитают сдавать жилье по комнатам, что позволяет получать более высокий доход и в отдельных случаях обходить действующие ограничения на стоимость аренды. Сейчас на крупнейших платформах размещено свыше 6 тысяч объявлений о сдаче комнат. Для сравнения, предложений долгосрочной аренды целых квартир насчитывается лишь около 900. Стоимость аренды также заметно увеличилась. Средняя цена комнаты сегодня составляет от 600 до 666 евро в месяц, а объявления с ценником 700–900 евро уже стали обычным явлением. Если раньше основными арендаторами были студенты, то теперь комнаты все чаще снимают работающие специалисты, разведенные люди, семьи и мигранты, которым становится все труднее найти отдельную квартиру по приемлемой цене. По мнению экспертов, совместное проживание перестает быть временным решением и постепенно становится новой нормой для тысяч жителей Барселоны. Такая тенденция свидетельствует о продолжающемся ухудшении ситуации на рынке жилья и сохраняющемся дефиците доступной недвижимости. Похожие темы: Барселона возглавила рейтинг самых дорогих городов Испании по аренде жилья на несколько месяцев Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены -
Барселона возглавила рейтинг самых дорогих городов Испании по аренде жилья на несколько месяцев
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Барселона сохранила статус самого дорогого города Испании для аренды жилья на несколько месяцев. Согласно исследованию платформы Spotahome, во втором квартале 2026 года именно здесь зафиксированы самые высокие цены на полностью меблированные квартиры, студии и комнаты. Рынок аренды в стране продолжает испытывать серьезный дефицит предложения. Высокий спрос со стороны студентов, иностранных специалистов, цифровых кочевников и людей, временно меняющих место жительства, способствует дальнейшему росту цен. По данным портала Idealista, в июне средняя стоимость долгосрочной аренды в Испании достигла рекордных 15,3 евро за квадратный метр. Исследование Spotahome показывает, что стоимость сезонной аренды жилья (alquiler de temporada) во втором квартале текущего года выросла в среднем на 23,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Наиболее дорогим рынком остается Барселона. Средняя стоимость аренды полностью меблированной квартиры здесь составляет 1 750 евро в месяц, что на 12,9% превышает показатель прошлого года. Хотя самый быстрый рост цен продемонстрировала Севилья (+23,7%), именно каталонская столица остается лидером по абсолютной стоимости аренды. В пятерку городов с самой высокой стоимостью также вошли Бильбао — около 1 600 евро в месяц (+6,7%), Мадрид — 1 590 евро (+2,6%), Малага — 1 350 евро (-10%) и Аликанте — 1 300 евро (+8,3%). Самой доступной среди исследованных городов оказалась Гранада. Средняя стоимость аренды квартиры здесь составляет 883 евро в месяц. Из-за высокой стоимости отдельных квартир все больше арендаторов выбирают комнаты в совместном жилье. И в этом сегменте Барселона также занимает первое место. Средняя цена аренды комнаты достигла 627 евро в месяц. Далее следуют Малага — 590 евро, Мадрид — 575 евро, Бильбао — 550 евро и Валенсия — 424 евро. Самые низкие цены вновь зафиксированы в Гранаде — около 350 евро в месяц. Высоким спросом пользуются и квартиры-студии. В Барселоне аренда такого жилья в среднем обходится в 1 200 евро ежемесячно. В Мадриде аналогичная недвижимость стоит около 1 100 евро, а в Валенсии — примерно 1 010 евро. Эксперты объясняют продолжающееся подорожание хроническим дефицитом жилья. Значительная часть квартир переходит из сегмента долгосрочной аренды в туристическую и сезонную, что сокращает предложение для постоянных жителей и усиливает конкуренцию за свободные объекты. Дополнительное давление на рынок оказывает рост стоимости недвижимости. По итогам второго квартала 2026 года цены на вторичное жилье в Испании увеличились почти на 15,8%. Из-за этого многие семьи откладывают покупку собственного жилья и продолжают арендовать квартиры, поддерживая высокий спрос на рынке. Похожие темы: Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья -
Испанские риелторы ожидают стабилизации цен на жильё после периода активного роста
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Испанские агентства недвижимости стали заметно осторожнее оценивать перспективы рынка жилья. Согласно индексу настроений Idealista (ESI) за третий квартал 2026 года, большинство риелторов больше не рассчитывают на продолжение быстрого роста цен и ожидают перехода рынка к более стабильной фазе. Исследование показывает, что ожидания участников рынка существенно изменились по сравнению с предыдущим кварталом. Если ранее повышение стоимости жилья прогнозировали 39% опрошенных специалистов, то сейчас такого мнения придерживаются лишь 23%. При этом почти 60% риелторов считают, что цены в ближайшее время останутся на нынешнем уровне. Еще 16% ожидают снижения стоимости недвижимости — это самый высокий показатель с начала 2026 года. Меняются и прогнозы по активности покупателей. Большинство участников опроса отмечают, что сделки заключаются медленнее, а переговоры между продавцами и покупателями становятся более продолжительными. Они также ожидают сокращения общего числа продаж. Эти оценки совпадают с официальной статистикой: по итогам мая количество завершённых сделок в Испании снизилось на 3,4%. Похожие тенденции наблюдаются и на рынке долгосрочной аренды. Несмотря на сохраняющийся дефицит предложений, специалисты считают, что потенциал дальнейшего роста арендных ставок практически исчерпан. Доля риелторов, прогнозирующих повышение стоимости аренды, сократилась с 37% до 27%. По мнению представителей отрасли, многие арендаторы уже достигли предела своей платёжеспособности, поэтому дальнейшее увеличение ставок становится всё менее вероятным. Дополнительное давление на рынок оказывает действующее жилищное законодательство. Почти треть участников исследования сообщили, что полностью отказались от работы с долгосрочной арендой из-за сложностей, связанных с применением закона Ley de Vivienda. В результате количество объектов, доступных для аренды, продолжает сокращаться. Эксперты подчёркивают, что результаты исследования не свидетельствуют о начале кризиса или резком падении рынка. Скорее речь идёт о постепенном охлаждении после длительного периода роста. Поскольку индекс настроений Idealista отражает оценки практикующих специалистов, его нередко рассматривают как опережающий индикатор изменений, которые спустя несколько месяцев находят подтверждение в официальной статистике. Похожие темы: В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе -
В Каталонии расширили программу льготных кредитов на первое жилье: возрастной лимит увеличен до 40 лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии расширило доступ к программе Préstecs Emancipació, которая помогает жителям приобрести первое жилье. Теперь воспользоваться льготным кредитом смогут не только граждане до 35 лет, но и все жители региона в возрасте от 18 до 40 лет. Решение принято Женералитатом, чтобы увеличить число семей, способных накопить первоначальный взнос по ипотеке. Программа реализуется Каталонским финансовым институтом (ICF) совместно с Агентством по жилищным вопросам Каталонии. Ее главная задача — компенсировать часть расходов, которые банки обычно не кредитуют при оформлении ипотеки. До 50 тысяч евро без процентов Участники программы могут оформить беспроцентный заем до 50 000 евро, который покрывает до 20% стоимости приобретаемого жилья. Именно эта сумма чаще всего становится первоначальным взносом, который покупатели должны оплатить самостоятельно. Особенность программы заключается в том, что возвращать льготный кредит необходимо только после полного погашения основной ипотеки. Максимальный срок выплаты займа достигает 30 лет. Ипотечный кредит оформляется через один из банков-партнеров программы. Среди них BBVA, Banco Santander, CaixaBank, Banc Sabadell, Bankinter, Abanca, Kutxabank, Caixa d'Enginyers, Laboral Kutxa, Arquia и другие финансовые учреждения. Купленная квартира получит статус VPO Недвижимость, приобретенная с использованием программы Préstecs Emancipació, автоматически получает статус жилья с регулируемой стоимостью (Vivienda de Protección Oficial, VPO). Это означает, что при последующей продаже или сдаче квартиры в аренду владелец должен соблюдать действующие законодательные ограничения, распространяющиеся на жилье данной категории. Программа стала более гибкой Помимо увеличения возрастного ограничения, власти внесли и другие изменения. Теперь льготный заем разрешено использовать не только для покупки квартиры, но и для приобретения парковочного места и кладовой, если они расположены в том же здании, даже при наличии отдельной регистрации объектов. Кроме того, появилась возможность оформить кредит на жилье в новостройке еще до присвоения ему окончательного кадастрового номера. Уже более двух тысяч участников За первый год действия программы с ее помощью были приобретены 1 387 квартир, а льготными кредитами воспользовались 2 052 человека. Средний размер займа составил около 36 тысяч евро, а средняя стоимость приобретенного жилья — примерно 190 тысяч евро. Средний возраст участников программы — 29,6 года. Наибольшее количество сделок пришлось на: провинцию Барселона — 55,9%; Жирону — 10,7%; регион Пенедес — 9,4%; Камп-де-Таррагона — 7,9%. Кто может воспользоваться программой После обновления условий подать заявку могут жители Каталонии, которые: находятся в возрасте от 18 до 40 лет; зарегистрированы (empadronados) на территории Каталонии; приобретают свое первое жилье; планируют использовать его как основное место проживания. При этом совокупный доход всех будущих жильцов квартиры не должен превышать 6,5-кратный показатель IRSC — индикатора достаточного дохода Каталонии. Под действие программы подпадает как новое, так и вторичное жилье, расположенное в Каталонии. Обязательными условиями являются наличие действующей cédula de habitabilidad, а также отсутствие у объекта статуса VPO на момент покупки. Программа Préstecs Emancipació входит в комплексную жилищную стратегию правительства Каталонии. Помимо льготных кредитов, она предусматривает строительство доступного жилья, реализацию проекта Plan 50.000 по расширению жилищного фонда и предоставление субсидий на модернизацию зданий для повышения их энергоэффективности и доступности. Похожие темы: Испания запустит масштабную программу поддержки жилья: молодым покупателям выплатят до 15 тысяч евро В Испании молодежи помогут с покупкой квартиры Правительство Испании поможет молодёжи оплатить съемное жильё Ваучер для оплаты аренды жилья молодежи Испании вступит в силу в январе 2022 года -
Испания оплатит аренду жилья пострадавшим от жестокого обращения в семье на срок до пяти лет
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании утвердило новую программу жилищной поддержки для людей, пострадавших от жестокого обращения в семье и других тяжких преступлений. Согласно Королевскому указу № 326/2026, государство сможет компенсировать до 100% стоимости аренды жилья. Максимальный срок предоставления такой помощи составит пять лет. Новая мера вошла в Государственный жилищный план Испании на 2026–2030 годы, представленный 19 июня. По данным Министерства по вопросам равенства, цель программы — помочь пострадавшим как можно быстрее покинуть опасную обстановку и начать самостоятельную жизнь, не оставаясь рядом с человеком, представляющим для них угрозу, из-за отсутствия жилья или финансовых трудностей. В отличие от большинства действующих программ субсидирования аренды, новый механизм предусматривает возможность полного возмещения расходов на наем жилья или оплату права пользования жилым помещением. Кроме арендной платы, государственная поддержка может покрывать коммунальные услуги, расходы на содержание дома или жилого комплекса, а также оплату доступа к интернету, если он необходим для нормальной организации жизни семьи. Жилищная помощь предоставляется на срок до пяти лет при условии, что сохраняются обстоятельства, ставшие основанием для ее назначения. Денежные средства могут перечисляться не получателю, а напрямую собственнику жилья или управляющей организации. Такой подход позволит обеспечить стабильность аренды и снизить риск досрочного прекращения договора. Автоматически субсидия назначаться не будет. Каждое заявление рассмотрят социальные службы автономных сообществ или муниципалитетов. Они оценят жизненную ситуацию заявителя, подтвердят его право на получение поддержки, определят степень социальной уязвимости и примут окончательное решение. При необходимости жилищная помощь будет дополняться юридическим сопровождением, психологической помощью и другими социальными мерами. Программа рассчитана не только на пострадавших от жестокого обращения в семье. В число приоритетных получателей также вошли пострадавшие от торговли людьми и различных форм эксплуатации, неполные семьи, семьи с одним родителем, граждане, потерявшие жилье после выселения, бездомные, а также люди, проживающие в аварийных или непригодных для жизни помещениях либо оказавшиеся в иной чрезвычайной жилищной ситуации. В правительстве Испании рассчитывают, что расширение программы жилищной поддержки позволит тысячам людей быстрее выйти из кризисной ситуации, обеспечить безопасность себе и своим близким, а также начать новую жизнь в стабильных условиях. Похожие темы: Барселона начнет выплачивать 400 евро пожилым арендаторам из-за роста цен на жилье Компенсация задолженностей по аренде жилья: помощь собственникам Правительство объявило о новой помощи арендаторам Рынок долгосрочной аренды Барселоны ждут большие перемены -
Каталония усиливает контроль над рынком жилья: создана новая дирекция по надзору и санкциям
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Каталонии создаёт отдельную Дирекцию по дисциплине в сфере жилья, которая будет отвечать за контроль за соблюдением жилищного законодательства, проведение проверок и применение санкций к нарушителям. Возглавить новый орган должна Фуэнсанта Алькала. Ожидается, что её кандидатуру официально утвердят 28 июля на последнем заседании правительства перед летним перерывом. Создание новой структуры стало частью договорённостей между правительством автономии и партией Comuns, которая последовательно выступала за усиление государственного контроля над рынком аренды. До настоящего времени функции инспектирования и рассмотрения нарушений находились в ведении Агентства жилья Каталонии, однако теперь эти полномочия будут переданы специализированной дирекции. Новая структура займётся расследованием нарушений в сфере аренды жилья, координацией инспекционных мероприятий по всей Каталонии, а также обеспечением исполнения действующих норм, направленных на сдерживание роста арендных ставок и борьбу с мошенническими схемами на рынке недвижимости. Фуэнсанта Алькала обладает многолетним опытом работы в жилищной сфере. Во времена руководства Барселоной Ады Колау она отвечала за контроль соблюдения жилищного законодательства и с 2015 года возглавляла первый муниципальный отдел, специализировавшийся на инспекциях и санкциях в отношении нарушителей. Именно тогда в столице Каталонии была внедрена система муниципального надзора, которую теперь планируют распространить на всю автономию. Кроме работы в городской администрации, Алькала более четырёх десятилетий занимается вопросами жилищной политики. Она руководила управлением по администрированию государственного жилищного фонда Каталонии, занимала руководящие должности в Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, компании Regesa и структурах Женералитата. Известно также, что Алькала принимала участие в подготовке юридических и технических заключений, ставших основой законопроекта о борьбе со спекулятивной покупкой жилья в районах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости. Несмотря на первоначальные сомнения отдельных политических сил, эксперты пришли к выводу, что введение дополнительных ограничений для покупателей, приобретающих недвижимость исключительно с целью последующей перепродажи, соответствует действующему законодательству. По информации EL PAÍS, новая дирекция станет ключевым инструментом реализации жилищной политики каталонских властей. Помимо выявления нарушений, ведомство будет следить за выполнением уже принятых мер по регулированию рынка аренды и пресекать злоупотребления при заключении договоров. Создание специализированного надзорного органа отражает общий курс испанских властей на усиление контроля за рынком жилья. На фоне продолжающегося роста стоимости аренды и дефицита доступного жилья аналогичные инициативы обсуждаются и в других регионах страны. Власти рассчитывают, что централизованная система контроля позволит повысить эффективность применения жилищного законодательства и обеспечить соблюдение новых правил всеми участниками рынка. Похожие темы: В Каталонии готовятся первые штрафы за нарушение жилищного законодательства Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья Санчес анонсировал налоговые льготы для арендодателей и ужесточение правил краткосрочной и покомнатной аренды Парламент Каталонии ужесточил правила сезонной аренды и усилил роль государства на рынке жилья -
Контроль цен сработал? Аренда жилья в Барселоне впервые начала дешеветь
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Каталонии появились первые заметные результаты введения государственного контроля за стоимостью аренды жилья. Несмотря на то что в годовом выражении цены продолжают расти, по сравнению с предыдущим кварталом стоимость новых договоров аренды в Барселоне и других муниципалитетах с регулируемыми ставками снизилась. По данным Каталонского института землепользования (Incasòl), в первом квартале 2026 года средняя стоимость нового договора аренды в Барселоне составила 1 137 евро в месяц, что на 4,61% выше, чем годом ранее. Однако квартальная статистика демонстрирует изменение тенденции: по сравнению с последними месяцами 2025 года арендные ставки начали снижаться. В целом по Каталонии аренда подешевела на 2,6%. В Барселоне снижение составило 2,04%, а в муниципалитетах, где действует государственное ограничение цен, — 2,8%. Сегодня система регулирования распространяется на 271 муниципалитет, где проживает около 90% населения Каталонии. Если сравнивать ситуацию с первым кварталом 2024 года, когда ограничения только вступили в силу, средняя стоимость аренды в регулируемых зонах уменьшилась на 1,28%, а в самой Барселоне — сразу на 4,71%. В городах и районах без ценовых ограничений за тот же период аренда, наоборот, выросла на 9,53%. Президент Каталонии Сальвадор Илья и мэр Барселоны Жауме Кольбони считают, что принятые меры достигли своей цели. По их оценке, регулирование позволило остановить стремительный рост цен и стабилизировать рынок долгосрочной аренды. Среди каталонских провинций самой дорогой остаётся Барселона, где средняя стоимость аренды достигает 960 евро в месяц. Далее следуют Жирона — 677 евро, Таррагона — 588 евро и Лерида — 513 евро. Во всех районах Барселоны за год зафиксирован рост стоимости аренды. Наиболее заметно цены увеличились в Сант-Марти (+7,5%) и Ноу-Баррис (+6,1%). Самым дорогим районом города остаётся Саррия — Сан-Жерваси, где средняя аренда достигает 1 599 евро в месяц. Самое доступное жильё по-прежнему предлагают в Орта-Гинардо — в среднем 929 евро. Самым дорогим муниципалитетом Каталонии остаётся Алелья, расположенная примерно в 18 километрах от Барселоны. Здесь аренда жилья обходится в среднем в 1 797 евро в месяц. Самые низкие цены зафиксированы в Ла-Сении, где жильё можно снять примерно за 362 евро. Одновременно растёт интерес к сезонной аренде сроком от одного до двенадцати месяцев. В первом квартале 2026 года количество таких договоров увеличилось на 54,8% по сравнению с предыдущим кварталом и достигло 2 300 контрактов. Эксперты связывают это с попытками части собственников обойти ограничения, действующие на рынке долгосрочной аренды. Тем не менее закон, принятый в декабре 2025 года для борьбы с подобной практикой, продолжает сдерживать этот сегмент. Несмотря на недавний рост, число сезонных договоров всё ещё почти на треть ниже уровня, который наблюдался в начале прошлого года. Похожие темы: Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Обход закона: как рынок аренды в Каталонии маскирует завышенные цены Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений -
В Испании цены в объявлениях о продаже жилья оказались на треть выше реальной стоимости сделок
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Продавцы недвижимости в Испании в среднем выставляют жильё на продажу значительно дороже, чем покупатели в итоге платят при заключении сделки. По данным портала Idealista и статистике испанских нотариусов за апрель 2026 года, средняя цена предложения составила 2 748 евро за квадратный метр, тогда как фактическая стоимость продаж достигла лишь 2 046 евро. Разница между заявленной и реальной ценой составляет 34,3%. Если рассчитать стоимость типовой квартиры площадью 80 квадратных метров, то в объявлениях такое жильё оценивается примерно в 220 тысяч евро. Однако средняя сумма, за которую подобные объекты действительно продаются, составляет около 164 тысяч евро. Таким образом, покупатели в среднем приобретают недвижимость почти на 56 тысяч евро дешевле первоначальной цены. При этом в крупнейших городах Испании разрыв между ожиданиями продавцов и итоговой стоимостью сделок заметно меньше. В Барселоне цены в объявлениях превышают реальные на 8,2%, в Мадриде — на 10,7%, в Севилье — на 13,1%, а в Валенсии — на 13,4%. Это свидетельствует о том, что на наиболее активных рынках стоимость жилья быстрее достигает рыночного уровня благодаря переговорам между сторонами. Эксперты напоминают, что цены, указанные в объявлениях, отражают ожидания владельцев недвижимости и не являются окончательной стоимостью продажи. Итоговая цена формируется в процессе переговоров и фиксируется только при подписании договора у нотариуса. Поэтому при оценке рынка потенциальным покупателям советуют учитывать не только стоимость объектов на сайтах недвижимости, но и статистику фактически заключённых сделок. Похожие темы: Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год -
Инвестиции в недвижимость Испании: какие объекты приносят максимальный доход в 2026 году
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Офисная и коммерческая недвижимость остаются самыми прибыльными направлениями для инвестиций в Испании. По итогам второго квартала 2026 года именно эти сегменты обеспечивают наиболее высокую доходность, тогда как рентабельность жилья продолжает снижаться из-за стремительного роста стоимости покупки квартир. Такие данные приводит крупнейший испанский портал Idealista, проанализировавший доходность различных видов недвижимости по всей стране. Средняя валовая доходность жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, сократилась до 6,5%. Годом ранее этот показатель составлял 7,2%. Несмотря на снижение, инвестиции в жильё по-прежнему остаются более выгодными, чем вложения в десятилетние государственные облигации Испании, доходность которых находится на уровне 3,4%. Главным лидером рынка стали офисные помещения. Их средняя доходность достигла 10,9% годовых, хотя год назад показатель был немного выше — 11,5%. Коммерческие помещения и объекты формата street retail обеспечивают инвесторам около 9,9% годовых, практически сохранив уровень прошлого года. Доходность парковочных мест и гаражей также уменьшилась — с 6,7% до 6%. На рынке жилья особенно заметен разрыв между крупными городами и региональными центрами. Самую высокую доходность среди столиц провинций демонстрирует Хаэн — 7,4%. В первую пятёрку также вошли Мурсия (7,3%), Самора (7,2%), Уэльва и Лерида, где доходность составляет по 7,1%. Кастельон-де-ла-Плана и Сеговия показывают около 7%. В крупнейших городах ситуация иная. Высокие цены на покупку недвижимости заметно снижают её инвестиционную привлекательность. В Барселоне средняя доходность жилья составляет 5,2%, а в Мадриде — 4,7%. Самый низкий показатель зафиксирован в Сан-Себастьяне — всего 3,4%, что практически соответствует доходности государственных облигаций. В числе городов с невысокой рентабельностью также оказались Ла-Корунья (4,1%), Пальма-де-Майорка и Памплона — по 4,4%. Коммерческая недвижимость остаётся наиболее выгодным активом практически во всех регионах страны. Лидером стала Лерида с доходностью 11,2%. Следом идут Таррагона (10,7%), Мурсия (10,6%), Уэльва (10,5%) и Сарагоса (10,1%). В Барселоне коммерческие помещения приносят около 8% годовых, тогда как в Мадриде и Пальме показатель составляет 6,9% и 6,8% соответственно. Высокую прибыль продолжают приносить и офисы. Лучшие результаты зафиксированы в Лериде (10,2%), Севилье (9,9%) и Сарагосе (9,7%). В Барселоне офисная недвижимость обеспечивает доходность на уровне 6,8%. Самые низкие показатели отмечены в Пальме (5,7%), Мадриде (5,9%), а также в Малаге и Ла-Корунье — по 6,2%. Хотя парковочные места считаются наименее доходным видом недвижимости, в отдельных городах они демонстрируют впечатляющие результаты. Абсолютным лидером стала Мурсия, где доходность гаражей достигает 10,3%. Высокие показатели также зарегистрированы в Кастельон-де-ла-Плана (7,1%) и Барселоне (6,7%). В Мадриде этот сегмент приносит около 4,9% годовых. Минимальная доходность парковочных мест зафиксирована в Саламанке — 2,8%. Вместе с Паленсией, Гранадой, Пальмой и Вальядолидом этот город вошёл в список муниципалитетов, где прибыльность инвестиций в гаражи оказалась ниже доходности десятилетних государственных облигаций. Исследование Idealista показывает, что испанский рынок недвижимости становится всё более неоднородным. Если жилой сектор постепенно теряет привлекательность из-за роста цен, то офисные и коммерческие объекты продолжают оставаться наиболее прибыльными инструментами для инвесторов в 2026 году. Похожие темы: Назван самый прибыльный тип недвижимости в Испании в 3 квартале 2024 года Самая доходная недвижимость Испании по итогам 2023 года Рост инвестиций в недвижимость Испании достиг 6% Барселона вошла в список лучших городов Европы для инвестиций в недвижимость -
В провинции Барселона продолжают застраивать районы с нехваткой инфраструктуры
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Власти провинции Барселона за последнее десятилетие выдали 1 859 разрешений на строительство жилья в урбанизациях, где до сих пор отсутствует часть необходимой инфраструктуры. Несмотря на существующие проблемы, застройка в таких районах продолжается. Согласно данным Diputació de Barcelona, 367 урбанизаций уже сталкиваются с серьёзными трудностями. Речь идёт о перебоях с водоснабжением, недостаточно развитой системе канализации и неудовлетворительном состоянии дорожной сети. Авторы доклада отмечают, что дальнейшее строительство жилых домов в подобных местах лишь усугубляет накопившиеся инфраструктурные проблемы. По их мнению, развитие таких территорий должно сопровождаться модернизацией инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры, иначе качество жизни жителей будет продолжать снижаться. Похожие темы: В центре Барселоны ввели в эксплуатацию 36 новых социальных квартир В Барселоне расширили программу социального жилья для уязвимых групп населения В Каталонии парк социального жилья вырастет на 18% Барселона выделяет 15 участков земли и три муниципальных здания для социального жилья -
В районе Раваль в Барселоне художники Микель Эрнандес и Ирис Верже провели необычную художественную акцию, посвящённую острой проблеме нехватки доступного жилья. Местом проведения выставки стала квартира, которая, по данным организаторов, незаконно сдаётся туристам через платформу Airbnb. Экспозиция работала всего 48 часов. После завершения акции её перенесли в культурный центр Casa Orlandai, где выставка будет открыта для посетителей в течение месяца. По информации местных СМИ, площадь квартиры составляет около 50 квадратных метров, а стоимость аренды превышает 200 евро за ночь. При этом, как отмечают журналисты, почти 18% объектов туристического размещения в Барселоне продолжают работать без обязательной лицензии, несмотря на действующие ограничения. Авторы проекта рассчитывают, что необычный формат выставки поможет привлечь внимание общественности к последствиям распространения нелегической краткосрочной аренды и её влиянию на рынок жилья города. Похожие темы: Airbnb и Booking будут отчитываться перед испанскими властями об аренде жилья Запрет Airbnb: Панацея от жилищной проблемы или удар по туристической отрасли? Испания теряет арендное жильё: рынок захватывает туризм PSOE предложила новые меры для регулирования рынка жилья: налоги на туристическую аренду, пустующие квартиры и ограничения для покупателей из-за пределов ЕС -
В Ла-Мине удалось остановить уже 11-е выселение
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В барселонском районе Ла-Мина продолжается многолетний конфликт вокруг выселения жителей из муниципального жилья. Очередная попытка принудительного выселения стала уже одиннадцатой по счёту, однако её вновь удалось остановить благодаря судебному решению. Суды поддержали жильцов в трёх из четырёх рассматриваемых случаев, постановив вернуть семьи в занимаемые квартиры. Решения стали очередным подтверждением того, что законность ряда выселений продолжает вызывать серьёзные вопросы. Жилищный конфликт длится с 2017 года. За это время шесть семей уже лишились своих домов, а судебные разбирательства по оставшимся делам продолжаются. Правозащитники и представители соседских объединений неоднократно заявляли, что многие выселения проводились в условиях затяжных юридических споров, которые до сих пор не получили окончательного разрешения. История Ла-Мины остаётся одним из наиболее продолжительных жилищных конфликтов в Барселоне. Активисты продолжают добиваться сохранения права семей на жильё, в то время как судебные органы рассматривают новые обращения, связанные с законностью принятых ранее решений о выселении. Ситуация вновь привлекла внимание к проблеме доступа к жилью и защите прав арендаторов в Каталонии, где вопросы принудительных выселений остаются одной из наиболее обсуждаемых социальных тем. Похожие темы: В Испании завершается мораторий на выселения: десятки тысяч уязвимых семей рискуют оказаться без жилья Испания за последнее десятилетие: от противостояния выселениям к нарративу об «антиизгнании» Количество принудительных выселений в Барселоне снизилось на 22% Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости -
В Каталонии дефицит жилья достиг 140 тысяч объектов
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
За последние пять лет нехватка жилья в Каталонии выросла до 140 тысяч объектов. Наиболее острая ситуация сложилась в провинции Барселона, где дефицит оценивается примерно в 90 тысяч жилых единиц. Эксперты связывают столь медленные темпы строительства сразу с несколькими факторами. В первую очередь речь идет о нехватке свободных земельных участков, пригодных для жилой застройки в Барселонской агломерации. Дополнительными препятствиями остаются длительные процедуры согласования градостроительных проектов и получения разрешений на строительство. На ситуацию также влияют ужесточение нормативных требований, рост стоимости строительных материалов и сохраняющийся дефицит квалифицированных специалистов в строительной отрасли. В совокупности эти факторы сдерживают ввод нового жилья на рынок и не позволяют удовлетворить растущий спрос. Похожие темы: Испания переживает острый дефицит жилья Прогноз рынка недвижимости Испании от искусственного интеллекта Главные тенденции испанского рынка недвижимости на текущий год В Испании ожидается стабилизация цен на новую недвижимость в этом году -
Арендный бонус для молодёжи возвращается: в 2026 году выплаты достигнут 300 евро в месяц
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Молодые арендаторы в Испании вновь смогут рассчитывать на государственную поддержку при оплате жилья. В 2026 году программа Bono Alquiler Joven продолжит работу в большинстве автономных сообществ, а некоторые регионы уже объявили об увеличении финансирования, чтобы расширить круг получателей помощи. Мера поддержки появилась на фоне продолжающегося роста стоимости аренды, который особенно ощутим в крупных городах страны. Для многих молодых испанцев расходы на жильё остаются одной из самых значительных статей бюджета, поэтому возобновление программы стало одной из наиболее ожидаемых инициатив в сфере социальной поддержки. Базовый размер субсидии составляет 250 евро в месяц. Однако ряд автономий решил дополнительно финансировать программу из собственных бюджетов. Благодаря этому в отдельных регионах сумма ежемесячной помощи может достигать 300 евро. Выплаты предоставляются на срок до двух лет, что позволяет участникам программы получить в общей сложности до 7 200 евро. Подать заявку смогут граждане в возрасте от 18 до 35 лет включительно. Возраст заявителя учитывается на дату подачи документов. Если договор аренды оформлен на нескольких жильцов, помощь смогут получать только те арендаторы, которые соответствуют установленным критериям. Одним из главных требований остаётся стоимость аренды. В большинстве автономных сообществ ежемесячная плата за жильё не должна превышать 600 евро. Для городов с наиболее дорогим рынком недвижимости предусмотрены исключения. В частности, в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Бильбао допустимый предел увеличен до 900 евро в месяц. Отдельные условия действуют для тех, кто арендует комнату. В зависимости от региона её стоимость обычно не должна превышать от 300 до 450 евро ежемесячно. Программа также предусматривает ограничения по уровню доходов. Чтобы претендовать на помощь, годовой доход заявителя не должен превышать трёхкратный показатель IPREM — официального индекса, который используется в Испании для расчёта социальных выплат. В настоящее время этот лимит составляет около 25 200 евро брутто в год. Если жильё снимают несколько молодых людей и каждый подаёт заявление отдельно, уровень дохода оценивается индивидуально для каждого участника. Специалисты рекомендуют не откладывать подачу документов. Средства в рамках Bono Alquiler Joven распределяются не по принципу приоритетности доходов, а в порядке поступления заявок. Это означает, что финансирование получают те, кто успел обратиться раньше. После исчерпания выделенного бюджета новые обращения перестают принимать к оплате даже при полном соответствии всем требованиям программы. По этой причине молодым арендаторам советуют заранее подготовить необходимый пакет документов и следить за сроками открытия приёма заявок в своём автономном сообществе. На фоне роста арендных ставок и нехватки доступного жилья программа остаётся одним из ключевых инструментов поддержки молодёжи, помогая тысячам людей снизить финансовую нагрузку и сохранить доступ к аренде недвижимости. Похожие темы: Аренда жилья в Испании достигла рекордного уровня: цены продолжают расти Барселона вышла на первое место в Испании по стоимости аренды жилья Рынок аренды в Барселоне сокращается: за пять месяцев исчезла почти треть предложений Каталония вводит новые правила для объявлений об аренде жилья -
Испания на пороге волны исков: арендодатели требуют вернуть миллионы евро после решения Верховного суда
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Решение Верховного суда Испании об отмене национального реестра туристической и краткосрочной аренды спровоцировало новый громкий конфликт между государством и собственниками жилья. Сотни тысяч арендодателей, которые были обязаны оплачивать регистрацию своих объектов, теперь рассматривают возможность массовых исков с требованием вернуть уплаченные сборы. На кону — миллионы евро, собранные государством за время существования спорной системы. Национальный реестр был создан для контроля рынка краткосрочной аренды. Владельцы квартир и домов, сдаваемых туристам, должны были получать специальный регистрационный номер, без которого размещение объявлений на крупнейших международных площадках становилось невозможным. За оформление каждой заявки взималась фиксированная пошлина в размере 27,05 евро. Несмотря на сравнительно короткий срок работы реестра, через систему прошло более 467 тысяч заявок. По данным государственных органов, около 374 тысяч объектов получили одобрение и регистрационные коды. Таким образом, в бюджет поступили значительные суммы, которые теперь могут стать предметом судебных споров. Ситуация резко изменилась после того, как Верховный суд признал нормативную базу реестра незаконной. Суд пришёл к выводу, что механизм был создан с нарушением действующих правовых норм. Именно это решение стало поводом для многочисленных требований о возврате ранее уплаченных средств. В центре спора оказался главный вопрос: если государство обязало граждан платить за регистрацию в системе, которая впоследствии была признана незаконной, должны ли эти деньги быть возвращены владельцам недвижимости? Коллегия регистраторов недвижимости отвечает на этот вопрос отрицательно. Представители ведомства утверждают, что судебное решение не распространяется на уже совершённые действия и действует только на будущее. По их мнению, регистрационная услуга была оказана, коды были выданы, а значит оснований для компенсаций нет. Более того, регистраторы подчёркивают, что полученные номера продолжают действовать, несмотря на отмену самого реестра. Ведомство также настаивает, что проект выполнил важную функцию по наведению порядка на рынке аренды. По официальным данным, благодаря системе удалось выявить свыше 100 тысяч объектов, которые сдавались туристам с нарушением законодательства. Однако представители юридического сообщества придерживаются противоположной точки зрения. Известный эксперт по земельному и гражданскому праву Алехандро Фуэнтес-Лохо считает, что последствия решения суда могут оказаться гораздо серьёзнее. По словам специалистов, речь идёт не только о несоответствии отдельных положений испанскому законодательству, но и о возможном конфликте с нормами европейского права. Юристы отмечают, что если обязанность регистрации изначально противоречила закону, то и взимание платы за такую процедуру может быть признано неправомерным. В этом случае собственники получают основания требовать полного возмещения понесённых расходов. Особое внимание адвокаты обращают на наиболее уязвимую категорию заявителей — владельцев недвижимости, которым отказали в регистрации, но при этом удержали обязательный сбор. Именно такие случаи многие эксперты считают наиболее перспективными для судебного оспаривания. На фоне разгоревшегося скандала всё чаще звучит критика в адрес центрального правительства. Оппоненты проекта напоминают, что в Испании уже много лет работают региональные реестры туристического жилья, которые успешно выполняют контрольные функции на уровне автономных сообществ. По мнению критиков, вместо создания дорогостоящей национальной структуры власти могли организовать обмен информацией между существующими базами данных. Это позволило бы избежать дополнительных расходов для граждан и снизить административную нагрузку на рынок аренды. Теперь судьба миллионов евро, собранных через отменённую систему, может решиться в судах. Юридические фирмы уже изучают возможность подачи коллективных исков, а владельцы туристической недвижимости внимательно следят за развитием событий. Эксперты не исключают, что спор вокруг ликвидированного реестра станет одним из самых громких правовых конфликтов последних лет в сфере недвижимости Испании. Похожие темы: Владельцам туристического жилья в Испании предстоит отчитаться о сдаче недвижимости в 2026 году Испания налаживает работу реестра туристического жилья после сложного старта В Каталонии создают реестр крупных владельцев жилья: регистрация станет обязательной уже в октябре Сельские дома в Испании исключили из нового реестра туристической аренды -
В Испании разъяснили, кто может не платить за дополнительные коммунальные расходы в доме
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вступили в силу уточнения, касающиеся распределения расходов на коммунальные работы в многоквартирных домах. Согласно действующим нормам, часть собственников жилья может быть освобождена от участия в финансировании определённых проектов, даже если они были одобрены большинством голосов на общем собрании соседей. Речь идёт о так называемых добровольных улучшениях, которые не относятся к обязательным мерам по обеспечению безопасности здания, его сохранности или доступности для жителей. Соответствующее положение закреплено в статье 17.4 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Закон предусматривает, что владельцы квартир, проголосовавшие против реализации таких проектов, имеют право не участвовать в их оплате. Однако это правило применяется только в том случае, если стоимость работ превышает размер трёх стандартных ежемесячных взносов на содержание дома. На практике это касается инициатив по установке новых объектов и сервисов, которые не считаются необходимыми для нормального функционирования здания. К примеру, речь может идти о строительстве бассейна, оборудовании спортивной зоны, монтаже систем видеонаблюдения или других улучшениях, не связанных с обязательным ремонтом либо устранением аварийных ситуаций. При этом само решение о реализации проекта остаётся законным, если его поддержало необходимое большинство собственников. Однако финансовая нагрузка в таком случае ложится исключительно на тех жильцов, которые одобрили инициативу. Эксперты отмечают, что именно вопросы распределения расходов нередко становятся причиной конфликтов между соседями, особенно в крупных городах, где стоимость модернизации жилых комплексов может достигать значительных сумм. Новое разъяснение законодательства призвано снизить количество подобных споров и обеспечить более чёткое понимание прав и обязанностей собственников. Для обязательных работ действуют иные правила. Если речь идёт о ремонте фасада, устранении технических неисправностей, ликвидации аварийных ситуаций или создании условий для доступа людей с ограниченной мобильностью, оплачивать такие проекты обязаны все владельцы недвижимости независимо от того, как они голосовали на собрании. Таким образом, испанское законодательство сохраняет баланс между интересами большинства жильцов и правом отдельных собственников не нести дополнительные расходы на проекты, которые не влияют на базовые условия проживания и эксплуатацию здания. Похожие темы: Установка лифта в Испании: в каких случаях платят даже жильцы первого этажа Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон -
До 20 500 евро на квартиру: в Испании расширяют программу субсидий на модернизацию жилья
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Правительство Испании представило новый Государственный жилищный план на 2026–2030 годы, который предусматривает масштабную поддержку собственников жилья и сообществ владельцев при проведении работ по модернизации многоквартирных домов. Одним из главных направлений программы станет повышение доступности жилых зданий для пожилых людей и граждан с ограниченными возможностями. Согласно плану, государство готово покрыть до 80% расходов на реконструкцию домов, если среди жильцов есть человек старше 65 лет либо гражданин с инвалидностью не менее 33%. Максимальный размер помощи составит 18 тысяч евро на каждую квартиру. Если в доме проживает человек с инвалидностью свыше 65%, сумма поддержки может увеличиться до 20,5 тысячи евро на жилое помещение. Власти рассчитывают, что новая мера позволит тысячам людей преклонного возраста дольше сохранять самостоятельность и продолжать жить в привычной среде без необходимости переезда в специализированные учреждения. Программа распространяется на широкий перечень работ, направленных на устранение архитектурных препятствий и создание комфортной среды для всех жильцов. В первую очередь речь идет об установке лифтов в зданиях, где они отсутствуют. Именно отсутствие лифта остается одной из наиболее распространенных проблем для пожилых жителей страны. Кроме того, за счет государственных средств можно будет профинансировать строительство пандусов и безбарьерных входных групп, монтаж поручней и специальных опорных конструкций, установку автоматических дверей и видеодомофонов, обновление общих зон здания, а также внедрение различных решений для облегчения передвижения людей с ограниченной мобильностью. В документах жилищного плана подчеркивается, что основная задача инициативы заключается в адаптации жилого фонда к потребностям стареющего населения и создании более доступной городской среды. При этом воспользоваться отдельными видами поддержки смогут даже те дома, где в настоящее время не проживают пенсионеры или люди с инвалидностью. Для таких объектов предусмотрено направление финансирования проектов по универсальной доступности. Это позволит собственникам проводить модернизацию заранее, не дожидаясь появления жильцов, которым потребуются специальные условия проживания. Правительство ожидает, что подобный подход ускорит обновление старого жилого фонда и поможет привести значительную часть зданий в соответствие с современными стандартами. Право на получение субсидии получат не все дома. Основным условием остается возраст здания. В большинстве случаев программа ориентирована на объекты, введенные в эксплуатацию до 2006 года. Именно такие дома чаще всего нуждаются в устранении проблем, связанных с доступностью, техническим состоянием и энергоэффективностью. В отдельных ситуациях региональные власти смогут рассматривать исключения, если необходимость проведения работ будет надлежащим образом обоснована. Еще одним обязательным требованием является использование жилья в качестве основного места проживания. Поддержка не распространяется на вторые дома, инвестиционные квартиры и объекты, используемые для сезонного проживания. Для подачи заявки сообществам собственников предстоит подготовить пакет технической и юридической документации. Ключевым документом станет так называемая «Книга существующего здания» (Libro del Edificio Existente), содержащая сведения о состоянии дома, ранее выполненных ремонтах и рекомендациях по дальнейшей эксплуатации объекта. Также потребуется представить проект реконструкции, техническое заключение по планируемым работам, смету расходов, документы, подтверждающие право собственности, а также решение собрания владельцев жилья о проведении модернизации. Если техническое обследование выявит угрозы безопасности конструкции здания, устранить их придется до начала работ, финансируемых в рамках программы. Особое внимание власти уделят разрешительной документации. До получения средств заявители обязаны оформить муниципальное разрешение на строительные работы и подтвердить фактическое начало реализации проекта. Дополнительно будет проверяться отсутствие задолженности перед налоговыми органами и системой социального страхования. Необходимость такой программы связана с демографическими изменениями в стране. Испания входит в число европейских государств с наиболее быстро стареющим населением. Одновременно значительная часть многоквартирных домов была построена несколько десятилетий назад и не отвечает современным требованиям по доступности. По оценкам специалистов рынка недвижимости, во многих испанских городах до сих пор сохраняются тысячи жилых зданий без лифтов, а значительная часть подъездов остается труднодоступной для людей с ограниченной мобильностью. Новые субсидии должны ускорить обновление жилого фонда и существенно сократить финансовую нагрузку на владельцев квартир. Для многих сообществ собственников возможность получить от 18 до 20,5 тысячи евро на квартиру может стать решающим аргументом для начала давно откладываемой реконструкции. Похожие темы: Домохозяйства Испании могут обращаться за получением помощи для ремонта жилья Испанское правительство субсидирует реконструкцию недвижимости Барселона выделит 20,5 млн на ремонт домов к 2021 году В Испании карантин стал стимулом для проведения ремонтных работ -
Жильё за пределами Барселоны дорожает быстрее, чем в городе
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Покупка недвижимости в пригородах Барселоны и соседних муниципалитетах становится менее выгодной с точки зрения экономии. Если раньше переезд за пределы каталонской столицы позволял существенно сократить расходы на жильё, то теперь ценовой разрыв постепенно уменьшается. Согласно данным отчёта компании Idealista по рынку вторичной недвижимости Испании, за последний год стоимость жилья в Барселоне выросла на 7,1%. При этом в провинции Барселона рост оказался почти вдвое выше и достиг 13,2%. Эксперты связывают такую динамику с перераспределением спроса. Высокие цены в столице заставляют покупателей искать варианты в пригородах и близлежащих городах, что дополнительно подталкивает рынок вверх. Аналогичная тенденция наблюдается и в целом по Каталонии. В 2026 году вторичное жильё в регионе подорожало на 14,2%, что значительно превышает темпы роста цен в самой Барселоне. Несмотря на это, город по-прежнему остаётся самым дорогим рынком региона. Средняя стоимость квадратного метра в Барселоне составляет около 5 243 евро. Для сравнения, в провинции этот показатель находится на уровне примерно 3 300 евро. Таким образом, жильё в каталонской столице обходится почти на 59% дороже. Однако прежнее преимущество пригородов постепенно сокращается. При сохранении нынешних темпов роста цен покупатели ежегодно теряют часть потенциальной экономии. Для квартиры площадью 100 квадратных метров это может означать сокращение ценового преимущества примерно на 6 400 евро в год. На фоне общенациональных показателей рынок Барселоны выглядит относительно стабильным. В среднем по Испании стоимость вторичного жилья за год увеличилась на 16,9%, что более чем вдвое превышает показатели каталонской столицы. В других крупных городах страны рост также оказался заметным. Так, в Валенсии цены поднялись примерно на 12%, а в Бильбао — на 10,5%. Ситуация подтверждает общую тенденцию испанского рынка недвижимости: число по-настоящему доступных локаций для покупки жилья сокращается. Рост цен всё чаще затрагивает не только крупнейшие города, но и населённые пункты вокруг них. В результате переезд из Барселоны в провинцию по-прежнему позволяет сэкономить на покупке недвижимости, однако размер этой экономии уже не так велик, как несколько лет назад. Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям учитывать не только стоимость квадратного метра, но и транспортную доступность, качество инфраструктуры, уровень повседневного комфорта и дальнейшие перспективы роста цен. Похожие темы: Рынок жилья в Испании столкнулся с нехваткой покупателей S&P Global: Испания выходит в лидеры по росту цен на жильё в Европе Жильё в Каталонии дорожает медленнее, но доступнее не становится: прогноз Idealista на 2026 год Барселона устанавливает новые рекорды: вторичный рынок на границе с 5000 € за м²
