Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'рынок недвижимости испании'.
Найдено 288 результатов
-
Цены на жилье в Каталонии продолжают расти
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Национальный Институт Статистики (INE) опубликовал в пятницу 7 сентября Индекс цен на жилье (índice de precios de vivienda, IPV) за второй квартал 2018. По сравнению с аналогичным периодом 2017 показатель увеличился на 0,6% и достиг 6,8%. Цены на новостройки в годовом выражении выросли на 5,7%, цены на "вторичку" - на 7%. Что касается квартального изменения, то цены на жилье выросли за три месяца на 2,6%, как на "вторичку", так и на новое. По автономным сообществам - во всех регионах годовые темпы роста цен на жилье во втором квартале увеличились. Наибольший рост наблюдался в Сообществе Мадрид (10%), Каталонии (9,3%) и Сеуте (8,6%). На другом полюсе - автономии, где цены на жилье выросли в годовом выражении меньше всего: Кастилья Ла Манча (1,5%), Эстремадура (2,2%) и Мурсия (2,6%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% и уже близки к своему "потолку" Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% -
Рекордно высокие продажи жилья в июне
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок жилья в Испании в июне по-прежнему рос. По данным Главного Совета нотариусов, количество сделок с жильем в июне 2018 составило 54 164 транзакций (+0,2% к июню 2017) - наивысший показатель, начиная с конца 2012 года. Выросло также и количество выданных ипотечных кредитов на покупку жилья. Всего в июне в Испании было выдано 24 750 новых ипотек, что на 2,4% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Следует отметить, что в декабре 2012, когда было совершено более 70 000 сделок по продаже-покупке жилья, еще действовали льготы для тех, кто покупал квартиру или дом для постоянного проживания (так называемая "первая резиденция"). В то же время в июне 2018 эти льготы уже не действовали, тем не менее, количество сделок в этом месяце является вторым лучшим за период с декабря 2012 по настоящее время. Этот рост продаж жилья, несомненно, связан с увеличением выдачи ипотечных кредитов на покупку домов и квартир. В свою очередь, количество новых ипотечных кредитов в июне - это третий рекордный показатель, начиная с декабря 2012 года. Тогда были подписаны 23 633 кредитных договоров, в июне 2017 года - уже 24 161, в мае нынешнего года выдано 24 032 ипотеки, и, наконец, 24 750 кредитов в июне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Продажи жилья в Каталонии в июне снизились на 1,5% Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году -
Налоговое агентство Испании опубликовало на днях информативный бюллетень, в котором объясняет, какие налоги применяются к аренде туристов в летней кампании 2018. Владельцы квартир, арендуемых в течение нескольких дней или недель через такие платформы, как Airbnb, Homeway, Booking или Niumba, должны платить соответствующий НДС и включать доход в отчет о прибылях и убытках, сообщает Hacienda. Агентство напоминает также, что налоговый режим туристической аренды туристов регулируется отдельно от услуг, предоставляемых обычно гостиничным бизнесом, и делают детальную дифференциацию. Например, услуги по уборке квартиры во время въезда или выезда, соответствуют услугам по аренде туристических услуг. А вот периодическая уборка во время проживания, смена постельного белья, обновление принадлежностей ванной комнаты же считаются гостиничными услугами. Налоговая напоминает, что для туристической аренды квартиры необходимо: Если это профессиональная деятельность - зарегистрироваться в качестве плательщика Налога на экономическую деятельность (IAE). Что касается Подоходного налога на физических лиц, то доход, полученный от туристической аренды, будет считаться доходом, учитываемым в разделе как rendimientos de capital inmobiliario. Кроме того, необходимо будет делать отчеты и вносить соответствующую ежеквартальную Декларацию по НДС со ставкой 10%. Обязательство информировать. С 2018 года в Испании было введено новое обязательство по предоставлению информации о назначении жилых домов для туристических целей с помощью формуляра 179, который должен представляться лицами или организациями, которые являются промежуточным звеном в назначении использования жилья для туристических целей (как аналоговыми, так и цифровыми методами); и, в частности, это требование включает в себя и так называемые «plataformas colaborativas», которые посредничают в указанных назначениях. Налоговая напоминает, что деньги, полученные от аренды этих квартир, учитываются в Декларации ФЛ как «rendimiento del capital inmobiliario», а плата за туристическую аренду должна ограничиваться «предоставлением недвижимости для проживания в течение определенного периода времени», не сопровождаясь при этом предоставлением услуг, характерных для гостиничной индустрии. "Los rendimientos obtenidos por el arrendamiento se declararán por el titular del inmueble o del derecho que le habilita para la cesión (por ejemplo, en el caso de un usufructuario del inmueble que cede el mismo) por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos fiscalmente deducibles" Кроме того, Налоговая обращает внимание собственников, что к туристической аренде не применяется скидка до 60%, поскольку квартиры для туристического использования не предназначены для удовлетворения постоянной потребности в жилье, а лишь в качестве жилья временного характера. Казначейство также предупреждает, что «периоды времени, в течение которых имущество не арендовалось, генерируют соответствующий доход от недвижимого имущества, сумма которого будет связана с применением соответствующего процента распределения (1,1% или 2%) кадастровой стоимости имущества в зависимости от количества дней, которые не были назначены для туристических целей ». Внимание! Налоговая может посчитать вас предпринимателем!!! Налоговая Испании может посчитать вашу туристическую аренду экономической деятельность, а полученные от нее доходы будут считаться доходом от экономической деятельности, когда, помимо предоставления жилья, собственниками квартир во время пребывания арендаторов предлагаются, услуги, характерные для гостиничной индустрии, такие как: периодические услуги по уборке, смена белья, питание, организация досуга, или другие аналогичного характера, или в случаях, когда, даже без предоставления таких услуг, имеется лицо с трудовым договором на полный рабочий день для организации деятельности. Что касается уплаты НДС, Казначейство уточняет, что тот, кто арендует туристическое жилье, с точки зрения отчета по этому налогу имеет статус предпринимателя. Таким образом, Налоговая напоминает, что арендная плата туристической аренды облагается НДС. Тем не менее, от уплаты НДС освобождаются те случаи, когда арендодатель не предоставляет типичные услуги гостиничной индустрии. В этом случае не должен представлять отчет по НДС, но зато облагается налогом ITP. В случае предоставления услуг, типичных для гостиничной индустрии, аренда туристической квартиры освобождается от НДС и должна облагаться налогом по льготной ставке 10%, как и отели. В ITP налоговая квота аренды будет получена путем применения ставки, установленной Автономным сообществом на налогооблагаемой базе (то есть см. региональное налоговое законодательство). Ещё о налогах в Испании: Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании -
Продажи жилья в Каталонии в июне снизились на 1,5%
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Национального Института статистики (INE), количество сделок по покупке-продаже жилья в Каталонии в июне снизилось на 1,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составило 6 963 операций. При этом Каталония стала вторым автономным сообществом, в котором в июне было совершено больше всего сделок с жилой недвижимостью, уступив только Андалусии (9 165 операций), и обогнав Валенсийское сообщество (6 958) и Сообщество Мадрид (6 686 операций). Из 6 963 сделок, совершенных в Каталонии в июне, 5 966 приходится на "вторичное" жилье и 997 - на новостройки; 6 308 операций совершены с жильем, свободным от обременений государства, и 655 - с жильем, находящимся под защитой государства (VPO). Всего в Испании продажи жилья в июне увеличились на 1,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 44 692 операции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне -
Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос правильного оформления туристической аренды жилья вызывает много вопросов не только у собственников недвижимости в Испании, но и у самих агентств недвижимости. Дело в том, что все эти нормы являются достаточно новыми, и, к тому же, быстро меняются. Сегодня я, как специалист по недвижимости, хочу внести ясность в этот вопрос и рассказать о том, как правильно оформлять туристическую аренду для ваших клиентов. Надеюсь, что статья окажется полезной и снимет все вопросы. Для тех же собственников жилья, которые хотят узнать о туристической аренде более детально, советую прочесть ряд моих статей на эту тему, которые уже были ранее опубликованы тут, на сайте. Туристическая аренда жилья в Испании. Выставляем фактуру Представим, что Вы являетесь собственником жилья и хотите сдавать туристическое жилье в летние месяцы. Законодательство Испании требует, чтобы арендодатель в этом случае выставил счет-фактуру. В первую очередь. Вам потребуется четко определить, какой тип фактуры вам нужен? Во-вторых, вам нужно знать, как это сделать? Все это зависит от того, как именно вы арендуете свое жилье: самостоятельно, через агентство недвижимости или через платформу онлайн. НДС и туристическая аренда НДС является основным компонентом счета-фактуры, которую вы должны выписать для клиента. Сразу отмечу, что Налоговая Испании априори считает, что ваша деятельность может облагаться налогами, и эти налоги должны быть четко заявлены. Спорить бесполезно. Согласно закону, в Испании в качестве арендодателя (собственника жилья) вы должны оформить в каждом случае фактуру следующим образом: 1. Туристическая аренда дома для отдыха напрямую от собственника В этих случаях собственник выставляет обычную счет-фактуру. Что касается НДС, это зависит от такого фактора: А) Если арендодатель просто сдает туристическое жилье, но не предоставляет никаких более услуг во время пребывания, которые приравниваются законодателем к гостиничным, гостиничное обслуживание (стирка, смена листов, полотенца, уборка дома и т. д.), то такой счет-фактура освобождается от НДС. В этом случае вы должны включить его в счет-фактуру со следующим текстом: «Счет, освобожденный от НДС - статья 20.1, 23º Закона о НДС Испании» ("Factura exenta de IVA - Art. 20.1. 23º de la Ley de IVA".) В) Если же арендодатель во время пребывания предлагает своему жильцу услуги гостиничного обслуживания (смена постельного белья, полотенец, завтрак и т. д.), то выставляется счет-фактура с НДС 10%. 2. Туристическая аренда жилья через управляющую компанию Если вы арендуете дом через компанию, которая отвечает за управление арендой, то выставляется счет-фактура компании с обычным НДС, который в Испании составляет 21%. Гость получает счет от управляющей компании. Это НДС включается в стоимость туристической аренды, а в качестве отчета ежеквартально подается формуляр по НДС номер 303( modelo 303 de IVA trimestral). 3. Аренда дома для отдыха через посредническое агентство В этом случае система выглядит сложнее. Собственник жилья, сдаваемого в туристическую аренду, должен выставить счет-фактуру непосредственно клиенту, как и в первом случае. Затем посредническое агентство выставляет собственнику счет-фактуру в качестве комиссии за услуги (с НДС 21%). Как и в первом случае, если вы не предлагаете гостиничные услуги во время пребывания, счет-фактура освобождается от НДС. 4. Аренда туристического жилья через такие онлайн-платформы, как Airbnb и т.д. Если гость запрашивает счет-фактуру, собственник обязан выставить, по схеме, как в первом случае, то есть без НДС, если собственник не предоставлял каких-либо гостиничных услуг во время пребывания туриста, и счет – фактуру с 10%-ным НДС -в случае, когда такие услуги имели место. Следует учитывать, что некоторые автономии Испании имеют отличные правила для расчетов с Airbnb, и иногда они меняются. Поэтому владельцу квартиры лучше всегда взять актуальную информацию на сайте С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 -
Правила аренды жилья Испании в 2018 году могут быть изменены. Чего ожидать от властей?
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? После пяти лет спорной реформы закона об аренде городского жилья (LAU, 4/2013 от 4 июня) стало ясно, что меры для поощрения развития рынка аренды жилья в Испании не сработали и не спровоцировали, как планировалось, увеличения предложения аренды жилья. Согласно цифрам INE, в 2013 году рынок аренды жилья в Испании составил 22,3% от всего объема жилых объектов, а в 2016 году - 22 , 2%, в то время как средний показатель по Европе за это же время составил 30,7% . Получилось, что, наоборот, эта реформа усугубила неустойчивость рынка аренды жилья. В первую очередь, из-за стандартизации продолжительности контрактов, что не было достаточно для обеспечения стабильности . «необходимой для обеспечения эффективности права гражданина на жилье» (так говорится в отчете). Повышенный спрос при недостатке предложения вызвал инфляционные последствия на рынке аренды жилья. Как итог, цена аренды жилья увеличилась в Испании в 2017 году среднем на 8,9% (в некоторых городах рост цен на аренду измеряется двузначными цифрами), а средняя годовая зарплата на одного человека в Испании выросла всего на 0,4%. Для тех, кто хочет освежить правила в голове, до и после реформы, могут посмотреть таблицу или почитать наши статьи о новых правилах договора длительной аренды жилья в Испании Право граждан Испании на жилье – основа реформы Право каждого гражданина на жилье, признанное в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций и закрепленной в ст. 47 Конституции Испании. Нужно иметь в виду, что право на жилище не ограничивается «правом доступа» к жилью, но также включает в себя право оставаться в нем. В связи с этим в 2018 г, 15 марта, Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила на столе Конгресса депутатов законопроект о реформировании LAU. Также с предложениями о реформировании LAU выступила парламентская группа Podemos, главным из которых устанавливает максимальные цены на аренду жилья, по крайней мере, в районах «с наибольшей нехваткой предложения жилья». Ассоциация адвокатов Барселоны (ICAB) также заявила государственные власти о срочности реформы LAU, объясняя основные аспекты, которые, по его мнению, должны быть изменены, среди которых - продлить срок действия договоров аренды жилья до шести лет в общем порядке, и до четырех лет - по умолчанию сторон с целью обеспечения большей стабильности права на жилище. Таким образом, на повестке Конгресса сейчас стоят такие основные правовые меры в отношении закона об аренде жилья в Испании, которые необходимо принять. Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 1. Могут изменить продолжительность контракта: реформа Закона 4/2013 должна быть отменена в отношении минимального юридического срока договоров аренды жилья, и снова разрешить минимальный срок до автоматического продления до пяти лет. При этом минимальный срок уведомления о не продлении контракта в 30 дней должен быть продлен до трехмесячного предварительного уведомления. Эта юридическая мера гарантирует, что арендатор будет иметь достаточный срок для поиска другого жилья и освобождения того, в котором он проживает. 2. Могут установить рекомендуемые (или фиксированные) цены на аренду: Конгресс может установить фиксированные цены на аренду жилья, или же, как вариант, сделать таблицу «рекомендованных цен». Возможно, такие будут установлены не везде, а лишь в «районах с наибольшей нехваткой предложения жилья» Я не сторонница установления максимальной цены аренды. Тем не менее, вполне было бы неплохо установить налоговые или другие стимулы для тех арендодателей, которые не превышают рекомендованного размера арендной платы. Что касается пересмотра цены арендной платы, то, скорее всего, властями будут приняты положения о регулировании (обновлении) цены в течение срока действия контракта. В течение этого периода смогут пересматривать арендную плату ежегодно и в соответствии с изменением индекса IPC или любого другого механизма пересмотра денежной оценки, но только в том случае, если это было четко оговорено в контракте. 3. Скорее всего, устранят необходимость регистрации контракта ренды в Реестре имущества Испании Новый покупатель, согласно законопроекту, «должен суррогатировать по действующему договору аренды, независимо от того, является ли он третьей добросовестной стороной по ст. 34 закона. Причем это правило должно действовать на весь срок действия контракта. Только таким образом, считают правоведы, будет соблюдаться основное ядро конституционного права каждого арендатора оставаться в арендованном жилище. Как и в случае реформы, действующего Закона 4/2013, в тексте Законопроекта PSOE мы отмечаем неудачное обязательство законодателя требовать от гражданина регистрации в Реестре Имущество аренды жилья, когда опыт, накопленный с момента реформы Закона об аренде жилья в 2013 году, показал неэффективность этой правовой меры и излишние экономические издержки, которые она влечет за собой для лица, который хочет получить доступ к жилью в аренду. 4. Основные и дополнительные гарантии при аренде жилья могут быть лимитированы Одна из основных трудностей при доступе к жилью, по мнению партий, - значительные финансовые затраты, которые должен выполнить арендатор на момент оформления контракта. Это 1) уплата комиссии агентству, 2) фианза и, чаще всего, еще и внесение оплаты за месяц вперед. Как правило, чтобы снять жилье, арендатору приходится выложить сумму, равную 5 месячной аренде. Для решения этой проблемы доступа к жилью каждое предложение о праве (PSOE и Podemos) предлагают установить юридические ограничения на предоставление гарантий. Предложение Закона Podemos идет дальше. Он устанавливает запрет требовать каких-либо экономических гарантий, дополняющих законную гарантию, и запрещает вменять расходы на управление и оформление договора или передать его жильцу. Но, скорее всего, эти предложения власти посчитают несоразмерными. Пока продолжительность срока выселения не может быть уменьшена (средняя продолжительность выселений на практике сейчас равна пяти месяцам) - арендодатель правомерно пытается гарантировать, что в случае неуплаты арендной платы и, по крайней мере, на время судебного разбирательства, арендатор будет продолжать получать какую-то экономическую компенсацию за использование дома Власти исходят из того, что целью арендодателя является получение экономической рентабельности. О том, какие изменения в Закон об аренде жилья Испании примут, следите по нашим публикациям! Наталия Маджик©, 2018; Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого -
Городской совет Барселоны во главе с Адой Колау предлагает простить часть штрафов за нелегальную аренду. Правда, не просто так, а в обмен на передачу квартиры, которую сдавали без лицензии, на социальные нужды города в течение пяти лет. Такой законопроект сейчас опротестовывают адвокаты. «Это непропорционально и конфессионально, и, конечном счете, похоже на шантаж и «незаконно». Правозащитники утверждают, что это слишком длительный срок, причем предлагается он на стадии, когда вина еще не доказана. Есть у правозащитников и вопросы о том, кто несет ответственность за управление жилой недвижимостью, как и на какие социальные нужды и как будет передано имущество, при каких условиях будет возвращаться собственность и также какова процедура ее восстановления (реставрации), поскольку в законопроекте Консистории Барселоны не установлен даже точный период: говорится о минимальном времени. Как будет выглядеть на практике процесс по снижению штрафа собственнику жилья в Барселоне? При обнаружении нелегальной аренды квартиры без лицензии, что является очень серьезным наказанием, власти города выставляют собственнику штраф, размер которого может варьироваться о 6 000 до 600 000 евро Собственник после предъявления обвинения может добровольно принять на себя обязательство передать жилье на социальные нужды города на срок минимум 60 месяцев (то есть на стадии обвинения, не использовав возможность защиты) При этом штраф покрывается не полностью, а лишь на 80%. То есть 20% от суммы, несмотря на передачу жилья властям, все равно придется оплачивать. Адвокаты видят в этом ущемление прав собственника и рекомендуют все же использовать аргументы защиты, в том числе судебные. Что рекомендуют собственникам жилья в Барселоне в случае принятия законопроекта адвокаты по недвижимости? Подождать, чтобы решить, когда будет известна окончательная сумма, поскольку, если квартира будет арендована на законных основаниях для использования в жилых помещениях, доход в пять лет может быть намного выше суммы штрафа. Многие юристы рекомендуют своим клиентам, чтобы они обращались в суды по поводу наложения на них санкций, поскольку они считают, что такие штрафы могут нарушать Закон о туризме Каталонии, который в статье 103 включает возможность того, что «повреждение восстанавливается, чтобы избежать штрафа». Это может быть достигнуто, по словам Марии Хесус Серрано, путем 1) удаления объявлений об аренде жилой недвижимости с таких платформ, как Airbnb 2) передачи жилья в любую другую аренду (кроме туристической) и 3) исправление ошибок в разрешениях и лицензиях. Адвокаты считают, что для большинства собственников даже штраф в размере 6 000 (прим. Минимальный при аренде жилья без лицензии)евро является несоразмерным. В связи с этим они рекомендовал «аннулировать введенный штраф, поскольку ошибки были исправлены (заявление о доходе, оплата налога, передача жилья в другую аренду) и при этом не было нанесено вреда общественным интересам». Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
-
Новости Испании, Catalunya.ru© Когда приходит время платить налог на покупку или наследование жилья, многие налогоплательщики до подачи декларации используют онлайн-инструмент, предоставляемый автономными сообществами, для определения стоимости имущества. Верховный Суд Испании подтвердил этот метод расчета, постановив, что министерство финансов не может оспорить у налогоплательщика задекларированную стоимость, если она была рассчитана на таком онлайн-инструменте. Верховному Суду Испании пришлось объявить свою позицию по данному вопросу, потому что некоторые из автономных сообществ не считают эту стоимость обязательной. Так, в Каталонии местным налоговым управлением проводилась проверка стоимости, указанной налогоплательщиками на основании данных, указанных на официальном сайте этой автономии. Каталонские налоговики обосновали свои действия тем, что "Инструкция по проверке стоимости недвижимого имущества для налога на передачу имущества, на документальное оформление юридических актов и на наследование и дарение" (на основании которой автономное сообщество рассчитывает стоимость) носила чисто внутренний характер. И поэтому каталонское налоговое управление не считало себя обязанным принимать рассчитанную по этой инструкции стоимость налогооблагаемого имущества и инициировало дополнительную проверку, часто доначисляя налог. И Высший Суд Каталонии это ратифицировал. Фактически, статья 134.1 Общего налогового законодательства (la Ley General Tributaria, LGT) устанавливает, что власти автономий не могут инициировать проверку стоимости имущества, когда налогоплательщик задекларировал её в соответствии со значением, опубликованным властями, на основании использования любого из средств расчета, предусмотренных статьей 57 данного законодательного акта. И Верховный Суд Испании применил статью 134.1 LGT, чтобы подтвердить, что никакие власти автономий не может проверять стоимость объектов недвижимости, объявленную теми, кто использовал для этого онлайн-инструменты. Но Верховный Суд не разъяснил, следует ли налогоплательщику придерживаться стоимости, рассчитанной онлайн, если он продал дом (квартиру) за более высокую стоимость, чем было рассчитано. В данных случаях местные налоговые власти требуют от налогоплательщика декларировать стоимость, указанную в эскритуре, а не ту, что была указана на сайте автономного сообщества. Это отражено в статье 46.3 Закона о налоге на передачу имущества (ITP), в которой говорится, что "если стоимость, полученная в результате проверки или задекларированная стоимость окажется ниже, чем цена, согласованная сторонами, то именно последняя принимается в качестве налогооблагаемой базы". Однако, как замечают адвокаты данная статья не применима во всех случаях, а только тогда, когда процедура проверки стоимости уже началась. Поэтому, если налогоплательщик задекларировал стоимость в соответствии со значениями, опубликованными на сайте автономного сообщества, то нельзя инициировать процедуру проверки стоимости; министерство финансов не может требовать, чтобы налогоплательщик платил налог в соответствии со стоимостью, указанной в экскитуре. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: О налоговых вычетах при сдаче квартир в аренду Каталония установила туристический налог на аренду комнат Каталония вводит налог на пустующее жилье В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам -
Первый в Испании отпечатанный на 3D-принтере дом находится в Валенсии
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В прошлую пятницу компания из Валенсии Be More 3D представила первый дом в Испании, возведенный с использованием 3D-принтера. Здание, имеющее площадь 24 квадратных метра, построено как пилотная модель рядом с факультетом искусств Валенсийского Политехнического Университета. По словам генерального директора компании, дом был построен с помощью устройства шириной 7 метров и высотой 5 метров - первого 3D-принтера, запатентованного в Испании. Стартап Be More 3D был создан в 2015 году четырьмя выпускниками факультета строительной инженерии Политехнического Университета Валенсии, которые хотели применить знания о новой технологии 3D-печати. После возведения первого дома-модели они планируют продолжить строительство жилья с использованием 3D-принтера. Бетонная коробка может быть "напечатана" в течение 7-12 часов, а под ключ новое жилье будет готово за 2 месяца. Примерная стоимость дома площадью 70 квадратных метров, состоящего из залы, ванной комнаты и кухни - 50 000 евро. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: Средний бюджет на новое строительство в Испании составляет 335 000 евро В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 % Строительство в Испании в первом полугодии 2016 выросло на 3% Количество выданных разрешений на строительство в Испании выросло на 57% Испания: за год количество выданных лицензий на строительство увеличилось на 35% -
Покупка жилья у моря обойдется на 6,1% дороже, чем год назад
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным портала idealista.com, средняя цена продажи жилья на побережье в июне выросла в годовом исчислении на 6,1% и составила 1757 евро за квадратный метр. Всего за второй квартал цены на такое жилье выросли на 2,3%. Стоимость жилья у моря на 5,6% выше, чем в среднем по стране (1664 евро за квадратный метр). Лидируют по показателю роста цен недвижимости на побережье в этом году Балеарские острова, Канарский архипелаг и Коста Маресме (провинция Барселона). Квартиры и дома на побережье балеарских островов выросли в цене за последний год на 18,3%. За ними идут объекты в провинции Лас Пальмас (Канарские острова) с ростом на 14,3%, далее - Коста Маресме, где цены увеличились на 9,8%. Что касается Коста дель Соль (провинция Малага), то тут за домик с видом на море придется выложить на 9,5% больше, чем в прошлом году, а на любимом россиянами острове Тенерифе - на 9,1% больше. Менее чем на 5% увеличилась стоимость жилья на побережьях Коста Бланка в провинции Аликанте (+4,9%), Коста Дорада в Таррагоне (+3,4%) и Коста де ла Лус в Кадисе (+3,2%). Есть, однако, регионы, где цены на жилье у моря за прошлый год снизились. Это побережье Кантабрийского моря, а конкретно - бискайское побережье (-5%), Коста де Морт в провинции А Корунья (-1,2%), Коста Верде в Астурии (-1,1%) и побережье Гипускуа (-0,9%). Сюда же следует добавить единственное побережье Средиземного моря, где цены на жилье снизились - Коста Калида в Мурсии (-0,8%). Несмотря на снижение на 0,9%, побережье Гипускуа остается районом с самыми высокими ценами - 3111 евро за квадратный метр. За ним следуют Балеарские острова (2868 евро за квадратный метр), Коста Маресме (2491 евро) и бискайское побережье (2379 евро). Больше 2000 евро стоит квадратный метр жилья, на Коста Брава (2164) и Коста дель Соль (2146). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9% Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне -
Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Покупка жилья в Испании может позволить иностранному инвестору стать участником программы «Золотая виза». Ниже мы рассмотрим ситуацию на рынке жилой недвижимости пиренейского королевства и выясним, почему все больше граждан России, Украины, Белоруссии стремится оформить резидентство в этой солнечной стране за инвестиции в недвижимость. Вопрос оформления вида на жительство в ЕС интересует многих россиян, белорусов и украинцев. И среди них много состоятельных личностей, звезд эстрады и прочих VIP-персон со стабильными источниками дохода. Причем для последних довольно привлекательны схемы оформления «золотых виз». Основные инвесторы в ВНЖ Испании В последние годы активно растет спрос на оформление резидентства в странах Евросоюза со стороны граждан государств, которые не являются членами ЕС. Причинами повышения спроса являются: Вид на жительство в Испании позволяет без оформления виз путешествовать по всем 26 странам-участницам Шенгенского соглашения. У участников испанской программы бизнес-иммиграции, ориентированной на инвесторов из России, Китая, стран Ближнего Востока, есть возможность оформлять коллективную заявку – включать в нее супругу, детей и прочих членов семьи, которые находятся на иждивении инвестора. Оформление «золотой визы» – это инвестиции в страну со стабильной ситуацией в политике и экономике и шанс переехать в Испанию для жизни, учебы или отдыха, ведения бизнеса. В сентябре 2013 г. в испанском королевстве была запущена ныне действующая схема по оформлению «золотых виз» для иностранных граждан. А в 2015 г. в условия программы внесли существенные поправки. Так, первоначально у заявителей есть возможность получить визу сроком на 1 год, в дальнейшем этот ВНЖ можно дважды продлевать на 2 года. В настоящее время инвесторам для того, чтобы получить испанскую «золотую визу», необходимо инвестировать не менее 50 тыс. евро в недвижимость, либо 2 млн евро в гособлигации или в казначейские облигации, либо 1 млн евро в депозиты или ценные бумаги. Помимо прямого вложения средств можно оформить инвесторскую визу, открыв бизнес-проект. При этом бизнес должен отвечать одному или нескольким условиям. Во-первых, он должен создавать новые рабочие места. При этом их число не имеет значения. Во-вторых, он должен представлять собой результат капиталовложений, которые оказывают существенное влияние на социально-экономическую сферу в том регионе, где данный бизнес-проект работает. И в-третьих, бизнес должен вносить серьезный вклад в научно-техническое развитие региона. Согласно последним данным, большинство тех, кто стремится получить «золотую визу», предпочитают инвестировать в недвижимость. Так, доля инвестированных в программу бизнес-иммиграции Испании средств составила, по официальным данным, 72%. Стоит отметить, что результат действия программы, в рамках которой иностранцы, проживающие за пределами ЕС, могут получить ВНЖ за приобретение недвижимости или иных активов, оказался впечатляющим. За период ее действия удалось привлечь 2236 инвесторов. Они активно пользовались возможностью оформления коллективных заявок. Таким образом, вид на жительство был предоставлен 27301 иностранному гражданину. Спрос на испанскую недвижимость среди иностранцев растет По данным Registro General de la Propiedad (Реестра прав собственности на недвижимость), в 2016 г. иностранными покупателями было заключено 53 495 сделок по покупке жилья. В сравнении с 2015 г. этот показатель продемонстрировал рост на 14,5%. При этом, как отмечается, в 2016 г. иностранцы приобрели 13,2% квартир и домов, которые предлагались на продажу в стране. А это – рекордный показатель, который растет 7 лет подряд с 2009 года, когда он находился на уровне 4,2%. Стоит отметить, что иностранцы предпочитают объекты недвижимости на побережье – их доля среди общего объема покупок составила 88% (порядка 47 000). Чаще покупатели делают выбор в пользу жилья в регионов, где есть пляжи, выход к Атлантическому океану или Средиземному морю – это в основном Канарские острова, Валенсия. При этом наибольшее число сделок зафиксировано на вторичном рынке – 8 из 10. Объектов недвижимости в новостройках было приобретено только 16,3% из 53 495. Причины такой популярности предложений вторичного рынка эксперты видят в следующем: На ряде популярных рынков предложений крайне мало или нет вовсе. Жилье на вторичном рынке значительно дешевле. Как отмечается, больше всего сделок на вторичном рынке совершают инвесторы из Италии, Ирландии, Франции. А представители Бельгии, Швеции, Норвегии и Нидерландов предпочитают новое жилье. Что касается выбора в основном пользу объектов на побережье, то, как считают специалисты риэлтерских агентств, это обусловлено привлекательностью курортов и доступными ценами на жилье. Стоит отметить, что при выборе недвижимости представители разных стран отдают предпочтение разным типам жилья. Так, инвесторы из Дании, Голландии, Швейцарии, Норвегии, Германии, Англии приобретают в основном дома, квартиры площадью от 100 квадратных метров. А покупатели из Франции, Швеции, Италии – площадью 40-60 метров квадратных. Наиболее активно в недвижимость Испании инвестируют граждане Великобритании, несмотря на Brexit. На втором месте – покупатели из Франции, на третьем – граждане Германии. Как отмечают эксперты, в последнее время активизировались мошенники, предлагающие использовать якобы легальные лазейки в испанском законодательстве, чтобы ускорить процесс натурализации иностранцев, которые хотят оформить испанское резидентство за счет инвестиций в недвижимость или активы. Испанцы вкладывают средства в жилье Коренные жители Испании также проявляют интерес к покупке недвижимости. Как показывают результаты ранее проведенного опроса, большинство испанцев считают, что сейчас оптимальное время приобретать жилье. Согласно исследованию компаний Solvia и Kantar TNS, 71% из 1000 опрошенных местных жителей полагают, что нынешнее время – «удачное» для инвестирования в недвижимость в своей стране. Помимо прочего, респондентам предлагалось оценить положение испанского рынка по шкале от 1 до 200. Средний показатель составил 112 пунктов, что свидетельствует об оптимистичном взгляде населения на недвижимость как на объект вложения средств. Стоит отметить, что еще несколько лет назад результаты были весьма пессимистичными. Среди причин, по котором прогнозы улучшились, специалисты выделяют падение стоимости жилья в период кризиса и идею о том, что недвижимость – это хорошая инвестиция. В частности, некоторые из опрошенных заявили, что на рынке предлагаются «настоящие возможности» для увеличения благосостояния. Однако на вопрос о финансовых возможностях обстоятельствах, которые бы благоприятствовали покупке недвижимости, большинство отвечало пессимистично. Согласно результатам, 61% респондентов не готов в настоящее время совершить подобную покупку. Среди причин, по которым люди не могут инвестировать в жилье, оказались высокая степень вероятности потерять работу и сложность в накоплении необходимой суммы. Кроме того, 35% респондентов отметили начавшийся рост цен на недвижимость, 43% отметили стабильность расценок, а 22% уверены, что стоимость продолжает снижаться. Реальная ситуация с ценами на рынке недвижимости Испании В стране существует несколько индексов цен на объекты недвижимости – официальных и неофициальных. Причем они часто имеют существенные различия. Аналитический ресурс Spanish Property Insight ежемесячно публикует сводный индекс SPI House Price Index Tracker, который демонстрирует общий вектор стоимости. При его расчете используются данные по 6 индексов цен на жилье, которые просматривают наиболее часто. Стоит отметить, что стоимость квартир и домов в разных источниках за март 2017 г. имеет серьезные отличия. В частности, Испанская Ассоциация нотариусов представила данные, по которым цены растут 2 месяца подряд. И рост в марте составил +2,5%. Почти такие же результаты показал индекс оценочной фирмы Tinsa - +2.7%. При этом индекс портала Idealista за апрель демонстрирует падение на 1,3 пункта. Многие эксперты наиболее достоверным считают индекс Tinsa, поскольку при его составлении авторы учитывают динамику цен в регионах и составляют соответствующие субиндексы. Согласно свежему исследованию, в марте 2017 г. в целом по стране стоимость жилья увеличилась на 2,7 процентных пункта, по испанским городам – на 5,5%, на побережье – на 1,9% и на 7% на Канарских и Балеарских островах. В первом квартале вырос объем продаж недвижимости в Испании Специалисты риэлтерского агентства Lucas Fox International провели исследование испанского рынка недвижимости. По его результатам очевидно, что в первые месяцы прошлого года продажи недвижимости существенно выросли. Так, в первом квартале года рост составил 26%. Наиболее серьезное увеличение зафиксировано в Барселоне (+58%) и Валенсии (+50%). Кроме того, как отмечают в Lucas Fox International, выросла также и общая стоимость успешно закрытых сделок купли-продажи: в целом по регионам рост в годовом исчислении составил 54%, в Барселоне - +62%, в Валенсии + 112% и Мадриде - + 109%. Похожие данные приводит и Национальный институт статистики. Так, число сделок в январе-феврале выросло на 10%. При этом наибольший рост отмечен в каталонской столице (+23%), Жироне (+21%), в Мадриде (+11%). По прогнозам экспертов, в ближайший год-полтора рынок продолжит восстановление, причем в основном за счет крупных городов и курортов. Ожидается высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, а также восстановлению будет способствовать облегчение условий по ипотечному кредитованию. Стоит отметить, что свежие статистические данные подтверждают уверенность аналитиков. В частности, одновременно с ростом новых ипотечных кредитов (+18% в марте 2017 г.) отмечается снижение их средних размеров на 5,9%. Конечно, за средними показателями не видно широких различий по регионам. Например, на популярных рынках средний размер нового кредита в несколько раз превышает средние значения по стране. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены -
Начало читайте в ст. Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки часть 2 Содержание статьи: Юридическое определение скрытых дефектов Купля-продажа между физическими лицами Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий Что требовать от скрытых недостатков вещи Другие предположения Что делать, если они прошел срок предъявления претензии Первые пять пунктов мы уже описали в предыдущих частях статьи, сегодня мы рассмотрим только ту часть законодательства по скрытым недостаткам, которая дает возможность обманутым покупателям восстановить свои права. Что делать, если вы, допустим, слишком поздно узнали о том, что могли воспользоваться статьями закона о срытых недостатках? Неужели - смириться и остаться с ненужной покупкой на руках? Рассказываем. Имейте в виду, что статья носит общеинформативный характер, мы постарались сделать упор именно на ссылках на оригинальные статьи закона. В любом случае, вам нужно будет обратиться к юристу, который поможет вам защитить свои права и дать консультацию именно по вашей ситуации. Мы же рассказываем только о ваших возможностях что-то предпринять. 6. Что делать, если они прошел срок предъявления претензии? По общему правилу, срок претензии по скрытым недостаткам и права покупателя на возмещение ущерба в Испании истекает через шесть месяцев после получения проданной вещи (статья 1490 Гражданского кодекса). (La acción se extingue a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil). В случае, если в течение шести месяцев покупатель не смог обратиться в суд, у него остается возможность предъявить иск продавцу, но по общим правилам договора купли-продажи, а не конкретно по недостаткам или скрытым дефектам товара. Например, мы можем использовать норму acción de resolución del contrato о нарушении обязательств одной из сторон, предусмотренных в статье 1.124 Гражданского кодекса, которая гласит: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria. Или можно прибегнуть к нормам о признании договора или его части недействительным (la acción de nulidad) на основании того, что дали согласие на покупку по ошибке (например, если бы мы знали, что структура дома была заражена термитами, мы бы не купили) или мошенничества (махинации одной из договаривающихся сторон,с целью побудить другого заключить договор, который без таких действий не был бы подписан). El artículo 1.485 del Código Civil dice así: El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido. Y el artículo 1.486: En los casos de los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándose le los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год
-
Начало читайте в ст. Что делать, если оказалось, что вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки Содержание статьи: Юридическое определение скрытых дефектов Купля-продажа между физическими лицами Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий Что требовать от скрытых недостатков вещи Другие предположения Что, если они прошел срок предъявления претензии 3. Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий в Испании Для того, чтобы возникло право предъявить претензию продавцу по причине выявления скрытых дефектов товара, закон Испании устанавливает следующие требования: 1) Во-первых, это должен быть скрытый недостаток. То есть во время покупки он не виден и не мог был известен обычному покупателю (непрофессионалу). Например, если покупатель подержанной машины по профессии официально является автомехаником, судья, вероятно, отклонит иск по требованию «скрытых дефектов», поскольку покупатель в силу профессии имеет достаточный «опыт» и образование Также не считается, что есть скрытые недостатки, когда покупатель по какой-либо причине заранее знает статус вещи, которую он хочет купить (предупрежден о дефекте). И, зная это, он идет на снижение цены в переговорах с конкретным продавцом. 2) Во-вторых, дефект должен быть серьезным. Что это значит? Дефект должен настолько повлиять на покупку, чтобы либо сделать предмет сделки непригодным для использования или уменьшить его полезность настолько, что покупатель, зная о недостатке, не совершил бы покупку либо заплатил бы за нее меньшую цену. Например, вы покупаете подержанный кондиционер, и получается, что он не охлаждается или что через пять минут он нагревается и гаснет сам по себе, а не охлаждается через час. В этом случае ожидание покупателя - использование кондиционера в жаркие месяцы, но дефект не позволяет пользоваться кондиционером по назначению. 3) Недостаток должен существовать на момент покупки. Это требование относится ко времени возникновения дефекта. То есть, недостаток в автомобиле или в квартире, о котором продавец не предупредил покупателя, существовал уже на время совершения сделки, а не возник потом. 4) Наличие дефекта должно быть доказано фактами. При этом покупатель несет бремя доказательства . El comprador tiene la carga de la prueba Покупатель должен не только заявить о дефекте, но и доказать, что недостаток товара уже имелся до подписания контракта. Например, путем официальной оценки состояния основания дома или двигателя автомобиля. Если покупатель не может доказать этот факт, продавец не будет нести ответственность за дефект, указанный покупателем. При наличии бремени доказывания пороков покупатель должен запросить какой-либо технический отчет (экспертизу) и собрать все доказательства, которые позволят ему доказать не только наличие недостатка в проданной вещи, но и то, что он имел место на момент подписания контракта. 5) Срок претензии по скрытым недостаткам и права покупателя на возмещение ущерба в Испании Срок: La acción se extingue a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil Срок предъявления претензии по скрытым недостаткам в Испании истекает через шесть месяцев после получения проданной вещи (статья 1490 Гражданского кодекса). Этот положение означает, что, если через шесть месяцев после покупки мы не потребовали не предъявили претензию в установленном порядке, мы теряем право требовать возмещения ущерба. 4. Что может потребовать покупатель, обнаруживший скрытый недостаток товара в Испании Что касается возмещения ущерба, то, согласно ст.1486 Гражданского кодекса, покупатель в качестве возмещения ущерба может выбрать: 1) la acción redhibitoria («Асион рэдибитория») Этот специальный термин означает, что покупатель может отказаться от договора со всеми вытекающими последствиям в случае, если продавец умышленно скрыл информацию о дефектах. Также продавец обязан будет в этом случае возместить убытки покупателя и стоимость получения проданной вещи новому собственнику. La acción redhibitoria prescribe en seis meses para las cosas muebles y un año para las inmuebles. Закон устанавливает 6 месяцев на предъявление претензии по скрытым недостаткам в случае acción redhibitoria для движимого имущества и 1 год – для сделок по недвижимости. 2) Действие quanta minoris: «Кванта минорис» в испанском законодательстве - это пропорциональное уменьшения цены, которое основано оценке экспертами скрытых дефектов проданной вещи. То есть в случае quanta minoris покупатель может требовать значительного уменьшения цены и оплаты расходов по доставке вещи со скрытыми дефектами. 5. Дополнительные положения по скрытым недостаткам в Испании Если вещь утеряна или уничтожена из-за известных продавцу недостатков, он должен возместить покупателю убытки, возвратить незаконно полученную сумму и оплатить расходы по контракту. Если продавец не знал о скрытых дефектах или недостатках, он должен только вернуть стоимость покупки и оплатить расходы по контракту, который был уплачен покупателем (статья 1487 Гражданского кодекса). Однако он не обязан в этих случаях возмещать ущерб. Глаз, поскольку факт того, что продавец знал или не скрывал недостатки или недостатки, будет вопросом для разъяснения в судах, и поэтому мы должны это доказать. Продолжение читайте в ст. Что делать, если оказалось, что вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 3. Что делать, если они прошел срок предъявления претензии С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
-
Содержание статьи: Юридическое определение скрытых дефектов Купля-продажа между физическими лицами Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий Что требовать от скрытых недостатков вещи Дополнительные положения по скрытым недостаткам в Испании Что, если они прошел срок предъявления претензии? Частая ситуация: вы погостили у своих друзей и тоже решили купить недвижимость в Испании. Знакомый тут же предлагает вам помочь. У вас нет оснований не доверять другу и вы вместе пускаетесь на поиск подходящей недвижимости. Вы смотрите квартиры, разговариваете с агентствами, хозяевами – и делаете выбор. Только спустя какое-то время вы обнаруживаете разные нюансы нового приобретения Например: оказывается, что сдавать недвижимость вы не можете, так как нужна туристическая лицензия, а выдача новых лицензий запрещена муниципальными нормами (например, в Барселоне или в Льорет де Мар). Или же аренда квартиры запрещена нормами вашего комунидада (ТСЖ). Может обнаружиться, что дом имеет структуральные нарушения, или что в нем жители страдают от засилья муравьев, или же, что все лето в подвале работает дискотека, о чем зимой вы понятия не имели. Я не говорю уже о том, что через года полтора вам может прийти счет на старые долги. Может также отказаться, что дом нельзя перестраивать или что у него истекает срок седулы. Ваш друг при этом не виноват. Виноваты вы, - человек, сделавший выбор. Вы виноваты в том, что забыли: хороший человек – не равно хорошему специалисту, который, имея опыт, образование и большую практику, может обратить внимание на те вещи, которые в дальнейшем могут оказаться проблемой. Профессионал заметит их, сможет перепроверить, сделать дополнительные запросы, и, наконец, обратить внимание нотариуса, клиента, предложить решения, внести какие-то пункты в договоре залога или купли-продажи, чтобы обезопасить покупателя. Друг же оценит так же как и вы "нравится- не нравится". Поэтому, если вы хотите сделать хорошую инвестицию и наслаждаться покупкой, а не решать проблемы – обращайтесь к проверенным агентам. А с друзьями дружите, пейте вино и отдыхайте. Но что делать, если покупка все же состоялась, а через пару месяцев вы увидели, что вы купили «не то пальто»? Разберем сегодня такую ситуацию, когда вы обнаруживаете скрытые дефекты в квартире. Об этом я собираюсь рассказать вам. Проблема эта большая, требующая разъяснений, поэтому статья поделена на три части. А начнем мы с разбора того, что собственно в законодательстве Испании будет считаться скрытым недостатком. 1. Что такое скрытый дефект в гражданском праве Испании? Скрытый дефект в продаже какого-либо объекта в сделках между физическими лицами в Испании определяется как «серьезный дефект, который не был виден, и покупатель не мог знать о нем на момент покупки, и такой, который делает невозможным использование предмета по назначению или настолько уменьшает его полезность, что покупатель, зная о дефекте, не купил бы этот предмет, либо бы заплатил за него намного меньшую цену. Гражданский кодекс определяет его таким образом в своей статье 1.484: Арт 1484 El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos. То есть, по законодательству Испании, продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые дефекты, "если они делают предмет покупки ненадлежащим для использования, для которого она предназначена, или если они таким образом уменьшают это использование, которое, если бы покупатель знал их, он бы не приобрел его или бы уплатил меньшую цену". При этом продавец не будет нести ответственность за явные недостатки или те, которые были в поле зрения, или те, которые не видны, если покупатель является экспертом, который по причине своего служебного положения или профессии должен легко их заметить. 2. Купля-продажа между физическими лицами Кроме того, существует большая разница предъявления претензий по скрытым дефектам в Испании тогда, когда вы покупаете что-то из вторых рук у другого человека) физического лица) и тогда, когда вы покупаете что-то новое или же предметы из вторых рук, но не у ФЛ, а у профессионалов. 1. Прежде всего, тут отличаются правил, которые регулируют покупку. 2. Отличается и порядок отвественности. Так, когда совершается сделка купли-продажи между ФЛ, мы действуем не как потребители, а как частные лица. Если права потребителей основываются на законе о правах потребителей Испании, то в сделках между физлицами применяются положения Гражданского кодекса Испании, в разделе о скрытых дефектах. Таким образом, потребители могут предъявлять претензии на основании Королевского законодательного декрета 1 / 2007 о гарантиях (Real Decreto Legislativo 1/2007, sobre garantías, общие правила которого устанавливают гарантию в два года или 1 год, в случае покупки б/у товара от профессионального продавца (garantía legal del fabricante, de 2 años, o del vendedor de segunda mano profesional de 1 año). А в случае сделки между физлицами - претензии, их основания, порядок предъявления, сроки устанавливают общие положения Гражданского кодекса о купле-продаже normativa general del Código Civil sobre compraventa, «saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios». Следите за публикациями, завтра вы узнаете, по каким видам скрытых недостатков в Испании можно предъявлять претензии. А также как, в течение какого времени и как это делается. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
-
Банки вновь выдают ипотеки в размере более чем 80% от оценочной стоимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Восстановление экономики привело к возобновлению ипотечного бизнеса в Испании - банки вновь начали битву за привлечение клиентов и даже вернули кредиты на суммы, превышающие 80% от оценочной стоимости жилья. По данным Испанской Ипотечной Ассоциации (AHE), соотношение между суммой кредита и стоимостью имущества (LTV - аббревиатура от английского названия) остается на уровне 57,4%, но для 14% кредитного портфеля этот показатель уже превышает 80%. Это вызывает тревогу экспертов, которые помнят, что произошло менее 10 лет назад, когда многие банки позволяли клиентам брать ипотеки более 100% от оценочной стоимости, поэтому они предупреждают о необходимости быть разумными и не возвращаться к тем же ошибкам. "Пузырь" на рынке недвижимости и ипотечная бесшабашность, которая наблюдалась в Испании в начале 2000-х годов, и последующий момент, когда "пузырь" лопнул, привели к самому тяжелому и продолжительному кризису. Объем ипотечных кредитов, выданных на испанском рынке, упал до 468,78 миллиардов евро (данные на конец марта 2018), но их количество выросло до 5 382 474. В апреле в Испании были подписаны 28 724 ипотечных кредитов - на 9% больше, чем в марте, и на 34,2% больше, чем за тот же месяц прошлого года, хотя нужно иметь в виду, что тогда он совпал с пасхальными каникулами. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Выдача ипотечных кредитов в апреле резко возросла На ипотеки иностранцев приходится 7% всех ипотечных займов Испании Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor -
Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Множество споров на форумах связано с тем, что лучше покупать: новострой или все же жилье, которое уже обжито? В пользу второго часто выступает цена. Все же налог на новострой существенно выше. Основной аргумент в пользу новостроя – более современные материалы и сниженный расход на оплату ТСЖ (комунидада). Есть и другие плюсы и минусы, которые вам помогут принять решение. Но сегодня мы поговорим на более конкретную тему: есть ли какие – то гарантии для покупателя при покупке нового строительства? Я, подбирая для клиентов квартиры в Испании, часто сталкивалась с тем, что дома, которым всего 5-6 лет, продавались по сниженным ценам. Тщательное изучение позволяло выявить скрытые дефекты. Часто оказывалось, что где-то за шкафом или на втором этаже дуплекса проходила трещина. А хозяева, вместо того, чтобы предъявить претензии строителям и возвратить свои деньги, предпочитали избавиться от порченного товара. По незнанию. Тем не менее, такие гарантии есть и покупатель новостроя имеет право на компенсации. Ответственность Главное правило: Все организации, участвующие в процессе строительства, несут ответственность перед владельцами и покупателями построенной недвижимости за материальный ущерб, который может быть причинен, с даты окончания строительства. 10 лет гарантии: В течение 10 лет застройщику можно предъявить претензии по дефектам, которые влияют на фундамент, опоры, балки, плиты, несущие стены или другие конструкционные элементы и которые прямо угрожают механической прочности и стабильности здания (defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.). Три года гарантии: Гарантия на три года на недостатки или дефекты в конструкционных элементах или сооружениях, которые вызывают нарушение требований к «надлежащему жилью» ( эти требования прописываются в законе для Cédula de habitabilidad. 1 год гарантии: Конструктор также будет нести ответственность за недостатки или дефекты исполнения, которые влияют на элементы оформления строительства или отделочных работ в течение одного года. Индивидуальная ответственность, солидарная ответственность застройщиков Гражданская ответственность по нарушениям в новостройках Испании при этом по закону определяется индивидуально, однако есть и исключения. Так, если причина материального ущерба не может быть идентифицирована или возникнет «совпадение вины» (дефект возник в результате действий более чем одного участника строительства), (concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente de la edificación en el daño producido) и при этом нет возможности определить степень вмешательства каждого строительного агента и ущерб, им нанесенный, закон устанавливает солидарную ответственность таких застройщиков. В любом случае, перед возможными покупателями, застройщик (el promotor) несет ответственность наряду с другими субъектами, действия которых нанесли материальный ущерб зданию в виде недостатков или дефектов конструкции. Строительная компания (El constructor) непосредственно отвечает за недостаток навыков, отсутствие профессионального или технического опыта и небрежность управляющего и другого персонала, участвующего в строительстве. Кроме того, также компания несет ответственность –а субподрядчиков, что не исключает возможности в дальнейшем обратить к нему с регрессным иском. Аналогичным образом, это касается непосредственно и ответственности за ущерб из-за недостатков строительных материалов, приобретенных или принятых им, без лишения права строительной компании в дальнейшем предъявить регрессный иск. В исключительных случаях участники строительства не будет нести ответственность за ущерб. Это касается случаев, когда будет доказано, что они были вызваны случайным событием, форс-мажорными обстоятельствами, действием третьей стороны или лицом, пострадавшим от ущерба. 6 месяцев для предъявления претензии о скрытых недостатках Кроме того, в Испании в отношении новостроек применяются и обязанности продавца перед покупателем по договору купли-продажи, установленные статьями 1,484 - 1490 Гражданского Кодекса (скрытые дефекты и обязанности продавца недвижимости ) и остальной частью законодательства, применимого к купле-продаже недвижимости. Арт 1484 El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos. Продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые дефекты, если они делают предмет покупки ненадлежащим для использования, для которого она предназначена, или если они таким образом уменьшают это использование, которое, если бы покупатель знал их, он бы не приобрел его или бы уплатил меньшую цену. Однако, продавец не будет нести ответственность за явные недостатки или те, которые были в поле зрения, или те, которые не видны, если покупатель является экспертом, который по причине своего служебного положения или профессии должен легко их заметить. В отношении таких недостатков Гражданский кодекс устанавливает 6 месяцев для предъявления претензии. Надеюсь, что статья помогла вам почувствовать себя более защищенным при покупке недвижимости в Испании. Для того, чтобы правильно купить недвижимость, обязательно делайте это через проверенных агентов. Не покупайте недвижимость через знакомых! Они - ваши хорошие друзья, но не специалисты по недвижимости! Если вам удалось самостоятельно подыскать объект недвижимости для покупки, потратьтесь хотя бы на его проверку до подписания контракта залога или, как минимум, закажите консультацию. Это вам поможет избежать в дальнейшем неприятностей и в полной мере наслаждаться покупкой.. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Вам нужна консультация? Пишите на адрес: info@catalunya.ru или Ватсап: +34 622305994 Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против Застройщики планируют построить в этом году в Каталонии 15 000 единиц нового жилья Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? Средний бюджет на новое строительство в Испании составляет 335 000 евро Особенности проведения строительных работ в Испании -
Средняя стоимость жилья в Испании за первые полгода 2018 увеличилась на 5,9%
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в первые 6 месяцев 2018 года составила 2 284 евро, что на 5,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные "Отчета о тенденциях в секторе недвижимости" Общества Оценщиков (Sociedad de Tasación). Тем не менее, если исключить показатели по Мадриду и Барселоне, где цены росли больше всего, то средний рост за первое полугодие составит 2,8%. В января по июнь средняя стоимость жилого объекта площадью 90 квадратных метров в столицах провинций выросла до 205 600 евро, в то время как в остальных городах цена одного квадратного метра поднялась до 1 605 евро (рост на 2,9%). Несмотря на увеличение стоимости, Общество Оценщиков подчеркивает, что цены по всей территории Испании растут неравномерно, при этом снижения цен в первом полугодии 2018 не было зафиксировано ни в одной провинции. Роль локомотива в разгоне цен на жилье в Испании принадлежит Барселоне (4 015 евро за квадратный метр), Сан Себастьяну (3 464) и Мадриду (3 293 евро). Столицами провинций с самыми низкими ценами на жилье являются Бадахос (1 169), Касерес (1 141) и Сьюдад Реаль (1 173 евро за квадратный метр). Барселона, впервые в этом году, достигла двузначного роста цен на жилье в годовом исчислении (+10,6%). Общество оценки подчеркивает, что, хотя цены на жилье на национальном уровне развиваются в соответствии с макроэкономическими показателями, такие факторы, как туризм и создание рабочих мест в некоторых столицах провинций, могут генерировать такую же динамику цен, как в Барселоне и Мадриде (например, в Пальме де Майорка, Сарагосе, Бильбао, Малаге или Севилье). Что касается доходности от сдачи жилья в аренду, то в целом по Испании за первое полугодие 2018 этот показатель увеличился на 6,4% и составил 7,6%. Наибольший рост показан в Гранаде (+13,7%) и Севилье (+12,2%). И наоборот - в Барселоне по сравнению с первым полугодием 2017 доходность от сдачи жилья в аренду снизилась на 5%. Тем не менее, Барселона, по мнению Общества Оценщиков, наряду с Мадридом и Гранадой остается самой безопасной для инвестиций зоной Испании. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% -
В Эсплугес Де Льобрегат откроется новый торговый центр
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Огромный спрос на жилье в Барселоне дал толчок к строительству в пригородах каталонской столицы. Так, в муниципалитете Эсплугес Де Льобрегат (Esplugues de Llobregat) будут построены 700 квартир. Новый жилой район появится рядом с дорогой В-23, одним из главных шоссе, ведущих в Барселону, и из баррио на автостраду ведет всего одна дорога, движение на которой в "часы пик" останавливается. Неудивительно, что местные жители, узнав о строительстве нового торгового центра в муниципалитете, подняли тревогу. Однако их волнения, как заявила строящая компания, совершенно напрасны - новый коммерческий комплекс будет связан с Ronda de Dalt двумя подземными туннелями. Что касается самого центра, который будет носить название Finestrellas Shopping Centre, то в нем уже арендованы 90% торговых площадей. Инвестиции в проект составили 120 миллионов евро. Общая площадь комплекса - 39 250 квадратных метров. Как ожидается, ТЦ Finestrellas Shopping Centre откроет свои двери в ноябре этого года. Среди магазинов, которые начнут работу сразу после открытия - Decathlon, Media Markt, Zara, супермаркет Al Campo. Среди заведений питания - McDonalsd и La Tagliatella. Новый торговый центр даст работу 500-м жителям муниципалитета. Он будет расположен на перекрестке трех важных транспортных артерий - Ronda de Dalt, Diagonal и N-340, что, без сомнения, привлечет к нему еще больше покупателей. При этом два новых подземных туннеля - один соединяет ТЦ с выездом 12 с Ронды, по второму покупатели смогут покинуть территорию центра и выехать на шоссе В-20 - решат возможную проблему мобильности. Еще один проект, связанный с новым торговым центром и двумя подземными туннелями - это строительство студенческой резиденции поблизости на 370 номеров площадью 10 500 квадратных метров. Сдача в эксплуатацию резиденции намечена на январь 2019 года. Источник: Catalunya.ru. Новости торговли Похожие темы: Торговый центр Барселоны Диагональ де Мар инвестирует в свою модернизацию 34 млн евро Новый торговый комплекс H&M открывается в Барселоне С 3 декабря в Барселоне снова заработает ТЦ Glòries В Жироне увеличат площадь торгового центра L'Espai Gironès Шопинг в Испаниии: В 2016 году "Манго" будет работать по-крупному -
Пятнадцать провинций Испании еще не "переварили" излишние запасы недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Предупреждения о возможном "пузыре" в секторе недвижимости вернулись на страницы испанских СМИ. Но при этом, вопреки тому, что произошло в начале 2000-х годов, когда цены росли по всей стране, в настоящее время праздник роста цен не пришел во все провинции. Согласно данным общества оценщиков Tinsa, есть 15 провинций, жилье в которых в 2018 году стало стоить меньше, чем в году предыдущем. Во главе такого падения стоит каталонская провинция Лерида, где в годовом выражении цены снизились на 10,8%, и это резко контрастирует с другими каталонскими провинциями, где цены на жилье продолжают свой рост. По возрастающей: Таррагона +2,1%; Жирона +4,2% и Барселона +6%. В среднем по Каталонии цены в 2018 году выросли уже на 4,6%. По словам коммерческого директора общества Tinsa Педро Сории, Лерида стала жертвой избыточного строительства в 2007 году. "Когда на рынке Барселоны появились симптомы истощения, некоторые девелоперы переместили свою деятельность на периферию - в город Лериду и в другие муниципалитеты этой провинции. Всплеск кризиса оставил эти города с избыточным предложением недвижимости, которое гораздо труднее "переваривается". Вот почему снижение цен в Лериде является гораздо более заметным", говорит Сория. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость жилья: рост на 6,2% в первом квартале Стоимость жилья выросла в апреле на 5,4% Строительство нового жилья приведет к росту цен на недвижимость в Испании в 2018 году Продажи жилья в Испании выросли на 3%, при этом цены сохранились на прежнем уровне На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале -
Ада Колау построит в квартале 22@ больше жилья, чем было запланировано
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Кварталу 22@ вот-вот исполнится 18 лет. План городской трансформации промышленного района Побленоу в Барселоне (115 блоков) был утвержден в июле 2000, и сейчас городской совет завершает его пересмотр. В течение последних полутора лет процесс пересмотра проводился параллельно - в нем участвовали как жители района (Repensem el 22@), так и приглашенные эксперты (la Comisión Ampliada, расширенная комиссия). Выводы, сделанные обеими сторонами, лягут в основу преобразований половины Плана - тех районов Побленоу, изменение которых еще не начато или не завершено. Основная цель - "впихнуть" на территорию Побленоу больше социального жилья, чем планировалось. И это изменение нравится не всем. Давайте посмотрим на первоначальный План городской трансформации Побленоу. Что было запланировано и что уже сделано? Квартал 22@ был задуман как зона, в которой причудливым образом должны соседствовать новые технологии и социальное жилье, уличная инфраструктура и зеленые зоны. Были урбанизированы 15 километров улиц, количество компаний выросло с 3500 до 9000, количество работников - с 33 800 до 93 000. Но вот что касается жилья, то тут - прокол. Из запланированных 4000 квартир не были построены больше половины. И уличная инфраструктура - построены менее 10%, то же самое с зелеными зонами - менее 40% от спроектированных. Первоначально развивались участки, близкие от Башни Агбар и прибрежные зоны Диагонали. Но вмешались два фактора - экономический кризис и отставка бывшего мэра Хавьера Триаса с поста общества 22@ (совместно с еще пятью муниципальными компаниями). Нынешнее правительство мэра Ады Колау переориентировало План "с социальной и общественной точек зрения", плюс приход в правительство социалистов Каталонии тоже дало свой импульс. Эти две политические силы защищают тезис о том, что проект 22@ должен управляться государством, а не частным капиталом. Что касается жилья, то план развития 22@ подразумевает, что 90% квартир будут на свободном рынке, а 10% - это социальное жилье. В принципе, и жители, и бизнесмены согласны увеличить количество построенных квартир, но - не согласны на увеличение доли социального жилья. Жители напоминают, что и Олимпийская деревня, и Диагональ Мар, и жилье напротив набережной - это всё социальные квартиры. Может быть, уже достаточно - вопрошают у Колау жители, предприниматели, а также владельцы земельных участков и девелоперы. Они считают, что нужно выполнить ту часть Плана, которая говорит о создании бизнес-районов в 22@, что, в свою очередь, даст больше рабочих мест городу и конкретно кварталу 22@. Тем временем отцы-основатели квартала 22@ - более шестидесяти человек, специалисты государственного планирования, архитекторы, экономисты, юристы и инженеры - написали свой Манифест, каким они видят будущее района. Они просят, чтобы 22@ не потерял свой оригинальный дух. Да, соглашаются основатели, кварталу после 18 лет жизни нужен новый импульс, и новое жилье необходимо, но главное - чтобы 22@ сохранил тот самый бух предпринимательства, который в него вкладывался с момента основания. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: Новый «План городской мобильности» Барселоны повысит комфорт пешеходов 129 млн. евро направит мэрия Барселоны на благоустройство города Власти Барселоны выделят 30 млн евро на переустройство Glòries и Montjuïc В Барселоне объявлен конкурс на благоустройство Ла Рамбла Власти Барселоны выделят 30 млн евро на переустройство Glòries и Montjuïc -
Выдача ипотечных кредитов в апреле резко возросла
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Ипотечные кредиты в апреле резко выросли. По данным Национального Института статистики (INE), в апреле в Испании были подписаны 28 724 ипотечных кредитов на покупку жилья, что составляет рост на 34,2%. Это увеличение, самое большое с 2016 года, компенсирует снижение, произошедшее в марте, когда подписание ипотек снизилось на 5,2% из-за пасхальных каникул. Если же проанализировать изменение за два месяца - март и апрель, то рост составит 12%. Средняя сумма ипотечного кредита на покупку жилья также выросла в апреле (+9,1%) и составила 123 256 евро. Таким образом, если сравнить данные апреля-2018 с апрелем-2017, то общий объем ипотечных кредитов, выданных испанскими банками, вырос на 46,5% и составил 3,54 миллиардов евро. Еще один важный аспект любого кредита - процентная ставка. Стоимость финансирования покупки жилья в апреле-2018 была ниже, чем год назад: средняя процентная ставка составила 2,67% (-16,7%), средний срок ипотечного кредита - 24 месяца. Как замечают представители портала по недвижимости fotocasa.es, банковские учреждения очень заинтересованы в предоставлении ипотечных кредитов, и сейчас мы являемся свидетелями подлинной конкуренции на предоставление лучшего ипотечного продукта. Нужно отметить, что средняя процентная ставка в апреле несколько выросла - в марте она составляла 2,62%. Также ипотеки с фиксированной процентной ставкой становятся более дорогими. Смотрите сами - если для кредитов с плавающей ставкой среднее значение было 2,42%, то для кредитов с фиксированной ставкой - 3,15%. Да, эта стоимость для фиксированных ставок на 6,1% ниже, чем была в апреле-2017, но одновременно - это самый большой рост с начала 2018 года. Какую процентную ставку выбрать - фиксированную или плавающую? Условия по кредитам с фиксированной ставкой очень привлекательны, поскольку для банков это означает повышение рентабельности в ситуации низких ставок рефинансирования ЕЦБ. Еще один немаловажный плюс для выбора в пользу фиксированных ставок - запланированное ЕЦБ повышение процентных ставок. Покупатели жилья уже готовятся к этому событию и делают ставку на кредит с неизменными процентами в течение всего срока выплаты. По автономиям - лидируют по количеству выданных в апреле ипотечных кредитов Сообщество Мадрид (6 018), Андалусия (5 154) и Каталония (4 700). И по другому показателю - объему выданных в апреле ипотек - Каталония находится в числе тройки лидеров - 708,1 миллионов евро (Мадрид 997,9 миллионов, Андалусия 531,8 миллионов евро). Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: На ипотеки иностранцев приходится 7% всех ипотечных займов Испании Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов -
Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Когда читаешь в новостях о постоянных распродажах от банков недвижимости в Испании, кажется, что праздник никогда не закончится. Несколько иначе ситуация выглядит, если обратиться к цифрам. Эксперты по недвижимости от популярной «Эль Паис» опубликовали в мае исследование. Главная новость в нем – то, что Мадрид и Барселона за последние два года избавились уже от более 93% своего жилищного фонда. Хочу новострой в Испании! В городах Мадрида и Барселоны, на двух основных рынках недвижимости, недвижимость от застройщиков - это всего 4 114 объектов недвижимости (9 920 в обеих провинциях, суммарно), причем основная масса была выставлена на продажу в течение последних двух лет. В обоих городах предложение по новострою сейчас составляет всего лишь 4 114 квартир. Кажется, много? Совсем нет. Во-первых, только 9,7% из объектов стоят менее 150 000 евро (в Мадриде). А в Барселоне вообще нет предложений на эту сумму. Во-вторых, это уже не те предложения, как в годы кризиса, когда продажа предполагала законченные дома. Сейчас это – только цифры. А по сути покупателю предлагают недострой, рекламные акции в стадии строительства или даже - ДО начала строительства, которые предлагаются по плану. Реальных квартир почти нет! При этом и на объекты, а на участие в строительстве цены выросли с 2016 года настолько, что в настоящее время предложение объектов на сумму менее 150 000 евро незначительно. Подсказка: О том, почему инвесторы хотят вкладываться в новострой, мы писали здесь Придется поспешить? Прогнозы экспертов для покупателей новостроек в Барселоне и Мадриде Учитывая нехватку объектов, предложение нового жилья может быть исчерпано за восемь месяцев - в случае Мадридского региона (девять в столице) и чуть менее за 14 месяцев - в пригороде Барселоны (и за 12 месяцев в Барселоне и в Барселонес). При этом, говорят эксперты, в последние месяцы ускорится рост цен, что отражается в ST Sociedad de Assessment, где опубликован список ожидаемых рекламных акций для продажи. В последние два года оба рынка недвижимости повернулась в таком аспекте не только из-за роста цен. По данным Комунидада Мадрид, в столице Испании запасы нового жилья были истощены на 93,7% с 2016 года. Представители независимой оценки жилья Испании, Sociedad de Tasación, зарегистрировали текущее предложение в количестве 6 319 объектов, что на 15,8% больше, чем в 2016 году. Эта цифра включает 346 домов, которые уже были проданы в 2016 году. Цифры общие по Испании и от оценщиков, как видите, отличаются. Думаю, потому что оценщики рассматривают и этапы недостроя). Более заметным было поглощение в столице Мадрида, где за последние два года было выпущено более 97% предложений от всего запаса жилого фонда. Так что сейчас на продажу продано 3 067 домов, - это только 42,1% в отношении 2016. Новострой? Нет, недострой! В этом новом цикле недвижимости предложение законченного строительства значительно потеряло вес, «похудело». Такое предложение составляет сейчас лишь 7,5% от общего объема предложений в Мадриде, по сравнению с 58,1% в 2014 году. Далее, 60,5% предложения сейчас – это зарегистрированное как проект жилье без запуска строительства и 32% - жилье в стадии строительства. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 75,8% по сравнению с 2016 годом, а незавершенное строительство выросло на 54%. А вот количество объектов, которые еще даже не начали строить, увеличилось на 75%, 1%. По сути, весь рынок новостроя в столицах Испании сейчас можно назвать рынком недостроя. И дорогого недостроя. Пример Мадрида очень важен. Предложение готового нового жилья сократилось тут, по сравнению с 2016 годом, на 81,8%, а строящиеся дома и те, которые еще «и не думали строиться» - увеличили долю на 137,2% и 76,3% соответственно, по сравнению с 2016 годом. Барселона В провинции Барселона распродалось 89,6% всех новостроек всего за два года. Эксперты констатируют: «В дополнение к 289 домам оставшегося предложения 2016 года было предложено 3 312 новых единиц, что в общем дает текущее предложение из 3 601 домов, что на 28,9% больше, чем в 2016 году». Но это окрестности Барселоны. Что касается столицы Каталонии, то тут через рынок за два года прошло 93,4% предложения, и текущее предложение составляет 1 047 домов. В Барселоне меньше продают «призраков» В Барселоне (провинции) больше реальных предложений. Несмотря на то, что в Барселоне также увеличился вес строящегося жилья (50,9%), Готовых квартир тут больше – они составляют 12,4% от общего объема предложения в столичном регионе. Хотя эта цифра уже вдвое меньше, чем 2 года назад, когда готовые объекты составляли 29,9%рынка. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 53,6% по сравнению с переписью 2016 года, а строящаяся недвижимость выросла на 65,7%. Количество объектов, которые заявлены, но их даже не начали строить, увеличился на 54,8%. Что касается столицы Каталонии, то предложения готового и незавершенного строительства жилья уменьшились тут, по сравнению с 2016 годом, на 22,8% и 13% соответственно, а количество тех, которые еще не начали строить, выросло на 7,6%. Новострой в Барселоне и Мадриде в 2018 стал более просторным и дорогим Еще одна особенность нового цикла недвижимости заключается в том, что новые квартиры для продажи стали больше, а также дороже, чем два года назад. В Мадриде, дома с площадями от 100 до 150 квадратных метров увеличивают долю, которая в 2016 году выросла на 45,8% от общего объема и сейчас составляет 62,2%. С другой стороны, объекты с площадью менее 100 метров. Их доля снизилась с 36,1% в 2016, до 22,1% - в 2018. С точки зрения цены, покупатель все меньше может найти предложений объектов по цене до 150 000 евро. Два года назад на рынке Мадрида (провинция)их доля составляла 25,6% (сейчас всего 15,2%). В Мадриде - 13,6% два года назад, и 9,7% - сейчас. С другой стороны, доля жилья стоимостью от 150 000 до 300 000 евро, согласно ST, увеличилась. В окрестностях Барселоны квартиры до 150 000 евро снизили долю от 15,9% предложения до 4,8%. А в самой Барселоне оценщик не смог найти ни одной новой квартиры по такой цене, даже студии! Более того, в Барселоне доля предложений новых квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, выросли с 24% в 2016 году до 39% в 2018 году. Вы все равно хотите приобрести новострой? Оставляйте заявки! Будем искать! Если вы сами хотите стать застройщиком в Испании – это тоже возможно. Для тех, кто смотрит на рентабельность и не хочет рисковать большими суммами, Предлагаем недвижимость в Окрестностях Барселоны и Коста Брава по ценам распродаж (35-45 тысяч евро за квартиры с 2 -3 спальнями). Как это сделать? Смотри План Инвестора. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? -
Колау всё-таки не будет приостанавливать действие строительных лицензий
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Как мы уже сообщали, правительство Ады Колау пригрозило застройщикам приостановить действие разрешений на строительство и капитальную реконструкцию в случае, если они не согласятся передавать 30% построенного жилья на социальные нужды. Судьбоносное заседание комиссии по урбанистике прошло в понедельник во второй половине дне. В повестку дня заседания комиссии в последнюю минуту был включен пункт об отказе вводить мораторий на новое строительство в Барселоне. Что же произошло? Участники городской комиссии по урбанистике, представляющие партии "Республиканские левые Каталонии" (ERC) и "Социалистическая партия Каталонии" (PSC), до последнего момента вели переговоры с правительством Колау и пообещали поддержать инициативу о передаче 30% нового жилья на социальные нужды в обмен на отмену моратория. Таким образом, соглашение партий Колау, ERC и PSC о передаче 30% нового жилья было подписано в последнюю минуту, и моратория удалось избежать. В течение этого года мэрия Барселоны планирует получить около 300 квартир в новостройках для социальной аренды - застройщики завершат строительство 114 новых домов. Вместе с тем, передаваемые в социальную аренду квартиры будут находиться в частной собственности (застройщиков). Чтобы они стали государственными, должно пройти двадцать лет. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Контейнеры в социальную аренду? А почему бы и нет! В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды -
Ада Колау приостанавливает лицензии на строительство квартир
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Ады Колау на этой неделе примет решение о приостановлении лицензий на строительство новых квартир и реконструкций зданий площадью более 600 квадратных метров. Отправной точкой для моратория на один год, который могут продлить и на второй год, станет заседание комиссии по урбанизму в понедельник 18 июня. Именно на этом заседании правительство города предложит застройщикам передавать Барселоне 30% жилья, которое они построят или в котором проведут капитальный ремонт, на социальные нужды. Инициатива Ады Колау предполагает две поправки в Генеральный План метрополии (Plan General Metropolitano, PGM). Первая потребует от застройщиков внести свой вклад в расширение парка социального жилья в Барселоне, вторая даст мэрии приоритетное право покупки участков, финок и квартир. Оба этих предложения, разработанные рабочей группой, в которую вошли представители мэрии и различных общественных организаций, вызвали недовольство со стороны промоутеров и агентов по недвижимости, которые отказались принять участие в заседаниях группы. Если застройщики откажутся передавать 30% построенного жилья на нужды города, то город приостановит разрешения на строительство. Как предупредили представители Ассоциации застройщиков и конструкторов Каталонии (Associació de Promotors i Constructors de Catalunya, APCE), приостановление действия лицензий на новое строительство в Барселоне приведет к негативным последствиям. Колау может добиться обратного эффекта - прекращение строительства нового жилья окажет более сильное давление на цены в сторону их повышения, из-за дисбаланса спроса и предложения. Есть еще один важный игрок на этом рынке, от которого зависит многое - каталонское правительство. Как объявил Женералитет, правительство автономии открыло две кредитных линии на общую сумму 250 миллионов евро для финансирования строительства или покупки 2800 жилых объектов для социальной аренды. Данные инвестиции позволят существенно расширить жилищный фонд Женералитета, который на сегодняшний день насчитывает 17 000 квартир. Первая кредитная линия - 110 миллионов евро - предназначена для покупки 1800 квартир у банков. Выкупать будут муниципалитеты, некоммерческие организации, социальные промоутеры и третий сектор. Эти квартиры будут предоставляться семьям, находящимся в чрезвычайной социальной ситуации. Вторая кредитная линия на сумму 140 миллионов евро предназначена для финансирования строительства 1000 квартир социального жилья государственными и частными застройщиками. Данные квартиры будут построены в любом из 152 муниципалитетов с аккредитованным спросом, максимальная сумма арендной платы за такое жилье составит 450 евро в месяц. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Контейнеры в социальную аренду? А почему бы и нет! В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Робин Гуд в юбке: Ада Колау отберет квартиры у банков для социальной аренды -
Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показывает статистика, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Но, если рост цен ан аренду квартир в Барселоне измеряется двузначными цифрами, как дело обстоит в пригородах? Что касается прилегающих к Барселоне и связанных с ней общественным транспортом городков, то тут дела с ростом цен на жилье обстоят ненамного лучше. Жилье в пригороде Барселоны пользуется большим спросом, и по вполне объективным причинам. Жизнь тут процентов на 20-30% дешевле чем в Барселоне, а доехать на работу, учебу в столицу из окрестных городков можно на автобусе/метро за 10-15 минут. Так, в 2017 году рост цен на аренду в Baix llobregat и в L’Hospitalet составил в среднем 10%. Женерелалитат Каталонии в связи с этим даже был вынужден пойти на переговоры с IMPSOL, чтобы решить проблему пустующих домов, которые банки удерживали при растущем спросе. В результате банки, под угрозой штрафов, стали распродавать пригородную недвижимость. На картинке: средняя цена аренды квартиры в Baix llobregat и в L’Hospitalet. В 2018 году к эти цифрам можете спокойно прибавлять еще 150 евро: цены опять поднялись Рост цен в Baix llobregat и в L’Hospitalet - третий год подряд Цены на аренду жилья взлетели в 2017 году в Baix llobregat и в L’Hospitalet. Специалисты говорят, что окрестности словно подцепили «заразу» от Барселоны. Такое положение наблюдается уже третий год подряд, как только Испания вышла из кризиса. Особенно это касается городков, наиболее близких Барселоне. Ситуация накалилась вплоть до того, что в городе Кастельдефельс, например, цены взлетели в последние четыре года на 24%, - это даже больше, чем в самой Барселоне, по данным Incasol. Средняя цена аренды, в городе Кастельдефельс в 2017 году превышала 907 евро в месяц. В 2018 году цены стали еще выше, это видно на сайтах с объявлениями. Однако пока эти цифры не попали в статистику. Единственный муниципалитет в пригороде Барселоны, где цены на жилье снизились, как это ни парадоксально, - это Sant Just Desvern, который является одним из самых богатых в Каталонии и цен продажи жилья тут самые высокие. Видимо, потому, что расти дальше было уже некуда. Впрочем, скорее всего, картинка на понижение средней цены в первом квартале 2017 года в Sant Just Desvern до 721,3 евро в месяц, скорее всего, связана с введением в эксплуатацию пакета 172 единиц социального жилья, которое сдается по муниципальным ценам (от 300 до 450 евро в месяц). Тем не менее, остальная часть предложений на аренду квартир в Sant Just Desvern – это суммы выше тысячи евро в месяц. В процентном отношении рост цен по пригородам Барселоны выглядит так: Кроме того, в списке 10 городов Испании с самой дорогой арендой жилья, большинство позиций занимают как раз пригороды Барселоны Я готовила небольшую подборку по ценам на жилье (покупку и аренду) в пригородах Барселоны. Вы можете с ней ознакомиться здесь: Недвижимость Бадалоны Жить В Оспиталет де Льобрегат Лучшие районы Оспиталет для проживания Эль Прат де Льобрегат, Личный опыт Также вам будет наверняка интересно просмотреть вот этот материал: План Инвестора: как купить недвижимость в Барселоне (окрестности) за 35-45 тысяч? Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
