На самом же деле, часто собственники жилья подразумевают всего лишь муниципальный налог, оплату за содержание ЖК и налог на вывоз мусора. Существует закон, обязывающий эти платежи производить именно владельцев жилья, но многие из них эту обязанность возлагают на арендаторов.
По словам представителей одной барселонской адвокатской конторы , модель аренды по системе “Все включено” вполне законна, особенно в тех случаях, где четко указано, что именно подразумевается под этим понятием.
Относительно рекламы, вводящей в заблуждение, закон можно применить только к агентствам недвижимости, а не к частным лицам, которые не осуществляют коммерческую деятельность.
По словам генерального директора компании Alquiler Seguro Антонио Карроса, модель “Все включено”, действительно соответствующая уровню оказываемых услуг, занимает очень малую часть рынка. Обычно это квартиры в исторических центрах больших городов, которые временно арендуют иностранцы.
Как пояснил Карроса, стоимость аренды в модели “Все включено” значительно выше рыночной, что не выгодно для арендатора. Если при обычной аренде съемщик может самостоятельно выбирать, какие услуги ему подключить и какой тариф на электроэнергию выбрать, то при модели “Все включено” он этого сделать не может.
По мнению Карросы, такая система аренды невыгодна ни одной из сторон. Арендаторы несут более существенные затраты, а собственники ошибаются, надеясь таким способом получить выгоду.
