Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'закон о недвижимости'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 16 результатов

  1. В Испании вступили в силу нормы, которые обязывает собственников жилья иметь сертификат энергетической эффективности на все виды недвижимости, сдающейся в аренду или же продающейся. Теперь владельцы, которые будут игнорировать норматив, могут быть оштрафованы. Максимальная сумма штрафа - 6000 евро. Согласно предписаниям Декрета от 5 апреля «энергетические» нарушения классифицированы: - Незначительным нарушением по нормативам можно считать ситуацию, при которой при которой происходит продажа или аренда жилья без указания информации об энергетической эффективности жилья, или же сертификат просрочен. - Тяжким нарушением считается фальсификация энергетического сертификата. - Особо тяжкое нарушение - получение сертификата без выполнения предписанных законом требований и условий. Размеры штрафов: 1. Минимальный лимит штрафа за незначительное нарушение - 300 евро, но эта сумма может в некоторых случаях увеличена до 600 евро. 2. Если владельцем будет совершенно тяжкое нарушение, то он должен быть готов выплатить штраф от 600 до 1000 евро. 3. Если собственник совершит особо тяжкое нарушение, то сумма штрафа может составить и 6 тысяч евро. Важно! Стоит отметить, что эти санкции «накопительные». Если одно и тоже лицо повторно будет нарушать норматив (т.е более трех раз), то степень тяжести только «суммируется». Полезная информация о энергетическом сертификате в Испании 1. Выданный сертификат на недвижимость действителен в течение 10 лет. 2. Оформление такого сертификата обойдется владельцу квартиры в 90 евро. Если лицо является владельцем дома, то за сертификат ему придется заплатить 250 евро. 3. Правовое основание Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, sobre Eficiencia Energética Правительство Испании сообщает, что вынуждено поставить такие условия, чтобы повысить осведомленность собственников недвижимости о необходимости энергетической эффективности. Цифры удручают: в Испании их жилого фонда происходит 40% выбросов углекислого газа в атмосферу. Для того чтобы упростить процесс сертифицирования жилья, уже установлено программное обеспечение по выпуску сертификатов для техников. Благодаря новой системе классификации жилья не исключено, что недвижимость, получившая низкую квалификацию энергетичности, может упасть в цене. А согласно предварительным данным, жилищ с такой квалификацией в Испании достаточно. ВНИМАНИЕ: Если вам необходима помощь в получении энергетического сертификата на ваше жильев Каталонии, вы можете обратиться к нам. Мы поможем вам пригласить техника, сделать расчет, проконтролировать процесс и получить документы. Стоимость: 50 евро за наши услуги + сама стоимость сертификата. Контактная информация находится внизу страницы. Примерная стоимость сертификатов по Каталонии в зависимости от метража: К цене необходимо добавить НДС 21%. Зеленая цена + это сумма для двух документов сразу: cedula de habilidad +энергетический сертификат. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании
  2. Продать недвижимое имущество в Испании можно только при наличии полного комплекта документов. Собрать его лучше заранее, чтобы в последний момент не откладывалось подписание сделки. Это необходимо еще и для того, чтобы убедить потенциального покупателя в своей честности и в том, что с жилым зданием все в порядке с точки зрения действующих норм законодательства. Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости продавцу следует иметь при себе пакет из шести основных документов. Это позволит провести всю операцию без малейших проблем. Оформлять и подтверждать всю документацию можно самостоятельно или через доверенное лицо, которое уполномочено подписывать столь важные бумаги вместо хозяина имущества. Таким лицом может быть, например, личный юрист. Первый документ – Escritura Compraventa. Он подтверждает предыдущую сделку по купле-продаже данной недвижимости, результатом которой стал переход права собственности в пользу теперешнего продавца. Его подписание осуществляется непосредственно в момент реализации акта продажи. Второй бланк – Nota Simple, выполняющий роль своеобразного свидетельства о праве на собственность. Кроме того, по нему можно быстро получить информацию о наличии действующих ипотечных кредитов под залог данного объекта недвижимости. Третье, о чем надо позаботиться, – наличие квитанции (или квитанций) об уплате налога на недвижимое имущество (IBI). Дополнительным преимуществом станет подборка оплаченных квитанций за последние несколько лет. С недостроенным и не введенным в эксплуатацию домом получить счета IBI можно, согласовав проект дома с архитектором. Это крайне важно, так как именно архитектор затем готовит чертежи с планировкой дома, документацию о его месте расположения, все необходимые фотографии, Escritura Compraventa. Все эти документальные свидетельства он отправляет в офис SUMA, где на их основании зарегистрируют строение в качестве жилого дома и выдадут квитанции. Чаще всего доставка квитанций осуществляется на дом, период ожидания такой почты может растянуться на два года, так что велика вероятность того, что платить по ним будет уже новый владелец. В таких случаях надо предварительно рассчитать сумму по IBI и озвучить ее потенциальному покупателю. Счета, подтверждающие факт уплаты налога на недвижимое имущество, нужны не только для уведомления покупателя о произведенных или предстоящих расходах по владению домом, но и для нотариуса, оформляющего сделку. Для нотариусов эти квитанции являются крайне ценным документом, так как в них указан Кадастровый номер. Четвертый документ – Сертификат об отсутствии нарушений (Certificado de No Infraccion Urbanistica), выдаваемый местной мэрией. Его основным назначением является подтверждение того, что по данному объекту не зафиксированы серьезные нарушения и к нему не применены какие-либо штрафы или ограничительные санкции. Получить такой Сертификат может как сам владелец дома, так и юрист по оформленной на него доверенности. Для этого достаточно прийти в мэрию и сделать официальный запрос на получение Сертификата. К запросу следует приложить копии счетов IBI и копию Escritura Compraventa. В некоторых случаях надо дополнительно представлять счета на электроэнергию или водоснабжение. Пятый элемент пакета документов – оригинал налогового номера N.I.E. Шестой документ – Сертификат на заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACION). Он свидетельствует об окончании строительных работ и является своего рода актом ввода здания в эксплуатацию. Его получение невозможно без Разрешения на здание (Certificado Final de Obra) и Декларации об осуществлении работ в соответствии с официальным разрешением мэрии (Declaracion de Obra Nueva). Каждая из перечисленных форм документов оформляется достаточно быстро и легко. От собственника имущества требуется только правильно составить запрос на их получение. Читатйте также: Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Процедура покупки жилья в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  3. Реестр собственности (Registro de la Propiedad) – публичный и официальный, куда вносятся все права на собственность в Испании (фермы, дома, здания, корабли) и другие имущественные права (ипотека, залоги и т.д.). Для чего служит? Реестр собственности (Registro de la Propiedad) информирует нас о трёх вещах: Описание имущества ( паспорт имущества, его характеристики) Кто является владельцем Наличие ипотеки или залога на имущество Для безопасности сделок, в том числе для покупателей жилья или любого недвижимого имущества в Испании (независимо от того иностранец вы или испанец) рекомендуют выяснить необходимую информацию о жилье в Реестре собственности. Если на жилье есть ипотека, то при продаже владелец должен письменно подтвердить, что берёт на себя ответственность за погашение ипотеки. Обязательно ли записывать имущество в Реестр? Запись в Реестре собственности добровольная: Документы, которые относятся к недвижимости (купле-продаже) Имущественные права (ипотека, судебные или административные решения) Регистрация в Реестре обеспечивает безопасность, так как после регистрации права находятся под защитой законов Испании. Кроме того, регистрация купли-продажи облегчает передачу и получение финансирования по более низким ценам. Кто может обратиться в Реестр за информацией и какие существуют ограничения? Информацию о недвижимом имуществе может запросить любой пользователь. Но в случае получения информации о чужом недвижимом жилье, нужно представить документ, подтверждающий заинтересованность в получении информации. Такие запросы фиксируются. Какую информацию можно просить в Реестре собственности? В Реестре можно просить два вида информации: описание жилья и информацию о наличии обязательств по ипотеке или залогу. Простая отметка (la nota simple) – представляет информацию, но не даёт свидетельство о регистрации. Сертификация (la certificación) – единственный способ доказать содержание записи в Реестре в суде (подписывается секретарём). Сколько стоит регистрация в реестре? Это зависит от стоимости имущества. Тарифы Реестра собственности утверждаются Правительством Испании и публикуются в Официальном бюллетене государства (Boletín Oficial). В январе 2015 года тариф на регистрацию был 9.02 евро + НДС (www.registradores.es). Все цены можно посмотреть на официальном сайте: Tasas del Registro Central Правовые нормы, регулирующие регистрацию в Реестре: Ипотечный закон (Ley Hipotecaria), сводный текст указа от 8 февраля 1946 года. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946 Королевский указ 483/1997 (Real Decreto 483/1997) от 14 апреля Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Возможно, Вам будет интересно: Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Испанско - русский словарь на тему недвижимости Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
  4. Реестр собственности в Испании (Registro de Propiedad) - это официальный государственный регистр, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость в Испании (земельные участники, дома, квартиры, здания, складские помещения и т.д.), а также перечисляются другие имущественные права, которые могут применяться к собственности (ипотека, залог и т.д.). Основные функции Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad) Реестр собственности информирует своих клиентов о трех основных деталях недвижимости: Описание имущества, Указания владельца(ев) недвижимости (т.е. чье имя вписано в реестре), доли собственности владельцев, а также ограничения прав на собственность, Задолженности по недвижимости (обременена ли недвижимость ипотекой, залогом, налогами и т.д.). Таким образом, покупатель, решивший приобрести недвижимость в Испании (независимо от того, является ли он - испанцем или иностранным гражданином, имеющим резиденцию в Испании) должен с самого начала сходить в Реестр Собственности и выяснить, действительно продавец является владельцем продаваемой собственности и свободна ли данная собственность от каких задолженностей. Если имеется какая-либо задолженность (например, ипотека) осуществление сделки купли-продажи возможно, однако необходимо позаботиться о том, чтобы продавец недвижимости, в письменной форме, указал, что он берет на себя обязательства о погашении ипотеки сразу после сделки. Обязательна ли регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) полностью добровольна. Для регистрации необходимо предоставить: Документы, связанные с приобретением недвижимости (договор купли-продажи и т.д.) Документы, связанные с имущественными правами, например, договор на ипотечное кредитование, сервитут, административные или судебные решения и т.д. Важно отметить, что в испанском законодательстве регистрация недвижимости в Реестре собственности (Registro de Propiedad) является добровольным актом. В тоже время, зарегистрировав собственность, вы получаете правовую защиту, права собственника находятся под контролем судов и все дела рассматриваются с позиции указанной в Реестре собственности. Кроме того, регистрация сделки купли-продажи недвижимости облегчает ее передачу и удешевляет получение финансирования. Кто может запросить информацию в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) и какие существуют ограничения? Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости, или недвижимости, принадлежащей третьим лицам, однако в последнем случае, необходимо продемонстрировать законный интерес для получения этой информации. Регистратор должен рассмотреть просьбу, и предоставить необходимую информацию. В случае отказа в просьбе, регистратор обязан обосновать свое решение. Какую информацию можно запрашивать в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Есть два документа, которые предоставляют информацию, полученную из Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad), каждая из которых содержит - описание имущества, его владельцев и долги: - Нота Симпле (la nota simple) представляет собой простую информативную выписку, и если ее заказать через интернет, она не будет подписана регистратором. - Сертификат (la certificación) это официальный документ, выданный Реестром собственности Испании (Registro de Propiedad) и обязательно подписанный регистратором. Это единственный документ, который надлежащим образом подтверждает содержание записей из Реестра собственности (Registro de Propiedad) и принимается как доказательство в суде, а также других официальных органах. Сколько стоит зарегистрировать собственность в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Ставки, по которым облагаются услуги Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad) зависят от стоимости вашей недвижимости, они утверждены правительством Испании и опубликованы в официальном бюллетене. Что касается тарифов на запрос нота сипмле (nota simple) в режиме онлайн, то их можно посмотреть на официальном сайте www.registradores.es, на ноябрь 2013 года приблизительная стоимость такой справки составила 26 евро. Нормативные акты, регулирующие отношения между Реестром собственности в Испании (Registro de Propiedad) и регистрирующими недвижимость собственниками: Ипотечный закон Испании, текст пересмотрен Указом от 8 февраля 1946 (Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946), Королевский указ 483/1997 от 14 апреля, утвержденный Генеральным Уставом Коллегии регистраторов собственности и коммерции Испании (Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España). Читайте также: Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Информация на объект недвижимости - Nota Simple теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, реестр собственности, недвижимость продать, реестр прав собственности, документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, купить недвижимость в испании
  5. Такая форма отдыха как таймшер (aprovechamiento por turnos) достаточно распространена в Испании и изначально была ориентирована на людей со средним достатком. Суть таймшера (мультипропиедад) состоит в продаже одного и того же объекта недвижимости (апартаменты, студии, отдельный дом, гостиничный номер и т.п.) разным лицам, которые могут пользоваться ею на протяжении определенного периода времени раз в год. Как правило, время отдыха ограничено сроком от одной до нескольких недель. Согласно таймшерной системе, и сам владелец недвижимости может пользоваться ею исключительно в установленное для личного отдыха время. Такая форма отдыха имеет ряд преимуществ и недостатков как для владельца недвижимости, так и для владельца таймшера. Преимущества таймшера в Испании Среди плюсов можно назвать высокий уровень обслуживания временного места проживания, который достигается благодаря ежегодным выплатам владельца недвижимости на ремонт, охрану, уборку помещения и близлежащей территории. Обладатель таймшера может менять дату и срок своего отдыха. Здесь, однако, существует ряд ограничений. Например, запрет на изменение даты с периода межсезонья (temporada media) на период отпусков (temporada alta). Нормы испанского законодательства предусматривают обязательно удостоверение права на использования жилья в туристическом комплексе (не приобретение права собственности на имущество) в публичном договоре о приобретении таймшера (escritura pública) и внесение записи в Реестр собственности (Registro de la Propiedad)​ Жильё должно находиться в исключительном пользовании собственника, быть полностью меблированным и пригодным для использования.​ Использование должно осуществляться в определённое время года Продолжительность таймшера в Испании может быть установлена: По праву (del derecho), на период от 3 до 50 лет с дня регистрации правого режима или с момента прекращения работ, когда права установлены еще на этапе строительства недвижимости. Важно отметить, что в случае прекращения правого режима, в течение срока действия договаривающиеся потребители (los consumidores contratantes) не имеют права на какую-либо компенсацию. По очереди (del turno) – период пользования жильём не меньше семи дней подряд в течение года. Все сроки таймшера должны иметь одинаковую продолжительность. Информационный буклет по таймшеру в Испании как форма публичной оферты До подписания контракта потребитель имеет право попросить у владельца или застройщика информационный проспект, утвержденный конкретным автономным сообществом и выдаваемым потребителю бесплатно. Документ является своего рода офертой, а нормы, содержащиеся в нем обязательны к исполнению. Буклет должен быть зарегистрирован в соответствующем Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Контракт купли-продажи недвижимости по таймшеру в Испании По закону контракт на приобретение таймшера должен оформляться в письменной форме и содержать информацию, представленную в информационном проспекте. Цена таймшера в Испании Законодательство Испании не содержит норм, регулирующих стоимость таймшера. Этот вопрос, как правило, решается по договорённости обеих сторон. Важным моментом является уплата ежегодных взносов на покрытие расходов на техническое обслуживание. Его размер, если стороны не договорились об ином, пересматривается каждый год в соответствии с индексом потребительских цен (Índice de Precios Al Consumo (IPC)). Регистрация покупки таймшера в Испании Приобретение таймшера оформляется договором купли-продажи (escritura pública) и регистрируется в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). При выдаче документа должна присутствовать таймшерная компания, ответственная за оказание услуг. Законодательство, регулирующее таймшер в Испании В Испании таймшер регулируется Законом 42/1998 от 15 декабря о правах на поочерёдное использование туристической недвижимости и налоговых норм (Ley 42/1998, de 15 diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.). Закон запрещает использование в контракте терминов «multipropiedad» (мультисобственность) или «propiedad» (собственность), которые могут ввести в заблуждение потребителя относительно приобретения прав собственности на имущество, а не права использования, которое на самом деле и получает потребитель. В 2012 году Закон дополнен с учетом европейского законодательства о таймшерах. Наталия Маджик, Елена Римская По материалам casabuena.es Возможно, Вам будет интересно: Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Как продать недвижимость в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) теги: недвижимость в испании, таймшер, туристическая недвижимость, закон о недвижимости, налог на недвижимость, жилье в испании, законы испании, налоги в испании на недвижимость, налоги в испании
  6. Многие владельцы испанских офисов в последние годы, особенно в период бума на недвижимость, стали переводить нежилые помещения в жилые. Например, в объявлениях по продаже недвижимости можно найти квартира типа loft (по сути, переоборудованное чердачное помещение), верхнюю часть которую часто используют как жилье, а нижнюю - как офис. Но не всегда такие помещения наждежащим образом оформлены. Согласно решению Верховного суда Испании, владельцы нежилых площадей имеют право на перевод этих площадей в жилые квартиры, если нет прямого запрета на такие действия. Пленум Верховного суда, первой инстанции, подтвердил свою доктрину: уважать право владельца жилого или нежилого помещения на использование его по своему усмотрению, если иное прямо не запрещено. То же самое - если изменение статуса помещения ограничивается законом или статутом жилищно-строительного кооператива (Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, el régimen de propiedad horizontal). Испания: Переводим нежилое помещение в жилое Главное: для законного использования помещения, как жилого, которое раньше было офисом, студио или складом нужно оформить лицензию на перевод из нежилого помещения в жилое (licencia de cambio de uso de local a vivienda) необходимо . При наличии этой лицензии можно зарегистрировать помещение как жилое, даже если раньше недвижимость таковой не была. После того, как в соответствии с изменением назначения помещения были изменены условия жилья, нужно получить следующий документ. Законодательство Испании также требует, в обязательном порядке получить свидетельство о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), чтобы легализировать имущество, как жилище. 2. Для того, чтобы получить свидетельство о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), необходимо сначала получить Лицензию на изменение назначения помещения (licencia de cambio de uso de local a vivienda). Лицензию можно запросить и для того, чтобы совершить изменения, и для того, чтобы уже "легализовать" их. Учтите: во втором случае сидетельство вам выдадут, но придется раскошелится. Так как по сути незаконные изменения являются правонарушением муниципальных норм. Изменения назначения помещения. Требования 3.Для того чтобы получить лицензию на перевод из нежилого помещения в жилое (la licencia de cambio de uso de local a vivienda), необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным параметрам и стандартам градостроительства, а также минимальным требованиям на пригодность для проживания. Нарушение любого из этих пунктов будет препятствовать получению лицензии, даже при наличии оплаты необходимых сборов. Поэтому для того, чтобы узнать соответствует ли нежилое помещение всем выше перечисленным требованиям, необходимо пригласить специалистов, которые сделают техническо-экономическое обоснование (Estudio de viabilidad). Стоимость этой услуги около 300=500 €. Специалисты производят осмотр помещения для легализации или преобразования в жилое согласно существующим городским нормам и выдают официальное заключение о техническо-экономическом состоянии помещения для получения лицензии. Это заключением необходимо предоставить в Официальную Коллегию архитекторов Каталонии (Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña). 4. Получение свидетельства о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad) необходимо, для подтверждения пригодности помещения к проживанию, в нем указывается полезная площадь жилья, количество людей, которое может на данной площади согласно гигиеническим и санитарным нормам. Сейчас такие свидетельства также требуются при оформлении сделки купли-продажи. Этот документ регулируется нормами Правительства Каталонии, утвержденными в государственном декрете 259/2003. Для получения свидетельства о статусе жилого помещения необходимо: - пригласить специалистов (техника или архитектора) для оформления справки на данное жилое помещение. Специалисты должны произвести замеры и осуществить различные проверки в обследуемом помещении и выдать соответствующее заключение; - подать заявление на выдачу свидетельства о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad) в территориальном отделении жилищного строительства и архитектуры соответствующего района. К заявлению приложить заключение, которое вы получили от специалистов (техников или архитекторов). Обычно свидетельства о статусе жилого помещения приходит по почте в течение 2-4 недель. Наталия Маджик, юрист, автор серии статей о Испании и Европе ................................ Для тех, кому нужна помощь по переустройству помещения в Испании. Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. С нами сотрудничают три лучших архитектурных бюро Каталонии и делают для наших клиентов хорошие скидки. Мы возьмем на себя все организационные расходы. Обращайтесь в администрацию сайта. Материалы по теме: Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Процедура покупки жилья в Испании теги: недвижимость испании, квартира под офис, закон о недвижимости, документы на недвижимость, как зарегистрировать нежилое помещение, статус жилого помещения
  7. Что такое Нота Симпле (Nota Simple) и для чего она нужна? Все, кто подумывает над приобретением недвижимого имущества в Испании или уже вплотную занимается этим вопросом, рано или поздно столкнутся с необходимостью получения документа, именуемого Нота Симпле (Nota Simple). Говоря простым языком, это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Этот документ понадобится Вам, для получения многоразовой годовой визы, основным требованием для выдачи которой является наличие недвижимого имущества на территории Испании. Во-вторых, это может быть получение ВНЖ, основанием для которой также является наличие недвижимости. В-третьих, Nota Simple будет просто необходима для получения достоверной информации по конкретному объекту при его покупке. Документ должен содержать в себе некоторые обязательные пункты, включая описание объекта недвижимости, владельцев, право собственности и/или его ограничение, размеры долей владельцев, задолженность по налогам и ипотечному кредиту. Срок действия выписки всего три месяца, по истечении которых, необходимо истребовать обновленный документ, который выдается на испанском языке. Не стоит пугаться, если в очередной раз, Вам выдадут бумагу формата, не соответствующего предыдущему. Дело в том, что форма выписки может изменяться, сохраняя, однако, некоторую стандартную необходимую информацию. Что содержит Nota Simple ? 1. Реквизиты Реестра (Регистра) Собственности, которым выдается выписка 2. Referencia Catastral Уникальный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости. Имейте в виду, что этот номер не является кадастровым номером объекта недвижимости 3. Identificador único de Finca Registral (IDUFIR) Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости IDUFIR определяет объект в любом Реестре Собственности на территории Испании! 4. Описание объекта недвижимости. Включает место расположения, тип, общую и полезную площадь недвижимости, площадь и границы земельного участка, доля во владении, классификация (городской, сельский или участок, подлежащий застройке). Здесь же указываются права на собственность, не принадлежащие владельцу. К таковым могут относиться, например, водопровод, проезд или общественная дорога, которые проходят через участок. Следует быть готовым к тому, что изложенное на бумаге не будет соответствовать реальному состоянию объекта, в силу перепланировки, выполненной после регистрации объекта. 5. Данные о владельцах, вид и доля права владения, а также способ приобретения права владения. 6. Данные нотариуса, который удостоверил договор купли-продажи, по которому собственник вступил во владение, дата вступления и регистрационная запись. 7. Обременение ( либо их отсутствие) Обязательным пунктом является указание существующих обременений, таких как, например, сумма налоговой задолженности (если таковая имеется), ипотечного кредита, схема возврата, дата кредита, данные нотариуса и регистрационная запись. Важно! 1.Поскольку срок действия выписки составляет всего 3 месяца, стоит проверить проставление даты выдачи Ноты. 2. Нота Симпле может быть выдана для любого типа недвижимости, в том числе нежилую, например, гараж, и т.п. В случае, если в выписке появится оригинальная подпись регистратора, документ из информативной выписки (nota simple informativa) превратится в официальный документ. 3. Испанское законодательство называет выписку исключительно информационным документом, которое не может быть использовано в суде в качестве доказательства. Как получить Nota simple informativa? Для получения Ноты Симпле будущему собственнику потребуется предоставить следующие данные: Ф.И.О., адрес и DNI владельца недвижимости, кадастровый номер (Referencia Catastral) и адрес недвижимости. Истребовать выписку можно в лично обратившись в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости. Или, что еще проще, через Интернет. На сайте www.registropropiedad.com Вы сможете запросить Ноту Симпле, указав необходимые данные, касательно объекта и оплатив 20,76 € (+НДС). Т.е практически около 26 евро. Документ Вы сможете получить в течение двух-трех суток на указанный адрес эл.почты. Заплатив за срочность 3,90 €, Нота Симпле окажется у Вас уже менее, чем за 24 часа (в рабочие дни). Также вы можете поручить получение nota simple informativa на нашем сайте. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии .............................................................. НАШИ УСЛУГИ 1. Интернет- обслуживание. Стоимость 80 евро ( в стоимость входит высылка и госпошлина и наши комиссинные) 2. Если вы не доверяете Интернету, мы сами можем приехать в вам и взять копии документов при личной встречи, оформив на месте договор ( предоставляется копия НИЕ) и выслать nota simple informativa специальной курьерской службой. В этом случае стоимость nota simple informativa - 150 евро. Дополнительно мы предоставим вам необходимые адреса и телефоны по Каталонии и базовую информацию по налогам. Реквизиты и способы оплаты можно прочитать в разделе "платные услуги" Обсуждение в форуме Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, нота симпле, документы на недвижимость, закон о недвижимости
  8. Правительство в пятницу внесло в Госдуму поправки о введении рыночного налога на недвижимость физлиц. Незащищенные категории граждан по-прежнему имеют льготы, для всех остальных налоговая нагрузка будет повышаться постепенно. Однако с 2015 г. россиянам все равно придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас, пишет "Коммерсант". Новый законопроект был внесен в Госдуму в виде поправок к принятому еще в 2004 г. закону "недвижимом" налоге. Согласно нововведению, региональные власти смогут вводить новый налог начиная с 2015 года, но не позже 2020 года. Для жилья (в том числе и недостроенного) налог будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости объектов, для гаражей и машиномест, 0,5% — для других строений, отмечает издание . Владельцам роскошной недвижимости стоимостью более 300 млн руб. придется заплатить налог до 2% от кадастровой стоимости объекта. Законом также предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнат и 50 кв. м — для дома. Новый законопроект сохраняет льготы, но теперь применить их можно будет только к самостоятельно выбранному объекту недвижимости (одной квартиры, одного гаража и так далее). Для основной массы плательщиков увеличение нагрузки растянется на пять лет — каждый год сумма налога будет возрастать на 20%. Если сейчас, по данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя сумма налога составляет 642 руб. в год, после принятия поправок она может вырасти почти в три раза — до 1,9 тыс. руб. Однако все зависит от региона и типа жилья. Так, сумма налога на типовую двухкомнатную квартиру в старом доме в центре Москвы может вырасти в десять раз, в новом — менее чем в два раза. Это означает, что повышение налогов коснется в первую очередь владельцев квартир в домах старого фонда и хрущевках. Напомним, ранее в ФНС подсчитали, что налоговые поступления после этих нововведений могут увеличиться в 3,4 раза по сравнению с 2012 г. Общая сумма может составить 94,4 млрд руб. В Москве сборы увеличатся в 6 раз до 17,7 млрд руб. По материалам realty.rbc.ru Возможно, Вам будет интересно: Налог на недвижимость в Испании и Каталонии: коротко и ясно. Разбираем спорные вопросы Ежегодный налог на недвижимость в Испании (IBI): можно ли платить меньше? Расходы на недвижимость в Испании Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) теги: недвижимость испании, налоги на недвижимость, налог на недвижимость физлиц, налог на недвижимость для физлиц, закон о недвижимости, законопроект о недвижимости
  9. Однако уже спустя какое-то время политики изменили требования. Так, в Каталонии энергетический сертификат больше нельзя зарегистрировать бесплатно, стоимость этой услуги теперь составляет €11 – для односемейного жилья и ранее существовавших квартир. Для новостроек данная сумма составляет €20. Парламент Каталонии принял соответствующее решение (норматив от 22.01.2014 г), руководствуясь законом о налоговых и финансовых мерах. Каталонский институт энергетики сообщил, что стоимость услуги рассчитана исходя из затрат на содержание службы сертификации. Сайтом учреждения опубликована информация, в которой говорится, что при необходимости повторного получения сертификата из-за ошибки техника, пошлина выплачивается ещё раз. По имеющимся прогнозам, Каталония – не единственный регион Испании, где будет введена плата за сертификацию или произойдёт её повышение. С 01.06.2013 г. энергетический сертификат обязателен при проведении операций с недвижимостью, а его получение обходится в определённую сумму, размер которой зависит от конкретного региона и техника, выполняющего процедуру. Конкретная фиксированная ставка за услуги специалистов не установлена (кроме зданий, находящихся в государственной собственности), что вызывает большой разброс цен. Различаются и тарифы различных автономных сообществ. В Риохе оформление сертификата стоит около €38, что является самой высокой ставкой в Испании. В Леоне и Кастилии та же процедура обойдётся в €29,1, €23 – в Мурсии, €20 – в Эстремадуре и €16 - в Кастилии – Ла-Манче. На Балеарах данная услуга стоит всего €4,78 и немного больше - в Галисии - €5. В Мадриде, Наварре, Андалусии, в Кантабрии, Стране Басков и Канарских островах услуга пока бесплатна, а Астурии даже не имеет соответствующего реестра.
  10. Данная модель аренды подразумевает, что в ежемесячный фиксированный платеж для арендатора включены расходы на оплату воды, электроэнергии, газа и т.п. Заплатив эту сумму, он не должен беспокоиться о дополнительных затратах. На самом же деле, часто собственники жилья подразумевают всего лишь муниципальный налог, оплату за содержание ЖК и налог на вывоз мусора. Существует закон, обязывающий эти платежи производить именно владельцев жилья, но многие из них эту обязанность возлагают на арендаторов. По словам представителей одной барселонской адвокатской конторы , модель аренды по системе “Все включено” вполне законна, особенно в тех случаях, где четко указано, что именно подразумевается под этим понятием. Относительно рекламы, вводящей в заблуждение, закон можно применить только к агентствам недвижимости, а не к частным лицам, которые не осуществляют коммерческую деятельность. По словам генерального директора компании Alquiler Seguro Антонио Карроса, модель “Все включено”, действительно соответствующая уровню оказываемых услуг, занимает очень малую часть рынка. Обычно это квартиры в исторических центрах больших городов, которые временно арендуют иностранцы. Как пояснил Карроса, стоимость аренды в модели “Все включено” значительно выше рыночной, что не выгодно для арендатора. Если при обычной аренде съемщик может самостоятельно выбирать, какие услуги ему подключить и какой тариф на электроэнергию выбрать, то при модели “Все включено” он этого сделать не может. По мнению Карросы, такая система аренды невыгодна ни одной из сторон. Арендаторы несут более существенные затраты, а собственники ошибаются, надеясь таким способом получить выгоду.
  11. Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании? Каковы минимальные сроки? Какие документы и куда нужно предоставить? Когда можно расторгнуть договор аренды в Испании, если ты собственник квартиры? Как расторгнуть договор и не лишиться права на возврат фианзы, если ты арендатор. На эти вопросы совместно отвечают консультанты catalunya.ru и представители Ассоциации риэлторов Каталонии (API) Арендные отношения так или иначе подходят к концу. Но что случится, если в какой-то момент одна из сторон захочет расторгнуть договор аренды? Раньше это было очень трудно. Однако с введением в Испании нового закона о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года, все процессы, касающиеся аренды, значительно упростились, причем для обеих сторон. Аренда недвижимости в Испании теперь более проста и предсказуема. О новых правилах аренды жилья можно подробно прочитать здесь Мы же говорим о расторжении договора. По новому закону о городской недвижимости в Испании продолжительность договора аренды , при условии обоюдного согласия сторон, может доходить до 3 лет, с правом продления еще на год, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор. ВАЖНО! Следует отметить, что новые нормы применяются только к договорам аренды, заключенным после 6 июня 2013 года Если вы владелец недвижимости в Каталонии и хотите расторгнуть этот договор, то это возможно сделать в следующих случаях: вы можете расторгнуть договор аренды по истечении 1 года с момента сдачи в аренду недвижимости и, уведомив арендатора за 2 месяца, в случае если вы нуждаетесь в своем жилье для постоянного проживания или в этом нуждается ваш прямой родственник. Даже если такое право прямо не зафиксировано в договоре; в случае если арендатор не платить арендную плату ( в этих случаях в Испании применяется порядок выселения); арендодатель также может расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор нанес повреждения недвижимости (или его части), а также если арендатор осуществляет незаконные строительные работы (без согласия собственник аи администрации) Если вы арендатор и хотите расторгнуть этот договор аренды недвижимости в Испании, то это возможно сделать в следующих случаях: вы можете расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 30 дней. Вам не придется платить компенсацию, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды; Если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственника (Registro de la Propiedad), вы должны сделать нотариальный документ о прекращении договора аренды. Новый образец контракта на аренду жилья в Испании можно скачать здесь: nuevo-contrato-modelo-alquiler-vivienda.doc57К43 Количество загрузок: Материалы по теме: Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: как расторгнуть договор аренды, документы на недвижимость, закон о недвижимости, расторгнуть договор аренды недвижимости, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как расторгнуть договор аренды, можно ли расторгнуть договор аренды
  12. Дорогие форумчане Каталонии! Все обычно пишут про то, как купить квартиру или дом в Испании. А если дом уже куплен, и не один.. Например, вначале была куплена квартира, потому как хотелось просто хорошо вложить деньги, а потом через пару лет решили взять дом. Квартира теперь висит.. Хотелось бы ее сдавать.Или, может даже, и продать? не уверен, но подумываю уже и о том, чтобы купить офисное помещение. они хорошо идут. В общем, вопрос такой: кто продавал недвижимость в Испании? Как это сделать правильно? Какой договор оформляется? нужно с человеком, который продает дом, идти к нотариусу? В общем, хотелось бы узнать поподробнее.. Материалы по теме: Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? теги: документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, как сдать жилье, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как купить квартиру в испании, как купить дом в испании
  13. Как правильно в Испании (а в нашем случае в Каталонии) правильно сдать или продать жилье? Все знают, что лучше всего обратиться в агентство недвижимости, но как все оформить? Конечно же, этот вопрос интересует всех. Каким образом надо подписать поручение с риэлтором или агентством недвижимости, чтобы они начали работу с вашей собственностью? Действительно ли нужен какой-то договор? Законодательство Каталонии на этот вопрос четко отвечает «Да». Рассмотрим подробнее, что именно и как нужно подписать хозяину недвижимости в Испании с агентством недвижимости. Каталонский Закон 18/2007, от 28 декабря, о правах на жилье (En Cataluña, la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la vivienda) в статье 55.5.b предусматривает, что агент может сделать третьим лицам (то есть покупателям или арендаторам жилья) предложения о продаже недвижимости или его аренде, получить вознаграждение, оформить соответствующий договор с третьими лицам, только в случае, если он имеет на то письменного разрешения от владельца жилья, с четким разрешением на такие действия. То есть оформление такого поручения - обязательно. В Испании такой вид договора между собственником недвижимости и агентом называется la nota de encargo Если вы не подписали поручение ( la nota de encargo) с вашим агентом, он не может ни сдать, ни продать вашу квартиру. Это строго запрещено. Поэтому не требуйте от риэлтора невозможного. Более того, если риэлтор, который без вашего письменного поручения осуществляет какое-либо действие с вашей недвижимостью, то согласно его действия закон Испании трактует как тяжкое экономическое преступление. Именно поэтому агенство недвижимости и настаивает на том, чтобы такой договор был заключен. Тем более, что подписывая la nota de encargo с агентством недвижимости, вы получаете также полную правовую защиту. Какая же информация должна содержаться в поручении, которое вы подписываете и на что нужно обратить внимание? В договоре поручения с агентством недвижимости в Испании должно обязательно быть указано: Персональные данные риэлтора и его регистрационный номер в Реестре риэлторов (Registro de Agentes Inmobiliarios). В Каталонии, в отличие от других автономных округов, все агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы в этом Реестре и соответствовать требованиям этой организации. Персональные данные владельца(ев) имущества или его (их) представителя. Конкретный срок выдачи поручения Детальное описание будущих действий с недвижимостью в Испании. Т.е на какие действия риэлтора дается разрешение, например, "сдать квартиру в аренду на июнь и июль" Детальное описание объекта недвижимости в Испании, с указанием данных из Реестра Собственности Испании, об имеющихся задолженностей, а также о дефектах любого характера. Системы защиты жилья, если такие имеются. ( например, недвижимость стоит на охране, надо предоставить номер телефона и код доступа) Цена предложения, в рамках которой должен действовать риэлтор. Например, сдать квартиру за 1200 евро в неделю, или продать участок за 100 тысяч евро Правовые аспекты (основные), связанные с недвижимостью в Испании и сторонами сделки, или третьими лицами, которые будут заниматься этими вопросами.Например, это может быть и заказ уборки помещения за туристами, тогда нужно дать разрешение риэлтору и на это. То есть лица, которые указываются исполнителями в договоре, должны взять на себя ответственность по ведению дел, особенно, если это касается судебных разбирательств с данным объектом недвижимости ( риэлтор дает гарантию и может защищать ваше жилье от посягательств в суде Испании) Вознаграждения риэлтора и способы оплаты. В договоре поручения по недвижимости в Испании всегда четко указывается вознаграждение агенту недвижимости. В качестве оплаты поверенному лицу может быть указана как фиксированная сумма, так и процент от цены предложения. Важно! Риэлтор не может получать компенсацию с обоих участников одной и той же сделке, исключения возможны только в случаях каких-либо специальных соглашений. Права и обязанности сторон по сдаче или продаже недвижимости в Испании. Особенно четко должны быть прописаны полномочия, предоставленные риэлтору. Пример контракта на эксклюзивную продажу недвижимости в Испании можно посмотреть тут Помните: правильно оформленный документ, la nota de encargo, по сделкам с недвижимостью защищает как владельца недвижимости в Испании, так и будущего арендатора или покупателя. Посмотреть и скачать: Закон 18/2007, от 28 декабря, о правах на жилье Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, как продать жилье, как сдать жилье, как заключить договор с риэлтором, договор с риэлтором образец, договор с агентством недвижимости
  14. С 1.06.2013 все, без исключения владельцы жилья в Испании, имеющие планы продать сдать недвижимость в аренду, обязаны будут иметь энергетический сертификат на свои метры. В принципе, сертификат этот представляет собой этикетку, форма которой утверждена официально, как и необходимые реквизиты документа. I. Все детали энергетического сертификата можно посмотреть тут: II. Учитываться будут следующие уточнения. Высота этикетки составит минимум 270 мм, а ширина – 190 мм. При распечатки в крупном формате, ее содержание должно сохранять её исходную пропорциональность. Фон этикетки будет белым. Распечатка этикеток осуществляется с применением схемы CMYK (голубой, пурпурный, желтый, черный) по следующей модели: 00-70-x-00: голубой 0%, пурпурный 70%, желтый 100%, черный 0%. Этикетка должна быть написана на любом из официальных языков Испании. Содержание этикетки обязано соответствовать следующим условиям. 1. Рамка этикетки: толщина правой, левой и верхней линий – 2 мм, а нижней - 4 мм. Для достроенных зданий нижняя линяя должна быть напечатана в зеленом цвете 85-15-95-30, а для проектов – в оранжевом 10-65-100-10. 2. Уголок размером 20 мм в зеленом цвете 85-15-95-30 для достроенных домов и в оранжевом 10-65-100-10 – для проектов. 3. Толщина внутренней линии этикетки – 4 мм. 4. Шапка этикетки. 5. Заголовок этикетки: фоновый цвет – 00-00-00-00, высота – 20 мм, ширина – 180 мм. a. Первая строчка: "Энергетическая квалификация". Шрифт – Helvetica Condensed Heavy 24. b. Вторая строчка: "Законченного здания" или "Проекта". Шрифт – Helvetica Condensed Medium 24. c. Цвет: Для достроенных зданий – зеленый 85-15-95-30, для проектов – оранжевый 10-65-100-10. 6. QR-код: ширина – 18 мм, высота – 18 мм. a. Заголовок "Этикетка". Шрифт – Helvetica Condensed Thin 24, цвет – зеленый 85-15-95-30 для законченных зданий и оранжевый 10-65-100-10 для проектов. 7. Сведения о здании. a. Прямоугольная область: высота – 50 мм, ширина – 180 мм, углы, закругленные по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10. b. Заголовок "Данные о здании". Шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x. c. Текст, описывающий графы формуляра: Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. d. Графы документа: высота – от 7 до 17 мм, ширина – варьируется, цвет – 00-00-00-00. e. Текст в графах: Шрифт Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x. 8. Шкала энергетической квалификации: высота – 135 мм, ширина – 180 мм, углы, закругленные по радиусу 4 мм, цвет – 00-00-00-10. a. Заголовок "Шкала энергетической эффективности". Шрифт – Helvetica Condensed Heavy 13, цвет – 00-00-00-x. b. Текст, описывающий содержание каждой графы. Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. 9. Шкала от наибольшей эффективности (экономии приборов) до наименьшей a. Стрелка: Высота – 14 мм, промежутки – 3 мм. Ширина – 45 мм для класса A, 90 мм для класса G. Цвета: − Класс A: 85-15-95-30. − Класс B: 80-00-x-00. − Класс C: 45-00-x-00. − Класс D: 10-00-95-00. − Класс E: 05-30-x-00. − Класс F: 10-65-x-00. − Класс G: 05-95-95-00. b. Текст "A" – "G": шрифт – Helvética Rounded Condensed Bold 35, цвет – 00-00-00-00. c. Текст "Наиболее эффективный", "Наименее эффективный". Шрифт – Helvetica Condensed Medium 15, цвет – 00-00-00-00. 10. Энергетическая квалификация: a. Стрелка: высота – 15 мм,ширина – 30 мм, цвета – 00-00-00-x. b. Цифры: шрифт – Helvetica Rounded Condensed Bold 45, цвет – 00-00-00-00. 11. Реестр: a. Прямоугольная область. Ширина – 180 мм, высота – 30 мм, края закруглены по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10. b. Заголовок "Реестр": шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x. c. Текст, описывающий графы документа: шрифт – Helvética Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. d. Графы документа: ширина – варьируется, высота – от 7 до 17 мм, цвет – 00-00-00-00. e. Текст в графах формуляра: шрифт – Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x. 12. Нижняя часть этикетки: высота – 20 мм, ширина – 180 мм, цвет – 00-00-00-00. a. Текст "Испания": шрифт – Helvética Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x. b. Текст "Директива 2010/31/ue": шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. 13. Логотип ЕС: высота – 10 мм, ширина – 14 мм. III. Шкала квалификации энергетической эффективности жилых помещений. Жилые здания должны будут классифицироваться в соответствии с таблицей № I – как в случае многоквартирных домов, так и в случае односемейного жилья. Читайте также Кадастровая стоимость жилья в Испании Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, недвижимость новости, документы на недвижимость, закон о недвижимости
  15. Для справки: За последние три года Испании было проведено уже более 390.000 аукционов недвижимости. Русские, как правило, в аукционах недвижимости не участвуют, хотя ничего сложного в этом нет. Немного посидеть за компьютером, заказать информацию, взять переводчика и ли представителя - и можно купить квартиру за 30% ее стоимости. В нашей статье мы поставили целью разъяснить, как проходят аукционы недвижимости в Испании, где искать информацию, а также основные правила этих аукционов и советы, которые помогут вам обратить внимание на скользкие моменты, которые бывают в любых сделках. .................................................................. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии Оглавление: 1. что такое публичный аукцион в Испании 2. какие виды аукционов недвижимости в Испании существуют 3. кто может участвовать в аукционе и что для этого надо сделать 4.где можно найти информацию о аукционах недвижимости Публичный аукцион жилья в Испании ( subastas) - процедура, во время которой с целью возмещения задолженности жилье выставляется на продажу,а покупателем становится тот, кто предлагает большую цену. Любой человек в Испании без ограничения имеет право принимать участие в торгах жилья. Виды аукционов недвижимости в Испании : 1. законные аукционы, которые проходят по строго предписанным правилам в судебных учреждениях и для оплаты задолженности должника в пользу его кредиторов. При этом суд выносит решение, можно ли такого должника лишить имущества, не ломает ли это рамки закона. Такой аукцион можно оспорить, воспрепятствовать ему или предложить другой вариант погашения задолженности. Так же законный ( судебный) аукцион может трансформироваться в административную передачу, добровольное признание банкротства, отчуждение или конфискацию. То есть правила диктует суд. 2. Кроме законных аукционов, есть нотариальные (они проходят в нотариальных конторах) и административные, проходящие в организациях Налогового бюро или посредством процедуры он-лайн, который проходит на официальной странице Налоговой. Кто может участвовать в аукционе недвижимости в Испании В публичных аукционах может брать часть любой дееспособный человек, если законом не установлено прямое ограничение. Например, персонал, который напрямую проводит аукцион, не имеет права участия , за исключением должника.для участия достаточно подать заявление, внести залог и прийти в назначенное время. также за вас может прийти ваш официальный представитель( нотариальная доверенность) Обычно за представительство человеку платится примерно 300 евро. Где проводятся аукционы недвижимости в Испании 1. Главные организации, которые проводят публичные аукционы, - суды, службы Социального обеспечения (Unidad de Recaudación Ejecutiva U.R.E.) и конторы Налогового бюро (Agencia Tributaria y Hacienda (A.E.A.T.), которые могут проводит аукционы онлайн. 2. Также аукционы недвижимости проводятся в нотариальных конторах, муниципалитетах или таможнях ( notarías, ayuntamientos o aduanas). Например, segipsa Вот еще компания, которые специализируются на аукционах недвижимости: Auctions in Spain Spanish Property Auctions; Direct Auctions;; BNP Paribas Real Estate. 3. Часто финансовые организации помещают большие части недвижимого имущества на аукцион, если недвижимости в резервах скопилось действительно много. Например, именно так поступил банк как Bankia в ноябре прошлого года. Все стоки недвижимости от банков Испании были опубликованы нами в статье по обзору банковской недвижимости в Испании. Именно на указанных в статье сайтах и нужно искать информацию о аукционе от банков . 4. Судебные аукционы. Вот тут есть страничка аукционов таможни, вот страница разных аукционов конфискованного имущества, не только жилья. Тут видно, что ближайший аукцион будет проводиться 18 июля и на продажу выставлены яхты и машины. например ЛОТ 1, вот пример лота из налоговой Documento ofertas lotes То есть если вы настроились купить жилье на аукционе- наберитесь терпения и подыскивайте свою "большую рыбку" Еще подсказка: есть отличный сайт СУБАСТА ТОТАЛ, где можно найти аукционы по провинциям. Если ищите жилье - именно это и отметьте в поисковике. АНОНС! В следующей статье Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании мы расскажем о том, где можно прочитать закон, если у вас возникнуть вопросы или сомнения, а также о том, как прийти на аукцион подготовленным Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии Специально для "Каталония без посредников" Читать также: Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Кадастровая стоимость жилья в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Если вы хотите купить недвижимость в Испании- обращайтесь к нам. Возможен как подбор недвижимости по вашим параметрам, так и просто помощь в оформлении сделки по выбранному вами объекту. Никаких скрытых цен и накруток! Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, аукцион недвижимости, налог на недвижимость, закон о недвижимости
  16. Часто при налогообложении в Испании или при купле-продаже недвижимости можно услышать, что при расчеты производятся исходя из кадастровой стоимости объекта. Что де такое кадастровая стоимость недвижимости в Испании? Предупреждаем — это никак не аналог БТИ в России. Кадастровая стоимость — это фиксированная административная величина, определяемая на базе рыночной стоимости объекта недвижимости. Получают ее в результате государственной оценки, с учетом целевого назначения недвижимости. Чаще всего вы столкнетесь с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости была определена еще в годах так 70.х — 80х. В этих случаях она подлежит индексации. Коэффициент устанавливается местными муниципальными нормами. Определение кадастровой стоимости происходит по ряду критериев: географическое положение объекта; величина расходов на строительство; качество сооружения; дата окончания строительства; дополнительные расходы, в том числе и на рекламу; качество земельного участка, где проводились строительные работы, а также его рыночная стоимость. Кадастровая стоимость является никогда не превышает рыночную, но она может меняться согласно законам о государственном бюджете Испании. Можно ли узнать кадастровую стоимость недвижимости без посредников? Кадастровую стоимость объекта можно узнать, позвонив по телефону 902-373-635 (Главное управление кадастра в Испании). Операторы работают без перерывов, с 9:00 до 19:00 (исключая дни национальных праздников). В ином случае, можно запросить информацию, лично приехав в один из офисов Кадастра. Каждый человек может получить лишь частичную информацию по таким характеристикам объекта, как его географическое положение, размер, класс строительства, а также к картографии. Однако только владелец объекта имеет доступ к личным данным и кадастровой стоимости. Напоминаем! «Каталония без посредников» оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток! Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток. Подробности- в разделе платные услуги, раздел «недвижимость» Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, недвижимость новости, документы на недвижимость, закон о недвижимости, кадастровый учет недвижимости, кадастровая стоимость недвижимости
×
×
  • Создать...