Новости Испании, Catalunya.ru© С 2030 года эксплуатировать или сдавать в аренду дома будет невозможно. Собственники, желающие распродать или арендовать свои жилища, должны будут придерживаться ужесточенных мер по повышению энергоэффективности в соответствии с правилами Европы.
Проблема жилья в Испании остается актуальной. Недостаток предложений и высокие цены привели к тому, что часть населения не в состоянии позволить себе жилище, будь то в собственности или в аренде. Уже в 2023 году, согласно данным организации потребителей и пользователей, продажи жилья изменили тенденцию, упав на 15,6% в декабре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Эта ситуация может ухудшиться с введением новых мер по повышению энергоэффективности, введенных Европой.
К концу 2023 года количество жилищ в Испании достигло около 27 миллионов, что на 3,2% больше, чем в 2022 году, продолжая рост, который уже длится 23 года. Более 19,3 миллиона из них являются домохозяйствами по данным INE, и ожидается, что это число будет расти в следующие годы. Однако, начиная с 2030 года, дома, которые будут продаваться или арендоваться, обязаны иметь как минимум рейтинг "E" по энергоэффективности согласно европейским нормам.
С 2013 года для продажи или аренды квартиры или дома критически важно предоставить сертификат энергоэффективности потенциальным арендаторам или покупателям. В случае его отсутствия могут быть наложены штрафы. Энергетический след жилища оценивается от "A" до "G" в зависимости от различных показателей, включая потребление энергии и выбросы CO2.
Согласно новым европейским нормам, минимальным требованием для продажи или аренды будет рейтинг "E". Это представляет серьезную проблему, так как согласно данным Andimac, 83% домов не соответствуют этому уровню, то есть восемь из десяти не удовлетворяют минимальные стандарты, установленные Брюсселем, их оценка - "F" или "G", что является наихудшими показателями. Через три года минимальная оценка будет поднята до "D", что усложняет ситуацию. Таким образом, проблемы с предложением жилья будут сохраняться, поскольку большинство домов требует ремонта перед выставлением на рынок.
По оценкам INE, общее количество домохозяйств увеличится в ближайшие 15 лет на почти четыре миллиона, с наибольшим увеличением у одноперсональных домохозяйств (41,9%). Как рынок жилья будет развиваться дальше, чтобы увеличить предложение и снизить цены в ближайшие годы, станет известно со временем. Эта новая европейская нормативная мера представляет собой новое испытание, которое предстоит преодолеть многим.
Похожие темы:
