Поиск
Показаны результаты для тегов 'рынок аренды недвижимости'.
Найдено 3 результата
-
Спрос на аренду туристической недвижимости в Испании растёт
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2013 году победителем в данном секторе оказалась Андалусия – от юзеров портала организации поступило больше 120 тысяч запросов об аренде похожего жилища в этом регионе (37%). На юг Испании едут из-за дешевизны. На втором и на третьем месте оказались Каталония и Валенсия (27% и 25% соответственно). В Каталонии чаще всего снимают апартаменты с бассейном или виллы. 4-ая и 5-ая строки рейтинга распределились между Балеарскими и Канарскими островами (практически 9%). Замыкают перечень Мурсия, районы Астурия, Галисия и Кантабрия, а также внутренние районы Испании (Кастилия, Леон и Мадрид, Кастилия – Ла-Манча и Эстремадура, приблизительно 3%). Английские туристы занимают первое место среди тех, кто интересуется отпускной недвижимостью в Испании – от их поступило 31% запросов на аренду жилья. На втором месте - жители Испании (19%). Третью позицию прочно занимают французы, чьи запросы составили 18% от заявок на аренду жилья. Среди испанских туристов самым популярным направлением стала южная Андалусия (46%). За ней следуют Валенсия (25%) и Каталония (20%). 4-ое место досталось Мурсии (4%), а пятое место по популярности — у островов Балеары и Канары, их показатель популярности - 5,2%. -
В 2014 году Испания улучшит условия аренды недвижимости
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Пока, единственными, кто проявляет интерес к испанской недвижимости, являются зарубежные инвесторы, однако их поддержки оказалось недостаточным для восстановления сектора. Как утверждают эксперты, в 2014-й году все же будет доминировать аренда. Начиная с января 2008 года, происходит непрерывное снижение стоимости на недвижимость, и за весь период показатель ее уменьшился на 28,8%. Сегодня, приобрести квадратный метр жилой площади в Испании можно за 1500 евро, что практически соответствует ценовым показателям 2004 года. По сравнению с октябрем 2012 года, число операций купли-продажи жилья в аналогичном месяце этого года снизилось на целых 10%, а это около 22770 сделок. Основная причина такой тенденции заключается в недостаточном кредитовании и сложном процессе его получения. Испанские банки предпочитают предоставлять ипотеку на приобретения их собственных активов, хотя даже при таком раскладе кредит выдается на жестких условиях. Более того, наличие высокого уровня безработицы, также, не способствует покупке недвижимости. Но, не смотря на все это, 2013 год отличился некоторыми изменениями в секторе жилья. В Испанию пришли влиятельные зарубежные инвестиционные фонды, которые взяли на себя контроль над филиалами банков Bankia, Santander, Popular и La Caixa, отвечающих за испанскую недвижимость. Однако, несмотря на такую активность со стороны иностранцев, значительного прогресса в восстановлении сектора так и не произошло. Исправить такую ситуацию сможет только возвращение национальных покупателей. -
Модель “все включено” прижилась на рынке аренды недвижимости в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Данная модель аренды подразумевает, что в ежемесячный фиксированный платеж для арендатора включены расходы на оплату воды, электроэнергии, газа и т.п. Заплатив эту сумму, он не должен беспокоиться о дополнительных затратах. На самом же деле, часто собственники жилья подразумевают всего лишь муниципальный налог, оплату за содержание ЖК и налог на вывоз мусора. Существует закон, обязывающий эти платежи производить именно владельцев жилья, но многие из них эту обязанность возлагают на арендаторов. По словам представителей одной барселонской адвокатской конторы , модель аренды по системе “Все включено” вполне законна, особенно в тех случаях, где четко указано, что именно подразумевается под этим понятием. Относительно рекламы, вводящей в заблуждение, закон можно применить только к агентствам недвижимости, а не к частным лицам, которые не осуществляют коммерческую деятельность. По словам генерального директора компании Alquiler Seguro Антонио Карроса, модель “Все включено”, действительно соответствующая уровню оказываемых услуг, занимает очень малую часть рынка. Обычно это квартиры в исторических центрах больших городов, которые временно арендуют иностранцы. Как пояснил Карроса, стоимость аренды в модели “Все включено” значительно выше рыночной, что не выгодно для арендатора. Если при обычной аренде съемщик может самостоятельно выбирать, какие услуги ему подключить и какой тариф на электроэнергию выбрать, то при модели “Все включено” он этого сделать не может. По мнению Карросы, такая система аренды невыгодна ни одной из сторон. Арендаторы несут более существенные затраты, а собственники ошибаются, надеясь таким способом получить выгоду.
