Поиск в системе
Результаты поиска по тегам 'аренда недвижимости в испании'.
Найдено 196 результатов
-
Здравствуйте! Спасибо огромное за информативный сайт! Он очень помогает нам во многих вопросах. Часто узнаем здесь то, за что приходилось раньше платить у адвокатов. Поэтому надеемся, что тут получим грамотный ответ и профессиональную помощь. У нас есть в Испании арендованное жилье, контракт от 2012 года. И по нему мы получали налоговые вычеты каждый год во время подачи Декларации о доходах (кстати, спасибо, подсказку об этом мы тоже нашли на вашем сайте). Это нам было очень удобно. Но сейчас хозяин жилья настаивает на том, чтобы подписать новый договор аренды, с надбавкой 40 евро в месяц (апеллирует тем, что инфляция и цены увеличились). Мы не против того, чтобы платить больше, но, если мы правильно поняли из статьи у вас на сайте, то все новые договоры уже не дают право на налоговые вычеты. Просим его просто продлить, и платить больше. Но арендатор говорит, что не может это сделать по закону. Не знаем кому верить и что нам делать. Будем рады любым подсказкам… -
Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Партия Podemos внесла на рассмотрение в Конгресс новый законопроект, который позволит автономным сообществам и городским советам регулировать рынок аренды недвижимости. Как отмечают разработчики, борьба с формированием пузыря на ранке аренды, начатая на Ибице, должна распространится на остальную часть страны. Об этом рассказала пресс-секретарь партии на Ибице Viviana de Sans. Законопроект предлагает дать местным администрациям полномочия ограничивать арендную плату в случае, когда будет установлено, что семьи тратят более 30% своего дохода на оплату жилья, или что доход от аренды в обычном месте проживания за последние годы увеличился на 15% и более, что может немедленно превратить все острова в «подчеркнутые районы». Закон также позволит автономным сообществам или муниципалитетам разрабатывать официальные индексы цен на аренду, как это уже сделано в Германии, чтобы начать регулировать этот рынок. По словам пресс-секретаря En Comú Podem в Конгрессе, Lucía Martín цель заключается в создании нового инструмента, который позволит эффективно бороться со спекулятивными проявлениями на рынке аренды жилья. Как отметила Мартин, такая регуляция не потребуется повсеместно, однако на данный момент создание подобного инструмента необходимо. Стоит отметить, что законопроект был разработан после того, как Конгресс при поддержке PP и Ciudadanos наложили вето на правительственный закон Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), в котором также были предусмотрены меры по регулированию арендной платы. Депутаты Ибицы отмечают, что этот закон проходит через глубокую реформу Закона об аренде в городах (Ley de Arrendamientos Urbanos). По словам Viviana de Sans, вопросы, касающиеся рынка жилья, достаточно серьзные. Их нельзя пускать на самотек и допускать развития спекуляций. Государственные органы обязаны регулировать и принимать законы в пользу общего блага, – пояснила Санс. Генеральный секретарь Podemos и вице-президент острова Ибица также отметила, что на всех встречах с жителями, ассоциациями, структурами и гражданами их всегда просили принять меры по регулированию арендных цен. «Это социальная проблема, которую необходимо рассмотреть, и для этого необходимо узаконить порядок соблюдения конституционных прав», подчеркнула Санс. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи -
Цена аренды жилья в Испании увеличилась в среднем на 3,72%
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным www.pisos.com, в марте средняя площадь арендованных помещений составила 112 м. кв., а цена достигла отметки 780 евро за квадрат. Таким образом, в сравнении с предыдущим месяцем стоимость выросла на 1,3%, а в сравнении с последним кварталом 2017 г. рост цен составил 3,72%. Как отметил директор отдела Исследований pisos.com Ф. Фонт, нынешние тенденции на рынке вызывают некоторую озабоченность, особенно в вопросе возможных будущих последствий. Кроме того, по его словам, эксперты активно обсуждают вопрос возникновения нового пузыря, поскольку цены на аренду недвижимости растут высокими темпами. По мнению Фонта, многие владельцы переключили свое внимание на туристическую аренду. Правда, многие собственники – как физические лица, так и крупные фонды, сохраняют верность своему прибыльному бизнесу. Согласно отчету pisos.com, среди автономий по размеру арендной платы лидирует Мадрид – 1325 евро в месяц. На втором месте El País Vaso – 1096 евро в месяц, на третьем – Балеарские острова (1030 евро). Самое дешевое арендное жилье предлагается в Эстремадуре (439 евро в месяц), Кастилье-Ла-Манче (464 евро в месяц) и в Галисии (545 евро). При этом, в сравнении с 2016 г. наибольший рост цен на съем жилья отмечен в Каталонии (+22,19%), Мадриде (+21,56%) и Наварре (+21,24%). Мадрид – самый дорогой регион Мадрид занимает первую позицию как самая дорогая провинция в стране. За ним следуют Гипускоа (1,283 евро в месяц) и Барселона (1,076 евро в месяц). Однако в Куэнка (Cuenca) размер арендной платы оставляет всего 383 евро в месяц. Если сравнить первые кварталы 2018 и 2017 гг., то наибольший рост стоимости отмечен в Кастельоне (23,96%). В то же время Барселона занимает первое место в рейтинге по уровню дохода со сдачи жилья в аренду (1701 евро в месяц), за ней следуют Мадрид (1,652 евро в месяц) и Donostia-San Sebastián (1,352 евро в месяц). При этом самая низка прибыль отмечена в Теруэле – 387 евро. По сравнению с прошлым годом в Пальма-де-Майорка рост доходов составил 25,29%, а в Куэнка арендная плата снизилась на 6,96%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды в Жироне растет быстрыми темпами В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% -
О налоговых вычетах при сдаче квартир в аренду
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Арендодатели Испании могут рассчитывать на налоговые вычеты на основании договоров аренды, подписанных до 1 января 2015 года. При этом доход арендодателя не должен превышать 24 107,20 евро. Применяемый вычет составляет 10,05% от уплаченных сумм с максимальным лимитом порядка 9000 или 7500 евро в зависимости от налоговой базы. Однако в настоящее время при расчете процента вычета, в сумму не включается размер залога, который арендодатель не возвратил арендатору. Такое решение принято главным управлением Налогообложения Физических Лиц (Subdirección General de Impuestos). Так, ведомство определило залог как «гарантию аренды». Какие другие суммы не подлежат вычету? В дополнение к невозмещаемому депозиту сумма, уплаченная агентству недвижимости, предоставившему ренту или банковскую гарантию, также не считается доходом для целей вычета за аренду. Также налоговый вычет не распространяется на такие расходы, как оплата электроэнергии, водоснабжения, плата за управление городскими отходами, в которой арендатор имеет статус налогоплательщика. При этом вычету подлежат расходы и налоги, которые по контракту должны быть выплачены арендатору: такие как доля сообщества владельцев и налог на недвижимость. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи -
Новый закон регулирует обязанности фирм и сайтов, сдающих туристическое жилье в Испании
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Туристическая аренда квартир – прибыльный бизнес, поэтому налоговые органы Испании хотят взять данную деятельность под свой контроль. Так, с июля текущего года Министерство финансов обяжет интернет-платформы по аренде жилья для туристов, такие как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba предоставлять в Налоговое агентство (Agencia Tributaria) информацию относительно владельцев и клиентов сервиса. В рамках мер, которые предпринимаются в последние годы для усиления контроля за данной сферой, Минфин планирует обязать компании представлять периодические отчеты, чтобы обладать детальной информацией об их деятельности. Такое заявление содержится в «Информационной новости 2017» (Novedades informativas 2017), опубликованной налоговым агентством. Как отмечается, декларация будет обязательной для лиц и организаций, которые предоставляют посреднические услуги между цедентами и правопреемниками. Они теперь считаются поставщиками услуг информационного характера. В частности, в данные, предоставляемые в Налоговое агентство, должна быть включена информация о собственнике жилья, которое сдается в аренду, данные о правообладателе (если он не является владельцем), о цессионариях или юридических лицах. Также должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости, количество дней, в течение которых он сдавался в туристическую аренду, и сумма, вырученная за указанный период. Напомним, Налоговое агентство в 2015 г. предупредило налогоплательщиков о необходимости декларирования доходов, полученных при сдаче жилья туристам. Регулирование арендной платы – это одна из основных целей налоговиков. Так, в прошедшем финансовом году AEAT уведомил в общей сложности 21 500 налогоплательщиков о наличии доказательств предоставления ими жилья в аренду туристам, обязав собственников задекларировать полученные доходы. Что такое использование туристического жилья? В проекте указа отмечается, что «лица, использующие жилье для туристических целей, должны хранить копию документа, удостоверяющего личность бенефициаров услуги». Также сообщается, что образец декларации, формы, срок и место ее представления утверждается приказом Министерства. Согласно указу, вносятся изменения в Правила судопроизводства и процедур налогового управления и инспекции. В редакции новой статьи 54 использование туристического жилья понимается как «временное присвоение меблированной недвижимости в условиях непосредственного использования, независимо от того, каким способом продается или продвигается объект, предназначенный для получения прибыли». Исключением из этой концепции являются туристические помещения, которые регулируются положениями, правом на использование недвижимости и аренду, определенные Законом 29/1994 от 24 ноября об аренде и частичной субаренде жилья в городах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Сайты Испании отказываются доносить на владельцев туристической недвижимости Испания - в пятерке лидеров бронирований в мире через платформу Airbnb Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир -
По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Министр Иниго де ла Серна подчеркнул, что финансовая помощь по Государственному жилищному плану на сумму 1443 миллионов позволит 560 тысячам семей получить её, а также способствует появлению 60 000 рабочих мест. Во время своего выступления на контрольном заседании в правительстве сената, глава министерства дал понять, что финансовая помощь по новому Жилищному плану 2018-2021 годов направлена на облегчение доступности к рынку аренды и на активизацию городской и сельской регенерации. По факту, он напомнил, что тенденция аренды изменилась с 20.3% 2011 года до 22.2% 2016 года. Однако, по словам министра, хоть цены на рынке жилья не зависят от спроса и предложения, Жилищный план облегчит процесс аренды особенно для уязвимой группы населения (многодетные семьи, инвалиды или молодёжь). Также был подчеркнут тот факт, что в новом Жилищном плане финансовая помощь была увеличена. Кроме того Иниго де ла Серна отметил, что Испанская социалистическая рабочая партия PSOE не подала ни одной идеи относительно Жилищного плана, не смотря на то, что им было предложено сотрудничество, они ничего не предприняли, а когда Жилищный план «вышел в свет» от партии просто «посыпались» предложения. Со своей стороны сенатор Испанской социалистической рабочей партии считает, что новый Жилищный план строительства не решает проблему доступности аренды, а лишь усугубляет её. По его мнению, план вышел с запозданием и оказался достаточно плохим. Сенатор партии уверен, что все только усложнилось – ведь сейчас супружеская пара в которой оба получают минимальную заработную плату, не сможет получить это пособие. Следовательно, молодёжь остаётся без помощи. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи -
Новости Испании, Catalunya.ru© Недавно на повестке дня оказался вопрос об аренде. Конгресс депутатов зарегистрировал законопроект об ограничении роста арендной платы на жильё, по договору которого предусмотрено продление по аренде до пяти лет, а также об освобождении от налогов тех, кто арендует и тех, кто сдаёт жильё в аренду. Беатрис Корредор, бывший министр жилищного строительства и секретарь Парламента Испании по вопросам территориального планирования и жилищной политики, объявила об этом во время встречи со СМИ. По её словам, это хорошая новость в период больших социальных потрясений, особенно в таких больших городах, как Мадрид и Барселона, где за последние два года зарегистрирован ценовой «бум» на аренду жилья. Поощрение арендодателей Одно из самых ярких предложений – налоговые льготы для тех арендодателей, которые сдают свои квартиры в аренду, придерживаясь системы государственных относительных цен в соответствии с областью, в которой находится недвижимость. По словам Корредора, вышеупомянутая система должна устанавливаться муниципалитетами, и все те собственники, которые соблюдают эти лимит могут претендовать на уменьшение подоходного налога на 60%. С помощью данных мер Парламент хочет притормозить рост цен на аренду в таких городах, как Мадрид или Барселона. Кроме того, согласно этому закону, если арендодатель проводит ремонтные работы в доме, чтобы его улучшить по крайней мере по двум пунктам, то налог будет ещё на 10% меньше. И более того, если жильё сдаётся в аренду молодому человеку в возрасте от 18 до 30 лет с низким доходом, то у собственника будет 100% освобождение от уплаты налогов. Благодаря этому законопроекту, как предполагает Парламент, арендодателю будет выгоднее сдавать жильё в аренду, чем держать его пустым. Поощрение арендаторов В новом законопроекте также есть налоговые вычеты для арендаторов, налоговая база которых менее 30 000 евро. Поощрение состоит в том, что налог арендаторов может быть на 10.5% меньше, и эту сумму они могут отдать за арендную плату их обычного места жительства. В настоящее время повышение арендной платы не имеет контрольного предела, и это вызвало резкий рост цен на аренду, а также участились конфликты с арендаторами, по словам Корредор. Также Беатрис добавляет, что, когда дело доходит до пересмотра стоимости аренды, арендодатель может её повысить даже в два раза. Возобновить долгосрочную аренду на пять лет Что касается продолжительности контрактов, то в новом законопроекте предлагается восстановить продолжительность и продлить существующие договоры аренды. Так, например, поддерживается пятилетний контракт и его продление на три года. Таким образом, хоть социалисты и предлагают продолжительность аренды согласовывать между двумя сторонами (арендодателем и арендатором), но если срок аренды будет менее пяти лет, то последующее продление должно быть до 5 лет. Кроме того, если изначально продолжительность аренды составляла пять лет, то продлить можно ещё максимум на три года (допустимо и на пять лет, если арендатор и арендодатель не против). Также в законопроекте оговорена сумма залога: так, например, если арендная плата ниже 750 евро, то залог не может превышать двухмесячную стоимость аренды. Так если аренда составляет 700 евро, то залог не может быть больше 1400 евро. Если арендная плата варьируется от 750 до 1200 евро, то залог не может превышать трехмесячную стоимость аренды, т.е. не выше 3000 евро. Если арендная плата превышает 1200 евро, то обе стороны могут оговорить любой тип залога без ограничений. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду
-
Четыре выселения в час – обратная сторона рынка недвижимости
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В течении 2017 года в Испании произошло почти 100 выселений за день за неуплату арендной платы, а это четыре выселения в час. По этой же причине в прошлом году было выселено 35 666 семей и людей, для сравнения 22 330 семей потеряли свои дома за невыплату ипотеки. Этот показатель, представленный Генеральным советом судебных органов (CGPJ) на первый взгляд очень впечатляет, учитывая «бум» аренды жилья (особенно в Мадриде и Барселоне). Никто и не мог предположить, что резкий рост арендной платы может вызвать такое количество выселений. Однако, хоть данные и показывают увеличение выселения, в течение пяти лет эта цифра была относительно стабильной по отношению к выселению связи с невыплатой ипотеки по состоянию на 2015 год. Данные показывают, что выселение за неуплату арендной платы в 2017 году увеличилось на 4.3%, в то время, как выселение за неуплату ипотеки снизилось на 15.4% до 22 330. В общей сложности в прошлом году выселили 60 754 семьи, а это на 3.6% ниже, чем 63 037 семей в 2016 году. Чаще всего выселение связано с неуплатой арендной платы, но 2775 из них возникли по другой причине. По факту, в Каталонии количество людей, которых выселили за неуплату арендной платы сократилось на 4%. Следует иметь в виду, что процесс выселения в Испании длится около восьми месяцев. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: С января по июль власти Барселоны спасли от выселения 1515 семей В Испании все больше удачных выселений окупасов Ада Колау обязала полицию защищать права окупас Власти Эмпуриабрава собираются защищать собственников жилья от "окупасов" Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей -
Испания исключила из Жилищного плана помощь в 200 евро для пенсионеров с жильем
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© 10 марта Официальная государственная газета (BOE) опубликовала королевский указ 106/2018 от 9 марта, который регулирует Государственный жилищный план 2018-2021. Документ, вышедший в свет с опозданием в два месяца. В рамках закона, направленного на оказание помощи людям старше 65 лет, правительство приняло решение отменить помощь в 200 евро в месяц для пенсионеров с собственным жильем для оплаты коммунальных услуг. Фактически, стандартная выплата помощи остаётся для пенсионеров, которые находятся на стадии выселения, и эта помощь должна быть предоставлена местными администрациями. Решение об отмене финансовой помощи в размере 200 евро вызвало недовольство со стороны пенсионеров, которые 22 февраля вышли на улицу с плакатами «против нищенской пенсии», требуя увеличения пенсий из-за потери покупательской способности в последние годы, они даже дошли до дверей Конгресса депутатов. Неудовлетворенность и негодование пенсионеров росло, когда через несколько дней после инцидента губернатор Банка Испании Луис Мария Линде подчеркнул, что в стране очень высокий процент пенсионеров, у которых есть собственный дом, что является важным фактором при начислении пенсии. По его словам для пенсионеров остаётся существенной разницей платить 500 евро за снятия жилья или 100 евро за коммунальные услуги. Финансовая помощь будет предоставлена только пенсионерам, которым нужно арендовать жильё для проживания. И в этом случае Жилищный план предполагает две опции: Пенсионерам старше 65 лет будет предоставлена финансовая помощь в размере 50% от ежемесячной арендной платы, которую они платят за постоянное место жительства. Тот же процент помощи предназначен для лиц моложе 35 лет. Чтобы получать такую финансовую поддержку государства нужно соответствовать тем же требованиям, что и граждане претендующие на получение трёхлетней субсидии (например, доход должен быть в три раза ниже индекса IPREM, в случае многодетной семьи в 4 раза, в случае семьи с инвалидом – в 5 раз; арендуемое помещение должно быть обычным и постоянным местом жительства, без наличия собственной недвижимости; сумма арендной платы не может превышать 600 евро месяц (в некоторых случаях 900 евро), так как финансовая помощь может быть оказана до 300 евро в месяц – 3600 евро в год, в случаях если арендная плата – 900 евро, будет предоставляться 30% финансовой помощи) С другой стороны в плане предусмотрена специальная программа, направленная на поощрение строительства адаптированного для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями (с оказанием необходимых услуг). Но эти дома не будут выставляться на продажу, а рассчитаны лишь на аренду. Такой вариант выгоден частным компаниям, которые получают субсидии от правительства на их строительство и ремонт. В случае, если есть собственная недвижимость никакой дополнительной финансовой помощи не предусмотрено. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи -
Компания Sareb готовится представить свои лучшие квартиры на аренду в апреле
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Компания Sareb подводит последние штрихи чтобы представить свою коллекцию лучших квартир для аренды в апреле, около 1400 квартир в хороших районах больших городов и других престижных районах, которые пользуются спросом на рынке недвижимости. По словам проверенных источников, приближенных к компании, что был создан даже совет, который занимается всеми необходимыми делами, чтобы дебют коллекции состоялся в первые недели апреля и произвёл фурор. Хотя компания Sareb была готова представить свою коллекцию ещё несколько недель назад, так как задумка была сделать это к концу 2017 года, на данный момент ожидается одобрение фондового рынка MAB. На этот раз среди требований для выхода коллекции в свет было включение множества миноритарных акционеров, которые инвестировали не менее 2-х миллионов и которые достигли уровня компании Sareb. В 2017 году фондовый рынок MAB уже имел дело с таким большим количеством зарегистрированных акционеров, из-за чего большинство компаний оказалось в «списке ожидания». Несмотря на это, компания Sareb, которая также известна как «плохой банк», насчитывает около 5000 объектов недвижимости на аренду, а в ноябре прошлого года 1550 объектов недвижимости на сумму 175 миллионов евро были переданы под руководство Azora, которая теперь несёт ответственность за их администрирование и маркетинг. Таким образом, в данный момент есть для аренды 1383 жилых дома, 171 складское помещение и гаражи, 80% в больших городах и остальные в провинциях Валенсии, Севильи, Сарагоса, Малага или Альмерия. Жильё средних размеров (93 кв.м.) с двумя или тремя спальнями. Речь всегда идёт о недвижимости с привлекательным доходом, который будет выше 4% годовых для акционеров компании Sareb. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Sareb распродает недорогую недвижимость Недвижимость от банков Испании: Sareb распродает объекты до декабря со скидкой 60% Банк SAREB выбрал 4 компании для продажи элитной недвижимости За полгода Sareb продал 5400 объектов недвижимости Барселона получит более 200 квартир от банка SAREB для социальной аренды -
Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© 9 марта правительство утвердило государственный жилищный план 2018-2021 на ближайшие четыре года в размере 1,443 млн евро, что на 62.5% больше, чем в плане прошлых лет. Об этом сообщил министр Иньиго де ла Серна на пресс-конференции после Совета министров. Говоря более подробно о финансовом распределении, то на 2018 год выделили 350 миллионов евро, 357 миллионов на 2019, 364 миллиона на 2020 и 372 миллиона на 2021 год. Министр заверил, что количество помощи в период действия плана достигнет цифры 557,109. Также в общей сложности будет создано 60,320 рабочих мест. Что касается периода времени, когда можно подавать заявку на помощь, то по заявлениям министерства, все автономные сообщества должны быть готовы предоставлять финансовую помощь в течении 2-3 месяцев. В этот план помощи входит финансовая помощь на аренду и покупку жилья лицам младше 35 лет, что облегчит покупку или аренду жилья испанцам, которые живут в муниципалитетах с населением до 5000 жителей. Также помощь в аренде жилья будет предоставляться людям, которые находятся на стадии выселения. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду -
Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно Плану жилищного строительства на 2018-2021 гг., в автономных сообществах будет несколько упрощен процесс аренды гражданам, которые пострадали от переселения из своих квартир, принадлежащих банкам или другим владельцам. При этом отмечается, что помощь в жилищном плане с помощью покупки и аренды будет иметь обратную силу до 1 января. Об этом сообщил министр развития Иньиго де ла Серна, выступая в Конгрессе. По словам де Ла Серны, благодаря новой Жилищной программе такие жилые помещения будут поступать в распоряжение автономных сообществ. В результате местные власти смогут предоставить их в социальную аренду. По словам министра, новый план будет утвержден в ближайшее время. Стоит отметить, что новая Жилищная программа – это амбициозный проект, на который возлагаются большие надежды. В частности, ее принятие приведет к тому, что в автономных сообществах и крупных муниципалитетах появится больше предложений, что позволит снизить цену на аренду жилья. По словам Де ла Серна, это фундаментальная проблема, решение которой позволит добиться нужного результата в отношении регулирования арендных цен в стране. При этом министр подчеркнул, что в других странах существует «превосходная арендная культура» благодаря грамотной политике властей. Де ла Серна также отметил, что он рассчитывает как можно скорее представить в отраслевой Совет план по распределению средств, с тем чтобы автономные сообщества могли приступить к подписанию соответствующих соглашений. «Законодательство Испании не соответствует закону» Такие выводы сделаны на основании вопроса, затронутого представителем Vivienda de Unidos Podemos Рафа Майораль, который критиковал правительство за бездействие, несмотря на мнение Комитета по экономическим, социальным и культурным правам (Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales sobre) о праве на жилье. По мнению Майораль, испанское законодательство не соответствует международному стандарту. Он также назвал «постыдным» тот факт, что Правительство говорит о существующих механизмах защиты прав ипотечных должников, в то время как людей выселяют из домов без предоставления альтернативного жилья, что является незаконным действием. Данные о выселениях вызывают беспокойство Со своей стороны, Де ла Серна отмечает, что хотя данные по релизам жилья «по-прежнему вызывают озабоченность», однако по информации Генерального Совета Судебной Власти (Consejo General del Poder Judicial) достигнут самый низкий показатель с 2008 года. Это подтверждает эффективность мер, принимаемых правительством. Так, благодаря мерам, введенным исполнительной властью Мариано Рахоя, с 2012 года, было отменено более 24 000 релизов, а 9 020 объектов поступило в Социальный фонд. Причем 90% из них были доступны для уязвимых групп населения. Что касается постановления, министр считает, что правительство проделало большую работы в рамках своей компетенции, поскольку полномочия в области жилья передаются автономным властям. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации Правительство Каталонии создаст индекс для контроля арендной платы Власти Барселоны приобретают 446 квартир для срочной социальной помощи Аренда жилья в Испании: цены бьют рекорд 2008 года Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось -
Сайты Испании отказываются доносить на владельцев туристической недвижимости
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании digital-платформы выступают против нового закона, обязующего их выполнять требования по сообщению в налоговую службу информации о владельцах туристического жилья или их представителей. С соответствующим заявлением выступила Ассоциация digital-платформ Испании «Adigital», утверждая, что выполнение новых требований будет проблематичным для сайтов. В Ассоциации объясняют свою позицию большим количеством маленьких платформы, которые могут потерять свою базу клиентов в случае выполнения требования законодательства, и требует вмешательства CNMC - Комиссии по рынкам и вопросам конкуренции в Испании Напомним, Правительство Испании утвердило новую форму регулирования на рынке туристической недвижимости в конце прошлого года. Власти Испании считают, что принятая мера направлена на борьбу с налоговым мошенничеством. За отказ выполнять закон digital-платформы, согласно новым требованиям, могут быть оштрафованы на общую сумму более 2 млн евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - в пятерке лидеров бронирований в мире через платформу Airbnb Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро Каталония оштрафовала сайты Homeway и Airbnb на 60 тысяч евро за нелегальную сдачу квартир Владельцы жилья, сдаваемого на Airbnb, получили письма от налоговой службы Испании -
Стоимость аренды в Жироне растет быстрыми темпами
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© С начала года в Жироне наблюдается рост стоимости аренды жилья. На рынке становится все меньше квартир для долгосрочной аренды, а владельцы апартаментов отдают предпочтение их продаже. Квартиры уходят как пирожки. В официальном отчете, обнародованном API, указано, что аренда жилья в Жироне стабильно дорожает в течение трех последних лет, однако на конец 2017 года пришелся пик роста цен. Так, аренда 2-комнатных квартир в Жироне возросла на 14%, а для того, чтобы снять 3-х или 4-х комнатную необходимо переплачивать от 18% до 20% по сравнению с ценами трехлетней давности. Причины роста стоимости аренды жилья, впрочем, кроются не только в увеличении спроса, но и в изменениях в законодательстве. Так, с 2013 года минимальный срок аренды жилья был уменьшен до трех лет, из-за чего его количество на рынке стало меньше в связи с возникшим спросом. Власти города намерены бороться с сложившейся ситуацией на рынке аренды жилья, в том числе и введением мер для владельцев пустых квартир, которые пока еще не сдаются. Для них также будут разработаны и другие социальные программы. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % -
Собственнику жилья: в Испании подошел срок пересмотра договоров аренды
Наталия Маджик создал теме в Аренда недвижимости в Каталонии
Что делать, если договор вы подписали давно и не знаете, как пересмотреть арендную плату с вашими квартиросъемщиками в Испании? У нас дня вас хорошая новость: пришло время пересмотра договоров аренды! Для справки: В Испании стремительно развивается рынок аренды. Например, если в 2001 году только 9,6% испанских семей снимали жилье в аренду, то в 2016 году их количество выросло почти вдове, до 16,3%. В больших городах процент выше. Поэтому любые изменения на рынке аренды всегда бурно обсуждаются всеми испанскими СМИ. Сегодня нашей темой станет пересмотр договоров. Собственники жилья, аренда которых заканчивается в этом году, приятно удивлены. Особенно те, что имеют недвижимость в Мадриде и Барселоне. Рынок аренды сейчас отмечает постоянный рост, и наконец, у собственников есть все основания, чтобы поднять все замороженные когда-то ставки по аренде и с полным правом поднять арендную плату и арендаторам. Также сюрпризом, хотя неприятным, это явилось для другой стороны договора - для арендаторов. От них теперь требуют увеличения оплат на 100, а то и на 300-400 евро. Все зависит от года подписания контракта. Так, например, самое большое увеличение будет по тем договорам, которые были заключены в период между 2010 и 2014 годами. Цены, которые арендаторы платили в последние годы, ушли в прошлое. Так что многим арендаторам придется или согласиться на новые условия или же освободить жилье. «Никто не мог предвидеть, что спрос на жилье в Испании будет настолько сильным, и что цены будут расти так быстро», - говорит Беатрис Торибио, руководитель исследований в Fotocasa. По данным портала, 2017 год в Испании закончился самым высоким ростом цен за последние 11 лет (+8,9%). И хотя цены так стремительно выросли только в двух больших городах, это не очень утешительная новость для арендаторов. Какие договоры должны пересмотреть? В течение первых шести месяцев 2018 года можно еще перезаключить последние договоры, которые были подписаны до реформы Закона о городской аренды (LAU), утвержденного 5 июня 2013 года, целью которого было сделать срок договора более гибким, начиная с минимума пяти лет до трех, и сокращение продления от трех до одного года. Цель заключалась в том, чтобы избежать жесткости рынка и чтобы люди арендовали свои пустые квартиры. «Контракты, подписанные с января по май 2013 года, составляют пять лет, поэтому арендодатели отправляютburofax, с заявлением о том, что они не хотят делать трехлетнее продление договора, и что, если арендатор хочет остаться, он должен подписать новый контракт с более высокой арендной платой», - говорит Эдуардо Фернандес-Фигарес, юрист и глава юридического сайта «Abogados Para Todos». Хотя это и не единственный случай. Так, также в 2018 заканчиваются контакты, которые были подписаны по новому закону LAU в 2015 году. Например, к такому контракту относится договор аренды, подписанный три года назад, когда цена за за двухкомнатную квартиру в Лас-Табласе (Мадрид) составляла 825 евро. По новым ценам арендная плата увеличилась до 1025 евро С 2013 года по сегодняшний день цены на аренду в Испании выросли в среднем на 38% (!!!). В Мадриде рост составил 39%, а в Барселоне - 50%. За квартиру площадью 70 квадратных метров в Барселоне в 2013 среднем просили 833 евро, а в Мадриде - 784 евро. По словам портала Idealista, теперь такая же квартира в Барселоне стоит 1,225 евро, а в Мадриде - 1,085 евро. Районы Мадрида, в которых арендная плата выросла больше всего, - это Центр города, где теперь нужно платить на 395 евро больше, чем в декабре 2013 года. За ним следуют Саламанка (на 363 евро больше) и Retiro (на 308 евро больше).С другой стороны, в Villa de Vallecas он вырос только на 79 евро. Рост цен в Барселоне В Барселоне самая большая разница цен образовалась в Сан-Марти (теперь тут нужно платить на 597 евро больше), районе Eixample (на 410 евро больше) и Сант Монжуик (на 385 евро больше). В Ноу Баррисе средняя арендная плата за дом 70 метров увеличилась на 234 евро. Впрочем, в пригороде вы можете найти цены ниже тысячи евро, хотя и там уже начался рост цен. Как установить новую цену по договору аренды? В этом вопросе я сошлюсь на комментарии испанского адвоката Пелайо де Сальвадора, основателя Salvador Real Estate Lawyers. Он объясняет, что, для того, чтобы повысить ренту, арендодатель должен, согласно испанскому законодательству «отправить уведомление арендатору о прекращении аренды, а затем, если тот заинтересован остаться в квартире, обсудить новые условия». «Если этого не сделать, арендодатель будет считать, что договор продлевается на тех же условиях, без возможности поднять арендную плату », - объясняет юрист Пелайо де Сальвадор. Хотя на практике большинство собственников жилья просто сообщают арендодателю об увеличении цены (например, по телефону), Сальвадор не рекомендует делать это таким образом. В случае спора закон будет в этом случае не на стороне собственника. Поэтому в этих случаях используйте бюрофакс. Или, как минимум – официальное письмо с уведомлением о вручении. Арендатору в этом случае остается либо согласиться на увеличение оплаты (что справедливо, ведь он и так долгое время платил цену ниже рыночной), либо поискать другое жилье или попытаться договориться с собственником. Очень часто владелец недвижимости соглашается пойти на уступки, вместо того, чтобы менять добросовестного плательщика на непонятно кого. Муниципальная аренда Есть еще один вариант подстраховки ля собственника жилья. Например, воспользоваться программой муниципальной аренды. В Каталонии это жилье, которое собственник передает муниципалитету в социальною аренду. В Мадриде – это программа Alma (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid). Собственник передает жилье на 8% -15% ниже рыночной цены и получает от муниципалитета постоянный стабильный доход и гарантии. То есть, по окончанию срока аренды городские власти обязаны отдать жилье собственнику в том же состоянии и без обременений. Собственника также не касаются в этом случае такие неприятности, как задолженности, неуплаты арендаторов, окупасы, повреждения жилья и т.д. Все это решает за свой счет муниципалитет. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Карта цен на комнаты в Барселоне -
Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Барселоне, несмотря на то, что СМИ говорят о кризисе, по-прежнему растут цены на аренду жилья, а спрос на квартиры на продажу не спадает. Исходя из полученных официальных данных, экономисты констатируют, что стоимость аренды квартиры в 2017 году превысила 900 евро за месяц. Если сравнивать эти цифры с показателями 2016 года, то средняя цена ренты выросла на 9,5%. Причем в некоторых районах рост намного выше. Например, в том же Сьютат-Велья цены выросли на 12,9%. Такой информацией поделился жилищно-строительный Секретариат. Интересно, чаще в начале 2016 года средняя стоимость аренды жилья в Барселоне не превышала 819,57 евро за месяц. А вот если сравнивать показатели более далеким 2000 годом, то цена выросла в два раза. Только за последние несколько лет аренда повысилась в среднем по городу на 200 евро в месяц. Но не смотря на это, спрос на аренду недвижимости в Барселоне не снижается, а, наоборот, - наблюдается активный рост. Так, только за прошлый 2017 год было подписано примерно 50 тыс. договоров аренды. Получается, что в день Барселоне сдается около 140 квартир(!), тогда как ранее эта отметка не превышала 45. Все это основывается на том, что купить квартиру сейчас достаточно сложно, об этом сообщают специалисты по недвижимости. Например, чтобы купить квартиру за 300 тыс. евро, у семьи должно быть не менее 100 тыс. сбережений и хорошие позиции по стабильному доходу, именно поэтому граждане вынуждены снимать жилье. А поток туристов в Барселону, которая сейчас является вторым самым популярным направлением в мире, только подстегивает спрос и цены. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20% В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% -
Цена аренды квартиры в Барселоне поставила новый рекорд
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Арендовать жильё в Барселоне становится все дороже. Такая тенденция не проходит даже после референдума. Так, на конец 2017 года средняя цена на аренду жилья в Барселоне впервые превысила 900 евро за один месяц. Если говорить о деталях, то с начала июля по конец сентября 2017 года средняя сумма арендной платы в каталонской столице составила 903.4 евро, что почти на 10 % больше чем за тот же период времени в 2016 году. В Старом городе жилье подорожало больше всего, а в районе Эшампле - несколько меньше. Для сравнения, в первых трех кварталах 2017 года средняя цена за аренду в Барселоне была равна 821.69 евро. Впрочем, по тем временам это также было выше, чем рекорд, державшийся еще с 2008 года, когда цена за аренду жилья была 813,02. А по сравнение с 2000 годом эта сумма вообще выше в 2 раза. Таким образом, за последние 3 года в среднем аренда подорожала на 200 евро. Однако, не только стоимость арендной платы в Барселоне растет каждый месяц. Это же касается и роста спроса и скорости транзакций. Эксперты отмечают, что количество сделок по аренде жилья увеличивается. Предполагается, что когда будут обработаны все данные по 2017 году, их число будет насчитывать до 50 тысяч за один год по одному городу. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20% В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды -
В Каталонии, Мадриде и на Балеарских островах цены на аренду увеличились почти на 20%
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Средняя стоимость аренды жилья в Испании по итогам 2017 года выросла на 13,08% и составила 752 евро. Такие данные приведены в ежегодном отчете портала pisos.com. Так, в 20 из 50 провинций рост цена на аренду продемонстрировал двузначные показатели. Причем максимальные значения зафиксированы на Балеарских островах (+20,32%), в Мадриде (+19,62%), Каталонии (+19,54%), а также в Кантабрии (+16,43%) и Комнидаде Валенциане (+15,62%). Как отмечается, стоимость арендной платы в прошлом году выросла во всех автономных сообществах. Самая высокая цена на аренду жилья в декабре прошлого года отмечена в Мадриде – в среднем она составила 1256 евро за месяц, в Стране Басков (1076 евро) и на Балеарских островах (989 евро). Выгодней всего было арендовать жилье в Эстремадуре (442 евро), Кастилье-Ла-Манче (487 евро) и в Галисии (519 евро в месяц). Как отметил представитель pisos.com Ferran Font, арендное жилье пользуется высоким спросом особенно в крупных городах. Причем востребована как жилая, так и туристическая недвижимость. По мнению Ferran Font, в определенных областях страны все больше жителей предпочитают аренду покупке собственного жилья. Это объясняется тем, что потенциальных покупателей не устраивает цена и месторасположение объектов. Поэтому арендаторы, способные платить по кредитам и имеющие достаточную сумму для покупки ждать, пока не найдут жилье, где они захотят осесть. Увеличение предложений аренды Font также отметил, что часть недвижимости, предлагаемой в долгосрочную аренду, была переведена в разряд туристических объектов. При этом, по его словам, в разных регионах страны рынок туристической аренды регулируется «неравномерно». Поэтому, считает директор по исследованиям pisos.com, необходимо унифицировать нормативную базу, что позволит сбалансировать оба рынка аренды. Что касается столиц автономных сообществ, то самые высокие цены на аренду жилья в декабре 2017 г. зафиксированы в Барселоне (1599 евро в месяц). Следом идут Мадрид (1560 евро в месяц), и Donostia-San Sebastián (1,259 евро в месяц). Минимальная стоимость отмечена в Теруэле (367 евро в месяц), Сьюдад-Реале (405 евро в месяц) и Авиле (421 евро в месяц). По сравнению с декабрем 2016 года наибольший рост цены продемонстрировали Мадрид (+21,88%), Валенсия (+21,32%) и Пальма-де-Майорка (+21,25%), а наибольшее снижение расценок зафиксировано в Сьюдад-Реале (-2,69%), Теруэле (-2,46%) и Логроньо (-1,29%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду Количество арендного жилья в Барселоне сократилось -
Купить жилье в Испании для сдачи в аренду в три раза рентабельнее вложений по облигациям
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Количество инвестиции в испанскую недвижимость выросло. Причем, не в последнюю очередь и благодаря тому, что спрос на аренду жилья в Испании неизменно растет и только увеличивает рентабельность покупки. Купить жилье в Испании для сдачи в аренду сейчас в три раза рентабельнее вложений по облигациям. Такое положение привело к тому, что в Испании появилось много желающих проинвестировать свой капитал в покупку жилья. По данным исследования, рост спроса на аренду жилья вырос только в 2017 году на 7, 3%. Одной из самых прибыльных инвестиций в испанскую недвижимость, по итогам прошлого года, является покупка коммерческих зданий и сооружений. Так, аренда коммерческого помещения дает доход в +8,4% (брутто), офиса + 7,8% (год назад 7,6%), аренда гаража -+5,5%. Причем это средние цифры. Во многих регионах они в полтора раза выше. Что касается рентабельности, то самым прибыльными регионами Канарские острова и каталонская Лерида, где рентабельность в прошлом году составила 7.7%. Рентабельность жилья по регионам Испании выглядит следующим образом: Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Рентабельность арендного бизнеса в Испании значительно выросла Собственники все чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости -
Собственники все чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Все больше владельцев жилья предпочитают отойти от сдачи апартаментов туристов, делая ставку на долгосрочную аренду. Основной причиной возникновения подобной тенденции, как отмечает Idealista, является ужесточение правил туристической аренды. В том числе и документ, обязывающий такие платформы для поиска апартаментов, как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba, идентифицировать владельцев и представлять периодические отчеты, чтобы собственники вели легальную деятельность. Также в пользу традиционной аренды свидетельствует и рост цен на этом рынке. Как сообщает Idealista, в 2017 году арендные ставки выросли на 18,4%. Также растет и рентабельность: в конце 2017 г. она достигла 7,29% (против 6,91% в2016 г.). Такие данные приводит Urban Data Analytics. По словам экспертов, туристическая аренда выгодна в больших городах, но только при условии, что собственник сдает комнату в своей квартире или апартаменты в своем доме. В случае, когда предложение поступает от посредника, налоги «съедают» весь полученный доход. Однако, несмотря на многочисленные негативные нюансы, туристическая аренда – передовой рынок в Испании. Лидерами по числу подобных предложений являются Мадрид, Барселона и Севилья. Согласно исследованию портала Fotocasa, большинство собственников, сдающих жилье туристам (81% респондентов), считают, что такой способ более выгодный. Они отмечают высокий спрос на свои предложения. По мнению 66% собственников, такая деятельность приносит им на 5-20% дохода больше, чем долгосрочная аренда. Правда, по мнению специалистов сектора, не всегда стоит опираться на ожидаемую прибыль при выборе срока сдачи своего жилья. Важно учитывать такие факторы, как местоположение дома, цена и сезон, а также влияние политики. Например, в Каталонии на фоне политического кризиса спрос на туристическую аренду снизился, как и количество бронирований в местных отелях. Компания Alquiler Seguro подготовила сравнительный анализ уровней рентабельности туристической и долгосрочной аренды в Мадриде и Барселоне за декабрь. В качестве примера для расчета рентабельности туристической аренды использовались данные о студии в районе Centro в Мадриде стоимостью 60 евро за ночь. При учете всех расходов, в том числе налогов и платы управляющей компании, для получения прибыли владельцу необходимо, чтобы помещение сдавалось минимум на 21-24 ночи в месяц. В этом случае его доход составит 708-832 евро в месяц. Если эта квартира будет сдаваться на длительный срок, владелец запрашивает 750 евро в месяц. С учетом налогов и расходов для управления арендой прибыль составит 684 евро в месяц. Аналогичные результаты были получены Alquiler Seguro при исследовании в Барселоне в Эль-Борне (Ciutat Vella). Правда, здесь в связи с политическим кризисом спрос упал, и занятость в июне составила всего от 40% до 50%. Как отмечают эксперты, для получения прибыли в большой части районов Мадрида и Барселоны требуется занятие от 70% до 80%. Специалисты, проанализировав предложения на платформе Airbnb, пришли к выводу, что в Барселоне выгодней сдавать жилье на длительный срок. Только 2,5% всех предложений для туристов в Ciutat Vella приносят больше дохода, чем долгосрочная аренда, а в остальных кварталах эта цифра составляет менее 1%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: C 4 декабря регистрация туристической недвижимости в Каталонии будет проводиться только телематическими средствами Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду -
Испания окончательно утвердила обязанность веб-сайтов сообщать о туристической аренде жилья в налоговую
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Агентство по налогам и сборам Испании разработало систему для осуществления контроля за деятельностью онлайн-платформ, предоставляющих услуги аренды жилья для туристов, в числе которых Airbnb и Booking. По заявлениям налогового агентства, эти платформы обязаны передавать в Казначейство данные о владельцах рекламируемой недвижимости (их имена или суммы, получаемые от сдачи жилья в аренду). Помимо этого, эти компании обяжут сдавать периодические отчеты с более подробным декларированием их деятельности. Данные меры будут применяться к юридическим и физическим лицам, предоставляющим услуги посредников между владельцами и арендаторами жилья. Интернет сайты в документе испанских налоговиков официально отнесены к "совместным платформам, выступающим в качестве посредников при нахождении жилья и рассматриваются как поставщики информационных услуг". К информации, необходимой для предоставления в государственный орган, относятся – идентификационные данные владельца жилья: подтверждение права для сдачи в аренду жилья, кадастровый номер, срок туристической аренды в днях и сумма, выплаченная владельцу. Запланированная дата начала действия данной системы - июль 2018 года. Хотя, стоит отметить, что Министерство финансов отслеживает платформы, размещающие объявления о сдаваемом в краткосрочную аренду жилье уже довольно давно. Так, 21 500 налогоплательщиков в 2015 году получили от министерства уведомления, в которых говорилось о доказанном факте размещения рекламных объявлений о сдачи жилья этими гражданами и сообщалось о необходимости включения средств, полученных от сдачи в аренду жилья в декларацию. Эти данные необходимы для расчета налогооблагаемой базы для подоходного налога по линии недвижимости. С данными от компаний-посредников, налоговое Агентство сможет проверять правильность сданных деклараций, сравнивая информацию, пересекающуюся с другими базами данных. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каталония установила туристический налог на аренду комнат Каталония вводит налог на пустующее жилье С 1 марта в Каталонии начнут взимать налог за пустующие квартиры Испания: туристы меняют отели на частные апартаменты и дома -
Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный
Виталий Гололобов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Несмотря на то, что в Жироне наибольшее число жилых объектов, у которых имеется лицензия на туристическую аренду, провинция находится в лидерах по количеству дисциплинарных разбирательств. По данным Департамента туризма и знаний (Departament d'Empresa i Coneixement), в Каталонии легализировано уже 74% жилья, предлагаемого в аренду туристам. А это более 370 000 мест в 65 000 объектах. В 2012 г. Главное управление туризма (Direcció General de Turisme) инициировало процесс легализации объектов туристической аренды, поскольку в регионе насчитывалось порядка полумиллиона мест в домах и квартирах для размещения туристов. Из них 370 600 мест уже адаптировались к новым правилам и получили соответствующую лицензию. В течение 6 лет санкции были применены к 1079 владельцам 3415 нелегальных объектов, рассчитанных на 18 785 мест. 800 разбирательств закончились наложением штрафов, общий размер которых составил 4 млн. евро. Согласно статистике, из 370 600 официально зарегистрированных мест для размещения туристов 14 289 – это квартиры, а подавляющее большинство (356 232) – это туристические апартаменты. Больше всего легально работающих объектов в Жироне (28 335 жилых помещений), за ней следуют Таррагона (17432) и Барселона (16 944). Что касается санкций в отношении незарегистрированных объектов туристического размещения, что лидером по их количеству является провинция Барселона (410 без учета разбирательств в столице), на втором месте Таррагона (293 санкции), на третьем – Жирона (280 нарушений). При этом в управлении по туризму отмечают, что в данном секторе наблюдается положительная тенденция – все больше объектов работают в соответствии с правилами. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду Барселона: риэлторы получат первые штрафы за незаконное выселение малообеспеченных семей Суд Каталонии: банк должен оплатить штраф за несдачу жилья в аренду Пустующее жильё – повод для штрафа -
В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9%
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно опубликованному на портале недвижимости Idealista докладу, стоимость аренды жилья на вторичном рынке в Жироне в прошлом году увеличилась на 12%. При этом, как отмечается в исследовании, в целом по Каталонии рост цен на арендное жилье составил 8,8%, достигнув отметки 14,4 евро за квадрат. В то время как в декабре 2016 года этот показатель был на уровне 13,3 евро. Согласно докладу, стоимость аренды жилья растет во всех каталонских провинциях, но уменьшается в Барселоне, где цены на аренду, напротив, снизились на 2,4% и составляют 17,5 евро в месяц за квадратный метр. Лидером по темпам роста цен на аренду является Таррагона (+18,8%), где цена квадратного метра составляет 7,2 евро в месяц. Жирона находится на второй позиции (+12,9% и 8,2 евро в месяц за квадрат). На третьей ступени – Лерида (+8,7%, 5,6 евро). Стоит отметить, что самое дорогое жилье в аренду среди провинций предлагается в провинции Барселона – цена за квадратный метр в месяц составляет 15,8% (рост на 3,5%). Что касается столицы Каталонии, здесь, как отмечается, в декабре 2016 года цена квадратного метра арендного жилья составляла 17,9 евро. А к сентябрю 2017 г. выросла до 18,3 евро. Однако в четвертом квартале, по данным Idealista, стоимость снизилась на 4,6%, составив в среднем 17,5 евро. Согласно результатам исследования, самое дорогое жилье находится в таких районах Барселоны, как Сан-Марти (19,2 евро за квадратный метр) и Ciutat Vella (18,9 евро). А самые дешевые предложения можно найти в Ноу Баррис (12,3 евро) и Орта Гинардо (13,3 евро). В целом по Испании, по данным Idealista, рост цен на арендную недвижимость составил 18,8% - в декабре стоимость квадратного метра в месяц достигла 9,7 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом -
В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© В Жироне замечен значительный рост цен на аренду жилья, наиболее это заметно в случаях квартир с долгосрочной арендой. По мнению экспертов, скачок цен, прежде всего, возник из-за значительного превышения спроса на недвижимость над предложением. Большой процент арендодателей стал отдавать предпочтение продаже жилья, нежели сдаче его в аренду, вследствие чего предложение неумолимо сокращается. По информации полученной от Ассоциации агентов по недвижимости (API) Жироны, рост цен на квартиры с 2,3 и 4-мя спальнями начался в 2015 году, и наиболее стремительно развивался с октября 2016 по октябрь 2017. В среднем увеличение суммы аренды в Жироне составило: 14,83% для 2-хкомнатных квартир (499/573 евро), 18,95% для 3-хкомнатных (570/678 евро) и 20,27% для 4-хкомнатных (661/795 евро). Специалисты такой рост цен также связывают с изменениями законодательства. Так, в 2013 году сократили с 5 лет до 3-х минимальный срок для контрактов по найму жилья. Помимо этого, в течение длительного периода в Жироне не было крупных проектов по строительству жилья, они начали появляться лишь недавно. Ко всему прочему, стоимость аренды в Жироне весьма разнится в зависимости от района. Наиболее быстрый рост арендной платы отмечается в самых престижных районах: Центральный, Барри-Велл и Эшампль. По результатам исследования, опубликованного на Idealista, Жирона входит в 10-ку городов Испании, с наиболее неравномерным ценообразованием на жильё. Также стоит отметить, что жиронский муниципалитет разрабатывает сейчас Жилищный План, предназначенный для балансировки данной ситуации. La Vanguardia сообщает, что в документе упоминается ввод стимулирующих мер и льгот для владельцев пустующих жилых помещений, сдаваемых в аренду, а также развитие соц. программ по аренде квартир. «План» собираются представить в начале 2018 года. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости К 2020 году цены на жилье в Испании вырастут на 8,6% Продажи недвижимости в Испании увеличились на 14,2%, а средняя стоимость жилья выросла на 5% Продажи недвижимости в Испании в 2018 году увеличатся на 9,3 % В Испании чаще всего арендуют трехкомнатные квартиры в здании с лифтом Популярность и рентабельность аренды жилья в Каталонии побила испанские рекорды Недвижимость в Испании: 80% молодежи выбирают аренду -
В Испании сейчас выгоднее всего сдавать жилье не туристам, а студентам
Владимир Иванов создал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным Uniplaces, сдавать жилье в аренду студентам в Испании становится в последнее время довольно выгодно. Доход от этой операции ежемесячно достигает 7%, исключая расходы. В среднем владелец недвижимости получит за месяц сдачи комнаты в аренду сумму в 400 евро. За год прибыль арендодателя составит не менее 4 780 евро. Это чистая сумма, уже с вычетом налогов на имущество. Но эти цифры относятся именно к сдаче жилья в аренду учащейся молодежи. Что до аренды жилья туристами в Испании, то, по сведениям Inside AirBnb, прибыль домовладельцев Мадрида, сдающих свои квадратные метры туристам, за 2015 год составила 4 тысячи 120 евро. Кроме повышенного размера дохода, который получает собственник жилья, Uniplaces указывает и другие преимущества сдачи жилья в аренду студентам. В первую очередь минимальный риск неуплаты, так как долг нерадивого чада с большой вероятностью покроют его родители. Во-вторых, это стабильный спрос, в-третьих, длительный срок аренды, более бережное отношение к снимаемому жилью, в четвертых, отсутствие необходимости платить туристический налог и избежать все остальных трудностей, связанных с туристической арендой. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в Барселоне Новая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Барселона признана одним из лучших городов для поступления в ВУЗы
