Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'содержание недвижимости в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 2 результата

  1. Маленькое предисловие: OCU - очень интересная организация в Испании, которая проводит исследования. Если поискать русские аналоги OCU, это будет, наверное, программа «Контрольная закупка». На сайте OCU каких только нет исследований: и о содержании машин, и о выборе пива и пылесосов, и о страховках и т.д. Мне очень нравится то, что все выоды OCU аругментированы, поэтому люблю иногда просмотреть их новости. А сегодня мы познакомимся с анализом OCU по содержанию отпускной недвижимости. Главная наша цель на сегодня - понять, стоит ли иметь квартиру в Испании, которую мы сдаем на лето? Или можно просто арендовать недвижимость и ничего не покупать?На эту тему в Интернете ведутся целые баталии. Итак, начнем сразу же с главного: почти 1800 евро в год в среднем обходится содержание курортной недвижимости в Испании. Зато и снизить расходы по содержанию жилья в этой солнечной стране можно ВДВОЕ. "Экспертами Организации потребителей и пользователей (OCU) было подсчитано, что на то, чтобы содержать курортное жилье на побережье Испании, уходит около 1 791 евро ежегодно." - это цитата из недавнгего исследования. Но это, конечно, - «средние» цифры. При этом, сообщает OCU, большую часть расходов составляет плата за обслуживание зон общественного пользования ( "комунидад"): это около 200-1140 евро в год. Для того, чтобы сделать выводы, специалисты исследовали затраты, которые требуется на содержание 18 разных жилых объектов (разного уровня качества, разных уровней энергетического сертификаты, ценовой категории и т.д.). Неизменным было одно: площадь всех оцениваемых объектов составляла 77 кв. и все они находились на курортах Средиземноморского побережья Испании, где цены выше. Согласно подсчетам, величина общественных расходов («комунидад») на эти объекты недвижимости составила в среднем около 634 евро. Стоит отметить, что за пустые квартиры в Испании тоже нужно платить,- даже если большую часть года в доме никто не живет. С собственника жилья взимается так называемая абонентская плата: то есть расходы коммунальных служб на содержание инсталляций в порядке. Подсказка: Как разбираться в фактурах за коммунальные услуги, подробнее можно прочитать тут: Счет за воду, как разобраться Счет за электричество, как разобраться Счет за газ в Испании, как разобраться Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи Итак, на что же идут эти 634 «коммунальных» евро? К примеру, за газ в Испании нагорает «средняя сумма» годовых оплат выходит в размере около 76 евро, за воду - 216 евро. Электроэнергия,- чуть ли не самая большая часть расходов в Испании, - около 292 евро. Сумма вашеих оплат в Испании зависит от уровня заявленного потребления («мощности»), поэтому тем, кто не хотел бы переплачивать, можно посоветовать переговорить с поставщиком по поводу изменения условий договора и уменьшения допустимой максимальной мощности. Это поможет существенно снизить затраты.Иногда в 2-3 раза. Мне не раз приходилось с новыми собственниками купленного жилья проходить эту процедуру. Если вы уезжаете на срок более одного года из Испании и не сдаете квартиру, имеет смысл отключить все коммунальные платежи. Но посчитайте, выгодно ли вам это. Ведь новое подключение будет стоить вам около 400 евро.См. Как оформить подключение света в новом доме? Налог на недвижимость в Испании Совсем немаленькие суммы в испании уходят и в бюджет государства, когда необходимо платить налог на недвижимость. В среднем за курортную недвижимость в Испании 77 метров в год нужно заплатить налог IBI около 276 евро, к этому добавить обязательный налог на вывоз мусора (tasa por recogida de basuras ) в 117 евро (по этим двум налогам можно, кстати, выбить и скидку до 80%). Не стоит забывать и о подоходном налоге IRPF, составляющем 2% от кадастровой стоимости (valor catastral) недвижимости. Он может быть выплачиваться и в размере 1,1% при условии, что в 2015 году или на протяжении последних десяти лет кадастровая стоимость жилья пересматривались. Например, за квартиру в Таррагоне, средиземноморском городе, стоимостью 75 тыс. евро собственник должен задекларировать «доход» в 1,5 тыс. Не пугайтесь: это не значит, что этот налог обязательно платится. В Испании, к счастью, есть очень мощная система налоговых вычетов. Но тем не менее доход должен быть задекларирован, а уже после снижен за счет расходов собственника (для разных категорий и ситуаций условия снижения разные). Текущие расходы на содержание недвижимости в Испании Никто не застрахован и от непредвиденных расходов, например, поломки бытовой техники и других неисправностей как в самой квартире, так и в общественных зонах. Амортизация на эти вещи в Испании по закону устанавливается на уровне 10% в течение 10 лет. Отдельно нужно оплатить и страховку на недвижимость. Это необязательный расход (но все же иметь страховку рекомендуется – на случай того, что вы или вас затопят, например). Стоимость такой страховки - это еще примерно 180 евро в год. Она может быть уменьшена при условии, что одна и та же организация и оформляла страховку, и заключала договор страхования (скидка для постоянного клиента может доходить до 40%). Квартира в Испании - это не пассив, а актив! Получайте прибыль! Да, 1800 евро в год - дороговато. Но, к счастью, все можно исправить. Если вместо того, чтобы собирать яйца от курицы, вы будете с ней прогуливаться с ней или держать в клетке -вы тоже будете в убытке. Так и с квартирой в солнечной курортной стране. Квартира в Испании у моря – это и есть курица, несущая золотые яйца. Сдавать в аренду недвижимость в Испании (опять-таки размером 77 м2), по отчету – это доход, в среднем, от 400 до 1000 евро в неделю (в зависимости от удаленности моря и туристической зоны). а теперь подсчитайте:в сезоне у вас есть 16 недель. Так что все ваши затраты могут быть компенсированы, если сдавать жилье в аренду. Лицензия Однако нужно помнить, что во многих районах Испании сдача курортного жилья регулируется нормативами “viviendas turísticаs”, установленными совсем недавно. Следит за этим Министерство по туризму, устанавливая минимальные требования к туристическому жилью: например, наличие licencia de ocupación, необходимой мебели, стиральной машины, контактного номера и т.д. Подробно об этом можно прочитать в статье - Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги. Стоит учесть, что при туристической аренде собственник должен оплатить НДС (10%), который включается в фактуру. В качестве бонуса: Расходы при покупке недвижимости в Испании Для самых терпелтвых, прочитавших всю статью, маленький бонус: краткая информация по расходам собственника при покупке недвижимости в Испании.Эти суммы, конечно, не относятся к содержанию недвижимости, однако это - наиболее частый вопрос от наших клиентов. При покупке квартиры в Испании нужно оплатить: В случае вторичного жилья - налог на передачу имущества Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (от 6% до 10% в зависимости от региона, в котором проходит сделка. В Каталонии – 10 %). В случае нового жилья это будет НДС в размере 10% Услуги нотариуса Регистрацию объекта. Возможно - комиссию агентству за сопровождение, консультации и т.д. Обязательно консультируйтесь, прежде чем приобрести свой актив в Испании Перед покупкой вам должны все четко рассчитать. По этой причине специалисты OCU советуют внимательнее отнестись к выбору агента при покупке курортного жилья в Испании, и выбирать тех, кто может профессионально учесть ваши потребности и возможности и сэкономить ваше время и деньги. И обязательно консультируйтесь! Вы должны иметь представление о рентабельности покупки. Тем более, что существует множество возможностей снизить ваши расходы и увеличить прибыль от курортной недвижимости. Как минимум, это: налоговая консультация и ежегодные налоговые отчеты от вас подбор хорошей страховки (это очень важно, иначе не стоит ее и приобретать) проверка защиты вашего помещения от «оккупас», подбор клиентов и обсаживание вашей недвижимости (сантехник, служба уборки и т.д.) горячая линия Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор, Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Как купить квартиру в Испании и зарабатывать 1000 евро в месяц? Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Частые вопросы при покупке дома в Испании Почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная?
  2. При покупке недвижимости в Испании после оформления документов у нотариуса, оплаты всех предусмотренных законом налогов и регистрации сделки в Реестре собственности у нового хозяина недвижимости возникает вопрос содержания своего владения. Начинать тут следует с перевода коммунальных платежей на свое имя. В Испании переоформить договора на поставку газа, света и водопроводной воды можно самостоятельно или через представителя. К моменту подписания документов у нотариуса покупателю передаются счета-фактуры за коммунальные услуги. Этим, с одной стороны, подтверждается отсутствие задолженности у продавца, а с другой - предоставляется вся информация, необходимая для перевода счетов на нового владельца. Нужно учитывать, что если в Испании квартира покупается на вторичном рынке, то предыдущий хозяин может сам аннулировать договоры на поставку коммунальных услуг, действующие до покупки недвижимости (dar baja). В этом случае газ или вода будут отключены, а для их подключения и заключения нового договора (dar alta) хозяину придется приглашать инспектора, который подтвердит правильность установки оборудования. Намного проще происходит в Испании процедура перевода действующего договора на нового собственника. При этом нет необходимости отключать коммунальные услуги, а оформление происходит намного быстрее. В различных регионах на территории Испании переоформление коммунальных платежей может немного отличаться. Испания: Переоформляем договоры на поставку газа и электроэнергии На многих русскоязычных сайтах пишут, что для того, чтобы перевести на себя счета на поставку газа и электричества (cambio del titilar), новому собственнику в Испании достаточно позвонить по телефону в предоставляющую соответствующие услуги компанию, назвать номер договора и попросить внести изменения. Для этого нужно сообщить имя, адрес и НИЕ нового владельца, а также указать, с какого банковского счета будет производиться оплата. Правда, на деле телефонным звонком отделаться не удастся. Компания хочет увидеть ваши документы и оставить у себя на память вашу подпись о том, что теперь вы принимаете на себя обязанности по оплате. В принципе, это может сделать за вас ваш представитель, если вы ему оставите авторизацию, которая пишется в произвольной форме. Основные газовые и электрокомпании Испании: Endesa, Gas Natural Fenosa, Iberdrola. Кстати, в Испании наличие или отсутствие газа в доме – не показатель. В одном и том же подъезде есть квартиры, в которых есть газовая система отопления, и квартиры, которые используют электричество. Заключить договор на газовое обслуживание в Испании легко. Главное - правильно выбрать тариф. Если дом не газифицирован, то хозяину нужно заключать новый договор на поставку газовых баллонов. Полный список компаний, их сайты, контакты, тарифы, вы можете посмотреть по нашей ссылке. Переоформляем договор водоснабжения Это может быть как отдельный город, так и несколько населенных пунктов. В Каталонии преимущественно предоставляют услуги компании «Aqualia», «Aigües de Barcelona», а также в южной части –«Emasta» («Aigües de Tarragona»). Изменения в договор поставки услуг вносятся в офисе фирмы лично новым владельцем или его представителем. Эта процедура занимает не более одного дня, а если владелец предоставит старую счет-фактуру, информация в базе найдется быстрее, а времени на оформление потребуется меньше. Телефония и интернет в Испании Готовясь продать свою недвижимость, в Испании многие продавцы отключают в доме телефон и интернет, чтобы сэкономить на абонентской плате. Это логично: зачем платить за пустую квартиру? Но возобновить действие коммуникационных услуг новому владельцу не составит труда, тем более что при заключении договора часто компании предоставляют скидки. На многих сайтах, на том же espanarusa стоит ошибочная информация, что домашний телефон и интернет может быть подключен только резиденту страны. Но это неправда. Вам нужно только иметь НИЕ ( или паспорт, но с НИЕ проще) и банковский счет. Если вам невыгодно постоянно оплачивать Интернет, то выход есть - для пользования интернетом можно воспользоваться флешкой «prepago». Самое хорошее предложение по цене на 2015/ 16 гол – у «Yojgo”. Самые известные операторы: Movistar, Jazztel, Orange. Подробнее об условия их обслуживания операторов вы можете посмотреть здесь. Содержание территории и ТСЖ Покупателю дома в Испании нужно быть готовым к тому, что ему придется оплачивать затраты на содержание (комунидада) урбанизации. Продавец при подписании договора у нотариуса, предоставляет справку от администратора комунидада об отсутствии задолженности. В ней указаны контактные данные, по которым можно связаться с администратором и внести в договор на содержание территории данные нового владельца. При покупке квартиры покупателю будут переданы телефоны руководства товарищества собственников жилья, по которым можно перезвонить и перевести счета на содержание дома на нового владельца. Все эти действия покупатель вполне может выполнить самостоятельно. После перевода коммунальных счетов в Испании процесс покупки недвижимости завершен. Ещё о коммунальных платежах в Испании: Коммунальные платежи в Испании 2015: правда про новые счетчики Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Как оформить подключение света в новом доме? Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Расходы, от которых собственник жилья в Испании может отказаться или которые можно уменьшить Фиксированные платы владельца квартиры, даже если жилье пустует (Gastos fijos ineludibles)
×
×
  • Создать...