Поиск
Показаны результаты для тегов 'стоит ли покупать недвижимость испании'.
Найдено 1 результат
-
Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Маленькое предисловие: OCU - очень интересная организация в Испании, которая проводит исследования. Если поискать русские аналоги OCU, это будет, наверное, программа «Контрольная закупка». На сайте OCU каких только нет исследований: и о содержании машин, и о выборе пива и пылесосов, и о страховках и т.д. Мне очень нравится то, что все выоды OCU аругментированы, поэтому люблю иногда просмотреть их новости. А сегодня мы познакомимся с анализом OCU по содержанию отпускной недвижимости. Главная наша цель на сегодня - понять, стоит ли иметь квартиру в Испании, которую мы сдаем на лето? Или можно просто арендовать недвижимость и ничего не покупать?На эту тему в Интернете ведутся целые баталии. Итак, начнем сразу же с главного: почти 1800 евро в год в среднем обходится содержание курортной недвижимости в Испании. Зато и снизить расходы по содержанию жилья в этой солнечной стране можно ВДВОЕ. "Экспертами Организации потребителей и пользователей (OCU) было подсчитано, что на то, чтобы содержать курортное жилье на побережье Испании, уходит около 1 791 евро ежегодно." - это цитата из недавнгего исследования. Но это, конечно, - «средние» цифры. При этом, сообщает OCU, большую часть расходов составляет плата за обслуживание зон общественного пользования ( "комунидад"): это около 200-1140 евро в год. Для того, чтобы сделать выводы, специалисты исследовали затраты, которые требуется на содержание 18 разных жилых объектов (разного уровня качества, разных уровней энергетического сертификаты, ценовой категории и т.д.). Неизменным было одно: площадь всех оцениваемых объектов составляла 77 кв. и все они находились на курортах Средиземноморского побережья Испании, где цены выше. Согласно подсчетам, величина общественных расходов («комунидад») на эти объекты недвижимости составила в среднем около 634 евро. Стоит отметить, что за пустые квартиры в Испании тоже нужно платить,- даже если большую часть года в доме никто не живет. С собственника жилья взимается так называемая абонентская плата: то есть расходы коммунальных служб на содержание инсталляций в порядке. Подсказка: Как разбираться в фактурах за коммунальные услуги, подробнее можно прочитать тут: Счет за воду, как разобраться Счет за электричество, как разобраться Счет за газ в Испании, как разобраться Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи Итак, на что же идут эти 634 «коммунальных» евро? К примеру, за газ в Испании нагорает «средняя сумма» годовых оплат выходит в размере около 76 евро, за воду - 216 евро. Электроэнергия,- чуть ли не самая большая часть расходов в Испании, - около 292 евро. Сумма вашеих оплат в Испании зависит от уровня заявленного потребления («мощности»), поэтому тем, кто не хотел бы переплачивать, можно посоветовать переговорить с поставщиком по поводу изменения условий договора и уменьшения допустимой максимальной мощности. Это поможет существенно снизить затраты.Иногда в 2-3 раза. Мне не раз приходилось с новыми собственниками купленного жилья проходить эту процедуру. Если вы уезжаете на срок более одного года из Испании и не сдаете квартиру, имеет смысл отключить все коммунальные платежи. Но посчитайте, выгодно ли вам это. Ведь новое подключение будет стоить вам около 400 евро.См. Как оформить подключение света в новом доме? Налог на недвижимость в Испании Совсем немаленькие суммы в испании уходят и в бюджет государства, когда необходимо платить налог на недвижимость. В среднем за курортную недвижимость в Испании 77 метров в год нужно заплатить налог IBI около 276 евро, к этому добавить обязательный налог на вывоз мусора (tasa por recogida de basuras ) в 117 евро (по этим двум налогам можно, кстати, выбить и скидку до 80%). Не стоит забывать и о подоходном налоге IRPF, составляющем 2% от кадастровой стоимости (valor catastral) недвижимости. Он может быть выплачиваться и в размере 1,1% при условии, что в 2015 году или на протяжении последних десяти лет кадастровая стоимость жилья пересматривались. Например, за квартиру в Таррагоне, средиземноморском городе, стоимостью 75 тыс. евро собственник должен задекларировать «доход» в 1,5 тыс. Не пугайтесь: это не значит, что этот налог обязательно платится. В Испании, к счастью, есть очень мощная система налоговых вычетов. Но тем не менее доход должен быть задекларирован, а уже после снижен за счет расходов собственника (для разных категорий и ситуаций условия снижения разные). Текущие расходы на содержание недвижимости в Испании Никто не застрахован и от непредвиденных расходов, например, поломки бытовой техники и других неисправностей как в самой квартире, так и в общественных зонах. Амортизация на эти вещи в Испании по закону устанавливается на уровне 10% в течение 10 лет. Отдельно нужно оплатить и страховку на недвижимость. Это необязательный расход (но все же иметь страховку рекомендуется – на случай того, что вы или вас затопят, например). Стоимость такой страховки - это еще примерно 180 евро в год. Она может быть уменьшена при условии, что одна и та же организация и оформляла страховку, и заключала договор страхования (скидка для постоянного клиента может доходить до 40%). Квартира в Испании - это не пассив, а актив! Получайте прибыль! Да, 1800 евро в год - дороговато. Но, к счастью, все можно исправить. Если вместо того, чтобы собирать яйца от курицы, вы будете с ней прогуливаться с ней или держать в клетке -вы тоже будете в убытке. Так и с квартирой в солнечной курортной стране. Квартира в Испании у моря – это и есть курица, несущая золотые яйца. Сдавать в аренду недвижимость в Испании (опять-таки размером 77 м2), по отчету – это доход, в среднем, от 400 до 1000 евро в неделю (в зависимости от удаленности моря и туристической зоны). а теперь подсчитайте:в сезоне у вас есть 16 недель. Так что все ваши затраты могут быть компенсированы, если сдавать жилье в аренду. Лицензия Однако нужно помнить, что во многих районах Испании сдача курортного жилья регулируется нормативами “viviendas turísticаs”, установленными совсем недавно. Следит за этим Министерство по туризму, устанавливая минимальные требования к туристическому жилью: например, наличие licencia de ocupación, необходимой мебели, стиральной машины, контактного номера и т.д. Подробно об этом можно прочитать в статье - Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги. Стоит учесть, что при туристической аренде собственник должен оплатить НДС (10%), который включается в фактуру. В качестве бонуса: Расходы при покупке недвижимости в Испании Для самых терпелтвых, прочитавших всю статью, маленький бонус: краткая информация по расходам собственника при покупке недвижимости в Испании.Эти суммы, конечно, не относятся к содержанию недвижимости, однако это - наиболее частый вопрос от наших клиентов. При покупке квартиры в Испании нужно оплатить: В случае вторичного жилья - налог на передачу имущества Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (от 6% до 10% в зависимости от региона, в котором проходит сделка. В Каталонии – 10 %). В случае нового жилья это будет НДС в размере 10% Услуги нотариуса Регистрацию объекта. Возможно - комиссию агентству за сопровождение, консультации и т.д. Обязательно консультируйтесь, прежде чем приобрести свой актив в Испании Перед покупкой вам должны все четко рассчитать. По этой причине специалисты OCU советуют внимательнее отнестись к выбору агента при покупке курортного жилья в Испании, и выбирать тех, кто может профессионально учесть ваши потребности и возможности и сэкономить ваше время и деньги. И обязательно консультируйтесь! Вы должны иметь представление о рентабельности покупки. Тем более, что существует множество возможностей снизить ваши расходы и увеличить прибыль от курортной недвижимости. Как минимум, это: налоговая консультация и ежегодные налоговые отчеты от вас подбор хорошей страховки (это очень важно, иначе не стоит ее и приобретать) проверка защиты вашего помещения от «оккупас», подбор клиентов и обсаживание вашей недвижимости (сантехник, служба уборки и т.д.) горячая линия Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор, Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Как купить квартиру в Испании и зарабатывать 1000 евро в месяц? Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Частые вопросы при покупке дома в Испании Почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная?
