Поиск
Показаны результаты для тегов 'цены на недвижимость в испании'.
Найдено 4 результата
-
Почему я выбрал Испанию. Личный опыт
Leman опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Некоторые знакомые спрашивают, почему я, живя в Литве, стал заниматься недвижимостью Испании. Попытаюсь поделиться впечатлениями, накопленными из личного опыта. Во-первых, объясню, почему, на мой взгляд, популярна недвижимость на Средиземном побережье Испании. Да, здесь мягкий климат, да, это страна – член Евросоюза, да, здесь развитая инфраструктура и замечательные доброжелательные жители и что немаловажно – вполне приемлемые цены на недвижимость. Но по мне, популярность объясняется тем, что в Испании недостаточно (по сравнению, например, с Грецией и Турцией) хороших отелей и цены в них достаточно высокие. А страна и кухня – не в пример лучше. Именно поэтому проще купить свое собственное жилье и приезжать в Испанию по несколько раз в году, предоставлять свои апартаменты родственникам, друзьям или знакомым. Как известно, инвесторы покупают недвижимость в Испании и для последующей ее сдачи в аренду. Но не каждый готов стать инвестором. А вот дачником- вполне.Некоторые полагают, что доход от аренды полностью перекрывает даже взносы по ипотеке. Но, думаю, это не совсем так, а вот сократить расходы по ипотеке можно. Хотя в этом случае все зависит от того, где находится объект недвижимости: чем ближе к пляжу – тем выше цена аренды. От админа: см: четыре провинции Каталонии, цены 2016 Чтобы реально оценить возможность сдачи недвижимости в аренду, стоит зайти на популярные сайты резервирования и посмотреть стоимость аренды недвижимости в районе, где вы хотите купить апартаменты, и сравнить ее с суммой платежей по ипотеке. и сделайте выводы. Если говорить о ценах на испанскую недвижимость, то они в последнее время понемногу начали расти. И это, наверное, хорошо для тех, кто уже приобрел квартиру в Испании, но не очень хорошо для тех, кто только планирует приобрести жилье у моря. Как покупать ( личный опыт) Тем, кто планирует купить жилье в Испании, советую для начала определить, покупаете вы его для постоянного проживания или для отдыха несколько раз в году, при этом будете ли сдавать жилье в аренду. Это поможет определить район покупки недвижимости – поближе к морю или нет. Если у вас есть семья с детьми, вам необходимо учесть инфраструктуру: наличие школы, садика, медицинского учреждения. И главное – реально оценивайте ваши финансовые возможности и последующие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании. Это и достаточно высокий налог на передачу права собственности, и ежегодные общегосударственный и местный налоги на недвижимость. Пару моих товарищей вообще покупку сделали через регистрацию тут компании. В этом есть свои огромные плюсы. Покупка квартиры – это не картошку купить Решив приобрести недвижимость в Испании, советую обращаться только к профессиональным риэлторам, чтобы не оказаться обманутыми мошенниками. Здесь ни в коем случае нельзя полагаться на опыт знакомых, которые когда-то приобрели недвижимость, не прибегая к услугам риэлторской компании. Рынок меняется стремительно, и вносит свои коррективы. Знаю о чем говорю, поверьте. Излишняя доверчивость может привести к тому, что, посмотрев апартаменты с новой мебелью и всей бытовой техникой, после подписания документов купли-продажи у нотариуса вы этого уже ничего в квартире не увидите. Также никогда не платите риэлторам за показ объектов или предоплату ( да,есть в Испании и такие клоуны) Необходимо осознавать, что приобрести, объект жилой недвижимости в Испании за € 10 тыс. невозможно, как бы вас не завлекали такой рекламой. Даже в наиболее демократичном по ценами на жилье регионе Испании Коста Бланке реально приобрести апартаменты с одной спальней или небольшое бунгало примерно за € 40 – 45 тыс., студию – за € 30 тыс. Не меньше Да, есть возможность взять ипотеку, но для иностранных граждан здесь эти кредиты составляют 50 – 60 % стоимости выбранного объекта (например, если апартаменты стоят € 40 тыс., то у вас должно быть своих € 20 тыс. плюс расходы на оформление сделки и налог на передачу права собственности, которые в этом случае составят около € 6,5 тыс.). Конечно, возможно найти и объект, хороший по соотношению «цена-качество», но их быстро разбирают. И вот еще что, собираясь навсегда переехать в Испанию, подумайте, на что вы будете там жить, как зарабатывать. Хорошо, если ваш бизнес не привязан к какой-то стране ( автомеханик, фотограф, программист), но и простое владение языками и ремеслом сослужит вам хорошую службу.
-
Цены на жилую недвижимость Испании выросли в третьем квартале 2015 г. на 6,6%
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Несмотря на стабильную положительную динамику, эксперты объясняют, что это все ещё идет восстановление потерь за время кризиса, когда цены на недвижимость рухнули на 28,4% от максимумов 2007 года. Согласно статистике регистраторов, продажи недвижимости в Испании по отношению к третьему кварталу прошлого года выросли на 16,6%, а в сравнении с предшествующим кварталом 2015 г. - на 6,4%. В итоге, по подсчетам регистраторов Испании, в июле-сентябре текущего года было совершено 92 786 сделок. Это самый высокий показатель по стране за последние 10 кварталов. В целом же за предыдущие 12 месяцев было осуществлено 348.388 операций, это на 13 225 сделок больше, чем в предшествующем году. Операций с приобретением нового жилья в Испании было зарегистрировано 18 017 (это на 2,5% меньше нового исторического максимума, зафиксированного в предыдущем квартале). Вторичное жилье фигурировало в 74 769 операциях, а ежеквартальное увеличение составило 8,8%. При этом в Испании на долю иностранных покупателей в третьем квартале 2015 г. пришлось 12 000 сделок или 13,5% от общего объема операций купли-продажи. Самыми активными иностранными покупателями в королевстве в этом году стали британцы - 23% от всех сделок, осуществленных туристами. Далее следуют французы - 8,7%, немцы - 6,4% и бельгийцы -5,5%. Россияне в этом рейтинге в 2015 году заняли всего лишь 9 место с показателем в 3,4%. Изъятие залогового жилья банками снизилось на 32% В соответствии с данными регистраторов, изъятие недвижимого имущества банками ( ejecuciones hipotecarias) упало в третьем квартале 2015 г. на 32% (до 11 445). Это третье падение показателя подряд. 65,3% процессов при этом пришлось на физических лиц, 34,7% - на юридических. Из них 92% зарегистрировано на национального покупателя, а 8% - на иностранцев. Увеличилась задолженность по ипотеке Хотя банки практически перестали массово изымать жилье у должников, в то же время общая задолженность по ипотеке в Испании (endeudamiento hipotecario por vivienda) в этом году выросла. Так, Реестр недвижимости сообщает, что общий объем ипотечного долга в третьем квартале текущего года составил 109 744 евро, что на 2,09% больше, чем кварталом ранее. Для сравнения, в 2014 г. рост задолженностей по ипотеке по итогам первых трех кварталов составил 4,6%, увеличиваясь 6 кварталов подряд. Средний размер кредитных ставок (tipos de interés) по новым кредитам в Испании вырос в июле-сентябре на 2,58%. Это на 0,28 процентных пункта больше, чем во втором квартале 2015 г. Показатель шестой квартал подряд подтверждает ”устойчивую тенденцию к снижению" (“sostenida tendencia descendente). Ипотеки с переменной ставкой (de interés variable), ориентируемой на Euríbor , составляют 90,3% от новых заключенных договоров кредитования покупки жилья. При этом кредиты с фиксированной ставкой ( de interés fijo) достигли своего максимума и составили 7,7% от всех новых ипотечных договоров. В тоже время средние сроки займов по ипотеке в Испании сократились на 1,1% в сравнении со вторым кварталом текущего года, и составляют теперь 22 лет и 9 месяцев. Также в отчете регистраторов Испании отмечается, что среднемесячный ипотечный взнос в Испании в третьем квартале 2015 составил 531,86 евро (в ежеквартальном сравнении на 0,02% меньше). А в отношении оплаты труда эта оплата снизилась на 0,05 процентных пункта до 28,12%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: ЕЦБ подтвердил рост цен на недвижимость в Испании Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут -
Июль 2015: недвижимость в Испании дешевеет, а на побережье дорожает
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Тем не менее, экспертами из оценочной компании Tinsa отмечено, что июльское падение цен в этом году, составившее 2%, стало самым незначительным за все время кризиса. Специалисты считают, что уже с 2013 года в Стране началось восстановление сектора жилой недвижимости. На побережье жилье дорожает, и рост цен в июле сохраняется на уровне 4% в больших городах и 4,8% на островах. Именно недвижимость у моря стала сейчас главным направлением спроса мелких инвесторов в Испании. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на вторичное жилье в Испании демонстрируют различную динамику Аналитики: стоимость на недвижимость в Испании в 2015 г. вырастет на 2% Недвижимость в Испании: эксперты отметили рост цен на объекты нового строительства Цены на жилье в Испании не будут повышаться до 2019 года -
Цены на недвижимость в Испании снова растут
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
При этом этот показатель отстает от максимальных показателей докризисного 2007 года на 31%. Растут цены (на 1,8 %) и по сравнению с ценами конца прошлого года. Все это говорит о сохранении положительной динами в этом секторе экономики. Увеличилось и количество совершенных сделок: за І квартал этого года в реестр собственности занесено 90 534 объекта жилой недвижимости (на 9,05 % больше, чем в прошлом году). И если количество сделок, совершаемых со вторичным жильем, выросло по сравнению с IV кварталом прошлого года, то количество сделок с новой недвижимостью достигло исторического минимума. Среди покупателей – 12,2 % иностранцев, среди которых лидирующие позиции занимают французы, немцы, бельгийцы, шведы и россияне. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жители Испании назвали справедливую цену недвижимости в 2015 году Fitch: цены на недвижимость в Испании снижаться не будут Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4% "Bankia" распродает недвижимость в Испании
