Покупка квартиры в Испании дистанционно

[Artur]

Здравствуйте!

Мы с женой надумали купить квартиру в Испании. Но в силу ряда причин не можем выехать для оформлений. Можно ли купить квартиру дистанционно? Занимаетесь ли вы такими заявками?

[Наталия Маджик]

Здравствуйте Артур.

Да, квартиру в Испании вполне свободно можно купить и дистанционно. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность, приложить нотариально заверенную копию паспорта, оформить НИЕ (в посольстве)  и выбрать квартиру.

Но остерегайтесь неграмотных людей. Надо самого лучшего специалиста все равно нужно контролировать. Обязательно оговорите отдельные моменты.

В доверенности лучше всего указать:

• конкретную квартиру – ее данные, адрес, кадастровый номер,
• цену
• указать что доверенное лицо покупает квартиру на ВАШе имя
• если покупает супружеская пара – доверенность должна быть от ОБОИХ супругов. Если приобретаете на одного из супругов, находясь в браке – надо оформить также согласие супруга («косантимиенто») на то, что его вторая половина приобретает квартиру только на себя. Без этого покупку могут не зарегистрировать в Реестре.

Лучше всего доверенность перевести в Испании.

[Наталия Маджик]

Отдельно желательно  заключить Договор обслуживания – на подбор квартиры ( то есть доверенность вы заключаете уже ПОСЛЕ выбора квартиры) , определив ПРАВО агента выступать от вашего лица.

Это поможет агенту отстаивать ваши права и добиваться скидок. К лицу без договора  - меньше доверия, для испанцев этот человек, скорее всего, будет выглядеть как посредник.

Оговорите в договоре, что ДО покупки квартиры агент должен вам предоставить:

• Нота симпле  от хозяина квартиры (краткая выписка по жилью из Реестра). Это поможет убедиться в том, что именно то лицо является собственником и в том, что квартира не отягощена, например, узуфрутом.
• Сертификат долга (или его отсутствия) перед ТСЖ
• сертификат муниципальных органов об отсутствие долгов по оплате муниципальных налогов
• Ордер жилого помещения (седула) – тут нужно проверить дату
• Энергетический сертификат (сейчас он обязателен при сделках с недвижимостью) – позволяет оценить «теплопроводность», качество жилья
• И другие документы    

Хороший риелтор сам вам предоставит такую информацию. Я этот список даю вам только для того, чтобы вы смогли контролировать своего агента. Но не забывайте, что вы также должны быть ответственны. Например, внесение некой суммы предоплаты и четкое внесение оплаты риелтора как нельзя лучше влияет на отношение агента к работе.

К сожалению, очень часто покупатели занимают позу «оплачу, если куплю», забывая о том, что его планы могут меняться (заболел, передумал, получил наследство  и т.д.), а человек работал, тратил время, деньги на выполнение заказа.

Честность с обоих сторон, прозрачные условия, отраженные в документах – залог успешной сделки.