Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'покупка жилья в испании'.
Найдено 62 результата
-
Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье
Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Как показывают результаты опроса компании по недвижимости Vía Célere, в ближайшие 5 лет порядка 42% испанцев намерены сменить жилье. Как отмечают сами жители королевства, причин для переезда много. Так, более половины опрошенных намерены улучшить свои жилищные условия. Еще 22% респондентов хотят найти дом в другом районе, который они считают более подходящим. А 19% в период карантина выяснили, что их нынешнее место жительства не соответствует всем потребностям. И еще 5% опрошенных просто хотят инвестировать в недвижимость. Среди предпочтений испанцев стоит выделить жилье в новостро -
Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё
Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
По данным idealista в Испании увеличились сроки продажи жилья до шести месяцев. Иногда можно встретить жилье, которое продаётся в среднем за 3 месяца (например, в Гранаде или Сарагосе), иногда жилье могут продавать и год (в Луго, Паленсии и Заморе). Для того чтобы закрыть сделку купли/ продажи, владелец должен знать, как долго жильё остаётся на рынке. По расчетам главного маркетплейса недвижимости, период продажи недвижимости на рынке сейчас составляет в среднем шесть месяцев. Это среднее время продажи увеличилось по сравнению с 2019 годом, до кризиса. В провинциях Теруэль, Пале -
Крупные промоутеры, такие как Aedas и CasaBuena, а также и те, кто посвящает себя только этой бизнес-модели, и эксперты, в числе которых Хосе Антонио Тенорио, главный научный сотрудник CSIC в Институте строительных наук им. Эдуардо Торроха, утверждают, что коронавирус стал причиной роста спроса на дома в индустриальном стиле и модульные объекты недвижимости. Интерес к этому типу жилья увеличился во время действия ограничительных мер, и после их отмены эксперты ожидают еще больший всплеск. В настоящее время в секторе строительства наблюдается определенная нестабильность. Из-за пандем -
Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус?
Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Эксперты сделали прогноз относительно развития ситуации на испанском рынке недвижимости после того, как в стране будут отменены ограничительные меры. Портал Spanishpropertyinsight опросил своих читателей, которые имеют отношение к рынку недвижимости страны и на основании этой информации сделал собственный прогноз. Как показали результаты опроса, порядка половины респондентов полагают, что штиль на рынке недвижимости может продлиться до полугода. Аналогичного мнения придерживаются 68% владельцев жилья и 76% продавцов. Покупатели полагают, что для проведения грамотных переговоров посл -
Суброгация договора аренды в Испании
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Иногда случаются ситуации, когда арендатор не находится более в арендуемом доме. Но зато там остается его семья. Что в таком случае происходит? Как закон смотрит на это? Имеет ли семья право оставаться жить в доме? Требуется ли переписать договор аренды? Имеет ли право хозяин отказать в проживании? Есть ли для этого какие-то сроки? В этом случае мы имеем дело с суброгацией договора аренды. Суброгация (суброгация) означает, что лицо, которое в принципе не является стороной договора аренды, становится стороной договора, то есть арендатором. Таким образом, он берет на себя все -
Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора?
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Вы когда-нибудь слышали рассказы о том, что в какой-то момент ваших знакомых собственник жилья их удивил, войдя в их дом? В Испании такого не случается, но все же. Сегодня я хочу объяснить, почему собственник жилья, сдаваемого в аренду, не может войти в дом арендатора без его четкого согласия. Содержание: Кто может войти в вашу арендную квартиру? Может ли Арендодатель войти в квартиру? Закон, защищающий арендатора Может ли арендодатель сменить замок? Может ли арендатор сменить замок? Кто может войти в арендную квартиру? Прежде всего, закон дела -
Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать?
Анабел опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Очень часто студенты или люди командировочные снимают в Испании, особенно в первое время, не целое жилье, а его часть (комнату). Как правильно регулируются такие отношения? Нужно ли составлять контракт? Если да, то каковы его особенности? Какое содержание должен иметь договор аренды комнаты в Испании? Модель договора аренды комнаты может быть составлена юристом-специалистом по недвижимости. Сторонам с его помощью нужно будет урегулировать следующие вопросы: Идентификация сторон сделки. Описание комнаты, предлагаемой в аренду: площадь, обстановка в доме. Обратите внимание -
Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Я уже писала о том, что нормативы по аренде жилья в Испании постоянно меняются. В 2019 году закон поменяли дважды, а до это – четыре раза. Поэтому не все знают, какие правила применяются в 2020 году. Имейте в виду, что если вы подписали контракт после 5 марта 2019, вот что вам нужно учитывать: 1. Минимальный срок действия (гарантированный законом) договоров вновь продлен до 5 лет В то время как до 5 марта договоры аренды имели минимальный срок 3 года, теперь они снова вернулись к срок в 5 лет. В случае, если арендодатель является юридическим лицом, срок действия договора пр -
Налоговый вычет в Испании за аренду жилья родственникам
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Декларация о доходах предусматривает возможность практики налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья. Но как ситуация выглядит, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? Этот вопрос задают чаще всего родственники, которые собираются сдать свое жилье младшим членам семьи, например, только переезжающим в Испанию, или племянникам – студентам и т.д.. Рассмотрим, как на э -
Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Возможно, вы - простой аредатор в Испании и пока не думали о покупке дома и вас арендуемое жилье вполне устраивает. Однако, может случиться так, что ваш домовладелец решит продать квартиру. Какие у вас в этом случае есть права? Если вы решите выкупить дом, в котором вы жили в течение некоторого времени, вы должны знать, что именно вы являетесь первым номером в списке потенциальных покупателей. Собственник жилья в первую очередь должен спросить именно вас, не желаете ли вы приобрести жилье по оговоренной цене. В случае, если жилье продано другому покупателю по более низкой ц -
Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Представьте: вы хотите продать квартиру в Испании, но не совсем в этом уверены, готовы ли это сделать сейчас (может быть, у вас учиться в ВУЗе ребенок и возможно, если он вернется, вы бы хотели "придержать" жилье). Или же вы опять-таки, не хотите спешить с продажей, и желаете установить хорошую цену. В этом случае вам идеально подходит жилец, у которого на данный момент нет необходимой суммы денег, но он готов купить дом через некоторое время. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. При подписании договора аренды с правом покупки вы, как собств -
Сколько можно брать денег в качестве залога при аренде жилья? - этот вопрос в последнее время вызывает множество споров. Причина – в том, что договоры заключались в разное время, а закон об аренде жилья в Испании претерпел в последние 4 года множество изменений. Его кроили как одеяло. В связи с этим я решила вас поделиться таблицей, которая очень хорошо показывает в каком году какой размер фианзы устанавливался законом. В первой колонке указан период, вторая колонка устанавливает лимит. При этом практически всегда закон не устанавливал максимальных размеров, кроме сро
-
Преимущества договора аренды с правом выкупа для арендатора или возможного будущего покупателя и его минусы
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Представьте: вы хотите купить квартиру в Испании, но либо не уверены, что точно хотите жить в этом месте либо, что тоже бывает, у вас пока нет необходимой суммы, а платить «дяде» не хочется. В этом случае идеальным решением для вас был бы договор с правом выкупа. К сожалению, он, несмотря на свои преимущества, редко используется соотечественниками, так как большинство риэлторов не очень владеют полной информацией о правовом регулировании таких договоров, где применяется как Закон Испании «Об аренде», так и Гражданский Кодекс. Но хороший специалист, имеющий юридическое образован -
Аренда жилья в Испании с правом выкупа: нюансы
Наталия Маджик опубликовал тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Как я уже писала в первой части, Арендная плата с правом выкупа в Испании - это формула приобретения жилья, при которой ежемесячные платежи арендатора одновременно являются авансом до окончательного расчета при выкупе арендованного жилья. Арендатор получает время и одновременно экономит на первоначальном взносе. В первой части мы рассмотрели, какие пункты договора стоит прописать детально, чтобы избежать сюрпризов и сделать отношения арендатора и арендодателя взаимовыгодными. Сегодня рассмотрим следующие вопросы аренды жилья в правом выкупа в Испании. 1. Что будет, если арендато -
Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании?
Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главн -
Стоит ли в Испании покупать жилье на стадии строительства?
Artamon опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Хочется купить в Испании жилье. Но чтоб это не било по карману. Скажите, а в Испании есть такой вариант, как, например, инвестиционная покупка? Т.е. покупка недвижимости в доме, который ещё не достроили? Знакомые так в Киеве купили квартиру, почти за 40% от конечной стоимости, правда, ждали 2 года. Знаю, что на разном этапе строительства, разные цены. При чём если ещё нет фундамента, цена снижается чуть ли не на 50-60% с возможностью ипотеки. Кто-то про такое слышал в Испании? -
При покупке жилья и подписании ипотеки, чтобы профинансировать покупку, нам нужна хорошая сумма денег, не только стоимость дома, но и расходы на оформление и налоги. При этом банк не финансирует, как правило, больше 80% стоимости покупки для резидентов, и 60 % - для нерезидентов. В эту стоимость банк включает Все РАСХОДЫ. Поэтому их нужно знать. И эти суммы отличаются в зависимости от того, что мы и где покупаем Дополнительные расходы при покупке – это: ITP,IVA (НДС), AJD, нотариус, регистрация и другие расходы по ипотечному кредиту. Сумма варьируется от 8% до 13% от суммы имущества.
-
Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство
Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Опытные покупатели знают, что самый важный фактор при покупке жилья – не его состояние, а местоположение. В квартире (доме) можно сделать ремонт, перепланировку, но поменять соседей и место, откуда встает солнце (не везде его и видно), не получится. Если же говорить об аренде жилья, то ориентация здорово влияет на экономию электроэнергии. Зная, как ориентация жилья в Испании влияет на удобство, это должно иметь решающее значение для аренды или покупки. Чтобы понять, что это реально значит: в Испании "плохая" ориентация может увеличить ваши энергетические расходы на 70%. -
Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании
Наталия Маджик опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Начиная с нынешнего года почти 20 миллионов собственников жилых объектов в Испании теоретически имеют возможность получить государственную финансовую поддержку на реконструкцию и ремонт своего жилища, а также с целью повышения его энергоэффективности. Основание - вступление в силу Жилищного плана «2018-2021», предлагающий субсидии на обновление домов, повышение эффективности использования энергоносителей, а также доступности входа в жилье (например, для инвалидов). Кроме того, основное внимание к плану приковывает пункт предоставления государством помощи для молодёжи в вопросах при -
Комунидад против окупасов: как с помощью ТСЖ в Испании надавить на непрошенных гостей
Наталия Маджик опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Сквотерство (или окупасы) – явление, которое больше вызывает обсуждений в интернете. Причем многие ошибочно пишут, что «такой ужас» специфичен только для Испании. Хотя это не так. Вы, например, можете прочитать, как выглядит это явление в Европе. На сайте мы давали ряд публикаций. Которые поясняют процедуру выселения. Вы можете прочитать об этом в статьях. Надеемся, что они будут вам полезными. Недвижимость в Испании: стоит ли покупать дом с «окупасами»? Новый закон против окупасов в Испании отклонили Защита вашей недвижимости от окупасов (незаконного вселения, за -
Покупка жилья в Испании самостоятельно (получилось плохо)
Nefyodov_Den опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Такая ситуация. Не знаю что делать. Очень жалею, что начал процесс покупки жилья в Испании самостоятельно. Казалось, вроде все учел, перечитал много форумов, и что справлюсь сам. Выбрал вариант покупка от банка, потому что, как все уверяли, что тут уж 100% гарантии, потому что сам банк дополнительно сам все проверяет. Но вышла ж..па. По порядку. 5 месяцев назад я начал процесс покупки банковского дома. Но в итоге вышло, что из-за различных ошибок в документации в реестре собственности (которые уже исправляются), покупка и продажа дома были отложены до сих пор. Если бы у меня -
Прорыв. Каталония с осени 2019 гарантирует быстрое предоставление социального жилья
Наталия Маджик опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Ура! Наконец-то у собственников жилья в Каталонии появилась гарантия быстрого переселения неплательщиков. Каталония первая в Испании приняла протокол быстрого реагирования на "чрезвычайную ситуацию" в сфере предоставления социального жилья. И это- прорыв! Кто хоть раз сталкивался с этим вопросом, поймут о чем я. Конечно, вопрос рассматривался шире, но я начала с самого важного для читателей. На прошлой неделе Каталония остро поставила вопрос о социальном жилье. Сейчас или никогда – решили политики. И как результат - Правительство автономии приняло протокол «более быстрого и эффектив -
Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018
Анабел опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Ноу Баррис и Орта Гинардо - самые выгодные районы Барселоны, где можно покупать и арендовать жилье в соответствии с индексом доходности идеалистов. Максимальная рентабельность не всегда получается там, где находится самая высокая арендная плата. Это можно наглядно видеть в ежеквартальных отчетах по недвижимости в Испании, где указан и индексу доходности. Согласно опубликованным данным, относящимся к концу 2018 года, Ноу-Баррис и Орта-Гинардо - это районы Барселоны, где уже не первый раз фиксируются самые высокие доходы при инвестиции в покупку жилья в аренду. На это тем более ва -
Мы уже рассказывали вам о программе субсидий на жилищную реформу предусмотренную для периода 2018-2021 годов. Как известно, этот пакет помощи для жилищной реформы был одобрен с целью именно с целями: повышения энергоэффективности, обеспечения адаптации жилья и содействия обустройству молодежи. Поэтому ремонт, утепление +покупка квартир молодежью приветствуются. Кстати, если у вам самим до 35 лет, или у вас есть дети и им еще нет 35 – обращайтесь. Проконсультируем, начнем готовить к выгодному кредиту! Стоит отметить, что Жилищная программа помощи в Исп
-
Где купить квартиру: Валенсия VS Барселона и Коста Брава
Vladislava опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Просим подсказки, что нам выбрать. Дано: молодая семья. Она – русская, он – немец, ребенку почти год. Мне нужен город, в котором будет хорошо с ребенком (инфраструктура, садики и разные занятия, развивающие кружки), а мужу – чтобы у него было общение с соотечественниками. Сейчас стоим перед выбором: Каталония (Барселона, Коста Брава) или Валенсия. Будем благодарны за ваши мнения и рекомендации.
Правила использования информации сайта.
Если обнаружена перепечатка без ссылки и без согласования с администрацией проекта, то мы можем через суд требовать возмещения убытков и устранения нарушения.
Редакция не несет ответственности за высказывания пользователей сайта в форумах и комментариях.
Любое использование материалов сайта допускается только при наличии активной ссылки на
www.catalunya.ru.
