Результаты поиска - Каталония без посредников Catalunya.ru

Недвижимость вскладчину в Испании от Housers. Выгодная инвестиция

Наталия Маджик создал теме в Бизнес и инвестиции в Каталонии

Это – одна из серии моих статьей о краудфандинге в Испании. В предыдущих вы найдете самую полную информацию о том, кто может стать инвестором, какие гарантии и как даются вкладчикам, как самому основать такую компанию (уставной фонд – от 60 тысяч евро). Ссылки на них вы найдете ниже. А сегодня мы узнаем об одной из самых лучших платформ краудфандинга в Испании - Housers. Вообще, в Испании на сегодня официально зарегистрировано несколько краудфандинговых платформ, оформленных в соответствии с действующим законодательством. Среди таковых следует упомянуть Housers, Inveslar, Privalore, а также BricksAndPeople, Alfabricks, BrickStarter, Debargi, FTinversiones и Urbanitae. Однако лидерами выступают три компании: Housers, основанная в 2015 году в Мадриде, первый одобренный CNMV (как стать инвестором Housers, читайте тут) Inveslar, основанная в 2016 году в Жироне; Privalore, основанная в 2014 году в Барселоне. Housers (главный офис в г. Мадриде) Платформа была организована в 2015 году зарегистрирована в Мадриде. Основной идеей создателей, по словам одного из учредителей платформы Тото Брусола, было создать сервис для инвесторов, имеющих в своем распоряжении ограниченные суммы. За время своей работы, Housers выступили инвесторами более чем 86-ти проектов, с общим бюджетом инвестиций, превышающим 34.000.000 €. Сейчас бюджет компании составляет уже более 44 миллионов евро. И сумма растет ежедневно. Компания ориентируется на объекты недвижимости в центре больших европейских городов-миллионеров. Главные проекты были реализованы в городах Милан (Италия), Мадрид и в Барселоне. Сейчас появились и проекты инвестиций в курортную недвижимость прибрежных зон Средиземноморья. Вкладчики выделяют финансы на: Строительство Либо на ремонт уже существующей недвижимости. Их выгода заключается в получении дохода в результате реализации (продажи) построенного объекта, либо процент от арендной платы. Сроки вложения финансов составляет в среднем один год, который может быть продлен при желании вкладчика. Интерес компании: Платформа берет свою долю в размере десяти процентов от прибыли, получаемого вкладчиками. О гарантиях для вкладчиков читайте тут: Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями в Испании Сколько получает вкладчик в Housers? Уровень прибыли в разных инвестиционных компаниях сильно отличается. Есть проекты, где прибыль составляет 5%, а есть – и 20% годовых. О каждом проекте можно прочитать на странице. Часто указывается сразу фиксированная прибыль, которую компания гарантирует вкладчику. Наиболее рентабельные проекты (встречаются проекты и рентабельностью в 40-50%!) доступны при более серьезных вложениях (от 1 тысячи евро и выше). Например, по этому предложению, которое предполагает минимальный вклад в 3 .000 евро, рентабельность составляет 66,4% Напомню читателям, что неаккредитованные вкладчики имеют ограничение по лимиту вкладов. Максимум составляет 3.000 € за одну финансовую операцию (один проект), либо 10.000 € в год суммарно (для разных проектов). Для инвесторов с подтвержденным ежегодным доходом от 50.000 € верхний лимит не ограничен. Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро: Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчётностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как ФЛ стать инвестором Housers? Зарегистрироваться на сайте по ссылке При регистрации требуется выслать копию паспорта и идентификационного номера NIE Выбрать проект, удовлетворяющий вашим аппетитам по рентабельности Ввести сумму на ваш аккаунт Оплатить участие в проекте. По окончанию года получить гарантированную прибыль, (+ в большинстве случаев дополнительную прибыль), отчетные документы для налоговой. На этом этапе компания берет от вашей прибыли свой процент. Некоторые проекты предполагают ежемесячное начисление процента. Прибыль можно вывести на свой банковский счет или реинвестировать в новый проект. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите открыть бизнес в Испании? Получить ВНЖ? Купить недвижимость для себя или для рентабельной аренды? Вам нужна консультация? Подсказка? Записывайтесь на консультацию – поможем! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании

17 Апреля

Недвижимость вскладчину в Испании от Inveslar. Выгодная инвестиция

Наталия Маджик создал теме в Бизнес и инвестиции в Каталонии

Покупка недвижимости вскладчину (краудфандинг) при небольших рисках, вполне контролируемых вкладах дает сейчас, пожалуй, лучшую рентабельность в секторе. О том, кто может стать инвестором, или, наоборот, предложить покупателям приобрести недвижимость вскладчину (краудфандинговая фирма), о требованиях закона я рассказывала уже ранее. Вы можете почитать это в статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Часть 3: Лучшие платформы краудфандинга в Испании, с самой высокой рентабельностью Сегодня мы поговорим об одном из лидеров – компании «Инвеслар», которая находится в Каталонии Inveslar, лидер краундфандинга в Испании, г. Жирона Несмотря на то, что платформа Inveslar начала свою работу только в 2016 году, на данный момент с ее помощью было реализовано уже девять проектов, общей суммой в 2.000.000 € Кто может стать инвестором? К инвестированию допускаются все граждане Испании, достигшие совершеннолетнего возраста, а также иностранцы, имеющие NIE. Нужно иметь в виду, что у платформы существуют ограничения на сотрудничество с рядом государств, однако это не касается России. Виды инвестиций через Inveslar: Большинство инвестиционных проектов, которые финансируются Inveslar, находятся в Барселоне. Это и обуславливает высокую рентабельность. В инвестировании через платформу Inveslar выделяется 2 направления: Инвестиции с целью приобретения, ремонта и перепродажи объектов; Срок инвестирования составит один год. Прибыль будет получена в результате продажи объекта. Инвестиции с целью ремонта, и потом сдачей в аренду, с последующей продажей объекта. Срок инвестирования составит три года. Прибыль будет получена в результате перепродажи и аренды. Минимальная сумма, которую можно инвестировать в проект, колеблется в рамках 3.000-100.000€. Участие на платформе выражается в форме приобретения части акций компании, которая занимается ремонтом недвижимости в Барселоне. Из открытых источников известно, что платформа Inveslar финансируется инвесторами. Участники проекта оплачивают платформе 4% всей инвестиции. В случае получения дохода от аренды – 10%, при продаже – 2% от цены контракта. Инвестирование в «Инвеслар», личный опыт Думаю, всем будет интереснее, если к основной информации (выше), я добавлю некоторый личный опыт. В первую очередь, хочу сказать, что главное, что определяет Inveslar – что это платформа, на самом деле предназначенная исключительно для недвижимости в Барселоне. Их главный секрет хороших продаж - в том, что они выбрали один из лучших рынков недвижимости в Испании с наибольшей рентабельностью, и при этом стали экспертами в недвижимости Барселоны. Этакими гурманами, быстро находящими изюминки в булочке, что дает им возможность быстрее всех узнавать о хороших объектах и брать их для продажи быстрее, чем другие платформы. Впрочем, в 2017 году компания стала присматриваться к Коста Брава На фото: строительство дома в ЛЭскала (Коста Брава) , финансируемая «инвеслар» Сам сайт у Inveslar, признаться, не самый лучший, но он работает достаточно хорошо и основные функции, которые используются на инвестиционной платформе для недвижимости, там есть. Когда я общалась с учредителями Inveslar, они сказали мне, что в Испании еще не закончена новая веб-платформа, поэтому я надеюсь, что скоро сайтом пользоваться станет удобнее. По какой схеме работает компания? Насколько мы поняли, на Inveslar для каждого проекта формируется отдельная компания, а вы уже в качестве инвестора покупаете акции этой компании. Сразу стоит оговорить, что за все финансирование и управление проектами Inveslar берет комиссию в размере 4% от суммы капитала, вложенного в каждый проект. Так что за кампанию в 100 000 евро Inveslar откладывает для себя 4 000 евро с самого начала. Вы увидите, что Inveslar выставит счет по этой сумме плюс НДС компании, которая создается для управления проектом. Для проектов с длительным инвестированием, предполагающей, помимо разницы на покупке-продаже, еще и получение прибыли от сдачи аренды, Inveslar берет комиссию в размере 10% от общей арендной платы ( в качестве платы за управление).Когда недвижимость будет продана, Inveslar возьмет комиссию в размере 2% от окончательной цены на недвижимость. Справедливости ради, компания заинтересована, чтобы имущество было сдано в аренду как можно скорее, а также после получения максимальной прибыли, - чтобы продать его. И пока еще не было проектов, которые бы принесли инвесторам убытки или не были бы проданы с выгодой. Возможно, потому что в Испании очень строгие требования к таким компаниям и проектам. Inveslar подходит для начинающих инвесторов Минимальный объем инвестиций в каждый проект Inveslar составляет 100 евро. Из-за того, что в Inveslar можно купить недвижимость вскладчину уже от 100 евро, платформа подходит для тех, кто присматривается к рынку недвижимости Испании, но пока еще не готов сделать крупную покупку. При этом инвестировать можно не только крупные суммы и не только крупным игрокам, но и любому совершеннолетнему гражданину Испании, либо иностранцу с налоговым кодом. В любом случае, использование краудфандинговых платформ может быть отличным способом пассивного заработка при условии достаточно низких рисков. Посмотрите, как можно заработать в Испании на других двух платформах: Housers и Privalore. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Хотите купить недвижимость в Испании, открыть бизнес? Записывайтесь на консультацию! Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании

16 Апреля

Как покупать недвижимость вскладчину в Испании через Privalore

Наталия Маджик создал теме в Бизнес и инвестиции в Каталонии

Познакомимся подробнее с тремя платформами-лидерами краудфандинга в Испании. Начало статей по покупке недвижимости в Испании вскладчину читайте в двух предыдущих статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Итак, компания лидер краудфандинга: Privalore, город Барселона Немного истории: Первоначально платформа работала в виде веб-страницы, открытой в 2014 году под названием Bricktal. Но уже на 2017-й год количество ее инвесторов превысило отметку «1000». Сумма всех инвестиций на тот момент составляла 3.000.000.000 €. Характерным отличием платформы Privalore от других - то, что она инвестирует в собственные мероприятия и заказы, причем обеспечивает минимум 65% требуемых капиталовложений. Руководство компании считает этот факт самой главной гарантией для своих инвесторов. Кто может стать инвестором в «Привалор»? Инвесторами могут быть все граждане Испании, достигшие 18-ти летнего возраста, либо иностранцы, имеющие код NIE. Обязательным требованием является наличие счета в банке, входящим в число стран Организации экономического сотрудничества и развития. Минимумы и максимумы вложений Минимальная сумма инвестиции в «Привалор» на данный момент - 1.000 €. Куда вкладывают? Компания сфокусирована на обновлении жилого фонда центральных районов городов Мадрид и Барселона. Срок инвестиции составляет - 8 месяцев, из которых два месяца выделяются на реставрацию объекта, и полгода - на продажу объекта. Уровень доходности, обычно, чуть менее 20% суммы инвестиции. Инвесторы оплачивают 4% платформе за услуги. Это, так сказать, вводные данные. А теперь позволю немного прокомментировать работу «Привалор» на основании своих попыток и наблюдений за моими знакомыми. Личный опыт инвестиций в краундандинг «Привалор», Испания Что и говорить, при инвестициях более 3 млн евро (а это не так много для недвижимости), наличию 535 инвесторов и среднем времени проекта 7 месяцев, платформу «Privalore» определенно можно назвать успешной. Основное отличие Privalore (что мне очень нравится) - Модель здесь ориентирована исключительно на покупку-на-продажу. Купить плохое – сделать из него конфетку – и продать, прямо в этом году – вот простая, но блестящая схема. Но и это еще не все Но, что очень привлекательно – Privalore сам всегда вкладывает значительные средства в каждую сделку, и они сами являются разработчиками каждого проекта. И только потом «добирает» в долю инвесторов. А это, согласитесь, вызывает доверие. Так они рискуют вместе с тобой и заинтересованы в высоких результатах. Самое большое различие между платформами Privalore и другими ресурсами - это отсутствие отдельной компании, созданной для каждой инвестиции в недвижимость. Вместо этого вы подписываете с ними совместный контракт на каждый проект. Они утверждают, что такой отдельный контракт - это лучший способ сделать что-то. На данный момент я не уверена, что этот путь лучше других. Только время покажет, существуют ли какие-либо реальные различия на практике. Но и плохих результатов я пока не видела То, что мне также нравится в Privalore, - это то, что они берут на себя весь первоначальный риск, покупая недвижимость с собственным финансированием. Этот первоначальный риск отражается в том, как прибыль в конечном итоге распределяется, поскольку я подробно расскажу в один момент. Ремонт также делают они сами, Privalore , и всегда с экологическим сертификатом! Вторая фишка компании - Privalore имеют сертифицированный стиль ремонта, который включает в себя циркадное освещение и высококачественную отделку, которые никак не загрязняют воздух. Каждое отремонтированное Privalore имущество получает собственный сертификат Clean CO2. Я, признаюсь, не очень разбираюсь в особенностях такого сертификата и ремонта, но, зато как инвестор, понимаю, что это очень отличает недвижимость Privalore от других на рынке и привлекает покупателей «не жмотиться», увеличивает рентабельность и здорово сокращает сроки продаж. Плюс номер три: быстрые на подъем Privalore - очень прозрачная платформа, и они очень четко и быстро ответили на мои вопросы по электронной почте. В Принципе, их официальный сайт содержит массу информации о том, что они делают и почему , хотя, в настоящее время он доступен только на испанском языке. Privalore, открыт для инвестиций иностранцев. Если вы не являетесь резидентом Испании, процент удержания налогов будет основываться на Конвенции об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной проживания. Помимо налога на 19%, который вычитается из вашего дохода при продаже, Privalore также вычитает 1% для оплаты налога «Actos Jurídicos». Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчетностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как Privalore дает двузначную рентабельность (упрощенная схема работы компании)? Privalore играет две роли в каждом проекте, и как инвестором и как промоутер недвижимости. Как промоутер, они отвечают за поиск хороших объектов, их покупку, перепроектирование интерьеров, выбор отделки, получение банковского финансирования, рекламу возможностей, управление инвестициями, координацию строительных работ и, наконец, продажу недвижимости. При всей этой работе они берут 5,55% от окончательной цены продажи недвижимости. Как инвесторы, они всегда выкупают контрольный пакет (как минимум 65%) в каждом проекте. Они делят выручку от каждой продажи 50/50 с базой инвестора, пока каждый инвестор не получит максимум 15% ROI. С этого момента прибыль делится на 70/30, причем основная масса идет в Privalore. 15% ROI = хорошая цифра для таких операций, поэтому у инвесторов нет отрицательного мнения по распределению прибыли 70/30, потому что деньги, которые вложены, превышают 15% в ROI. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании

12 Апреля

Социальное жилье в Испании VPO в вопросах и ответах

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность

Сегодня у нас накопилось много вопросов по недавно опубликованным статьям о социальном жилье piso de protección oficial (VPO). Я решила объединить их в один форум и дать ответы.

Недвижимость в Испании 2018: цены на жилье вырастут на 10%, а покупки - на 20%

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность

Многие наши соотечественники на Пасху и майские праздники придут в Испанию. И, как показывают опросы, почти треть из них - с целью присмотреть недвижимость. У многих из них есть сомнения, когда именно совершать покупку, и что говорят прогнозы по рынку недвижимости Испании? Не буду нескромной, продвигая свое мнение, а ознакомлю читателей с мнением одной из крупных компаний, специализирующейся на элитной недвижимости, «Engel & Völkers». Ее прогнозы публиковали во многих испанских СМИ. Особенно большой интерес вызвал доклад о рынке жилья в Испании и Андорре, который был представлен в конце февраля в Мадриде. От себя я добавила лишь несколько схем, для наглядности. Прогноз 1. В Ближайшие несколько лет рынок недвижимости Испании будет расти. Рост цен – на 10%. Продаж – на 20% Эйфория на рынке жилья в 2018 г находится на самом высоком уровне после кризиса и, по мнению экспертов, такая ситуация будет продолжаться в ближайшие нескольких лет. Если 2017 год считают первым годом истинного восстановления после кризиса, все указывает на то, что 2018 год только утвердит это восстановление. На это указывает стабильный и значительный рост продаж в больших городах. По прогнозам Engel & Völkers, в 2018 году периферия Мадрида и Барселоны займет центральное место в этом рейтинге, хороший рост будет и в таких городах, как Валенсия, Малага, Сан-Себастьян или Аликанте. По оценкам компании, цены будут расти в среднем на 10% во всей Испании, а продажи вырастут до 20%. Прогноз 2. Причины оптимизма роста рынка недвижимости в Испании в 2018-2020 г – аппетиты инвесторов и выгодные кредиты Хуан-Гало Масиа, генеральный директор «Engel & Völkers» отделов Испании, Португалии и Андорры, выявляет несколько причин для такого оптимизма. Цитируем: «С одной стороны, консолидация экспансивного цикла экономики, консолидация аппетита на национальном и международном инвесторах для Испании и сценарий низких процентных ставок в среднесрочной перспективе.» Кроме того, говорит Макиа, «в Испании сохраняется важный спрос после кризиса. 2.2 миллиона семей, которые сейчас живут в аренде, будут стремиться искать недвижимость на периферии и не платить высокую арендную плату, которая характерна для центральных зон». При этом, отмечают эксперты, изменение стимулов в банковской практике является следствием реальных стимулов в экономике Испании. Что это значит? Если говорить проще, это означает, что: Банки Испании стали давать более выгодные кредиты (сейчас много предложений с низкой фиксированной ставкой), Рост доходов вследствие роста экономики «развязал пояса» семьям, которые хотели приобрести недвижимость в собственность, но не имели такой возможности. Международных же инвесторов привлекает простой расчет: стремительный рост цен на аренду при еще низких ценах дает отличную рентабельность. За последний год иностранцы вложили в недвижимость Испании 31 млрд евро (!!!), выведя по этому показателю Испанию на первое место в мире. «Сейчас в Испании можно получить ипотечный кредит с доходом около 1600 евро в месяц, хотя всего пару лет назад для этого требовалось гораздо больше, примерно 3000 евро», - прокомментировал старший менеджер «Engel & Völkers». От себя добавлю, что аппетит покупателей должен вырасти и за счет Жилищного плана 2018-2021. Прогноз 3. Покупка недвижимости перемещается на периферию Специалисты «Engel & Völkers» утверждают, что в 2018 году начнется перенос интересов покупателей в пригородные зоны. В этом контексте основным фактором является давление цены. В мегаполисах Испании уже стало слишком дорого. Если в 2017 году цены на недвижимость выросли в среднем на 8% по всей Испании, то по мегаполисам рост цен показал двузначные результаты. В то же время количество транзакций по стране выросло в среднем на 15%, а мегаполисах – на 27%. Такое положение усилило динамику рынка недвижимости, но в то же время вызвало изменение спроса. «Семьи, которые живут в аренду в центрах городов, обнаружили, что без изменения бюджета можно купить в кредит дом в пригороде», - говорит Хуан-Гало Масиа. Эта тенденция, начатая в 2017 году, говорится в докладе «Engel & Völkers», будет консолидирована в текущем году. В результате будут повышаться цены и в пригороде Мадрида и Барселоны. Отношение инвесторов дает аналогичный сигнал. Исторические центры Мадрида и Барселоны уже сейчас находятся на максимальных уровнях спроса и цен, и на этом фоне растет интерес инвесторов к меньшим о размеру городам. «Если в 2017 году самый высокий рост цен был зафиксирован в Мадриде, Барселоне и Пальма-де-Майорке, то в 2018 году основными открытиями станут пригороды этих городов вместе с Жироной (Коста Брава), Валенсией, Малагой или Аликанте и некоторыми ведущими туристическими зонами, которые сейчас используются преимущественно как «вторая резиденция», - говорит Масиа. Прогноз 4. Рынок недвижимости Испании далек от «пузыря» Слухи о том, что в Испании зреет «пузырь», сильно преувеличены. Хуан-Гало Масия, Генеральный директор, «Engel & Völkers» рассказывает о том, что будут покупать в Испании, опираясь при этом не только на прогнозы, но и на конкретные будущие сделки. Ведь уже много договоров купли-продажи недвижимости находятся в компаниях в стадии предконтракта. Хотя, говорит Масия, 89% операций на рынке недвижимости Испании будет сосредоточено на покупке вторичного жилья, новое строительство начинает отвоевывать позиции на протяжении 2018 года. Как вы видите из схемы (новострой обозначен оранжевым), Испании очень нужно новое жилье! Рынок не насыщен. Согласно данным « Engel & Völkers», спрос на новое строительство в Испании не удовлетворен, особенно в больших городах, и главная причина заключается в том, что банки по-прежнему очень неохотно предоставляют займы компаниям-промоутерам. «Только те, у кого есть американское финансирование, такие как Neino или Vía Célere, среди прочих, могут себе позволить выкладывать постоянные новые предложения на рынок нового жилья в Испании». См. Статью: Что лучше: новострой или вторичное жилье в Испании? Международные инвесторы по-прежнему заинтересованы в Испании, и интересно, что те, кто больше всего недвижимости, по-прежнему, в Испании приобретается британцами. В 2017 году также наблюдался рост спроса на покупку жилья в Испании также со стороны американцев, а латиноамериканцы по-прежнему являются лидерами в области покупки объектов элитной недвижимости как в центре Мадрида, в Барселоне, так и на побережье Испании. Вот так выглядит спрос в 2018 году на испанскую недвижимость по национальности покупателя А на этой схеме видно, что до показателей цен 2006 -2008 года Испании еще далеко, поэтому о пузыре не может быть и речи Сравните это также с количеством выдаваемых ипотек в разные годы и вы еще больше уверитесь в том, что пузыря не предвидится. Известно, что 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Несмотря на весь этот оптимизм, Гало Масиа решительно против того, что в Испании инвесторы столкнулись с новым ростом пузыря на рынке жилья. «Если сравнить ситуацию с данными 2006 года, то любому специалисту сразу будет ясно, что Испания далека от пузыря», - заверил он. И о каталонском кризисе…. Любопытное влияние эффекта 1 октября на каталонский рынок По словам «Engel & Völkers», напряжение, вызванное референдумом 1 октября, оказало прямое влияние на цены на жилье в Барселоне. По экономическим оценкам, это вызвало падение на 2%. Однако Каталония далека от тех заголовков, которые щедро высыпают в газетах падкие на шумиху журналисты: «Падение цен на 30%, «Каталонский кризис»… И т.д. Даже с тем небольшим падением, которое произошло в конце 2017, показатели экономики и рынка недвижимости в Каталонии до сих пор практически недосягаемы для остальных регионов Испании , кроме, разве что, Мадрида. На самом деле, практически референдум не снизил цены, а на время остановил спрос, так как инвесторы отложили сделки и взяли паузу, либо же, пользуясь ситуацией и готовностью «подогретых» намечающимися сделками продавцов, пытались опустить цену.. На самом деле, как показывают уже первые месяцы 2018 года, отложенные сделки возобновились, а рост инвесторов к Каталонии не снизился. Хорошие показатели рентабельности, платежеспособное население, лучший климат (наиболее мягкий в Испании) не может заставить инвестора долго держать палец на кнопке «пауза», - пояснил Масия. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017

5 Апреля
- недвижимость в испании
- рынок недвижимости испании
- (еще 4 категории)
  Отмечено тегом:

Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность

Если вы случайно попали на эту страницу по запросу «социальное жилье в Испании» или VPO, то наверное, вам стоит прочитать предыдущие статьи по этой теме, где мы рассказывали о том, кто может претендовать на покупку такого жилья в Испании и также об общих положениях, регламентирующих такой тип недвижимости. Сегодня же мы рассмотрим, выгодно ли вообще покупать недвижимость со статусом VPO в Испании. А если выгодно, то кому и в каких случаях. Также напоминаем, что мы собираем сейчас ваши вопросы по такому виду недвижимости и в ближайшее время ответим на них в отдельной статье. Типы социального жилья в Испании Небольшое предисловие. Упоминая социальное жилье, законодатель обычно имеют в виду VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Но VPO - это лишь один из типов такого жилья, имеющий защиту на уровне государства. На уровне местных автономий также предоставляется защита, но уже на местном уровне. Соответственно и названия в разных регионах такому жилью дают разное. Тип защиты влияет на ограничения по его стоимости и на уровень доходов кандидата. Кроме того, он определяет тип материальной помощи покупателю. Поэтому при покупке крайне важно узнать, под каким типом защиты находится желаемый объект, чтобы четко понимать условия приобретения. Для этого существует «Автономный жилищный план» той местности, где планируется покупка жилья. На сегодня действует «План 2017–2020», ставший продолжением «Плана 2013–2016». Он практически полностью дублирует предыдущий. Данный план не ограничивает уровень ежегодных поступлений кандидата для приобретения недвижимости, но определяет этот уровень для желающих арендовать социальное жилье. Согласно плату, годовой доход не может составлять более трех IPREM, то есть должен быть не более € 19 362,09 в год. Плюсы и минусы социального жилья в Испании Естественно, что при наличии такого бонуса как выгодная цена, социальное жилье должно иметь и какие-то ограничения. Поэтому перед покупкой следует тщательно проанализировать все «за» и «против». Разберем особенности жилья VPO по пунктам. 1. Стоимость Vivienda de Proteccion Oficial в Испании Это, без сомнения, плюс, так как цена на социальное жилье выгодно отличается от цен на рынке. Но кроме того, приобретая такое жилье, можно претендовать на получение помощи на государственном и региональном уровнях. Это могут быть выгодные условия получения кредита, выдача субсидий и так далее. Конкретные условия расписаны в региональных законах, которые, как правило, каждые три-пять лет обновляются. Для сравнения, цены на жилье в свободной продаже (зеленая полоса) и жилья VPO по провинциям в Испании: 2. Ограничения по использованию социального жилья в Испании На весь период, пока жилье имеет статус «социального», то есть находится под защитой, оно может быть использовано только в качестве места жительства. Продавать его на общих условиях запрещено. В договоре о покупке или продаже социального жилья нотариус обозначает его статус и проверяет, соблюдены ли условия его передачи в собственность 3. Период для продажи социального жилья в Испании Продавать объект социального жилья можно лишь через 10 лет с момента его покупки (может быть по-разному в различных автономиях). Спрашивается, а что, если обстоятельства изменились и собственнику необходимо продать жилье именно сейчас? Если по какой-то причине хозяин решит продать VPO в Испании раньше срока, то ему нужно будет сделать две вещи: во-первых, потребуется уведомить и получить разрешение от властей автономии. Кроме того, он должен будет вернуть всю полученную помощь (компенсации и субсидии)за весь период, пока объект был в его собственности. 4. Стоимость продажи жилья VPO в Испании Стоимость продажи социального жилья не определяется владельцем, а регулируется местным законодательством. В некоторых автономиях (Андалусия, Мадрид) ценовые рамки максимально приближены к рыночным, но все равно вопрос цены не решается только владельцем, а подлежит регулированию в отношении максимальной стоимости. Важно! Согласно законодательству Испании, жилье не утрачивает статус социального в течение 30 лет после года сдачи/постройки. Но в разных автономиях этот срок может меняться: от 10 до 50 лет, также в зависимости от типа жилья. Поэтому перед сделкой всегда надо уточнить, сохранил ли объект свой статус и распространяется ли на него закон о социальном жилье. О том, какие срок установлены в Каталонии, читайте в статье: Социальное жилье в Испании в вопросах и ответах 5. Право приоритетной покупки VPO муниципалитетом Установление потолка цены продажи VPO часто наталкивает собственников на мысль указать в договоре купли-продажи минимальной цены и получение на руки «в конверте» разницы с ценой реальной. Осторожнее! Не все знают, что во многих регионах при продаже социального жилья приоритетное право на покупку принадлежит местным властям. То есть, продавать объект на рынке по установленной в регионе цене на свободном рынке можно только в случае «муниципального» отказа. 6. Кто занимается продажей недвижимости VPO в Испании Так как социальное жилье имеет ряд нормативных ограничений, то для определения соответствия закону су уществуют и определенные организации, в чьи полномочия входит его продажа. Сдклки и участие в программе осуществляется через три уровня: а) Через государственные компании (promocion publica) Происходит это по такой схеме: Претенденты на социальное жилье, записанные в Реестр*, подают запрос. После этого происходит «социальный розыгрыш» ( в случае, если претендентов больше, чем объектов недвижимости на этот год), в результате которого определяются кандидаты на покупку. б) Через частные компании (promocion privada) Это компании – застройщики, которые имеют право продавать объекты социального жилья кандидатам, подтвердившим основания на приобретение такой формы защищенного жилья. Уровень требований зависит от категории защиты объекта (более подробно - в законе). в) Через кооперативы Кооператив - это определенная форма организации строительства жилья для себя самим и гражданами(аutopromocion). Происходит это следующим образом: претендент вступает в кооператив, которые в свою очередь, объединяются в ассоциации, образующими независимые юридические лица. Строительство ведется с определенной долей экономии (субсидированием). Управление делами ассоциаций берет на себя управляющая компания. Стоит отметить, что кооперативы могут строить как «защищенное» жилье VPO, так и обычное жилье. 7. Цена продажи жилья VPO Уже упоминалось, что стоимость такого объекта зависит напрямую от нескольких факторов. Так, регионы имеют право определять границы стоимости объектов VPO. Имеет значение тип защиты, место расположения объекта недвижимости, а также местных законодательных нюансов на этапе финальной инспекции жилья. Автономии устанавливают максимальные цены для каждой провинции для каждого типа социального жилья: новострой, вторичное жилье, жилье от частных и публичных застройщиков. Также, поимо этих факторов, на стоимость влияет и время первоначального осмотра объекта. Что касается финальной цены на «защищенное жилье», то она формируется индивидуально для каждого приобретателя. На нее может повлиять, в том числе, количество членов в семье желающего приобрести объект. В зависимости от законов автономий, могут быть и другие условия ценообразования. 8. Для ипотек банки разрабатывают специальные тарифы Принимаются они по соглашению с Правительством , которые публикуются в официальной бюллетене Правительства. Например, с тарифами до 2017 года можно ознакомиться здесь: (l Acuerdo del Consejo de Ministros de 31 de marzo de 2017, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del programa 1996 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005- 2008.) Новые тарифы пока не публиковали. Следите за новостями Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017

4 Апреля

Что такое социальное жилье VPO в Испании и особенности сделки с ним

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность

При покупке недвижимости в Испании важно обращать внимание на его статус. Дело в том, что вам может понравиться жилье, которое сдано на ближайшие, скажем, 10 лет (плохо, если вы собираетесь тут жить, хорошо, если это – инвестиция в будущее, ведь арендную плату будете получать вы). Также вам может приглянуться дом, который обязательно подлежит сносу. Скажем, в течение ближайших 2-5 лет. Или же вам может понравиться квартира, которая имеет статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Это социальное жилье, сделки с которым имеют свои особенности и регулируются специальными нормами права. Разберемся, что такое Vivienda de Proteccion Oficial, кто имеет право на ее приобретение и каковы особенности сделок с таким видом недвижимости. 1. Жилые объекты под официальной защитой королевства Испании. Что относят к VPO? Жилой объект в Испании получает статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial"). Есть и защищенное жилье ("Vivienda Protegida") по факту признания его таким властями региона (автономного сообщества), на территории которого оно построено. Для этого застройщик должен обратиться в органы власти с запросом о признании объекта таковым еще на этапе строительства. Власти изучают ряд характеристик, обязательных для VPO на соответствие объекта нормам закона о социальном жилье. (например: максимальные размер и цена объекта (как при продаже, так и при сдаче в наем). После окончания строительства проводится финальная инспекция и жилье получает статус «социального жилья». Почему застройщику выгодно признание объекта социальным жильем? Потому что, в случае присвоения такого статуса, предприниматель получает субсидии от государства, которые являются весомыми и полностью возмещают любые потери от процесса. Например, в этом случае стоимость на объекты социального жилья будет ниже, чем обычные. Однако при этом законодатель устанавливает и ряд условий для возможности его приобретения. 2. Vivienda de Proteccion Oficial можно приобрести только при соблюдении всех перечисленных ниже условий: Жилье должно использоваться для постоянного проживания; Других объектов недвижимости в собственности у покупателя быть не должно; Уровень дохода предполагаемого владельца, не может выше максимально требуемого; В первую очередь доступ к VPO имеют лица, которые зарегистрированы в листе ожидания (Например, в Каталонии это Registro de solicitantes de viviendas con protección oficial). Срок регистрации в Реестре - три года. Если этот срок прошел , но жилье не было приобретено, нужно продлить. Внимание! Нормы о VPO устанавливаются регионами на основе национального закона. Поэтому требования могут несколько отличаться, например, по уровню максимального дохода. Власти автономий могут также устанавливать дополнительные правила использования жилья, если оно попадает под «официальную защиту». 3. Ответственные за VPO органы и учреждения, на примере Каталонии: Женералитат - через Каталонский институт почв (Instituto Catalán del Suelo )и общественные организации, имеющие определенную компетенцию в жилищной сфере. Муниципалитет. Застройщики, если строят дома с официальной защитой ( т.е. субсидированные государством) по инициативе частных компаний или компаний. 4. VPO: как покупка, так и аренда жилья Объекты социального жилья можно как приобрести, так и снять на время. Первоначально упор делался исключительно на объекты для продажи. Но уже в «Плане 2013-2016» акценты сместились в сторону сдачи в аренду. В продолжающем его «Плане 2017-2020» аренда тоже занимает важное место. Так осуществляется план государства по предоставлению возможности людям, которые не обладают высокими доходами, арендовать жилье для собственного проживания, а некоторым, даже приобрести его в собственность. Социальное жилье в Испании Тема социального жилья достаточно обширна. Следует четко понимать все тонкости этой формы недвижимости, разбираться в типах жилья, в плюсах и минусах. Конечно, наиболее важный вопрос – стоимость такого жилья. В предыдущей статье мы указали подробно необходимые документы для регистрации и компетентные органы, которые занимаются распределением и сделками жилья VPO. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017

3 Апреля

Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 2

Наталия Маджик создал теме в Банки и страхование

В 2017 году закон, регулирующий ипотечные займы, претерпел ряд изменений, которые вступят в силу уже в первой половине 2018 года, то есть в ближайшее время. В первой части статьи мы ознакомились с такими важными изменениями, как подготовка договора ипотеки (теперь покупателю банки Испании обязаны вручить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор со всеми расчетами и документами), а также право на бесплатное консультирование у нотариуса и запрет навязывания банками дополнительных услуг. Если вы не читали первую часть изменений ипотечного закона Испании, вы можете вернуться к первой части. Здесь же мы поговорим об изменениях, касающихся досрочного погашения кредита по новому закону, лимитировании штрафов за несвоевременную оплату взносов, ипотечное кредитование ЮЛ и «автономо», контроль за посредниками. 3. Отмена премирования банковских работников по ипотечным договорам Итак, пунктом третьим изменений и важным моментом нового закона является то, что банк больше не может использовать стимулирование работников банка, связанное с поощрением за количество оформленных ипотек, причем ни в каком виде. Это значит, что теперь прямой заинтересованности в продаже «продукта» у сотрудников банка не будет. Кроме того, они должны иметь определенный квалификационный уровень для работы с клиентами, анализируя финансовую благонадёжность заемщика. На простом языке это значит, что работникам придется чаще обновлять свои знания и предоставлять более квалифицированную помощь клиенту. 4. Условия погашения кредита досрочно теперь строго лимитировано Ипотечный договор в любом месте всегда составляется таким образом, чтобы гарантировать определенную сумму прибыли банку. Поэтому при досрочных погашениях ипотеки (частично или полностью), банк берет себе определенный дополнительный процент, который прописан в договоре. По новому закону их размер будет уменьшен, а иногда – отменен. При этом зависимости от формы выплат. Досрочное погашение ипотеки в Испании по новому закону при переменной ставке процента составит: До трех лет действия договора – 0,5%; До трех до пяти лет действия договора ипотеки – 0,25%; Более пяти лет выплаты ипотеки – досрочное погашение производится без удержаний в пользу банка. При фиксированной процентной ставке: До десяти лет действия договора ипотеки – 4%; После десяти лет – 3%. Внимание! Процент при этом насчитывается на сумму досрочного погашения по договору. Также закон устанавливает, что новые лимиты будут касаться только новых договоров, подписанных после вступления закона в силу. 5. Равные возможности финансирования покупки для ФЛ, ИП и ЮЛ Изменения в законе уравнивают права всех форм организации. Новы нормы будут одинаково применяться как к юридическим так и к физическим лицам, так и к индивидуальным предпринимателям («Автономо»). 6. Несвоевременное внесение оплаты по ипотечному договору – ограничение штрафов Новым законом об ипотеке в Испании предусмотрено ограничение лимита штрафа за несвоевременные оплаты. Так, процентная ставка при задолженности может быть увеличена банком максимум в три раза (то есть, если действующая ставка составляет 3%, то при задолженности банк применит максимум ставку 9%). Повышенный процент налагается только на сумму задолженности невыплаченный остаток по договору. 7. Ограничение конфискации имущества при прекращении выплат по ипотеке по новому закону Испании Важное изменение в законе - сопоставление времени невнесения платежа и начала процесса конфискации имущества Ранее банк имел право затребовать полный возврат суммы долга, и, кроме того, начать процесс конфискации имущества, основываясь на трех сроках неплатежа от заемщика. Теперь время неплатежа будет влиять на решения банка, однако задолженность не будет приводить к обязательному началу процедуры конфискации. См. статью Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Как же работают новые правила? В случае неуплат весь срок действия ипотечного договора делится на две равные части, а само наказание зависит от «стажа» заемщика.. Так, при не выплатах в течении первой части срока договора, банк может инициировать досрочное погашение после увеличения суммы долга до 2% от всей ипотечной суммы (сумма займа) либо после девяти не полученных платежей. Если это произойдет во второй половине – то сумма долга должна достигнуть 4% (либо 12 не полученных платежей). Важно, что изменения по ограничению конфискации будут применяться ко всем ипотечным договорам, вне зависимости от даты их подписания. То есть закон устанавливает в этом случае обратную силу для договоров займа, которые существовали еще до введения закона. Скорее всего на такое решение повлияло то, что в Испании ежегодно из-за проблем с оплатой свое жилье теряют около 35 тысяч семей. 8. Упрощенный переход выплат по ипотеке в Испании с переменной ставки процента на фиксированную или на другую систему оплат Предусматривает упрощенный переход с формы выплат процентов одинаковыми суммами (аннуитетный вид) на оплату по дифференцированной схеме. См. Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета и Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Кроме того, станет проще ( и дешевле!)) изменить условия ипотечного соглашения ( новация ипотеки), либо перенос ипотеки в другой банк (суброгация). См. статью Условия ипотеки: новация или суброгация Суммы оплат за внесение изменений в данном случае будут зависеть от сроков действия договора. Так, стоимость внесения изменений в контакты, действующие менее трех лет составит 0,25%. Если договор был составлен более трех лет назад, то дополнительные платежи не берутся. Очень важно, что самая важная статья расходов: нотариальное переоформление новых условий ипотеки и регистрация изменений в Реестре, - теперь станет максимально дешевой (в 10 раз!) Так, за внесение изменений в Реестр устанавливается сумма в € 24, а за их нотариальное оформление - €30. 9. Упрощенное изменение валюты оплат ипотечных взносов в Испании по новому закону Заемщик по новому закону ипотечного кредитования в Испании теперь может в любое время попросить банк изменить валюту в которой платится ипотека на ту, , в которой он получает свой основной доход. También se contempla la posibilidad de que el usuario del préstamos pueda solicitar en un cualquier momento del préstamos la conversión (en euros o en divisas en la que se perciban la mayoría de los ingresos), de una hipotecada firmada en origen en moneda extranjera. 10. Установление контроля над финансовыми посредниками. Реестр посредников Отныне финансовые посредники будут внесены в единый реестр, который ведется Национальным Банком Испании. Причем тут действуют такие правила: Если посредник работает в нескольких автономных сообществах, то он будет контролироваться непосредственно Банком Испании. Если это региональный посредник, то контроль над ним берут на себя региональные органы. Пожалуй, это все самые важные пункты нового договора о ипотеке в Испании. Закон прямо указывает, что после вступления его в силу, все новые ипотечные договоры должны соответствовать новому законодательству. Пункт, касающийся неоплат и санкций к должникам будет применяться ко всем действующим договорам, независимо от даты подписания, так как они улучшают положение обычных граждан. Важно отметить, что власти Испании не выставляют никаких дополнительных требований иностранцам, желающим оформить ипотечный договор. Единственное, что нужно подтвердить – наличие постоянного и достаточного финансового дохода, который надо подтвердить официально. В конечном итоге, специалисты отмечают, что изменения в закон 2018 года делают подписание ипотечного договора значительно более прозрачным и безопасным для потребителя. Основной целью введения данных изменения является предоставление возможности приобрести собственную недвижимость всем, кто в этом нуждается, исходя из вполне понятных и безопасных условий. Узнайте, какие документы нужны для открытия ипотеки в Испании - Документы для получения ипотечного кредита в Испании С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Недвижимость в Испании при разводе. Что делать с ипотекой? Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Полный путеводитель по ипотеке в Испании

27 Марта

Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1

Наталия Маджик создал теме в Банки и страхование

Важно знать: кредит банками Испании предоставляется гражданам любой страны, независимо от факта проживания/ непроживания в Испании. Главный вопрос, который интересует банк для выдачи вам кредита: наличие у вас сбережений и постоянного дохода не менее 800 евро в месяц. Учтите, Испания предлагает лучшие условия в Европе по ипотеке Вопрос получения финансирования покупки недвижимости в Испании очень важен для всех, кто собирается воспользоваться низкими ставками и приобрести квартиру или дом на побережье Средиземного моря. Теперь покупателям жилья в Испании станет легче. В 2017 году закон, регулирующий ипотечные займы, претерпел ряд изменений, которые вступят в силу уже в первой половине 2018 года, то есть в ближайшее время. Если говорить в общем, изменения законодательства приведут к облегчению процесса для покупателя недвижимости. Сделка, сопряженная с ипотечным кредитованием, станет более доступной даже для тех покупателей, которые покупают недвижимость впервые. Тут и бесплатное консультирование, и лимиты вознаграждений банков и запрет навязывания дополнительных услуг и освобождение или значительное уменьшение оплат при некоторых видах операций со стороны покупателя недвижимости. Основные изменения на 2018 год коснутся таких моментов при оформлении ипотеки как: Этап подготовки ипотечного договора; Условия по выдаче ипотеки банками; Изменения форм выплат ипотечных процентов; Несвоевременная оплата платежей и досрочное погашение. Обо всем этом мы расскажет очень подробно. 1. Подготовка предварительного договора ипотеки по новому закону Испании, бесплатная консультация нотариуса После принятия нового закона об ипотеке, сотрудники банка теперь обязаны предоставить клиенту предварительный стандартный договор на ипотеку, а также всю сопровождающую документацию минимум за 7 дней до даты официального подписания. К сопроводительным документа по ипотеке относят два вида: Европейский стандартизованный информационный лист (FEIN – Ficha Europea de Informacion Normalizada). Карточка предупреждений стандартная (FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas), включающая информацию о предложениях по контракту. Также, в случае если клиент выбирает выплаты по кредиту с переменной процентной ставкой, обязательно закрепляется документально сумма ежемесячных выплат по кредиту (предварительный расчет ипотеки) При этом кредитующий банк Испании обязан указать в предварительном контракте все расходные статьи заемщика: Оплата нотариальных услуг; Оплата за внесение данных в регистр; Оплата работы хестора (юриста-бухгалтера); Величина налога на прибыль. Таким образом, все расходы и условия ипотеки становятся максимально прозрачными. Кроме того, теперь закон обязывает нотариуса в случае своевременного обращения со всеми документами банка на бесплатную консультацию по сделке. Покупатель может уточнить те пункты, которые вызывают сомнения, узнать, каких оплат можно избежать и какие условия являются необязательными или невыгодными для клиента Как этим правом воспользоваться? За неделю, а именно за семь дней до даты подписания, клиент должен обратиться к нотариусу. В этом случае его услуга будет бесплатной. Нотариус проанализирует все предварительные документы, проверит наличие неточностей и ошибок. Если все соответствует ожиданиям клиента, то он подписывает сертификат о получении информации по ипотечному договору. Этот документ подтверждает, что с документами все в порядке. Советую посмотреть какие документы для ипотеки в Испании требуются от граждан РФ. 2. Выдача ипотеки банками по новому закону ипотечного кредитования в Испании, запрет навязывания дополнительных услуг Очень важный пункт изменений закона отменяет навязывание банками связанных с ипотекой услуг. Согласно новому закону, банк больше не сможет обязать клиента приобретать никакие дополнительные услуги. Имеется ввиду, что при подписании соглашения, никаких обязательных услуг, без которых оно не может быть подписано, не будет. Например раньше очень часто банк ставил условием подписания договора финансирования покупки недвижимости покупку страховки у банка с досрочной оплатой на ближайшие 10, а то и 20 лет. Сейчас это делать запрещено. См. статью Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?, а также Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Однако банк имеет право предложить клиенту купить дополнительные услуги, компенсируя их покупку улучшениями условий по кредиту. К таким услугам могут относиться открытие счета, различные виды страхования (жизни, объекта недвижимости), приобретение кредитных карточек. В обязанности банка входит доказать выгоду приобретения любых дополнительных услуг для клиентов. Внимание! В ряде случаев закон указывает, что возможно применение обязательного страхования жизни заемщика или покупаемой недвижимости. Когда и как это может быть сделано, указано в законе. Главное – что это не будет повсеместной практикой. Внимание! Статья для удобства разбита на две части. Часть вторую вы можете найти по ссылке: Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 2. В ней вы узнаете: об изменениях, касающихся досрочного погашения кредита по новому закону, лимитировании штрафов за несвоевременную оплату взносов, ипотечное кредитование ЮЛ и «автономо», контроль за посредниками. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании

26 Марта

Основные требования к покупателю жилья VPO в Испании

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность

В Испании есть много возможностей покупки жилья. Помимо Жилищной программы 2018-2021, которая дают широкую дорогу молодежи до 35 лет, жители Испании (даже просто резиденты) могут купить жилье по сниженным ценам и субсидированием, которая имеет статус VPO ("Vivienda de Proteccion Oficial") О правовом регулировании такого вида жилья, о плюсах и минусах мы расскажем в следующих статьях. А сегодня мы расскажем о том, кто вообще имеет право претендовать на покупку жилья VPO. Сразу оговоримся, что ниже мы перечислим лишь базовые требования, которые установлены для VPO официальным национальным законом. Требований на самом деле может быть больше, так как в каждом регионе действуют свои, более детальные, правила и нормы. Требования к покупателю VPO: Это должно быть первое социальное жилье, приобретаемое в Испании. Исключение может быть сделано только если кандидат имеет VPO -собственность, но докажет невозможность проживания в первоначальном объекте; У кандидата нет другой недвижимости в собственности; Цена покупки - не выше верхней границе цен для данного региона Кандидат прошел обязательную регистрацию в реестре заявителей автономного сообщества; Суммарные доход покупателя не выше предусмотренного в законе; Покупатель за последние 10 лет не получал никакой помощи любого уровня (национального или регионального), которая бы выделялась бы ему на покупку либо аренду жилья в Испании. Как стать кандидатом на покупку жилья VPO в Испании Количество предложений продажи VPO собственности в Испании сегодня, скажем честно, невелико. Тем не менее, оно есть, и цены и местоположение такого жилья довольно привлекательно для покупки. В последнее время особенно часто его можно найти в предложениях первичного рынка жилья, особенно в Барселоне. Более 200 объектов социального жилья сейчас будет построено в Кастель-Плайя де Аро и в Жироне. Претендовать на владение либо аренду такого объекта возможно двумя способами: Пройти регистрацию в специальном Реестре. Таким образом заявители сообщают компетентным органам о своем желании участвовать в региональных или государственных программах реализации жилья; Регистрация и подача заявки в государственную компанию, реализующую подобное жилье, для последующего участия в «социальном розыгрыше». Ссылки для регистрации: Departament de Governació, Administracions Públiques i Habitatge Agencia de l'Habitatge de Catalunya Документы: Declaración responsable de la persona solicitante y de los miembros de la unidad de convivencia firmada por todos los miembros de la unidad de convivencia. Fotocopias del DNI y el NIE de todos los miembros de la unidad de convivencia. Fotocopia del libro de familia o documento acreditativo de la convivencia o de pareja estable. Certificado de empadronamiento, con la indicación de la fecha de alta. Documentación acreditativa de los ingresos de la unidad de convivencia (declaración de la renta, certificados de ingresos, etc.). В некоторых ситуациях необходимо предоставить другие документы, которые подтверждают специальную ситуацию. Например, в случае развода –решение суда с описанием прав и обязанностей, вт том числе имущественных, после развода (el convenio regulador de la separación o el divorcio i la sentencia que lo aprueba). Дополнительные докумегты: En las solicitudes de inscripción en el Registro de solicitantes de viviendas protegidas de los afectados por la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, se deberá adjuntar el siguiente documento: Documento de comunicación al Registro de solicitantes de VPO de situaciones amparadas en el artículo 5.8 de la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética Возможен и третий вариант… Возможен и третий способ, предполагающий обращение в организацию по делам кооперативов. При этом нужно выбирать кооператив, который будет строить именно социальное жилье (об этом должно быть прямо указано в документации). Где спрашивать: в своей мэрии Большим плюсом такого варианта будет возможность ознакомится с будущим объектом еще на этапе строительства для подбора оптимального жилья. Иностранцы тоже могут покупать VPO в Испании Все иностранцы, проживающие на законных основаниях на территории Королевства, обладают практически равными с гражданами Испании правами в сфере социальной защиты. Это означает, что для иностранцев доступны те же возможности, что и для испанцев. Вся информация о социальном жилье носит информативный характер. В каждом отдельном случае, обязательно возникнут дополнительные нюансы, поэтому чаще всего требуется консультация специалиста. Внимание! В ближайшее время мы опубликуем ряд статей по VPO. Также мы принимаем вопросы по этой теме, на которые я постараюсь подробно ответить. Следите за нашими публикациями! Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017

23 Марта

Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии?

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В марте в первоначальный Жилищный план Испании - документ очень значимый для Испании, где туризм и недвижимость являются важными секторами экономики, - было внесен ряд изменений. Ожидаемый государственный план жилищного строительства 2018-2021 гг. выдал больше сюрпризов, чем ожидалось первоначально. Неторопливое чтение документа, опубликованного в прошлую субботу в Официальном государственном бюллетене (BOE), показывает, как субсидии на аренду будут более, чем первоначально планировалось. Зато, по оценкам министру развития Испании, сеньора Инчиго де ла Серна, их получит гораздо больше людей. По первым прогнозам - более полумиллиона семей. Что же изменилось? Первоначально предполагалось, что все семьи, чей доход не превышал трехкратного показателя общественного многоцелевого дохода (Iprem), то есть ниже 22 589,28 евро в год, могли получить доступ к новым субсидиям на аренду жилья. Однако, как заявил на днях Гражданский фонд защиты граждан (Fundación Ciudadana Civio), требования о доступе к субсидиям на аренду, содержащиеся в Жилищном Плане, значительно урезаны для жителей Испании старше 35 лет. Чтобы получить хоть какую то помощь, как условие ставится не только соответствие всем требованиям, но и наличие целевых денег на субсидии в соответствии с существующим бюджетом. Если проще - в случае, если в казне «останутся деньги». Требования к таким арендаторам можно найти в статье 17 Королевского указа, которая устанавливает ограничения на доступ к помощи на основе совместного дохода людей, которые там проживают. Королевский указ также дает квалификацию таких доходов: 1. Для одинокого арендатора Так, если в квартире проживает только один человек, то доход, который позволяет претендовать на субсидию, должен быть не более 1,5 Iprem. То есть, если принять во внимание, что в этом году 100% Iprem установлен в размере 7 519 евро в год (для 14 платежей в год), то выходит, что претендовать на помощь может арендатор старше 35 лет с доходом менее 11 278 евро в год . То есть он должен получать менее 805 евро в месяц, с учетом летних и рождественских доплат. При этом в Жилищной программе таких ограничений для молодежи до 35 лет нет. Там доход на одного человека, который может претендовать на помощь, устанавливается на уровне 300% Iprem, то есть 22 558 евро в год, или 1611 евро в месяц (с учетом двух дополнительных зарплат). Таким образом, у молодого человека в возрасте до 35 лет, который снимает жилье в Испании один, есть намного больше вариантов доступа к помощи, чем у арендатора старше 35 лет. 2. Для совместной аренды Но что будет, если в доме живут два или более человека? Если в квартире проживает двое или более человек, первый взрослый человек (ответственный арендатор) должен получать менее 1,5 Iprem, а на каждого последующего члена семьи (домохозяйства), взрослого или ребенка, добавляется доход по 0,5 Iprem. То есть, представьте себе пару или семью, возраст супругов в которой превышает 35 лет. Верхний уровень доходов для них установлен на 200% Iprem, то есть 15 038 евро. Причем эта пара, чтобы претендовать на помощь, должна заработать меньше этой планки. Или менее 1 074 евро в месяц на двоих. Это порог бедности, господа!((( Посмотрим на случай проживания семьи с одним ребенком Например, отец или мать старше 35 лет с ребёнком, арендуют квартиру в Испании. которые живут в аренду с ребенком. В этом случае предельная сумма дохода для такой семьи устанавливается на уровне дохода в 2,5 Iprem: 1,5 для первого взрослого и 0,5 для каждого дополнительного человека в семье. Это 18 797 евро в год, или 1 342 евро в месяц на трех человек. Для семьи с двумя детьми предел установлен на уровне 300% Iprem. То есть 22 557 евров год , или ежемесячный доход 1611 евро для четверых. В общем, что сказать? Новый государственный жилищный план внезапно решил взваливать оплату аренды жилья молодежи, не имеющей обязанности и детей, на бюджет, давая право на халяву даже при доходах 1600 евро в месяц. Зато буквально затянул пояса на семьях в возрасте старше 35 лет, которые нуждаются в помощи и растят детей. А это постоянная покупка одежды, обуви, учебников, оплата обедов в школе и расходы на кружки и т.д, Как это влияет на рынок недвижимости? Это не снизит цены на аренду в Испании, как планировалось. Это тот случай, когда гора родила мышь. Стоимость жилья продолжит расти, и существенных изменений не будет. Регионам разрешено ужесточать требования Жилищной программы Испании в отношении аренды жилья. Но ограничения коснулись не только населения старше 35 лет, поскольку Королевский указ позволяет регионам даже ужесточать требования. Например, в указе написано, что «автономные сообщества и города Сеута и Мелилья могут уменьшить максимальный предел дохода семьи арендатора и максимальный месячный доход, установленный в Жилищном плане, в зависимости от демографических или экономических обстоятельств и перенаселенности. Аналогичным образом, они могут установить минимальный предел дохода, который должен быть аккредитован органами социальной защиты населения», - говорится в статье 12, в которой также рассматривается возможность того, что ожидаемый срок, в течение которого семья может получать такую субсидию, с «трех лет», установленных национальным правом, до того срока, который установит регион, если есть «причины, которые оправдывают такое решение автономии». 2018 - 2020 годы – самое время для выбора недвижимости! Вам или вашим детям до 35 лет? Воспользуйтесь Жилищной программой Испании, чтобы купить жилье с доплатой от государства или чтобы арендовать его с использованием субсидии. Кто знает, может быть, Жилищную программу потом закроют, как уже делали в 2015-2018 годах. Тем более, что рентабельность такой покупки сейчас просто рекордная. Это не только мое мнение, но и выводы международных экспертов. На профильных страницах по инвестированию вы можете посмотреть показатели рентабельности ведущей десятки мировых лидеров. И Испания занимает там далеко не нижние позиции Осталось подобрать хорошую недвижимость!) Вы - нерезидент, или не подходите по возрастной категории? Или у вас нет пока возможности купить целую квартиру в Испании? Покупайте недвижимость в складчину, с гарантированной рентабельностью 7-18%. Как это сделать – рассказано тут: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор, специалист по недвижимости и проектам в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании

21 Марта

Основные изменения в Жилищном плане 2018-21. А также подводные камни закона

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В начале марта Совет министров Испании утвердил Королевский указ, который регулирует Государственный жилищный план 2018-2021 годов. Через день, в субботу, он был опубликован в Официальном государственном бюллетене (BOE). И, хотя закон вступил в силу со дня публикации, правда заключается в том, что помощь по Жилищной программе покупателям и арендаторам недвижимости в Испании задержится. Чтобы будущие бенефициары Плана увидели реальные деньги на своих счетах, придется подождать. Скажем, примерно два или три месяца. Дело в том, что в настоящее время идет период переговоров между Министерством общественных работ и автономными округами Испании, результатом чего должно стать подписание соглашений. Нужно это для того, чтобы (это новшество в этой сфере) определить доли обязательного софинансирования Программы со стороны Испании и регионов. Предполагается, что на каждые 100 евро помощи Испания будет вносить взносы 70 евро из государственного бюджета, а регион будет добавлять 30 евро ( доли могут меняться). Соответственно, пока такие соглашения не будут подписаны, план не может быть выполнен, и люди не могут получать реальную помощь. Однако подавать на нее надо. Деньги вам заплатят задним числом. Субсидии на аренду при этом увеличили до 900 евро (изначально планировалось, что до 600 евро), а от средства, которые предназначались более ранней версией Жилищной программы на покупку жилья, сокращаются ( ранее государство обещало доплатить до 20% стоимости жилья) Стоит отметить, что являются основными бенефициарами нового государственного плана жилищного строительства 2018-2021 гг стала молодежь до 35 лет, семьи, которые находятся в процессе выселения или люди старше 65 человек. Конечно, все пункты Жилищной программы уже опубликованы. Для тех, кто собирается строить, утеплять, реабилитировать жилье, мы даже давали подробные схемы. Но королевский указ также скрывает и свои подводные камни. То, что обычно пишут внизу мелкими буквами. Поэтому я, как юрист и специалист по недвижимости, решила обратить ваше внимание на важные нюансы помощи. 1. Чтобы избежать плутов и мошенничества, в Плане в качестве претендентов на субсидии по аренде не учитываются те арендаторы , которые связаны с первой или второй степенью родства с арендодателем Купить квартиру сыну с помощью субсидии, а потом снимать ее у него и получать ежемесячную помощь на аренду – наверное, первое, что приходит остапам бендерам. Но использовать такую схему не получится. Жилищный план четко указывает, что в качестве претендентов на субсидии по аренде не учитываются те арендаторы , которые связаны с первой или второй степенью родства с арендодателем. То есть, если кто-то, кто арендует нам квартиру, является нашим отцом, матерью, дедушкой, внуком или братом, их заявления на субсидию не будут приниматься. То же правило установлено в отношении случаев, когда арендодатель – это зять, невестка или племянник / племянница. Кроме того, арендатор не может быть партнером ИП или соучредителем юридического лица, выступающего в качестве арендодателя. 2. Особенности помощи для арендатора или арендаторов жилья в Испании Закон говорит, что претендовать на субсидию, нужно быть официально вписанным в договор аренды жилья, оформленного в соответствии с Законом 29/1994 от 24 ноября об аренде , как арендодатель , то есть: «ser titular, en calidad de arrendatario, de un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos» А теперь представим, что в квартире проживают несколько человек (например, трое студентов). Если только один из них будет указан договоре как арендатор, только он может претендовать на помощь. Это происходит даже в том случае, если это жилье является постоянным адресом проживания для других. При этом – внимание!- при обращении за помощью будет учитываться доход всех лиц, прописанных в арендованной жилплощади, независимо от того, являются ли они арендодателями или нет. Имейте это в виду при составлении контрактов! 3. План исключает помощь в аренде жилья в Испании тем, кто уже имеет собственность Априори, это кажется логичным. Однако в Жилищном Плане уточняется, что, например, в случаях развода или сепарации , когда экс-супруг не может распоряжаться домом (например, он судом определен как место проживания бывшей жены и детей), закон разрешает обращаться за помощью, если будут выполнены другие требования. Например, по максимальному доходу. Также разрешается принимать заявления на субсидию, если имущество недоступно из-за инвалидности владельца недвижимости или его члена семьи. Сразу напрашивается вопрос: а что, если у человека нет права собственности а недвижимость, однако есть право пользования (узуфрукт). Что, если есть акт дарении, наследования доли в имуществе? Закон в этом случае устанавливает правило, что право узуфрукта является основанием отказа в помощи, если только право узуфрукта не приходится на часть дома, и оно было получено путем наследования или передачи по mortis causa без завещания. 4. Цена аренды жилья в Испании для получения права на пособие ограничена Чтобы иметь право обратиться за помощью, сумма ежемесячной аренды не может превышать 600 евро. Хотя есть и исключения. Так, помощь можно получить и при аренде до 900 евро, если это будет предусмотрено автономными нормами права. Принимается такое решение на основании специального документа статистики и аналитики, которые объясняют такую необходимость, например, высокие цены на аренду жилья в городе или обязательное оборудование жилья в случае инвалидности. Называются такие документы «estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten tal necesidad» (актуальные исследования аренды жилья ). Обычно их делают ежеквартально, в некоторых автономиях – раз в год. Еще одно условие для возможности получать субсидию на аренду жилья по стоимости 600- 900 евро, - наличие соглашения между автономией и министерством развития. Исключения есть: в случае многодетных семей помощь при арендной плате в размере 900 евро можно получать и без наличия такого соглашения. 5. Пенсионеры – собственники жилья, лишены права на государственную помощь Люди старше 65 лет, имеющие недвижимость в собственности, не получат помощи на ее содержание, как планировалось ранее. Хотелось напомнить, что настоял на помощи пенсионерам министр общественных работ Инчиго де ла Серна. Еще в мае прошлого года он представил первый проект, в котором предусматривалась субсидия в размере 200 евро, для того, чтобы помочь пожилым людям с ограниченными денежными ресурсами оплачивать расходы на содержание жилья, ТСЖ, коммунальных расходов . Тем не менее, окончательный вариант документа с мартовскими правками устранил этот тип субсидий, ограничив его теми домохозяйствами, которые находятся в процессе выселения. Кроме того, решение и условия для этого будут определяться на региональном уровне, а не на государственном. Как предполагалось ранее, так как средства на помощь будут выделяться местными администрациями. 6. Помощь в аренде жилья арендаторам, которые находятся (или были) в процессе выселения В случае выселения за неуплату арендной платы или ипотеки в Жилищном Плане Испании в качестве бенефициаров могут выступать не только те семьи, которые уже были выселены, но и те, которые могут будут выселены. На какой стадии можно подавать заявление на получение субсидии? Чтобы иметь возможность подать заявление на субсидию, решающим процедурным моментом является решение об объявлении аукциона или решение суда. 7. Целевое использование субсидии Помощь на аренду жилья может использоваться только для оплаты арендной платы . Обеспечивается это просто: вы вначале должны сами оплатить аренду жилья, и после того, как предоставите подтверждение оплаты, вам на счет поступят деньги. То есть подтверждать факт оплаты придется каждый месяц. 8. Помощь для молодежи: только одна Закон предусматривает помощь в частичной оплате приобретаемого молодежью до 35 лет жилья, а также помощь в аренде жилья молодежью. Однако, предупреждает закон, нельзя иметь одновременно два вида помощи, то есть купить жилье и в то же время арендовать жилье и пользоваться пособием. Отдельным пунктом стоит условие, что субсидия по Жилищному плану не может быть совмещена с получением помощи по эмансипации (Renta Básica de Emancipación. В Каталонии ее предоставляют молодежи с 22 до 30 лет). С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии, специалист по недвижимости, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании

19 Марта

Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7)

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

1. Программа помощи реабилитации и улучшения энергоэффективности жилья предполагает помощь собственникам частных домов (до 12 тысяч евро) и для многоэтажных зданий (до 8 тысяч евро за квартиру), если не менее 50% квартир предназначено для постоянного проживания. 2. Реабилитировать и улучшать можно и новостройки, если это здание на 50 квартир минимум, с энергетическим сертификатом не ниже В, когда не менее 75% здания предназначено под жилье и не менее 50% - это квартиры для обычного проживания (не вторая резиденция). До 12 000 для частного жилья, до 30 тысяч евро – для восстановления нового жилья, до 2 тысяч – за каждую квартиру в многоэтажках. 3. Помощь по сохранению зданий и улучшения доступа к ним. До 2 тысяч за квартиру, если это сохранение, до 6 тысяч – за улучшение условий доступа. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы

7 Марта

Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании

Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Начиная с нынешнего года почти 20 миллионов собственников жилых объектов в Испании теоретически имеют возможность получить государственную финансовую поддержку на реконструкцию и ремонт своего жилища, а также с целью повышения его энергоэффективности. Основание - вступление в силу Жилищного плана «2018-2021», предлагающий субсидии на обновление домов, повышение эффективности использования энергоносителей, а также доступности входа в жилье (например, для инвалидов). Кроме того, основное внимание к плану приковывает пункт предоставления государством помощи для молодёжи в вопросах приобретения или аренды недвижимости. Программа этого года призвана принести реальную помощь всем собственникам, связанную с вопросами благоустройства и улучшения условий функционирования жилища. Помимо еще не до конца ясных механизмов, на отработку которых, вероятно, уйдет еще некоторое время, программа предусматривает вполне конкретную помощь жителям страны. Таким образом, решаются сразу финансовая, экологическая и эстетическая проблемы для владельцев недвижимости в Королевстве. Кто же сможет претендовать на государственные субсидии по реабилитации жилья? Основания для подачи заявки на помощь – необходимость в реабилитации жилья, которая строго регламентирована законом. Тут учитывается вид собственности, год постройки и список необходимых работ. На сайте публикуются лишь основа Жилищной программы. Однако советуем, если вы считаете, что ваше объективно жилье нуждается в реабилитации или улучшении энергоэффективности, проверить, имеете ли вы право на субсидию. Кроме того, субсидию могут получить и собственники коммерческих (нежилых помещений). Правда, в другом объеме. 1. Год постройки – не позднее 1996 года Для подачи заявки на предоставление помощи, год постройки строения, ремонт которого предполагается, должен быть ранее 1996 года. Важно учитывать, что принимаются заявки от владельцев не только многоквартирных домов, но и от владельцев частных домов и вторых резиденций (неосновного места жительства). Таким образом, количество теоретически подпадающих под предоставление субсидий объектов недвижимости увеличилось до 18,2 миллионов единиц. 2. Размер субсидии Размер субсидии на реабилитацию жилья в Испании, согласно плану, индивидуален и зависит от конкретных исходных данных. В статье приведу лишь основные требования. На самом деле их больше, они отличаются в зависимости от расположения жилья (сельская местность, город), вида собственности (частная, многоэтажное здание, коммерческое помещение, офис), от вида работ и от личности заявителя (заявители с низкими доходами и в возрасте от 65 лет получают более полную государственную поддержку) Если речь в заявке будет идти о капитальном ремонте, то помощь государства может составить до 40% стоимости заявленных работ. Для семей, чей доход составляет менее трех суммарных IPREM, а работы требуются для облегчения доступа в дом, процент помощи составит 60% для заявителей в общем порядке, и 75% - для заявителей старше 65 лет. Лимиты Если говорить о максимальных суммах помощи, то планом все же предусмотрен верхний предел субсидии, составляющий 8,000 евро для ремонта квартир (каждой) и 12,000 евро для ремонта частного дома. Если недвижимость может быть определена как часть культурного наследия, то будет добавочно выдано 1,000 евро в случае некоммерческого использования такой недвижимости. Если помещение сдается в аренду или является офисом, помощь начисляется 10 евро за метр квадратный. Более подробно: смотрите Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах 3. Виды работ по реабилитации жилья, на которые можно получить субсидию Какие работы можно оплатить с помощью государственной помощи? Выделяют несколько наиболее популярных типов работ, но, конечно же, это неполный список (с ним можно ознакомиться в тексте Жилищной программы) Список субсидированных работ: повышение тепловой изоляции стен; добавочная установка систем обогревания, охлаждения; установка альтернативных источников энергии; замена старых систем отопления, на обновленные, экологические; общий ремонт зданий и помещений. Отдельной строкой в Жилищной Программе Испании стоит капитальный ремонт. Власти не скрывают, что заинтересованы, чтобы собственники провели капитальные ремонты домов, а города выглядели бы более презентабельною Достоинства капитального ремонта жилого фонда по Жилищной программе Среди достоинств, которые дает капитальный ремонт жилища, выделяются как экономические, так и эстетические преимущества. Так, капитальный ремонт позволяет значительно сэкономить на оплате коммунальных расходов, снизив энергопотребление. Также цена на отремонтированный дом или квартиру будет значительно выше, чем на неотремонтированную недвижимость. Если в планы не входит продажа дома, то главным достоинством будет то, то объект прослужит гораздо дольше и гораздо эффективней. В то же время, никто не отменял чисто эстетическую сторону проекта. Красивый внешний вид вполне можно скомбинировать с современными экологическими технологиями оптимизации расходов энергии в быту. Как получить субсидию, в случае, если это – многоэтажное здание Заявление необходимо предоставлять в Департамент Жилья Автономии. Кроме заявления и документов по недвижимости, необходимо предоставить еще и специальные документы ITE (Informe de Evaluación de Edificio), актуализированный и который поддерживает большинство собственников жилья. К ITE нужно приложить архитектурный или строительный проект на работы. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы

1 Марта

Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году

Анабел создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В 2018 году в Испании вступает в силу новый жилищный план, в соответствии с которым на поддержку государства могут рассчитывать молодые люди в возрасте до 35 лет, лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения, чей ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. Таким образом, помощь смогут получить те, кто получает в год не более € 19.170,39 в 12 платежей или € 22.365,42 в 14 платежей. Таковы основные положения плана, направленного на поддержку арендующих жилье, и который рассчитан на четыре года (2018 – 2021). Молодые люди в возрасте до 35 лет смогут получать помощь на оплату до 50 % стоимости аренды квартиры и до 20 % – стоимости приобретаемого в собственность жилья (но не более € 10 800). При этом их заработная плата не должна превышать € 900 в месяц (ранее эта сумма ограничивалась € 600). Пострадавших от выселения смогут рассчитывать на € 400 ежемесячной помощи для оплаты аренды (полная стоимость аренды квартиры не должна превышать этой суммы). Квартиры для аренды таким лицам будет выделяться из банка жилья, который Министерство развития Испании составит на основании договоров с Sareb и финансовыми учреждениями, на балансе которых имеются пустующие квартиры. Люди старше 65 лет в соответствии с новым жилищным планом смогут рассчитывать на оплату до 50 % стоимости аренды жилья или на сумму до € 200 для покрытия ежемесячных расходов на коммунальные услуги (за воду, газ и электричество). Для этой категории испанцев условие получения государственной помощи – размер пенсии не должен превышать три минимальных зарплаты. Эту часть программы поддержат государственные и частные компании, занимающиеся строительством специального арендного жилья, предназначенного для людей пожилого возраста. Данная помощь будет оказываться в течение максимум трех лет молодым людям до 35 лет и пожилым людям старше 65 лет, а пострадавшим от выселения – не более двух лет. Одним из основных пунктов нового жилищного плана является реабилитация жилья с уделением особого внимания энергоэффективности (энергетические сертификаты на квартиру). Эта часть плана была разработана Министерством развития Испании совместно с автономными сообществами, которые подали до 250 предложений по этому вопросу. Для утверждения положений этой части программы для региональных планов жилищной помощи регионы, муниципалитеты и провинции (FEMP) должны до конца года их рассмотреть и окончательно утвердить в виде разработанных технических инструкций. Ещё о недвижимости в Испании: 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!

19 Июня 2017

Покупка квартиры в Испании дистанционно

Artur создал теме в Жилищное право

Здравствуйте! Мы с женой надумали купить квартиру в Испании. Но в силу ряда причин не можем выехать для оформлений. Можно ли купить квартиру дистанционно? Занимаетесь ли вы такими заявками?

14 Января 2016
2 ответа
- недвижимость в испании
- покупка недвижимости в испании
- (еще 4 категории)
  Отмечено тегом:

Как сдавать в аренду жилье в Испании после ужесточения законов? Вопросы и ответы

Mark создал теме в Жилищное право

Дорогие форумчане! У меня вопрос! Можно ли взять в ипотеку в Испании жилье и потом его сдавать? Кто будет присматривать за квартирой, если никто не живет или живут арендаторы (не буду же я прилетать каждый раз, когда в квартире кран потечет или сломается что-нибудь), сколько это будет стоить? Заранее благодарен за советы и ответы!

Испания: недвижимость в рассрочку

Vadim. K создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность

Прошу админов ответить по моему варианту. Вопрос не совсем простой . Сейчас ситуация в России довольно сложная. Покупка в Москве – не вариант. Хотя цены несколько снизились, зато аренда стухла и неизвестно что и как будет. Тем более, что мой знакомый купил в прошлом году недвижимость в Испании, сдает ее и очень доволен. Поэтому уже месяца три тоже присматриваю варианты, чтобы сдавать за стабильные 500 € в месяц и иметь для себя дополнительный доход дома. Например, меня заинтересовала квартира ценой в € 95 тыс. Реальных денег, которые можно вложить, на руках €50 тыс.. Плюс могу показать банку свою недвижимость в С. Петербурге, стоимость €200-220 тыс евро. Рассматриваю вариант ипотеки. А лучше – покупка в рассрочку. Что вы мне посоветуете? Как вообще можно оформить покупку недвижимости в Испании в рассрочку? Какие документы требуются? Нет ли санкций? Можно ли открыть испанский счет?

Недвижимость в Испании: зачем нужна оценка эксперта?

Владимир Иванов создал a tutorial в Недвижимость Каталонии (Испания)

Не многие знают, что правильная оценка недвижимости помогает избежать ошибок, извлечь из сделки максимальную выгоду и провести такую сделку в минимальные сроки. Оценка жилья – необходимость или желание клиента? Чаще всего оценку недвижимости требуют предъявлять официальные органы, например, суды в ходе рассмотрения имущественных споров частных лиц. К таким вопросам относятся, в частности, споры о стоимости предмета ипотеки, составление брачных контрактов, раздел имущества между бывшими супругами и т. д. При совершении сделки купли-продажи на рынке вторичного жилья проводить его оценку не обязательно. В этом случае цену определяет стороны сделки на основании договора, который учитывает рекомендации оценщика, сотрудничающего с агентством, и ориентируется на собственное знание рынка. Однако продавец квартиры в таком случае финансово рискует: не каждый риелтор будет добросовестным. В силу обстоятельств (необязательно по умыслу) цена может оказаться завышенной. Хозяева зачастую неверно ориентируются в ситуации на рынке недвижимости. Их жилье им кажется более ценным, чем его реальная цена на рынке. Хозяин может завысить цену объекта, и тогда он «зависнет» на неопределенный срок. В случае же, когда цена объекта занижена, понести финансовые потери может уже собственник объекта недвижимости. Профессиональный оценщик, используя для анализа рынка сведения о выставленной на реализацию недвижимости и о количестве совершенных сделок, зачастую в своем отчете указывает цену предложения и цену продаж. Оценщик-эксперт имеет в Каталонии специальную лицензию, опыт, образование и обязательно входит в Ассоциацию независимых экспертов региона. Он профессионально готовит документацию и отвечает за свои действия по всей строгости закона. Помимо цены объекта, в своем отчете оценщик также указывает срок, за который данное жилье может быть реализовано на рынке по указанной цене. Если срок устанавливает клиент, то оценщик в своем отчете определяет цену, при которой за данный срок будет найден покупатель. При этом клиент получает не словесные обещания как можно дороже и/или как можно скорее продать объект недвижимости, а конкретный документ с перечислением требований клиента и обоснованием указанной оценщиком цены. Оценщик может дать рекомендацию о проведении ремонтных или отделочных работ, что поможет продать квартиру или дом дороже; спрогнозировать, как повлияет на сроки реализации жилой недвижимости, например, ее перепланировка. Кроме официальной оценки жилья в Испании существует и экспресс-оценка Для ориентировки на рынке недвижимости с целью продажи типового городского жилья, можно провести экспресс-оценку. Однако. Так как такая оценка не является официальным документом Ассоциации экспертов, на нее нельзя ссылаться при отстаивании своих прав и ее результаты нельзя предъявлять в официальные инстанции. Такая оценка менее подробна, но в ней также будет указаны основные выводы, цена и обозначены перспективы продажи. Экспресс-оценку сделать быстрее, дешевле, но служить она будет вам исключительно для ориентирования на реальном рынке жилья. Договор на проведение оценки В случае, если оценку объекта заказывает собственник недвижимости, то он должен представить документы, подтверждающие его права на объект недвижимости, а также технический и кадастровый паспорта. В договоре на проведение оценки обязательно дается описание объекта с целью его безошибочной идентификации, указывается способ оценки и сведения об оценщике и размере его вознаграждения. Что касается оценки недвижимости при оформлении ипотечного договора, то большинство банков имеют свой список оценщиков, чьи отчеты они принимают. Хотя по закону банки должны принимать результат от любого лицензированного оценщика, чья деятельность проводится в рамках действующего законодательства, на деле чаще всего приходится доплачивать около 50 евро за «омологацию» документа одного эксперта на имя другого, работающего с этим банком. Требования к отчету эксперта Законодательство Испании содержит целый ряд обязательных требований к отчетам по оценке объектов жилой недвижимости. Отчет, реально состоящий не менее чем из 50 страниц (в некоторых случаях – и более 200), не должен содержать неоднозначные толкования или вводить в заблуждение. В нем должны содержаться сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результатов проведения оценки. В последние годы получило распространение составление отчета в виде электронного документа. Однако в соответствии с действующим законодательством такой отчет должен быть подписан электронной цифровой подписью. Ещё о недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Кадастровая стоимость жилья в Испании Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Оценщики отметили увеличение цен на новую недвижимость в Испании

29 Июля 2015

Идеальная формула для покупки идеального жилья

Елена Римская создал a tutorial в Недвижимость Каталонии (Испания)

Когда ищешь недвижимость в Испании, всегда хочется знать, а соответствует ли ее заявленная стоимость реальной. И чаще всего такой вопрос возникает при покупке квартиры в Барселоне или другом экономически важном регионе Пиренейского полуострова. Большинство покупателей задают вопрос: а существует ли такая волшебная формула, чтобы рассчитать реальную стоимость приобретаемого объекта? Мы отвечаем: да, существует! Разумеется, она не идеальна и высчитать стоимость коммерческой недвижимости или жилой до последнего цента у вас вряд ли получиться, но приблизить стоимость к реальной или сбить цену – вполне реально. Рентабельность недвижимости в Испании и коэффициент цена/прибыль Реальная стоимость квартиры во многом зависит от такого показателя, как «PER» (англ. price earnings ratio). Можно сказать, что это данные, указывающие соответствие размера арендной платы и «продажной» стоимости жилья. Или количество лет, за которое окупиться жилье. Так, например, квартира в престижном районе Барселоны сдается за 12.000 в год (1.000 евро в месяц). Или продается… за 240.000 евро. Рентабельность жилья в данном случае можно высчитать по формуле: (12.000/240.000) x 100 = 5% Далее рассчитываем «PER»: (240.000 / 12.000) = 20 В данном случае, «PER» будет равен 20. Учитывая, данные Нац Банка, средний показатель «PER» по Испании составляет 22 года или 264 месяца. Специалисты утверждают, что недвижимость с «PER» менее 22 станет хорошим приобретением, в то время как покупка квартиры или коммерческой недвижимости выше этой цифры, является не самой рентабельной сделкой. Эквивалент стоимости аренды жилья в Испании и конечной «продажной» стоимостью: Ещё о покупке недвижимости в Испании: 10 способов «сбить» цену при покупке жилья Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Кадастровая стоимость жилья в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе

16 Апреля 2015

Образец договора аренды недвижимости в Испании с правом выкупа

Виталий Гололобов создал файл в Аренда

Версия

162 скачивания

Образец договора аренды недвижимости в Испании с правом выкупа на испанском языке Возможно, Вам будет интересно: Аренда жилья в Испании. Налогообложение Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого теги: аренда жилья в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, аренда недвижимости с правом выкупа, жилье в испании, покупка жилья в испании, аренда недвижимости в испании, договор аренды с правом выкупа, покупка аренда недвижимости, договор аренды с выкупом недвижимости

31 Июля 2014

10 способов «сбить» цену при покупке жилья

Наталия Маджик создал a tutorial в Недвижимость Каталонии (Испания)

Переговоры, пожалуй, единственный способ сбить цену при покупке квартиры. Несмотря на кажущуюся ясность вопроса, не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы приобрести жилье с наименьшими финансовыми затратами. 1. Лифт (ascensor) Квартира в многоэтажном здании без лифта должно стоить дешевле. Это неоспоримый факт, который часто помогает снизить цену. 2. Нижние этажи (pisos bajos) Нижние этажи и подвальные помещения намного дешевле, но у них есть ряд своих недостатков: обычно они небольшого размера, плохо освещены и имеют проблемы с влажностью. 3. Внутреннее помещение (interior) Внутренние помещения всегда дешевле, чем те, что имеют выход на улицу. Недостатки – они менее освещенные, преимущества – менее шумные. 4. Консьерж (portero) Квартиры в домах, где нет консьержа дешевле. Чтобы сэкономить несколько сотен евро в год, вам самим придётся выносить мусор и мыть лестницу. 5. Местонахождение (localización) Недвижимость, расположенная в центре города стоит дороже, чем та, что находится на периферии. Стоит иметь в виду, что пригороды и спальные районы также имеют свой «рейтинг» престижности. 6. Состояние (estado) Владелец жилья, которое нуждается в ремонте, намного сговорчивей. Чем серьёзней ремонт, тем дешевле жильё. 7. Услуги (servicios) Жильё с консьержем, бассейном, тренажёрным залом и т.д. намного дороже, чем жильё без всех этих услуг. 8. Соседи (vecinos) Меньше соседей – больше стоимость жилья. Соответственно, квартира в доме, рассчитанном на две семьи, стоит дороже, чем в стандартном многоквартирном доме. 9. Возраст здания (antigüedad del inmueble) Это ещё один вариант, который может повлиять на окончательную стоимость жилья. Чем старше здание, тем дешевле жильё. 10. Размер (tamaño) Чем меньше площадь квартиры, тем больше шанс получить скидку. Торговаться желательно за каждый метр полезной и жилой площади. По материалам casabuena.es Возможно, Вам будет интересно: Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Информация на объект недвижимости - Nota Simple Как продать недвижимость в Испании теги: недвижимость в испании, купить недвижимость испания, недвижимость в испании купить, купить недорогую недвижимость в испании, купить недвижимость в испании недорого, жилье в испании, купить жилье в испании недорого, покупка жилья в испании, купить жилье в испании дешево, купить дешевое жилье в испании

Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании

Наталия Маджик создал a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии

Аренда с правом выкупа (alquiler con opción de compra) - явление, часто неведомое нашему соотечественнику. Хотя в такой форме покупки недвижимости есть много плюсов и минусов. Главное — их знать и уметь ими пользоваться. Поэтому catalunya.ru подготовила для своих читателей некоторые ответы на часто возникающие вопросы. 1. Что это такое аренда жилья в Испании с правом выкупа (alquiler con opción de compra)? Аренда в правом выкупа жилья — это особый договор аренды, который предполагает отложенную покупку жилья, взятого в аренду. При этом такие договорные отношения имеют особый режим в сфере налогообложения. По договору аренды с правом выкупа арендатор обязан платить арендную плату каждый месяц, которая за все время проживания его в квартире (доме) аккумулируется, а при покупке вычитается из общей стоимости жилья. Эта инициатива распространена не только в частной сфере, но и продвигается государственной администрацией и различными испанскими автономиями. Если хотите посмотреть как выглядят объявления по аренде жилья с правом выкупа в реальной жизни, можете заглянуть по ссылке: аренда жилья в с правом выкупа в Барселоне Чаще всего при такой аренде фианза ( гарантийный деньги) несколько больше обычной суммы в 2-3 месячные платы. Если после окончания срока такой аренды жилье не выкупается, такой взнос "пропадает" 2. Что значит " взять жилье в аренду с правом выкупа в Испании? Это значит, что вы арендуете жилье в течение определенного времени (как правило, это 5 лет), а по истечении этого срока у вас есть приоритет на основании этого контракта аренды на приобретения жилья. 3. Кому в Испании выгодно заключать договор аренды с правом выкупа? Выигрывают обе стороны: и арендодатель, и арендатор. Арендатор - потому что, когда человек арендует, на самом деле он инвестирует в возможную покупку, и собственник, потому что он сдает в аренду свое жилье, зарабатывая деньги, а по истечении срока аренды ему не придется искать покупателя. 4. Как оплачивается цена покупки недвижимости при аренде в правом выкупа в Испании? Если арендатор, наконец, решил приобрести недвижимость, то, стоимость окончательной цены покупки уменьшается на сумму выплаченной арендной платы. Цена недвижимости определяется при заключении договора аренды, то есть как бы "фиксируется" и может быть впоследствии не может быть изменена в одностороннем порядке. 5. Что включает в себя договор аренды недвижимости с правом выкупа в Испании? В контракте, который, по сути, регулирует отложенную покупку жилья, должны быть предусмотрены условия именно условия продажи квартиры.То есть кто, кому, по какой цене и что продает. Кроме того, договор должен содержать следующие пункты: - Срок аренды: необходимо указать, сколько лет арендатор оплачивает аренду жилья, прежде чем купить недвижимость. - Указать, кто несет расходы по содержанию жилья в сфере ТСЖ ( gastos de la comunidad) - Указать, кто несет расходы возможного ремонта 6. Законы, которые регулируют отношения по аренде жилья с правом выкупа Так как в Испании нет специального закона, регулировавшего этот тип договора, то к таким отношениям применяются статьи Гражданского кодекса Испании ( Código Civil) и Закона об Аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos). Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, Вам будет интересно: Как правильно составить и заключить договор аренды в Каталонии (Испания)? Шесть типичных ошибок при подписании договора аренды в Испании Как расторгнуть договор аренды в Испании Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Аренда жилья в Испании. Налогообложение теги: аренда жилья в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, аренда недвижимости с правом выкупа, жилье в испании, покупка жилья в испании, аренда недвижимости в испании, договор аренды с правом выкупа, покупка аренда недвижимости, договор аренды с выкупом недвижимости

21 Февраля 2014

Войти

Поиск в системе

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип контента

Форумы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Категории

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...

Дата создания

Начать

Конец

Последнее обновление

Начать

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров