Сколько платить агентству за сдачу своей квартиры в аренду в Испании?

[Alevtina]

Хочу сдать свою квартиру на летнее время. Агент по недвижимости моя знакомая и она мне сказала, что она находит клиентов, ее люди там убираются после жильцов и она просит 50% от суммы сдачи квартиры.

Квартира на первой линии моря, в хорошем доме, большая, с хорошим ремонтом и дорогой мебелью. Уедем на лето с мужем к родителям и надумали сдать, но мне кажется, что 50% это перебор.

Как вы считаете? У вас сколько просят агенты, которые сдают ваши квартиры? Как вы думаете-какая реальная комиссия должна быть у агента от сдачи моей квартиры?

Агент говорит, что мне не нужно заботиться о том, чтобы получить лицензию и убирать квартиру после жильцов, но я читала на форуме, что умные люди писали, что если соседи нажалуются (настучат), что я сдаю без лицензии, то штраф будет у меня, а не у нее.

Убирать квартиру может моя знакомая (за деньги конечно же). Она занимается уборками. Так, что я этим не собираюсь нагружать агента. Агент будет искать и заселять людей.

Те, кто сдает сам, пишите пожалуйста, как вы это делаете, какие налоги платите в год за то, что сдаете в летние месяцы квартиру или может сдаете нелегально через эту группу и какие-то другие группы? Вообщем, жду ваши комментарии!

[Alekseich]

 50% ???  Хорошие у вас знакомые.. С такими и врагов не надо.

[Velen]

Это сильно перебор. Мы сдаём САМИ. Есть куча сайтов для сдачи, есть лицензия? - вперёд, разместите фотографии, определите сезонные цены и дальше регулярно САМИ отвечайте на все запросы.

[Немилый Риэлтор]

САМИМ не получится, если люди уезжают. Со стороны кажется, что агент денежки взял – и все. Если бы вы знали, как наши соотечественники ездят на агентах. Приезжают не вовремя (несмотря на договоренное время), Потом, то у них кран потек, то машинку  не могут включить. То кондиционер не работает, то антенна.. То они захлопнули дверь.. То у ребенка понос «и не знаете ли вы русского врача»

 Поэтому должен быть кто-то ответственный, кто будет принимать звонки и деньги брать, и проверит при отъезде квартиру, и фианзу вернет..

Если такой человек есть – заплатите ему и сдавайте сами. Если нет – обращайтесь с агентства, устанавливайте процент. В зависимости от недвижки, это 10-20%.

[Бывалый]

Проще на месте найти локального агента. Который будет принимать - провожать гостей, брать залог, заниматься уборкой. Платите ему за каждый приезд определенную сумму.

У нас она едина, вне зависимости от сезона)... когда летом гости выезжают а другие въезжают в тот же день - то доплачиваем агента за срочность.

И совет - делайте все легально.

Квартира ваша? Так чего вам бояться?

Разве только таких вот людей, которые за 50 процентов сулят вам нелегально, что то делать. Нафиг их.

[Немилый Риэлтор]

 Агентство не будет только заселять-выселять с уборкой. Агентство зарабатывает именно за счет % с цены..

А встретить – заселить – убрать - это как раз расходы и ответственность. Отдельно, без сдачи в аренду, это не интересно. Это дополнение к услуге, никто на такое не подпишется.

[Alevtina]

 Бывалый, собственники квартиры – мы. Все легально

[Просто Мария]

Бояться есть чего. Сдавать без лицензии - не стоит реально. Соседи же и настучат в налоговую, а штрафы - космос. Вроде от 60 тысяч евро. Это никакого отношения к агенту не имеет.  50% за что????? Слишком много..

[Velen]

Нормальная цена комиссии за обслуживание ваших апартаментов 15-20%. 
А то нашли дожа называется штрафы придут вам конечно вдруг что, потом адвокат будет разгребать кто и что там сдавал без лицензии. Найдите просто человека, который будет обслуживать ваши апартаменты: уборка, заселение и все остальное. Не нужно никаких агентств.

[Наталия Маджик]

вот тут расписано, какие штрафы грозят при аренде без лицензии. Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017

Там же расписаны цены на туристические лицензии. Обязательно их делайте! Или заказывайте - мы можем сделать это за вас.

Вообще, рекомендую почитать эту статью, потому что она написана "вживую", сразу после встречи-конференции с организацией о аренде жилья в Каталонии

 

[ZhenyaGuzeeva]

По сути такая цена нормальная, знакомая в Киеве живет, работает в агентстве недвижимости, то в Украине берут сумму в размере 5% от продажи от окончательной стоимости и 50% от ежемесячной аренды. Конечно, нужно обсудить сторонам составления договора на недвижимость.

[Елисей]

Информация от "фонаря" написана. Какой город? На какой срок?

Агент вообще то и договор аренды должен сделать, который денег стоит и этот договор даёт гарантию, что жильцы съедут когда нужно и т.д т.п. Именно за весь комплекс услуг и берутся деньги.

Если ваша знакомая убирается?  это неужели бесплатно? и при чём тут, нагружать агента этим не хотите - чем? Сдают квартиры в основном не через форумы; а через сайты, уже известные всем ...фото, размещение и контроль - это тоже работа.

Налог на что вы хотите узнать?- на недвижимость или прибыль и как его декларировать?

И моё мнение: если агент 50% берет плюсом, от сдачи на лето и если он нашел клиента, вам не всё равно ли сколько он заработал?) Или берёт 50% от чего? и за сколько месяцев аренды. Если аренда на год, 110% от мес.оплаты это норма в Испании.

[Tomma]

Я агенту платила 20% за полное обслуживание. Но это были в 2012-15 годах, тоже первая линия пляжа, потом жильё продала.

[Demid]

20 % это нормальная цена. Я сдаю квартиры друзей за эти проценты.

[Владимир Иванов]

Мы официально сдаем квартиры в Каталонии (не знаю ваш город) получение лицензии и все по банку. По договору + комиссия. Сами заселяем, выселяем, обеспечиваем договоры, уборку.

[Бывалый]

Я знаю людей, которые за 30% занимаются

[Galina.T]

Сдайте лучше какой-то семье это лучший вариант

50% это скорее с вас как с подруги (нет не чего лучшего чем подруга на которой можно заработать). На счёт уборки и сдачи то я поняла что это типа программы букинг

[Мистер Х]

Не делайте этого

Потом не найдёте крайнего! Агент, уборщица ваша подруга заработают, а весь негатив останется только для вас

[Модест]

Агентство берет 20%, 50 - это если она сдает через букинг, наверное. Плюс, тогда вы еще налоги 25% должны платить, т.е. совсем не выгодно

[Просто Мария]

Жильцы должны оставлять квартиру в чистом виде.. только смена белья.. все указывайте в контракте на сдачу..

Жильцы даже туристы обязаны следить за чистотой. . я часто снимаю жилье в Испании фотографию сама и потом в таком же чистом виде оставляю

[Velen]

Стоимость заключительной уборки оплачивает арендатор. Тот, кто снимает квартиру. Агент на этом ещё и наваривается. Точно уборщица не получает 75 € за уборку квартиры. Эту сумму мы платили агентству отдельно. Снимали объект на одну неделю.