Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'аренда жилья в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 297 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно мерам, которые приняло правительство Испании с целью защиты семей, проживающих в арендованном жилье и не способных оплачивать проживание из-за пандемии, в ближайшие полгода неплательщиков выселять не станут. Кроме того, такие семьи смогут получить беспроцентные кредиты. Отмечается, что подобные меры затронут семьи, у которых нет альтернативы съемному жилью и которые в результате выселения рискуют оказаться на улице. Так, если у таких арендаторов срок действия договора истекает в период карантина из-за коронавируса, то его автоматически продлят еще на 6 месяцев. Кредиты без процентов такие семьи могут взять сроком на 6 или 10 лет. Претендовать на получение беспроцентного займа могут люди, которые из-за карантина потеряли работу, а также владельцы бизнеса, разорившиеся по той же причине. При этом им нужно доказать, что их доход в месяц не выше 1613 евро. Но если в семье есть дети или другие нетрудоспособные люди, то порог суммы повышается. Похожие темы: Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости Правительство Испании продолжает активно бороться с ростом платы на аренду жилья Правительство Каталонии будет сдерживать цены на аренду жилья В Каталонии вводятся новые требования к оформлению договоров аренды жилья В Испании аренда жилья стала дорожать более медленными темпами
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Из-за коронавируса владельцы жилья в Испании решили сдавать жилье в долгосрочную аренду. Причем за приемлемые суммы можно арендовать и небольшие квартиры, расположенные в центре города. Снять такую квартиру сейчас можно на срок до 4 месяцев. Как полагают специалисты туристической отрасли, именно такой срок потребуется, чтобы после пандемии снова вырос спрос на услуги. Похожие темы: Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости Правительство Испании продолжает активно бороться с ростом платы на аренду жилья Правительство Каталонии будет сдерживать цены на аренду жилья В Каталонии вводятся новые требования к оформлению договоров аренды жилья В Испании аренда жилья стала дорожать более медленными темпами
  3. Иногда случаются ситуации, когда арендатор не находится более в арендуемом доме. Но зато там остается его семья. Что в таком случае происходит? Как закон смотрит на это? Имеет ли семья право оставаться жить в доме? Требуется ли переписать договор аренды? Имеет ли право хозяин отказать в проживании? Есть ли для этого какие-то сроки? В этом случае мы имеем дело с суброгацией договора аренды. Суброгация (суброгация) означает, что лицо, которое в принципе не является стороной договора аренды, становится стороной договора, то есть арендатором. Таким образом, он берет на себя все права, а также все обязательства и договор остается неизменным - меняется только арендатор. Закон Испании устанавливает 2 случая, при которых суброгация аренды действительна: В случае смерти владельца. В случае развода, сепарации или расторжения брака арендатора (в Испании это разные процедуры). В первом случае должно быть доказано, что супруг проживал на постоянной основе со стороной контракта в течение 2 лет, предшествующих дате смерти арендатора. Права для "гражданского брака" (Pareja de hecho) - похожие. Но там сожители, кроме того, должны быть зарегистрированы как такая пара в муниципалитете. Член семьи, желающий сдать жилье в аренду, имеет 3-месячный срок для уведомления второй стороны. Во втором случае не имеет значения, кто был лицом, подписавшим договор, и супруг, не являющийся стороной договора, имеет право продолжать в доме до даты окончания договора. Но и тут важно соблюдать сроки. Супруг арендатора имеет 2-месячный срок для письменного уведомления арендодателя о своем желании продолжать жить в доме. К письму он должен приложить копию судебного решения, в котором использование семейного жилья приписывается ему. Для суброгации аренды правила несколько отличаются в зависимости от того, когда был подписан договор аренды. Не желая загружать читателя, рассмотрим только договоры, подписанные после 1 января 1995 года. Количество суброгаций: Закон о городской аренде (LAU) для договоров аренды жилья показывает только на возможность суброгации, ограничивая оба случая. Вот лица, которые имеют право на суброгацию аренды: а) супруг(а) - при условии, что в момент смерти он(а) проживал(а) с арендатором. b) гомосексуальные пары: лицо, которое на протяжении по крайней мере двух лет, предшествовавших смерти арендатора, постоянно проживало в аналогичных супружеским, независимо от его сексуальной ориентации, за исключением случаев, когда у них было общее потомство, и в этом случае достаточно простого совместного проживания. с) потомки арендатора, которые в момент его смерти находились под его родительскими полномочиями или опекой или обычно проживали с ним в течение предшествующих двух лет. d) лица по восходящей линии арендатора, которые обычно проживали с ним в течение двух лет, предшествовавших его смерти. e) братья и сестры арендатора, в отношении которых также сохраняется требование о сроке. f) лица, не упомянутые в предыдущих пунктах, которые имеют инвалидность, равную или превышающую 65%, при условии, что они имеют родственные отношения до третьей степени родства с арендатором и проживали с ним в течение двух лет, предшествующих смерти. Вопросы аренды жилья - одни из самых частых. У вас возникли какие-то проблемы со второй стороной договора и не знаете как это решить? Вам нужно правильно составить, пересмотреть, правильно договор? Нужна консультация? Обращайтесь! Ответ в течение 48 часов. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
  4. Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании? Что делать, если вторая сторона не выполняет свои обязательства и попросту вас игнорирует? Если конфликт не решается полюбовно (расторгнуть контракт можно по соглашению сторон), то единственное решение – это действовать. Мы расскажем, как. Договор аренды - это всегда взаимные обязательства. Так, основным обязательством арендодателя является предоставление в пользования предмета аренды. При аренде жилья, кроме того, обязанности арендодателя указаны в ст. 21 Закона Испании «О городской аренде». Что касается второй стороны, то арендатор обязан платить арендную плату и возвращать имущество в том виде, в каком оно было получено, с учетом нормального износа от использования. Также это актуально для аренды объектов, которые имеют другое назначение и фигурируют как «для иного использования жилья» (alquiler para uso distinto de vivienda). Несоблюдение обязательств одной стороны дает другой стороне право требовать расторжения договора аренды Так, статья 1124 Гражданского кодекса гласит: Полномочия по урегулированию обязательств подразумевают наличие у сторон взаимных обязательств, и ситуации, когда одна из сторон не выполняет их. Потерпевшая сторона при этом может выбирать между требованием о выполнении или расторжением договора с компенсацией ущерба и начислением процентов в обоих случаях. Она может также просить о принятии решения, даже после того, как она примет решение о выполнен, но когда это окажется невозможным. Суд выносит соответствующее постановление. То есть мы видим, что вторая сторона может потребовать от второй стороны как выполнения обязательств, так и расторжения контракта, на свой выбор, с получением всех компенсаций и процентов. Условия для применения статьи 1124 о принудительном расторжении договора аренды: 1. Имеется действующий договор аренды. 2. Обязанности и права сторон взаимны и осуществимы. То есть существуют взаимные обязательства, которые предоставляют обе стороны предоставляют, и каждая из них существует как эквивалент другой. 3. Сторона должна серьезно нарушить свои обязательства. Не каждое нарушение приводит к праву расторгать контракт, а только самые существенные, которые нарушают саму цель контракта, В аренде наиболее очевидным случаем является неуплата арендатором арендной платы или непредставление жилья, которое соответствует условиям проживания (например, без света, воды, дверей, не устраивающего по санитарным нормам). Так, например, случаем несоблюдения, который не влечет за собой прекращение контракта и не является существенным, Верховный суд признал договорное обязательство регистрацию договора аренды (решение Верховного суда, Палаты 1 от 16 сентября 2014 года, апелляция 969/2012). 4. Сторона, которая требует расторжения и компенсаций, не является нарушителем обязательств Это не касается тех случаев, когда такое нарушение является следствием предыдущего неисполнения обязательств другим договаривающимся лицом. Например, при аренде помещения для бара арендатор может прекратить платить арендную плату, если арендодатель не выполнит свое обязательство по обеспечению водоснабжения. Применение расторжения контракта. Срок расторжения договора аренды в Испании В Каталонии применять процедуру расторжение контракт можно в течение 10 лет (статья 121-20, Первая книга Гражданского кодекса). В остальной части Испании - 5 лет. Это предусмотрено статьей 1964 Гражданского кодекса, закон 42/2015. При этом установленный законом срок расторжения договоров аренды, заключенных до 7 октября 2015 года - 15 лет. Последствия расторжения договора аренды в Испании Что касается последствий процедуры расторжения контракта, то Верховный суд Испании установил (Постановление от 15 июля 2003 года, что они носят характер «ex tunc». То есть стороны возвращаются на исходные позиции, как будто договор не был заключен. Это влечет за собой обязательство вернуть каждой стороне то, что она получила от другой по причине заключения договора аренды (в нашем случае арендодатель возвращает недвижимость, которую он арендовал, а арендодатель – фианзу). При этом виновная сторона в соответствии с Гражданским кодексом обязана возместить ущерб, погасить задолженность и проценты, если не установлено других требований Не забывайте, что материал статьи является только ознакомительным вариантом. Он не может заменить собой консультацию юриста, который поможет решить вам вашу конкретную проблему. Обычная стоимость консультации в Испании – 100 евро. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сроки в договорах аренды жилья Испании. Как не запутаться Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год
  5. Часто сталкиваюсь с тем, что люди путаются в сроках аренды. Это приводит к недопониманию со сторон арендатора и арендодателя. Поэтому в случае аренды жилья в Испании обязательно (!) требуется консультация юриста. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций, когда вы перестаете быть хозяином положения. По вопросам аренды в Испании обязательно проконсультируйтесь с юристом! Не подписывайте стандартные договоры аренды, скачанные из Интернета или от агентства и хозяина! Они не защищают ваши права! Споры по срокам и продлениям также часто и приводят к ситуациям с окупасами. Правильно сдавайте свою недвижимость в Испании. Это – прекрасный источник доходов и хорошая инвестиция. Главное – правильно составить договор и принять меры предосторожности. Кроме того, проконсультироваться стоит и потому, что законы Испании позволяют резидентам и гражданам Евросоюза практически не платить налоги за аренду жилья, предоставляя широкие льготы по налоговым вычетам расходов. Для нерезидентов Европейский суд обязал Испанию также предоставит такие же права (это тема отдельной статьи или консультации). Но перейдем собственно к срокам. Так как испанские законодатели окончательно запутали пользователей. Закон об аренде в Испании менялся за последнее время уже пять раз, только за последний 2018 - 2019 год дважды! Поэтому при спорах нужно учитывать, когда именно заключался договор. Вот краткие правила: Помнить, что для аренды жилья в Испании устанавливаются разные сроки, в которых не нужно путаться: Срок договора по соглашению сторон. Минимальные и максимальные сроки аренды по закону (когда стороны не оговорили их в договоре). Срок продления договора по умолчанию (когда ни одна из сторон не сообщала об изменениях условий и отношения аренды продлеваются автоматически и на тех же условиях). Обязательное продление договора аренды как право арендатора. Что: Срок обязательного продления договора для собственника жилья (и на его продление со стороны арендатора - 3 года (для ФЛи ЮЛ), при этом срок продления договора аренды по умолчанию равен одному году. В случаях, когда в договоре указан срок от пяти до семи лет, то это по правилам ГК остается в силе, но вот продление по умолчанию – 1 год (не три, как предписывали новые правила). В договорах на срок от одного до трех лет: регулирование старым законом, обязательное продление по просьбе арендатора - три года, продление по умолчанию – год. Если срок договора установлен не стандартным договором, а по соглашению сторон, изменения в законе аренды не коснутся таких договоров, учитывая верховенство принципа свободы гражданского договора. Например, если стороны установили, что договор действует 4 года или шесть лет, то именно этот срок и будет применяться, независимо от того, какой закон будет регулировать эти отношения. Обязательно стоит помнить о минимальных сроках. Так, арендодатель не может расторгнуть соглашение до истечения срока минимального его принудительного (обязательного) продления, если вторая сторона собирается и дальше арендовать жилье Речь идет о том обязательном сроке, который был установлен законом для года, когда заключался договор аренды. Чтобы не путаться в сроках, следует понимать, что обязательное продление аренды – это право одной стороны (арендатора) и обязанность второго (собственника или арендодателя). То есть если арендатор не собирается продлевать договор, обязательное продление не применяется. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Вся информация о частичной аренде жилья в Испании Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год
  6. Многие люди переезжают из одного города в другой по разным причинам, ища новое место для жизни. Возможность обмена квартирой с другими арендаторами или частичной аренды становится все более привлекательной из-за гибкости такого варианта как с точки зрения продолжительности, так и по цене. Но почему этот вариант в Испании является более привлекательным не только для арендаторов, но и для домовладельцев? Содержание статьи: Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Является ли залог (фианза) при такой аренде обязательным? Какие обязательства при частичной аренде в Испании несет арендодатель? Каковы обязанности арендатора? Преимущества частичной аренды жилья в Испании Минусы частичной аренды жилья в Испании Безопасно ли собственнику в Испании арендовать жилье частично? Каким законом в Испании регулируется частичная аренда? Аренда части дома в Испании становится все более популярной практикой по сравнению с арендой всего дома. Однако знаем ли мы, каким законом регулируются такие контракты? В отличие от аренды всего жилья, регулируемого в Испании законом «О городской аренде» (LAU), такие контракты, в которых сдается только часть жилья, регулируются Гражданским Кодексом, что позволяет сторонам договориться о сроках их действия между участвующими сторонами без права на продление арендатором. Кстати, если Вы боитесь, что ваши новые арендаторы не выполнят ежемесячные платежи, предлагаем оформление страховок по неуплате арендной платы, чтобы вы чувствовали себя уверенно и защищенными от окупасов. Является ли залог (фианза) при частичной аренде в Испании обязательным? Как указывалось выше, частичная аренда регулируется не LAU, а Гражданским кодексом Однако арендодатель может потребовать от арендатора предоставить определенную гарантийную сумму, которую он сочтет адекватной для покрытия ущерба, который теоретически может возникнуть и который не может быть покрыт за счет арендной платы.. Какие обязательства при аренде части помещения в Испании несет арендодатель? Арендодатель должен заключить договор на каждого из арендаторов, которые будут занимать жилье. Срок действия такого договора, как указано выше, устанавливается обеими сторонами без применения системы обязательных продлений. С другой стороны, арендуемое жилье должно быть меблировано как с точки зрения комнат для проживания, так и общих зон, включая, кроме того, правила использования (правила общежития) таких общих зон и правил совместного использования дополнительных услуг и оплаты таких расходов (вода, газ и т. д.). Каковы обязанности арендатора? Каждый арендатор жилья в Испании в таких договорных отношениях должен соблюдать все положения договора, касающиеся как платежей, так и правил сосуществования и использования различных общих помещений жилого фонда. Арендаторы должны производить платежи в установленную с арендодателем дату, и, в случае неуплаты, будут нести ответственность в связи с действиями, предпринятыми арендодателем с целью защиты своих прав. С другой стороны, арендатор будет нести ответственность не только за свои действия, но также и за действия тех, кого он пригласил (гостей). Кроме того, он несет ответственность за сохранность имущества, которым он пользуется. Преимущества частичной аренды жилья в Испании Частичная аренда жилья в Испании стала очень популярной и желательной практикой в качестве нового источника дохода. Вот некоторые из причин, почему этот тип контракта все чаще используется: Поскольку они не подчиняются LAU, стороны имеют больше свободы при заключении контракта и о его условиях. Срок действия договора должен быть добровольно согласован между сторонами, при этом срок действия договора соблюдается согласно договора, и прекращается после его завершения. Арендодатель не обязан продлевать договор до пяти лет, и не подчиняется требованиям LAU. В случае продажи жилья договор может быть расторгнут без предоставления арендатору какого-либо преимущественного права на покупку арендованного помещения. Недостатки частичной аренды жилья в Испании Есть много аспектов, которые делают такие контракты привлекательными. Однако, чтобы принимать решения, нужно знать и минусы частичной аренды с точки зрения арендодателя. Во-первых, поскольку отношения такой аренды не регулируются LAU, арендодатели имеют более скромные права и гарантии со стороны закона. Тем более важным является правильное написание договора.. Как указывалось выше, арендодателем является лицо, которое решает, кто подписывает контракт, и, следовательно, кто будет арендатором жилья. Если вы арендуете комнату, вам может это не понравится, ведь решения арендодателя могут вызвать проблемы между различными арендаторами, которые должны соблюдать ранее установленные правила. С другой стороны, договор не распространяется на LAU и, следовательно, установленный срок не будет 5 или 7 лет, как в случае полной аренды жилья. Это может иметь негативные последствия так как, есть разные виды арендаторов, которые заинтересованы только в аренде на определенный период (или учебный год), и оставляют жилье пустым в другое время года. Что касается первого пункта, то конфликты могут также вытекать из незнания арендаторами ответственности перед стороной вне закона аренды (LAU). Ведь отношения будут регулироваться Гражданским кодексом, со всеми вытекающими. Безопасно ли арендовать жилье частично? Что касается правовой безопасности, то, как мы уже говорили, сторонам следует учитывать, что эти контракты регулируются Гражданским кодексом, а не LAU, что обеспечивает большую свободу и гибкость. Тем не менее, гарантии от них также уменьшаются. Правильно составленный договор защитит вас лучше LAU. У вас больше свободы выбора. Но, с другой стороны, плохо составленный договор способен превратить ваше жилье в сборище людей с сомнительной репутацией. Поэтому, безопасность такого рода аренды можно разделить на два вида: Правовая – которая зависит от правильного подписания договора, и она более высокая, чем в LAU. Фактическая - в значительной степени зависит от арендаторов, проживающих в доме, а не от самого договора. То есть тут можно применить простое высказывание: «видели рученьки, что брали». Тщательно отбирайте своих арендаторов и арендодателей. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Договор аренды комнаты в Испании. Что должен включать? Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
  7. Вы когда-нибудь слышали рассказы о том, что в какой-то момент ваших знакомых собственник жилья их удивил, войдя в их дом? В Испании такого не случается, но все же. Сегодня я хочу объяснить, почему собственник жилья, сдаваемого в аренду, не может войти в дом арендатора без его четкого согласия. Содержание: Кто может войти в вашу арендную квартиру? Может ли Арендодатель войти в квартиру? Закон, защищающий арендатора Может ли арендодатель сменить замок? Может ли арендатор сменить замок? Кто может войти в арендную квартиру? Прежде всего, закон делает различие между типами людей, которые могут войти в арендованную квартиру. Арендодатель может войти? Арендодатель по испанскому закону не может войти в арендуемое жилье без согласия арендатора, так как он будет нарушать статью 18.2 испанской Конституции, в которой говорится, что дом является неприкосновенным. Кроме того, нарушена статья 202 Уголовного кодекса, предусматривающая наказание в виде лишения свободы на срок от 6 месяцев до 2 лет. Если деяние совершается с применением насилия или запугивания, то наказанием является лишение свободы на срок от одного до четырех лет и штраф в размере от 6 до 12 минимальной месячной платы. Закон, защищающий арендатора Статья 18.2 Конституции Испании предусматривает, что все жилье на территории Испании является неприкосновенным. Что это значит? Это означает, что ни одна запись или регистрация не могут быть сделаны в нем без согласия владельца или, при необходимости, судебного решения. Доступ к месту жительства возможен только в том случае, если арендатор совершает какое-либо вопиющее преступление. На самом деле, для многих оправданий, которые помещает владелец, если он входит в ваш дом в аренду, вы, как арендатор, можете обратиться в суд с просьбой о расторжении договора и даже сообщить ему о нарушении статьи. 202 КП. Проверь контракт. Любое положение, обязывающее арендатора предоставить арендодателю доступ к арендованному жилью без предварительного согласия арендатора, считается недействительным. Может ли арендодатель сменить замок? Арендодатель не может сменить замок в доме. Это то, что Испании абсолютно запрещено. В случае смены замка нарушается вышеупомянутая статья 18.2 Конституции, согласно которой жилище является неприкосновенным. А что будет в случае неуплаты арендной платы? Арендатор теряет права? Или нет? Некоторые домовладельцы рассматривают смену замка как лучший вариант, чтобы забыть о раздражающих арендаторах, которые не платят согласованную в договоре арендную плату. Однако, учиняя самосуд, вы рискуете. Это действие в Испании строго запрещено. Изменение и прекращение допуска к жилью не может быть произведено до тех пор, пока арендодатель не вернет официально (сам или по решению суда) жилье в распоряжение собственника Может ли арендатор изменить замок? Арендатор может изменить замок в любое время, если он захочет, владелец дома не может помешать ему, но только в течение срока контракта. В этом случае арендодатель может и не иметь копию ключей - то, о чем часто арендодатели просят (требуют) арендаторов. Но в случае смены замка арендатор должен взять на себя расходы на замену замка. Кроме того, это со стороны безопасности очень желательно. Хотя на момент подписания договора домовладелец выдает арендатору один, два или три комплекта ключей. Но уверены ли вы, что у бывших жильцов какие-либо копии этих ключей? Поэтому по соображениям безопасности и, во избежание страхов, рекомендуется, чтобы при въезде в квартиру для сдачи в аренду замок был сменен. Помните, что, как арендатор, вы защищены законом и имеете права, которые вы имеете защищать. Не позволяйте владельцу квартиры злоупотреблять своим положением. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
  8. Очень часто студенты или люди командировочные снимают в Испании, особенно в первое время, не целое жилье, а его часть (комнату). Как правильно регулируются такие отношения? Нужно ли составлять контракт? Если да, то каковы его особенности? Какое содержание должен иметь договор аренды комнаты в Испании? Модель договора аренды комнаты может быть составлена юристом-специалистом по недвижимости. Сторонам с его помощью нужно будет урегулировать следующие вопросы: Идентификация сторон сделки. Описание комнаты, предлагаемой в аренду: площадь, обстановка в доме. Обратите внимание на этот пункт, иначе одну комнату вам могут заменить на другую. Например, как вариант, вы можете прикрепить чертеж к контракту. Указать право на пользование общими помещениями: например, залом, кухней, ванной, гаражом или кладовкой. Для того, чтобы не было недоразумений, это обязательно нужно детализировать в договоре. Срок действия договора в месяцах или годах, а также возможность или нет расторгнуть договор арендатором до истечения срока действия договора. Арендная плата, которая будет выплачиваться за арендованную комнату в месяц. Способ оплаты (наличные деньги, перевод и т.д.) и как он будет пересматриваться (например, с использованием индекса IPC). Fianza (Залог) за аренду комнаты Испании обычно запрашивают оплату залога, который состоит из месячной арендной платы. Состав расходов, которые включены в арендную плату, и тех, которые оплачиваются отдельно. Например: отопление, горячая вода, интернет, стационарный телефон, коммунальные расходы и т.д. Также целесообразно указать, включает ли аренда комнаты также право на использование общих помещений, таких как кухня или столовая. Кроме того, необходимо указать право на доступ к другим удобствам, например, таким как гараж, бассейн, сад и т.д.. Другим важным аспектом являются правила сосуществования, которые должны быть соблюдены, например, не курить в квартире, не беспокоить в определенное время других жильцов, не шуметь, или не устраивать вечеринки. Лучше всего правила приложить к договору в виде отдельного приложения. Если вы хотите полной законности, чтобы в случае возникновения в будущем каких-либо коллизий, для решения дела было все детально ясно, важно зафиксировать все условия договора аренды помещения в письменной форме и подписать две копии договора. В дополнение к вышеуказанным рекомендациям, важно, чтобы вы обратились в мэрию за консультацией по поводу городской лицензии, а также с целью узнать, подпадает ли ваша ситуация под такую, которая требует регистрации в налоговой службе, чтобы выставить счет с НДС или другими налогами. Меры предосторожности перед подписанием контракта на аренду комнаты в Испании Аренда комнаты не станет для вас рискованной, если вы принимаете ряд мер предосторожности до подписания контракта. Для арендатора Посетите комнату, чтобы проверить состояние, а также с целью проверить, кто живет по соседству. Не стесняйтесь задавать все вопросы, чтобы рассеять сомнения: ориентация жилого помещения, тип отопления, сумма дополнительных расходов, которые должны быть оплачены. Недоговоренности впоследствии могут стать источником конфликтов. Решать нужно «на берегу». Убедитесь в адекватности ценовой политики. Сравните цены и характеристики комнат с похожими условиями в этом районе. Для арендодателя Если вы являетесь арендодателем или собственником квартиры и ищете арендатора для комнаты, убедитесь, что ваша платежеспособность запрашивает трудовой договор и зарплату (если кто арендует - это работник по найму) или декларации о доходах и НДС (если вы являетесь самозанятым). Для большего спокойствия вы также можете выписать страховку по неуплате, с которой вы гарантируете сбор всех ежемесячных платежей и юридическую помощь, необходимую для споров, возникающих из этих договорных отношений. Субаренда. Если арендодатель является арендатором квартиры, необходимо проверить, имеет ли он разрешение арендодателя на частичную субаренду жилья. Очень часто бывают случаи, что хозяин не знает о существовании других жильцов и имеет все права выселить их, а также расторгнуть договор аренды с арендатором, который нарушил условия. В этом случае вы можете остаться ни с чем. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Испания. Может ли арендодатель войти в дом арендатора? Аренда жилья после 2019 года: на что обратить внимание Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы
  9. Я уже писала о том, что нормативы по аренде жилья в Испании постоянно меняются. В 2019 году закон поменяли дважды, а до это – четыре раза. Поэтому не все знают, какие правила применяются в 2020 году. Имейте в виду, что если вы подписали контракт после 5 марта 2019, вот что вам нужно учитывать: 1. Минимальный срок действия (гарантированный законом) договоров вновь продлен до 5 лет В то время как до 5 марта договоры аренды имели минимальный срок 3 года, теперь они снова вернулись к срок в 5 лет. В случае, если арендодатель является юридическим лицом, срок действия договора продлевается до 7 лет. 2. Продление договора по умолчанию - на 3 года по истечении срока действия контракта Для физических лиц также предусмотрено негласное продление договора (по умолчанию) модифицирован - с 1 года до 3 лет. То есть, если ни одна из сторон договора аренды не заявляет о том, что не хочет продлевать договор, он будет продлен. В случае отказа от продления арендодатель должен уведомить арендатора о готовности не продлевать договор за 4 месяца, а в случае, если отказывается арендатор, он должен уведомить арендатора за 2 месяца. 3. Установлен максимум по фианзе (залогу): 2 ежемесячных залога по 5-летним контрактам Новый закон о городской аренде направлен на содействие улучшению жилищного строительства и расширение возможностей рынка аренды. До сих пор это был не совсем регулируемый аспект, поэтому арендодатель мог потребовать от арендатора сумму, которую он хотел. В настоящее время установлено регулирование, которое требует, чтобы, если арендодатель является юридическим лицом, он может потребовать от арендатора не более двух месяцев залога до въезда в помещение. 4. Приостановление процессов выселения в связи с признаками «социальной уязвимости» арендатора Процесс выселения может быть приостановлен в случае сообщения о социальной уязвимости со стороны арендатора и до тех пор, пока социальными службами не будет найдена альтернатива. Выселение жилья может быть приостановлено на один месяц, если собственник является физическим лицом, и на три месяца, если это юридическое лицо. «El desahucio de la vivienda se paralizará por un periodo de un mes en caso de que el propietario sea un individuo y de tres meses si se trata de una persona jurídica.» 5. Расходы на управление недвижимостью и договор арендодателя Новый закон Испании предусматривает, что расходы на управление недвижимостью или оформление контракта (gestión inmobiliaria) будет нести арендодатель, но только если он является юридическим лицом, и при условии, что такие расходы не были инициативой арендатора. 6. Налоговые скидки Ежегодное повышение арендной платы по всем контрактам в Испании по новому закону ограничивается индексом IPC. В течение срока действия договора рента не может быть увеличена более чем на этот коэффициент. Это правило ранее применялось только к договорам с пониженной арендной платой, установленной для страны или региона, и исключало долгосрочные контракты. Что касается налогов, то закон о местном регулировании «Ley Reguladora de las Haciendas Locales» корректирует отношения аренды. В нем говорится, что оплата IBI арендатором при социальной аренде жилья перестает быть обязательным. В налоговой области и с целью снижения бремени рынка аренды, все договоры аренды жилья, предназначенного для постоянного проживания, освобождаются от налога на передачу имущества и документальное подтверждение правовых актов (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
  10. В Испании для собственников жилья, сдающих его в аренду, предусматривается возможность применения налоговых вычетов за аренду жилья. Так, согласно закону о подоходном налоге (Ley del IRPF), арендодатель может вычесть 60% от доходов нетто, полученных за аренду жилья. В статье мы разбираем, как выглядит ситуация, если жилье сдается родственникам? Есть ли какие-то отличия? Возможно, льготы? Или, наоборот, - предъявляет более строгие требования? В первой части мы рассмотрели такие вопросы: Кто считается членом семьи согласно испанскому закону в отношении аренды? Расходы, которые можно вычесть из дохода по аренде в Испании Сколько можно отминусовать? А как выглядят льготы для нерезидентов? Сегодня мы рассмотрим варианты аренды жилья родственникам, в том числе такую, когда доходы от аренды после вычетов становятся минусовыми. В случае, когда при аренде жилья сумма аренды не покрывает расходов на его содержание, что вполне часто может случаться в случае аренды родственникам (например, детям), это порождает вопросы. Очень часто такие контракты имеют, намеренно или нет, заниженную цену арендной платы. Чтобы избежать затруднений, налоговая служба Испании вводит такое понятие, как «минимальная арендная плата» Итак, если расходы собственника при аренде жилья превышают его доходы, или же доходность является нулевой, то Hacienda понимает, что это реальная возможность для манипуляций, и в этих случаях устанавливает специальный стандарт, который, среди прочего, служит для обеспечения того, что арендодатель будет эффективно платить те же налоги за аренду своего дома, что и те, когда он пуст То есть, фактически, собственник должен оплатить то, что известно Испании как налог на прибыль за недвижимость Расчет обычно выполняется, но когда чистая доходность (то, что мы зарабатываем за счет аренды за вычетом расходов и сокращений) меньше, чем если бы квартира была пуста, и налогоплательщик должен задекларировать ее по-другому, как вменение арендной платы. Конечно, многие задаются вопросом, как это может быть. Но это действительно так, потому что Hacienda понимает, что пустая квартира без аренды на имя собственника, а не обычное жилье (vivienda habitual, то есть то, что используется для собственного проживания), генерирует минимальную арендную плату, которая собственнику и вменяется, то есть добавляется автоматически в декларацию о доходах. Как рассчитывается такой минимальный доход? Минимальная арендная плата за недвижимость в этом случае рассчитывается точно также, как и налог на имущество и составляет: 2% от кадастровой стоимости, если она не была пересмотрена или 1,1%, если она была пересмотрена. Это и будет минимальная сумма, которую необходимо будет заплатить в виде налога на квартиру при аренде у члена семьи. ...................................... За консультацией вы можете обратиться к нам или к любому грамотному специалисту с юридическим образованием в Испании. С уважением, Наталия Маджик © 2020, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Рейтинг самых популярных рынков продажи и аренды жилья в Испании на конец 2019 год Аренда комнат Испании в вопросах и ответах. Часть 1 Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Право преимущественной покупки жилья, которое сдается в аренду в Испании Преимущества договора аренды жилья в Испании с правом выкупа для собственника жилья и его минусы Фианза в Испании при аренде дома Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
  11. Это вторая часть статьи, посвященная аренде комнат в Испании. В первой мы разбирали легальность сдачи комнат в Испании по регионам. В этой части мы обсудим: Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты Модель контракта на комнату 2. Какие документы должен иметь собственник, сдающий комнату в жилье (Испания)? Копия права собственности или правоустанавливающий документ, который бы четко указывал на то, что человек имеет право на сдачу в аренду помещения. Многие случаи мошенничества в сфере аренды жилья связаны именно с тем, что при подписании договора никто не проверил, обладает ли арендодатель достаточным правовым титулом для сдачи в аренду помещения. Лицензия на туристическое использование жилья. Если назначение аренды является туристическим, и применимое отраслевое законодательство допускает такое использование, необходимо удостовериться в том, что владелец имеет туристическую лицензию. Минимальные условия проживания. Арендуемый объект не может ограничиваться одной комнатой, а должен предусматривать в договоре разрешение арендатору использовать, даже совместно, те помещения, которые обеспечивают надлежащую пригодность для проживания (ванная комната, кухня и т.д.). Некоторые автономии, такие как Каталония или Балеарские острова, требуют, чтобы арендодатель передал арендатору действующий документ о пригодности для проживания (седула). Да и сама туристическая лицензия является документом, который позволяет гарантировать, что жилье, в котором находится арендованная комната, соответствует минимальным требованиям к пригодности для проживания. Тут также указывается максимальное число жильцов дома; поэтому арендатору рекомендуется проверить, не происходит ли перенаселение квартиры. Также рекомендуется, чтобы арендатор удостоверился в том, что жилье имеет действующий сертификат энергоэффективности, в тех случаях, когда законодательство соответствующего автономного сообщества требует предоставления этого документа арендатору всего дома. Мой комментарий: на самом деле энергетический сертификат не требуется в случае аренды, если жилье сдается не более 4 месяцев в году 3. Есть ли минимальный срок аренды комнаты в Испании? Напоминаю, что я знакомлю читателей с самым распространенным толкованием вопросов аренды в Испании. Так вот, интересно то, что по вопросам длительности среди юристов в Испании нет единодушного критерия, однако суды толкуют четко толкуют, что эти контракты не подпадают под действие закона О городской аренде, поэтому минимальный юридический срок действия договора не существует. Таким образом, стороны должны быть готовы к тому, что срок будет определятся только по договору. Мой комментарий: абсолютно согласна. На том основании, что до тех пор, пока не будет принят закон по аренде комнат 4. Гарантия (фианза) при аренде комнаты в Испании. Имеет ли право собственник требовать таких гарантий? Закон Испании не требует этого, но собственник может согласовать такое условие и закрепить его в договоре. должен быть согласован в договоре. Как правило, в любом договоре аренды недвижимости требуется денежная гарантия, которая должна покрыть возможный ущерб собственника при одностороннем разрыве аренды в случае долга арендатора или причинения им ущерба. Однако, в отличие от аренды всего жилья, закон не требует, чтобы сумма, эквивалентная ежемесячной арендной плате, согласовалась бы сторонами в соответствии с законом. Это только договор между двумя сторонами. В таких контрактах арендодатель имеет возможность удерживать его в своем распоряжении эту сумму, не регистрируя ее, как в случае с обычной арендой, до расторжения договора. 5. Декларирования дохода от аренды комнат в Испании, налоговые вычеты. Арендодатель комнаты в Испании должен по закону в каждом случае декларировать доход, который он получает от аренды одной или нескольких комнат. Но не забывайте и от том, что вы имеете право на налоговые льготы и вычеты. Так, например, в декларации о доходах физических лиц могут быть вычтены следующие суммы: 100% для арендаторов в возрасте от 18 до 30 лет и чистый доход, превышающий сумму Iprem. 60% - в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного после 1 января 2011 года. 50% в случае арендаторов старше 30 лет и / или с чистым доходом менее уровня Iprem,, при условия контракта, подписанного до 1 января 2011 года. Если арендодатель уже имеет налоговые вычеты по ипотеке, то объем льгот в этом случае будет снижен на долю сдаваемого помещения. В то же время арендатор комнаты не имеет право на налоговые вычеты по разделу жилья, так как арендуемая комната не рассматривается законом Испании как «обычное жилье» 6. Бонус: Модель контракта на комнату С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии? Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Большинство апартаментов, которые были отозваны, расположены в Барселоне. Суд Каталонии обязал удалить с сайта Airbnb объявления о сдаче туристам в аренду сразу 12 000 квартир. Причина – нарушение правил туризма. Американская компания направила апелляцию в Верховный суд Каталонии, но она была отклонена. Квартиры, которые необходимо убрать из интернета, нарушали закон о необходимости наличия туристического регистрационного номера. Этот номер является подтверждением правомерности сдачи квартиры в аренду. Более чем у 5300 объектов данный номер отсутствовал вовсе. Еще у более чем 6400 объявлений он был неверным. Стоит отметить, что большинство объектов расположены в Барселоне. И многие, по требованию городской администрации, уже убрали объявления. В случае, если правила не будут соблюдены, Консистория намерена наложить штрафы и раскрыть сведения о владельцах квартир. Напомним, что Airbnb не подписала соглашение с мэрией в 2018 г., в отличие от таких платформ, как Booking, TripAdvisor, Apartur, Homeaway, Rentalia. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Международный сервисный центр в каталонской столице откроет Airbnb Airbnb удалила 2500 объявлений в Барселоне в 2017 году в поддержку устойчивого туризма AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро
  13. Виталий Гололобов

    Аренда апартаментов в Плая де Аро

    Апартаменты на Коста Брава, с двумя спальнями, достаточно просторная ( 70 м), в шаговой доступности от моря ( 400 м). Квартира очень светлая, с приятной атмосферой, на нижнем этаже. Это - большой плюс, так как из салона вы можете выйти и попить чаю или почитать книгу в свой собственный огражденный дворик (15 м) Кондиционера нет (нет необходимости, в доме нежарко благодаря правильно ориентированной постройке) Кухня - оборудована. Мебель - современная классика, спокойные цвета. Дополнительный плюс - духовка расположена на уровне пояса. Ванная комната оборудована ванной, есть стиральная машина. Спальные места: 2 кровати 135 1 кровать 90 В квартире дополнительно есть третья спальня. Однако она небольшая, без окна, поэтому квартира сдается как апартаменты на море с двумя спальнями. Цены на сезон 2015 года / цена от 650 € в неделю. Больше фотографий квартиры здесь Апартаменты (3 спальни) в 300 м от пляжа, расположенные на нижнем этаже в комплексе с бассейном, недалеко от центра города Platja d’Aro. Дополнительное преимущество - квартира располагает отдельной террасой-солярием, которая выходит к бассейну. Описание: Площадь апартаментов – 70 кв.м. Площадь террасы – 30 кв.м. Прихожая, гостиная-столовая c выходом на террасу, современный телевизор с USB входом, хорошо оборудованная кухня, 3 спальни, 2 ванные (биде,ванная + санузел) Парковочное место. 6 спальных мест: 1 спальня с двуспальной кроватью 135 см 1 спальня с двуспальной кроватью шир. 135 см 1 спальня с двухярусной кроватью Район Плайя де Аро, в котором находятся апартаменты - очень зеленый район мини-гольфа. Вы находитесь еще в центре, но уже несколько в стороне от шумных тусовок. Вся необходимая инфраструра - в наличии. В городе есть Луна Парк, Аквапарк, несколько десятков магазинов, отелей и рестораны, 12 супермаркетов, детские площадки, дайвинг-центры, автостанция. откуда на Барселону ходят автобусы 10 раз в день. Цены на сезон 2015 года / цена от 550 € в неделю. Больше фотографий квартиры здесь Апартаменты на 1й линии моря и рядом с центром города Platjad’aro. В городе имеется аквапарк, парк детских аттракционов, несколько пунктов проката велосипедов, в нескольких минутах езды – гольф-поле, несколько теннисных клубов и конно-спортивный комплекс. Апартаменты рассчитаны на 3 человека. Спальные места: 2х спальная кровать ширина 135 см односпальная кровать ширина 90 см Площадь апартаментов – 50 м2 2 спальных комнаты, 1 ванная комната ( душ-кабина), гостиная с террасой, отдельная небольшая кухня. Отопление при помощи электрообогревателей. Цены на сезон 2015 года / цена от 550 € в неделю. Больше фотографий квартиры здесь Апартаменты на 4м этаже в центре города Platja d’Aro в комплексе с бассейном и в 100 м от пляжа. В апартаментах был проведён генеральный ремонт с использованием качественных материалов. Новая, функциональная мебель. Уютный балкон с красивыми видами на город. Год постройки – 1980. Площадь апартаментов – 70 кв.м. Балкон – 8 кв.м. 2 спальные комнаты со встроенными шкафами, одна из них с полутораспаленой кроватью – 135 см, вторая с двумя односпальными кроватями – по 90 см. 1 ванная комната с душевой кабиной . Гостиная с обеденным столом, балкон. Новая кухня с бытовой техникой марки Bosch: холодильник, микроволновая печь, стиральная и посудомоечная машины. Кондиционер в гостиной. Электрические рольставни в гостиной. Цены на сезон 2015 года / цена от 600 € в неделю. Больше фотографий квартиры здесь Апартаменты на 1й линии моря и рядом с центром города Platjad’ Aro, побережье Коста Брава (Средиземное море, в 90 км от Барселоны). Апартаменты рассчитаны на 4 человека. Площадь апартаментов – 50 м2, балкон – 7 м2, 3й этаж. 2 спальных комнаты, спальные места: 1 двуспальная кровать, 2 односпальные кровати, 1 ванная комната, гостиная с балконом, кухня. Отопление - при помощи электрообогревателей. Цены на сезон 2015 года / цена от 700 € в неделю Больше фотографий квартиры здесь Апартаменты в 400 м от пляжа, в тихом зеленом квартале города Platja d’Aro (от центра 400 м, район мини-гольф). Современная мебель, система отопления, во дворе дома - сад, свое парковочное место Площадь апартаментов – 75 м2, балкон – 7 м2, 3й этаж ( нет лифта), апартаменты рассчитаны на 6 человек В квартире, помимо салона, есть 3 спальни. Спальные места: 1 спальня с двуспальной кроватью (ширина135 см), 1 спальня с двумя односпальными кроватями (шириной 90 см) 1 спальня с диваном-кроватью. 1 ванная комната ( с полноценной ванной). Гостиная с обеденным столом, отдельная кухня с посудомоечной и стиральной машинами, духовкой, чайником. Балкон. Телевизор ( модель без USB входа). Кухня оснащена всей необходимой бытовой техникой. Наружная парковка. Цены на сезон 2015 года / цена от 600 € в неделю Больше фотографий квартиры здесь Замечательные аппартаменты, всего в нескольких минутах пешком от пляжа и центра города. В то же время аппартаменты расположены на спокойной, тихой улице. Прекрасно подходят как для временного так и постоянного проживания. В апартаментах три спальни, две ванных комнаты, просторный зал с камином и с террасой, небольшая отдельная кухня Имеется собственное парковочное место Площадь апартаментов 80 m2, дом построен в 1990 году. 2 ванных комнаты ( 1 с ванной, 1- с душевой- кабиной). Оборудование: чайник, утюг, вместительный холодильник, микроволновка, посудомоечная машина, духовка. Система отполения. Спальные места: две 2 спальных кровати шир. 135 см двухъярусная кровать шир. 90 см В городе Playa de Aro имеется аквапарк, парк детских аттракционов, несколько пунктов проката велосипедов, в нескольких минутах езды – гольф-поле, несколько теннисных клубов и конно-спортивный комплекс. Цены на сезон 2015 года / цена от 750 € в неделю Больше фотографий квартиры здесь
  14. Времени осталось: 7 месяцев и 26 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Светлые дизайнерские современные двухэтажные апартаменты с большой гостиной, двумя спальнями и двумя душевыми комнатами, туалетами. Спальни находятся на разных этажах. На верхнем этаже большая терраса с видом на море. До моря пешком 1 минута - 50 метров. Все новое, только построенное. Горячая вода и отопление - от газа (регулируется в квартире). Быстрый бесплатный интернет, wi-fi, apple-TV. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. Дом всего на две квартиры. Гости пользуются всеми помещениями квартиры без ограничений. Спальные места 1 сдвоенная кровать 2 односпальные кровати Удобства Wi-Fi Кондиционер Сушильная машина Отопление Центральное отопление или обогреватель Телевизор Утюг Полотенца, простыни, мыло и туалетная бумага Стиральная машина Бесплатная парковка Фен Шампунь Плечики Квартира находится в центре города. В 50 метрах от моря, и также в 50 метрах от рыночной площади , где ежедневно работает продуктовый рынок. Рядом много ресторанов и баров, большое количество продуктовых магазинов, аптеки, парикмахерские. Большие супермаркеты расположены в 1-2 км от квартиры. в 100 метрах от дома находится главная достопримечательность - Монастырь 11 века, где проходят выставки известных художников ( например, из музея коллекции баронессы Тиссен в Мадриде). Рядом красивая набережная вдоль моря, длиной 1.5 км., недалеко в порту каждый год летом проходит музыкальный фестиваль Порта Феррада. Мимо дома ездит туристический паровоз, который возит по всей округе на 7 км вдоль моря. Неподалеку начинаются отличные пешие и велосипедные маршруты в сторону Тосса Де Мар и на Жирону. В 1.5 км от квартиры находится очень красивый аттракцион для лазания по скалам вдоль моря - Via Ferrata Cala Del Moli ( самая красивая в Европе). Аренда яхт и катеров - пешком 400 метров. Аренда серфбордов, велосипедов, паддлов - в 40 метрах от дома.

    Договорная

  15. Времени осталось: 7 месяцев и 26 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Современные дизайнерские двухэтажные апартаменты с двумя спальнями (каждая со своим душем и туалетом), большой гостиной, кухней и внутренним двориком. Спальни - на втором этаже. Расположены в центре города, рядом с морем (50 метров). Все новое, только построенное. Горячая вода и отопление - от газа (регулируется в квартире). Центральный кондиционер. Быстрый бесплатный интернет, wi-fi, apple-TV. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. Гости пользуются всеми помещениями квартиры без ограничений. Старинный каталонский город с сохранившимися памятниками старины, духом давних времен. Весь центр города (вместе с нашей квартирой) примыкает к морю, с красивыми набережными, променадом между зеленых сосен и платанов. Удобства Бесплатная парковка Wi-Fi Кондиционер Кухня Спальные места 1 сдвоенная кровать 2 односпальные кровати 1 диван-кровать Квартира находится в центре города. В 50 метрах от моря, и также в 50 метрах от рыночной площади, где ежедневно работает продуктовый рынок. Рядом много ресторанов и баров, большое количество продуктовых магазинов, аптеки, парикмахерские. Большие супермаркеты расположены в 1-2 км от квартиры. в 100 метрах от дома находится главная достопримечательность - Монастырь 11 века, где проходят выставки известных художников (например, из музея коллекции баронессы Тиссен в Мадриде). Рядом красивая набережная вдоль моря, длиной 1.5 км., недалеко в порту каждый год летом проходит музыкальный фестиваль Порта Феррада. Мимо дома ездит туристический паровоз, который возит по всей округе на 7 км вдоль моря. Неподалеку начинаются отличные пешие и велосипедные маршруты в сторону Тосса Де Мар и на Жирону. В 1.5 км от квартиры находится очень красивый аттракцион для лазания по скалам вдоль моря - Via Ferrata Cala Del Moli (самая красивая в Европе). Аренда яхт и катеров - пешком 400 метров. Аренда серфбордов, велосипедов, паддлов - в 40 метрах от дома. Язык общения: испанский, английский, русский.

    Договорная

  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство каталонской столицы угрожает рынку аренды санкциями и санациями. Речь идет о новом указе, который регулирует туристическую сферу. Документом предусмотрено, что частный владелец жилья может одновременно разместить у себя только 4 туристов. Арендатор при этом может быть как владельцем дома, так и снимать в нем жилье. Также он может являться уполномоченным владельцем. Помимо прочего, указ предусматривает, что дом обязательно должен быть меблированным и соответствовать оптимальным гигиеническим нормам. Как отметил генеральный директор по туризму Барселоны Октави Боно, указом упорядочиваются характеристики жилья, которое сдается туристам в аренду. Поэтому меры по введению санкций и регулированию работы таких объектов будут местные муниципальные власти. Кроме того, в планах городской администрации – заставить такие платформы, как Airbnb, действовать только по «белым» схемам. Это означает, что сервисы по поиску жилья будут обязаны предоставлять данные о гостях и объявлять номер регистрации, иначе им грозит штраф. Как подчеркнул чиновник, важно избавиться от незаконных пансионов, в которые превращают дома те, кто сдает жилье туристам, и тем самым доставляет неудобство соседям. В случае обнаружения фактов нарушения закона важно проявить «нулевую терпимость», - отметил Боно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья в Барселоне демонстрирует уверенный рост В Испании траты на аренду жилья выросли втрое Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости
  17. Два года назад мы купили квартиру в Каталонии. Сейчас решили сдавать. Но у нас агентство стало слишком много спрашивать. Скажите пожалуйста, имеют ли они на это право? Разве не достаточно показать паспорт и Nota Simple? Может, мне просто не везет с агентствами? Просто сменили уже два. Даже Nota Simple пришлось «актуализировать» для них. Спасибо заранее!
  18. Здравствуйте! Подскажите, слышал, что есть такой контракт аренды «precario» и хотел бы узнать о возможности использования такого контракта летом, потому что туристическую лицензию получить в Барселоне невозможно. Подскажете какие-то основные пункты?
  19. У меня сложный вопрос. Мы (моя подруга и я) - студенты и живем в Барселоне в общей квартире (un piso compartido). То есть одну комнату снимает одна девушка, а вторую – другая. Если подруга вдруг перейдет жить в другое место, что будет с контрактом? Если человек уходит, кто платит и в каком размере?
  20. У меня такая ситуация. Я сдаю свой дом, все оформлено легально, с контрактом и все дела.. Через некоторое время к нему пришел жить и двоюродный брат, о котором он ничего не говорил. С платежами проблем нет. Но дело в том, что арендатор сказал мне, что, возможно, в сентябре 2019 он выедет и хочет, чтобы там остался жить его двоюродный бра. Я сказал ему, что надо это обсудить всем вместе (чтобы и брат присутствовал). И вот буквально две недели назад – упс! – сюрприз. Мне звонит двоюродный брат квартиросъемщика и заявляет, что я должен поменять котел, потому что он сломался, потом еще через день – что он все урегулировал сам, но пришлет мне фактуру в счет оплаты аренды. О том, что арендатор уезжает, получается, я узнал пост – фактум. И никто со мной ничего не обсудил. Фактура пришла на имя этого двоюродного брата (не арендатора, с которым у меня есть контракт), и я его отклонил. Сумма была сильно завышенной. И за этот месяц мне никто не заплатил арендную плату. Я потребовал выплаты от арендатора, с которым у меня есть контракт, и запротестовал против такого нелегального проживания его брата. Арендатор платить отказался. Сказал, что он меня предупреждал, что, возможно, выедет, поэтому все по закону. И что у меня есть устный контракт с двоюродным братом и что находится поэтому легально и что он не уйдет. Мне вот интересно, когда я заключил устный контракт? Я этого не делал. От соседей я узнал, что мой арендатор на самом деле уже не живет там полгода, а двоюродный брат его проживает в моей квартире со своей женой и сыном, о которых у меня не было записей. И вот теперь они не платят.. Как мне разрешить эту ситуацию? Да, еще, может важно: контракт с арендатором у меня вообще закончился в январе, просто мы ничего не меняли, я продолжал получать арендную плату, и ничего нового мы не подписывали.
  21. Виталий Гололобов

    3-этажный дизайнерский дом в аренду

    Времени осталось: 3 месяца и 7 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    14 спальных мест (7 спален / 5,5 ванных комнат) - Вилла Дель Флорит-это поистине великолепный 3-этажный дизайнерский дом, расположенный в исключительном положении и предлагающий потрясающий вид на Ситжес и сверкающее Средиземное море из каждой комнаты. Этот впечатляющий и очень просторный дом для отпуска был тщательно построен по самым высоким техническим требованиям и продуманно спроектирован, чтобы в полной мере воспользоваться своим привилегированным положением. Широкое использование стекла в дизайне означает, что каждый номер виллы Del Florit купается в ярком средиземноморском свете. Фасад виллы выполнен в теплых охристых тонах, в то время как современный и полностью кондиционированный интерьер имеет полы из темного дерева и яркие белые стены с осторожными всплесками цвета, добавленными через современную мебель и умные индивидуальные штрихи. Внешние пространства виллы Del Florit-это мечта. Взгляд oceanward как вам завтрак на одной из многочисленных террас. Отдохните после обеда на солнечной террасе, впитывая сапфировое небо и лазурное море, прежде чем охладиться в красивом частном бассейне 10 м х 5 м. Расслабьтесь в спа-салоне и сауне, а более энергичный работать до аппетита на теннисном корте. Вечером ужин на свежем воздухе с освежающим морским бризом и мерцающими под вами огнями Ситжеса является обязательным и прекрасным завершением еще одного славного дня. Вилла Del Florit расположена в престижном жилом районе Левантина, в пределах легкой досягаемости от пляжей и удобств. Ближайшие пляжи, бары и рестораны находятся в 15 минутах ходьбы или в 5 минутах езды на автомобиле. Кафе, бутики, рестораны и многие другие достопримечательности центра города Ситжес находятся в 20 минутах ходьбы или в нескольких минутах езды на такси. Аэропорт Барселоны находится всего в 30 минутах езды. ЖИЛЬЕ Вилла Villa Del Floirt площадью 580 кв. м. комфортабельные номера с кондиционером расположены на 3 этажах следующим образом; цокольный этаж Этот уровень имеет прямой доступ к бассейну и террасе. На этом уровне также находится красивая спа-зона с джакузи, сауной, душем, отдельным туалетом и массажной кроватью. Кроме того, в распоряжении гостей небольшая летняя кухня, которая идеально подходит для приготовления блюд и напитков на главной террасе и у бассейна. На все этажи дома можно подняться на лифте. первый этаж Вилла Del Florit находится на первом этаже, через небольшой внутренний двор с оливковым деревом. В просторном вестибюле есть несколько мест для отдыха. Есть офисное помещение, рядом со входом с большим столом, гостиная, потолочный вентилятор и A/C. также на этом этаже находится великолепная гостиная открытой планировки и обеденная зона. Это красивое место предлагает обеденный стол с местами для 8 гостей на одном конце и 2 удобных дивана, журнальный столик, телевизор и звуковую систему в гостиной на противоположном конце. Зона отдыха купается в ярком средиземноморском свете из потрясающих окон высотой в два этажа, и есть прекрасный вид на море из каждого угла, а также на террасе, которая проходит по всей длине комнаты. Просторная и современная кухня может быть доступна из гостиной или из прихожей. Стильная кухня имеет много места для хранения и полностью оборудованная по стандартам, ожидаемым качественного отдыха. В распоряжении гостей отдельная обеденная зона со столом и стульями для 6 гостей в дальнем конце кухня и прямой доступ к террасе со встроенным барбекю и видом на море. Рядом с главным входом в дом находится отдельная студия с душевой комнатой, предлагающая идеальное личное пространство для двух человек. К саду и бассейну можно спуститься по лестнице с террасы. Рядом с кухней находится туалет с умывальником, прачечная и кладовая. второй этаж 6 из 7 спален расположены на этом этаже. Спальни умно сгруппированы в 3 зоны, каждая из которых имеет 2 спальни, 1 гардеробную и 1 ванную комнату. Все спальни имеют кондиционер и прекрасный вид на море. Спальни расположены следующим образом; Спальная зона 1-включает в себя 2 спальни с двуспальной кроватью 160 см и двумя односпальными кроватями, которые могут быть сделаны в двуспальную 180 см, 1 Общая гардеробная, 1 ванная комната с большим умывальником, душ. Напротив спальной зоны находится гостиная, отделенная стеклянной стеной и оснащенная удобными диванами и телевизором. В этом номере есть дверь, которая выходит на заднюю террасу и теннисный корт. Спальная зона 2-включает в себя 2 спальни с двуспальными кроватями 160 см и две односпальные кровати, которые могут быть сделаны в двуспальную кровать 180 см, 1 Общая гардеробная, 1 ванная комната с двойной раковиной, ванна с душем. и выход на террасу с 2 стульями. Спальная зона 3-включает в себя 2 спальни с двуспальными кроватями 150 см, 1 общую гардеробную, 1 ванную комнату с двойной раковиной, душем и выходом на террасу с 2 стульями. Также на этом этаже находится небольшая библиотека в стиле мезонина с диваном, 2 стульями, журнальным столиком и книжными полками. В эту зону также можно попасть прямо из гостиной/столовой на 1 этаже по впечатляющей винтовой лестнице. Ванная комната В распоряжении гостей 3 ванные комнаты, обслуживающие 6 спален на 2 этаже и семейный номер на 3 этаже. Есть также WCs с умывальниками и на первом этаже и на первом этаже, с дополнительной душевой комнатой на первом этаже. Автономное студия есть также душевая комната. САДЫ И БАССЕЙН Центром внешнего пространства виллы Del Florit должен быть фантастический частный бассейн размером 10 м х 5 м, окруженный большой солнечной террасой с потрясающим видом на город Ситжес и лазурное Средиземное море, сверкающее на расстоянии. Есть много шезлонгов для отдыха на теплом солнце, а также удобная мебель для отдыха, обеспечивающая идеальное место, чтобы расслабиться, насладиться напитком или, возможно, потерять себя в книге. Лужайки обеспечивают идеальное место для детей, чтобы бегать и наслаждаться безопасно. Более энергичные гости могут поиграть в пелоту (или падель) на частном корте, а затем освежиться в бассейне или сауне. Для трапезы на свежем воздухе есть большой обеденный стол на 14 гостей и зона для барбекю на главной террасе перед бассейном, идеально подходит для приготовления пищи и трапезы, наслаждаясь прекрасным видом. КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ VILLA DEL FLORIT - Частный суд Фронтон (аналог падель) - 10м х 5м частный бассейн. - Сауна И Спа. - Потрясающий вид на море из всех комнат. - Гараж на 3/4 автомобилей. - 6 из 7 спален есть кондиционер - Отдельная студия с душевой комнатой - Лифт, обслуживающий все этажи от гаража до верхнего этажа. - Прогулка до пляжей / удобств. Расценки по месяцам: 07/01 - 31/03: 4050 евро неделя 01/04 - 19/05: 4050 евро неделя, 580 евро ночь 19/05 - 23/06: 5700 евро неделя, минимум 7 ночей 23/06 - 01/09: 7190 евро неделя, минимум 7 ночей 01/09 - 29/09: 5700 евро неделя, минимум 7 ночей 29/09 - 22/12: 3300 евро неделя, 4800 евро ночь

    1,000.00 EUR

  22. Не знаем что делать. В 2017 сдали квартиру в аренду. Недавно пришлось там побывать. И я в шоке. В квартире живет собака. Извините за подробности, но теперь там воняет. Хозяева часто оставляют ее одну, и мне кажется, запах мочи из под плинтусов уже не выветришь никогда. С оплатой нарушений нет. Что можно сделать?
  23. После первого года действия договора без обновления арендной платы, должны ли мы ждать до даты второго дня договора, чтобы обновить арендную плату в соответствии с IPC, или она может быть обновлена с любого месяца? Следующее обновление - каждый год контракта до года предыдущего обновления IPC? Спасибо.
  24. Виталий Гололобов

    Квартира в Барселоне в районе zona de Reina Maria Cristina

    Времени осталось: 2 месяца и 7 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Сдается квартира 125 м2, полезный 117 м2. После ремонта. 2 большие комнаты площадью 14 м2 и 15 м2 со встроенными шкафами. 2 ванные комнаты, одна ванная комната площадью 8 м2 с джакузи и душем, а другая из 5,60 м2 с ванной. 17 м2 кухня и. Гостиная 37 м2, просторная и тихая, ламинат. Юг, очень светлая. Алюминиевые и электрические жалюзи. Второй этажа, на очень тихой улице. Видео-домофон, камера видео наблюдения. Лифт. Сообщество 15 соседей. Пешеходная улица. Небольшое парковочное место. В районе zona de Reina Maria Cristina рядом с del Corte Inglés. Кино, школы, магазины, рынок, метро и трамвай, в верхней части Барселоны, ниже Av. Diagonal, в высокой зоне, недалеко от клиники Dexeus, больницы Барселоны, Hilton Hotel и т. д., Отличное место. Аренда 1.500 евро в месяц. Ref 00009

    50.00 EUR

  25. Виталий Гололобов

    Красивый угловой таунхаус в Плайя де Аро

    Времени осталось: 2 месяца и 7 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Красивый угловой таунхаус в Плая де Аро. Недавно отремонтированный и в жилом комплексе «Les Oliveres». Очень близко к центру и пляжной зоне в тихом и семейном окружении с бассейном и садом в коммунальной зоне. 209 м2 на двух этажах и подвал с частным гаражом закрыт на 2 машины. Доступ к независимому жилью от улицы до частного сада, а другой - в общинной зоне. На первом этаже спальня с двуспальной кроватью с туалетом, выход в сад и кухня, оборудованная и оборудованная немецкой техникой последнего поколения. Главная гостиная просторная и очень уютная, с выходом на террасу и сад площадью 70 м2. На верхнем этаже, 3 спальни с двуспальными кроватями и 2 ванные комнаты (одна ванная комната с гардеробной, круглой ванной и душевой кабиной с гидромассажем), а также доступ к большой террасе с беспрепятственным видом на сад. В подвале: закрытый гараж на две машины и складское помещение. Очень яркий Жилой комплекс, расположенный в семейном районе, всего в нескольких шагах от пляжа или городского и развлекательного центра, где расположены лучшие бренды и атмосфера на побережье Коста-Брава. Цена июль неделя 2.600 евро, 3.000 евро в неделю август, 2.400 евро в неделю сентябрь Ref 00008

    430.00 EUR

×
×
  • Создать...