Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'аренда жилья в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 268 результатов

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© В сравнении с прошлым годом, цены на аренду жилья в третьем квартале 2018 г. снизились на 12,6%. Нынешняя ставка составляет 10,6 евро за метр квадратный. Это на 1,3% ниже показателя предыдущего триместра. По данным Idealista, стоимость аренды сократилась в половине регионов страны. Так, в Барселоне зафиксировано снижение на 5,5%, в Мадриде – на 7,4%. При этом, по мнению экспертов, на рынке нет предпосылок к формированию очередного пузыря. Среди сообществ, где арендная ставка в сравнении с прошлым годом выросла, лидируют Галисия (+3,4%), Наварра (+2,7%), Мадридское сообщество (+2,6%). Наибольшее снижение ставки отмечено на Балеарских островах (- 9%). Самые высокие цена на аренду – в Мадридском сообществе и Каталонии (15 и 14,7 евро за квадрат). Наиболее низкие расценки отмечены в Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манче (4,2 и 4,9 евро / квадрат). Стоит отметить, что дороже всего арендовать жилье в провинциях Барселоны (16 евро за метр квадратный), Мадрида (15,3 евро) и Гипоскуа – 14,2 евро. Если нужно дешёвое жилье, то искать его следует в Авиле, Касересе, Хаэне и Саморе, где за квадратный метр просят не более 4,3 евро. Барселона по-прежнему лидирует как город с самой высокой арендной ставкой – более 17 евро за квадратный метр. А самый недорогой по этому показателю город Самора – 4,3 евро за квадрат. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда жилья без мебели обойдется на 40% дешевле Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© Интернет-платформа, где собственники со всего мира предлагают жилье в аренду, сообщила о намерении построить в Барселоне международный сервисный центр. Как стало известно, она расположится в здании в квартале Ла-Сагрера. В нем ранее размещался офис компании Telefónica. Вопросы управления персоналом в числе восьмисот человек и рабочие моменты будет решать международная компания СРМ. Она также обслуживает 10 сервисных центров Airbnb по всему миру. С 2012 г. СРМ работала на ул. Лепанто. Также у организации есть штаб в Португалии, где трудится 30 человек. Они занимаются маркетингом и связью. Поскольку популярность Airbnb растет как по всей Испании, так и в столице Каталонии, организация приняла решение о расширении штата. Это должно привести к повышению качества обслуживания. Так, сотрудники центра в Барселоне смогут оказывать клиентам услуги на 9 языках, в том числе испанском и каталанском. Напомним, в бюджет каталонской столицы в прошлом году от Airbnb поступил 1 млрд евро, а в бюджет всего региона – 1,4 млрд. Также свои сервис-центры в городе открыли Facebook, Nestle и Lidl. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Airbnb удалила 2500 объявлений в Барселоне в 2017 году в поддержку устойчивого туризма AIRBNB настаивает на быстром решении вопроса по туристической аренде жилья в Каталонии Airbnb отметил увеличение запросов на туристическую аренду на Коста Брава на 120% Аренда квартир в Барселоне в 2015 г через Airbnb дала хозяевам 115 млн евро
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным, которые приводит портал Luxury Estate, специализирующегося на фешенебельной недвижимости, каталонская столица опережает все испанские города по таким показателям, как продажа и аренда жилья люкс-класса. Так, за прошлое лето на продажу было выставлено 15% от общего объема наиболее дорогостоящих апартаментов, а в аренду предлагалось порядка 14% объектов. Во время летних отпусков рынок аренды апартаментов люкс класса продемонстрировал рост на 50% - это данные по стране. При этом клиенты готовы были платить за такое жилье порядка 9000 евро в месяц. На втором месте по доле жилых объектов роскошного уровня, которые предлагаются в аренду, находится Мадрид – 13%. На третьей строке – Марбелья (8% жилья). А вот по объемам продаж недвижимости стоимостью в 2,5 млн евро за столицей Каталонии следуют Ибица, Мадрид, Марбелья – 12 и по 10% соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Как подать заявку на получение помощи по аренде в Каталонии Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 %
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство экономического развития завершает разработку плана налогового стимулирования для тех физических лиц, кто сдает свои квартиры и дома в аренду по ценам, не превышающим максимум, установленный муниципалитетами и властями автономий. Кроме того, министерство планирует одобрить пакет налоговых льгот, таких, как налоговые вычеты при расчете подоходного налога (IRPF), для того, чтобы владельцы пустующего жилья приняли решение выставить их на рынке аренды. Правительство хочет увеличить количество жилых объектов, сдаваемых в аренду, стимулируя сдавать в аренду свои объекты владельцев пустующего жилья. Для этого правительство планирует принять пакет налоговых льгот, которые будут утеряны, если арендодатель выставит жилье по цене выше максимального уровня, установленного местной мэрией или, в зависимости от обстоятельств, властями автономии. Налоговые льготы будут применяться для расчета подоходного налога на физических лиц (IRPF), налога на наследие (Impuesto sobre el Patrimonio), налога на имущество (IBI), а также через предоставления прямой помощи для реабилитации (капитального ремонта) пустующего жилья, как пояснила Генеральный секретарь жилищного фонда министерства развития Элена Беунса. В частности, в декларации о доходах физические лица смогут вычитать из налогооблагаемой базы до 100% полученного дохода от сдачи в аренду принадлежащего им жилья при условии, что арендаторы будут моложе 30 лет (и с определенным уровнем зарплаты), но при условии, что арендная плата будет меньше лимита, установленного органами власти. В настоящее время максимальный вычет составляет 60%. Правительство рассматривает вариант отмены этой налоговой льготы для владельцев, которые назначают арендную плату выше цен, установленных властями. Те физические лица, кто сдает жилье в аренду по рыночным ценам и ниже максимального уровня, установленного администрацией, будут иметь налоговый вычет 70% с суммы дохода за аренду, если в жилье произведен ремонт, приведший к улучшению, как минимум, двух категорий в энергетическом сертификате. На данный момент эти меры должны пройти утверждение в Министерстве финансов и далее их должны обсудить на межведомственной комиссии. Если они получат зеленый свет, они могут быть приняты до конца года, вместе с изменениями Закона о городской аренде (LAU). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: О налоговых вычетах при сдаче квартир в аренду В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах В Барселоне появится новый Институт жилищного строительства и реабилитации
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Испании планирует внести поправки в Закон о городской аренде (LAU) и Закон о горизонтальной собственности для решения проблемы бума жилья туристического назначения, что является одной из основных задач, стоящих перед министерством по туризму, заявила государственный секретарь Исабель Мария Оливер. Оливер подчеркнула, что правительство социалистов решило дать ответ на одну из основных проблем туристического сектора, которую предыдущее правительство Народной партии не обращало внимания. О мерах, которые предпримет правительство Педро Санчеса, Оливер рассказала на презентации доклада "Туризм и экономика: анализ, меры и ближайшие горизонты", подготовленного Главным советом экономистов. Изменение закона Правительство будет рассматривать проблему туристической аренды в нескольких направлениях, в том числе путем изменения Закона о городской аренде (LAU), чтобы внести туда положения о краткосрочной аренде, отделив её от туристической, которая находится в компетенции автономных сообществ. Кроме того, планируется изменить Закон о горизонтальной собственности для того, чтобы сообщества соседей (комунидады) могли принимать решения о туристических квартирах, находящихся в их домах, и о том, что происходит в их сообществах. Министерство по туризму уже начало консультации с автономными сообществами по этому вопросу. Все заинтересованные стороны На консультациях, которые пройдут уже на этой неделе, будет дан голос всем, кто участвует в этом сложном вопросе: отелям, предпринимателям, электронным платформам по аренде туристического жилья, жителям и профсоюзам, с целью найти тот путь, который устроит все стороны и даст наибольшую юридическую безопасность. Государственный секретарь ожидает, что автономные сообщества выскажут свою точку зрения по вопросу, который является "очень сложным с юридической точки зрения". Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Министерство экономического развития приступило к разработке ранее проанонсированного нового Закона о жилье, начав серию консультаций с автономными сообществами. На этих встречах министерство стремится поставить "предварительный диагноз", чтобы разработать закон, который "комплексно снимет все проблемы доступа к жилью в Испании", как заявили источники в министерстве. Новый закон, о котором на прошлой неделе объявил Педро Санчес, выступая в Конгрессе депутатов, будет включать в себя меры, направленные на защиту государственного жилья, чтобы оно не могло быть продано частным инвесторам. Еще одна цель нового закона - ограничить эскалацию цен на аренду жилья, которая сейчас происходит во многих городах Испании. Для этого в законе будет прописан шоковый план строительства 20 000 государственных квартир, о котором также было объявлено ранее. С этой же целью закон повлечет за собой пересмотр существующих программ помощи при аренде жилья и изменение условий договоров на аренду с целью продления их максимальной длительности до пяти лет. Кроме того, новый Закон о жилье будет предусматривать совершенствование мер фискального характера, чтобы с помощью предоставления налоговых льгот стимулировать предложение квартир и домов, сдаваемых в аренду, и снизить арендные цены. И, наконец, закон призван решить еще одну проблему на рынке жилья - туристическую аренду. Источник: Catalunya.ru, Новости законодательства Испании Похожие темы: Правительство Испании создаст реестр пустующего жилья С 1 марта в Каталонии начнут взимать налог за пустующие квартиры Новый закон о пустующем жилье в Испании: Bankia - первая жертвы Каталония вводит налог на пустующее жилье Энергетический сертификат на жилье в Испании стал платным
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным исследования, проведенного Университетом Помпеу Фабра (UPF) и группой Tecnocasa, в первой половине 2018 цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на такое увеличение, столица Каталонии перестала быть лидером по повышению цен в целом по Испании - её обогнали такие города, как Валенсия, Мостолес и Мадрид. Рост цен уже не так централизован в Мадриде и Барселоне и движется к остальной части Испании, поэтому в целом по стране за первое полугодие 2018 показатель вырос на 12,46%. Исследование также показывает, что инвестиции в жилье в Барселоне снизились из-за роста цен и переходят в другие города зоны метрополии. Как заявил директор исследовательского департамента группы Tecnocasa Лазаро Куберо, повышение цен будет "превалировать" не во всех испанских городах. Однако этот рост всё ещё далёк от максимальных цен, достигнутых во время "пузыря" на рынке недвижимости, и ниже на 37%. Средняя сумма ипотеки в Бареслоне составляет 150 000 евро и является самой высокой в стране, где средняя сумма ипотечного кредита составляет 96 000 евро, что на 6% выше, чем в предыдущем году. Что касается среднего платежа по ипотеке, то он составил 400 евро - намного меньше 1000 евро, которые были в 2007 году. В Барселоне цены на жилье находятся на уровне 2009 года, в целом по Испании - на уровне 2011 года. Кроме того, как указывается в исследовании, жилье, продающееся в Барселоне, на 18% "раздуты" в цене (переоценены). Как объясняют авторы исследования, это происходит потому, что продавцы ставят свой объект на рынок по более высокой цене в надежде, что она будет расти и что также будет оплачена за счет покупателя. Тем не менее, отмечают авторы, в последние месяцы "скидки" выросли, и нужно сделать "большие усилия" для продажи квартиры. Большинство объектов - это первые резиденции (жилье для постоянного проживания), и менее 30% составляют объекты для инвестиций. Количество покупок для инвестиций в Барселоне снизилось по сранению с предыдущим годом из-за роста цен, что означает, что инвесторы больше не считают город привлекательным. В исследовании отмечается, что рынок недвижимости Барселоны демонстрирует "признаки усталости". Профессор экономики UPF Хосе Гарсия Монтальво отмечает, что "арендный пузырь" в городе закончился. Профессор экономики указывает, что в отличие от ипотеки, которые зависят от банков, стоимость аренды имеет предел - размер заработной платы. "Аренда - это не процесс, не имеющий предела", заметил Гарсия Монтальво. При достижении потолка, который может платить большинство ищущих аренду, предложение должно естественным образом снижать цены. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© 30 июля в Мадриде было подписано соглашение между правительством Испании и Женералитетом Каталонии о выполнении Государственного жилищного плана на 2018-2021 годы. По данному соглашению Каталония в течение четырех лет получит от министерства развития 209,24 миллионов евро на выплату субсидий в качестве помощи по жилью. В общей сложности, учитывая вклад Женералитета в размере 62,77 миллионов евро, Каталония получит 272,01 миллионов евро на выплату субсидий на жилье. Из них чуть более 155 миллионов евро адресованы на выплату субсидий по оказанию помощи по аренде жилья. Заявки на получение субсидий на аренду жилья принимаются до 29 июня. Их могут подать все лица, подписавшие от своего имени контракт на аренду жилья, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к стоимости аренды и уровню семейного дохода. Сумма помощи по аренде жилья соответствует 40% от стоимости ежемесячной аренды и может достигать 200 евро в месяц, максимум 2400 евро в год. Для финансирования этой помощи первоначально выделяются 20 миллионов евро, позже сумма будет увеличена. Требования: Доход семьи рассчитывается исходя из показателя IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña, Индикатор достаточности дохода в Каталонии). Максимальный доход на взрослого человека составляет 0,94 IRSC, на каждого последующего человека старше 14 лет - 0,46 IRSC, на каждого несовершеннолетнего младше 14 лет - 0,28 IRSC. Сумма доходов суммируется для всех людей, проживающих в одном жилье. Лимит дохода в месяц по провинциям: Барселона - 600 евро, Жирона - 500 евро, Таррагона - 450 евро, Лерида - 400 евро, Дельта дель Эбро - 350 евро. Если вы удовлетворяете этим условиям, обращаетесь в мэрию своего города за помощью на оплату аренды жилья. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: 272 миллиона евро до 2021 года на выполнение Жилищного плана в Каталонии Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства
  9. Всем добрый день! Вопрос про арендные отношения. Посоветуете, пожалуйста что-нибудь! В сентябре нашла квартиру, которая была предложена в долгосрочную аренду. Встретились с владельцами, агентом, договорились, ждали на следующий день договор. А ещё через день отказались сдавать, сказали, что хотят продать. Нам квартира очень понравилась, подумали и решили рискнуть. Предложили альтернативу - аренда с дальнейшей покупкой. Условия были следующие: 10000€ как гарантия покупки квартиры до апреля, в случае того, если мы не покупаем, день остаются у арендодателя, и 2000€ залог - в случае порчи имущества, не оплаты аренды или коммунальных платежей (возвратный). К сожалению, денег на покупку не хватало. Банк предложил первоначальный взнос 40%. Мы рассчитывали на меньший. В итоге 10000 мы потеряли, так и 2000 нам не возвращают. Претензия - поцарапанный кошкой диван (жутко старый, альтернатива ему - новый за 300€), и часть старой посуды, которую мы выбросили. Да и жалоба на то, что нужно красить стены. Но, в любом случае, это не 2000! 90% аренды и коммуналки было оплачено наличными, по просьбе хозяйки. Вопрос - есть ли законный способ вернуть часть денег? Я не отказываюсь купить диван, но аналогичный, и компенсировать краску... но совесть-то иметь надо.
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования, проведенного порталом idealista, квартиры, которые предлагаются без мебели, в среднем на 39,2% дешевле, чем те, что сдаются меблированными. Тем не менее, менее трети (30,6%) всех жилых объектов, сдающихся в аренду, предлагаются пустыми. Среди этих 30,6% пустых квартир есть две опции: 21,4% объектов сдаются с обустроенной кухней (с холодильником, стиральной машиной и плитой, как минимум), но остальные 9,2% - без мебели и бытовых приборов, поэтому арендатор должен позаботиться о бытовой технике сам. Городом, в котором разница в стоимости аренды меблированных и пустых квартир самая большая, я является Барселона - 35,9%. Далее идут Сан Себастьян (31,6%), Логроньо (15,1%), Альбасете (13,8%), Авила (12,8%) и Альмерия (12,1%). В Мадриде разница составляет 9,1%. Однако, в некоторых столицах испанских провинций стоимость аренды пустых домов выше, чем меблированных, например, в Касересе (на 13,2%), Луго (на 12%), Леоне (на 11,6%), Бильбао (на 9,3%), Севилье (на 6,7%), Понтеведре (на 4,4%) и Сантандере (на 2,7%). Такой парадокс объясняется тем, что во многих случаях предлагаемые в аренду квартиры и дома без мебели находятся в самой высокой ценовой категории. Городом, в котором предлагается больше всего объектов без мебели, является Мадрид - 50,1% от всего жилого парка. Далее идут Жирона (40,8%), Санта Крус де Тенерифе (40%), Пальма (39,9%), Барселона (39,9%), Оренсе (39,9%) и Леон (37,4%). С другой стороны, трудней всего найти в аренду пустое жилье в Луго (всего 4,1% жилого парка), Хаэне (5,6%), Кадисе (6,7%), Сантандере (7,7%), Саламанке (8,8%), Касересе (8,9%), Сан Себастьяне (8,9%) и Толедо (9,5%). При подготовке данного исследования были проанализированы абсолютные цены на аренду, как меблированных квартир, так и пустующих. Для достижения однородности и облегчения процесса сравнения учитывались только квартиры с 3-мя спальнями, которые наиболее распространены на испанском рынке аренды жилья. По тем городам, где выборка была недостаточная (менее 50-ти квартир с 3-мя спальнями в аренду), данные не учитывались. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды комнаты в Испании растет Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней
  11. Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год 2017 – еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях. Тем более, что появились и новые нормативы для сдачи аренды онлайн, а летом 2018 года вступают в силу и новые нормы отчетности собственников жилья по туристической аренде. Материал – абсолютно авторский, на русском языке его аналогов пока нет. Итак, Правительство Ады Колау (Ada Colau) ограничило выдачу лицензий и помощь в предоставлении экскурсий в Барселоне в январе 2017 года. Мэр города ввела в действие План PEUAT - строгие правила, которые регулируют создание и управление туристических квартир в Барселоне. О них подробно я рассказывала тут. Специальный План El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos ищет возможность примирить аренду жилья для туристов с новой моделью развития города, согласно которой Барселона должна стать более уютным, более спокойным, удобным, зеленым и пешеходным городом. В результате Консистория Барселоны разделила город на 4 зоны. Для понимания новой парадигмы выдачи лицензий, необходимо четко понимать статус каждой их. Во многом в основу деления легло именно соотношение в них количества туристических квартир, спроса и предложения, с учетом того, хочет ли мэрия города видеть это место более или, наоборот, менее многолюдным. Шумные зоны хотят сделать более спокойными, а тихие – наполнить жизнью. Лицензии на туристическую аренду жилья в Барселоне: жилые районы После введения PEUAT, регулирование в значительной степени зависит от районов, в которых находятся квартиры. В зоне 4, где расположены кварталы, как Marina del Prat Vermell или la Sagrera, разрешено выдавать лицензии на усмотрение муниципальных властей этих районов, с учетом трансформации и градостроения. Кроме того, тут отмечается «меньшая плотность в выдаче лицензий, чем в остальных районов города. В зоне 3 относятся районы, как Les Corts, Vallcarca, Sarrià, Horta, El Guinardó, La Sagrera (другая часть), Nou Barris La Verneda. В этих областях по-прежнему выдаются туристические лицензии - при условии, что не будет превышено максимальное количество мест. На практике последняя оговорка имеет важное значение – по сути, лицензию можно получить, только если кто-то от нее отказался в одном из этих районов или она была по какой-то причине у кого-то отобрана (например, за нарушения). Со своей стороны, зона 2 включает в себя районы Sants, Sant Antoni, Font de la Guatlla, Fort Pienc, Baix Guinardó, Diagonal Mar и Poblenou. Согласно нормативам, в этой зоне Барселоны можно получить лицензию на аренду квартиры туристам, только если лицензии кто-то лишился именно в вашем районе (не во всей зоне). То есть тут действует уже более строгое правило и паритет лицензий должен сохранятся не просто в целом по зоне, а даже по районам.. Наконец, в зоне 1 вообще не выдаются новые лицензии. Цель - уменьшить количество туристической аренды. Таким образом, даже если кто-то лишится лицензии, «вакантного места» не появится. Какие это районы? Это Vila de Gràcia, Hostafrancs, Sant Antoni, Eixample, Ciutat Vella, Poble Sec, Vila Olímpica и Poblenou Процесс получения лицензий на туристическую аренду в Барселоне после 2017 года После ужесточения закона со стороны Мэрии, процесс получения лицензии в Барселоне является более сложным, чем был предусмотрен ранее законодательством Каталонии. Первый шаг-это подача заявки в Oficina de Atención Ciudadana в Ayuntamiento (мэрию) вашего района Барселоны. Во-вторых, нужно иметь в виду, что туристическая лицензии нужна «для всего здания» Что это значит? А то, что лицензию на аренду собираетесь получать вы, но нужно согласие всех соседей, проживающих в вашем доме (проще, если такое разрешение будет записано в Учредительном договоре комунидада).Если даже один сосед не согласен на изменение статуса, мэрия не может в этом здании разрешить туристическую аренду жилья. (si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico). Стоимость процедуры в 2018 году для Барселоны составляет 227€. В-третьих, необходим предварительное разрешение Мэрии Барселоны (un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona), чтобы провести проверку квартиры: соответствует ли она требованиям туристической аренды предназначен для использования в туристических. Эта проверка обойдется собственнику в 57€. При этом должно исполняться требования к тому, чтобы не нарушались права соседей (п.2) и чтобы «плотность туристической аренды» соответствовала требованиям по зоне Плана PEUAT. Наконец, мы будем знать, если мы просим «открытую лицензию» (una licencia libre) или «новую лицензию» (alta de licencia). Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva. высокой лицензии. Если лицензия, которую вы запрашиваете, предназначена для районов, в которых больше не выдаются новые лицензии, вы отвечаете за то, чтобы найти соседа по району, который согласен лишиться лицензии в вашу пользу (baja su licencia). С другой стороны, если вы находитесь в зоне, где до сих пор разрешается выдавать лицензии, вы можете подать заявление на новую лицензию. П.С. О соседях..Сразу вспоминается, что не зря в Барселоне сделали два сайта: 1. Один - чтобы проверить, что у вашего соседа есть лицензия. 2. Второй - barcelona.cat/habitatgesturistics - чтобы «настучать на соседа» за нелегальное использование жилья для сдачи в аренду без лицензии. Всего за полгода существования сайта было получено 7,5 тыс. анонимных сообщений, из которых было подтверждено 6200 случаев аренды без туристической лицензии. А штрафы за это высокие. Поэтому рискуйте осторожно Продолжение читайте в следующей статье... С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне
  12. Виталий Гололобов

    3-этажный дизайнерский дом в аренду

    Времени осталось: 9 месяцев и 20 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    14 спальных мест (7 спален / 5,5 ванных комнат) - Вилла Дель Флорит-это поистине великолепный 3-этажный дизайнерский дом, расположенный в исключительном положении и предлагающий потрясающий вид на Ситжес и сверкающее Средиземное море из каждой комнаты. Этот впечатляющий и очень просторный дом для отпуска был тщательно построен по самым высоким техническим требованиям и продуманно спроектирован, чтобы в полной мере воспользоваться своим привилегированным положением. Широкое использование стекла в дизайне означает, что каждый номер виллы Del Florit купается в ярком средиземноморском свете. Фасад виллы выполнен в теплых охристых тонах, в то время как современный и полностью кондиционированный интерьер имеет полы из темного дерева и яркие белые стены с осторожными всплесками цвета, добавленными через современную мебель и умные индивидуальные штрихи. Внешние пространства виллы Del Florit-это мечта. Взгляд oceanward как вам завтрак на одной из многочисленных террас. Отдохните после обеда на солнечной террасе, впитывая сапфировое небо и лазурное море, прежде чем охладиться в красивом частном бассейне 10 м х 5 м. Расслабьтесь в спа-салоне и сауне, а более энергичный работать до аппетита на теннисном корте. Вечером ужин на свежем воздухе с освежающим морским бризом и мерцающими под вами огнями Ситжеса является обязательным и прекрасным завершением еще одного славного дня. Вилла Del Florit расположена в престижном жилом районе Левантина, в пределах легкой досягаемости от пляжей и удобств. Ближайшие пляжи, бары и рестораны находятся в 15 минутах ходьбы или в 5 минутах езды на автомобиле. Кафе, бутики, рестораны и многие другие достопримечательности центра города Ситжес находятся в 20 минутах ходьбы или в нескольких минутах езды на такси. Аэропорт Барселоны находится всего в 30 минутах езды. ЖИЛЬЕ Вилла Villa Del Floirt площадью 580 кв. м. комфортабельные номера с кондиционером расположены на 3 этажах следующим образом; цокольный этаж Этот уровень имеет прямой доступ к бассейну и террасе. На этом уровне также находится красивая спа-зона с джакузи, сауной, душем, отдельным туалетом и массажной кроватью. Кроме того, в распоряжении гостей небольшая летняя кухня, которая идеально подходит для приготовления блюд и напитков на главной террасе и у бассейна. На все этажи дома можно подняться на лифте. первый этаж Вилла Del Florit находится на первом этаже, через небольшой внутренний двор с оливковым деревом. В просторном вестибюле есть несколько мест для отдыха. Есть офисное помещение, рядом со входом с большим столом, гостиная, потолочный вентилятор и A/C. также на этом этаже находится великолепная гостиная открытой планировки и обеденная зона. Это красивое место предлагает обеденный стол с местами для 8 гостей на одном конце и 2 удобных дивана, журнальный столик, телевизор и звуковую систему в гостиной на противоположном конце. Зона отдыха купается в ярком средиземноморском свете из потрясающих окон высотой в два этажа, и есть прекрасный вид на море из каждого угла, а также на террасе, которая проходит по всей длине комнаты. Просторная и современная кухня может быть доступна из гостиной или из прихожей. Стильная кухня имеет много места для хранения и полностью оборудованная по стандартам, ожидаемым качественного отдыха. В распоряжении гостей отдельная обеденная зона со столом и стульями для 6 гостей в дальнем конце кухня и прямой доступ к террасе со встроенным барбекю и видом на море. Рядом с главным входом в дом находится отдельная студия с душевой комнатой, предлагающая идеальное личное пространство для двух человек. К саду и бассейну можно спуститься по лестнице с террасы. Рядом с кухней находится туалет с умывальником, прачечная и кладовая. второй этаж 6 из 7 спален расположены на этом этаже. Спальни умно сгруппированы в 3 зоны, каждая из которых имеет 2 спальни, 1 гардеробную и 1 ванную комнату. Все спальни имеют кондиционер и прекрасный вид на море. Спальни расположены следующим образом; Спальная зона 1-включает в себя 2 спальни с двуспальной кроватью 160 см и двумя односпальными кроватями, которые могут быть сделаны в двуспальную 180 см, 1 Общая гардеробная, 1 ванная комната с большим умывальником, душ. Напротив спальной зоны находится гостиная, отделенная стеклянной стеной и оснащенная удобными диванами и телевизором. В этом номере есть дверь, которая выходит на заднюю террасу и теннисный корт. Спальная зона 2-включает в себя 2 спальни с двуспальными кроватями 160 см и две односпальные кровати, которые могут быть сделаны в двуспальную кровать 180 см, 1 Общая гардеробная, 1 ванная комната с двойной раковиной, ванна с душем. и выход на террасу с 2 стульями. Спальная зона 3-включает в себя 2 спальни с двуспальными кроватями 150 см, 1 общую гардеробную, 1 ванную комнату с двойной раковиной, душем и выходом на террасу с 2 стульями. Также на этом этаже находится небольшая библиотека в стиле мезонина с диваном, 2 стульями, журнальным столиком и книжными полками. В эту зону также можно попасть прямо из гостиной/столовой на 1 этаже по впечатляющей винтовой лестнице. Ванная комната В распоряжении гостей 3 ванные комнаты, обслуживающие 6 спален на 2 этаже и семейный номер на 3 этаже. Есть также WCs с умывальниками и на первом этаже и на первом этаже, с дополнительной душевой комнатой на первом этаже. Автономное студия есть также душевая комната. САДЫ И БАССЕЙН Центром внешнего пространства виллы Del Florit должен быть фантастический частный бассейн размером 10 м х 5 м, окруженный большой солнечной террасой с потрясающим видом на город Ситжес и лазурное Средиземное море, сверкающее на расстоянии. Есть много шезлонгов для отдыха на теплом солнце, а также удобная мебель для отдыха, обеспечивающая идеальное место, чтобы расслабиться, насладиться напитком или, возможно, потерять себя в книге. Лужайки обеспечивают идеальное место для детей, чтобы бегать и наслаждаться безопасно. Более энергичные гости могут поиграть в пелоту (или падель) на частном корте, а затем освежиться в бассейне или сауне. Для трапезы на свежем воздухе есть большой обеденный стол на 14 гостей и зона для барбекю на главной террасе перед бассейном, идеально подходит для приготовления пищи и трапезы, наслаждаясь прекрасным видом. КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ VILLA DEL FLORIT - Частный суд Фронтон (аналог падель) - 10м х 5м частный бассейн. - Сауна И Спа. - Потрясающий вид на море из всех комнат. - Гараж на 3/4 автомобилей. - 6 из 7 спален есть кондиционер - Отдельная студия с душевой комнатой - Лифт, обслуживающий все этажи от гаража до верхнего этажа. - Прогулка до пляжей / удобств. Расценки по месяцам: 07/01 - 31/03: 4050 евро неделя 01/04 - 19/05: 4050 евро неделя, 580 евро ночь 19/05 - 23/06: 5700 евро неделя, минимум 7 ночей 23/06 - 01/09: 7190 евро неделя, минимум 7 ночей 01/09 - 29/09: 5700 евро неделя, минимум 7 ночей 29/09 - 22/12: 3300 евро неделя, 4800 евро ночь

    1,000.00 EUR

  13. Налоговое агентство Испании опубликовало на днях информативный бюллетень, в котором объясняет, какие налоги применяются к аренде туристов в летней кампании 2018. Владельцы квартир, арендуемых в течение нескольких дней или недель через такие платформы, как Airbnb, Homeway, Booking или Niumba, должны платить соответствующий НДС и включать доход в отчет о прибылях и убытках, сообщает Hacienda. Агентство напоминает также, что налоговый режим туристической аренды туристов регулируется отдельно от услуг, предоставляемых обычно гостиничным бизнесом, и делают детальную дифференциацию. Например, услуги по уборке квартиры во время въезда или выезда, соответствуют услугам по аренде туристических услуг. А вот периодическая уборка во время проживания, смена постельного белья, обновление принадлежностей ванной комнаты же считаются гостиничными услугами. Налоговая напоминает, что для туристической аренды квартиры необходимо: Если это профессиональная деятельность - зарегистрироваться в качестве плательщика Налога на экономическую деятельность (IAE). Что касается Подоходного налога на физических лиц, то доход, полученный от туристической аренды, будет считаться доходом, учитываемым в разделе как rendimientos de capital inmobiliario. Кроме того, необходимо будет делать отчеты и вносить соответствующую ежеквартальную Декларацию по НДС со ставкой 10%. Обязательство информировать. С 2018 года в Испании было введено новое обязательство по предоставлению информации о назначении жилых домов для туристических целей с помощью формуляра 179, который должен представляться лицами или организациями, которые являются промежуточным звеном в назначении использования жилья для туристических целей (как аналоговыми, так и цифровыми методами); и, в частности, это требование включает в себя и так называемые «plataformas colaborativas», которые посредничают в указанных назначениях. Налоговая напоминает, что деньги, полученные от аренды этих квартир, учитываются в Декларации ФЛ как «rendimiento del capital inmobiliario», а плата за туристическую аренду должна ограничиваться «предоставлением недвижимости для проживания в течение определенного периода времени», не сопровождаясь при этом предоставлением услуг, характерных для гостиничной индустрии. "Los rendimientos obtenidos por el arrendamiento se declararán por el titular del inmueble o del derecho que le habilita para la cesión (por ejemplo, en el caso de un usufructuario del inmueble que cede el mismo) por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos fiscalmente deducibles" Кроме того, Налоговая обращает внимание собственников, что к туристической аренде не применяется скидка до 60%, поскольку квартиры для туристического использования не предназначены для удовлетворения постоянной потребности в жилье, а лишь в качестве жилья временного характера. Казначейство также предупреждает, что «периоды времени, в течение которых имущество не арендовалось, генерируют соответствующий доход от недвижимого имущества, сумма которого будет связана с применением соответствующего процента распределения (1,1% или 2%) кадастровой стоимости имущества в зависимости от количества дней, которые не были назначены для туристических целей ». Внимание! Налоговая может посчитать вас предпринимателем!!! Налоговая Испании может посчитать вашу туристическую аренду экономической деятельность, а полученные от нее доходы будут считаться доходом от экономической деятельности, когда, помимо предоставления жилья, собственниками квартир во время пребывания арендаторов предлагаются, услуги, характерные для гостиничной индустрии, такие как: периодические услуги по уборке, смена белья, питание, организация досуга, или другие аналогичного характера, или в случаях, когда, даже без предоставления таких услуг, имеется лицо с трудовым договором на полный рабочий день для организации деятельности. Что касается уплаты НДС, Казначейство уточняет, что тот, кто арендует туристическое жилье, с точки зрения отчета по этому налогу имеет статус предпринимателя. Таким образом, Налоговая напоминает, что арендная плата туристической аренды облагается НДС. Тем не менее, от уплаты НДС освобождаются те случаи, когда арендодатель не предоставляет типичные услуги гостиничной индустрии. В этом случае не должен представлять отчет по НДС, но зато облагается налогом ITP. В случае предоставления услуг, типичных для гостиничной индустрии, аренда туристической квартиры освобождается от НДС и должна облагаться налогом по льготной ставке 10%, как и отели. В ITP налоговая квота аренды будет получена путем применения ставки, установленной Автономным сообществом на налогооблагаемой базе (то есть см. региональное налоговое законодательство). Ещё о налогах в Испании: Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании
  14. Сегодня мы публикуем перечень правовых законов по туристической аренде в Каталонии. Законы охватывают все основные виды размещений и поможет вам в случае сомнений и споров, а также, если вы сами собираетесь заняться подобной экономической деятельностью. Данные актуальны на 2018 год. Кроме того, на нашем сайте есть перечень требований и обязательств отелей всех категорий в Испании. 1. Правовая база для отелей Каталонии (Establiments hotelers) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Quadre resum dels requisits tècnics per a hotels, hotels-apartaments i pensions, establerts al Decret 159/2012, de 20 de novembre. Circular interpretativa de determinats preceptes del Decret 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic. Resolució EMO/361/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per al reconeixement de l'especialitat en hotel gastronòmic. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 2. Правовая база для туристической аренды (Establiments d'apartaments turístics) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 3. Правовая база для кемпингов в Каталонии (Establiments de càmpings) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 4. Законодательство Каталонии для сельского туризма (Establiments de turisme rural) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Resolució EMO/362/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per a l'atorgament de categoria als establiments de turisme rural. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 5. Туристические апартаменты (Habitatges d'ús turístic) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 6. Турагентство или турагент (Agent/Agència de viatges) Llei 22/2010 del 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya (art. 252-10,252-11 i 251-12 Ещё о защите прав туристов Испании: Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно данным исследования, опубликованного порталом недвижимости idealista, стоимость аренды комнаты в общей квартире в Испании за последний год выросла на 7%, составив 331 евро в месяц. Одновременно предложение комнат в аренду снизилось на 3,3%. В Барселоне, несмотря на то, что аренда квартир и домов за последний год подешевела на 3,4% (по данным портала), арендная плата за комнаты выросла за это же время на 0,8%, а в Мадриде - на 6,8%. Самый высокий рост цен был зафиксирован в Толедо (+14,4%), Малаге (+11,2%), Мурсии (+10,7%) и Валенсии (+9%), в то время как только в двух столицах испанских провинций стоимость аренды комнаты за прошедшие 12 месяцев снизилась - это Логроньо (-1,3%) и каталонская Лерида (-0,6%). Барселона - город с самыми дорогими комнатами в аренду, со средней стоимостью 429 евро. В Мадриде этот показатель равняется 403 евро, в Пальме (на Майорке) 402 евро, в Сан Себастьяне - 390 евро. Самым бюджетным городом из тех, которые были проанализированы в исследовании портала idealista, стала Самора - 150 евро за комнату в месяц. Портрет типичного арендатора комнаты в Испании - 31 год, некурящий (хотя терпимо относятся к тем, кто курит), живет в центре большого города, не имеет домашних животных сам и не хочет, чтобы соседи по квартире их имели. Более половины всех предложений квартир, в которых сдаются комнаты, приходится на Мадрид (31,1% от общего количества) и Барселону (24,4%). Далее идут Валенсия (7,6%), Севилья (5,8%) и Гранада (3,7%). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде уже не растет бешеными темпами Стоимость аренды в Барселоне и Мадриде превысила максимумы периода "бума" Цены на аренду жилья в Барселоне с 2000 года выросли в два раза Цены на аренду жилья на Балеарах и в Каталонии в третьем квартале 2017 поставили рекорды В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости
  16. Вопрос правильного оформления туристической аренды жилья вызывает много вопросов не только у собственников недвижимости в Испании, но и у самих агентств недвижимости. Дело в том, что все эти нормы являются достаточно новыми, и, к тому же, быстро меняются. Сегодня я, как специалист по недвижимости, хочу внести ясность в этот вопрос и рассказать о том, как правильно оформлять туристическую аренду для ваших клиентов. Надеюсь, что статья окажется полезной и снимет все вопросы. Для тех же собственников жилья, которые хотят узнать о туристической аренде более детально, советую прочесть ряд моих статей на эту тему, которые уже были ранее опубликованы тут, на сайте. Туристическая аренда жилья в Испании. Выставляем фактуру Представим, что Вы являетесь собственником жилья и хотите сдавать туристическое жилье в летние месяцы. Законодательство Испании требует, чтобы арендодатель в этом случае выставил счет-фактуру. В первую очередь. Вам потребуется четко определить, какой тип фактуры вам нужен? Во-вторых, вам нужно знать, как это сделать? Все это зависит от того, как именно вы арендуете свое жилье: самостоятельно, через агентство недвижимости или через платформу онлайн. НДС и туристическая аренда НДС является основным компонентом счета-фактуры, которую вы должны выписать для клиента. Сразу отмечу, что Налоговая Испании априори считает, что ваша деятельность может облагаться налогами, и эти налоги должны быть четко заявлены. Спорить бесполезно. Согласно закону, в Испании в качестве арендодателя (собственника жилья) вы должны оформить в каждом случае фактуру следующим образом: 1. Туристическая аренда дома для отдыха напрямую от собственника В этих случаях собственник выставляет обычную счет-фактуру. Что касается НДС, это зависит от такого фактора: А) Если арендодатель просто сдает туристическое жилье, но не предоставляет никаких более услуг во время пребывания, которые приравниваются законодателем к гостиничным, гостиничное обслуживание (стирка, смена листов, полотенца, уборка дома и т. д.), то такой счет-фактура освобождается от НДС. В этом случае вы должны включить его в счет-фактуру со следующим текстом: «Счет, освобожденный от НДС - статья 20.1, 23º Закона о НДС Испании» ("Factura exenta de IVA - Art. 20.1. 23º de la Ley de IVA".) В) Если же арендодатель во время пребывания предлагает своему жильцу услуги гостиничного обслуживания (смена постельного белья, полотенец, завтрак и т. д.), то выставляется счет-фактура с НДС 10%. 2. Туристическая аренда жилья через управляющую компанию Если вы арендуете дом через компанию, которая отвечает за управление арендой, то выставляется счет-фактура компании с обычным НДС, который в Испании составляет 21%. Гость получает счет от управляющей компании. Это НДС включается в стоимость туристической аренды, а в качестве отчета ежеквартально подается формуляр по НДС номер 303( modelo 303 de IVA trimestral). 3. Аренда дома для отдыха через посредническое агентство В этом случае система выглядит сложнее. Собственник жилья, сдаваемого в туристическую аренду, должен выставить счет-фактуру непосредственно клиенту, как и в первом случае. Затем посредническое агентство выставляет собственнику счет-фактуру в качестве комиссии за услуги (с НДС 21%). Как и в первом случае, если вы не предлагаете гостиничные услуги во время пребывания, счет-фактура освобождается от НДС. 4. Аренда туристического жилья через такие онлайн-платформы, как Airbnb и т.д. Если гость запрашивает счет-фактуру, собственник обязан выставить, по схеме, как в первом случае, то есть без НДС, если собственник не предоставлял каких-либо гостиничных услуг во время пребывания туриста, и счет – фактуру с 10%-ным НДС -в случае, когда такие услуги имели место. Следует учитывать, что некоторые автономии Испании имеют отличные правила для расчетов с Airbnb, и иногда они меняются. Поэтому владельцу квартиры лучше всегда взять актуальную информацию на сайте С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
  17. Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? После пяти лет спорной реформы закона об аренде городского жилья (LAU, 4/2013 от 4 июня) стало ясно, что меры для поощрения развития рынка аренды жилья  в Испании не сработали и не спровоцировали, как планировалось, увеличения предложения аренды жилья. Согласно цифрам INE, в 2013 году рынок аренды жилья в Испании составил 22,3% от всего объема жилых объектов, а в 2016 году - 22 , 2%, в то время как средний показатель по Европе за это же время составил 30,7% . Получилось, что, наоборот, эта реформа усугубила неустойчивость рынка аренды жилья. В первую очередь, из-за стандартизации продолжительности контрактов, что не было достаточно для обеспечения стабильности . «необходимой для обеспечения эффективности права гражданина на жилье» (так говорится в отчете). Повышенный спрос при недостатке предложения вызвал инфляционные последствия на рынке аренды жилья. Как итог, цена аренды жилья увеличилась в Испании в 2017 году среднем на 8,9% (в некоторых городах рост цен на аренду измеряется двузначными цифрами), а средняя годовая зарплата на одного человека в Испании выросла всего на 0,4%. Для тех, кто хочет освежить правила в голове, до и после реформы, могут посмотреть таблицу или почитать наши статьи о новых правилах договора длительной аренды жилья в Испании Право граждан Испании на жилье – основа реформы Право каждого гражданина на жилье, признанное в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций и закрепленной в ст. 47 Конституции Испании. Нужно иметь в виду, что право на жилище не ограничивается «правом доступа» к жилью, но также включает в себя право оставаться в нем. В связи с этим в 2018 г, 15 марта, Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила на столе Конгресса депутатов законопроект о реформировании LAU. Также с предложениями о реформировании LAU выступила парламентская группа Podemos, главным из которых устанавливает максимальные цены на аренду жилья, по крайней мере, в районах «с наибольшей нехваткой предложения жилья». Ассоциация адвокатов Барселоны (ICAB) также заявила государственные власти о срочности реформы LAU, объясняя основные аспекты, которые, по его мнению, должны быть изменены, среди которых - продлить срок действия договоров аренды жилья до шести лет в общем порядке, и до четырех лет - по умолчанию сторон с целью обеспечения большей стабильности права на жилище. Таким образом, на повестке Конгресса сейчас стоят такие основные правовые меры в отношении закона об аренде жилья в Испании, которые необходимо принять. Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 1. Могут изменить продолжительность контракта: реформа Закона 4/2013 должна быть отменена в отношении минимального юридического срока договоров аренды жилья, и снова разрешить минимальный срок до автоматического продления до пяти лет. При этом минимальный срок уведомления о не продлении контракта в 30 дней должен быть продлен до трехмесячного предварительного уведомления. Эта юридическая мера гарантирует, что арендатор будет иметь достаточный срок для поиска другого жилья и освобождения того, в котором он проживает. 2. Могут установить рекомендуемые (или фиксированные) цены на аренду: Конгресс может установить фиксированные цены на аренду жилья, или же, как вариант, сделать таблицу «рекомендованных цен». Возможно, такие будут установлены не везде, а лишь в «районах с наибольшей нехваткой предложения жилья» Я не сторонница установления максимальной цены аренды. Тем не менее, вполне было бы неплохо установить налоговые или другие стимулы для тех арендодателей, которые не превышают рекомендованного размера арендной платы. Что касается пересмотра цены арендной платы, то, скорее всего, властями будут приняты положения о регулировании (обновлении) цены в течение срока действия контракта. В течение этого периода смогут пересматривать арендную плату ежегодно и в соответствии с изменением индекса IPC или любого другого механизма пересмотра денежной оценки, но только в том случае, если это было четко оговорено в контракте. 3. Скорее всего, устранят необходимость регистрации контракта ренды в Реестре имущества Испании Новый покупатель, согласно законопроекту, «должен суррогатировать по действующему договору аренды, независимо от того, является ли он третьей добросовестной стороной по ст. 34 закона. Причем это правило должно действовать на весь срок действия контракта. Только таким образом, считают правоведы, будет соблюдаться основное ядро конституционного права каждого арендатора оставаться в арендованном жилище. Как и в случае реформы, действующего Закона 4/2013, в тексте Законопроекта PSOE мы отмечаем неудачное обязательство законодателя требовать от гражданина регистрации в Реестре Имущество аренды жилья, когда опыт, накопленный с момента реформы Закона об аренде жилья в 2013 году, показал неэффективность этой правовой меры и излишние экономические издержки, которые она влечет за собой для лица, который хочет получить доступ к жилью в аренду. 4. Основные и дополнительные гарантии при аренде жилья могут быть лимитированы Одна из основных трудностей при доступе к жилью, по мнению партий, - значительные финансовые затраты, которые должен выполнить арендатор на момент оформления контракта. Это 1) уплата комиссии агентству, 2) фианза и, чаще всего, еще и внесение оплаты за месяц вперед. Как правило, чтобы снять жилье, арендатору приходится выложить сумму, равную 5 месячной аренде. Для решения этой проблемы доступа к жилью каждое предложение о праве (PSOE и Podemos) предлагают установить юридические ограничения на предоставление гарантий. Предложение Закона Podemos идет дальше. Он устанавливает запрет требовать каких-либо экономических гарантий, дополняющих законную гарантию, и запрещает вменять расходы на управление и оформление договора или передать его жильцу. Но, скорее всего, эти предложения власти посчитают несоразмерными. Пока продолжительность срока выселения не может быть уменьшена (средняя продолжительность выселений на практике сейчас равна пяти месяцам) - арендодатель правомерно пытается гарантировать, что в случае неуплаты арендной платы и, по крайней мере, на время судебного разбирательства, арендатор будет продолжать получать какую-то экономическую компенсацию за использование дома Власти исходят из того, что целью арендодателя является получение экономической рентабельности. О том, какие изменения в Закон об аренде жилья Испании примут, следите по нашим публикациям! Наталия Маджик©, 2018; Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
  18. Городской совет Барселоны во главе с Адой Колау предлагает простить часть штрафов за нелегальную аренду. Правда, не просто так, а в обмен на передачу квартиры, которую сдавали без лицензии, на социальные нужды города в течение пяти лет. Такой законопроект сейчас опротестовывают адвокаты. «Это непропорционально и конфессионально, и, конечном счете, похоже на шантаж и «незаконно». Правозащитники утверждают, что это слишком длительный срок, причем предлагается он на стадии, когда вина еще не доказана. Есть у правозащитников и вопросы о том, кто несет ответственность за управление жилой недвижимостью, как и на какие социальные нужды и как будет передано имущество, при каких условиях будет возвращаться собственность и также какова процедура ее восстановления (реставрации), поскольку в законопроекте Консистории Барселоны не установлен даже точный период: говорится о минимальном времени. Как будет выглядеть на практике процесс по снижению штрафа собственнику жилья в Барселоне? При обнаружении нелегальной аренды квартиры без лицензии, что является очень серьезным наказанием, власти города выставляют собственнику штраф, размер которого может варьироваться о 6 000 до 600 000 евро Собственник после предъявления обвинения может добровольно принять на себя обязательство передать жилье на социальные нужды города на срок минимум 60 месяцев (то есть на стадии обвинения, не использовав возможность защиты) При этом штраф покрывается не полностью, а лишь на 80%. То есть 20% от суммы, несмотря на передачу жилья властям, все равно придется оплачивать. Адвокаты видят в этом ущемление прав собственника и рекомендуют все же использовать аргументы защиты, в том числе судебные. Что рекомендуют собственникам жилья в Барселоне в случае принятия законопроекта адвокаты по недвижимости? Подождать, чтобы решить, когда будет известна окончательная сумма, поскольку, если квартира будет арендована на законных основаниях для использования в жилых помещениях, доход в пять лет может быть намного выше суммы штрафа. Многие юристы рекомендуют своим клиентам, чтобы они обращались в суды по поводу наложения на них санкций, поскольку они считают, что такие штрафы могут нарушать Закон о туризме Каталонии, который в статье 103 включает возможность того, что «повреждение восстанавливается, чтобы избежать штрафа». Это может быть достигнуто, по словам Марии Хесус Серрано, путем 1) удаления объявлений об аренде жилой недвижимости с таких платформ, как Airbnb 2) передачи жилья в любую другую аренду (кроме туристической) и 3) исправление ошибок в разрешениях и лицензиях. Адвокаты считают, что для большинства собственников даже штраф в размере 6 000 (прим. Минимальный при аренде жилья без лицензии)евро является несоразмерным. В связи с этим они рекомендовал «аннулировать введенный штраф, поскольку ошибки были исправлены (заявление о доходе, оплата налога, передача жилья в другую аренду) и при этом не было нанесено вреда общественным интересам». Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© Увеличение парка жилья для социальной аренды стало главной задачей для всей автономий Испании. Последним о мерах, направленных на расширение квартирного фонда для социальных целей объявил Каталонский Институт жилья (Incasòl), который в этом году выделит 30 миллионов евро на покупку 600 квартир, изъятых банками. Приобретение будет осуществляться на основе права преимущественной покупки и возврата, непосредственно самим Институтом Incasòl или Каталонским Агентством по жилищным вопросам. В настоящее время государственный жилищный фонд состоит из 18 000 квартир, к которым, по оценкам, в этом году добавятся еще 2640 объектов. Кроме того, Incasòl выделил еще 12 миллионов евро, собранных в качестве налога на пустующее жилье на приобретение еще 240 квартир у банков. Данная мера в Каталонии добавляется к объявленному на прошлой неделе министерством экономического развития Испании плану по строительству 20 000 единиц жилья для малообеспеченных семей и молодежи в тех городах, в которых стоимость аренды резко возросла. Строительство будет осуществляться в течение 4-6 лет при поддержке государства. Квартиры в построенных домах будут сдаваться в аренду на неопределенный срок по установленной цене или передаваться в пользование. Среди городов, в который арендная плата значительно выросла - Пальма де Майорка, Лас Пальмас, Барселона, Валенсия, Мадрид, Малага, Сан Себастьян и Севилья. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Контейнеры в социальную аренду? А почему бы и нет! В районе Glòries Барселоны построят 225 квартир для социальной аренды Женералитет Каталонии покупает 350 квартир для социальной аренды
  20. Здравствуйте, уважаемые форумчане. Был бы очень признателен если бы Вы смогли проконсультировать меня. Ситуация следующая - в начале этого сентября мой сын начинает учиться в школе в Сиджесе. Мне необходимо арендовать квартиру или дом в бюджете 1000 евро в месяц. Вопрос - Не помешает ли мне отсутствие вида на жительство? Мы с женой имеем обычные шенгенские визы 90 в 180 дней, которые позволят нам по очереди жить в Испании с сыном. Второй вопрос - реально ли будет, приехав в Сиджес, снять квартиру или дом без посредников? И если да- то каким образом? Просто мой бюджет, к сожалению не позволяет делать дополнительные расходы. Я согласен на Аренду в период с 1 сентября по 15 июня. То есть на не курортное время. Большое спасибо заранее за ответы. Буду их очень ждать. По районам интересует сам Ситжес, Кастельдефелс, Оливелла, ВиллаФранка и Вилланова и ближайшие районы. P/S На оплату 250-300 евро за помощь по аренде я с удовольствием бы пошёл, но, к сожалению, не более.
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Как утверждает городское правительство Барселоны, оно не знает, сколько квартир в городе на сегодняшний день сдаются туристам незаконно, но на начало деятельности Ады Колау на посту мэра таких квартир было от 6 000 до 8 000. Кроме того, с июля 2016, когда вступил в действие план по выявлению таких квартир, мэрия добилась того, что прекратили функционировать 2 355 из них, но есть еще 1 793, которым было предписано прекратить незаконную деятельность, но они этого не сделали. Как свидетельствует заместитель мэра Жанет Санс, 90% обнаруженных туристических квартир прекратили свою деятельность добровольно. Наличие же 1 793, продолжающих действовать, связано с тем, что процедура по закрытию выполняется медленно и поскольку владельцы получают предупреждение задолго до того, как пройдут все сроки, туристические квартиры могут еще действовать от четырех месяцев до одного года. Если же по истечению сроков, установленных мэрией, квартиры продолжают сдаваться туристам, то городские власти опечатывают их силой. Из 2 335 квартир, которые прекратили свою деятельность в течение двух лет, 2 129 сделали это без доведения дела до опечатывания дверей, однако в отношении 226 квартир пришлось применить эту меру. Всего же, начиная с июля 2016, мэрия открыла 10 635 дел по незаконной сдаче квартир в туристическую аренду. Было наложено 5 503 штрафов, от 30 000 до 600 000 евро. Больше всего "подозрительных квартир" сосредоточено в районах Эшампле (3 193), Сьютат Велья (2 920), Сан Марти (1 220), Сантс-Монжуик (1 042) и Грассия (939). С момента начала действия плана в июле 2016 были проверены 81 многоквартирных домов, 21 студенческих резиденций и 61 пансионов, сдающих квартиры незаконно. Кроме того, были обнаружены 11 "многостаночников", которые управляли 86 квартирами, против них были открыты 170 дисциплинарных разбирательств. Мэрия Барселоны так же, как и в прошлом году, проводит кампанию по предупреждению о незаконности сдачи в аренду квартир туристам без лицензии. На Рамбле, возле Триумфальной Арки и в районе Грасии на улицах появились кровати - так городские власти информируют и владельцев, и туристов о нелегальности этой деятельности. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Каждый четвертый объект туристической аренды в Жироне – незаконный В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней 15% из нелегально сдающихся туристических апартаментов Барселоны – субаренда Власти Барселоны продолжают штрафовать за нелегальную сдачу жилья в аренду
  22. Виталий Гололобов

    Квартира в Барселоне в районе zona de Reina Maria Cristina

    Времени осталось: 7 месяцев и 30 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Сдается квартира 125 м2, полезный 117 м2. После ремонта. 2 большие комнаты площадью 14 м2 и 15 м2 со встроенными шкафами. 2 ванные комнаты, одна ванная комната площадью 8 м2 с джакузи и душем, а другая из 5,60 м2 с ванной. 17 м2 кухня и. Гостиная 37 м2, просторная и тихая, ламинат. Юг, очень светлая. Алюминиевые и электрические жалюзи. Второй этажа, на очень тихой улице. Видео-домофон, камера видео наблюдения. Лифт. Сообщество 15 соседей. Пешеходная улица. Небольшое парковочное место. В районе zona de Reina Maria Cristina рядом с del Corte Inglés. Кино, школы, магазины, рынок, метро и трамвай, в верхней части Барселоны, ниже Av. Diagonal, в высокой зоне, недалеко от клиники Dexeus, больницы Барселоны, Hilton Hotel и т. д., Отличное место. Аренда 1.500 евро в месяц. Ref 00009

    50.00 EUR

  23. Виталий Гололобов

    Красивый угловой таунхаус в Плайя де Аро

    Времени осталось: 7 месяцев и 30 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Красивый угловой таунхаус в Плая де Аро. Недавно отремонтированный и в жилом комплексе «Les Oliveres». Очень близко к центру и пляжной зоне в тихом и семейном окружении с бассейном и садом в коммунальной зоне. 209 м2 на двух этажах и подвал с частным гаражом закрыт на 2 машины. Доступ к независимому жилью от улицы до частного сада, а другой - в общинной зоне. На первом этаже спальня с двуспальной кроватью с туалетом, выход в сад и кухня, оборудованная и оборудованная немецкой техникой последнего поколения. Главная гостиная просторная и очень уютная, с выходом на террасу и сад площадью 70 м2. На верхнем этаже, 3 спальни с двуспальными кроватями и 2 ванные комнаты (одна ванная комната с гардеробной, круглой ванной и душевой кабиной с гидромассажем), а также доступ к большой террасе с беспрепятственным видом на сад. В подвале: закрытый гараж на две машины и складское помещение. Очень яркий Жилой комплекс, расположенный в семейном районе, всего в нескольких шагах от пляжа или городского и развлекательного центра, где расположены лучшие бренды и атмосфера на побережье Коста-Брава. Цена июль неделя 2.600 евро, 3.000 евро в неделю август, 2.400 евро в неделю сентябрь Ref 00008

    430.00 EUR

  24. Виталий Гололобов

    Прекрасный дом с понорамным видом на море

    Времени осталось: 7 месяцев и 30 дней

    • Аренда
    • Вторичный

    Дом с панорамным видом на море. В прекрасной урбанизации Торре Валентина, Сант Антонио де Калонже. Возле Плая де Аро. Площадь участка 1.700 м2 с бассейном и садом. 5 спальных комнат, 4 ванных комнаты. 100 км от Барселоны, 30 от аэропорта Жироны. Цены: июнь 5.500 евро в неделю сентябрь свободно с 1-15 сентября 4.500 евро в неделю

    785.00 EUR

Яндекс.Метрика