Перейти к публикации
Dmitrij

Можно ли аннулировать эксклюзивный договор продажи дома в Испании до истечения срока?


Рекомендованные сообщения

да, можно. При возобновлении контракта. Мне так сказал адвокат со ссылкой на статьи 1.732 и 1.733 Гражданского кодекса. 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лучше не подписывайте эксклюзивы, потому что на самом деле никто не может гарантировать продажу

А что, лучше договариваться с 10  агентствами  по недвижимости и постоянно отвечать на звонки и открывать двери? Это невыгодно и непрофессионально

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А я думаю, эксклюзивный договор  лучше. Не надо согласовывать посещения,  просто должно быть согласовано день и время. 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Чтобы говорить выгодно или невыгодно подписывать эксклюзив, поставьте себя на место агентства: если 10 различных агентств нанимаются для продажи дома, каждое из этих агентств недвижимости будет иметь 90% шанс НЕ ПРОДАТЬ квартиру. Как вы думаете, какую сумму они вложат в раскрутку дома? Ну очень мало. 4 фотографии с мобильного, публикация на 2 порталах и молитва «чтобы  нам повезло», как говорится.

Ну что ж, господа, за такой минималистичный сервис я думаю, что и  3% комиссии от продажи уже довольно дорого.

Солидные компании  подписывают  только эксклюзивные заказы, и им приходится отклонять некоторые. Но есть обязательство перед продавцом (который является клиентом) получить максимально возможную цену, в кратчайшие сроки и без головной боли. Вот почему у них есть маркетинговый план, профессиональные фотографии, открытые двери  (всегда доступно и есть ключи)  и т. Д Правда, и берут лони до 7% от стоимости, по факту.

  • Like 1
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Эксклюзив не может быть отозван. Эксклюзив прекращается в день, указанный в договоре, подписанном владельцем.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я отзывал контракт  в связи с потреблением (han revocado según consum). Любой контракт может быть аннулирован до 15 дней.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет, вы не можете аннулировать договор. Вернее, можете, но это нарушение договора и вы должны возместить ущерб агентству. Однако всегда можно поговорить. Постарайтесь достичь соглашения.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лучший способ сделать это - сообщить агентству недвижимости, что вы решили не продавать его, и в то же время отозвать эксклюзив.

  • Like 1
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы ошибаетесь, есть оговорка в исключительном договоре, что, если вы отказываетесь продавать дом, прежде чем истечет договор, вы должны заплатить .

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если дом не продается, вы не спрашиваете себя, почему? Возможно, вы продаете его (вместе со своим агентством) не по рыночной цене.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минут назад, Истебан сказал:

Вы ошибаетесь, есть оговорка в исключительном договоре, что, если вы отказываетесь продавать дом, прежде чем истечет договор, вы должны заплатить .

Ну, и зачем тогда такой договор подписывать? Подписав, становишься полностью зависимым от агентства. Они ведь не берут на себя практически никаких финансовых обязательств в случае не продажи объекта... Точно как та обезьяна из анекдота: "Ну, не смогла я!.."

Что в нем (договоре) такого из преимуществ, что перекрывает эти риски? 

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если вы хотите расторгнуть эксклюзив,  разговаривайте с агентством и увидите, что они идут на уступки. Я не думаю, что какое-либо агентство хочет иметь недовольного клиента. Но и  вы должны принять во внимание несколько факторов.

Если вы сами его продадите, у вас не возникнет никаких проблем. Но если продажа будет осуществляться тем или иным агентством, подумайте, что для  продажи вашего дома в недвижимость вкладывает время, рекламу, человеческие ресурсы и это просто не этично, что  третьи люди пользуются  инвестициями первого агентства.

Мой совет - поговорить и договориться.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Бла-бла про «солидные компании». Очень часть, единственное, что они делают,-  это помещают рекламу в идеалист и в фотокасе. Как и остальные. Ну, фотки «отфотошопят» и сделают панорамными. Но это так видно!!!

  • Like 1
Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Труд риэлтора очень тяжелый. Те кто работает  по этой профессии долго,  живут в постоянном стрессе. Чтобы продать, нужно столько телодвижений. И хорошая работа зависит от многих других людей.

Но  если что-то пойдет не так, вина всегда будет  на агенте  недвижимости, даже если есть вполне себе  тараканы в собственности.
Попробуйте поработать в агентстве недвижимости, а потом высказать мнение. Вы узнаете значение слова «стресс, работа, знания, терпение и потеря достоинства»

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Semen Semenych сказал:

Труд риэлтора очень тяжелый.  Вы узнаете значение слова... потеря достоинства»

Может Семен Семеныч смайлик забыл поставить?  Интересно, сколько на этом сайте таких потерявших?:)

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы читали контракт, который вы подписали с агентством? Читали ли вы, если там указано какое-либо условие, при котором владельцу-продавцу разрешается расторгнуть договор до истечения срока?

Существует большая разница между «не возобновлением договора» после первоначально установленного времени и «односторонним расторжением» договора, подписанного до истечения срока договора, обычно эксклюзивный договор с агентством подписывается на фиксированный срок 3, месяцев, 4, ... что угодно, кроме случаев, когда в этом контракте прямо указано, что контракт может быть аннулирован до его истечения, вы не можете, я повторяю, вы не можете расторгнуть его в одностороннем порядке, вам придется поговорить с агентством объясните свои причины, и если они готовы к совершенству, если нет, вам следует подождать до крайнего срока.

Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...