Перейти к публикации
Dmitrij

Можно ли аннулировать эксклюзивный договор продажи дома в Испании до истечения срока?


Рекомендованные сообщения

Dmitrij

Можно ли в Испании аннулировать эксклюзивный договор продажи  недвижимости до истечения срока?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Nestor

да, можно. При возобновлении контракта. Мне так сказал адвокат со ссылкой на статьи 1.732 и 1.733 Гражданского кодекса. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Лучше не подписывайте эксклюзивы, потому что на самом деле никто не может гарантировать продажу

А что, лучше договариваться с 10  агентствами  по недвижимости и постоянно отвечать на звонки и открывать двери? Это невыгодно и непрофессионально

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Анабел

А я думаю, эксклюзивный договор  лучше. Не надо согласовывать посещения,  просто должно быть согласовано день и время. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

 Чтобы говорить выгодно или невыгодно подписывать эксклюзив, поставьте себя на место агентства: если 10 различных агентств нанимаются для продажи дома, каждое из этих агентств недвижимости будет иметь 90% шанс НЕ ПРОДАТЬ квартиру. Как вы думаете, какую сумму они вложат в раскрутку дома? Ну очень мало. 4 фотографии с мобильного, публикация на 2 порталах и молитва «чтобы  нам повезло», как говорится.

Ну что ж, господа, за такой минималистичный сервис я думаю, что и  3% комиссии от продажи уже довольно дорого.

Солидные компании  подписывают  только эксклюзивные заказы, и им приходится отклонять некоторые. Но есть обязательство перед продавцом (который является клиентом) получить максимально возможную цену, в кратчайшие сроки и без головной боли. Вот почему у них есть маркетинговый план, профессиональные фотографии, открытые двери  (всегда доступно и есть ключи)  и т. Д Правда, и берут лони до 7% от стоимости, по факту.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alekseich

Мне говорили, что эксклюзив может быть отозван даже в момент его подписания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

Эксклюзив не может быть отозван. Эксклюзив прекращается в день, указанный в договоре, подписанном владельцем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alekseich

Я отзывал контракт  в связи с потреблением (han revocado según consum). Любой контракт может быть аннулирован до 15 дней.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Veniaminych

Нет, вы не можете аннулировать договор. Вернее, можете, но это нарушение договора и вы должны возместить ущерб агентству. Однако всегда можно поговорить. Постарайтесь достичь соглашения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мистер Пу

Лучший способ сделать это - сообщить агентству недвижимости, что вы решили не продавать его, и в то же время отозвать эксклюзив.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

Вы ошибаетесь, есть оговорка в исключительном договоре, что, если вы отказываетесь продавать дом, прежде чем истечет договор, вы должны заплатить .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Nestor

Если дом не продается, вы не спрашиваете себя, почему? Возможно, вы продаете его (вместе со своим агентством) не по рыночной цене.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nick3
13 минут назад, Истебан сказал:

Вы ошибаетесь, есть оговорка в исключительном договоре, что, если вы отказываетесь продавать дом, прежде чем истечет договор, вы должны заплатить .

Ну, и зачем тогда такой договор подписывать? Подписав, становишься полностью зависимым от агентства. Они ведь не берут на себя практически никаких финансовых обязательств в случае не продажи объекта... Точно как та обезьяна из анекдота: "Ну, не смогла я!.."

Что в нем (договоре) такого из преимуществ, что перекрывает эти риски? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Мистер Пу

Если вы хотите расторгнуть эксклюзив,  разговаривайте с агентством и увидите, что они идут на уступки. Я не думаю, что какое-либо агентство хочет иметь недовольного клиента. Но и  вы должны принять во внимание несколько факторов.

Если вы сами его продадите, у вас не возникнет никаких проблем. Но если продажа будет осуществляться тем или иным агентством, подумайте, что для  продажи вашего дома в недвижимость вкладывает время, рекламу, человеческие ресурсы и это просто не этично, что  третьи люди пользуются  инвестициями первого агентства.

Мой совет - поговорить и договориться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор

Бла-бла про «солидные компании». Очень часть, единственное, что они делают,-  это помещают рекламу в идеалист и в фотокасе. Как и остальные. Ну, фотки «отфотошопят» и сделают панорамными. Но это так видно!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Semen Semenych

Труд риэлтора очень тяжелый. Те кто работает  по этой профессии долго,  живут в постоянном стрессе. Чтобы продать, нужно столько телодвижений. И хорошая работа зависит от многих других людей.

Но  если что-то пойдет не так, вина всегда будет  на агенте  недвижимости, даже если есть вполне себе  тараканы в собственности.
Попробуйте поработать в агентстве недвижимости, а потом высказать мнение. Вы узнаете значение слова «стресс, работа, знания, терпение и потеря достоинства»

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
nick3
1 час назад, Semen Semenych сказал:

Труд риэлтора очень тяжелый.  Вы узнаете значение слова... потеря достоинства»

Может Семен Семеныч смайлик забыл поставить?  Интересно, сколько на этом сайте таких потерявших?:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Истебан

Вы читали контракт, который вы подписали с агентством? Читали ли вы, если там указано какое-либо условие, при котором владельцу-продавцу разрешается расторгнуть договор до истечения срока?

Существует большая разница между «не возобновлением договора» после первоначально установленного времени и «односторонним расторжением» договора, подписанного до истечения срока договора, обычно эксклюзивный договор с агентством подписывается на фиксированный срок 3, месяцев, 4, ... что угодно, кроме случаев, когда в этом контракте прямо указано, что контракт может быть аннулирован до его истечения, вы не можете, я повторяю, вы не можете расторгнуть его в одностороннем порядке, вам придется поговорить с агентством объясните свои причины, и если они готовы к совершенству, если нет, вам следует подождать до крайнего срока.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

Яндекс.Метрика