Dmitrij 0 Опубликовано: 22 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 22 марта 2019 Можно ли в Испании аннулировать эксклюзивный договор продажи недвижимости до истечения срока? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Nestor 1 Опубликовано: 25 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 25 марта 2019 да, можно. При возобновлении контракта. Мне так сказал адвокат со ссылкой на статьи 1.732 и 1.733 Гражданского кодекса. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор 12 Опубликовано: 25 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 25 марта 2019 Лучше не подписывайте эксклюзивы, потому что на самом деле никто не может гарантировать продажу А что, лучше договариваться с 10 агентствами по недвижимости и постоянно отвечать на звонки и открывать двери? Это невыгодно и непрофессионально Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Анабел 45 Опубликовано: 26 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 26 марта 2019 А я думаю, эксклюзивный договор лучше. Не надо согласовывать посещения, просто должно быть согласовано день и время. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Истебан 10 Опубликовано: 26 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 26 марта 2019 Чтобы говорить выгодно или невыгодно подписывать эксклюзив, поставьте себя на место агентства: если 10 различных агентств нанимаются для продажи дома, каждое из этих агентств недвижимости будет иметь 90% шанс НЕ ПРОДАТЬ квартиру. Как вы думаете, какую сумму они вложат в раскрутку дома? Ну очень мало. 4 фотографии с мобильного, публикация на 2 порталах и молитва «чтобы нам повезло», как говорится. Ну что ж, господа, за такой минималистичный сервис я думаю, что и 3% комиссии от продажи уже довольно дорого. Солидные компании подписывают только эксклюзивные заказы, и им приходится отклонять некоторые. Но есть обязательство перед продавцом (который является клиентом) получить максимально возможную цену, в кратчайшие сроки и без головной боли. Вот почему у них есть маркетинговый план, профессиональные фотографии, открытые двери (всегда доступно и есть ключи) и т. Д Правда, и берут лони до 7% от стоимости, по факту. Наталия Маджик отреагировал на это 1 Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alekseich 2 Опубликовано: 27 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 27 марта 2019 Мне говорили, что эксклюзив может быть отозван даже в момент его подписания. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Истебан 10 Опубликовано: 27 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 27 марта 2019 Эксклюзив не может быть отозван. Эксклюзив прекращается в день, указанный в договоре, подписанном владельцем. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alekseich 2 Опубликовано: 27 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 27 марта 2019 Я отзывал контракт в связи с потреблением (han revocado según consum). Любой контракт может быть аннулирован до 15 дней. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Veniaminych 0 Опубликовано: 28 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 28 марта 2019 Нет, вы не можете аннулировать договор. Вернее, можете, но это нарушение договора и вы должны возместить ущерб агентству. Однако всегда можно поговорить. Постарайтесь достичь соглашения. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Мистер Пу 6 Опубликовано: 29 марта 2019 Рассказать Опубликовано: 29 марта 2019 Лучший способ сделать это - сообщить агентству недвижимости, что вы решили не продавать его, и в то же время отозвать эксклюзив. nick3 отреагировал на это 1 Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Истебан 10 Опубликовано: 1 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 1 апреля 2019 Вы ошибаетесь, есть оговорка в исключительном договоре, что, если вы отказываетесь продавать дом, прежде чем истечет договор, вы должны заплатить . Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Nestor 1 Опубликовано: 1 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 1 апреля 2019 Если дом не продается, вы не спрашиваете себя, почему? Возможно, вы продаете его (вместе со своим агентством) не по рыночной цене. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nick3 1 Опубликовано: 1 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 1 апреля 2019 13 минут назад, Истебан сказал: Вы ошибаетесь, есть оговорка в исключительном договоре, что, если вы отказываетесь продавать дом, прежде чем истечет договор, вы должны заплатить . Ну, и зачем тогда такой договор подписывать? Подписав, становишься полностью зависимым от агентства. Они ведь не берут на себя практически никаких финансовых обязательств в случае не продажи объекта... Точно как та обезьяна из анекдота: "Ну, не смогла я!.." Что в нем (договоре) такого из преимуществ, что перекрывает эти риски? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Мистер Пу 6 Опубликовано: 1 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 1 апреля 2019 Если вы хотите расторгнуть эксклюзив, разговаривайте с агентством и увидите, что они идут на уступки. Я не думаю, что какое-либо агентство хочет иметь недовольного клиента. Но и вы должны принять во внимание несколько факторов. Если вы сами его продадите, у вас не возникнет никаких проблем. Но если продажа будет осуществляться тем или иным агентством, подумайте, что для продажи вашего дома в недвижимость вкладывает время, рекламу, человеческие ресурсы и это просто не этично, что третьи люди пользуются инвестициями первого агентства. Мой совет - поговорить и договориться. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Немилый Риэлтор 12 Опубликовано: 2 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 2 апреля 2019 Бла-бла про «солидные компании». Очень часть, единственное, что они делают,- это помещают рекламу в идеалист и в фотокасе. Как и остальные. Ну, фотки «отфотошопят» и сделают панорамными. Но это так видно!!! nick3 отреагировал на это 1 Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Semen Semenych 0 Опубликовано: 2 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 2 апреля 2019 Труд риэлтора очень тяжелый. Те кто работает по этой профессии долго, живут в постоянном стрессе. Чтобы продать, нужно столько телодвижений. И хорошая работа зависит от многих других людей. Но если что-то пойдет не так, вина всегда будет на агенте недвижимости, даже если есть вполне себе тараканы в собственности. Попробуйте поработать в агентстве недвижимости, а потом высказать мнение. Вы узнаете значение слова «стресс, работа, знания, терпение и потеря достоинства» Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
nick3 1 Опубликовано: 2 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 2 апреля 2019 1 час назад, Semen Semenych сказал: Труд риэлтора очень тяжелый. Вы узнаете значение слова... потеря достоинства» Может Семен Семеныч смайлик забыл поставить? Интересно, сколько на этом сайте таких потерявших? Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Истебан 10 Опубликовано: 3 апреля 2019 Рассказать Опубликовано: 3 апреля 2019 Вы читали контракт, который вы подписали с агентством? Читали ли вы, если там указано какое-либо условие, при котором владельцу-продавцу разрешается расторгнуть договор до истечения срока? Существует большая разница между «не возобновлением договора» после первоначально установленного времени и «односторонним расторжением» договора, подписанного до истечения срока договора, обычно эксклюзивный договор с агентством подписывается на фиксированный срок 3, месяцев, 4, ... что угодно, кроме случаев, когда в этом контракте прямо указано, что контракт может быть аннулирован до его истечения, вы не можете, я повторяю, вы не можете расторгнуть его в одностороннем порядке, вам придется поговорить с агентством объясните свои причины, и если они готовы к совершенству, если нет, вам следует подождать до крайнего срока. Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах