Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'законы испании'.
Найдено 555 результатов
-
Кто расскажет по такой ситуации. Имеется: контракт аренды до 1 декабря 2019, собственник жилья хочет его расторгнуть до истечения срока. Есть ли какой-то перечень, когда он может это сделать? Нужны ли всегда какие-то основания, или он может также прекратить договор, как и арендатор, предупредив за 2 месяца? Со стороны жильца: уходить не желает обосновывая, что идти ему негде. Платит нестабильно и неполные суммы. Что делать, чтобы этот договор расторгнуть легально? -
В Каталонии изменили условия предоставления помощи для доступа к жилью
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Информация для тех наших соотечественников, которые являются собственниками жилья в Испании и проживают здесь на основании резиденции. Правительство Каталонии (La Generalitat) буквально неделю назад утвердило Новые правила доступа к жилищной помощи в Каталонии. В соответствии с этим Департамент по жилью региона (Agència de l'Habitatge) предоставляет помощь в вопросах жилья в исключительных случаях с учетом этих изменений (prestaciones económicas de especial urgencia). Главные новшества: увеличены лимиты допустимых арендных платежей, которые будут покрывать при возникновении таких ситуаций за счет регионального бюджета, а также добавлены новые, более льготные, правила для таких категорий, как женщины, пострадавшие от домашнего насилия (mujeres en situación de violencia de género) Министерство территории и развития региона (La Conselleria de Territorio y Sostenibilidad) также официально заявило, что также были расширен список ситуаций, которые будут считаться чрезвычайными, срочными (prestaciones de urgencia) и требующими срочного решения в пользу заявителя в ускоренном порядке, через так называемые mesas de emergencias социальных органов. Такое решение, как пояснили чиновники, принято для того, чтобы большее число граждан могло воспользоваться такой помощью. «Эти выплаты предусматриваются в нескольких случаях особой срочности, и они помогут семьям, оказавшихся в затруднительной ситуации, оперативно воспользоваться им и решить вопросы с задолженностью за неуплату ипотеки или арендной платы (el impago de cuotas de la hipoteca o del alquiler), а также ими могут воспользоваться семьи, которые были выселены либо из-за отсутствия оплаты (por falta de pago), из-за истечения юридического или договорного срока (expiración del plazo legal o contractual), из-за «ипотечного выселения» (ejecución hipotecaria)и в случаях «dación en pago» Выплаты предназначены для выкупа жилья по кредиту или для оплаты по арендному договору» И еще немного хороших новостей В случае угрозы потери жилья право на срочную помощь после реформы получили и женщины, пострадавшие от гендерного насилия. Новые правила распространяются также на случаи, когда люди ожидают срочного переселения. Что касается общих требований, пределы сумм арендной платы были увеличены «для того, чтобы помощь могли получить большее количество семей». Тем не менее, ограничения по сумме погашения ипотеки сохраняются (límites de los importes de las cuotas de amortización de hipotecas). Вот они: 900 евро в городе Барселона; 800 евро в провинции Барселона; 600 евро в провинции Таррагоны и Жироны; и 550 евро - в Лериде. Ежегодная помощь была увеличена максимум до 4 350 евро для урегулирования ситуаций, связанных с потерей жилья (situaciones de pérdida de la vivienda), и установлена возможность продления получения помощи на срок до 24 месяцев, плюс дополнительное пособие, чтобы семья имела возможность продолжать выплату арендной платы и резерв - на случай потери жилья. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году -
Покупка дома в Испании в большинстве случаев сопровождается заключением договора ипотечного кредитования с финансовым учреждением. За многие годы цена на жилье в Испании выросли так, что рассказы бабушек и дедушек о покупке дома «по цене плитки» кажутся утопией. Поэтому сейчас такое решение, как и просьба об ипотеке, - почти неизбежность. Но, после того, как ипотеку взяли, многие наши соотечественники задумываются о том, как еще раз сэкономить, выплатив ипотеку досрочно или как то изменить структуру платежей. Именно поэтому я сегодня решила поднять тему, которую мне часто приходится обсуждать с клиентами: о том, как лучше модифицировать условия уже имеющейся ипотеки в Испании. Рассматривать будем не мнения, а цифры: посчитаем разные варианты и то, как это повлияет на кошелек собственника жилья. ........... Кстати, если вы еще не взяли ипотеку, а только намереваетесь купить недвижимость в Испании, советуем обязательно проконсультироваться с профессионалом. Во-первых, он поможет оценить цену на недвижимость, которую вы выбираете, помочь с выбором, получить более подробную информацию о районе в администрации города, также профессионал сможет вас так подготовить к ипотеке, чтобы ваши платежи были на 20-30% изначальных, рассчитает ежемесячный взнос, который вы можете платить, исходя из процентной ставки и всех связанных с этим расходов на оформление. В общем, это тот случай, когда не стоит экономить. ........... Итак, приступим? Амортизация ипотеки Погашение ипотечного кредита (ипотеки) - это процедура, с помощью которой деньги, предоставленные банковским субъектом (капитал), возвращаются путем частичных и периодических платежей (взносов). Как только договор ипотечного кредитования подписан, начинается отчет платежей, который расписан до конца кредита. Кроме того, в течение срока действия кредита (ипотеки) у собственника жилья в Испании могут быть моменты, когда экономическая ситуация позволяет произвести ему досрочное погашение (amortización anticipada). Сразу скажу, что наиболее удобным является погашение ипотеки в первые годы долга, поскольку именно в это время выплачивается самый высокий процент. Но не беспокойтесь, если вам такой вариант не подходит, потому что амортизация (погашение кредита в части или полностью) может быть проведена в любое время, и это всегда будет экономия на процентах банку. Имейте в виду еще один момент: необходимо обращать внимание и на момент, когда вы погашаете ипотеку, а именно на показатели TIE. Выгоднее всего погашать ипотечный кредит при низких процентных ставках. В этом случае оплата будет ниже, чем в те времена, когда процентные ставки растут. Это правило надо четко помнить собственникам жилья в Испании, которые оформляли кредит с переменной ставкой процента. Уменьшить ипотечные платежи или срок выплаты ипотеки? Бывает и так, что заявитель решает модифицировать свои платежи, то есть амортизировать только часть ипотечного долга. Тут у клиентов банка возникает другой вопрос: что лучше? Уменьшать ли количество ежемесячных платежей? Или лучше уменьшить срок выплаты ипотеки? Это решение зависит в значительной степени от конкретной ситуации заявителя и условий кредита (в первую очередь, его длительности), так как оба варианта имеют место быть и выгодны для клиента. И всегда будут и те, кто предпочтет платить меньшие ежемесячные платежи и больше контролировать свою финансовую ситуацию, и те, кто предпочтет досрочно погасить свой долг перед банком. Давайте посмотрим на примере, что будет более выгодным: Возьмем такой пример: у нас есть физлицо, которое купило недвижимость в Испании, с ипотекой в размере 100 000 евро, с рассрочкой выплаты в течение 15 лет, с процентной ставкой 1,5%. Заявитель имеет 10 000 евро свободный средств для досрочного погашения кредита. Вариант 1: Уменьшаем ежемесячные выплаты по ипотеке Итак, физлицо решает платить ежемесячно меньшую квоту. В случае, если он внесет эти 10 000 евро в счет погашения части долга, то ежемесячные взносы уменьшатся с 620,74 евро в месяц до 558,67 евро в месяц. Это означает экономию в 10%, то есть на 774,84 евро меньше в год. При уменьшении процентов «интереса» банка на 10%, это экономия 1 173,55 евро. Вариант 2: Сокращаем сроки выплаты ипотеки Итак, физлицо решает не менять размер ежемесячных платежей, однако сократить срок погашения кредита: со 180 месяцев до 161. В этом случае он выплатит ипотеку на полтора года раньше, чем планировалось. При таком варианте процентная экономия составит 20%, то есть 2 373,96 евро. Как видите, в этом примере для экономии лучшим вариантом будет сокращение сроков выплаты ипотеки. Поэтому, прежде чем нырять в воду, нужно внимательно изучить экономическую ситуацию в стране в плане финансовых показателей, свою ситуацию, и посчитать плюсы и минусы разных вариантов уменьшения ипотечного долга. Четкий расчет подскажет наиболее выгодный для вас вариант Налоговая льгота на досрочное погашение ипотеки Наконец, нельзя также не коснуться в этом случае и темы налогов. Многие спрашивают о том, существуют ли какие то налоговые вычеты, льготы при досрочном погашении части ипотечного долга в Испании. Ответ неоднозначный. Дело в том, что вычет на приобретение или реабилитацию был отменен в Испании в 2013 году. Но при этом есть и такие люди, которые могут им воспользоваться – это те, которые приобрели в Испании недвижимость до этой даты. В этих случаях лимит установлен в 9 040 евро за декларацию (в случае брака, супруги которого подают индивидуальные декларации, база вычетов составит 9 040 евро за декларацию, то есть в общей сложности 18 080 евро за двух супругов). Сейчас досрочное погашение в Испании делать выгодно, потому что процентные ставки по ипотеке в стране сейчас исторически низкие. Как проценты по кредиту, так и ипотечные платежи в Испании (los intereses como las cuotas de amortización), выплаченных в течение 2018 года, подлежат вычету для сумм. Поэтому, если в течение прошлого года вы выплатили часть своего займа, помните, что вы должны включить его в следующую Декларацию о доходах. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Что произойдет, если не вернуть кредит в Испании? Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
-
Как наследовать жилье в Барселоне
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
А вы знаете, что только за 9 месяцев прошлого года в Испании от своего наследства отказались 31 700 человек? Количество отказов от наследства, по статистике, возросло на 250%, по сравнению с показателями 2007 года. Это понятно, если учесть, что для многих наследство - это морока, обременение, непонятные налоги и трудно рассчитываемая доходность. Ведь зачастую наследники находятся очень далеко от места, где расположено их наследство. Между тем, уже и наши соотечественники сталкиваются с этой темой. Поэтому сегодня мы решили разобраться в этом вопросе. * * * Несмотря на открытые дебаты в правительстве Испании о налоге на наследство, на данный момент каждый наследник должен платить этот налог в зависимости в размере и по правилам своего автономного сообщества. В каждом регионе они разные Важно знать и то, что, хотя снижение налога на наследство является обязанностью каждого автономного сообщества Испании (и Каталония не исключение), способ расчета этого налога является общим для всех. Отличаются лишь ставки. Но сколько стоит унаследовать квартиру в Барселоне? И как рассчитывается налог на наследство? Налоговое агентство Каталонии разработало Практическое руководство по налогу на наследство и дарения в Каталонии, откуда налогоплательщики могут узнать все о своих правах и обязанностях в отношении этого налога. Здесь мы изложим самые основные, важные тезисы. Сумма фискального расчета при наследовании жилья в Барселоне будет зависеть от следующих факторов: 1. Стоимость наследства Чем больше стоимость имущества, которое заявителю нужно унаследовать, тем больше будет налог, который за него платиться. 2. Степень родства Чем отдаленнее степень родства, тем выше процент выплат. Таким образом, в испанском законодательстве определяется четыре степени родства: Группа I: дети в возрасте до 21 года. Группа II: дети старше 21 года, супруги и потомки, а также подобные отношения не по крови, а по усыновлению. Группа III: братья, племянники, дяди, потомки по родству. Группа IV: кузены и более дальние степени. 3. Объем (доля) наследия покойного для конкретного наследника Чем больше наследство наследника умершего, тем выше налог на наследство. 4. Вид жилья (льготы для vivienda habitual), которое наследуется в Барселоне Если наследуемое имущество является обычным местом жительства умершего, а наследники - это супруг (а) или дети, то бонус, который может быть применен к налогу на наследство в Каталонии может достигать 99%. Налоговые скидки в Каталонии В законодательстве автономного сообщества Каталонии мы можем найти многочисленные скидки, которые могут применяться к Налогу на наследство с тем, чтобы уменьшить его сумму. Если вы унаследовали квартиру в Барселоне, внимательно их изучите и проконсультируйтесь их: Скидки за родственные связи: применяется скидки от 8 000 до 100 000 евро. Льготы по инвалидности: будут зависеть от степени инвалидности по наследству, но не могут превышать 570 000 евро. Налоговые скидки, связанные с возрастом наследника по возрасту: если унаследованное лицо относится ко II группе родства (дети старше 21 года, супруги, родители и усыновители) и старше 75 лет, может применяться максимальное снижение налога на сумму до 250 000 евро. Кроме того, в наследственной массе (помимо жилья) в Каталонии применяются также: Скидки на страхование договоров. Скидки на приобретение товаров и прав, связанных с хозяйственной деятельностью. Скидки на приобретение акций предприятий. Стоит ли принимать в наследство квартиру жилье в Барселоне? Да, наследовать квартиру или дом означает потратить определенное количество денег, которые иногда не наследники просто не имеют. Представьте, что вы получаете в наследство дом стоимостью несколько миллионов.. И у вас нет суммы, которую нужно заплатить в качестве налога. А если его, к тому же, надо еще и ремонтировать? Однако, прежде чем отказаться от наследства, стоит вынуть бумагу и ручку и рассчитать доходность, которую вы можете получить, когда дом уже будет в ваших руках. Вот некоторые вопросы, которые вы должны задать: Сколько я могу получить за недвижимость, если решу выставить его на продажу? Какой доход может принести аренда этой недвижимости? Нужно ли для того, чтобы использовать недвижимость, вложиться в ремонт? В какую сумму? Стоит ли просить кредит (если вы можете получить к нему доступ) для получения наследства? Поэтому не сразу отказывайтесь от наследства - просто проконсультируйтесь и узнайте о возможностях кредитования. В этом можем помочь мы и другие специалисты в области недвижимости и права. Не забывайте также, что Барселона является одним из городов с лучшими прогнозами роста цен на жилье уже много лет подряд и одной из самых высоких по рентабельности городов Европы. Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. Ещё о вступлении в наследство в Испании: Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Недвижимость по наследству в Испании – выгодная инвестиция Налог на наследство в Каталонии самый маленький Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Испания: Декларация по наследству Испанский налог на наследство и дарение противоречит европейскому праву – дискриминация между резидентами и нерезидентами -
Гражданский кодекс Испании (Codigo Civil). Глава 3
Виталий Гололобов добавил тему в Гражданский кодекс Испании
Гражданский кодекс Испании ГЛАВА 3. Применение и эффективность правовых норм в Испании Статья 6. 1. Незнание закона не освобождает от ответственности. При нарушении установленных норм могут наступать только те последствия, которые предусмотренны законом. 2. Добровольное исключение применения действующего законодательства или отказ от любых прав, предусмотренным законом Испании, имеют силу только если они не противоречат общественному порядку, общественным интересам и не причиняют ущерб третьим лицам. (* прим. Администрациии — например, подписанное обязательство не обьращаться в суд ограницивает конституционные права граждан и потому считается недествительным ) 3. Предписания, которые противоречат правилам, в силу закона являются недействительными, за исключением случаев, когда такие правила устанавливают другие последствия на случай нарушения. 4. Если действия совершаются согласно установленным правовым нормам, но которые ведут к результату, запрещенному законодательством , считаются совершенными в целях обмана и не могут применяться на территории Испании. Статья 7. 1. Права в Испании должны осуществляться добросовестносто. 2. Закон Испании не поддерживает злоупотребление правами, нарушение прав или их антисоциальное осуществление. Любое действие или бездействие, если оно выполняется с явным превышением даже законных прав или с причинением ущерба третьим лицам, является поводом для соответствующей компенсации и принятия административных или судебных или мер по предупреждению таких злоупотреблений. Гражданский кодекс Испании. Глава четвертая Перейти к полному списку глав Гражданского кодекса теги: законы испании, гражданский кодекс испании, гражданкое право испании, законодательство испании, норма права и правовая норма, гражданские права человека, источники права испании -
Налоговый вычет за аренду жилья в Испании и Каталонии, 2019 год
Наталия Маджик добавил тему в Налоги в Каталонии
В большинстве автономных сообществ в Испании установлена возможность налоговых вычетов за аренду дома. В основном таким правом могут воспользоваться арендаторы, но есть и такие, которые сохраняют налоговые преимущества для арендодателей. Существует только одна автономия, которая не вычитает арендную плату за аренду 2018(2019) года: Мурсия. Кроме того, в Испании существуют и меры поощрения молодых арендаторов, инвалидов или пожилых людей с определенным доходом (который не должен превышать установленный законом лимит). В это статье рассмотрим схему работы налоговых вычетов за аренду жилья в Испании Как же это работает? Какой вид налоговых вычетов применяется: национальный испанский или местный (по автономии)? Ответ простой. Автономные налоговые вычеты в пользу арендодателя суммируются с государственными. Налоговые вычеты за аренду жилья на национальном уровне (Испания) Арендодатель может вычесть до 60% от полученных доходов, вытекающих из арендной платы, независимо от возраста арендаторов. (дело в том, что есть и другие льготы, где возраст важен: льготы для пенсионеров, молодежи, студентов). Но есть и нюансы. В этой же статье вы узнаете, в каких случаях арендодатель может понизить арендную плату и как ее не потерять. Нюанс первый В случае арендаторов: только те, кто подписал договор аренды до 1 января 2015 года, могут пользоваться государственным вычетом. Нюанс второй Скидка составляет 10,05% от уплаченной суммы при условии, что налоговая база налогоплательщика не превышает 24 020 евро в год. Например, если плата за квартиру составляет 400 евро в месяц, то годовой доход составит 4800 (400*12).. Налоговый вычет составит 10,05% от суммы, или 482,40 евро Налоговые вычеты по Каталонии Региональный вычет для арендаторов предоставляется при аренде обычного жилья (то, что в испанских документах называется «vivienda habitual» в размере 10% с максимальным лимитом 300 евро в год при условии соблюдения следующих требований: арендатор должен быть младше 32 лет, получать менее 20 000 евро в год (или 30 000 евро в случае совместного налогообложения), или заявитель должен быть безработным в течение 183 дней или более в течение 2018 года или иметь степень инвалидности, равную или превышающую 65%, или быть или овдовевшим супругом если заявитель имеет возраст 65 лет или старше. Кроме того, арендная плата должна составлять более 10% от всех доходов налогоплательщика. Для получения налогового вычета за аренду жилья в Испании необходимо предоставить фискальный номер NIF арендодателя в графе декларации о доходах номер 1122. Если есть второй арендодатель (например, супруг), NIF нужно прописать в графе 1125. Максимальный лимит может достигать 600 евро в год при условии наличия исключительных обстоятельств. Например, если на дату начисления налога налогоплательщик имеет статус члена многодетной семьи. Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. Ещё о налогах в Испании: Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика -
Кто из резидентов Испании продавал квартиру в России? Платили налог?
Gella добавил тему в Налоги в Каталонии
Вопрос к форумчанам. Кто недавно, живя в Испании постоянно (то есть будучи нерезидентом России) квартиру продавал, имею в виду РФ? Можете сказать точно: налог 30% (по старым правилам) там надо платить с разницы между покупкой или продажей, или со всей суммы продажи? Мне моя юрист говорит, что со всей суммы продажи. Может, у кого есть опыт и знакомый юрист, желательно в Москве, с помощью которого получилось заплатить этот налог только с разницы, и государство РФ всё устроило?? Спасибо за рекомендации и личный опыт. -
Налог 210 в Испании. Кто знает, что изменилось в 2019 году?
Gamlet добавил тему в Налоги в Каталонии
Привет всем форумчанам. Хотел спросить насчет изменений по налогу 210 (недвижимость). Это во всех городах или нет? И как считать: с 20 18 или с 2019 года? И еще – как теперь считают? Надо умножать кадастровую стоимость на 1,8% ( раньше было на 1,1) или изменяется не коэффициент, а сама кадастровая стоимость? Спасибо! -
В 2019 году оформление такс-фри не займет много сил и времени. Налог в Каталонии теперь возвращается на любую сумму покупки, так как отменен минимум. Раньше такс-фри можно было оформить при покупке не меньше, чем на 90.16 евро. Благодаря электронному уведомлению DIVA, подтверждающему такс-фри, существенно ускоряется процесс возврата налога при вылете из Испании. В аэропорту королевства терминалы без труда распознают товарные чеки и сканируют необходимые штрих-коды. После этой процедуры вам остается лишь опустить квитанцию, предварительно запечатанную в конверт, в подходящий почтовый ящик (желтый или голубой). Цвет ящика зависит от компании, обеспечивающей такс-фри. Внимание! Могут возникнуть трудности с выдачей такс-фри наличными, если сумма покупки невелика. Поэтому в таком случае лучше оформлять возврат денег на карту вашего банка. Кстати, перевод на банковскую карту поможет избежать комиссии за операцию возврата налогов. Как правильно заполнить квитанцию, вы можете посмотреть здесь... Ещё о налогах в Испании: Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры Как возвращать деньги по Tax free Минимум для возврата Tax Free в Испании могут снизить В Испании заработала новая система возврата Tax Free Упрощение процедуры возврата НДС в Каталонии Барселона открывает на пл. Каталонии новый пункт возврата Taxfree Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика
-
Мы уже рассказывали вам о программе субсидий на жилищную реформу предусмотренную для периода 2018-2021 годов. Как известно, этот пакет помощи для жилищной реформы был одобрен с целью именно с целями: повышения энергоэффективности, обеспечения адаптации жилья и содействия обустройству молодежи. Поэтому ремонт, утепление +покупка квартир молодежью приветствуются. Кстати, если у вам самим до 35 лет, или у вас есть дети и им еще нет 35 – обращайтесь. Проконсультируем, начнем готовить к выгодному кредиту! Стоит отметить, что Жилищная программа помощи в Испании стала одной из самых популярных. Она вызвала наибольший интерес и стала, пожалуй, лучшей из всего того, что «понапринимало» Правительство Испании. Кстати, стоит отметить, что со стороны наших соотечественников значение программы недооценено. Возможно, из-за дефицита информации. Мне кажется, что вообще, информация о программе была опубликована исключительно только на сайте Catalunya.ru Для тех, кто боится не успеть: по общему правилу, такая жилищная программа обновляется. Обычный срок ее действия - три года. Исключение составил период с 2015 по 2018 год, когда был наложен мораторий. В настоящее время новая программа будет действовать с 2018 по 2021 год. Пришло время задуматься: может, у вас есть возможность ей воспользоваться? Денег Испания выделила достаточно. Помощь для жилищного реформирования 2018-2021 План жилищного строительства 2018-2021 направлен на улучшение условий жизни, потому что, что уж греха таить: испанские дома редко хорошо держат тепло. И при плюсовой температуре зимой приходится постоянно включать отопление. Правительство Испании выделило порядка 400 миллионов евро на реабилитацию, восстановление, реконструкцию и аренду зданий. Думаю, это вдохновит вас на то, чтобы понять, чтобы немного подумать, как улучшить условия вашей аренды, покупки или изменить условия проживания в доме, который у нас уже есть. На что направлена программа: Конкретными целями государственных планов такого типа являются содействие реформированию, которое способствует энергосбережению и повышению эффективности. Кроме того, они также намерены облегчить задачу людям, которым необходимо адаптироваться в своем доме или помочь молодежи в плане жилья. На какую помощь можно рассчитывать при реформировании дома? На государственном уровне Жилищный План действует в четырех основных направлениях: Программа содействия восстановлению зданий: представляет собой помощи для проведения работ и других работ по консервации, повышению энергоэффективности и доступности зданий, которые были построены до 1981 года или которым нанесен серьезный ущерб их структуре. Помощь предоставляется т по запросу сообществ собственников жилья или государственных администраций. Программа содействия восстановлению и реконструкции зданий: также направлена на то, чтобы субсидировать восстановление зданий и домов, мест общественного пользования. Основными получателями являются Государственные администрации и ТСЖ Программа по продвижению устойчивых и конкурентоспособных городов: нацелена на проекты, направленные на улучшение районов, центров и исторических центров, а также на обновление районов, которые являются функционально устаревшими. Кроме того, помощь также направлена на замену некачественного жилья, эко-кварталов и других видов деятельности в сфере туризма и регенерации в целом. Этот вид субсидий для жилищных реформ облегчает изменения в таких, столь нужных для нового общества, случаях. Программа поддержки реализации отчетов об оценке зданий: цель заключается в финансировании отчета, в котором оценивается состояние здания, включая анализ условий доступности, энергоэффективности и состояния его консервации. Все это приносит пользу сообществам владельцев, поэтому предполагается, что разработка этих отчетов не предполагает больших дополнительных затрат для сообщества (вне программы это нужно делать за свой счет). Нельзя забывать, что эти субсидии на ремонт жилья или восстановление зданий носят общий характер и носят глобальный характер, поэтому управление и размер помощи в значительной степени зависят от автономного сообщества, в котором проживает собственник. Реформа субсидий на жилье во многих случаях имеет жизненно важное значение, так как многие здания принимают решение приступить к восстановлению или ремонту зданий или домов, которые повреждены или в которых с течением времени сказались. Какие требования должны быть выполнены? Основные из них: Постройка до 1981 и до 1996 года. Жилье должно быть постоянным местом жительства их владельцев или арендаторов, не менее чем год до подачи заявления на помощь. Для жилых зданий: 70% жилой площади и не менее 50% квартир являются обычным местом проживания владельцев или арендаторов. Должен быть представлен обновленный отчет об оценке здания или соответствующий ITE, соглашение между сообществом владельцев, проект действий, которые необходимо выполнить. В случае с квартирами вспомогательные средства могут быть применены не только к фасаду, экстерьеру и местам общего пользования, но также и к внутренней части жилищ здания. Какую помощь можно получить? Все зависит от типа недвижимости: Для дома на одну семью максимальная сумма не может превышать 12 000 евро или 40% инвестиций. Если собственность указана в качестве актива культурного интереса (BIC), помощь увеличивается еще на 1000 евро. Лимит распространяется на 75% инвестиций при условии, что бенефициар имеет доход менее чем в три раза больше IPREM, который в этом году составляет 7 519,59 евро в год в виде 14 платежей. Для квартир вы можете запросить до 8000 евро. Для жилого здания ограничение не может превышать 8 000 евро на дом и 80 евро на м2 коммерческой площади. Кроме того, вы не можете превышать 40% от общего объема инвестиций. В том случае, если имущество внесен в список культурного интереса (BIC), помощь на еще 1000 евро дополнительно на одну семью и 10 евро / м2 в коммерческих помещениях. Кроме того, и л предел увеличивается до 75% от инвестиций в случае тех домохозяйств, чьи доходы являются менее чем в три раза IPREM. Процент субсидирования также может быть увеличен, если работы по обеспечению доступности проводятся для людей с ограниченной подвижностью или лиц старше 65 лет. В какие сроки должны выполняться работы? Работы в односемейных домах не могут превышать 12 месяцев с даты выдачи соответствующей муниципальной лицензии. В случае зданий срок не может превышать 16 месяцев. Если это касается более 40 домов, срок может быть продлен до 18 месяцев. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Жилищный План Испании по аренде жилья 2018 для арендаторов старше 35 лет изменили. Кто получит субсидии? Государственная помощь 2018-21 по реабилитации жилья в Испании Жилищная программа в Испании по реабилитации жилья в схемах (раздел 5. 6.7) Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году Жилищная программа Каталонии: основное Жилищная программа Каталонии. Часть 1 Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании -
У меня вопрос к тем, кто в курсе налогообложения? А если конкретно, то по аренде коммерческого помещения в Испании. Если физическое лицо сдает в аренду коммерческое помещение (принадлежащее ему) по контракту юридическому лицу, то как это оформляется. Мне сказали, что ничего не надо, но я боюсь потом иметь проблемы. Как оформляется договор? Мне само ЮЛ подготовила. Стоит ли подписывать? Как оформлять потом платежи? Надо ставить НДС? И вообще, в Испании просто вот так – это законно? Или собственник в случае аренды помещения ЮЛ должен зарегистрироваться как autonomo? Спасибо заранее -
Дефекты в квартире. Договору аренды всего полтора года. Что делать?
Margarita добавил тему в Жилищное право
Не знаем что делать. В 2017 сдали квартиру в аренду. Недавно пришлось там побывать. И я в шоке. В квартире живет собака. Извините за подробности, но теперь там воняет. Хозяева часто оставляют ее одну, и мне кажется, запах мочи из под плинтусов уже не выветришь никогда. С оплатой нарушений нет. Что можно сделать? -
Я читал, как тут на сайте обсуждался вопрос аренды помещения в Испании юридическому лицу. Поэтому мы решили тоже задать наш вопрос, который касается этой теме. Надеюсь на помощь, очень многое почерпнул на вашем сайте. У нас есть коммерческое помещение в аренду. Есть человек, заинтересованный в аренде, но он говорит нам, что хочет заключить договор от имени компании с ограниченной ответственностью, так как у него в этом случае есть ряд налоговых преимуществ. По своему опыту мы всегда заключали договоры аренды с частными лицами, поскольку это дает нам больше уверенности в случае неуплаты, чем договор в отношении компании с ограниченной ответственностью, потому что, если ооо исчезнет, это может привести к проблемам по взысканию задолженности. (или я так думаю, отсюда и сомнения). Как обойти эти недостатки, когда контракт заключен с испанской SL? Мы просто хотим гарантировать ежемесячную оплату аренды и отсутствие каких-либо проблем. -
После первого года действия договора без обновления арендной платы, должны ли мы ждать до даты второго дня договора, чтобы обновить арендную плату в соответствии с IPC, или она может быть обновлена с любого месяца? Следующее обновление - каждый год контракта до года предыдущего обновления IPC? Спасибо.
-
Уважаемые ФОРУМЧАНЕ! В 2006 г. приобрел квартиру в Испании. 80% оформил на себя и жену и по10% на сына и дочь. В 2013 г. с женой развелись.Бывшая супруга и дети решили передать мне свои доли. Как оформить сделку с минимальными затратами и сколько может стоить переоформление? Можно ли передать доли подписав документы у натариуса в Испании? Спасибо!
-
Правила выезда детей за границу с сегодняшнего дня претерпели изменения
Виталий Гололобов добавил новостей в Визы, иммиграция, ВНЖ
Новости Испании, Catalunya.ru© Так, с сегодняшнего дня заявление о несогласии на выезд несовершеннолетних ребят за границу следует подавать не в подразделения пограничной службы, а в территориальные органы МВД. С 12 июня порядок выезда за рубеж детей несовершеннолетнего возраста поменялся. В Центре общественных связей ФСБ отмечают, что теперь пограничные службы не будут принимать от граждан России заявления о том, что они не согласны с выездом ребенка за границу. Соответствующее заявление нужно будет предоставлять в территориальные органы МВД, которые занимаются вопросами миграции. А в случае, когда заявитель живет за пределами РФ, ему необходимо обращаться в дипломатическое представительство либо в Консульство. Несовершеннолетние обычно путешествуют с родителями или хотя бы одним из них, с усыновителями, опекунами, попечителями. И в этом случае не нужно получать согласие на выезд от второго родителя. Но если ребенок отправляется за границу без перечисленных выше лиц, он должен иметь при себе паспорт и разрешение на выезд родителя, попечителя и проч., которое заверено нотариально. В нотариально оформленном согласии на выезд обязательно должны быть прописаны: сроки выезда, страна назначения. В том случае, когда ребенок отправляется в поездку в-одиночку, но один из его законных представителей подал заявление о несогласии с выездом ребенка за пределы страны, несовершеннолетнего не выпустят из РФ. Поэтому представители погранслужбы дали совет: перед тем, как отправлять ребенка в турпоездку за рубеж, стоит выяснить, нет ли ограничений для его беспрепятственного переезда. Уточнить этот вопрос можно в миграционных подразделениях МВД. Источник: Catalunya.ru, Новости законодательства Похожие темы: 10 важных правил для авиапассажиров, путешествующих в Европе Каталонцы смогут получить дополнительные права по сравнению с испанцами Испания ужесточила процесс получения гражданства -
Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры
Анабел добавил тему в Налоги в Каталонии
Бизнес – это не отношения. И если вы не заработали, вы не должны платить налоги, в том числе НДС. Но как вернуть НДС с неуплаченных счетов? Это, как ни странно, один из самых распространенных вопросов среди автономо и владельцев небольших фирм. Да-да, иногда клиенты, партнёры и иже с ними не платят. Долг – понятное дело, можно истребовать через суд. Но что делать с налогами? Поэтому я сегодня решила рассказать о том, как сделать возврат НДС с неоплаченных фактур. Так как у самой со временем не очень, картинки для объяснения возьму из интернета. Не возражаете? Итак, что мы сегодня рассмотрим? Требования к операции Сроки процедуры Процесс изменения налогооблагаемой базы для пересчета ндс и возврата недополученных сумм Когда мы не можем изменить Базу? 1. Требования к операции возврата НДС Начать процедуру возврата НДС Испании можно только тогда, когда сделка не оплачена полностью или в какой-то части (например, планировалось поступление 3 платежей в течение полугода по 2 тысячи евро, в реальности фирма вам оплатила дважды по 2 тысячи, а последний платеж «завис»). Кроме того, операция возврата должна соответствовать следующим требованиям: 1. Срок: прошел год после сделки, за исключением: В случае сделки с указанием срока оплаты (отложенная сделка, сделка под условием), когда сделка произошла, потом прошел срок оплаты, и оплата не была произведена. В случае сделок с оборотом за предыдущий год равным или ниже 6.010.121,04 евро, - в этом сроке допустимый срок может быть 6 месяцев. В случае сделок, к которым будет применяться специальный режим не нужно ждать от этой даты срок 1 год или 6 месяцев, чтобы получить такой статус,(за исключением некоторых операций) 2. Форма: обязательство оплаты должным образом оформлено 3. Субъект: клиент является представителем среднего бизнеса или профессионалом (ИП), или, если они не подпадают в эту категорию,, то база для расчета налога должна быть выше 300 евро (то есть для обычных ФЛ при небольших сделках НДС вернуть не получится). 4. Было обжалование: закон требует, чтобы на момент обращения за возвратом НДС был запрошен ответ на получения претензии, или судебного требования нотариуса, за исключением некоторых указанных в законе случаев. Например, когда провинившийся уже установлен государственными органами, или есть нотариальное требование или сертификата, выданный компетентным органом, в котором признается и само обязательство, и его размер. Сроки процедуры Ниже мы подробно сроков судопроизводства в трех случаях: в случаях общего режима, в рассрочку и в специальном режиме: Операции общего режима: Операции в рассрочку: Операции специального режима (régimen especial del criterio de caja): Процесс изменения базы Иногда практикуется уменьшение базы непогашенной задолженности (для расчетов) - за исключением случаев, когда клиентом является частное лицо: Выписать и направить на адрес клиента новый счет-фактуру (исправленную). Операции должны регистрироваться в Книге Регистрации выданных счетов-фактур. В месяц выдачи копия новой фактуры передается в Налоговую (AEAT). Когда процедура изменения базы невозможна? Иногда базу для пересчета изменить нельзя. Это предусмотрено для таких случаев: Суммы на гарантии. Суммы, одобренных банками, договором страхования, кредита или гарантии. Задолженности между физическими лицами или партнерами. Задолженность, одна из сторон которых - органы государственной структуры Долги клиентов, находящихся за пределами территории реализации Налога (кроме таких территорий, как на Канарские острова, Сеута или Мелилья). Анабель Фелис Внимание! Правовая информация и юридические консультации, предлагаемые на сайте, являются ориентировочными и не имеют обязательной силы. Если вам необходимо провести квалифицированную юридическую консультацию, вам всегда следует обратиться к квалифицированному специалисту, чтобы уточнить последние изменения и получить персональную консультацию.. Если вы хотите, вы можете связаться с нами по адресу info@catalunya.ru Ещё о налогах в Испании: Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно -
Рожать в Испании. Стоит ли это делать без документов? Какие перспективы?
Magda добавил тему в Разное
Моя подруга попросила меня узнать здесь, в Испании, из первых рук, информацию для своей дочери, которая беременная и находится в России. Она очень бы хотела помочь дочке со внуком и разрывается, не зная что делать. Дело в том, что если она выедет туда, то не заедет, так как резиденции у нее нет. Ну а дочка имеет в Испании прописку уже два Теперь вопрос.. Вернее, сразу три. 1. Нет ли каких то препятствий для беременной рожать в Испании по платной страховке? 2. Когда будущей мамочке лучше приехать и когда уехать из Испании с учетом даты родов? 3. Даст ли рождение ребенка в Испании ему право в дальнейшем претендовать на гражданство? **** Спасибо всем за каждую подсказку и любую информацию. Если есть люди, которые могут помочь – буду рада таким контактам. -
Каталония позволит Барселоне ограничить цену своей аренды
Анабел добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Женералитет Каталонии позволит Барселоне ограничить цены на аренду. Эта идея уже не раз звучала на разных площадках Каталонии, однако Правительство сообщило, что уже в следующий вторник утвердит закон-указ , который позволит городскому совету устанавливать предел цен аренды. Эти ограничения могут быть установлены в тех районах города, где цены взлетели из-за дефицита предложения. Женералитет планирует наделить Городской совет Барселоны полномочиями устанавливать ограничения на основе индекса цен в тех районах, где они считаются несоразмерными или что существует высокий аккредитованный спрос на жилье. Предварительный проект закона об аренде в Барселоне сейчас находится на этапе подготовки, но известно, что он также будет включать эти меры, а также продлит срок действия контрактов и предотвратит злоупотребления документами. Основной мерой этого королевского указа будет установление ценовых ограничений, поскольку Барселона, наряду с Мадридом, является одним из испанских городов, наиболее пострадавших от высокой цены аренды. Советник по вопросам юстиции Эстер Капелла встретился с Жераром Дуэло, президентом COAPI в Барселоне, и Джоан Олле, президентом Ассоциации риэлторов Каталонии (AIC), чтобы прояснить сомнения по поводу указа. «Мы решили положиться на немецкую систему регулирования цен с 30-летним опытом, потому что мы не можем продолжать спокойно смотреть на рост цен, который не приспосабливается к социальной реальности или зарплатам людей. Мы находимся в чрезвычайной ситуации, и необходимо прекратить злоупотребления », - пояснил Капелла. С другой стороны, Дуэло и Олле указали, что «согласны с необходимостью и срочностью регулировать рынок аренды города». Как, когда и где эти меры должны применяться, должно быть точно и эффективно скорректировано, когда мы знаем содержание текста во всей его полноте». Благодаря новым правилам, в которых будут задействованы Министерство юстиции, Каталония впервые будет напрямую регулировать арендную плату за жилье, основываясь на статьях Гражданского кодекса Каталонии, которые позволяют это. В других странах, таких как Германия, Австрия, Франция, Италия, Португалия или Швейцария, аналогичные правила уже применяются в стоимости аренды. Anabel Faliz Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году -
В Каталонии вводятся новые требования к оформлению договоров аренды жилья
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Теперь к документам необходимо прилагать фотографии или видеоматериалы, которые отражают актуальное состояние объекта. Данная мера обеспечит защиту обеих сторон – как собственников, так и квартиросъемщиков. Благодаря фото и видео можно будет решать споры, которые нередко возникают между сторонами. На наглядных материалах обязательно должны присутствовать все помещения, перечень бытовых предметов, которыми оборудована квартира или дом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании аренда жилья стала дорожать более медленными темпами Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства -
1 июля – крайний срок подачи декларации о доходах в Испании
Виталий Гололобов добавил новостей в Экономика и бизнес
Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании 2 апреля стартовала кампания по подаче отчетности в налоговые службы за полученные в прошлом году доходы. Но в этот раз кампания претерпела целый ряд изменений. Главное из них – возможность подачи декларации онлайн посредством сети интернет. Для регистрации нужно получить код PIN. Кроме того, часть выплат можно производить со своего личного счета прямо из дома. Этот код скачивается на мобильный телефон. Приложение работает на операционных системах iOS и Android. Изменения также затрагивают такие категории населения, как многодетные семьи и малоимущие граждане. С 14 мая налогоплательщикам необходимо лично прийти в офисы налоговых инспекций. Для этого, начиная с 9 мая, в режиме онлайн можно было записаться на прием. В случае, если необходимо уплатить налоги, испанцам нужно успеть это сделать до 26 июня. Если нет – нужно записаться на прием до 28 июня. Крайний срок подачи декларации датирован 1 июля. Но в отличии от прошлых лет, в этом году кампания не будет завершаться. При возникновении чрезвычайных ситуаций ее могут продлить до 5 ноября. Налогоплательщики в случае необходимости, например, при возникновении вопросов, проблем могут обратиться посредством телефонной услуги Le Llamamos. Напомним, эта услуга начала действовать в прошлом году. Источник: Catalunya.ru, Налоговые новости Похожие темы: Налоговая служба возьмет под пристальный контроль испанские фирмы-призраки В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Испания: опубликовано расписание предоставления деклараций о доходах за 2015 г. Испания: С 5 января началась запись на декларирование доходов -
Жилье в Испании: что делать при протечке трубы?
Наталия Маджик добавил тему в Строительство и ремонт и обустройство
Многие наши соотечественники, имеющие жилье в Испании, нанимают кого-то, чтобы присматривать за квартирой. Основной аргумент: «А вдруг что-то произойдет, прорвет трубу, и придется компенсировать ремонт соседям. Лучше перестраховаться.» Поэтому вроде такая простая бытовая тема сегодня, пожалуй, порадует всех собственников жилья. Сегодня мы расскажем о том, как себя вести, как можно минимизировать ущерб, и в каком порядке его компенсировать в случае неожиданных протечек или прорыва трубы. Также рассмотрим и ситуацию наоборот: если вас заливают соседи. Причины аварии Причиной аварии может быть либо механическое повреждение (например, при сверлении, ударе), либо износ материала. При наличии страховки собственнику жилья или лицу, его представляющему, лучше всего перекрыть воду и обратиться в свою страховую компанию. Внимание: все испанские страховые компании имеют «горячий номер» именно для срочных случаев аварий. Спросите его – на этот номер можно звонить круглосуточно. Мало кто из соотечественников знает об этом. В Испании чаще всего воду можно перекрыть в самой квартире (кран находится чаще всего в кухне), но если вы не знаете, где расположен кран (или он недоступен) например, вы арендуете квартиру или вас заливают соседи) - спуститесь к общим коммуникациям, найдите соответствующий номер квартиры и перекройте воду. Кто оплачивает ремонт в случае аварии в съёмной квартире? Не дайте себя обмануть: в случае аварии весь ущерб и ремонт будет оплачивать собственник квартиры, которая стала источником неприятностей (кроме редких исключений, о которых мы поговорим позже). Некоторые собственники жилья хитрят и включают в договор аренды обязанность арендатора оплатить страховку жилья или застраховать арендуемое жилье. Но закон об аренде жилья ясно говорит, что у арендодателя нет такой обязанности, если только он сам не соглашается на это по условиям контракта. Именно собственник отвечает за то, чтобы арендодатель имел возможность нормального пользования жильем. И в случае пожара, прорыва трубы и любой другой аварии он должен позаботиться о том, чтобы как можно быстрее устранить причины возникновения такой ситуации, провести ремонт и компенсировать ущерб. Чтобы не нести такие расходы, он может заключить договор страхования. Впрочем, есть и ситуации, когда ремонт оплачивает арендатор: Если ущерб причинен по вине арендатора (например, жильцы проводили ремонт и повредили трубу или не закрыли кран) Если то небольшой ремонт, причиной которого стал возраст материала (износ) Все ли страховки в Испании покрывают ущерб, причиненный повреждением трубы? В принципе, любой полис страхования жилья в Испании обычно включает случай повреждения трубы и связанные с этим потери (ущерб). Эта ситуация включается в пакет любой стандартной страховки. Однако, все же советую внимательно читать договор и, если сомневаетесь, лучше переспросить. Кроме того, внимательно изучите сам договор страхования. Особенно обратите внимание на те места, где встречается слово «Cobertura»(страховое покрытие). Таким образом, вы узнаете, на что можете рассчитывать, что входит, а что не входит в это понятие. Так, cobertura de continente» означает, что страховая будет возмещать ущерб, причиненный «коробке жилья» - т.е потолку, окнам, стенам, полу или самой структуре здания. Обратите внимание, на лимит суммы. Он должен быть достаточно большим. В случае, если страховка распространяется и на предметы обихода, то сумма покрытия будет обозначена как «cobertura de contenido». Если авария произошла по причине, обозначенном как страховой случай, компания обязана устранить проблему и покрыть все расходы, связанные с утечкой. Правда, только в пределах лимитов, установленных в договоре. Некоторые случаи, когда собственник и страховая не несут ответственности 1. Случай первый: протечка – в трубах общей коммуникации Выше мы уже описывали, что при прорыве трубы нужно перекрыть воду либо в самой квартире, либо в общей зоне. В случае, если утечка прекратилась только после перекрытия воды в общей зоне (обычно под лестницей, где установлены счетчики), это означает, что причиной протечки стала труба, которая принадлежит к общим коммуникациям ТСЖ (comunidad). Значит и устранять причину и браться за ремонт должно товарищество собственности жилья. Соответственно, обращаться надо к Президенту ТСЖ и (или) к управляющей компании. В таком случае всем этим занимается страховая компании ТСЖ, которая должна подтвердить, что это их страховой случай. 2. Когда прорыв происходит до счетчика (очень редко, но все же) Иногда бывает так, что вы обнаруживаете какие-то проблемы, и оказывается, что поломка произошла в той части трубы, которая находится еще до счетчика воды. В этом случае это компетенция ни собственника, ни комунидада, а водяной компании, которой надо позвонить по срочному телефону (он всегда указан на щите объявлений в вашем подъезде). Они вам вышлют к вам своего техника. Всю ответственность в этом случаи будет нести коммунальные службы либо мэрия вашего населенного пункта. Если вам требуется разобрать ваш случай, проконсультироваться по поводу вашей страховки (уже заключенной или той, которую вы собираетесь заключить) или договора аренды * как арендатор или арендодатель), вы можете получить платную консультацию. Консультируйтесь заранее – живите в Испании комфортно. Ведь тот кто знает как поступать правильно, не попадает в неловкие ситуации. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о коммунальных услугах в Испании: Руководство для производства собственной электроэнергии комунидадами Испании (ТСЖ) Liam F1, самый тихий мини-генератор – альтернативная энергия для вашего дома в Испании Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света -
Где я могу проверить, имеет ли квартира VPO в Испании разрешение на продажу?
Boris Sokolov добавил тему в Жилищное право
Доброе утро! Моя дочь студентка собирается купить жилье которое имеет статус VPO. Прямо сейчас мы ожидаем, что собственник получит разрешение на его продажу. Хотелось бы узнать, есть ли у нее как у будущего владельца какой-либо способ просмотреть эту информацию или узнать, в каком состоянии находится дело, получено ли разрешение, подавалось ли заявление вообще или дело находится «эн трамитэ»? Спасибо! -
Увы, но не все кредиты и ипотеки завершаются выплатой долга и процентов. Бывает и так, что кредит не выплачен. Что происходит в этом случае? Что об этом говорит Закон Испании? А есть и такие случаи: родители предоставляют заемные деньги для покупки детям жилья в Испании. Как потом должен быть истребован долг, и что будет, если его “простить”? Разберемся. Рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо (или компания) запрашивает кредит у родственника или ипотеку у финансового учреждения, и он не погашается в срок или до тех пор, пока он не будет востребован. Уже есть мнение закона на этой счет и прецеденты. Так, Верховный Суд Мадрида недавно постановил, что такой долг в Испании не может считаться прощенным только за то, что его не взыскали по истечении срока его действия. Предусмотрена следующая процедура: Если кредит списан, должник должен будет заплатить специальный Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Этим решением мадридский Верховный суд возражает против толкования такой ситуации испанской налоговой службой (Hacienda), которая считает, что если кредитор не предпринимает шагов по взысканию кредита, то долг фактически аннулируется. Что касается сроков уплаты, то суд считает, что достижение "крайнего срока невыплаченного долга как раз и подразумевает право на иск". Получается, что в Испании кредит может быть списан из-за отсутствия кого-либо претендующего на него? Не совсем так. Право требования сохраняется. Единственный критерий, указанный Верховным судом Мадрида, заключается в том, что обязанность погашения кредита будет аннулирована только по истечении срока давности по гражданским искам, который в Испании составляет пять лет. Впрочем, сам суд признает, что такое толкование приводит к многочисленным проблемам из-за длительного срока давности гражданских исков, которые могут быть прерваны и возобновлены по различным причинам, таким как частичная выплата или признание, - то есть появляются сроки, которые должны были бы быть добавлены к уже длительному первоначальному сроку кредита. Ведущие юристы Испании поддерживают такую интерпретацию, заявляя, что "Любое другое толкование, помимо отсутствия юридической поддержки, привело бы к правовой неопределенности, поскольку нельзя считать, что кредитор отказался от своего права требовать погашения долга в течение "разумного срока", например двух или трех лет, не предприняв никаких действий". Таким образом, списание кредита в Испании будет считаться таковым только в том случае, если истекло право кредитора требовать от заемщика возврата кредита. Но налоговая не спит: должнику все равно придется раскошелиться, даже если его долг прощен, так как в этом случае кредит будет считаться пожертвованием, и должник должен будет выплатить Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Причем у налоговых органов есть четыре года, чтобы проверить и урегулировать этот налог. Важно то, что предоставление кредита освобождается от уплаты Налога на передачу имущества (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales или ITP), но в случае аннулирования кредита кредитором он должен облагаться налогом в соответствии с ISyD. А есть ли налоговые льготы? Или платить налог должны все? К сожалению, в большинстве случаев, если только нет родственных отношений (родители с детьми), получив прощение долга (подарок), нельзя будет воспользоваться налоговыми льготами. Таким образом, выходит, что кредиты между физическими лицами являются более дешевыми, чем запрашивать их в финансово-банковском учреждении, но их налоговая стоимость в случае прощения может быть высокой, так как должник в конечном итоге платит налог на дарение (на всю сумму “подарка”). Поможем с оформлением кредита (как в банке, так и в частном порядке) - для физических лиц и компаний. Подготовка к ипотеке, снижение стоимости затрат и платежей. Консультации, сопровождение. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
-
Туристическая лицензия при покупке недвижимости
MoscuBrava добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Добрый день. Знатоки, 1.могу ли я перед покупкой дома/квартиры поставить условие продавцу получить тур. лицензию на этот объект? 2.если лицензия есть, переходит ли ее действие на меня, как на нового владельца недвижимости?
