Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'законы испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 546 результатов

  1. Я читал, как тут на сайте обсуждался вопрос аренды помещения в Испании юридическому лицу. Поэтому мы решили тоже задать наш вопрос, который касается этой теме. Надеюсь на помощь, очень многое почерпнул на вашем сайте. У нас есть коммерческое помещение в аренду. Есть человек, заинтересованный в аренде, но он говорит нам, что хочет заключить договор от имени компании с ограниченной ответственностью, так как у него в этом случае есть ряд налоговых преимуществ. По своему опыту мы всегда заключали договоры аренды с частными лицами, поскольку это дает нам больше уверенности в случае неуплаты, чем договор в отношении компании с ограниченной ответственностью, потому что, если ооо исчезнет, это может привести к проблемам по взысканию задолженности. (или я так думаю, отсюда и сомнения). Как обойти эти недостатки, когда контракт заключен с испанской SL? Мы просто хотим гарантировать ежемесячную оплату аренды и отсутствие каких-либо проблем.
  2. У меня вопрос к тем, кто в курсе налогообложения? А если конкретно, то по аренде коммерческого помещения в Испании. Если физическое лицо сдает в аренду коммерческое помещение (принадлежащее ему) по контракту юридическому лицу, то как это оформляется. Мне сказали, что ничего не надо, но я боюсь потом иметь проблемы. Как оформляется договор? Мне само ЮЛ подготовила. Стоит ли подписывать? Как оформлять потом платежи? Надо ставить НДС? И вообще, в Испании просто вот так – это законно? Или собственник в случае аренды помещения ЮЛ должен зарегистрироваться как autonomo? Спасибо заранее
  3. Не знаем что делать. В 2017 сдали квартиру в аренду. Недавно пришлось там побывать. И я в шоке. В квартире живет собака. Извините за подробности, но теперь там воняет. Хозяева часто оставляют ее одну, и мне кажется, запах мочи из под плинтусов уже не выветришь никогда. С оплатой нарушений нет. Что можно сделать?
  4. После первого года действия договора без обновления арендной платы, должны ли мы ждать до даты второго дня договора, чтобы обновить арендную плату в соответствии с IPC, или она может быть обновлена с любого месяца? Следующее обновление - каждый год контракта до года предыдущего обновления IPC? Спасибо.
  5. Уважаемые ФОРУМЧАНЕ! В 2006 г. приобрел квартиру в Испании. 80% оформил на себя и жену и по10% на сына и дочь. В 2013 г. с женой развелись.Бывшая супруга и дети решили передать мне свои доли. Как оформить сделку с минимальными затратами и сколько может стоить переоформление? Можно ли передать доли подписав документы у натариуса в Испании? Спасибо!
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© Так, с сегодняшнего дня заявление о несогласии на выезд несовершеннолетних ребят за границу следует подавать не в подразделения пограничной службы, а в территориальные органы МВД. С 12 июня порядок выезда за рубеж детей несовершеннолетнего возраста поменялся. В Центре общественных связей ФСБ отмечают, что теперь пограничные службы не будут принимать от граждан России заявления о том, что они не согласны с выездом ребенка за границу. Соответствующее заявление нужно будет предоставлять в территориальные органы МВД, которые занимаются вопросами миграции. А в случае, когда заявитель живет за пределами РФ, ему необходимо обращаться в дипломатическое представительство либо в Консульство. Несовершеннолетние обычно путешествуют с родителями или хотя бы одним из них, с усыновителями, опекунами, попечителями. И в этом случае не нужно получать согласие на выезд от второго родителя. Но если ребенок отправляется за границу без перечисленных выше лиц, он должен иметь при себе паспорт и разрешение на выезд родителя, попечителя и проч., которое заверено нотариально. В нотариально оформленном согласии на выезд обязательно должны быть прописаны: сроки выезда, страна назначения. В том случае, когда ребенок отправляется в поездку в-одиночку, но один из его законных представителей подал заявление о несогласии с выездом ребенка за пределы страны, несовершеннолетнего не выпустят из РФ. Поэтому представители погранслужбы дали совет: перед тем, как отправлять ребенка в турпоездку за рубеж, стоит выяснить, нет ли ограничений для его беспрепятственного переезда. Уточнить этот вопрос можно в миграционных подразделениях МВД. Источник: Catalunya.ru, Новости законодательства Похожие темы: 10 важных правил для авиапассажиров, путешествующих в Европе Каталонцы смогут получить дополнительные права по сравнению с испанцами Испания ужесточила процесс получения гражданства
  7. Бизнес – это не отношения. И если вы не заработали, вы не должны платить налоги, в том числе НДС. Но как вернуть НДС с неуплаченных счетов? Это, как ни странно, один из самых распространенных вопросов среди автономо и владельцев небольших фирм. Да-да, иногда клиенты, партнёры и иже с ними не платят. Долг – понятное дело, можно истребовать через суд. Но что делать с налогами? Поэтому я сегодня решила рассказать о том, как сделать возврат НДС с неоплаченных фактур. Так как у самой со временем не очень, картинки для объяснения возьму из интернета. Не возражаете? Итак, что мы сегодня рассмотрим? Требования к операции Сроки процедуры Процесс изменения налогооблагаемой базы для пересчета ндс и возврата недополученных сумм Когда мы не можем изменить Базу? 1. Требования к операции возврата НДС Начать процедуру возврата НДС Испании можно только тогда, когда сделка не оплачена полностью или в какой-то части (например, планировалось поступление 3 платежей в течение полугода по 2 тысячи евро, в реальности фирма вам оплатила дважды по 2 тысячи, а последний платеж «завис»). Кроме того, операция возврата должна соответствовать следующим требованиям: 1. Срок: прошел год после сделки, за исключением: В случае сделки с указанием срока оплаты (отложенная сделка, сделка под условием), когда сделка произошла, потом прошел срок оплаты, и оплата не была произведена. В случае сделок с оборотом за предыдущий год равным или ниже 6.010.121,04 евро, - в этом сроке допустимый срок может быть 6 месяцев. В случае сделок, к которым будет применяться специальный режим не нужно ждать от этой даты срок 1 год или 6 месяцев, чтобы получить такой статус,(за исключением некоторых операций) 2. Форма: обязательство оплаты должным образом оформлено 3. Субъект: клиент является представителем среднего бизнеса или профессионалом (ИП), или, если они не подпадают в эту категорию,, то база для расчета налога должна быть выше 300 евро (то есть для обычных ФЛ при небольших сделках НДС вернуть не получится). 4. Было обжалование: закон требует, чтобы на момент обращения за возвратом НДС был запрошен ответ на получения претензии, или судебного требования нотариуса, за исключением некоторых указанных в законе случаев. Например, когда провинившийся уже установлен государственными органами, или есть нотариальное требование или сертификата, выданный компетентным органом, в котором признается и само обязательство, и его размер. Сроки процедуры Ниже мы подробно сроков судопроизводства в трех случаях: в случаях общего режима, в рассрочку и в специальном режиме: Операции общего режима: Операции в рассрочку: Операции специального режима (régimen especial del criterio de caja): Процесс изменения базы Иногда практикуется уменьшение базы непогашенной задолженности (для расчетов) - за исключением случаев, когда клиентом является частное лицо: Выписать и направить на адрес клиента новый счет-фактуру (исправленную). Операции должны регистрироваться в Книге Регистрации выданных счетов-фактур. В месяц выдачи копия новой фактуры передается в Налоговую (AEAT). Когда процедура изменения базы невозможна? Иногда базу для пересчета изменить нельзя. Это предусмотрено для таких случаев: Суммы на гарантии. Суммы, одобренных банками, договором страхования, кредита или гарантии. Задолженности между физическими лицами или партнерами. Задолженность, одна из сторон которых - органы государственной структуры Долги клиентов, находящихся за пределами территории реализации Налога (кроме таких территорий, как на Канарские острова, Сеута или Мелилья). Анабель Фелис Внимание! Правовая информация и юридические консультации, предлагаемые на сайте, являются ориентировочными и не имеют обязательной силы. Если вам необходимо провести квалифицированную юридическую консультацию, вам всегда следует обратиться к квалифицированному специалисту, чтобы уточнить последние изменения и получить персональную консультацию.. Если вы хотите, вы можете связаться с нами по адресу info@catalunya.ru Ещё о налогах в Испании: Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно
  8. Моя подруга попросила меня узнать здесь, в Испании, из первых рук, информацию для своей дочери, которая беременная и находится в России. Она очень бы хотела помочь дочке со внуком и разрывается, не зная что делать. Дело в том, что если она выедет туда, то не заедет, так как резиденции у нее нет. Ну а дочка имеет в Испании прописку уже два Теперь вопрос.. Вернее, сразу три. 1. Нет ли каких то препятствий для беременной рожать в Испании по платной страховке? 2. Когда будущей мамочке лучше приехать и когда уехать из Испании с учетом даты родов? 3. Даст ли рождение ребенка в Испании ему право в дальнейшем претендовать на гражданство? **** Спасибо всем за каждую подсказку и любую информацию. Если есть люди, которые могут помочь – буду рада таким контактам.
  9. Женералитет Каталонии позволит Барселоне ограничить цены на аренду. Эта идея уже не раз звучала на разных площадках Каталонии, однако Правительство сообщило, что уже в следующий вторник утвердит закон-указ , который позволит городскому совету устанавливать предел цен аренды. Эти ограничения могут быть установлены в тех районах города, где цены взлетели из-за дефицита предложения. Женералитет планирует наделить Городской совет Барселоны полномочиями устанавливать ограничения на основе индекса цен в тех районах, где они считаются несоразмерными или что существует высокий аккредитованный спрос на жилье. Предварительный проект закона об аренде в Барселоне сейчас находится на этапе подготовки, но известно, что он также будет включать эти меры, а также продлит срок действия контрактов и предотвратит злоупотребления документами. Основной мерой этого королевского указа будет установление ценовых ограничений, поскольку Барселона, наряду с Мадридом, является одним из испанских городов, наиболее пострадавших от высокой цены аренды. Советник по вопросам юстиции Эстер Капелла встретился с Жераром Дуэло, президентом COAPI в Барселоне, и Джоан Олле, президентом Ассоциации риэлторов Каталонии (AIC), чтобы прояснить сомнения по поводу указа. «Мы решили положиться на немецкую систему регулирования цен с 30-летним опытом, потому что мы не можем продолжать спокойно смотреть на рост цен, который не приспосабливается к социальной реальности или зарплатам людей. Мы находимся в чрезвычайной ситуации, и необходимо прекратить злоупотребления », - пояснил Капелла. С другой стороны, Дуэло и Олле указали, что «согласны с необходимостью и срочностью регулировать рынок аренды города». Как, когда и где эти меры должны применяться, должно быть точно и эффективно скорректировано, когда мы знаем содержание текста во всей его полноте». Благодаря новым правилам, в которых будут задействованы Министерство юстиции, Каталония впервые будет напрямую регулировать арендную плату за жилье, основываясь на статьях Гражданского кодекса Каталонии, которые позволяют это. В других странах, таких как Германия, Австрия, Франция, Италия, Португалия или Швейцария, аналогичные правила уже применяются в стоимости аренды. Anabel Faliz Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Теперь к документам необходимо прилагать фотографии или видеоматериалы, которые отражают актуальное состояние объекта. Данная мера обеспечит защиту обеих сторон – как собственников, так и квартиросъемщиков. Благодаря фото и видео можно будет решать споры, которые нередко возникают между сторонами. На наглядных материалах обязательно должны присутствовать все помещения, перечень бытовых предметов, которыми оборудована квартира или дом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании аренда жилья стала дорожать более медленными темпами Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании 2 апреля стартовала кампания по подаче отчетности в налоговые службы за полученные в прошлом году доходы. Но в этот раз кампания претерпела целый ряд изменений. Главное из них – возможность подачи декларации онлайн посредством сети интернет. Для регистрации нужно получить код PIN. Кроме того, часть выплат можно производить со своего личного счета прямо из дома. Этот код скачивается на мобильный телефон. Приложение работает на операционных системах iOS и Android. Изменения также затрагивают такие категории населения, как многодетные семьи и малоимущие граждане. С 14 мая налогоплательщикам необходимо лично прийти в офисы налоговых инспекций. Для этого, начиная с 9 мая, в режиме онлайн можно было записаться на прием. В случае, если необходимо уплатить налоги, испанцам нужно успеть это сделать до 26 июня. Если нет – нужно записаться на прием до 28 июня. Крайний срок подачи декларации датирован 1 июля. Но в отличии от прошлых лет, в этом году кампания не будет завершаться. При возникновении чрезвычайных ситуаций ее могут продлить до 5 ноября. Налогоплательщики в случае необходимости, например, при возникновении вопросов, проблем могут обратиться посредством телефонной услуги Le Llamamos. Напомним, эта услуга начала действовать в прошлом году. Источник: Catalunya.ru, Налоговые новости Похожие темы: Налоговая служба возьмет под пристальный контроль испанские фирмы-призраки В 2018 году налог на недвижимость вырос в трех испанских провинциях Испания: опубликовано расписание предоставления деклараций о доходах за 2015 г. Испания: С 5 января началась запись на декларирование доходов
  12. Многие наши соотечественники, имеющие жилье в Испании, нанимают кого-то, чтобы присматривать за квартирой. Основной аргумент: «А вдруг что-то произойдет, прорвет трубу, и придется компенсировать ремонт соседям. Лучше перестраховаться.» Поэтому вроде такая простая бытовая тема сегодня, пожалуй, порадует всех собственников жилья. Сегодня мы расскажем о том, как себя вести, как можно минимизировать ущерб, и в каком порядке его компенсировать в случае неожиданных протечек или прорыва трубы. Также рассмотрим и ситуацию наоборот: если вас заливают соседи. Причины аварии Причиной аварии может быть либо механическое повреждение (например, при сверлении, ударе), либо износ материала. При наличии страховки собственнику жилья или лицу, его представляющему, лучше всего перекрыть воду и обратиться в свою страховую компанию. Внимание: все испанские страховые компании имеют «горячий номер» именно для срочных случаев аварий. Спросите его – на этот номер можно звонить круглосуточно. Мало кто из соотечественников знает об этом. В Испании чаще всего воду можно перекрыть в самой квартире (кран находится чаще всего в кухне), но если вы не знаете, где расположен кран (или он недоступен) например, вы арендуете квартиру или вас заливают соседи) - спуститесь к общим коммуникациям, найдите соответствующий номер квартиры и перекройте воду. Кто оплачивает ремонт в случае аварии в съёмной квартире? Не дайте себя обмануть: в случае аварии весь ущерб и ремонт будет оплачивать собственник квартиры, которая стала источником неприятностей (кроме редких исключений, о которых мы поговорим позже). Некоторые собственники жилья хитрят и включают в договор аренды обязанность арендатора оплатить страховку жилья или застраховать арендуемое жилье. Но закон об аренде жилья ясно говорит, что у арендодателя нет такой обязанности, если только он сам не соглашается на это по условиям контракта. Именно собственник отвечает за то, чтобы арендодатель имел возможность нормального пользования жильем. И в случае пожара, прорыва трубы и любой другой аварии он должен позаботиться о том, чтобы как можно быстрее устранить причины возникновения такой ситуации, провести ремонт и компенсировать ущерб. Чтобы не нести такие расходы, он может заключить договор страхования. Впрочем, есть и ситуации, когда ремонт оплачивает арендатор: Если ущерб причинен по вине арендатора (например, жильцы проводили ремонт и повредили трубу или не закрыли кран) Если то небольшой ремонт, причиной которого стал возраст материала (износ) Все ли страховки в Испании покрывают ущерб, причиненный повреждением трубы? В принципе, любой полис страхования жилья в Испании обычно включает случай повреждения трубы и связанные с этим потери (ущерб). Эта ситуация включается в пакет любой стандартной страховки. Однако, все же советую внимательно читать договор и, если сомневаетесь, лучше переспросить. Кроме того, внимательно изучите сам договор страхования. Особенно обратите внимание на те места, где встречается слово «Cobertura»(страховое покрытие). Таким образом, вы узнаете, на что можете рассчитывать, что входит, а что не входит в это понятие. Так, cobertura de continente» означает, что страховая будет возмещать ущерб, причиненный «коробке жилья» - т.е потолку, окнам, стенам, полу или самой структуре здания. Обратите внимание, на лимит суммы. Он должен быть достаточно большим. В случае, если страховка распространяется и на предметы обихода, то сумма покрытия будет обозначена как «cobertura de contenido». Если авария произошла по причине, обозначенном как страховой случай, компания обязана устранить проблему и покрыть все расходы, связанные с утечкой. Правда, только в пределах лимитов, установленных в договоре. Некоторые случаи, когда собственник и страховая не несут ответственности 1. Случай первый: протечка – в трубах общей коммуникации Выше мы уже описывали, что при прорыве трубы нужно перекрыть воду либо в самой квартире, либо в общей зоне. В случае, если утечка прекратилась только после перекрытия воды в общей зоне (обычно под лестницей, где установлены счетчики), это означает, что причиной протечки стала труба, которая принадлежит к общим коммуникациям ТСЖ (comunidad). Значит и устранять причину и браться за ремонт должно товарищество собственности жилья. Соответственно, обращаться надо к Президенту ТСЖ и (или) к управляющей компании. В таком случае всем этим занимается страховая компании ТСЖ, которая должна подтвердить, что это их страховой случай. 2. Когда прорыв происходит до счетчика (очень редко, но все же) Иногда бывает так, что вы обнаруживаете какие-то проблемы, и оказывается, что поломка произошла в той части трубы, которая находится еще до счетчика воды. В этом случае это компетенция ни собственника, ни комунидада, а водяной компании, которой надо позвонить по срочному телефону (он всегда указан на щите объявлений в вашем подъезде). Они вам вышлют к вам своего техника. Всю ответственность в этом случаи будет нести коммунальные службы либо мэрия вашего населенного пункта. Если вам требуется разобрать ваш случай, проконсультироваться по поводу вашей страховки (уже заключенной или той, которую вы собираетесь заключить) или договора аренды * как арендатор или арендодатель), вы можете получить платную консультацию. Консультируйтесь заранее – живите в Испании комфортно. Ведь тот кто знает как поступать правильно, не попадает в неловкие ситуации. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о коммунальных услугах в Испании: Руководство для производства собственной электроэнергии комунидадами Испании (ТСЖ) Liam F1, самый тихий мини-генератор – альтернативная энергия для вашего дома в Испании Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света
  13. Доброе утро! Моя дочь студентка собирается купить жилье которое имеет статус VPO. Прямо сейчас мы ожидаем, что собственник получит разрешение на его продажу. Хотелось бы узнать, есть ли у нее как у будущего владельца какой-либо способ просмотреть эту информацию или узнать, в каком состоянии находится дело, получено ли разрешение, подавалось ли заявление вообще или дело находится «эн трамитэ»? Спасибо!
  14. Увы, но не все кредиты и ипотеки завершаются выплатой долга и процентов. Бывает и так, что кредит не выплачен. Что происходит в этом случае? Что об этом говорит Закон Испании? А есть и такие случаи: родители предоставляют заемные деньги для покупки детям жилья в Испании. Как потом должен быть истребован долг, и что будет, если его “простить”? Разберемся. Рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо (или компания) запрашивает кредит у родственника или ипотеку у финансового учреждения, и он не погашается в срок или до тех пор, пока он не будет востребован. Уже есть мнение закона на этой счет и прецеденты. Так, Верховный Суд Мадрида недавно постановил, что такой долг в Испании не может считаться прощенным только за то, что его не взыскали по истечении срока его действия. Предусмотрена следующая процедура: Если кредит списан, должник должен будет заплатить специальный Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Этим решением мадридский Верховный суд возражает против толкования такой ситуации испанской налоговой службой (Hacienda), которая считает, что если кредитор не предпринимает шагов по взысканию кредита, то долг фактически аннулируется. Что касается сроков уплаты, то суд считает, что достижение "крайнего срока невыплаченного долга как раз и подразумевает право на иск". Получается, что в Испании кредит может быть списан из-за отсутствия кого-либо претендующего на него? Не совсем так. Право требования сохраняется. Единственный критерий, указанный Верховным судом Мадрида, заключается в том, что обязанность погашения кредита будет аннулирована только по истечении срока давности по гражданским искам, который в Испании составляет пять лет. Впрочем, сам суд признает, что такое толкование приводит к многочисленным проблемам из-за длительного срока давности гражданских исков, которые могут быть прерваны и возобновлены по различным причинам, таким как частичная выплата или признание, - то есть появляются сроки, которые должны были бы быть добавлены к уже длительному первоначальному сроку кредита. Ведущие юристы Испании поддерживают такую интерпретацию, заявляя, что "Любое другое толкование, помимо отсутствия юридической поддержки, привело бы к правовой неопределенности, поскольку нельзя считать, что кредитор отказался от своего права требовать погашения долга в течение "разумного срока", например двух или трех лет, не предприняв никаких действий". Таким образом, списание кредита в Испании будет считаться таковым только в том случае, если истекло право кредитора требовать от заемщика возврата кредита. Но налоговая не спит: должнику все равно придется раскошелиться, даже если его долг прощен, так как в этом случае кредит будет считаться пожертвованием, и должник должен будет выплатить Налог на наследство и дарение (Impuesto de Sucesiones y Donaciones или ISyD). Причем у налоговых органов есть четыре года, чтобы проверить и урегулировать этот налог. Важно то, что предоставление кредита освобождается от уплаты Налога на передачу имущества (Impuesto de Transmissiones Patrimoniales или ITP), но в случае аннулирования кредита кредитором он должен облагаться налогом в соответствии с ISyD. А есть ли налоговые льготы? Или платить налог должны все? К сожалению, в большинстве случаев, если только нет родственных отношений (родители с детьми), получив прощение долга (подарок), нельзя будет воспользоваться налоговыми льготами. Таким образом, выходит, что кредиты между физическими лицами являются более дешевыми, чем запрашивать их в финансово-банковском учреждении, но их налоговая стоимость в случае прощения может быть высокой, так как должник в конечном итоге платит налог на дарение (на всю сумму “подарка”). Поможем с оформлением кредита (как в банке, так и в частном порядке) - для физических лиц и компаний. Подготовка к ипотеке, снижение стоимости затрат и платежей. Консультации, сопровождение. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об ипотеке в Испании: Основные положения нового закона об ипотеке в Испании, который может вступить в силу в мае Модель возврата денег по оформлению ипотеки в Испании Новый закон об ипотеке Испании 2018. Самые главные изменения, часть 1 Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Как на вашу ипотеку в Испании влияет Euribor? Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки
  15. Добрый день. Знатоки, 1.могу ли я перед покупкой дома/квартиры поставить условие продавцу получить тур. лицензию на этот объект? 2.если лицензия есть, переходит ли ее действие на меня, как на нового владельца недвижимости?
  16. Здравствуйте! Скажите, могут ли собственники жилья, не оплатившие отдельные сборы (по которым в данный момент у них спор с ТСЖ), голосовать на собраниях? Нам один хестор сказал, что не могут, потому что есть задолженность, а второй – что при принятии важных решений, где нужно большинство голосов, нам голосовать можно, а по текущим вопросам – нет. Кто из них прав? Просто у нас требуют оплаты по свету, который мы уже оплатили (это фактура «экстраординария», а обычный взнос комунидад у нас оплачен на год вперед. Считаемся ли мы вообще в данном случае должниками?
  17. Хотите знать, что такое Avalloguer от INCASOL? Сегодня решила дать небольшую подсказку для наших читателей, которые имеют квартиру в Испании, и хотели бы ее сдавать безопасно. Части собственников такая подсказка поможет решить проблемы и разогнать страхи. Смотрите сами, выгодно это будет или нет. Но главное – это способ аренды жилья с гарантией. А ответ прост: Avalloguer Что это такое Avalloguer? Какова его цель, кто может запросить помощь и как это сделать? Всех ли собственников жилья обслуживает Avalloguer? Объясняем. Avalloguer, что это такое? Avalloguer – агентство, которое предоставляет собственникам сдаваемого в аренду в Каталонии жилья гарантию (на бесплатной основе!), которую, в свою очередь, обеспечивает Женералитат Каталонии в лице INCASOL. Такая гарантия распространяется только на договоры аренды «обычного жилья» (vivienda habitual, постоянное место жительство) в Каталонии. Главная цель Avalloguer - обеспечить арендодателю жилья компенсацию на случай неуплаты арендной платы, и в размере до трех месячных (в некоторых случаях до 6 месячных) арендных плат, - при условии, что ежемесячная арендная плата за жилье в Каталонии не превышает 1500 евро. Как воспользоваться услугами Avalloguer? Все ли собственники имеют на это право? Для того, чтобы получить доступ к Avalloguer должны быть выполнены следующие требования: В аренду сдается является обычное жилье. Исключены такие объекты недвижимости, как гаражи, офисы, земельные участки, склады. Также не подпадают под гарантию контракты сезонной и туристической аренды на жилье. Максимальная цена аренды жилья -1500 евро/месяц. Фианза (гарантийный залог на время проживания), который вносит арендатор, составляет максимум 2 месяца. Фианза (сумма задатка, который является обязательным со стороны арендодателя) хранится в INCASÒL (Institut Català del Sòl). Avalloguer фигурирует в контракте в момент его подписания и сделка зарегистрирована в INCASÒL. В том, что касается получения оплаты от Avalloguer со стороны владельца, можно попросить один раз за все время контракта, если дело о неуплате и выселении подано в суд, и собственник предоставит об этом официальное подтверждение (решение о выселении). В заключение, следует отметить, что Avalloguer в качестве конечной цели призван поощрять и упорядочить рынок аренды жилья в Каталонии. -- хххх -- Я надеюсь, что статья была полезной для Вас и некоторым помогла решить вопросы. Поделитесь статьей в соцсетях – и ваши знакомые тоже смогут ее прочитать Если у вас есть еще вопросы по недвижимости, смело задавайте их на форуме или заказывайте консультацию. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© Налоговая служба пиренейского королевства продолжает настаивать, что граждане Испании и резиденты страны должны декларировать свои активы за рубежом. И это несмотря на полученное еще в феврале 2017 г. обоснованное заявление от Еврокомиссии, которая выступает против подобной практики. Как сказано в заявлении, в данном вопросе Испанией нарушено 5 основных свобод Евросообщества, среди которых право на свободное передвижение людей, права трудящихся, свобода проживания, предоставления услуг и обращения капитала. В Asociación Española de Asesores Fiscales напомнили, что Брюсселю удалось прийти к такому выводу на основании предположения, что Налоговая служба своими требованиями устанавливает режим декларирования, который дискриминационен и несоразмерен. Данная проблема затрагивает порядка 1000 иностранных граждан и эмигрантов, которые возвращаются из Испании на родину. Хотя люди владеют активами на протяжении десятков лет, если данные активы не были задекларированы в первом документе от 30 апреля 2013 г., то данные виды активов облагаются постоянным налогом. Как полагают в Asociación Española de Asesores Fiscales, это явное нарушение принципов правовой безопасности. И данная ситуация с применением срока давности не допустима даже в криминальной полиции. Источник: Catalunya.ru, Новости налогов Испании Похожие темы: Налоговая Испании пересматривает систему декларирования имущества за рубежом Налоговики создали "модель 179" для контроля за туристической арендой В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Владельцы жилья, сдаваемого на Airbnb, получили письма от налоговой службы Испании
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© В Испании ряд доходов освобожден от уплаты подоходного налога. Например, недавно был принят новый нормативный акт, освобождающий от налогообложения выплаты по уходу за детьми для отцов и матерей. Стоит рассмотреть, какие еще доходы имеют право на налоговые льготы. В первую очередь, это относится к стипендиям и премиям. В декларации за прошлый год повышен порог необлагаемой налогом суммы для государственных стипендий и стипендий, которые назначены банковскими фондами и некоммерческими организациями. Так, студенты второго курса не должны уплачивать подоходный налог со стипендий, если их сумма меньше 6000 евро в год (расходы на жилье и транспорт не включаются в сумму). Ранее цифра была ниже – 3000 евро в год. С третьего курса от налогов освобождается сумма стипендий за год в размере 21 тыс. евро (ранее – 18 тыс. евро). Также с этого года повышена сумма выигрышей в лотерею или на ставках, которая не облагается налогом. Она теперь составляет 2500 евро – для премий, полученных до 5 июля 2018 г., или 10 000 евро – для выигрышей, полученных с 5 июля по 31 декабря 2018 г. (в том числе и выигрыши в Рождественской лотерее). Суммы, которые превышают указанные лимиты, облагаются налогом по ставке в 20%. Среди основных доходов, которые не облагаются подоходным налогом: компенсационные выплаты при увольнении (порог в 18 тыс. евро); пенсии по инвалидности, постоянной или временной недееспособности; компенсации за несчастные случаи; пенсии по сиротству; государственные пособия, которые получают люди, ухаживающие за недееспособными родственниками; выплаченные одним платежом пособия по безработице. Кроме того, у налогоплательщиков есть право на налоговые вычеты в размере 75% от первых 150 евро пожертвований в частные благотворительные фонды, а также в размере 30% на суммы, которые превышают 150 евро. Источник: Catalunya.ru, Новости налогов Испании Похожие темы: Какова ставка налога на имущество в столицах каталонских провинций? Брюссель пересматривает размер налога на цифровой бизнес В Испании вводят налог на Google Самое большое налоговое бремя для низкого уровня доходов в Каталонии В работу налоговой Испании с налогоплательщиками внесен ряд изменений Испания вернула налогоплательщикам более 9 миллиардов евро
  20. Вопрос к знатокам: Есть контракт аренды. Его два раза продлевали. И вот мы выезжаем, срок 15 апреля. Хозяина официально предупредили за 2 месяца. Он говорит, что мы должны заплатить за весь месяц. Но мне кажется, что мы имеем право заплатить только за то время, которое мы будем проживать. Кто прав?
  21. Сектор аренды подпадает под действие нового законодательства. Это уже третье изменение закона за три месяца. На прошлой неделе, в пятницу, Совет министров Испании утвердил новую реформу Закона о городской аренде (a Ley de Arrendamientos Urbano), которая обеспечивает большую защиту арендатора перед собственниками. Но каковы основные изменения? Ценовые ограничения Отныне арендная плата за недвижимость Испании можно увеличивать только на ту сумму, которая получается после применения индекса. IPC Это новшество распространяется только на новые контракты. Остальные будут регулироваться действующим на то время законодательством. Тем не менее, Правительство Испании оставляет открытой дверь для существующих контрактов, чтобы стороны могли приспособиться к новой норме. Конечно, для этого должно быть согласие обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Кроме того, закон устанавливает, что владельцы могут пересматривать арендную плату только один раз в год и в сроки, согласованные с арендаторами. Более длительные контракты Что касается срока действия контрактов аренды в Испании, то они продлеваются с трех до пяти лет для физических лиц и до семи лет для юридических лиц. Кроме того, молчаливое продление (которое применяется, если ни одна из сторон не сообщит о своем намерении расторгнуть договор - amplía la prórroga tácita) продлено с одного до трех лет. Со своей стороны, срок уведомления для расторжения договора аренды составляет четыре месяца в случае владельца и два месяца в случае арендатора. Гарантийный залог ограничивают по сумме (до 3 месяцев) Закон ограничивает сумму залога (fianza) до трех месяцев. Кроме того, автономные сообщества в Испании (регионы) могут создать региональную систему депонирования гарантийных обязательств, которая включает данные как от арендатора, так и от владельца. Таким образом, Правительство собирается контролировать и сделать прозрачным этот довольно серый сегмент рынка. Фактически, в настоящее время в пяти регионах Испании договоры аренды даже не регистрируются. Ценовые индексы (Índices de precios) Правительство Испании собирается в течение восьми месяцев разработать индекс, отражающий тенденции цен на рынке аренды недвижимости. Кроме того, он настоятельно призывает автономные сообщества принять аналогичные меры. Получается, появится официальная шкала цен. Это контроль? Пока неизвестно. Но в Министерстве развития говорят, что эти индексы будут использоваться только для того, чтобы мониторить сектор, а не для контроля цен. Что будет на деле – посмотрим. Налоговые сборы (Recargos fiscales) Как мы знаем, все собственники жилья в Испании раз в год платят налог на недвижимость (IBI). Закон затрагивает и эту сферу.Правда, она будет касаться лишь некоторых видов недвижимости Так, Правительство Испании уполномочивает регионы с этого устанавливать надбавку к налогу на недвижимость которую городские советы утверждают для собственников пустующей недвижимости (viviendas vacías) Это фискальное «наказание» уже включено в закон, но только теоретически. Тут мы имеем классический пробел права: Правительство до сих пор не дало официальное определение пустующего жилья, чтобы можно было применять эту меру. Например, если хозяин поехал на заработки, это пустующее жилье? Сколько должен отсутствовать хозяин, чтобы его жилье считалось пустующим? Или это может быть только второе, третье, четвертое жилье собственника? Неясно. Хочется только отметить, что, тем не менее, доплата к IBI для пустующих домов существует с 2002 года, и некоторые консистории городов применяют ее уже в течение многих лет), например, в Барселоне или Севилье.(хотя хороший юрист мог бы это оспорить на основании вышеизложенных фактов Налоговые льготы - только для «публичного» жилья (vivienda pública) Как видите, слово «публичное» жилья я взяла в кавычки, потому что в русском языке нет четкого перевода. Ближе всего было бы слово «социальный» - то есть это жилье, которое будет идти по программам, согласованным с муниципалитетами, регионами или на национальном уровне. Так, по новому закону налоговые льготы до 95% при уплате Налога на недвижимость (IBI) оставляют только для жилья, которое предназначено для аренды типа» viviendas protegidas en alquiler», при условии, что муниципалитеты устанавливают стандарт на ограничение арендной платы (renta limitada). Налог также: устанавливает надбавки на IBI пустующих домов, наконец-то отменяет Налог за арендную плату в жилье, которое случит для постоянного проживания (el Impuesto de Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual) устанавливает право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente) государственными администрациями в случае совместной продажи имущества с арендой (se la venta conjunta de un inmueble con arrendamientos). Право ТСЖ на ограничение туристической аренды Регламент также включает в себя и новые нормы и для туристического жилья, которое исключено из регулирование Закона о городской аренде и остаются в руках Автономий, в то время как сообществам собственников жилья (комунидад) разрешено ограничивать этот тип жилья по решению Общего собрания (требуется принятие решения квалифицированным большинством голосов: трех пятых голосов) или даже назначать им более высокую оплату. Выселения с указанием даты и времени Новость для собственников, которые выселяют «окупасов». Закон предписывает в случае выселения всем органам, которые в этом участвовать не просто сообщать о выселении, а в обязательном порядке уточнить день и время, когда жилье освободят. Кроме того, согласно тексту, «определение ситуации уязвимости ведет к приостановлению процедуры до тех пор, пока не будут приняты меры, которые социальные службы сочтут целесообразными». Максимальным период для выселения таких «уязвимых» окупасов установлен в один месяц для собственников – физических лиц или три месяца, когда заявителем является юридическое лицо» Ограничение по вступлению в силу закона Все эти изменения применяются с сегодняшнего дня, и не влияют на же существующие контракты. Кроме того, норма все еще должна быть одобрена por la Diputación Permanente, и если она будет окончательно отклонена, она вернется к регламенту 2013 года, утвержденному Народной партией. Реформа должна иметь по крайней мере, поддержку de Podemos, PSOE, ERC, PNV, PDECat y Bildu. С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Через 3 месяца в силу вступает новый ипотечный закон. Эксперты, а также юристы и ассоциации потребителей уже провели анализ закона и составили о нем свое мнение. Банк Испании также опубликовал доклад, в котором собраны результаты анализа нового норматива. Так, в финансовом институте полагают, что новый закон об ипотеке приведет к увеличению дифференциалов и к ужесточению условий по выдаче клиентам ипотечных займов в случае, если профиль клиентов покажется банку связанным с рисками. Это объясняется тем, что банки стремятся снизить риски, связанные с рядом положений нового закона. В частности, некоторые новые положения благоприятны для потребителей – на плечи банков ложится обязанность уплачивать расходы по открытию ипотеки. Также финансовые учреждения должны снижать комиссию за досрочное погашение кредита (для ипотек с дифференцированной ставкой сокращается, для ипотек с фиксированной ставкой устанавливается лимит), усилить защиту держателей ипотек, которые находятся в сложной ситуации – для них увеличивается период погашения займа. Банк Испании проанализировал значимость нового закона и изменения, которые повлечет за собой его вступление в силу. Так, будут установлены новые пороги для комиссий за погашение кредитов с фиксированной и дифференциальной ставкой досрочно. Согласно действующему закону, для ипотек с дифференциальной ставкой установлен предел в 0,5%, если займ погашается досрочно в первые 5 лет, а также в 0,25% при погашении долга позже. В стране есть ряд банков, не взимающих комиссию за досрочные выплаты. Новый закон устанавливает максимальный размер комиссии в 0,25% при погашении в первые 2 года, 0,15% - при закрытии долга в период с 3 по 5 гг., а также отменяет комиссию при погашении займа досрочно после 5 лет с даты заключения контракта. Для ипотек с фиксированной ставкой сейчас нет лимитов для комиссий за досрочные погашения. Их определяют совместно клиент и банк. Новый закон устанавливает размер комиссии в 2% при досрочном погашении в первые 10 лет, и в 1,5% при погашении займа после 10-летнего периода. Это положение в Банке Испании считают не лучшим решением, поскольку оно для банков может быть связано с рисками финансовых потерь. Так, при выдаче ипотеки банками заключается договор страхования, который известен в качестве «инструмента покрытия процентных ставок». При досрочном погашении кредита клиентом банк рискует потерять деньги ввиду закрытия страховки. Поэтому эксперты Банка Испании полагают, что в финансовых учреждениях станут повышать дифференциалы, особенно для кредитов с фиксированной ставкой. Это связано с тем, что установленные лимиты для комиссий в ряде случаев не смогут покрыть потери банков. Все в совокупности может привести к росту процентных ставок. Особенно для займов с фиксированными ставками. Также серьезные изменения касаются вопроса досрочного закрытия кредита по причине неуплаты. Согласно новому закону, банк может инициировать процесс эмбарго в случае, когда долг превысит 3% от общей суммы кредита и в случае задержки платежей более года в первой половине срока кредита, а также при долге в 7% при неоплате более 15 мес. в течение второй половине срока. При достижении этих лимитов банку необходимо за месяц предупредить клиента о том, что будет принимать меры. Причем этот пункт будет применяться как к новым, так и к уже выданным займам. Это также негативно отразится на условиях выдачи ипотеки, особенно, если банки сочтут клиентов не достаточно благонадежными. Среди положительных моментов нового закона в Банке Испании отмечают внедрение обязательных к выполнению пунктов, увеличение объема и прозрачности информации, которая предоставляется клиенту перед выдачей кредита. Это позволит сократить уровень правовой неопределенности, которая существует в настоящее время в этой сфере. Что, несомненно, положительно скажется на росте кредитной активности и приведет к улучшению в сфере работы ипотечного рынка. Повышение прозрачности условий, осведомленности клиентов, стандартизация займов, снижение для клиентов операционных издержек, которые связаны с открытием кредита, увеличат конкурентоспособность на уровне страны и Европы в целом. Кроме того, новый закон сокращает расходы, связанные с переводом ипотек с дифференцированной ставкой в ипотеки с фиксированной ставкой. Это приведет к тому, что часть долга перейдет в область последних. Это поможет выровнять соотношение между двумя видами займов. Новый закон, конечно, влечет риски для рынка ипотек. Однако несмотря на это есть существенный фактор, который нейтрализует большинство из них. Речь о конкуренции между банками. По мнению экспертов, основной риск, связанный с новым законом, - рост дифференциалов. Но за счет конкуренции он будет сдерживаться. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: В Испании в прошлом году было выдано на 10,3% ипотечных займов больше, чем годом ранее В ноябре средняя сумма займа по ипотеке установила рекорд На ипотеки иностранцев приходится 7% всех ипотечных займов Испании Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов
  23. 4 варианта для предусмотрительного собственника Аренда жилья в Испании – очень прибыльный бизнес. Пожалуй, один из самых прибыльных. Но есть и один минус – арендаторы. А вдруг попадется такой, который испорти вашу квартиру или перестанет платить? Рассказываем, как подстраховаться от таких случаев. Чтобы снизить риск того, что арендатор перестанет платить арендную плату, может быть страховка аренды, также дополнительные гарантии для собственника или возможность того, что платежеспособное лицо, не являющееся арендатором, станет солидарным поручителем арендатора. Это самые распространенные в Испании варианты того, чтобы владельцу съемной квартиры не остаться без арендной платы и не допустить ущерба недвижимости 1. Страхование аренды Сейчас все больше и больше страховых компаний предлагают страхование аренды, гарантирующее защиту арендодателю в случае неплатёжеспособности арендатора. Эта страховка покрывает неоплаченную арендную плату в пределах, установленных в полисе сумм. Но в большинстве страховых фирм Испании существует также возможность расширения покрытия ущерба, который может быть причинен арендатором вашей собственности. 2. Правильный договор аренды Важно разработать хороший договор аренды с помощью юриста, чтобы избежать проблем и чтобы владелец был защищен от возможных ущербов. Избегайте «типовых договоров». 3. Дополнительные гарантии к договору аренды (что можно просить?) Помимо гарантийного депозита (фианзы), который является обязательным депозитом атрибутом в, арендодатель может также запросить дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия или оставление наличными арендатором суммы, эквивалентной одной или нескольким ежемесячным арендным платам., как дополнительная гарантия. 4. Поручитель арендатора Еще одним вариантом гарантии для собственника является назначение поручителя и или нескольких поручителей, отвечающих по обязательствам, вытекающим из договора аренды, таких как уплата арендной платы и других ассимилированных сумм. Это могут родственники арендатора, или фирма, где он работает, или любое другое лицо. Таким образом, арендодатель в случае неуплаты арендной платы может требовать невыплаченных сумм от поручителя. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018
  24. Если вы собираетесь сдавать в аренду дом, чаще всего это упирается в определенные расходы. Обычно это:покраска стен, замена пола, ремонт или замена кондиционера и бойлера. В Испании такие расходы можно отминусовать (т.е. сделать налоговый вычет) при подаче декларации IRPF, в разделе доходов от недвижимости. Что можно вычесть при декларировании расходов при аренде в Испании? Налоговая Испании при этом исходит из того, аренда не осуществляется собственником жилья как экономическая деятельность, а из того, что аренда является просто доходом от недвижимости, которая в данный момент собственником не используется. И расходы для подготовки жилья к аренде при этом являются вычитаемым расходом (las reparaciones dirigidas a poner el inmueble en condiciones de poder ser arrendado). При этом учитываются только необходимые расходы для получения дохода, в частности, те, которые «осуществляются регулярно с целью поддержания нормального использования материальных активов» - такие как покраска, рендеринг или организация оборудования или замена элементов, таких как отопительные установки, лифты, защитные двери или другие. todos los gastos necesarios para su obtención, y en particular, los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, o la sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros Какую сумму собственнику можно вычесть при аренде своего жилья третьим лицам в Испании? Ну, признайтесь -Вы уже подумали о полноценном ремонте, который можно будет списать за счет аренды?))) Но не вы один такой хитрый:)) Поэтому сразу скажу, что все списать не получится. Тут действует следующее правило: Общая сумма, подлежащая вычету для расходов, не может превышать для каждого объекта аренды (или права) сумму полученного дохода. Есть одно уточнение, которое вам поможет: Если сумма расходов превышает весь доход, который вы получили, остаток можно будет списать в последующие четыре года, - правда, на тех же условиях (т.е. если жилье продолжает сдаваться, а сумма вычета в каждом году не должна превысить сумму дохода). Еще одно уточнение: Не думаю, что вам сделают вычет, если работы в доме вы проводили по ремонту отопления, а жилье сдавали исключительно в летние месяцы. Помните об этом, когда собираетесь сдать жилье в аренду на недолгий срок. Все выполняемые ремонтные и консервационные работы должны быть направлены исключительно на будущее получение доходов от недвижимости посредством аренды или создания или передачи прав на использование и пользование, а не для пользования, даже временным, жильем его владельцем (то есть ремонт должен быть не для себя любимого, а для будущих жильцов). Впрочем, зная о таких правилах, не так трудно уже и не обидеть и себя- народ у нас креативный:) Например, если хотите сделать вычеты за отопление - логично после этого сдать квартиру, хотя бы на три месяца ( зимних). Налоговый вычет зависит от получения дохода, то есть от прибыли от недвижимости: той, которая возникают в результате аренды или уступки прав или полномочий на использование или пользование имуществом, а также вещных прав на недвижимость (los procedentes del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute de bienes inmuebles o de derechos reales que recaigan sobre los mismos.) так что, собираясь делать налоговые вычеты, просто помните о двух этих правилах: о целеосообразности ремонта + о величине дохода о аренды. Хотите проконсультироваться? или хотите составить правильный договор аренды, чтобы быть защищенным? Для Вас всегда открыто! Пишите, звоните, заказывайте! С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о налогах в Испании: Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно
Яндекс.Метрика