Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'законы испании'.
Найдено 456 результатов
-
К сожалению, во время авиапутешествий никто из нас не застрахован от непредвиденных событий, которые могли бы изменить наши планы. Отсрочки рейсов, перепродажа мест, опоздание или отмена рейсов, в том числе стыковочных, - вот только некоторые из неудобств, которые могут помешать нашему отдыху, и поэтому, как минимум, кто-то за это должен отвечать и компенсировать нарушение планов. Прежде всего, вы должны подумать, что эти компенсации будут предоставлены до тех пор, пока ваше бронирование будет подтверждено, и вы представились вовремя на рейс. Понимая это, «Aeronáutica Civil» («Гражданская аэронавтика») как регулирующий орган авиационной отрасли Испании указывает, что в случае, когда имеются недостатки в обслуживании, за которые явно несет ответственность авиакомпания, пассажиры не должны платить никаких излишних сумм и в любой внеплановой ситуации. Кроме того, авиакомпания обязана сообщать о причинах нарушений, чтобы пассажир мог правильно обжаловать действия компании. Для вас мы публикуем список из 6 ситуаций, когда авиакомпании обязаны компенсировать возникшие неудобства: 1. Перепродажа билетов (Sobreventa) Перепродажа авиабилетов - часть обычных процедур в авиакомпании, которая предотвращает ситуации, когда самолет выполняет рейс с пустыми местами, и гарантирует лучшее обслуживание. Если во время посадки вам сообщили, что вы не можете пройти регистрацию из-за перепродажи, то тут важно, что вы являетесь «добросовестным пассажиром». То есть ваше бронирование подтверждено и вы своевременно прибыли на регистрацию. В этом случае авиакомпания должна отправиться пассажира как можно быстрее на следующий рейс. В случае отсутствия другого рейса, авиакомпания должна сделать все для того, чтобы пассажир вылетел с другой компанией по тому же маршруту и дате, как можно скорее. Если пассажир по каким-то своим причинам отказывается от этих вариантов поездки, а задержка превышает 6 часов по вине авиакомпании, минимальная компенсация, которую должна оплатить авиакомпания, соответствует +25% от стоимости поездки. Пассажир вправе решить, получить ли вы эту сумму наличными, билетами, любыми другими формами, например, признание миль и т. д 2. Задержка рейса Для отмены или задержек рейсов существуют различные сценарии, и компенсации в каждом случае определяются по-разному: Задержка более двух часов но менее четырех: У вас есть право на перекусы и телефонную связь, которая не превышает трех (3) минут. Например, Aeromexico предлагает купон на 5-процентную скидку на стоимость билета, доступ к телефонным звонкам и отправку электронных писем при задержке рейса от 1 до 2 часов. Задержка более четырех часов 4 и менее шести: Те же права, что выше. Плюс пассажир имеет право полноценно позавтракать, пообедать или поужинать, если это необходимо. Задержка более 6 часов: Не только вы имеете право на то, о чем упоминалось в предыдущем пункте, но и авиакомпания должна будет возместить не менее 25% стоимости поездки, или вы можете договориться о своей компенсации в любой форме, предложенной авиакомпании, такой как бонусы, мили и т. д. Если задержка превышает время 10:00 часов по местному времени: В зависимости от ситуации, авиакомпания должна будет взять на себя ответственность за ваше проживание (если ы в пути и вблизи аэропорта у вас нет дома) и транспортные расходы. 3. Отмена рейса (Cancelación del vuelo) Если ваш рейс отменен, авиакомпания должна будет выполнить «перепрограммирование полета» и проинформировать пассажира о новом маршруте, и, если это необходимо, даже по договоренности с другой компанией. Пассажир в этом случае имеет право на проживание (если поблизости от аэропорта нет дома) и, при необходимости, перевозку компанией. Если пассажир не принимает вышеуказанные условия, он имеет право на возврат общей стоимости билета. 4. Прерывание путешествия для стыковочных рейсов (Interrupción del transporte) На стыковочных рейсах иногда выходит так, что путешествие приходится прервать. Пассажир можете выбрать либо пропорциональный возврат цены, соответствующей части неоконченного путешествия, или, как вариант, пассажир можете дождаться, когда рейс возобновится, и принять компенсацию за задержки и отмену рейса. 5. Ожидание полета (Anticipación del vuelo) Возможно, что для полета, который вы запланировали, авиакомпания задерживает рейс более чем на 1 час. Если вы не получили уведомление об этом или вам не подходит поездка на новых условиях, авиакомпания должна подобрать пассажиру другой рейс, который лучше всего подходит вам - по тому же маршруту и той же компании. Если же это невозможно, авиакомпания должна переправить пассажира для полета с другой авиакомпанией. Пассажир также может потребовать полного возмещения затрат на билет, без каких-либо штрафов, если эти варианты авиакомпании ему не подходят. 6. Транзиты и стыковки (Tránsitos y conexiones) Применяются все вышеуказанные компенсации, если пассажир находится в пути и не может продолжить поездку из-за недостатка обслуживания авиакомпании. Освобождение от ответственности (Exoneraciones) Если пассажир не согласен с каким-либо из вариантов компенсации, он можете потребовать полного возмещения уплаченной суммы или пропорциональной части пропущенной поездки. В этом случае пассажир и авиакомпания действуют по договоренности и освобождаются от штрафов. Анабель Фелис Ещё о защите прав туристов Испании: С 1 июля 2018 вступила в силу Директива ЕС о защите путешественника в комбинированных поездках Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? FAQ; Требования к отелям и пансионатам в Испании Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству Обязанности экологических мини-отелей в Испании
-
Говорил по телефону за рулем и попал в ДТП? Оплатишь ущерб сам
Владимир Иванов добавил новостей в Транспорт, перевозки
Новости Испании, Catalunya.ru© Главное Управление дорожного движения (DGT) всё более строго борется с использованием мобильных телефонов во время вождения. Так, на днях стало известно, что DGT планирует внести изменения в Закон о гражданской ответственности и страховании транспортных средств с тем, чтобы водители, попавшие в ДТП из-за использования мобильного телефона во время вождения, оплачивали нанесенный ущерб из собственных средств. Данная мера добавляется к предыдущим, проанонсированным Управлением, для того, чтобы снизить уровень аварийности, связанной с использованием "мобильников" за рулем. Управление опубликовало данную информацию в своем официальном аккаунте в Твиттере после того, как консалтинговая компания Pons Seguridad Vial представила отчет о возможном эффекте внедрения данной меры. По мнению компании, количество ДТП, связанных с использованием телефонов за рулем, снизится на 30-40%, а самое главное - смертность от ДТП, вызванных этим нарушением, снизится на 150-200 человек, принимая во внимание тот факт, что в 2017 году из-за ненадлежащего использования "мобильников" при вождении погибли 500 человек. В чем конкретно заключается предложение компании Pons Seguridad Vial, взятое на вооружение Главным Управлением дорожного движения? В Закон о гражданской ответственности и страховании транспортных средств должно быть внесено, что использование мобильного телефона во время вождения является одной из причин, дающей страховщику право регресса против водителя, то есть, страховая компания выплатит ущерб третьей стороне, но затем имеет право требовать эту сумму с застрахованного. Компания Pons Seguridad Vias считает, что после введения данной меры восемь из десяти водителей перестанут пользоваться телефонами за рулем из-за боязни того, что страховка не будет покрывать ущерб от ДТП. Главное Управление дорожного движения намерено воздействовать на нерадивых водителей, болтающих по телефону за рулем, не только финансово - ранее DGT уже объявило, что наказание за данное нарушение будет увеличено. Если сейчас за это снимают три штрафных балла, то в ближайшем будущем - от четырех до шести. Об этом объявил глава DGT Пере Наварро. Источник: Catalunya.ru, Новости для водителей Похожие темы: DGT снизит до 18 лет минимальный возраст для управления грузовиками и установит правила для машин без водителей DGT назвал разрешенные для водителей антигистаминные препараты DGT хочет снизить скорость движения до 90 км/ч Новое видео от Гражданской гвардии для испанцев о том, как правильно проезжать перекрестки, на которых организовано круговое движение Трафико Испании будет сканировать номера автомобилей для проверки нарушений техосмотра -
Здравствуйте! Я слышал от знакомых, что в Испании можно зарегистрировать фирму, но держать ее в «спящем режиме», без необходимости платить налоги. Как это можно сделать? Грозит ли чем-то регистрация фирмы, если потом ее не активируешь?
-
Налоговое агентство Испании опубликовало на днях информативный бюллетень, в котором объясняет, какие налоги применяются к аренде туристов в летней кампании 2018. Владельцы квартир, арендуемых в течение нескольких дней или недель через такие платформы, как Airbnb, Homeway, Booking или Niumba, должны платить соответствующий НДС и включать доход в отчет о прибылях и убытках, сообщает Hacienda. Агентство напоминает также, что налоговый режим туристической аренды туристов регулируется отдельно от услуг, предоставляемых обычно гостиничным бизнесом, и делают детальную дифференциацию. Например, услуги по уборке квартиры во время въезда или выезда, соответствуют услугам по аренде туристических услуг. А вот периодическая уборка во время проживания, смена постельного белья, обновление принадлежностей ванной комнаты же считаются гостиничными услугами. Налоговая напоминает, что для туристической аренды квартиры необходимо: Если это профессиональная деятельность - зарегистрироваться в качестве плательщика Налога на экономическую деятельность (IAE). Что касается Подоходного налога на физических лиц, то доход, полученный от туристической аренды, будет считаться доходом, учитываемым в разделе как rendimientos de capital inmobiliario. Кроме того, необходимо будет делать отчеты и вносить соответствующую ежеквартальную Декларацию по НДС со ставкой 10%. Обязательство информировать. С 2018 года в Испании было введено новое обязательство по предоставлению информации о назначении жилых домов для туристических целей с помощью формуляра 179, который должен представляться лицами или организациями, которые являются промежуточным звеном в назначении использования жилья для туристических целей (как аналоговыми, так и цифровыми методами); и, в частности, это требование включает в себя и так называемые «plataformas colaborativas», которые посредничают в указанных назначениях. Налоговая напоминает, что деньги, полученные от аренды этих квартир, учитываются в Декларации ФЛ как «rendimiento del capital inmobiliario», а плата за туристическую аренду должна ограничиваться «предоставлением недвижимости для проживания в течение определенного периода времени», не сопровождаясь при этом предоставлением услуг, характерных для гостиничной индустрии. "Los rendimientos obtenidos por el arrendamiento se declararán por el titular del inmueble o del derecho que le habilita para la cesión (por ejemplo, en el caso de un usufructuario del inmueble que cede el mismo) por la diferencia entre los ingresos íntegros y los gastos fiscalmente deducibles" Кроме того, Налоговая обращает внимание собственников, что к туристической аренде не применяется скидка до 60%, поскольку квартиры для туристического использования не предназначены для удовлетворения постоянной потребности в жилье, а лишь в качестве жилья временного характера. Казначейство также предупреждает, что «периоды времени, в течение которых имущество не арендовалось, генерируют соответствующий доход от недвижимого имущества, сумма которого будет связана с применением соответствующего процента распределения (1,1% или 2%) кадастровой стоимости имущества в зависимости от количества дней, которые не были назначены для туристических целей ». Внимание! Налоговая может посчитать вас предпринимателем!!! Налоговая Испании может посчитать вашу туристическую аренду экономической деятельность, а полученные от нее доходы будут считаться доходом от экономической деятельности, когда, помимо предоставления жилья, собственниками квартир во время пребывания арендаторов предлагаются, услуги, характерные для гостиничной индустрии, такие как: периодические услуги по уборке, смена белья, питание, организация досуга, или другие аналогичного характера, или в случаях, когда, даже без предоставления таких услуг, имеется лицо с трудовым договором на полный рабочий день для организации деятельности. Что касается уплаты НДС, Казначейство уточняет, что тот, кто арендует туристическое жилье, с точки зрения отчета по этому налогу имеет статус предпринимателя. Таким образом, Налоговая напоминает, что арендная плата туристической аренды облагается НДС. Тем не менее, от уплаты НДС освобождаются те случаи, когда арендодатель не предоставляет типичные услуги гостиничной индустрии. В этом случае не должен представлять отчет по НДС, но зато облагается налогом ITP. В случае предоставления услуг, типичных для гостиничной индустрии, аренда туристической квартиры освобождается от НДС и должна облагаться налогом по льготной ставке 10%, как и отели. В ITP налоговая квота аренды будет получена путем применения ставки, установленной Автономным сообществом на налогооблагаемой базе (то есть см. региональное налоговое законодательство). Ещё о налогах в Испании: Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика Налог на недвижимость. Сколько платит нерезидент? Просто и ясно Новое приложение для кампании «Renta 2017» в Испании уже в работе Как правильно легализовать в Испании подаренные деньги? Налоги в Испании и в Европе: сравнительные таблицы по НДС, корпоративному налогу и т.д Изменения налоговых ставок в Испании -
Почему в Испании нужно купить или омологировать автомобиль до 1 сентября 2018
Наталия Маджик добавил тему в Все для водителя. Транспорт, перевозки
Вступление в силу протокола потребления WLTP приведет к увеличению цен во многих моделях. 1 сентября все автомобили, продаваемые в Испании, должны быть соответствовать новым нормативам потребления и выбросов WLTP. По данным Faconauto (Федерация ассоциаций автомобильных дилеров), 75% транспортных средств, зарегистрированных в Испании в 2017 году, были освобождены от соответствующего налога. Но все может быть полностью отменено по новому протоколу. Новые нормативы, о которых мы писали раньше, более требовательные, что поставит множество автопроизводителей в невыгодное положение. Если кратко – по новому протоколу вырастут налоги на регистрацию автомобилей, в том числе тех, которые ввозятся в Испанию и омологируются нашими соотечественниками. И каковы будут последствия? 1. Специалисты уже говорят, что это приведет к исчезновению некоторых моделей из каталогов, что также создает коммерческую проблему для брендов. С первого сентября они смогут регистрировать автомобили только с новым циклом WLTP, за исключением квоты в размере 10% от годового объема каждой марки, которую законодательство предоставляет в качестве допусков для текущих оговорок NEDC. 2. Ситуация скажется и на потребителях. Дело в том, что бренды должны избавиться от всех автомобилей, которые могут стать «устаревшими» всего за несколько недель, ведь для продажи требуется соответствие протоколу. И это хорошая возможность для покупателей, особенно учитывая, что появится много моделей, которые повысят свою цену с 1 сентября из-за налогового скачка на выбросы. Поэтому до 1 сентября – идеальное время для покупки (или омологации ввезенного) автомобиля 1. Распродажи. Дилеры будут пытаться в приоритетном порядке направить все эти автомобили (со старым одобрением по протоколу NEDC) до установленного законом срока на продажу с более агрессивной политикой распродаж 2. Те единицы, которые еще не проданы, должны быть зарегистрированы самостоятельно, для последующей продажи в качестве «автомобилей с километром 0». 3. В последние дни августа многие бренды будут предлагать операции автоматической покупки. При этом покупателям будет оказана чрезвычайная финансовую помощь своей сети. К этому присоединяться и многие банки. 4. Чем выше цена на автомобиль, тем более существенной будет скидка для покупателя. Кажется очевидным, что для дилера более высокие риски будут для автомобилей за автомашины 70 000 евро, а не 20 000. Таким образом, это хорошая возможность снизить цены в моделях верхнего сегмента. 5. Налоги. Учитывая, что уровень налога на регистрацию автомобиля рассчитывается на основе уровня выбросов CO2, можно предвидеть, что во многих транспортных средствах произойдет изменение расчета налогов. В связи с этим будут применяться и более строгие правила для омологации ввезенных автомобилей. 6. Гибридные автомобили также могут сильно пострадать от ограничений нового WLTP. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами чистого электрооборудования, его автономность с нулевыми выбросами должна составлять не менее 40 километров, а диапазон, также будет увеличиваться в некоторых случаях с новыми измерениями. И если это произойдет, автомобиль потеряет выгоды, которые дает этикетка 0 и метки Eco, а это менее привлекательно с точки зрения пользования. Также стоит учитывать, что бренды, неспособные обновить свои полные диапазоны на основе нового протокола WLTP, предпочтут устранить с рынка некоторые из менее эффективных версий из-за их размеров или спортивного назначении. Уже есть несколько брендов, которые сообщили о прекращении производства некоторых версий, например, Audi SQ5, BMW M •, Peugeot 308 GTI, BMW 760. Скорее всего, они пойдут на распродажу за копейки. Ещё для автомобилистов в Испании: Действуют ли в Испании выданные в России водительские удостоверения? Новый дорожный закон Испании. Какие изменения ждут водителей с февраля 2018 года? Как парковаться на платных парковках Барселоны бесплатно? Самые распространенные штрафы в Испании -
Перечень законодательных актов для туристических апартаментов, отелей, кемпингов Каталонии и т.д
Владимир Иванов добавил a tutorial в Защита прав туристов в Испании
Сегодня мы публикуем перечень правовых законов по туристической аренде в Каталонии. Законы охватывают все основные виды размещений и поможет вам в случае сомнений и споров, а также, если вы сами собираетесь заняться подобной экономической деятельностью. Данные актуальны на 2018 год. Кроме того, на нашем сайте есть перечень требований и обязательств отелей всех категорий в Испании. 1. Правовая база для отелей Каталонии (Establiments hotelers) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Quadre resum dels requisits tècnics per a hotels, hotels-apartaments i pensions, establerts al Decret 159/2012, de 20 de novembre. Circular interpretativa de determinats preceptes del Decret 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic. Resolució EMO/361/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per al reconeixement de l'especialitat en hotel gastronòmic. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 2. Правовая база для туристической аренды (Establiments d'apartaments turístics) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 3. Правовая база для кемпингов в Каталонии (Establiments de càmpings) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 4. Законодательство Каталонии для сельского туризма (Establiments de turisme rural) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. Resolució EMO/362/2013, de 18 de febrer, per la qual s'aprova el model que estableix els criteris per a l'atorgament de categoria als establiments de turisme rural. DOGC 6326, d'1 de març de 2013 5. Туристические апартаменты (Habitatges d'ús turístic) Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic. 6. Турагентство или турагент (Agent/Agència de viatges) Llei 22/2010 del 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya (art. 252-10,252-11 i 251-12 Ещё о защите прав туристов Испании: Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству -
С 1 июля 2018 вступила в силу Директива ЕС о защите путешественника в комбинированных поездках
Наталия Маджик добавил a tutorial в Защита прав туристов в Испании
Начиная с 1 июля 2018 года, все путешественники в Европе смогут воспользоваться новой европейской директивой «О путешествиях по турпакетам и комбинированных туристических услугах». (La Directiva (UE) 2015/2302 del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de no- viembre de 2015relativa a los viajes combinados y a los servicios de viaje) Это – большое достижение, так как права пассажиров в Европе пытались защитить, в как можно большем объеме, еще начиная с 90-х годов. Этот путь выглядел так: Новая европейская директива на самом деле была принята в конце 2015 года, однако в действие члены ЕС вводят ее с 1.07.2018. Директива расширяет сферу применения для путешествий по турпакетам, включая новые формы заключения контрактов и устранения разночтений и пробелов в законодательстве. В то же время он включает в себя новый вид поездок: связанные туристические услуги, установление различий между этим договорным методом и комбинированными поездками. Таким образом, повышается уровень защиты европейских потребителей и пользователей и конкурентоспособность предпринимателей. Новая европейская Директива не распространяется: На жилые помещения (включая проживание для долгосрочных языковых курсов), финансовое страхование, такое как страхование путешествий, а также поездки, которые иногда предлагают некоммерческие организации для ограниченной группы путешественников (например, поездки, организованны клубами для их членов). Кратко о достижениях Директивы в отношении прав путешественников: Туристы смогут получать четкую и краткую информацию до подписания контракта об основных правах и обязанностях. Путешественник может отменить свою поездку бесплатно, если общая цена увеличивается не менее чем на 8%. Туристы могут получить до трех ночей дополнительно, если обратная поездка не может быть произведена из-за стихийного бедствия или социальных потрясений. Путешественники получат возврат всех затрат и будут репатриированы в случае неплатежеспособности оператора. Соглашение также предусматривает: Создание сети центральных контактных пунктов в государствах-членах, которые будут способствовать приграничному сотрудничеству в случае несостоятельности операторов. Четкое определение ответственной стороны, которая должна нести ответственность за решение проблем, которые могут возникнуть: организатор поездки (государства-члены могут также нести ответственность в случае розничной торговли турпакетами). Какие права у путешественников в Европе появились с 1 июля 2018 года? (более детально) 1. Права в отношении изменение цены и компенсаций в связи с этим обстоятельством: В связи с изменением цены организатор пакета может увеличить цену поездки, только если это право зарезервировано в контракте и только если увеличение отвечает определенным причинам, таким как изменение цены топлива или других источников энергии, уровню налогов, сборов или применимых обменных курсов (то есть по объективным причинам. Об увеличении цены туроператор обязан сообщить путешественнику «понятным образом» не позднее, чем за 20 календарных дней до начала поездки. При этом, если увеличение цены превышает 8% от цены пакета, путешественник может в течение разумного периода времени, указанного организатором, принять предложенное изменение или расторгнуть договор без уплаты штрафа. Если организатор или розничный торговец по договору оставляет за собой право увеличить цену, путешественник также будет иметь равноценное право на ее уменьшение при снижении соответствующих цен (например, если туроператор указывает, что цена может быть повышена в связи с ростом курса, то и покупатель будет иметь право понизить цену в связи с падением курса). 2. Права путешественника по другим условиям договора: За исключением изменения цены, указанной в предыдущем разделе, организатор не может в одностороннем порядке изменять условия договора до начала поездки, если изменение является незначительным, а организатор или продавец, информирует об этом путешественника в ясном, понятном виде и с указанием понятных постоянных форм контакта. Потребитель может передать право поездки другому лицу, с уведомлением компании не менее чем за 7 календарных дней до начала поездки. Этот проуесс может быть платным (доплата), облагаться другими оправданными(!) дополнительными расходами, о которых организатор должен сообщить путешественнику, который отказывается от поездки. Возможные возмещения и платежи (reembolsos o devoluciones)в пользу путешественника производятся в течение периода, не превышающего 14 календарных дней после расторжения договора. Путешественник имеет период в 14 календарных дней для осуществления своего права на изъятие без необходимости доказывать это право в случаях, когда он заключил сделку за пределами коммерческого учреждения (14 días naturales para ejercer su derecho de desistimiento sin necesidad de justificación cuando haya contratado el viaje fuera del establecimiento mercantil). В случае чрезвычайной ситуации путешественник по новой Директиве имеет право: Получать адекватную информацию о службах здравоохранения, местных органах власти и консульской помощи, Получать помощь в установлении дистанционной связи и поиске альтернативных формул для поездок. И, если поездка по возврату не может быть произведена из-за неизбежных и чрезвычайных обстоятельств, путешественник имеет право на 3 ночи проживания за счет организатора. Кроме того, Директива четко указывает, что: Если предоставляемые услуги не соответствуют контракту, компания должна предложить эквивалентные альтернативные формулы. В противном случае путешественник будет иметь право на снижение цены и / или возможную компенсацию за ущерб. Срок исковой давности по этим претензиям составляет не менее 2 лет. Организаторы должны будут обеспечить гарантию выполнения обязательств, вытекающих из предоставления их услуг, и особенно возмещения авансовых платежей и репатриации пассажиров в случае своей «несостоятельности по контракту». Правовые основания (оригинальные тексты закона) Texto del acuerdo político sobre la Directiva relativa a los viajes combinados y a los servicios de viaje conexos Propuesta de Directiva sobre los viajes combinados y los servicios asistidos de viaje Comunicación de la Comisión "Adaptar la normativa europea sobre viajes combinados a la era digital" С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о защите прав туристов Испании: Какими по закону должны быть номера в пятизвездочном отеле Испании Как подать жалобу на туристическое агентство? FAQ; Требования к отелям и пансионатам в Испании Как определяется «звездность» отеля в Испании Инструкция для туристов, пострадавших от туроператоров, приостановивших свою деятельность Виды туристических агентств по испанскому законодательству Обязанности экологических мини-отелей в Испании -
Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Вопрос правильного оформления туристической аренды жилья вызывает много вопросов не только у собственников недвижимости в Испании, но и у самих агентств недвижимости. Дело в том, что все эти нормы являются достаточно новыми, и, к тому же, быстро меняются. Сегодня я, как специалист по недвижимости, хочу внести ясность в этот вопрос и рассказать о том, как правильно оформлять туристическую аренду для ваших клиентов. Надеюсь, что статья окажется полезной и снимет все вопросы. Для тех же собственников жилья, которые хотят узнать о туристической аренде более детально, советую прочесть ряд моих статей на эту тему, которые уже были ранее опубликованы тут, на сайте. Туристическая аренда жилья в Испании. Выставляем фактуру Представим, что Вы являетесь собственником жилья и хотите сдавать туристическое жилье в летние месяцы. Законодательство Испании требует, чтобы арендодатель в этом случае выставил счет-фактуру. В первую очередь. Вам потребуется четко определить, какой тип фактуры вам нужен? Во-вторых, вам нужно знать, как это сделать? Все это зависит от того, как именно вы арендуете свое жилье: самостоятельно, через агентство недвижимости или через платформу онлайн. НДС и туристическая аренда НДС является основным компонентом счета-фактуры, которую вы должны выписать для клиента. Сразу отмечу, что Налоговая Испании априори считает, что ваша деятельность может облагаться налогами, и эти налоги должны быть четко заявлены. Спорить бесполезно. Согласно закону, в Испании в качестве арендодателя (собственника жилья) вы должны оформить в каждом случае фактуру следующим образом: 1. Туристическая аренда дома для отдыха напрямую от собственника В этих случаях собственник выставляет обычную счет-фактуру. Что касается НДС, это зависит от такого фактора: А) Если арендодатель просто сдает туристическое жилье, но не предоставляет никаких более услуг во время пребывания, которые приравниваются законодателем к гостиничным, гостиничное обслуживание (стирка, смена листов, полотенца, уборка дома и т. д.), то такой счет-фактура освобождается от НДС. В этом случае вы должны включить его в счет-фактуру со следующим текстом: «Счет, освобожденный от НДС - статья 20.1, 23º Закона о НДС Испании» ("Factura exenta de IVA - Art. 20.1. 23º de la Ley de IVA".) В) Если же арендодатель во время пребывания предлагает своему жильцу услуги гостиничного обслуживания (смена постельного белья, полотенец, завтрак и т. д.), то выставляется счет-фактура с НДС 10%. 2. Туристическая аренда жилья через управляющую компанию Если вы арендуете дом через компанию, которая отвечает за управление арендой, то выставляется счет-фактура компании с обычным НДС, который в Испании составляет 21%. Гость получает счет от управляющей компании. Это НДС включается в стоимость туристической аренды, а в качестве отчета ежеквартально подается формуляр по НДС номер 303( modelo 303 de IVA trimestral). 3. Аренда дома для отдыха через посредническое агентство В этом случае система выглядит сложнее. Собственник жилья, сдаваемого в туристическую аренду, должен выставить счет-фактуру непосредственно клиенту, как и в первом случае. Затем посредническое агентство выставляет собственнику счет-фактуру в качестве комиссии за услуги (с НДС 21%). Как и в первом случае, если вы не предлагаете гостиничные услуги во время пребывания, счет-фактура освобождается от НДС. 4. Аренда туристического жилья через такие онлайн-платформы, как Airbnb и т.д. Если гость запрашивает счет-фактуру, собственник обязан выставить, по схеме, как в первом случае, то есть без НДС, если собственник не предоставлял каких-либо гостиничных услуг во время пребывания туриста, и счет – фактуру с 10%-ным НДС -в случае, когда такие услуги имели место. Следует учитывать, что некоторые автономии Испании имеют отличные правила для расчетов с Airbnb, и иногда они меняются. Поэтому владельцу квартиры лучше всегда взять актуальную информацию на сайте С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 -
Добрый день Я живу в Украине, моя девушка (еще не жена) проживает в Испании почти 10 лет, легально, резидент. (в 2021 может подавать документы на гражданство). Вместе с ней мы хотим уехать жить в Барселону, там зарегистрировать наши отношения, затем подать документы, необходимые для получения мне внж/пмж. 1. Сколько времени обычно занимает весь процесс до получения статуса? (если на небе сойдутся звезды). 2. Какой поэтапный процесс подачи документов, и какие услуги вы можете предложить? 3. У меня предубеждение, что лучше все это делать непосредственно в Испании. Какое ваше мнение на этот счет? 4. На что я могу рассчитывать внж или пмж? И собственно на какой срок, если у моей будущей жены на 5 лет сейчас резиденция.
-
Сколько стажа в Испании нужно, чтобы получать 100% полную пенсию?
Наталия Маджик добавил тему в Трудовое право Испании
Под шумиху о русских пенсиях мы забываем, что в Испании тоже есть «переходная таблица» для права на пенсию. Публикуем таблицу требований к пенсии Испании в зависимости от года выхода на пенсию Испании: С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о пенсиях в Испании: Средняя пенсия мужчины в Испании выше чем у женщины на 422 евро Права на пенсию, наследство и другие права pareja de Hecho в Испании. Кратко о самом главном Новая формула выплаты пенсии россиянам в Испании Новый порядок начисления пенсий гражданам РФ в Европе в вопросах и ответах Оформляем испанскую пенсию Социальная пенсия по возрасту и социальная пенсия по инвалидности в Испании Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Пенсии в Испании для тех, кто работал в разных странах Пенсионные права лиц, работающих за пределами Украины -
Испания, Европа 2018. Новый протокол стандартов для автомобилей
Наталия Маджик добавил тему в Все для водителя. Транспорт, перевозки
Наконец, ваш автомобиль действительно будет потреблять то, что заявлено производителем Увы, но расход топлива большинстве автомобилей на 30% выше, чем заявлено производителями. Новый протокол омологации, утвержденный Европейским союзом и называемый WLTP, обещает решить этот вопрос. Сегодня мы рассказываем об основных изменениях стандартов. Почему это важно? Изменения вступят в силу совсем скоро. И это затронет многие сферы, в том числе и процедуры омологации автомобилей в Испании и Европе, расчет налогов, стоимость процедур. Чем это грозит собственникам машин, читайте здесь: Почему вы должны купить или омологировать автомобиль в Испании до 1 сентября Главная мера нового протокола – изменения способа измерения расхода топлива Каждый водитель в дороге на самом деле тратит в среднем на 30% больше топлива, чес заявлено производителем. В некоторых моделях дифференциал может быть уменьшен до 20%, а в других - более 40%, но от этого не легче. Причина: регистры потребления, которые рекламируют бренды, утверждаются в лаборатории, а не на улице, и по критериям измерения, которые также нельзя назвать очень надежными, потому что им не удается правильно имитировать реальный трафик на дороге. Противоречию уже более 20 лет, потому что протокол, который в настоящее время используется для сертификации потребления, датируется 1992 годом. Он известен как NEDC и его можно скачать на английском языке. В последнее десятилетие противоречий с протоколом накопилось слишком много. Есть такие случаи, как модели с дизельным двигателем мощностью 1600 куб. См. которые рекламируются как экономичные с расходом менее 4 литров на каждые 100 километров, в реальности же расход 5,5 или 6 л для них остается вполне хорошим реальным показателем. Особенно значительно отличаются показатели механики бензиновых двигателей с турбо наддувом, в которых потребление резко отрывается от теоретических данных. Но окончательным триггером для изменения стандарта NEDC были скандалы с выбросами, которые затронули несколько производителей. Они стали обнародованы в ноябре 2015 года и заставили Европейский союз (ЕС) ускорить изменение протоколов измерений для повышения точности результатов и их достоверности. Что изменяется с новым протоколом для автомобилистов Европы? Потребление будет по-прежнему определяться в лаборатории, на роликовом банке, но с новыми критериями, которые будут воспроизводить с большей точностью образцы движения на европейских дорогах и которые приводят к появлению нового стандарта WLTP(или «согласованной глобальной процедуры тестирования для легких транспортных средств»). Стандарт вступил в силу в сентябре 2017 года, но некоторые бренды (например, Opel, продвинулись вперед и опубликовали записи расходов WLTP раньше. И они показывают значения на 15% или 20% выше, чем NEDC. Кроме того, новый протокол вводит маржу потребления, которая направлена на то, чтобы определить, как влияет на потребление дополнительное оборудование, которое может быть собрано в каждой версии каждой модели, ведь измерения колес и количество дополнений влияют на вес, трение и аэродинамику транспортного средства и, следовательно, на его потребление, которое может вырасти еще на 15%. Группа PSA, которая включает в себя бренды Citroën, DS и Peugeot,прошла еще дальше и объявила о реальном потреблении, полученном в обращении на улице после маршрута длиной 95 километров: 25 на город, 31 на шоссе и 39 по вторичным дорогам. И результаты, в среднем, на 30% выше официальных. Это тот аспект, который дает правдоподобие протоколу WLTP. Окончание дороги будет достигнуто с применением регламента RDE («настоящие автомобильные выбросы»), в котором основное внимание будет уделено дизельным автомобилям и расчетам, циркулирующим среди трафика, выбросам оксидов азота (NOx), которые эти модели. Официально это не будет обязательным до сентября 2019 года, хотя существует консенсус между промышленностью и ЕС, по крайней мере сегодня, с тем, чтобы начать эти тесты одновременно с испытаниями WLTP в сентябре 2017 года и попытаться восстановить часть утраченного доверия. Потребление и выбросы - это связанные значения. Таким образом, если официальный расход топлива не приспосабливается к реальности, то и уровни выбросов СО не совпадают. И этот аспект делает нереальным стандарт, установленный ЕС. Он составляет 95 г/км CO2 – это от предел выбросов, который производитель может допустить с 2020 года. Чтобы попытаться сбалансировать теорию и практику, был введен мораторий, который замораживает максимум 2020 года до 2021 года, а также кредитная система, которая позволит брендам получать действительные бонусы за выбросы для общего расчета. От NEDC до WLTP: все отличия Они меняют формы, хотя и не фон. Новый протокол измерения потребления WLTP будет продолжаться в лаборатории на скамье для скалолазания, но обещает большую реалистичность. И первые результаты кажутся положительными. Opel Astra 1.6 CDTi turbodiésel из 110 CV объявляет среднюю стоимость 3,7 литра в рамках цикла NEDC и от 4.3 до 6.4 с новым WLTP. Новые правила тестирования Новые правила WLTP имеет большую и более детальную продолжительность тестирования в 30 минут (вместе 20 текущих), выполняется с более высокой средней скоростью (46,6 км/ч по сравнению с 34), а также достигает более высокой точки 131 км/ч, что предел, который можно проехать по автомагистрали во многих европейских странах. Кроме того, это означает большее количество ускорений и тормозов, а также более низкий общий простой - 13% по сравнению с 25% NEDC. Таким образом, системы Start & Stop, которые отключают двигатель транспортного средства на светофоре и арестах, не окажут большого влияния на конечный результат. Изменены температуры тестирования Сумма этих характеристик больше соответствует реальной типологии дорожного движения по Европе и дополняется другими важными деталями, такими как температура начала теста, которая с WLTP падает до 14 градусов, и лучше воспроизводит состояние в котором автомобиль уезжает каждое утро из дома по дороге на работу. Увеличено количество режимов тестирования Если NEDC был разделен на три основных цикла, соответствующих городу, шоссе и шоссе, новый протокол возрастает до четырех. Однако в настоящее время сценарии обращения изменяются секциями скорости, которые указывают периоды перемещения на низких, средних, высоких и очень высоких скоростях. Но не все хорошо, потому что стандарт WLTP еще далек от совершенства. Первоначально длина цикла все еще слишком мала, 23 километра, хотя она удвоилась перед NEDC (11 километров). Он также не убеждает, что это делается с отключенным кондиционером, элементом, который сам по себе может увеличить потребление порядка полу литра на 100 километров и что, по крайней мере, в южной половине Европы, он используется с достаточной частотой, как чтобы принять это во внимание. Максимальная мощность, требуемая тестом для транспортного средства, также кажется еще одной точкой, заслуживающей обзора, поскольку она остается на уровне 63 HP (теперь 46) и частично объясняет, что версия с большим количеством лошадей одного и того же модельного гомолога те же расходы, что и другая, - менее мощная. RDE: Тестирование уровней выбросов автомобилей в Европе Из лаборатории на улицу. Стандарт RDE (реальные выбросы на выхлопе, на английском языке) состоит из соединения измерительного устройства с выхлопным отверстием автомобиля и проведения осмотра общественного пути для подтверждения его выбросов во время обращения. Он будет применяться в Европе только для дизельных моделей, поскольку его основная задача - проанализировать количество окислов азота (NOx), выделяемых транспортным средством. Это загрязняющее вещество, связанного с дизельными автомобилями, и вряд ли оно присутствует в бензине. Как будут проверять автомобили? Испытание будет продолжаться около двух часов, будет проходить через город, шоссе и шоссе, будет собирать взлеты и падения и будет зависеть от возможных изменений погоды. Первоначально он не собирался применяться до осени 2019 года, но скандалы с выбросами продвинулись к его реализации до сентября 2017 года одновременно с вступлением в силу протокола WLTP. При переносе теста из тестового центра в реальную среду циркуляции точность, предоставляемая машинами, теряется, и необходимо учитывать несколько аспектов ошибок. 1. Первый происходит от самого трафика,который всегда будет меняться и может изменить среднюю скорость, с которой происходит поездка, и, следовательно, записанные потребления и выбросы; 2. Погода также будет иметь последствия, поскольку высокая температура, например, снижает производительность турбо двигателей, а измерительное оборудование должно рассчитать загрязнение каждого автомобиля в соответствии с испытаниями, которые не будут идентичными (более или менее интенсивное движение, хорошее или плохое время), поэтому выводы не будут на 100% точными. Но именно по всем этим причинам протокол RDE не будет требовать соблюдения точных значений и предоставит водителю определенный запас. Европейское законодательство по загрязнению ЕС станет критерием для каждой страны Евросоюза. Протокол устанавливает максимальный предел выбросов NOx в размере 80 мг/км. Хотя на этой границе будет применяться маржа, которая может составлять 50% до 2020 года (этот пункт все еще находится на стадии переговоров). Впоследствии маржа исчезнет. Чтобы соответствовать протоколу RDE, многие дизельные автомобили, которые в настоящее время соответствуют лабораторным правилам, могут быть вынуждены устанавливать системы SCR для проверки его в реальном режиме, где ожидается среднее увеличение этих выбросов, как в случае с потреблением, до около 30%. Что такое система SCR? Системы SCR включают небольшой резервуар с водным раствором на основе мочевины (AdBlue). Раствор вводится в выхлопные газы для разложения NOx и снижения его выбросов в атмосферу. Когда он закончится, нужно заполнить его. Эту операцию можно будет проводить даже на заправке. И это абсолютно необходимо, потому что двигатель не запускается снова после остановки, если обнаруживает, что AdBlue не оставлен. Наталия Маджик Ещё для автомобилистов в Испании: Новый дорожный закон Испании. Какие изменения ждут водителей с февраля 2018 года? Как парковаться на платных парковках Барселоны бесплатно? Действуют ли в Испании выданные в России водительские удостоверения? Самые распространенные штрафы в Испании Как себя вести с полицейскими в Испании Закон Испании о правилах дорожного движения Испания: как получить испанские водительские права без автошколы? -
Правила аренды жилья Испании в 2018 году могут быть изменены. Чего ожидать от властей?
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? После пяти лет спорной реформы закона об аренде городского жилья (LAU, 4/2013 от 4 июня) стало ясно, что меры для поощрения развития рынка аренды жилья в Испании не сработали и не спровоцировали, как планировалось, увеличения предложения аренды жилья. Согласно цифрам INE, в 2013 году рынок аренды жилья в Испании составил 22,3% от всего объема жилых объектов, а в 2016 году - 22 , 2%, в то время как средний показатель по Европе за это же время составил 30,7% . Получилось, что, наоборот, эта реформа усугубила неустойчивость рынка аренды жилья. В первую очередь, из-за стандартизации продолжительности контрактов, что не было достаточно для обеспечения стабильности . «необходимой для обеспечения эффективности права гражданина на жилье» (так говорится в отчете). Повышенный спрос при недостатке предложения вызвал инфляционные последствия на рынке аренды жилья. Как итог, цена аренды жилья увеличилась в Испании в 2017 году среднем на 8,9% (в некоторых городах рост цен на аренду измеряется двузначными цифрами), а средняя годовая зарплата на одного человека в Испании выросла всего на 0,4%. Для тех, кто хочет освежить правила в голове, до и после реформы, могут посмотреть таблицу или почитать наши статьи о новых правилах договора длительной аренды жилья в Испании Право граждан Испании на жилье – основа реформы Право каждого гражданина на жилье, признанное в ст. 25 Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций и закрепленной в ст. 47 Конституции Испании. Нужно иметь в виду, что право на жилище не ограничивается «правом доступа» к жилью, но также включает в себя право оставаться в нем. В связи с этим в 2018 г, 15 марта, Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) представила на столе Конгресса депутатов законопроект о реформировании LAU. Также с предложениями о реформировании LAU выступила парламентская группа Podemos, главным из которых устанавливает максимальные цены на аренду жилья, по крайней мере, в районах «с наибольшей нехваткой предложения жилья». Ассоциация адвокатов Барселоны (ICAB) также заявила государственные власти о срочности реформы LAU, объясняя основные аспекты, которые, по его мнению, должны быть изменены, среди которых - продлить срок действия договоров аренды жилья до шести лет в общем порядке, и до четырех лет - по умолчанию сторон с целью обеспечения большей стабильности права на жилище. Таким образом, на повестке Конгресса сейчас стоят такие основные правовые меры в отношении закона об аренде жилья в Испании, которые необходимо принять. Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 1. Могут изменить продолжительность контракта: реформа Закона 4/2013 должна быть отменена в отношении минимального юридического срока договоров аренды жилья, и снова разрешить минимальный срок до автоматического продления до пяти лет. При этом минимальный срок уведомления о не продлении контракта в 30 дней должен быть продлен до трехмесячного предварительного уведомления. Эта юридическая мера гарантирует, что арендатор будет иметь достаточный срок для поиска другого жилья и освобождения того, в котором он проживает. 2. Могут установить рекомендуемые (или фиксированные) цены на аренду: Конгресс может установить фиксированные цены на аренду жилья, или же, как вариант, сделать таблицу «рекомендованных цен». Возможно, такие будут установлены не везде, а лишь в «районах с наибольшей нехваткой предложения жилья» Я не сторонница установления максимальной цены аренды. Тем не менее, вполне было бы неплохо установить налоговые или другие стимулы для тех арендодателей, которые не превышают рекомендованного размера арендной платы. Что касается пересмотра цены арендной платы, то, скорее всего, властями будут приняты положения о регулировании (обновлении) цены в течение срока действия контракта. В течение этого периода смогут пересматривать арендную плату ежегодно и в соответствии с изменением индекса IPC или любого другого механизма пересмотра денежной оценки, но только в том случае, если это было четко оговорено в контракте. 3. Скорее всего, устранят необходимость регистрации контракта ренды в Реестре имущества Испании Новый покупатель, согласно законопроекту, «должен суррогатировать по действующему договору аренды, независимо от того, является ли он третьей добросовестной стороной по ст. 34 закона. Причем это правило должно действовать на весь срок действия контракта. Только таким образом, считают правоведы, будет соблюдаться основное ядро конституционного права каждого арендатора оставаться в арендованном жилище. Как и в случае реформы, действующего Закона 4/2013, в тексте Законопроекта PSOE мы отмечаем неудачное обязательство законодателя требовать от гражданина регистрации в Реестре Имущество аренды жилья, когда опыт, накопленный с момента реформы Закона об аренде жилья в 2013 году, показал неэффективность этой правовой меры и излишние экономические издержки, которые она влечет за собой для лица, который хочет получить доступ к жилью в аренду. 4. Основные и дополнительные гарантии при аренде жилья могут быть лимитированы Одна из основных трудностей при доступе к жилью, по мнению партий, - значительные финансовые затраты, которые должен выполнить арендатор на момент оформления контракта. Это 1) уплата комиссии агентству, 2) фианза и, чаще всего, еще и внесение оплаты за месяц вперед. Как правило, чтобы снять жилье, арендатору приходится выложить сумму, равную 5 месячной аренде. Для решения этой проблемы доступа к жилью каждое предложение о праве (PSOE и Podemos) предлагают установить юридические ограничения на предоставление гарантий. Предложение Закона Podemos идет дальше. Он устанавливает запрет требовать каких-либо экономических гарантий, дополняющих законную гарантию, и запрещает вменять расходы на управление и оформление договора или передать его жильцу. Но, скорее всего, эти предложения власти посчитают несоразмерными. Пока продолжительность срока выселения не может быть уменьшена (средняя продолжительность выселений на практике сейчас равна пяти месяцам) - арендодатель правомерно пытается гарантировать, что в случае неуплаты арендной платы и, по крайней мере, на время судебного разбирательства, арендатор будет продолжать получать какую-то экономическую компенсацию за использование дома Власти исходят из того, что целью арендодателя является получение экономической рентабельности. О том, какие изменения в Закон об аренде жилья Испании примут, следите по нашим публикациям! Наталия Маджик©, 2018; Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого -
Городской совет Барселоны во главе с Адой Колау предлагает простить часть штрафов за нелегальную аренду. Правда, не просто так, а в обмен на передачу квартиры, которую сдавали без лицензии, на социальные нужды города в течение пяти лет. Такой законопроект сейчас опротестовывают адвокаты. «Это непропорционально и конфессионально, и, конечном счете, похоже на шантаж и «незаконно». Правозащитники утверждают, что это слишком длительный срок, причем предлагается он на стадии, когда вина еще не доказана. Есть у правозащитников и вопросы о том, кто несет ответственность за управление жилой недвижимостью, как и на какие социальные нужды и как будет передано имущество, при каких условиях будет возвращаться собственность и также какова процедура ее восстановления (реставрации), поскольку в законопроекте Консистории Барселоны не установлен даже точный период: говорится о минимальном времени. Как будет выглядеть на практике процесс по снижению штрафа собственнику жилья в Барселоне? При обнаружении нелегальной аренды квартиры без лицензии, что является очень серьезным наказанием, власти города выставляют собственнику штраф, размер которого может варьироваться о 6 000 до 600 000 евро Собственник после предъявления обвинения может добровольно принять на себя обязательство передать жилье на социальные нужды города на срок минимум 60 месяцев (то есть на стадии обвинения, не использовав возможность защиты) При этом штраф покрывается не полностью, а лишь на 80%. То есть 20% от суммы, несмотря на передачу жилья властям, все равно придется оплачивать. Адвокаты видят в этом ущемление прав собственника и рекомендуют все же использовать аргументы защиты, в том числе судебные. Что рекомендуют собственникам жилья в Барселоне в случае принятия законопроекта адвокаты по недвижимости? Подождать, чтобы решить, когда будет известна окончательная сумма, поскольку, если квартира будет арендована на законных основаниях для использования в жилых помещениях, доход в пять лет может быть намного выше суммы штрафа. Многие юристы рекомендуют своим клиентам, чтобы они обращались в суды по поводу наложения на них санкций, поскольку они считают, что такие штрафы могут нарушать Закон о туризме Каталонии, который в статье 103 включает возможность того, что «повреждение восстанавливается, чтобы избежать штрафа». Это может быть достигнуто, по словам Марии Хесус Серрано, путем 1) удаления объявлений об аренде жилой недвижимости с таких платформ, как Airbnb 2) передачи жилья в любую другую аренду (кроме туристической) и 3) исправление ошибок в разрешениях и лицензиях. Адвокаты считают, что для большинства собственников даже штраф в размере 6 000 (прим. Минимальный при аренде жилья без лицензии)евро является несоразмерным. В связи с этим они рекомендовал «аннулировать введенный штраф, поскольку ошибки были исправлены (заявление о доходе, оплата налога, передача жилья в другую аренду) и при этом не было нанесено вреда общественным интересам». Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого
-
Основные документы, регулирующие права работников в Испании
Наталия Маджик добавил a tutorial в Трудовое право Каталонии
Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio Предлагаем: Устав Работников Испании Последняя версия изменения Ley General de la Seguridad Social (изменения внесены август 2015) Нормативы по домашним работникам - Nueva regulación del servicio del hogar familiar Закон по домашним работникам - Real Decreto 1620/2011, de 14 de noviembre, por el que se regula la relación laboral de carácter especial del servicio del hogar familiar Страница налоговой службы Испании, где публикуются все текущие изменения - Agencia Tributaria 1. Устав работников Испании (estatuto de los trabajadores) Эта электронная версия юбилейного издания 25-й годовщины Статута трудного человека точно воспроизводит содержание книги, опубликованной в 2005 году в книжном формате. Как видно из Резюме, он состоит из пяти частей: Презентация издания Министром труда и социальных дел; Вступительное исследование, подготовленное профессором Вальдесом Дал-Ре; Юридический текст в его первоначальном проекте и в его нынешнем проекте до утверждения пересмотренного текста Закона о статусе трудящихся, утвержденного Королевским законодательным декретом 2/2015 от 22 октября; Хронологическое отношение правил, которые изменяют исходный текст, который был обнародован на протяжении 25 лет существования; Пересмотренный текст Закона о статусе трудящихся. С тем чтобы это издание могло стать дополнительным полезным для читателя, было добавлено к содержанию Резюме, как номер 5, пересмотренный текст Закона о статусе трудящихся, одобренный Королевским Законодательный декрет 2/2015 от 22 октября. Публикация в электронном формате позволяет не терять эту ценность полезности, для чего в этом электронном издании содержание работы делится на три файла: первый, который включает в себя разделы 1 и 2 резюме, будет храниться всегда в его первоначальная версия, вторая включает разделы 3 и 4 Резюме, в то время как третья включает раздел 5 Резюме, посвященный сводному тексту Закона о статусе трудящихся, и будет подвергаться постоянному обновлению. Estatuto de los trabajadores. Edición conmemorativa del 25 aniversario NIPO: 201-06-087-8 Apartados 1 y 2 del Sumario Apartados 3 y 4 del Sumario Apartado 5 del Sumario Наталия Маджик Ещё о трудовом праве в Испании: Правила для домашних работников в Испании Компенсации работнику при производственных травмах в Испании. Часть 1 Компенсации работнику при производственных травмах в Испании. Часть 2 Права домашних помощников на больничный отпуск Работа в Испании: образцы трудовых контрактов с домашним персоналом Социальные пенсии в Испании: можно ли получить пенсию без стажа? Трудоустройство работника в Испании -
Не подскажете, как может гражданин РФ, проживший в Испании более 90 дней, оформить себе справку о несудимости в Испании? Именно испанскую, что в Испании он не был судим. Барселона. В какую инстанцию надо обратиться? Спасибо!
-
Добрый утро всем! Такая ситуация: у меня был украден паспорт, обратилась во все необходимые инстанции в Испании, затем в Беларуси. В Испании выдали autorizacion de regreso, в Консульстве Республики Беларусь свидетельство на возвращение в мою страну. В Беларуси по прилету сдала свидетельство на возвращение в АВИР, на основании его мне сделали новый паспорт. Вопрос ко всем, но в частности хочу услышать от белорусов. 1) Если в испанском autorizacion de regreso выданном мне на руки, указали номер свидетельства на возвращение, которое было выдано белорусским консульством, а при обращении в миграционный отдел его оригинал свидетельства на возвращение пришлось сдать (так предусмотрено нашим законодательством). Не будет ли проблем при пересечении границы, так как оригинала свидетельства на возвращение в мою страну нет, он обменен на паспорт, а в испанский autorizacion de regreso выдан на тот номер свидетельства. Сейчас у меня новый паспорт, в нем никак не фигурирует тот номер свидетельства. 2) Сделала копию свидетельства, и мне начальник АВИР поставил свой штамп на копию. Нужно ли переводить эту копию документа со штампом и заверять у нотариуса. Стоит только штамп, а не печать. Заранее благодарна! -
Испанские предприниматели представили на рассмотрение правительству ряд неотложных мер
Elisey SHevcov добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
В Испании к власти вновь пришли представители социалистического блока. Это вселило в предпринимателей надежду на проведение реформы в части ИП. Так, руководящим комитетом Национальной федерации индивидуальных предпринимателей был подготовлен список мер, которые необходимо рассмотреть в срочном порядке. Документ уже лег на стол нового правительства. При этом, как рассказал президент Национальной федерации Л. Амор, часть предложений в рамках «Пакта Толедо» рассматривает Конгресс, некоторые требования обсуждают в Подкомитете Subcomisión de Trabajo Autónomo, в том числе и в рамках законодательных инициатив. Требования предпринимателей Индивидуальные предприниматели подготовили список из 10 пунктов, куда вошли наиболее острые проблемы, требующие немедленного разрешения. Стоит отметить, что Амор подтвердил, что нужно сохранить действующие лимиты модулей в транспорте и сельском хозяйстве. Их, напомним, планируется сократить вдвое. По словам Амора, это приведет к исключению из системы модулей многих индивидуальных предпринимателей, которые получают низкие доходы. А это нанесет их деятельности серьезный ущерб. Итак, непосредственно 10 пунктов с требованиями: 1. В первом пункте предприниматели требуют улучшить защиту от безработицы, а также прописать право ИП на получение пособия на общих основаниях. Предпринимателей предлагается ассимилировать в систему защиты от безработицы, предоставив им больший объем защиты и ее большую продолжительность. Кроме того, разработчики просят предоставить «автономо» право на получение субсидии, помощи в размере 426 евро, которая полагается наемным работникам после того, как прекращаются выплаты пособия по безработице. 2. Вторым требованием является обеспечение совместимости с работой и пенсией. Предлагается провести полный активный выход на пенсию всех ИП. Тем самым работа будет совмещена со 100% пенсии для всей группы, вне зависимости от того, работают ли они в это время. 3. Национальная федерация индивидуальных предпринимателей требует упрощения положения ИП, уровень дохода которых ниже минимального. Так, предпринимателю нужно произвести 2310 евро, чтобы его непосредственный заработок составил 1000 евро. Однако основная часть ИП – 67% не могут выйти на уровень минимального дохода в отрасли, поскольку такой заработок они обязаны обеспечить своим наемным работникам, а сами предприниматели не имеют подобных гарантий. И это положение, считают в федерации, нужно изменить. В частности, El Comité de dirección de la Federación Nacional de Autónomos (ATA) предлагает включить в стаж работы «автономо», доходы которых не достигают уровня межпрофессиональной минимальной зарплаты (SMI). Для таких ИП предлагается установить специальный тариф, который аналогичен фиксированной ставке una cotización similar a la tarifa plana. Также на обсуждение выносится и такой вопрос, как освобождение ИП от платежей до того, как его чистая прибыль не выйдет на уровень SMI. Такой опыт уже практикуется во многих европейских странах. 4. Проблема «фальшивой ИП». В Испании работодатели часто прибегают к такой практике, как сотрудничество с работником не по контракту, а по договору с ИП. В этом случае работникам приходится оформлять индивидуальное предпринимательство и работать по системе Trade, когда 75% дохода ИП зависит от одного налогоплательщика. В ATA предлагают ввести обязательную регистрацию, в результате чего все предприниматели должны будут сообщать в Социальное обеспечение (будет создан специальный реестр), а также и компаниям, с которыми они сотрудничают. 5. Пятым пунктом предлагается включить ставку SS в перечень бизнес-расходов. Так, для ИП социальные взносы зачастую оказываются самыми большими. Причем платить их нужно с первого дня деятельности. И это служит причиной, по которой многие отказываются заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому ATA требует внести данные платежи в RETA (специальный режим для «автономо») в качестве расходов компании. Тем самым многие ИП смогут увеличить свою базу взносов за счет их компенсации. Стоит отметить, что сейчас 53% котируется на минимальной основе при то, что их котировка стоит и не является частью расходов компании. 6. Неуплаты и задержка платежей. Для испанских ИП важно, чтобы Конгресс одобрил закон «Ley de Ciudadanos». Документ предусматривает санкции за несоблюдение установленных законом сроков для государственных администраций и предпринимателей. Также создается анонимный почтовый ящик, куда от ИП-фрилансеров, МСП и других будут поступать анонимные сообщения компаниям, ведущим незаконную предпринимательскую деятельность, о просроченных платежах. 7. Электронные платежи. Федерация обращает внимание на необходимость четкого урегулирования вычетов электронных платежей для ИП. В частности, когда платеж совершается с помощью мобильной связи или в электронном виде. Особый акцент сделан на те платежи, где на момент совершения оплаты отсутствует карточный эмитент – парковки, автозаправочные станции и проч. Налоговое агентство требует от «автономо» отчета по счетам в отношении таких платежей. А это для предпринимателей часто затруднительно. 8. Второй шанс ИП. Предлагается установить механизмы, которые помогут предпринимателям снова начать деятельность, если в первый раз они потерпели неудачу. В частности, ATA ратует за создание нового закона, который бы облегчал вторую попытку для самозанятых. Кроме того, предлагается принять меры, которые будут способствовать преемственности бизнеса и смене поколений. 9. Институциональное представительство. У правительства есть срок до 26 октября, чтобы начать работу с представленными предложениями. Изначально по существу необходимо рассмотреть положения Закона 6/2017 «О неотложных реформах автономной работы». В состав рабочей группы, кроме членов правительства, должны войти также организации, которые представляют индивидуальных предпринимателей. Среди них АТА, Consejo Económico y Social и el Consejo del Trabajo Autónomo. Ещё для предпринимателей Испании: Автономо смогут получать 100% оплат при условии найма хотя бы одного работника В Испании отмечен рост количества иностранных предпринимателей, первые места - Каталония и Мадрид В Испании за 5 лет число индивидуальных предпринимателей увеличилось на 5% Новые льготы 2017 года для индивидуальных предпринимателей Испании Барселона вводит знак качества и льготы для честных предпринимателей Какие льготы для частного предпринимателя в Испании можно получить в 2017 году? Правительство продолжит оказывать поддержку частному предпринимательству в Испании Услуги, предоставляемые Индивидуальным Предпринимателям в Каталонии -
Кто может посоветовать или подсказать как выйти из ситуации. Меня вычислили, что меня не было больше 12 месяцев. Хотят лишить постоянной резиденции. Что мне делать в этой ситуации -
Начало читайте в ст. Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки часть 2 Содержание статьи: Юридическое определение скрытых дефектов Купля-продажа между физическими лицами Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий Что требовать от скрытых недостатков вещи Другие предположения Что делать, если они прошел срок предъявления претензии Первые пять пунктов мы уже описали в предыдущих частях статьи, сегодня мы рассмотрим только ту часть законодательства по скрытым недостаткам, которая дает возможность обманутым покупателям восстановить свои права. Что делать, если вы, допустим, слишком поздно узнали о том, что могли воспользоваться статьями закона о срытых недостатках? Неужели - смириться и остаться с ненужной покупкой на руках? Рассказываем. Имейте в виду, что статья носит общеинформативный характер, мы постарались сделать упор именно на ссылках на оригинальные статьи закона. В любом случае, вам нужно будет обратиться к юристу, который поможет вам защитить свои права и дать консультацию именно по вашей ситуации. Мы же рассказываем только о ваших возможностях что-то предпринять. 6. Что делать, если они прошел срок предъявления претензии? По общему правилу, срок претензии по скрытым недостаткам и права покупателя на возмещение ущерба в Испании истекает через шесть месяцев после получения проданной вещи (статья 1490 Гражданского кодекса). (La acción se extingue a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil). В случае, если в течение шести месяцев покупатель не смог обратиться в суд, у него остается возможность предъявить иск продавцу, но по общим правилам договора купли-продажи, а не конкретно по недостаткам или скрытым дефектам товара. Например, мы можем использовать норму acción de resolución del contrato о нарушении обязательств одной из сторон, предусмотренных в статье 1.124 Гражданского кодекса, которая гласит: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible. El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo. Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1.295 y 1.298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria. Или можно прибегнуть к нормам о признании договора или его части недействительным (la acción de nulidad) на основании того, что дали согласие на покупку по ошибке (например, если бы мы знали, что структура дома была заражена термитами, мы бы не купили) или мошенничества (махинации одной из договаривающихся сторон,с целью побудить другого заключить договор, который без таких действий не был бы подписан). El artículo 1.485 del Código Civil dice así: El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido. Y el artículo 1.486: En los casos de los dos artículos anteriores, el comprador podrá optar entre desistir del contrato, abonándose le los gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год
-
Начало читайте в ст. Что делать, если оказалось, что вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки Содержание статьи: Юридическое определение скрытых дефектов Купля-продажа между физическими лицами Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий Что требовать от скрытых недостатков вещи Другие предположения Что, если они прошел срок предъявления претензии 3. Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий в Испании Для того, чтобы возникло право предъявить претензию продавцу по причине выявления скрытых дефектов товара, закон Испании устанавливает следующие требования: 1) Во-первых, это должен быть скрытый недостаток. То есть во время покупки он не виден и не мог был известен обычному покупателю (непрофессионалу). Например, если покупатель подержанной машины по профессии официально является автомехаником, судья, вероятно, отклонит иск по требованию «скрытых дефектов», поскольку покупатель в силу профессии имеет достаточный «опыт» и образование Также не считается, что есть скрытые недостатки, когда покупатель по какой-либо причине заранее знает статус вещи, которую он хочет купить (предупрежден о дефекте). И, зная это, он идет на снижение цены в переговорах с конкретным продавцом. 2) Во-вторых, дефект должен быть серьезным. Что это значит? Дефект должен настолько повлиять на покупку, чтобы либо сделать предмет сделки непригодным для использования или уменьшить его полезность настолько, что покупатель, зная о недостатке, не совершил бы покупку либо заплатил бы за нее меньшую цену. Например, вы покупаете подержанный кондиционер, и получается, что он не охлаждается или что через пять минут он нагревается и гаснет сам по себе, а не охлаждается через час. В этом случае ожидание покупателя - использование кондиционера в жаркие месяцы, но дефект не позволяет пользоваться кондиционером по назначению. 3) Недостаток должен существовать на момент покупки. Это требование относится ко времени возникновения дефекта. То есть, недостаток в автомобиле или в квартире, о котором продавец не предупредил покупателя, существовал уже на время совершения сделки, а не возник потом. 4) Наличие дефекта должно быть доказано фактами. При этом покупатель несет бремя доказательства . El comprador tiene la carga de la prueba Покупатель должен не только заявить о дефекте, но и доказать, что недостаток товара уже имелся до подписания контракта. Например, путем официальной оценки состояния основания дома или двигателя автомобиля. Если покупатель не может доказать этот факт, продавец не будет нести ответственность за дефект, указанный покупателем. При наличии бремени доказывания пороков покупатель должен запросить какой-либо технический отчет (экспертизу) и собрать все доказательства, которые позволят ему доказать не только наличие недостатка в проданной вещи, но и то, что он имел место на момент подписания контракта. 5) Срок претензии по скрытым недостаткам и права покупателя на возмещение ущерба в Испании Срок: La acción se extingue a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil Срок предъявления претензии по скрытым недостаткам в Испании истекает через шесть месяцев после получения проданной вещи (статья 1490 Гражданского кодекса). Этот положение означает, что, если через шесть месяцев после покупки мы не потребовали не предъявили претензию в установленном порядке, мы теряем право требовать возмещения ущерба. 4. Что может потребовать покупатель, обнаруживший скрытый недостаток товара в Испании Что касается возмещения ущерба, то, согласно ст.1486 Гражданского кодекса, покупатель в качестве возмещения ущерба может выбрать: 1) la acción redhibitoria («Асион рэдибитория») Этот специальный термин означает, что покупатель может отказаться от договора со всеми вытекающими последствиям в случае, если продавец умышленно скрыл информацию о дефектах. Также продавец обязан будет в этом случае возместить убытки покупателя и стоимость получения проданной вещи новому собственнику. La acción redhibitoria prescribe en seis meses para las cosas muebles y un año para las inmuebles. Закон устанавливает 6 месяцев на предъявление претензии по скрытым недостаткам в случае acción redhibitoria для движимого имущества и 1 год – для сделок по недвижимости. 2) Действие quanta minoris: «Кванта минорис» в испанском законодательстве - это пропорциональное уменьшения цены, которое основано оценке экспертами скрытых дефектов проданной вещи. То есть в случае quanta minoris покупатель может требовать значительного уменьшения цены и оплаты расходов по доставке вещи со скрытыми дефектами. 5. Дополнительные положения по скрытым недостаткам в Испании Если вещь утеряна или уничтожена из-за известных продавцу недостатков, он должен возместить покупателю убытки, возвратить незаконно полученную сумму и оплатить расходы по контракту. Если продавец не знал о скрытых дефектах или недостатках, он должен только вернуть стоимость покупки и оплатить расходы по контракту, который был уплачен покупателем (статья 1487 Гражданского кодекса). Однако он не обязан в этих случаях возмещать ущерб. Глаз, поскольку факт того, что продавец знал или не скрывал недостатки или недостатки, будет вопросом для разъяснения в судах, и поэтому мы должны это доказать. Продолжение читайте в ст. Что делать, если оказалось, что вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 3. Что делать, если они прошел срок предъявления претензии С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
-
Здравствуйте. Моя дочь и зять снимают дом в Испании, а работают в Гибралтаре. Они граждане Англии. Должны ли они платить двойной налог? Зависит ли это от того, к какой стране принадлежала компания? И сколько это в процентах? Спасибо Вам за очень содержательную статью. Оффшорные зоны - это те, которые Имеют двойное налогообложение? Спасибо за ответ. Татьяна
-
Содержание статьи: Юридическое определение скрытых дефектов Купля-продажа между физическими лицами Требования к скрытым дефектам для предъявления претензий Что требовать от скрытых недостатков вещи Дополнительные положения по скрытым недостаткам в Испании Что, если они прошел срок предъявления претензии? Частая ситуация: вы погостили у своих друзей и тоже решили купить недвижимость в Испании. Знакомый тут же предлагает вам помочь. У вас нет оснований не доверять другу и вы вместе пускаетесь на поиск подходящей недвижимости. Вы смотрите квартиры, разговариваете с агентствами, хозяевами – и делаете выбор. Только спустя какое-то время вы обнаруживаете разные нюансы нового приобретения Например: оказывается, что сдавать недвижимость вы не можете, так как нужна туристическая лицензия, а выдача новых лицензий запрещена муниципальными нормами (например, в Барселоне или в Льорет де Мар). Или же аренда квартиры запрещена нормами вашего комунидада (ТСЖ). Может обнаружиться, что дом имеет структуральные нарушения, или что в нем жители страдают от засилья муравьев, или же, что все лето в подвале работает дискотека, о чем зимой вы понятия не имели. Я не говорю уже о том, что через года полтора вам может прийти счет на старые долги. Может также отказаться, что дом нельзя перестраивать или что у него истекает срок седулы. Ваш друг при этом не виноват. Виноваты вы, - человек, сделавший выбор. Вы виноваты в том, что забыли: хороший человек – не равно хорошему специалисту, который, имея опыт, образование и большую практику, может обратить внимание на те вещи, которые в дальнейшем могут оказаться проблемой. Профессионал заметит их, сможет перепроверить, сделать дополнительные запросы, и, наконец, обратить внимание нотариуса, клиента, предложить решения, внести какие-то пункты в договоре залога или купли-продажи, чтобы обезопасить покупателя. Друг же оценит так же как и вы "нравится- не нравится". Поэтому, если вы хотите сделать хорошую инвестицию и наслаждаться покупкой, а не решать проблемы – обращайтесь к проверенным агентам. А с друзьями дружите, пейте вино и отдыхайте. Но что делать, если покупка все же состоялась, а через пару месяцев вы увидели, что вы купили «не то пальто»? Разберем сегодня такую ситуацию, когда вы обнаруживаете скрытые дефекты в квартире. Об этом я собираюсь рассказать вам. Проблема эта большая, требующая разъяснений, поэтому статья поделена на три части. А начнем мы с разбора того, что собственно в законодательстве Испании будет считаться скрытым недостатком. 1. Что такое скрытый дефект в гражданском праве Испании? Скрытый дефект в продаже какого-либо объекта в сделках между физическими лицами в Испании определяется как «серьезный дефект, который не был виден, и покупатель не мог знать о нем на момент покупки, и такой, который делает невозможным использование предмета по назначению или настолько уменьшает его полезность, что покупатель, зная о дефекте, не купил бы этот предмет, либо бы заплатил за него намного меньшую цену. Гражданский кодекс определяет его таким образом в своей статье 1.484: Арт 1484 El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos. То есть, по законодательству Испании, продавец несет ответственность перед покупателем за скрытые дефекты, "если они делают предмет покупки ненадлежащим для использования, для которого она предназначена, или если они таким образом уменьшают это использование, которое, если бы покупатель знал их, он бы не приобрел его или бы уплатил меньшую цену". При этом продавец не будет нести ответственность за явные недостатки или те, которые были в поле зрения, или те, которые не видны, если покупатель является экспертом, который по причине своего служебного положения или профессии должен легко их заметить. 2. Купля-продажа между физическими лицами Кроме того, существует большая разница предъявления претензий по скрытым дефектам в Испании тогда, когда вы покупаете что-то из вторых рук у другого человека) физического лица) и тогда, когда вы покупаете что-то новое или же предметы из вторых рук, но не у ФЛ, а у профессионалов. 1. Прежде всего, тут отличаются правил, которые регулируют покупку. 2. Отличается и порядок отвественности. Так, когда совершается сделка купли-продажи между ФЛ, мы действуем не как потребители, а как частные лица. Если права потребителей основываются на законе о правах потребителей Испании, то в сделках между физлицами применяются положения Гражданского кодекса Испании, в разделе о скрытых дефектах. Таким образом, потребители могут предъявлять претензии на основании Королевского законодательного декрета 1 / 2007 о гарантиях (Real Decreto Legislativo 1/2007, sobre garantías, общие правила которого устанавливают гарантию в два года или 1 год, в случае покупки б/у товара от профессионального продавца (garantía legal del fabricante, de 2 años, o del vendedor de segunda mano profesional de 1 año). А в случае сделки между физлицами - претензии, их основания, порядок предъявления, сроки устанавливают общие положения Гражданского кодекса о купле-продаже normativa general del Código Civil sobre compraventa, «saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios». Следите за публикациями, завтра вы узнаете, по каким видам скрытых недостатков в Испании можно предъявлять претензии. А также как, в течение какого времени и как это делается. Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании
-
Каталония в шаге от одобрения нового закона о местном вине
Владимир Иванов добавил новостей в Законодательство Испании
Новости Испании, Catalunya.ru© Правительство Каталонии одобрило проект закона о виноделии в автономии. Проект теперь должен пройти процедуру рассмотрения в местном парламенте, чтобы стать законом. Будущий закон позволит и дальше следовать курсом на укрепление гарантии качества каталонских вин (в Каталонии существует двенадцать D.O. - деноминаций происхождения). Именно качество каталонских вин является ключевым моментом для увеличения доли рынка. Для этого новый закон (предыдущий был принят в 2002 году) направлен на адаптацию стандартов Евросоюза к местному регулированию виноделия и винного производства. Так, в проекте нового закона есть нормы, регулирующие посадку и пересадку винограда, потенциал виноградника и создание каталога сортов - всего этого в тексте старого закона нет. В производственном секторе новый закон направлен на упрощение и рационализацию контроля со стороны официальных органов, при этом закон продолжает оставаться нормой, регулирующей деятельность этого сектора. Благодаря адаптации нового закона к нормам Европейского сообщества производители и виноделы Каталонии получат больше юридической определенности. Источник: Catalunya.ru, Новости виноделия Похожие темы: "Винный путь" открывает представительство на вокзале Вилафранка дель Пенедес Летние мероприятия, организованные винным сектором Каталонии Национальный День вина может появиться в Испании Барселона приглашает на Фестиваль вина и шампанского 12 виноделен Каталонии откроют весенний фестиваль шампанского «La Primavera del Cava» -
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли сменить administracion de fincas? Если нет, возможно ли понизить плату за комунидад? Возможно ли лишить людей, кто не участвует в собрании, голосований? Возможно ли жильцам запросить отчет по уплате налогов от управляющей компании? Если должник отказывается платить за комунидад, как управляющая компания может на него повлиять? Как можно устроить тендер из нескольких управляющих компаний?
-
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Был бы очень признателен если бы Вы смогли проконсультировать меня. Ситуация следующая - в начале этого сентября мой сын начинает учиться в школе в Сиджесе. Мне необходимо арендовать квартиру или дом в бюджете 1000 евро в месяц. Вопрос - Не помешает ли мне отсутствие вида на жительство? Мы с женой имеем обычные шенгенские визы 90 в 180 дней, которые позволят нам по очереди жить в Испании с сыном. Второй вопрос - реально ли будет, приехав в Сиджес, снять квартиру или дом без посредников? И если да- то каким образом? Просто мой бюджет, к сожалению не позволяет делать дополнительные расходы. Я согласен на Аренду в период с 1 сентября по 15 июня. То есть на не курортное время. Большое спасибо заранее за ответы. Буду их очень ждать. По районам интересует сам Ситжес, Кастельдефелс, Оливелла, ВиллаФранка и Вилланова и ближайшие районы. P/S На оплату 250-300 евро за помощь по аренде я с удовольствием бы пошёл, но, к сожалению, не более.
