Ипотека для русских в Испании

[Мистер Пу]

Слышал, что испанские банки стали очень неохотно давать ипотеку русским.

Не, отказывают они, конечно, напрямую редко, Но!!!!

нужно предоставить жуткое количество документов, которые они запрашивают  При этом учтите, что достоверного списка вам не даст никто - я обращался, знаю...

так что меня это наводит на  мысли, что не хотят испанские банки связываться ипотекой с русскими.

Такое ощущение, что банки сговорились между собой))  

Дорогие форумчане  catalunya.ru!!!

Кто может поделиться опытом?

Кто уже брал ипотеку? как вам отрыли? Через сколько времени? какие проценты?

Много ли бумаг требовали?

недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, ипотека в испании, кредиты в испании

[ФАКтор]

Я бы так не сказал, что только у русских  с ипотекой проблемы. Не просто - 

Денежные седства в банках есть, но вот к реальным клиентам  они попадают минимальными порциями. 

Еще сложность - типа отмывания денег. испанцы этого боятся

конечно, чтобы получит кредит, надло побегать . вечно  бумажки-переводы ....бюрократия одним словом!

Мой недавний опыт -  есть ипотека из банка Santadler( там вроде было слияние с банком Banesto), надо было оценить недвижимость.

В качестве оценщика выступала -  фирма, котроая вообще одна на зону и  подчиняется  генеральному офису. Мы этого оценщика ждали аж четыре!  недели.

Все таки приехали  под  вечера, когда и осорбо не видно..

Но это был не конец

А Но это был не конец:  потом нам пришлось атаковать телефонными звонками банк , чтобы таки получить заключение оценшика.

В итоге считайте сами : только на оценку недвижимости ушел целый месяц.

То что мы русские, испанцы или корейцы, вряд ли сыграло какую то роль!!

[Наталия Маджик]

Слышал, что испанские банки стали очень неохотно давать ипотеку русским. Прямо они редко отказывают, но жуткое количество документов, которые они запрашивают (при том, что достоверного списка не даст никто) приводит к  мысли, что не хотят испанские банки связываться ипотекой с русскими. Такое ощущение, что банки сговорились между собой))

недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, ипотека в испании, кредиты в испании

Каждый банк в Каталонии или Испании сам вправе устанавливать  свои требования к иностранным клиентам. подавшим заявление на ипотеку. Ведь банк предоставляет им свои деньги.

При этом им все равно, это рсские или  корейцы - разница только это Испания, ЕС, или не - ЕС. То есть есть всегда три режима предоставления кредита.

Поэтому банкм относятся к русским  нормально.  Единственно - не нужно  пальцы веером делать))  

 

Документы на ипотеку требуют практически одни и  те же. Открывают хорошо ипотеку 50 на 50.

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Испании:

1.Справка с  места работы за последние полгода, где должны быть  указаны:

должность

тип контракта ( срочный или бессрочный)

Недавний случай из жизни при обращении в банк САБАДЕЛЬ : банк не принял справку, потому что там не было написано, что контракт бессрочный, то есть Fijo.

Пришлось показывать, что  " клиент  работает на фирме 5 лет и это  постоянное место работы"..... ( бесссполезно, конешшшна, но надож держать лицо), в банке сказале : переделать - и все на  el fijo. Переделывали...че делать  

2.Справка о зарплате НДФЛ за последние 3 месяца. В "зд=лыдних банках2 моут попросить и за полгода 

3.Декларация о доходах, справка о зарплате формы НДФЛ-2 за последний год, а в некоторых - и за  3 года

4.Информация о вашем работодателе.  Например это может быть  свидетельство о регистрации ЮЛ. Очень редко, но бывает....

5.Если есть, лучше предоставить и документы, подтверждающие ваши другие доходы :

дивиденды, доходы от  фирмы, или авторские отчисления,  исполненные договора подряда.

В случаях, если вы работатете как ЧП  = вам придется показать  налоговую декларацию за  последние 3 года (очень облегчит жизнь).

6.Выписка с вашего банковского счета,в России и не в Росиии тоже.  То есть с  нескольких - лучше.

7. здорово, если есть письмо-рекомендация от вашего банка –  форма свободная,  а суть, что вы хороший клиент без задолженностей 

8.Справка из Бюро Кредитных Историй - тоже дополнительный плюс

9.если есть недвижка - свидетельства собственности на  вашу недвижимость в России, в Европе, в Испании и т.д.

Важно:

1. Если просится ипотека на 2 собственников ( например, супруги), документы предоставляются по каждому из них.

2. все должно быть переведено на испанский язык. Обязательно и свидетельство о браке. Переводы делаются присяжными переводчиками в Испании, перевод которых приравнивается к нотариальному, либо русскими + нотариус.

3.На самом деле, обязательны только 3 документа: паспорт, Декларация, справка о зарплате за 3 последние  месяца,

4. Чем больше сумма, которую вы собираетесь занять у банкав Испании, тем больше  документов о вашей состоятельности  надо предоставить. 

5. ипотека может быть оформлена  также на нескольких человек, родственные отношения значения не имеют. Это может быть и друг, и сосед.

Существование платежеспособного супруга повышает надежность заявителя на ипотеку  в глазах банка. Существование надежного поручителя ( родителей, фирмы и т.д. -  тоже.

[Мистер Пу]

Получается...разные банки устанавливают свои порядки?! А можно тогда узнать, какие более лояльные, то есть, где легче получить ипотеку, и может все таки ориентированны на иностранцев?

[Линолетта]

Получается...разные банки устанавливают свои порядки?! А можно тогда узнать, какие более лояльные, то есть, где легче получить ипотеку, и может все таки ориентированны на иностранцев?

Есть более менее такие)), за все естественно банки сказать не могу,  Сабадель, Сантандер и Ля Кайша, да и то каждый раз что то меняется! Как по минному полю, иной раз ходим). Единственно стартовый пакет документов одинаков.

Знаю, банк Популяр более менее,  но там почти 7% годовых. За меньшие проценты приходиться "побегать ножками"). 

Знаю, что и вторые ипотеки дают. Знакомый в Дойче Банке получил, как постоянный клиент, он давно с ними работал.