Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'кредиты в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 54 результата

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© С 2013 г. в Испании количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 56%. Лидером по этому показателю среди автономных сообществ в 2017 г. стала Андалусия (60026 займов). За ней следуют Мадрид (56866 займов), Каталония (50848) и Валенсийское Сообщество (32408). При этом наибольший рост зафиксирован в Мадриде и Ла-Риохе (+17,8%), Астурии и Андалусии – увеличение на 16,5 и 11,7% соответственно. Согласно ежегодному отчету Коллегии регистраторов за 2017 год (Anuario Inmobiliario 2017 del Colegio de Registradores), доля иностранцев, получивших ипотечный кредит, составляет 7%. Всего ими было оформлено 21 000 займов. Причем больше всего ипотек иностранные граждане оформили в Каталонии – 20,2%. На втором месте Валенсия (19,2%), далее Андалусия (17,4%) и Мадрид (14,4%). В среднем сумма займа для иностранцев в прошлом году составила 128 452 евро (рост на 1,5%). При этом самые высокие ипотечные ссуды для иностранцев зафиксированы на Балеарских островах (244 148), в Сообществе Мадрид (155 070), Каталонии (143 143) и Андалусии (141 699). Среди иностранных граждан, оформляющих ипотеку, преобладают румыны (11,6%), англичане (9,3%), китайцы (8,4%) и итальянцы (5,8%). Что касается спроса на жилье со стороны зарубежных инвесторов, то в последние годы он неуклонно растет, достигнув 13,1%: в 2017 году зафиксирована 61 000 сделка покупки жилья, тогда как в 2016 году их было 53 000. Среди покупателей, согласно отчету, преобладают физические лица – 88% против 12,5% юридических лиц. Как отмечается в Anuario Inmobiliario, возрос период использования приобретенного жилья в качестве объекта инвестиций – сейчас он составляет 14 лет 13 дней. Лидерами по этому показателю являются Страна Басков (18 лет и 96 дней), Эстремадура (16 лет и 201 день) и Каталония (15 лет и 292 дня). Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Как иностранцу оформить в Испании ипотекуНа покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке
  2. Согласно статистики, россияне предпочитают покупать жилье с оформлением 40-60% кредита. Таких сделок заключается в Каталонии примерно 76% от общей суммы всех сделок с недвижимостью, заключенных россиянами на территории Автономии. В Испании в отношении требования кредита правила устанавливает каждый банк, поэтому кое-какие моменты и список документов может немного отличаться. Но на самом деле правило предоставления кредитов очень простое: чем больший процент первоначального взноса, тем меньше требований к документам предъявляет испанский банк. Чтобы получить ипотечный кредит в Каталонии (Прим.:или Испании, тут требования совпадают), потребуется предоставить пакет документов, в который входят: 1. Документы, которые необходимы банку (на испанском языке) Если вы не располагаете всем перечисленными документами, то банк или сберегательная касса могут не предоставить вам кредит на приобретение жилья. 2. При запросе со стороны банка необходимо будет также собрать: Декларация о доходах НДФЛ-2 за последние 2 года. Справка о вашей зарплате за последние 3 месяца, с указанием должности и времени работы в организации. Если вы являетесь собственником недвижимости — земельного участка, дома или квартиры, а также коммерческой недвижимости, — вам, возможно, потребуется предоставить документ, удостоверяющий право собственности на них. Выписка с банковского счета, в которой будет указано движение средствза последние полгода. Данные об открытом счете на ваше имя в России ( имена должны совпадать) Иногда для того, чтобы получить ипотечный кредит в испанском банке, некотрые документы придется не просто перевести, но и заверить все копии у нотариуса, возможно , даже потребуется апостилирование. Это касается документов о собственности . Находящейся не на территории Испании, и только в случаях. Когда вы берете в кредит большие суммы. Следует обратить внимание на то, что документы необходимо перевести на испанский язык, причем исключительно у официального переводчика. недвижимость в каталонии, ипотека, кредит Банки Испании дают возможность оформить ипотеку на срок до 20-35 лет. При этом учитывается, что на момент погашения кредита заемщику должно быть не более 65-70 лет. При этом русские покупатели предпочитают просить кредит на срок не более 10 лет. Учитывайте. что при определении срока выдачи ипотечного кредита в Испании, банк исходит из того, что сумма взноса по ипотеке не должна превышать 30% вашего месячного дохода. Поэтому вдвоем с супругом ипотеку оформлять проще. В случае, если вы владеете какой-либо недвижимостью, которые сдаются в аренду, вас попросят предъявить договоры на аренду. Если вы выступаете акционером какой-либо фирмы или предприятия вам потребуется предоставить документ, который подтвердит это. При этом не имеет значения, в какой стране мира располагается фирма. Кроме того, потребуется предоставить справку за последний год о балансе предприятия и выписку из «Бюро кредитных историй». Возможно, Вам будет интересно: Иностранным собственникам на заметку Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Согласно статистике, в 2017 г. иностранные граждане приобрели в Испании свыше 61 000 объектов жилой недвижимости. А это 13% от общего объема сделок в стране. Портал Idealista изучил вопрос, как иностранным покупателям оформить ипотеку, с какими сложностями им придется столкнуться в данном вопросе. По данным экспертов портала, банки при рассмотрении подобных обращений в первую очередь обращают внимание на национальность заявителя. Так, у проживающих за рубежом испанцев те же права, что и у резидентов страны. При рассмотрении запросов от иностранцев принимаются во внимание такие факторы, как наличие у заемщика родственников в пиренейском королевстве. Не менее важным критерием является и источник дохода клиента – он обязательно должен быть легальным. Также для финансовых институтов важна страна проживания заемщика. Проще всего оформить ипотеку гражданам стран Западной Европы и Северной Америки. А вот тем, кто проживает в странах Восточной Европы, кредит получить несколько сложнее. Как отмечают эксперты Idealista, это объясняется просто: банки лучше осведомлены о западной правовой системе и уверены в экономической стабильности. Стоит также отметить, что ипотеку нерезидентам выдают не все испанские финансовые учреждения, поскольку возможность ареста имущества клиента, которое находится за рубежом, часто ограничена. Среди тех, кто охотно сотрудничает с нерезидентами, – Banco Santander, Ibercaja, Bankinter, Hipotecas.com, Abanca, Bankia. По данным портала, сумма займа, на которую могут рассчитывать иностранцы, ниже, чем для граждан страны. Так, если последние могут рассчитывать на 80% от стоимости объекта, то нерезидентам банк может предоставить максимум 70% от необходимой суммы. Правда, в некоторых финансовых учреждениях иностранным покупателям дополнительно предлагаются услуги юридического сопровождения сделок, в том числе регистрация имущества, нотариальное заверение сделки. Как происходит процедура оформления ипотеки Заявку, поступившую от клиента, в течение недели рассматривает специальная комиссия, которая решает, одобрить ее или нет. Если решение положительное, клиенту от банка поступает предложение с условиями контракта. Заемщик в течение 10 дней должен изучить его и решить, принимать ли данное предложение. Если клиент согласен с условиями банка, все материалы предаются нотариусу, который готовит документы для регистрации. Как правило, сама сделка по купле-продажи осуществляется в тот же день, когда клиент подписывает контракт с банковским учреждением. Согласно информации, поступающей из кадастровых агентств, наиболее привлекательными для иностранцев являются объекты недвижимости, расположенные на островах и побережье. Такое жилье, как правило, приобретается, для проведения отпусков. Согласно статистике, в 2017 г. иностранные инвесторы проявили больший интерес к таким направлениям, как Жирона, Балеарские острова, Малага, Тенерифе, Аликанте. Как правило, в основном интерес к испанской недвижимости испытывают жители Англии, Германии, Франции, Бельгии, Швеции. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: На покупку недвижимости в кредит банки Испании за год выдали 36 миллиардов евро В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке
  4. Наталия Маджик

    Иностранным собственникам на заметку

    Если Вы владеете имуществом в Испании и не являетесь при этом ее резидентом, Вам следует не забывать о двух важных пунктах. В первую очередь, для того, чтобы производить налоговые выплаты, Вам необходимо иметь N.I.E., или идентификационный номер иностранца. Получить его можно в местном подразделении полиции. Важно помнить, что номер должен быть присвоен Вам еще до того, как Вы приобретете жилье в Испании. Советуем сразу оформить номер NIF, так как без него номер NIE истекает через 3 года Также не забывайте о том, что владея несколькими объектами недвижимости, Вы обязаны, согласно испанскому законодательству, назначить по вопросам финансовых вопросов и возможностей официального представителя (Representante fiscal). Им может быть должностное лицо, находящееся в Испании, независимо от того, коренной это житель или иностранец. Вашим представителем может стать, например, адвокат, правда, за это ему придется заплатить. В любом случае, кого бы Вы ни выбрали, не забывайте, что за отсутствие официального представителя Вас могут обязать заплатить крупный штраф до 2 тысяч евро. Физическим лицам назначить представителя достаточно просто, нужно лишь выдать письменное официальное разрешение, согласно которому данное лицо будет назначаться Вашим официальным представителем, а также заплатить пошлину. Те организации, которые выступают в роли официальных представителей, отвечают за подготовку всевозможных налоговых отчетов (в том числе о прибыли, которая была получена от арендной платы за Вашу собственность). В зависимости от полномочий, возложенных на представителя, меняется список формальных требований. Желая предоставить представителю право не только готовить документы, но и сдавать декларации, а также обжаловать налоги на Вашу собственность, Вы должны будете подготовить для него доверенность, заверенную нотариально. Если Вы являетесь собственником лишь одного объекта недвижимости, по закону представитель Вам не нужен. Однако есть несколько нюансов, которые стоит иметь в виду, принимая решение самостоятельно разбираться с уплатой налогов: Взаимодействие с налоговыми органами происходит при помощи почты, и письма отправляются на Ваш адрес в Испании. Таким образом, Вы не застрахованы отзадержек в получении этой корреспонденции, а следовательно, и в уплате налогов. В сфере налогов законодательство Испании далеко не самое простое. А лишней преградой для того, чтобы разобраться в нем, может стать языковой барьер. Без представителя Вам будет сложно следить за часто меняющимся испанским законодательством. А между тем, незнание закона, как известно, не освобождает от ответственности, и за неправильную подачу деклараций к Вам могут применить штрафные санкции. Возможно, Вам будет интересно: Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Документы для получения ипотечного кредита в Испании
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© По статистике, за последний год количество ипотечных кредитов в Испании выросло на 9,7%, или 310 тысяч финансирований покупки недвижимости. Это почти исторический рекорд, который уступает только показателям 2011 года, когда было выдано более 400 тысяч кредитов. Всего за 2017 год было выдано 36,2 миллиарда евро. По сумме займа первое место занял Мадрид, в котором было выдано 9 миллиардов евро, за ним Каталония и Андалусия, где на финансирование покупки недвижимости было выдано соответственно 7 и 6 миллиардов евро. Однако, если ориентироваться на количество профинансированных объектов, а не на сумму покупок, то тут лидирует Андалусия, где было выдано более 60 тысяч кредитов, в то время как в Мадриде и Каталонии было заключено по 56,6 и50 тысяч кредитных договоров. Экономисты прогнозируют, что 2018 год станет еще более удачным для покупки недвижимости в Испании и для взятия кредита. Тем более, что в 2018 в Испании начнет действовать новый закон об ипотеке. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: В 2017 году в Испании выдано на 13% больше кредитов В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее
  6. Русские покупатели и в 2014 году продолжают оставаться одними из наиболее значимых покупателей во многих странах. Мы сделали анализ основных условий ипотечного кредитования в тех странах, которые пользуются популярностью у россиян. ТОП-10 популярных направлений с описанием условий ипотечного кредитования 1. Испания – условия получения кредита 2014 году В 213 году Испания вышла на первое место в рейтинге российских предпочтений приобретения тут недвижимости, обогнав Болгарию. Следует отметить, что испанские банки охотно идут на сделки с гражданами России, потому что считают их благонадежными плательщиками. В Испании кредит можно получить довольно-таки просто. Требуется предъявить последнюю декларацию о доходах и подтверждение доходов за последние три месяца (зарплата, рента, предпринимательская деятельность) При этом заемщику надо будет первоначально оплатить 40% стоимости объекта плюс налоги в размере 10% стоимости квартиры или дома. Процентная кредитная ставка в этой стране 4-5,5 %, а максимальный срок кредитования – 30 лет ( точнее, рассчитывают, сколько вам осталось до европейской пенсии). Лучшие условия кредитов предлагают Ing Banc; La Caixa, Caixa Catalunya. Досрочное погашение кредита в Испании обычно бесплатно. 2. Болгария – условия получения кредита 2014 году В Болгарии россияне не часто используют ипотечное кредитование, предпочитая приобретать недвижимость в рассрочку. Банковские учреждения в этой стране довольно просто выдают кредиты, но не под любую недвижимость. Предпочтение отдается более ликвидному жилью, т.е. такому, которое в случае непредвиденных обстоятельств можно легко продать. Базовые условия ипотечного соглашения предусматривают первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости. В свою очередь, банки предлагают заем на оставшуюся сумму сроком до 30 лет под 7% годовых. 3. Германия– условия получения кредита 2014 году Из числа некурортных любимчиков россиян лидирующее место занимает Германия. Но наши соотечественники редко используют возможность кредитования в этой стране – уж больно хлопотно. Один и тот же банк в Германии предлагает различные процентные ставки для разных клиентов. Кроме того, сумма ипотеки должна составлять не менее 30 тысяч евро при 50% -м покрытии стоимости недвижимости. Предлагаемые процентные ставки – 2,5-4% годовых. Ипотека для покупки недвижимости в Германии может быть оформлена на срок до 35 лет, но при досрочном погашении с заемщика взимается дополнительная комиссия. 4. Италия – условия получения кредита 2014 году Италия в 2014 году в рейтинге российских предпочтений вышла на четвертое место. В Италии, так же как и в Германии, ипотеку оформляют только на дорогую недвижимость. Сумма кредита на покупку недвижимости в Италии должна составлять не менее 100 тысяч евро при стоимости объекта в 150-170 тысяч евро. Разницу, которая составляет от 60 до 80 % стоимости объекта, необходимо внести до совершения сделки с банком. Продвинутые россияне часто интересуются возможностью оформления ипотеки в надежде получить беспроцентную рассрочку, что практикуется на рынке итальянской недвижимости. Но сразу предупреждаем — это все же редкость. Стандартные условия выдачи кредита предполагают 5 - 6% годовых и погашение в течение не более 30 лет. 5. Черногория – условия получения кредита 2014 году В последние годы неизменно улучшает свою позицию в ТОП-10 Черногория, во многом благодаря относительно невысоким ценам на товары и услуги. Оформлять кредит на покупку недвижимости в Черногории крайне затруднительно. Разрешение на предоставление денег в займы иностранцам в этой стране имеет только один банк. Как безусловный лидер и монополист оформляет ипотеку только под аккредитованные банком же объекты. Если понравиться банку все же удастся, то под 7% годовых сроком до 25 лет заемщику выдадут денежные средства под покупку недвижимости в размере 50% от ее стоимости. 6. Турция – условия получения кредита 2014 году Турция предоставляет ипотечные кредиты на покупку недвижимости без ограничений - ни на объект, ни в отношении требований к заказчику. Но, в отличие от других европейских стран, стоимость ипотеки в этой стране выше. Процентная ставка по ипотечному кредиту достигает до 9%, а досрочное погашение кредита повлечет штрафные санкции в размере 2% от остаточной суммы. Заемщик при покупке недвижимости должен выложить не менее 50% собственных средств от стоимости объекта и погасить кредит в течение 10 лет. 7. Чехия – условия получения кредита 2014 году Россияне давно признали Чехию страной, где комфортно жить. Особенно располагают Прага и облюбованные еще царской семьей Карловы Вары. Получить кредит на приобретение жилья в Чехии русским достаточно легко. Россияне пользуются этим и в 80-ти случаях из 100 оформляют ипотеку. Базовые условия кредитного соглашения на покупку недвижимости в Чехии не отличаются от среднеевропейских: минимальное покрытие - 40-50%, процентная ставка – 4-6% годовых, срок договора – до 30 лет. Единственное ограничение, которое может встать на пути к получению заемных средств, это возраст заемщика. 8. Греция – условия получения кредита 2014 году Сколько бы ни говорили о возможном дефолте в Греции, граждане с российским паспортом все чаще приобретают недвижимость в этой стране, обеспечивая ей восьмое место в ТОП-10 по популярности приобретения недвижимости. Не отпугивает россиян и тот факт, что в настоящее время ипотечные кредиты не выдает ни один банк в Греции. Максимум, на что может рассчитывать потенциальный покупатель – это беспроцентная рассрочка от застройщика с погашением в течение 6-8 месяцев. Если удастся договориться на погашение стоимости объекта за 1-3 года, то, как правило, покупателю недвижимости в Греции придется доплатить из расчета 6% годовых от отсроченной суммы. 9. Латвия – условия получения кредита 2014 году Латвия, а точнее Рига и Юрмала, всегда оставалась символом престижа и некой элитарности для жителей постсоветского пространства. Поэтому приобретение апартаментов в этой стране является самым оптимальным вариантом для русского покупателя, желающего иметь жилье в ЕС. Латвия превратила продажу недвижимости практически в продажу европейского вида на жительства. И это у нее хорошо получилось. Правда, получить кредит в Латвии крайне сложно. По статистике, всего 5% покупателей недвижимости из России смогли воспользоваться латвийской ипотекой. Как правило, она выдается для наших соотечественников на срок до 10 лет с процентной ставкой до 7% годовых. Сумма банковского займа при этом составляет максимум 50% - 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. 10. Франция – условия получения кредита 2014 году Франция вошла в ТОП 10 популярных направлений покупки недвижимости у русских благодаря Лазурному Берегу. Несмотря на то, что не каждый житель России может позволить себе приобретение недвижимости на Лазурном берегу Франции, тем не менее, число россиян, желающих обзавестись заветным домиком на элитном средиземноморском побережье, растет из года в год. По статистике, большинство, а именно, 80% граждан России при покупке недвижимости во Франции обязательно пользуются услугами банка. Получить ипотеку во Франции довольно просто. Финансовые учреждения не выдвигают никаких существенных условий, необходимо только подтвердить легальность доходов. К тому же, стоимость заемных денег здесь ниже, чем в среднем по Европе и составляет 2,9-3,8% годовых. Кредит на покупку недвижимости во Франции банки могут выдать сроком до 30 лет с обязательным первоначальным взносом заемщика в размере 30-50% от стоимости объекта. Возможно, Вам будет интересно: Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Документы для получения ипотечного кредита в Испании
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© 29 388 кредитов с целью покупки жилья взяли жители Испании за первый осенний месяц 2017 года, что на 12,4% превысило аналогичную цифру за сентябрь 2016 года. Национальный институт статистики Испании утверждает, что общее количество кредитов на покупку жилья за три квартала 2017 года составило 240 000. Значительно увеличилась и средняя сумма ипотечного займа, достигшая 123 650 евро. По сообщению испанских СМИ, данный показатель стал рекордным, начиная с 2009 года. Причиной таких цифр, несомненно, является скачок цен на жилую недвижимость и благожелательное отношение банков к предоставлению кредитов населению. Наибольшее число ипотечных займов в настоящее время у Мадрида (5660 кредитов). Чуть меньше у Андалусии (5542), Каталонии (4989) и Валенсии (3401). Самые низкие показатели у Астурии (467), Эстремадуры (418), Наварры (418), Кантабрии (293) и Риохи (135). Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее На радость должников: за год EURIBOR упал почти вдвое
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Хорошая новость для тех, кто оформляет или уже имеет ипотеку в Испании. Кредиты в стране становятся еще дешевле. Причина проста: в апреле до нового исторического минимума снизился EURIBOR – индекс, исходя из которого рассчитывается большинство ипотечных кредитов в Испании.Значение индекса снижалось весь апрель, а в последний рабочий день месяца – 28 апреля – он составил -0,121%, закрыв месяц на уровне -0,118%. Таким образом, ипотечный кредит в € 120 тыс. на 20 лет с процентной ставкой EURIBOR +1% ежемесячно обойдется на € 5,8 меньше (почти € 70 экономии в год). Кому-то может показаться, что экономия не такая уж и большая, но если учесть постоянное снижение процентной ставки EURIBOR с конца 2015 года, то уменьшение размера ежемесячных платежей по ипотечным кредитам получится довольно существенным. Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее На радость должников: за год EURIBOR упал почти вдвое На радость взявшим ипотеку в Испании: EURIBOR снова в минусе
  9. Версия

    266 скачиваний

    Официальный справочник с разъяснениями от испанского центрального банка(на испанском языке, 75 страниц) Материалы по теме: Документы для получения ипотечного кредита в Испании Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Иностранным собственникам на заметку Условия ипотеки: новация или суброгация теги: ипотека в испании, кредиты в испании, недвижимость испании, недвижимость купить, ипотека на квартиру, ипотека купить квартиру, ипотека условия, ипотека на жилье, ипотека что нужно, ипотека закон, документы для ипотеки
  10. К тому же процентная ставка по займу также составляет всё те же 0%. При этом у банковского продукта нет и скрытых комиссий. Впрочем, выбирает заемщиков сам банк. Предложения клиенты получают от банка по майлу или телефону, и воспользоваться им они могут сразу же после получения, в течение 30 дней. Для этого необходимо составить запрос при помощи мобильного аппарата или же совершить такие действия на официальном портале организации. Отсутствуют какие-либо формальности, которые препятствуют данному процессу. Максимум, который можно взять по данной кредитной линии, составляет 3000 евро. Период времени кредитования по такой программе достигает 3 года. Определять клиентов, которые могут воспользоваться таким кредитом, как уже говорилось, может только банк. Надо сказать, что «Bankinter» уже давал подобные типы кредитов с нулевой ставкой. Однако это было возможно по кредитным картам, у которых ТАЕ отличалась от 0. Именно поэтому новый продукт можно считать для Европы революционным. Источник: Catalunya.ru, Новости банков Похожие темы: В Испании снова уменьшается стоимость кредитов благодаря снижению Еuribor Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки
  11. «Увеличение Euribor может повысить ваши платежи по ипотеке сразу на 30%. Вы не знали?» Последние два месяца у меня было несколько дел, связанные с изменением условий ипотеки для наших клиентов. Почему-то люди, стремясь сэкономить, часть покупают недвижимость в Испании через своих знакомых (к слову сказать, экономии никакой, потому что комиссия уже заложена в цене), отказываясь от услуг по правильной оценке жилья, консультаций по подготовке к хорошей ипотеке и т.д. В принципе, потратив тысячу на специалиста, покупатель часто и грамотно снижает цену, а уж ипотеку при правильной подготовке берет легкую, и процентов на 30% ниже той, что ему изначально предложили бы. Но что делать, если ошибка уже совершена, жилье куплено, и цена и ипотека – не в вашу пользу. Часто даже в таких случаях имеет смысл побороться. О том, по какой ставке (фиксированной или переменной) процента лучше подписывать ипотеку, я писала в статьях: Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Ипотеки 2017 с фиксированной ставкой процента в Испании. 5 выгодных предложений Сразу скажу, что в последнее время банки Испании все больше выдают ипотечных кредитов по фиксированной ставке. Их стали выдавать за последний год в два раза больше. В этом году почти 40% новых ипотечных кредитов были подписаны по фиксированным ставкам . Но все же большинство покупателей выбирают переменную, или плавающую, ставку процента. Если взять всю массу кредитов по Испании, то доля «фиксированных», по сравнению с «переменными», относятся как 5 к 95 %. Поэтому для большинства наша статья будет весьма актуальной. Если Euribor вырастет? Как известно, уровень переменной ставки в испанской ипотеке привязан к уровню межбанковской ставки Euribor, которая вот уже на протяжении нескольких месяцев остается на низком уровне, даже показывая негативные показатели. Таким образом, в данный момент держатели «переменных» ипотек по Euribor пока остаются в выигрыше. Однако, несмотря на все плюсы, стоит помнить, что такие заемщики в некоторой степени рискуют, так как при повышении Euribor возрастают и их выплаты по ипотечному кредиту. Но Euribor не всегда будет снижаться, не всегда будет «сообщником» нашего ипотечного кредита по низкой цене. Когда-нибудь появится Euribor, и почти 95% ипотечных кредитов с переменной ставкой, которые были подписаны в Испании, начнут расти. Самое интересное, что, по опросам , проведенному Обсерваторией семейного финансирования Агентства по ведению переговоров (Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora, 28,9% новых заемщиков, которые оформляли ипотеку в течение последних двух лет, не знают, как это повлияет на повышение процентных ставок на их выплаты по ипотеке. Согласно их расчетам, 4-процентная ставка Euribor будет означать увеличение ежемесячной платы в размере 400 евро на ипотеку от 200 000 евро до 20 лет, то есть оплаты увеличится с 934 евро до 1319 евро в месяц (+ 43,5%). В годовом исчислении это повлечет за собой накладные расходы в размере 4 970 евро. Эта же закладная, подписанная Euribor+1, чья оплата составит 905,58 евро в настоящее время (октябрь 2017) на уровне -0,156%, составит 1011,77 евро в месяц, в случае, если Euribor будет повышаться до 1%, до 1,109,20 евро ежемесячно с Euribor на уровне 2% и ежемесячно в размере 1,211,96 евро с показателем в 3%. А вот хорошее наглядное пособие, показывающее, как будут меняться квоты для ипотеке, выданной на 20 лет, в размере 120 тысяч евро и ставке Euribor+1. Экономисты предполагают, что Euribor начнет расти, начиная с января – февраля 2018 Именно поэтому я всегда рекомендую провести хороший анализ экономической ситуации, так как существует возможность того, что Euribor, в настоящее время находящийся на историческом минимуме по не рыночным причинам, должен подняться до уровней, «более согласованных с экономикой Еврогруппы», до около 3%. В 2017 году я бы очень поторговалась с банком на предмет изучения возможность получить ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой при покупке дома. В настоящее время почти 40% новых ипотечных кредитов 2017 гг уже установлены по фиксированной ставке. Для резидентов, по последним данным Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora, вполне возможно установление фиксированной ставки на уровне 2%. Такое решение сразу же «устранило неопределенность повышения процентных ставок и позволило улучшить финансовое планирование семьи». А вообще, всегда делайте прогнозы и расписывайте условия ипотеки подробно. Выявляйте скрытые и необязательные платежи, увеличивайте рейтинг клиента, готовьтесь. Мы рекомендуем более тщательно подходить к покупке жилья в Испании. Один и тот же объект, в зависимости от того, как вы его купили, на каких условиях, может стать вашим активом и приносить прибыль от 4 до 12% годовых., или же, - наоборот, - оттягивать ваш карман. Наталия Маджик©,2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё об ипотеке в Испании: Ипотечные кредиты в Испании стали еще выгоднее Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании
  12. Как сообщают авторитетные источники, весной текущего года ставка по ипотечному кредиту в испанских банках составила около 3% (на 3,6% ниже, чем за этот же период 2016 года). Падение ставок по ипотечным кредитам, безусловно, связано с финансовым кризисом в стране. Но является ли падение процентной ставки сигналом к активной покупке недвижимости в Испании? Чтобы не подвергаться излишним рискам, необходимо знать, на каких принципах ипотеки в Испании базируются банки. В Испании существует три варианта процентных ставок по ипотечному кредитованию: tasas fijas (фиксированная процентная ставка) – ставка определяется во время подписания ипотечного договора и в дальнейшем не подлежит пересмотру. Сумма платежа известна заемщику и он может планировать свои финансовые затраты; tasas de interés variable (переменные/плавающие процентные ставки) – предусматривают привязку суммы ежемесячного платежа по ипотеке к определенному показателю, например, к EURIBOR - процентной ставке межбанковского кредитования в Европе. Подобные ставки существенно ниже фиксированных, но рост межбанковской ставки в Европе сразу же повысит сумму ипотечного платежа; Комбинированные процентные ставки – сочетание преимуществ фиксированной и переменной ставок. Первое время процентная ставка по ипотечному кредиту фиксирована, в дальнейшем она становится плавающей. Этот вариант ипотечного кредитования наиболее популярен в Испании, так как влечет за собой меньше рисков, чем чистая переменная ставка по кредиту. Да и заемщик может погасить большую часть ипотечного кредита, пока ставка по нему фиксирована. Что ожидает иностранных ипотечных кредиторов в обозримом будущем? Сегодня, в связи с кризисом европейской экономики, процентная ставка EURIBOR имеет предельно низкие показатели. В 2016 году (впервые за всю историю) процентная ставка упала ниже отметки «ноль» и ощутимых движений вверх пока не наблюдается. В июне 2017 года ставка EURIBOR составила -0,1610%. Если учесть, что добрая часть договоров по ипотечному кредитованию предусматривают комбинированную или плавающую процентные ставки, то они напрямую связаны с колебанием уровня ставки EURIBOR. Вот почему нынешних заемщиков ипотеки в испанских банках волнует будущее ипотечного кредитования в Испании. Конечно, можно взять ипотеку под мизерный процент плавающей ставки, но не окажется ли это разорительным в ближайшие годы? Профессиональные игроки рынка недвижимости дают довольно спокойные прогнозы по ставке EURIBOR. Согласно прогнозу портала Apecon, величина Euribor в течение последующих двух лет мало изменится. В 2019 году она достигнет отметки -0,2 %. Но, согласно заявлению руководства ЕЦБ, стимулирование ключевой ставки финансирования, связанной с EURIBOR (0%) , возможно будет сокращено. А это, в свою очередь, может внести коррективы в любые прогнозы. Поэтому, собираясь оформлять ипотечный кредит в испанском банке, помните, чем меньше срок платежа, тем ниже финансовые риски. И, конечно, основательно просчитайте размеры своих ипотечных платежей! Ещё об ипотеке в Испании: Ипотеки 2017 с фиксированной ставкой процента в Испании. 5 выгодных предложений Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация
  13. У вас есть ипотека? Может быть, 2017 год - время, когда стоит ее пересмотреть? Именно сейчас многие банки стали предлагать выгодные условия с фиксированными процентными ставками. Если кто-то не в курсе: фиксированные ставки, которые раньше можно было получить на хороших условиях (в среднем под 3%), вот уже как лет пять в Испании – большая редкость. Да и вообще подобные коммерческие предложения среди банков Испании, как ни печально, встречаются все реже и реже. Конечно, плавающая ставка по ипотекам в Испании – довольно выгодна. Резиденты могут получить ипотеку даже по 1% + Euribor. В самом начале выплат (первый год ) – примерно 2,4% + Euribor. Не так давно я делала обзор по выгодным предложениям банков. Вроде бы и выгодно. Но что будет, если начнется резкий рост Euribor. А это возможно в следующие 3-5 лет. Рынок вполне намекает на такую ситуацию. Поэтому обезопасить себя фиксированной ставкой – очень хорошее решение. Так какова же сейчас ситуация на рынке? В первую очередь, специалисты отмечают, что прогноз о повышении фиксированных ставок процентов по ипотечным кредитам на покупку жилья. В этом году уже повысили процентные ставки такие банки Испании, как Abanca, Liberbank и Banco Popular. Повышает размер фиксированной процентной ставки при ипотечном кредитовании и испанский банк Bankia. Раскроем секрет: в стране осталось всего 5 банков, которые предлагают ипотеки с фиксированной ставкой ниже 3 % годовых (T.A.E.). Банковские консультанты связывают скачок процентной ставки по кредитам с фиксированными процентами с дополнительными затратами, возникающими у банков Испании после принятия судами решений в пользу заемщиков, в том числе и с возвратом средств по оговорке clаusula suelo. Об этом мы писали подробно в статьях: Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Sabadell уже работает по ипотечным заявкам с условием clausula suelo Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Играет негативную роль и вступивший в силу буквально в октябре прошлого года и циркуляр Центрального Банка Испании, по которому все финансовые учреждения страны, должны просчитывать стоимость «одобрения кредитов». Все это привело к тому, что Т.А.Е. (эффективная процентная ставка) в Испании на сегодня колеблется в пределах 3 – 4 %. Хотя многие аналитики отмечают, что еще совсем недавно в Испании ипотечные кредиты предлагались банками в основном с плавающей ставкой процента в 6, а иногда и 7 %. Правда, это касается нерезидентов, где традиционно ставки в два раза выше. По мнению международных специалистов, повышение ставок по фиксированным ипотекам продолжится и в ближайшие месяцы, но это повышение будет незначительным. Это связано с тем, что не смотря на то, что официальная процентная ставка не увеличивается, но центральные банки могут прекратить стимулирование банков Евросоюза, к тому же предполагается в нынешнем году рост %-ных ставок по ипотечному кредитованию в Европе. Вообще, стоит отметить, что в мире финансирования тоже есть своя «мода». Так, ипотеки с фиксированной процентной ставкой стали популярными в прошлом году. Счет того, что они позволяют привлекать клиентов банка - в первую очередь, более низкими выплатами по кредиту, - в течение нескольких лет. Интересно, что экономисты в Испании говорят и о побочном эффекте: рост фиксированной процентной ставки ( когда ставка становится слишком большой) приводит к росту интереса заемщиков к кредитам с плавающей процентной ставкой. Итак, какие же банки Испании сейчас выдают выгодные кредиты с фиксированной ставкой процента? Таких банков в Испании пять. На сегодня только BBVA, Bankinter, Bankoa, Bankia и BMN предлагают своим клиентам ипотечное кредитование с фиксированной процентной ставкой ниже 3 % годовых. Bankоa Самая дешевая, а значит и самая выгодная ипотека с фиксированной ставкой процента сейчас предлагается в Bankоa. Здесь ипотека предоставляется на срок до 15 лет, а T.A.E. составляет всего 2,41 %. Этот испанский банк предлагает такие ипотеки на достаточный длительный срок: 20,25 и 30 лет. Ставка по ним, как видно, немного выше, чем ипотека с плавающей ставкой, но все равно не превышает 3 % годовых. Стоит обратить внимание, недавно Bankоa изменила размер комиссии, взимаемый за открытие ипотеки – она выросла с 0,10 % до 0,30 % от суммы кредита. При этом сумма комиссии не может быть меньше € 525. Ипотека с фиксированной ставкой процента от Bankinter Bankinter - еще один банк Испании, который предлагает в 2017 году очень выгодную ипотеку с фиксированными процентами. Правда, имейте в виду: банк поднял ставки по всем своим фиксированным ипотекам, кроме одной: при ипотеке на срок до 10 лет ставка по-прежнему составляет 2,96 %. В этом году Bankinter немного увеличил размер комиссии за открытие ипотеки. Так, если год назад она составляла €350, то банк взимает за операцию 1 % от суммы займа, но не менее € 500. Ипотека с фиксированной ставкой процента от BBVA Пересмотрел свои условия по ипотекам «фикс» и испанский BBVA. Кто обращал внимание, много лет, вплоть до 2016 году BBVA не поднимал размер фиксированной ставки на ипотеки, взятые на срок до 15 лет. В нынешнем году BBVA несколько поднял размер этой ставки: теперь она составляет 2 % Т.А.Е. для доходов от € 1500 в месяц на одного плательщика (титуляра) или € 2000 для двух плательщиков (титуляров). При доходах менее € 1500 фиксированная ставка по ипотеке в BBVA вырастает в 2017 году до 3,33 %. Ипотека с фиксированной ставкой процента от Bankia Bankia – еще один лидер по выгодным кредитам в Испании. Также, как и похожий по названию Bankoa, финансовое учреждение представляет ипотечные займы на все сроки амортизации (10,15 и 20 лет) - и по ставке ниже 3% Т.А.Е. Что важно - без комиссии, при условии, что клиент привязывает получение своего дохода ( не менее 600 евро) на свой счет в Bankia. Выгодная ипотека от BMN в 2017 году BMN – в лидерах вот уже третий год. И все – благодаря тому, что BMN продолжает удерживать фиксированную ставку процента по ипотечным займам на уровне 2,64 %. Чтобы узнать об этом подробнее, спрашивайте в офисах ипотеку «Hipoteca Mediterrаnea». Другие рейтинги Future Times, хотя и в целом согласен с мнением экономистов в Испании, составил свой список лидеров по ипотекам с фиксированной ставкой процента в Испании в 2017 году. Он выглядит так: Что касается обычных ипотек (с переменной ставкой), то на данный момент список лидеров выглядит следующим образом: Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о банках Испании: Банки в Барселоне. Где выгодней? Банки Испании: лучшие предложения краткосрочных депозитов в 2016 Бизнес в Испании: лучшие счета банков для предпринимателей в 2016 году Лучшие банковские счета в Испании, сентябрь 2016 года Пять случаев, когда испанский банк не может взимать комиссионные Банковский счет с выплатой процентов. ТОП 5 банков Испании Каталония: Как открыть счет в банке. Нерезиденты Как привезти наличные в Испанию?
  14. На официальном сайте банка Sabadell опубликовано сообщение для клиентов, в котором говорится о возможности предложения некоторых мер компенсации кроме возврата денежных средств. Напомним, выплаты предусмотрены для клиентов, которые пострадали от оговорки clausula suelo. Для получения компенсации необходимо обратиться в отделение банка. Как сообщили источники в Sabadell, в понедельник в банке прошли консультации клиентов, ранее обратившихся за возвратом переплаченных по ипотеке средств. Отмечается, что наибольший наплыв посетителей наблюдался в день, когда был утвержден закон о возврате переплаты. При этом в банке придерживаются аргумента, что в ипотечных договорах Sabadell оговорка clausula suelo была абсолютно прозрачной. Поэтому учреждение не считает необходимым выполнить решение Верховного Суда ЕС о полном возврате переплаченных средств. По этой причине Sabadell стремится найти индивидуальное решение по каждому конкретному случаю. Как сообщили представители банка, уже перезаключено 60% ипотечных договоров с клиентами, у которых имелась данная оговорка. В частности, плавающая процентная ставка была заменена на фиксированную. Согласно решению Верховного суда ЕС, 19 февраля – крайний срок для банков, когда они должны были запустить механизм возврата клиентам средств, переплаченных ими по оговорке clausula suelo. Так, начиная с этого дня, банки обязаны рассматривать заявки клиентов. В результате консультаций банки должны предоставить обоснования отказа возврата средств. В противном случае, финансовые учреждения должны предложить вариант компенсации. А у клиента будет 15 дней на обдумывание предложения. В течение этого периода пострадавший клиент может сравнить сумму компенсации, предложенной банком, с уплаченной по оговорке. Если они не совпадают, заемщик вправе обратиться в отдел защиты прав потребителей при мэрии, а также в ассоциацию потребителей. Специалисты помогут вычислить положенную к возврату сумму. Ещё об ипотеке в Испании: Документы, необходимые для получения компенсации по ипотеке в Испании по cláusula suelo Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  15. В начале 2017 года власти Испании приняли Закон, по которому с 23 января клиенты банков, имеющие в ипотеке пункт cláusula suelo, могут обращаться за компенсациями. В статье - Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке, есть полная информация, как это сделать и описан процесс возврата сумм переплаты. Сегодня же мы рассмотрим, какие документы потребуются для начала процесса (он может быть и внесудебным). Если у вас есть ипотека с пунктом cláusula suelo и вы решил подать в суд или обратиться в банк на недействительность этого пункта и потребовать компенсации излишне уплаченных сумм, вам необходимо иметь следующие документы: Фотокопия TIE, DNI паспорта вашего и супруги(а), если он упоминался в документах по ипотеке Если ипотека в Испании оформлена на юридическое лицо, то требуется Учредительный договор (Escritura de Constitución) Копия Договора по ипотеке, выданная у нотариуса и зарегистрированная в Реестре (сopia simple de la Escritura Hipotecaria) Ее не нужно путать с другим документов - ипотечным договором (escritura del préstamo hipotecario ). К сожалению, из моей практики, часто оказывается, что у людей нет первого документа. Но его можно восстановить, сделав запрос через нотариуса (solicitar a través de un notario), самостоятельно, или с нашей помощью. 12 последних фактур, подтверждающих оплату по ипотеке (recibos del préstamo hipotecario) или же выписку (un cuadro de amortización). Если вы не сохраняли чеки, то их можно восстановить через банк banca online или сделав запрос в банке. В случае наличия этих документов, целесообразно предоставить сохранять другие документы, которые могут повлиять на рассмотрение дела или пригодятся в дальнейшем: Первоначальную оферту банка (Oferta vinculante), в котором были прописаны все финансовые условия ипотечного кредита перед подписанием ипотеки. Обращение к банку (Carta de petición) об аннулировании пункта cláusula suelo. И ответ банка (contestación por la entidad reclamando la anulación de la cláusula suelo). Формуляр претензии к банку (Formulario de reclamación) или его официальное решение (resolución). Любой другой документ или предложение к банку (или от банка), имеющую отношение к ипотеке, который может доказать отсутствие прозрачности условий ипотеки (para acreditar la falta de transparencia) – если имеют место такие отношения. Надеюсь, информация оказалась нужной для вас и попала в копилку полезных статьей по Испании. С уважением, Наталия Маджик Налоговый администратор в Испании, Автор правовых и экономических обзоров От администрации: Помните, что вы можете обратиться в наш офис, чтобы мы могли изучить ваше дело, как мы имеем успешный опыт с такими претензиями. Мы рассчитаем, какую сумму вы можете получить (правовая консультация), а затем сообщим о том, сколько будет стоить работа по истребованию вашей компенсации в органах Испании. Ещё об ипотеке в Испании: Прогноз банка BBVA об ипотеке в Испании на 2017 год Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  16. Ситуация в сфере ипотеки в испанском королевстве зависит от банковской политики, состояния рынка недвижимости и макроэкономической ситуации. В докризисный период банки выдавали ипотечные займы клиентов достаточно активно, однако это в период кризиса привело к серьезным проблемам. В настоящее время испанские банки значительными активами недвижимости. По этой причине они обзавелись собственными риэлтерскими агентствами, а также ввели в штат сотрудников специалистов данной сферы. Поэтому понятно, почему банки прогнозируют, каким будет состояние рынка недвижимости в стране. Такой прогноз совсем недавно был опубликован на сайте одного из крупнейших банков Испании – BBVA. Согласно прогнозу, нынешний год для королевства будет годом роста, а подъем экономики несколько замедлится. Однако, темпов роста будет достаточно для устранения основных дисбалансов. По мнению экспертов BBVA, на процессы восстановления рынка недвижимости будет влиять ряд факторов – позитивных и негативных. Первым фактором специалисты считают рост цен на недвижимость. Подобная тенденция уже наблюдается во многих регионах страны. Как считают эксперты, рост цен будет наиболее заметным в городах королевства. В результате чего рынок недвижимости станет ключевым двигателем экономического роста в течение следующих лет. Также, как считают специалисты, вырастет спрос на квадратные метры. Этому будет способствовать и доступность ипотечного кредитования, а также увеличение спроса на испанскую недвижимость со стороны иностранцев. Также большую роль эксперты отводят спекулятивному спросу – его вызовут поиски выгодных сфер вложения денег при низких банковских ставках. В тех регионах, где наиболее существенно сократилось предложение на рынке недвижимости, вырастут цены и инвестиционный спрос. В первую очередь, подобная тенденция будет отмечаться в крупных городах, где наиболее активными темпами идут процессы восстановления. Второй фактор, который выделяют специалисты, – это увеличение объемов экспорта. Постоянное финансирование сектора производства привело к повышению конкурентоспособности различных отраслей экономики Испании. Согласно прогнозам, процесс продолжится, и экспорт будет только расти. Третьей тенденцией, которая будет отмечена в текущем году, эксперты считают продолжение снижения уровня заработной платы и сохранение стабильности на рынке временных трудовых договоров. Сокращение зарплаты – процесс цикличный. Замедлению процессов роста заработной платы и росту количества постоянных контрактов на рынке будут способствовать такие факторы, как неэффективное трудовое законодательство и недостаток человеческих ресурсов. Дополнительные факторы, на которые специалисты BBVA рекомендуют обратить внимание По прогнозам экспертов банка, в 2017 году страна выйдет на запланированные показатели дефицита бюджета. Этому будут способствовать увеличение количества поступающих в бюджет налоговых платежей, а также отсутствие выборов. Предполагается, что увеличится объем налоговых поступлений от автономий страны, однако, эти дополнительные средства могут использовать не для сокращения дефицита бюджета, а для роста расходов. Это позволит автономиям снизить свою зависимость от центра и получить стимул для своего развития. Также в будущем эксперты ожидают повышение рисков для бизнеса и инвестиций в связи с замедлением роста экономики и окончанием программы Европейского Центробанка по покупке активов. Это может создать неуверенность на рынке, что приведет к опасениям со стороны бизнесменов и инвесторов. Росту неуверенности способствуют проходящие в парламенте дебаты насчет изменений в трудовом законодательстве, а также недавно принятые судебные решения. Это окажет негативное влияние как на общую ситуацию, так и на состояние рынка недвижимости. При этом, как полагают эксперты BBVA, позитивные факторы в 2017 г. будут превалировать над негативными. Чтобы поддерживать рост и эффективность экономики страны, важно придерживаться курса реформ, принятого правительством. Ещё об ипотеке в Испании: Новый закон в Испании: с 23 января 2017 клиенты банков Испании могут обратиться за компенсацией за переплату по ипотеке Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  17. Правительство утвердило в пятницу в Кабинете Закон о создании внесудебного механизма (mecanismo extrajudicial), с помощью которого потребители, пострадавших от кабальных пунктов договора ипотечного кредитования по cláusulas suelo, могут претендовать бесплатно на возврат сумм, переплаченных по ипотеке Узнать, есть ли у вас una cláusula suelo, можно по фактуре из банка. Вот образец фактуры с cláusula suelo: Рассчитать , сколько вы переплатили, можно по ссылке - Calcula cuánto te devolverá el banco por tu cláusula suelo или обратившись к нам за платной консультацией. Также у нас, если вы проживаете за пределами Испании и имея тут собственность в ипотеке, можно заказать обжалование вашей ипотеки и компенсацию переплаченных сумм на основе доверенности. Какие же главные изменения ждут клиентов банков Испании? Как следует из закона, власти Испании заставят банки: во-первых, обнародовать открытие процесса , во-вторых, уведомить клиентов о возможности подачи заявления на компенсацию, в-третьих, банк должен дать клиентам срок в три месяца, чтобы удовлетворить эти требования, принимая претензии клиентов. Власти сообщили, что даже те ипотечные кредиты, которые уже закрыты, могут быть компенсированы, если они содержат кабальные условия по cláusulas suelo. Сложности, однако, могут возникнуть из-за потока дел и массовых обращений граждан. "Несмотря на то, что суды всегда открыты, чтобы избежать коллапса судов, власти обеспечат все, чтобы весь процесс осуществляется при наличии соответствующих гарантий для потребителя", - пояснил Министр экономики в заявлении, предназначенном для Министерства юстиции. Следует напомнить, что правительство решило вмешаться в этот вопрос после того, как к этому его обязал Европейский Суд. Как будет в Испании обеспечен процесс компенсаций по переплаченным ипотекам? Банки, которые будут принимать заявления клиентов, должны будут создать службы или специализированные отделы для рассмотрения этих требований. Правительство устанавливает максимальный срок для этого: в течение одного месяца, начиная с даты публикации (понедельник, 23 января 2017 года). Клиенты также могут подавать заявления, начиная с понедельника. Хотя ответ они могут ждать до трех месяцев, пока банк не запустит систему. Реализация механизма будет сопровождаться созданием контрольного органа по контролю и оценки претензий, состоящей из представителей потребителей и СМИ, а также подготовить возможность в течение двух лет провести аудит. Механизм обжалования переплаченной ипотеки в Испании 1. Финансовые учреждения, в соответствии с текстом закона, обязаны обеспечить, чтобы все клиенты с пунктами в ипотеке о cláusulas suelo, должны быть осведомлены о возможности инициировать претензии Процесс, как пояснила министр экономики Луис де Гуиндос, также может включить в себя тех потребителей, которые, хотя уже и закрыли весь кредит, но не могли воспользоваться всеми преимуществами падения Euribor (ведь он с 2008 начал свое падение до беспрецедентно низкого уровня. Исп: tenían una cláusula suelo abusiva y no pudieron aprovechar toda la caída del Euribor) Внимание! Закон не требует индивидуального сообщения по почте, телефону или "электронке". Для банка будет достаточно публикации объявления в общественных СМИ, через публикацию, например, в газете или даже на их официальных веб - сайтах и в филиалах. Как бы там ни было , процесс обжалования может стимулировать клиентов , которые не знают , что они имели оговорку , поэтому Банк Испании оценивает, что банкам придется выплатить по претензиям не менее 4000 млн евро. 2. Клиенты могут записаться на консультацию в специально созданный отдел банка по работе с претензиями по cláusula suelo Если клиент решил решать вопрос в судебном процессе, то банк обязан изучить их случай и дать ему положительный или отрицательный ответ в течение максимального периода в три месяца. То есть, банк будет в состоянии решить, является ли оговорка по ипотеке cláusula suelo abusiva или нет. 3. Обращение в суд Но, даже если банк сообщит клиенту, что не должен клиенту ничего выплачивать, это не будет его лишать возможности обращения в суд. Сроки и условия выплаты компенсаций банками Испании переплат по ипотеке Если заявление клиента рассмотрено банком положительно (или же если есть решение суда), то банк должен выплатить клиенту две суммы: во-первых, это возвратить переплату, в, во-вторых, проценты (los intereses de demora). Потребитель должен затем решить , принимает он или нет компенсацию. Дело в том, что компенсация может быть самой разной. Во-первых, ст. 3 (аrtículo 3 ) предусматривает что возврат суммы может быть выплачен наличными (que la primera oferta de compensación sea el pago en efectivo). Также предусмотрена возможность банка предложить клиенту другую компенсацию в денежной форме. Например, банк и клиент могут договориться о сокращении задолженности по ипотеке или улучшения условий ипотеки, таких как уменьшение процентной ставки. В любом случае, клиенту дается 15 дней на обдумывания предложения банка. В случае отказа от предложения, клиент все равно может обратиться в суд, для того, чтобы установить другую сумму компенсацию. Однако следует учесть, что, судья может установить равную или меньшую сумму, чем предлагает банк. И что в этом случае клиент не может включить в сумму компенсации расходы на процесс. Налоговые льготы в Испании по выплаченным компенсациям cláusula suelo Пользователи, которые добились возвращения компенсации по ипотеке, должны предоставить принятые с банком решения налоговым органам Испании, особенно, если декларации уже подавались. Как правило, денежные поступления в Испании облагаются налогом как прирост капитала 19% до 6000 евро . Но по новому закону клиенты банков не должны страдать. При этом, если они получили компенсации по налоговым вычетам, по cláusula suelo abusiva, то эти сумму не должны облагаться налогом. Так как эта часть закона является важной, цитируем испанский текст: Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Бонус для читателей: Таблицу , показывающую возможные суммы возвратов cláusula suelo по закону, опубликовал сайт Idealista (полный размер по клику на картинку). Ещё об ипотеке в Испании: Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку? Ипотека в Испании: какие страховки являются обязательными. Можно ли отказаться от страховки?
  18. Такое решение обжаловать невозможно. Как полагают аналитики, сумма выплат составит порядка 3-4,5 млрд. евро. Это может нанести непоправимый ущерб банковскому сектору Испании. Средства, которые обязали вернуть банки, – это переплаты по кредитам. Испанские заемщики, по мнению суда ЕС, не смогли воспользоваться преимуществами, которые получили заемщики еврозоны благодаря изменениям перерасчетов Европейской межбанковской ставки предложения EURIBOR. Отметим, такие действия банков королевства еще в 2013 г. признал незаконным высший суд страны. Однако, заемщики не могли получить деньги из-за действующего ограничения на период компенсаций с мая 2013 г. В результате заемщики обратились в суд ЕС, который и отменил данное ограничение. Решение суда по возврату средств уже отрицательно сказалось на котировках банков Испании, которые резко упали. Источник: Catalunya.ru, Новости банков Похожие темы: ЦБ Испании требует испанские банки ограничить свои аппетиты Испанское подразделение банка HSBC оштрафовано на 2,1 млн евро Банки Испании Santander и Sabadell - лидеры по продаже недвижимости Испанские банки снижают ставки по ипотечным кредитам Выгодное предложение от банка Sabadell Европейский центральный банк снизил ключевую ставку до нуля
  19. Пора признать: и в Европе нам пытаются навязать то, что нам не нужно. Если вы берете в Испании при покупке недвижимости ипотечный кредит, вы должны знать, что банки и другие финансовые учреждения, как правило, как условие ипотеки, предлагают другие свои продукты, напрямую с ипотекой не связанные. Например, это, чаще всего, страхование имущества, страхование жизни, открытие счета для начисления заработной платы (cuenta nómina), навязывание более дорогой в обслуживании кредитной карты (вместо дебетной) и так далее. Зачастую это банки делают с замахом на следующие пять или десять лет. В «сабаделе» даже требуют оплатить страховку на 25 лет вперед. А ведь финансовые продукты в следующие годы могут трансформироваться и дешеветь, снижается и степень заинтересованности в них сторон. Пример: Банк предоставляет ипотеку с процентной ставкой в размере 2,00% в течение первого года, и в течение оставшейся части срока - 1,50% плюс Euribor. Как требования банк требует оформить попросить договор страхование жилья(contratar un seguro de hogar), страхование жизни (un seguro de vida), страховку от неуплаты (protección de pagos) и привязку выплат заработной платы на счет банка (y domiciliar la nómina). В случае, если клиент не оформит весь пакет страхования, проценты по ипотечным кредитам будут исчисляться по формуле 2,00% в течение первых 12 месяцев, и в остальной период – рассчитываться как Euribor + 2,50%. Таким образом, при подписании дисконтированной ипотеки в Испании (hipoteca bonificada), клиент должен оценить, компенсируют ли выкупленные продукты банка бонусы по ипотеке. При этом закон в Испании требует, чтобы все скидки и бонусы банк предоставил вам в письменном виде на карте расчета ипотечного кредита. Только две страховки в Испании являются обязательными при подписании ипотеки Согласно действующему законодательству Испании, единственной страховкой, которую покупатель недвижимости должен оформить в банке при ипотечном кредитовании является страхование ущерба собственности, также известная как страхование дома (seguro del hogar), так как такая страховка покрывает стоимость имущества или стоимости дома в случае пожара, взрыва или разрушения от природных катаклизмов, наводнения, града или мороза. Этот вид страхования в Испании может быть заключен непосредственно с банком, с которым ипотека или, если это предпочтительно для сторон, напрямую со страховщиком. В дополнение к договору страхования ущерба имуществу, почти все банки Испании требуют оформить договор страхования жизни на случай смерти или полной потери трудоспособности клиента. При наступлении этих страховых случаев, страховая компания погашает банку оставшуюся часть долга. Таким образом, недвижимость переходит «чистой» к наследникам, без ипотечного долга. Можно ли аннулировать договор страхования, связанный с ипотекой? Но тут важно соблюсти сроки отмены страховки. Дело в том, что каждый год, по общему правилу, происходит автоматическое продление(renovación automática). Как правило, этот срок наступает 1 января. Для того, чтобы аннулировать страховку, закон требует от нас уведомить об этом банк с минимумом за два месяца до даты продления (avisar al banco con un mínimo de dos meses de antelación). Как это сделать? Все очень просто. Для того, чтобы аннулировать страховку, на адрес банка или страховой компании, с просьбой не продлевать договор страхования на следующий год. Однако по обязательным страховкам ( объекта недвижимости и жизни) нужно в этом случае иметь другую страховку – с покрытием, не ухудшающим положение по прошлой страховке. Риэлторы даже настаивают на том, что договоры страхования стоит пересматривать. Например, были случаи, когда клиент умел «навязанную» страховку от банка на сумму почти 1000 евро в год (банк BBVA), а после «перевода» клиента по страховкам на «La Caixa» сумма снизилась до 250 евро в год. Разница, так сказать, налицо. Совет: Если вы отменили страховку, которая заплачена на несколько лет вперед, не забудьте о следующем шаге - попросите вернуть вам вперед уплаченные суммы. Для этого нужно написать заявление (reclamación). Надеюсь, статья помогла вам немного разобраться с вашей проблемой. Возможно, пришло время рассмотреть вашу ипотеку в Испании? Делитесь полезной информацией с друзьями! Живите в Испании комфортно! Наталия Маджик, © 2016 Юрист, налоговый администратор, Автор экономических и правовых обзоров по Испании ........................................................................................................... Дополнение: В дополнение к статье хочу дать читателям, которые знают испанский, полезные ссылки на отделы банков Испании по работе с клиентами. Там есть ответы на самые распространенные вопросы по ипотекам: Banco de España Caixa Bank BBVA Bankia Banco de Santander Banco de Sabadell Barclays Liberbank Bankinter Ещё об ипотеке в Испании: Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц Ипотека в Испании: стоит ли опасаться тем, кто оформил переменную ставку?
  20. Это, в первую очередь, связано с подорожанием жилья на 7,7 % на Канарских островах, на 4,9 % - в Мадриде и на 2,7 % - в Каталонии. Выше среднего показателя цена недвижимости установилась на Балеарах (2 189 € за квадратный метр), в Стране Басков (2 169 €) и Мадриде (1 883 €). В остальных регионах жилье подешевело: в Риохе – на 34%, Наварре – на 20,1 %, Кастилии и Леоне – на 12,3 % и Эстремадуре – на 8,8 %. Специалисты отмечают, что падение цен на жилье в Испании привело к увеличению на 12,5 % числа сделок купли-продажи жилой недвижимости. Хотя, например, в Наварре было заключено на 22,7 % сделок меньше, а Риохе – на 1,6 %. В тоже время в отдельных регионах Испании, где цены на жилье росли, также отмечается увеличение количества сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Так, на Балеарах за это время было заключено больше на 29,4 % таких договоров в среднегодовом выражении, в Каталонии рост по сделкам составил 26,4 % и на Канарских островах - 20 % . Также, как отмечают специалисты, в среднем на 26,1 % выросло и число новых ипотечных кредитов, выданных физическим лицам. Среди отдельных регионов Испании здесь лидируют Балеарские острова и Каталония, где рост ипотек составил соответственно 48,7 % и 45,7 %. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает
  21. Вы уже приняли решение купить недвижимость в Испании с целью инвестирования, когда можно приезжать в Испанию на отдых, например, на две недели, а в остальное время сдавать жилье, получая хорошие прибыли. В этом случае вы, скорее всего, думаете о том, чтобы взять ипотеку. Разобраться в условиях ипотеки в Испании не так трудно. Но вот что касается ставку по ипотеке - тут нужно подумать. Поэтому знающие люди советуют, как минимум, обращаться за ипотекой в три банка Испании. Стоит отметить, что большинство собственников жилья в Испании платят переменную ставку процента. Давайте немного поговорим об этом. Переменная или фиксированная ставка процента? Многие желающие получить в Испании ипотеку выбирают переменную, или плавающую, ставку процента. Уровень переменной ставки в испанской ипотеке привязан к уровню межбанковской ставки Euribor, которая вот уже на протяжении нескольких месяцев остается на низком уровне. Однако, несмотря на все плюсы, стоит помнить, что такие заемщики в некоторой степени рискуют, так как при повышении Euribor возрастают и их выплаты по ипотечному кредиту. Свойства для ипотеки с переменной и фиксированной ставкой можно изобразить в виде таблицы: (Для тех, кто предпочитает читать с первоисточников, на испанском языке) Переменная ставка (Hipoteca variable) Фиксированная ставка (Hipoteca fija) Интересно, но по статистическим данным, испанцы чаще, чем жители других европейских стран при получении ипотечных кредитов выбирают именно переменные, а не фиксированные ставки. Так, на сегодня около 94 % выдаваемых в Испании займов оформляется именно на условиях переменной ставки. Поэтому рынок недвижимости Испании по сравнению с другими странами Европы зависит в более значительной степени от показателей Euribor. Но тенденции меняются. Уже в 2015 году в Испании подписано на 50% больше ипотек с фиксированным процентом, чем годом ранее: Страх собственников жилья в Испании: не поднимется ли Euribor? По мнению специалистов, вероятность повышения уровня Euribor в Европе на данный момент незначительна. Это может случиться только в случае прекращения действия плана европейского Центробанк по покупке активов. В настоящее же время существенного улучшения положения в экономики стран Еврозоны или высокого роста инфляции здесь не наблюдается. Поэтому, пока европейский Центробанк поддерживает ликвидность валюты в Еврозоне на должном уровне, значительных изменений в ставке Euribor ожидать не приходится. А значит, в Испании пока можно не беспокоиться тем, кто при оформлении ипотечных кредитов выбирает переменную ставку. Финансисты прогнозируют, что уровень ставки Euribor в Испании будет оставаться стабильным при уровне инфляции до 2 %. А по расчетам специалистов ЕЦБ, уровень инфляции в Испании в нынешнем году ожидается на нулевом значении, а в ближайшие два года он вырастет до 1,5 – 1,8 %. Финансисты: без паники, все под контролем! Сложившаяся ситуация позволяет испанским заемщикам пока не переживать за возможный рост переменной ставки по ипотечным кредитам. Но аналитики предупреждают, что в будущем уровень Euribor обязательно возрастет, что повлечет соответственно и повышение переменной ставки. Поэтому испанским заемщикам следует быть осмотрительными, чтобы не взять на себя непомерные обязательства. Фиксированная ставка процента в новых ипотеках Испании Если в переменной ставкой все понятно: она меняется в зависимости от ставки Euribor, то наши форумчане не раз интересовались, а какие фиксированные ставки сейчас применяют банки Испании. Поэтому мы делимся свежей статистикой по банкам Испании, которые предлагают такие ипотеки. Примеры ипотек в Испании с фиксированной ставкой процента летом 2016: Автор: Анабель Фелис, Каталония. Испания Если вам нужна консультация по приобретению жилья в Испанию в кредит, вы можете заказать услугу на сайте. Ещё об ипотеки в Испании: Калькуляторы ипотеки в Испании. Основные банки Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? Условия ипотеки: новация или суброгация Испания 2015 средняя квота ипотеки - 760 евро, арендной платы – 560 в месяц
  22. Минусовые значения индекс EURIBOR показывает с февраля нынешнего года, что вызвало дискуссии о том, каковы условия ипотечного кредитования могут быть в ближайшее время и не придется ли самим банкам платить за их выдачу. Однако падение индекса пока что не компенсировало средний дифференциал по ипотечным кредитам, составляющий на сегодня около 1 %. Что же дает ставка EURIBOR в -0,057 % владельцам ипотечных кредитов? Ежемесячная экономия по выплатам, например, кредита в размере 120 тыс. € на 20 лет с дифференциалом +1 % составит около 11,5 € в месяц (138 € в год). Источник: Catalunya.ru. Новости ипотеки Похожие темы: Банки Испании обязали сообщать максимальную стоимость ипотечных займов В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее На радость должников: за год EURIBOR упал почти вдвое
  23. В последних предоставленных данных Национальный институт статистики (INE) сообщает, что в июле 2016 г. объем ипотечных кредитов, выданных населению по фиксированной ставке, преодолел максимальную отметку, начиная с 2006 г., и достиг 24,4% от общего объема займов. Лишь 75,6% от общего числа кредитов были выданы под изменяемую ставку, хотя в 2015 г. их доля равнялась 90%. Беатрис Торибио, представитель аналитического отдела сайта недвижимости Fotocasa, отметила, что число ипотечных займов с установленной ставкой увеличивается завидными темпами. Однако, в целом объем ипотечных займов в июле составил менее 19 тыс. контрактов, хотя в июле 2015 г. их было выдано на 14,9% больше. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ставки по кредитам в Испании останутся на прежнем уровне
  24. ЕЦБ сохранил базовую ставку по кредитам на нулевом уровне, и планирует ещё очень долго поддерживать её на самом низком уровне. Для Европы в целом и для Испании в частности это означает то, что ставки по кредитам для местного населения не будут расти, а останутся на прежнем уровне. Европейский финансовый регулятор заверил, ближайшие изменения ставки могут быть только в сторону понижения. Также банк изменил прогноз, касающийся роста экономики в еврозоне в 2016 г, увеличив его с 1,6% до 1,7%. Хотя на два следующих года прогноз был уменьшен с 1,7% до 1,6%. При всем этом ЕЦБ намерен до марта 2017 г. ежемесячно выкупать ценные бумаги в объеме 80 млрд евро. Данная операция осуществляется согласно реализации программы количественного смягчения QE. Она будет действовать примерно до марта 2017 г., а её общий объем достигнет 1,7 трлн. евро. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной В Испании увеличился объем ипотек, имеющих фиксированный процент
  25. Такое требование может стать обязательным для всех банков страны. Рассмотрены и другие предложения, которые облегчат ипотечное бремя клиента. Например, если заемщик захочет частично или полностью погасить кредит в течение первых пяти лет действия договора, то банк может взимать комиссию в размере не более 0,50 % от досрочно погашаемого капитала при досрочном погашении в первые три года, и в размере до 0,25 % - при погашении кредита в течение четвертого и пятого года его действия. Отметим, что действие закона, рассмотрение которого предполагается до 15 сентября, будет распространяться на все ипотечные кредиты в Испании, в том числе и нерезидентов. Источник: Catalunya.ru, Новости ипотеки Похожие темы: В Испании увеличился объем ипотек, имеющих фиксированный процент Ипотека в Испании 2016: количество сделок растет, размер займов падает В 2016 году в Испании прогнозируется снижение ставок по ипотеке Ипотека в Испании становится для заемщиков все выгоднее Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 %
Яндекс.Метрика