Редко когда купленная недвижимость в Испании полностью удовлетворяет вашим вкусам и запросам. Это – скорее плацдарм для решений. Покупая квартиру, хозяин уже в голове прикидывает, что можно в ней изменить, пристроить, убрать стены и т. д.
Но – увы! – далеко не все мечты можно осуществить. Но большинство ваших идей и проблем с перепланировкой квартиры все же решаемы. Главное- знать, что можно, а что нельзя при перепланировки квартиры в Испании.
Планируем и запрашиваем разрешения
План перепланировки квартиры в Испании следует обязательно согласовать с мэрией города. Для этого хозяину нужно будет запросить разрешение на перепланировку квартиры или лицензию на мелкие работы, подробнее об этом в статьях: Мелкие ремонтные работы в Испании: что сюда относится? и Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании?
Лицензия хозяину не потребуется при проведении стандартного косметического ремонта. Если же речь идет о кардинальной перестройке жилья, то без нее не обойтись.
Особенности перепланировки в многоэтажках Испании
Свое решение о перепланировке квартиры следует также согласовывать и с соседями по многоквартирному дому. Муниципальные власти, отдел строительства, контролируют вопросы перепланировки, исходя не только из записанных для этого дома нормативах (они хранятся в аюнтаменто), но и из защиты прав остальных собственников (соседей). Главное правило тут: убедиться в том, перестроенное жилье не принесет неудобства соседям.
Если речь идет о многоквартирном доме, то в нем следует сохранить основную планировку: кухня над кухней, ванная над ванной. Однако расширение площади кухни при этом возможно.
Что касается остекления террасы, то для этой операции лицензия из мэрии не требуется: достаточно будет лишь посоветоваться с Президентом ассоциации жильцов дома. Такого рода согласование позволяет уточнить цветовую гамму стекла, чтобы лоджия не выделялась в последствии ярким пятном в экстерьере здания.
Без услуг архитектора не обойтись
Прежде чем отправиться за лицензией в мэрию, вам придется пригласить в дом лицензированного испанского архитектора, который начертит новую планировку квартиры, и её предполагаемый внутренний вид. К плану архитектор прилагает также общий проект перепланировки. К этим двум документам следует добавить договор купли-продажи жилья, технический паспорт квартиры и смету на ремонт.
При составлении сметы следует быть особенно внимательным: администрация начислит пошлину вы размере 4% от общей суммы затрат (Каталония). Если ремонт потребует заказа контейнера для мусора, то придется заплатить 30-50 евро за занимаемое на улице место.
А можно ли сделать в Испании перепланировку «на черно»?
Что ж, в этом мире возможно все. Но если хозяин квартиры в Испании проводил работы по перепланировке самовольно, без согласования с мэрией и впоследствии окажется, что его жилье не соответствует данным из технического паспорта, то его могут оштрафовать или даже обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. Естественно, за свой счет.
По материалам Casabuena.es
Возможно, Вам будет интересно:
- Дизайн в испанском доме: как не увязнуть в выборе?
- Квартира в Испании для сдачи в аренду: советы дизайнера
- Жалюзи: причины поломки и методы починки
- Ваш дом в Испании. Оконные стили
- Ваш дом в Испании. Современные оконные стили
- Мебельные магазины Каталонии
- Кухня в вашем доме в Испании
Внимание!
- Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании
Услуги
- Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
- Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
- Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
- Ремонтно-отделочные работы.
- Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
- Меблировка и обустройство интерьеров.
Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.
