Как организовать перепланировку квартиры в Испании?

Как взять разрешение на перепланировку квартиры в Испании. Особенности перепланировки в многоэтажках Испании. Можно ли сделать в Испании перепланировку «на черно»?

---

Редко когда купленная недвижимость в Испании полностью удовлетворяет вашим вкусам и запросам. Это – скорее плацдарм для решений. Покупая квартиру, хозяин уже в голове прикидывает, что можно в ней изменить, пристроить, убрать стены и т. д.

Но – увы! – далеко не все мечты можно осуществить. Но большинство ваших идей и проблем с перепланировкой квартиры все же решаемы. Главное- знать, что можно, а что нельзя при перепланировки квартиры в Испании.

Планируем и запрашиваем разрешения

План перепланировки квартиры в Испании следует обязательно согласовать с мэрией города. Для этого хозяину нужно будет запросить разрешение на перепланировку квартиры или лицензию на мелкие работы, подробнее об этом в статьях: Мелкие ремонтные работы в Испании: что сюда относится? и Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании?

Лицензия хозяину не потребуется при проведении стандартного косметического ремонта. Если же речь идет о кардинальной перестройке жилья, то без нее не обойтись.

Особенности перепланировки в многоэтажках Испании

Свое решение о перепланировке квартиры следует также согласовывать и с соседями по многоквартирному дому. Муниципальные власти, отдел строительства, контролируют вопросы перепланировки, исходя не только из записанных для этого дома нормативах (они хранятся в аюнтаменто), но и из защиты прав остальных собственников (соседей). Главное правило тут: убедиться в том, перестроенное жилье не принесет неудобства соседям.

Если речь идет о многоквартирном доме, то в нем следует сохранить основную планировку: кухня над кухней, ванная над ванной. Однако расширение площади кухни при этом возможно.

Что касается остекления террасы, то для этой операции лицензия из мэрии не требуется: достаточно будет лишь посоветоваться с Президентом ассоциации жильцов дома. Такого рода согласование позволяет уточнить цветовую гамму стекла, чтобы лоджия не выделялась в последствии ярким пятном в экстерьере здания.

Без услуг архитектора не обойтись

Прежде чем отправиться за лицензией в мэрию, вам придется пригласить в дом лицензированного испанского архитектора, который начертит новую планировку квартиры, и её предполагаемый внутренний вид. К плану архитектор прилагает также общий проект перепланировки. К этим двум документам следует добавить договор купли-продажи жилья, технический паспорт квартиры и смету на ремонт.

При составлении сметы следует быть особенно внимательным: администрация начислит пошлину вы размере 4% от общей суммы затрат (Каталония). Если ремонт потребует заказа контейнера для мусора, то придется заплатить 30-50 евро за занимаемое на улице место.

А можно ли сделать в Испании перепланировку «на черно»?

Что ж, в этом мире возможно все. Но если хозяин квартиры в Испании проводил работы по перепланировке самовольно, без согласования с мэрией и впоследствии окажется, что его жилье не соответствует данным из технического паспорта, то его могут оштрафовать или даже обязать вернуть квартиру в первоначальный вид. Естественно, за свой счет.

По материалам Casabuena.es 

Возможно, Вам будет интересно:

• Дизайн в испанском доме: как не увязнуть в выборе?
• Квартира в Испании для сдачи в аренду: советы дизайнера
• Жалюзи: причины поломки и методы починки
• Ваш дом в Испании. Оконные стили
• Ваш дом в Испании. Современные оконные стили
• Мебельные магазины Каталонии
• Кухня в вашем доме в Испании

Внимание!

• Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании

Услуги

• Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
• Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
• Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
• Ремонтно-отделочные работы.
• Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
• Меблировка и обустройство интерьеров.

Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.