Купить недвижимость в Испании – вот одна из самых популярных тем в интернете в последние несколько лет.
Причем, от слов к делу перешли уже многие наши соотечественники. Теперь квартира в Барселоне, это совсем даже и не роскошь, а скорее необходимость для тех, кому нравиться отдых в Испании.
Часто уже после покупки жилья выясняется, что соседи решили установить в подъезде лифт. Такое решение подразумевает не только увеличение уровня комфорта, но и немалые расходы. А вот нужен ли лифт именно вам, если ваша квартира располагается на нижних этажах?
На вопрос, обязаны ли вы оплачивать установку дорогостоящего оборудования, мы постараемся ответить в данной статье.
Платить или не платить? Вот в чем вопрос!
К сожалению, по новому законодательству, не использование лифта, не является достаточным основанием к тому, чтобы отказаться от уплаты необходимой квоты. Исключением является внутренний Устав кондоминиума (estatut de la comunidad). Возможно, в нем имеется пункт о том, что владельцы нижних этажей или торговых помещений (в простонародье «локалей»), имеют право не оплачивать расходы, связанные с установкой лифта. Или же оплачивать, но стоимость их будет в разы меньше, чем сумма, которую выплатят соседи с верхних этажей.
Еще два года назад, для принятия решения об установке лифта, требовалось решение 3/5 владельцев подъезда. Однако, в июне 2013 года закон «О горизонтальной собственности» (Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal, от 21 июля) претерпел изменения, и теперь, инициаторам дорогостоящих начинания требуется простое большинство голосов.
Что говорит закон
В п.9 измененного закона говориться об обязательствах собственника об уплате взноса, стоимость которого высчитывается, исходя из доли участия, установленной в списке общих расходов, направленных на достойное поддержание самого здания и услуг по его содержанию (исп. Contribuir, con arreglo a la cuota de participación especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización).
Пункт 17.2 этого же закона устанавливает случаи, когда установка лифта обязательна: для устранения архитектурных препятствий, мешающих движению людей с ограниченными физическими возможностями или старикам, старше 70 лет и т.д., если они проживают или работают в данном здании (подъезде).
Закон «О горизонтальной собственности» для базы файлов находится по ссылке
Возможно, Вам будет интересно:
- Правовое регулирование аукционов недвижимости в Испании
- Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании
- Кадастровая стоимость жилья в Испании
- Испанско - русский словарь на тему недвижимости
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
