Голые факты: отремонтированные и восстановленные дома в Испании на 20% дешевле, чем новые. Исключение составляют случаи. Когда в доме имеются структурные проблемы. В этом случае решение влечет за собой высокую экономию инвестиций в цену покупки.
Поэтому мы всегда для своих клиентов рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с архитектором, чтобы избежать невыгодной покупки.
Какие же инвестиции в ремонт в таком случае выгодны? А какие работы при ремонте дома не окупятся? Поговорим об этом прямо сейчас.
Инвестиции, которые не выгодны при ремонте дома
Среди «инвестиций реабилитации», которые могут повлиять на рентабельность покупки дома можно назвать следующие:
1. Повышенная влажность
Устранение влажности в дома в Испании – это всегда ремонт, который предполагает высокую стоимость. Если вы хотите избавиться от плесени, это, безусловно, это потребует сложного и комплексного «лечения» всего дома. В связи нужно также учитывать, что наличие влажности не связано серьезными проблемами крыши.
Стоимость ремонтных работ такого покрытия в Испании составляет в среднем € 5,600, но если нужно сделать всестороннее вмешательство, сумма может достигать € 16 000.
В случае, если в плохом состоянии находятся деревянные конструкции, скорее всего, тут также придется вложить в ремонт достаточно много средств.
2. Рыхлость стен
Если вы собираетесь приобрести под ремонт старое здание, чтоб не было неожиданностей, обязательно проверьте состояние его структуры . Это следует сделать обязательно в случае, если существует риск отслойки на фасаде, если есть сильная влажность или лестницы находятся в аварийном состоянии.
Тут стоит также учитывать, что некоторые старые здания Испании нельзя изменять – если они вписаны в Каталог и находятся под охраной как памятник культурного наследия. В случаях. Когда в них нужно восстановить благородные материалы, это также значительно повышает бюджет работ.
Также стоит обратить внимание на состояние водосточных труб и общих помещений.
3. Изменение расположения ванной комнаты и кухни
В том случае, если реформа не предполагает снос дома, изменение расположения ванной и / или кухни влекут за собой значительные дополнительные расходы.
4. Трещины или нарушение структуры здания
Появление таких трещин может быть симптомом внутренней структурной проблемы дома. Перед тем, как приобретать такую недвижимость, осмотрите здание с архитектором. Возможно, трещины являются поверхностными и не являются проблемой. Зато у вас будет отличный повод изобразить испуг и хорошо поторговаться.
Для сведения, средняя цена ремонта трещин в здании колеблется в районе 3000 евро, а если они являются структурной проблемой – уже около € 9,500, в зависимости от проекта.
Инвестиции, которые выгодны при ремонте дома в Испании
Тем не менее, есть и другие работы, которые быстро отобьют ваши вложения.
1. Снесение или перенос стен
Несмотря на то, что большинство людей считают, что это дорогостоящая процедура, на самом деле снести некоторые стены - это самый простой способ преобразить дом.
Это и лучшее соотношение работы по цене/ качеству работы: в среднем, стоимость таких работ в Испании - 25 € / m². Перенос стен может легко и полностью преобразовать пространство, помочь проникновению света в помещение и повысить стоимость дома.
2. Замена окон
Замена окон – это отличная возможность повысить стоимость недвижимости и сделать дом более уютным и комфортным. Хорошо изолированные корпуса в Испании, которые имеют «правильные» окна, практически не нуждаются в отоплении и не потребляют больше энергии, чем это необходимо.
А вот это деньги, которые вы платите за каждый месяц на счета за электроэнергию или газ. Стоимость трех раздвижных окон в Испании в 2016 году составляет в среднем 800 евро. Кроме теплоизоляции вы еще можете получить и повышенную безопасность вашего дома.
Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena.
CasaBuena - Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии.
Ещё о строительстве в Испании:
- 8 пунктов ремонта дома, которые помогут вам выгодно продать квартиру в Испании
- Стоит ли покупать недвижимость в Испании под ремонт?
- Полимерные полы при ремонте и строительстве дома в Испании
- Как отремонтировать дом, но оставить его «испанским»?
- Особенности проведения строительных работ в Испании
- Все что нужно знать о ремонте дома
- Мелкие ремонтные работы в Испании: что сюда относится?
- Нужно ли разрешение на мелкие ремонтные работы в Испании?
- Испания: А что делать если с ремонтом «накосячили»?
- Испания: ремонт маленькой квартиры для продажи
Внимание!
Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании
Услуги
- Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
- Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
- Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
- Ремонтно-отделочные работы.
- Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
- Меблировка и обустройство интерьеров.
Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.
