Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'инвестиции в недвижимость испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире
  • ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ВНЖ БИЗНЕС НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ GOLDEN VISA СТУДЕНЧЕСКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
  • Каталония. Полезности онлайн

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
  • Туризм и отдых
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
  • Бизнес и налоги
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
  • История и культура Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 64 результата

  1. Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты агентства Barnes рассказали о ценах на элитную недвижимость в Испании. По данным специалистов, на побережье Коста-дель-Соль стоимость элитного жилья упала на 20%, в то время как в Барселоне снижение составило только 5%. По мнению экспертов, в верхнем сегменте элитного жилья не стоит ожидать большого снижения расценок. Так, квадратный метр жилья в элитном доме стоит 7000 евро. Благодаря открытию границ несколько возросла покупательская активность. Основные группы инвесторов - это граждане Англии. Франции, Бельгии, Германии, Италии, России, Швейцарии. По данным аналитиков, Барселона лучше других справилась с кризисом. Стоимость элитных квадратных метров здесь практически не изменилась. Хотя в некоторых районах, например, Сьютат-Велла и Диагональ Мар, можно получить скидку почти в 25% от начальной цены. А в районах Педральбес, Эшампле, Эсплугес, Гава, где жилье очень востребовано, цены остаются на прежнем уровне. Похожие темы: Испанская элитная недвижимость за 3 года выросла в цене на 10% В Барселоне элитная недвижимость в 2 раза дешевле, чем в Москве Советы экспертов помогут приобрести элитную недвижимость в Барселоне Барселона - город с наибольшим количеством квартир класса люкс на продажу и в аренду Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© В прошлом году инвестиции в испанский гостиничный сектор сократились на 47,6% в сравнении с 2018 г. и составили 2,52 млрд евро. Об этом сообщает портал Idealista. Данный «скачок» в большей мере сопряжен с двумя крупными сделками 2018 г. – отмечают представители компании Colliers International. Так, еще в прошлом году глава Colliers International подчеркивал, что рост инвестиций, который был отмечен в 2018 г., не может продолжаться вечно. Так и произошло. В 2018 г. было продано 273 готовых гостиницы, а в 2019 г. – 99. При этом стоит отметить, что выросло количество сделок по покупке недвижимости для последующего переоборудования объектов в отели. Сумма составила 242 млн евро (рост на 60% в сравнении с 2018 г.). Также существенный рост показали сделки с земельными участками, которые ориентированы на строительство отелей (+141,6%). Несмотря на сокращение объема инвестиций в гостиничный сектор, туристическая ниша в Испании демонстрирует отличные показатели. Так, 2019 г. стал рекордным по числу иностранных путешественников – страну посетило 83,4 млн человек. А туристические расходы увеличились сразу на 2,4%. Как отмечается, наибольший поток инвестиций был направлен на Канарские и Балеарские острова. На из долю пришлось 36% от общего объема (769 млн евро). В отели Барселоны было инвестировано 187 млн, в отели Мадрида – 337 млн евро. Также популярны среди инвесторов Уэльва, Валенсия и Малага. Как отмечается, 60% всех инвесторов – граждане Испании, 25% - жители ЕС, 16% - население Северной Америки и 1% - азиаты. Источник: Catalunya.ru, Новости бизнеса Похожие темы: 2018 г. – рекордный для Испании по инвестициям в отели Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в средства именно в сектор недвижимости Испании. Так, за период 2014-2018 гг. в нее было инвестировано порядка 29 млрд евро. Что составляет 20% от общего объема иностранных инвестиций. А только за первую половину 2019 г. в недвижимость Испании иностранцы вложили более миллиарда евро. Как отмечается, на втором месте по популярности у иностранных инвесторов – сектор логистики. На него приходится 11,3% от общего объема средств из-за рубежа. На третьем месте – поставки газа и электрической энергии (10,2%). Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Иностранцы в последние 4 года инвестировали в испанскую недвижимость порядка 29 млрд евро Инвестиции в Испанию в 2019 году станут рекордными В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации АВС, в период 2014-2018 гг пятая часть от общего объема иностранных инвестиций была направлена в недвижимость пиренейского королевства. В 2015 г было зафиксировано рекордное значение в 8,66 млрд евро, которые были вложены в недвижимость зарубежными инвесторами. Затем объемы стали снижаться. Однако, как сообщает The Spanish Brick, в первой половине текущего года вновь отмечен существенный прирост – на 1,07 млрд евро. Снижению объемов иностранных капиталовложений в недвижимость способствуют такие факторы, как сокращение прибыли из-за глобального экономического кризиса, а также политический конфликт между Каталонией и Испанией. Но сейчас эксперты отмечают восстановление доходности. Политический кризис в Каталонии привел к росту спроса на недвижимость в других регионах. В частности, в Мадриде и Валенсии. Так, иностранные инвестиции в недвижимость Каталонии в период 2016-2018гг сократились на 61%, в то время как в Мадриде возросли на 133%. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Инвестиции в Испанию в 2019 году станут рекордными В Испании отмечен рекордный уровень иностранных инвестиций Иностранные инвестиции в Испанию за год составили 23,476 млд евро Инвестиции: Компания из Каталонии перешла в категорию мирового рисового лидера Репутация Барселоны привлекает дополнительные инвестиции
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Текущий год в Барселоне заканчивается с рекордным показателем инвестиций в офисную недвижимость – 1,7 млрд евро. Стоит отметить, что успех каталонской столицы отнюдь не случаен. Так, в Барселоне, как и в Испании в целом, стоимость нежилых помещений, а также цена их аренды в сравнении с остальной Европой отличается высокой конкурентоспособностью. Кроме того, в городе создаются привлекательные условия для стартапов. Поэтому сюда съезжаются представители IT-компаний, развиваются компании по аренде офисных помещений. Так, 60% арендной платы поступает от иностранных компаний, треть из которых – это технологические предприятия. Как отмечают эксперты, в этом году размер инвестиций в офисные центры достиг рекордной отметки в 1,7 млрд евро – лучшее значение за последние 20 лет. В то время как в последние 5 лет этот показатель в среднем составлял порядка 800 млн евро. Помимо прочего, Барселона по этому показателю сокращает разрыв с Мадридом, который является мировым лидером по инвестициям в офисные центры. Но и количество офисов в столице Испании вдвое больше, чем в Барселоне. В этом году в офисы Мадрида инвестировано 2,5 млрд евро. По мнению экспертов, причиной инвестиционного бума стали высокая ликвидность на рынках капитала на фоне низких процентных ставок, а также снижение доходности с государственных долговых облигаций. В результате фонды и family offices, управляющие инвестициями богатых семей, стали самыми активными участниками продаж и покупок активов. Ранее, по словам экспертов, 70% инвестиций направлялись в Мадрид. А в этом году 65% инвестиций «пришли» в Барселону, которая стала любимым городом для инвестиций. При этом отмечается, что политическая нестабильность не повлияла на интерес со стороны инвесторов и не отразилась на ценах на рынке офисной недвижимости. Аренда привлекает все больше инвесторов. Так, в текущем году 65% продавцов офисов – испанцы, а 75% покупателей – иностранные граждане. В 2019 г. в Барселоне впервые появились такие фонды, как Grupo Emperador (компания купила небоскреб на улице Diagonal за 147 млн евро), Aberdeen (компания купила высотное здание Auditori за 98 млн евро), KanAm Grund (выкупил 8 зданий, которые занимает каталонское правительство, за 100 млн евро), а также Amundi (фонд приобрел здание на улице Sancho de Ávila за 56 млн евро). Росту инвестиций активно способствовало прибытие в каталонскую столицу операторов коворкинга. Так, в конце года Barcelona Loom арендовал несколько офисов в городе, тогда как ранее он располагался только в Мадриде. Также квадратные метры арендовал итальянский Talent Garden и для французский Wojo. Для BNP Paribas Real Estate Firstworkplaces было арендовано 5,5 тыс. кв. м., CustomSuits и El Corte Inglés также арендовали площади для того, чтобы управлять своей коворкинг-сетью. Savills Aguirre Newman прогнозирует, что в следующем году в Барселоне появится не менее 7 новых офисных проектов на общую сумму в 600 млн евро. Также ожидается, что продолжится ротация Socimis и известных инвестиционных фондов. Стоит отметить, что в каталонской столице спрос на офисы выше, чем предложение. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
  6. Покупая жильё в Испании, которое ещё строится, стоит помнить о некоторых важных нюансах. Именно о них эта статья. Чаще всего договоренность о покупке строящейся недвижимости в Испании заключается только после ознакомления с прогнозами строительства и его началом. Это неудобно, поскольку инвестор испытывает неуверенность, внося средства и перекладывая на свои плечи обязательство за объект, который можно увидеть пока только на бумаге. Часто инвестор даже не располагает сведениями о репутации строящей компании и её финансовом положении. И вот тут возникает первый и самый главный вопрос: кто защитит инвестиции и даст гарантии выполнения обязательств? Сам покупатель может во многом себя защитить, если будет знать, какие документы и нотариальные моменты ему для этого понадобятся. Административная и юридическая документация на строящийся объект Покупая строящееся жильё, нужно в первую очередь проанализировать документальную сторону вопроса. За помощью лучше обратиться к юристам. Этот шаг позволит быть уверенным в наличии всей документации и её легальности, а в результате гарантирует вам выполнение всех обязательств со стороны застройщика. Что в этом случае нужно проконтролировать? Необходимо заказать Escritura de Compra - этот госдокумент помогает установить, зарегистрирован ли застройщик как один законный собственник земли, где ведётся строительство. Получить в Кадастровом реестре Nota Simple - ещё один документ, который позволит узнать, не обременена ли земля под строительство какими-либо залогами или разбирательствами. Попросить у застройщика квитанцию об оплате налога IBI за последний год. Если этот налог будет не оплачен, то впоследствии перейдёт на нового владельца, то есть покупателя жилья. Запросить информацию об этом налоге также возможно в госучреждении SUMA. Запросить из Кадастрового реестра Certificación catastral и Plan Parcial. В них содержится информация, подтверждающая регистрацию здания и урбанизацию в нем. В Департаменте градостроительства уточнить, законно ли строительство дома и не намечается ли каких-то мероприятий, способных помешать строительству или отсрочить его. Удостоверится, что застройщик имеет Разрешение на строительство (Licencia de Obra) Как только все эти 6 пунктов будут выполнены, и станет понятно, что юридически строительство осуществляется законно, можно будет начать оформление договора купли-продажи. Что необходимо помнить при оформлении договора о купли-продажи? Нужно уточнить общую стоимость возведения объекта, дату окончания работ и заселения, а также даты выдачи сертификата на здание. Узнать первоначальный депозит и график оплаты, обратить внимание на указание конкретных сумм НДС (IVA). Нужно позаботиться о банковской гарантии (Aval bancário Certificado de Garantia) иначе говоря о Страховом сертификате. Сумма гарантии должна быть аналогична сумме платежей, совершаемых покупателем застройщику. Если строительство будет незаконченно, согласно этой гарантии, строящая компания должна будет вернуть инвестору все суммы. Обязательным пунктом договора являются сроки окончания строительства и выдачи всех документов на объект. Необходимо проверить пункт о штрафах за срыв строительства, которые должен будет выплатить застройщик. В отношении инвестора будут прописаны штрафы за несвоевременную оплату строительства. Договор должен содержать все сведения и характеристики строящегося жилья. Чаще всего они указываются в Memoria de calidades - особом приложении к договору. При оформлении договоренности в услуги застройщика должны быть включены все работы по подключению дома к водоснабжению, газоснабжению, электроэнергии и канализации. За счёт покупателя приобретаются лишь счётчики потребления и их подключение, а также газовые баллоны, если централизованное подключение не возможно. Договор должен содержать информацию о доле покупателя в общих расходах. С этой целью создается Сообщество владельцев, а в документе прописываются размеры платежей. Если сообщества нет, то в контракте необходимо прописать долю платежей, зависящую от параметров и оборудования приобретаемой собственности. Застройщик обязан выполнить оплату всех долгов за земельный участок до дня заключения договора Купли-Продажи. Приобретатель жилья должен оплатить расходы за нотариальное оформление Escritura (это официальный договор). А предшествующее этому подписание документов declaracion de obra nueva и Segregación (division horizontal) должен оплачивать Застройщик. Важнейшим пунктом договора являются гарантийные обязательства застройщика на качество объекта (10 лет), для этого у застройщика должна быть особая страховка. Информация о ней тоже вносится в договор. К тому же строящая компания должна выдать гарантию на качество материалов (3 года) и на отделку (1 год). Последние 24 месяца страховкой не покрываются. Важно знать! При оформлении необходимо заключить два контракта: Compra-Venta, заключаемый непосредственно со строительной компанией и второй, подготовленный нотариусом и основанный на первом контракте после пополнения депозита, присвоения номера налогоплательщика Escritura, этот договор уже финальный. Документы, необходимые для завершения сделки: Licencia de Obra - разрешение на строительство. Документ государственного образца, подтверждающий, соответствие проектных работ нормам и регламентам градостроительства. Aval bancário - банковская гарантия. Позволяет вернуть все направленные покупателем средства на возведение жилья + 6% годовых, если застройщик по каким- то причинам не может его окончить. Declaración de Obra Nueva - декларация о проведении работ. Этот документ свидетельствует, что строительство верно занесено в кадастр, и все составляющие части объекта в него занесены. Как только дом будет построен, нужно его зарегистрировать. Для этого понадобится следующее: Certificado Final de Obra - этот сертификат разрешает строительство, выдается он Архитектором проекта. Licencia de Obra - документ от мэрии города, разрешающий строительство дома. Licencia de primera ocupacion - документ, разрешающий заселение жильцов, выдаётся мэрией после комплексной проверки соответствия плана и здания, его безопасности. На что придется потратиться покупателю: Услуги нотариуса. Пошлина в Земельный кадастр НДС (в Испании IVA) Гербовый сбор (чаще всего около 1%) Услуги адвоката, оплата договоров по коммунальным услугам, ипотечные платежи и пр. Ещё об недвижимости в Испании: Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании?
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© За последние 3 десятилетия испанский рынок загородной недвижимости существенно вырос. Однако в последние годы демонстрирует замедление темпов. Как отмечают специалисты, со стороны самих испанцев, которые покупают курортное жилье, спрос остается стабильным с 1980-х гг. Однако на иностранный спрос оказывает влияние целый ряд факторов, которые приводят как к его резким скачкам, так и к падениям. В частности, резкому росту спроса на загородную испанскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов способствовали такие параметры, как европейские интеграции, послевоенное развитие экономики, изменения демографической ситуации, низкие ипотечные ставки и дешевые авиаперелеты, переход страны к демократии, а также выгодные инвестиционные возможности. Последний фактор предусматривает варианты сдачи в аренду жилья, которое пустует до следующего отпуска. Однако в последнее время иностранный спрос снизился. Аналитики предполагают, что виной всему сразу несколько факторов. Среди них – низкая экологичность домов, которые строятся без оглядки на заботу об окружающей среде. Также на спрос влияет и угроза глобального потепления – по этой причине возможен рост тарифов на авиаперелеты в связи с введением новых налогов на топливо. Рост цен – также значимый фактор. Страна стала богаче, и теперь жилье здесь стоит дорого для жителей Северной Европы. Кроме того, появились ограничения по сдаче домов в аренду, а также контроль данного процесса. В частности, туристы не могут сдавать свои курортные дома отдыхающим в Барселоне, на Канарских и Балеарских островах. В Каталонии и Андалусии рынок аренды находится под контролем властей. А арендные налоги отличаются высокими ставками. На спрос со стороны англичан свое негативное влияние может оказать Brexit. А именно британский спрос на сегодня – основной на рынке испанского курортного жилья. Кроме того, в Англии уже выросли налоги для граждан, в собственности которых есть дома за рубежом. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Что ожидает рынок испанской недвижимости после выборов Испанские продавцы недвижимости чаще других делают скидки покупателям Где чаще всего иностранцы покупают жилье в Испании? В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1%
  8. Вычет в Каталонии для инвестиций в реабилитацию жилья, которое служит обычным местом проживания заявителя (vivienda habitual), составляет 7,5% в целом и 15%- в случае работ по адаптации такого места жительства для проживания инвалидов. Закон устанавливает, что налогоплательщики Каталонии, которые приобрели обычное жилье (vivienda habitual) до 30 июля 2011 года, могут получить даже более значительный вычет - до 9%, но при условии, что они «находятся в одной из следующих ситуаций»: Им меньше 32 лет. Они были безработными в год, предыдущий году обращения за вычетом, более 180 дней. Имеют на содержании хотя бы одного ребенка При реабилитации (ремонте) жилья каталонские налогоплательщики также смогут получить снижение в системе общего подоходного налога на 1,5% на суммы, уплаченные в течение налогового периода 2018 года для восстановления своего обычного места проживания. Правда, следует учитывать, что максимальная база для снижения в этом случае составляет 9 040 евро в год. Другие вычеты в подоходном налоге 2018 года в Испании В дополнение к вычетам на обычное проживание, в отчете о доходах за 2018 год каталонцы также смогут воспользоваться другой серией налоговых льгот. Среди них: Снижение подоходного налога для вдовцов. Сокращение IRPF для сумм, выплачиваемых за кредиты (специальный термин в Испании) в системе образования для магистров или докторантов. Снижение подоходного налога при рождении или усыновлении. Снижение подоходного налога за пожертвования на окружающую среду, сохранение природного наследия или пожертвования на продвижение каталонского языка. Вы продали квартиру в 2018 году в Испании? Помните, что если вы продали квартиру в 2018 году в Испании, вы должны включить ее в свой отчет о прибылях и убытках как прирост капитала (или, в случае низкой цены,как убыток). Для того, чтобы правильно оформить отчет о передаче вашей собственности в Декларации, так и для расчета остальной части затрат, связанных с продажей вашей собственности, лучше всего отдать себя в руки профессионалов. Это поможет вам планировать свои расходы и избежать непредвиденных растрат при дальнейших шагах в отношении недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне?
  9. Ноу Баррис и Орта Гинардо - самые выгодные районы Барселоны, где можно покупать и арендовать жилье в соответствии с индексом доходности идеалистов. Максимальная рентабельность не всегда получается там, где находится самая высокая арендная плата. Это можно наглядно видеть в ежеквартальных отчетах по недвижимости в Испании, где указан и индексу доходности. Согласно опубликованным данным, относящимся к концу 2018 года, Ноу-Баррис и Орта-Гинардо - это районы Барселоны, где уже не первый раз фиксируются самые высокие доходы при инвестиции в покупку жилья в аренду. На это тем более важно, что это два района, которые не входят в список районов Барселоны с самой высокой арендной платой.. Рейтинг рентабельности районов в Барселоне Так, если цена за м2 при покупки дома в Ноу-Баррисе составляет 2458 евро, цена за м2 аренды в этом районе остается на уровне 13,3 евро- Это 6,5 % годовых. Таким образом, это район с самой высокой рентабельностью во всей Барселоне. Со своей стороны, покупка квартиры в Орта-Гинардо при цене 3 021 евро за м2. Средняя цена за метр при аренде жилья тут составлял в прошлом году 13,8 евро, Таким образом, рентабельность тут составляет 5,5%. Это второе место по результату в Барселоне. Однако, если вы хотите рассчитать вашу реальную рентабельность, надо учитывать что она может отличаться. Даже в одном и том же районе не все жилища одинаковы. Процентная ставка по ипотеки также может напрямую влиять на доходность недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации консалтинговой компании CBRE, объем инвестиций в офисную недвижимость каталонской столицы в первом полугодии 2019 г. превысит значения 2007 г. Тем самым будет побит рекорд, удерживавшийся почти 12 лет. Так, за 6 месяцев текущего года инвесторы вложили в офисы Барселоны порядка 600 млн евро, тогда как годом ранее – только 130 млн евро. Примечательно, что 92% вложений – доля иностранных инвесторов. На долю испанцев приходится только 8% капиталовложений. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© Как пишет La Vanguardia, вовлеченные в борьбу с отмыванием денег администрации Испании инициировали расследования, направленные на то, чтобы выяснить происхождение ряда российских капиталов, которые присутствуют на рынке недвижимости, а также в промышленном производстве. И это уже не случайность, подчеркивает издание. Существенная часть денег из России, которая присутствует на испанском рынке, связана с недвижимостью. Значительные вложения наблюдаются в жилищный фонд Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Балеарских островов, Ориуэлы и Торревьехи в провинции Аликанте. Недвижимость в Испании особенно привлекает россиян, которые стремятся инвестировать избыток своего капитала в имущество за рубежом. Дошло до того, что в ходе кампаний по привлечению инвестиций звучали предложения о покупке домов за биткоины. По мнению экспертов, инвесторы из РФ предпочитают вкладывать средства в недвижимость стран, где много солнца. Это Испания, Франция, Италия. Напомним, в Испании по сей день действует понятие так называемой золотой визы. Благодаря ей иностранцы могут получить вид на жительство в случае, если инвестируют в недвижимость не менее 500 000 евро. Мера эта была принята для привлечения в страну владельцев иностранных капиталов. И этот способ переселения наиболее активно используют граждане Китая. Несмотря на последовательные препятствия, которые не позволяют властям использовать «грязные деньги» и русские инвестиции, которые способны подорвать суверенитет государства – это в частности, инвестиции в области энергетики, Испания считается хорошей площадкой. Эта информация основана на словах капиталиста из России, который пожелал остаться неизвестным. Все дело в том, что Испания – одна из крупных экономик ЕС, а также у нее общая языковая платформа со странами Латинской Америки. И по опыту можно сказать, что обеспокоенность относительно госбезопасности здесь сконцентрирована на других проблемах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в Каталонию в 2017 достигли исторической отметки За 5 лет Каталония привлекла иностранных инвестиций на 14500 млн. евро В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33%
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют эксперты консалтинговой компании JLL, в 2019 г. третичный сектор рынка недвижимости – это офисы, торговые площади, логистика – установит новый рекорд по объемам инвестиций. Как ожидается, инвестиции вырастут до 8 млрд 300 млн евро. А ранее прогнозировался рост до 7 млрд 50 млн евро. В основу нового прогноза легли данные об активности сектора в первом триместра года. причем указанных объемов удастся достигнуть даже несмотря на то, что коммерческий сектор падает. По мнению экспертов, в коммерческом секторе существенно сократится объем транзакций. Но это падение будет компенсировано существенным ростом логистического сектора и офисов. В настоящее время в секторе отмечается рост количества и объемов операций, тогда как в коммерческом секторе отмечается спад. Как отмечают эксперты, коммерческий сектор исторически оперировал самыми крупными объемами. Но сейчас из-за сомнений в перспективах рынка инвесторы серьезно сократили свои аппетиты. Как отмечается, объемы продаж, посещений торговых центров и магазинов растут. Но есть ощущение неопределенности, которое связано с приходом на рынок Amazon. Неясно, какое влияние это окажет на коммерческий сектор. Уже сейчас собственники готовы продать площади, но пока нет покупателей. Если же цены будут снижены, то инвесторы, готовые к рискам, найдутся. Так, сейчас в коммерческом секторе между спросом и предложением нет баланса, но собственники постепенно снижают цены, хотя и очень неохотно. Стоит отметить, что объем инвестиций в офисы в первые три месяца года увеличился на 240% в сравнении с показателями 2017 г. также настал момент цикла, когда собственники готовы продать помещения, поскольку уровень цен стал соответствовать их ожиданиям. В первом квартале года наибольший рост объема инвестиций зафиксирован в Каталонии – на 232% (до 290 млн евро). В Мадриде рост составил 7,8%, но по объему инвестиций столица лидирует – 826 млн евро. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© В секторе недвижимости страна продолжает лидировать. Так, в 2018 г. Испания стала второй в мире по показателю соотношения инвестиций в недвижимость к ВВП. В прошлом году доля сектора недвижимости в ВВП составила 1,26%. Это на 0,46% превышает показатели США, на 0,79% - Германии, на 0,67% - Франции. Лидером же стала Великобритания, где зафиксирован показатель в 1,28% ВВП – это 30 млрд 500 млн евро. Соответствующие данные приводит Cushman & Wakefield в своем докладе Global Investment Atlas. Как отмечается в докладе, основными направлениями для инвестиций в Испании стали Барселона и Мадрид. Причем эти инвестиции совершались с применением стратегии Core, которая характеризуется низким уровнем риска, невысокой прибылью, постоянными денежными потоками. Именно Мадрид и Барселона – наиболее привлекательные города для желающих инвестировать в жилье, а также в офисы, торговые площади. Инвесторы, которые работают по стратегии Core-Plus (со средними показателями по прибыли и уровню риска), по большей части реализуют проекты по реформированию торговых центров, которые находятся в столицах провинций. Причем предпочтение отдается тем объектам, которые занимаются торговлей и предлагают услуги для досуга. Среди таких инвесторов существует спрос на логистические базы Мадрида и Барселоны. В исследовании подчеркивается, что в 2019 г. внимание международных инвесторов будет особенно приковано к странам, у которых отмечена тенденция по успешному развитию рынка недвижимости. При этом Испания в полной мере соответствует характеристикам, которые требуются, чтобы привлечь таких инвесторов. Стоит отметить, что объем инвестиций в сектор недвижимости в мире в 2018 г. составил 1,53 трлн евро, в 2017 г. – 1,47 трлн евро. Лидером по привлечению инвестиций стал Азиатско-Тихоокеанский регион, куда было инвестировано 758 млрд евро, что на 1% ниже значения 2017 г. На второй позиции Америка – 480 млрд 800 млн евро (+17% к 2017 г.). Что касается сегментов, то 42% от всего объема инвестиций (642 млрд евро) пришлось на девелоперские проекты, 14% (206 млрд евро) – на жилье, 10% (153 млрд евро) – на торговые площади, 9% (143 млрд евро) – на промышленные площади, а также 4% (69 млрд евро) – на проекты в гостиничной сфере. Как прогнозируют эксперты, в 2019 г. объем международных инвестиций в недвижимость вырастет незначительно – на 0,1%. При этом наиболее существенное повышение, как ожидается, будет в Европе, в Африке и на Среднем Востоке – на 2,5%. Также ожидается рост на 1% в Азиатско-Тихоокеанском регионе. А в Америке, согласно прогнозам, будет зафиксировано падение на 3%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости пиренейского королевства – привлекательная сфера для инвесторов. Как подсчитали в BNP Paribas Real Estate, за прошлый год в недвижимость страны было вложено 11 млрд 630 млн евро. Рост показателей составил 8%, что является самым высоким значением в последние 10 лет. При этом, если к общегодовой сумме добавить данные корпоративных сделок, то она вырастет до 19 млрд евро. Особенно выделяется всплеск активности инвесторов в конце 2018 г. Тогда, напомним, в недвижимость было инвестировано 3 млрд 700 млн евро – треть от годового объема капиталовложений в эту сферу. И это на 60% превышает прошлогодние значения. Как отмечается, больше всего в недвижимость инвестировал сектор розничной торговли – 4 млрд 800 млн евро (рост на 23% к показателям 2017 года). На второй позиции – логистический сектор, который продемонстрировал исторический рекорд по темпам роста - +30%, достигнув объема в 1300 млн евро. Причиной такого скачка эксперты считают высокие темпы роста электронной коммерции и хорошие условия для экономики и потребления. А вот рынок офисов ослабил свои позиции – он привлек на 4% инвестиций меньше, чем в прошлом году. Основной причиной эксперты считают небольшое количество предложений. При этом сектор жилья привлек 16% от общего объема инвестиций прошлого года. Эксперты прогнозируют, что в наступившем году рынок инвестиций Испании продолжит свой рост и развитие. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Одним из главных активов недвижимости в Испании в нынешнем году стали складские помещения. Рост потребления, развитие электронной коммерции способствуют тому, что логистический сектор привлекает все больше инвестиций. По данным, которые приводит консалтинговое агентство Savills Aguirre Newman, в первом полугодии в данную сферу вложено 875 млн евро – рост на 3% в сравнении с 2017 г. И если к концу года удастся достигнуть прогнозных показателей, объем инвестиций составит 1,2 млрд евро – рекордный рост за последние годы. Стоит отметить, что на рынках Барселоны и Мадрида в первые 3 квартала было реализовано более 1,1 млн м. кв. площадей. В среднегодовом выражении рост здесь составил 22%. А в общей сложности за год количество сделок по покупке складских помещений в обоих городах выросло на 40%. Эксперты прогнозируют, что рост активности фондов и пользователей на рынке недвижимости страны продлится до конца 2018г. В настоящее время наиболее востребованы склады ААА, однако уже сейчас наметилась новая тенденция. Так, инвесторы выбирают помещения, которые легко трансформировать, и у которых стопроцентно логистическая типология. Специалисты отмечают, что в последнем квартале года продолжится снижение уровня рентабельности, который необходим инвесторам. Это в первую очередь связано с дефицитом предложений на фоне существенного увеличения количества потенциальных инвесторов в секторе логистики. Кроме того, растет интерес и к предложениям на вторичном рынке. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: За первое полугодие в нежилую недвижимость инвестированы 4,7 миллиардов евроСпрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости пиренейского королевства – лидер среди стран еврозоны по показателям роста. В отчете компании DWS, мирового лидера по управлению активами, благодаря развитию рынка труда рост сохранится до 2020 года. На такой положительный прогноз оказало существенное влияние создание новых рабочих мест в Мадриде и Барселоне. В этих городах за последние 5 лет их появилось 300 и 200 тыс. соответственно. Также положительная динамика наблюдается и в секторе логистики. За развитием сектора наблюдают многочисленные отечественные и иностранные инвесторы. Представители компании DWS полагают, что лучше инвестировать именно в строительство, поскольку растет занятость граждан, кроме того, в этом виде предпринимательства наблюдается низкая частота использования электронных технологий. В дополнение ко всему, на рынке присутствуют крупные интернациональные игроки. На рынке жилой недвижимости ожидается увеличение спроса в связи с ростом населения в каталонской столице и Мадриде. Поэтому в данном секторе DWS видит перспективы в сфере недорогих объектов. При этом в отчете отмечается, что в последние годы также стремительно растут и цены на недвижимость, поэтому к выбору объекта инвестирования необходимо подходить крайне избирательно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© Каталонская столица влечет к себе luxury-бизнес. Барселона стала городом, в котором этим летом больше всего жилья класса люкс сдавалось в аренду (14% от общего числа) и продавалось (15%), согласно результатам исследования, проведенного порталом элитной недвижимости Luxury Estate. По данным портала, в летний период количество объектов класса люкс, сдаваемых в аренду в Испании, выросло на 150%. Средняя стоимость аренды такого жилья превысила 9000 евро в месяц. "Принимая во внимание тот факт, что для инвесторов в этот тип жилья важными характеристиками являются расположение объекта на одном из испанских побережий и культурное богатство нашей страны, неудивительно, что именно в Барселоне элитное жилье в аренду показало наибольший рост", говорит представитель портала. Вслед за столицей Каталонии идут Мадрид (13%) и Марбелья (8%). В свою очередь, предложение элитного жилья на продажу в летние месяцы снизилось на 20%, хотя уже и начало восстанавливаться в сентябре. Барселона продолжает возглавлять рейтинг городов по количеству квартир и домов класса люкс, выставленных на продажу - 15% от общего числа. Далее следуют Ибиса (12%) и Марбелья и Мадрид (по 10%). Средняя стоимость жилья такого типа составляет около 2,5 миллионов евро. Кто же чаще всего арендовал или покупал элитное жилье в Испании в летние месяцы? Возглавляют список французы - 8% покупок и 9% аренды. Далее идут немцы (7% покупок) и британцы (6% покупок), или же итальянцы (9% аренды) и американцы (7,5% аренды). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© В ближайшие годы Каталония расширит инвестиции в жилье со стороны государства. Автономия получит в общей сложности 272 миллиона евро в рамках Государственного жилищного плана на период 2018-2021 годов. В частности, в этом году Каталония получит 66 миллионов евро на финансирование жилья. Каталонское правительство одобрило заключение соглашения между министерством экономического развития и Женералитетом о реализации государственного жилищного плана на эти четыре года, которое, как ожидается, будет подписано 30 июля. Из 272-миллионного бюджета этого плана государство выделит 209,23 миллионов евро, а Женералитет - 62,77 миллионов евро. Государственный жилищный план на 2018-2021 годы является правовым инструментом для координации жилищной политики государства и автономии и обеспечивает преемственность предыдущего плана, который был принят на период с 2013 по 2017 год. В 2018 году Каталония получит почти 66 миллионов (65,9) евро, в 2019 - 67,2 миллиона евро. В период с 2020 по 2021 автономия получит 138,7 миллионов евро. Новый Жилищный план сохраняет структуру предыдущего, хотя и дает импульс для более широкого строительства нового жилья в аренду. С этой целью финансовую помощь, предусмотренную планом, разрешено получать как государственным, так и частным застройщикам, в то время как в предыдущие годы государственное финансирование строительства нового жилья, предназначенного для социальной аренды, допускалось только для государственных компаний. Приоритетами нынешнего Жилищного плана являются: помощь государства в оплате аренды, расширение парка арендуемого жилья, улучшение доступности жилья для людей с физическими ограничениями и восстановление или капитальный ремонт жилья в городах и деревнях страны. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах
  19. Новости Испании, Catalunya.ru© Операции "sale and lease back" (возвратного лизинга) набирают обороты в этом году в Европе, и Испания является одной из стран, в которых эта тенденция наиболее видна. Согласно данным консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, только в первом полугодии 2018 объем операций этого типа составил 850 миллионов евро - в шесть раз больше, чем за весь 2017 год, и на 28% больше, чем в среднем за последние пять лет. Кроме того, операции по возвратному лизингу составили 4% от общего объема инвестиций в розничный сектор до июня - самый высокий показатель с 2012 года. Испания, Италия и Португалия - вот рынки, которые лидировали по этим операциям с января по июнь благодаря возможностям, предлагаемым инвесторам, которые видят в возвратном лизинге хороший вариант во время поисков активов в период дефицита предложения. "В то время, когда европейский розничный сектор переживает изменения, сделки такого типа могут стать возможностью для операторов, стремящихся привлечь капитал для реинвестирования в свой основной бизнес. С точки зрения инвестора, при условии, что бренд имеет будущую стратегию, включающую, среди прочего, хорошее месторасположение, длительность контрактов и digital-стратегию, это доступная альтернатива для приобретения активов и инвестирования большого объема капитала, что генерирует поток доходов в долгосрочной перспективе", отмечает представитель консалтинговой компании. Хотя бренды не всегда могут быть привязаны к определенному месту, инвесторов операции возвратного лизинга привлекают потому, что предполагают уверенный денежный поток, при условии, что арендатор имеет хорошую финансовую устойчивость. Консалтинговая компания считает, что тенденция роста количества операций "sale and lease back" в розничном секторе будет продолжаться, при условии, что обе стороны будут считать, что получают хорошую прибыль. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Мэрия Барселоны инвестирует 1,5 миллионов евро в покупку коммерческих помещений Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Мэрия Барселоны ставит перед собой задачу более высокую, чем обеспечить нуждающихся социальным жильем. Задача городских властей - обеспечить горожан местами, где они могли бы проводить свободное время, а также способствовать развитию местной торговли, в которой обычно заняты жители городских районов, развивать малый бизнес. С этой целью мэрия Барселоны приняла решение инвестировать 1,5 миллионов евро в покупку нежилых помещений, в частности, локалей. Особое внимание - к тем районам города, которые страдают от засилья массового туризма и коммерческая активность в которых направлена на удовлетворение потребностей гостей города, а не местных жителей. Так, в районе Ciutat Vella, по словам его главы Галы Пин, предпринимательская активность выше средней по городу, но она сводится к открытию и обслуживанию ресторанов, отелей и магазинчиков для туристов. Общая сумма, выделяемая мэрией - 1,5 миллионов евро, из которых 1,1 миллионов будут направлены собственно на приобретение помещений, а 400 тысяч - на ремонт и восстановление новых мест для жителей. Собственники коммерческих локалей, заинтересованные в их продаже городу, могут подать документацию на конкурс. Основное требование к помещениям - площадь от тридцати до пятидесяти квадратных метров. Заявки принимаются в мэрии Барселоны до 26 октября этого года. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70%
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Испания продолжает выигрывать с точки зрения инвестиций в недвижимость у других европейских стран. В первое полугодие 2018 в страну инвестированы 6,161 миллиардов евро, или 5% от общего объема инвестиций на европейском рынке недвижимости. Это позволило стране занять пятое место по объемам, после Великобритании, Германии, Франции и Голландии. По данным исследования, подготовленного консалтинговой компанией CBRE, инвестиции в недвижимость в Европе за первые шесть месяцев года превысили 120 миллиардов евро, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, который был рекордным. Самым предпочтительным местом для вложения в недвижимость в Европе является Великобритания - 34,4 миллиарда евро, далее идет Германия (24,5 миллиардов евро), однако и в той, и другой стране инвестиции в недвижимость снизились на 6%. Третья, четвертая, пятая позиции - Франция, Голландия и Испания, с соответственно 11,9 миллиардами, 10 миллиардами и 6,1 миллиардами евро. Швеция - на шестом месте с 5,1 миллиардами евро. По типу недвижимости сегментом, привлекшим самый большой объем инвестиций в Европе, стали офисы - 52 миллиарда евро, или 41% общего объема. Далее идут резиденции для студентов, для пожилых людей или с медицинским уклоном - 21% инвестиций. На коммерческие помещения приходится 20%, на объекты логистики - 11% и на гостиничный сектор - 7% от общего объема инвестиций в недвижимость в Европе. Компания CBRE прогнозирует, что к концу года объем инвестиций в недвижимость Испании достигнет 13 миллиардов евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Первое полугодие сектор недвижимости закрыл с показателем инвестиций в нежилые помещения в размере 4,7 миллиардов евро. Из них на долю объектов сектора розничной торговли пришлось 43% инвестиций, или 2,021 миллиардов евро, что выше сектора офисных помещений - 30% от общего объема инвестиций в нежилую недвижимость, или 1,41 миллиардов евро. Со своей стороны, гостиничный сектор составил 21% рынка (987 миллионов евро), а на логистику пришлось 6% (282 миллиона евро). Такие данные приводит консалтинговая компания в сфере недвижимости Laborde Marcet. Объем операций с недвижимостью, зарегистрированных с января по июнь 2018, был на 34% выше, чем за первые шесть месяцев 2016 года (тогда было 3,5 миллиардов евро), однако почти на 25% ниже, чем в первом полугодии 2017 - рекордного года, в котором за первое полугодие было достигнуто 6,23 миллиардов евро инвестиций в нежилую недвижимость. Если темпы инвестиций в нежилой сектор останутся прежними, то на конец года эксперты ожидают объема вложений в размере 9,4 миллиардов евро, что также ниже, чем показатель на конец 2017 (12,1 миллиард евро) и на конец 2016 (11,134 миллиардов евро). Консалтинговая компания обращает внимание, что на испанском рынке нежилой недвижимости по-прежнему доминируют частные капиталы, общества "инвестиций вскладчину" социми, национальные и интернациональные компании и местные "семейные офисы". Кроме того, испанские и интернациональные фонды быстро увеличивают свои доли в общих объемах испанского рынка из-за возможностей, которые он представляет с точки зрения цен и прибыльности операций. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные покупатели вновь проявляют интерес к испанскому рынку недвижимости - прошлый год закрылся с более чем 61 000 сделок, совершенными иностранцами по всей стране. Основными покупателями остаются британцы, французы и немцы, но если мы сузим рамки до одного города - Барселоны, - то в список активных покупателей войдут россияне, на долю которых приходится 10% всего спроса. Для сравнения данные по остальным группам иностранных покупателей недвижимости в столице Каталонии таковы - у французов 20% спроса, на долю британцев приходится 18%, итальянцев 16%, немцев 15% и бельгийцев - 12%. Оставшиеся 9% спроса на жилые объекты в Барселоне делят между собой покупатели из Северной Америки, Китая и стран Восточной Европы. Как отмечают риелторы Барселоны, после кризиса покупатели из России почти исчезли. Их заменили покупатели из Швейцарии и США. Однако сейчас, после относительной стабилизации рубля и роста рынка жилья в Барселоне, россияне вновь заявили о себе. Жилье, которое они покупают, говорят риелторы, является как способом инвестиций, так и местом для постоянного проживания в Испании - велико количество квартир и домов, приобретенных для оформления так называемых "золотых виз" (стоимостью от 500 000 евро). Наиболее востребованными со стороны российских покупателей являются объекты в районах Педральбес, Туро Парк, Саррия и Эшампле. Стоимость квадратного метра в приобретаемых домах и квартирах колеблется от 6 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Как замечает один из риелторов-французов, "вполне логично, что российский рынок вновь делает ставку на Каталонию. С девальвацией рубля по отношению к евро россияне предпочитают диверсифицировать свои накопления, инвестируя в другой тип активов". Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы совершили каждую пятую операцию купли-продажи жилья в прошлом году Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году инвестиции в недвижимость Каталонии вновь будут рекордными, говорится в докладе "Тенденции на рынке недвижимости Европы и Каталонии", подготовленном фирмой Price Waterhouse Coopers (PWC) и Institut Urban Land. Так, замедление потока инвестиций в недвижимость Каталонии, наблюдаемое после 1 октября, уже исчезло, и перспективы оптимистичны как для Барселоны, так и для Мадрида, свидетельствует партнер PWC Рафаэль Боу. Он также подчеркивает перемены в поведении международных инвесторов, которые, учитывая отсутствие качественных активов в таких основных районах Барселоны, как Диагональ, теперь также рассматривают качественные объекты для последующей сдачи в аренду на окраинах города из-за высокого спроса на аренду жилья стоимостью ниже 1000 евро в месяц. Боу говорит, что многие из основных районов Барселоны и Мадрида уже активно используются международными инвесторами, и всё трудней становится найти объекты для инвестиций. Это отсутствие предложений совпадает с большой ликвидностью рынка - все спешат воспользоваться хорошим вариантом инвестиций в недвижимость на фоне низких процентных ставок. Если 2017 год, под влиянием "брексита" и президентства Дональда Трампа, был рекордным для инвестиций в недвижимость Барселоны и Мадрида, говорит Боу, то данные за пять первых месяцев 2018 года гарантируют, что прошлогодний рекорд будет побит. В рейтинге, составленном PWC на основе опроса более чем 800 руководителей европейского сектора недвижимости, Барселона занимает одиннадцатое место, поднявшись на четыре позиции. Самым привлекательным европейским городом третий год подряд признается Берлин. Рафаэль Боу полагает, что этот бум в секторе недвижимости не продлится вечно и завершится во втором полугодии 2019 года, после изменения экспансивной денежно-кредитной политики Европейского Центрального банка и повышения процентных ставок. Однако, несмотря на это изменение тенденции, Боу не ожидает ни рецессии, ни кризиса, а лишь замедления инвестиционного процесса, что сделает его более сбалансированным. Что касается типа объектов, которые инвесторы ищут в Барселоне, то кроме жилья на окраинах под сдачу в аренду также привлекательными являются варианты вложений в строительство резиденций для студентов, пожилых людей и отелей. Вне ниши жилых объектов инвесторы вкладываются в логистические активы для удовлетворения потребностей компаний электронной коммерции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские студенческие общежития – одно из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, поскольку доходность сектора составляет 5,25%. В настоящее время ведутся работы по реализации 28 проектов, и, как ожидается, к 2020 году в крупных городах появится 10 000 дополнительных спальных мест. Как отмечается, в настоящее время спрос значительно превышает предложение – всего доступно 93 600 мест, в то время как количество нуждающихся, в том числе иностранных студентов, гораздо больше – 473 000. В отсутствии новых портфелей для продажи тенденция в настоящее время сосредоточена на приобретении земельных участков для строительства новых объектов. Также инвесторы приобретают здания для реформирования и преобразуют их в университетские помещения. По этой причине на этот год эксперты делают более умеренные прогнозы в сравнении с прошлым годом. Так, 2017 г. ознаменовался сделками двух крупных портфелей Erasmus и Rio. Первая компания приобрел Grupo Resa (крупнейшего оператора общежитий Испании), а Rio стал владельцем портфеля Oaktree. Стоит отметить, что большая часть национального спроса и предложения студенческого жилья сконцентрирована в Мадриде и Барселоне. При этом стоимость аренды в этих городах отличается: 846 евро в месяц в Мадриде и 778 евро/мес. в Барселоне. Однако в последние месяцы наблюдается развитие сектора в таких городах как Валенсия, Гранада, Севилья и Бильбао, где есть широкие возможности для развития, поскольку в Мадриде наблюдается дефицит земли, а в Барселоне возможности операторов ограничены городским законодательством. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в БарселонеНовая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже
×
×
  • Создать...