Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'инвестиции в недвижимость испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 57 результатов

  1. Вычет в Каталонии для инвестиций в реабилитацию жилья, которое служит обычным местом проживания заявителя (vivienda habitual), составляет 7,5% в целом и 15%- в случае работ по адаптации такого места жительства для проживания инвалидов. Закон устанавливает, что налогоплательщики Каталонии, которые приобрели обычное жилье (vivienda habitual) до 30 июля 2011 года, могут получить даже более значительный вычет - до 9%, но при условии, что они «находятся в одной из следующих ситуаций»: Им меньше 32 лет. Они были безработными в год, предыдущий году обращения за вычетом, более 180 дней. Имеют на содержании хотя бы одного ребенка При реабилитации (ремонте) жилья каталонские налогоплательщики также смогут получить снижение в системе общего подоходного налога на 1,5% на суммы, уплаченные в течение налогового периода 2018 года для восстановления своего обычного места проживания. Правда, следует учитывать, что максимальная база для снижения в этом случае составляет 9 040 евро в год. Другие вычеты в подоходном налоге 2018 года в Испании В дополнение к вычетам на обычное проживание, в отчете о доходах за 2018 год каталонцы также смогут воспользоваться другой серией налоговых льгот. Среди них: Снижение подоходного налога для вдовцов. Сокращение IRPF для сумм, выплачиваемых за кредиты (специальный термин в Испании) в системе образования для магистров или докторантов. Снижение подоходного налога при рождении или усыновлении. Снижение подоходного налога за пожертвования на окружающую среду, сохранение природного наследия или пожертвования на продвижение каталонского языка. Вы продали квартиру в 2018 году в Испании? Помните, что если вы продали квартиру в 2018 году в Испании, вы должны включить ее в свой отчет о прибылях и убытках как прирост капитала (или, в случае низкой цены,как убыток). Для того, чтобы правильно оформить отчет о передаче вашей собственности в Декларации, так и для расчета остальной части затрат, связанных с продажей вашей собственности, лучше всего отдать себя в руки профессионалов. Это поможет вам планировать свои расходы и избежать непредвиденных растрат при дальнейших шагах в отношении недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне?
  2. Ноу Баррис и Орта Гинардо - самые выгодные районы Барселоны, где можно покупать и арендовать жилье в соответствии с индексом доходности идеалистов. Максимальная рентабельность не всегда получается там, где находится самая высокая арендная плата. Это можно наглядно видеть в ежеквартальных отчетах по недвижимости в Испании, где указан и индексу доходности. Согласно опубликованным данным, относящимся к концу 2018 года, Ноу-Баррис и Орта-Гинардо - это районы Барселоны, где уже не первый раз фиксируются самые высокие доходы при инвестиции в покупку жилья в аренду. На это тем более важно, что это два района, которые не входят в список районов Барселоны с самой высокой арендной платой.. Рейтинг рентабельности районов в Барселоне Так, если цена за м2 при покупки дома в Ноу-Баррисе составляет 2458 евро, цена за м2 аренды в этом районе остается на уровне 13,3 евро- Это 6,5 % годовых. Таким образом, это район с самой высокой рентабельностью во всей Барселоне. Со своей стороны, покупка квартиры в Орта-Гинардо при цене 3 021 евро за м2. Средняя цена за метр при аренде жилья тут составлял в прошлом году 13,8 евро, Таким образом, рентабельность тут составляет 5,5%. Это второе место по результату в Барселоне. Однако, если вы хотите рассчитать вашу реальную рентабельность, надо учитывать что она может отличаться. Даже в одном и том же районе не все жилища одинаковы. Процентная ставка по ипотеки также может напрямую влиять на доходность недвижимости. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© По информации консалтинговой компании CBRE, объем инвестиций в офисную недвижимость каталонской столицы в первом полугодии 2019 г. превысит значения 2007 г. Тем самым будет побит рекорд, удерживавшийся почти 12 лет. Так, за 6 месяцев текущего года инвесторы вложили в офисы Барселоны порядка 600 млн евро, тогда как годом ранее – только 130 млн евро. Примечательно, что 92% вложений – доля иностранных инвесторов. На долю испанцев приходится только 8% капиталовложений. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: В 2019 году будет побит рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
  4. Новости Испании, Catalunya.ru© Как пишет La Vanguardia, вовлеченные в борьбу с отмыванием денег администрации Испании инициировали расследования, направленные на то, чтобы выяснить происхождение ряда российских капиталов, которые присутствуют на рынке недвижимости, а также в промышленном производстве. И это уже не случайность, подчеркивает издание. Существенная часть денег из России, которая присутствует на испанском рынке, связана с недвижимостью. Значительные вложения наблюдаются в жилищный фонд Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Балеарских островов, Ориуэлы и Торревьехи в провинции Аликанте. Недвижимость в Испании особенно привлекает россиян, которые стремятся инвестировать избыток своего капитала в имущество за рубежом. Дошло до того, что в ходе кампаний по привлечению инвестиций звучали предложения о покупке домов за биткоины. По мнению экспертов, инвесторы из РФ предпочитают вкладывать средства в недвижимость стран, где много солнца. Это Испания, Франция, Италия. Напомним, в Испании по сей день действует понятие так называемой золотой визы. Благодаря ей иностранцы могут получить вид на жительство в случае, если инвестируют в недвижимость не менее 500 000 евро. Мера эта была принята для привлечения в страну владельцев иностранных капиталов. И этот способ переселения наиболее активно используют граждане Китая. Несмотря на последовательные препятствия, которые не позволяют властям использовать «грязные деньги» и русские инвестиции, которые способны подорвать суверенитет государства – это в частности, инвестиции в области энергетики, Испания считается хорошей площадкой. Эта информация основана на словах капиталиста из России, который пожелал остаться неизвестным. Все дело в том, что Испания – одна из крупных экономик ЕС, а также у нее общая языковая платформа со странами Латинской Америки. И по опыту можно сказать, что обеспокоенность относительно госбезопасности здесь сконцентрирована на других проблемах. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в Каталонию в 2017 достигли исторической отметки За 5 лет Каталония привлекла иностранных инвестиций на 14500 млн. евро В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33%
  5. Новости Испании, Catalunya.ru© Как прогнозируют эксперты консалтинговой компании JLL, в 2019 г. третичный сектор рынка недвижимости – это офисы, торговые площади, логистика – установит новый рекорд по объемам инвестиций. Как ожидается, инвестиции вырастут до 8 млрд 300 млн евро. А ранее прогнозировался рост до 7 млрд 50 млн евро. В основу нового прогноза легли данные об активности сектора в первом триместра года. причем указанных объемов удастся достигнуть даже несмотря на то, что коммерческий сектор падает. По мнению экспертов, в коммерческом секторе существенно сократится объем транзакций. Но это падение будет компенсировано существенным ростом логистического сектора и офисов. В настоящее время в секторе отмечается рост количества и объемов операций, тогда как в коммерческом секторе отмечается спад. Как отмечают эксперты, коммерческий сектор исторически оперировал самыми крупными объемами. Но сейчас из-за сомнений в перспективах рынка инвесторы серьезно сократили свои аппетиты. Как отмечается, объемы продаж, посещений торговых центров и магазинов растут. Но есть ощущение неопределенности, которое связано с приходом на рынок Amazon. Неясно, какое влияние это окажет на коммерческий сектор. Уже сейчас собственники готовы продать площади, но пока нет покупателей. Если же цены будут снижены, то инвесторы, готовые к рискам, найдутся. Так, сейчас в коммерческом секторе между спросом и предложением нет баланса, но собственники постепенно снижают цены, хотя и очень неохотно. Стоит отметить, что объем инвестиций в офисы в первые три месяца года увеличился на 240% в сравнении с показателями 2017 г. также настал момент цикла, когда собственники готовы продать помещения, поскольку уровень цен стал соответствовать их ожиданиям. В первом квартале года наибольший рост объема инвестиций зафиксирован в Каталонии – на 232% (до 290 млн евро). В Мадриде рост составил 7,8%, но по объему инвестиций столица лидирует – 826 млн евро. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70% Инвесторы переключились на коммерческую недвижимость в Испании
  6. Новости Испании, Catalunya.ru© В секторе недвижимости страна продолжает лидировать. Так, в 2018 г. Испания стала второй в мире по показателю соотношения инвестиций в недвижимость к ВВП. В прошлом году доля сектора недвижимости в ВВП составила 1,26%. Это на 0,46% превышает показатели США, на 0,79% - Германии, на 0,67% - Франции. Лидером же стала Великобритания, где зафиксирован показатель в 1,28% ВВП – это 30 млрд 500 млн евро. Соответствующие данные приводит Cushman & Wakefield в своем докладе Global Investment Atlas. Как отмечается в докладе, основными направлениями для инвестиций в Испании стали Барселона и Мадрид. Причем эти инвестиции совершались с применением стратегии Core, которая характеризуется низким уровнем риска, невысокой прибылью, постоянными денежными потоками. Именно Мадрид и Барселона – наиболее привлекательные города для желающих инвестировать в жилье, а также в офисы, торговые площади. Инвесторы, которые работают по стратегии Core-Plus (со средними показателями по прибыли и уровню риска), по большей части реализуют проекты по реформированию торговых центров, которые находятся в столицах провинций. Причем предпочтение отдается тем объектам, которые занимаются торговлей и предлагают услуги для досуга. Среди таких инвесторов существует спрос на логистические базы Мадрида и Барселоны. В исследовании подчеркивается, что в 2019 г. внимание международных инвесторов будет особенно приковано к странам, у которых отмечена тенденция по успешному развитию рынка недвижимости. При этом Испания в полной мере соответствует характеристикам, которые требуются, чтобы привлечь таких инвесторов. Стоит отметить, что объем инвестиций в сектор недвижимости в мире в 2018 г. составил 1,53 трлн евро, в 2017 г. – 1,47 трлн евро. Лидером по привлечению инвестиций стал Азиатско-Тихоокеанский регион, куда было инвестировано 758 млрд евро, что на 1% ниже значения 2017 г. На второй позиции Америка – 480 млрд 800 млн евро (+17% к 2017 г.). Что касается сегментов, то 42% от всего объема инвестиций (642 млрд евро) пришлось на девелоперские проекты, 14% (206 млрд евро) – на жилье, 10% (153 млрд евро) – на торговые площади, 9% (143 млрд евро) – на промышленные площади, а также 4% (69 млрд евро) – на проекты в гостиничной сфере. Как прогнозируют эксперты, в 2019 г. объем международных инвестиций в недвижимость вырастет незначительно – на 0,1%. При этом наиболее существенное повышение, как ожидается, будет в Европе, в Африке и на Среднем Востоке – на 2,5%. Также ожидается рост на 1% в Азиатско-Тихоокеанском регионе. А в Америке, согласно прогнозам, будет зафиксировано падение на 3%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2018 г. в недвижимость Испании инвестировали рекордное количество средств Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
  7. Новости Испании, Catalunya.ru© Сектор недвижимости пиренейского королевства – привлекательная сфера для инвесторов. Как подсчитали в BNP Paribas Real Estate, за прошлый год в недвижимость страны было вложено 11 млрд 630 млн евро. Рост показателей составил 8%, что является самым высоким значением в последние 10 лет. При этом, если к общегодовой сумме добавить данные корпоративных сделок, то она вырастет до 19 млрд евро. Особенно выделяется всплеск активности инвесторов в конце 2018 г. Тогда, напомним, в недвижимость было инвестировано 3 млрд 700 млн евро – треть от годового объема капиталовложений в эту сферу. И это на 60% превышает прошлогодние значения. Как отмечается, больше всего в недвижимость инвестировал сектор розничной торговли – 4 млрд 800 млн евро (рост на 23% к показателям 2017 года). На второй позиции – логистический сектор, который продемонстрировал исторический рекорд по темпам роста - +30%, достигнув объема в 1300 млн евро. Причиной такого скачка эксперты считают высокие темпы роста электронной коммерции и хорошие условия для экономики и потребления. А вот рынок офисов ослабил свои позиции – он привлек на 4% инвестиций меньше, чем в прошлом году. Основной причиной эксперты считают небольшое количество предложений. При этом сектор жилья привлек 16% от общего объема инвестиций прошлого года. Эксперты прогнозируют, что в наступившем году рынок инвестиций Испании продолжит свой рост и развитие. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
  8. Новости Испании, Catalunya.ru© Одним из главных активов недвижимости в Испании в нынешнем году стали складские помещения. Рост потребления, развитие электронной коммерции способствуют тому, что логистический сектор привлекает все больше инвестиций. По данным, которые приводит консалтинговое агентство Savills Aguirre Newman, в первом полугодии в данную сферу вложено 875 млн евро – рост на 3% в сравнении с 2017 г. И если к концу года удастся достигнуть прогнозных показателей, объем инвестиций составит 1,2 млрд евро – рекордный рост за последние годы. Стоит отметить, что на рынках Барселоны и Мадрида в первые 3 квартала было реализовано более 1,1 млн м. кв. площадей. В среднегодовом выражении рост здесь составил 22%. А в общей сложности за год количество сделок по покупке складских помещений в обоих городах выросло на 40%. Эксперты прогнозируют, что рост активности фондов и пользователей на рынке недвижимости страны продлится до конца 2018г. В настоящее время наиболее востребованы склады ААА, однако уже сейчас наметилась новая тенденция. Так, инвесторы выбирают помещения, которые легко трансформировать, и у которых стопроцентно логистическая типология. Специалисты отмечают, что в последнем квартале года продолжится снижение уровня рентабельности, который необходим инвесторам. Это в первую очередь связано с дефицитом предложений на фоне существенного увеличения количества потенциальных инвесторов в секторе логистики. Кроме того, растет интерес и к предложениям на вторичном рынке. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: За первое полугодие в нежилую недвижимость инвестированы 4,7 миллиардов евроСпрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти
  9. Новости Испании, Catalunya.ru© Рынок недвижимости пиренейского королевства – лидер среди стран еврозоны по показателям роста. В отчете компании DWS, мирового лидера по управлению активами, благодаря развитию рынка труда рост сохранится до 2020 года. На такой положительный прогноз оказало существенное влияние создание новых рабочих мест в Мадриде и Барселоне. В этих городах за последние 5 лет их появилось 300 и 200 тыс. соответственно. Также положительная динамика наблюдается и в секторе логистики. За развитием сектора наблюдают многочисленные отечественные и иностранные инвесторы. Представители компании DWS полагают, что лучше инвестировать именно в строительство, поскольку растет занятость граждан, кроме того, в этом виде предпринимательства наблюдается низкая частота использования электронных технологий. В дополнение ко всему, на рынке присутствуют крупные интернациональные игроки. На рынке жилой недвижимости ожидается увеличение спроса в связи с ростом населения в каталонской столице и Мадриде. Поэтому в данном секторе DWS видит перспективы в сфере недорогих объектов. При этом в отчете отмечается, что в последние годы также стремительно растут и цены на недвижимость, поэтому к выбору объекта инвестирования необходимо подходить крайне избирательно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Испания - пятая страна в Европе по инвестициям в недвижимость Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро
  10. Новости Испании, Catalunya.ru© Каталонская столица влечет к себе luxury-бизнес. Барселона стала городом, в котором этим летом больше всего жилья класса люкс сдавалось в аренду (14% от общего числа) и продавалось (15%), согласно результатам исследования, проведенного порталом элитной недвижимости Luxury Estate. По данным портала, в летний период количество объектов класса люкс, сдаваемых в аренду в Испании, выросло на 150%. Средняя стоимость аренды такого жилья превысила 9000 евро в месяц. "Принимая во внимание тот факт, что для инвесторов в этот тип жилья важными характеристиками являются расположение объекта на одном из испанских побережий и культурное богатство нашей страны, неудивительно, что именно в Барселоне элитное жилье в аренду показало наибольший рост", говорит представитель портала. Вслед за столицей Каталонии идут Мадрид (13%) и Марбелья (8%). В свою очередь, предложение элитного жилья на продажу в летние месяцы снизилось на 20%, хотя уже и начало восстанавливаться в сентябре. Барселона продолжает возглавлять рейтинг городов по количеству квартир и домов класса люкс, выставленных на продажу - 15% от общего числа. Далее следуют Ибиса (12%) и Марбелья и Мадрид (по 10%). Средняя стоимость жилья такого типа составляет около 2,5 миллионов евро. Кто же чаще всего арендовал или покупал элитное жилье в Испании в летние месяцы? Возглавляют список французы - 8% покупок и 9% аренды. Далее идут немцы (7% покупок) и британцы (6% покупок), или же итальянцы (9% аренды) и американцы (7,5% аренды). Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Элитная недвижимость Испании пользуется спросом среди итальянцев В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы
  11. Новости Испании, Catalunya.ru© Операции "sale and lease back" (возвратного лизинга) набирают обороты в этом году в Европе, и Испания является одной из стран, в которых эта тенденция наиболее видна. Согласно данным консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, только в первом полугодии 2018 объем операций этого типа составил 850 миллионов евро - в шесть раз больше, чем за весь 2017 год, и на 28% больше, чем в среднем за последние пять лет. Кроме того, операции по возвратному лизингу составили 4% от общего объема инвестиций в розничный сектор до июня - самый высокий показатель с 2012 года. Испания, Италия и Португалия - вот рынки, которые лидировали по этим операциям с января по июнь благодаря возможностям, предлагаемым инвесторам, которые видят в возвратном лизинге хороший вариант во время поисков активов в период дефицита предложения. "В то время, когда европейский розничный сектор переживает изменения, сделки такого типа могут стать возможностью для операторов, стремящихся привлечь капитал для реинвестирования в свой основной бизнес. С точки зрения инвестора, при условии, что бренд имеет будущую стратегию, включающую, среди прочего, хорошее месторасположение, длительность контрактов и digital-стратегию, это доступная альтернатива для приобретения активов и инвестирования большого объема капитала, что генерирует поток доходов в долгосрочной перспективе", отмечает представитель консалтинговой компании. Хотя бренды не всегда могут быть привязаны к определенному месту, инвесторов операции возвратного лизинга привлекают потому, что предполагают уверенный денежный поток, при условии, что арендатор имеет хорошую финансовую устойчивость. Консалтинговая компания считает, что тенденция роста количества операций "sale and lease back" в розничном секторе будет продолжаться, при условии, что обе стороны будут считать, что получают хорошую прибыль. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Мэрия Барселоны инвестирует 1,5 миллионов евро в покупку коммерческих помещений Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30%
  12. Новости Испании, Catalunya.ru© Мэрия Барселоны ставит перед собой задачу более высокую, чем обеспечить нуждающихся социальным жильем. Задача городских властей - обеспечить горожан местами, где они могли бы проводить свободное время, а также способствовать развитию местной торговли, в которой обычно заняты жители городских районов, развивать малый бизнес. С этой целью мэрия Барселоны приняла решение инвестировать 1,5 миллионов евро в покупку нежилых помещений, в частности, локалей. Особое внимание - к тем районам города, которые страдают от засилья массового туризма и коммерческая активность в которых направлена на удовлетворение потребностей гостей города, а не местных жителей. Так, в районе Ciutat Vella, по словам его главы Галы Пин, предпринимательская активность выше средней по городу, но она сводится к открытию и обслуживанию ресторанов, отелей и магазинчиков для туристов. Общая сумма, выделяемая мэрией - 1,5 миллионов евро, из которых 1,1 миллионов будут направлены собственно на приобретение помещений, а 400 тысяч - на ремонт и восстановление новых мест для жителей. Собственники коммерческих локалей, заинтересованные в их продаже городу, могут подать документацию на конкурс. Основное требование к помещениям - площадь от тридцати до пятидесяти квадратных метров. Заявки принимаются в мэрии Барселоны до 26 октября этого года. Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического рекорда Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Барселона абсолютный лидер Испании по количеству сделок по офисной недвижимости Стоимость аренды офисов в Барселоне за год выросла на 30% Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании выросли на 70%
  13. Новости Испании, Catalunya.ru© Испания продолжает выигрывать с точки зрения инвестиций в недвижимость у других европейских стран. В первое полугодие 2018 в страну инвестированы 6,161 миллиардов евро, или 5% от общего объема инвестиций на европейском рынке недвижимости. Это позволило стране занять пятое место по объемам, после Великобритании, Германии, Франции и Голландии. По данным исследования, подготовленного консалтинговой компанией CBRE, инвестиции в недвижимость в Европе за первые шесть месяцев года превысили 120 миллиардов евро, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, который был рекордным. Самым предпочтительным местом для вложения в недвижимость в Европе является Великобритания - 34,4 миллиарда евро, далее идет Германия (24,5 миллиардов евро), однако и в той, и другой стране инвестиции в недвижимость снизились на 6%. Третья, четвертая, пятая позиции - Франция, Голландия и Испания, с соответственно 11,9 миллиардами, 10 миллиардами и 6,1 миллиардами евро. Швеция - на шестом месте с 5,1 миллиардами евро. По типу недвижимости сегментом, привлекшим самый большой объем инвестиций в Европе, стали офисы - 52 миллиарда евро, или 41% общего объема. Далее идут резиденции для студентов, для пожилых людей или с медицинским уклоном - 21% инвестиций. На коммерческие помещения приходится 20%, на объекты логистики - 11% и на гостиничный сектор - 7% от общего объема инвестиций в недвижимость в Европе. Компания CBRE прогнозирует, что к концу года объем инвестиций в недвижимость Испании достигнет 13 миллиардов евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций
  14. Новости Испании, Catalunya.ru© В ближайшие годы Каталония расширит инвестиции в жилье со стороны государства. Автономия получит в общей сложности 272 миллиона евро в рамках Государственного жилищного плана на период 2018-2021 годов. В частности, в этом году Каталония получит 66 миллионов евро на финансирование жилья. Каталонское правительство одобрило заключение соглашения между министерством экономического развития и Женералитетом о реализации государственного жилищного плана на эти четыре года, которое, как ожидается, будет подписано 30 июля. Из 272-миллионного бюджета этого плана государство выделит 209,23 миллионов евро, а Женералитет - 62,77 миллионов евро. Государственный жилищный план на 2018-2021 годы является правовым инструментом для координации жилищной политики государства и автономии и обеспечивает преемственность предыдущего плана, который был принят на период с 2013 по 2017 год. В 2018 году Каталония получит почти 66 миллионов (65,9) евро, в 2019 - 67,2 миллиона евро. В период с 2020 по 2021 автономия получит 138,7 миллионов евро. Новый Жилищный план сохраняет структуру предыдущего, хотя и дает импульс для более широкого строительства нового жилья в аренду. С этой целью финансовую помощь, предусмотренную планом, разрешено получать как государственным, так и частным застройщикам, в то время как в предыдущие годы государственное финансирование строительства нового жилья, предназначенного для социальной аренды, допускалось только для государственных компаний. Приоритетами нынешнего Жилищного плана являются: помощь государства в оплате аренды, расширение парка арендуемого жилья, улучшение доступности жилья для людей с физическими ограничениями и восстановление или капитальный ремонт жилья в городах и деревнях страны. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Выплаты финансовой помощи по новому Жилищному плану будут По новому жилищному плану более 560 тысяч семей получат финансовую помощь В Парламент Испании внесено предложение по освобождению от уплаты налогов собственников, которые сдают жильё по приемлемым ценам Помощь в аренде до 900 евро и обещанные больше 60 тысяч рабочих мест – таков жилищный план правительства Новая Жилищная программа Испании облегчает процесс аренды в регионах
  15. Новости Испании, Catalunya.ru© Первое полугодие сектор недвижимости закрыл с показателем инвестиций в нежилые помещения в размере 4,7 миллиардов евро. Из них на долю объектов сектора розничной торговли пришлось 43% инвестиций, или 2,021 миллиардов евро, что выше сектора офисных помещений - 30% от общего объема инвестиций в нежилую недвижимость, или 1,41 миллиардов евро. Со своей стороны, гостиничный сектор составил 21% рынка (987 миллионов евро), а на логистику пришлось 6% (282 миллиона евро). Такие данные приводит консалтинговая компания в сфере недвижимости Laborde Marcet. Объем операций с недвижимостью, зарегистрированных с января по июнь 2018, был на 34% выше, чем за первые шесть месяцев 2016 года (тогда было 3,5 миллиардов евро), однако почти на 25% ниже, чем в первом полугодии 2017 - рекордного года, в котором за первое полугодие было достигнуто 6,23 миллиардов евро инвестиций в нежилую недвижимость. Если темпы инвестиций в нежилой сектор останутся прежними, то на конец года эксперты ожидают объема вложений в размере 9,4 миллиардов евро, что также ниже, чем показатель на конец 2017 (12,1 миллиард евро) и на конец 2016 (11,134 миллиардов евро). Консалтинговая компания обращает внимание, что на испанском рынке нежилой недвижимости по-прежнему доминируют частные капиталы, общества "инвестиций вскладчину" социми, национальные и интернациональные компании и местные "семейные офисы". Кроме того, испанские и интернациональные фонды быстро увеличивают свои доли в общих объемах испанского рынка из-за возможностей, которые он представляет с точки зрения цен и прибыльности операций. Источник: Catalunya.ru, Новости инвестиций Похожие темы: Спрос на коммерческую недвижимость Испании в 2017 г - самый высокий в Европе Рекордные цифры инвестиций 2017 в отельный бизнес Испании Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвесторы мира ставят на отельный бизнес Испании Отельный бизнес в Испании: инвестиции в этом году уже достигли 1,3 млрд евро Барселона в 2015 году привлекла в гостиничный бизнес вдвое больше инвестиций Испания: 2015 г стал рекордным по инвестициям в гостиничный бизнес
  16. Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные покупатели вновь проявляют интерес к испанскому рынку недвижимости - прошлый год закрылся с более чем 61 000 сделок, совершенными иностранцами по всей стране. Основными покупателями остаются британцы, французы и немцы, но если мы сузим рамки до одного города - Барселоны, - то в список активных покупателей войдут россияне, на долю которых приходится 10% всего спроса. Для сравнения данные по остальным группам иностранных покупателей недвижимости в столице Каталонии таковы - у французов 20% спроса, на долю британцев приходится 18%, итальянцев 16%, немцев 15% и бельгийцев - 12%. Оставшиеся 9% спроса на жилые объекты в Барселоне делят между собой покупатели из Северной Америки, Китая и стран Восточной Европы. Как отмечают риелторы Барселоны, после кризиса покупатели из России почти исчезли. Их заменили покупатели из Швейцарии и США. Однако сейчас, после относительной стабилизации рубля и роста рынка жилья в Барселоне, россияне вновь заявили о себе. Жилье, которое они покупают, говорят риелторы, является как способом инвестиций, так и местом для постоянного проживания в Испании - велико количество квартир и домов, приобретенных для оформления так называемых "золотых виз" (стоимостью от 500 000 евро). Наиболее востребованными со стороны российских покупателей являются объекты в районах Педральбес, Туро Парк, Саррия и Эшампле. Стоимость квадратного метра в приобретаемых домах и квартирах колеблется от 6 000 до 10 000 евро за квадратный метр. Как замечает один из риелторов-французов, "вполне логично, что российский рынок вновь делает ставку на Каталонию. С девальвацией рубля по отношению к евро россияне предпочитают диверсифицировать свои накопления, инвестируя в другой тип активов". Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы совершили каждую пятую операцию купли-продажи жилья в прошлом году Спрос на испанскую недвижимость в 2018 году подогревают граждане Великобритании Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании
  17. Новости Испании, Catalunya.ru© В этом году инвестиции в недвижимость Каталонии вновь будут рекордными, говорится в докладе "Тенденции на рынке недвижимости Европы и Каталонии", подготовленном фирмой Price Waterhouse Coopers (PWC) и Institut Urban Land. Так, замедление потока инвестиций в недвижимость Каталонии, наблюдаемое после 1 октября, уже исчезло, и перспективы оптимистичны как для Барселоны, так и для Мадрида, свидетельствует партнер PWC Рафаэль Боу. Он также подчеркивает перемены в поведении международных инвесторов, которые, учитывая отсутствие качественных активов в таких основных районах Барселоны, как Диагональ, теперь также рассматривают качественные объекты для последующей сдачи в аренду на окраинах города из-за высокого спроса на аренду жилья стоимостью ниже 1000 евро в месяц. Боу говорит, что многие из основных районов Барселоны и Мадрида уже активно используются международными инвесторами, и всё трудней становится найти объекты для инвестиций. Это отсутствие предложений совпадает с большой ликвидностью рынка - все спешат воспользоваться хорошим вариантом инвестиций в недвижимость на фоне низких процентных ставок. Если 2017 год, под влиянием "брексита" и президентства Дональда Трампа, был рекордным для инвестиций в недвижимость Барселоны и Мадрида, говорит Боу, то данные за пять первых месяцев 2018 года гарантируют, что прошлогодний рекорд будет побит. В рейтинге, составленном PWC на основе опроса более чем 800 руководителей европейского сектора недвижимости, Барселона занимает одиннадцатое место, поднявшись на четыре позиции. Самым привлекательным европейским городом третий год подряд признается Берлин. Рафаэль Боу полагает, что этот бум в секторе недвижимости не продлится вечно и завершится во втором полугодии 2019 года, после изменения экспансивной денежно-кредитной политики Европейского Центрального банка и повышения процентных ставок. Однако, несмотря на это изменение тенденции, Боу не ожидает ни рецессии, ни кризиса, а лишь замедления инвестиционного процесса, что сделает его более сбалансированным. Что касается типа объектов, которые инвесторы ищут в Барселоне, то кроме жилья на окраинах под сдачу в аренду также привлекательными являются варианты вложений в строительство резиденций для студентов, пожилых людей и отелей. Вне ниши жилых объектов инвесторы вкладываются в логистические активы для удовлетворения потребностей компаний электронной коммерции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании
  18. Новости Испании, Catalunya.ru© Испанские студенческие общежития – одно из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, поскольку доходность сектора составляет 5,25%. В настоящее время ведутся работы по реализации 28 проектов, и, как ожидается, к 2020 году в крупных городах появится 10 000 дополнительных спальных мест. Как отмечается, в настоящее время спрос значительно превышает предложение – всего доступно 93 600 мест, в то время как количество нуждающихся, в том числе иностранных студентов, гораздо больше – 473 000. В отсутствии новых портфелей для продажи тенденция в настоящее время сосредоточена на приобретении земельных участков для строительства новых объектов. Также инвесторы приобретают здания для реформирования и преобразуют их в университетские помещения. По этой причине на этот год эксперты делают более умеренные прогнозы в сравнении с прошлым годом. Так, 2017 г. ознаменовался сделками двух крупных портфелей Erasmus и Rio. Первая компания приобрел Grupo Resa (крупнейшего оператора общежитий Испании), а Rio стал владельцем портфеля Oaktree. Стоит отметить, что большая часть национального спроса и предложения студенческого жилья сконцентрирована в Мадриде и Барселоне. При этом стоимость аренды в этих городах отличается: 846 евро в месяц в Мадриде и 778 евро/мес. в Барселоне. Однако в последние месяцы наблюдается развитие сектора в таких городах как Валенсия, Гранада, Севилья и Бильбао, где есть широкие возможности для развития, поскольку в Мадриде наблюдается дефицит земли, а в Барселоне возможности операторов ограничены городским законодательством. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Инновационное студенческое общежитие открылось в БарселонеНовая мода: студенческая недвижимость в Испании Студенты в Испании снимают жилье дешевле, чем в среднем по Европе С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился Ставки на аренду жилья в Испании начали расти Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже
  19. Познакомимся подробнее с тремя платформами-лидерами краудфандинга в Испании. Начало статей по покупке недвижимости в Испании вскладчину читайте в двух предыдущих статьях: Часть 1: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Часть 2: Как заняться краудфандингом в Испании? Требования и контроль за краудфантинговыми компаниями Итак, компания лидер краудфандинга: Privalore, город Барселона Немного истории: Первоначально платформа работала в виде веб-страницы, открытой в 2014 году под названием Bricktal. Но уже на 2017-й год количество ее инвесторов превысило отметку «1000». Сумма всех инвестиций на тот момент составляла 3.000.000.000 €. Характерным отличием платформы Privalore от других - то, что она инвестирует в собственные мероприятия и заказы, причем обеспечивает минимум 65% требуемых капиталовложений. Руководство компании считает этот факт самой главной гарантией для своих инвесторов. Кто может стать инвестором в «Привалор»? Инвесторами могут быть все граждане Испании, достигшие 18-ти летнего возраста, либо иностранцы, имеющие код NIE. Обязательным требованием является наличие счета в банке, входящим в число стран Организации экономического сотрудничества и развития. Минимумы и максимумы вложений Минимальная сумма инвестиции в «Привалор» на данный момент - 1.000 €. Куда вкладывают? Компания сфокусирована на обновлении жилого фонда центральных районов городов Мадрид и Барселона. Срок инвестиции составляет - 8 месяцев, из которых два месяца выделяются на реставрацию объекта, и полгода - на продажу объекта. Уровень доходности, обычно, чуть менее 20% суммы инвестиции. Инвесторы оплачивают 4% платформе за услуги. Это, так сказать, вводные данные. А теперь позволю немного прокомментировать работу «Привалор» на основании своих попыток и наблюдений за моими знакомыми. Личный опыт инвестиций в краундандинг «Привалор», Испания Что и говорить, при инвестициях более 3 млн евро (а это не так много для недвижимости), наличию 535 инвесторов и среднем времени проекта 7 месяцев, платформу «Privalore» определенно можно назвать успешной. Основное отличие Privalore (что мне очень нравится) - Модель здесь ориентирована исключительно на покупку-на-продажу. Купить плохое – сделать из него конфетку – и продать, прямо в этом году – вот простая, но блестящая схема. Но и это еще не все Но, что очень привлекательно – Privalore сам всегда вкладывает значительные средства в каждую сделку, и они сами являются разработчиками каждого проекта. И только потом «добирает» в долю инвесторов. А это, согласитесь, вызывает доверие. Так они рискуют вместе с тобой и заинтересованы в высоких результатах. Самое большое различие между платформами Privalore и другими ресурсами - это отсутствие отдельной компании, созданной для каждой инвестиции в недвижимость. Вместо этого вы подписываете с ними совместный контракт на каждый проект. Они утверждают, что такой отдельный контракт - это лучший способ сделать что-то. На данный момент я не уверена, что этот путь лучше других. Только время покажет, существуют ли какие-либо реальные различия на практике. Но и плохих результатов я пока не видела То, что мне также нравится в Privalore, - это то, что они берут на себя весь первоначальный риск, покупая недвижимость с собственным финансированием. Этот первоначальный риск отражается в том, как прибыль в конечном итоге распределяется, поскольку я подробно расскажу в один момент. Ремонт также делают они сами, Privalore , и всегда с экологическим сертификатом! Вторая фишка компании - Privalore имеют сертифицированный стиль ремонта, который включает в себя циркадное освещение и высококачественную отделку, которые никак не загрязняют воздух. Каждое отремонтированное Privalore имущество получает собственный сертификат Clean CO2. Я, признаюсь, не очень разбираюсь в особенностях такого сертификата и ремонта, но, зато как инвестор, понимаю, что это очень отличает недвижимость Privalore от других на рынке и привлекает покупателей «не жмотиться», увеличивает рентабельность и здорово сокращает сроки продаж. Плюс номер три: быстрые на подъем Privalore - очень прозрачная платформа, и они очень четко и быстро ответили на мои вопросы по электронной почте. В Принципе, их официальный сайт содержит массу информации о том, что они делают и почему , хотя, в настоящее время он доступен только на испанском языке. Privalore, открыт для инвестиций иностранцев. Если вы не являетесь резидентом Испании, процент удержания налогов будет основываться на Конвенции об избежании двойного налогообложения между Испанией и вашей страной проживания. Помимо налога на 19%, который вычитается из вашего дохода при продаже, Privalore также вычитает 1% для оплаты налога «Actos Jurídicos». Пример расчета налога от крауфандинга в Испании Возьмем для наглядности небольшое вложение, на тысячу евро Инвестиция: 1000 € Продолжительность проекта: 8 месяцев Годовой доход: 15,6% Чистая прибыль (8 месяцев): 10,4% Итого прибыль: 104 € Налог (IRPF 19%): -19,76 € Налог (Actos Jurídicos 1%): -11,04 € (1% от основной + прибыли) Инвестор получает через 8 месяцев на свой счет: 1.073,20 € То есть на каждую тысячу, за минусом налогов и отчетностей (компания берет все на себя) 73 евро. Как Privalore дает двузначную рентабельность (упрощенная схема работы компании)? Privalore играет две роли в каждом проекте, и как инвестором и как промоутер недвижимости. Как промоутер, они отвечают за поиск хороших объектов, их покупку, перепроектирование интерьеров, выбор отделки, получение банковского финансирования, рекламу возможностей, управление инвестициями, координацию строительных работ и, наконец, продажу недвижимости. При всей этой работе они берут 5,55% от окончательной цены продажи недвижимости. Как инвесторы, они всегда выкупают контрольный пакет (как минимум 65%) в каждом проекте. Они делят выручку от каждой продажи 50/50 с базой инвестора, пока каждый инвестор не получит максимум 15% ROI. С этого момента прибыль делится на 70/30, причем основная масса идет в Privalore. 15% ROI = хорошая цифра для таких операций, поэтому у инвесторов нет отрицательного мнения по распределению прибыли 70/30, потому что деньги, которые вложены, превышают 15% в ROI. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об бизнесе и инвестициях в Испанию: Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании
  20. Новости Испании, Catalunya.ru© Типичный покупатель жилья в новостройке Испании – это женщина в возрасте от 35 до 44 лет, замужняя, с двумя детьми, уже имеющая дом в собственности и располагающая бюджетом в 335 000 евро. Как правило, такие клиенты приобретают трехкомнатные квартиры. Подобный портрет потенциального покупателя жилья в новостройках в 2017 году составлен на основании исследования Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva, подготовленному застройщиком на пяти основных рынках жилой недвижимости Испании (Мадрида, Каталонии, Леванте совместно с Балеарскими островами, Косты-дель-Соль и Севильи). Как показали результаты исследования, 94% из тех, кто заинтересован в приобретении нового жилья из предложения AEDAS, это испанцы, а 6,3% - иностранные инвесторы. Среди них наибольшую активность демонстрируют англичане, американцы, немцы, французы и голландцы. Более половины клиентов компании – женатые пары среднего возраста, 27% - молодые пары (до 35 лет), 11% - одинокие люди, 9% - пожилые супруги (старше 65 лет), 1% разведенные и 0,3% - овдовевших. Согласно анализу Aedas Homes, до 43% потенциальных покупателей ищут вариант замены уже имеющегося жилья. Еще треть клиентов ищет первое жилье, 19% изучают покупку второго дома и 6,8% рассматривают возможность приобретения недвижимости в качестве инвестиции для третьей стороны, например, ребенка. Что касается типа жилья, который наиболее востребован, то, как показал анализ, большинство выбирают квартиры. Следующие по популярности пентхаусы, шале и дома с садом. Для 98% важно наличие гаража, а для 39% клиентов определяющее значение при выборе имеет наличие террасы. Как отмечается, почти половина клиентов выбирает квартиры с тремя спальнями, 25% - с двумяе и 23% - с четырьмя. По результатам исследования было установлено, что средний бюджет потенциального клиента AEDAS составляет 334 963 евро. При этом у пятой части покупателей размер бюджета находится в пределах от 250 000 до 300 000 евро. Эта сумма сильно варьирует в зависимости от региона: от 163 310 евро в Севилье до 490 730 евро в Мадриде, 271 355 евро в Леванте и Балеарских островах, 321 850 евро в Каталонии и 338 515 евро в Коста-дель-Соль. Относительно оплаты приобретенного жилье, только 4,6% готовы внести всю сумму сразу, а 64% должны профинансировать 80% стоимости имущества. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: В Испании снова начинается бум строительства нового жилья Темпы строительства в Испании осенью снова выросли на 1,8 % Строительство в Испании в первом полугодии 2016 выросло на 3% Количество выданных разрешений на строительство в Испании выросло на 57% Испания: за год количество выданных лицензий на строительство увеличилось на 35% Испания: заработки в строительной сфере стали расти
  21. Новости Испании, Catalunya.ru© Иностранные инвесторы проявляют активный интерес к испанской элитной недвижимости. Причем наибольшим спросом такие объекты пользуются у итальянцев. В частности, именно покупатели из Италии в 2017 г. стали лидерами по числу заключенных сделок купли-продажи недвижимости люкс-класса в пиренейском королевстве. По этому показателю они опередили французов, американцев, англичан и немцев. Так, согласно статистике, за 2017 год количество интересующихся элитной недвижимостью инвесторов увеличилось на 2,5%. По данным агентства Luxury Estate, в Испании покупатели недвижимости класса «люкс» могут выбрать из многочисленных вариантов, расположенных в разных районах страны – от центра мегаполиса до дома на побережье. Что касается итальянских инвесторов, то они рассматривают Испанию в качестве основного варианта покупки высокобюджетной зарубежной недвижимости. За прошлый год они вложили в такие объекты порядка 1,53 млрд евро. Правда, лидерство в данном сегменте по объему инвестиций сохраняют США – покупатели из этой страны затратили порядка 3,7 млрд евро. На второй позиции Франция – 3,1 млрд евро, на третьей – Соединенное Королевство – 2,95 млрд евро. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании продолжается рост цен на элитную недвижимость Барселона и Мадрид - лидеры 2017 по продаже элитной недвижимости Рынок аренды элитной недвижимости в Испании за год вырос на 11 % 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Элитную недвижимость Барселоны скупают иностранцы
  22. Новости Испании, Catalunya.ru© Темпы роста инвестиций на рынке недвижимости пиренейского королевства демонстрируют показатели, опережающие среднеевропейские значения. Так, за прошлый год объем инвестиций в объекты недвижимости в целом по Европе увеличился на 7%, достигнув отметки в 234 млрд евро. При этом в пиренейском королевстве значения выше: рост на 9% (всего вложено 9,2 млрд евро). Как отмечают специалисты консалтинговой компании Savills Aguirre Newman, в 2017 г. выросло количество инвесторов, которые проживают в странах, граничащих с Испанией. Если в 2016 г. их было 56%, то в прошлом году их число увеличилось до 65%. Также вырос и объем инвестиций со стороны граждан соседних государств – на покупку недвижимости ими затрачено 6 млрд евро (рост на 21%). Эксперты полагают, что в текущем году рост инвестиций продолжится. Причем, согласно прогнозам, на рынке появятся инвесторы из Азии. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании для дальнейшей аренды выросла на 33% Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Инвестиции в испанскую недвижимость: каждый день по 40 млн евро Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании
  23. Новости Испании, Catalunya.ru© Интерес иностранцев к испанской недвижимости в последнем квартале 2017 года заметно вырос благодаря возвращению на рынок британских покупателей. За этот период продажи заметно выросли, в результате чего годовой показатель составил 111 921, что почти на 20% больше показателей предыдущего года. Кроме того, отмечают специалисты, это самый сильный рост продаж к завершению года за последние несколько лет. Так, под конец квартала показатели продаж недвижимости за счёт одних только иностранных покупок выросли на 15 266 единиц. Интересно, что количество покупок недвижимости местными жителями также выросло на 19,7%, в то время как рост количества покупок иностранцами увеличился на 20,4%. Таким образом, на рынке недвижимости Испании, иностранные покупатели образуют 13,6% спроса. Это значение близко к рекордному. В каких же станах наиболее высокий спрос на испанскую недвижимость? В большинстве стран Европы спрос на недвижимость в Испании также растет. Даже среди британцев, после падения спроса в 2015, интерес к испанской недвижимости практически восстановился на прежнем уровне. Сейчас они снова лидируют по количеству сделок. Первое место занимает Англия, чьи граждане заключили 2 384 сделки на покупку недвижимости в Испании. 1 242 объекта недвижимости было куплено Французами и 1 198 представителями Германии. Среди швейцарских покупателей, спрос наоборот заметно упал (-16,1%), вероятно из-за падения курса швейцарского франка на 10% Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Иностранцы побили рекорд по приобретению жилья в Испании Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании Количество иностранных покупателей недвижимости в Испании за год увеличилось в полтора раза
  24. Новости Испании, Catalunya.ru© Среди иностранных инвесторов испанская недвижимость пользуется высоким спросом. Так, за прошлый год ими было приобретено 61 000 объектов, в основном на побережье и островах. Это рекордный показатель. По данным Регистрационной палаты, доля сделок купли-продажи иностранными покупателями составила 13,11% от общего объема. Несмотря на то что в 2016 г. этот показатель составлял 13,25%, общее число операций тогда не превысило 54 тысяч. Лидерами по количеству сделок среди иностранных инвесторов являются англичане – 15,01%, вторые – французские покупатели (8,64%), третьи – немцы (7,77%), замыкают пятерку бельгийцы и шведы – 6,39 и 6,38% соответственно. Как правило, иностранцы приобретают жилье в Испании, чтобы проводить в стране отпуска. Соответственно, наиболее востребованной является недвижимость на средиземноморском побережье и островах. В основном, в зонах, имеющих доступ на пляжи. Что касается испанских провинций, то больше всего сделок иностранные покупатели совершили в Аликанте (42,47%), а также на Тенерифе (38,7%), Балеарских островах (35,4%) и в Жироне – 32,59%. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Интерес российских покупателей недвижимости в Испании снова вырос, причем сразу на 13% Половина продаж недвижимости Испании нерезидентов приходится на англичан, французов, немцев, итальянцев, румын и бельгийцев Иностранцы приобретают все больше жилья в Испании Количество иностранных покупателей недвижимости в Испании за год увеличилось в полтора раза
  25. Новости Испании, Catalunya.ru© Количество инвестиции в испанскую недвижимость выросло. Причем, не в последнюю очередь и благодаря тому, что спрос на аренду жилья в Испании неизменно растет и только увеличивает рентабельность покупки. Купить жилье в Испании для сдачи в аренду сейчас в три раза рентабельнее вложений по облигациям. Такое положение привело к тому, что в Испании появилось много желающих проинвестировать свой капитал в покупку жилья. По данным исследования, рост спроса на аренду жилья вырос только в 2017 году на 7, 3%. Одной из самых прибыльных инвестиций в испанскую недвижимость, по итогам прошлого года, является покупка коммерческих зданий и сооружений. Так, аренда коммерческого помещения дает доход в +8,4% (брутто), офиса + 7,8% (год назад 7,6%), аренда гаража -+5,5%. Причем это средние цифры. Во многих регионах они в полтора раза выше. Что касается рентабельности, то самым прибыльными регионами Канарские острова и каталонская Лерида, где рентабельность в прошлом году составила 7.7%. Рентабельность жилья по регионам Испании выглядит следующим образом: Источник: Catalunya.ru. Новости недвижимости Похожие темы: Рентабельность арендного бизнеса в Испании значительно выросла Собственники все чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды В Жироне стоимость аренды жилья в 2017 году увеличилась на 12,9% В каталонской Жироне продолжается рост цен на аренду жилья, и покупка становится еще рентабельней В 2018 г. в Испании продолжится рост цен на аренду и продажу недвижимости
Яндекс.Метрика