Закон о горизонтальной собственности: как пожаловаться на шумных соседей и какие ограничения установлены законом

Испанский Закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal) даёт жильцам право обращаться с жалобами на соседей, если шум из их квартиры — от ремонта, музыки или бытовых работ — превышает допустимые нормы и мешает отдыху.

Документ также определяет, какие виды строительных или ремонтных работ требуют согласия сообщества собственников.

Когда шум считается нарушением

Совместная жизнь в многоквартирных домах часто сопровождается конфликтами из-за громких звуков.

Закон защищает интересы жильцов: статья 7 Ley de Propiedad Horizontal запрещает любую деятельность, которую можно считать «раздражающей, вредной, опасной или незаконной» (molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita).

Владелец жилья не имеет права проводить работы, которые:

создают чрезмерный шум;
повреждают конструкции здания;
нарушают права других собственников — например, за счёт ухудшения звукоизоляции или вмешательства в общие инженерные системы.

Если подобные действия мешают нормальной жизни соседей, они могут подать официальную жалобу. При систематическом нарушении дело может дойти до суда.

«Часы тишины» и пределы шума

Единых для всей страны правил «тишины» нет — их определяют муниципальные власти или устав конкретного дома. Если внутренние нормы отсутствуют, применяются городские постановления о шуме. В среднем по Испании действуют следующие ориентиры:

днём (с 8:00 до 22:00) — не более 35–40 децибел;
ночью (с 22:00 до 8:00) — не более 25–30 децибел.

Превышение этих показателей может считаться нарушением общественного порядка. В таком случае жильцы имеют право вызвать муниципальную полицию, которая проведёт замеры шума, или обратиться в суд.

Для понимания масштабов: обычный разговор достигает около 60 дБ, шёпот — 30 дБ, а работающая дрель может выдать до 90 дБ.

Как подать жалобу на шумного соседа

Попробуйте решить конфликт мирно. Закон рекомендует сначала обсудить проблему напрямую.
Сообщите президенту сообщества или администратору. Они могут направить официальное предупреждение нарушителю.
Если шум продолжается — обращайтесь в муниципалитет или полицию. Специалисты зафиксируют превышение уровня шума.
В крайних случаях — суд. На основании статьи 7.2 закона можно потребовать прекращения деятельности, нарушающей покой жильцов.

Ремонт: что можно, а что требует согласия

Закон различает частные работы внутри квартиры и вмешательство в общие элементы здания.

Собственник вправе проводить ремонт в своей квартире, если он:

не изменяет фасады, несущие конструкции, крыши, коммуникации и другие общие элементы;
не ухудшает внешний вид, безопасность и звукоизоляцию здания.

Если ремонт затрагивает инженерные сети — водопровод, отопление, вентиляцию или электричество, — может потребоваться разрешение собрания собственников.

Ответственность владельца

Согласно статье 9, каждый собственник обязан содержать жильё в исправном состоянии и возмещать ущерб, причинённый соседям или сообществу.

Например, если после ремонта в квартире сверху на потолке нижнего этажа появились пятна влаги или трещины, виновник обязан устранить повреждения и оплатить восстановительные работы.

Баланс прав и обязанностей

Ley de Propiedad Horizontal не ограничивает право собственников улучшать жильё, но требует уважать покой соседей. Постоянный шум, мусор в общих зонах или самовольные перепланировки могут стать причиной судебных санкций.

Основная цель закона — сохранить баланс между правом собственности и обязанностью соблюдать нормы совместного проживания. Как отмечают юристы, жизнь в сообществе — это не только личные права, но и ответственность за комфорт окружающих.

Ещё об недвижимости в Испании:

Войти

Закон о горизонтальной собственности: как пожаловаться на шумных соседей и какие ограничения установлены законом