Перейти к публикации

Елена Римская

Описание

Что делать с недобросовестными квартирантами. Как выселить недобросовестных квартирантов.

Все чаще и чаще недвижимость в Барселоне приобретают, не жилья, а доходности ради. И все чаще сталкиваются с проблемой недобросовестных квартирантов…

tutorials-112-0-83277700-1419326542.jpg
Самая распространенная история: сдача квартиры в аренду «нечистоплотному» жильцу, который шумит, включает музыку ночью, выкидывает мусор в патио и т.д.

Вопрос всегда один: что можно сделать этой ситуации?

Закон «О городской аренде» 1994 года (Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994) дает владельцу недвижимости право обращения к арендатору в судебном порядке, в случае, если тот мешает, причиняет вред непосредственно недвижимости или третьим лицам.

Статья 7.2 Закона 49/1960 «О горизонтальном праве собственности» (Ley 49/1960 de propiedad Horizontal) запрещает владельцу недвижимости или непосредственно арендатору, вести деятельность, направленную на создание негативной атмосферы, мешающей соседям, представляющей опасность для проживающих, или самой недвижимости.

«Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.»

Президент кондоминиума по своей инициативе, либо по требованию проживающих в доме соседей обязан потребовать у нарушителя прекратить подобные действия.

Требовать прекращения рекомендуется посредством письменных сообщений черех буро-факс (buro fax) либо через нотариуса.

Инициирование судебного разбирательства, в случае отказа жильца прекратить противоправные действия, может начать Общее собрание собственников (Junta de propietarios). В случае необходимости, на собрании возможно присутствие адвоката.

Кроме вынесения решения о прекращении противоправной деятельности, жильцы могут просить судью о немедленном выселении арендатора из занимаемой им квартиры.

Скачать закон «О горизонтальном праве собственности» (Ley de propiedad Horizontal), можно здесь.

Возможно, Вам будет интересно:

теги: недобросовестные квартиранты, законы испании, законодательство испании, аренда в испании, аренда квартир в испании, аренда недвижимости в испании, аренда жилья в испании, выселение арендатора, выселение из квартиры арендаторов, принудительное выселение арендатора, выселение шумного соседа



Рекомендованные комментарии

Нет комментариев для отображения

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас
Яндекс.Метрика