В Испании арендодатель может подать в суд на арендатора после первого месяца неуплаты. Однако прежде чем передавать дело в суд, желательно попробовать уладить спор мирным путём. Иногда помогает. 
Но уж если ни получить деньги, ни решить вопрос миром не получается, тонужно правильно расстаться с нерадивым арендатором и уведомить его о подаче дела в суд.
Как выселить тех, кто незаконно находится в доме, можно прочитать тут
Перед тем, как подавать дело в суд, нужно выполнить следующие действия:
- Выслать на почте бюрофакс на место жительство арендатора с требованиями упатить долг, при себе нужно сохранить уведомление о высылке
- или отправить телеграмму с теми же требованиями
- можно сделат заявление нотариусу
В уведомлении должна быть указана сумма, которую следует уплатить и срок, за который осуществляется оплата. Если арендатор не удет на уступки или не отвечает, то можно начинать судебное разбирательство.
По истечению срока уплаты (если арендатор не оплатил по уведомлению или не пришёл к консенсусу с арендодателем), арендодатель имеет право начинать судебное разбирательство и предъявлять претензии арендатору.
Такая процедура называется «Выселение за неуплату» ("Desahucio por falta de pago"), пресса же ошибочно её называет «Экспресс выселение» ("desahucio expres").
В этом случае возможны два выхода:
- Оплата долга арендатором
- Выселение арендатора за неуплату долга
Выскление в Испании - дело очень серьезное, поэтому для такого типа процедуры нужен адвокат, который сообщает необходимую информацию арендатору после отправки бюрофакса или другого типа уведомления.е
Основные этапы судебного разбирательства с должником:
- претензии предъявляются в судах первой инстанции
- Суд уведомляет должника о начале судебного разбирательства по адресу арендуемого жилья, если в контракте не указано другое местожительство
- Арендатор может оплачивать долг помесячно в любое время до начала слушания суда.
Судебный процесс приостанавливается в двух случаях:
- в связи с невозможностью найти арендатора по месту жительства - арендатор получает второе уведомление от суда
- Если после получения бюрофакса или другого уведомления с момента выселения месяц за месяцем арендатор пытался погасить долг
Таким образом, если задолженность не погашена или оплата прошла поздно, процесс закончится выселением арендатора.
Если арендатор не захочет выселиться добровольно, выселение будет принудительным.
Выселение происходит по следующим этапам:
- Суд назначает дату, когда арендодатель с адвокатом могут осуществить всё это
- Если арендатор не выселяется добровольно, проводится вторая попытка выселения
- Наконец, если арендатор не оплачивает долги, ему присуждают не только оплатить долг, но и проценты за просрочку оплаты и расходы на адвоката.
Выселение – это стандартная процедура, установленная законом, но сама процедура зависит от того, что указано в договоре аренды. В случае арбитражного договора, арендодатель обращается в арбитражный суд.
Перед заключением договора с арендатором нужно:
- Проверить кредитоспособность будущего арендатора до подписания договора аренды
- Определить для арендатора гарантии погашения возможных задолженностей, такие как:
- Права арендодателя на страховые компенсации (страхование от неуплаты)
- Банковская гарантия (например, АВАЛЬ)
- Сумма дополнительного депозита и минимальный обязательный залог при помесячной оплате жилья (фианза)
Еще по теме:
- Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
- Порядок сдачи в аренду жилья в Испании
- Условия аренды жилья, как пересмотреть
- Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
- Как выселить жильца из своего дома?
- Образец судебного иска для выселения должника в Испании
- Образец претензии к неплательщику. Аренда жилья
