Новые правила долгосрочной аренды жилья в Испании

Если вы хотите снять квартиру в Испании на длительное время, либо если вы арендодатель — вам обязательно следует принять во внимание изменения в Законе о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, данные на 2013.06.07 ). Публикуем основные нормы нового Закона о аренде жилья в Испании.

1. Период действия договора

• Одно из основных изменений касается длительности действия договора между арендодателем и съемщиком. После вступления в силу новой редакции Закона обе стороны могут свободно выбирать, на какой срок устанавливать обязательства.
• Также замечаем, что договор обновляется автоматически, если расчетное время проживания съемщика не превышает 3 лет. В сравнение, раньше этот период был равен 5 годам.
• В случае если съемщик хочет разорвать договор, ему следует оповестить об этом арендодателя не менее чем за месяц до момента обновления соглашения (либо окончания его действия).
• В свою очередь, если домовладелец собирается недвижимость вернуть в собственное пользование, он обязан предупредить об этом съемщиков как минимум за 2 месяца.

2. Прерывание договора

• Через полгода после подписания контракта об аренде съемщик получает возможность разорвать соглашение досрочно, однако он обязан предупредить арендодателя заранее — не менее чем за 2 месяца.
• Это достаточно резкое изменение Закона — раньше подобные действия были разрешены лишь по истечении 5 лет действия договора.
• Досрочное расторжение договора является основанием для вступления в силу статей о неустойках.

3. Об изменении прав на собственность

• Новая редакция Закона предполагает то, что арендодатель не имеет права продавать, закладывать или передавать в качестве наследства ту недвижимость, которая сдается в аренду (поправка определяет отношения сторон только в течение первых 5 лет действия договора).
• Любое из перечисленных действий может производиться лишь при согласии арендатора. Это новое правило в испанском законодательстве.

4. Продажа недвижимости, находящейся в аренде

• В случае покупки помещения, которое на момент подписания договора купли-продажи находится в аренде, покупатель обязан следовать установленным в контракте обязательствам — то есть он не может расторгнуть соглашение об аренде.
• Важное замечание: договор аренды должен быть подписан раньше договора купли-продажи. В ином случае, съемщик может проживать в арендуемом помещении лишь в течение 3 месяцев, начиная с момента его извещения о покупке квартиры (дома) новым собственником.

5. Пересмотр цены аренды

• Размер выплат за аренду может быть изменен по взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Для этого стороны должны договориться о том, на каком основании (вместо коэффициента инфляции) будет изменяться размер оплаты.
• По старой редакции Закона размер аренды мог зависеть только от коэффициента инфляции.

6. Реестр неплательщиков

• Новый Закон предполагает создание специального реестра неплательщиков, доступ к которому всегда будет у собственников объектов недвижимости. Таким образом они всегда смогут самостоятельно проверить добросовестность арендатора и его платежную историю.

7. Судопроизводство

• Были внесены поправки, по которым ускорялся процесс рассмотрения судебных дел о нарушениях арендатором его обязанностей.

• Полная информация от объединения испанских адвокатов по аренде жилья (на испанском языке)
• Налоговые отчисления и льготы по аренде жилья в Испании (на испанском языке)

Перевод Наталия Маджик

Возможно, Вам будет интересно:

• Аренда дома в Испании, Коста Брава
• Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
• Новый закон о аренде жилья в Испании
• Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии
• Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании
• Аренда жилья в Испании. Налогообложение
• Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
• Как расторгнуть договор аренды в Испании