Какие затраты владелец жилья имеет право вычесть из налогооблагаемой прибыли, полученной при сдаче в аренду своей недвижимости? Как начисляется налог на прибыль с доходов, полученных от сдачи в аренду жилья? Мы предлагаем вам краткий обзор налогов, которые должен платить собственник, сдающий в аренду свою квартиру, как физическое лицо.
Арендная плата, получаемая владельцами от сдачи жилья, облагается налогом на прибыль с доходов (IRPF). Сначала вычитаются расходы, которые имеются при сдаче жилья в аренду.
К таким расходам относятся:
- оплата за воду, электричество, телефон и газ;
- затраты на содержание и ремонт жилья, за исключением затрат на улучшение и расширение жилищных условий;
- затраты на страхование недвижимости (гражданская ответственность, кража, пожар, потоп...);
- платежи по кредитам (ипотека), возникшие при покупке жилья;
- налоги, связанные со сдачей в аренду жилья;
- расходы, связанные с выполнением договора аренды и правовой защитой;
- амортизация. Берется 3 % от той величины, которая будет выше либо стоимости дома при покупке, либо кадастровая стоимость;
- налог на недвижимое имущество (IBI), налог на вывоз муниципального мусора, соответствующие расходы в общество домовладельцев (comunidad).
Как облагается сдача в аренду недвижимости в декларации на прибыль с доходов физических лиц?
С 1 января 2011 года, облагается 60 % с дохода, полученного от аренды недвижимости. Если арендодатель в возрасте от 18 до 30 лет имеет также другие доходы, которые в сумме не превышают прожиточный минимум - IPREM, который на 2013 год установлен на уровне 6.390,13 € в год, то он полностью освобождается от уплаты налогов.
теги: жилье в испании, аренда недвижимости испания, испания квартира аренда, недвижимость испании, аренда жилья, недвижимость аренда, недвижимость новости
Материалы по теме:
Аренда жилья в Испании. Налогообложение
Автор Наталия Маджик
