Поиск
Показаны результаты для тегов 'жилье в испании'.
Найдено: 56 результатов
-
Цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% и уже близки к своему "потолку"
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© По данным исследования, проведенного Университетом Помпеу Фабра (UPF) и группой Tecnocasa, в первой половине 2018 цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на такое увеличение, столица Каталонии перестала быть лидером по повышению цен в целом по Испании - её обогнали такие города, как Валенсия, Мостолес и Мадрид. Рост цен уже не так централизован в Мадриде и Барселоне и движется к остальной части Испании, поэтому в целом по стране за первое полугодие 2018 показатель вырос на 12,46%. Исследование также показывает, что инвестиции в жилье в Барселоне снизились из-за роста цен и переходят в другие города зоны метрополии. Как заявил директор исследовательского департамента группы Tecnocasa Лазаро Куберо, повышение цен будет "превалировать" не во всех испанских городах. Однако этот рост всё ещё далёк от максимальных цен, достигнутых во время "пузыря" на рынке недвижимости, и ниже на 37%. Средняя сумма ипотеки в Бареслоне составляет 150 000 евро и является самой высокой в стране, где средняя сумма ипотечного кредита составляет 96 000 евро, что на 6% выше, чем в предыдущем году. Что касается среднего платежа по ипотеке, то он составил 400 евро - намного меньше 1000 евро, которые были в 2007 году. В Барселоне цены на жилье находятся на уровне 2009 года, в целом по Испании - на уровне 2011 года. Кроме того, как указывается в исследовании, жилье, продающееся в Барселоне, на 18% "раздуты" в цене (переоценены). Как объясняют авторы исследования, это происходит потому, что продавцы ставят свой объект на рынок по более высокой цене в надежде, что она будет расти и что также будет оплачена за счет покупателя. Тем не менее, отмечают авторы, в последние месяцы "скидки" выросли, и нужно сделать "большие усилия" для продажи квартиры. Большинство объектов - это первые резиденции (жилье для постоянного проживания), и менее 30% составляют объекты для инвестиций. Количество покупок для инвестиций в Барселоне снизилось по сранению с предыдущим годом из-за роста цен, что означает, что инвесторы больше не считают город привлекательным. В исследовании отмечается, что рынок недвижимости Барселоны демонстрирует "признаки усталости". Профессор экономики UPF Хосе Гарсия Монтальво отмечает, что "арендный пузырь" в городе закончился. Профессор экономики указывает, что в отличие от ипотеки, которые зависят от банков, стоимость аренды имеет предел - размер заработной платы. "Аренда - это не процесс, не имеющий предела", заметил Гарсия Монтальво. При достижении потолка, который может платить большинство ищущих аренду, предложение должно естественным образом снижать цены. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9% -
Бесплатное жилье для врачей в провинции Таррагона
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Бесплатный дом и оплата переезда - вот стимулы, которые муниципалитеты комарки Терра Альта (провинция Таррагона) предложили департаменту здравоохранения Женералитета, чтобы побудить врачей приезжать на работу в регион. Трудности поддержания численности персонала в периферийных сельских районах и прогноз выхода на пенсию работающих специалистов тревожат мэров комарки. Они готовы пойти на дополнительные финансовые затраты, чтобы гарантировать медицинское обслуживание все более стареющему населению. В настоящее время в поликлинике (САР) муниципалитета Гандеса работают восемь врачей, которые осуществляют прием не только в городе, но и выезжают в сельские районы. В этом году двое специалистов заявили о досрочном выходе на пенсию, но одного из них удалось уговорить остаться работать. Проблема в комарке назрела давно. В прошлом году вышел на пенсию единственный врач в городке Побла де Массалука. Его участок в конце концов взял на обслуживание доктор из другого города, но и он в скором времени собирается на пенсию. Учитывая сложившуюся ситуацию, Совет мэров отправил в Женералитет документ, в котором четко изложил свои предложения по привлечению и удержанию медицинских специалистов в регионе. Что предлагают главы местных городов? Кроме жилья, которое мэрии готовы предоставлять медикам бесплатно, они также ищут возможности предоставить врачам служебный автомобиль для поездок в отдаленные деревни и финки. Бензин будет также покупаться за счет муниципалитетов. Женералитет признает проблему, хотя еще и не дал ответа на предложения мэров комарки Терра Альта. В сентябре в провинции Таррагона состоится круглый стол для решения проблемы дефицита врачей в регионе. В настоящее время департамент здравоохранения Женералитета предлагает специалистам трудовые контракты с удлиненным сроком действия, чтобы обеспечить стабильную численность персонала в провинции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании -
В ходе исследования оценивались мини-квартирки в сердце города, просторные апартаменты у моря, а также усадьбы "внутри" страны. Интересно, но чтобы определить в Испании большая квартира или маленькая, необходимо знать в каком городе она находится. Так, для города Сересо де Арриба (Авила) квартира площадью 80 кв.м. считается довольно просторной, поскольку чаще всего здесь встречаются квартиры не более 45 кв.м. А вот для маленького муниципалитета Сагас (Барселона) квартира в 80 кв. м. является довольно скромным жильем, поскольку в этом районе распространены усадьбы, площадь которых в среднем достигает более 600 кв.м. Анализ площадей жилых объектов по муниципалитетам позволил выяснить, какие районы Испании населены плотнее, поэтому имеют более высокую стоимость за жилье, так как новое строительство в таких районах затруднено. Плотная застройка жилья в большей степени наблюдается в тех районах, где строительство велось в годы "пузыря" недвижимости. Также небольшие размеры жилья зафиксированы поблизости с побережьем и горнолыжными курортами, где чаще всего приобретают жилье для отдыха. Согласно данным Кадастра Испании, самая большая средняя площадь жилья зафиксирована в городе Сагас (Барселона) - 638 кв.м, Тремедаль де Тормес (Саламанка) 493 кв.м, Абисанда (Уэск) - 492 кв.м, а также в Орреага/Ронсесвальес (Наварра) и в Боада де Кампос (Паленсия) - здесь средняя площадь жилья составляет 454 и 436 кв.м, соответственно. А самая маленькая средняя площадь жилья зарегистрирована в г. Сересо де Арриба, Авила - 45 кв.м, Сан Садурни Д´Осорморт (Барселона) - 50 кв.м, Тиас (Лас Пальмас де Гран Канария) - 59 кв.м и Канфранк (Уэск) -62 кв.м. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости В среднем квартиры в Барселоне занимают от 61 до 90 кв.м Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки -
Пенсионеры Испании стали активными скупщиками бюджетных квартир
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Об этом сообщается в результатах общего исследования Университета Помпеу Фабра и компании "Текнокаса". Согласно данным исследования, из всего числа операций купли-продажи, оформленных фирмой в 2015 г. (7443), один из четырех жилых объектов приобретались инвесторами (24,65%), из которых 26,7% имели возраст старше 55 лет, а 18, 97% уже получили статус пенсионеров. Приобретение недвижимости как способ инвестиции всегда использовался обеспеченными лицами и институциональными инвесторами. Но сейчас их ряды пополнили некоторые группы испанцев, ранее получающие прибыль только от банковских депозитов . В основном это пожилые люди, которые длительное время берегли в банке свои средства, поясняют специалисты. Чаще всего сумма не превышает 120 000 €. Они хорошо осведомлены о недвижимости в районе, где живут, и о том, что сегодняшние цены претерпели падение во время кризиса до 55%. В итоге новоиспеченные инвесторы приобретают маленькие квартиры (в основном, с 2-мя комнатами, не нуждающиеся в ремонте, в доме без лифта и которые можно быстро сдать в аренду). Они ориентируются на недорогое жилье, которое не пользуются особым интересом у покупателей более дорогого, чаще «первичного» жилья. Но эксперты «Текнокаса» пояснили, что в Оспитальет-Д'Льобрегат есть много квартир стоимостью до 120 тыс. €, а в Сарагосе жилье такого же качества продается от 70 тыс до 80 тыс. €. Некоторые покупатели, имеющие более скромные сбережения, приобретают парковочные места (их стоимость достигает 15 000 €). Подобные вложения необходимо постоянно контролировать, так как текучесть жильцов очень высока. Но, чаще всего, пенсионеры имеют на это время. И самостоятельно забирают ренту. К тому же приобретение жилья в Барселоне для дальнейшей сдачи в аренду пользуется огромным спросом: примерно около 34% тех, кто подыскивает жилье, намерен её снимать. В Оспитальет-Д'Льобрегат таковых насчитывается 48%, а в Валенсии - 44%. Прибыльность такого типа вложений тоже важна. Она равняется 6% в Барселоне, 7,7% в Мадриде (для квартир с 2 комнатами) и 5% (для квартир с 4-мя комнатами). Из этих процентов нужно отнять расходы на подоходный налог (если он оплачивается с ренты) и на содержание квартиры. Авторы исследования уверены, что сейчас приобрести жилье выгоднее, чем снимать её. На сегодняшний день в среднем ежемесячный платеж по ипотеке равняется 358 €, хотя в 2007 г. эта сумма равнялась 976 €). А цены на аренду в самых бюджетных районах каталонской столицы в среднем равняется 11 € за кв. м. ежемесячно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне строят 200 социальных квартир для пожилых людей Пенсионеры Испании стали уходить из домов престарелых Испания вошла в топ-5 стран, идеальных для пенсионеров 46% испанцев уходят на пенсию позже и верят в будущее У испанцев самые радужные планы на пенсию -
Вторичная недвижимость Испании в 2015 г. «подскочила» в цене
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Специалисты университета Помпеу Фабра (UPF, Барселона) и компании Tecnocasa опубликовали XXII доклад о положении дел на рынке недвижимости Испании. Согласно ему во втором квартале прошлого года цены на «вторичку» выросли на 5,76%. Такого результата не было на протяжении последних девяти лет. В итоге, один квадратный метр вторичной недвижимости в Испании составляет 1 560 евро. Ласаро Куберо, глава департамента аналитики Tecnocasa, сообщил, что такие перемены в стоимости после их падения на 55,29% во время кризиса позволяют говорить о наступлении периода «небольшого роста». Самое существенное увеличение цен было зарегистрировано в Барселоне (+8,1%, стоимость квадратного метра достигла 2 217 евро). За ней следует столица Испании (+6,13%, 1 697 евро за один кВ.м). Третье место в этом списке занимает Сарагоса (+4,29%, 1 046 евро). Средний показатель ипотечных займов увеличился на 3,1% и достиг 91 992 евро. Но из-за снижения стоимости кредитов ежемесячная квота осталась без изменения – около 358 евро в месяц. Согласно данным Tecnocasa, 75,35% покупателей недвижимости в Испании покупают её для постоянного проживания, и лишь 24,56% расценивают такое приобретение как инвестиции. Такое соотношение не меняется уже около 3-х лет. Приобретение жилья как способ вложения средств продолжает интересовать в силу уровня рентабельности, предлагаемой рынком. Куберо пояснил, что аренда повышается в крупных городах. Портрет среднестатистического покупателя показал, что 58,39% приобретает жилье за счет ипотечного финансирования. В большинстве своем это мужчины (51,46%) от 25 до 44 лет (76,86%), которые являются гражданами Испании (76,42%), и имеют постоянный трудовой договор. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на вторичное жилье в Испании демонстрируют различную динамику Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье Стоимость недвижимости на вторичном рынке Испании подешевела Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4% -
Стоимость жилья в Испании дорожает быстрее, чем в Европе
Vitamin опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В июле-сентябре 2015 г. средний ценник на жилую испанскую недвижимость вырос на 4,5% в сравнении с тем же периодом 2014 г. При этом в среднем по Европе этот показатель составил 3,1%, а в странах еврозоны средняя стоимость жилья повысилась на 2,8%. Согласно графику изменения цен на жилую недвижимость в Испании, превышение показателей среднеевропейского уровня было зарегистрировано экспертами только в третьем квартале 2015 г. В предшествующем квартале, к примеру, рост цен в Европе (1% в еврозоне и 1,3% - в ЕС) опережал испанские ценовые показатели роста (0,7%). Максимально высокий межгодовой рост (сентябрь 2014 - сентябрь 2015) зарегистрирован в Швеции - 13,7%, а также Австрии, Ирландии и Дании - 9,3%, 8,9% и 7,2% соответственно. А в ряде европейских стран падение цен продолжается. К примеру, в Латвии цены снизились на 7,6%, а в Хорватии, Италии и Франции на 3%, 2,3% и 1,2% соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2015 г. стоимость жилой недвижимости в провинции Жирона снизилась Недвижимость в Испании: лето-2015 побило 5-летние рекорды Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году -
В 2015 году в Испании скупали жилье до 100 тысяч евро
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Для сравнения: в конце 2014 года индекс показывал снижение цен на жилье на 4,5 %. Большинство купленных в прошлом году объектов, как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости, стоили от € 50 тыс. до € 100 тыс. Такие же цены отмечаются в Валенсийском и Мадридском сообществах, в Сарагосе, Севилье, Малаге и на Канарских островах. А вот в столице Каталонии и на Балеарских островах средняя стоимость жилья была от € 100 тыс. до € 150 тыс. Сейчас, чтобы купить жилье по средней цене, испанской семье необходимо затратить зарплату за 5,9 лет. В пик кризиса необходимо было потратить семейный доход за 8,1 года. Также с 33 % до 22 % снизился и средний процент валового дохода семьи, необходимый для оплаты ипотеки в первый год. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: ЕЦБ подтвердил рост цен на недвижимость в Испании Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут -
Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как купить недвижимость в Испании выгодно – так, чтобы инвестиция приносила доход как при аренде, так и при дальнейшей перепродаже? Если вы не уверены в том, как выбрать «правильные апартаменты» - обратите внимание на новостройки. В статье мы рассмотрим ряд преимуществ, которыми отличаются апартаменты в домах на первичном рынке недвижимости. 1. Комфортабельность Благодаря применению в Испании при строительстве новых технологий и последних разработок в архитектуре апартаменты получаются более уютными и удобными. Тщательно продуманная и грамотно рассчитанная планировка позволяет избежать потерь пространства. Квартира получается функциональнее и экономичнее. Применение современных строительных материалов обеспечивает максимальную звуко- и теплоизоляцию. Да и техническое оснащение новой квартиры будет эффективнее, поддерживая комфортную температуру в любую погоду. 2. Более высокий стандарт строительства Использование в Испании более строгих норм и регламентов при строительстве. Современные требования предполагают пожаро – и сейсмоустойчивыми. С 2012 года в Испании также изменены энергетические нормативы. Хорошей традицией стала и забота о безопасности и охране жилья. Установка в новостройках противопожарных детекторов, сложных замков и видеофонов в новом жилье – это уже почти стандарт. 3. Персонализация апартаментов В Испании покупателю перед продажей дома, как правило, предоставляется возможность самостоятельно выбрать нужный план квартиры, необходимое оборудование, подобрать материалы и цвета для отделки. Это придает квартире индивидуальность и выполняется застройщиком за небольшую дополнительную оплату, что очень выгодно. 4. Выигрыш в цене Многие желающие купить недвижимость в Испании считают, что цена на вторичное жилье ниже и именно поэтому отдают предпочтение такому виду жилья. Однако это не так. Цены могут показаться невыгодными, если сравнивать тот же район города. Но если изучить рынок недвижимости детальнее, может оказаться, что цена квартиры в новостройке могут оказаться интереснее, чем на вторичном рынке – в первую очередь, благодаря более высокому уровню комфорта и безопасности. К тому же купив недвижимость на нулевом этапе строительства, покупатель сэкономит до 20% за счет последующего постоянного роста цены квартиры и обустройства района. 5. Невысокие расходы на нотариальные услуги При заключении договора на покупку апартаментов в новострое в Испании покупатель значительно экономит на нотариусе. Затраты на оформление покупки у застройщика при оформлении покупки нового жилья примерно на 30% ниже. Несмотря на то, что нужно оплатить налоги и пошлины. Нотариус избавлен от необходимости тщательной проверки истории объекта. Снижены и административные расходы. 6.Гарантия застройщика В Испании на новостройки устанавливается гарантия застройщика, которая начинает действовать в момент приемки объекта у подрядчика, производящего строительство. Предоставляемая покупателю гарантия юридической ответственности подразумевает 3 уровня:в течение 1 года подрядчик в Испании обязуется устранить дефекты и неисправности, которые не связаны с эксплуатацией жилья; два года предоставляется на устранение неисправностей любого оборудования, смонтированного в квартире и подлежащего ремонту; десять лет действует гарантия строителей, касающаяся надежности конструкции. 7. Экономия на коммунальных платежах В Испании стоимость коммунальных услуг и эксплуатационные расходы в новых апартаментах намного ниже благодаря применению новых материалов для строительства и отделки. Повышенная теплоизоляция уменьшает потери тепла. Потребление электроэнергии максимально снижено при использовании современных экономичных водонагревателей и кондиционеров, способных работать как на охлаждение, так и на обогрев. Как правило, новое жилье в Испании сдается с энергетическим сертификатом А и В категории. Кроме пониженного энергопотребления, новостройки отличаются невысокими ценами на коммунальные услуги. В них отсутствует плата за обслуживание всего здания, например, лестничных клеток или фасадов. За 1 кв.м квартиры в новом доме чаще всего не требуется платить больше 2 евро. 8. Льготы по налогообложению новых собственников Налоговые льготы в Испании для владельцев апартаментов в новостройке предусматривают освобождение от налога на два года с момента окончания строительства. Существуют также ряд налоговых вычетов для нового собственника жилья в первые четыре года (Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 )Для более детального ознакомления с этой темой проконсультируйтесь с хестором. 9. Различные варианты финансирования Покупка жилья в Испании под заемные средства (ипотеку) 0 явление, довольно популярное в Европе. По статистике, около 86 % покупателей для покупки жилья выбирают ипотечное кредитование. В Испании банки для покупки новостроя предлагают более гибкие и выгодные варианты займа. Клиенты могут и использовать любую удобную форму кредита (классическую ипотеку, возобновляемую, in-fine или бридж-кредит) и подходящий тип процентных ставок - от фиксированных до плавающих. 10. Сохранение и приумножение капитала Выгодное вложение денег в новостройку в Испании позволит обрести уютное жилье и средство заработать на его аренде, а с годами даст возможность приумножить свой капитал. На эти инвестиции не повлияют экономические кризисы или волнения на рынке. Апартаменты в новом доме не только не обесценятся, но с большой вероятностью их стоимость вырастет. Это ликвидная стоимость, которая в случае необходимости реализуется с неплохой прибылью. Таким образом, при кажущейся высокой стоимости на поверку в Испании квартира в новостройке является наиболее выгодным приобретением, которое станет материальной страховкой владельцу в будущем. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы
-
- 2
-
-
- какое жилье лучше купить
- жилье в испании
- (и ещё 8 )
-
Квартира в Плайя де Аро , в одном из лучших городков для жизни и отдыха с семьей. В 100 км от Барселоны и 30км от Жироны. Апартаменты расположены в жилом районе Пинос , в тихом месте. Площадь апартаментов 60 м2, 3 спальни комнаты, 1 ванная комната, гостиная , с мебелью. Есть общий бассейн. Цена 150.000 € Ещё квартиры в Плая де Аро: Квартира после ремонта в Плайа де Аро Квартира в центре Плайя де Аро
-
Квартира после ремонта в Плайа де Аро, тихом районе с хорошим комунидадом. Очень светлая и солнечная квартира. Площадь квартиры 55м2. 2 спальни комнаты, ванная комната, кухня, кондиционер, с мебелью, терраса, общий бассейн, теннисные корты, детская площадка, барбекю и т.д., а также есть место для парковки. Близко к супермаркету и различным магазинам и 10 минут пешком до центра города. В 100 км от Барселоны и 30 км от Жироны. Цена 119.000€ Ещё квартиры в Плая де Аро: Квартира в тихом районе Плайя де Аро Квартира в центре Плайя де Аро
-
Виды недвижимости в Испании с точки зрения инвестиций
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Недвижимость в Испании можно классифицировать по разным параметрам. Чтобы не запутаться, наш сайт познакомит наших читателей с основными классификациями жилья в Испании Во-первых, жилье в Испании по типу недвижимости делится на: Casa unfamilar отдельно стоящий дом, который может также граничить с соседними домами. В последние годы россияне все чаще стали покупать недвижимость в Испании, отдавая предпочтение именно домам и элитной недвижимости. Нормативы постройки домов для одной семьи – более облегченные. Поэтому при проектировании стоит сразу определиться, какой именно дом вы строите – на одну, две или более семей. Оформление документов на жилье обязательно учитывает это. Casa adosada (таунхаус) или edificios( многоэтажки). Это коллективное жилье, одно- или многоэтажные дома, в которых проживает несколько семей. В этом случае этажность здания зависит от архитектуры зоны, в которой оно находится, и от дизайна самого жилого здания. Отметим, что в последние два десятилетия рекордно выросли продажи квартир в крупных городах Испании (в том числе в Мадриде и Барселоне), а также в городках курортных зон вдоль побережья. При этом по оценкам экспертов до 20 % квартир в Испании покупают иностранцы; Покупать в Испании квартиры предпочитают те, кто выбирает более экономичный вариант жилой недвижимости либо в случае, если нет желания или возможности самостоятельно содержать дом. Ведь это требует не только средств, но и контроля за обслуживающим персоналом (садовниками, бассейнщиками и т.д.). Loft (лофты) – современное жилье, появившееся еще в 1980-х годах. Тогда проживания стали использовать неработающие фабрики и заводы. Такое помещение отличается большим открытым пространством и высокими (иногда даже слишком) потолками. Современные лофты продают как уже готовые, со стильной дизайнерской отделкой, так и требующие установки перегородок и внутренних ремонтно-отделочных работ. Сейчас в Испании появились интересные объекты жилой недвижимости, специально выстроенные в стиле лофт. Как правило, стоимость метров тут на 30.40% ниже обычной. По времени строительства недвижимость в Испании делится на: Obra nueva или новостройки. Такие объекты могут в период продажи быть на различной стадии строительства: от составления проектной документации до сдачи законченного дома комиссии; При покупке новостроя расходы по сделке несколько отличаются от расходов при купле-продаже обычного жилья. Vivienda de segundo mano или вторичная недвижимость, когда дом или квартиру выставляет на продажу ее собственник ( хозяин) или его представитель, например, (агентство) . Более 80% сделок в Испании приходится именно на жилье со вторичного рынка. Vivienda seminueva т.е. «полуновая» недвижимость, когда покупается недвижимость-новостройка и выставляется ее владельцем на продажу без предварительного заселения. Еще одна классификация недвижимости в Испании – по ее состоянию: Vivienda normal недвижимость, предлагаемая риэлтерским агентством, которую свободно может купить любой человек. Более 90% всей недвижимости - жилье с официальной защитой (Vivienda con Protecciуn Oficial – VPO), которое продается по минимальной цене за счет частичного субсидирования государством. Приобрести в Испании «жилье протехидо» могут только резиденты, причем есть целый ряд специальных законов , государственных, региональных программ, которые помогают определенным слоям населения приобрести на льготных условиях такое «социальное жилье». Классификация жилья в Испании по использованию: Vivienda habitual – «вивьенда абитуаль», т.е. жилье, которое хозяин использует для своего собственного проживания ( своего или своей семьи). Как правило, принадлежащее к категории Vivienda habitual жилье получает более льготные условия кредитования и отдельно выделяется во многих законах Vivenda de segunda residencia (вивьенда де сегунда резиденсия). Дом или квартира, которую собственник использует либо для проживания «наездами», либо для сдачи квартиры. То есть второе, третье, четвертое жилье нельзя ставить в налоговой и в другой документации, как «вивьенда абитуаль». Как правило, ипотечное кредитование и страхование такого жилья идет по более высокой ставке. В то же время при сдаче квартиры или дома в аренду в Испании предусмотрен ряд налоговых льгот и вычетов. Для сдачи жилья в аренду для туристов в Каталонии необходимо иметь туристическую лицензию. Автор: Anabel Feliz Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели Эксперты выделили основные типы покупателей недвижимости в Испании Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании Недвижимость в Испании стали скупать иностранцы 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
-
Эксперты ожидают увеличение продаж жилья в Испании
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Эта ориентация и общее восстановление рынка позволяет экспертам портал Idealista прогнозировать существенный скачок объемов продаж до 1 января 2016 г. Специалисты уверены, последние четыре месяца 2015 г. смогут увеличить продажи жилой недвижимости в Испании на 15-20%, чем в первом полугодии. Эти прогнозы подогревает статистика прошлых лет. Так, во второй половине 2014 г. количество проданного жилья оказалось на 15%, чем в первой. А в 2013 г. разница оказалась ещё более существенной - 22,6%. Фернандо Энсинар, руководящий отделом исследований Idealista, пояснил, заинтересованность банков в предоставлении ипотечных кредитов, рост экономики Испании, упрочнение цен и улучшение ситуации на рынке труда - все это скажется на увеличении продаж жилья в Испании в последующие месяцы. Но портал недвижимости отмечает, что вместе со спросом растет и предложение, и зачастую выходит так, что цена предложения отличается от конечной стоимости сделки. К тому же активность банков не означает, что стоимость недвижимости сильно вырастет. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилая недвижимость Испании подорожала на 4,2% Цены на жилье в Испании не будут повышаться до 2019 года Жители Испании назвали справедливую цену недвижимости в 2015 году Fitch: цены на недвижимость в Испании снижаться не будут Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций -
Мелкие инвесторы выбирают в Испании курортные зоны
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Так, 10 % будущих владельцев недвижимости выбирают пляжные районы, где цены на жилье не такие высокие, как в крупных городах, а рентабельность держится на уровне не менее 5% в год. По словам вице-президент фирмы Хесуса Дуке, покупка недвижимости остается традиционным способом вложения средств среди испанцев. Многие, задумываясь о приближении пенсионного возраста и не надеясь на систему отчислений в счет будущей пенсии, решаются инвестировать в недвижимость. Покупатели, относящиеся к этой группе, ищут варианты покупки жилой недвижимости на побережье ценой до € 35 тыс в южных зонах и до 80 тысяч – в богатых провинциях Каталонии. Данные аналитиков Alfa Inmobiliaria свидетельствуют о том, что покупателей чаще всего привлекают объекты недвижимости, расположенные недалеко от торговых улиц в зонах с развитой инфраструктурой. Мелкие инвесторы обычно выбирают многофункциональную, ликвидную недвижимость, которую в случае необходимости можно продать. Предприниматели не только стремятся получить прибыль в настоящем, но и задумываются о том, где им лучше будет проводить время после выхода на пенсию и продажи жилья в крупных городах. При этом Дуке отмечает, что доступные банковские кредиты и низкие цены на недвижимость при большом количестве предложений позволяет таким инвесторам сделать выгодные вложения. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Цены на аренду жилья в Испании стали расти Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Испании замечен резкий рост продаж недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился -
Барселона, Мадрид и Валенсия - города, где больше всего пустующих домов
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Согласно исследованию компании "Alquiler Seguro", занимающейся вопросами аренды недвижимости, всего в Испании насчитывается около 1,4 млн пустых домов и квартир. Для того, чтобы сделать эти подсчеты, были проанализированы данные из 12 провинций, среди которых лидерами по количеству пустых домов стали Мадрид (263 279 объектов недвижимости), Барселона (283 155) и Валенсия (214 002). Владельцы объектов недвижимости предпочитают "придерживать" их для себя, при этом зачастую не уплачивая налоги. Очень часто это - банковская недвижимость, которую финансовые организации хранят "до лучших времен" В Барселоне число пустующих домов значительно выросло за 2012-2013 гг. . При этом увеличилось число арендуемой недвижимости на 22,76%, в Малаге - на 21.45% и в Валенсии на 18,54%. В исследовании отмечается, что в Барселона сейчас насчитывается 283 155 свободных домов, это 11% от общего числа недвижимости в городе. В Мадриде зафиксировано 9,1% - 263 279 домов, которые не выставлены ни на продажу, ни в аренду. При этом в аренду в городе сдается 16,8% объектов недвижимости от общего жилищного фонда. Средняя стоимость аренды за год равняется 14 242 евро. В Валенсии зафиксировано 14,7% - 214 002 пустующих домов от общего объема недвижимости. Здесь средний размер годовой ренты составляет 6415 евро, а сдается в аренду здесь 18,5% домов. Среди автономий самое большое количество пустующих домов было зафиксировано в Аликанте - 16,4% (209 024), при том что рынок недвижимости провинции равен 1.27 млн. домов. Но тут - другая ситуация. дело в том, что Аликанте в свое время переживало строительный бум и большинство построек там трудно продаются из за крайне низкого качества. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Парламент Каталонии принял закон, обязывающий платить за пустующие дома Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Цены на аренду жилья в Испании стали расти Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось -
Собственники сносимого жилья в Испании смогут получать компенсацию еще до сноса дома
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Соответствующие изменения закона стали возможны благодаря многолетней борьбе Ассоциаций собственников и оппозиционной Социалистической партии Испании. Подробнее о компенсациях собственникам жилья можно прочитать здесь Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: У новых собственников жилья в Испании есть возможность сэкономить на ипотеке Экономисты Испании запрещают трогать собственников арендуемых квартир Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Расходы, от которых собственник жилья в Испании может отказаться или которые можно уменьшить -
У новых собственников жилья в Испании есть возможность сэкономить на ипотеке
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Это касается всех, кто воспользовался ипотекой при приобретении квартиры или дома и при этом оплатил все налоги и не имеет задолженностей. Как показывают цифры, в Испании в 2015 году значительно снизились и выплаты ранее взявших кредит с плавающей ставкой заемщиков. Так, при займе 200 тысяч евро на срок 25 лет годовая экономия может составить 500 евро. Это связано с постоянным уменьшением ставки Euribor, на что, по мнению аналитиков, повлияло продолжающееся в течение года удешевление евро. Еще одна причина снижения ставки Euribor связана с проводимой Европейским Центробанком с 2014 года политики покупки как государственных, так и частных долгов. Эта программа будет действовать до следующего года и позволит ежемесячно продавать финансовые обязательства до 60 миллиардов евро. Хотя стоит отметить, что это приводит к росту ликвидности средств и снижению рентабельности активов. Специалисты считают, что падение европейской межбанковской ставки продолжится до тех пор, пока будут скупаться долги или пока не изменятся условия выполнения программы. Однако, в то время как эксперты обеспокоены перспективами, связанными с падением ставки Euribor, заемщики пользуются уменьшением выплат по кредитам. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Документы для получения ипотечного кредита в Испании -
В Барселоне сократилось число старой жилплощади
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В 2002 году объектов недвижимости, построенных ранее 1901 г. насчитывалось в каталонской столице около 11%. За прошедшее время исчезло почти 2,5 тыс. таких объектов. К тому же на соотношении сказывается возведение нового жилья, которое в Барселоне стремительно набирает обороты. К примеру, благодаря проекту городских властей, Побленоу (ранее промышленная зона) теперь является рекордсменом среди районов Барселоны по количеству новых объектов недвижимости. В начале 21 века застройка динамично велась рядом с торговым центром Diagonal Mar. Причиной всплеска стала подготовка к Олимпийским играм 1992 г.. Для этих целей была возведена Олимпийская деревня, являющаяся центром нового Побленоу. Предшествующий бум строительства происходил в 60-70 годы. Тогда за 15 лет было построено свыше 300 тыс. новых объектов, наибольшее их количество появилось в Ноу-Баррис, Сан-Марти и Орта-Гинардо. Тогда же был зафиксирован значительный рост населения каталонской столицы, спровоцированный повышением уровня миграции. Согласно документации, наиболее старая жилая площадь в Барселоне находится в Сьютат-Велья, где около 40% жилья появились раньше 1901 г. Вторым районом в этом рейтинге является Эйшампле, где насчитывается около 25% такой недвижимости. В общем, в столице Каталонии находится почти 84 тыс. старинных домов и квартир, в них до сих пор живут люди. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилье в Барселоне и Мадриде доступнее, чем в других крупных европейских городах Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне В Барселоне и Мадриде ожидается бум строительства Элитную недвижимость Барселоны чаще всего приобретают иностранцы В Барселоне строят 200 социальных квартир для пожилых людей Здание Winterthur в Барселоне переоборудуют в элитное жилье -
Современный таунхаус с восхитительными видами на море, город S’Agaro и другие близлежащие города. До пляжа и центра города около 1 км. Имеется общая территория с большим бассейном. Город Сагаро известен своим живописным пляжем и большим количеством отличных ресторанов. В окрестностях города множество мест для пеших и велосипедных прогулок, а в соседнем городе Playa de Aro любые заведения открыты круглогодично. Идеальное место не только для летнего отпуска! Год постройки – 2000. Площадь дома – 170 к.м. строительной площади, 138 кв.м. полезной площади, 51 кв.м. терраса, 24 кв.м. внутренний дворик. 3 спальни, 3 санузла. Главный вход через террасу, гостиная, столовая, отдельная, современно оборудованная кухня с поверхностями из нержавеющей стали, санузел, внутренний дворик, лестница на 2й этаж с 3мя спальными комнатами и двумя ванными, терраса-солярий на крыше. Гараж – 28 м2 Отопление городским гадом, кондиционеры Daikin. Параболическая антенна, сигнализация. Налог на недвижимость – 1050€ в год. Обслуживание комплекса – 1400€ в год. Цена: 635 000 евро Больше фотографий таунхауса здесь >>>
-
Таунхаус в центре города Сагаро в закрытом комплексе с общим бассейном и собственным участком. До пляжа San Pol 5 минут пешком, а до ближайших городов Platja d’Aro и Sant Feliu de Guixols 5-10 минут на машине. Год постройки – 2002. Полезная площадь дома – 157 кв.м. Площадь террасы – 25 кв.м. Площадь сада – 21 + 28 кв.м. 3 спальные комнаты, 2 ванные, 1 санузел. Прихожая, кухня со столом для завтраков, туалет, гостиная и столовая, выход на террасу и к бассейну; лестница на второй этаж, где расположены 3 спальни (1 из них с ванной комнатой), 2я ванная комната, балкон; на подземном этаже гараж и хозяйственная комната. На крыше терраса солярий и постирочная комната. Центральный кондиционер тепло/холод, автоматические рольставни в гостиной. Гараж на 1 большую машину. Налог на недвижимость – 1200 € в год. Стоимость сервисного обслуживания комплекса – 2500€ в год. Цена: 590 000 евро Больше фотографий таунхауса здесь >>>
-
Новый современный таунхаус в городе S’Agaro в 100 м от пляжа. Имеется общая территория с большим бассейном. Город Сагаро известен своим живописным пляжем и большим количеством отличных ресторанов. В окрестностях города множество мест для пеших и велосипедных прогулок, а в соседнем городе Platjad’ Aro, любые заведения открыты круглогодично. Идеальное место не только для летнего отпуска! Год постройки – 2011. Площадь дома – 147 кв.м. строительной площади, 25 кв.м. терраса на крыше, 35 кв.м. сад. 3 спальни, 3 санузла. 2 этажа и подземный гараж. Главный вход, гостиная-столовая с выходом в сад, отдельная, современно оборудованная кухня, санузел, лестница на 2-й этаж с 3-мя спальными комнатами (одна из них спальня-сьют) и двумя ванными, терраса-солярий на крыше. Гараж – на 2 машины. Центральный кондиционер тепло/холод. Сигнализация, видео домофон. Обслуживание комплекса– 1000€ в год. Цена: 550 000 евро Больше фотографий таунхауса здесь >>>
-
Таунхаус в центре города Сагаро. До пляжа San Pol 5 минут пешком, а до городов Platja d’Aro и Sant Feliu de Guixols 5 минут на машине. Дом расположен в закрытом комплексе с общим бассейном и просторной зелёной лужайкой, и имеет собственный участок с построенным на нём барбекю. Год постройки – 1995. Площадь дома – 141 кв.м. Площадь участка – 90 кв.м. 3 спальные комнаты, мансарда, 2 ванные, 1 санузел. Прихожая, кухня с хозяйственной комнатой, туалет, гостиная с камином, выход на террасу; лестница на второй этаж, где расположены 3 спальни (1 из них с ванной комнатой), 2я ванная комната, балкон; лестница на 3й этаж в мансарду, оборудованную под салон отдыха с 2мя дополнительными спальными местами, балкон. Отопление городским газом, автоматические рольставни, домофон. 2 парковочных места в подземном гараже, кладовка. Налог на недвижимость – 1055 евро в год. Стоимость сервисного обслуживания комплекса – 1800 евро в год. Цена 495 000 евро Больше фотографий таунхауса здесь >>>
-
Великолепная вилла расположенная между Плая де Аро и Сант Антонио де Калонже с великолепным видом на море из каждой комнаты , а также открывается красивый вид на море , когда вы гуляете по саду. Дом расположен на участке с площадью 900,00 м2 с прекрасным расположением, ориентированный на восток , юг и запад , и в нескольких минутах ходьбы до пляжа Кала-дель-Пи. Площадь дома 280,00 м ². Нижний этаж состоит : из гостиной , кухни и туалета. Первый этаж 3 спальни комнаты и 2 ванные комнаты. Второй этаж состоит: 1 большая просторная комната и 1 ванная комната , большая терраса на крыше с прекрасным видом. Есть бассейн и сад ,а также барбекю. Строительство дома находится в хорошем состоянии . Стоимость дома 884.000 евро Стоимость дома 884.000 евро Больше фотографий дома здесь >>>
-
Недвижимость в Испании снова в списке самых выгодных инвестиций
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
Вся деятельность будет проводиться через агентство недвижимости Neinor, которое было приобретено группой у банка Kutxabank, расположенного в Стране Басков. Как предполагается, будут куплены земельные участки и на них реализованы 10 проектов по возведению высотных жилых домов, вмещающих по 3 тысячи квартир. На момент покупки Neinor имел на балансе 5 тысяч объектов жилья в ряде регионов Иберии, в том числе в Мадриде и Каталонии. Проводиться внедрение инвестиционных проектов будет при финансовой поддержке банков Santander и Kutxabank. Источник: Catalunya.ru. Новости строительства Похожие темы: Испания значительно увеличила объемы строительства Строительство жилья в Каталонии в 2014 году начнет расти Кто будет строить новое жилье в Испании в 2014 году? "Плохой» банк достроит 3 тыс. объектов недвижимости в Испании Банк Santander начинает строительство 140 новых комплексов Строительство в Испании в 2014 году показывает бум -
Стоимость жилья в Испании упала до уровня 2003 года
Vitamin опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
По сравнению с концом марта прошлого года снижение составило 2,8 %. На сегодня покупка квартиры средним испанцем обойдется ему в такую же сумму, как и в 2003 году. При этом приведенные данные свидетельствуют о постепенном уменьшении темпов снижения цен: по сравнению с І кварталом 2014 г., когда цены снизились на 0,6 %, в І квартале 2015 г. объекты недвижимости упали в цене всего на 0,4 %. Более всего снижение цен на объекты недвижимости (в среднем на 5,3 %) наблюдаются в крупных городах Испании; в муниципальных центрах и городах с населением до 200 тыс. человек цены снизились на 3,8 %, в столицах провинций – на 2,1 %, на Канарских и Балеарских островах – на 1,7 %. При общем снижении цен на жилье, отмечается рост цен на жилье на побережье Средиземного моря. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Количество компаний-оценщиков недвижимости в Испании растет Недвижимость в Испании: рост сделок без ипотеки и субсидий на 25% Испанский рынок жилья: ситуация стабилизируется Каталония введет знак качества для жилой недвижимости Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Недвижимость в Испании стали скупать иностранцы с ВНЖ Названы самые важные критерии выбора недвижимости в Испании -
OCU уже десять лет занимается созданием инструмента, анализирующего вложения средств в недвижимость и сопоставляющего стоимость объекта при продаже с предполагаемой прибыльностью. Он исследует четыре крупнейших города Испании – Мадрид, Барселону, Валенсию и Севилью. Результаты последних изучений продемонстрировали, что несмотря на падение стоимости недвижимости в Испании, фиксируемое с 2008 г., в большей части исследуемых зон доходности аренды все ещё остается довольно низкой. Илеана Изверничану, пресс-секретарь OCU, пояснила, что жильё стоит чрезмерно дорого в сравнении с ценами на аренду, а это дает основание полагать, что жилье в Испании остается переоцененным. Ассоциация сообщает, что из трех сотен проанализированных кварталов Испании лишь 7% объектов жилья могут обеспечить достаточную прибыльность. Мадрид при этом не исключение: специалисты выявили лишь 2% объектов, которые могут похвастаться хорошей рентабельностью. Так, недвижимость в столичном районе Риос-Росас была названа очень дорогой, в районе Чамартин – высокой и очень высокой. Поэтому недвижимость здесь эксперты рекомендуют продавать. По их мнению выгодно инвестировать средства в недвижимость можно только в 3 из 125 исследуемых зон: две располагаются в районе Пуэнте-де-Вайекас, а третья – в районе Барахас (рядом с аэропортом Мадрида). Эксперты OCU сообщают, что выгодное приобретение испанского жилья для последующей арендной сдачи будет возможно только тогда, когда уровень его чистой прибыльности превышает 5%. К тому же они подметили, что в пока существенного повышения цен ожидать не стоит. Изверничану отметила, ряд аналитиков уверены, после такого длительного падения цен на недвижимость, жилье более не подешевеет. Но на это положение дел может повлиять несколько обстоятельств: дисбаланс стоимости жилья и уровня доходности семей Испании, а также то, что цены на недвижимость все также превышают уровень инфляции, при этом имеющийся сток довольно обширен. Это позволяет с уверенностью говорить, что парк жилья в Испании значительно переоценен, резюмировала пресс-секретарь. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Сегмент несубсидированного жилья в Испании существенно вырос Fitch: цены на недвижимость в Испании снижаться не будут Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4% "Bankia" распродает недвижимость в Испании Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут
