Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'жилье в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty
  • Стоматолог в Барселоне
  • Передача долей в квартире

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.

Категории

  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
    • Коммерческая недвижимость

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 74 результата

  1. С 1 июня 2013 для всех объектов недвижимости. которая идет в продажу или аренду, обязательно получение энергетического сертификата. Это официально, уже отверждено, и обсуждению не подлежит. При этом, Министерство общественных работ хочет способствовать энергосбережению в жилых домах, а также повышения занятости в строительном секторе. 13 апреля опубликован королевский указ утверждении основных процедуру сертификации энергоэффективности зданий. Основа принятия закона - низкое энергетическое качество жилья в Испании, что ведет к перерасходу энергии. О том, что такое энергетический сертификат и как его получить. написано в других статьях: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Но у нас есть и хорошая новость, новый энергетический сертификат в Испании - это не только новые сборы, но и возможность получения некой субсидии в размере до 10 тысяч евро от государства на работы по консервации вашего дома и улучшению его энергетических показателей. Так что если ваше здание нуждается в усовершенствовании структуры, крыши, стен, электричества, водопровода и телекоммуникаций, систем безопасности или пожарной безопасности, это будет прекрасная возможность для проведения их реабилитации. Так что если у вас в планах реформирование вашего дома, рекомендуем включить в реабилитацию меры по энергосбережению. Например,вы можете запросить помощь для установки солнечных батарей или других возобновляемых источников энергии, утеплить фасад или потратиться на систему экономии воды.Тогда у вас есть все шансы возвратить часть затраченных на ремонт денег. Конечно же. чтобы получить субсидию, нужно соответствие некоторым условиям Каковы условия получения субсидии на реформу жилья? Зданию должно быть не менее 30 лет, оно должно иметь серьезные структурные повреждения или ( !) же оно в дальнейшем должно сдаваться в аренду в ближайшие 10 лет после получения помощи. Виды помощи, которую может получить каждый объект недвижимости в зависимости от вида ремонтно-восстановительных работ: € 6000 для консервационных работ (obras de conservación) € 2000 для реставраций, которые снижают затраты энергии от 30 до 50% ( rehabilitaciónes energéticas que reduzcan la demanda del 30 al 50%) € 5000 на ремонтные работы по сокращению потребления энергии не менее чем на 50% (rehabilitaciones energéticas que reduzcan más del 50% de la demanda € 3000 если проведены работы по улучшению доступности жилья для инвалидов ( mejorar la accesibilidad para discapacitados) В любом случае, каждое жилье не может получить субсидию более чем в 10 000 € не более чем 30% от общей стоимости работ. После получения помощи, у собственника есть до 14 месяцев (18 в зданиях. имеющих более 50 жилых помещений) для реализации проекта. Перевод Наталия Маджик Возможно, Вам будет интересно: Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Испания: что такое новый энергетический сертификат? Покупатели недвижимости в Испании на сумму более 500 тысяч евро получат ВНЖ Как оформить подключение света в новом доме? Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Недвижимость в Испании: словарь банковских и юридических терминов
  2. Новости Испании, Catalunya.ru© По данным исследования, проведенного Университетом Помпеу Фабра (UPF) и группой Tecnocasa, в первой половине 2018 цены на жилье в Барселоне выросли на 12,86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на такое увеличение, столица Каталонии перестала быть лидером по повышению цен в целом по Испании - её обогнали такие города, как Валенсия, Мостолес и Мадрид. Рост цен уже не так централизован в Мадриде и Барселоне и движется к остальной части Испании, поэтому в целом по стране за первое полугодие 2018 показатель вырос на 12,46%. Исследование также показывает, что инвестиции в жилье в Барселоне снизились из-за роста цен и переходят в другие города зоны метрополии. Как заявил директор исследовательского департамента группы Tecnocasa Лазаро Куберо, повышение цен будет "превалировать" не во всех испанских городах. Однако этот рост всё ещё далёк от максимальных цен, достигнутых во время "пузыря" на рынке недвижимости, и ниже на 37%. Средняя сумма ипотеки в Бареслоне составляет 150 000 евро и является самой высокой в стране, где средняя сумма ипотечного кредита составляет 96 000 евро, что на 6% выше, чем в предыдущем году. Что касается среднего платежа по ипотеке, то он составил 400 евро - намного меньше 1000 евро, которые были в 2007 году. В Барселоне цены на жилье находятся на уровне 2009 года, в целом по Испании - на уровне 2011 года. Кроме того, как указывается в исследовании, жилье, продающееся в Барселоне, на 18% "раздуты" в цене (переоценены). Как объясняют авторы исследования, это происходит потому, что продавцы ставят свой объект на рынок по более высокой цене в надежде, что она будет расти и что также будет оплачена за счет покупателя. Тем не менее, отмечают авторы, в последние месяцы "скидки" выросли, и нужно сделать "большие усилия" для продажи квартиры. Большинство объектов - это первые резиденции (жилье для постоянного проживания), и менее 30% составляют объекты для инвестиций. Количество покупок для инвестиций в Барселоне снизилось по сранению с предыдущим годом из-за роста цен, что означает, что инвесторы больше не считают город привлекательным. В исследовании отмечается, что рынок недвижимости Барселоны демонстрирует "признаки усталости". Профессор экономики UPF Хосе Гарсия Монтальво отмечает, что "арендный пузырь" в городе закончился. Профессор экономики указывает, что в отличие от ипотеки, которые зависят от банков, стоимость аренды имеет предел - размер заработной платы. "Аренда - это не процесс, не имеющий предела", заметил Гарсия Монтальво. При достижении потолка, который может платить большинство ищущих аренду, предложение должно естественным образом снижать цены. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы Цены на рынке недвижимости Барселоны и Мадрида продолжают расти Недвижимость в Испании подорожала на 7,1% В среднем в Испании стоимость жилья выросла на 4.5% в феврале Цены на недвижимость в Мадриде и Каталонии в 2018 стали стремительно расти Специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость Испании в 2018 году на 8% В 2018 году ожидается рост цен на жилье на 5%, а количество сделок купли-продажи достигнет 550 000 Жилье в Испании в 2017 году подорожало на 8,2%, а в 2018 году рост составит 5,9%
  3. Новости Испании, Catalunya.ru© Бесплатный дом и оплата переезда - вот стимулы, которые муниципалитеты комарки Терра Альта (провинция Таррагона) предложили департаменту здравоохранения Женералитета, чтобы побудить врачей приезжать на работу в регион. Трудности поддержания численности персонала в периферийных сельских районах и прогноз выхода на пенсию работающих специалистов тревожат мэров комарки. Они готовы пойти на дополнительные финансовые затраты, чтобы гарантировать медицинское обслуживание все более стареющему населению. В настоящее время в поликлинике (САР) муниципалитета Гандеса работают восемь врачей, которые осуществляют прием не только в городе, но и выезжают в сельские районы. В этом году двое специалистов заявили о досрочном выходе на пенсию, но одного из них удалось уговорить остаться работать. Проблема в комарке назрела давно. В прошлом году вышел на пенсию единственный врач в городке Побла де Массалука. Его участок в конце концов взял на обслуживание доктор из другого города, но и он в скором времени собирается на пенсию. Учитывая сложившуюся ситуацию, Совет мэров отправил в Женералитет документ, в котором четко изложил свои предложения по привлечению и удержанию медицинских специалистов в регионе. Что предлагают главы местных городов? Кроме жилья, которое мэрии готовы предоставлять медикам бесплатно, они также ищут возможности предоставить врачам служебный автомобиль для поездок в отдаленные деревни и финки. Бензин будет также покупаться за счет муниципалитетов. Женералитет признает проблему, хотя еще и не дал ответа на предложения мэров комарки Терра Альта. В сентябре в провинции Таррагона состоится круглый стол для решения проблемы дефицита врачей в регионе. В настоящее время департамент здравоохранения Женералитета предлагает специалистам трудовые контракты с удлиненным сроком действия, чтобы обеспечить стабильную численность персонала в провинции. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Темпы роста инвестиций в недвижимость демонстрируют высокие показатели Эксперты: в 2016 г. инвестиции в недвижимость Испании продолжат расти Недвижимость Испании привлекает рекордные суммы инвестиций Каждый четвертый инвестор думает о покупки недвижимости в Испании
  4. К летнему сезону 2013 года Правительство Каталонии внесло целый ряд изменений в законы, касающиеся аренды туристической недвижимости. Так как русские туристы владеют несколькими тысячами объектов недвижимости в Автономии, многие из которых приобретены также с целью инвестиций и сдачи жилья в аренду, вопрос правового положения туристического жилья в Каталонии и норм, регулирующих порядок его сдачи, становится очень актуальным. До сезона осталось всего три с половиной месяца. Catalunya.ru совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии (API) прокомментируют самые горячие положения Закона «Об аренде туристического жилья». Что такое туристическое жилье? Туристическое жилье в Испании (Каталония) — это жилье, которое собственник сдает в аренду третьим лицам на срок максимум 31 день 2 и более раза в год. То есть если жилье сдается родственником, оно не рассматривается законодателем как туристическое. Если жилье сдается на длительный срок — то же самое. Либо если жилье хоть и сдается — то только один раз в год. Аренда жилья в Каталонии, подпадающего под понятие туристического, должна быть оформлена надлежащим образом. Несоблюдение этого правила может привести к значительным штрафам и санкциям. Как сдать квартиру или дом в Каталонии в аренду. Кто выдает разрешение? Какие документы требуются ? В соответствии с законодательством Каталонии, аренда жилья в туристических целях происходит с обязательным уведомлением об этом муниципальных органов (ayuntamiento) Для получения разрешения на сдачу жилья в аренду, следует обращаться в Отдел жилой недвижимости муниципалитета, в котором находиться недвижимость. Однако прежде чем подавать документы, убедитесь, что ваша квартира или дом в Испании удовлетворяют всем требованиями туристического жилья. Ознакомится с ними можно здесь. Документы, которые необходимо подать в ayuntamiento (documento de comunicación previa): Заявление установленного образца Данные по недвижимости (кадастровый номер, адрес и данные о правах владельцев жилья) Данные о максимальной возможной вместимости для проживания ( например, до 4 х человек, до 9 человек) Свидетельство о статусе недвижимости как жилого помещения (la cédula de habitabilidad). Персональные данные владельца жилья, или его законного представителя, если вместо владельца будет вести дела его представитель. Номер телефона, по которому представители муниципалитета в Испании могут дозвониться в любое время для решения срочных вопросов (если хозяин находится в России, то номер его представителя) Данные фирмы, которая занимается поддержкой и обслуживанием жилья Образец Договора аренды жилья в Испании можно скачать здесь (Word): Образец Договора аренды туристического жилья в Испании по состоянию на 2014 год Срок для принятия решения от муниципальных органов по аренде туристического жилья в Испании ( Каталония) После того, как собственник подал в муниципалитет все документы (documento de comunicación previa) и муниципалитет принял их, поставив на заявлении печать о принятии и присвоив ему номер, вы можете смело начинать сдачу жилья для туристических целей. Никакого ответа или специального разрешения от муниципалитета для этого не требуется. Внимание! Муниципалитет в некоторых случаях вправе отказать собственнику в праве аренды жилья. Подробнее об этом читайте в статье: Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Совет от Catalunya. Ru: Если вы желаете сдать свою недвижимость в аренду или хотите, чтобы за вашим домом присмотрели — вы можете обратиться к администрации Catalunya. Ru (контакты указаны внизу страницы). Мы подберем вам лучший вариант с учетом ваших пожеланий — легально и с полной гарантией. Обсудить вопросы аренды жилья в Испании можно в нашем форуме. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, вам будет интересно: Требования к туристическому жилью в Испании, сдаваемому в аренду Самостоятельная аренда туристического жилья в Испании: когда могут отказать собственнику? Обязанности собственника при аренде туристического жилья. Налоги Аренда дома в Испании, Коста Брава Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Новый закон о аренде жилья в Испании Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинций Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях
  5. Вице-председатель правительства Испании Сорайя Саенс де Сантамария во время выступления на пресс-конференции сообщила, что государство планирует осуществить вклад в реализацию обновлённых жилищных программ в сумме 2,5 млрд. В озвученную цифру заложены субсидии для сферы аренды – 1,5 млрд. и 627 млн., которые будут потрачены на модернизацию зданий с целью увеличения показателя энергетической эффективности. Основной целью новой программы в жилищной сфере станет обеспечение жильём наиболее незащищённых слоёв населения и усовершенствование сектора строительства. Со слов министра развития Аны Пастор денежные средства вложенные в модернизацию зданий принесут инвестиции в соотношении 1:3. Министр уточнила, что в сфере аренды начнёт своё действие программа помощи, к которой смогут обратиться не менее 133 000 человек. Даная программа распространит своё действие на семьи, ежемесячный доход которых варьируется в пределах 1597 евро, и оплатит аренду стоимостью 600 и менее евро. На субсидию смогут рассчитывать выселенные должники, её сумма будет зависеть от количества членов семьи и составит не более 40% совокупного дохода семьи. Помощь такого рода будет выплачиваться в течении года с правом на продление срока выплат в случае отсутствия изменений вышеперечисленных условий. Правительство страны сообщило, что одним из пунктов мер по модернизации строений станет предоставление Институтом диверсификации и экономии энергии (IDEA) суммы в 100 млн. евро. Эти средства будут направлены на выдачу субсидий и кредитов собственникам жилья на максимально выгодных условиях для повышения уровня энергетической эффективности недвижимости. В тех случаях, где потребуется переустройство целых зданий, строительство которых завершилось до 1981 года, размер финансовой помощи составит до 4 000 евро из расчёта на одну квартиру. Читать также Обзор банковких аутлетов недвижимости в Испании Какую коммерческую недвижимость выгоднее купить в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Как купить в Испании недвижимость на аукционе Процедура покупки жилья в Испании
  6. Скорее всего, новую жилищную программу в Испании будут обсуждать еще пару месяцев. Неудивительно: программа обещает и поддержку тем. кто платит аренду жилья в Испании, и помощь людям. которым стало затруднительно выплачивать ипотеку, и гранты за ремонт жилья, и многое другое. Бюджет уже поделен, суммы озвучены. В некоторых случаях уже четко определены условия получения помощи по жилищной программе. Кстати, по оценкам экономистов, в ближайшие месяцы программа позволит трудоустроить более 100 тысяч людей. Мелкие строительные фирмы снова заработают. Но в то же время многие вопросы еще неясны. Скорее всего, в ближайшие месяц-два будет принят пакет документов в сфере жилищного права. Следите за нашими публикациями - и мы обязательно разместим свежий материал и комментарии к нему! Для самых любопытных : Жилищная программа Испании 2013-2016 гг на испанском Ну а мы постараемся изложить основные пункты программы кратко и по пунктам. Утвержденная правительством Испании государственная жилищная программа 2013- 2016 г. имеет две различные цели: 1.поощрение аренды жилья для сокращения количества пустующих апартаментов, которые собственники практически "хранят " для себя 2. поощрение восстановления(реабилитации) жилья жилищная программа Испании, помощь в аренде жилья, Испания, аренда жилья, Испания, наталия маджик, Для того, чтобы претендовать на жилье, необходимо удовлетворить ряд требований по реабилитации и обновлению городов, а также нормам нового арендного жилищного законодательства, объединяющего различные меры в поддержке нескольких программах. 1. ПОМОЩЬ В АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ Финансовая помощь по аренде жилья в Испании в качестве бенефицинаров (получателей) рассматривает лиц, чьи доходы в три раза меньше установленного размера IPREM, что составляет 532,51ЕВРО в месяц или 6390,13 в год из расчета 12 платежей. (* примечание автора: в Испании в условиях трудового контракта может определяться 12б 13 или 14 заработных плат в год.). максимум Данный доход рассчитывается исходя из количества семьи. Преимущественно данная финансовая помощь предназначена для семей, выселенных за неуплату (familias desahuciadas). Условия для получения помощи по аренде жилья: 1. Арендная плата не должна превышать 600 евро в месяц. 2. Суммарно все государственные субсидии не должны превышать 4.200 евро в год. 3.Финансовая помощь не должна превышать 40% арендной платы. Назначается на год, с правом продления, если условия получения помощи на жилье выполняются и в следующем году. 2. ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА РЕАБИЛИТАЦИЮ И РЕСТАВРАЦИЮ ЖИЛЬЯ Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов. Перевод неточен, так как понятия в русском и испанском языке немного не совпадают, поэтому приводим и оригинальный текст закона для лучшего понимания:comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Условия получения помощи на реабилитацию жилья по новой жилищной программе Испании 1. здание, на реабилитацию которого запрашивается помощь, должно быть построено до 1981г 2.по крайней мере 70% площади реставрируемого помещения должны быть определены согласно документам как "жилое помещение" 3. это жилье должно быть обычным местом жительства хозяина или арендатора (прим.* - то есть это не дача, не "сегунда резиденция и т.д. Хозяин прописан и и использует для проживания именно этот дом) ТАКЖЕ ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ БУДЕТ ВЫДАВАТЬСЯ до 4000 евро - на консервацию жилья (* работы для того. чтобы дом" не рассыпался" : укрепление стен. конструкции, фундамента и т.д.) до 2000е на семью - для повышения энергоэффективности жилья согласно новым энергетическим сертификатам (5000 евро , если энергоэффективность помещения увеличилась на 50% ) до 4000 евро = если жилье стало более доступным для людей (* прим. данный пункт , скорее всего подразумевает доступность техническую. например, подъездная дорога, подъемы для инвалидов) Существует предел финансовой помощи по данному пункту программы: Сумма не должна превышать 35% бюджета, затраченного "на улучшения" Исключение составляют случаи, когда значительно улучшена техническая доступность жилья. В этом случае можно потребовать до 50% бюджета, но не более 11.000 евро за жилье. 3. ДРУГИЕ ВИДЫ ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ ПО НОВОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЕ ИСПАНИИ 1. Программа по субсидированию кредитов. Programa de subsidiación de préstamos convenidos Направление программы - помощь по выплате ранее взятых кредитов для лиц, имеющих объективные проблемы с исполнением ранее взятых на себя ипотечных обязательств. 2.Программа получения поддержки по техническому и энергетическому анализу строений. -Programa de apoyo para implantar el informe de evaluación de los edificios Финансовая помощь предназначена для учета и анализа строений ( HBO). Благодаря государственной субсидии покрывается часть расходов на получение профессиональной оценки зданий и общей документации. Получателями этой фин.помощи, согласно новому жилищному законодательству, являются товарищества собственников жилья, группы собственников или отдельные собственники домов, занятые в подготовке экспертной оценки здания до конца 2016 г. Максимальная сумма помощи составляет 50% от стоимости оценки здания. 3. ICO линия для реабилитации домов и зданий 2013 Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013 С государственной дотацией в 1000 млн евро , ICO направлена на решение финансовой потребности частных лиц и владельцев домов в проведения реабилитации и реконструкции домов и зданий. 4. Линия идея. Программа помощи проектам по сокращению энергопотребления домов и строений. Línea Idea. Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas. При бюджете в 100 млн. е — линия идея стремится направлена на поощрение реализации всех идей и проектов, позволяющих сэкономить электроэнергию, больШе использовать возобновляемые источники энергии, повысить энергоэффективность зданий* прим. удержания нормальной температуры, без необходимости обогрева или включения кондиционеров: ремонт окон,стен, фасадов, крыш. Сюда же идеи по энергоэффективности кондиционеров, включая отдельные оборудования для отопления и потребления горячей воды, замены обычной энергии геотермальной энергией и тд).... Гранты по этой программе будут присуждаться за лучшие идеи и проекты. 5. Проект климат -Proyecto Clima. Проект Правительства Испании с бюджетом 10 млн евро предназначен для покупки оборудования, позволяющего сократить использование СО2 в жилом секторе, употребление возобновляемых источников электроэнергии, солнечных батарей и т.д. ИСТОЧНИК: fotocasa.es перевод с испанского, комментарии: Наталия Маджик Читайте также Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Почему Каталония? Выбираем из всех провинци Новый закон об аренде жилья + ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА Испания: что такое новый энергетический сертификат? Покупатели недвижимости в Испании на сумму более 500 тысяч евро получат ВНЖ Как оформить подключение света в новом доме?
  7. Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. Попробую указать основные плюсы: 1. Дешево. Стоимость аренды квартиры на побережье с 2-3 комнатами 400-600 евов неделю, виллы- 600-1500 евро.Если без посредников. 2. Это просто. Зайдите на сайт, выберете жилье по параметрам- и напишите через ГУГЛ письмо- запрос. Испанское агентство свяжется с вами, забронировать квартиру можно, внеся 10% стоимости. Остальное оплатить по прибытию. Агентство высылает вам ОФИЦИАЛЬНОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ для посольства ( если вам нужно просить визу). Если вы знаете английский- тогда вообще нет никаких заминок. Хотя все больше агентств Испании по аренде жилья стараются обслуживать по-русски. ВПРОЧЕМ, Вы можете обратится к нам - за небольшую плату мы выполним все функции вашего представителя в Испании и предложим вам жилье без всяких накруток. И, наконец, самостоятельная Аренда жилья в Испании- это огромный выбор и полная свобода от режима отеля! Ищете подвох? Никакого. Нажимайте на ссылки , смотрите жилье.Снимаете сами или снимаете через агентства, но уже РЕАЛЬНО ЗНАЯ ЦЕНЫ. При аренде жилья в Испании от вас потребуют: - Паспорт (выслать данные : номер, серия, лучше отсканировать страницу) залог. - Если вы временно снимаете жилье (на неделю, месяц), обычно 10 %, если вы собираетесь снимать жилье на длительное время- это фианза (гарантийные деньги). Обычно 1-2, редко- 3 месячные платы (это если вы берете жилье на год, там и цена в 4 раза меньше, чем временная аренда жилья). Возвращаются деньги после окончания срока аренды. - Комиссионные агентству (при временной аренде обычно платит хозяин квартиры, при аренде жилья в Испании на год- 1 месячная плата)Если снимаете от хозяина (будет написано: PARTICULAR - то комиссия не платится. Вот несколько хороших сайтов, где можно посмотреть жилье в Испании: Аренда жилья Испания: снять квартиру,дом Снять квартиру в Испании можно и тут Снять жилье в Испании Популярная газета объявлений с арендой жилья тут, кстати, можно указать сразу близость к морю, там где написано Playa (пляж) Найти жилье в аренду, Испания Выбирайте слово: alquiler (аренда жилья) В графе "провинция" нужно выбрать вашу провинцию, а потом - написать город. Кстати, вы и сами можете разместить там объявление о том, что вы ищете жилье, и указать свой электронный адрес. Для этого воспользуйтесь Гугл переводчиком. - Вы можете сразу указать Precio máximo. максимальную цену . чтобы отсечь лишние объявления аренды жилья, не подходящие вам по цене. - Количество спален можно указать там, где стоит слово habitacion или dormitorio Если вы хотите разобраться в испанских названиях и иметь представление, что именно имеют в виду испанцы, говоря "каса", "дуплекс", "атико" - вам сюда Читать также Условия аренды жилья, как пересмотреть Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Особенности аренды жилья по районам Испании Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта
  8. Стоит попробовать один раз арендовать жилье в Испании - и вы будете это делать вновь и вновь. После множества казусов, произошедших с нашими туристами в Турции и Египте, россияне все чаще выбираются в Европу. Кто-то едет в Болгарию, Хорватию, Черногорию, но любители Средиземноморье однозначно выбирают Испанию: тепло, как в Италии, красиво, как во Франции, но спокойнее и ДЕШЕВЛЕ. Oсобенно, если организовать отдых самому. Или хотя бы знать цены на жилье , а не переплачивать русским посредникам, которые так любят В РАЗЫ накручивать цены на жилье. На самом деле цены на аренду жилья в Испании доступны практически любому россиянину со средним достатком. Олигархами быть не нужно. Даже в летние месяцы у моря можно взять квартиру с двумя спальнями за 400 евро в неделю. Поделите на количество человек в семье, добавьте возможность самим что-нибудь приготовить или ходить по ресторанчикам, где полный набор из 3 блюд и вина стоит 10 евро - и - вуаля!- окажется, что аренда квартиры- ОЧЕНЬ выгодный вариант.особенно учитывая то, что снимая отдельное жилье, вы вообще не связаны ничем, никакими регламентами отеля. Ближе к сезону мы подробнее расскажем об особенностях аренды жилья в Испании, о ценах, о том, на что стоит обратить внимание.. А пока сказ пойдет о том, как найти жилье в обычное время. Аренда в Испании очень демократична, в этом можно убедиться, просто полистав объявления аренды жилья. Самый главный критерий- на какой срок вы снимаете жилье . Тут и аренда жилья в Испании на неделю, месяц, и аренда квартир для постоянного проживания.Например, квартира , которую вы снимаете на год, обходится вам в 450 евро. Та же квартира , когда вы ее будете брать понедельно, будет вам стоить примерно 400 евро в неделю. ТЕПЕРЬ ПО ЗОНАМ: 1.Юг страны- самый дешевый район. Летом тут ОЧЕНЬ жарко. Нереально. Одежда липнет к коже. Много черных. А вот если вы едете в Испанию в апреле-июне или сентябре- октябре, юг - очень удачный вариант. Вполне можно даже купаться. Кстати, там все больше и больше распродаж жилья.. Покупать или нет, арендовать или нет- решайте сами. Район из самых неспокойных. Как в плане природы ( бушует там природа намного чаще, в ближайшие годы там обещают целый ряд землятрясений), так и в плане социальном (близость Африки, нелегальных мигрантов, больший риск воровства), так и в экономическом ( это бедный с/х район: безработица, низкие зарплаты) В принципе, даже купить виллу там можно за 50 тысяч евро.. 2.Аликанте и Валенсия - неплохие варианты.Все показатели средние. И по комфорту, и по ценам..и по климату.Квартиры тут когда-то строились так, как пирожки пекут. Качество жилья очень низкое. Но и цены низкие. Работы нет. Бизнес открыть проблематично. Очень много русскоязычного отдыха. Толпы наших соотечественников...Для кого это плюс, для кого минус- решать вам. Если рассматривать Аликанте как замену дачного участка, то выйдет дешевле и теплее. 3.Каталония, побережья Коста- Брава и Коста- Дорада.Чуть дороже. Но цивилизованно. Минимальный уровень преступности. Самая богатая провинция Испании. Место, где всегда можно заработать, купить- продать.. Но вот сезон купальный тут короче. Аренда жилья для летнего отдыха вИспании - июнь- середина сентября..Прекрасный дайвинг. Дополнительный бонус- близость к Франции ( доедете за полтора часа). Ну и Барселона, сумасшедшая Барселона.. Как без посредников выбрать недвижимость в Испании можно посмотреть здесь Только на наших сайтах КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ и ЕВРОПА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ мы даем прямые ссылки, открытые ответы, чтобы вы могли сами выбрать недвижимость в Испании без накруток и посредников, прямиком от тех, кто дал объявления. Ваше право- сделать это самостоятельно или выбрать нас в качестве вашего представителя. за небольшую плату мы, не завышая цену на жилье, предоставим вам полный перечень услуг, начиная от оформления NIE, открытия счета в банке до предоставления вам нотариуса, адвоката, проверки документов и работы вашим переводчиком. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, администратор "Каталония без посредников", "европа без посредников" Обсуждение на форуме Читайте также Условия аренды жилья, как пересмотреть Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого
  9. В мечтах многих граждан идеальная недвижимость в Испании есть ни что иное, как квартирка в историческом центре Барселоны или Мадрида. Что может быть приятнее, чем пить утреннее кофе, любуясь из окна на величественные крыши средневековых соборов и замков, изящные балкончики и домики с узенькими окнами. Однако, как утверждают эксперты жить в историческом центре города и просто прогуливаться по старинным улочкам – вещи совершенно несопоставимые. В-первую очередь, желающему обладателю уютной квартирки в историческом центре придется смириться с постоянным шумом машин, гулом общественного транспорта, многоголосому гомону туристов и музыке ближайших ресторанов. Во-вторых, большинство старинных зданий не имеют вблизи себя удобных парковок, и потому машину придется оставлять на значительном расстоянии от дома. Безусловным минусом приобретения жилья в историческом центре каталанской столицы является его высокая стоимость, которая порой более чем в 2 раза превышает цену квартир в других районах города. Кроме того, большинству строений уже исполнилось по 100-200 лет и потому, покупая такую недвижимость, следует внимательно оценить состояние всех коммуникаций. Для проведения этой процедуры лучше всего обратиться к опытному специалисту. Следует отметить, что старинное жилье нуждается в регулярном ремонте и реконструкции. В частности, при таких домах созданы фонды реконструкции, которые собирают средства с жильцов, а затем направляют их на восстановление зданий. Отчисления в такие фонды могут составить не менее 30 евро в месяц. Для тех, кого беспокоят все перечисленные выше недостатки жилья в историческом центре испанского города можно предложить альтернативное решение – «новые старинные дома». Они представляют собой изобретение каталанских строителей, которые, по сути, строят их с нуля, но при этом выдерживают стиль архитектуры, характерной для данного района города. Хотя внешне эти здания ничем не отличаются от соседствующих рядом средневековых особняков, внутри они светлые, просторные, оснащены современными коммуникациями и звуконепроницаемыми стеклопакетами. Такие строения стоят значительно дороже обычных старинных квартир, однако сочетают в себе современный комфорт и прекрасный вид из окна. Найти такие квартиры ныне можно в Барселоне, Таррагоне, Валенсии и других городах Испании. Наталия МАДЖИК, автор статей об Испании При использовании материала полностью или частично указание авторства и ссылки на сайт обязательно. Возможно, Вам будет интересно: Историческая недвижимость в Испании Кто покупает недвижимость в Испании? Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Частный договор при покупке недвижимости: регистрация Договор купли-продажи недвижимости в Испании: расходы сторон
  10. В ходе исследования оценивались мини-квартирки в сердце города, просторные апартаменты у моря, а также усадьбы "внутри" страны. Интересно, но чтобы определить в Испании большая квартира или маленькая, необходимо знать в каком городе она находится. Так, для города Сересо де Арриба (Авила) квартира площадью 80 кв.м. считается довольно просторной, поскольку чаще всего здесь встречаются квартиры не более 45 кв.м. А вот для маленького муниципалитета Сагас (Барселона) квартира в 80 кв. м. является довольно скромным жильем, поскольку в этом районе распространены усадьбы, площадь которых в среднем достигает более 600 кв.м. Анализ площадей жилых объектов по муниципалитетам позволил выяснить, какие районы Испании населены плотнее, поэтому имеют более высокую стоимость за жилье, так как новое строительство в таких районах затруднено. Плотная застройка жилья в большей степени наблюдается в тех районах, где строительство велось в годы "пузыря" недвижимости. Также небольшие размеры жилья зафиксированы поблизости с побережьем и горнолыжными курортами, где чаще всего приобретают жилье для отдыха. Согласно данным Кадастра Испании, самая большая средняя площадь жилья зафиксирована в городе Сагас (Барселона) - 638 кв.м, Тремедаль де Тормес (Саламанка) 493 кв.м, Абисанда (Уэск) - 492 кв.м, а также в Орреага/Ронсесвальес (Наварра) и в Боада де Кампос (Паленсия) - здесь средняя площадь жилья составляет 454 и 436 кв.м, соответственно. А самая маленькая средняя площадь жилья зарегистрирована в г. Сересо де Арриба, Авила - 45 кв.м, Сан Садурни Д´Осорморт (Барселона) - 50 кв.м, Тиас (Лас Пальмас де Гран Канария) - 59 кв.м и Канфранк (Уэск) -62 кв.м. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне пересматривают кадастровую стоимость объектов недвижимости В среднем квартиры в Барселоне занимают от 61 до 90 кв.м Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне Барселона будет платить налоги за недвижимость по-новому Элитная недвижимость в Барселоне раскупается как пирожки
  11. Об этом сообщается в результатах общего исследования Университета Помпеу Фабра и компании "Текнокаса". Согласно данным исследования, из всего числа операций купли-продажи, оформленных фирмой в 2015 г. (7443), один из четырех жилых объектов приобретались инвесторами (24,65%), из которых 26,7% имели возраст старше 55 лет, а 18, 97% уже получили статус пенсионеров. Приобретение недвижимости как способ инвестиции всегда использовался обеспеченными лицами и институциональными инвесторами. Но сейчас их ряды пополнили некоторые группы испанцев, ранее получающие прибыль только от банковских депозитов . В основном это пожилые люди, которые длительное время берегли в банке свои средства, поясняют специалисты. Чаще всего сумма не превышает 120 000 €. Они хорошо осведомлены о недвижимости в районе, где живут, и о том, что сегодняшние цены претерпели падение во время кризиса до 55%. В итоге новоиспеченные инвесторы приобретают маленькие квартиры (в основном, с 2-мя комнатами, не нуждающиеся в ремонте, в доме без лифта и которые можно быстро сдать в аренду). Они ориентируются на недорогое жилье, которое не пользуются особым интересом у покупателей более дорогого, чаще «первичного» жилья. Но эксперты «Текнокаса» пояснили, что в Оспитальет-Д'Льобрегат есть много квартир стоимостью до 120 тыс. €, а в Сарагосе жилье такого же качества продается от 70 тыс до 80 тыс. €. Некоторые покупатели, имеющие более скромные сбережения, приобретают парковочные места (их стоимость достигает 15 000 €). Подобные вложения необходимо постоянно контролировать, так как текучесть жильцов очень высока. Но, чаще всего, пенсионеры имеют на это время. И самостоятельно забирают ренту. К тому же приобретение жилья в Барселоне для дальнейшей сдачи в аренду пользуется огромным спросом: примерно около 34% тех, кто подыскивает жилье, намерен её снимать. В Оспитальет-Д'Льобрегат таковых насчитывается 48%, а в Валенсии - 44%. Прибыльность такого типа вложений тоже важна. Она равняется 6% в Барселоне, 7,7% в Мадриде (для квартир с 2 комнатами) и 5% (для квартир с 4-мя комнатами). Из этих процентов нужно отнять расходы на подоходный налог (если он оплачивается с ренты) и на содержание квартиры. Авторы исследования уверены, что сейчас приобрести жилье выгоднее, чем снимать её. На сегодняшний день в среднем ежемесячный платеж по ипотеке равняется 358 €, хотя в 2007 г. эта сумма равнялась 976 €). А цены на аренду в самых бюджетных районах каталонской столицы в среднем равняется 11 € за кв. м. ежемесячно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Барселоне строят 200 социальных квартир для пожилых людей Пенсионеры Испании стали уходить из домов престарелых Испания вошла в топ-5 стран, идеальных для пенсионеров 46% испанцев уходят на пенсию позже и верят в будущее У испанцев самые радужные планы на пенсию
  12. Специалисты университета Помпеу Фабра (UPF, Барселона) и компании Tecnocasa опубликовали XXII доклад о положении дел на рынке недвижимости Испании. Согласно ему во втором квартале прошлого года цены на «вторичку» выросли на 5,76%. Такого результата не было на протяжении последних девяти лет. В итоге, один квадратный метр вторичной недвижимости в Испании составляет 1 560 евро. Ласаро Куберо, глава департамента аналитики Tecnocasa, сообщил, что такие перемены в стоимости после их падения на 55,29% во время кризиса позволяют говорить о наступлении периода «небольшого роста». Самое существенное увеличение цен было зарегистрировано в Барселоне (+8,1%, стоимость квадратного метра достигла 2 217 евро). За ней следует столица Испании (+6,13%, 1 697 евро за один кВ.м). Третье место в этом списке занимает Сарагоса (+4,29%, 1 046 евро). Средний показатель ипотечных займов увеличился на 3,1% и достиг 91 992 евро. Но из-за снижения стоимости кредитов ежемесячная квота осталась без изменения – около 358 евро в месяц. Согласно данным Tecnocasa, 75,35% покупателей недвижимости в Испании покупают её для постоянного проживания, и лишь 24,56% расценивают такое приобретение как инвестиции. Такое соотношение не меняется уже около 3-х лет. Приобретение жилья как способ вложения средств продолжает интересовать в силу уровня рентабельности, предлагаемой рынком. Куберо пояснил, что аренда повышается в крупных городах. Портрет среднестатистического покупателя показал, что 58,39% приобретает жилье за счет ипотечного финансирования. В большинстве своем это мужчины (51,46%) от 25 до 44 лет (76,86%), которые являются гражданами Испании (76,42%), и имеют постоянный трудовой договор. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цены на вторичное жилье в Испании демонстрируют различную динамику Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье Стоимость недвижимости на вторичном рынке Испании подешевела Вторичная недвижимость за 2013 год подешевела на 7,4%
  13. В июле-сентябре 2015 г. средний ценник на жилую испанскую недвижимость вырос на 4,5% в сравнении с тем же периодом 2014 г. При этом в среднем по Европе этот показатель составил 3,1%, а в странах еврозоны средняя стоимость жилья повысилась на 2,8%. Согласно графику изменения цен на жилую недвижимость в Испании, превышение показателей среднеевропейского уровня было зарегистрировано экспертами только в третьем квартале 2015 г. В предшествующем квартале, к примеру, рост цен в Европе (1% в еврозоне и 1,3% - в ЕС) опережал испанские ценовые показатели роста (0,7%). Максимально высокий межгодовой рост (сентябрь 2014 - сентябрь 2015) зарегистрирован в Швеции - 13,7%, а также Австрии, Ирландии и Дании - 9,3%, 8,9% и 7,2% соответственно. А в ряде европейских стран падение цен продолжается. К примеру, в Латвии цены снизились на 7,6%, а в Хорватии, Италии и Франции на 3%, 2,3% и 1,2% соответственно. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В 2015 г. стоимость жилой недвижимости в провинции Жирона снизилась Недвижимость в Испании: лето-2015 побило 5-летние рекорды Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций Строительный сектор Испании существенно вырастет в 2015 году Экономисты из Швейцарии прогнозируют спад цен на недвижимость в 2015 году
  14. Для сравнения: в конце 2014 года индекс показывал снижение цен на жилье на 4,5 %. Большинство купленных в прошлом году объектов, как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости, стоили от € 50 тыс. до € 100 тыс. Такие же цены отмечаются в Валенсийском и Мадридском сообществах, в Сарагосе, Севилье, Малаге и на Канарских островах. А вот в столице Каталонии и на Балеарских островах средняя стоимость жилья была от € 100 тыс. до € 150 тыс. Сейчас, чтобы купить жилье по средней цене, испанской семье необходимо затратить зарплату за 5,9 лет. В пик кризиса необходимо было потратить семейный доход за 8,1 года. Также с 33 % до 22 % снизился и средний процент валового дохода семьи, необходимый для оплаты ипотеки в первый год. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: ЕЦБ подтвердил рост цен на недвижимость в Испании Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году Рынок недвижимости Испании 2014: время покупать вторичное жилье Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут
  15. Как купить недвижимость в Испании выгодно – так, чтобы инвестиция приносила доход как при аренде, так и при дальнейшей перепродаже? Если вы не уверены в том, как выбрать «правильные апартаменты» - обратите внимание на новостройки. В статье мы рассмотрим ряд преимуществ, которыми отличаются апартаменты в домах на первичном рынке недвижимости. 1. Комфортабельность Благодаря применению в Испании при строительстве новых технологий и последних разработок в архитектуре апартаменты получаются более уютными и удобными. Тщательно продуманная и грамотно рассчитанная планировка позволяет избежать потерь пространства. Квартира получается функциональнее и экономичнее. Применение современных строительных материалов обеспечивает максимальную звуко- и теплоизоляцию. Да и техническое оснащение новой квартиры будет эффективнее, поддерживая комфортную температуру в любую погоду. 2. Более высокий стандарт строительства Использование в Испании более строгих норм и регламентов при строительстве. Современные требования предполагают пожаро – и сейсмоустойчивыми. С 2012 года в Испании также изменены энергетические нормативы. Хорошей традицией стала и забота о безопасности и охране жилья. Установка в новостройках противопожарных детекторов, сложных замков и видеофонов в новом жилье – это уже почти стандарт. 3. Персонализация апартаментов В Испании покупателю перед продажей дома, как правило, предоставляется возможность самостоятельно выбрать нужный план квартиры, необходимое оборудование, подобрать материалы и цвета для отделки. Это придает квартире индивидуальность и выполняется застройщиком за небольшую дополнительную оплату, что очень выгодно. 4. Выигрыш в цене Многие желающие купить недвижимость в Испании считают, что цена на вторичное жилье ниже и именно поэтому отдают предпочтение такому виду жилья. Однако это не так. Цены могут показаться невыгодными, если сравнивать тот же район города. Но если изучить рынок недвижимости детальнее, может оказаться, что цена квартиры в новостройке могут оказаться интереснее, чем на вторичном рынке – в первую очередь, благодаря более высокому уровню комфорта и безопасности. К тому же купив недвижимость на нулевом этапе строительства, покупатель сэкономит до 20% за счет последующего постоянного роста цены квартиры и обустройства района. 5. Невысокие расходы на нотариальные услуги При заключении договора на покупку апартаментов в новострое в Испании покупатель значительно экономит на нотариусе. Затраты на оформление покупки у застройщика при оформлении покупки нового жилья примерно на 30% ниже. Несмотря на то, что нужно оплатить налоги и пошлины. Нотариус избавлен от необходимости тщательной проверки истории объекта. Снижены и административные расходы. 6.Гарантия застройщика В Испании на новостройки устанавливается гарантия застройщика, которая начинает действовать в момент приемки объекта у подрядчика, производящего строительство. Предоставляемая покупателю гарантия юридической ответственности подразумевает 3 уровня: в течение 1 года подрядчик в Испании обязуется устранить дефекты и неисправности, которые не связаны с эксплуатацией жилья; два года предоставляется на устранение неисправностей любого оборудования, смонтированного в квартире и подлежащего ремонту; десять лет действует гарантия строителей, касающаяся надежности конструкции. 7. Экономия на коммунальных платежах В Испании стоимость коммунальных услуг и эксплуатационные расходы в новых апартаментах намного ниже благодаря применению новых материалов для строительства и отделки. Повышенная теплоизоляция уменьшает потери тепла. Потребление электроэнергии максимально снижено при использовании современных экономичных водонагревателей и кондиционеров, способных работать как на охлаждение, так и на обогрев. Как правило, новое жилье в Испании сдается с энергетическим сертификатом А и В категории. Кроме пониженного энергопотребления, новостройки отличаются невысокими ценами на коммунальные услуги. В них отсутствует плата за обслуживание всего здания, например, лестничных клеток или фасадов. За 1 кв.м квартиры в новом доме чаще всего не требуется платить больше 2 евро. 8. Льготы по налогообложению новых собственников Налоговые льготы в Испании для владельцев апартаментов в новостройке предусматривают освобождение от налога на два года с момента окончания строительства. Существуют также ряд налоговых вычетов для нового собственника жилья в первые четыре года (Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 )Для более детального ознакомления с этой темой проконсультируйтесь с хестором. 9. Различные варианты финансирования Покупка жилья в Испании под заемные средства (ипотеку) 0 явление, довольно популярное в Европе. По статистике, около 86 % покупателей для покупки жилья выбирают ипотечное кредитование. В Испании банки для покупки новостроя предлагают более гибкие и выгодные варианты займа. Клиенты могут и использовать любую удобную форму кредита (классическую ипотеку, возобновляемую, in-fine или бридж-кредит) и подходящий тип процентных ставок - от фиксированных до плавающих. 10. Сохранение и приумножение капитала Выгодное вложение денег в новостройку в Испании позволит обрести уютное жилье и средство заработать на его аренде, а с годами даст возможность приумножить свой капитал. На эти инвестиции не повлияют экономические кризисы или волнения на рынке. Апартаменты в новом доме не только не обесценятся, но с большой вероятностью их стоимость вырастет. Это ликвидная стоимость, которая в случае необходимости реализуется с неплохой прибылью. Таким образом, при кажущейся высокой стоимости на поверку в Испании квартира в новостройке является наиболее выгодным приобретением, которое станет материальной страховкой владельцу в будущем. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы
  16. Квартира в Плайя де Аро , в одном из лучших городков для жизни и отдыха с семьей. В 100 км от Барселоны и 30км от Жироны. Апартаменты расположены в жилом районе Пинос , в тихом месте. Площадь апартаментов 60 м2, 3 спальни комнаты, 1 ванная комната, гостиная , с мебелью. Есть общий бассейн. Цена 150.000 € Ещё квартиры в Плая де Аро: Квартира после ремонта в Плайа де Аро Квартира в центре Плайя де Аро
  17. Квартира после ремонта в Плайа де Аро, тихом районе с хорошим комунидадом. Очень светлая и солнечная квартира. Площадь квартиры 55м2. 2 спальни комнаты, ванная комната, кухня, кондиционер, с мебелью, терраса, общий бассейн, теннисные корты, детская площадка, барбекю и т.д., а также есть место для парковки. Близко к супермаркету и различным магазинам и 10 минут пешком до центра города. В 100 км от Барселоны и 30 км от Жироны. Цена 119.000€ Ещё квартиры в Плая де Аро: Квартира в тихом районе Плайя де Аро Квартира в центре Плайя де Аро
  18. Недвижимость в Испании можно классифицировать по разным параметрам. Чтобы не запутаться, наш сайт познакомит наших читателей с основными классификациями жилья в Испании Во-первых, жилье в Испании по типу недвижимости делится на: Casa unfamilar отдельно стоящий дом, который может также граничить с соседними домами. В последние годы россияне все чаще стали покупать недвижимость в Испании, отдавая предпочтение именно домам и элитной недвижимости. Нормативы постройки домов для одной семьи – более облегченные. Поэтому при проектировании стоит сразу определиться, какой именно дом вы строите – на одну, две или более семей. Оформление документов на жилье обязательно учитывает это. Casa adosada (таунхаус) или edificios( многоэтажки). Это коллективное жилье, одно- или многоэтажные дома, в которых проживает несколько семей. В этом случае этажность здания зависит от архитектуры зоны, в которой оно находится, и от дизайна самого жилого здания. Отметим, что в последние два десятилетия рекордно выросли продажи квартир в крупных городах Испании (в том числе в Мадриде и Барселоне), а также в городках курортных зон вдоль побережья. При этом по оценкам экспертов до 20 % квартир в Испании покупают иностранцы; Покупать в Испании квартиры предпочитают те, кто выбирает более экономичный вариант жилой недвижимости либо в случае, если нет желания или возможности самостоятельно содержать дом. Ведь это требует не только средств, но и контроля за обслуживающим персоналом (садовниками, бассейнщиками и т.д.). Loft (лофты) – современное жилье, появившееся еще в 1980-х годах. Тогда проживания стали использовать неработающие фабрики и заводы. Такое помещение отличается большим открытым пространством и высокими (иногда даже слишком) потолками. Современные лофты продают как уже готовые, со стильной дизайнерской отделкой, так и требующие установки перегородок и внутренних ремонтно-отделочных работ. Сейчас в Испании появились интересные объекты жилой недвижимости, специально выстроенные в стиле лофт. Как правило, стоимость метров тут на 30.40% ниже обычной. По времени строительства недвижимость в Испании делится на: Obra nueva или новостройки. Такие объекты могут в период продажи быть на различной стадии строительства: от составления проектной документации до сдачи законченного дома комиссии; При покупке новостроя расходы по сделке несколько отличаются от расходов при купле-продаже обычного жилья. Vivienda de segundo mano или вторичная недвижимость, когда дом или квартиру выставляет на продажу ее собственник ( хозяин) или его представитель, например, (агентство) . Более 80% сделок в Испании приходится именно на жилье со вторичного рынка. Vivienda seminueva т.е. «полуновая» недвижимость, когда покупается недвижимость-новостройка и выставляется ее владельцем на продажу без предварительного заселения. Еще одна классификация недвижимости в Испании – по ее состоянию: Vivienda normal недвижимость, предлагаемая риэлтерским агентством, которую свободно может купить любой человек. Более 90% всей недвижимости - жилье с официальной защитой (Vivienda con Protecciуn Oficial – VPO), которое продается по минимальной цене за счет частичного субсидирования государством. Приобрести в Испании «жилье протехидо» могут только резиденты, причем есть целый ряд специальных законов , государственных, региональных программ, которые помогают определенным слоям населения приобрести на льготных условиях такое «социальное жилье». Классификация жилья в Испании по использованию: Vivienda habitual – «вивьенда абитуаль», т.е. жилье, которое хозяин использует для своего собственного проживания ( своего или своей семьи). Как правило, принадлежащее к категории Vivienda habitual жилье получает более льготные условия кредитования и отдельно выделяется во многих законах Vivenda de segunda residencia (вивьенда де сегунда резиденсия). Дом или квартира, которую собственник использует либо для проживания «наездами», либо для сдачи квартиры. То есть второе, третье, четвертое жилье нельзя ставить в налоговой и в другой документации, как «вивьенда абитуаль». Как правило, ипотечное кредитование и страхование такого жилья идет по более высокой ставке. В то же время при сдаче квартиры или дома в аренду в Испании предусмотрен ряд налоговых льгот и вычетов. Для сдачи жилья в аренду для туристов в Каталонии необходимо иметь туристическую лицензию. Автор: Anabel Feliz Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели Эксперты выделили основные типы покупателей недвижимости в Испании Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании Недвижимость в Испании стали скупать иностранцы 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
  19. Эта ориентация и общее восстановление рынка позволяет экспертам портал Idealista прогнозировать существенный скачок объемов продаж до 1 января 2016 г. Специалисты уверены, последние четыре месяца 2015 г. смогут увеличить продажи жилой недвижимости в Испании на 15-20%, чем в первом полугодии. Эти прогнозы подогревает статистика прошлых лет. Так, во второй половине 2014 г. количество проданного жилья оказалось на 15%, чем в первой. А в 2013 г. разница оказалась ещё более существенной - 22,6%. Фернандо Энсинар, руководящий отделом исследований Idealista, пояснил, заинтересованность банков в предоставлении ипотечных кредитов, рост экономики Испании, упрочнение цен и улучшение ситуации на рынке труда - все это скажется на увеличении продаж жилья в Испании в последующие месяцы. Но портал недвижимости отмечает, что вместе со спросом растет и предложение, и зачастую выходит так, что цена предложения отличается от конечной стоимости сделки. К тому же активность банков не означает, что стоимость недвижимости сильно вырастет. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилая недвижимость Испании подорожала на 4,2% Цены на жилье в Испании не будут повышаться до 2019 года Жители Испании назвали справедливую цену недвижимости в 2015 году Fitch: цены на недвижимость в Испании снижаться не будут Причины спроса на недвижимость Испании в 2015 году В 2015 году в Испании прогнозируют спрос на элитную недвижимость 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
  20. Так, 10 % будущих владельцев недвижимости выбирают пляжные районы, где цены на жилье не такие высокие, как в крупных городах, а рентабельность держится на уровне не менее 5% в год. По словам вице-президент фирмы Хесуса Дуке, покупка недвижимости остается традиционным способом вложения средств среди испанцев. Многие, задумываясь о приближении пенсионного возраста и не надеясь на систему отчислений в счет будущей пенсии, решаются инвестировать в недвижимость. Покупатели, относящиеся к этой группе, ищут варианты покупки жилой недвижимости на побережье ценой до € 35 тыс в южных зонах и до 80 тысяч – в богатых провинциях Каталонии. Данные аналитиков Alfa Inmobiliaria свидетельствуют о том, что покупателей чаще всего привлекают объекты недвижимости, расположенные недалеко от торговых улиц в зонах с развитой инфраструктурой. Мелкие инвесторы обычно выбирают многофункциональную, ликвидную недвижимость, которую в случае необходимости можно продать. Предприниматели не только стремятся получить прибыль в настоящем, но и задумываются о том, где им лучше будет проводить время после выхода на пенсию и продажи жилья в крупных городах. При этом Дуке отмечает, что доступные банковские кредиты и низкие цены на недвижимость при большом количестве предложений позволяет таким инвесторам сделать выгодные вложения. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Цены на аренду жилья в Испании стали расти Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось Барселона борется с нелегальной сдачей жилья В Испании замечен резкий рост продаж недвижимости С приездом студентов спрос на аренду недвижимости в Испании резко увеличился
  21. Согласно исследованию компании "Alquiler Seguro", занимающейся вопросами аренды недвижимости, всего в Испании насчитывается около 1,4 млн пустых домов и квартир. Для того, чтобы сделать эти подсчеты, были проанализированы данные из 12 провинций, среди которых лидерами по количеству пустых домов стали Мадрид (263 279 объектов недвижимости), Барселона (283 155) и Валенсия (214 002). Владельцы объектов недвижимости предпочитают "придерживать" их для себя, при этом зачастую не уплачивая налоги. Очень часто это - банковская недвижимость, которую финансовые организации хранят "до лучших времен" В Барселоне число пустующих домов значительно выросло за 2012-2013 гг. . При этом увеличилось число арендуемой недвижимости на 22,76%, в Малаге - на 21.45% и в Валенсии на 18,54%. В исследовании отмечается, что в Барселона сейчас насчитывается 283 155 свободных домов, это 11% от общего числа недвижимости в городе. В Мадриде зафиксировано 9,1% - 263 279 домов, которые не выставлены ни на продажу, ни в аренду. При этом в аренду в городе сдается 16,8% объектов недвижимости от общего жилищного фонда. Средняя стоимость аренды за год равняется 14 242 евро. В Валенсии зафиксировано 14,7% - 214 002 пустующих домов от общего объема недвижимости. Здесь средний размер годовой ренты составляет 6415 евро, а сдается в аренду здесь 18,5% домов. Среди автономий самое большое количество пустующих домов было зафиксировано в Аликанте - 16,4% (209 024), при том что рынок недвижимости провинции равен 1.27 млн. домов. Но тут - другая ситуация. дело в том, что Аликанте в свое время переживало строительный бум и большинство построек там трудно продаются из за крайне низкого качества. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Парламент Каталонии принял закон, обязывающий платить за пустующие дома Аренда испанской недвижимости у моря выросла на 7% Цены на аренду жилья в Испании стали расти Сдача недвижимости в аренду снова в моде Аренда жилья в Испании стала популярнее покупки недвижимости Количество арендного жилья в Барселоне сократилось
  22. Соответствующие изменения закона стали возможны благодаря многолетней борьбе Ассоциаций собственников и оппозиционной Социалистической партии Испании. Подробнее о компенсациях собственникам жилья можно прочитать здесь Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: У новых собственников жилья в Испании есть возможность сэкономить на ипотеке Экономисты Испании запрещают трогать собственников арендуемых квартир Испания для собственников жилья. Что такое Реестр собственности? Расходы, от которых собственник жилья в Испании может отказаться или которые можно уменьшить
  23. Это касается всех, кто воспользовался ипотекой при приобретении квартиры или дома и при этом оплатил все налоги и не имеет задолженностей. Как показывают цифры, в Испании в 2015 году значительно снизились и выплаты ранее взявших кредит с плавающей ставкой заемщиков. Так, при займе 200 тысяч евро на срок 25 лет годовая экономия может составить 500 евро. Это связано с постоянным уменьшением ставки Euribor, на что, по мнению аналитиков, повлияло продолжающееся в течение года удешевление евро. Еще одна причина снижения ставки Euribor связана с проводимой Европейским Центробанком с 2014 года политики покупки как государственных, так и частных долгов. Эта программа будет действовать до следующего года и позволит ежемесячно продавать финансовые обязательства до 60 миллиардов евро. Хотя стоит отметить, что это приводит к росту ликвидности средств и снижению рентабельности активов. Специалисты считают, что падение европейской межбанковской ставки продолжится до тех пор, пока будут скупаться долги или пока не изменятся условия выполнения программы. Однако, в то время как эксперты обеспокоены перспективами, связанными с падением ставки Euribor, заемщики пользуются уменьшением выплат по кредитам. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Ипотека в Испании становится все более популярной Ипотека в Каталонии снизилась на 35 % За полгода в Испании было выдано 17 тысяч ипотечных кредитов 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Документы для получения ипотечного кредита в Испании
  24. В 2002 году объектов недвижимости, построенных ранее 1901 г. насчитывалось в каталонской столице около 11%. За прошедшее время исчезло почти 2,5 тыс. таких объектов. К тому же на соотношении сказывается возведение нового жилья, которое в Барселоне стремительно набирает обороты. К примеру, благодаря проекту городских властей, Побленоу (ранее промышленная зона) теперь является рекордсменом среди районов Барселоны по количеству новых объектов недвижимости. В начале 21 века застройка динамично велась рядом с торговым центром Diagonal Mar. Причиной всплеска стала подготовка к Олимпийским играм 1992 г.. Для этих целей была возведена Олимпийская деревня, являющаяся центром нового Побленоу. Предшествующий бум строительства происходил в 60-70 годы. Тогда за 15 лет было построено свыше 300 тыс. новых объектов, наибольшее их количество появилось в Ноу-Баррис, Сан-Марти и Орта-Гинардо. Тогда же был зафиксирован значительный рост населения каталонской столицы, спровоцированный повышением уровня миграции. Согласно документации, наиболее старая жилая площадь в Барселоне находится в Сьютат-Велья, где около 40% жилья появились раньше 1901 г. Вторым районом в этом рейтинге является Эйшампле, где насчитывается около 25% такой недвижимости. В общем, в столице Каталонии находится почти 84 тыс. старинных домов и квартир, в них до сих пор живут люди. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Жилье в Барселоне и Мадриде доступнее, чем в других крупных европейских городах Самые роскошные дома Каталонии располагаются в Барселоне и Жироне В Барселоне и Мадриде ожидается бум строительства Элитную недвижимость Барселоны чаще всего приобретают иностранцы В Барселоне строят 200 социальных квартир для пожилых людей Здание Winterthur в Барселоне переоборудуют в элитное жилье
  25. Современный таунхаус с восхитительными видами на море, город S’Agaro и другие близлежащие города. До пляжа и центра города около 1 км. Имеется общая территория с большим бассейном. Город Сагаро известен своим живописным пляжем и большим количеством отличных ресторанов. В окрестностях города множество мест для пеших и велосипедных прогулок, а в соседнем городе Playa de Aro любые заведения открыты круглогодично. Идеальное место не только для летнего отпуска! Год постройки – 2000. Площадь дома – 170 к.м. строительной площади, 138 кв.м. полезной площади, 51 кв.м. терраса, 24 кв.м. внутренний дворик. 3 спальни, 3 санузла. Главный вход через террасу, гостиная, столовая, отдельная, современно оборудованная кухня с поверхностями из нержавеющей стали, санузел, внутренний дворик, лестница на 2й этаж с 3мя спальными комнатами и двумя ванными, терраса-солярий на крыше. Гараж – 28 м2 Отопление городским гадом, кондиционеры Daikin. Параболическая антенна, сигнализация. Налог на недвижимость – 1050€ в год. Обслуживание комплекса – 1400€ в год. Цена: 635 000 евро Больше фотографий таунхауса здесь >>>
Яндекс.Метрика