Договор купли-продажи недвижимости в Испании: требования к Объекту

Требования к пункту третьему договора купли-продажи недвижимости: Объект недвижимости. На что обратить внимание при заключении Договора

---

Продолжаем разъяснения по особенностям заключения частного договора купли-продажи недвижимости ( "контрато привадо"), где мы рассматриваем каждый пункт договора: что входит в это понятие в Испании, какие есть особенности и ограничения.

Юридические термины вообще очень опасно переводить. При переводе очень часто (да практически всегда) на новый термин переносятся старые понятия - те, которые совершенно не имел в виду испанский законодатель!!!!

Так, например, при переводе "еl contrato privado de compraventa" как простого письменного договора купли-продажи недвижимости в Испании" мы уверенны, что это договор, который заключается больше "для страховки" и что он ни к чему особенному не обязывает.

В итоге покупатель в Испании относится к частному договору несерьезно и даже не рассматривает его как вариант, настойчиво требуя нотариуса.

На самом деле «контрато привадо» ( еl contrato privado de compraventa) - удобный инструмент, который нужно обратить в свою пользу. О гарантиях по «контрато привадо» и о его преимуществах можно почитать тут: Что такое contrato privado de compraventa.

Специально для вас мы публикуем подробные требования испанского законодательства к содержанию договора на покупку недвижимости.

Полный перечень из 10 пунктов можно найти тут: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании

Требования к пункту третьему договора купли-продажи недвижимости: Объект недвижимости

Для того, чтобы договор покупки недвижимости в Испании был действительным, вы должны четко определить объект недвижимости, указав его полные данные.

Договор contrato privado de compraventa должен четко определять объект договора купли-продажи. Рассмотрите внимательно документы, которые описывают жилье.

Дело в том, что бывает, что дом на самом деле состоит из 2 объектов, которые были выкуплены, достались по наследству и т.д. У дома может меняться адрес и другие данные.

Просмотрите внимательно документы.

После идентификации продавца (или продавцов), необходимо зафиксировать в контракте данные об объекте, который продается.

• Тип объекта, о котором идет речь (дом, дуплекс, квартира, атико и т.д.), об этом подробнее см: Виды жилья в Испании: что есть что?
• Адрес расположения объекта (город, улица, номер дома, номер квартиры и т.д.).
• С какими другими жилищами или земельными участками граничит (слева, справа и т. д.)

Советуем вам, если вы покупаете дом, обязательно запросить сертификат по участку дома, где указывается не только размер и форма участка, но и нормативы для возможных преобразований.

Вы можете перейти к следующему пункту договора: Требования к Праву на собственность

Наталия Маджик,

юрист, налоговый администратор в Каталонии

Возможно, вам будет интересно:

• Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
• Информация на объект недвижимости - Nota Simple
• Как продать недвижимость в Испании
• Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
• Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
• Процедура покупки жилья в Испании

теги: недвижимость в испании, договор продажи недвижимости, договор купли недвижимости, сделки с недвижимостью, недвижимость контракт, договор купли продажи недвижимости, законодательство испании, законы испании, законы испании