Продолжаем разъяснения по особенностям заключения частного договора купли-продажи недвижимости ( "контрато привадо"), где мы рассматриваем каждый пункт договора: что входит в это понятие в Испании, какие есть особенности и ограничения.
Юридические термины вообще очень опасно переводить. При переводе очень часто (да практически всегда) на новый термин переносятся старые понятия - те, которые совершенно не имел в виду испанский законодатель!!!!
Так, например, при переводе "еl contrato privado de compraventa" как простого письменного договора купли-продажи недвижимости в Испании" мы уверенны, что это договор, который заключается больше "для страховки" и что он ни к чему особенному не обязывает.
В итоге покупатель в Испании относится к частному договору несерьезно и даже не рассматривает его как вариант, настойчиво требуя нотариуса.
На самом деле «контрато привадо» ( еl contrato privado de compraventa) - удобный инструмент, который нужно обратить в свою пользу. О гарантиях по «контрато привадо» и о его преимуществах можно почитать тут: Что такое contrato privado de compraventa.
Специально для вас мы публикуем подробные требования испанского законодательства к содержанию договора на покупку недвижимости.
Полный перечень из 10 пунктов можно найти тут: 10 требований к договору contrato privado de compraventa в Испании
Требования к пункту третьему договора купли-продажи недвижимости: Объект недвижимости
Для того, чтобы договор покупки недвижимости в Испании был действительным, вы должны четко определить объект недвижимости, указав его полные данные.
Договор contrato privado de compraventa должен четко определять объект договора купли-продажи. Рассмотрите внимательно документы, которые описывают жилье.
Дело в том, что бывает, что дом на самом деле состоит из 2 объектов, которые были выкуплены, достались по наследству и т.д. У дома может меняться адрес и другие данные.
Просмотрите внимательно документы.
После идентификации продавца (или продавцов), необходимо зафиксировать в контракте данные об объекте, который продается.
- Тип объекта, о котором идет речь (дом, дуплекс, квартира, атико и т.д.), об этом подробнее см: Виды жилья в Испании: что есть что?
- Адрес расположения объекта (город, улица, номер дома, номер квартиры и т.д.).
- С какими другими жилищами или земельными участками граничит (слева, справа и т. д.)
Вы можете перейти к следующему пункту договора: Требования к Праву на собственность
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Возможно, вам будет интересно:
- Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Как продать недвижимость в Испании
- Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании?
- Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple
- Процедура покупки жилья в Испании
