Недвижимость в Испании: рентабельность гаражей в крупных городах превышает 6 %

[Наталия Маджик]

Не решаетесь пока  купить жилье в Испании? Не готовы потратить сразу большие деньги? Возможно, в вашем случае, отличным решением будет покупка гаража?
 

Инвестиции в гаражные помещения могут быть отличным вложением в Испании. Рентабельность тут превышает данные по жилой недвижимости, а сами объекты. В целом, такие объекты являются и более ликвидным. А взять кредит в испанском банке на покупку гаража можно точно также, как и на жилую недвижимость. Особенно хороший доход приносят парковочные места в в некоторых районах крупных городов. Особенно в Барселоне и Мадриде.
 

Парковочные места в Мадриде и Барселоне имели среднюю цену 22,250 евро, и приносили владельцу ежемесячный доход  в 92 евро. Рентабельность покупки парковочного места в крупных городах Испании при этом составляет более 6% (в остальных местах – примерно 4%).

Выше этого показателя – только доходность по коммерческой недвижимости (офисы, складские помещения и т.д.), которая в крупных городах Испании доходит уже до 8-9%.
 

Сколько стоит гараж в Испании?
 

Согласно анализу испанского портала недвижимости pisos.com, парковочные места в2015 году стоили в среднем  22,250 евро и больше и приносили владельцу в среднем 92 евро каждый месяц. Средний размер гаража при этом составляет около 10 м (данные из реестра Мадрида и Барселоны).
 

Интересно, что при этом Барселона, при высокой доходности,  совсем не является самым дорогим городом в этом смысле:
 

 
В самых дорогих районах столиц  средняя цена за квадратный мет преодолела порог EUR 1 265.  Наибольшую доходность в Мадриде имеют парковочные места и гаражи в районе Latina(6,05%), в то время как в Барселоне места , которые генерируют наибольшую рентабельность владельцу, находятся в  Les Corts (6 , 12%).

С другой стороны, наименее прибыльные гаражи расположены в Саламанке (3,17%) в Мадриде, и L'Эшампле (4,44%), в Барселоне.
 

Что касается цены, самый высокий в этих двух городах отмечен в  районе Саламанка в Мадриде (45794 €), и в Барселоне – в  Грасиа (30,079 €).
 

На таблице указаны цены на парковочные места в Барселоне (данные 2015 года)
 

 

Самые доступные места находятся в Пуэнте - де - Вальекас (12,431 €) в Мадриде и в Сантс-Монжуик (€ 17825) в Барселоне. Что касается арендной платы, местные жители, желающие оставить в центре свою машину, должны будут оплатить в среднем 135 € / месяц  ( именно тут у владельца парковочного места будет наиболее высокий доход),  а также в районе Старого Города Барселоны -  137 € / месяц. 

Самые дешевые места: в Мадриде - район Usera (50 € / месяц) и Барселона - Сантс-Монжуик (77 € / месяц).
 

Для сравнения: цены на парковочные места в Мадриде (данные 2015 года)
 

 

Спрос на парковочные места и гаражи в Барселоне растет
 

По словам Мигель Анхель Алемани, исполнительного директора портала pisos.com - "спрос на гаражи, как для продажи, так и для аренды, значительно вырос в последние годы".
 

Руководитель портала советует тем , кто хочет , чтобы инвестировать детально проанализировать предложение (цена, доходы, расходы, доступность, размер), и в дополнение - наличие спроса в этом районе..

" Гораздо сложнее, найти парковочные места на периферии (тем не менее и там, если поискать, есть отличные места), чем в центре, где часто цены являются более доступными, а  доходность выше," - сказал Алемань.
 

Также риелторы отмечают, что подземная парковка имеет несколько меньшую доходность, чем одноуровневая. В этом смысле, "для инвестиций является более безопасны купить гаражное место в районах с ограниченными возможностями парковки и проблемами с поиском парковочного места. В этих местах всегда будут заинтересованы в аренде вашего парковочного места или в использовании гаража в качестве склада", - говорит эксперт.
 

Наталия Маджик. 2016
Юрист, налоговый администратор в Испании
Автор правовых и экономических обзоров по Испании

Ещё об  инвестициях в Испанию:

• Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция?
• Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1
• Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2
• Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА»
• Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года
• Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии
• Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании