Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'инвестирование в недвижимость'.
Найдено 9 результатов
-
Это не реклама, которой грешат все сайты о недвижимости (куда не зайдешь – везде утверждают, что именно сейчас время покупать). Так вот, это не реклама, а вполне себе статистика, с которой можно ознакомиться как на испанском, так и на английском языке (смотрите отчеты CBRE- барометра недвижимости для инвестора). А поговорим мы сегодня об аренде недвижимости в Испании в 2018 году, который уже заканчивается. И – в который раз! Барселона и Мадрид бьют все рекорды. Цены в самых популярных и востребованных районах обеих столиц стремительно растут, как растет и количество инвесторов, которые видят в покупке недвижимости для последующей сдаче в аренду наиболее выгодный бизнес. Только за последний год цены тут выросли почти на 13% (11,88% и 12,24% в Мадриде и Барселоне соответственно). Такая недвижимость, по сути – это курица, несущая золотые яйца в контексте исторически низких процентных ставок и высокого спроса. на данный момент и какие другие финансовые активы не позволяют такой высокой прибыли. А теперь цифры: 1. Впервые после смены цикла жилой сектор смел офисные помещения с почетного места с точки зрения инвестиций. Инвестиция в жилую недвижимость сейчас снова является наиболее привлекательной среди инвесторов. Такой результат опубликован в последнем отчете CBRE, в котором приняли участие 160 менеджеров сектора, и который показывает, что в сектор жилой недвижимости было вложено больше всего финансов (29%), а больше всего объектов (28%) – среди офисной недвижимости. Кроме того, в следующем году 33% респондентов планируют также сделать такие инвестиции. 2. Цена аренды в Мадриде и Барселоне приближается к своему историческому максимуму. В столичном капитале превышает 15 евро в месяц. «Жилой сегмент играет более важную роль в общей деятельности сектора недвижимости, расширении спроса на жилье как с точки зрения покупки для собственного использования, так и на прибыльности, а также интенсивного роста арендной платы в крупных городах, эволюции этого сегмента», - указывают они из CBRE. 3. Основными покупателями сейчас стали не граждане, которые покупают жилье для своего проживания, а инвесторы. Именно они стали основной движущей силой рынка жилья в Испании. Согласно последнему отчету по сектору от «Tecnocasa Group» и Университете Помпеу Фабра (UPF), в Мадриде и Барселоне на инвестиционные покупки приходится почти 40% сделок, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не так прожорлив, процент близок к 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, за последний год получили среднюю доходность в размере 7% (Испания). Эта цифра доходит до среднего значения 7,26% в Мадриде и 5,63% в Барселоне. Какие активы сейчас являются самыми рентабельными в Испании? Однако не все жилые активы предлагают одинаковые возможности для бизнеса. Точно так же, как покупка дома в одном городе не равнозначна покупке дома в другом городе, районе. Риэлторы знают, что существует ряд факторов, которые необходимо учитывать при покупке дома для последующей аренды и которые здорово влияют на рентабельность: есть ли у него лифт, количество комнат оборудованы ли кухня и ванная комната. Доходность, которую получает инвестор, будет во многом зависеть от этого. Но поговорим о самом важном факторе, на который, тем не менее, наши соотечественники не очень обращают внимание: лифт. Скорее всего, потому что у нас в домах до пяти этажей отсутствие лифта – обычное дело. Тем не менее, рентабельность квартиры в доме без лифта увеличивается до 30%. Причина в том, что цена на такую квартиру на 20-40% ниже чем в такой же квартире в доме с лифтом. Европейцы не привыкли к отсутствию лифта и такая квартира сильно дешевеет. Также и на содержание такого дома (комунидад) идут совсем другие суммы. Послушаем, что говорят специалисты. «Можно говорить о рентабельности в 8,74%, если в доме нет лифта. Сравните это со средним значением 6,5%, - в случаях, когда дом, приобретенный для сдачи в аренду, имеет лифт» Почему так происходит? Как правило, выгоднее покупать дом без лифта, чем с ним, потому что при сдаче в аренду нет большого значения, квартира находится в доме с лифтом или без. Зато это обстоятельство значительно влияет на сумму покупки. «На национальном уровне (средние цифры по Испании) можно говорить о рентабельности 8.74. %, если в доме нет лифта по сравнению с 6,5%, если у дома, приобретенного в аренду, он есть», - объясняет Лазаро Куберо, директор департамента анализа и отчетности группы Tecnocasa. Согласно данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия операций, а не цены предложения, цена покупки дома с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой одинаковые характеристики, хотя часто разрыв может быть еще большим, доходя до 40%. «Тот, кто покупает недвижимость для себя, ищет лом, где есть лифт в то же время арендатор, который снимает квартиру на 1-5 лет, не ставит эту характеристику на первое место», - говорит Куберо. В заключение приведу цифры, которые опубликованы для сравнения случаев аренды в Барселоне в CBRE- барометре недвижимости для инвестора. Вы сами увидите, какой тип недвижимости какие доходы приносит и насколько является рентабельным. Как видно из таблицы, самой рентабельной является квартира с 2 спальнями в доме без лифта. Rentabilidad de una vivienda en Barcelona С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г. Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год -
Самые рентабельные места в Испании 2017-2018
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Мадрид, Барселона и окрестности, Коста-дель-Соль и Балеарские острова являются наиболее привлекательными районами Испании в смысле рентабельности. Испанский рынок недвижимости переживает лучшие моменты. Средняя цена квартиры в стране растет уже который год. Да и прогнозы более чем позитивные: Сэмюэл Побласион, национальный директор по жилищным вопросам известной всем CBRE, сообщает, что в среднем в Испании вот уже третий год подряд рост цен на жилье составляет не менее 5%, и эта динамика продолжится. При этом в отношении Мадрида и Барселоны эти цифры доходят до 10% в год. В случае аренды ситуация похожая. Чистая доходность квартиры, купленной для последующей аренды (ставка, которая включает в себя рост стоимости квартиры за 12 месяцев и арендную плату за тот же период) уже составляет 8,8% для Испании) данные на 2018 год). В среднем, аренда в Испании показывает рентабельность от 4,5% до 6%. При этом, как видно из таблицы, лучшими зонами для инвестиций в жилье являются Мадрид и Барселона, а также их окрестности, даже Малага и Коста дель Соль, Балеарские острова и Аликанте. Валенсия, по словам Хосе Луиса Руиса Бартоломе, управляющего партнера Chamberi AM, также набирает обороты, а в Вальядолиде, Сарагосе и Ла-Корунье начинают проявляться признаки улучшения. В Мадриде и Барселоне рост цен на квартиры продолжит увеличиваться из-за возросшего спроса в условиях низкого предложения, поскольку строительство нового жилья еще далека от того, что страна может поглотить. Сейчас новое строительство насчитывает 60 000 объектов по Испании, по сравнению с 150 000, на которые есть спрос. Кто сейчас покупает недвижимость в Испании? (Профиль покупателя в городах Испании) Основной профиль: Это семья с детьми и стабильным доходом, которые нацелены на покупку квартиры с 3-4 спальнями, около 110-140 квадратных метров. Если это инвестор, то обычно он заинтересован в небольшом жилье 60-70 метров с 2-3 спальнями. Средний арендатор - молодой человек, без семьи, который не может позволить себе платить за ипотеку из-за отсутствия стабильной работы. Хесус Марти, аналитик по акциям Invermax, добавляет, что покупатель и, прежде всего, все больше ориентируются на близость будущего дома к рабочему центру при поиске места жительства. То есть работа (места, где можно ее легко найти и доехать) выходит на первое место. Профиль покупателя на побережье - это чаще всего иностранный инвестор. Игнасио де ла Торре, главный экономист Arcano, указывает, что 15% всего рынка для покупки жилья в Испании осуществляется иностранцами, а в случае Малаги этот показатель составляет 30%. При выборе недвижимости для инвестиций эксперты советуют не увлекаться дешевыми сделками. Цена продажи недвижимости может быть дешевой, но, из-за странного соседства, вероятно, возникнут трудности с получением стабильного дохода по аренде.. Имейте в виду, что один месяц задержки в оплате ежемесячного платежа арендатором может поставить под угрозу цели рентабельности имущества. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г. Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? -
Цифры и факты о резидентстве в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 г.
Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Покупка жилья в Испании может позволить иностранному инвестору стать участником программы «Золотая виза». Ниже мы рассмотрим ситуацию на рынке жилой недвижимости пиренейского королевства и выясним, почему все больше граждан России, Украины, Белоруссии стремится оформить резидентство в этой солнечной стране за инвестиции в недвижимость. Вопрос оформления вида на жительство в ЕС интересует многих россиян, белорусов и украинцев. И среди них много состоятельных личностей, звезд эстрады и прочих VIP-персон со стабильными источниками дохода. Причем для последних довольно привлекательны схемы оформления «золотых виз». Основные инвесторы в ВНЖ Испании В последние годы активно растет спрос на оформление резидентства в странах Евросоюза со стороны граждан государств, которые не являются членами ЕС. Причинами повышения спроса являются: Вид на жительство в Испании позволяет без оформления виз путешествовать по всем 26 странам-участницам Шенгенского соглашения. У участников испанской программы бизнес-иммиграции, ориентированной на инвесторов из России, Китая, стран Ближнего Востока, есть возможность оформлять коллективную заявку – включать в нее супругу, детей и прочих членов семьи, которые находятся на иждивении инвестора. Оформление «золотой визы» – это инвестиции в страну со стабильной ситуацией в политике и экономике и шанс переехать в Испанию для жизни, учебы или отдыха, ведения бизнеса. В сентябре 2013 г. в испанском королевстве была запущена ныне действующая схема по оформлению «золотых виз» для иностранных граждан. А в 2015 г. в условия программы внесли существенные поправки. Так, первоначально у заявителей есть возможность получить визу сроком на 1 год, в дальнейшем этот ВНЖ можно дважды продлевать на 2 года. В настоящее время инвесторам для того, чтобы получить испанскую «золотую визу», необходимо инвестировать не менее 50 тыс. евро в недвижимость, либо 2 млн евро в гособлигации или в казначейские облигации, либо 1 млн евро в депозиты или ценные бумаги. Помимо прямого вложения средств можно оформить инвесторскую визу, открыв бизнес-проект. При этом бизнес должен отвечать одному или нескольким условиям. Во-первых, он должен создавать новые рабочие места. При этом их число не имеет значения. Во-вторых, он должен представлять собой результат капиталовложений, которые оказывают существенное влияние на социально-экономическую сферу в том регионе, где данный бизнес-проект работает. И в-третьих, бизнес должен вносить серьезный вклад в научно-техническое развитие региона. Согласно последним данным, большинство тех, кто стремится получить «золотую визу», предпочитают инвестировать в недвижимость. Так, доля инвестированных в программу бизнес-иммиграции Испании средств составила, по официальным данным, 72%. Стоит отметить, что результат действия программы, в рамках которой иностранцы, проживающие за пределами ЕС, могут получить ВНЖ за приобретение недвижимости или иных активов, оказался впечатляющим. За период ее действия удалось привлечь 2236 инвесторов. Они активно пользовались возможностью оформления коллективных заявок. Таким образом, вид на жительство был предоставлен 27301 иностранному гражданину. Спрос на испанскую недвижимость среди иностранцев растет По данным Registro General de la Propiedad (Реестра прав собственности на недвижимость), в 2016 г. иностранными покупателями было заключено 53 495 сделок по покупке жилья. В сравнении с 2015 г. этот показатель продемонстрировал рост на 14,5%. При этом, как отмечается, в 2016 г. иностранцы приобрели 13,2% квартир и домов, которые предлагались на продажу в стране. А это – рекордный показатель, который растет 7 лет подряд с 2009 года, когда он находился на уровне 4,2%. Стоит отметить, что иностранцы предпочитают объекты недвижимости на побережье – их доля среди общего объема покупок составила 88% (порядка 47 000). Чаще покупатели делают выбор в пользу жилья в регионов, где есть пляжи, выход к Атлантическому океану или Средиземному морю – это в основном Канарские острова, Валенсия. При этом наибольшее число сделок зафиксировано на вторичном рынке – 8 из 10. Объектов недвижимости в новостройках было приобретено только 16,3% из 53 495. Причины такой популярности предложений вторичного рынка эксперты видят в следующем: На ряде популярных рынков предложений крайне мало или нет вовсе. Жилье на вторичном рынке значительно дешевле. Как отмечается, больше всего сделок на вторичном рынке совершают инвесторы из Италии, Ирландии, Франции. А представители Бельгии, Швеции, Норвегии и Нидерландов предпочитают новое жилье. Что касается выбора в основном пользу объектов на побережье, то, как считают специалисты риэлтерских агентств, это обусловлено привлекательностью курортов и доступными ценами на жилье. Стоит отметить, что при выборе недвижимости представители разных стран отдают предпочтение разным типам жилья. Так, инвесторы из Дании, Голландии, Швейцарии, Норвегии, Германии, Англии приобретают в основном дома, квартиры площадью от 100 квадратных метров. А покупатели из Франции, Швеции, Италии – площадью 40-60 метров квадратных. Наиболее активно в недвижимость Испании инвестируют граждане Великобритании, несмотря на Brexit. На втором месте – покупатели из Франции, на третьем – граждане Германии. Как отмечают эксперты, в последнее время активизировались мошенники, предлагающие использовать якобы легальные лазейки в испанском законодательстве, чтобы ускорить процесс натурализации иностранцев, которые хотят оформить испанское резидентство за счет инвестиций в недвижимость или активы. Испанцы вкладывают средства в жилье Коренные жители Испании также проявляют интерес к покупке недвижимости. Как показывают результаты ранее проведенного опроса, большинство испанцев считают, что сейчас оптимальное время приобретать жилье. Согласно исследованию компаний Solvia и Kantar TNS, 71% из 1000 опрошенных местных жителей полагают, что нынешнее время – «удачное» для инвестирования в недвижимость в своей стране. Помимо прочего, респондентам предлагалось оценить положение испанского рынка по шкале от 1 до 200. Средний показатель составил 112 пунктов, что свидетельствует об оптимистичном взгляде населения на недвижимость как на объект вложения средств. Стоит отметить, что еще несколько лет назад результаты были весьма пессимистичными. Среди причин, по котором прогнозы улучшились, специалисты выделяют падение стоимости жилья в период кризиса и идею о том, что недвижимость – это хорошая инвестиция. В частности, некоторые из опрошенных заявили, что на рынке предлагаются «настоящие возможности» для увеличения благосостояния. Однако на вопрос о финансовых возможностях обстоятельствах, которые бы благоприятствовали покупке недвижимости, большинство отвечало пессимистично. Согласно результатам, 61% респондентов не готов в настоящее время совершить подобную покупку. Среди причин, по которым люди не могут инвестировать в жилье, оказались высокая степень вероятности потерять работу и сложность в накоплении необходимой суммы. Кроме того, 35% респондентов отметили начавшийся рост цен на недвижимость, 43% отметили стабильность расценок, а 22% уверены, что стоимость продолжает снижаться. Реальная ситуация с ценами на рынке недвижимости Испании В стране существует несколько индексов цен на объекты недвижимости – официальных и неофициальных. Причем они часто имеют существенные различия. Аналитический ресурс Spanish Property Insight ежемесячно публикует сводный индекс SPI House Price Index Tracker, который демонстрирует общий вектор стоимости. При его расчете используются данные по 6 индексов цен на жилье, которые просматривают наиболее часто. Стоит отметить, что стоимость квартир и домов в разных источниках за март 2017 г. имеет серьезные отличия. В частности, Испанская Ассоциация нотариусов представила данные, по которым цены растут 2 месяца подряд. И рост в марте составил +2,5%. Почти такие же результаты показал индекс оценочной фирмы Tinsa - +2.7%. При этом индекс портала Idealista за апрель демонстрирует падение на 1,3 пункта. Многие эксперты наиболее достоверным считают индекс Tinsa, поскольку при его составлении авторы учитывают динамику цен в регионах и составляют соответствующие субиндексы. Согласно свежему исследованию, в марте 2017 г. в целом по стране стоимость жилья увеличилась на 2,7 процентных пункта, по испанским городам – на 5,5%, на побережье – на 1,9% и на 7% на Канарских и Балеарских островах. В первом квартале вырос объем продаж недвижимости в Испании Специалисты риэлтерского агентства Lucas Fox International провели исследование испанского рынка недвижимости. По его результатам очевидно, что в первые месяцы прошлого года продажи недвижимости существенно выросли. Так, в первом квартале года рост составил 26%. Наиболее серьезное увеличение зафиксировано в Барселоне (+58%) и Валенсии (+50%). Кроме того, как отмечают в Lucas Fox International, выросла также и общая стоимость успешно закрытых сделок купли-продажи: в целом по регионам рост в годовом исчислении составил 54%, в Барселоне - +62%, в Валенсии + 112% и Мадриде - + 109%. Похожие данные приводит и Национальный институт статистики. Так, число сделок в январе-феврале выросло на 10%. При этом наибольший рост отмечен в каталонской столице (+23%), Жироне (+21%), в Мадриде (+11%). По прогнозам экспертов, в ближайший год-полтора рынок продолжит восстановление, причем в основном за счет крупных городов и курортов. Ожидается высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, а также восстановлению будет способствовать облегчение условий по ипотечному кредитованию. Стоит отметить, что свежие статистические данные подтверждают уверенность аналитиков. В частности, одновременно с ростом новых ипотечных кредитов (+18% в марте 2017 г.) отмечается снижение их средних размеров на 5,9%. Конечно, за средними показателями не видно широких различий по регионам. Например, на популярных рынках средний размер нового кредита в несколько раз превышает средние значения по стране. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены -
Отельная недвижимость. Гостиничный сектор Испании, 2018: оптимистические прогнозы. Перспективы гостиничного рынка в Испании в 2018 году являются более чем оптимистичными, особенно благодаря новому показателю роста туризма в 2017 году и который, как ожидается, в этом году продолжать расти умеренно. Кроме того, международный спрос будет оставаться сильным, поскольку уровень инвестиций после рекордного года будет продолжать расти. Таким образом, доступ к финансированию проектов будет по-прежнему стимулировать развитие новых отелей, но выборочно, поскольку большая часть инвестиций в отель будет по-прежнему распределяться на приобретение и обновление существующих отелей. Кроме того, ограничения на разработку новых гостиничных кроватей в некоторых туристических местах будут по-прежнему ограничивать развитие новых учреждений. Поэтому можно прогнозировать, что спрос, как и в последние годы, будет расти выше предложения. Согласно барометру экспертов, Малага, Севилья и Пальма де Майорка являются городами, в дополнение к Мадриду и Барселоне, где они будут готовы изучать варианты инвестиций. Таким образом, ожидается, что инвестиционная активность в этом секторе будет очень активной в 2018 году. Рынок каникул займет значительную часть инвестиций, а институциональный капитал будет продолжать доминировать на рынке. С одной стороны, капитал с добавленной стоимостью будет продолжать искать новые возможности репозиционирования активов, тогда как основной капитал, уже консолидированный в испанском гостиничном секторе, будет инвестировать в уже отреставрированные отели с признанными операторами отелей и в основном с договорами аренды. Перейти в первую и вторую часть статьи: Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, офисная недвижимость, торговые площади и логистика. Часть 2 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
-
Инвестиции в недвижимость Испании. Требовательный (бывалый) покупатель
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Статистика за 2017 год по продажам жилья в Испании четко выделила три типа покупателей, которые объединены в группы по запросам, возрасту, финансовым возможностям и другим показателям. Если вы планируете продать недвижимость, вам будет интересно узнать о таких группах. Так, на 2018 год в Испании выделяют покупателей-прагматиков, требовательных покупателей и покупателей бывалых. К первой группе относится 53% всех заключенных сделок. Ко вторым- еще 35%. Оставшаяся часть приходится на бывалых. В предыдущих статьях мы расписали все особенности требований двух групп покупателей. Сегодня же речь пойдет о третьей категории. Даем ссылки на предыдущие части: Инвестиции в недвижимость Испании. Покупатели - прагматики Требовательный покупатель – второй профиль покупателей недвижимости в Испании И переходим к третьей заключительной части, о бывалых покупателях испанской недвижимости. Бывалый покупатель - это профиль, в котором самые имеют большой процент присутствия покупатели старшего возраста. Так, например, почти половину из них составляют лица в возрасте от 45 лет и выше (42%). Хотя большинство из них живет в паре, в этом профиле процент таких покупателей ниже, чем в общем количестве покупателей (63%). Зато большую актуальность приобретает профиль тех, кто живет один: их в этом сегменте 17%. Сразу хочу сказать, что таких покупателей риэлторы не очень любят. Выбирают они долго, требования ставят мало выполнимые, а бюджет у них небольшой. Дело в том, что у них уже есть опыт покупки жилья в Испании. Зато они согласны ждать и идти на переговоры. Цель покупки В этом сегменте покупателей, несмотря на то, что чаще всего целью покупки является приобретение жилья для себя (личного проживания ) – таких тут 66%, наблюдается и значительное присутствие тех, кто покупает недвижимость в Испании в качестве инвестиции (16%). Как можно видеть в случае прагматиков, два подобных сегмента можно отличить друг от друга по их более низкому требованию. Предполагаемое использование купленного дома у придирчивого покупателя является: приобретение для собственного проживания, хотя и в меньшей степени, чем в общем срезе. также покупка с целью инвестиций (19% против 11% в глобальном масштабе). второе место жительства (вторая резиденция) (21% против общего в 13%). Интересно при этом, что те, кто стремится приобрести второй дом , обычно живут со своим партнером и детьми (37%). Цена покупки В обоих случаях стартовый бюджет ниже среднего: например, 42% из суровых покупателей устанавливают максимальный бюджет в 100 000 евро. Фактически, среди тех придирчивых покупателей, кто собирается приобрести вторую резиденцию, тех, кто установил порог покупки на уровне ниже 100 000, большинство (51%). Зато это также профиль, наиболее готовый к переговорам, поскольку 56% заявляют, что они согласны на обсуждение дополнительных условий, против 49% от среднего по стране. Требования придирчивых покупателей к недвижимости Чего хотят бывалые? Опять же цена и количество комнат находятся в основе их перечня требований, являющихся основными требованиями для тех, кто собирается купить вторую резиденцию. Со своей стороны, те, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции, выдвигают аспекты, связанные с местоположением, такие как хорошие транспортные развязки, зеленая зона или предлагаемые поблизости услуги. Год постройки Бывалые покупатели согласны на дома более старые, чем обычные покупатели, и, в большей степени, покупают квартиры в домах старше 30 лет. Особенно это касается тех, что покупают жилье в качестве инвестиции (70%) Площадь жилья Что касается площади жилья, то 41% из бывалых покупателей ищут жилье площадью от 40 до 80 квадратных метров. По количеству комнат тут сконцентрирован более высокий процент покупателей, ищущих квартиры, в которых менее трех комнат (42%). Тип жилья В типе запрашиваемого жилья снова возникают различия между этими двумя профилями: инвесторами и теми, кто просто хочет купить второе жилье. В то время как большинство профилей инвесторов ищут квартиры и «атико»* (верхний этаж с террасой), покупатели, приобретающие второе место жительства, хотели бы приобрести дом или виллу . См. нашу статью - Виды недвижимости в Испании с точки зрения инвестиций С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, налоговый администратор в Каталонии. Автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии -
Испания – одна из лучших стран для инвестирования в недвижимость
Elisey SHevcov добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Собственниками испанской недвижимости уже стали сотни тысяч иностранцев. Причем большая часть приобрела дома и квартиры в период кризиса, когда стоимость квадратных метров снизилась вдвое. В настоящее время цены постепенно растут, однако, это не повод отказываться от покупки жилья в испанском королевстве. Сервис MoveHub (Великобритания) составил список стран, которые считаются лучшими для инвестиций в недвижимость. При составлении списка учитывались такие показатели, как состояние рынков недвижимости в 2016 г., уровень средних зарплат в разных странах. Сервис провел анализ 33-х стран, которые всегда пользовались популярностью среди инвесторов. В результате на первом месте в списке оказались Объединенные Арабские Эмираты, где стоимость квадратных метров в прошлом году упала на 8%. Второе место специалисты MoveHub отвели Испании – здесь отмечено снижение цен на недвижимость на 5,75% при росте заработных плат на 2,2%. Также в ТОП-5 списка такие страны, как Сингапур, Греция, Швейцария. Сервис MoveHub по итогам анализа представил доклад, в котором, в частности, отмечается следующая тенденция: в тех странах, где наблюдался наиболее быстрый рост цен на недвижимость, рост доходов населения был самым медленным. А в странах, где отмечался быстрый рост зарплат, стоимость квадратных метров увеличивалась не так быстро, даже отмечалось ее снижение. Такие страны специалисты сервиса считают лучшими для покупки жилья за рубежом. Что касается испанского рынка недвижимости, то сейчас наблюдается его восстановление после обрушения рынка. Обрушение было вызвано так называемым спекулятивным пузырем – он лопнул в начале финансового кризиса. Сейчас в распоряжении испанских банков имеется большое количество недвижимости, причем цены на жилье ниже докризисных значений. Однако, экономика королевства постепенно восстанавливается, что ведет к росту стоимости жилья. Самое время приобрести недвижимость в Испании По мнению эксперта портала Spanishpropertyinsight, сейчас на рынке недвижимости страны сложились оптимальные условия для приобретения жилых объектов. Сейчас идет восстановление рынка после депрессии длиной в 8 лет. И цены на квадратные метры сейчас ниже, чем в докризисный период. При этом специалисты отмечают, что в разных регионах страны восстановление рынка идет по-разному. Например, на Ибице или в Барселоне стоимость жилья уже настолько высокая, что вкладывать средства в его приобретение инвесторам будет невыгодно. В целом же, по мнению экспертов, кризис во многом пошел на пользу рынку недвижимости и рынку риэлтерских услуг Испании. В частности, сейчас наблюдается постепенный рост строительного сектора королевства, где успешно реализуются новые стандарты. Качество услуг, предоставляемых риэлторами, также значительно повысилось. Таким образом, на фоне других европейских стран Испания выглядит наиболее привлекательной для инвесторов. Так, в королевстве стабильное правительство, высокий уровень безопасности и быстрые темпы роста экономики. Как считают специалисты, 2017 год будет поворотным для рынка недвижимости страны, поскольку процесс восстановления протекает достаточно успешно – с 2014 года цены на жилье только растут. Как ожидается, в ближайшее время стоит ожидать повышения цен на квадратные метры не только в Мадриде и Барселоне, но также и в остальных регионах. Кроме того, в королевстве уже целый год отрицательные значения демонстрирует ставка Еврибор – по ней производится вычисление процентной ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, вывод только один – медлить с приобретением недвижимости в испанском королевстве не стоит. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года -
Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Барселона снова «сделала» все регионы Испании. По красней мере, на рынке недвижимости. Заканчивается 2016 год и многие СМИ и организации сейчас публикуют предварительные итоги 2016 года. Не обошло это и рынок недвижимости. То, что Каталония и Барселона - бесспорные лидеры, видно даже неспециалисту (Цифры приведены ниже). Думаю, всем, кто интересуется Испанией, будет интересно прочитать эти отчеты. Но вначале стоит поговорить и о самой Испании. Дело в том, что в 2016 году Испания побила свой собственный докризисный рекорд продаж 2007 года. Так, во всей Испании в 2016 году было заключено сделок на сумму около 14 000 млн, , по сравнению с 10,790 млн год назад. Рекордными в 2016 году стали и инвестиции в недвижимость в Барселоне: 2500 млн евро. Сравните: в 2015 с сделок было осуществлено на сумму 1,977 миллионов. И показатели 2016 года по Барселоне - также выше объемов 2007 года (до кризиса) . Впрочем, это неудивительно. Помните, еще в начале года Каталония вошла в десятку самых рентабельных направлений рынка недвижимости? Если рассмотреть инвестиционный рынок в Барселоне подробнее, то станет заметно, что во – первых, значительный вклад тут принадлежит иностранному капиталу. Во –вторых, внимание инвесторов в этом году было приковано не только к самой столице Каталонии , но и вообще к району Барселонес. В-третьих, специалисты отметили и восстановление офисного сегмента. Оборот тут составил за год 860 миллионов евро, снизившись на 2,8% после того, как в 2015 году был настоящий "взрыв" операций в 2015 году. Еще 865 миллионов Барселона получила от продажи торговых центров. Это рост на 2.062% (!!! Это не описка) больше, из-за продажи Diagonal Mar за 495 миллионов Отельный бум в Барселоне О том, насколько рентабельны сейчас инвестиции в отели Барселоны, мы уже писали. Пожалуй, сейчас это один из самых прибыльных секторов рынка недвижимости Испании. Инвестиции в отели Барселоне снова, как пишут , «который год подряд», показали рост. Продажи тут в 2016 году выросли на 5 % (до 364 млн). Самые значительные операции две: на 90 млн –покупка отеля Pullman и покупка отеля Silken, за 80. Зато не счесть инвестиций в отели поменьше, которые сейчас реставрируются и становятся более удобными и современными и, приносят хорошую прибыль . См - Гостиничный бизнес в Испании 2016: количество ночевок увеличилось на 8,9%. Кстати, у нас на сайте есть предложения недорогих отелей до 2 млн евро. Логистические центры устремляются в Барселону Не стоит забывать и о складских помещениях, которые, кстати, сейчас подвержены новым тенденциям и быстро меняют лицо. Неслучайно рынок недвижимости Барселоны в 2016 году значительно увеличился и за счет логистических компаний (материально-техническое обеспечение / промышленный сегмент). Рост тут всего за год составил 61%, до 144.12 млн евро, в большей части за счет «импульса» от Amazon, чья приверженность к Барселоне как к распределительному центру для всей южной Европы предвещает "efecto arrastre" *(эффект дальнейшего перетаскивания) , как о нем писали испанские СМИ. Тут имеется в виду привлечение к организации логистики в Барселоне конкурирующей электронной коммерции в ближайшем будущем, так как такие гиганты как Zalando или Alibaba должны быть создать новую материально-техническую базу: имеющаяся уже очень мала. Жилой сектор недвижимости в Барселоне 2016 Инвестиционные вложения в 2016 года в жилом секторе Барселоны (sector residencial) – это 120 миллионов евро, и коммерческая недвижимость – еще 100 миллионов. Основной бум в этом году был в районе улицы Diagona, где выручка за последние 2 года, после отмены закона по старым договорам аренды, увеличилась на 30% в течение двух лет. Вторым оазисом прибыли для инвесторов стала улица Fontanella с развивающимся коммерческим потенциалом. Подробно о том, как в жилом секторе упали/выросли цены на аренду жилья, на стоимость жилья читайте в статье: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Выгодные покупки в Барселоне: Покупай старое - продавай новое В центре каталонской столицы продолжают вызывать интерес проекты восстановления и изменения назначения офисных зданий в роскошные жилы е помещения. Еще интересная тенденция, подмеченная специалистами: больше половины , а точнее, 60% , покупают в Барселоне в 2016 году уже второе и даже третье жилье Третья тенденция 2016 года на рынке недвижимости Барселоны: местные жители резко увеличили свою долю в качестве покупателей новых жилых комплексов. И – как жирная точка на всем: стоимость аренды в Барселоне стремительно растет, так как спрос превышает предложение. Власти города даже заговорили о том, что, возможно, нужно будет задуматься о том, чтобы ввести урегулирование цены аренды. О том, что сейчас очень выгодно покупать недорогую пока недвижимость в Испании для сдачи в аренду, весьма четко говорит и отчет Генерального нотариата Каталонии, размещенный на официальном сайте. ПРОГНОЗЫ 2017 года по рынку недвижимости Барселоны О том, каким видят испанский рынок недвижимости в 2017 году, мы уже писали . Для тех, кому интересно, модно почитать здесь и здесь/ Для примера, вот так видят рынок недвижимости в 2017 году Banc Inter: Я же сегодня хотела привести здесь прогноз от директора «Inversiones de Aguirre Newman», Ипполита Санчес (Hipólito Sánchez ), который мне показался самым точным и, что уже говорить, - лаконичным, из всех, что удалось прочесть. Так, сеньор Санчес уверен, что 2017 будет для Барселоны годом «консолидации» восстановления недвижимости. Что значит умеренный рост цен, плавное возвращение на рынок лучших активов, многие из которых пока удерживаются. Далее - активный спрос и некоторая хватка объектов. Кроме того, Санчес уверен в том, что в Барселону будет продолжать поступать крупный международный капитал. При этом отчуждение активов, приобретенных в последние годы, не будет. Бизнес будет уделять больше внимания управлению уже закупленных в последние год-два крупных инвестиций, , и фонды-стервятники "не будут главными героями в закупках в 2017 году. Скорее, в основном будут продаваться обновленные объекты от предыдущих лет. Бонусы для читателей В качестве первого бонуса для читателей хочу предложить лаконичную инфографику инвестиций в рынок недвижимости Испании. Названия направлений столь интернациональны, что не требуют перевода. Кроме, пожалуй, слова “otros” – другие. Второй бонус - Сводная таблица рентабельности вложений в недвижимость Испании по регионам в 2016 году Наталия Маджик©, 2016. Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров Ещё об инвестициях в Испанию: Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании -
Недвижимость в Испании: рентабельность гаражей в крупных городах превышает 6 %
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Не решаетесь пока купить жилье в Испании? Не готовы потратить сразу большие деньги? Возможно, в вашем случае, отличным решением будет покупка гаража? Инвестиции в гаражные помещения могут быть отличным вложением в Испании. Рентабельность тут превышает данные по жилой недвижимости, а сами объекты. В целом, такие объекты являются и более ликвидным. А взять кредит в испанском банке на покупку гаража можно точно также, как и на жилую недвижимость. Особенно хороший доход приносят парковочные места в в некоторых районах крупных городов. Особенно в Барселоне и Мадриде. Парковочные места в Мадриде и Барселоне имели среднюю цену 22,250 евро, и приносили владельцу ежемесячный доход в 92 евро. Рентабельность покупки парковочного места в крупных городах Испании при этом составляет более 6% (в остальных местах – примерно 4%). Выше этого показателя – только доходность по коммерческой недвижимости (офисы, складские помещения и т.д.), которая в крупных городах Испании доходит уже до 8-9%. Сколько стоит гараж в Испании? Согласно анализу испанского портала недвижимости pisos.com, парковочные места в2015 году стоили в среднем 22,250 евро и больше и приносили владельцу в среднем 92 евро каждый месяц. Средний размер гаража при этом составляет около 10 м (данные из реестра Мадрида и Барселоны). Интересно, что при этом Барселона, при высокой доходности, совсем не является самым дорогим городом в этом смысле: В самых дорогих районах столиц средняя цена за квадратный мет преодолела порог EUR 1 265. Наибольшую доходность в Мадриде имеют парковочные места и гаражи в районе Latina(6,05%), в то время как в Барселоне места , которые генерируют наибольшую рентабельность владельцу, находятся в Les Corts (6 , 12%). С другой стороны, наименее прибыльные гаражи расположены в Саламанке (3,17%) в Мадриде, и L'Эшампле (4,44%), в Барселоне. Что касается цены, самый высокий в этих двух городах отмечен в районе Саламанка в Мадриде (45794 €), и в Барселоне – в Грасиа (30,079 €). На таблице указаны цены на парковочные места в Барселоне (данные 2015 года) Самые доступные места находятся в Пуэнте - де - Вальекас (12,431 €) в Мадриде и в Сантс-Монжуик (€ 17825) в Барселоне. Что касается арендной платы, местные жители, желающие оставить в центре свою машину, должны будут оплатить в среднем 135 € / месяц ( именно тут у владельца парковочного места будет наиболее высокий доход), а также в районе Старого Города Барселоны - 137 € / месяц. Самые дешевые места: в Мадриде - район Usera (50 € / месяц) и Барселона - Сантс-Монжуик (77 € / месяц). Для сравнения: цены на парковочные места в Мадриде (данные 2015 года) Спрос на парковочные места и гаражи в Барселоне растет По словам Мигель Анхель Алемани, исполнительного директора портала pisos.com - "спрос на гаражи, как для продажи, так и для аренды, значительно вырос в последние годы". Руководитель портала советует тем , кто хочет , чтобы инвестировать детально проанализировать предложение (цена, доходы, расходы, доступность, размер), и в дополнение - наличие спроса в этом районе.. " Гораздо сложнее, найти парковочные места на периферии (тем не менее и там, если поискать, есть отличные места), чем в центре, где часто цены являются более доступными, а доходность выше," - сказал Алемань. Также риелторы отмечают, что подземная парковка имеет несколько меньшую доходность, чем одноуровневая. В этом смысле, "для инвестиций является более безопасны купить гаражное место в районах с ограниченными возможностями парковки и проблемами с поиском парковочного места. В этих местах всегда будут заинтересованы в аренде вашего парковочного места или в использовании гаража в качестве склада", - говорит эксперт. Наталия Маджик. 2016 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё об инвестициях в Испанию: Парковочное место в Барселоне. Выгодная ли это инвестиция? Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 1 Самый прибыльный бизнес в Испании. Часть 2 Бизнес в Барселоне: 10 причин «ЗА» Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года Плюсы инвестирования в коммерческую недвижимость Каталонии Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании -
Испания 2016: Какие фонды недвижимости сейчас самые доходные?
Наталия Маджик добавил тему в Бизнес и инвестиции в Каталонии
Вместо вступления: знаете ли вы, что многие фонды, вкладывающиеся в недвижимость, получают сейчас двузначные доходы? Все прекрасно знают, что после кризиса 2007-2014 гг. больше всех пострадал сектор недвижимости. Который только сейчас начинает восстанавливаться. И многие инвесторы извлекают выгоду в этом секторе не путем прямой покупки объектов, а через участие в инвестиционных фондах. На днях я нашла интересную статистику, которая вас удивит. Таблица деятельности инвестиционных фондов, вкладывающих в недвижимость, приведена ниже. Как видите, несколько фондов, инвестирующих в недвижимость – настоящие рекордсмены. Именно они получают годовую прибыль, которая обозначается двузначными цифрами в течение последних трех лет. Ряд фондов, которые вкладывают средства в предприятия отрасли, достигают годовой рентабельности по вложениям выше 10% в течение последних трех лет. Это видно из схемы: Лидеры инвестиций в недвижимость, Испания Только два испанских фонда отражаются в рейтинге лидеров по рентабельности в сфере недвижимости. Первый, Ibercaja, имеет доходность в годовом выражении 13,2% в течение последних трех лет. Из пяти предприятий, имеющих наибольший вес в портфеле, три находятся в Испании в Испании: Socimi Merlin и Lar, а также строительная компания Grupo Ferrovial. В GVC Gaesco застройщики получают свои 8,81% каждый год в течение последних трех лет. Хосеп Monsó, менеджер фонда, объясняет, что большинство бумаг фонда вложено в немецкую Alstria Office, испанскую Cellnex и французскую Orpea. Лидеры инвестиций в недвижимость, Европа 1. Henderson Horizon PanEuropean Property Equities Henderson Horizon PanEuropean Property Equities является лучшим фоном, специализирующимся в сфере недвижимости. Прирост тут составляет рекордные 20,2% в год в последние три года. В «моторные» пакеты входят немецкий Deutsche Wohnen, британская компания Land Securities Group и французская Unibail-Rodamco. 2. F&C, Real Estate Securities F&C, Real Estate Securities отчитался о доходности на 19,4% в год в течение последних трех лет, в том числе благодаря своей ставке на Unibail-Rodamco, Vonovia yBritish Land Securities. 3. Petercam Real Estate Europe Dividend Третий самый доходный европейский инвестиционный фонд, занимающийся недвижимостью -Petercam Real Estate Europe Dividend. Их доходность можно посмотреть на таблице. Самый большой доход компании принесли вложения enReits и испанский las Socimi. Общие инвестиции Фонд недвижимости, который применяет комплексный подход, в то же время установив рекорд доходности – World Real Estate Securities Fund, BlackRock. Рентабельность в последние три года тут составила на 10,71% годовых. При этом 53,17% инвестиционного портфеля находится США; 13,75% - в Японии и 9,95% - в зоне евро. Второй лидер этой категории – компания Brookfield Global Listed Real Estate UCITS Fund US Dollar Institutional, доходность которой составила 9,64% в год США Американской фонды недвижимости имеют несколько компаний, которым удалось удержать лидерство по рентабельности вложений. Это Morgan Stanley Investment Funds US Property Fund , доходность которого за последний год составила 12%. Главные позиции компании - Simon Property Group и Equity Residentia. Второй по доходности американский фонд - Neuberger Berman US Real Estate Securities Fund USD I2 Accumulating Class, где доход по вложениям вырос за последние два года и составляет 9,8%.. Прямые инвестиции Инвестиционные фонды недвижимости, которые инвестируют непосредственно в объекты недвижимость, находятся в последнее время упадке. Осталось только три испанских продукта этого класса. Это Cx Propietat, el Segurfondo Inversión и el AC Patrimonio Inmobiliario Segurfondo. Хуан Гомес Bada, Eafi Bull4All, считает, что "в качестве инструмента инвестиций, формат Socimi является наиболее интересным, чтоб можно увидеть по интересу к нему зарубежных инвестиционных фондов". Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор, Автор экономических обзоров об Испании Ещё о бизнесе и инвестициях в Испанию: 10 самых выгодных направлений инвестиций в Европе Отельеры в Барселоне лютуют Financial Times: Каталония- лучший регион, Барселона- лучший город для инвестирования в 2016/17 году Иностранные инвестиции в Каталонию выросли почти на треть Инвестиции в Испанию. Производство и экспорт риса для иностранных предпринимателей Инвестиции в металл, выгодно или нет? Русские инвесторы активно вкладываются в Коста Брава
