Как расторгнуть договор аренды в Испании - Аренда недвижимости в Каталонии - Недвижимость, Ипотека, Аренда - Статьи - Каталония без посредников Catalunya.ru

Перейти к содержимому


Информация

  • Добавлено: : 27 Ноя 2013 00:13
  • Date Updated: 27 Ноя 2013 16:28
  • Просмотры: 969





 


* * * * *
0 Рейтинги


  • Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании?
  • Каковы минимальные сроки? Какие документы и куда нужно предоставить?
  • Когда можно расторгнуть договор аренды в Испании, если ты собственник квартиры?
  • Как расторгнуть договор и не лишиться права на возврат фианзы, если ты арендатор.
На эти вопросы совместно отвечают консультанты catalunya.ru и представители Ассоциации риэлторов Каталонии (API)

как расторгнуть договор аренды.jpg

Арендные отношения так или иначе подходят к концу. Но что случится, если в какой-то момент одна из сторон захочет расторгнуть договор аренды? Раньше это было очень трудно. Однако с введением в Испании нового закона о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года, все процессы, касающиеся аренды, значительно упростились, причем для обеих сторон. Аренда недвижимости в Испании теперь более проста и предсказуема. О новых правилах аренды жилья можно подробно прочитать здесь Мы же говорим о расторжении договора.

По новому закону о городской недвижимости в Испании продолжительность договора аренды , при условии обоюдного согласия сторон, может доходить до 3 лет, с правом продления еще на год, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор.

ВАЖНО!

Следует отметить, что новые нормы применяются только к договорам аренды, заключенным после 6 июня 2013 года

Если вы владелец недвижимости в Каталонии и хотите расторгнуть этот договор, то это возможно сделать в следующих случаях:
  • вы можете расторгнуть договор аренды по истечении 1 года с момента сдачи в аренду недвижимости и, уведомив арендатора за 2 месяца, в случае если вы нуждаетесь в своем жилье для постоянного проживания или в этом нуждается ваш прямой родственник. Даже если такое право прямо не зафиксировано в договоре;
  • в случае если арендатор не платить арендную плату ( в этих случаях в Испании применяется порядок выселения);
  • арендодатель также может расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор нанес повреждения недвижимости (или его части), а также если арендатор осуществляет незаконные строительные работы (без согласия собственник аи администрации)
Если вы арендатор и хотите расторгнуть этот договор аренды недвижимости в Испании, то это возможно сделать в следующих случаях:
  • вы можете расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 30 дней. Вам не придется платить компенсацию, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды;
  • Если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственника (Registro de la Propiedad), вы должны сделать нотариальный документ о прекращении договора аренды.
Новый образец контракта на аренду жилья в Испании можно скачать здесь:

Изображениеnuevo-contrato-modelo-alquiler-vivienda.doc57К43 Количество загрузок:


Материалы по теме:
теги: как расторгнуть договор аренды, документы на недвижимость, закон о недвижимости, расторгнуть договор аренды недвижимости, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как расторгнуть договор аренды, можно ли расторгнуть договор аренды

0 Комментарии