Перейти к публикации

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'документы на недвижимость'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Категории и разделы

  • Каталония. Испания. Форум
    • Отдых и туризм в Каталонии (Испании)
    • Медицина в Каталонии
    • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
    • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
    • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
    • Юридическая консультация
    • Все для водителя. Транспорт, перевозки
    • Автобусы, поезда, самолеты, яхты в Каталонии
    • Образование и дети
    • Объявления в Испании
    • Tot Catalunya
    • Barcelona. Girona. Tarragona. Lleida
    • Разное
  • Общие форумы
    • Правила, инструкции, справки
    • Платные услуги
  • Бизнес и инвестиции в Каталонии
  • Граждаский кодекс Испании
  • Объявления в Каталонии (Испания)

Категории

  • Экономика и бизнес
  • Политика
  • Туризм и отдых
  • История и культура
  • Недвижимость и обустройство
  • Визы, иммиграция, ВНЖ
  • Законодательство Испании
  • Транспорт, перевозки
  • Образование и дети
  • Медицина и здоровье
  • Спорт
  • Другое
  • Анонсы. Интересные события в Каталонии

Блоги

  • Отдых и туризм в Каталонии
  • Каталония: язык, история, культура, обычаи, политика, климат
  • Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
  • Визы, иммиграция, вид на жительство, трудоустройство
  • Юридические, бытовые и бизнес услуги
  • Образование и дети
  • Транспорт, перевозки, логистика
  • Рыбалка в Каталонии
  • Спорт
  • Немилый Риэлтор' - блог
  • Футбольный клуб «Барселона»
  • Я в Испании!!!!!!!!!!!!!!
  • Каталония несерьезная
  • Записки дилетанта
  • Timmis Travel
  • Бронирование онлайн: преимущества Hotels.ru
  • metaltehdoor's блог
  • borskrym's блог
  • Счастливое путешествие
  • Блог Lusa Realty

Категории

  • Туризм и отдых
    • Карты Каталонии (Испания)
    • Яхтинг в Испании
  • Недвижимость
    • Аренда
    • Продажа
  • Визы - иммиграция
  • Для водителя
  • Язык - культура- обычаи
  • Работа иностранцев в Каталонии (Испания)
  • Налоги и бизнес
  • Медицина в Каталонии (Испании)
  • Образование и дети
  • Законы

Категории

  • Каталония (Испания)
  • Справочник по городам Каталонии (Испании)
    • Справочник по провинции Жирона (Коста Брава)
    • Справочник по Барселоне и провинции (Коста Маресме)
    • Справочник по Лериде ( горнолыжная Испания)
    • Справочник по Таррагоне (Коста Дорада)
  • Медицина в Каталонии
    • Термальные курорты Каталонии (Испания)
    • Оздоровительные центры Каталонии (Испания)
    • Медицинский туризм
  • Образование и дети (Каталония, Испания)
    • Дошкольный раздел: от рождения до 3 лет
    • Школа в Каталонии
    • Профессиональное и высшее образование в Каталонии ( Испания)
    • Учим испанский и каталонский языки
    • AU PAIR в Испании
    • Университеты Каталонии (Испания)
    • Колледжи Каталонии (Испании)
  • Туризм и отдых
    • Шоппинг в Каталонии (Испания)
    • Отдых с детьми
    • Поездки по Каталонии
    • Достопримечательности Каталонии
    • Где поесть в Каталонии
    • Злачные места Каталонии
    • Спорт Каталонии
    • Рыбалка и охота в Каталонии
    • Активный отдых в Испании
    • Где переночевать в Каталонии?
    • Винный туризм в Каталонии
    • Аквапарки Коста Брава
    • Каучсерфинг
    • Каталония для инвалидов
    • Барселона Лоу Кост / Barselona Low Cost
    • Защита прав туристов в Испании
  • Визы, Иммиграция, ВНЖ
    • Вид на жительство в Каталонии
    • Все о визах в Испанию
    • Иммиграционное право Испании
  • Бизнес и налоги
    • Налоги в Каталонии
    • Бизнес и инвестиции в Каталонии
    • Продажа готового бизнеса в Каталонии
  • Жизнь и обустройство в Каталонии
    • Свадьбы и браки в Каталонии (Испания)
    • Интернет, мобильная и стационарная телефонная связь
  • Недвижимость, Ипотека, Аренда
    • Недвижимость Каталонии (Испания)
    • Ипотека
    • Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
    • Аренда недвижимости в Каталонии
    • Мебельные и садовые магазины
  • Банки и страхование
  • Трудовое право Каталонии
    • Autonomo в Испании
  • История и культура Каталонии
    • Интересные факты о культурном наследии Каталонии
    • Знаменитые каталонцы
    • Праздники Каталонии
    • Страсти политические в Каталонии
    • Хорошо устроились! Ликбез по Каталонии
  • Морской транспорт Каталонии (Испания)
    • Катера и яхты
    • Водные прогулки
    • Морские порты Каталонии (Испания)
  • Все для водителя (Каталония, Испания)
    • Аренда автомобиля в Каталонии (Испания)
  • Авиабилеты, самолеты, аэропорты Каталонии (Испания)
  • Общественный транспорт ( Каталония, Испания)
    • Такси в Каталонии (Испания)
    • Автобусы в Каталонии (Испания)
    • Поезда в Каталонии (Испания)

Группы продуктов

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Найдено 23 результата

  1. Краткие рекомендации Приобретение жилья в новостройке в провинции Каталония (Испания) обязывает нового владельца уплатить НДС (IVA), а также налоги и гербовые сборы (impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), на основании нотариально заверенных документов. И если для финансирования покупки вы должны взять ипотеку, то она также облагается этому налогу. Первые шаги а) Заполнить два бланка формы 600. В один внести все необходимые данные по покупке из купчей (la escritura de compraventa), а в другой данные по ипотечному кредитованию (préstamo hipotecario). Форму 600 можно приобрести в любом офисе налоговых органов; б) Осуществить платеж в любом банке, который сотрудничает с налоговыми органами; в) Представить вышеперечисленные документы в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Вы должны объявить фактическую стоимость дома и предоставить первую копию акта купли-продажи (escritura de compraventa), где указывается стоимость дома и сумма ипотечного кредита. Вы также должны декларировать сумму заемного капитала, проценты и другие расходы, покрывающиеся ипотекой. Если в купчей не фигурирует эта сумма, то берется стоимость капитала и процент по ипотеке за три года. Сколько придется заплатить? а) Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: - 1%, если сделка по купле-продаже совершена до 1 июля 2010 года, - 1,2%, если сделка по купле-продаже совершена с 1 июля 2010 года по 23 марта 2012; - 1 , 5 %, если сделка по купле-продаже совершена после 24 марта 2012 года; б) Если вы приобрели недвижимость в новом доме в кредит, то на сумму ипотечного кредита будет применяться такая же налоговая ставка, что и в пункте А: 1% - до 1 июля 2010 года, 1,2% - с 1 июля 2010 года по 23 марта 2012, или 1 , 5 % - после 24 марта 2012 года. Пониженная налоговая ставка: а) 0,1% применяется в случае, если приобретенная вами недвижимость является социальным муниципальным жильем (vivienda protegida). Точно также и для ипотечного кредита; б) 0,5% применяется, если налогоплательщик приобретает жилье в ипотеку для постоянного проживания (vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: - покупатель жилья в Испании имеет не более 32 лет; - покупатель имеет инвалидность равную или более 33 процентам, и его личный или семейный годовой доход, указанный в последней налоговой декларации (declaración del IRPF) не превышает 30 000 евро. Где платится налог на недвижимость, и какие документы надо представить? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает с правительством Каталонии. Список банков можно найти на официальном сайте налоговой инспекции (Oficina Tributaria). Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) Первую копию (primera copia) и по одной простой копии купчей (Escritura) и ипотечного договора (escritura del préstamo); б) Заполненную форму 600; в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или вам положено частичное освобождение от налога, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. Налоговая инспекция (La oficina tributaria) вернет вам купчую со своей печатью (la escritura sellada) и 2 экземпляра налоговой формы 600, две из которых нужно будет представить в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad), чтобы зарегистрировать недвижимость. В какие сроки нужно оплатить налоги и когда предоставить документы? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с момента заключения договора. Если этот срок приходится на субботу, то он продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример налоговой декларации. Формы должны быть заполнены в модели 600. 26 марта 2012 года, сеньор Б купил квартиру в 130 квадратных метров, которую только что завершила строительная компания «FFF SA», стоимостью 210 000 евро плюс НДС (IVA). В отделении банка XXX SA заключается нотариально заверенный договор купли-продажи с номером протокола 4567. Для того, чтобы оплатить квартиру, сеньор Б запросил кредит в размере 150 000 евро, что зафиксировано в документе номер 1234. В ипотечном договоре (escritura del préstamo) отражается общая сумма 184 500 евро, то есть сумма основного долга плюс проценты и другие расходы. Сеньор Б должен оплатить и предоставить форму 600 в налоговые органы. Шаги, которые необходимо сделать, чтобы заполнить форму 600 следующие: а) Наклеить на все копии документов продавца и покупателя марки-госпошлины; б) Указывать дату покупки. В этом случае это 26 марта 2012 года; в) В обоих бланках формы 600, в разделе данные о сделке (datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д., которые указаны в купчей (Еscritura); г) в данные о собственности (datos del bien) должны быть одинаковыми в обеих формах, вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 130 кв.м. и указываем ее адрес; д) данные формы 600 будет различаться в обоих бланках по следующим пунктам: Данные для купчей на новую квартиру (escritura de compra del piso): В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем AJ4. Налоговой базой является стоимость квартиры без НДС (IVA): 210 000 евро. Налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима 1,50%, то есть: Налогооблагаемая база (v.declarado) ................................ € 210,000.00 (графа 1) Налоговые обязательства (210 000 х 1,50%) ....................... € 3,150.00 (графа 9) Если речь идет о квартире в социальном муниципальном жилье (piso declarado protegido) код тарифа по виду сделки (código de la tarifa) указать EAH, то налоговая ставка будет 0,1%. Данные для ипотечного договора (escritura del préstamo): В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем AJ6. Налоговая база в данном случае, представляет собой общую сумму по ипотечным платежам: 184 500 евро. Налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима 1,50%, то есть: Налогооблагаемая база (v. garantizado)............................. € 184.500.00 (графа 1) Налоговые обязательства (184 500 х 1,50%) .......................... € 2,767.50 (графа 9) В этом случае применение налоговой ставки 0,1% также не возможно, так как в нашем примере речь не идет о социальном муниципальном жилье. Примечание: Если сеньор Б получил государственное социальное жилье (vivienda de protección oficial), он должен предоставить в налоговые органы обе формы 600 о которых говорилось ранее, а также документы, подтверждающие право на такие льготы. В этом случае применяется сниженная налоговая ставка, и указываются соответствующие льготные коды: код 122 в форме 600 для эскритуры и код 124 для ипотечного договора. е) Подписать бланки; ж) Оплатить соответствующие суммы в налоговой инспекции (Oficina Tributaria), и в этой же инспекции предоставить обе формы 600 для купчей и для ипотечного кредита, а также по одной простой копии каждого документа; з) С пропечатанными копиями эскритуры и ипотечного кредита, а также квитанциями об оплате, вы можете пойти в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) для регистрации договоров. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так: ссылка на официальный сайт налоговой Испании Читать также: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, документы на недвижимость, как оформить недвижимость, налог на недвижимость, налог при покупке недвижимости, пример налоговой декларации, пример заполнения налоговой декларации
  2. В Испании вступили в силу нормы, которые обязывает собственников жилья иметь сертификат энергетической эффективности на все виды недвижимости, сдающейся в аренду или же продающейся. Теперь владельцы, которые будут игнорировать норматив, могут быть оштрафованы. Максимальная сумма штрафа - 6000 евро. Согласно предписаниям Декрета от 5 апреля «энергетические» нарушения классифицированы: - Незначительным нарушением по нормативам можно считать ситуацию, при которой при которой происходит продажа или аренда жилья без указания информации об энергетической эффективности жилья, или же сертификат просрочен. - Тяжким нарушением считается фальсификация энергетического сертификата. - Особо тяжкое нарушение - получение сертификата без выполнения предписанных законом требований и условий. Размеры штрафов: 1. Минимальный лимит штрафа за незначительное нарушение - 300 евро, но эта сумма может в некоторых случаях увеличена до 600 евро. 2. Если владельцем будет совершенно тяжкое нарушение, то он должен быть готов выплатить штраф от 600 до 1000 евро. 3. Если собственник совершит особо тяжкое нарушение, то сумма штрафа может составить и 6 тысяч евро. Важно! Стоит отметить, что эти санкции «накопительные». Если одно и тоже лицо повторно будет нарушать норматив (т.е более трех раз), то степень тяжести только «суммируется». Полезная информация о энергетическом сертификате в Испании 1. Выданный сертификат на недвижимость действителен в течение 10 лет. 2. Оформление такого сертификата обойдется владельцу квартиры в 90 евро. Если лицо является владельцем дома, то за сертификат ему придется заплатить 250 евро. 3. Правовое основание Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, sobre Eficiencia Energética Правительство Испании сообщает, что вынуждено поставить такие условия, чтобы повысить осведомленность собственников недвижимости о необходимости энергетической эффективности. Цифры удручают: в Испании их жилого фонда происходит 40% выбросов углекислого газа в атмосферу. Для того чтобы упростить процесс сертифицирования жилья, уже установлено программное обеспечение по выпуску сертификатов для техников. Благодаря новой системе классификации жилья не исключено, что недвижимость, получившая низкую квалификацию энергетичности, может упасть в цене. А согласно предварительным данным, жилищ с такой квалификацией в Испании достаточно. ВНИМАНИЕ: Если вам необходима помощь в получении энергетического сертификата на ваше жильев Каталонии, вы можете обратиться к нам. Мы поможем вам пригласить техника, сделать расчет, проконтролировать процесс и получить документы. Стоимость: 50 евро за наши услуги + сама стоимость сертификата. Контактная информация находится внизу страницы. Примерная стоимость сертификатов по Каталонии в зависимости от метража: К цене необходимо добавить НДС 21%. Зеленая цена + это сумма для двух документов сразу: cedula de habilidad +энергетический сертификат. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для «Каталония без посредников» Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании
  3. Продать недвижимое имущество в Испании можно только при наличии полного комплекта документов. Собрать его лучше заранее, чтобы в последний момент не откладывалось подписание сделки. Это необходимо еще и для того, чтобы убедить потенциального покупателя в своей честности и в том, что с жилым зданием все в порядке с точки зрения действующих норм законодательства. Для оформления сделки по купле-продаже недвижимости продавцу следует иметь при себе пакет из шести основных документов. Это позволит провести всю операцию без малейших проблем. Оформлять и подтверждать всю документацию можно самостоятельно или через доверенное лицо, которое уполномочено подписывать столь важные бумаги вместо хозяина имущества. Таким лицом может быть, например, личный юрист. Первый документ – Escritura Compraventa. Он подтверждает предыдущую сделку по купле-продаже данной недвижимости, результатом которой стал переход права собственности в пользу теперешнего продавца. Его подписание осуществляется непосредственно в момент реализации акта продажи. Второй бланк – Nota Simple, выполняющий роль своеобразного свидетельства о праве на собственность. Кроме того, по нему можно быстро получить информацию о наличии действующих ипотечных кредитов под залог данного объекта недвижимости. Третье, о чем надо позаботиться, – наличие квитанции (или квитанций) об уплате налога на недвижимое имущество (IBI). Дополнительным преимуществом станет подборка оплаченных квитанций за последние несколько лет. С недостроенным и не введенным в эксплуатацию домом получить счета IBI можно, согласовав проект дома с архитектором. Это крайне важно, так как именно архитектор затем готовит чертежи с планировкой дома, документацию о его месте расположения, все необходимые фотографии, Escritura Compraventa. Все эти документальные свидетельства он отправляет в офис SUMA, где на их основании зарегистрируют строение в качестве жилого дома и выдадут квитанции. Чаще всего доставка квитанций осуществляется на дом, период ожидания такой почты может растянуться на два года, так что велика вероятность того, что платить по ним будет уже новый владелец. В таких случаях надо предварительно рассчитать сумму по IBI и озвучить ее потенциальному покупателю. Счета, подтверждающие факт уплаты налога на недвижимое имущество, нужны не только для уведомления покупателя о произведенных или предстоящих расходах по владению домом, но и для нотариуса, оформляющего сделку. Для нотариусов эти квитанции являются крайне ценным документом, так как в них указан Кадастровый номер. Четвертый документ – Сертификат об отсутствии нарушений (Certificado de No Infraccion Urbanistica), выдаваемый местной мэрией. Его основным назначением является подтверждение того, что по данному объекту не зафиксированы серьезные нарушения и к нему не применены какие-либо штрафы или ограничительные санкции. Получить такой Сертификат может как сам владелец дома, так и юрист по оформленной на него доверенности. Для этого достаточно прийти в мэрию и сделать официальный запрос на получение Сертификата. К запросу следует приложить копии счетов IBI и копию Escritura Compraventa. В некоторых случаях надо дополнительно представлять счета на электроэнергию или водоснабжение. Пятый элемент пакета документов – оригинал налогового номера N.I.E. Шестой документ – Сертификат на заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACION). Он свидетельствует об окончании строительных работ и является своего рода актом ввода здания в эксплуатацию. Его получение невозможно без Разрешения на здание (Certificado Final de Obra) и Декларации об осуществлении работ в соответствии с официальным разрешением мэрии (Declaracion de Obra Nueva). Каждая из перечисленных форм документов оформляется достаточно быстро и легко. От собственника имущества требуется только правильно составить запрос на их получение. Читатйте также: Открываем дело в Испании. Коммерческая недвижимость Процедура покупки жилья в Испании Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья
  4. Привет всем форумчанам Catalunya.ru. В интернете много информации по покупке недвижимости в Испании. Ясное дело, большинство написано под заказ. Поэтому хочется уточнить на форуме у бывалых. Если мы покупаем недвижимость, что должен показать продавец. А то делаем через знакомых, и не хватает уверенности.. Особенно интересны всякие документы «не первой необходимости». Типа сертификата энергоэффективности, инвентаризационное дело, подтверждение отсутствия долгов.. Что у меня должно быть на руках?
  5. Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, то необходимо учитывать множество нюансов, чтобы избежать различных неприятностей в будущем. Ведущие испанские адвокаты рекомендуют будущим владельцам недвижимости обращать внимание на следующие моменты: Доверенности, выданные в Испании, могут иметь различные сроки действия. Доверенности, выписанные по умолчанию, не ограничивают полномочия доверенного лица. Поэтому, чтобы обезопасить себя от опустошения собственных банковских счетов, ликвидации какого-либо имущества, каких-либо сделок с недвижимостью, при выдаче доверенности необходимо проконтролировать, чтобы она имела ограниченные сферу и сроки действия. Кроме того, доверенность должна быть на двух языках, чтобы не полагаться на устный перевод. Если вы подписываете доверенность на управление вашей недвижимостью в Испании, убедитесь, что в ней точно и в четких формулировках прописаны данные управляемого объекта и перечень доверяемых действий. При подписании любых документов, связанных с недвижимостью, необходимо личное присутствие третьего доверенного лица, который не заинтересован в сделке с материальной точки зрения. При подготовке любого документа вы имеете право потребовать у нотариуса, присяжного или адвоката профессионального переводчика. Это, конечно, принесет дополнительные затраты, но зато документ будет составлен на двух языках с точным переводом. Ни в коем случае не подписывайте документы, если хотя бы один пункт в них вам не понятен. С этой целью необходимо найти независимое лицо, которое все вам разъяснит на доступном и понятном языке. Также необходимо обсудить с юристом или нотариусом возможные риски и включить в документ соответствующий пункт. Если вы покупаете недвижимость в Испании детям, то лучше записывать их на имя не сыновей, а дочерей. Дело в том, что в случае развода дети остаются с матерью, а вместе с ними и жилье, в котором они проживают. При покупке квартиры в Испании в ипотеку, необходимо прописать в договоре возможность возврата полной суммы залога, на случай, если банк вдруг откажет в выдаче вам ипотечного кредита. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: зачем нужна оценка эксперта? Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму?
  6. 1 июня 2013 года в Испании был принят закон об обязательном предоставлении Сертификата Энергетической Эффективности (Certificado Energético) в случае продажи или сдачи в аренду недвижимости. Энергетический сертификат классифицирует недвижимость согласно ее энергетической эффективности. В данном документе фиксируются два параметра энергетической эффективности жилого помещения - уровень потребления электроэнергии и выброса углекислого газа. По итогам проверки выдается бумага, в которой будет указана степень энергосбережения недвижимости в градации от A до G, где А – самый низкий уровень энергопотребления, а G – самый высокий. Энергоэффективность определяется из расчета годового потребления энергии при стандартной эксплуатации помещения. Согласно закону, документ необходим в том случае, если Вы являетесь владельцем недвижимости и планируете ее продать или сдать в аренду. Срок действия Энергетического сертификата составляет 15 лет. По истечении срока, владелец жилья обязан продлить документ. Также, сертификат возможно обновить в любое время не дожидаясь окончания срока действия, если собственник уверен, что количество энергопотребления его недвижимости сократилось за счет использования энергосберегающего оборудования или реконструкции здания. С момента вступления в силу закона, наличие Сертификата Эффективности является необходимым условием при заключении сделки продажи или аренды недвижимости. В случае, если такой документ отсутствует, собственнику может быть выписан штраф в размере от 300 до 6000 евро в зависимости от правонарушения. Также арендатор или покупатель недвижимости может подать судебный иск на собственника, если последний не предоставляет данный документ. Стоимость услуги в получении для Вашего объекта Энергетического Сертификата (Сертификат Эффективности) - 150 евро (все налоги включены). Стоимость нашей услуги в получении сразу двух необходимых Сертификатов: Certificado Energético y Cédula de Habitabilidad – 250 евро (все налоги включены). Энергетический Сертификат получаете через одну-две недели после оплаты заказа. На получение Сертификата о Пригодности Жилья уходит немного больше времени: один -полтора месяца. Связаться с нами – наши контакты, банковские реквизиты фирмы Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как продать недвижимость в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе
  7. Справка о пригодности жилплощади (Cédula de Habitabilidad) является единым официальным документом, удостоверяющем пригодность жилья к заселению и проживанию в нем. В нем удостоверяется, что данное жилое помещение удовлетворяет всем нормативным требованиям Правительства Каталонии, утвержденным в государственном декрете 259/2003. Этот документ также призван удостоверить прочность всего здания или строения, в котором оно находится, и его пригодное санитарно-гигиеническое состояние не только на момент его заселения, но и в период его последующей эксплуатации. С первого января 2004 года любое жилое помещение должно располагать таким документом (Сертификат о Пригодности Жилья - Cédula de Habitabilidad). Новые жилые помещения или прошедшие капитальный ремонт, в результате которого произошли изменения в структуре жилья или его площади, должны располагать такой справкой перед тем, как будут заселены. Другими словами, для того, чтобы сдать жильё в аренду или продать его, необходимо иметь данный документ в оригинале. Он также необходим для того, чтобы компании-поставщики электроэнергии и водоснабжения смогли подключить свои коммуникации. Банки и сберкассы также могут потребовать такую справку при оформлении и выдачи ипотечного кредитования. Стоимость услуги в получении для Вашего объекта Cédula de Habitabilidad: 150 евро (все налоги включены). Стоимость нашей услуги в получении сразу двух необходимых Сертификатов: Certificado Energético y Cédula de Habitabilidad – 250 евро (все налоги включены). Энергетический Сертификат Вы получаете через одну-две недели после оплаты заказа. На получение Сертификата о Пригодности Жилья уходит немного больше времени: один - полтора месяца. Связаться с нами – наши контакты, банковские реквизиты фирмы Ещё об оформлении недвижимости в Испании: Contrato de arras (договор задатка) в сделках с испанской недвижимостью Идеальная формула для покупки идеального жилья Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как продать недвижимость в Испании Как купить в Испании недвижимость на аукционе
  8. Реестр собственности (Registro de la Propiedad) – публичный и официальный, куда вносятся все права на собственность в Испании (фермы, дома, здания, корабли) и другие имущественные права (ипотека, залоги и т.д.). Для чего служит? Реестр собственности (Registro de la Propiedad) информирует нас о трёх вещах: Описание имущества ( паспорт имущества, его характеристики) Кто является владельцем Наличие ипотеки или залога на имущество Для безопасности сделок, в том числе для покупателей жилья или любого недвижимого имущества в Испании (независимо от того иностранец вы или испанец) рекомендуют выяснить необходимую информацию о жилье в Реестре собственности. Если на жилье есть ипотека, то при продаже владелец должен письменно подтвердить, что берёт на себя ответственность за погашение ипотеки. Обязательно ли записывать имущество в Реестр? Запись в Реестре собственности добровольная: Документы, которые относятся к недвижимости (купле-продаже) Имущественные права (ипотека, судебные или административные решения) Регистрация в Реестре обеспечивает безопасность, так как после регистрации права находятся под защитой законов Испании. Кроме того, регистрация купли-продажи облегчает передачу и получение финансирования по более низким ценам. Кто может обратиться в Реестр за информацией и какие существуют ограничения? Информацию о недвижимом имуществе может запросить любой пользователь. Но в случае получения информации о чужом недвижимом жилье, нужно представить документ, подтверждающий заинтересованность в получении информации. Такие запросы фиксируются. Какую информацию можно просить в Реестре собственности? В Реестре можно просить два вида информации: описание жилья и информацию о наличии обязательств по ипотеке или залогу. Простая отметка (la nota simple) – представляет информацию, но не даёт свидетельство о регистрации. Сертификация (la certificación) – единственный способ доказать содержание записи в Реестре в суде (подписывается секретарём). Сколько стоит регистрация в реестре? Это зависит от стоимости имущества. Тарифы Реестра собственности утверждаются Правительством Испании и публикуются в Официальном бюллетене государства (Boletín Oficial). В январе 2015 года тариф на регистрацию был 9.02 евро + НДС (www.registradores.es). Все цены можно посмотреть на официальном сайте: Tasas del Registro Central Правовые нормы, регулирующие регистрацию в Реестре: Ипотечный закон (Ley Hipotecaria), сводный текст указа от 8 февраля 1946 года. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946 Королевский указ 483/1997 (Real Decreto 483/1997) от 14 апреля Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Возможно, Вам будет интересно: Информация на объект недвижимости - Nota Simple Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Испанско - русский словарь на тему недвижимости Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
  9. Реестр собственности в Испании (Registro de Propiedad) - это официальный государственный регистр, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость в Испании (земельные участники, дома, квартиры, здания, складские помещения и т.д.), а также перечисляются другие имущественные права, которые могут применяться к собственности (ипотека, залог и т.д.). Основные функции Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad) Реестр собственности информирует своих клиентов о трех основных деталях недвижимости: Описание имущества, Указания владельца(ев) недвижимости (т.е. чье имя вписано в реестре), доли собственности владельцев, а также ограничения прав на собственность, Задолженности по недвижимости (обременена ли недвижимость ипотекой, залогом, налогами и т.д.). Таким образом, покупатель, решивший приобрести недвижимость в Испании (независимо от того, является ли он - испанцем или иностранным гражданином, имеющим резиденцию в Испании) должен с самого начала сходить в Реестр Собственности и выяснить, действительно продавец является владельцем продаваемой собственности и свободна ли данная собственность от каких задолженностей. Если имеется какая-либо задолженность (например, ипотека) осуществление сделки купли-продажи возможно, однако необходимо позаботиться о том, чтобы продавец недвижимости, в письменной форме, указал, что он берет на себя обязательства о погашении ипотеки сразу после сделки. Обязательна ли регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Регистрация в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) полностью добровольна. Для регистрации необходимо предоставить: Документы, связанные с приобретением недвижимости (договор купли-продажи и т.д.) Документы, связанные с имущественными правами, например, договор на ипотечное кредитование, сервитут, административные или судебные решения и т.д. Важно отметить, что в испанском законодательстве регистрация недвижимости в Реестре собственности (Registro de Propiedad) является добровольным актом. В тоже время, зарегистрировав собственность, вы получаете правовую защиту, права собственника находятся под контролем судов и все дела рассматриваются с позиции указанной в Реестре собственности. Кроме того, регистрация сделки купли-продажи недвижимости облегчает ее передачу и удешевляет получение финансирования. Кто может запросить информацию в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad) и какие существуют ограничения? Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости, или недвижимости, принадлежащей третьим лицам, однако в последнем случае, необходимо продемонстрировать законный интерес для получения этой информации. Регистратор должен рассмотреть просьбу, и предоставить необходимую информацию. В случае отказа в просьбе, регистратор обязан обосновать свое решение. Какую информацию можно запрашивать в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Есть два документа, которые предоставляют информацию, полученную из Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad), каждая из которых содержит - описание имущества, его владельцев и долги: - Нота Симпле (la nota simple) представляет собой простую информативную выписку, и если ее заказать через интернет, она не будет подписана регистратором. - Сертификат (la certificación) это официальный документ, выданный Реестром собственности Испании (Registro de Propiedad) и обязательно подписанный регистратором. Это единственный документ, который надлежащим образом подтверждает содержание записей из Реестра собственности (Registro de Propiedad) и принимается как доказательство в суде, а также других официальных органах. Сколько стоит зарегистрировать собственность в Реестре собственности в Испании (Registro de Propiedad)? Ставки, по которым облагаются услуги Реестра собственности в Испании (Registro de Propiedad) зависят от стоимости вашей недвижимости, они утверждены правительством Испании и опубликованы в официальном бюллетене. Что касается тарифов на запрос нота сипмле (nota simple) в режиме онлайн, то их можно посмотреть на официальном сайте www.registradores.es, на ноябрь 2013 года приблизительная стоимость такой справки составила 26 евро. Нормативные акты, регулирующие отношения между Реестром собственности в Испании (Registro de Propiedad) и регистрирующими недвижимость собственниками: Ипотечный закон Испании, текст пересмотрен Указом от 8 февраля 1946 (Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946), Королевский указ 483/1997 от 14 апреля, утвержденный Генеральным Уставом Коллегии регистраторов собственности и коммерции Испании (Real Decreto 483/1997, de 14 de abril, por el que se aprueban los Estatutos generales del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España). Читайте также: Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Информация на объект недвижимости - Nota Simple теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, реестр собственности, недвижимость продать, реестр прав собственности, документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, купить недвижимость в испании
  10. За жилье в Испании взялись основательно. Это касается и покупки жилья, и жилищных программ, и субсидий на восстановление жилья, и введение энергетического сертификата. В четверг был принят также новый закон о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года. Необходимость внесения поправок в закон испанские власти объяснили желанием вовлечь большее количество пустующих домов в полезный жилй фонд. Ведь в Испани множество домов куплены "про запас" и пустуют. Если сравнить с Европой. где в аренду сдается не менее 36% жилого фонда, в Испании эта цифра едва дотягивает показателей в 17%. И это туристическая страна! Подробнее.. барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная
  11. Цены на аренду в Испании падают вниз с каждым месяцем. Поэтому на данный момент логично задаться вопросом, действительно ли мы обязаны платить за аренду жилья столько же, сколько мы платили год назад. Может быть пришло время поговорить с хозяином о снижение арендной платы? Статья об этом барселона недвижимость, недвижимость испании, существенные условия аренды, существенные условия договора аренды, документы на недвижимость, изменения арендной платы, увеличение арендной платы, внесение арендной платы
  12. Покупка недвижимости в Каталонии (в Испании) обязывает нового собственника к уплате налогов и гербового сбора (transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налога на переход права собственности. Разберемся, сколько нам придется заплатить, как и где это сделать и научимся заполнять форму 600 для уплаты налога Содержание статьи: 1.Первые шаги 2.Какую стоимость недвижимости декларировать? 3.Сколько придется заплатить? 4. Где можно заплатить налог на покупки недвижимости? 5. Какие документы нужно представить? 6. Какой крайний срок оплаты налога на недвижимость ? 7. Пример заполнения формы 600 Первые шаги покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании а) заполняем форму 600, куда вносим все требуемые данные по покупке.Форму 600 можно получить в любом офисе налоговых органов. б) представляем документы по покупке недвижимости и эту форму в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Согласно закона, вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая имеет право проверить данные. Например, спросить об этом продавца. Сколько придется заплатить? покупка недвижимости в Испании, налоги, налоги на недвижимость. недвижимость в Каталонии, покупка жилья в Испании Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: а) Общий режим - налоговая ставка 8%, если имела место продажа недвижимости после 1 июля 2010 года. Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется ставка налога 7%, независимо от того, когда оно было приобретено. б)сниженный налог в 5%, если вы покупаете жилье для проживания( vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: -покупателю жилья в Испании не более 32 лет. -или это многодетная семья (familia numerosa) - или инвалид, в понятии норм Закона 21/2001 и Закона 31/2002 Испании Важно! Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка). Где платится налог? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает сотрудничает с правительством Каталонии (список можно найти на официальном сайте налоговой на домашней странице). Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость? Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) выписку-сертификат (Escritura)на недвижимость и/или договор купли0продажи дома (contrato privado de compraventa) и их копии. б)заполненную форму 600 . в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или пониженной или вам положено частичное освобождение от налога или налоговый вычет, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы. Налоговая инспекция ( La oficina tributaria)поставит печати и возвратит вам 2 экземпляра ваших документовдокументов: la escritura sellada и модель 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности ( Registro de la Propiedad) вместе с Еscritura, чтобы зарегистрировать смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca) В какие сроки нужно оплатить налог? ¿Cuál es el plazo para efectuar el ingreso? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с даты заключения договора. Если этот срок приходится в субботу, продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример покупки недвижимости на вторичном рынке и расчета налога и правила по заполнению формы 600 (autoliquidación de transmision de una vivienda usada) 14 октября 2012 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса. Заполняем форму 600. Там будет дана общие информации по покупке: а) Вклеить марки госпошлины на документы продавца и покупателя указываем дату покупки В этом случае это 14 октября 2012 года. б) В разделе данных по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д.., которые указаны в la escritura. в) В данных о собственности (datos del bien), квписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 м2 и указываем ее адрес: Код ( El código) для данного вида недвижимости указываем "HP". Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI) В коде тарифов по виду сделки ( el código de la tarifa) указываем "TUB" г) налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 8%. д) налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть: 270,000.00 х 8% = 21,600.00 евро. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии Сам бланк выглядит так :ссылка на официальный сайт налоговой Испании Читать также: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды НАТАЛИЯ МАДЖИК, юрист, налоговый администратор в Каталонии специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, документы на недвижимость, налог на недвижимость
  13. Многие владельцы испанских офисов в последние годы, особенно в период бума на недвижимость, стали переводить нежилые помещения в жилые. Например, в объявлениях по продаже недвижимости можно найти квартира типа loft (по сути, переоборудованное чердачное помещение), верхнюю часть которую часто используют как жилье, а нижнюю - как офис. Но не всегда такие помещения наждежащим образом оформлены. Согласно решению Верховного суда Испании, владельцы нежилых площадей имеют право на перевод этих площадей в жилые квартиры, если нет прямого запрета на такие действия. Пленум Верховного суда, первой инстанции, подтвердил свою доктрину: уважать право владельца жилого или нежилого помещения на использование его по своему усмотрению, если иное прямо не запрещено. То же самое - если изменение статуса помещения ограничивается законом или статутом жилищно-строительного кооператива (Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, el régimen de propiedad horizontal). Испания: Переводим нежилое помещение в жилое Главное: для законного использования помещения, как жилого, которое раньше было офисом, студио или складом нужно оформить лицензию на перевод из нежилого помещения в жилое (licencia de cambio de uso de local a vivienda) необходимо . При наличии этой лицензии можно зарегистрировать помещение как жилое, даже если раньше недвижимость таковой не была. После того, как в соответствии с изменением назначения помещения были изменены условия жилья, нужно получить следующий документ. Законодательство Испании также требует, в обязательном порядке получить свидетельство о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), чтобы легализировать имущество, как жилище. 2. Для того, чтобы получить свидетельство о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), необходимо сначала получить Лицензию на изменение назначения помещения (licencia de cambio de uso de local a vivienda). Лицензию можно запросить и для того, чтобы совершить изменения, и для того, чтобы уже "легализовать" их. Учтите: во втором случае сидетельство вам выдадут, но придется раскошелится. Так как по сути незаконные изменения являются правонарушением муниципальных норм. Изменения назначения помещения. Требования 3.Для того чтобы получить лицензию на перевод из нежилого помещения в жилое (la licencia de cambio de uso de local a vivienda), необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным параметрам и стандартам градостроительства, а также минимальным требованиям на пригодность для проживания. Нарушение любого из этих пунктов будет препятствовать получению лицензии, даже при наличии оплаты необходимых сборов. Поэтому для того, чтобы узнать соответствует ли нежилое помещение всем выше перечисленным требованиям, необходимо пригласить специалистов, которые сделают техническо-экономическое обоснование (Estudio de viabilidad). Стоимость этой услуги около 300=500 €. Специалисты производят осмотр помещения для легализации или преобразования в жилое согласно существующим городским нормам и выдают официальное заключение о техническо-экономическом состоянии помещения для получения лицензии. Это заключением необходимо предоставить в Официальную Коллегию архитекторов Каталонии (Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña). 4. Получение свидетельства о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad) необходимо, для подтверждения пригодности помещения к проживанию, в нем указывается полезная площадь жилья, количество людей, которое может на данной площади согласно гигиеническим и санитарным нормам. Сейчас такие свидетельства также требуются при оформлении сделки купли-продажи. Этот документ регулируется нормами Правительства Каталонии, утвержденными в государственном декрете 259/2003. Для получения свидетельства о статусе жилого помещения необходимо: - пригласить специалистов (техника или архитектора) для оформления справки на данное жилое помещение. Специалисты должны произвести замеры и осуществить различные проверки в обследуемом помещении и выдать соответствующее заключение; - подать заявление на выдачу свидетельства о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad) в территориальном отделении жилищного строительства и архитектуры соответствующего района. К заявлению приложить заключение, которое вы получили от специалистов (техников или архитекторов). Обычно свидетельства о статусе жилого помещения приходит по почте в течение 2-4 недель. Наталия Маджик, юрист, автор серии статей о Испании и Европе ................................ Для тех, кому нужна помощь по переустройству помещения в Испании. Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. С нами сотрудничают три лучших архитектурных бюро Каталонии и делают для наших клиентов хорошие скидки. Мы возьмем на себя все организационные расходы. Обращайтесь в администрацию сайта. Материалы по теме: Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Процедура покупки жилья в Испании теги: недвижимость испании, квартира под офис, закон о недвижимости, документы на недвижимость, как зарегистрировать нежилое помещение, статус жилого помещения
  14. Что такое Нота Симпле (Nota Simple) и для чего она нужна? Все, кто подумывает над приобретением недвижимого имущества в Испании или уже вплотную занимается этим вопросом, рано или поздно столкнутся с необходимостью получения документа, именуемого Нота Симпле (Nota Simple). Говоря простым языком, это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Этот документ понадобится Вам, для получения многоразовой годовой визы, основным требованием для выдачи которой является наличие недвижимого имущества на территории Испании. Во-вторых, это может быть получение ВНЖ, основанием для которой также является наличие недвижимости. В-третьих, Nota Simple будет просто необходима для получения достоверной информации по конкретному объекту при его покупке. Документ должен содержать в себе некоторые обязательные пункты, включая описание объекта недвижимости, владельцев, право собственности и/или его ограничение, размеры долей владельцев, задолженность по налогам и ипотечному кредиту. Срок действия выписки всего три месяца, по истечении которых, необходимо истребовать обновленный документ, который выдается на испанском языке. Не стоит пугаться, если в очередной раз, Вам выдадут бумагу формата, не соответствующего предыдущему. Дело в том, что форма выписки может изменяться, сохраняя, однако, некоторую стандартную необходимую информацию. Что содержит Nota Simple ? 1. Реквизиты Реестра (Регистра) Собственности, которым выдается выписка 2. Referencia Catastral Уникальный номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости. Имейте в виду, что этот номер не является кадастровым номером объекта недвижимости 3. Identificador único de Finca Registral (IDUFIR) Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости IDUFIR определяет объект в любом Реестре Собственности на территории Испании! 4. Описание объекта недвижимости. Включает место расположения, тип, общую и полезную площадь недвижимости, площадь и границы земельного участка, доля во владении, классификация (городской, сельский или участок, подлежащий застройке). Здесь же указываются права на собственность, не принадлежащие владельцу. К таковым могут относиться, например, водопровод, проезд или общественная дорога, которые проходят через участок. Следует быть готовым к тому, что изложенное на бумаге не будет соответствовать реальному состоянию объекта, в силу перепланировки, выполненной после регистрации объекта. 5. Данные о владельцах, вид и доля права владения, а также способ приобретения права владения. 6. Данные нотариуса, который удостоверил договор купли-продажи, по которому собственник вступил во владение, дата вступления и регистрационная запись. 7. Обременение ( либо их отсутствие) Обязательным пунктом является указание существующих обременений, таких как, например, сумма налоговой задолженности (если таковая имеется), ипотечного кредита, схема возврата, дата кредита, данные нотариуса и регистрационная запись. Важно! 1.Поскольку срок действия выписки составляет всего 3 месяца, стоит проверить проставление даты выдачи Ноты. 2. Нота Симпле может быть выдана для любого типа недвижимости, в том числе нежилую, например, гараж, и т.п. В случае, если в выписке появится оригинальная подпись регистратора, документ из информативной выписки (nota simple informativa) превратится в официальный документ. 3. Испанское законодательство называет выписку исключительно информационным документом, которое не может быть использовано в суде в качестве доказательства. Как получить Nota simple informativa? Для получения Ноты Симпле будущему собственнику потребуется предоставить следующие данные: Ф.И.О., адрес и DNI владельца недвижимости, кадастровый номер (Referencia Catastral) и адрес недвижимости. Истребовать выписку можно в лично обратившись в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости. Или, что еще проще, через Интернет. На сайте www.registropropiedad.com Вы сможете запросить Ноту Симпле, указав необходимые данные, касательно объекта и оплатив 20,76 € (+НДС). Т.е практически около 26 евро. Документ Вы сможете получить в течение двух-трех суток на указанный адрес эл.почты. Заплатив за срочность 3,90 €, Нота Симпле окажется у Вас уже менее, чем за 24 часа (в рабочие дни). Также вы можете поручить получение nota simple informativa на нашем сайте. Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии .............................................................. НАШИ УСЛУГИ 1. Интернет- обслуживание. Стоимость 80 евро ( в стоимость входит высылка и госпошлина и наши комиссинные) 2. Если вы не доверяете Интернету, мы сами можем приехать в вам и взять копии документов при личной встречи, оформив на месте договор ( предоставляется копия НИЕ) и выслать nota simple informativa специальной курьерской службой. В этом случае стоимость nota simple informativa - 150 евро. Дополнительно мы предоставим вам необходимые адреса и телефоны по Каталонии и базовую информацию по налогам. Реквизиты и способы оплаты можно прочитать в разделе "платные услуги" Обсуждение в форуме Читайте также Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Кадастровая стоимость жилья в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, нота симпле, документы на недвижимость, закон о недвижимости
  15. Однако уже спустя какое-то время политики изменили требования. Так, в Каталонии энергетический сертификат больше нельзя зарегистрировать бесплатно, стоимость этой услуги теперь составляет €11 – для односемейного жилья и ранее существовавших квартир. Для новостроек данная сумма составляет €20. Парламент Каталонии принял соответствующее решение (норматив от 22.01.2014 г), руководствуясь законом о налоговых и финансовых мерах. Каталонский институт энергетики сообщил, что стоимость услуги рассчитана исходя из затрат на содержание службы сертификации. Сайтом учреждения опубликована информация, в которой говорится, что при необходимости повторного получения сертификата из-за ошибки техника, пошлина выплачивается ещё раз. По имеющимся прогнозам, Каталония – не единственный регион Испании, где будет введена плата за сертификацию или произойдёт её повышение. С 01.06.2013 г. энергетический сертификат обязателен при проведении операций с недвижимостью, а его получение обходится в определённую сумму, размер которой зависит от конкретного региона и техника, выполняющего процедуру. Конкретная фиксированная ставка за услуги специалистов не установлена (кроме зданий, находящихся в государственной собственности), что вызывает большой разброс цен. Различаются и тарифы различных автономных сообществ. В Риохе оформление сертификата стоит около €38, что является самой высокой ставкой в Испании. В Леоне и Кастилии та же процедура обойдётся в €29,1, €23 – в Мурсии, €20 – в Эстремадуре и €16 - в Кастилии – Ла-Манче. На Балеарах данная услуга стоит всего €4,78 и немного больше - в Галисии - €5. В Мадриде, Наварре, Андалусии, в Кантабрии, Стране Басков и Канарских островах услуга пока бесплатна, а Астурии даже не имеет соответствующего реестра.
  16. Приобретение вторичного жилья в Каталонии (Испания) обязывает нового владельца уплатить налоги и гербовые сборы (impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados), а также налог на переход права собственности. Каким образом урегулировать все после покупки недвижимости? Подробная инструкция от наших партнеров- сертифицированных Агенств API в Каталонии Краткие рекомендации от специалиста: Первые шаги: а) необходимо заполнить форму 600, куда вносим все необходимые данные по покупке. Форму 600 можно приобрести в любом офисе налоговых органов; б) осуществить платеж в любом банке, который сотрудничает с налоговыми органами; представляем документы по покупке недвижимости, а также заполненную форму 600 в налоговую инспекцию; в) представить вышеперечисленные документы в налоговую инспекцию. Какую стоимость недвижимости декларировать? Вы должны объявить фактическую стоимость дома, так как налоговая может проверить предоставленные данные. Сколько придется заплатить? Сумма, подлежащая оплате, исчисляется из расчета задекларированной стоимости жилья, с применением одной из налоговых ставок: а) Общий режим - налоговая ставка 10%, если сделка по купле-продаже совершена после 1 августа 2013 года. б) Если речь идет о социальном жилье (vivienda de protección oficial), применяется налоговая ставка в размере 7%, независимо от того, когда оно было приобретено. в) Сниженная налоговая ставка в 5% применяется, если вы покупаете жилье для постоянного проживания (vivienda habitual) и подходите под одну из этих категорий: - покупатель жилья в Испании имеет не более 32 лет; - покупатель многодетная семья (familia numerosa); - покупатель инвалид и соответствует требованиям, указанным в Законе 21/2001 и Законе 31/2002 Испании. Во всех случаях применения сниженной ставки необходимо, чтобы годовой доход покупателя не превышал 30 000 евро (в случае многодетных семей, к этому должны добавляется 12 000 евро на каждого ребенка). Где платится налог? Налог можно оплатить в любом финансовом учреждении, которое сотрудничает с правительством Каталонии. Список банков можно найти на официальном сайте налоговой инспекции (Oficina Tributaria). Какие документы надо представить для оплаты налога на недвижимость? Для уплаты налога нужно представить следующие документы: а) Купчая (Escritura publica) или договор купли-продажи жилья (contrato privado de compraventa) и их копии; б) Заполненную форму 600; в) Если в вашем случае предусмотрена сниженная ставка налога или вам положено частичное освобождение от налога, вы должны представить документы, подтверждающие право на такие льготы; Налоговая инспекция (La oficina tributaria) вернет вам купчую со своей печатью (la escritura sellada) и 2 экземпляра налоговой формы 600, один из которых нужно будет представить в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad) вместе с купчей (Еscritura), чтобы зарегистрировать смену собственника имущества (cambio de titularidad de la finca). В какие сроки нужно оплатить налог? Крайний срок оплаты и представления всех документов составляет один месяц с момента заключения договора. Если этот срок приходится на субботу, то продлевается до первого следующего рабочего дня. Пример налоговой декларации при переводе права собственности приобретенного жилья вторичном рынке Форма 600. 2 августа 2013 года, сеньор А купил квартиру в 110 квадратных метров от сеньоры B за 270 000 евро. Покупка сделана в присутствии нотариуса. Заполняем форму 600. В формуляре необходимо заполнить общую информацию по покупке. Вот следующие шаги: а) наклеить на все копии документов продавца и покупателя марки-госпошлины; б) указываем дату покупки. В этом случае это 2 августа 2013 года; в) в разделе данные по сделке ( datos del documento) вписыванием данные нотариуса, номер протокола, дата и т.д., которые указаны в купчей (Еscritura); г) в данные о собственности (datos del bien), вписываем, что это городская недвижимость (finca urbana) площадью (superficie) 110 кв.м. и указываем ее адрес; д) код объекта (el código del tipo de bien), согласно нашему примеру, указываем "HP". Кадастровый номер (La referencia catastral) и кадастровая стоимость жилья (el valor catastral) в квитанции по оплате IBI (recibo del IBI). В коде тарифов по виду сделки (el código de la tarifa) указываем "TUB". е) налоговая база (La base imponible) в нашем случае 270,000.00 евро. Ставка налога (El tipo impositivo) в нашем случае общая - 10%. ж) налог к оплате - это налоговая база, умноженная на ставку общего режима, то есть: 270 000.00 х 10% = 27 000.00 евро. Образец заполнения формы 600 можно посмотреть на официальном сайте налоговой Каталонии. Материалы по теме: Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Виды жилья в Испании: что есть что? Разбираемся в названиях Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Популярные ресурсы для самостоятельного поиска недвижимости Как пересмотреть условия аренды Теги: продажа вторичного жилья, покупка вторичного жилья, недвижимость вторичное жилье, недвижимость испании, недвижимость купить, налог на недвижимость, недвижимость продать, документы на недвижимость
  17. Можно ли расторгнуть договор аренды в Испании? Каковы минимальные сроки? Какие документы и куда нужно предоставить? Когда можно расторгнуть договор аренды в Испании, если ты собственник квартиры? Как расторгнуть договор и не лишиться права на возврат фианзы, если ты арендатор. На эти вопросы совместно отвечают консультанты catalunya.ru и представители Ассоциации риэлторов Каталонии (API) Арендные отношения так или иначе подходят к концу. Но что случится, если в какой-то момент одна из сторон захочет расторгнуть договор аренды? Раньше это было очень трудно. Однако с введением в Испании нового закона о аренде жилья в Испании la Ley de Arrendamientos Urbanos(LAU), который внес существенные изменения в закон, действующий еще с 1994 года, все процессы, касающиеся аренды, значительно упростились, причем для обеих сторон. Аренда недвижимости в Испании теперь более проста и предсказуема. О новых правилах аренды жилья можно подробно прочитать здесь Мы же говорим о расторжении договора. По новому закону о городской недвижимости в Испании продолжительность договора аренды , при условии обоюдного согласия сторон, может доходить до 3 лет, с правом продления еще на год, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор. ВАЖНО! Следует отметить, что новые нормы применяются только к договорам аренды, заключенным после 6 июня 2013 года Если вы владелец недвижимости в Каталонии и хотите расторгнуть этот договор, то это возможно сделать в следующих случаях: вы можете расторгнуть договор аренды по истечении 1 года с момента сдачи в аренду недвижимости и, уведомив арендатора за 2 месяца, в случае если вы нуждаетесь в своем жилье для постоянного проживания или в этом нуждается ваш прямой родственник. Даже если такое право прямо не зафиксировано в договоре; в случае если арендатор не платить арендную плату ( в этих случаях в Испании применяется порядок выселения); арендодатель также может расторгнуть договор аренды в случае, если арендатор нанес повреждения недвижимости (или его части), а также если арендатор осуществляет незаконные строительные работы (без согласия собственник аи администрации) Если вы арендатор и хотите расторгнуть этот договор аренды недвижимости в Испании, то это возможно сделать в следующих случаях: вы можете расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 30 дней. Вам не придется платить компенсацию, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды; Если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственника (Registro de la Propiedad), вы должны сделать нотариальный документ о прекращении договора аренды. Новый образец контракта на аренду жилья в Испании можно скачать здесь: nuevo-contrato-modelo-alquiler-vivienda.doc57К43 Количество загрузок: Материалы по теме: Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Все виды финансовой помощи при аренде и реабилитации жилья Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Как сдать в аренду недвижимость в Каталонии Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть теги: как расторгнуть договор аренды, документы на недвижимость, закон о недвижимости, расторгнуть договор аренды недвижимости, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как расторгнуть договор аренды, можно ли расторгнуть договор аренды
  18. Дорогие форумчане Каталонии! Все обычно пишут про то, как купить квартиру или дом в Испании. А если дом уже куплен, и не один.. Например, вначале была куплена квартира, потому как хотелось просто хорошо вложить деньги, а потом через пару лет решили взять дом. Квартира теперь висит.. Хотелось бы ее сдавать.Или, может даже, и продать? не уверен, но подумываю уже и о том, чтобы купить офисное помещение. они хорошо идут. В общем, вопрос такой: кто продавал недвижимость в Испании? Как это сделать правильно? Какой договор оформляется? нужно с человеком, который продает дом, идти к нотариусу? В общем, хотелось бы узнать поподробнее.. Материалы по теме: Почему выгодно покупать квартиру в центре Барселоны (Испания)? Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле? теги: документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, как сдать жилье, законодательство испании, сдача жилья в аренду, правила аренды жилья, правила сдачи жилья в аренду, как купить квартиру в испании, как купить дом в испании
  19. Как правильно в Испании (а в нашем случае в Каталонии) правильно сдать или продать жилье? Все знают, что лучше всего обратиться в агентство недвижимости, но как все оформить? Конечно же, этот вопрос интересует всех. Каким образом надо подписать поручение с риэлтором или агентством недвижимости, чтобы они начали работу с вашей собственностью? Действительно ли нужен какой-то договор? Законодательство Каталонии на этот вопрос четко отвечает «Да». Рассмотрим подробнее, что именно и как нужно подписать хозяину недвижимости в Испании с агентством недвижимости. Каталонский Закон 18/2007, от 28 декабря, о правах на жилье (En Cataluña, la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la vivienda) в статье 55.5.b предусматривает, что агент может сделать третьим лицам (то есть покупателям или арендаторам жилья) предложения о продаже недвижимости или его аренде, получить вознаграждение, оформить соответствующий договор с третьими лицам, только в случае, если он имеет на то письменного разрешения от владельца жилья, с четким разрешением на такие действия. То есть оформление такого поручения - обязательно. В Испании такой вид договора между собственником недвижимости и агентом называется la nota de encargo Если вы не подписали поручение ( la nota de encargo) с вашим агентом, он не может ни сдать, ни продать вашу квартиру. Это строго запрещено. Поэтому не требуйте от риэлтора невозможного. Более того, если риэлтор, который без вашего письменного поручения осуществляет какое-либо действие с вашей недвижимостью, то согласно его действия закон Испании трактует как тяжкое экономическое преступление. Именно поэтому агенство недвижимости и настаивает на том, чтобы такой договор был заключен. Тем более, что подписывая la nota de encargo с агентством недвижимости, вы получаете также полную правовую защиту. Какая же информация должна содержаться в поручении, которое вы подписываете и на что нужно обратить внимание? В договоре поручения с агентством недвижимости в Испании должно обязательно быть указано: Персональные данные риэлтора и его регистрационный номер в Реестре риэлторов (Registro de Agentes Inmobiliarios). В Каталонии, в отличие от других автономных округов, все агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы в этом Реестре и соответствовать требованиям этой организации. Персональные данные владельца(ев) имущества или его (их) представителя. Конкретный срок выдачи поручения Детальное описание будущих действий с недвижимостью в Испании. Т.е на какие действия риэлтора дается разрешение, например, "сдать квартиру в аренду на июнь и июль" Детальное описание объекта недвижимости в Испании, с указанием данных из Реестра Собственности Испании, об имеющихся задолженностей, а также о дефектах любого характера. Системы защиты жилья, если такие имеются. ( например, недвижимость стоит на охране, надо предоставить номер телефона и код доступа) Цена предложения, в рамках которой должен действовать риэлтор. Например, сдать квартиру за 1200 евро в неделю, или продать участок за 100 тысяч евро Правовые аспекты (основные), связанные с недвижимостью в Испании и сторонами сделки, или третьими лицами, которые будут заниматься этими вопросами.Например, это может быть и заказ уборки помещения за туристами, тогда нужно дать разрешение риэлтору и на это. То есть лица, которые указываются исполнителями в договоре, должны взять на себя ответственность по ведению дел, особенно, если это касается судебных разбирательств с данным объектом недвижимости ( риэлтор дает гарантию и может защищать ваше жилье от посягательств в суде Испании) Вознаграждения риэлтора и способы оплаты. В договоре поручения по недвижимости в Испании всегда четко указывается вознаграждение агенту недвижимости. В качестве оплаты поверенному лицу может быть указана как фиксированная сумма, так и процент от цены предложения. Важно! Риэлтор не может получать компенсацию с обоих участников одной и той же сделке, исключения возможны только в случаях каких-либо специальных соглашений. Права и обязанности сторон по сдаче или продаже недвижимости в Испании. Особенно четко должны быть прописаны полномочия, предоставленные риэлтору. Пример контракта на эксклюзивную продажу недвижимости в Испании можно посмотреть тут Помните: правильно оформленный документ, la nota de encargo, по сделкам с недвижимостью защищает как владельца недвижимости в Испании, так и будущего арендатора или покупателя. Посмотреть и скачать: Закон 18/2007, от 28 декабря, о правах на жилье Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании теги: недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, документы на недвижимость, закон о недвижимости, как оформить недвижимость, как продать жилье, как сдать жилье, как заключить договор с риэлтором, договор с риэлтором образец, договор с агентством недвижимости
  20. С 1.06.2013 все, без исключения владельцы жилья в Испании, имеющие планы продать сдать недвижимость в аренду, обязаны будут иметь энергетический сертификат на свои метры. В принципе, сертификат этот представляет собой этикетку, форма которой утверждена официально, как и необходимые реквизиты документа. I. Все детали энергетического сертификата можно посмотреть тут: II. Учитываться будут следующие уточнения. Высота этикетки составит минимум 270 мм, а ширина – 190 мм. При распечатки в крупном формате, ее содержание должно сохранять её исходную пропорциональность. Фон этикетки будет белым. Распечатка этикеток осуществляется с применением схемы CMYK (голубой, пурпурный, желтый, черный) по следующей модели: 00-70-x-00: голубой 0%, пурпурный 70%, желтый 100%, черный 0%. Этикетка должна быть написана на любом из официальных языков Испании. Содержание этикетки обязано соответствовать следующим условиям. 1. Рамка этикетки: толщина правой, левой и верхней линий – 2 мм, а нижней - 4 мм. Для достроенных зданий нижняя линяя должна быть напечатана в зеленом цвете 85-15-95-30, а для проектов – в оранжевом 10-65-100-10. 2. Уголок размером 20 мм в зеленом цвете 85-15-95-30 для достроенных домов и в оранжевом 10-65-100-10 – для проектов. 3. Толщина внутренней линии этикетки – 4 мм. 4. Шапка этикетки. 5. Заголовок этикетки: фоновый цвет – 00-00-00-00, высота – 20 мм, ширина – 180 мм. a. Первая строчка: "Энергетическая квалификация". Шрифт – Helvetica Condensed Heavy 24. b. Вторая строчка: "Законченного здания" или "Проекта". Шрифт – Helvetica Condensed Medium 24. c. Цвет: Для достроенных зданий – зеленый 85-15-95-30, для проектов – оранжевый 10-65-100-10. 6. QR-код: ширина – 18 мм, высота – 18 мм. a. Заголовок "Этикетка". Шрифт – Helvetica Condensed Thin 24, цвет – зеленый 85-15-95-30 для законченных зданий и оранжевый 10-65-100-10 для проектов. 7. Сведения о здании. a. Прямоугольная область: высота – 50 мм, ширина – 180 мм, углы, закругленные по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10. b. Заголовок "Данные о здании". Шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x. c. Текст, описывающий графы формуляра: Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. d. Графы документа: высота – от 7 до 17 мм, ширина – варьируется, цвет – 00-00-00-00. e. Текст в графах: Шрифт Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x. 8. Шкала энергетической квалификации: высота – 135 мм, ширина – 180 мм, углы, закругленные по радиусу 4 мм, цвет – 00-00-00-10. a. Заголовок "Шкала энергетической эффективности". Шрифт – Helvetica Condensed Heavy 13, цвет – 00-00-00-x. b. Текст, описывающий содержание каждой графы. Шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. 9. Шкала от наибольшей эффективности (экономии приборов) до наименьшей a. Стрелка: Высота – 14 мм, промежутки – 3 мм. Ширина – 45 мм для класса A, 90 мм для класса G. Цвета: − Класс A: 85-15-95-30. − Класс B: 80-00-x-00. − Класс C: 45-00-x-00. − Класс D: 10-00-95-00. − Класс E: 05-30-x-00. − Класс F: 10-65-x-00. − Класс G: 05-95-95-00. b. Текст "A" – "G": шрифт – Helvética Rounded Condensed Bold 35, цвет – 00-00-00-00. c. Текст "Наиболее эффективный", "Наименее эффективный". Шрифт – Helvetica Condensed Medium 15, цвет – 00-00-00-00. 10. Энергетическая квалификация: a. Стрелка: высота – 15 мм,ширина – 30 мм, цвета – 00-00-00-x. b. Цифры: шрифт – Helvetica Rounded Condensed Bold 45, цвет – 00-00-00-00. 11. Реестр: a. Прямоугольная область. Ширина – 180 мм, высота – 30 мм, края закруглены по радиусу 4 мм. Цвет – 00-00-00-10. b. Заголовок "Реестр": шрифт – Helvetica Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x. c. Текст, описывающий графы документа: шрифт – Helvética Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. d. Графы документа: ширина – варьируется, высота – от 7 до 17 мм, цвет – 00-00-00-00. e. Текст в графах формуляра: шрифт – Arial Normal 9-13, цвет – 00-00-00-x. 12. Нижняя часть этикетки: высота – 20 мм, ширина – 180 мм, цвет – 00-00-00-00. a. Текст "Испания": шрифт – Helvética Condensed Roman 13, цвет – 00-00-00-x. b. Текст "Директива 2010/31/ue": шрифт – Helvetica Condensed Thin 13, цвет – 00-00-00-55. 13. Логотип ЕС: высота – 10 мм, ширина – 14 мм. III. Шкала квалификации энергетической эффективности жилых помещений. Жилые здания должны будут классифицироваться в соответствии с таблицей № I – как в случае многоквартирных домов, так и в случае односемейного жилья. Читайте также Кадастровая стоимость жилья в Испании Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Испания: Правовое регулирование покупки недвижимости на аукционе Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость продать, недвижимость новости, документы на недвижимость, закон о недвижимости
  21. Часто при налогообложении в Испании или при купле-продаже недвижимости можно услышать, что при расчеты производятся исходя из кадастровой стоимости объекта. Что де такое кадастровая стоимость недвижимости в Испании? Предупреждаем — это никак не аналог БТИ в России. Кадастровая стоимость — это фиксированная административная величина, определяемая на базе рыночной стоимости объекта недвижимости. Получают ее в результате государственной оценки, с учетом целевого назначения недвижимости. Чаще всего вы столкнетесь с тем, что кадастровая стоимость вашей недвижимости была определена еще в годах так 70.х — 80х. В этих случаях она подлежит индексации. Коэффициент устанавливается местными муниципальными нормами. Определение кадастровой стоимости происходит по ряду критериев: географическое положение объекта; величина расходов на строительство; качество сооружения; дата окончания строительства; дополнительные расходы, в том числе и на рекламу; качество земельного участка, где проводились строительные работы, а также его рыночная стоимость. Кадастровая стоимость является никогда не превышает рыночную, но она может меняться согласно законам о государственном бюджете Испании. Можно ли узнать кадастровую стоимость недвижимости без посредников? Кадастровую стоимость объекта можно узнать, позвонив по телефону 902-373-635 (Главное управление кадастра в Испании). Операторы работают без перерывов, с 9:00 до 19:00 (исключая дни национальных праздников). В ином случае, можно запросить информацию, лично приехав в один из офисов Кадастра. Каждый человек может получить лишь частичную информацию по таким характеристикам объекта, как его географическое положение, размер, класс строительства, а также к картографии. Однако только владелец объекта имеет доступ к личным данным и кадастровой стоимости. Напоминаем! «Каталония без посредников» оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток! Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток. Подробности- в разделе платные услуги, раздел «недвижимость» Читать также : Испанцы вводят энергетический сертификат на недвижимость Как купить в Испании недвижимость на аукционе Как оформить подключение света в новом доме? Получение информации на объект недвижимости. Nota Simple Содержание недвижимости в Испании теги: недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать, недвижимость новости, документы на недвижимость, закон о недвижимости, кадастровый учет недвижимости, кадастровая стоимость недвижимости
  22. Что такое Нота Симпле (Nota Simple) и для чего она нужна? недвижимость в испании, покупка недвижимости, нота симпле Все, кто подумывает над приобретением недвижимого имущества в Испании или уже вплотную занимается этим вопросом, рано или поздно столкнутся с необходимостью получения документа, именуемого Нота Симпле (Nota Simple). Говоря простым языком, это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Подробнее... барселона недвижимость, недвижимость испании, недвижимость купить, недвижимость цены, недвижимость продать,недвижимость форум, аренда недвижимости, недвижимость новости, недвижимость элитная, недвижимость аренда
Яндекс.Метрика