Покупка недвижимости в Испании - это правильно. Но даже определившись с городом, в котором вы собрались покупать недвижимость, очень важно сделать правильный выбор по оформлению сделки.
Если вы не очень разбираетесь что в правилах оформления сделки, лучше все же обратиться к услугам Агента, юриста или лицензированного представителя Ассоциации риэлторов Испании (API)
Особенно большие трудности при оформлению сделок вызывает contrato privado de compraventa, "контрато привадо" , что часто переводят как "частный договор", хотя это, по сути, предконтракт с особым режимом, регулируемый законодательством Испании.
El contrato privado de compraventa - отличный вариант договора купли-продажи в Испании в очень многих случаях, когда сделка на какое-то время отложена. Подробнее об этом можно прочитать тут: Недвижимость в Испании: что такое contrato privado de compraventa
Что должен содержать предконтракт ( "контрато привадо") при покупке недвижимости в Испании?
Вот пункты, которые необходимо учитывать в договоре купли-продажи между частными лицами, который будет предшествовать выдаче официального документа (оформление договора купли продажи у нотариуса).
Договор contrato privado de compraventa между двумя частными лицами считается законным и заключенным, если обе стороны его подписали, четко определившись по следующим условиям:
- Сроки в договоре contrato privado de compraventa
- В договоре contrato privado de compraventa должны быть четко определены продавец(ы)
- Договор contrato privado de compraventa должен четко определять объект договора купли-продажи
- Право собственности на объект
- Договор de compraventa на покупку недвижимости в Испании должен содержать подробные сведения о залоговом состоянии продаваемого объекта недвижимости (el estado de cargas de la vivienda)
- Переоформление ипотеки при подписании договора. Два варианта
- В договоре de compraventa на покупку недвижимости в Испании должны быть упомянуты взаимоотношения между продавцом и его товариществом собственников жилья (comunidad de propietarios)
- Договор de compraventa на покупку недвижимости в Испании должен отражать состояние дома и его приложений (anejos), служб (servicios) и общей территории урбанизации (zonas comunes)
- Договор на покупку недвижимости в Испании должен четко указывать стоимость покупаемого объекта и размер первоначального взноса
- Договор купли-продажи недвижимости de compraventa должен определить сумму расходов по договору купли-продажи, и указать какая из сторон, какие расходы должна оплатить
- Регистрация сделки купли-продажи жилья в Регистре собственности Испании(Registro de la Propiedad)
Наталия Маджик,
юрист, налоговый администратор в Каталонии
Руководитель департамента «Коста Брава»
Материалы по теме:
- Должен ли владелец жилья иметь сертификат энергоэффективности (certificado de eficiencia energética), если он не собирается продавать или арендовать квартиру.
- Информация на объект недвижимости - Nota Simple
- Испания: Cанкции за нарушение норматива об энергетическом сертификате
- Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы
- Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру
