Испания продолжает строить, но не поспевает за спросом. Новостройки здесь сметают с рынка и местные жители, и иностранцы, однако дефицит жилья только усиливается.
Застройщики разводят руками: свободной земли катастрофически не хватает, особенно в самых популярных регионах.
Жильё vs. домохозяйства: математика безжалостна
По данным Национального института статистики (INE), за последние 30 лет разрыв между количеством новых семей и построенным жильём перевалил за 740 000 единиц. В 2024 году образовалось 111 000 новых домохозяйств — минимум за четыре года. А к 2025-му общее их число достигло 19,42 млн.
Цены растут, очереди на покупку удлиняются, а испанцы всё чаще шутят, что скоро проще будет построить дом на Луне, чем в пригороде Барселоны.
Строительный бум: бума больше, чем домов
Парадокс: разрешений на строительство выдают рекордное количество, но жилья всё равно не хватает. В 2024 году власти одобрили 127 721 проект — это на 16,6% больше, чем в 2023-м, и максимум с 2008 года.
Топ-5 регионов по числу разрешений:
- Андалусия — 35 184 (видимо, решили, что солнца и сиесты у них хватает, теперь очередь за бетоном)
- Каталония — 20 210 (Барселона хорошеет, но цены пугают даже местных)
- Мадрид — 20 036 (столица не сдаёт позиций, хотя земля здесь на вес золота)
- Валенсийское сообщество — 16 949 (Аликанте и Валенсия уверенно держат марку)
- Галисия — рост на 71% (видимо, дожди — не помеха строительному азарту)
Но вот загвоздка: построили за год всего 101 000 домов. И это с учётом того, что часть ушла в социальный фонд.
Где сдают больше всего?
Андалусия снова впереди — 19 000 новых квартир и домов. Мадрид (13 500) и Каталония (11 750) не отстают, но спрос здесь в разы выше.
Продажи: кто покупает и где?
В 2024 году продано 65 486 новостроек (+8,7% к прошлому году). Однако до докризисных показателей ещё далеко.
Лидеры по сделкам:
- Андалусия — 13 677 (особенно Малага — 5 410)
- Валенсийское сообщество — 10 793 (Аликанте рулит с 6 478 продажами)
- Каталония — 9 200 (Барселона — 6 737)
- Мадрид — 9 107
Города-рекордсмены:
- Мадрид — 3 729 сделок (+24%, видимо, кто-то решил, что недвижимость надёжнее акций)
- Малага — 1 312 (солнце, море и… ипотека на 30 лет)
- Барселона — 1 166 (дорого, но статусно)
- Севилья — 1 082 (там, где апельсины, теперь ещё и новостройки)
Вывод: стройка идёт, но жить негде
Рынок нового жилья в Испании напоминает бег с препятствиями: разрешений много, но стройка идёт медленно, земли не хватает, а цены упорно ползут вверх. Пока застройщики и власти ищут выход, испанцы шутят: «Если хочешь купить квартиру, начинай копить ещё в утробе матери».
Остаётся надеяться, что когда-нибудь предложение догонит спрос. Но, судя по всему, произойдёт это не скоро.
Похожие темы:
- Каталонский рынок аренды жилья переживает период стагнации: предложения практически исчезли
- В Барселоне иностранцам все сложнее арендовать жилье
- В Каталонии благодаря новому законодательству удалось стабилизировать стоимость аренды жилья
- Испания вводит новый индекс аренды для контроля за ростом цен на жилье
