Поиск
Показаны результаты для тегов 'виды недвижимости в испании'.
Найдено 2 результата
-
Офисная недвижимость в Испании. Прогноз 2018 Рынок офисных услуг в Испании продолжает расти, а офисные помещения продолжают оставаться одним из самых прибыльных вложений. После рекордного года заключения контрактов ожидается, что в 2018 году, исходя из благоприятных экономических прогнозов и роста занятости, рынок Мадрида достигнет контрактов на около 600 000 м² офисных площадей, - сообщают в CBRE. На схеме: количество договоров по покупке офисных помещений в Барселоне и Мадриде: Между тем, в Барселоне рынок офисной недвижимости почти вдвое ниже. Причем не из-за отсутствия спроса, а наоборот, из-за отсутствия предложения. Отсутствие просторных и качественных помещений остается грустным фактом, поэтому наряду с запуском нового продукта, все же больше всего этот сектор будет развиваться за счет заключения договоров на аренду до сдачи в аренду. В 2018 г, согласно исследованию CBRE, заключение контракта в Барселоне составит около 350 000 м². С другой стороны, после нескольких лет простоя, в Барселоне все же появятся новые офисные здания. Для справки: в 2016 году 100% приобретенных в Барселоне офисных площадей были реабилитированы (произведен капитальный ремонт), в настоящее время 60% из 255 000 м² офисных площадок находятся в стадии строительства, с предполагаемой датой завершения работ между 2018 и 2019 годами, что хорошая новость для инвесторов. Со своей стороны, в Барселоне 2018 год, (после периода с 2010 года) станет годом с наибольшим количеством контрактов по площадям, в основном ориентированной на продвижение нового строительства. Немаловажным фактором для модернизации офисных помещений в Барселоне может послужить Помощь на реабилитацию помещений согласно новому жилищному плану Испании. Цены на офисные помещения будут расти, рентабельность для инвесторов – тоже Недостаток просторных и качественных помещений, доступных в самых востребованных областях, продолжает оказывать повышенное давление на уровень цен. По прогнозу, в Мадриде цена должна составить от 33 до 34 € / м2 / месяц в конце года, являясь европейским рынком с самым высоким процентным ростом. Между тем, в Барселоне здания, которые в настоящее время строятся или восстанавливаются, не смогут покрыть дефицит свободных площадей, поскольку многие из них уже предварительно сданы, еще на стадии строительства. В этом смысле, говорят в CBRE ,будет продолжаться давление на арендную плату в качественных зданиях , не менее € 24,75 / м2 / месяц. В этой строке эксперты из сектора также согласны с тем, что арендная плата будет увеличиваться в этом году, согласно «Барометру недвижимости». Треть респондентов заявили, что арендные ставки в центре города вырастут на не менее чем на 1-3%, а еще треть - не менее чем на 3-6%. Недвижимость розничной торговли в Испании в 2018 продолжит положительную динамику Сектор розничной торговли Испании в 2018 году, по прогнозам CBRE, сохранит положительную тенденцию, начатую в предыдущие годы, благодаря тому, что основные показатели сектора будут расти, хотя и более умеренно. Таким образом, личное потребление вырастет примерно на 2,3% в 2018 году и на 1,9% в 2019 году. На фоне этого инвестиции в торговые центры за первое полугодие уже довольно энергичны, и многие активы уже находятся в процессе продажи. По данным CBRE , в 2018 году в Испании ожидается инвестиции в размере около 1800 млн. евро. Появится и новая тенденция – будет расти спрос на помещения розничной торговли и торговые центры во второстепенных городах Испании. Города будут продолжать увеличивать свое внимание. Это связано с увеличением спроса, который, согласно барометру CBRE, будет плавно повышаться. В этом уверены 40% экспертов организации. Кроме того, уже сейчас известно об открытии от 5 до 10 новых торговых комплексов в Испании комплексов, а это новые площади от 225 000 и 275 000 м² В среднесрочной перспективе будет увеличиваться конвейер новых проектов с акцентом на модернизацию центров. Рынок логистической недвижимости в Испании: рост благодаря развитию электронной коммерции Испанский сектор логистики продолжает и далее вызывает большой интерес у инвесторов. В 2017 году инвестиции тут превысили 1,5 миллиона контрактных метров квадратных, включая Валенсию, Сарагосу, Севилью и Малагу, а также два основных логистических центра страны - Мадрид и Барселону, на которые приходится львиная доля рынка логистики Испании. Так выглядят вложения в логистическую недвижимость Мадрида и Барселоны – главных рынков страны Уже известно, что в 2018 году появятся новое предложение в этом секторе недвижимости. В Мадриде - примерно 850 000 м². В Барселоне, новые предложения составят 3,8% от общего всего испанского рынка и достигнут показателя, очень близкого к уровню 2017 года. Что касается инвестиций в помещения логистики Испании, то 2018 год станет еще одним очень активным годом. По прогнозам CBRE , уровень инвестиций в сектор в 2018 - около 1000 миллионов евро ( !). Благодаря этому Испании в долгосрочной перспективе придется сократить логистические пространства, которые, как считают специалисты, ведут к росту электронной коммерции, и скорректировать «портфели» некоторых инвесторов и обороты некоторых активов. «Доступность на рынке логистики в Испании становится все более скудной, поэтому необходимо включать новые проекты, адаптированные к новой политике устойчивого развития и технологическим изменениям», - добавила Лола Мартинес Бриозо, директор по исследованиям CBRE. CBRE обращает внимание и на еще один фактор. Низкий спрос на рынке логистики в Испании по-прежнему способствует созданию новых разработок и проектов. В рамках нового предложения, которое будет внедрено на рынок в 2018 году в Мадриде, сейчас строится около 500 000 м², распределенных между осями А-1, А-2, А-4 и А-42. В Барселоне уже началось строительство 342 000 м², открытие которых запланировано на следующий год, почти все они расположены во» вторых зонах». Ожидается, что в 2018 году рост цен на помещения логистики составит примерно на 7%, достигнув € 5,60 / м² / месяц в Мадриде и, как минимум, 4% в Барселоне - до достижения € 6,75 / м² / месяц. Перейти в первую часть статьи - Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
-
Виды недвижимости в Испании с точки зрения инвестиций
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Недвижимость в Испании можно классифицировать по разным параметрам. Чтобы не запутаться, наш сайт познакомит наших читателей с основными классификациями жилья в Испании Во-первых, жилье в Испании по типу недвижимости делится на: Casa unfamilar отдельно стоящий дом, который может также граничить с соседними домами. В последние годы россияне все чаще стали покупать недвижимость в Испании, отдавая предпочтение именно домам и элитной недвижимости. Нормативы постройки домов для одной семьи – более облегченные. Поэтому при проектировании стоит сразу определиться, какой именно дом вы строите – на одну, две или более семей. Оформление документов на жилье обязательно учитывает это. Casa adosada (таунхаус) или edificios( многоэтажки). Это коллективное жилье, одно- или многоэтажные дома, в которых проживает несколько семей. В этом случае этажность здания зависит от архитектуры зоны, в которой оно находится, и от дизайна самого жилого здания. Отметим, что в последние два десятилетия рекордно выросли продажи квартир в крупных городах Испании (в том числе в Мадриде и Барселоне), а также в городках курортных зон вдоль побережья. При этом по оценкам экспертов до 20 % квартир в Испании покупают иностранцы; Покупать в Испании квартиры предпочитают те, кто выбирает более экономичный вариант жилой недвижимости либо в случае, если нет желания или возможности самостоятельно содержать дом. Ведь это требует не только средств, но и контроля за обслуживающим персоналом (садовниками, бассейнщиками и т.д.). Loft (лофты) – современное жилье, появившееся еще в 1980-х годах. Тогда проживания стали использовать неработающие фабрики и заводы. Такое помещение отличается большим открытым пространством и высокими (иногда даже слишком) потолками. Современные лофты продают как уже готовые, со стильной дизайнерской отделкой, так и требующие установки перегородок и внутренних ремонтно-отделочных работ. Сейчас в Испании появились интересные объекты жилой недвижимости, специально выстроенные в стиле лофт. Как правило, стоимость метров тут на 30.40% ниже обычной. По времени строительства недвижимость в Испании делится на: Obra nueva или новостройки. Такие объекты могут в период продажи быть на различной стадии строительства: от составления проектной документации до сдачи законченного дома комиссии; При покупке новостроя расходы по сделке несколько отличаются от расходов при купле-продаже обычного жилья. Vivienda de segundo mano или вторичная недвижимость, когда дом или квартиру выставляет на продажу ее собственник ( хозяин) или его представитель, например, (агентство) . Более 80% сделок в Испании приходится именно на жилье со вторичного рынка. Vivienda seminueva т.е. «полуновая» недвижимость, когда покупается недвижимость-новостройка и выставляется ее владельцем на продажу без предварительного заселения. Еще одна классификация недвижимости в Испании – по ее состоянию: Vivienda normal недвижимость, предлагаемая риэлтерским агентством, которую свободно может купить любой человек. Более 90% всей недвижимости - жилье с официальной защитой (Vivienda con Protecciуn Oficial – VPO), которое продается по минимальной цене за счет частичного субсидирования государством. Приобрести в Испании «жилье протехидо» могут только резиденты, причем есть целый ряд специальных законов , государственных, региональных программ, которые помогают определенным слоям населения приобрести на льготных условиях такое «социальное жилье». Классификация жилья в Испании по использованию: Vivienda habitual – «вивьенда абитуаль», т.е. жилье, которое хозяин использует для своего собственного проживания ( своего или своей семьи). Как правило, принадлежащее к категории Vivienda habitual жилье получает более льготные условия кредитования и отдельно выделяется во многих законах Vivenda de segunda residencia (вивьенда де сегунда резиденсия). Дом или квартира, которую собственник использует либо для проживания «наездами», либо для сдачи квартиры. То есть второе, третье, четвертое жилье нельзя ставить в налоговой и в другой документации, как «вивьенда абитуаль». Как правило, ипотечное кредитование и страхование такого жилья идет по более высокой ставке. В то же время при сдаче квартиры или дома в аренду в Испании предусмотрен ряд налоговых льгот и вычетов. Для сдачи жилья в аренду для туристов в Каталонии необходимо иметь туристическую лицензию. Автор: Anabel Feliz Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели Эксперты выделили основные типы покупателей недвижимости в Испании Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании Недвижимость в Испании стали скупать иностранцы 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
