Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'жилье в испании цены'.
Найдено 47 результатов
-
В Испании траты на аренду жилья выросли втрое
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© При этом по официальной статистике в уровень инфляции в стране не превышает 1%. Простые испанцы говорят, что за аренду квартиры им приходится платить более половины своего дохода. Таким образом, наблюдается несоответствие между официальной статистикой и реальной ситуацией. А это указывает на имеющиеся проблемы в центре европейской денежно-кредитной политики. Так, несмотря на усилия европейского центробанка, уровень инфляции остается низким. Это прямое свидетельство того, что серьезно недооцениваются показатели роста потребительских цен. В результате оказывается, что политика ЕЦБ откалибрована неправильно. Эксперты уверены, что ЕЦБ необходимо учитывать стоимость жилья в своих расчетах. Так, в Европе данных о ценах на частное жилье нет, поэтому их невозможно учесть в правительственной статистике. В результате в показаниях по инфляции эти расценки по какой-то причине стали минимальными. Цены на покупку своего жилья, которые берутся за основу при вычислении арендной платы, в еврозоне растут на 4% в год, а в Испании – на 5%. По мнению экспертов, в том случае, если европейский центробанк будет учитывать цены на жилые дома, показатель ИПЦ вырастет на 0,3, что приведет к устойчивому росту инфляционных ожиданий европейского регулятора. В Испании стремятся к улучшению показателя рынка жилой недвижимости. Новый индекс будет представлен в декабре. По данным Банка Испании, в показатели инфляции не учтены данные о договорах аренды новых квартир. По результатам исследования стало ясно, что в стране за последние 5 лет цены выросли в среднем на 50%. А правительственная статистика приводит иные данные, указывая рост на 3%. Согласно расчетам Евростата, потребители платят за коммунальные услуги больше, чем за аренду жилья. На примере Испании это означает, что при доходе в 2 тысячи евро в месяц на аренду тратится порядка 60 евро. В Bloomberg отмечают, что новый испанский индекс нельзя использовать в расчете инфляции. Согласно законодательству, индекс вводится в качестве инструмента для сдерживания пиковых значений арендной платы. Но в инфляционной политике значение индекса остается минимальным, что негативно скажется на экономике еврозоны. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Цена аренды жилья в Испании опережает рост зарплат в 30 раз Стоимость аренды жилья в Испании за 5 лет выросла наполовину В Барселоне самые высокие цены на аренду недвижимости Правительство Испании продолжает активно бороться с ростом платы на аренду жилья Правительство Каталонии будет сдерживать цены на аренду жилья -
В Испании в 2019 выгоднее покупать чем арендовать недвижимость. И такая тенденция держится уже много лет. Согласно статистике, средние платежи за жилье составляют более 28% семейного бюджета в случае арендных платежей и 24% - в случае ипотечных. Цены на жилье в Испании по-прежнему растут Цены на жилье при этом в Испании, по данным европейского статистического управления, Eurostat, только в период с января по март выросли на 5,3% по сравнению с первым кварталом прошлого год, и на 4,5%, по сравнению с данными от Европейского Союза. Посмотрите, сколько стоит жилье в Каталонии: Провинция Жирона Провинция Барселона Провинция Таррагона Арендная плата в Испании за шесть лет выросла на 50% То же самое не происходит с арендной платой. Цена аренды в Испании, согласно отчету Банка Испании, выросла на 50% в период с 2013 по 2019 год. Наибольший рост при этом наблюдается в крупных городах (Барселона, Мадрид или Валенсия). Официального реестра операций и арендной платы не существует, поэтому необходимо обращаться к информации с порталов недвижимости и частных фирм. Идеалиста, одна из этих компаний, отмечает, что в шести столицах провинций Испании арендная плата намного превышает суммы ипотечных платежей. Это Барселона (где в настоящее время цены на 19,8% выше, чем в то время), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (16,1%), Пальма-де-Майорка (14,1%), Мадрид (7,2%), Сан-Себастьян (6,2%) и Жирона (3,3%). Эта ситуация привела к тому, что арендная плата в Испании сейчас в среднем требует большей доли семейного бюджета, чем ипотечные взносы на покупку жилья. Недавний доклад, подготовленный порталом Pisos.com (они отталкивались от данных Национального института статистики), показывает, что в настоящее время в среднем 28,72% семейного бюджета идет на оплату аренды, при этом в случае погашения ипотеки это доходит до значений 24,30%. Причем это неоднородная статистика. Есть автономные сообщества, где расходы на семью выше (40%, такие как Мадрид) и районы, такие как Ла-Риоха, где вариант аренды по-прежнему остается значительно дешевле, чем приобретение. Эти выводы также совпадают с отчетом BBVA Research. В качестве примера аналитическая служба субъекта приводит среднегодовую оплату жилья площадью 100 кв. м в двух вариантах: как платежи по ипотеке, так и как ежемесячную арендную плату. В этом случае ежегодные выплаты будут составлять 35,4% от среднего чистого дохода семьи в случае аренды и 25,9% для ипотечных платежей. Интересно, что в 2008 году эта ситуация была противоположной, когда суммы на ипотеку были выше на 10% чем суммы по аренде, - говорится в докладе». Почему цены на жилье в Испании растут? Существует две причины, которые, по сути, уже который год «нагревают"рынок аренды: Рост популярности туристической аренды в крупных городах - миллионниках и в прибрежных зонах Отсутствие недвижимости, предлагаемой в наиболее популярных городах. Ведущие порталы недвижимости Испании сообщают, что в первой половине года средняя арендная плата за аренду выросла на 6,02%. Барселона, сильно обусловленная спросом на туризм и"джентрификацией"(процесс преобразования депрессивных или стареющих городских центров в модные районы), рассматривается как самая дорогая столица со средним доходом 1.525 евро в месяц, второе место - Мадрид (1.420 евро), третье - Сан-Себастьян (1.330 евро). Многие собственники жилья в Испании заявляют, что именно туристическая аренда жилья стала для них наиболее рентабельной (по сравнению с жилой арендой). В частности, 66% опрошенных подсчитали, что они получают от 5 до 25% больше прибыли, чем при обычной аренде жилья, при этом практически имея жилье доступным для себя. Эта тенденция также увеличивает арендную плату в Испании, так как собственники изымают жилье из фонда долгосрочной аренды в пользу туристической, а арендаторы для отдыха все больше и больше выбирают именно не отели, а апартаменты. Причем, как показывает практика, туристы готовы выплатить более высокие суммы за меньшее пребывание, так как это удобнее. Об этом сообщило 81% арендаторов, арендовавших туристическое жилье в прошлом году (данные fotocasa). Кроме того, на ситуацию с арендой в Испании влияют и посредники. Так, по мнению ведущих порталов недвижимости Испании «в то время как туристическая аренда опирается на грамотных посредников, которые полностью управляют сделкой, предоставляя гарантии, обычная аренда не популярна и чаще всего не профессиональна, поэтому собственники тут не всегда четко понимают свои права и обязанности, т.е. отсутствует юридическая определенность, чтобы они чувствовали себя комфортно». Диспропорции в секторе Рост спроса на жилье в Испании в последние годы был выше, чем предложение, что не способствовало увеличению инвестиций в аренду жилья. Со своей стороны, застройщики по-прежнему выделяют, по требованию властей, минимальный портфель своих проектов на строительство жилья в аренду, в то время как львиная доля идет на финансирование сделок купли-продажи, а не аренды, из-за долгосрочных рисков. Кроме того, существуют проблемы, присущие испанскому рынку труда, ознаменовавшиеся высокой временностью и низким уровнем сбережений со стороны более молодого населения. Сейчас среди молодежи до 30 лет, по статистике, семь из 10 человек живут в арендованном жилье, именно из-за отсутствия достаточных накоплений. Помимо диспропорций между спросом и предложением, правительство пытается смягчить ситуацию, предложив новый Жилищный план 2018-2021, который направлен на повышение предложения недвижимости и помощь для реальных покупок и аренды жилья, а также реабилитации. Как бы там не было, но проблемы роста цен как на аренду, так и на продажу жилья в Испании только на руку инвесторам, которые получают тут максимальную прибыль. Инвестиция в покупку недвижимости с целью аренды в Испании остается одним из самых рентабельных вложений. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Барселона, Жирона, Таррагона. Насколько выросли цены на недвижимость побережья Испании за последний год? Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году -
Купить квартиру в Барселоне дешево до 80 000 евро
Timofeich добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Привет всем! Я и мои знакомые хотим купить квартиру в Барселоне дешево. Нам сказали, что недорогой дом в Испании – это не так уж и трудно. Главное, запастись терпением. Хотел бы спросить, действительно ли реально дешевые квартиры в Барселоне купить по цене до 80 -90 тысяч евро. Я говорю о квартирах, где реально можно жить. -
Согласно исследованию, опубликованному Институтом статистики Испании, цена продажи домов на испанском побережье (имеются в виду дома и квартиры именно в прибрежной зоне) за последний год выросла в среднем на 5,7% и составила 1727 евро / за м2. Самый большой скачок цен статисты отметили на побережье Коста-дель-Соль: на 9,9%. За ним следуют прибрежные муниципалитеты Балеарских островов с ростом цен на 9,3% и те, которые находятся на побережье Санта-Крус-де-Тенерифе, где они выросли на 6,3%. Далее список продолжает недвижимость на побережье Коста-дель-Маресме (Барселона) - рост цен за год на 4,6%, Коста-Калида (Мурсия) и Коста-де-Валенсия (на 4,1% в обоих случаях). С ростом ниже 4%: Коста Бланка Аликанте (3,7%), Коста де Лас Пальмас (3,6%), Риас Байшас (3,2%) и Коста де Альмерия (3, 1%) Ниже вы можете увидеть инфографику роста цен на побережье Испании, опубликованную на сайте idealista: Кантабрийское побережья, с другой стороны, по-прежнему отмечают годовое падение цен. Наибольшее снижение наблюдается в Мариньи-Луценсе (-6,5%), за ней следуют Коста-да-Морте-Корунья (-1,1%), Бискайское побережье (-0,7%) и Астурийское зеленое побережье (-0, 6%). Во всех других прибрежных районах Испании цены выросли. Балеары, Барселона и Коста Брава – остаются самыми дорогими прибрежными зонами Испании Балеарское побережье остается районом с самыми высокими ценами: средняя цена недвижимости тут достигает 3144 евро / м2. За ним следуют побережье Гипускоан (2972 евро / м2), Маресме (2368 евро / м2) и Коста-Брава (2250 евро / м2). Выше двух тысяч евро стоят дома и квартиры также на Бискайском побережье (2204 евро / м2) и на Коста-дель-Соль (2030 евро / м2). Где в Испании можно купить самое дешевое жилье на море? La Mariña Lucense - это прибрежная зона с самыми низкими ценами в Испании, поскольку владельцы просят всего лишь 949 евро за м2. Коста да Морте находится очень близко к ним по ценовой политике: 957 евро / м2). Недвижимость на Коста-дель-Азар Кастеллоненсе, в свою очередь, стоит 1044 евро / м2, на Коста-де-Валенсия - 1118 евро / м2, а на побережье Коста-Калида - 1144 евро / м2. Примечание: Для реализации этого отчета были приняты во внимание данные, сгенерированные в квартальном ценовом отчете, подготовленном во втором квартале 2019 года, при анализе только прибрежных и туристических муниципалитетов каждой из провинций. Вы можете также сравнить рост цен на побережье Испании за последний год в виде таблицы: Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Инвестиции в жилье для собственного проживания, Каталония Районы Барселоны с самой высокой доходностью 2018 Самые рентабельные места в Испании 2017-2018 Пригород Барселоны. Простая формула: купить квартиру дешево – чтобы сдать дорого. Цены 2018 года Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год
-
Собственники, имеющие квартиру в Испании, за которую они не получают арендной платы, теряют почти 10000 евро в год. Это результат последнего исследования, проведенного pisos.com. Квартира в Испании – это отличная инвестиция. Это настоящий клад, если вы умеете ей распоряжаться. Но многие наши соотечественники не сдают свое жилье в аренду. И зря. Ведь за аренду квартиру вы можете получить хорошую прибыль. Причем вы можете выбрать разные варианты: годовую аренду, сезонную или туристическую. Согласно последнему исследованию pisos.com, владеть пустой квартирой, не сдавая ее в аренду, это потеря в год 9 732 евро в год. Это на 15% больше, чем год назад. Если это жилье находится в некоторых самых рентабельных регионов, то вы теряете еще больше: В Мадриде - 16 740 евро в год), Страна Басков - 13 512 евро в год Балеарские острова - 13 308 евро в год и Каталонии - 11 784 евро в год. Сколько пустых этажей в Барселоне? В Барселоне зарегистрировано 13 тысяч пустующих квартир Согласно исследованию, проведенному городским советом, в Барселоне в настоящее время насчитывается более 13 000 пустующих квартир. Это 1,52% от общего количества существующих домов в Барселоне. Из этих 13 000 домов 70,6% принадлежат частным лицам, а 25,4% - банкам. И это явление многим кажется странным, учитывая цены на аренду жилья и высокий спрос Тем более, что цены на аренду жилья в Испании постоянно растут. Спрос настолько превышает предложение, что правительство сейчас решает вопрос об ограничении цен на аренду или принятии каких-то других мер. Повышение цен на аренду было наиболее заметно на Канарских островах (на 25%) и в Каталонии (на 24%). Среди пустующего жилья в Испании 2% приходится на новостройки. А больше всего пустующих домов находится в валенсийском сообществе: 16% от общего числа пустующих домов в Испании. Кроме того, содержание пустующей квартиры также будет стоить собственнику каких-то средств. Во сколько вам обходится пустая квартира? Как уже говорилось, в дополнение к упущенной выгоде, наличие пустующего жилья – это еще и постоянные расходы, связанные с содержанием дома. Эти расходы могут достигать в некоторых случаях до 2000 евро в год в зависимости от характеристик и стоимости имущества. Основные расходы, связанные с наличием пустой квартиры, будут следующие: 1. IBI: Это муниципальный налог на недвижимость (жилье, парковка, склад, магазины, офисы...). IBI в Барселоне является одним из самых высоких в Испании. 2. Коммунальные платежи: Это вода, электричество, отопление... даже если мы им не пользуемся, обслуживание расходных материалов - это расходы, которые нам придется оплачивать месяц за месяцем. 3. Страхование: Испанцы инвестируют в страхование жилья около 200 евро в год. Анабель Фелис Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как в Барселоне получать 12% рентабельности от сдачи квартиры в аренду, если нет туристической лицензии?Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании
-
Налоговый вычет за аренду жилья в Испании и Каталонии, 2019 год
Наталия Маджик добавил тему в Налоги в Каталонии
В большинстве автономных сообществ в Испании установлена возможность налоговых вычетов за аренду дома. В основном таким правом могут воспользоваться арендаторы, но есть и такие, которые сохраняют налоговые преимущества для арендодателей. Существует только одна автономия, которая не вычитает арендную плату за аренду 2018(2019) года: Мурсия. Кроме того, в Испании существуют и меры поощрения молодых арендаторов, инвалидов или пожилых людей с определенным доходом (который не должен превышать установленный законом лимит). В это статье рассмотрим схему работы налоговых вычетов за аренду жилья в Испании Как же это работает? Какой вид налоговых вычетов применяется: национальный испанский или местный (по автономии)? Ответ простой. Автономные налоговые вычеты в пользу арендодателя суммируются с государственными. Налоговые вычеты за аренду жилья на национальном уровне (Испания) Арендодатель может вычесть до 60% от полученных доходов, вытекающих из арендной платы, независимо от возраста арендаторов. (дело в том, что есть и другие льготы, где возраст важен: льготы для пенсионеров, молодежи, студентов). Но есть и нюансы. В этой же статье вы узнаете, в каких случаях арендодатель может понизить арендную плату и как ее не потерять. Нюанс первый В случае арендаторов: только те, кто подписал договор аренды до 1 января 2015 года, могут пользоваться государственным вычетом. Нюанс второй Скидка составляет 10,05% от уплаченной суммы при условии, что налоговая база налогоплательщика не превышает 24 020 евро в год. Например, если плата за квартиру составляет 400 евро в месяц, то годовой доход составит 4800 (400*12).. Налоговый вычет составит 10,05% от суммы, или 482,40 евро Налоговые вычеты по Каталонии Региональный вычет для арендаторов предоставляется при аренде обычного жилья (то, что в испанских документах называется «vivienda habitual» в размере 10% с максимальным лимитом 300 евро в год при условии соблюдения следующих требований: арендатор должен быть младше 32 лет, получать менее 20 000 евро в год (или 30 000 евро в случае совместного налогообложения), или заявитель должен быть безработным в течение 183 дней или более в течение 2018 года или иметь степень инвалидности, равную или превышающую 65%, или быть или овдовевшим супругом если заявитель имеет возраст 65 лет или старше. Кроме того, арендная плата должна составлять более 10% от всех доходов налогоплательщика. Для получения налогового вычета за аренду жилья в Испании необходимо предоставить фискальный номер NIF арендодателя в графе декларации о доходах номер 1122. Если есть второй арендодатель (например, супруг), NIF нужно прописать в графе 1125. Максимальный лимит может достигать 600 евро в год при условии наличия исключительных обстоятельств. Например, если на дату начисления налога налогоплательщик имеет статус члена многодетной семьи. Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании. Ещё о налогах в Испании: Как вернуть НДС с неоплаченных счетов в Испании: Подробности процедуры Какие виды деятельности в Испании не облагаются НДС? Ставки НДС В Испании и Европе Подоходный налог и упрощенный режим НДС для всех категорий населения на 2019 год Должен ли собственник жилья в Испании с окупасами платить налоги? Об изменениях в налоговом законодательстве Испании Сколько налоговых вычетов получат резиденты Испании в 2018 году? Инфографика Сколько платят в каждом регионе Испании налогов за наследство и при покупке недвижимости в 2018 году. Инфографика -
У нас спрашивают: Мне сказали, что, если я Барселоне хочу заработать 12% годовых, лучшее решение - сдать сове жилье в аренду компании. Правда ли это? И что для этого нужно сделать? Если можно, расскажите подробнее о таком виде заработка в Испании. Иван М. ...................................................................................................................................................... Наталия Маджик, юрист, специалист недвижимости и открытию бизнеса в Испании: Действительно, временная аренда для командированных работников является альтернативой для хорошего заработка арендодателей в Барселоне, которые не имеют туристической лицензии Аренда корпоративного жилья - это растущий бизнес, на который делают ставки компании, и который все больше помогает собственникам жилья в Испании, которые далеки от традиционной аренды и отдыха. Такой выбор позволяет компаниям экономить на расходах, высылая своих работников в другие города или страны, особенно когда проекты и бизнес затягиваются на несколько месяцев. Тенденция такова: все чаще компании отдают предпочтение не отелям или туристическим апартаментам, а «временному жилью». Эта аренда дешевле на 40% по сравнению с гостиницей, в некоторых городах разница может превышать 70 евро в день. Как такая аренда в Испании осуществляется через платформы, можно подсмотреть на немецком сайте Homelike в Испании, который является платформой аренды жилья для деловых путешественников. «У компаний возникли большие проблемы с поиском гибких и выгодных вариантов, и, в конце концов, они искали жизнь, позвонив в Idealista, Fotocasa, Milanuncios и AirBnB, или заплатили отель работнику, чтобы потом они могли искать жилье», - добавляет Анхель Майораль, советник делегат Homyspace. Ситуация изменилась настолько, что в последние годы появились платформы, которые связывают компании, которым необходимо перемещать сезонных рабочих с собственниками жилья в Испании. И каждый год запросов все больше Испания - это четвертая страна среди лидеров лучших стран мира, чтобы жить и работать, согласно классификации HSBC. Причем каждый год Испании в ТОПе стран все выше. Каких-то лет 10 назад у пиренейского королевства было еще 14-е место в рейтинге. Как же в Испании происходит аренда жилья для компаний? Жилье для временной аренды - это обычные дом и квартира, но они работают почти как отель. Бронирование осуществляется в режиме онлайн, договор подписывается в электронном виде, а счета принимаются по почте. Цены установлены по месяцам, а не по дням, как при краткосрочной аренде. Например, жилье, забронированное через Homelike, рассчитано на минимальное пребывание в течение 30 дней, при этом требования о максимального времени нет. В реальности же, как показывает практика, в среднем жилье в Испании компании снимают на срок от трех до четырех месяцев. О популярности такого вида аренды в Испании и о хороших возможностях для получения прибыли в этой отрасли говорят и темпы роста запросов. Так, компания по временной аренде была создана в Германии в 2015 году. Успешно развиваясь, уже в марте 2018 она появилась в Барселоне, а в мае она уже начала работу в Мадриде, где сосредоточено большое количество офисов и штаб-квартир национальных и международных компаний. В обоих столицах она уже имеет базу в 1500 объектов и планирует достичь 4000 к концу года. За пределами Испании база составляет 45 000 объектов в более чем 400 европейских городах, а работа ведется с 15 000 компаний. Сумма забронированных ночей уже превысила один миллион. Что касается спроса, то, несмотря на то, что платформа только начала работу тут, уже более 400 компаний используют эту платформу для размещения своих сотрудников на время работы. Очень популярен такой вид аренды среди дипломатического корпуса и художников и артистов. «Наиболее активными секторами, в которых работают наши компании-арендаторы жилья в Испании, сейчас являются аэронавтика, промышленность, химическая промышленность, фармацевтика, строительство и консалтинг», - говорит Торибио. Но, может быть, это просто случайность? Доказать, что это не так легко, если взять еще одну платформу, которая также вошла в этот сектор бизнеса в Испании и поставила на временную аренду жилья компаниям. Посмотрим, какие цифры там и как работают другие платформы сезонной аренды жилья в Испании. Так, в Homyspace средний срок пребывания составляет 87 дней, цены устанавливаются по месяцам. Политика тут немного другая. «Мы предлагаем компании временную аренду от месяца до периода до трех лет, и мы этим мы увеличили наш оборот в три раза», - говорит Майорал, руководитель Homyspace. Компания еще только набирает обороты, но, тем не менее, уже имеет более 10 000 квартир в аренду в Испании, Португалии, Франции, Италии и Великобритании. «Мы работаем с Alcampo, Amazon или Vueling, и еще сотни небольших местных компаний, которые предлагают услуги на местах», - добавляет он. И главная причина успеха – конечно же, что платформы помогают владельцам недвижимости в обеих столицах Испании легально сдавать свою собственность, не боясь санкций по закону о туристической аренде. Именно продолжительность контрактов является одним из крючков для владельцев. «Это альтернатива для многих собственников жилья в Испании, которые после изменений, внесенных Мадридским городским советом и еще раньше - мэрией Барселоны, больше не имеет возможности арендовать свое жилье на срок от нескольких дней до трех месяцев без туристической лицензии», - говорит Торибио. Что касается тех, у кого есть соответствующее разрешение, то «платформа позволяет им заполнять им пробелы в годовых календарях, не теряя возможности получения дохода, потому что у них есть свободное жилье, и, фактически, эти владельцы связываются с нами в межсезонье», - говорит Майорал. Временная аренда жилья в Испании – это также выход для тех, кто не хочет сдавать свое жилье в аренду на срок до трех- пяти лет, как того требует Закон о городской аренде (LAU). Способ сделать это - сезонный контракт, который включает в себя LAU в соответствии с формулой аренды для использования, кроме жилья. Они сдаются в аренду от одного до 11 месяцев, и если срок пребывания превышает эти условия, заключаются последующие контракты на это же жилье. Закон не давит на собственника, обязывая продлевать договор. Другие преимущества временной аренды в Испании «Корпоративная» аренда имеет больше преимуществ для арендодателей. Они не только избегают высокой текучести и высокой стоимости содержания туристической аренды, но и получают более высокую оплату, к тому же всегда вовремя. «Компания является ответственным арендатором с двойной гарантией оплаты, а домовладелец экономит много денег на регистрацию и выезд, а также на администрирование, поскольку всем этим занимается платформа», - объясняют в Homyspace. Это что-то вроде «идеального арендатора, поскольку это компания, которая подписывает контракт и несет ответственность за оплату», добавляет он. Что касается финансов, то чистый годовой доход владельцу в случае временной аренду корпорациям составляет от 12% до 14%. А разница в прибыли, по словам Майорал, между традиционной годовой аренды (до 5 лет), получается в среднем на 27% больше дохода в месяц. Сколько стоит временная аренда жилья компаниям в Испании? Цена является чуть ли не самым главным вопросом, который интересует стороны сделки. Не только коридор цен, но и то, как она формируется. Стоит учесть, что для компаний и предпринимателей цена, которая появляется на платформе, является «закрытой», то есть она уже включает ежемесячную уборку, Wi-Fi и «расходные материалы». Рассмотрим на примере: В Homelike говорят, что средняя стоимость обычно составляет от 1700 до 1800 евро в месяц, хотя это зависит от города и района. Что касается данных Homyspace, то у них на сайте компания может арендовать дом для размещения двух сотрудников на два месяца от 1200 евро в месяц в Мадриде; в Сарагосе – за 800, в Мериде - 500. Плата за использование платформы для собственника жилья берется по факту сделки, после заключения которой хозяин квартиры должен заплатить от 10% до 12% от общей суммы, указанной в договоре. Но не все объекты могут быть приняты в базу. Требования платформ: Это должно быть полностью меблированное жилье с предметами домашнего обихода. Это должен быть дом среднего и высокого качества, возраст которых менее 10 лет. Но уже появляются и другие платформы, которые имеют другой вариант. Платформа аренды жилья для отдыха ThePlumGuide, которая только что начала работу в Мадриде и Барселоне, также предлагает свои роскошные объекты для транснациональных корпораций и их сотрудников на срок от одного до шести месяцев. Помещения также уже используются для размещения продюсеров, режиссеров или актеров во время съемок фильмов или сериалов. Если вы хотите сдать свое жилье в аренду: обычную годовую, временную, туристическую – поможем с оформлением документов, размещением объявлений, консультациями, составлением выгодного для вас контракта, страхованием и проведением сделок. Вы можете выбрать как одну услугу, так и весь пакет услуг. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании В следующей статье вы прочитаете о смежном бизнесе: аренде мебели в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году? Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
-
Правительство Испании продолжает активно бороться с ростом платы на аренду жилья
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Несмотря на усилия правительства, ставки на аренду повышаются. По данным портала Idealista.com, уже спустя 2 месяца после того, как были приняты меры по снижению арендной платы для новых договоров, размер ставок за год увеличился на 7,5%. Как сообщает Bloomberg, это произошло намного быстрее, чем в марте сразу после принятия мер. Напомним, тогда рост составил 6,6%. По задумке правительства, благодаря новым правилам для частных квартир должны были быть пресечены спекуляции, а также переходы с долгосрочной на посуточную аренду. По крайней мере, частично. По информации Fotocasa, в Каталонии доля туристических квартир на рынке составляет 18%, в Андалусии – 25%. Согласно новым правилам, на 5 лет ограничивается ежегодное повышение платы за аренду до уровня инфляции (он в настоящее время составляет 0,8%). Собственников такая новость вовсе не обрадовала, хотя по прошествии 5 лет они могут перезаключить договор, повысив либо понизив ставку. По мнению министра жилищного строительства Испании Х. Беуанса, в скором времени ожидается снижение арендных ставок, поскольку в государстве появляется новое доступное жилье. Кроме того, в правительстве разрабатывают новые государственно-частные партнерства, а также устанавливают для налоговых вычетов для собственников, не взимающих завышенной платы, так называемые справочные цены. Примечательно, что в Мадриде хотят ввести больше правил. Однако некоторые экономисты полагают, что ограничения могут привести, напротив, к тому, что собственники будут завышать первоначальную ставку при заключении контрактов. Кроме того, они могут перейти на краткосрочную аренду и использовать для поиска клиентов онлайн-платформы. Тем самым предложение для подданных королевства будет ограничено. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: Правительство Каталонии будет сдерживать цены на аренду жилья В Каталонии вводятся новые требования к оформлению договоров аренды жилья В Испании аренда жилья стала дорожать более медленными темпами Социалисты приняли закон, который ограничивает рост стоимости долгосрочной аренды Закон о регулировании рынка аренды жилья в Испании рассмотрит Конгресс -
Кто в Испании покупает новострой? Отчет 2018 года
Анабел добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
У нас примерно 20% обратившихся за услугой покупки недвижимости просят поискать им новое строительство. О том, в чем преимущества и недостатки новостроя, на сайте уже писали: Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против На самом деле количество покупателей новостроек в Испании растет уже не первый год подряд. Чтобы вас впечатлить, размещу тут инфографику популярной газеты Cinco Dias Очень наглядно, правда? За счет восстановления сектора, в последние годы новое строительство практически восстановило ту долю рынка, которую он потерял в результате кризиса. Так, по данным Института статистики, которые легко можно проверить, в Испании первом квартале 2018 года, были проведены 22.299 сделок купли-продажи нового жилья. Это, конечно, еще далеко до объемов вторичного жилья (100 000 сделок), но это на 15,4% больше, чем в последнем квартале 2017 года. Кроме того, это лучшие квартальные показатели, которые вносила в реестр Коллегия Регистраторов за последние три года. Прогноз тоже радует: Хорошие экономические перспективы страны и сектора строительства в целом, доверие и интерес, который пробуждает рынке жилья в пределах и за пределами Испании, и к тому же дефицит предложения нового жилья в некоторых районах Испании предвещают, что количество таких сделок продолжит расти. Но, для того, чтобы понимать динамику, нужно и хорошо знать спрос, то есть портрет «среднего покупателя». Это и будет то, что определит темп роста рынка недвижимости в ближайшие годы. В статья я использую официальный доклад (его можно найти в Интернете и на испанском, и на английском языках), где рассматривается профиль покупателя, рынок услуг нового строительства, статистика прошлого года (2017-2018). Сбор данных проходил в рамках проекта «Fotocasa Research», целю которого было анализ поведения спроса, с целью узнать: кто покупает объекты нового строительства где больше всего покупается такой недвижимости мотив покупки с какими трудностями сталкивается продавец и покупатель и какие есть особенности сделки Такая информация будет полезна не только тем, кто хочет купить жилье нового строительства, но и для инвесторов и застройщиков. Данные, которые мы представляем ниже, подтверждают, что наибольший интерес к такому жилью имеется среди испанских покупателей. Кроме того, существенно увеличивается (от 8 до 15%) доля потенциальных покупателей, которые только собираются приобретать недвижимость, и предусматривают жилье нового строительства как один из вариантов покупки. Есть еще и скрытый потенциал: люди, которые однозначно хотят приобрести новостройку, однако есть факторы, которые их сдерживают: экономическая ситуация, а также отсутствие адекватных предложений со стороны застройщиков, с учетом потребностей, предпочтений и приемлемой цены (что и говорить, цены на новострой пока кусаются) Где Испании больше всего покупают недвижимость новой постройки? Покупка новое строительство приобретает особую актуальность в Мадриде и Каталонии: здесь сосредоточено 46% от общего количества покупателей, которые в прошлом году приобрели новое жилье, а еще 45% рассматривают такой тип жилья в планах покупки. Даже так, данные fotocasa говоря, и это соответствует официальной статистике, - что жилье вторичного рынка в Испании, которое рассматривают 58% покупателей, в итоге эти же люди рассматривали оба варианта. Почему так? Ответ прост: Цена. На данный момент 76% респондентов ответило, что основная трудность, с которой столкнулись при поиске жилья, были высокие цены на него. Еще интересный факт: почти 6 из каждых 10 покупателей, которые отказались от приобретения жилья нового строительство, несмотря на то, что согласились на изначально поставленную цену (50%), в итоге выбрали жилье вторичного рынка по причине нехватка жилья новой постройки в местах достопримечательностей (45%), где им хотелось жить. То есть, констатируем тот факт, что значительную долю покупателей интересует новое строительство, даже несмотря на цену, но они приобретают «вторичку», потому что предложение новое строительство редко может похвастать хорошим расположением. Все это приводит нас к выводу, что существующее предложение жилья новое строительство не включает потенциальный спрос, который существует в Испании, что является хорошей новостью для застройщиков. Но они должны иметь в виду, что это предложение должно быть адаптировано в цене, так как спрос еще не восстановился в части покупательной способности, которую потерял во время кризиса. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Бартер домов - альтернатива покупки недвижимости и Ипотеки Модульные дома в Испании: за и против Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? -
По итогам года ожидается рост цен на рынке недвижимости Испании
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Новости Испании, Catalunya.ru© Эксперты совместно с аналитиками проанализировали, каким потенциалом роста цен обладает недвижимость в Испании. Как ожидается, в этом году рынок продемонстрирует снижение стоимости, однако будет привлекателен для инвесторов и покупателей. Напомним, в прошлом году рост цен жилья в среднем составил 6,6%. В этом году рост ожидается на уровне 3%, а в следующем – порядка 2-3%. При этом отмечается, что в крупных мегаполисах – Барселоне, Мадриде рост цен будет более значительным в сравнении со средними показателями. Это связано с традиционно высоким спросом на жилье. Источник: Catalunya.ru, Новости недвижимости Похожие темы: В Испании недвижимость у моря является одной из самых недорогих в мире В первом квартале года на вторичном рынке жилья Испании отмечен рост цен на 1,1% Рынок новостроек в Испании продемонстрировал резкий рост в 2019 г. Рынок жилья в Испании в скором времени перестанет расти Tinsa прогнозирует рост цен на жилье в Испании на 5-7% в 2019 году -
Сколько где в Испании стоила аренда жилья в 2018 году?
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Наткнулась на хорошую понятную таблицу в АВС Испании, где цифры не утомят обычного пользователя, и спешу поделиться такой информацией с вами. Все наглядно и ясно. В левой части вы видите перечень всех регионов Испании, рядом с которыми даны данные по стоимости аренды (средняя цена за метр). Как мы видим, лидирует Мадрид, Каталония, Балеарские острова и Страна Басков. С правой стороны дана динамика цен, в процентах по отношению к предыдущему году. Высокие показатели позволяют по-прежнему хорошо зарабатывать на недвижимости собственникам. Впрочем, помните, что в Каталонии работает своя программа помощи, а также национальная Жилищная программа, о которой можно прочитать здесь: Помощь по покупке жилья и аренде для молодежи в Испании с 2018 года Испания: помощь по аренде жилья или его содержанию для лиц от 65 лет, проживающих в Испании С уважением, Наталия Маджик © 2018, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как сдавать свою квартиру в Испании с гарантией? Такой способ есть! Изменения в аренде 2019 коснутся как собственников жилья, так и арендаторов Как снизить риски от аренды жилья в Испании? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду Как арендовать жилье в фонде социального жилья Испании? (piso del fondo social de viviendas) Несколько советов от экспертов по аренде коммерческого помещения в Испании Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика -
Модульные дома в Испании: за и против
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Casas modulos prefabricados В Испании в последнее время все большую популярность приобретают модульные дома (casa modulos prefabricados). На рынке недвижимости Испании можно встретить сейчас предложения разной конфигурации по ценам от 45 до 79 тысяч евро. Решить для себя вопрос приобретения такой конструкции поможет анализ, проведенный порталом Eroski Consumer. Вначале о ценах на модульные дома в Испании Все тут зависит от метража и качества материала (чем больше термоизоляции и чем стены, двери и окна качественней, тем дороже. Небольшие стандартные домики до 40-50 м2 в Испании можно найти за 7-11 тысяч. Хорошие дома стоят все 27-35 тысяч евро. Современные двухэтажные версии стоят уже дороже. Например, стоимость такого дома в Испании - 131 тысяча евро. Преимущества домов из модулей в Испании Цены на них ниже, чем на традиционные постройки. В принципе, некоторые компании обещают постройку от 800 евро за метр. Высокая скорость выполнения работ, обеспеченная применением блоков, которые складываются подобно детскому конструктору. Отсутствие строительной грязи, так как на месте производится только сборка. Экологичность и энергоемкость, по оценке специалистов, связаны с оптимизацией производства и уменьшением объема отходов. Минимум бюрократии – для строительства не требуется получения лицензий (!!!!), а для возведения дома подойдет практически любая площадка, даже не имеющая разрешения на строительство, так как модульный дом считается временной постройкой, не влияющей на геодезию участка. Большое разнообразие и высокое качество используемых материалов, среди которых в Испании наиболее популярны металл и бетон. Недостатки модульных домов в Испании Конечная цена модульного дома в Испании может значительно вырасти и зависит от необходимости выполнения и набора дополнительных работ по выравниванию площадки, подведению коммуникаций и прочих. Строить модульные дома лучше по типовым проектам. Стоимость нетиповой конструкции по сравнению с базовой (обычно довольно простой) может оказаться высоко и перечеркнет все преимущества модуля.. Большая вероятность повреждения под воздействием метеорологических явлений, поэтому выбирайте компании, дающие длительные гарантии на дома (не менее 3-5 лет). Если вы собираетесь жить в горах, могут потребоваться большие затраты на содержание конструкции, ее покраску или обработку от влажности или пожара. Нет возможности привязки к конкретному месту, из-за чего природные ресурсы не могут достаточно эффективно использоваться. Получить кредит под строительство модульной конструкции очень сложно, так как она рассматривается как движимое имущество. Чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо получить лицензию на строительство и проект здания с привязкой к месту. Нет четко определенной законодательной базы для строительства домов из модулей. В каждом муниципалитете может быть свой взгляд на решение этого вопроса. Общей правовой стратегии в этом новом для Испании направлении еще не выработано. Учитывая все плюсы и минусы установки модульных домов, каждый решает для себя целесообразность их применения. С одной стороны, вам просто нужно тщательней разобраться с муниципальными нормативами и проконсультироваться по правовому статусу объекта. С другой – более ответственно подойти к составлению контракта. Проконсультируйтесь перед покупкой с архитектором и вашим риелтором в Испании – и все у вас получится. С уважением, Наталия Маджик © 2019, юрист, специалист по недвижимости, ВНЖ и открытию бизнеса в Испании Ещё о недвижимости в Испании: Как правильно продать дом в Испании Кто скупает испанскую недвижимость? Факторы, влияющие на официальную оценку вашего жилья в Испании Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Что делать, если оказалось, что в вашей недвижимости в Испании есть скрытые недостатки, часть 1 Гарантии при покупке недвижимости в Испании в новостройке Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится? -
Как менялись цены на аренду жилья в Испании в прошлом году
Elisey SHevcov добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
В 2018 г. темпы роста цен на аренду недвижимости в пиренейском королевстве существенно снизились. Таким образом, напрасными оказались опасения относительно возможного роста пузыря на рынке. Такой вывод сделали эксперты idealista, которые проанализировали эволюцию цен на аренду за минувший год. Как отмечается, по итогам года стоимость выросла на 9,3%, в то время как по итогам 2017 года показатель составлял +18%. Средняя стоимость квадратного метра в прошлом году достигла значения 10,6 евро в месяц. Примечательно, что в последнем квартале цены снизились – на 0,6%. Так, в Мадриде среднегодовой рост цен аренды составил 4,3%. В конце года цена квадратного метра остановилась на отметке 16,2 евро в месяц. А в последнем квартале цены упали на 1,5%. Рынок аренды недвижимости Барселоны второй год подряд демонстрирует падение цен. В прошлом году стоимость снизилась на 1%, а в 2017 – на 2,4%. По итогам 2018 г. за метр квадратный арендаторам нужно было платить 17,3 евро в месяц. Но несмотря на падение стоимости каталонская столица – самый дорогой город страны с точки зрения аренды. Кроме того, в последнем квартале 2018г. стоимость аренды не менялась. На рынке недвижимости Испании пузыря нет – уверен Ф. Энсинар Глава департамента исследований испанского портала о недвижимости idealista Ф. Энсинар уверен, что на испанском рынке аренды недвижимости пузыря нет. Кроме того, он утверждает, что если бы такой пузырь существовал, то вся полученная информация свидетельствовала бы о том, что пузырь сдувается. Несмотря на то что в прошлом году в целом по стране стоимость аренды увеличилась, но темп роста цен существенно ниже, чем ранее. Также на крупных рынках аренды – в Мадриде и в Барселоне зафиксированы такие результаты: в Мадриде среднегодовой рост составил 4%, а в последние месяцы наблюдалось снижение цен; а в Барселоне падение стоимость продолжается второй год подряд. Эксперты портала во главе с Энсинаром уверены, что боязнь пузыря, который на самом деле не существует, негативно скажется на развитии рынка. Энсинар отмечает, что в ближайшие месяцы стоимость аренды стабилизируется, и даже может начаться ее снижение. Небольшое напряжение в области цен в некоторых районах городов будет связано исключительно с большим спросом и малым предложением. Специалисты полагают, что нарушить тенденцию к стабильности может лишь введение в действие жилищной политики, которая приведет к резкому сокращению предложения. других причин для беспокойства эксперты не видят. Эволюция цен в автономных сообществах, провинциях и городах Что касается автономных сообществ, то стоимость аренды выросла во всех, кроме Эстремадуры, где зафиксировано падение на 0,1%. Больше всего цены выросли в Ла-Риохе, Наварре и Кантабрии – на 10,5, 9,5 и 8,8% соответственно. А минимальный рос зафиксирован в Каталонии, где он составил 1,3%, в Мурсии – 4,2%, в Кастилии и Леоне – 4,9% и на Балеарских островах – 2,9%. Самая высокая стоимость аренды в автономном сообществе Мадрид. Здесь она составляет 15,1 евро за метр квадратный. На второй позиции Каталония – 14,6 евро за квадрат, далее следуют Балеарские острова – 12,9 евро за квадрат, Страна Басков – 11,8 евро за квадрат. Самая низкая цена – в Эстремадуре – 4,1 евро, а также в Кастилии-Ла-Манче и Ла-Риохе – 5,1 и 5,7 евро за метр квадратный соответственно. В 2018 г. стоимость аренды недвижимости снизилась только в 4 провинциях страны: Таррагоне (на 2,7%), Бадахосе (на 2,2%), Сьюдад-Реале (на 0,9%) и Барселоне (на 0,2%). В остальных провинциях цены выросли, причем наибольший рост зафиксирован в Санта-Крус-де-Тенерифе (+14,5%), Бургосе (+13,7%) и Толедо (+13,7%). Самой дорогой провинцией для аренды является Барселона – 15,8 евро за метр квадратный в месяц. За ней следуют провинции Мадрид (15,1 евро за кв. м.), Гипускоа (13,9 евро за кв. м.) и Балеарские острова (12,9 евро за кв. м.). А самые выгодные предложения в провинциях Хаен, Касере, Авила и Бадахос – от 3,9 до 4,2 евро за квадрат в месяц. Что касается столиц провинций, то цены на аренду снизились в Кастельоне (-6,8%), Таррагоне (-5,3%), Хаене (-3,1%), Барселоне (-1%) и Сьюдад-Реале (-0,1%). В остальных цены поднялись. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Бургосе (+12,7%), Гвадалахаре (+10,4%), А-Корунье (+9,6%) и Луго (+9,5%). Барселона, где цены на аренду упали, по-прежнему является самым дорогим испанским городом с точки зрения цен на аренду недвижимости. Здесь в месяц за квадратный метр нужно платить 17,3 евро. Также высокие расценки в Мадриде (16,2 евро за кв. м.) и Сан-Себастьяне (15,3 евро за кв. м.). А самая низкая стоимость – в Касересе, Хаене и Саморе: 4,7, 4,8 и 4,9 евро за квадрат соответственно. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Средние цены на аренду жилья в Испании по регионам, инфографика Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2 -
Увеличение спроса и сокращение предложения на рынке недвижимости Испании оказывает давление на цены, которые уже растут со средней скоростью 10% по всей стране. Рынок жилья дрожит, а не столько из-за активности купли-продажи, как это традиционно происходит. Жилой сектор в Испании сталкивается с беспрецедентным явлением: бум аренды жилья. Прежде всего, в Мадриде и Барселоне. Ну и не будем голословными.Так как всегда интересно знать не только что творится у тебя, но и как дела у соседей.. То мы публикуем статистику за последний год о средних ценах аренды жилья в Испании от «Больсомании». Цены указаны в евро на кв. метр Самые дорогие города для аренды жилья в Испании, цена аренды за метр Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как правильно выставить фактуру при туристической аренде жилья в Испании? Четыре главных изменения в законе об аренде жилья в Испании 2018 Право граждан Испании на жилье – основа реформы Конгресс готовится рассмотреть законопроект по аренде жилья в Испании. Чего можно ожидать? Власти Барселоны предлагают условия для уменьшения штрафов за нелегальную туристической аренды жилья Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 1 Все о лицензии для сдачи квартиру в туристическую аренду в Барселоне, часть 2
-
Недвижимость в Испании 2018. Новострой в Барселоне и Мадриде скоро закончится?
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Когда читаешь в новостях о постоянных распродажах от банков недвижимости в Испании, кажется, что праздник никогда не закончится. Несколько иначе ситуация выглядит, если обратиться к цифрам. Эксперты по недвижимости от популярной «Эль Паис» опубликовали в мае исследование. Главная новость в нем – то, что Мадрид и Барселона за последние два года избавились уже от более 93% своего жилищного фонда. Хочу новострой в Испании! В городах Мадрида и Барселоны, на двух основных рынках недвижимости, недвижимость от застройщиков - это всего 4 114 объектов недвижимости (9 920 в обеих провинциях, суммарно), причем основная масса была выставлена на продажу в течение последних двух лет. В обоих городах предложение по новострою сейчас составляет всего лишь 4 114 квартир. Кажется, много? Совсем нет. Во-первых, только 9,7% из объектов стоят менее 150 000 евро (в Мадриде). А в Барселоне вообще нет предложений на эту сумму. Во-вторых, это уже не те предложения, как в годы кризиса, когда продажа предполагала законченные дома. Сейчас это – только цифры. А по сути покупателю предлагают недострой, рекламные акции в стадии строительства или даже - ДО начала строительства, которые предлагаются по плану. Реальных квартир почти нет! При этом и на объекты, а на участие в строительстве цены выросли с 2016 года настолько, что в настоящее время предложение объектов на сумму менее 150 000 евро незначительно. Подсказка: О том, почему инвесторы хотят вкладываться в новострой, мы писали здесь Придется поспешить? Прогнозы экспертов для покупателей новостроек в Барселоне и Мадриде Учитывая нехватку объектов, предложение нового жилья может быть исчерпано за восемь месяцев - в случае Мадридского региона (девять в столице) и чуть менее за 14 месяцев - в пригороде Барселоны (и за 12 месяцев в Барселоне и в Барселонес). При этом, говорят эксперты, в последние месяцы ускорится рост цен, что отражается в ST Sociedad de Assessment, где опубликован список ожидаемых рекламных акций для продажи. В последние два года оба рынка недвижимости повернулась в таком аспекте не только из-за роста цен. По данным Комунидада Мадрид, в столице Испании запасы нового жилья были истощены на 93,7% с 2016 года. Представители независимой оценки жилья Испании, Sociedad de Tasación, зарегистрировали текущее предложение в количестве 6 319 объектов, что на 15,8% больше, чем в 2016 году. Эта цифра включает 346 домов, которые уже были проданы в 2016 году. Цифры общие по Испании и от оценщиков, как видите, отличаются. Думаю, потому что оценщики рассматривают и этапы недостроя). Более заметным было поглощение в столице Мадрида, где за последние два года было выпущено более 97% предложений от всего запаса жилого фонда. Так что сейчас на продажу продано 3 067 домов, - это только 42,1% в отношении 2016. Новострой? Нет, недострой! В этом новом цикле недвижимости предложение законченного строительства значительно потеряло вес, «похудело». Такое предложение составляет сейчас лишь 7,5% от общего объема предложений в Мадриде, по сравнению с 58,1% в 2014 году. Далее, 60,5% предложения сейчас – это зарегистрированное как проект жилье без запуска строительства и 32% - жилье в стадии строительства. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 75,8% по сравнению с 2016 годом, а незавершенное строительство выросло на 54%. А вот количество объектов, которые еще даже не начали строить, увеличилось на 75%, 1%. По сути, весь рынок новостроя в столицах Испании сейчас можно назвать рынком недостроя. И дорогого недостроя. Пример Мадрида очень важен. Предложение готового нового жилья сократилось тут, по сравнению с 2016 годом, на 81,8%, а строящиеся дома и те, которые еще «и не думали строиться» - увеличили долю на 137,2% и 76,3% соответственно, по сравнению с 2016 годом. Барселона В провинции Барселона распродалось 89,6% всех новостроек всего за два года. Эксперты констатируют: «В дополнение к 289 домам оставшегося предложения 2016 года было предложено 3 312 новых единиц, что в общем дает текущее предложение из 3 601 домов, что на 28,9% больше, чем в 2016 году». Но это окрестности Барселоны. Что касается столицы Каталонии, то тут через рынок за два года прошло 93,4% предложения, и текущее предложение составляет 1 047 домов. В Барселоне меньше продают «призраков» В Барселоне (провинции) больше реальных предложений. Несмотря на то, что в Барселоне также увеличился вес строящегося жилья (50,9%), Готовых квартир тут больше – они составляют 12,4% от общего объема предложения в столичном регионе. Хотя эта цифра уже вдвое меньше, чем 2 года назад, когда готовые объекты составляли 29,9%рынка. В частности, текущее предложение готового жилья сократилось на 53,6% по сравнению с переписью 2016 года, а строящаяся недвижимость выросла на 65,7%. Количество объектов, которые заявлены, но их даже не начали строить, увеличился на 54,8%. Что касается столицы Каталонии, то предложения готового и незавершенного строительства жилья уменьшились тут, по сравнению с 2016 годом, на 22,8% и 13% соответственно, а количество тех, которые еще не начали строить, выросло на 7,6%. Новострой в Барселоне и Мадриде в 2018 стал более просторным и дорогим Еще одна особенность нового цикла недвижимости заключается в том, что новые квартиры для продажи стали больше, а также дороже, чем два года назад. В Мадриде, дома с площадями от 100 до 150 квадратных метров увеличивают долю, которая в 2016 году выросла на 45,8% от общего объема и сейчас составляет 62,2%. С другой стороны, объекты с площадью менее 100 метров. Их доля снизилась с 36,1% в 2016, до 22,1% - в 2018. С точки зрения цены, покупатель все меньше может найти предложений объектов по цене до 150 000 евро. Два года назад на рынке Мадрида (провинция)их доля составляла 25,6% (сейчас всего 15,2%). В Мадриде - 13,6% два года назад, и 9,7% - сейчас. С другой стороны, доля жилья стоимостью от 150 000 до 300 000 евро, согласно ST, увеличилась. В окрестностях Барселоны квартиры до 150 000 евро снизили долю от 15,9% предложения до 4,8%. А в самой Барселоне оценщик не смог найти ни одной новой квартиры по такой цене, даже студии! Более того, в Барселоне доля предложений новых квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, выросли с 24% в 2016 году до 39% в 2018 году. Вы все равно хотите приобрести новострой? Оставляйте заявки! Будем искать! Если вы сами хотите стать застройщиком в Испании – это тоже возможно. Для тех, кто смотрит на рентабельность и не хочет рисковать большими суммами, Предлагаем недвижимость в Окрестностях Барселоны и Коста Брава по ценам распродаж (35-45 тысяч евро за квартиры с 2 -3 спальнями). Как это сделать? Смотри План Инвестора. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? -
Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показывает статистика, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Но, если рост цен ан аренду квартир в Барселоне измеряется двузначными цифрами, как дело обстоит в пригородах? Что касается прилегающих к Барселоне и связанных с ней общественным транспортом городков, то тут дела с ростом цен на жилье обстоят ненамного лучше. Жилье в пригороде Барселоны пользуется большим спросом, и по вполне объективным причинам. Жизнь тут процентов на 20-30% дешевле чем в Барселоне, а доехать на работу, учебу в столицу из окрестных городков можно на автобусе/метро за 10-15 минут. Так, в 2017 году рост цен на аренду в Baix llobregat и в L’Hospitalet составил в среднем 10%. Женерелалитат Каталонии в связи с этим даже был вынужден пойти на переговоры с IMPSOL, чтобы решить проблему пустующих домов, которые банки удерживали при растущем спросе. В результате банки, под угрозой штрафов, стали распродавать пригородную недвижимость. На картинке: средняя цена аренды квартиры в Baix llobregat и в L’Hospitalet. В 2018 году к эти цифрам можете спокойно прибавлять еще 150 евро: цены опять поднялись Рост цен в Baix llobregat и в L’Hospitalet - третий год подряд Цены на аренду жилья взлетели в 2017 году в Baix llobregat и в L’Hospitalet. Специалисты говорят, что окрестности словно подцепили «заразу» от Барселоны. Такое положение наблюдается уже третий год подряд, как только Испания вышла из кризиса. Особенно это касается городков, наиболее близких Барселоне. Ситуация накалилась вплоть до того, что в городе Кастельдефельс, например, цены взлетели в последние четыре года на 24%, - это даже больше, чем в самой Барселоне, по данным Incasol. Средняя цена аренды, в городе Кастельдефельс в 2017 году превышала 907 евро в месяц. В 2018 году цены стали еще выше, это видно на сайтах с объявлениями. Однако пока эти цифры не попали в статистику. Единственный муниципалитет в пригороде Барселоны, где цены на жилье снизились, как это ни парадоксально, - это Sant Just Desvern, который является одним из самых богатых в Каталонии и цен продажи жилья тут самые высокие. Видимо, потому, что расти дальше было уже некуда. Впрочем, скорее всего, картинка на понижение средней цены в первом квартале 2017 года в Sant Just Desvern до 721,3 евро в месяц, скорее всего, связана с введением в эксплуатацию пакета 172 единиц социального жилья, которое сдается по муниципальным ценам (от 300 до 450 евро в месяц). Тем не менее, остальная часть предложений на аренду квартир в Sant Just Desvern – это суммы выше тысячи евро в месяц. В процентном отношении рост цен по пригородам Барселоны выглядит так: Кроме того, в списке 10 городов Испании с самой дорогой арендой жилья, большинство позиций занимают как раз пригороды Барселоны Я готовила небольшую подборку по ценам на жилье (покупку и аренду) в пригородах Барселоны. Вы можете с ней ознакомиться здесь: Недвижимость Бадалоны Жить В Оспиталет де Льобрегат Лучшие районы Оспиталет для проживания Эль Прат де Льобрегат, Личный опыт Также вам будет наверняка интересно просмотреть вот этот материал: План Инвестора: как купить недвижимость в Барселоне (окрестности) за 35-45 тысяч? Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
-
Лучшие зоны Оспиталет де Льобрегат L'Hospitalet de Llobregat, Барселона
Наталия Маджик добавил тему в Оспиталет-де-Льобрегат (L'Hospitalet de Llobregat)
Прим: Это статья – одна из серии статей, посвященных проживанию и покупке недвижимости в окрестностях Барселоны. Цель - дать вам возможность узнать о плюсах, минусах и ценах на такие квартиры в Барселоне. Если у вас есть вопросы, пишите в личку, в комментарии, спрашивайте, делитесь мнением. Оспиталет де Льобрегат. Динамичный, растущий, рентабельный Как в продвижении диска Элвиса Пресли: «50 миллионов поклонников Элвиса не могут ошибаться», так и 257.349 жителей L'Hospitalet de Llobregat , как говорят местные, "не могут ошибаться в выборе города, где им жить". Иначе бы город бы замирал, молодежь разъезжалась бы.. Но этого не происходит. Город растет. Более того, согласно беспристрастной статистике, покупка квартиры в L'Hospitalet de Llobregat для сдачи в аренду – одна из самых рентабельных инвестиций в Испании Такое количество жителей делают его вторым городом с наибольшим населением в Каталонии и девятым - по всей Испании. При этом Оспиталет является единственным муниципалитетом (наряду с Эльче), который попал в ТОПе из 20 лучших городов, которые не являются столицами какой-либо провинции. И, как будто этих регалий недостаточно, с 20 588 жителями / на км ², Оспиталет также имеет титул одного из муниципалитетов с самой высокой плотностью населения в Испании. Эти данные означают для инвестора, что, помимо статистики, аренда квартир в Оспиталет-де-Льобрегат с такой динамикой и населением не займет много времени. По рентабельности аренды жилья в Испании стабильно находится на топовых позициях. Так, анализ портала fotocasa показывает отчеты о рентабельности аренды для 20 испанских муниципалитетов – не столиц, с наибольшим количеством жителей. И- смотрите внимательней! В ТОПе который год - наш Оспиталет-де-Льобрегат (+6,5%), далее Кордова (+5,7%) и Малага (+5,5%). Эти города являются наиболее прибыльными муниципалитетами для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду ( кроме столиц, где рентабельность хорошо, но цены кусаются). Данные за 2015-2016 Кстати, с Планом Инвестора, благодаря партнерским связям, вы можете купить квартиру в Оспиталет де Льобрегат по цене от 30 тысяч евро и с рентабельностью, которая измеряется двузначными числами. Обязательно посмотрите, как это сделать. Предложение продержится максимум до середины 2019 года. Где лучше всего жить в Оспиталет де Льобрегат? Когда трудно сделать выбор, лучше положиться на мнение местных жителей. Они знают все тонкости и подскажут лучшие районы для проживания в L'Hospitalet. Где в Оспиталет можно чувствовать себя и комфортно, и безопасно? Жители выделяют тут несколько лучших зон: Gran Vía – Plaza de Europa Santa Eulalia Collblanc – Pubilla Casas Sant Josep – El Centre Bellvitge Gran Vía – Plaza de Europa Зона в районе Гран Виа – площадь Европы – та из немногих, которая привлекает тех, кто приезжает в L'Hospitalet de Llobregat для того, чтобы иметь все преимущества Барселоны, но по гораздо более доступным ценам. Он считается также довольно экономичным районом Барселоны по ценам (el Distrito Económico de L’H) Зона расположена рядом с Ciutat de la Justicia, и в его пределах он располагает важными точками инфраструктуры не только города, но и для всего региона, такого как Fira Barcelona (вторая по величине во всей Испании) , штаб-квартира престижного Mobile World Congress. Этот факт и наличие обширных услуг, таких как помпезный торговый центр Gran Vía 2, мебельный супермаркет IKEA, а также широкая транспортная сеть (метро, автобусы, ж/д,) , делают район лучшей зоной Оспиталет де Льобрегат. Santa Eulalia Санта-Эулалия Жители отмечают жизнерадостный, особый характер района Санта Еулалия. Этот необычный район северного города, хотя и не является административно Барселоной, однако по всем параметрам жизнь тут практически неотличима на жизни в самой Барселоне, но по более доступным ценам. Располагая улицами и инфраструктурой, переплетенной с Барселоной , тротуарами улицы Риера-Бланка, граница Оспиталет и Барселрны тут незаметна. Между обеими населенными пунктами, в районе, где последние годы идут новые стройки и большие жилые комплексы, разницы нет. Ядро проживающих составляют молодые люди, которые ищут новые возможности в большом городе. Поэтому квартиры тут хорошо сдаются. Всего в десяти минутах ходьбы от Санта Еулалии мы окажемся в окрестностях Sants - самого аутентичного и аутентичного района Барселоны, это идеальное место для тех, кто направляется смотреть Саграда Фамилия. Collblanc – Pubilla Casas Для тех, кто ищет еще более конкурентоспособные цены, чем в Санта-Эулалия, но те же возможности подключения к Барселоне, местные жители рекомендуют отправиться в соседние кварталы Collblanc и Pubilla Casas. По соседству с Sants и Les Corts, улицы de Sants и Риера Бланка (la Riera Blanca) снова выступают в качестве границы этого гостеприимного уголке. Тротуар – это все, что есть от границы района Оспиталет и Барселоны. По одну сторону (Барселона) –непомерно высокие цены и строгие законы Ады Колау . По другой стороне тротуара - демократичные Оспиталета. Sant Josep – El Centre Сан-Хосеп - Центр «Недоброжелатели» L'Hospitalet утверждают, что в этом городе не хватает старого ядра и, следовательно, истории. Кроме того, что Оспиталет де Льобрегат в свое время сложился как место приема иммигрантов из внутренней Испании, которые стремились в Каталонию, чтобы найти новую жизнь в стремительно растущей столице. Сан Хосеп и Центр L'Hospitalet - это та часть города, которая концентрирует в себе наибольшую активность и которая, как уверены местные жители, может выступать в качестве исторического центра Оспиталет. Особенно это касается Сан-Хосеп, где, помимо элегантных модернистских домов вокруг Рамбла Оливерас (Rambla Just Oliveras), находится главная ратуша города и развитая инфраструктура, например, как La Farga - коммерческий центр, а также место для конференций, деловых встреч, ярмарок. Тут же расположены Казино и Исторический музей Барселоны. Bellvitge Бельвитдж Район Бельвитдж чаще всего называют самым лучшим в Оспиталет де Льобрегат. Он также является одним из районов L'Hospitalet «с наиболее характерным характером». Именно сюда в последние два десятилетия переезжает множество заведений и строится множество новых домов и объектов. В этом скромном районе сейчас находится значительная часть крупных инфраструктур города , таких как Университетская больница (Hospital Universitario), медицинский кампус и Школа медсестер Барселонского университета (escuela de enfermería de la Universidad de Barcelona), футбольный стадион La Feixa, спортивные центры, поля для регби и крупные торговые центры. С другой стороны, несмотря на то, что, если смотреть по карте, он находится относительно далеко от Барселоны (по сравнению с другими районами Оспиталет де Льобрегат). Однако, это одна из лучших коммуникаций с городом, с железнодорожной станцией по линии, ведущей до аэропорта - станция Сантс (главный узел Барселоны, откуда можно уехать в любую строну не только Испании, но и Европы), это конец линии 1 метро, кроме того, это Гран-Виа в шаговой доступности , это сеть зеленых зон. А еще отсюда так близко до набережной реки Льобрегат и природного парка Дельта дель Льобрегат. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о городе Оспиталет-Де-Льобрегат: Как доехать из Оспиталет де Льобрегат в Барселону и наоборот? Современная архитектура Оспиталет-де-Льобрегат Лучшие рестораны в городе Оспиталет-де-Льобрегат, Испания Отели и гостиницы города Оспиталет-де-Льобрегат Погода в городе Оспиталет-де-Льобрегат Центры медицинской помощи в городе Оспиталет-де-Льобрегат, Испания Достопримечательности города Оспиталет-Де-Льобрегат -
Ситуация на рынке аренды жилья Испании, весна 2018
Наталия Маджик добавил тему в Аренда недвижимости в Каталонии
Покупать жилье Испании для сдачи в аренду - сейчас самая выгодная инвестиция (как купить дешево в Барселоне, см наш План Инвестора). Как показали результаты опроса, аренда остается для испанцев предпочтительным вариантом, поскольку жилье в стране постоянно дорожает. Согласно данным исследования Idealista, рынок аренды в Испании просто раскалился. Средняя доходность аренды составила 8% в год (в крупных городах и курортных зона цифры двухзначные), а жилье, которое сдали в аренду в течение 48 часов со дня публикации, в апреле составляли 15% всех арендных операций всей Испании. Специалисты называют сейчас такой рынок недвижимости «ультрабыстрым» Теперь к конкретике: различия между рынками разных регионов Испании значительное. Существуют регионы, где такой горячей аренды (в течение 48 часов) нет вообще, а есть регионы, где такие операции составляют треть (!!!) всей аренды. В исследовании подчеркивается, что наиболее интересен процентный спрос на аренду, а ставки такой «немедленной аренды» обычно выше в большинстве столиц провинций. Как ни странно, в апреле городом, в котором был более высокий процент немедленной арендной платы за весь объем операций, стала Памплона (36%) – та самая, где раз в году устраивается праздник Томатина и Сан Фермин (выпускают быков на улицы, бросаются помидорами) . Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (28%), Сан-Себастьян (27%), Бургос (23%), Жирона (22%) и Барселона (21%), а также Малага, Пальма, Севилья и Валенсия, где 20% аренда была менее 48 часов на рынке. В Мадриде, со своей стороны, этот показатель составлял около 18%. Что касается Барселоны, то специалисты считают, что там процент ультрабыстрой сдачи на самом деле намного выше, так как большинство оферт аренды просто не доходит на публикации и разбирается «по дороге» К аутсайдерам быстрой аренды жилья в Испании в 2018 году относятся Замора, Куэнка и Бадахос, которые являются тремя испанскими столицами, где феномена «сверхбыстрой» аренды не существует. Низкие показатели (менее 10% ) - в Авила, Овьедо, Уэльва, Альбасете, Сантандер, Оренсе или Понтеведра. Цены на аренду жилья Испании весной 2018 или что улетает как горячие пирожки? Какое же жилье вошло в статистику по «ультрабыстрой аренде»? Как показывает статистика, 36% жилья в Испании, разобранного потребителями в течение 48 часов, было сдано по цене менее 500 евро в месяц, а еще 41% - это жилье по цене от 500 до 750 евро. Остальные 26% недвижимости на рынке быстрой аренды Испании разделились следующим образом: 17% - в ценовой категории от 751 до 1000 евро, 5% - аренда по цене от 1 001 и 1 500 в месяц. Еще 1% «ультрабыстрой аренды» в Испании, по данным на апрель 2018, - это жилье стоимостью около 1500 евро. Площадь «быстрых квартир» в Испании на весну 2018 года Большинство квартир Испании, которые сдаются в аренду в течение нескольких часов, - это небольшое жилье, площадь которого составляет менее 80 квадратных метров. Для справки: Обычная аренда Что касается остального (не «ультра быстрого») жилья в Испании, то и тут, по данным INE , наибольшим спросом среди арендаторов также пользуются небольшие квартиры - площадью от 60 до 90 м. кв. Впрочем, Национальный институт статистики отметил, что в 2017 год количество сделок по аренде квартир площадью 106-150 м. кв. увеличилось на 15%. А самым востребованным , по данным 2017 г, стало жилье размером от 30 до 45 метров квадратных. Таких квартир было выставлено на рынок почти полмиллиона. Из них 51% был арендован в течение недели. Также спросом пользуются квартиры до 30 м. кв. по площади – высокого уровня – у деловых людей, которые их используют для командировок, и экономные – у студентов и тех, кто переезжает устраиваться на работу в другой город Аренда жилья в Испании. Тенденции 2018 Руководитель центра исследований портала «Идеалиста», сеньор Фернандо Энсинар, недавно сообщил, что рынок жилья в Испании наибольшие обороты в большинстве региональных столиц. Он отметил, что, фактически, «вся недвижимость, которая выставляется по адекватной цене в таких городах, разлетается в течение нескольких часов после появления квартиры на сайте». Более того, Энсиар сообщает о дефиците предложения. «Хотя нынешний момент - это время, когда на рынке недвижимости появляется все больше домов, массовый спрос также растет, поэтому коечный пользователь ощущает это как уменьшение предложения», - добавил он. Немного статистики: На сайте мы уже публиковали данные статистики по аренде жилья. Мы всегда стараемся знакомить читателей с актуальными данными. Так, Институт статистики Испании сообщает, что в Испании на данный момент в аренду сдается 17,3% всего жилого фонда. При этом предложение выглядит следующим образом: 850 тыс. помещений – это квартиры с площадью 76-90 м. кв., еще также 808 тыс. объектов - квартиры поменьше: 61-75 кв. м. Кроме того, в 2017 году увеличилось количество предложений по сдаче в аренду просторных домов и квартир – их площадь 106-120 м. кв. Их сейчас насчитывается 200 тыс. (рост на 21%). Также на 16,5% стало больше арендного жилья площадью более 150 м. кв. Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё об аренде недвижимости в Испании: Аренда жилья в Испании: когда выгоднее сдавать жилье по комнатам? Аренда комнаты рядом с университетами Барселоны и Мадрида обходится в 2 раза дороже Испания. Новые правила аренды онлайн Власти Барселоны и пригородов запускают программу доступного жилья Tu tens la clau - новая программа доступного жилья от мэрии Барселоны Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году -
Квартиры в Барселоне дешево. Недорогая недвижимость в Испании (план Инвестора)
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Внимание! В течение 2018 года продаются квартиры в Барселоне от банка, свободные от по цене от 30 до 80 тысяч евро. Предложения дешевых квартир в Барселоне постоянно обновляются, особенности покупки такой недвижимости в Испании описаны ниже. Районы: Бадалона (район возле вморя), Оспиталет до Ллобрегат (развивающийся деловой центр), Сант Адрия де Бесос, Санта Колома де Граманет, Эль Прат (возле аэропорта), прилегающий к Монтжуику, зеленый Корнелья де Льобрегат. Это дешевые квартиры в районах с развитой инфраструктурой: общественный городской транспорт, метро, школы, супермаркеты, торговые центры, школы, больницы, парки. Плюсы: административно они не подчиняются законодательству Барселоны, поэтому жесткие требования Ады Колау на них не распространяются, чем и пользуются инвесторы. Вот их расположение: Конечно, возможность купить дешевые квартиры в Барселоне подразумевает особенности сделки Процесс проходит так: 1. Банк продает недвижимость. Есть неплохие квартиры в Барселоне, с 2- 3 спальнями, но продать их трудно. Чаще всего проблема в окупасах, или же это спорное наследное имущество по низкой цене с несколькими наследниками. Такую недвижимость банки могут предлагать годами. А по новому закону за простой квартиры более 2 лет банк платит штрафы. Поэтому банки больше не могут себе позволить «придерживать» недвижимость в Барселоне бесконечно. Навряд ли такую, пусть и дешевую, квартиру, купить частное лицо. Проблема в том, что непрофессиональный покупатель может потратить кучу нервов, времени, денег на выселение. И не факт, что ему это удастся. Но есть специальные фирмы, которые специализируются на решении таких проблем. Группа адвокатов в многолетним стажем по выселению окупасов заключает договор с банком и уже вместе они начинают подготовку к продаже. 2. Продажа недвижимости осуществляется блоками, то есть «оптом». Вы можете взять пакет из 10 квартир по цене 30-35 тысяч евро. Или пакет из пяти квартир, но уже за 50-60 тысяч евро. Для того, чтобы их закрепили за вами, нужно внести деньги за бронирование, в размере 1000 евро. Внести их можете вы или ваше доверенное лицо – не имеет значения. 3. После получения денег компания банка начинает заниматься «чисткой квартиры» - как юридической (долги, урегулирование дел с коммунальными и социальными службами, женералитаттом, слушание дело в суде и т.д.), так и фактической (освобождение квартиры, переселение жильцов в другие квартиры). После того, как вам сообщат о том, что сделка разрешена, надо сразу внести деньги на счет испанского банка. Для сделки у нотариуса нужно взять выписку банка о том, что у вас сальдо на счету достаточно для оплаты продавцу. 4. Сделка купли-продажи вашей дешевой квартиры в Барселоне у нотариуса. Особенности: Так как цель банка – как можно быстрее продать квартиры, на такие дешевые квартиры в Барселоне ипотеки не выдаются. Вы должны быть готовы к сделке: с момента бронирования до момента покупки может пройти как два месяца, так и две недели – все зависит от того, как быстро Женералитат даст разрешение на сделку. То есть деньги должны быть на счету. Вы можете переуступить свое право на выкуп квартиры. Например, за резервацию платите вы, а на сделку выходит третье лицо, которому вы переуступили право покупки квартиры. В этом оно покупает квартиру по цене, указанной вами (например, 70 тысяч евро), однако вы отдаете за нее банковской фирме оговоренную изначально сумму 9 например, 45 тысяч евро). Ваш профит- 25 тысяч евро. В нотариальный договор вписывается оговорка, что любые долги, претензии и т.д. не имеют к вам никакого отношения - с даты покупки. Любые долги предъявляются банку и он их оплачивает. Все – нотариус после проверки чистоты сделки подписывает договор купли-продажи , и вы – владелец квартиры в Барселоне, цена которой намного ниже реальной рыночной. Внимание: если у вас есть общие вопросы по сделке, вы можете их задать в комментариях. Если же вам нужна индивидуальная консультация, то вы можете получить ее по скайпу или ватсапу. Предоставляем сопровождение сделки, открываем вам счет в испанском банке (нужен загранпаспорт и апостилированная и переведенная Декларация о доходах). Вы можете пользоваться услугами как наших переводчиков, так и услугами своего собственного переводчика. С уважением, Наталия Маджик©, 2018. Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о недвижимости в Испании: В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? -
Офисная недвижимость в Испании. Прогноз 2018 Рынок офисных услуг в Испании продолжает расти, а офисные помещения продолжают оставаться одним из самых прибыльных вложений. После рекордного года заключения контрактов ожидается, что в 2018 году, исходя из благоприятных экономических прогнозов и роста занятости, рынок Мадрида достигнет контрактов на около 600 000 м² офисных площадей, - сообщают в CBRE. На схеме: количество договоров по покупке офисных помещений в Барселоне и Мадриде: Между тем, в Барселоне рынок офисной недвижимости почти вдвое ниже. Причем не из-за отсутствия спроса, а наоборот, из-за отсутствия предложения. Отсутствие просторных и качественных помещений остается грустным фактом, поэтому наряду с запуском нового продукта, все же больше всего этот сектор будет развиваться за счет заключения договоров на аренду до сдачи в аренду. В 2018 г, согласно исследованию CBRE, заключение контракта в Барселоне составит около 350 000 м². С другой стороны, после нескольких лет простоя, в Барселоне все же появятся новые офисные здания. Для справки: в 2016 году 100% приобретенных в Барселоне офисных площадей были реабилитированы (произведен капитальный ремонт), в настоящее время 60% из 255 000 м² офисных площадок находятся в стадии строительства, с предполагаемой датой завершения работ между 2018 и 2019 годами, что хорошая новость для инвесторов. Со своей стороны, в Барселоне 2018 год, (после периода с 2010 года) станет годом с наибольшим количеством контрактов по площадям, в основном ориентированной на продвижение нового строительства. Немаловажным фактором для модернизации офисных помещений в Барселоне может послужить Помощь на реабилитацию помещений согласно новому жилищному плану Испании. Цены на офисные помещения будут расти, рентабельность для инвесторов – тоже Недостаток просторных и качественных помещений, доступных в самых востребованных областях, продолжает оказывать повышенное давление на уровень цен. По прогнозу, в Мадриде цена должна составить от 33 до 34 € / м2 / месяц в конце года, являясь европейским рынком с самым высоким процентным ростом. Между тем, в Барселоне здания, которые в настоящее время строятся или восстанавливаются, не смогут покрыть дефицит свободных площадей, поскольку многие из них уже предварительно сданы, еще на стадии строительства. В этом смысле, говорят в CBRE ,будет продолжаться давление на арендную плату в качественных зданиях , не менее € 24,75 / м2 / месяц. В этой строке эксперты из сектора также согласны с тем, что арендная плата будет увеличиваться в этом году, согласно «Барометру недвижимости». Треть респондентов заявили, что арендные ставки в центре города вырастут на не менее чем на 1-3%, а еще треть - не менее чем на 3-6%. Недвижимость розничной торговли в Испании в 2018 продолжит положительную динамику Сектор розничной торговли Испании в 2018 году, по прогнозам CBRE, сохранит положительную тенденцию, начатую в предыдущие годы, благодаря тому, что основные показатели сектора будут расти, хотя и более умеренно. Таким образом, личное потребление вырастет примерно на 2,3% в 2018 году и на 1,9% в 2019 году. На фоне этого инвестиции в торговые центры за первое полугодие уже довольно энергичны, и многие активы уже находятся в процессе продажи. По данным CBRE , в 2018 году в Испании ожидается инвестиции в размере около 1800 млн. евро. Появится и новая тенденция – будет расти спрос на помещения розничной торговли и торговые центры во второстепенных городах Испании. Города будут продолжать увеличивать свое внимание. Это связано с увеличением спроса, который, согласно барометру CBRE, будет плавно повышаться. В этом уверены 40% экспертов организации. Кроме того, уже сейчас известно об открытии от 5 до 10 новых торговых комплексов в Испании комплексов, а это новые площади от 225 000 и 275 000 м² В среднесрочной перспективе будет увеличиваться конвейер новых проектов с акцентом на модернизацию центров. Рынок логистической недвижимости в Испании: рост благодаря развитию электронной коммерции Испанский сектор логистики продолжает и далее вызывает большой интерес у инвесторов. В 2017 году инвестиции тут превысили 1,5 миллиона контрактных метров квадратных, включая Валенсию, Сарагосу, Севилью и Малагу, а также два основных логистических центра страны - Мадрид и Барселону, на которые приходится львиная доля рынка логистики Испании. Так выглядят вложения в логистическую недвижимость Мадрида и Барселоны – главных рынков страны Уже известно, что в 2018 году появятся новое предложение в этом секторе недвижимости. В Мадриде - примерно 850 000 м². В Барселоне, новые предложения составят 3,8% от общего всего испанского рынка и достигнут показателя, очень близкого к уровню 2017 года. Что касается инвестиций в помещения логистики Испании, то 2018 год станет еще одним очень активным годом. По прогнозам CBRE , уровень инвестиций в сектор в 2018 - около 1000 миллионов евро ( !). Благодаря этому Испании в долгосрочной перспективе придется сократить логистические пространства, которые, как считают специалисты, ведут к росту электронной коммерции, и скорректировать «портфели» некоторых инвесторов и обороты некоторых активов. «Доступность на рынке логистики в Испании становится все более скудной, поэтому необходимо включать новые проекты, адаптированные к новой политике устойчивого развития и технологическим изменениям», - добавила Лола Мартинес Бриозо, директор по исследованиям CBRE. CBRE обращает внимание и на еще один фактор. Низкий спрос на рынке логистики в Испании по-прежнему способствует созданию новых разработок и проектов. В рамках нового предложения, которое будет внедрено на рынок в 2018 году в Мадриде, сейчас строится около 500 000 м², распределенных между осями А-1, А-2, А-4 и А-42. В Барселоне уже началось строительство 342 000 м², открытие которых запланировано на следующий год, почти все они расположены во» вторых зонах». Ожидается, что в 2018 году рост цен на помещения логистики составит примерно на 7%, достигнув € 5,60 / м² / месяц в Мадриде и, как минимум, 4% в Барселоне - до достижения € 6,75 / м² / месяц. Перейти в первую часть статьи - Сектор недвижимости Испании в 2018. Официальный прогноз CBRE, жилая недвижимость. Часть 1 Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
-
В первую очередь хочу поблагодарить наших читателей за отзывы. Которые вы прислали мне в личные сообщения, - о том, что сайт отличается не только тем, что, как и многие другие, оказывает услуги и продает недвижимость, но является наиболее грамотной русскоязычной фирмой в Каталонии. Постоянно публикуя свежие новости, в том числе местного значения, а также аналитические отчеты по недвижимости, бизнесы, прогнозы, цифры, статистику, новые законы, что позволяет нашей аудитории принимать верные решения и координировать свои действия. Правда, лучше бы эти отзывы вы публиковали прямо в комментариях, чтобы их видели все. Но все равно спасибо! Сегодня я хочу познакомить читателей с интересными цифрами, которые я взяла из длинного доклада по сектору недвижимости международной организации CBRE. Главный офис организации находится в Калифорнии. CBRE уже несколько лет довольно мощно осваивает испанский рынок и предоставляет прекрасную аналитику и прогнозы, которые чаще всего почти полностью сбываются. Доклад CBRE, в первую очередь, мне понравился многогранность, так как рассказывает об инвестициях в испанскую недвижимость не только со стороны жилья, но и глобальных инвестиция в целом. Схемы, цифры, сравнение рынков – все это представлено довольно полно, но нашим читателям, чтобы не сильно утомлять, я представлю только самые главные выдержки. Для удобства статья поделена на 3 части: В первой вы познакомитесь с прогнозами на жилую недвижимость Испании в 2018 году. Во второй, более насыщенной – вы найдете информацию по офисной недвижимости, по помещениям логистики, розничной торговли. В третьей – по развитию гостиничного бизнеса в Испании в 2018. Вы узнаете, какие сделки по каким ценам будут проводиться и какие будут выгодными. Это будет интересно крупным инвесторам и, кстати, мы можем поискать для вас интересные предложения по крупным инвестициям в Каталонии. Туристические комплексы, аквапарки, строительство коттеджей, многоэтажных домов, отелей и т.д. – если вы подумываете о таких вложениях, поможем найти выгодные предложения, взять на себя бюрократические процедуры и согласования, согласуем ваши проекты с испанским законодателям. Обеспечим официальный архитектурный надзор, поработаем над уменьшением сметы и минимизацией налогов. Рассмотрим варианты участия в возможных грантах и помощи ЕС в реабилитации зданий и строительства общественно-полезных проектов. Каким будет рынок недвижимости Испании в 2018 году? В отчете «Тенденции 2018 года» от CBRE (Tendencias 2018) прогнозируется, что объем инвестиций в 2018 году Испании будет на уровне, аналогичном для прошлого года, т.е. около 13 млрд евро На схеме видно, из чего состоял «пирог недвижимости в Испании», куда инвесторы вкладывают деньги (данные в млн евро) до 2017 года включительно. Фиолетовым обозначена жилая недвижимость, остальные названия интуитивно понятны. Например, отель, ритейл, офисы, индустриальные помещения логистики и т.д. 2018 год станет еще одним годом высокой активности в испанском секторе недвижимости. Основой для такого вывода стали хороший экономический прогноз для Испании, благоприятные условия финансирования, цикл погашения на рынке, ряд контрактов по энергоносителям и развития сотрудничества страны на высоком уровне. По крайней мере, это результат Доклада о перспективах развития недвижимости 2018 года, подготовленного CBRE, и представленный в рамках «Тенденций в области недвижимости» - ежегодного мероприятия, объединяющего главных лидеров сектора. «В условиях высокой ликвидности недвижимости в Испании и низких затрат на финансирование самой сложной задачей для инвесторов, все более специализированной, будет поиск продукта, который соответствует их инвестиционной стратегии. Таким образом, в 2018 году мы предвидим, что хороший аппетит и активность со стороны всех профилей инвесторов, от самого ядра до оппортуниста, будет поддерживаться на высоком уровне» - прокомментировал Адольфо Рамирес-Эскудеро, президент CBRE Spain. Жилой сектор недвижимости 2018 по прогнозам CBRE Жилой сектор Испании в 2018 году будет в центре внимания инвестиций. Один из основных выводов «Barómetro», которые совпадают с прогнозами, собранными CBRE в «Перспективе», - заключается в том, что впервые после изменения цикла жилой сектор скидывает «офисные инвестиции» с почетного места, поскольку одна треть (более 33%) участников рынка недвижимости Испании планируют инвестировать в жилье, по сравнению с 27%, которые, как ожидается, собираются вложится в коммерческую офисную недвижимость. Кроме того, еще 18% респондентов планируют инвестировать в розничную торговлю и 12% - в сектор логистики. Учитывая этот сценарий, жилищный сектор королевства консолидирует свое восстановление в 2018 году. Цена жилья в Испании, по данным CBRE, будет продолжать расти в 2018 году, а рост цен ожидается на уровне 5-6% в годовом исчислении. Хотя на самых динамичных рынках, таких как Мадрид и Барселона, рост может быть значительно выше. Такие цифры, - по заявлению CBRE, - являются результатом корректировки рынка на нынешнюю интенсивность спроса, которая после консолидации ее восстановления в 2017 году оценивается в 550 000-570 000 объектов в Испании. Со своей стороны, аренда недвижимости в Испании будет продолжать набирать вес и станет еще более популярной после принятия Жилищной программы 2018-2021,целью которой является популяризация аренды среди молодежи. Кстати, на сайте есть моя статья, посвященное целиком ситуации с жилой недвижимостью в Испании в 2018 году от специалистов Engel & Völkers (районы с наибольшей рентабельностью, направленность спроса, ценовая политика, тенденции, новострой и т.д.). Она будет интересна тем инвесторам, которые концентрируют свой интерес именно на покупке жилья в Испании. Есть вопросы – пишите, звоните в любой день. Контакты есть на сайте. Перейти на вторую часть статьи (офисная недвижимость в Испании в 2018 году, помещения логистики, розничной торговли и гостиничного бизнеса в Испании). Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и бизнесу, налоговый администратор в Испании, автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Плюсы и минусы жилья со статусом VPO в Испании В 2018 году в Барселоне изменят кадастровую стоимость недвижимости. Как это коснется собственников? Три вида покупателей на рынке недвижимости в Испании в 2018 году Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год Как правильно купить квартиру в Барселоне? Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017
-
Стоит ли покупать испанские деревни
Elisey SHevcov добавил a tutorial в Продажа готового бизнеса в Каталонии
На современном рынке недвижимости Испании сегодня представлено просто поразительное разнообразие объектов. Желающие инвестировать в экономику страны, могут приобрести не только квартиру, дом, целое здание, усадьбу, но и даже целую деревню! Да, в настоящее время испанское королевство продает с молотка приблизительно 3000 заброшенных поселений и деревень. Об оставленных деревнях королевства красноречиво рассказывают испанские рекламные ролики. Такие объекты привлекают внимание австралийских, американских, европейских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Испании или просто изменить собственную жизнь. По сообщению британской «Daily Mail», покупка заброшенной деревни в испанском королевстве сегодня обойдется приблизительно по той же цене, что и обычный лондонский гараж. Один из испанских сайтов, занимающихся недвижимостью, отмечает, что ежедневно на почту сервера приходит 150 сообщений с пожеланием купить заброшенную испанскую деревеньку. Причем, 70% потенциальных покупателей являются иностранцы. В 2017 году произошел настоящий бум. Спрос на испанские деревни даже превышал предложение рынка недвижимости. Преобладающим большинством покупателей были выходцы из Германии, Швейцарии, США, Китая и России. Сегодня существенная часть иностранных инвесторов убеждена, что как раз сейчас настало то время, когда скупать недвижимость в испанском королевстве выгодно. Сколько же стоят деревни в Испании? Как правило, большую часть испанских деревень можно приобрести на сайте недвижимости aldeasabandonadas.com. Стоимость таких заброшенных объектов испанской недвижимости на этом сайте колеблется от 60 тыс. евро до 2 млн. Например, сегодня на сайте на продажу выставлена деревенька Эсблада. В 60-е годы XX века здесь прекратила существование фабрика, производящая пестициды. В результате все жители оставили поселение. Стоимость этой деревни в настоящее время составляет 280 тыс. евро. На примере этой опустевшей деревеньки не трудно понять, какие трудности ожидают новых владельцев. От домов остались лишь руины, заросшие растениями. Центральная площадь деревни и две прилегающие улочки настолько заросли травой, что даже представить, как они выглядели в прошлом веке, довольно затруднительно. Конечно, цена деревни мизерная, но восстановление обойдется новым владельцам в разы дороже. Но, несмотря на возможные затраты, этой деревней уже заинтересовалось несколько испанских покупателей и один китайский инвестор. Продает это поселение банк, купивший ее у неудачного бизнесмена, пытавшегося организовать на этом месте туристический объект. Поэтому не сложно понять, что число желающих приобрести такие деревни значительно меньше, чем, собственно, самих деревень. Как сообщает сайт aldeasabandonadas.com, им удается в год продать лишь пару деревень. Препятствием здесь является тот факт, что испанские банки не хотят выдавать кредит испанским покупателям на такие приобретения. Альтернатива – ссуда. Но при этом покупателю нужно будет предоставить банку специальные документы на каждый дом поселения. Но так или иначе собственники подобных объектов недвижимости абсолютно уверены, что им удастся получить прибыль с этих заброшенных деревень. Как известно, на рынке недвижимости Испании существует масса игроков, не нуждающихся в кредитах или ссудах для приобретения таких крупных объектов. Поэтому, как только угроза финансового кризиса и его последствий для кошелька покупателей минует, эти деревни начнут активно скупать. Связано это с тем, что большинство просто устало от мегаполисов и мечтает самостоятельно организовать приемлемые условия для жизни. К счастью в испанском королевстве такую мечту сегодня реально осуществить. Многие считают, что вложения на восстановление деревни и налогообложение могут стать одной единственной проблемой на пути покупки таких объектов. Но эксперты уверены, что не стоит себя слишком обнадеживать. Покупка заброшенного испанского поселения подразумевает ряд сложностей, с которыми обязательно столкнутся инвесторы. Так, например, горная деревенька Рибейра Сакра в Галисии заброшена уже много лет. Сегодня там проживают всего два человека. Совсем недавно эта деревня попала в списки продаваемых объектов недвижимости Испании. Жизнь среди горных вершин подчас невыносима. Один из жителей, чтобы покинуть деревню, продал свой дом за комплект одежды. Те, кто остался (сын и его престарелая мать) просто считают себя неудачниками, которым некуда идти из этих мест. Проживают эти люди за счет пенсии и того, что удается вырастить на огороде. Как они вспоминают, давным давно эта деревенька была одним из самых живописных горных поселений. В настоящее время деревня настолько заросла, что похожа на непроходимые джунгли. Если это поселение кто-нибудь не купит, оно просто исчезнет. Смотреть Рибейра Сакра приходит множество потенциальных покупателей, но каждый раз, что-то мешает им принять решение о покупке. Возможно, в ближайшее время кто-нибудь рискнет на подобное приобретение, и этой деревеньке повезет. Наши предложения по продажам объектов готового бизнеса в Испании смотрите здесь. Ещё о бизнесе в Испании: Нужно ли приобретать masia в Испании Покупка отелей в Испании Нужно ли покупать магазины и офисы в Испании? Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать в Испании Как в Испании открыть бар? Готовый бизнес в Испании. Преимущества и недостатки Покупка готового бизнеса в Испании Как начать винодельческий бизнес в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах -
Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сегодня я познакомлю вас с прогнозами по рынку недвижимости Испании на 2018 год. Он обещает быть горячим. В статье вы найдете обзоры по категориям потенциальных покупателей и другие подробности. Три из десяти испанцев хотят купить дом в 2018 году Похоже, что в течение следующего года тенденция роста, с которой сталкивается сектор недвижимости в Испании, продолжится. И это не пустые слова. Испанцы хотят быть собственниками дома владеть домом, и многие собираются исполнить свою мечту в этом году. Об этом завило, в частности, треть потребителей. Опрос, подготовленный компаратором финансовых продуктов «HelpMyCash.com», показывает, что 17% испанцев точно собираются приобрести недвижимость в 2018 году или, по крайней мере, рассчитывают на это, и еще 18% рассматривают это как возможный вариант. С другой стороны, те, кто исключают этот вариант, составляют около 65%, что более или менее совпадает с числом респондентов, которые уже владеют собственностью (59%) Согласно прогнозам портала Fotocasa, сделки по продаже, подписанные в 2017 году, превысят 470 000 (увеличившись на 15% в год), и ожидается, что к 2018 году они превысят 500 000 сделок. Тенденция роста также отражается на количестве предоставленных в Испании ипотечных кредитов. Так, в период с января по сентябрь 2017 года, по данным INE, было выдано 332 068 ипотечных кредитов, что почти на 10% больше, чем за тот же период 2016 года и 16 % больше, чем в течение первых трех кварталов 2015 года. Процветание сектора недвижимости в Испании будет сопровождаться большей ролью, по возможности, фиксированных ипотечных кредитов, которые в 2017 году уже значительно увеличились благодаря тому, что банки взяли на себя обязательства по продаже этого вида кредитов, что позволяет им бороться с Евробором. Также влияет на рост и новый закон об ипотеке в Испании, который, как одобрен не так давно и который будет способствовать увеличению этих кредитов. В прошлом году банки в испытали особый бум Некоторые банки, даже, воспользовались последними месяцами года, чтобы сделать их дешевле. Это касается Bankinter, который снизил процент по фиксированной ипотеке до 1,50% на 10-летний срок и до 2% - на 20-летний срок. Максимальный срок выдачи кредита в Испании сейчас составляет 30 лет, а процентная ставка по нему на конец года в Испании составила 2,35%. Правда, это требует домицилирования заработной платы и заключения договоров страхования жизни и собственности. Для дальнейшего укрепления рынка некоторые компании выбрали ипотечные кредиты без комиссионных или без них. Например, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой Hipotecas.com не требует ни того, ни другого: он освобождается от комиссий. «Тысячелетники» - наиболее подверженные покупке жилья в 2018 году Группа, которая демонстрирует большее намерение покупки недвижимости в Испании , - это молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет, родившиеся в конце тысячелетия, среди которых 21% утверждают, что они намерены приобрести недвижимость в 2018 году, а 19% думают об этом. Возможно, не последнюю роль в этой тенденции сыграло введение в силу в 2018 - Жилищной программы для покупки жилья молодежи до 35 лет. Среди потребителей от 18 до 25 лет 18% хотят купить жилье, а 23% не исключают совершения этой сделки. Те, кто находится между 36 и 45 годами, очень близки по показателям к предыдущей группе: 17% собираются в 2018 году приобретать жилье, и 20% - не исключают возможности покупки. После достижения возраста 46 лет интерес к покупке недвижимости, как показывают опросы, у потребителей снижается. У нас достаточно сбережений? Вопрос в миллион долларов. Чтобы купить дом, нельзя рассчитывать на все ваши деньги, нужно рассчитывать, что из своего дохода на ипотеку будет уходить примерно на 35%. Учтите, что испанские банки финансируют сейчас только до 80% стоимости жилья в случае покупки его резидентов, поэтому необходимо иметь оставшиеся 20%. Кроме того, клиент должен иметь дополнительные 15% , для покрытия расходов на покупку и продажу. В общей сложности, для покупки квартиры стоимостью около 150 000 евро, законопроект о ипотеке увеличивает требования наличия суммы более чем 50 000 евро. Тем не менее, интересно, что большинство из тех респондентов , утверждающих, что собираются приобрести недвижимость в 2018 году, в копилке имеют примерно 10 000 евро . Далее, чуть больше 30% скопили от 10 000 до 50 000 евро. И только 6% имеют в наличии сумму более 50 тысяч евро. Доходы Итак, опрос выяснил, что: В 2018 году количество потенциальных покупателей увеличивается до 39% среди тех, кто экономит более 300 евро каждый месяц. (21% говорят однозначное «да» и 18% - «может быть») Среди тех, кто экономит от 200 до 300 евро в месяц, процент потенциальных покупателей уменьшается до 38%, а число нерешительных увеличивается по сравнению с предыдущей группой (17% - говорят «да», а 21% считают, что возможно, будут приобретать). Те, кто экономит менее 200 евро в месяц – эта та категория покупателей, которые не уверены в том, что приобретут недвижимость в 2018. Они говоря, что это может произойти и в 2019. Каковы перспективы на 2018 год? В 2018 году тенденция к росту фиксированных ипотечных кредитов будет консолидирована, тем более, что ожидается, что Euribor останется на отрицательной отметке, по крайней мере, до последнего квартала года. Однако прогнозы показывают, что интерес к ипотекам в Испании будет только расти. При этом в среднесрочной перспективе ипотечные кредиты с переменной ставкой процента будут по-прежнему иметь нулевое значение Euribor. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 -
Объекты жилой недвижимости в Барселоне по районам и году строения
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Вы любитель старинных красивых зданий? Или новых просторных новостроек? Как сориентироваться в этом случае покупателю жилья в Барселоне? Предоставляем вашему вниманию интересную инфографику по районам Барселоны, которой очень просто пользоваться. Так, ориентируясь на годы застройки, которые даны под картинкой, можно увидеть, что больше всего новостроек в Барселоне расположено в районе Сан Марти. Здания постройки 1960 -1970 годов почти поровну распределились по всему городу, а вот в Лес Кортс их минимальное количество. Кроме того, вы найдете на сайте статьи по каждому району города, где более подробно рассказано о типах недвижимости в каждом из них, а также даны примерные цены продажи и аренды, а также графики рентабельности покупок. Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? -
Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
Наталия Маджик добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по новостройкам в Барселоне. Скорее всего, если вы интересуетесь недвижимостью в Барселоне, вы знаете примерные цифры. Но новых «пост-референдумных» цифр пока не публиковал никто. В обзоре я использовала материалы ведущих специалистов испанских порталов. Надеюсь, статья будет интересна для инвесторов. Инвесторы сейчас замерли в ожидании: сколько же сейчас стоят квартиры в Барселоне? И стоит ли их сейчас покупать? Ведь именно в «дни смуты» и сколачиваются состояния, об этом знают все успешные предприниматели. Сразу скажем: Только 12 из 100 рекламных акций, проданных в BCN, предлагают цены ниже 300 000 евро. А теперь рассмотрим подробнее, за основу возьмем карту предложений новых квартир в Барселоне на ноябрь 2017. Из 100 рекламных акций, через которые застройщики сейчас продают дома в Барселоне - большинство из них пока в процессе строительства, а некоторые только приступают к работе, - в каталонской столице только 12 имеют минимальные предложения ниже 300 000 евро. Такие цифры предоставлены сейчас управляющими Coldwell Banker, которая осуществляет различные рекламные акции в Каталонии. В данный момент в самых дешевых предложениях по новостройкам Барселоны - только один или два дома, которые продаются по самой низкой цене, по своим причинам. Остальные - значительно дороже. Например, фирма (название скрыто, не хочу давать рекламу) продает 14 квартир в Кармеле (Carme). Самый дешевая из них продается по цене 198 000 евро. Это 67 квадратных метров ( две спальни). В других агентствах цены варьируются в диапазоне от 205 000 евро до 364 000 евро, и чаще всего это квартиры площадью 92 квадратных метра с тремя спальнями. Конечно, Эль-Кармель не считается «главной» зоной Барселоны, поэтому ориентироваться на них не стоит. Цены, которые заказываются и оплачиваются, далеки от тех, которые вы найдете в таких районах, как Сантс (Sants), Эшампле (Eixample), Сария (Sarria), Лес Кортс (Les Corts), Сан-Жервази (Sant Gervasi) или Педральбес (Pedralbes). Скорее всего, они сравнимы только с теми, которые находятся в самых отдаленных кварталах центра: Сан-Андреу, Ла Марина или Сан-Марти. Что касается новой квартиры в пределах 400 000 евро в престижных районах города, включая Eixample, практически невозможен. «Сейчас средняя цена квартир в новостройках Барселоны составляет от 400 000 до 600 000 евро». Этот диапазон позволяет пока удовлетворить запросы испанских покупателей, а также иностранцев, которые поддерживали рынок в последние годы », - объясняет Хосеп Пок, генеральный менеджер компании Coldwell Banker. От себя хочу приложить таблицу цен по новостройкам Барселоны на данный момент. Таблица разбита по зонам столицы Каталонии. Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год
