Поиск в системе
Результаты поиска по тегам 'жилье в испании цены'.
Найдено 21 результат
-
Стоит ли покупать испанские деревни
Elisey SHevcov создал a tutorial в Продажа готового бизнеса в Каталонии
На современном рынке недвижимости Испании сегодня представлено просто поразительное разнообразие объектов. Желающие инвестировать в экономику страны, могут приобрести не только квартиру, дом, целое здание, усадьбу, но и даже целую деревню! Да, в настоящее время испанское королевство продает с молотка приблизительно 3000 заброшенных поселений и деревень. Об оставленных деревнях королевства красноречиво рассказывают испанские рекламные ролики. Такие объекты привлекают внимание австралийских, американских, европейских инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Испании или просто изменить собственную жизнь. По сообщению британской «Daily Mail», покупка заброшенной деревни в испанском королевстве сегодня обойдется приблизительно по той же цене, что и обычный лондонский гараж. Один из испанских сайтов, занимающихся недвижимостью, отмечает, что ежедневно на почту сервера приходит 150 сообщений с пожеланием купить заброшенную испанскую деревеньку. Причем, 70% потенциальных покупателей являются иностранцы. В 2017 году произошел настоящий бум. Спрос на испанские деревни даже превышал предложение рынка недвижимости. Преобладающим большинством покупателей были выходцы из Германии, Швейцарии, США, Китая и России. Сегодня существенная часть иностранных инвесторов убеждена, что как раз сейчас настало то время, когда скупать недвижимость в испанском королевстве выгодно. Сколько же стоят деревни в Испании? Как правило, большую часть испанских деревень можно приобрести на сайте недвижимости aldeasabandonadas.com. Стоимость таких заброшенных объектов испанской недвижимости на этом сайте колеблется от 60 тыс. евро до 2 млн. Например, сегодня на сайте на продажу выставлена деревенька Эсблада. В 60-е годы XX века здесь прекратила существование фабрика, производящая пестициды. В результате все жители оставили поселение. Стоимость этой деревни в настоящее время составляет 280 тыс. евро. На примере этой опустевшей деревеньки не трудно понять, какие трудности ожидают новых владельцев. От домов остались лишь руины, заросшие растениями. Центральная площадь деревни и две прилегающие улочки настолько заросли травой, что даже представить, как они выглядели в прошлом веке, довольно затруднительно. Конечно, цена деревни мизерная, но восстановление обойдется новым владельцам в разы дороже. Но, несмотря на возможные затраты, этой деревней уже заинтересовалось несколько испанских покупателей и один китайский инвестор. Продает это поселение банк, купивший ее у неудачного бизнесмена, пытавшегося организовать на этом месте туристический объект. Поэтому не сложно понять, что число желающих приобрести такие деревни значительно меньше, чем, собственно, самих деревень. Как сообщает сайт aldeasabandonadas.com, им удается в год продать лишь пару деревень. Препятствием здесь является тот факт, что испанские банки не хотят выдавать кредит испанским покупателям на такие приобретения. Альтернатива – ссуда. Но при этом покупателю нужно будет предоставить банку специальные документы на каждый дом поселения. Но так или иначе собственники подобных объектов недвижимости абсолютно уверены, что им удастся получить прибыль с этих заброшенных деревень. Как известно, на рынке недвижимости Испании существует масса игроков, не нуждающихся в кредитах или ссудах для приобретения таких крупных объектов. Поэтому, как только угроза финансового кризиса и его последствий для кошелька покупателей минует, эти деревни начнут активно скупать. Связано это с тем, что большинство просто устало от мегаполисов и мечтает самостоятельно организовать приемлемые условия для жизни. К счастью в испанском королевстве такую мечту сегодня реально осуществить. Многие считают, что вложения на восстановление деревни и налогообложение могут стать одной единственной проблемой на пути покупки таких объектов. Но эксперты уверены, что не стоит себя слишком обнадеживать. Покупка заброшенного испанского поселения подразумевает ряд сложностей, с которыми обязательно столкнутся инвесторы. Так, например, горная деревенька Рибейра Сакра в Галисии заброшена уже много лет. Сегодня там проживают всего два человека. Совсем недавно эта деревня попала в списки продаваемых объектов недвижимости Испании. Жизнь среди горных вершин подчас невыносима. Один из жителей, чтобы покинуть деревню, продал свой дом за комплект одежды. Те, кто остался (сын и его престарелая мать) просто считают себя неудачниками, которым некуда идти из этих мест. Проживают эти люди за счет пенсии и того, что удается вырастить на огороде. Как они вспоминают, давным давно эта деревенька была одним из самых живописных горных поселений. В настоящее время деревня настолько заросла, что похожа на непроходимые джунгли. Если это поселение кто-нибудь не купит, оно просто исчезнет. Смотреть Рибейра Сакра приходит множество потенциальных покупателей, но каждый раз, что-то мешает им принять решение о покупке. Возможно, в ближайшее время кто-нибудь рискнет на подобное приобретение, и этой деревеньке повезет. Наши предложения по продажам объектов готового бизнеса в Испании смотрите здесь. Ещё о бизнесе в Испании: Нужно ли приобретать masia в Испании Покупка отелей в Испании Нужно ли покупать магазины и офисы в Испании? Какую коммерческую недвижимость выгодно покупать в Испании Как в Испании открыть бар? Готовый бизнес в Испании. Преимущества и недостатки Покупка готового бизнеса в Испании Как начать винодельческий бизнес в Испании Русский бизнес в Испании в вопросах и ответах -
Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сегодня я познакомлю вас с прогнозами по рынку недвижимости Испании на 2018 год. Он обещает быть горячим. В статье вы найдете обзоры по категориям потенциальных покупателей и другие подробности. Три из десяти испанцев хотят купить дом в 2018 году Похоже, что в течение следующего года тенденция роста, с которой сталкивается сектор недвижимости в Испании, продолжится. И это не пустые слова. Испанцы хотят быть собственниками дома владеть домом, и многие собираются исполнить свою мечту в этом году. Об этом завило, в частности, треть потребителей. Опрос, подготовленный компаратором финансовых продуктов «HelpMyCash.com», показывает, что 17% испанцев точно собираются приобрести недвижимость в 2018 году или, по крайней мере, рассчитывают на это, и еще 18% рассматривают это как возможный вариант. С другой стороны, те, кто исключают этот вариант, составляют около 65%, что более или менее совпадает с числом респондентов, которые уже владеют собственностью (59%) Согласно прогнозам портала Fotocasa, сделки по продаже, подписанные в 2017 году, превысят 470 000 (увеличившись на 15% в год), и ожидается, что к 2018 году они превысят 500 000 сделок. Тенденция роста также отражается на количестве предоставленных в Испании ипотечных кредитов. Так, в период с января по сентябрь 2017 года, по данным INE, было выдано 332 068 ипотечных кредитов, что почти на 10% больше, чем за тот же период 2016 года и 16 % больше, чем в течение первых трех кварталов 2015 года. Процветание сектора недвижимости в Испании будет сопровождаться большей ролью, по возможности, фиксированных ипотечных кредитов, которые в 2017 году уже значительно увеличились благодаря тому, что банки взяли на себя обязательства по продаже этого вида кредитов, что позволяет им бороться с Евробором. Также влияет на рост и новый закон об ипотеке в Испании, который, как одобрен не так давно и который будет способствовать увеличению этих кредитов. В прошлом году банки в испытали особый бум Некоторые банки, даже, воспользовались последними месяцами года, чтобы сделать их дешевле. Это касается Bankinter, который снизил процент по фиксированной ипотеке до 1,50% на 10-летний срок и до 2% - на 20-летний срок. Максимальный срок выдачи кредита в Испании сейчас составляет 30 лет, а процентная ставка по нему на конец года в Испании составила 2,35%. Правда, это требует домицилирования заработной платы и заключения договоров страхования жизни и собственности. Для дальнейшего укрепления рынка некоторые компании выбрали ипотечные кредиты без комиссионных или без них. Например, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой Hipotecas.com не требует ни того, ни другого: он освобождается от комиссий. «Тысячелетники» - наиболее подверженные покупке жилья в 2018 году Группа, которая демонстрирует большее намерение покупки недвижимости в Испании , - это молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет, родившиеся в конце тысячелетия, среди которых 21% утверждают, что они намерены приобрести недвижимость в 2018 году, а 19% думают об этом. Возможно, не последнюю роль в этой тенденции сыграло введение в силу в 2018 - Жилищной программы для покупки жилья молодежи до 35 лет. Среди потребителей от 18 до 25 лет 18% хотят купить жилье, а 23% не исключают совершения этой сделки. Те, кто находится между 36 и 45 годами, очень близки по показателям к предыдущей группе: 17% собираются в 2018 году приобретать жилье, и 20% - не исключают возможности покупки. После достижения возраста 46 лет интерес к покупке недвижимости, как показывают опросы, у потребителей снижается. У нас достаточно сбережений? Вопрос в миллион долларов. Чтобы купить дом, нельзя рассчитывать на все ваши деньги, нужно рассчитывать, что из своего дохода на ипотеку будет уходить примерно на 35%. Учтите, что испанские банки финансируют сейчас только до 80% стоимости жилья в случае покупки его резидентов, поэтому необходимо иметь оставшиеся 20%. Кроме того, клиент должен иметь дополнительные 15% , для покрытия расходов на покупку и продажу. В общей сложности, для покупки квартиры стоимостью около 150 000 евро, законопроект о ипотеке увеличивает требования наличия суммы более чем 50 000 евро. Тем не менее, интересно, что большинство из тех респондентов , утверждающих, что собираются приобрести недвижимость в 2018 году, в копилке имеют примерно 10 000 евро . Далее, чуть больше 30% скопили от 10 000 до 50 000 евро. И только 6% имеют в наличии сумму более 50 тысяч евро. Доходы Итак, опрос выяснил, что: В 2018 году количество потенциальных покупателей увеличивается до 39% среди тех, кто экономит более 300 евро каждый месяц. (21% говорят однозначное «да» и 18% - «может быть») Среди тех, кто экономит от 200 до 300 евро в месяц, процент потенциальных покупателей уменьшается до 38%, а число нерешительных увеличивается по сравнению с предыдущей группой (17% - говорят «да», а 21% считают, что возможно, будут приобретать). Те, кто экономит менее 200 евро в месяц – эта та категория покупателей, которые не уверены в том, что приобретут недвижимость в 2018. Они говоря, что это может произойти и в 2019. Каковы перспективы на 2018 год? В 2018 году тенденция к росту фиксированных ипотечных кредитов будет консолидирована, тем более, что ожидается, что Euribor останется на отрицательной отметке, по крайней мере, до последнего квартала года. Однако прогнозы показывают, что интерес к ипотекам в Испании будет только расти. При этом в среднесрочной перспективе ипотечные кредиты с переменной ставкой процента будут по-прежнему иметь нулевое значение Euribor. Ещё о недвижимости в Испании: Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 -
Объекты жилой недвижимости в Барселоне по районам и году строения
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Вы любитель старинных красивых зданий? Или новых просторных новостроек? Как сориентироваться в этом случае покупателю жилья в Барселоне? Предоставляем вашему вниманию интересную инфографику по районам Барселоны, которой очень просто пользоваться. Так, ориентируясь на годы застройки, которые даны под картинкой, можно увидеть, что больше всего новостроек в Барселоне расположено в районе Сан Марти. Здания постройки 1960 -1970 годов почти поровну распределились по всему городу, а вот в Лес Кортс их минимальное количество. Кроме того, вы найдете на сайте статьи по каждому району города, где более подробно рассказано о типах недвижимости в каждом из них, а также даны примерные цены продажи и аренды, а также графики рентабельности покупок. Ещё о недвижимости в Испании: Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017? Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? -
Какие цены в Барселоне на новые квартиры после референдума 2017?
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Сегодня я хочу сделать небольшой обзор по новостройкам в Барселоне. Скорее всего, если вы интересуетесь недвижимостью в Барселоне, вы знаете примерные цифры. Но новых «пост-референдумных» цифр пока не публиковал никто. В обзоре я использовала материалы ведущих специалистов испанских порталов. Надеюсь, статья будет интересна для инвесторов. Инвесторы сейчас замерли в ожидании: сколько же сейчас стоят квартиры в Барселоне? И стоит ли их сейчас покупать? Ведь именно в «дни смуты» и сколачиваются состояния, об этом знают все успешные предприниматели. Сразу скажем: Только 12 из 100 рекламных акций, проданных в BCN, предлагают цены ниже 300 000 евро. А теперь рассмотрим подробнее, за основу возьмем карту предложений новых квартир в Барселоне на ноябрь 2017. Из 100 рекламных акций, через которые застройщики сейчас продают дома в Барселоне - большинство из них пока в процессе строительства, а некоторые только приступают к работе, - в каталонской столице только 12 имеют минимальные предложения ниже 300 000 евро. Такие цифры предоставлены сейчас управляющими Coldwell Banker, которая осуществляет различные рекламные акции в Каталонии. В данный момент в самых дешевых предложениях по новостройкам Барселоны - только один или два дома, которые продаются по самой низкой цене, по своим причинам. Остальные - значительно дороже. Например, фирма (название скрыто, не хочу давать рекламу) продает 14 квартир в Кармеле (Carme). Самый дешевая из них продается по цене 198 000 евро. Это 67 квадратных метров ( две спальни). В других агентствах цены варьируются в диапазоне от 205 000 евро до 364 000 евро, и чаще всего это квартиры площадью 92 квадратных метра с тремя спальнями. Конечно, Эль-Кармель не считается «главной» зоной Барселоны, поэтому ориентироваться на них не стоит. Цены, которые заказываются и оплачиваются, далеки от тех, которые вы найдете в таких районах, как Сантс (Sants), Эшампле (Eixample), Сария (Sarria), Лес Кортс (Les Corts), Сан-Жервази (Sant Gervasi) или Педральбес (Pedralbes). Скорее всего, они сравнимы только с теми, которые находятся в самых отдаленных кварталах центра: Сан-Андреу, Ла Марина или Сан-Марти. Что касается новой квартиры в пределах 400 000 евро в престижных районах города, включая Eixample, практически невозможен. «Сейчас средняя цена квартир в новостройках Барселоны составляет от 400 000 до 600 000 евро». Этот диапазон позволяет пока удовлетворить запросы испанских покупателей, а также иностранцев, которые поддерживали рынок в последние годы », - объясняет Хосеп Пок, генеральный менеджер компании Coldwell Banker. От себя хочу приложить таблицу цен по новостройкам Барселоны на данный момент. Таблица разбита по зонам столицы Каталонии. Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год -
Эволюция цен в районе Sarrià Sant Gervasi, Барселона, 2016-2017 год
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Sarrià Sant Gervasi (Барселона) Источник статистики: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы -
Эволюция цен в районе Грасия, Барселона, 2016.2017 год
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Эволюция цен. Продажа жилой недвижимости в Грасии (Барселона) Источник: habitaclia Эволюция цен. Аренда жилой недвижимости в Грасии (Барселона) Источник: habitaclia Ещё о недвижимости в Испании: Преимущества покупки жилья в пригороде Барселоны 2017 Итоги лета 2017: 10 городов Испании, где больше всего выросли цены Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 -
Каталонские Гава, Плайя де Аро, Барселона и Премия де Мар вошли в десятку городов Испании, где цены на недвижимость за год выросли больше всего. Так, если в Гаве (второе место национального рейтинга) в первом триместре 2016 года средняя цена за метр квадратный жилья составляла 1931 евро, то в 2017 – уже 2274 евро за метр. Плайя де Аро - элитный курортный городок на Коста Брава, - занял четвертую позицию в национальном рейтинге и вторую – в региональном. В 2016 году средняя цена за метр жилой недвижимости у моря составляла 2030 евро, всего лишь за год цена выросла до средней 2276 за метр жилья. В Барселоне рост цен составил также двузначные показатели: с 2551 за метр в 2016 году до 2859 евро за метр в 2017. Премия де Мар – восьмая позиция в рейтинге Испании. В этом прибрежном городке цена за год выросла с 1584 евро за метр до 1768 евро. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Элитная недвижимость в Испании 2017: кому, где, как и почем продается? Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос Кто скупает элитную недвижимость в Барселоне Элитная недвижимость в Испании дорожает на 10 % в год 83% элитной недвижимости Барселоны скупают иностранные инвесторы Элитная недвижимость в Испании в 2015 г показала двойной рост продаж Купить апартаменты в Испании недорого. Коста Брава, Жирона 2017 Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании: феномен Сан Фелиу де Гишольс Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? -
Как мы уже писали, в мае этого года в Испании была принята новая жилищная программа, которая поможет некоторым категориям населения арендовать или покупать недвижимость - Жилищная программа помощи в аренде и покупке жилья в Испании снова заработает в 2018 году. Кто может рассчитывать на помощь? В соответствии с законом, на поддержку государства могут рассчитывать: молодые люди в возрасте до 35 лет (на момент подачи заявления), лица старше 65 лет и пострадавшие от выселения (те, кто лишился своего жилья во время кризиса) Основное требование для этих лиц: их ежемесячный доход не превышает тройной ставки минимальной зарплаты – € 1.597,53. В статье Помощь в покупке жилья и в аренде жилья для молодежи до 35 лет мы уже рассказали о самой большой части Жилищной программы. Сегодня мы рассмотрим помощь в аренде и (или) содержании жилья для лиц старше 65 лет. Если вы живете в Испании и являетесь пенсионером ( достигли возраста 65 лет), а ваш доход не превышает суммы 1597 евро в месяц, то вы можете претендовать на помощь по новой жилищной программе Испании для пенсионеров. Условия для помощи пенсионерам в Испании при аренде: У вас нет своего жилья (стоимостью до 100 тысяч евро). В этом случае вы имеете право на субсидию в размере 50% от стоимости аренды, но если в целом ваша аренда не превышает суммы 900 евро (то есть только эконом-варианты). Условия помощи пенсионерам в Испании на содержании жилья: У вас есть собственная квартира, однако ее стоимость не превышает 100 тысяч евро и она является вашим основным жильем (не инвестицией). В этом случае вы имеете право на субсидию до 200 евро в месяц на оплату платежей как член ТСЖ (комунидад), коммунальные расходы и другие оплаты на содержание жилья. Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Несколько рекомендаций при покупке недвижимости в Испании Недвижимость в Испании: зачем нужна оценка эксперта? Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика
-
Рынок продажи и аренды недвижимости в Испании 2017 в цифрах: Таррагона
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Не так давно мы общались на тему жилья в Жироне, где всего за год цены выросли в среднем на 10,3%, в некоторых городах – от 20 до даже 130% (!). Однако не только Барселона и Жирона имеют аховую ситуацию с арендой, выгодную, прежде всего, инвесторам. В Таррагоне рос спроса и цен на аренду также значительно превышает среднеиспанские показатели. Поговорим об этом подробнее. Таррагона, которая является столицей одноименной провинции Каталонии и прекрасного курорта Коста Дорада, пользуется у наших соотечественников большой популярностью (см. статью сколько русских живет в Таррагона), и, думаю, многим будет интересно узнать о том, как обстоят дела в этой зоне. Таррагона, ситуация на рынке аренды жилья Перед тем, как в Таррагоне (как и во всей Испании) в 2007-08 году лопнул «мыльный пузырь», средняя цена на жилье в Таррагоне была 2355 евро за квадратный метр. Десять лет спустя, после того, как падение цен превысило суммарно 50%, рынок восстановился. Для некоторых городов, впрочем, время восстановления пришлось на 2015 год. Как же обстоят дела сейчас? Согласно ежемесячному отчету www.pisos.com (данные на начало марта 2017) Таррагона является третьим самым дорогим городом в Каталонии по цене продажи недвижимости. Цена за квадратный метр составила на тот момент 1410 евро, ежемесячный рост цен 0,19%. В рейтинге роста цен на недвижимость (имеется в виду динамика) Таррагона стоит на одиннадцатом месте. Местный сектор недвижимости также видит улучшение, но иногда цены не соответствуют реальной стоимости, т.е. или завышены, или несколько занижены. Собственникам стало трудно ориентироваться на рынке жилья после стольких изменений. Что касается спроса, то статистика от региональных агентств недвижимости показывает, что быстрее всего продаются квартиры в ценовом диапазоне между 100.000 и 200.000 евро. Большой разброд цен в столице Южной Каталонии возникает и из-за своеобразного урбанизма Таррагоны: восточные районы тут находятся в зеленых зонах неподалеку от пляжей (их тут несколько), а западные находятся неподалеку от химического завода. В итоге в одних местах, на периферии, можно найти трехкомнатные квартиры менее чем за 40.000 евро, а других местах (престижные районы) цена никогда не опускается ниже 250.000. Что касается жилья новой постройки, то согласно исследованию, проведенному Ассоциацией промоутеров Каталонии, средняя цена в Таррагоне для такого типа недвижимости составляла в 2016 году 1,803 евро за квадратный метр полезной площади. Для сравнения: в соседнем Реусе цена установилась на отметке 1,916 евро. За год произошли радикальные изменения: 3175 в 1680 евро соответственно, для Таррагоны и Реуса. Подробнее цены на недвижимость в Таррагоне и провинции можно посмотреть в статье: Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония Сами городские власти обеспокоены ситуацией с недвижимостью . Какие же проблемы они называет в качестве первых, требующих быстрого решения? Председатель Палаты городского имущества, Ажусти Пуйоль, сообщил, что у него возникает ощущение, что город «выгоняет жителей». Вторичный сектор жилья, конечно же, остается живым, но огорчает, что основная часть сделок приходится на «мелких инвесторов, которым не требуется ипотека и, - довольно часто , - чтобы купить и сдавать их в аренду туристам, потому что это очень рентабельно». Но долгосрочная аренда в Таррагоне является большим дефицитом: спрос тут гораздо предложения и, с сожалением констатируют власти - имеется «полное отсутствие социальной аренды. НИ банки, ни собственники жилья на это не идут». Посмотрим статистику. Как же обстоят дела с арендой жилья в Таррагоне в 2017 году? По данным Habitania, еще весной 2016 года в Таррагоне снять квартиру можно было в среднем за 6.88 евро/метр , а в феврале 2017 средняя стоимость за квадратный метр составила 7.44 евро. Ниже дана таблица динамики цен на аренду за неполный год. Как мы видим, рост за год составил 15,5%., а средняя цена аренды установилась на отметке 619 евро. Посмотрим теперь на цены на аренду для разных видов квартир в Таррагоне: Для маленьких, площадью до 60 м цена 451 €, рост + 4,4 % Для квартир от 60 до 90 м - при цене 534€ рост составил +3.1% Для недвижимости от 90 м и выше – средняя цена 880 € в месяц, рост составил +16,4% Как видим, рост ценна аренду квартиры в Таррагоне, в основном, произошел за счет квартир и домов с минимальным количеством спален о 2-3 и выше. Именно этот сектор оказался самым выгодным для инвесторов. Тем более, что такая тенденция сохраняется и в других районах Каталонии (Испании). Радует и то, что мои прогнозы в прошлом году оказались для инвестором точными. Надеемся, что вы успели воспользоваться эти таблицами и аналитикой и совершить удачную сделку. Если вы еще только думаете купить недвижимость в Испании, в том числе для последующей сдачи в аренду, то поспешите. Цены пусть и медленно, но стабильно растут – на фоне дефицита аренды. Есть сомнения – консультируйтесь. Поможем! С уважением, Наталия Маджик ©2017 Юрист, налоговый администратор в Испании Автор правовых и экономических обзоров От сайта: вам нужна недвижимость в Таррагоне или на курортах Коста Дорада? Обращайтесь к там по email info@catalunya.ru или звоните на WhatsApp +34 640 646 587 Ещё о недвижимости в Испании: C 2018 в Испании снова заработает Жилищная программа. Три категории населения, которые получат помощь в приобретении и аренде жилья Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос -
Сан Фелиу де Гишольс – прекрасный курортный городок на Коста Брава. Кроме, собственно, самого города, к нему относятся и две привилегированные зоны: Сагаро, с известным Пляжем Са Конка и известный для наших соотечественников потому, что там, в районе «Ла Гавина» собралась наша русская элита. Впрочем, сейчас к «русскому району» примыкают и именитые граждане из Украины, Белоруссии, Казахстана. А с другой стороны, в районе красных скал, находится настоящий «Французкий район». В «маленькой Франции» даже лаванда растет. Тут очень красиво, но, конечно, до роскоши Ла Гавина тут далеко. Сам же центр города – вполне демократичное место. Например, мне удается находить тут неплохие квартиры с 2-3 спальными на лето даже за 1500 евро. А такую же квартиру с арендой на год можно было найти даже за 400-500 евро в месяц. Но, всем этим, наверняка никого не удивишь. В Испании есть много городов с подобным контрастом. Carmen Thyssen Precio medio Abril 2017: 589 € Viviendas con superficie: entre 60 y 90 m² El precio medio de la vivienda de más de 90m² y en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 2.114€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 50,09% respecto al mes anterior Средний показатель для всего рынка аренды недвижимости в Сан Фелиу де Гишольс El precio medio de la vivienda en alquiler en Sant Feliu de Guixols(Girona) es de 1.392€ mensuales (Abr 2017) , lo que supone un aumento del 47,92% respecto al mes anterior. Ещё о недвижимости в Испании: Русские и рынок недвижимости Испании в 2016 Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам
-
Русские и рынок недвижимости Испании в 2016
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
Итак, зима позади, появились цифры и отчеты по недвижимости Испании за 2016 год, которые уже можно проанализировать. Но, если мы знаем о том, какие цены и сколько продаж в целом было в каждой провинции Каталонии, то интересно было бы понаблюдать, как испанский рынок недвижимости выглядел для наших соотечественников? Как помните, на страницах сайта мы давали прогнозы о рынке недвижимости на 2016 год (мы постоянно публикуем аналитику и статистику, наши постоянные читатели об этом знают). И стоит отметить, что, по итогам 2016 года большинство из них подтвердились. Так каким же стал рынок недвижимости в Испании 2016 года для россиян? В течение прошлого года менялись приоритеты русских покупателей недвижимости, но не менялось число покупателей, которое оставалось стабильным. Главный вывод – наличие жилой недвижимости за рубежом стало не мечтой, а средством вложения средств, что подтверждают тенденции на рынке недвижимости последних месяцев. Раньше, чаще всего, россияне покупали недвижимость не для инвестиций, а "для себя".Девольвация рубля открыла для многих россиян, что аренда жилья вИспании - надежный и довольно неплохой источник доходов. Как бы там ни было, но русские вошли в четверку главных покупателей недвижимости в Испании в 2016 году, даже несмотря на то, что общее их количество несколько снизилось. В Каталонии 5% всей купленной недвижимости пришлось именно на россиян. Хотя идея приобрести недвижимость в Испании приобрести хотят, по опросам, намного больше соотечественников. На сделки с зарубежной недвижимостью значительное влияние оказывают финансовые трудности. Здесь необходимо отметить следующее: о квартире за границей теперь не задумываются российские семьи с ежемесячным доходом в 40 – 50 тыс. рублей на человека, хотя раньше они входили в число покупателей недорогой недвижимости в Испании. Испанские риэлторы, впрочем, когда с ними разговариваешь, надеются, что в скором времени «руссик вернутся». А в секторе элитной недвижимости граждане России и Китая до сих пор остаются в лидерах. Но появились и «новые русские» на рынке недвижимости - те, кто рассматривает недвижимость как способ вложения средств, особенно на фоне «нестабильного рубля и неясной экономической и политической перспективы России». Именно благодаря таким прагматикам, в 2016 году почти до 36 % выросла доля покупателей, которые видят в недвижимости способ сохранения денег. Это покупатели, которые приобретают в Испании одну-две квартиры с хорошей доходностью для сдачи в аренду. В Барселоне количество таких покупок увеличилось вдвое. Возросло количество тех россиян, которые покупают жилье при переезде на жительство в другую страну: в прошлом году таких покупателей было трое из десяти, а это, согласитесь – внушительная цифра. Именно поэтому компании, занимающиеся доходными объектами или предоставляющие услуги для иммигрантов, не могут пожаловаться на финансовые итоги прошлого года. Недвижимость для «золотой визы» Интересен еще один феномен: ряд испанских СМИ начали расследование, посчитав, что многие китайские и русские получатели «золотых виз» в Барселоне и окрестностях часто приобретают их именно для того, чтобы без проблем получить ВНЖ инвестора в Испании для себя и своей семьи, а после приобретения статуса продавали недвижимость. В Барселоне доля таких продаж в 2016 году, по данным Idealista, составила 5%. 65 % русских, которые приобрели ранее недвижимость в Барселоне и окрестностях стоимостью более 500 тысяч евро, сдавали ее в аренду. В основном, гражданам США, Франции, Германии, Италии, Бельгии. Что влияет на решение россиян при покупке недвижимости в Испании? Тут мы будем опираться исключительно на данные опросов. По данным опросов главных порталов недвижимости, на решении 46 % опрошенных. Например, показательна история с Турцией. Плохие политические новости резко повлияли не только на туризм, но и на решение россиян приобретать там недвижимость. И хотя страны помирились, но россияне покупают в Турции всего 70 – 90 объектов жилой недвижимости в месяц. На этом фоне в 2016 году отмечался растущий спрос на квартиры и дома в Испании, Италии, инвестиционные интересы в Германии, Франции и Чехии. Не смотря на то, что в 2016 году продажи жилой недвижимости стабилизировались, их уровень еще далек от желаемого риэлторами. А вот данные опроса риэлторов по итогам 2016 года более оптимистичные: снижение есть, но незначительное. А 25 % опрошенных нами в конце года риэлтеров заявили о росте продаж в их компании. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании 2017: Сколько новостроя не распродано? Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Памятка для желающих купить недвижимость в Испании -
Данные Министерства экономического развития Испании о купле-продаже жилья в 2016 г. совпали с показателями, ранее выдвинутыми INE: стандартизация жилого сектора. В частности, сообщается, что в 2016 г. было совершено 457.689 сделок купли-продажи, что на 13,9% выше значений 2015 г. Наиболее высокие темпы роста продемонстрировали такие регионы, как Каталония (+23%), Мадрид (+17,2%), Балеарские острова (+22,3%), Астурия (+16,9%) и Валенсия (+14%). Согласно статистике, объемы сделок с недвижимостью растут третий год подряд. При этом прошлогодние значения существенно приблизились к показателям 2010 г., когда было закрыто 491.000 операций. Как сообщается, рост зафиксирован во всех регионах. При этом, в сравнении с минимумом 2013 г. количество сделок возросло на 52%. В частности, по количеству совершенных операций лидирует Андалусия – 83.622 сделки, на второй позиции Каталония (75170), затем Валенсия (69.947) и Мадрид (67.293). Что касается доли вторичного жилья в числе совершенных операций, она составила 89,7%. Так, было продано 410.660 домов на вторичном рынке – это самый высокий показатель с 2007 года. В то же время объем продаж новостроек достиг исторического минимума – 47.025 сделок за год. Согласно статистике, наибольший рост зафиксирован в Алаве (Álava) – 26,6%, Барселоне – 25,3%, Балеарских островах – 22,3%, Лериде – 21,7%, Саламанке – 21,5%. Единственными регионами, где было отмечено снижение объемов продаж недвижимости, стали Теруэль (снижение на 10,9%) и Луго (снижение на 0,4%). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Испания – одна из лучших стран для инвестирования в недвижимость
-
Испания вышла из кризиса, утверждают в правительстве и прессе. Об этом свидетельствуют такие показатели, как рост цен на недвижимость, увеличение спроса на покупку жилья, начавшийся рост ВВП. Аналитики издания El Confidencial сделали прогноз на следующий год для риелторского сектора экономики королевства. Как считают эксперты, в 2017 году цены на жилье вырастут на 3-5%, ожидается 470-480 тысяч сделок купли-продажи объектов недвижимости. Прогнозные показатели вдвое ниже докризисных значений, однако они демонстрируют тенденцию роста, начавшуюся 4 года назад. Издание провело опрос среди специалистов Bankinter. По их мнению, в следующем году стоимость жилья будет расти по всей стране, а не только в Барселоне, Мадриде, туристических зонах. Как ожидается, средняя стоимость квадратного метра в Испании составит 1560-1580 евро – как в 2004 году. В 2017 году специалисты ожидают продолжение восстановления сектора. Способствовать этому будет ряд факторов. В-первых, снижение уровня безработицы и рост объемов производства. Благодаря развитию производства число работающих граждан увеличилось на 483 тысячи человек. Как считают эксперты, в нынешнем году ВВП страны вырастет на 2,8% в сравнении с 2015г., а в следующем году увеличится еще на 2,5%. Во-вторых, ключевым катализатором развития сектора будет политика банков. Среди покупателей, которым нужна ипотека, высокий интерес формирует поддержание значений еврибора на уровне около 0. В-третьих, увеличение заинтересованности инвесторов. При росте спроса на жилье инвестиции в риелторский сектор возрастут. Согласно данным банка Испании, существенно возросла валовая доходность от сдачи объектов в аренду – примерно до 4,6% годовых. Кроме того, действие «брекзита» на рынок будет ограниченным. Несмотря на то что количество британцев, желающих приобрести недвижимость в королевстве, снизится, их процент от числа иностранных покупателей не превышает 21%. По мнению аналитиков, остальные 79% своим предпочтениям вряд ли изменят. Также специалисты прогнозируют увеличение числа сделок с новостройками. И последним фактором, по мнению экспертов, станет рост стоимости земельных участков. За текущий год цена земельных участков возросла на 5,2%. В следующем году в Барселоне стоимость участков увеличится на 8,2%, в Мадриде – на 5,1%. В других городах королевства эта тенденция также сохранится, хотя и с меньшими показателями – до +4,8%. Ещё о недвижимости в Испании: Цены на недвижимость, 2016 Барселона. Испания. Статистика, цифры Цены на недвижимость, 2016 Лерида. Испания. Статистика, цифры Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30% Идеальная формула для покупки идеального жилья Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире
-
Цены на недвижимость, 2016 Лерида. Испания. Статистика, цифры
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Лерида - красивейшее место в Каталонии, практически малоизвестное русскому туристу. А зря. Тут полные реки с большой рыбой, высокие живописные горы, множество отелей и мест для экологического туризма. И очень популярные горнолыжные курорты. Но сегодня мы будем говорить о деньгах. Исключительно о деньгах и рассматривать провинцию не с точки зрения красот, а с дочки зрения ликвидности, рентабельности и привлекательности для инвестиций. В той статье я сделала подборку и анализ цен на рынке недвижимости в провинции Лерида. В анализе использованы данные отчетов за первое полугодие 2016 года Института статистики Испании (INE), департамента статистики Каталонии (idenscat), а также порталов idealista и fotocasa. Рассматривая Лериду как объект инвестиций, стоит помнить, что это единственная провинция Каталонии, которая не имеет выхода к морю, и подойдет для людей, ставящих на экотуризм, горный, гастрономический туризм, на сельское хозяйство и пищевую промышленностью А вот по статистике последнего года Лерида заняла первое место по рентабельности в Испании. обогнав даже вложения в мегаполисы. Вверху земли Лериды примыкают к Франции и Андорре. Для удобства воспользуйтесь картой: Тут Лерида изображена по отношению к остальным землям Каталонии Стоит отметить, что недвижимость в провинции Лерида – одна из самых недорогих в Каталонии. Так. Если в 2016 году средняя стоимость жилого метра в автономии составила 1800 евро, то в провинции Лериде метр в среднем обходится в 868 евро. Рентабельность составляет 7%. Самую недорогую недвижимость в регионе можно купить в городе Мойерусса (Mollerussa), где метр обойдется покупателю в 581 €, а самая дорогая - в Виела( Vielha) 1794. Однако в основной части населенных пунктов средняя стоимость кв.м жилой недвижимости колеблется в диапазоне 700 евро. Самая дорогая недвижимость - в следующих городах Лериды. Виела (Vielha) - 1794 Ла-Сеу-д'Уржель (la Deu d Urgell) - 1167 Лерида (Lleida) - 837 Alcarras - 798 Росейо (Rosello) – 789 Tarrega - 754 Алмасэйес (Almacelles) - 726 Tremp – 700 Мойерусса (Mollerussa) - 581 Balaquer – 559 Что касается динамики стоимости цен на недвижимость в провинции Жирона, цена на объекты недвижимости в последние годы в целом немного снизилась, в среднем на 4,7%. То есть купить дом или квартиру в Лериде стало доступнее. Наибольшее снижение цен на недвижимость в провинции Лерида отмечено в следующих городах: Мойерусса (Mollerussa) – на 7, 8% В Alcarras – на 7.7% Tremp - на 5.5% Tarrega - на 11% В Ла-Сеу-д'Уржель (la Deu d Urgell) – на 5.4% Balaquer - на 2.8% Росейо (Rosello) – на 1.9% Наибольшее увеличение цен на недвижимость в провинции Лерида в процентном отношении отмечено только в двух муниципалитетах: Алмасэйес (Almacelles) – рост на 0.8% Лерида (Lleida) – рост на 2,6% Ниже представлена таблица с ценами и динамикой сегмента недвижимости по провинции Лерида, которые могут вам дать более полную картину. Кроме того, вы можете ознакомиться с моей подборкой самых популярных городов провинции Жирона у наших соотечественников: В каких городах живут русские в провинции Лерида? Испания: Сколько украинцев живет в Лериде? Для тех, кому интересно, воти карта сфер деятельности в Лериде, какой город чем славится.. ………………………………. Наталия Маджик, 2016 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о провинции Лерида: Фестиваль улиток в Лериде Гольф в провинции Лерида ( Каталония) Маршруты в провинции Лерида для вездеходов Топ 4 лучших картингов в провинции Лерида Шабаш ведьм в Сервере (Лерида) Достопримечательности Каталонии: Елисейские поля в Лериде Офисы Registro Civil в провинции Лерида Провинция Лерида, подробная карта-
- 1
-
-
- стоимость недвижимости в испании
- рынок недвижимости испании
- (еще 8 категории)
-
Испанский муниципалитет Гава Мар, площадью в 30 кв. км и населением более 16 тыс. человек, располагается в 17 км от Барселоны, а на то, чтобы добраться от него до ближайшего аэропорта Эль-Прат, уйдет всего 15 минут. Что и говорить, Гава пользуется большой популярностью у туристов и жителей Испании. С 2001 года этот город развивается просто стремительными темпами. Наших соотечественников тут пока мало, на 16 тысяч жителей города – всего 120 человек. Однако в последний год наши клиенты все чаще стали спрашивать об этом городе, чтобы купить тут недвижимость. Также русские, живущие в Барселоне (а это почти 4 тысячи человек) отдают сюда детей на обучение в известный Лицей с высоким международным рейтингом «LFG Bon Soleil», который был основан тут в 1969 году. Статья: Гава в цифрах (пригород Барселоны, Испания) Стоит ли и сколько стоит купить недвижимость в Гаве? Жилье в Гава Мар, в большинстве своем представленное виллами и многоэтажными домами, в основном покупается обеспеченными местными жителями и иностранцами, поэтому городок не переполнен туристами, всевозможными магазинчиками сувениров и бюджетными заведениями. Стоимость недвижимости Гаве во многом зависит от района, в котором она расположена. Административное деление города можно увидеть на карте: Первое место в списке самых престижных частей городка занимает побережье (zona maritim), где цена эксклюзивных вилл, принадлежащих очень обеспеченным и знаменитым людям, составляет около 3 млн. евро. Далее по стоимости следует район у площади Франсеск Масия, расположенный уже не так близко к морю. Вилла в Гаве (Испания) Среди различных видов недвижимости в Гаве преобладают виллы. Самый дешевый, но не менее шикарный, чем на побережье, дом обойдется в около 1 млн. евро, хотя особняки с намного большей ценой также не редкость. Самые роскошные же виллы, крайне различающиеся по ценам, размещаются на первой и второй береговых линиях. В Гаве можно приобрести дизайнерский особняк, как у Лионеля Месси, за 3-3,5 млн. евро или же, за такие же деньги, двухэтажную виллу площадью более 2 тыс. кв. м с множеством спален, ванных комнат, кинотеатром, бассейном и другими предметами роскоши. Цена на виллы в Гаве не только от расположения, но и во многом - от дизайна. А он тут встречается самый разный, - начиная от особняка в классическом стиле с антикварной мебелью и заканчивая стеклянным домом в форме куба, который выбрал Месси. Самые экономные варианты элитной недвижимости, виллы стоимостью до 300-500 тыс. евро и многоквартирные комплексы (таунхаусы) в Гаве располагаются в Старом городе. Пентхаусы и таунхаусы в Гаве Кроме вилл и квартир, покупателям предлагаются также элитные пентахаусы и таунхаусы. Вполне себе пожившие таунхаусы под ремонт, площадью примерно в 200 м2, стоят от 180 тысяч евро. Все приличные предложения по типу «входи и живи» с бассейном и садиком и современным дизайном начинаются от 260 тысяч евро. Те же таунхаусы и пентхаусы в Гаве, что стоили в докризисные времена миллион евро, сейчас можно приобрести по цене 400-600 тыс. евро. За эти деньги вы получаете не только современный дом со всеми необходимыми удобствами, но еще и собственный бассейн, внутренний сад и гараж. Пентхаус же обойдется желающему жить в шикарных апартаментах в цену от 300 до 700 тыс. евро. Скорее всего, такая квартира будет размещаться в новом жилом комплексе у берега моря или недалеко от гор, а несколько ванных комнат, великолепная кухня, бассейн и парковочные места обеспечат вам максимальный комфорт и уют. Купить квартиру (апартаменты) в Гаве Впрочем, чтобы жить в Гаве, в пригороде Барселоны, необязательно покупать виллу. Тут есть и вполне себе демократичные предложения апартаментов. Что и по каким ценам предлагают в 2016 году, для примера, можно увидеть здесь: Самое недорогое жилье в Гаве, площадью 60 кв. м в 2016 г можно купить за 65-70 тыс. евро. Правда, это цены для района с плохой репутацией Les Ferreres. Правда, ситуация тут сейчас вполне урегулированная, с тех пор. Как здесь стал патрулировать наряд полиции и поставили видеокамеры. Однако слава умирает последней, и жить в «ферререс» не престижно, и цены тут ниже. Но, заплатив уже 120-130 тысяч евро, вы можете рассчитывать на квартиру с 2-3 комнатами в 10-20 минутах ходьбы от побережья и, возможно, функциональный гараж, террасу или бассейн в пределах комплекса. В стоимость также войдет кафельный пол, вполне себе чистые стены, сантехника, которой лет 5-7, и не самая современная мебель, оставшаяся от прежних хозяев. Апартаменты в Гаве от 100 м2, с бассейном, современной мебелью и бассейном стоят от 250 тысяч евро. Недвижимость от банков в Гаве Недвижимость от банков в Гаве – большая редкость, если сравнивать со средними цифрами статистики по Испании. Тем не менее, такие предложения есть. На момент написания статьи ценовая политика в отношении продаваемого жилья в Гаве выглядит так: Аренда недвижимости в Гаве (Барселона, Испания) Тем, кто еще окончательно не определился с приобретением недвижимости в Гава Мар, можно посоветовать арендовать жилье. На просторах Интернета бытует миф, что большую часть квартир и домов выставляют и на аренду, и на продажу, и поэтому, если вам понравится жить в каком-то доме, можно без проблем его купить. Но это не совсем так. Связано это с тем, что хозяин может сдавать жилье. Которое продает, например, исключительно летом. Или же, сделав ремонт, не сдавать вообще. В Испании это тонкие налоговые отношения. Также часть хозяев не желают размещения аренды или продажи своей недвижимости (особенно вилл), не желая утечки информации среди соседей и коллег по работе. Поэтому на деле предложений на руках конкретных агентов намного больше, чем вы можете найти в Интернете. И они, как правило, интереснее. Сколько же стоит аренда недвижимости в Гаве? Вначале поговорим об аренде исключительно на лето, по сезонным ценам, которые существенно отличаются от цен на аренду недвижимости в Испании на круглый год. Вилла на первой и второй линии моря в Гаве (Барселона, Испания) обойдется в 14-25 тыс. евро в месяц, ближе к горам – в 6-9 тыс. евро. В Старом городе снять такой же дом стоит 3-5 тыс. евро. В то же время арендовать простую квартиру Гаве можно по цене от 400 до 700 евро в неделю, пентхаус – от 600 до 1.5 тысячи евро, а таунхаус – от 850 до 2 тыс. евро. Впрочем, если бронировать аренду жилья в Гаве еще в зимние месяцы, как, например, делают немцы и англичане, то стоимость будет в два раза ниже, особенно если снимать жилье на пару месяцев, а не на несколько дней. Вы еще думаете покупать или нет недвижимость в Испании? Ипотека в Испании низкая – нерезиденты платят примерно 4% Финансирования для нерезидентов может составить до 60% от стоимости недвижимости Дом у моря гарантирует вас стабильный высокий доход, который намного перекрывает стоимость выплат по кредиту Испанцы - очень доброжелательные люди Тут все вкусно, чисто и солнечно Цены в супермаркетах и ресторанах зачастую ниже российских Близость Барселоны (без комментариев) Другой уровень жизни У вас будет что оставить детям. А еще - если вы станете счастливым обладателем недвижимости в Гава Мар, вы получите в подарок прекрасную инфраструктуру в виде услуг элитного спортивно-развлекательного комплекса, а это и гольф, и конный спорт, и большой теннис, и футбол. В распоряжении поклонников яхтинга в г. Гаве находятся два порта частных судов, а желающие попробовать себя в подводном плавании, кайтсерфинге и виндсерфинге могут присоединиться к гавинским клубам. Они интернациональны. Анабель Фелис Ещё о городе Гава: Отдых в Гава. Идеальный уик-энд Лучшие рестораны в Гава, Испания Отели поблизости от города Гава, Испания Центры медицинской помощи в Гава Погода в городе Гава Отдых с детьми в Каталонии: Археологический парк в Гаве
-
Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии
Наталия Маджик создал a tutorial в Недвижимость Каталонии (Испания)
Покупка недвижимости в Испании - сейчас это выбор умных инвесторов. Несмотря на то, что курс рубля вырос и стоимость «испанских кредитов» поднялась, многие наши соотечественники сейчас покупают испанскую недвижимость. Правда, цель покупки изменилась: сейчас, по моим наблюдениям, наши соотечественники покупают недвижимость все больше не для себя, а как чистой воды инвестицию. Многие сделки, кстати, оформляются как покупка недвижимости для компании, что позволяет экономить на налогах и возврате НДС. Но, самое главное – позволяет быть чистым и «бездомным» физическим лицом перед лицом родных налоговых органов. Купить недорогую недвижимость в популярных местах и получать доход от ее сдачи – в 2016 году это хороший вариант при росте цен на аренду жилья и низкой стоимости ипотеки в Испании. Скажем, небольшая квартира с 2 спальнями в 500 метрах от моря в прибрежных зонах Каталонии может сдаваться летом за 400-800 евро в неделю, в зависимости от месяца отдыха в Испании. При этом при налоговом отчете хозяин имеет право вычесть свои расходы на ипотеку, уборку, расходы на коммунальные услуги, ремонт, амортизацию покупки мебели и оборудования и т.д. В сегодняшней статье я публикую подборку цен на недвижимость Испании в 2016 году, которую можно найти на официальном сайте Министерства туризма Испании, а также на портале Idealista. Существуют, конечно, и другие таблицы по ценам, более полные версии. Но именно эти мне показались наиболее удобными и понятными для нашего читателя (неперегруженными). В таблицах будут даны средние цены, в соответствии с последними отчетами о купле-продаже недвижимости в регионах. По мере публикации ссылки будут становиться активными. Цены на недвижимость в Каталонии (Испания) по городам: Недвижимость в Испании 2016 цены: Жирона (в том числе Коста Брава), Каталония Недвижимость в Испании 2016 цены: Барселона (в том числе Коста Маресме), Каталония Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония Недвижимость в Испании 2016 цены: Лерида (в том числе горнолыжные курорты), Каталония Кстати, сейчас самые активные покупатели недорогих квартир в Барселоне – «беженцы» из Украины. Почему Каталония? Не скроем, многие наши клиенты часто отказываются от покупки квартиры в Каталонии, переезжая немного ниже – в Валенсию и Аликанте, где цены ниже. Но ниже и рентабельность. Сравните, где легче сдать квартиру: в Сочи с развитой инфрастуктурой и более высоким доходом у населения или в какой-то Новониколаевке? Так же и здесь: более высокие цены жилья в Каталонии компенсируются и большей рентабельностью. Жилье в Каталонии всегда востребовано. Уровень доходов населения тут на 30% выше общеиспанского, уровень безработицы – нижу. В течение 2016-2017 года он вообще будет сокращен до 12% . Сюда же направляется до 36% всех испанских инвестиций. Тут проходит больше всего мероприятий. Кроме того, вне конкуренции, по сравнению с другими регионами Испании – уровень ВУЗов Барселоны. Да и немаловажно то, что только в Каталонии у каждого,- даже «нелегала», - есть право на бесплатное медицинское обслуживание. Кроме того, большую активность рынку недвижимости Каталонии дает и деловой туризм, который сравним тут только с мадридским. Так что и продавать, и сдавать недвижимость в Каталонии проще и ..дороже, что уж скрывать. Причем, это относится и к туристической аренде жилья, и к аренде жилья на круглый год. Особенно выгодной является аренда студентам и деловым людям (командировочный туризм). Цифры рентабельности прошлого года говорят сами за себя (использованы данные официальной Ассоциации оценщиков недвижимости TINSA, три таблицы: рентабельность, рост цен, количество месяцев от публикации объявления до продажи недвижимости): Синие регионы - самый большой рост, зеленые – достаточный рост. При этом рост цен зафиксирован в Испании в 21 провинции – именно там. Где наблюдается, - по совпадению - наибольший экономический рост. Вот те провинции, где цены быстро растут: тут можно посмотреть по провинциям, сколько месяцев, в среднем, в каждой провинции нужно для продажи недвижимости: С уважением, Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Испании Автор экономических и правовых обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели -
Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%!
Наталия Маджик создал теме в Недвижимость в Каталонии в собственность
По словам Генерального Нотариального Совета Испании, продажи недвижимости выросли в первом полугодии текущего года на 19,4 процента (! ) в годовом исчислении, до более чем сто тысяч сделок! По данным последнего доклада, с двузначным ростом в подавляющем большинстве автономных областей, только два исключения, Наварра (-15,8%) и Арагона (-2,9%). 7 автономных областей отмечен рост ниже среднего в то время как остальные 8 наблюдался рост выше среднего показателя по стране. Лидерами продаж стала, как обычно, Каталония и, в этот раз, Астурия. А рост числа сделок в регионе составил в среднем 9,7%). «Температура кипения» покупателей хорошо отражена в отчетах инфографики: Цены за квадратный метр в Испании выросли за первые месяцы еще на 4,0%, до среднего показателя € 1297. Средние цены упали в нескольких автономных сообществах: Арагон (-5,8%), Кастилия-Леон (-3,3%) и Наварра (-3,3%). Умеренный рост произошел в Мадриде (5,0%) и Эстремадуре (3,4%). Тем не менее, самый большой годовой прирост средней цены за квадратный метр был зафиксирован в Ла-Риоха (15,4%) и Кастилия-Ла-Манча (14,6%). Лучше всего продается прибрежная недвижимость За исключением двух последних, восстановление цен более заметен в прибрежных районах и на островах, с ускорениями на Балеарских и Канарских островов 12,0% и 7,2%, соответственно, Самый большой двузначный рост в зонах показали автономные области Каталонии (23,4%), Балеарские острова (23,3%) и Астурия (24,1%) . Инвестиции в Испанию как лучшие оценили и инвесторы. Страна вошла в ТОП 10 мировых направлений для инвестиций в 2017 году В недавнем докладе Ernst & Young название которого "Real Estate, Hospitality & Construction Capital Confidence Barometer", Испания занимает девятое место в мире по привлекательности для инвестиций в недвижимость. Согласно статье, опубликованной в El Mundo, инвесторы в ближайшие месяцы видят Испанию в качестве одного из главных направлений в мире наравне с США, Великобританией, Индией, Китаем, Канадой, ОАЭ, Германией и Швецией. Это огромный шаг вперед от последнего доклада, где Испания занимала шестнадцатое место. В докладе подчеркивается хорошие показатели Испании в рейтинге, несмотря на существующие факторы неопределенности, которые существуют на международной арене, которые уменьшили оптимизм по поводу развития мировой экономики и доверия на рынках капитала. Кроме того, в нем говорится, что за последнее время Испания обогнала такие страны, как Франция, Италия, Кипр, Египет, Саудовская Аравия, Индонезия, Аргентина и Австралия. С другой стороны, международные инвестиции в ближайшее время в мире могут упасть на 10 пунктов, до 37 процентов. Кроме того, 48% респондентов из инвесторов признались, что по крайней мере, уже имеют три операции в поле зрения, по сравнению с 57% (шесть месяцев назад). Стоит также отметить, что доля инвесторов, которые ожидают падение цен на активы в следующем году, составляет 29% за последних шести месяцев. А каждый пятый инвестор ожидают увеличения. Рентабельность, прогноз цен на будущий год в Испании Что касается Испании, то экономисты подсчитали, что недвижимость в Барселоне в следующем году, скорее всего, покажет рост цен в 10% из-за дефицита объектов. А по официальным отчетам 2016 года, рентабельность испанских инвестиций в недвижимость составила 6,1%, что значительно выше государственного долга во втором квартале 2016 года на 0,6 процента выше, чем цифра за аналогичный период 2015 года, когда он составлял 5,5 процента. Также эта цифра выше доходности предлагаемых Испанией 10-летних облигаций, которая колеблется в пределах 1,5 процента на последнем аукционе. Согласно статье, опубликованной в El Economista, самая высокая рентабельность была замечена коммерческой недвижимости Испании, где доходность достигла 7,7 процента. Внутри этих типов, коммерческие помещения остаются наиболее выгодными инвестиции в недвижимость. Так, купить или арендовать коммерческие помещения в Испании в 2016 году предлагает доходность 7,7%. Коммерческие офисные помещений показывают доходность 7,3%, на один процентный пункт больше, чем двенадцать месяцев назад, в гаражи/стоянки показали рост до 5,6 процента, по сравнению с 4,6 процента в прошлом году. Как и следовало ожидать в коммерческой недвижимости, более крупные инвестиции в крупных региональных столицах показали более высокие темпы роста. Конечно, как всегда, рентабельность конкретного объекта зависит от типа коммерческой объекта, его расположения, которое в значительной степени влияет на потенциальную прибыль. Города, которые имеют выход к морю, а также региональные показывают гораздо большую рентабельность, по сравнению с общеиспанскими показателями. Тут самые высокие шансы найти арендаторов, и соответственно, самые высокие цены аренды. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? -
Юристу в Испании, риелтору, да и каждому собственнику жилья в Испании, необходимо держать руку на пульсе цен, чтобы воспользоваться открывающимися перспективами. Динамика изменений этого сегмента в последние два года так стремительно меняется, что сверять цифры нужно не реже чем раз в семестр. В той статье я сделала подборку и анализ цен на рынке недвижимости в провинции, где я живу - это Жирона. Самая Северная провинция Каталонии, которая примыкает снизу к Франции и Андорре. Для удобства воспользуйтесь картой: Стоит отметить, что недвижимость в провинции Жирона, особенно в курортных зонах, всегда была дорогой, однако и одной и самых рентабельных в Испании. Жирону еще называют и гастрономическим центром Испании – именно тут располагается наибольшее количество ресторанов Мишлен. В анализе использованы данные отчетов за первое полугодие 2016 года Института статистики Испании (INE), департамента статистики Каталонии (idenscat), а также порталов idealista и fotocasa. Если говорить в целом о ценах на недвижимость в провинции Жирона, то она колеблется от 941 евро за кв.м (Баньолес), до 3296 в Калелья де Палафлужель. Однако в основной части населенных пунктов средняя стоимость кв.м жилой недвижимости колеблется в диапазоне от 1600 до 1800 евро. Самая дорогая недвижимость (и одновременно одна из самых ликвидных) – на следующих курортах Коста Брава. Калелья де Палафлужель - 3296 Сагаро - 3046 Бегур - 2894 Плайя де Аро - 2617 Сан Антони де Калонже – 2401 Пальс - 2386 Тосса де Мар - 2162 Сан фелю де Гишольс – 2012 Розес - 1943 Паламос – 1910 Что касается динамики стоимости цен на недвижимость в провинции Жирона, цена на объекты недвижимости в последние год в целом немного снизилась, в среднем на 1.8- 2.7%. Наибольшее снижение цен на недвижимость в провинции Жирона отмечено в следующих городах: Санта Коломна де Фарнерс – на 14, 2% В Олоте – на 11.9% Санта Кристине (пригород Сан Фелю де Гишольс и Плайя де Аро) 11.7% Сальт - на 11% В Палафружель – 10.4% Каса де Ла Сельва - 10.4% В Ллагостере – на 8.4% Из них только Палафружель можно с натяжкой назвать курортным городом - он находится в 2 км . Все остальные городки – «сухопутные». То есть явно видно, что после того, как основная часть недвижимости массово продавалась до 31 декабря 2014 года (собственники спешили не попасть под действие нового закона, увеличивающего налог на продажу недвижимости Plusvalia), покупатели обратили свой взор в основном на курортную недвижимость. Именно тут недвижимость стала расти в цене. Наибольшее увеличение цен на недвижимость в провинции Жирона в процентном отношении отмечено в следующих муниципалитетах: Л Эскала - 6,5% , Торреэла де Монгри – 5,8%, Розес – на 2,2%, Сан Фелю де Гишольс - на 1% ( тут недвижимость дорожает третий год подряд, в прошлом году рост цен в Сан Фелю де Гишольс составил 2,9%). Хорошие показатели в 2016 году у Эмпуриабрава - рост сразу на 3,3% . Исключение составили Плайя де Аро и Сагаро – популярные элитные курорты – где цены были и до этого высокими. Ниже представлена таблица с ценами и динамикой сегмента недвижимости по провинции Жирона, которые могут вам дать более полную картину. Кроме того, вы можете ознакомиться с моей подборкой самых популярных городов провинции Жирона у наших соотечественников: В каких городах живут русские в провинции Жирона? В каких городах живут украинцы в провинции Жирона? Что касается скорости продаж (ликвидность), то в среднем недвижимость в провинции Жирона продается от 6-ти до 12-ти месяцев со дня первой публикации оферты. Надеюсь, эта информация поможет вам принять правильное решение при покупке недвижимости в Испании. Делитесь информацией с друзьями и в социальных сетях. При использовании материала, пожалуйста, не забывайте указывать авторство . Живите в Испании комфортно! С уважением, Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Официальные цифры: рентабельность недвижимости в Испании в 2015 году стала рекордной Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле?
-
Жилье - основная часть расходов испанцев, и основная часть доходов. И это типично для страны, занимающей лидирующие позиции в сфере туризма. По данным INE (Instituto Nacional de Estadística) – Национального Института статистики, большинство испанских семей тратят 23,58% годового семейного бюджета на ипотеку или на оплату аренды жилья. Подробный анализ INE по этому вопросу, если кого-то интересуют детали, Я же опубликую выводы Читая статистику и комментарии INE , видно, что испанцы пробуют понять, что же сейчас выгодно – покупать или арендовать недвижимость? Сравним цифры На оплату аренды уходит в среднем 25,71% бюджета испанской семьи, в то время как оплата «средней» ипотеки требует выделения суммы, эквивалентной 21,46% дохода. Если еще более детально, то при среднеиспанском доходе в 2016 году в 27.419,52 евро в год, аренда заставляет арендаторов раскошелиться на сумму 7.061,65 евро в год ( или ежемесячная оплата 612 евро). А собственники недвижимости в Испании платят в среднем 5.899,06 евро в год, что соответствует месячной оплате в 492 евро. Таким образом, это позволяет им сэкономить 120 евро в месяц или 1.162,59 год. Для сравнения: 5-6 летняя машина среднего класса в Испании стоит примерно 3000 евро. Больше всего тратятся на аренду жилья Испании жители Страны Басков и Мадрида Не утомляя читателя, сразу скажем, что по данным INE, больше всего тратят на аренду жители: Страны Басков (34,36% от семейного бюджета), Мадрида (35,89%), Балеарских островов (30,45%) Валенсии (30,34%). Самая экономная аренда – в регионах: Кастель Ла Манча (21,09%), Гальегос (21,24%), Наварре (21,70%) Кантабрии (22,09%) На схеме есть интересная инфографика по ценам годовой аренды жилья по регионам. Синим отмечены регионы со средними платежами по аренде более 600 евро в месяц, оранжевым - ниже 500 евро. И серым – со средней ценой аренды между 500 и 600 евро в год . Данные за первый семестр 2016 года Цены по провинциям (с указанием цены и метража «средней аренды»): Где в Испании дороже и дешевле всего ипотека? Со своей стороны, собственники жилья тратят большую часть своего бюджета в Стране Басков (31,77%), на Балеарских островах (27,22%), в Мадриде (24,43%) и Кантабрии (23,64%). А наиболее легко платить ипотеку жителям Кастель Ла Манча (14,95%), Наварры (16,53%), Мурсии (16,97) и Арагона(17,94%). Генеральный директор портала pisos.com, сеньор Микель Анджело Алемани, пояснил, что доход от аренды в Испании, как правило, выше, чем доля выплачиваемой ипотеки, потому что включает в себе скрытые расходы собственника в виде оплаты за мусор, «комунидад», а также другие налоги и сборы, которые владельцы перекладывают на своих жильцов. Есть вопросы? Или вы хотите поделиться опытом, о чем-то предупредить? Пишите комментарии, спрашивайте! С уважением, Наталия Маджик ©2016, Испания Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Цены на квартиры в Барселоне уже всего лишь на 14% ниже пиковых 2008 года Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость?
-
Инвесторам в Испании стоит поспешить. Никто не знает, сколько продлится «золотое время» Рентабельность аренды в Испании, доходности жилья, в процентах, по годам. Данные на декабрь 2015 года Прибавочная стоимость, которую дают инвестиции в недвижимость – главный фактор при принятии решения о покупке жилья. В Испании эти показатели в 2015 году стали рекордными. Более того, в конце статьи даются прогнозы экспертов и на 2016 год. Они покажутся инвесторам очень интересными. Предлагаю вашему вниманию обзор официальных цифр по Испании, а также мнений заслуженных экспертов, из которых я сделала подборку. По мере восстановление рынка жилья в Испании, вторичный рынок укрепляет свои позиции как одна из самых привлекательных инвестиций. Купить недвижимость, чтобы потом выставить ее на рынок аренды, - в настоящее время в Испании это формула операции с высокой доходностью и низким риском. То есть это и есть сейчас предпочтительный выбором для инвесторов в долгосрочной перспективе. Так, рынок жилья в Испании, по официальным данным, закрылся в 2015 году с доходностью в среднем 8,8% , согласно официальным данным Банка Испании. Это, сообщили его сотрудники, - самый высокий годичный показатель с 2006 года. Агентство, которым управляет Луис Мария Линде, имеет в виду не только данные по арендной плате (повышение на 4,6%, на декабрь 2015 года), а также прибавочной стоимости на 12 месяцев ( + 4,2 процентных пунктов). Тут же есть отчеты и по множеству мелких и средних инвесторов , которые нашли на рынке жилой убежище от низкой доходности других инвестиций. Рентабельность жилья в Испании сейчас в 6 раз выше, чем суммы государственных займов (1,44%) что дает в долг на 10 лет, и в 22 раза больше, чем 0,4% доходность по депозитам.) Кроме того, инвесторы знают, что и доходность Ibex 35 сейчас является отрицательной (-24,3% в феврале 2016, по данным Банка Испании). 8,8% - это самая высокая рентабельность жилья со времен 2006 года, когда на рынке недвижимости Испании раздулся пузырь, а доходность составила «подозрительные» 17,7% . Даже в 2007 году, в год пика пузыря, был зарегистрирована более низкая рентабельность, чем сейчас - всего 8,6%. С 2008 года до 2013 года доходность по недвижимости в Испании была даже отрицательной, даже, в 2014 году, она совершила скачок, составив 6,4%, но все равно на 2,4 пункта меньше, чем в следующем, рекордном 2015 году. "Данные очень хорошие, что подтверждает изменение тренда на рынке жилой недвижимости, начато в 2014 году", - говорит Хулио Хиль, президент Фонда Исследований в Недвижимости (FEI). "Совокупность позитивных изменениях цен на жилье в Испании, и тенденция повышения цен на аренду дали потрясающий результат. Высокая доходность, стабилизация рынка ставит недвижимость в Испании на правильное место, по сравнению с другими активами и инвестициями, подчеркивая очень хорошее отношение бинома доходности и риска", - добавляет Жиль. Однако эксперты предупреждают. Что инвесторам стоит с внимательностью относится к вложениям в мегаполисах Испании. "Все мы являемся сейчас свидетелями переоценки жилья в крупных городах. В то же время доходность от аренды в этих городах являемся вполне адекватной. Возможно, аренда в мегаполисах еще может увеличиться, но не думаю, что на много, потому что зарплаты в стране в ближайшие годы. Скорее всего, не покажут значительного роста", - добавляет он. Какое жилье покупать в Испании в 2016 году и в ближайшие годы? Как предупреждал Хиль, в настоящее время в Испании держится потрясающе выгодная ситуация высокой доходности и низкого риска, и это явление очень редкое. Поэтому эксперты рекомендуют инвестировать в жилье, хорошо расположенное, где имеется высокий спрос на аренду. Основные зоны и периферии в некоторой отдаленности от центра крупных городов являются лучшими для того, чтобы купить недвижимость и сдавать его впоследствии в аренду. Сейчас лучшие варианты инвестиций в жилую недвижимость Испании – квартиры до 80 квадратных метров с одной – двумя спальням. Именно они сейчас имеют более высокий коэффициент арендной платы за аренду за каждый квадратный метр. Кроме того, специалисты отмечают, что цена на аренду во 16 автономиях растет, по данным Fotocasa. Это статистический показатель, который используется Банком Испании, в отсутствие официальных источников по аренде. "Цена аренды на жилье в Испании в среднем поднялась в Испании в 2015 году на аренду на 3,6% (самый высокий рост , который был зарегистрирован в Испании за всю историю статистики) , а на жилье – на 5%. Причем "все больше людей берут жилье в аренду не только потому, что не могут получить доступ к покупке дома, но уже все больше и потому, что произошло изменение сознания в пользу аренды", - отмечает Беатрис Торибио, руководитель отдела Исследований портала по недвижимости. Рентабельность нетто недвижимости в Испании С другой стороны, следует подчеркнуть, что чистая рентабельность -в сочетании прибавочной стоимостью жилья в Испании составила 5,2%, согласно данным Института Бизнес-Практики (el Instituto de Práctica Empresarial.). Она рассчитывается путем деления дохода, полученного за аренду на цену имущества – на 12 месяцев. Например, квартира стоит 100 000 евро, а сдается в аренду за 500 евро в месяц (6000 в год), расходы на комунидад, налог на имущество, и т. д.)(это расход 2000 евро в год), - такая квартира имеет доходность нетто 4% (4.000 евро чистой прибыли, разделенных на 100 000 цен). Если прирост составляет 3%, то рентабельность нетто равна 7%. Следует отметить, что самые высокие эксперты Испании заявили об ожидание роста цен. Который будет близок к 5% в 2016 году. Наталия Маджик, Юрист, экономические обзоры по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Цены на квартиры в Барселоне уже всего лишь на 14% ниже пиковых 2008 года
-
Цены на недвижимость продолжают расти. На прошлой недели этому была посвящены публикации ряда специализированных газет и сайтов Испании. По данным портала Fotocasa, в прошлом году собственники при продаже своего жилья в Испании вынуждены были снижать первоначальную цену в среднем на 14 %, а не на почти 30%, как было раньше. Цены выравниваются. Аналитики отмечают, что показатели рынка недвижимости Испании улучшаются уже второй год подряд и что следует учитывать, что в 2012 году собственники жилья вынуждены были снижать цены на 27 %. Впрочем, далеко не всем удалось продать выставленную на продажу недвижимость в Испании – таких оказалось только 36 % от общего числа. Хотя, по сравнению с 2014 годом, показатели роста продаж увеличились на 8%. Опубликована и статистика по срокам продажи выставленной недвижимости. Так, в среднем в 2015 году собственники продавали недвижимость в Испании за 10,6 месяца. Среди тех, кто продал свое жилье, 44 % потратили на это менее полугода, 25 % – 7 – 12 месяцев, 16 % – от года до двух и 15 % владельцев нашли покупателей более чем через два года. Почти половина выставленной на продажу недвижимости (46 %) служила бывшим собственникам постоянным местом жительства. В 22 % случаев на продажу выставлялись вторые по счету объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности продавца, и еще 18 % продаж составила – недвижимость, полученная по наследству. Более половины проданных в 2015 году объектов жилой недвижимости в Испании (52 %) – это квартиры, 19 % – дома, 7 % – апартаменты, 4 % – дуплексы и 4 % – мансарды. Как подчеркнула сеньора Беатрис Торибио, аналитик Fotocasa, скорость продажи недвижимости в Испании в наше время зависит сейчас не сколько от цены объекта, сколько от его характеристики и местоположения. Аренда жилья в Испании, последние данные статистики Сайт Fotocasa, сотрудничающий с Департаментом недвижимости INE Испании, опубликовал также цифры по срокам скорости сдачи жилья в аренду. Судя по данным от собственников, которые сдают жилье в аренду в Испании через Fotocasa, то 91 % из них смогли найти подходящих арендаторов менее чем за 6 месяцев. Специалисты портала отмечают также увеличение числа клиентов, которые снимают жилье вместе. Цены на аренду недвижимости Испании, тенденция Что касается цен на жилье, то они, в среднем по Испании, несколько снизились. Так, почти половина арендаторов жилья (41 %) в прошлом году вынуждены были снизить первоначальную стоимость аренды жилья в среднем на 9 %. При этом в 16 провинциях Испании, наоборот, наблюдается рост цен ан аренду жилья. Особенно это касается Каталонии. Ассоциация риэлторов Каталонии советуют сейчас в этом регионе инвестировать в покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду. При этом специалисты отмечают, что такие города, как Барселона и Мадрид, не должны рассматриваться в рамках общей статистики – слишком уж отличаются условия аренды и продажи в них по сравнению с обще испанскими. Что сдают в аренду в Испании? Что касается данных по объектов недвижимости, то среди сдаваемых в аренду объектов жилой недвижимости в Испании 29 % приходилось на дома и квартиры, которые были постоянным местом жительства их собственников, а 15 % – это было имущество, полученное в наследство. По мнению специалистов, в ближайшем будущем (2016-2017 гг) в Испании ожидается дальнейший рост активности в сфере купли-продажи объектов жилой недвижимости. При этом, утверждают специалисты Fotocasa, спрос на аренду жилья в Испании вырастет, а цены постепенно стабилизируются. Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели
