Показаны результаты для тегов 'жилье в испании цены'.

Рынок жилья Испании 2026: инвесторы теряют интерес, растет спрос на квартиры для жизни

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Испанский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует заметные изменения. Доля сделок с инвестиционной целью сократилась почти вдвое, в то время как покупатели жилья для собственного проживания становятся активнее. Эти сдвиги влияют на доступность квартир, цены на аренду и планы будущих покупателей. Согласно данным Ассоциации пользователей финансовых услуг (Asufin), за первые месяцы 2026 года лишь треть всех сделок связана с инвестициями. Для сравнения, в прошлом году инвестиционные покупки превышали половину. Эксперты связывают это с опасениями инвесторов о снижении доходности аренды и перепродажи, а также с рисками, возникающими из-за изменений в законодательстве. Одновременно растет число сделок для собственных нужд: доля таких покупок увеличилась с 14,4% в 2025 году до 20,8%. Особенно заметно увеличилось число тех, кто меняет основное жилье — почти в три раза по сравнению с прошлым годом. Доходность аренды продолжает расти Несмотря на снижение интереса инвесторов, доход от аренды жилья растет. В феврале 2026 года средняя доходность по стране достигла 7,12%, превысив показатель прошлого года. Это связано с ростом арендных ставок и ограниченным предложением. Средняя стоимость квартиры площадью 90 м² составила 219 150 евро, средняя месячная аренда — 1 300 евро. Таким образом, годовой доход владельца до вычета налогов превышал 15 тысяч евро. Мария Матос из Fotocasa отмечает, что рост доходности поддерживается не только высокими арендными ценами, но и сокращением числа доступных квартир. Многие собственники опасаются изменений в законодательстве и предпочитают не сдавать жилье. Это усиливает конкуренцию среди арендаторов и стимулирует дальнейший рост цен. Дефицит предложений и рост ставок Рынок аренды остается напряженным. По данным портала Idealista, в феврале 2026 года арендные ставки выросли на 7,8% в годовом выражении, средняя цена за квадратный метр составила 15 евро. За три месяца рост достиг 3,3%, по сравнению с январем — 0,6%. Дефицит жилья усиливается из-за ухода части инвесторов с рынка из-за регуляторных рисков и снижения доходности. Эксперты предупреждают, что ужесточение правил аренды и рост рисков снижают привлекательность инвестиций. Даже при доходности, оставшейся на уровне 5,9% в 2025 году, часть покупателей предпочитает воздерживаться от приобретения квартир для сдачи. Это может еще сильнее ограничить предложение на рынке аренды. География доходности Доходность от аренды сильно различается по городам. В феврале 2026 года лидерами стали Таррагона (8,15%), Севилья (8,08%) и Хаэн (7,39%). В Барселоне показатель составил 6,99%, в Мадриде — 5,56%. Наименее прибыльными оказались Сан-Себастьян (3,84%), Пальма (4,42%) и Жирона (4,49%). Специалисты отмечают, что разница между регионами становится заметнее, а доступность жилья в крупных городах продолжает снижаться. В условиях ограниченного предложения и высокого спроса на аренду конкуренция усиливается. Владельцы сталкиваются с новыми законодательными вызовами, а арендаторы вынуждены бороться за каждый вариант жилья. История недавних изменений Рынок недвижимости Испании за последние годы неоднократно испытывал резкие колебания. В 2022 году наблюдался рост интереса инвесторов из-за низких ипотечных ставок. В 2024 году ограниченное строительство новых объектов спровоцировало рост цен. В 2025 году ужесточение регулирования аренды уже снижало доступное предложение. Сейчас ситуация повторяет знакомый сценарий: инвесторы действуют осторожно, а спрос на жилье для жизни растет. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других странах Европы, где ужесточение правил аренды ограничивает число доступных квартир и повышает цены для арендаторов. Ещё о инвестициях в Испании: Каталония готовит беспрецедентную реформу: инвестиционные покупки жилья могут оказаться вне закона Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором?

5 мая

Цены на недвижимость в Испании продолжат рост в 2026 году

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Испанский рынок жилья демонстрирует стабильность даже на фоне глобальных экономических и геополитических вызовов. По данным последнего отчёта BBVA Research, спрос на недвижимость остаётся высоким, несмотря на напряжённость на Ближнем Востоке и неопределённость с торговыми пошлинами США. Эксперты отмечают, что жильё продолжает оставаться надёжным активом для инвесторов. Прогноз роста цен После рекордного увеличения цен на жильё в 2025 году на 12,7%, рынок не собирается замедляться. Дефицит предложений остаётся критическим, что поддерживает двузначной рост стоимости недвижимости. Прогноз BBVA выглядит следующим образом: 2025 год – +12,7% (исторический максимум по данным INE) 2026 год – +10,2% 2027 год – +6,8% Инвестиции в строительство жилья к 2027 году могут составить до 6% ВВП Испании, что делает сектор недвижимости важным драйвером экономического роста. Геополитика усиливает спрос Аналитики BBVA отмечают, что внешние события напрямую влияют на рынок жилья: Туризм: Эскалация конфликта на Восточном Средиземноморье перенаправляет туристические потоки в Испанию. Это увеличивает спрос на краткосрочную аренду и доходные объекты. Инфляция: Война в Иране ускорила инфляцию до 2,9%, что делает покупку недвижимости способом защиты капитала. Рынок труда: В Испании ожидается создание более 1 млн рабочих мест в 2026–2027 годах, поддерживая внутренний спрос на жильё. Основные препятствия для рынка Несмотря на высокий спрос, предложение не успевает за ним из-за трёх факторов: Энергетическая инфраструктура: В некоторых провинциях мощности электросетей не позволяют подключать новые жилые комплексы. Бюрократия: Существующая система планирования земель замедляет строительство. Дефицит ресурсов: Недостаток квалифицированной рабочей силы и рост стоимости строительных материалов усложняют развитие проектов. Эксперты BBVA подчёркивают, что при сохранении текущих тенденций рынок недвижимости Испании останется привлекательным для инвесторов в ближайшие годы. Ещё об недвижимости в Испании: Как законно продать жильё в Испании и не платить налог: три проверенных способа Когда выгоднее продавать жильё в Испании: советы для успешной сделки в 2025 году Нота де энкарго: ключевой договор для продажи недвижимости в Испании Как можно лишиться дома в Испании: законный механизм узукапии Объявление о второй недвижимости: что нужно учитывать и какие штрафы могут быть наложены В Испании дорожает вторичное жилье В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании

14 апреля

Рынок аренды жилья в Каталонии меняется: цены почти остановились, но растёт доля сезонных контрактов

Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Ограничения на рост арендных ставок, введённые в Каталонии, заметно повлияли на рынок жилья. За два года после принятия этих мер стоимость аренды в регулируемых зонах практически перестала расти. Однако вместе с замедлением цен появились и новые тенденции: предложение долгосрочных квартир сокращается, а количество сезонных договоров быстро увеличивается. Согласно официальной статистике, ограничения на максимальную арендную плату действуют в 271 муниципалитете Каталонии, где проживает около 90% населения региона. За 18 месяцев после введения регулирования средняя стоимость аренды в этих районах выросла всего на 0,8%, что значительно ниже темпов инфляции. В Барселоне цены даже снизились — примерно на 3,3%. Для сравнения: в муниципалитетах, где подобные ограничения не действуют, аренда за тот же период подорожала примерно на 5,7%. При этом специалисты рынка подчёркивают, что окончательные выводы делать рано: последствия регулирования продолжают проявляться. Резкий рост сезонной аренды Одним из самых заметных изменений стало перераспределение типов договоров аренды. Если два года назад краткосрочные и сезонные контракты составляли примерно 3% новых сделок, то к 2025 году их доля в Барселоне выросла до 28%. Иными словами, почти каждый третий новый договор аренды в столице Каталонии относится к сезонному формату. Эксперты связывают эту тенденцию с тем, что часть владельцев квартир переводит жильё в краткосрочный сегмент или выставляет его на продажу, чтобы не подпадать под ограничения по цене. Предложение долгосрочного жилья сокращается Представители риелторского сектора отмечают и другие изменения. Хотя количество новых договоров аренды в целом увеличилось, темпы роста замедлились. Одновременно на рынке стало меньше крупных квартир, которые традиционно востребованы семьями. По мнению участников отрасли, новые правила не привели к ожидаемому увеличению предложения. Напротив, долгосрочных вариантов стало меньше, особенно для арендаторов со средним и низким доходом. Дополнительным фактором стала более низкая ротация арендаторов. Люди дольше остаются в своих квартирах, поэтому на порталах недвижимости публикуется меньше объявлений, даже если общее число сделок остаётся стабильным. Мнения разделились Оценка эффективности регулирования остаётся предметом споров. Ассоциации арендаторов считают, что ограничения помогли остановить резкий рост цен и стабилизировали ситуацию на рынке. Однако они предлагают пересмотреть индекс, по которому рассчитываются максимальные ставки, чтобы добиться более ощутимого снижения стоимости аренды. В то же время общественные организации обращают внимание на рост цен в отдельных городах — например, в Бадалоне, Манресе и Виланова-и-ла-Желтру. Инвесторы и владельцы недвижимости придерживаются противоположной точки зрения. По их словам, ценовые ограничения снизили привлекательность долгосрочной аренды. Некоторые крупные фонды уже начали распродавать свои портфели квартир. Часто жильё выкупают сами арендаторы или небольшие частные инвесторы. Этот процесс на рынке называют «приватизацией» арендного фонда. Новые правила и возможные последствия В декабре 2025 года в Каталонии начали действовать дополнительные нормы, регулирующие аренду комнат и сезонные договоры. Эксперты полагают, что эти меры могут ещё сильнее изменить структуру рынка. Если часть квартир перейдёт из аренды в собственность молодых семей, баланс между покупкой и арендой жилья в регионе может постепенно измениться. Тенденция не только каталонская Ситуация в Каталонии отражает более широкую тенденцию, наблюдаемую по всей Испании. В Мадриде и Валенсии также обсуждали похожие меры регулирования рынка аренды, однако их эффект оказался менее заметным. Одновременно в крупных городах страны продолжает расти сегмент краткосрочной аренды, что напрямую влияет на доступность жилья для местных жителей. Аналогичные процессы происходят и в ряде европейских стран: введение ограничений на цены часто меняет структуру рынка и приводит к появлению новых форматов арендных контрактов. В итоге рынок жилья в Каталонии остаётся напряжённым. Цены растут медленнее, но доступность долгосрочной аренды для жителей региона пока не увеличилась. Эксперты считают, что дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли новые правила закрыть существующие лазейки и найти баланс между интересами арендаторов и собственников жилья. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы

24 марта

Рынок на пределе роста: как иностранный спрос и дефицит жилья привели Испанию к рекордам 2025 года

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Испанский рынок жилой недвижимости в 2025 году вышел на максимальные показатели за последние 17 лет, фактически вернувшись к уровням докризисного бума конца 2000-х. По данным Коллегии регистраторов собственности Испании, опубликованным порталом Idealista, за год в стране было зарегистрировано более 705 тысяч сделок купли-продажи жилья. Это на 10,4% больше, чем в 2024 году, и самый высокий результат с 2008 года — периода, когда рынок находился на пике перед резким спадом. Однако в отличие от докризисного периода, нынешний рост опирается на иную структуру спроса и иные экономические предпосылки. Ключевую роль в 2025 году сыграли иностранные покупатели, чьё присутствие на рынке приблизилось к историческим максимумам. Согласно данным регистраторов, нерезиденты обеспечили 13,8% всех сделок, что соответствует примерно 97,3 тысячи покупок жилья. Таким образом, иностранный спрос оказался в шаге от символической отметки в 100 тысяч сделок за год — уровня, который подчёркивает системный, а не ситуативный характер интереса к испанской недвижимости. Более половины этих покупок пришлись на граждан стран Европейского союза. Лидирующие позиции сохраняют британцы, немцы и голландцы — группы, традиционно ориентированные на покупку жилья в прибрежных регионах и туристических локациях. Значимую долю также составили марокканцы, французы, румыны и итальянцы, что отражает как инвестиционные стратегии, так и миграционные и трудовые потоки. География сделок подчёркивает растущую асимметрию рынка. Наибольшая доля покупок иностранцами в четвертом квартале 2025 года зафиксирована на Балеарских островах — 32,8% от общего объёма операций. В Валенсийском сообществе показатель составил 29,6%, на Канарских островах — 24,5%, в регионе Мурсия — 22,8%. В Каталонии иностранцы обеспечили 16,5% сделок, в Андалусии — 14%. Особое место занимает провинция Аликанте, где нерезиденты оформили 45,7% всех покупок жилья. Фактически регион приблизился к ситуации, при которой внешний спрос становится определяющим фактором динамики рынка. Это усиливает зависимость цен и объёмов сделок от поведения иностранных покупателей и общей макроэкономической конъюнктуры в Европе. Высокий спрос при ограниченном предложении закономерно привёл к ускорению роста цен. По итогам 2025 года средняя стоимость жилья в Испании увеличилась на 9,5% и достигла 2354 евро за квадратный метр, обновив исторический максимум. Новое жильё подорожало до 2500 евро за квадратный метр, вторичный рынок — до 2317 евро. Разрыв между регионами остаётся значительным. Самым дорогим автономным сообществом является Мадрид, где средняя цена квадратного метра достигла 4241 евро. За ним следуют Балеарские острова (4101 евро), Страна Басков (3489 евро) и Каталония с показателем 2779 евро за квадратный метр. Эти регионы аккумулируют как экономический, так и инвестиционный спрос, что усиливает давление на цены. В Коллегии регистраторов объясняют текущие рекордные показатели сочетанием сразу нескольких факторов. Среди них — рост численности населения, хронический дефицит предложения как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, устойчивый экономический рост, позитивная динамика занятости и продолжительный период низких процентных ставок. В совокупности эти условия сформировали среду, благоприятную для активных покупок и роста цен. При этом регистраторы подчёркивают, что нынешняя модель развития рынка имеет естественные ограничения. По мере дальнейшего удорожания жилья доступность для внутренних покупателей снижается, что в среднесрочной перспективе может привести к замедлению числа сделок. В этих условиях дальнейшая динамика рынка всё в большей степени будет зависеть от поведения иностранных инвесторов, денежно-кредитной политики и способности строительного сектора нарастить предложение. Таким образом, рекорды 2025 года одновременно отражают силу испанского рынка недвижимости и указывают на его уязвимые точки. Вопрос заключается не в том, сохранится ли спрос в краткосрочной перспективе, а в том, насколько устойчивым окажется текущий рост цен при сохраняющемся дефиците жилья и изменении экономических условий. Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: причины и последствия сокращения предложения В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019

10 февраля

Рынок аренды жилья в Испании в 2025 году: рекордный разрыв цен и усиливающийся жилищный кризис

Valerija Blanko опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

В 2025 году жилищный вопрос в Испании окончательно вышел на первый план и превратился в ключевую социальную проблему страны. Рынок аренды продолжил разогреваться почти повсеместно, а контраст между регионами достиг беспрецедентного уровня: разница в стоимости аренды между самой дорогой и самой доступной столицей провинции составила 16,4 евро за квадратный метр. Жильё как главный источник общественного беспокойства Последние данные Евробарометра показывают, что именно доступность жилья в 2025 году стала для испанцев темой номер один, опередив рост цен, миграционные процессы и общее состояние экономики. В основе проблемы лежит хронический дефицит предложения при стабильно высоком спросе. Это подтолкнуло вверх как цены на покупку недвижимости, так и арендные ставки, которые во многих городах уже превысили уровни, зафиксированные до краха «пузыря» середины 2000-х. Общенациональная картина: аренда дорожает, но неравномерно Статистика портала Idealista свидетельствует: в ноябре 2025 года средняя стоимость аренды в провинциальных столицах Испании достигла 11,10 евро за квадратный метр. Для сравнения, в январе этот показатель составлял 10,52 евро, что означает рост на 5,47% за неполный год. При этом динамика оказалась крайне неоднородной. В одних городах аренда подскочила стремительно, в других рост был сдержанным, а в отдельных локациях зафиксировано даже снижение цен. Лидеры по стоимости: мегаполисы вне конкуренции Как и в предыдущие годы, Барселона сохранила статус самой дорогой столицы для арендаторов — около 24 евро за квадратный метр. Следом идут: Мадрид — 22,8 €/м² Пальма-де-Майорка — 18,2 €/м² Сан-Себастьян — 17,8 €/м² Валенсия — 15,6 €/м² Именно в этих городах сходятся туристические потоки, внутренняя и внешняя миграция, а также инвестиционная активность, что делает рынок аренды особенно напряжённым и конкурентным. Самые доступные города: трёхкратная разница в цене Противоположный полюс рейтинга занимает Самора, где средняя арендная ставка составляет всего 7,6 евро за квадратный метр. Чуть выше располагаются: Сьюдад-Реаль и Луго — по 7,8 €/м² Касерес и Оренсе — по 7,9 €/м² Таким образом, разрыв между Барселоной и Саморой достигает 16,4 евро за квадратный метр, что для типичной квартиры площадью 50 м² означает разницу свыше 800 евро в месяц. Где цены росли быстрее всего Наиболее резкое подорожание аренды за год зафиксировано в городах, которые ещё недавно считались относительно недорогими: Санта-Крус-де-Тенерифе — рост на 46,7% (плюс 4,3 €/м²) Сеговия — +12,1% Леон — +11,1% Гвадалахара — +11,1% Эксперты связывают это с «перетеканием спроса»: арендаторы, вытесняемые из крупных мегаполисов, всё чаще выбирают соседние или менее центральные города, что быстро разгоняет цены и там. На фоне общего тренда выделяется Саламанка, где арендные ставки снизились на 15,4% (минус 1,8 €/м²). Почти без изменений остались цены в Жироне и Уэске, а в Сан-Себастьяне рост оказался минимальным — всего 0,10 евро за год. Региональные особенности: кто тянет среднюю вверх Юг страны, островные территории и побережье Средиземного моря вносят наибольший вклад в рост средних показателей. В Андалусии лидером стала Малага с уровнем около 15,5 €/м², заметно опередив Севилью и Кадис. Канарские и Балеарские острова традиционно остаются дорогими из-за постоянного туристического спроса. Каталония, Валенсийское сообщество и Мурсия демонстрируют устойчивое удорожание, особенно в прибрежных городах. На севере Испании рост менее резкий, за исключением Страны Басков, где Сан-Себастьян и Бильбао продолжают удерживать позиции среди самых дорогих рынков аренды. Причины продолжающегося роста Аналитики выделяют сразу несколько факторов, подпитывающих подорожание: нехватка жилья для долгосрочной аренды; перевод квартир в краткосрочный туристический формат; рост населения и приток мигрантов в крупные города; осторожность владельцев недвижимости на фоне регулирования и объявления «зон напряжённости»; высокая конкуренция между арендаторами. Перспективы 2026 года В ближайшей перспективе эксперты ожидают скорее замедление роста, чем реальное снижение цен. В большинстве регионов аренда продолжит дорожать, хотя и более умеренными темпами. Меры властей — расширение «зон напряжённости», стимулы для вывода пустующего жилья на рынок и регулирование ставок — способны сгладить ситуацию, но пока не устраняют главную проблему: острый дефицит предложения. Для молодых семей, студентов и новых мигрантов поиск доступного жилья в крупных городах остаётся всё более сложной задачей, а разрыв между регионами — одним из самых чувствительных социальных вызовов современной Испании. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Разделение расходов при аренде жилья в Испании: эксперты SEAG разъясняют, кто за что платит Возврат депозита при аренде жилья в Испании: что говорит закон Как действовать при жалобах на арендаторов в Испании Бартер вместо аренды: как в Испании решают жилищный кризис Что происходит с арендатором при продаже квартиры в Испании? Разберемся в юридических аспектах Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах? Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы

22 января

Рынок недвижимости Испании в 2025 году: рекорды и прогнозы для инвесторов

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

2025 год стал переломным для испанской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2438 евро, что на 14% выше показателей прошлого года и является историческим максимумом. Рынок аренды также обновил рекорды: ставка составила 14,6 евро за м², показав рост почти на 10%. Наибольший прирост фиксируется в Мадриде, Барселоне и Малаге, где спрос значительно превышает предложение. Локация и аудитория — главный фактор доходности Ключ к успешной инвестиции — выбор района. Наибольшую привлекательность сохраняют зоны с развитой инфраструктурой и утверждёнными проектами урбанистического развития. В центральных районах предложение ограничено, что стимулирует рост цен. Для инвесторов критически важно заранее определить целевую аудиторию: Семьи ищут просторное жильё вблизи школ и парков. Студенты и профессионалы отдают предпочтение компактным квартирам в деловых центрах. Туристы ориентированы на прибрежные регионы и объекты с лицензией на краткосрочную аренду. Финансирование и налоги Большинство сделок совершается с привлечением ипотеки. Выбор между фиксированной и плавающей ставкой напрямую влияет на рентабельность вложений. Помимо процентной ставки необходимо учитывать комиссии банков, страховку, нотариальные услуги и срок выплат. Налоговая нагрузка в 2025 году выглядит так: Первичный рынок: НДС 10% для жилья, 21% для коммерческих объектов, 4% для социального жилья. Плюс гербовый сбор (0,5–1,5%). Вторичный рынок: налог на передачу имущества (6–11% в зависимости от региона). К расходам добавляются регистрация права собственности, услуги нотариуса и регулярные платежи — от коммунальных счетов до ежегодного налога IBI. Тип объекта и стратегия инвестиций Новостройки: минимальные расходы на содержание, высокий спрос, но более высокая цена и возможные задержки сдачи. Вторичное жильё: доступнее, часто расположено в развитых районах, но может потребовать ремонта. Fix-and-flip: покупка с последующей реновацией и перепродажей. Потенциально прибыльная стратегия, но требует дополнительных вложений и экспертизы. Основные риски Ужесточение регулирования арендного рынка, особенно туристической аренды. Высокая стоимость ипотечных кредитов из-за политики ЕЦБ. Возможные колебания спроса при изменении макроэкономической ситуации. Прогноз на 2026 год По оценкам аналитиков, рост рынка продолжится, но замедлится. Ожидается: +5–7% к стоимости жилья в среднем по стране. +3–4% к арендным ставкам. Основные точки роста — мегаполисы и прибрежные регионы, где сохраняется дефицит предложения. Вывод для инвесторов: Испания остаётся одной из самых привлекательных площадок для вложений в недвижимость в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и интерес со стороны иностранцев формируют устойчивый восходящий тренд. При этом ключевым фактором успеха становится грамотный выбор стратегии и готовность адаптироваться к новым правилам регулирования. Ещё о инвестициях в Испании: Испания обгоняет Европу: инвестиции в недвижимость взлетели на 39% Инвестиции в недвижимость Барселоны достигли исторического минимума: причины и последствия Жилье для сдачи в аренду остается в Испании самым популярным для покупки Офисная недвижимость – самая рентабельная в Испании по итогам первого квартала 2023 года Испанский рынок недвижимости ожидает возвращение крупных инвесторов Российские инвесторы отдают предпочтение недорогим объектам недвижимости в Испании Рентабельность инвестиций в жилье Испании после пандемии значительно снижается Сектор офисов «накопил» инвестиций на 1.5 миллиарда евро Причины инвестировать в жильё до 2021 года Квартира с 2 спальнями 60 метров в доме без лифта – самая выгодная инвестиция в Испании Недвижимость в Испании вскладчину. Как стать инвестором? Испанские инвестиции весной 2017: лучшие направления Новый рекорд: инвестиции в недвижимость в Барселоне достигли 2500 млн в 2016 году

16 сентября, 2025

Каталония берет под контроль сезонную аренду: кому теперь нельзя наживаться на квартирах?

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Каталония снова в авангарде жилищных реформ: теперь не только долгосрочная, но и сезонная аренда попадет под ценовые ограничения. Парламент автономии утвердил новый декрет, который закрывает лазейку для хитрых арендодателей, переводивших жильё в «временный» статус, чтобы задрать цены. Сезонная аренда: кто арендует и почему это стало проблемой? Сезонная аренда — это не про туристов с чемоданами, а про тех, кому жильё нужно на несколько месяцев: студентов, которые не хотят ночевать в библиотеке, временных работников, чьи контракты короче, чем очередь в каталонскую администрацию, пациентов, приехавших на лечение, семьи в сложных обстоятельствах (например, после пожара или ремонта). До сих пор такие контракты не регулировались, и ловкие владельцы квартир массово переводили жильё в эту категорию, чтобы избежать потолка цен. Результат? За год число сезонных договоров взлетело на 45% — явный признак махинаций. Что изменит новый закон? Ценовой потолок теперь касается и сезонной аренды, если жильё сдаётся не для туризма. Комнаты в квартирах тоже под контролем: суммарная плата за все сдаваемые помещения не должна превышать установленный лимит. Airbnb и аналоги пока вне зоны регулирования**, но мэрия Барселоны уже грозится сократить число турапартаментов. Дополнительные меры: Каталония усиливает хватку Право выкупа жилья у крупных арендодателей (от 5 квартир) — теперь Generalitat может перехватить недвижимость при любой продаже, а не только при изъятии за долги. Реестр «жирных котов» — собственников с большим количеством квартир — и штрафы за нарушения. Деньги из залогов (fianzas) пойдут на социальное жильё, а не в карманы чиновников. Зачем всё это? Власти пытаются остановить спекуляцию и сделать аренду доступнее, особенно в Барселоне и других городах, где цены растут быстрее, чем зарплаты. Жильё — не биткоин, и Каталония намерена это доказать. Вывод: если вы арендодатель, который наживался на временщиках — готовьтесь к новым правилам. Если вы арендатор — возможно, скоро дышать станет немного легче. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях… Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как не попасть в ловушку: подводные камни аренды жилья в Испании Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать

30 апреля, 2025

Динамика рынка аренды жилья в Испании в начале 2025 года

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Рынок аренды жилья в Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост. Согласно отчету Idealista, в январе 2025 года средняя стоимость аренды достигла €13,8 за квадратный метр, что на 11,8% выше показателя прошлого года. В течение последних трех месяцев цены выросли на 6%, а за последний месяц — на 2,1%. Рост цен в крупных городах Наибольшее удорожание аренды зафиксировано в крупнейших городах страны: Барселона остается лидером с ценой €23,6 за кв.м, что на 13,5% больше, чем год назад. Мадрид занимает вторую позицию с €21 за кв.м (+15,2% за год). Валенсия (+11,8%), Малага (+10,5%) и Аликанте (+10%) также продемонстрировали значительный рост цен. Региональные различия Некоторые регионы Испании отмечают особенно высокий рост арендных ставок: Авила (+20,5%) Гвадалахара (+16%) Овьедо (+14,5%) В то же время в ряде городов повышение оказалось не столь существенным: Бадахос (+1,4%) Куэнка (+1,9%) Единственным городом, где зафиксировано снижение стоимости аренды, стала Лерида (-1,7%). Провинции с самыми высокими и низкими ценами Самые дорогие регионы для аренды: Барселона – €20,2 за кв.м Мадрид – €19,1 за кв.м Балеарские острова – €17,9 за кв.м Гипускоа – €16,1 за кв.м Самые доступные регионы: Хаэн – €5,8 за кв.м Сьюдад-Реаль – €6,3 за кв.м Самора – €6,6 за кв.м Динамика цен по автономным сообществам В целом, рост стоимости аренды наблюдается по всей стране, но наиболее заметный скачок произошел в: Мадриде (+15,9%) Астурии (+12,7%) Каталонии (+12,5%) Андалусии (+11,9%) Менее выраженный рост цен отмечен в Эстремадуре (+5,6%) и Наварре (+7,1%). Итоговые выводы Испанский рынок аренды продолжает демонстрировать положительную динамику, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Основными факторами, влияющими на рост цен, остаются высокий спрос, ограниченное предложение и общий уровень инфляции. В то же время в менее населенных регионах жилье остается доступным, что делает их привлекательными для арендаторов с ограниченным бюджетом. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами

11 февраля, 2025

Арендные ставки в Испании достигли рекордных уровней

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Согласно отчету, предоставленному порталом Idealista, в течение 2024 года стоимость аренды жилья в Испании увеличилась на 11,5%. В пересчете на квартал данный показатель возрос на 3,9%. К концу декабря 2024 года средняя цена аренды составила €13,5 за квадратный метр — это максимальный уровень. Столицы провинций Во всех 31 столице Испании аренда достигла высшего показателя. Исключением стала Лерида, где произошло снижение на 2,2% по сравнению с декабрем 2023 года. Наибольший годовой рост аренды наблюдается в Авиле (+18,6%), за ней следуют Мадрид (+15,3%), Гвадалахара (+14,4%), Овьедо (+14,4%) и Барселона (+13,9%). В таких городах, как Валенсия (+12,2%) и Малага (+11,4%), также зафиксирован значительный прирост, в то время как Севилья (+9,5%) и Бильбао (+9,2%) показывают более скромные результаты. Самые дорогие и дешевые столицы Барселона занимает первую строчку по высоким ценам на аренду (€23,4 за кв.м), далее идут Мадрид (€20,7) и Сан-Себастьян (€18). Наивысшие ставки на аренду наблюдаются также в Пальме (€17,2) и Малаге (€15,1). На противоположном конце списка находятся Самора (€6,7), Сьюдад-Реаль (€6,8) и другие провинции с низкими ценами на уровне €7,5. Провинции Однако в целом по всем провинциям Испании аренда выросла по сравнению с прошлым годом. Лидером по росту является Касерес (+22,1%), за ним идут Сеговия (+21,1%) и Авила (+17,2%). Рейтинг самых дорогих и доступных провинций Барселона остается самой дорогой провинцией (€19,9 за кв.м), за ней следуют Мадрид (€18,8) и Балеарские острова (€17,6). Самая доступная арендная ставка отмечена в Хаэне (€5,7). Автономные сообщества За последний год во всех автономных сообществах произошло увеличение цен. Наиболее заметный рост произошел в Мадридском регионе (+16,4%) и Каталонии (+12,4%). Самые дорогие и бюджетные сообщества Лидирует по арендным ставкам Мадрид (€18,8), а далее следуют Каталония (€18) и Балеарские острова (€17,6). Самыми доступными регионами являются Эстремадура (€6,9) и Кастилия-Ла-Манча (€7,4). Ещё об аренде недвижимости в Испании: Новая схема мошенничества при аренде недвижимости выявлена в Испании Как вернуть залог за аренду жилья в Испании Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

10 января, 2025

Недвижимость в Испании: причины и последствия сокращения предложения

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

С каждым годом рынок недвижимости в Испании становится все более труднодоступным. Даже клиенты, способные получить ипотеку или имеющие достаточные сбережения для полной оплаты жилья, сталкиваются с проблемой нехватки предложений. Согласно исследованию платформы Idealista, во втором квартале 2024 года количество доступного жилья снизилось на 6% по сравнению с прошлым годом. На уровне провинций 44 из 50 продемонстрировали уменьшение предложений, особенно в Гвадалахаре, Кантабрии, Астурии и Авиле, где падение составило 19%. В крупных городах тоже наблюдается сокращение: в Мадриде предложение упало на 14%, в Барселоне — на 3%. В Авиле и Бургосе снижение достигло 30%, а в других столицах, таких как Овьедо и Ла-Корунья, составило около 24%. Экономические последствия пандемии значительно отразились на строительстве, что привело к дефициту жилья. Несмотря на меры правительства по улучшению ситуации, такие как ипотечные гарантии для молодежи и инвестиции в социальное жилье, быстрой решения проблемы не предвидится. Рынок продолжит испытывать давление, создав сложности для покупателей. Ещё о недвижимости в Испании: В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019

30 июля, 2024

Новый жилищный закон в Испании оправдывает худшие прогнозы

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Новый жилищный закон в Испании вызывает драматические последствия, как и ожидали эксперты. Закон, предложенный правительством, был раскритикован экспертами по недвижимости, которые предсказывали последствия, отличные от ожидаемых властями. Оказалось, что их предсказания были верными. Главная цель правительства заключалась в том, чтобы рынок жилья стал более доступным для новичков, которые впервые покупают жилье. Они предприняли меры, чтобы снизить арендную плату для этой категории людей. Новое соглашение также уделяло большое внимание арендаторам. Ограничение цен должно было предотвратить рост арендной платы, а также предоставить лучшую защиту уязвимым группам от незаконного выселения. Однако эксперты предупреждали, что арендодатели найдут способы обойти эти ограничения цен. Критики также предсказывали, что закон приведет к переходу многих арендодателей на более прибыльную краткосрочную аренду, что в свою очередь приведет к общему росту цен из-за сокращения предложения. Результатом стало снятие с рынка десятков тысяч арендуемых объектов. Год спустя после принятия спорного закона количество объектов для аренды сократилось на 40 000. В этом году ожидается исчезновение еще 60 000 объектов недвижимости для аренды, при этом 40% из них будут в Каталонии. Этот регион стал практическим примером для других регионов в плане регулирования цен. Таким образом, через год после принятия закона в Испании количество арендуемой недвижимости сократилось примерно на 100 000, при сохраняющемся росте спроса на аренду. В то время как ожидалось, что новый закон снизит арендную плату, средняя стоимость аренды в Испании продолжает расти. По данным "Alquiler Seguro" на 2022 год, средняя стоимость аренды составляла 906 евро. В 2023 году она выросла до 1002 евро, а ожидается дальнейшее увеличение. Новая средняя цена аренды оценивается в 1069 евро, что составляет увеличение на 6,68%. Причиной роста цен, по мнению экспертов, является дисбаланс между спросом и предложением. В 2023 году на каждый объект сдачи в аренду в течение первых десяти дней поступало в среднем 45 заявок, а в 2024 году это число увеличилось до 50. Сокращение количества объектов для аренды на 40 000 в прошлом году частично является результатом правовой неопределенности среди арендодателей из-за нового законодательства. Одной из ключевых мер закона является возможность муниципалитетов ограничивать цены на аренду в напряженных районах. В настоящее время это применяется только в Каталонии, где 140 муниципалитетов отнесены к категории напряженных зон. Ожидается, что это число увеличится еще на 131 муниципалитет. В этом году ожидается исчезновение около 25 000 объектов арендуемой недвижимости в Каталонии. Провинция Барселона в Каталонии является одной из самых дорогих для аренды жилья, средняя арендная плата здесь составляет 1536 евро в месяц. Во всем регионе средняя цена аренды в 2023 году составляла 1252 евро, а ожидается, что в 2024 году эта сумма вырастет до 1361 евро (+8,7%). Спрос на аренду недвижимости остается высоким, в среднем на каждый объект в течение десяти дней поступает 80 заявок, в Барселоне - 101 заявка. Новый закон о жилье обязывает правительства способствовать доступности доступного жилья в напряженных районах и контролировать цены на аренду. Женералитат Каталонии представил план для 140 пострадавших муниципалитетов, направленный на создание социального жилья, которое должно составлять 15% от общего фонда жилья в течение двадцати лет. Однако эта цель является нереалистичной, учитывая низкий темп жилищного строительства. Правительство Испании ищет способы расширить контроль над арендной платой и на другие регионы. Это может быть достигнуто предложением конкретной государственной поддержки для сообществ, желающих включиться в список напряженных регионов. Однако это вызвало скептицизм и неприятие среди владельцев и большинства автономных округов, которые считают такую меру неэффективной и интервенционистской. Также отмечается, что новое деление собственников недвижимости на крупных и мелких только стигматизирует крупных собственников, хотя именно они генерируют предложение. Многие из них сняли свою недвижимость с рынка аренды и выставили ее на продажу, а другие перешли на краткосрочную аренду для отдыхающих. Увеличение стоимости аренды в период отпуска и еще один проблемный аспект, выявленный в данном исследовании, связаны с ростом сезонной и туристической аренды. Такое повышение является результатом стремления владельцев недвижимости обойти жилищное законодательство. Однако новые правила внесли нестабильность в данную отрасль и усилили недоверие к собственникам. Более того, возникли опасения относительно потенциальных неплатежей и усиления требований к доступу к арендному жилью. Другой вывод данного отчета заключается в том, что налоговые меры не способствуют стимулированию предложения. Налоговые льготы для арендодателей в проблемных районах, позволяющие снизить цены на 5%, на самом деле вызывают неопределенность, так как это может привести к убыточности. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Коммунальные платежи в Испании должен оплачивать владелец или арендатор? Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со статьей 1124 ГК

27 мая, 2024

В Испании дорожает вторичное жилье

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Согласно последнему индексу Idealista, цены на вторичное жилье в Испании в феврале 2024 года выросли на 0,4% по сравнению с прошлым месяцем и достигли €2 056 за квадратный метр. Этот показатель на 7,2% выше, чем в феврале 2023 года, но все еще на 2,8% ниже исторического максимума, зафиксированного в июне 2007 года. В 13 испанских автономных сообществах цены на жилье оказались выше, чем в предыдущем месяце. Канарские острова (+1,5%) заняли первое место по росту, за ними следуют Мадридское сообщество (+1,4%), регион Мурсия (+1,1%), Балеарские острова и Эстремадура (+1% в обоих случаях). Рост менее 1% наблюдается в Арагоне (+0,9%), Кастилии-ла-Манче (+0,6%), Кантабрии (+0,6%), Эускади (+0,6%), Валенсийском сообществе (+0,5%), Галисии (+0,2%), Кастилии и Леон и Андалусии (+0,1% в обоих регионах). С другой стороны, Наварра (-0,6%), Каталония (-0,2%) и Астурия (-0,1%) - единственные регионы, где цены на жилье снизились. В Ла-Риохе цены в феврале остались неизменными. Балеарские острова со средней ценой €4 191 за квадратный метр являются самым дорогим автономным сообществом, за ними следует Мадридское сообщество (€3 292). Затем идут Эускади (€2 883), Канарские острова (€2 501) и Каталония (€2 338). На другом конце таблицы находятся Кастилия-ла-Манча (€922), Эстремадура (€977) и Кастилия и Леон (€1 180), которые являются наиболее доступными по цене регионами. В 33 провинциях цены на жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост наблюдался в Уэске, где ожидания продавцов выросли на 3,4%, за ней следуют Лерида (+3,2%), Касерес (+2%), Лас-Пальмас (+1,6%) и Санта-Крус на Тенерифе (+1,5%). На другом конце находится Сория (-2,7%), провинция, где цены на вторичное жилье снижаются больше всего, за ней следуют Луго (-0,7%), Саламанка (-0,7%) и Наварра (-0,6%). Балеарские острова стали самой дорогой провинцией для покупки жилья (€4 191 за квадратный метр), опередив Гипускоа (€3 523). За ними следуют Мадрид (€3 292), Малага (€3 113), Бискайя (€2 768) и Барселона (€2 644). Сьюдад-Реаль - самая доступная провинция с ценой €747 за квадратный метр. Затем идут Хаэн (€835) и Куэнка (€837). В феврале цены на жилье выросли в 33 столицах. Самый выраженный рост зафиксирован в Теруэле, где ожидания продавцов выросли на 2,4%, за ним следуют Таррагона (+2,2%), Мадрид (+1,9%), Мурсия (+1,9%), Валенсия и Сантандер (+1,8% в обоих случаях). С другой стороны, Куэнка (-2,3%) лидирует по падению цен в прошлом месяце, за ней идут Бадахос (-1,3%), Луго и Санта-Крус-де-Тенерифе (-1,2% в двух столицах). Среди крупных рынков цены, помимо Мадрида и Валенсии, выросли в Аликанте, Барселоне и Малаге (рост составил 1,2%), а также в Бильбао (+0,4%) и Пальме (+0,2%). С другой стороны, в Севилье цены в феврале упали на 0,4%. Благодаря этому повышению цена в Мадриде установлена на уровне €4 268 за квадратный метр, а в Барселоне она достигла €4 310 за квадратный метр. Сан-Себастьян является самой дорогой столицей Испании, где цена составляет €5 392 за квадратный метр. С другой стороны, Самора – самая доступная столица с ценой €1 127, за ней следуют Хаэн (€1 157) и Лерида (€1 205). Ещё об недвижимости в Испании: В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года

26 марта, 2024

В Барселоне сложно найти квартиру дешевле 1000 евро в месяц

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

В Барселоне лишь каждая десятая квартира доступна для аренды по цене ниже 1000 евро в месяц. Половина всех объявлений на недвижимость на порталах имеют цены выше 1600 евро, а всего 3% сдаваемых квартир обходятся меньше чем за 800 евро. В то же время, большинство желающих снять жилье в состоянии платить только до этой цифры. Однако за немного меньшую сумму в Каталонии можно арендовать комнату. С середины марта в Испании будет действовать закон, устанавливающий предельные цены на "напряженных" рынках жилья. Однако владельцы недвижимости, конечно, не хотят упустить свою прибыль и ищут способы обойти новые нормы. В то же время, каталонские власти заявляют, что не ожидают значительного снижения цен на аренду и планируют применять закон только потому, что у них нет более эффективных инструментов. Ранее предпринятые меры, предпринятые каталонскими властями, считаются более эффективными, но европейский суд заблокировал их. В настоящее время каталонские власти выразили желание применять новый закон в более чем 140 городах Каталонии, в то время как другие регионы Испании не выразили подобного желания. Однако каталонские власти не ожидают значительного положительного результата от его применения и считают, что улучшения не произойдет, поскольку они считают, что центральное министерство имеет другое мнение по данному вопросу. Действительно, "референтный индекс" цен на квадратный метр, разработанный испанскими законодателями, сложен и запутан, учитывая множество факторов, таких как наличие лифта, энергоэффективность, наличие мебели и видов на окружающую местность и т. д. Каталония настаивала на едином индексе. Кроме того, новый индекс будет применяться к новым договорам аренды или пересмотру существующих, и в лучшем случае для арендаторов не позволит превысить нормальную цену. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

14 марта, 2024

В Барселоне за новую квартиру придется заплатить порядка 630 тысяч евро

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Недвижимость в Испании остаётся актуальной темой, особенно в городе Барселона, где средняя стоимость новой квартиры составляет около 626 708 евро (с учетом налогов и расходов), по данным каталонской ассоциации застройщиков и строителей APCE. Президент APCE, Хавьер Вилахуана, отметил, что цены на недвижимость в Испании в прошлом году оставались почти неизменными (снизились на 0,8% за квадратный метр) и это в основном связано с нехваткой предложения. В Барселоне было построено всего 3 813 новых объектов недвижимости, что на 48,7% меньше, чем в предыдущем году. Упадок в строительной отрасли объясняется отрицательным воздействием обязательства резервирования 30% новых строительных проектов под социальное жилье. Вилахуана считает, что проблема жилищной политики получает недостаточно эффективных мер, и данные показывают эту неудовлетворенность. В Барселоне к концу прошлого года строилось 224 объекта, продано было 59% квартир, а средняя площадь составляла 79,7 квадратных метра. Наибольшую активность строительства в различных районах проявляют в Horta-Guinardó (40 проектов), за ним следуют L'Eixample (35) и Sant Martí (29), тогда как наименьшее количество работ выполняется в Nou Barris (9) и Les Corts (6). Вилахуана отметил рост цен на 13,9% в Грасии, где работы были заморожены из-за обязательства выделять 30% строительных проектов на социальное жилье или реконструкцию более 400 квадратных метров, а также рост на 10,7% в Sant Martí, в то время как в L'Eixample отмечается снижение на 8%. В целом по Каталонии в 2023 году было начато строительство 14 418 жилых помещений, что на 11,6% меньше, чем в 2022 году. Эта цифра значительно ниже требуемой, так как для удовлетворения потребностей региона требуется строить около 25 000 домов ежегодно. Недостаток жилья накапливается, что усугубляет нехватку предложения и рост цен на недвижимость в Испании, - напомнил Вилахуана. Обращаясь к разным провинциям, в Жироне было отмечено увеличение числа начатых строительных процессов на 36,3%, в то время как в провинциях Барселона, Таррагона и Льейда было зафиксировано снижение на 15,5%, 5% и 54% соответственно. Из-за удорожания сырья и строительных материалов, а также повышения процентных ставок, строительная отрасль страдает. Однако, Вилахуана отмечает, что в Каталонии есть и другие факторы, включая нехватку земельных участков для строительства, неопределенность из-за постоянных изменений правил и политические меры, которые не способствуют улучшению доступа к жилью. Застройщики подчеркивают, что в строительство жилья негативно влияют не только цены на материалы и процентные ставки, но также и эти характеристики Каталонии. Все это способствует усугублению дефицита предложения и росту цен на недвижимость в Испании. Ещё об недвижимости в Испании: Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость

26 февраля, 2024

Рынок аренды жилья в Испании продолжает развиваться и показывать рост

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду является привлекательным вариантом инвестиций, но доходность этой операции сильно зависит от региона. В небольших городах, вроде Таррагоны и Уэльвы, доходность может достигать более 7%, тогда как в крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, она обычно ограничивается 5%. Интересно, что в пригородах больших городов часто можно найти более привлекательные возможности для инвестирования, благодаря более доступным ценам на недвижимость и растущему спросу на аренду в этих районах. Аренда жилья в Испании - это традиционный бизнес, который изначально кажется простым и популярным среди многих испанских семей. Однако он также привлекает внимание крупных инвесторов, включая страховые компании, фонды, банки и компании недвижимости. Согласно данным, средняя годовая доходность от аренды жилья в городах Испании составляет примерно 6,7% до учета всех расходов. Однако необходимо учесть различные дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за мусор, налогообложение доходов физических лиц, а также страхование и затраты на обслуживание. После учета всех этих расходов, доходность аренды становится сопоставимой с доходностью от других типов инвестирования, таких как акции или облигации. Наиболее высокую доходность от сдачи жилья в аренду можно наблюдать в Таррагоне, где она достигает 7,4%. В городах Уэльва, Мурсия, Кастельон, Аликанте и Альмерия доходность также оценивается примерно в 7%. В Памплоне, Понтеведре, Ла-Корунье, Кадисе и Пальма-де-Майорке доходность меньше 5%, а в Барселоне и Мадриде она составляет 5,6% и 5% соответственно. Местоположение недвижимости играет значительную роль в доходности. В центре Мадрида, например, из-за высоких цен доходность составляет всего лишь 2,5-3,25%, тогда как в южных пригородах столицы она может достигать 5-6%. Подобная ситуация наблюдается и в Барселоне, где доходность составляет примерно 5%. Кроме того, Валенсия и Малага также являются привлекательными опциями для инвестиций. Валенсия имеет высокую доходность в 7%, а в некоторых районах она достигает даже 9%. Малага, с другой стороны, привлекает инвесторов своими туристическими апартаментами и возможностями краткосрочной аренды, с доходностью около 5,5%. Эксперты отмечают стабильный интерес к арендному бизнесу в Испании, особенно в периоды экономической неопределенности. Однако последние изменения в законодательстве привели к снижению предложения аренды. Новый закон о жилье вызвал беспокойство среди инвесторов из-за увеличения рисков, что привело к тому, что многие собственники недвижимости перешли на сезонную аренду или продали свои объекты. Индекс Euribor, используемый для расчета ставок по переменным ипотечным кредитам, также повлиял на рынок аренды, делая покупку жилья в ипотеку для аренды менее привлекательной для инвесторов. Эксперты предсказывают, что дефицит предложения аренды будет поддерживать высокую доходность. Ожидается, что в следующем году цены на аренду вырастут примерно на 3%, а цены на аренду комнат могут увеличиться на 10%. В таких условиях все больше молодых людей предпочитают арендовать комнаты, что способствует росту популярности ко-ливингов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

4 января, 2024

Продажи жилья иностранцам в Испании достигли рекордных значений к концу 2023 года несмотря на возросшие процентные ставки и неопределенность в экономике

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

По данным Генерального совета нотариусов, доля иностранных покупателей составила 21,4% от общего объема продаж с января по июнь, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. За первую половину года иностранные покупатели приобрели почти 68 000 домов и квартир, что стало третьим лучшим результатом в истории. Из этих сделок 56,8% были осуществлены иностранцами-резидентами, что на 3,4% меньше, чем годом ранее. У иностранцев-нерезидентов снижение было еще более значительным - 12,4%. Самыми популярными регионами для иностранных покупателей являются прибрежные районы. Валенсийское сообщество достигло исторического максимума, продав почти 21 000 домов и квартир иностранцам. За ним следуют Андалусия (12 656), Каталония (10 350), Канарские острова (5 640) и Мадрид (4 651). Средняя цена за квадратный метр жилья, купленного иностранными покупателями в первой половине 2023 года, составила 2 095 евро, что на 1,3% выше, чем в прошлом году и является самым высоким показателем с 2008 года. Цена превысила среднюю стоимость, уплачиваемую гражданами Испании (1 574 евро за кв. м.). Иностранцы-нерезиденты заплатили еще больше - 2 598 евро за кв. м., что является самым высоким показателем в истории, и опередили иностранцев-резидентов (1 676 евро) и граждан Испании (1 574 евро). Интересно, что цены на жилье выросли больше всего у резидентов (+2,9%), затем у нерезидентов (+2,8%) и граждан страны (+0,7%). Самые высокие цены за квадратный метр заплатили покупатели из Швеции (3 036 евро) и Дании (2 930 евро), достигнув исторического максимума. За ними следуют покупатели из США (2 921 евро), Швейцарии (2 812 евро), Германии (2 724 евро) и Норвегии (2 584 евро). Хороший спрос также был среди покупателей из России (2 293 евро), Франции (2 260 евро), Италии (2 219 евро), Нидерландов (2 195 евро), Бельгии (2 180 евро) и Ирландии (2 125 евро). Средняя стоимость жилья, которую платят граждане стран вне ЕС, также достигла максимальных значений в первой половине 2023 года и составляет 2 320 евро за кв.м. С другой стороны, марокканцы (€689), румыны (€1 086) и эквадорцы (€1 335) покупают жилье в Испании по более низким ценам. Самыми активными покупателями жилья из-за границы в первые шесть месяцев 2023 года стали граждане Великобритании (9,6% от общего числа сделок), немцы (8,1%) и марокканцы (7,3%). Число сделок составило соответственно 6498, 5519 и 4931, опередив французов (4926) и румын (4336). Однако продажи гражданам Германии (-26,8%), Великобритании (-17,1%), Румынии (-13,8%), Франции (-13%) и Марокко (-8,9%) снизились по сравнению с предыдущим годом. В то же время россияне (+50,2%), украинцы (+41,6%), американцы (+13,6%), китайцы (+11,8%) и другие иностранные покупатели, не входящие в ЕС (+8%), продемонстрировали положительную динамику. Интерес к аренде жилья из-за границы также значительно увеличился в 2022 и 2023 годах. К концу второго квартала этого года количество просмотров объектов аренды на портале Idealista увеличилось на 85% по сравнению с 2019 годом. Иностранцы проявляют интерес не только к покупке жилья, но и к его аренде, даже в маленьких городах. Среди самых привлекательных регионов для аренды жилья иностранцами являются Балеарские острова (26%), Аликанте (25,2%), Малага (22,8%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (21,4%), опережая Валенсию (17,3%), Барселону (17,2%) и Лас-Пальмас (16,9%), как и в Жироне (14,5%) и Альмерии (14,3%). Ещё об недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость

28 декабря, 2023

В Испании появляется все больше апартаментов с гостиничными удобствами

Elisey SHevcov опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии

Рынок жилья в Испании становится все более разнообразным, предлагая апартаменты, которые объединяют удобства гостиницы и уют домашнего пространства. Несмотря на небольшой размер, эти квартиры включают обширные общие зоны, в том числе ресепшн, бассейн, фитнес-центр, сад, коворкинг, прачечную, кинотеатр и даже спа для домашних питомцев. Они предназначены для среднесрочной аренды и идеально подходят тем, кто ищет домашний уют вместо бездушных отелей. Этот тренд становится все популярнее в Европе, особенно в Германии и Великобритании, но также и в Испании он активно развивается после пандемии. Подобные квартиры часто выбирают иностранцы, молодые специалисты или пары, ожидающие въезда в новое жилье. В квартирах такого типа обычно одна или две спальни, ванная комната, гостиная, кухня и терраса. Цены начинаются от 800 евро за студию и достигают до 1,500 евро за квартиру, а средняя аренда составляет около четырех месяцев. Одним из преимуществ таких апартаментов является отсутствие предоплаты за два месяца и онлайн-бронирование с предоставлением справки о доходах. Еще одной особенностью этих апартаментов является их дружелюбное отношение к домашним животным. На территории комплексов имеется спа-центр для питомцев. С ростом стоимости недвижимости и спроса на современные апартаменты, этот рынок становится привлекательным для инвесторов, которые видят в нем перспективы роста и надежный источник дохода. Адаптивное жилье привлекает широкий круг арендаторов, обещая впечатляющую доходность. В итоге, инвестирование в такие объекты становится перспективным направлением, особенно в современном мире, где люди все больше выбирают жилье, соответствующее их потребностям и образу жизни. Ожидается, что этот тренд будет только усиливаться и адаптивный сектор жилья будет продолжать расти, предоставляя новые возможности для инвесторов. Ещё об аренде недвижимости в Испании: Как арендовать жилье в Испании при наличии домашних питомцев Правило 40-кратного расчета или как рассчитать арендную плату, которую вы можете себе позволить Спрос на аренду недвижимости в Барселоне продолжает расти Аренда квартиры после пандемии в Испании В Испании цены на аренду отличаются в среднем на 809 евро Жить в отелях Барселоны стало выгоднее, чем арендовать квартиру Стоимость аренды в Испании продолжает падать За все туристические квартиры, которые сдаются в аренду, будет взиматься плата, даже если квартира пустовала Наиболее частые нарушения договора аренды между арендодателями и арендаторами Суброгация договора аренды в Испании

7 ноября, 2023

Недвижимость в Испании продолжает привлекать иностранных покупателей

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Согласно данным реестра недвижимости за второй квартал текущего года, иностранцы осуществили 14,94% всех сделок купли-продажи. Падение общего количества сделок стало одним из факторов, поддерживающих высокие объемы продаж недвижимости. Иностранный спрос был особенно интенсивен на средиземноморском побережье и островах, что соответствует тенденции последних лет. В четырех провинциях доля иностранных покупателей составляет более 30%, что вдвое выше национального среднего. Среди провинций, где иностранцы были особенно активны, лидируют Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе, Малага и Балеарские острова. В Аликанте 45% всех сделок приходятся на иностранных покупателей, а в Санта-Крус-де-Тенерифе, Малаге и на Балеарских островах их доля превышает 30%. Иностранцы также активны в провинциях Жирона, Мурсия, Лас-Пальмас, Альмерия и Таррагона, где их доля составляет от 15,8% до 29,2%. В Кастельоне, Валенсии и Барселоне их доля уже ниже среднего по стране, а в остальных провинциях она составляет менее 10%. Особую роль в рынке недвижимости Испании играют британцы, которые осуществили практически 2000 сделок во втором квартале. Однако их относительный процент снизился с 9% до 8,8%. После них наибольшую долю занимают немцы (7,25%), французы (6,56%), марокканцы (5,37%), итальянцы (5,22%), румыны (5,15%), бельгийцы (5,09%) и голландцы (4,61%). Нынешняя экономическая ситуация и высокие процентные ставки также влияют на распределение покупок жилья между гражданами разных стран. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость

23 октября, 2023

В Испании цифровые кочевники способствуют росту продаж недвижимости

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, приехавшие в Испанию из третьих стран, стали причиной роста продаж частных домов в стране. Так, даже был побит рекорд по числу сделок по покупке иностранными гражданами частных домов. По информации, которую представило издание LaVanguardia, цифровые кочевники и сотрудники, которые работают удаленно, переезжают в Испанию по определенной схеме. Сначала они посещают страну как туристы на короткое время. Затем вновь отправляются в Испанию как туристы, но уже на более длительный срок – например, на несколько месяцев. И при этом дистанционно работают. Впоследствии такие лица начинают вести переговоры с работодателями о том, чтобы продолжить жить в Испании и работать удаленно, полностью легализуются в королевстве и приобретают жилье. Чаще всего их выбор падает на дома на берегу моря. Как показывает статистика, чаще всего по такой схеме переезда действуют немцы, французы и англичане. За последнее время больше всего домов было продано на Тенерифе, в Аликанте, Жироне, Малаге и на Балеарских островах. В Испанской нотариальной коллегии отмечают, что за первый квартал года в Испании было продано 161024 частных дома. Доля покупателей иностранцев достигла отметки в 14,52%. И это абсолютный рекорд для Испании. Напомним, в прошлом году доля иностранных покупателей составила 13,75% от общего числа сделок. Примечательно, что зарубежные инвесторы предпочитают Аликанте – здесь доля сделок, заключенных с цифровыми кочевниками и так называемым удаленщиками достигла 40%. По мнению экспертов, такие показатели свидетельствуют о росте рынка недвижимости Испании. Соответственно, специалисты советуют именно сейчас продавать свою недвижимость, пока ситуация этому способствует. Ещё о недвижимости в Испании: Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена» Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019

26 сентября, 2023

Цены на недвижимость в Испании снова падают

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Стоимость недвижимости в Испании показала зависимость от ставки индекса Euribor и ипотечных кредитов. Статистика показала, что в период с июля по август цены на жилье упали на 0,2%. В настоящее время средняя цена за м2 составила 2 145 евро. Такие данные приводит Fotocasa. Стоит отметить, что такие значения – это первые падения цен за последние 2 года. При этом стоимость недвижимости в текущем году росла наиболее умеренными темпами. Эксперты Fotocasa, в частности, директор по исследованиям и пресс-секретарь компании Мария Матос отмечают, что исторически в августе обычно фиксируется умеренный рост, что связано со снижением спроса во время летнего сезона. При этом, по мнению специалистов, сезонное снижение цен не может привести к тенденции падения стоимости, которая наблюдается последнее время в населенных пунктах, где недвижимость наименее востребована. Отмечается, что за последний год недвижимость подорожала в 6 автономиях Испании. На Канарских островах рост цен составил 23,5%, на Балеарских островах – на 18,7%, в Наварре и Валенсии – соответственно на 13,4 и 11,2%, в Мурсии и Ла-Риохе – на 10,5 и 10,7%. Также рост цен на недвижимость зафиксирован в таких регионах, как Андалусия, Кантабрия, Арагон, Каталония, Мадрид, Галисия, Страна Басков, Эстремадура, Астурия, Кастилия и Леон, Кастилия-Ла-Манча (от 1,6 до 7,5%). Самая дорогая недвижимость на сегодня находится в Мадриде и на Балеарских островах. Здесь «вторичка» стоит соответственно 3508 и 3778 евро за 1 метр квадратный. На фоне общего падения цен стоит отметить рост показателей в 94% провинций в августе. На более, чем на 10% цены выросли в 10 провинциях. Это Санта-Крус-де-Тенерифе – рост на 32,1%, Балеарские острова - рост на 18,7%, Аликанте - рост на 15,7%, Малага - рост на 15,5%, Сория рост на 15,2%, Теруэль - рост на 14,3%, Наварра - рост на 13,4%, Лас-Пальмас - рост на 13,0%, Таррагона - рост на 12,0%, Куэнка - 11,2%, Кадис - рост на 10,8%, Ла-Риоха - рост на 10,7%, Мурсия - рост на 10,5% и Лерида - рост на 10,3%. Также цены выросли в таких столицах провинций, как Сория – на 22,0%, Санта-Крус-де-Тенерифе – на 18,9%, Пальма-де-Майорка – на 18,0%, Малага – на 15,7%, Понтеведра – на 14,9%, Аликанте – на 14,0%, Авила – на 12,9%, Валенсия – на 11,6%, Сантандер – на 11,2%, Уэльва – на 11,1% и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария – на 10,2%. А в Саморе цены упали за год на 2,5% - и это единственный город в стране с такими показателями. Как отмечается, средняя цена на подержанное жилье растет в 83% из 642 муниципалитетов. Более того, в 64 из этих муниципалитетов стоимость жилья за год выросла более чем на 20%, а в трех из них выросла более чем на 50%. Это такие города, как Сан-Мигель-де-Салинас – 116,8%, Посуэло-де-Калатрава – 99,9% и Рохалес – 79,6%. Ещё об недвижимости в Испании: Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет

20 сентября, 2023

Итоги первого квартала года для рынка недвижимости Испании

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Портал Idealista подытожил результаты первого триместра текущего года для рынка недвижимости. Статистика показала, что вторичная недвижимость выросла в цене на 2,9% за квартал, а в годовом исчислении стоимость показала рост на 7,3%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 1943 евро. По словам экспертов, спрос на недвижимость в Испании остается на высоком уровне. Даже несмотря на то, что процентные ставки повышаются, а также увеличивается финансирование. Кроме того, согласно полученным данным, у большинства покупателей уже имеется в собственности другая недвижимость. Представители портала Idealista отмечают также, что рост Euribor и ставок в незначительной степени отражается на ипотечных кредитах, которые в настоящее время предлагаются испанцам. В банках снижаются остатки задолженностей, но при этом финансовые институты жестко конкурируют между собой. Эксперты также отмечают, что цены на жилье растут даже несмотря на небольшое число предложений на рынке. Специалисты уверены, что в ближайшее время цены не станут резко снижаться. А в некоторых регионах они не только сохранятся на прежнем уровне, но и продолжат расти – например, в Малаге, Мадриде, Аликанте. Как показали итоги первого квартала, в 8 столицах провинций Испании стоимость жилья снизилась, причем больше всего в Толедо – на 2,8%. Также снижение расценок зафиксировано в Таррагоне и Куэнке – соответственно на 2,3 и 1,8%. В Мелилье жилье подешевело на 1,5%. В Вальядолиде, Сьюдад-Реале, Леоне и Памплоне падение цен варьируется от 0,1 до 0,8%. Примечательно, что в Барселоне стоимость жилья сохранилась на прежнем уровне. Повышение расценок на недвижимость отмечено в остальных столицах провинций. Максимальный рост наблюдался в Валенсии, где цены выросли сразу на 4,7%. Далее следуют Малага и Пальма – на 2,2 и 2% соответственно. Меньше всего выросли цены на жилье в Бильбао – на 0,2%. Самая высокая стоимость квадратного метра по итогам первого триместра зафиксирована в городе Сан-Себастьян – порядка 5191 евро. Также дорогие квадратные метры в Барселоне (4063 евро), Мадриде (3935 евро), Пальме (3531 евро) и Бильбао (3174 евро). Статистика за январь-март для автономных сообществ следующая: недвижимость подорожала в каждом из них. Максимальный рост отмечен в Мурсии, где жилье выросло в цене на 4,6%. На второй позиции Андалусия с ростом в 4,2%, на третьей – Валенсия (рост на 3,8%). Дороже всего покупать жилье на Балеарских островах. Здесь метр квадратный стоит 3746 евро. И это рекордный показатель за историю наблюдений. В Мадриде стоимость квадратного метра находится на уровне 3111 евро, в Стране Басков – 2795 евро. В Каталонии цены на квадратный метр жилья также на высоком уровне – в среднем они составляют 2328 евро. Дешевле всего покупать недвижимость в Кастилии-Ла-Манче, Эстремадуре и Мурсии – соответственно 895, 952 и 1130 евро за метр квадратный. Самые дорогие провинции – это Балеарские острова, Гипускоа, Мадрид, Малага, Вискайя, Барселона, где стоимость квадратного метра не менее 2679 евро в среднем. А самыми дешевыми по итогам квартала оказались Хаэн, Куэнка и Сьюдад-Реаль – цены за квадрат в них не выше 822 евро. Ещё об недвижимости в Испании: Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет

2 мая, 2023

Рост цен на вторичную недвижимость в Испании продолжается

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

Как показала статистика за август, вторичная недвижимость в Испании продолжает дорожать – рост составил 0,4%. Метр квадратный в среднем стал стоить 1896 евро. В сравнении с показателями за август прошлого года он подорожал на 3,9%. При этом метр квадратный стоит все еще на 7,6% меньше, чем в 2007 году, рекордным для рынка недвижимости Испании. Примечательно, что цены растут 6 месяцев подряд. Самый высокий рост цен на вторичную недвижимость отмечен в 9 автономных сообществах страны. На 1,4% стоимость увеличилась на Балеарских островах и в Мадридском сообществе. Рост на 0,7% зафиксирован в Валенсийском сообществе, на 0,4% - в Андалусии. В Каталонии, как и в Наварре, Стране Басков, Галисии, Арагоне жилье подорожало на 0,1%. Стоит отметить, что в Мурсии, Ла-Риохе, Кастилье-Ла-Манче цены, наоборот, снизились на 0,6%. В Кантабрии также отмечено падение расценок на 0,5%, а на Канарских островах, в Астурии и Кастилье-и-Леоне на 0,1%. Самая высокая стоимость квадратного метра – 3542 евро. Она зафиксирована на Балеарских островах. В Мадридском сообществе вторая по величине ставка – 3123 евро за квадрат. Как отмечается, эти сообщества в августе достигли самых высоких цифр стоимости недвижимости на вторичном рынке за период наблюдений. При этом самые низкие цены зафиксированы в Кастилье-Ла-Манче – 890 евро за метр квадратный. За ней следуют Эстремадура и Мурсия – соответственно 933 и 1093 евро. Что касается провинций, то наибольший рост цен в августе наблюдался в Валенсии. Здесь недвижимость выросла в цене на 2%. На 1,5% подорожала недвижимость в Малаге и Альмерии, на 1,4% - в Мадриде, Уэске, а также на Балеарских островах. Снижение стоимости «вторички» было отмечено в Лериде – на 3%, Сьюдад-Реале – 1,5%, Хаэне – 1,4%, Таррагоне и Бадахосе – на 1,3%. Как и среди автономий, лидером по стоимости недвижимости стали Балеарские острова. В этой провинции за квадратный метр придется в среднем заплатить 3542 евро. В Гипоскуа квадратный метр достиг отметки в 3305 евро. В провинции Барселона стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости по данным за август составила 2742 евро. Самые выгодные предложения были найдены в Сьюдад-Реале – в среднем 750 евро за квадрат. До 900 евро за метр квадратный стоит жилье в Куэнке и Хаэне. Среди столиц лидером по росту цен стала Куэнка. Ее показатель - +5,8%. За ней следуют Валенсия, Сеговия и Пальма – рост соответственно на 3,3, 2,4 и 2,3%. В Толедо и Памплоне недвижимость подорожала на 2,1%. В Барселоне квадратные метры вторичной недвижимости стали дороже на 1,2%, достигнув отметки в 4085 евро. Как отмечается, эта цифра ниже, чем в сентябре 2018 года на 4,5%. В Мадриде стоимость вторичной недвижимости в августе побила исторический максимум, достигнув значения в 3973 евро за квадрат (рост на 1,9%). Как показала статистика, самым дорогим городом среди столиц стал Сан-Себастьян – 5126 евро за метр квадратный. Это также исторический рекорд. Дешевле всего приобретать жилье в Авиле – 1077 евро за квадрат, а также в Мурсии и Куэнке – соответственно 1079 и 1081 евро/м2. Ещё об недвижимости в Испании: Стоит ли пользоваться услугами переводчика при покупке недвижимости в Испании Почему помощь юриста – обязательное условие при покупке недвижимости в Испании Что нужно узнать у риэлтора при покупке недвижимости в Испании Как купить в Испании недвижимость без обременений Особенности недвижимости в Барселоне Рынок недвижимости Барселоны в третьем квартале 2021 года В Испании рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет

6 сентября, 2022

Несмотря на мировую неопределенность, жильё в Испании переживает сейчас «лучшие времена»

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В 2021 году у рынка недвижимости самая стабильная цена, а за последние два года, несмотря на коронавирус объём операций купли-продажи увеличился, а цифры достигли показателей 2007-2008 гг. Цена также осталась стабильной: рост чуть ниже 5% за год. Эксперты полагают, что жилье останется стабильным, но внешние факторы в сфере недвижимости (инфляция, пандемия или поставки сырья для строительства) могут повлиять на цену в 2022 году. Рынок жилья не перестает агрегировать почти с начала 2021 года Несмотря на простой продаж в 2020 году из-за карантина, сегодняшние данные по продажам жилья не только лучше предпандемического периода 2019 года, но и достигают показателей, которые аналогичны тем, что были зарегистрированы в период с 2007 по 2008 год. По состоянию на октябрь этого года согласно данным нотариусов в 2021 году уже было продано более 527 000 единиц недвижимости, что намного больше, чем было продано за год в период с 2009 по 2016 год, и практически столько же, как и в 2017 году. Фактически у недвижимости Испании сейчас «самые лучшие времена». Согласно Индексу регистрационной активности недвижимости (IRAI), составленному Коллегией в сфере регистрации, во втором квартале активность выросла на 20,9% и поднялась до пункта 117.8 (самый высокий уровень с начала 2008 года). Около 80% всех операций, закрытых в этом году, приходятся на вторичную недвижимость, но наибольший прирост наблюдается у продаж нового жилья (39.3% за год). Если сравнивать с данными за период пандемии, то со второго квартала 2020 год по второй квартал 2021 года было продано 82 216 жилья в новостроях, что на 21,5% больше, чем за аналогичный период 2019-2020 года. По продажам лидирует рынок недвижимости Мадрида (17 840 сделок), затем следует Барселона (7 325), Малага (7 179), Аликанте (5 932) и Валенсия (4 243), где было куплено больше всего новой недвижимости. По данным Idealista, каждая третья недвижимость, проданная через главный рынок недвижимости в южной Европе, продавалась быстрее, чем за месяц, согласно исследованию, опубликованному за октябрь. В процентном соотношении 32% недвижимости продается быстрее, чем за месяц, 23% недвижимости продается в течение 1-3 месяцев, еще 33% недвижимости продаётся в период от одного квартала до года, а остальные 12% продаются за период от года. Стоимость жилья по регионам Даже при условиях пандемии, цены остаются стабильными, с небольшой тенденцией к росту. Несмотря на большое количество сделок и ипотечных кредитов, цена продолжает расти: +2,8% в конце 2021 года, согласно индексу цен на жилье, разработанному специалистами idealista. Рост в Мадриде составил 0,5%, в то время как в Барселоне цены упали на 1,9%. Стоимость жилья без ипотечного кредита в третьем квартале составила 1661,6 евро/м2, согласно данным Министерства транспорта, мобильности и городского развития, и увеличилась почти на 3% в годовом исчислении. Несмотря на значительное увеличение и повышение в сделках с недвижимостью и ипотечным-кредитом, эксперты категорически отвергают риск появления пузыря на рынке недвижимости. На рынке недвижимости, в свою очередь уже произошли некоторые изменения. Так в Мадриде в этом году продали на 14% больше недвижимости, чем в прошлом, а в Барселоне - на 3% больше, чем в 2021. На основных рынках жилья в Испании также существует некоторая неоднородность. Самый большой спрос в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Малага, Бильбао, Астурия и Сарагоса. Если сравнивать предложение на жилье, то в Мадриде оно увеличилось за год на 7%, а в Барселоне на 30%. Это объясняется тем, что большая часть недвижимости для аренды в Барселоне была выставлена на продажу. Прогнозы рынка на 2022 год Прогнозы по недвижимости на 2022 год положительные, ожидается выше полумиллиона сделок «купли-продажи», при условии, что спрос останется стабильным. Однако существуют риски, не связанные с недвижимостью, которые могут навредить развитию рынка (например, новые штаммы коронавируса). Во-вторых, не стоит забывать об инфляции, которая также может повлиять на рынок недвижимости. И в-третьих, в случае задержек поставки сырья для жилищного строительства рынок недвижимости также будет подвержен изменениям. Ещё о недвижимости в Испании: Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019

31 декабря, 2021

Лучшие прибрежные районы Испании, для аренды или покупки жилья

Elisey SHevcov опубликовал тема в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

В прибрежных районах Испании рынок недвижимости, обычно очень активный. Здесь жилье продают и сдают в аренду. А чтобы выбрать самое лучшее побережье нужно посмотреть рейтинг востребованных прибрежных районов для аренды жилья. К тому же, не стоит забывать, что в прибрежных провинциях наибольшим спросом пользуются столицы провинций, что не удивительно. Самыми популярными муниципалитетами стали Барселона, Валенсия, Малага, Аликанте и три столицы островов (Пальма, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе). Далее в рейтинге небольшие города, более известные как туристические районы Кальвия (Майорка), Гандия (Валенсия), Торревьеха (Аликанте), Марбелья (Малага) или Сан Бартоломе де Тирахана, с пляжами Маспаломас и Плайя-дель-Инглес на острове Гран-Канария. Есть и другие провинции где муниципалитеты уже давно пользуются популярностью у туристов: Ллорет-де-Мар (Жирона), Картахена (Мурсия), Альмунесар (Гранада) и Фос (Луго). В Испании есть города, которые пользуются еще большим спросом, чем столицы провинций: Оропеса де Мар (Кастельон) и Пуэрто де Санта Мария (Кадис). На севере популярностью пользуются большие города, такие как Виго (Понтеведра), Хихон (Астурия) или Гетхо (Бискай), при этом они не являются столицами провинций. Спрос на недвижимость в этих городах такой же как и на побережье Корунии, Сантандера или Сан-Себастьяна. Цены на аренду жилья в этих муниципалитетах весьма разнообразны. В Сан-Себастьяне и Барселоне, которые считаются самыми дорогими столицами, цена аренды составляет 14.5 евро за кв.м. в месяц, в Пальме 11 евро/ м2 в месяц, Лас Пальмас де Гран Канария - 9.9 евро/ м2 в месяц, но есть и город Санксенксо, где цена в июне составляла примерно 20.5 евро/ м2 в месяц. Самыми дорогими муниципалитетами также считаются Сан-Бартоломе де Тираджана, в провинции Лас-Пальмас (13,6 евро / м2 в месяц), Кальвия на Балеарских островах (13,2 евро / м2), Плайя де Аро в Жироне (12,2 евро/м2) и Маталасканьяс в Уэльве (11,8 евро/м2). С другой стороны, самая бюджетная аренда жилья наблюдается в муниципалитетах Сан-Хавьер в провинции Мурсия и Гандия в провинции Валенсия (по 5,6 евро/м2 в месяц), в Картахене (Мурсия) за аренду нужно заплатить 6 евро за кв.м. в месяц) и в Рокетас-де-Мар (Альмерия) - 6,4 евро/м2 в месяц. Ещё о недвижимости в Испании: Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать Чего ждать в этом году в бюджетном сегменте рынка недвижимости Испании Более половины населения Испании мечтает о переезде в новое жилье Скажи где ты живешь и я скажу как быстро ты продашь своё жильё Какое влияние на рынок недвижимости Испании может оказать коронавирус? Инфографика роста цен на жилье по регионам Испании 2019 Сколько в Испании надо заплатить за покупку нового жилья. По провинциям

20 июля, 2021

В Испании отмечен серьезный рост цен на недвижимость

Valerija Blanko опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность

При сохранении сложившегося темпа они в скором времени достигнут доковидных показателей. По данным испанских нотариусов, рынок жилья в стране продолжает свое восстановление. Так, в 8 автономных сообществах стоимость проданных домов в марте текущего года оказалась выше значений февраля 2020 года. Наибольший прирост отмечен в таких регионах, как Арагон, Балеарские и Канарские острова – на 11,5, 5,5 и 5% соответственно. Однако есть и регионы, где отмечено падение цен. Это Наварра, Ла-Риоха и Кантабрия. Здесь стоимость объектов сократилась соответственно на 22,4, 20,2 и 17,6%. Как отмечают в Генеральном совете нотариата, в марте было продано 59692 жилых объекта недвижимости (рост в сравнении с прошлым годом составил 83,7%). При этом стоимость жилья оказалась ниже, чем годом ранее – она остановилась на отметке в 1384 евро за метр квадратный, что на 4,7% меньше, чем в марте-2020. Самый высокий рост продаж отмечен в Арагоне, Эстремадуре, Астурии, Мадриде – от 42,4 до 53,2%. В Валенсийском сообществе, Кантабрии, Канарских островах продажи выросли меньше всего – соответственно на 19,4, 18,8 и 19,7%. Что касается стоимости проданных объектов, то наиболее высокий рост цен зафиксирован в Каталонии, Арагоне, а также на Балеарских и Канарских островах. А в таких регионах, как Наварра, Ла-Риоха, Кантабрия, Страна Басков, Мадрид цены напротив, снизились. Падение ставок составило от 3,8 до 22,4%. Ещё об недвижимости в Испании: AEV: в 2021 году стоимость вторичного жилья останется стабильной, а цена нового вырастет Покупка недвижимости в Испании онлайн. Часть первая Как правильно выбирать посредника при покупке жилья в Испании Неуверенность в лыжном сезоне не снижает интерес к покупке жилья на горнолыжных курортах Спрос на отдельное и просторное жилье вырос в Испании Что нужно знать перед покупкой строящегося жилья в Испании? Какую квартиру купить (арендовать) или как влияет ориентация жилья в Испании на его удобство Как правильно купить квартиру в Барселоне? Фотографируем квартиру правильно, чтобы успешно сдать ее в аренду

8 июня, 2021

Войти

Поиск

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип контента

Форумы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Группы продуктов

Категории

Поиск результатов в...

Поиск контента, содержащего...

Дата создания

Начало

Конец

Дата обновления

Начало

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров