Поиск
Показаны результаты для тегов 'долгосрочная аренда недвижимости в испании'.
Найдено 1 результат
-
Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017
Наталия Маджик опубликовал тема в Аренда недвижимости в Каталонии
Купить недвижимость в Испании, чтобы сдавать ее в аренду – это сейчас, наиболее выгодная инвестиция. Почему? Более подробно читайте тут - Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос. Высокая рентабельность подтверждается данными официальной статистики. Но, если вы уже стали собственником жилья в Испании и ваша цель – именно получение дохода, то вопрос: «долгосрочная или туристическая аренда» заботит вас в первую очередь. Разберемся? Вначале о цифрах Собственники жилья в Испании голосуют, как говорят, «рублем». Туристическая аренда становится в Испании ключевым фактором в секторе недвижимости. И это, - несмотря на то, что власти некоторых городов, по сути, стали лоббировать интересы отелей и запрещают сдавать недвижимость туристам. Например, власти Барселоны, Ллорет де Мар, Майорки. Согласно последнему исследованию роста рынка туристической аренды от fotocasa, 81% арендаторов, которые сдавали свое жилье для туристов, считают, что это им приносит больше дохода, чем аренда недвижимости на длительный срок. Туристский рынок аренды в Испании растет стремительно и неравномерно. Например, Он очень развит в Мадриде, Каталонии и Севилья. Зато практически равна нулю в остальной части Испании. На фото – количество жилья на рынке аренды по каждой автономии Испании Большой выбор дает эффект домино: это еще больше привлекает туристов, которым есть из чего выбрать. Но и есть минус: в этих зонах власти увеличивают контроль и требования. Да и заселение-выселение туристов, контроль, уборка – это тоже работа. И не каждый собственник имеет возможность самостоятельно этим заниматься, а если привлекать агентство, то это отнимет до 20-25% дохода собственника. На что не все готовы. Для тех, кто знает испанский, интересна будет такая информация Для остальных – идем дальше Доходы от долгосрочной аренды жилья Теперь подсчитаем. Дешевое жилье в Испании принесет вам не менее 300 евро в месяц, хорошее просторное жилье - 800 евро. В привилегированных зонах цены в два раза выше. В среднем же квартиры в Каталонии (возьмем метраж от 60 до 90 метров), сдаются по цене 500-600 евро в месяц. Таким образом, можно сказать, что в год вы получите в среднем от 6000 до 7200 евро. Посмотреть цены на аренду жилья в Каталонии (статистика + динамика): Цены аренда жилья Барселона Цены аренда жилья Жирона Цены аренда жилья Таррагона Посмотреть цены на недвижимость в Каталонии можно тут: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Стоит отметить, что мало кто из наших соотечественников, и как ни странно - самих работников агентств недвижимости в Испании, - знают, что арендодатели могут получать дополнительные выгоды от сдачу в аренду квартир и домов. Доход от туристической аренды жилья в Испании Идем дальше, посмотрим, что о доходности аренды жилья в Испании говорят сами владельцы. Данные исследования ясно показывают, что 66% арендодателей, которые стали сдавать свою недвижимость туристам, утверждают, что их доход увеличился на 5%- 15% , чем аренда традиционным способом. А еще 12% утверждают, что туристическая аренда им приносит сейчас на 20% больше прибыли. То есть, если отталкиваться от средней квартиры, которую можно сдавать за 6000-7000 евро в год, при туристической аренде мы получаем суммы в 7200- 8000 тысяч. Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa, говорит о том, что «владельцы, скорее всего, получают больший доход от туристической аренды недвижимости, в основном, за счет высокой текучести арендаторов и живых выплат за короткий период времени. Это привлекает» Кто и что сдает в туристическую аренду в Испании? Исследование показало, что только 14% испанцев сдают в аренду туристам жилье, где они проживают сами. А 50% опрошенных сдают в туристическую аренду свою «Вторую резиденцию» (второе, неосновное, жилье) . При этом оказалось, что 18% жилья сдаваемого жилья в Испании составляют объекты, которые уже были в собственности, но не сдавались. Еще 20% - объекты, которые семья использует исключительно для аренды. Далее, 11 % предложения на рынке аренды составляет жилье, как раз и купленное с целью инвестиции (11%), и еще 5 % - это объекты, полученные по наследству. Эти данные показывают нам, что подавляющее большинство туристической аренды в Испании – это «вторая резиденция» или объекты, отличные от основного места жительства. При этом, как говорит Беатрис Торибио, представитель fotocasa, «испанцы не очень привыкли сдавать в течение коротких периодов времени дома, которые являются основным местом жительства». Исключение составляет Каталония, где 20% владельцев сдают в аренду дом, в котором они проживают Более полную статистику можно посмотреть на картинке (при клике увеличивается) Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров При копировании материала просьба помнить об авторских правах Ещё об аренде недвижимости в Испании: Туристическая аренда жилья в Испании, сезон 2017 Рентабельно? Арендовать квартиру 100 м2 в центре Жироны обойдется почти € 1 100 в месяц Аренда жилья в Испании через Airbnb. Высокий спрос у туристов и высокая доходность Получен портрет среднего арендатора жилья в Испании в 2016 году Опрос: аренда жилья в Барселоне Аренда недвижимости в Каталонии (Испания): быстро и недорого Плюсы и минусы аренды меблированной квартиры в Барселоне Туристическая аренда жилья: в Барселоне появился первый сайт для онлайн-доносов Как окупить недвижимость в Испании при помощи аренды
