Поиск
Показаны результаты для тегов 'жилье в каталонии'.
Найдено 4 результата
-
Почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная?
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Испания - солнечная страна, где многие наши соотечественники покупают дом у моря или апартаменты рядом с пляжем. Но принять решение купить недвижимость за рубежом не так и легко. К старым страхам быть обманутыми, заплатить за жилье слишком высокую цену, обходиться без знания языка в этом году добавился новый — боязнь в связи со скачками курса рубля не «потянуть» ипотеку. Постараемся прямо сейчас успокоить вас преимуществами покупки в Каталонии, а в следующей статье дать некоторые советы опытных риелторов о том, что делать, если вдруг слишком подскачет евро. Итак, почему покупка жилья в Каталонии — самая безопасная? 1. Экономика Каталонии — самая стабильная, а жилье — самое ликвидное на Средиземноморье Помимо того, что даже международные экономисты в ЕС официально объявили о том, что экономика Испании восстановилась, а во многих отраслях (в той же медицине и строительстве) даже показывает активный рост, экономика Каталонии даже во времена кризиса не испытывала потрясений. Достаточно зайти на официальный сайт статистики Испании, чтобы увидеть, что предприятия и учреждения Каталонии заполняют бюджет страны на треть. Уже не один десяток лет каталонские предприниматели являются настоящим мотором экономики Испании. Поэтому неудивительно, что при такой гарантии стабильности продажи недвижимости в Каталонии всегда находятся в ТОПе, аспрос на квартиры в Барселоне в 2014 -2015 гг увеличился на 40% (!). 2. Независимость Каталонии — политическое кокетство Автономия вот уже несколько десятилетий грозит Мадриду отделиться, выбивая себе при этом налоговые и культурные преференции, но в реальности практически все предприниматели Каталонии против отделения. Они прекрасно понимают, что плюсы от независимости никогда не покроют убытков от потери рычагов экономики в той же банковской сфере и не смогут заменить льгот от евроинтеграции. Кроме того, в 2015 году Мадрид лишил Каталонию и культурной монополии, взявшись доносить свои идеи испанского федерализма на каталанском языке 3. Недвижимость в Барселоне, Коста Брава, Коста Дорада - только лицензированные продажи! Если покупатель останавливает свой выбор на Каталонии, риски некачественного инвестирования значительно снижаются и стремятся к нулю. Дело в том, что продавать недвижимость в Каталонии имеют право только лицензированные агентства, которые платят страховые взносы по гражданской ответственности перед третьими лицами. А такие лицензии не выдаются без специального диплома и защиты практики. В других автономиях Испании продавать вам недвижимость может кто угодно: любые фирмы, физические и юридические лица, со страховкой и без, с опытом и без. Дядя Вася-электрик, фирма, которая зарегистрировалась три дня назад или просто «какой-то русский», который решил подзаработать на соотечественниках. Никакой защиты, кроме судебной, у вас при этом нет. В Каталонии же все строго. Продажи — только от профессионалов. Для того, чтобы убедиться, что вы имеете дело в лицензированным агентством, вы должны увидеть у него знак API с указанием номера Каталонской Гильдии риелторов. У фирмы должен быть регистрационный действующий номер NIF или CIF Не будем обманывать читателя: это не значит, что в Каталонии не случаются ошибки и что это настоящий рай. Но только в этой автономии Испании вы можете быть уверены, что вам возместят ущерб от неудачной сделке по страховке, без долголетних изматывающих судебных споров. В случае ошибки и нотариуса, и API эта сумма покрывается из суммы страхового обеспечения юридического лица. 4. Прозрачность сделки — и никаких скрытых процентов Если в других регионах Испании государство применяет принципы либерализма экономики и ценообразования (в том числе и в сфере недвижимости), то Каталония сильно ограничивает риелторов. Процент вознаграждения тут фиксированный. Это значит, что, например, в Аликанте, никто не запрещает заплатить хозяину квартиры 100 тысяч, «поставив сверху» еще своих 50. Вы даже не догадаетесь, что переплатили. В Каталонии же риелтор не имеет право взять более 5%. Меньше — можно, а вот больше — нельзя. При активных продажах, когда спрос превышает предложение (например, Барселона), хозяева зачастую ужимаются и до 3%. Так что, хотя и риелторам не очень нравится, покупателю здесь — раздолье. За тем, чтобы риелтор не взял больше положенного, следит нотариус, проверяя перед сделкой условия договора между хозяином и агентом. 5. Окно в Европу Каталония — самая северная провинция Испании. Большинство покупателей тут — англичане, французы, скандинавы. Много тут и туристов из Швейцарии и Италии. Соседи Причины популярности просты. Французы покупают в Испании много и часто потому, что в Испании налоги раза в два меньше, чем во Франции . Швейцарцы - потому что тут солнечно и дешево. Ну а итальянцы — потому что ценят разнообразие. Выбирая между соседями, жители Италии говорят, что испанцы им больше по душе, чем чересчур гордые французы. Хороший торговый оборот в Каталонии характерен не только для недвижимости, но и для других сфер жизни. Каталония чаще других провинций выступает площадкой для хороших инвестиционных проектов, международных конгрессов и форумов, - как экономических, так и медицинских и культурных. "Каталония — это окно Испании в Европу ", - шутят испанцы. И они правы. А есть ли минусы? (заключение) Мы — честный сайт, поэтому и о минусах покупки квартиры или дома у моря в Испании (Каталонии) не сказать своим читателям будет нечествно. Туристы из южных провинций знают, что море на пляжах Коста Брава и Коста Дорады хорошо прогревается только к концу июня. Правда, вода держится теплой до октября, а чистота и экологичность пляжей отмечена самым большим количеством международный премий. Но даже тут есть выход. Прелесть Каталонии в том, что тут очень много пляжей. И здесь, пожалуй, они самые разнообразные. Один — с песком и пологим берегом, другой — с галькой или большими, с три дивана, магматическими камнями, на которых удобно загорать. Один — не очень глубок и там можно купаться уже в апреле, другой — прогревается только к июню. Так что вопрос с купаниями поздней весной решается очень просто. Места надо знать. В Каталонии — дороже. Стоимость недвижимости в Каталонии примерно на 20% выше, чем в южных провинциях. Но это вполне объяснимо: за качество надо платить. Зато и окупаемость недвижимости тут выше, до 5,7%. Как правило, в этой автономиии Испании и апартаменты, и дома очень легко сдать в любое время года. Чего не скажешь о других провинциях, где хозяину в случае финансового кризиса приходится сильно опускать планку арендной платы, чтобы привлечь хоть каких-то клиентов. Наталия Маджик, автор статей, юрист, налоговый администратор в Испании Хотите посмотреть недвижимость в Каталонии? Наши предложения можно увидеть по ссылке: Продажа недвижимости в Каталонии Ещё о покупке недвижимости в Испании: Эксперты объяснили почему продажи новостроек в Испании отстают от вторичного рынка Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против Недвижимость в Барселоне. Стоимость метра недвижимости по районам Доходность от аренды коммерческой недвижимости в Испании Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании Недвижимость в Испании: 5 лучших предложений по ипотеке 2014 года
-
Из-за санкций сделки по Каталонии снизились на 2%
Olga Zagrebina опубликовал тема в Последние новости Испании. Новости Каталонии
Это происходит из-за девальвации рубля и административных ограничений. Все указывало на то, что российские граждане спасут от обвала испанский рынок недвижимости, особенно в Каталонии. Именно так и происходило в последние годы кризиса, когда именно эта часть иностранцев значительно увеличила приобретение жилья. Однако, из-за того, что этим летом Евросоюз ввел санкции в связи с конфликтом на Украине, значительно усложнились процедуры получения виз, к чему следует добавить снижение курса рубля. Все это затрудняет российские инвестиции в недвижимость в еврозоне. Мало пользы принес и закон о предпринимателях, принятый для того, чтобы облегчить предоставление вида на жительство в Испании тем, кто совершает покупки на суммы свыше 500 000 евро. Новый закон не привел к росту числа сделок, совершаемых гражданами России, зато вызвал увеличение операций на рынке недвижимости, проводимых китайцами, для которых дополнительных преград не существует. В соответствии с данными Главного управления нотариальных контор, доля россиян в сделках по покупке недвижимости в Каталонии снизилась до 9,9% от общего объема сделок, совершенных иностранцами, по сравнению с 11,6% в первом квартале 2014 года. Если говорить об Испании в целом, то покупка жилья россиянами снизилась с 8,2% в первом квартале до 7% во втором. Традиционно впереди россиян идут англичане и французы. Как считают различные представители рынка недвижимости, замедление темпов покупок со стороны российских граждан особенно сильно проявилось в летние месяцы. Усложнение процедуры оформления «Многие инвесторы, заинтересованные в приобретении недвижимости, столкнулись с ужесточением правил осуществления денежных переводов», заявил нашей газете Луис Марса (Luis Marsà), президент ассоциации девелоперов Барселоны (APCE) и агентства недвижимости La Llave de Oro («Золотой ключ»), через которое было продано немалое количество жилья россиянам. «Российские банки выдвигают больше требований, чем раньше, к гражданам, осуществляющим валютные переводы», — продолжает он. Если в ноябре 2013 года евро стоил 43 рубля, то в октябре 2014 — уже 52,6 рубля. Это означает, что за год евро подорожал для россиян на 22,3%. «Как у отдельных граждан, так и предприятий стало меньше денег, в результате чего они менее предрасположены к покупкам», — считает Жоан Карлес Кодина (Joan Carles Codina), адвокат, работающий с российскими клиентами на рынке недвижимости. В том же положении оказались и российские граждане, совершающие в Испании операции на суммы от 100 000 до 150 000 евро, продолжает Кодина. «В целом, расходы у них на родине небольшие. За воду они не платят, а электричество и бензин дешевле, чем в Испании, благодаря чему у них до настоящего времени были деньги на покупки за рубежом, однако положение изменилось». Высокий обменный курс евро — не единственное препятствие. «Один российский клиент сказал, что в этом году он не смог приехать в Испанию, поскольку ему не дали визу», — рассказывает адвокат. Неудивительно, что российское присутствие на ярмарке недвижимости Barcelona Meeting Point 2014 года значительно ослабло. «Они будут приезжать и в будущем, — заявил директор этого форума Хосеп Мария Понс (Josep Maria Pons), — но сейчас они, действительно, сталкиваются с большими трудностями, чтобы это сделать». Компенсация потерь Некоторым участникам испанского и португальского рынков недвижимости санкции ЕС причиняют определенный ущерб, в связи с чем им должны быть компенсированы потери, как это было сделано в отношении, например, сельхозпроизводителей. «Необходимо требовать возмещения понесенного финансового ущерба», — советует Кодина. По его мнению, убытки сводятся не только к ограничениям по проведению банковских операций, поскольку те российские граждане, которым было отказано в визе за истекший период, в итоге могут обратить свои взоры на страны, где солнца столько же, а ограничений меньше. По материалам inosmi.ru Возможно, Вам будет интересно: Русские на 62% повысили свою заинтересованность в покупке недвижимости в Испании Ипотека для русских в Испании Русские покупатели - в тройке лучших в Испании Испанско - русский словарь на тему недвижимости теги: жилье в каталонии, недвижимость в каталонии, недвижимость в каталонии купить, недвижимость в испании, новости недвижимости, русская испания, жилье в испании, купить жилье в испании
-
В предыдущей статье мы рассказали в общих чертах о том, что такое Жилищная программа Каталонии, кто может ею воспользоваться и как она в общем работает. Теперь разберем эту важную для всех резидентов, проживающих на территории Каталонии, тему более подробно. Для того, чтобы воспользоваться Жилищной Программой Каталонии, нужно совершить три шага. ШАГ ПЕРВЫЙ: выбираем жилье и собираем документы Сроки подачи заявления в Департамент Жилья Подать заявление о субсидии можно в любой момент, в течение 4 месяцев с момента подписания договора купли-продажи жилья. Документы, которые необходимо приложить к заявлению: 1. оригинал и фотокопия NIE 2. оригинал и фотокопия, подтверждающих куплю-продажу недвижимости 3. информацию о доходах ( в соответствии с требованиями артикулов 48 и 49 закона 35/2006 Государственный служащий в любом случае может попросить справку с работы о доходах : Сертификат о доходах и Сертификат о приемах на работу и увольнениях Частные предприниматели ("автономо") - sertificado de las bases de cotizacion a la sEguridad Social Пенсионеры: справку ( Сертификат) о размере пенсии В случаях, когда уже есть собственное жилье - последняя квитанция об оплате налога на недвижимость (IBI) Декларация согласно утвержденным формам Условия, установленные для жилья: 1. Жилье должно быть куплено на вторичном рынке недвижимости. Это следующие виды жилья: пустое жилье или социальное жилье из вторых рук социальное жилье, предназначенное ранее для сдачи в аренду пустое жилье из новостроек,у которого с момента получения Сертификат идентификации истек срок 1 год. Прим. автора: то есть если вы решите строить дом. по этой Жилищной программе вы не проходите. 2. Полезная площадь жилья не должна превышать 90 метров. Правда, если вы покупаете дом, то допускается 25 метров на хозяйственные постройки 3. Жилье, согласно документам, должно быть определено как жилое помещение для постоянного проживания ( 1 резиденция) Прим. автора: То есть если у него нет sedula de habilitat, ваши документы не примут. Так что при покупке всегда уточняйте, имеет ли жилье "седулу" 4. Стоимость жилья не может превышать установленных пределов по каждой зоне. Об нюансах мы расскажем в следующей статье.: 5. Если жилье имеет гараж или хозяйственные пристройки, его стоимость не должна превышать 50% от цены на жилые метры, показанные в первой графе таблицы, определяющей стоимость 60% от цены жилья общего режима. специального режима или норм, предусмотренных для пустующих домов 6. Доходы на семью заявителя не от должны превышать 6,08 IRSC . IRSC также определяется ежегодно, так что перед подачей заявления наберите это слово в поисковике, чтобы уточнить размер. Итак, документы собраны. Что дальше? Читаем здесь (ссылка появится через 2 часа) Перевод закона с каталонского, комментарии - Наталия Маджик, юрист. налоговый администратор в Каталонии, специально для "Каталония без посредников" Возможно, Вам будет интересно: Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Иностранным собственникам на заметку Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Условия ипотеки: новация или суброгация Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании теги: жилищное право, каталония, жизнь в испании, жилищные программы, жилье в каталонии, русские в каталонии, испания для русских, субсидии в испании, испания купить жилье, программы покупки жилья
-
- 1
-
-
- жизнь в испании
- жилищное право
- (и ещё 8 )
-
Русские не привыкли к тому, что им что-то дают просто так. Нас слишком долго от этого отучали. Теперь каждый из наших соотечественников надеется только на себя. И даже если разговор и пойдет о том, что жилье в Каталонии каждый резидент может получить практически бесплатно, недоверчиво покачает головой. И даже навряд ли заинтересуется. И зря. Потому что Жилищная программа в Испании и в каждой из ее автономий работает превосходно, и не первый год. Как вы думаете, откуда в испанских семьях по 3-5 квартир? Потому что испанцы Жилищной программой пользовались. Правда, еще года два назад она выглядела по-другому. Государство давало на первый взнос 10 с половиной тысяч. а потом по льготам раз в год производило возврат части кредита. Во время кризиса Жилищную программу полностью трансформировали. и теперь порядок получения субсидий изменился и стал очень подвязан к доходам. И все же у многих возможность воспользоваться программой есть. И мы постараемся поподробнее рассказать как это сделать. Во-первых. чтобы не путаться, определимся сразу: Жилищных программ на самом деле много. Причем есть Испанские жилищные программы. и программы автономий. В этой статье мы будем вести речь о Жилищной программе для покупки первого жилья в Каталонии. Информация взята из первых рук. Порядок участие в жилищной программе "по заявкам трудящихся"нам любезно разъяснили служащие Департамента Жилья в Жироне, за что им огромное спасибо. В начале кратка информация: КТО? ЧТО ? и КАК? А уж потом мы объясним подробности, скурпулезно переведя положения программы на родной русский. ИТАК: 1. Кто может купить жилье по Жилищной программе? Ответ: гражданин или резидент Испании, прописанный в Каталонии, или не прописанный здесь, но покупающий здесь квартиру. Или проще: Вася собирал апельсины в Валенсии. и приехал покупать жилье в Ллорет де Мар. У Васи- карточка резидента и испанская прописка. 2. Что можно купить по Жилищной программе Каталонии? Ответ: Практически любое жилье, если оно не больше 90 метров и по стоимости не дороже суммы, которая вычисляется по специальной таблице. Таблицы каждый год принимаются новые, для каждой административной зоны. 3. Как можно поучаствовать в Жилищной программе Каталонии? Ответ: очень просто. Покупаем квартиру в кредит и в течение 4 месяцев обращаемся в Департамент жилья своей провинции. Конечно, есть условия и перечень документов. 4. Какая выгода от Жилищной программы Каталонии? Ответ: заявитель получает в течение 10 лет возврат части кредита: каждый месяц процент от суммы. Сколько именно - решает комиссия в зависимости от доходов заявителя, каждый год после того, как вы представите Декларацию о доходах. Возврат сумм может быть установлен в размере до 80% от суммы выплаты по кредиту. А ТЕПЕРЬ ПОДРОБНОСТИ: Жилищная программа Каталонии пошагово Жилищная программа Каталонии. Шаг первый: находим жилье, собираем документы Наталия Маджик, специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ Возможно, Вам будет интересно: Список центров помощи лицам, имеющих проблемы с выплатой ипотеки в Каталонии Документы для получения ипотечного кредита в Испании Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании теги: жилищное право, каталония, жизнь в испании, жилищные программы, жилье в каталонии, русские в каталонии, испания для русских, субсидии в испании, испания купить жилье, программы покупки жилья
-
- 1
-
-
- субсидии в испании
- испания купить жилье
- (и ещё 8 )
