Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'жилищное право'.
Найдено 8 результатов
-
В сознании многих собственников жилья существует мнение, что смена управляющего ТСЖ administracion de fincas - это долгая бюрократическая процедура. Из-за этого недовольство жильцов растягивается на годы, а administracion de fincas спокойно умудряется ставить липовые контракты и доить жильцов. Но это не так. И на administracion de fincas есть управа. Сегодня я расскажу о том, как сменить administracion de fincas за четыре простых шага. ШАГ 1 Comunicar al Presidente que convoque una Junta para proponer el cambio Поручить Президенту созвать Собрание для внесения изменений. Если Председатель не откликается или же отзывается слишком поздно, Собрание можно собрать по инициативе минимум 25% соседей сообщества или нескольких владельцев, которые имеют не менее 25% от доли участия. Управляющий (administracion de fincas), даже если он не живет в блоке или является владельцем, является членом совета директоров или правления, может быть заменен при голосовании на Общем собрании. Вторая хорошая новость заключается в том, что вам не нужно иметь какую-то должность, чтобы предлагать изменения, но вы должны сообщить о своих намерениях, собирая внеочередное Собрание (через президента), чтобы объяснить, что вы предлагаете сделать комунидаде и по каким причинам (причины должны быть мотивированными). На этом собрании, о котором даже не обязательно информировать увольняемого администратора, смена власти будет одобрена или вы примете какое-то другое решение. ШАГ 2 Establecer cuándo se va a elegir al nuevo administrador Установите, когда вы будете избирать нового администратора. Лучше иметь три или четыре предложения альтернативных администраторов (управляющих компаний), сметы которые будут прочитаны и проанализированы на самом Общем собрании, вам никогда не придется «управлять вакуумом», потому что соседи, которые не решаются сделать шаг, отступят. Попросите три или четыре сметы управляющих компаний в вашем регионе. Крайний срок пробела, возникающего при увольнении старого и включении нового управляющего не рекомендуется растягивать на более чем пятнадцать дней. «Мы не только ответственны за то, что делаем, мы также несем ответственность за то, что мы не делаем» НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ ЧИРИКАТЬ ШАГ 3 Solicita al presidente o vicepresidente la convocatoria de una Junta General Extraordinaria Попросите президента или вице-президента созвать внеочередное общее собрание, на котором одним из пунктов повестки дня будет: «Cese del actual administrador: estudio y aprobación, si procede, y elección del nuevo administrador». Внимание: чтобы смена администратора прошла хорошо, и у вас нет юридических проблем, убедитесь, что каждый владелец объекта, в котором вы живете, получает копию приглашения. Для этого существует два способа: Сообщим об этом всем через почтовое отделение (письмо с подтверждением получения) Это подходит только в случаях, когда соседей немного Или по старинке - от двери до двери, вручив сообщение лично в руки Если и это невозможно, повесьте объявление на видное место на минимум 3 дня, ближе к праздникам, когда все дома. ШАГ 4 Celebra la reunión y obtén un acuerdo por mayoría simple Проведите собрание и получите согласие простым большинством голосов. Простое большинство – это половина плюс один из участников собрания, не обязательно все собственники недвижимости. В течение максимального срока в 10 дней с момента его принятия протоколы, подписанные секретарем и президентом, должны быть закрыты, и в протоколе должно быть указано Решение Общего Собрания. После закрытия собрания минут уволенный администратор должен быть проинформирован о Решении путем бурофакса или сертифицированным письмом с подтверждением получения. Можно договориться о дате вручения документации Сообщества и организовать встречу между бывшим и новым администратором. Это нужно для того, чтобы переговорить о темах, связанных с Сообществом, и о возможных проблемах, которые остались нерешенными. С уважением, Наталия Маджик©, 2018 Юрист, специалист по недвижимости и открытию бизнеса в Испании, налоговый администратор, автор правовых и экономических обзоров по Испании. Ещё о жилищном праве Испании: Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи Коммунальные платежи в Испании 2015: правда про новые счетчики Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании
-
Сколько голосов нужно для принятия решения в комунидаде собственников в Испании
Наталия Маджик добавил a tutorial в Строительство, ремонт и обустройство в Каталонии (Испания)
ТСЖ в Испании – наиболее сложная тема в недвижимости. О том, как важно иметь правильный «комунидад», понимаешь уже после покупки квартиры. И наши соотечественники часто сталкиваются с тем, что им приходится просто оплачивать фактуры, без возможности повлиять на решения ТСЖ (Хунты) собственников. Между тем, чтобы внести какие-то изменения, достаточно внести вопрос на обсуждение и принять решение. В испанском законодательстве нормы для голосования отличаются в зависимости от степени важности вопроса. Какое решение примет Хунта (Совет собственников ТСЖ), зависит от решения, которое требуется принять. Тут все просто. Чем глобальнее решение, тем большего количества проголосовавших оно требует. Разберем, какие решения и как принимаются в Испании при голосовании на Собрании собственников. 1. Единогласные решения - если требуется внести изменения в Устав или утвердить новые Правила Чтобы утвердить или изменить Правила управления собственностью (modificar las reglas de la propiedad horizontal) или Устав ТСЖ (estatut de la comunidad ) – только единогласно. Если хотя бы один из собственников против, решение не принимается. О ТСЖ читайте статью - Управление недвижимостью в комунидадах Испании 2. Три пятых голосов собственников Голосование требуется три пятых всех владельцев, которые, в свою очередь, представляют собой три пятых стоимости участия (tres quintas partes de las cuotas de participación): для добавления или удаления услуги лифта (servicios del ascensor), добавления или отмены услуг портье, консьержа, охраны или другой «общей услуги» (ascensor, portería, conserjería, vigilancia), представляющие общий интерес, в том числе, если это потребует смены названия дома (modifique el título constitutivo o los estatutos = например, из обычного дома в апартаменты) Имейте в виду, три пятых считаются не по количеству собственников, а по количеству доли собственности. У каждого собственника есть свой коэффициент участия, в зависимости от количества кв. метров в собственности. Он может быть меньше или больше единицы. Например, 0.97 или 2, 15. В этом случае при подсчете голосов складываются эти коэффициенты. 3. Принятие решения ТСЖ (комунидада) в Испании большинством голосов Требуется получения большинства голосов (50% + 1) собственников, которые, в свою очередь, представляет собой большую часть квоты участия (mayoría de las cuotas de participación), если нужно принять решение о переустройстве дома, для того, чтобы выполнить требования о доступе или мобильности людей с ограниченными возможностями, - даже если эти решения связаны с модификацией главного акта или Устава ТСЖ 4. Принятие решения комунидада в Испании, где достаточно трети голосов Для принятия некоторых решений по ТСЖ достаточно одной трети проголосовавших (un tercio de las cuotas de participación), которые представляют треть собственности. К этим вопросам относятся: Установка общих элементов для доступа к телекоммуникационным услугам (instalar los elementos comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación) или адаптация уже существующих Установка элементов использования солнечной энергии (instalar sistemas de aprovechamiento de la energía solar) Об услугах, необходимых для для доступа к новым поставок коллективной энергии (servicios necesarios para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos). 5. Для любых других решений, которые не перечислены выше, требуется большинство голосов Собственники ТСЖ могут принимать, по сути, любые решения, которые не противоречат федеральным, региональным и муниципальным законам. Например, это может быть решение о сдаче в аренду части собственности, размещении рекламы и т.д. Внимание! Мы сотрудничаем с организацией PAH, которая может прокомментировать ваши вопросы. Прошу сообщать о разных нарушениях ТСЖ в комментариях. Постараемся разобрать эти случаи, потому что ТСЖ – самая, пожалуй, сложная тема в Испании Наталия Маджик©, 2017 Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров При копировании материала просьба помнить об авторских правах Ещё о законах Испании: 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании Функции управляющего недвижимостью Договор купли-продажи недвижимости в Испании: комунидад Содержание недвижимости в Испании Как в Испании самостоятельно переоформить коммунальные платежи Коммунальные платежи в Испании 2015: правда про новые счетчики Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании -
Список центров помощи лицам, имеющих проблемы с выплатой ипотеки в Каталонии
Наталия Маджик добавил тему в Жилищное право
О том, что в Испании существует организация PAH (La Plataforma de Afectados contra la Hipoteca), которая помогает лицам, потерявшим возможность оплачивать платежи по ипотеке, мы уже писали.Эта общественная организация отстояла уже 724 дел, не дав банкам выселить людей или забрать у них имущество. Куда же обращаться, если ипотеку вы не можете оплатить не потому, что вы не хотите. а потому что ваши обстоятельства изменились? Например, у вас заболел кто-то из близких, или вы лишились работы, потеряли фирму? Обращайтесь в этих случаях в PAH, которая имеет свои офисы уже по всей Испании.Ниже мы выписали адреса, сайты, телефоны и электронную почту всех офисов в Каталонии. Если вы не говорите по-испански- все равно обращайтесь. Легче найти человека, который поможет вам с переводом, чем самостоятельно проходить через судебную систему. Тем более, что противниками в этих случаях выступают настоящие крокодилы, которым все по зубам - Банки Испании.Каталонская PAH знает как с ними бороться. Как можно обратиться за помощью в PAH (La Plataforma de Afectados contra la Hipoteca)? 1. По электронной почте: Вы также можете отправить письмо с описанием ситуации с ипотекой по электронной почте pah@afectadosporlahipoteca.com . 2. Персонально: Если у вас есть проблемы с выплатой ипотечного кредита, мы рекомендуем вам зайти в ближайший PAH, приготовив документы. Найти ближайший офис PAH в Каталонии можно с помощью нашего списка под текстом. 3. По телефону: Позвоните 653 608 342 Проконсультировать вас по вашему делу может PAH, если вы обратитесь к специалисту по ипотекам в Испании по телефону Кстати, PAH ведет активные записи на facebook или в твиттере. В случае, когда рядом с вами нет PAH, вы можете общаться прямо в соц. сети. Вам обязательно дадут ответ и помогут СПИСОК ОФИСОВ PAH В КАТАЛОНИИ 1 Alt Penedès Собрания: по средам , в 18 часов в городе Vilafranca del Penedès, адрес: c/Escorxador 19 Телефон: 665387324 с 9.00 – 15.00 сайт PAH email: consulta@pahpenedes.com блогPAH 2 Anoia/Igualada email: pahanoia@gmail.com сайт facebook 3 Arbúcies наталия маджик, ипотека в испании, банковская недвижимость, задолженность банку, ипотечные платежи, недвижимость в Испании, юридическая консультация, наталия маджик собрания : понедельник 19:00 адрес local de Solidaritat, c/ del Sorrall email: pisxhipoteca.arbucies@gmail.com Телефон 639420347 .facebook 4 Badalona email: pah.favb@gmail.com Телефон: 602 305 413 Открытые собрания: по четвергам с 18 до 20 адрес: c/ Font i Escolà 6-10 (Метро "Pep Ventura") блог организации и facebook 5 Badia del Vallés блог организации Открытые собрания: по средам в 19.30 Адрес: Casal de l´esquerra Badia (улица .Burgos 18) mail: pahbadia@gmail.com Телефон: 931809421 facebook PAH Badia 6 Bages (Manresa) Открытые собрания: по воскресеньям в 19 Адрес: Ateneu Popular La Sèquia (c/r Amigant, Plaça Major) – Manresa блог Манресса-ипотека mail: pahcbages@gmail.com 7 Baix Llobregat Nord email: baixllobregatnordpah@gmail.com Собрания: вторники в 18 место: local social de l’Asociación de Vecinos de La Central de Olesa de Montserrat, это находится на площади plaza de los Països Catalans. Facebook 8 Baix Montseny (Sant Celoni) email: pah.baixmontseny@gmail.com Телефон: 678949043 / 666062825 Соьрания 2º y 4º пятница в 19 адрес: La Clau en c/Alguersuari, 16 – Sant Celoni: facebook Montseny Сайт помощи против ипотечной зависимости 9 Baix Penedés facebook baixpenedes email: pahbaixpenedes@gmail.com Собрания: с 19 до 22:00 адрес: c/ Jaume Carner nº 1 в Центре Centre Civic El Vendrell. Телефон : 654-869-346 Блог baixpenedes 10 Balenyà facebook debalenya сайт юридической помощи по ипотеке 8. 11 Barberà del Vallés Собрания: понедельник в 19,30 место: asamblea a la AAV de Can Llobet адрес: c/Enrique Granados, 68 – Barberà mail: pahbarbera@gmail.com Facebook Сайт юрид. помощи по ипотеке 12 Barcelona email: lapahdebarcelona@gmail.com юридическая помощь по ипотеке Собрания: пятница в 18 часов адрес:c/Enamorats, 105, bajos (Barcelona) facebook.com/PAHBarcelona 13 Berguedà, Berga Собрания: пятница в 19.00 место: local de l’ass de veïns de Santa Eulàlia. адрес:C. Mestre Pedret s.n. (Centre Civic, под лестницей). Berga email: pahc.bergueda@gmail.com 14 Sant Adrià del Besos наталия маджик, ипотека в испании, банковская недвижимость, задолженность банку, ипотечные платежи, недвижимость в Испании, юридическая консультация, наталия маджик СОБРАНИЯ: понедельники в 19,15 до 21h место: Centre Cultural Besós email: PAHBesos@gmail.com Телефоны: 609547633 y 661866092 Facebook PAH Besos 15 Blanes email: pah.blanes@gmail.com Соьрания: каждый четверг в 18.00 Место: Teatre dels Pins адрес: C/ Francesc Macià, 26 То же здание что и servicios sociales в районе de los pinos facebook.com/pah.blanes 16 Caldes de Montbui email: pah.caldesdemontbui@gmail.com 17 Canovelles email: pahcanovelles@gmail.com Собрания: по средам в 19h этаж 2ª planta месть: “El Local” Адрес: C/Nord nº35. Это площадь Plaça de la Juventut , цветное здание. Facebook 18 Cardedeu email: pahcardedeu@gmail.com Телефон: 669683603 Собрания по первым м третьим понедельникам месяца в 19,30 место: Casino Popular адрес: Avda Pau Casals, 15 19 Castellar email: pahcastellar@gmail.com собрания каждый вторник в 19.00, адрес:Cal Gorina, C/ Centre, 8 20 Cerdanyola del Vallès – Ripollet email: pahcerdanyola@gmail.com Собрания по средам сс 17:30 до 19:30, адрес:C/ Francecs Layret, 74 (Cerdanyola del Vallés) Телефон: 687 485 145 сайт юридической помощи по ипотеке 21 Dos Rius email:pahdosrius@hotmail.com teléfono: 626 184 059 reunión: Local superior de la zona deportiva de Can Massuet el Far, Dosrius. Horario: Mañanas de lunes 9,30H A 11H. Tardes jueves 19,30 A 20,30H. https://www.facebook.com/dosrius.pahdosrius @PAHdosrius http://pahipotecadosrius.blogspot.com.es 8. 22 Figueres teléfono: 609300309 reunión: martes a las 19:00 en Can Met, c/ Sant Vicenç 30 de Figueres 8. 22 Garraf email: pahgarraf@gmail.com Reuniones: todos los martes, 19’30h. Centre Cívic de Sant Joan c/ Jardins Franc (Vilanova i la Geltrú) https://www.facebook.com/pah.garraf @PAHgarraf 8. 23 Girona email: pahgirona@gmail.com web: www.pahgirona.blogspot.com teléfono: 636.380.002 Reuniones: cada viernes a las 19h en el Centre Cívic Santa Eugènia de Girona (c/Sta. Eugènia 146) https://www.facebook.com/pahgirona 8. 24 Granollers email: pahgranollers@gmail.com Reuniones: todos los lunes a las 19,30h a Associació de Veïns Sota Camí Ral (Av. Enric Part de la Riba, 84, baixos) https://www.facebook.com/pah.granollers 8. 25 Hospitalet de Llobregat email: afectadoshipotecalhospitalet@gmail.com web: http://afectadoshipotecalhospitaletdellob.blogspot.com/ https://www.facebook.com/plataformaafectadoshipoteca.lhospitaletdellobregat Reuniones: Miércoles a partir de las 18h en C/ Mare de Déu de la Mercé nº 20 teléfonos: 653190965/ 695479354 8. 26 Lleida email: pahlleida@gmail.com Reuniones: lunes, a las 19h. cruce entre las calles Ramón Llull y Paer Casanovas, justo en el garage de la iglesia de Santa María Magdalena que da allí pahlleida.wordpress.com https://www.facebook.com/PAHLleida @PAHlleida 8. 27 La Llagosta email: afectadoshipotecallagosta@gmail.com teléfono: 615.390.738 (17-21h) Reuniones: todos los lunes de 18:30h hasta las 20h en can pelegrí (edificio Biblioteca) c/ Jaume I, 7-9 Facebook 8. 28 Llinars del Vallés email: pah.llinars@gmail.com teléfono: 682 141 027 / 93 871 37 55 Reuniones: Jueves de 19h a 21h en Mas Baga (junto ayuntamiento y gasolinera de Llinars) web: http://pahllinars.wordpress.com/ Facebook 8. 29 Alt Maresme Pineda de Mar reuniones: jueves, antigua biblioteca , (plaça melias) , a las 18´30 h. Asesoramiento: lunes y miércoles de 10:00 a 13:00 h mail: pahaltmaresmepinedademar@gmail.com facebook Maresme Pineda de Mar 8. 30 Mataró email: pahmataro@gmail.com Reuniones: 18 a 21h en el Casal del Barri Les Esmandies situado en la Ronda O’donell nº 94 (Mataró) Atención: lunes y martes de 10 a 13h, viernes de 17 a 20h en el local del C/ Jaume Ibran nº 1 https://www.facebook.com/pahmataro Teléfono: 93 757 66 02 web: www.pahmataro.org @pahmataro 8. 31 Mollet del Vallés reunión: Miércoles de 19h a 21h en la sala 4 del Centro Cívico de Can Pantiquet (C/ Can Flequer 25, Mollet del Vallès) mail: pahmollet@yahoo.com http://www.facebook.com/pah.mollet.5 @PAH_mollet 8. 32 Montcada email: afectadoshipotecamontcada@hotmail.es reunión: los miércoles de 18 a 20 h en Kurssaal calle masía 39 Montcada Bifurcación Facebook 8. 33 Montmeló reunión: jueves de 19 a 21 (menos festivos)C/ Folch i Torres S/N – Centre Cultural La Torreta mail: pah.montmelo@gmail.com web: www.pahmontmelo.wordpress.com https://www.facebook.com/pah.montmelo 8. 34 Montornés email: pah-montornes@hotmail.es https://www.facebook.com/pah.vilanovamontornesvalles https://www.facebook.com/pahmontornesvalles Noguera reunión: c/ Pintor Borrás (edificio la PAllavacara), miércoles a las 19:00 email: pahlanoguera@gmail.com teléfono: 697280607 8. 35 Palafrugell email: pahpalafrugell@gmail.com Facebook Pallars email: pah.pallars@gmail.com reunión: Asamblea quincenal, jueves Ateneu La Pigassa c/ Industria 5, La Pobla de Segur 8. 36 Premià de Mar reunión: 2º y 4to viernes del en el Centre Cívic c/Esperança – Premià de Mar https://www.facebook.com/pah.premia/ 8. 37 Rubí email: pahrubi@hotmail.es Reuniones: 18:00 en Espai Cultural CGT en la Plaza Anselm Clavé teléfono: 606667903 8. 38 Sabadell email: afectats.sabadell@gmail.com web : http://www.afectatscrisisabadell.cat www. facebook.com/Pah.sabadell Twitter @PAH_Sabadell Reuniones: Miércoles 19h en Sala Polivalent del Nord, Ronda Navacerrada, 56-58 (Autobus L80) 8. 39 Sant Boi del LLobregat email: afectats.hipoteca.santboi@gmail.com teléfono: 620 975 869 web: www.pahsantboi.org Reuniones: todos los miércoles de 18 a 20h en la Associació de veïns de la Cooperativa Moli- Nou Plaça del Pi (antic parvulari Joan Maragall). http://www.facebook.com/pahsantboi 8. 40 Santa Coloma de Gramanet email: pahvgramenet@gmail.com Reuniones: todos los Jueves a las 19h. C/Sant Ramón, 51. Sta. Coloma de Gramenet 8. 41 Sant Cugat del Vallès email: pahstc@gmail.com web: http://pahstc.wordpress.com http://facebook.com/pahstc twitter: @PAHSantCugat reuniones: Todos los jueves a las 20h en el Casal Popular la Guitza (Calle Migdia 13) 8. 42 Tarragona email: pahtarragonaiprovincia@joanbel.cat Reuniones: “Quincenales”, los jueves, en Sala de Sessions de la Casa del Mar, c/Francesc Bastos 19 (Tarragona) https://www.facebook.com/pah.tarragona teléfon: 609 39 35 48 8. 43 Terrassa reunión: martes a las 17,30h asesoría colectiva, 18,30h asamblea de la PAH Terrassa en Centre Cívic President.Rambla Francesc Macià, 189 email: hipotecadosterrassa@gmail.com web: http://hipotecadosterrassa.blogspot.com/ Facebook @PAH_trs 8. 44 Terres de l’Ebre teléfono: 652 662 205 reunión: miércoles cada 15 días en Centre Cívic de Ferrerias – Tortosa http://pahebre.wordpress.com/ https://www.facebook.com/pahebre @PAHebre 8. 45 Valls mail: pah.valls@gmail.com teléfono: 605 90 47 23 reunión primer y tercer viernes de cada mes de 19 a 21h a Casa Caritat, crta. del Pla s/n. Valls. (Alt Camp). 46 Vic-Osona email: drethabitatge@gmail.com reunión: miércoles de 19 a 21 en el Casal Claret c/ de la Ramada, 14, 1r pis, Vic, asesoramiento. Primer y tercer sábado de mes reunión de afectados a las 17. Tercer sábado de cada més reunión de coordinación de derecho a la vivienda. teléfono: 690 02 40 74 Смотреть PAHS CATALUNYA интерактивные карты- 1 ответ
-
- 1
-
-
- жилищное право
- недвижимость
- (и ещё 3)
-
Как сдать квартиру в аренду по новому закону ( видеоурок)
Наталия Маджик добавил тему в Законы Испании на испанском языке
Представляем вашему внимаю небольшой урок на 6 минут на испанском языке, объясняющий общие принципы действия нового закона об аренде жилья (Ley de Arrendamiento Urbanos Actualizada) ВИДЕО -
Чтобы сейчас снять квартиру в Испании, нужно показать много документов. Хозяин всячески старается обезопасить себя от неуплаты и появления у себя на шее "вечного жильца". Поэтому просто так арендовать квартиру практически невозможно: с вас обязательно потребуют справку с работы (или справку о доходах) за последние 3 месяца, а также попросят дать "фиазу"- гарантийные деньги, которые покрывают затраты хозяина в случае, если должник не заплатил коммунальные или перестал платить. Если жилец выезжает и оставляет квартиру в порядке, эти гарантийные деньги ему возвращаются. Если до кризиса хозяин, как правило, требовал заплатить "фианзу" в размере 3-4 месячных арендных плат, то сейчас суммы снижены, нередко "фианза" равна 1 месячному взносу. Но вот наличие дохода стали проверять более тщательно. А все потому, что многие хозяева годами мучаются, не в силах выселить "вечного жильца". Происходит это потому, что зачастую хозяин не знает процедуры и обращаются совсем не к тем организациям, которые должны ему помочь. Например, в полицию. Особенно трудно защитить права тех владельцев недвижимости, которые находятся за границей. Но для наших граждан все равно странно: почему полиция не может выселить тех, кто незаконно находится в его доме? Но полиция в самом деле не сможет вам помочь. Они приедут, составят протокол - и уедут. Дело в том, что полиция занимается делами города и устранением мелких неурядиц в городе. Полиция ведь - от слова "полис" - город.Например, полиция может вызвать службу, чтобы те убрали мертвую птицу с дороги, или отремонтировали лопнувшую трубу, прикрыли люк и т.д. Они помогут вас разыскать ребенка или перевести через улицу. Они составят протокол, если вы вызовете их на место происшествия. Но не более того. Для того, чтобы пресекать преступления, в Испании существует другая служба -"Моссос" (по-каталански официальное название: Policia de la Generalitat de Catalunya - Mossos d'Esquadra). Именно ее нужно вызывать, если вы хотите защитить свои права. Номер вызова "моссовцев" 088 Именно моссовцы могут пресечь длящееся преступление. Потому что ваше жилье "окупировано", захвачено: незаконно и без вашего согласия. Вариантов тут только два: ваше жилье захватили насильственно, либо без применения насилия. В любом случае, нарушителю светит уголовная статья. Согласно статье ( артикулу) 245 Уголовного Кодека Испании, ненасильственный захват жилья карается штрафом, который виновник будет выплачивать до 6 месяцев, при этом у него еще несколько лет останется "судимость". Если захват был насильственным, штрафом уже не отделаться. Если же нарушитель не только пользовался без вашего согласия имуществом, но еще и нанес ему ущерб ( взломана дверь, испорчена мебель, стены и т.д.), то к обвинению добавляется статья (артикул) 263 Уголовного кодекса Испании. Полный текст Уголовного Кодекса( Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal) можно прочитать на официальном сайте. Процедуру рассмотрения можно найти в уголовно-процессуальном кодексе Испании В принципе, сами нарушители зачастую быстро и добровольно покидают жилье, если вы четко заявите им, что вызовете не полицию, а"моссовцев", и что им грозит не просто выселение, а обвинение в уголовном преступлении со всеми вытекающими последствиями. Ну, а если вы не кровожадны, и хотите выселять должников в судебном порядке, вы можете подробно прочитать об этой процедуре на нашем сайте ЕВРОПА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ: В Испании теперь можно выселять квартирантов за 10 дней Наталия Маджик При использовании материала статьи ссылка на сайт и автора обязательна. Еще по теме: Закон о аренде жилья в Испании, образец контракта Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Условия аренды жилья, как пересмотреть Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Досудебная и судебная процедура выселения должника
-
В предыдущей статье мы рассказали в общих чертах о том, что такое Жилищная программа Каталонии, кто может ею воспользоваться и как она в общем работает. Теперь разберем эту важную для всех резидентов, проживающих на территории Каталонии, тему более подробно. Для того, чтобы воспользоваться Жилищной Программой Каталонии, нужно совершить три шага. ШАГ ПЕРВЫЙ: выбираем жилье и собираем документы Сроки подачи заявления в Департамент Жилья Подать заявление о субсидии можно в любой момент, в течение 4 месяцев с момента подписания договора купли-продажи жилья. Документы, которые необходимо приложить к заявлению: 1. оригинал и фотокопия NIE 2. оригинал и фотокопия, подтверждающих куплю-продажу недвижимости 3. информацию о доходах ( в соответствии с требованиями артикулов 48 и 49 закона 35/2006 Государственный служащий в любом случае может попросить справку с работы о доходах : Сертификат о доходах и Сертификат о приемах на работу и увольнениях Частные предприниматели ("автономо") - sertificado de las bases de cotizacion a la sEguridad Social Пенсионеры: справку ( Сертификат) о размере пенсии В случаях, когда уже есть собственное жилье - последняя квитанция об оплате налога на недвижимость (IBI) Декларация согласно утвержденным формам Условия, установленные для жилья: 1. Жилье должно быть куплено на вторичном рынке недвижимости. Это следующие виды жилья: пустое жилье или социальное жилье из вторых рук социальное жилье, предназначенное ранее для сдачи в аренду пустое жилье из новостроек,у которого с момента получения Сертификат идентификации истек срок 1 год. Прим. автора: то есть если вы решите строить дом. по этой Жилищной программе вы не проходите. 2. Полезная площадь жилья не должна превышать 90 метров. Правда, если вы покупаете дом, то допускается 25 метров на хозяйственные постройки 3. Жилье, согласно документам, должно быть определено как жилое помещение для постоянного проживания ( 1 резиденция) Прим. автора: То есть если у него нет sedula de habilitat, ваши документы не примут. Так что при покупке всегда уточняйте, имеет ли жилье "седулу" 4. Стоимость жилья не может превышать установленных пределов по каждой зоне. Об нюансах мы расскажем в следующей статье.: 5. Если жилье имеет гараж или хозяйственные пристройки, его стоимость не должна превышать 50% от цены на жилые метры, показанные в первой графе таблицы, определяющей стоимость 60% от цены жилья общего режима. специального режима или норм, предусмотренных для пустующих домов 6. Доходы на семью заявителя не от должны превышать 6,08 IRSC . IRSC также определяется ежегодно, так что перед подачей заявления наберите это слово в поисковике, чтобы уточнить размер. Итак, документы собраны. Что дальше? Читаем здесь (ссылка появится через 2 часа) Перевод закона с каталонского, комментарии - Наталия Маджик, юрист. налоговый администратор в Каталонии, специально для "Каталония без посредников" Возможно, Вам будет интересно: Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании Иностранным собственникам на заметку Ипотечные ставки в Испании: виды и факторы расчета Условия ипотеки: новация или суброгация Факторы, определяющие ставку ипотеки в Испании теги: жилищное право, каталония, жизнь в испании, жилищные программы, жилье в каталонии, русские в каталонии, испания для русских, субсидии в испании, испания купить жилье, программы покупки жилья
-
- 1
-
-
- жизнь в испании
- жилищное право
- (и ещё 8)
-
Русские не привыкли к тому, что им что-то дают просто так. Нас слишком долго от этого отучали. Теперь каждый из наших соотечественников надеется только на себя. И даже если разговор и пойдет о том, что жилье в Каталонии каждый резидент может получить практически бесплатно, недоверчиво покачает головой. И даже навряд ли заинтересуется. И зря. Потому что Жилищная программа в Испании и в каждой из ее автономий работает превосходно, и не первый год. Как вы думаете, откуда в испанских семьях по 3-5 квартир? Потому что испанцы Жилищной программой пользовались. Правда, еще года два назад она выглядела по-другому. Государство давало на первый взнос 10 с половиной тысяч. а потом по льготам раз в год производило возврат части кредита. Во время кризиса Жилищную программу полностью трансформировали. и теперь порядок получения субсидий изменился и стал очень подвязан к доходам. И все же у многих возможность воспользоваться программой есть. И мы постараемся поподробнее рассказать как это сделать. Во-первых. чтобы не путаться, определимся сразу: Жилищных программ на самом деле много. Причем есть Испанские жилищные программы. и программы автономий. В этой статье мы будем вести речь о Жилищной программе для покупки первого жилья в Каталонии. Информация взята из первых рук. Порядок участие в жилищной программе "по заявкам трудящихся"нам любезно разъяснили служащие Департамента Жилья в Жироне, за что им огромное спасибо. В начале кратка информация: КТО? ЧТО ? и КАК? А уж потом мы объясним подробности, скурпулезно переведя положения программы на родной русский. ИТАК: 1. Кто может купить жилье по Жилищной программе? Ответ: гражданин или резидент Испании, прописанный в Каталонии, или не прописанный здесь, но покупающий здесь квартиру. Или проще: Вася собирал апельсины в Валенсии. и приехал покупать жилье в Ллорет де Мар. У Васи- карточка резидента и испанская прописка. 2. Что можно купить по Жилищной программе Каталонии? Ответ: Практически любое жилье, если оно не больше 90 метров и по стоимости не дороже суммы, которая вычисляется по специальной таблице. Таблицы каждый год принимаются новые, для каждой административной зоны. 3. Как можно поучаствовать в Жилищной программе Каталонии? Ответ: очень просто. Покупаем квартиру в кредит и в течение 4 месяцев обращаемся в Департамент жилья своей провинции. Конечно, есть условия и перечень документов. 4. Какая выгода от Жилищной программы Каталонии? Ответ: заявитель получает в течение 10 лет возврат части кредита: каждый месяц процент от суммы. Сколько именно - решает комиссия в зависимости от доходов заявителя, каждый год после того, как вы представите Декларацию о доходах. Возврат сумм может быть установлен в размере до 80% от суммы выплаты по кредиту. А ТЕПЕРЬ ПОДРОБНОСТИ: Жилищная программа Каталонии пошагово Жилищная программа Каталонии. Шаг первый: находим жилье, собираем документы Наталия Маджик, специально для КАТАЛОНИЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ Возможно, Вам будет интересно: Список центров помощи лицам, имеющих проблемы с выплатой ипотеки в Каталонии Документы для получения ипотечного кредита в Испании Дополнительные расходы по ипотеке в Испании Защита прав неплательщиков ипотеки в Испании теги: жилищное право, каталония, жизнь в испании, жилищные программы, жилье в каталонии, русские в каталонии, испания для русских, субсидии в испании, испания купить жилье, программы покупки жилья
-
- 1
-
-
- субсидии в испании
- испания купить жилье
- (и ещё 8)
