Поиск по сайту
Результаты поиска по тегам 'испанская недвижимость'.
Найдено 7 результатов
-
На Украине вырос спрос на зарубежную недвижимость впервые за годы. Украинцы все чаще хотят получить «запасной аэродром»: квартиру или дом за границей, где можно пересидеть неспокойные времена. Многие граждане используют жилье как один из способов получить вид на жительство в Евросоюзе или США. Кроме этого, иностранные курорты — хорошая инвестиция для тех, кто боится вкладывать деньги на Украине. Все эти факторы позволяют прогнозировать, что спрос будет только расти. Количество желающих стать обладателем жилья за границей растет. Статистики по количеству сделок купли-продажи нет, но, по оценкам риелторов, ежемесячно украинцы приобретают от 50 до 100 апартаментов за пределами своей страны. Это на 30–40% больше по сравнению с январем — февралем прошлого года, поясняет вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Такая тенденция не характерна для украинского рынка. На протяжении последних нескольких лет этот сегмент стагнировал: количество сделок не росло, но и не падало. Но ситуация, которая сложилась в стране в этом году, вынудила украинцев активно смотреть за пределы своей родины. Одна из причин роста спроса на зарубежную недвижимость – попытка сохранить сбережения. Глава Национального банка Валерия Гонтарева сообщила, что в 2014 году общий депозитный портфель банков «похудел» на треть: население сняло со счетов около $9 млрд и 126 млрд грн (323 млрд руб.). Рынок золота и ценных бумаг в стране не развит, а возможное расширение военных действий не позволяет покупать недвижимость. На этом фоне одной из возможных альтернатив является покупка квартиры в курортных городах Турции, Испании или Болгарии. По оценкам директора Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрия Павленко, вернуть вложения в купленную на турецком побережье квартиру возможно за 5–10 лет. Более того, от сдачи жилья в аренду собственник недвижимости получает деньги в валюте – долларах или евро. Это позволяет минимизировать риски от возможного резкого обесценивания денег, как это произошло на Украине. Вторая причина – это возможность получить вид на жительство в одной из стран Европейского союза. Этим шансом хотят воспользоваться граждане в том случае, если военный конфликт выйдет за пределы Донецкой или Луганской областей, а также бывшие чиновники. Например, один из служащих киевской администрации спешно продал всю недвижимость: двухкомнатную квартиру в центральной части Киева за $90 тыс. и четырехкомнатные апартаменты на левом берегу столицы за $110 тыс. Вырученные деньги продавец потратил на дом в Словакии и виллу в Турции. «Я принял такое решение, поскольку не вижу перспектив для себя в новой команде», — рассказывает он. Бывший чиновник сейчас открывает свою компанию, на баланс которой намерен внести свою недвижимость. На этом основании украинец рассчитывает получить вид на жительство. По этой же причине часть соотечественников интересуется недвижимостью в США. «Как правило, большинство запросов касаются квартир по $40–50 тыс.», – поясняет учредитель агентства недвижимости «Истейт-Эксклюзив» Евгений Мишанчук. Директор крупного киевского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что в некоторых американских штатах при покупке жилья автоматически выдается вид на жительство. «Например, много украинцев отправляется в Чикаго. Купив квартиру, они сдают ее в аренду и переезжают в Нью-Йорк или Вашингтон, где гораздо легче найти работу», – поясняет он. Спрос на зарубежную недвижимость растет даже несмотря на то, что процедура оформления сделки непростая. Проблема заключается в том, что для перевода денег за границу необходимо получить непростую бумагу – индивидуальную лицензию Нацбанка. Оформить ее очень сложно, поскольку для этого нужно подтвердить доходы, а также предоставить массу бумаг. Срок оформления такого разрешения не меньше месяца. Поэтому большинство граждан пользуются услугами посредников: пересылают деньги через счета юридических лиц либо передают через частников (ищут иностранцев, которые хотят таким же способом ввезти деньги на Украину, и обмениваются с ними). «Стоимость услуг посредников составляет от 1,5 до 5%», – подчеркивает Дмитрий Павленко. Спрос на зарубежную недвижимость будет расти до конца этого года. Это связано с дальнейшим падением экономики: в 2015 году ВВП снизится еще на 4–5% при прогнозируемой инфляции в 17%. Вести бизнес на Украине станет сложнее, поэтому многие бизнесмены попробуют попытать счастья в других странах мира. По материалам www.gazeta.ru Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы
-
Покупка дома в Испании VS аренда. 10 аргументов
Владимир Иванов добавил тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство
Купить недвижимость в Испании или все-таки взять дом в Испании в аренду на все время отпуска? Почему купить квартиру в Барселоне хотят многие, но решаются не все? Газета El Mundo систематизировала все «pro et contra» в пользу приобретения недвижимости в Испании, а также факторы, которые останавливают инвесторов. Выяснилось, что аргументов «за» все-таки больше, чем «против». Среди сторонников вложения средств в испанский сектор недвижимости, решающими факторами стали снижение цен, обусловленное кризисом, большой выбор вариантов и возможность поторговаться. Среди тех, кто занимает выжидательную позицию, самыми популярными аргументами «против» являются: рост налогов, возможность дальнейшего снижения цен на недвижимость в Испании и экономическая нестабильность, а соответственно, риск остаться без крыши над головой. В вопросе о том, что привлекает покупателей испанской недвижимости и какие риски вызывают сомнения, журналистам помогли разобраться эксперты: партнер и директор компании «Horizone Consulting Inmobiliario» Хулио Хиль, преподаватели экономики в университете Помпеу-Фабра Хосе Гарсия-Монтальво и в университете CEU-San Pablo Мигель Кордова, консультант в сфере недвижимости Хосе Луис Руис Бартоломе, директор магистерской программы в сфере недвижимости Университета Барселоны Гонсало Бернардос и другие. Аргументы "За" Доступные цены. В период кризиса они снизились на 30%, а в некоторых регионах на 60%. Большой выбор недвижимости на любой вкус покупателя в различных регионах Испании. Смена экономического цикла. Ожидаемый экономический подъем, который непременно наступит после затянувшегося спада, увеличит число операций по покупке недвижимости. Возможность торговаться. Сегодня, когда предложение превышает спрос, последнее слово остается за покупателем. В последнее время испанские банки стали предлагать все больше доступных кредитов. Это говорит в пользу приобретения недвижимости именно на данном этапе. Доходность аренды в размере 4,7%. Это очень хороший показатель эффективности вложенного капитала. Выгодные предложения в банках сейчас стали самыми интересными. Скидки составляют 70%. Купить недвижимость в Испании дешевле, чем арендовать жилье. Если недвижимость купить по ипотеке, то ежемесячная выплата процентов на сегодняшний день меньше, чем средняя стоимость аренды аналогичного жилья. Появление инвестфондов не имеет особого влияния на рынок недвижимости само по себе, но является сигналом о подходящем моменте для остальных покупателей. Безопасность собственности. Иметь собственное жилье – было и есть залогом высокой степени спокойствия для семьи. Аргументы "Против" Нестабильность рынка труда, низкий уровень зарплаты, отсутствие работы для молодежи останавливают испанцев на пути к приобретению жилья. Сохранение экономической неопределенности. Сегодня все еще никто не может с уверенностью сказать, что кризис достиг дна. Вероятность дальнейшего снижения цен заставляет испанцев не спешить приобретать жилье именно сейчас. Дорогостоящее финансирование. Так считают не только простые обыватели, но и эксперты. Рост налогов. Фактор из категории ожидаемых в связи с запланированной налоговой реформой в Испании. Дешевая аренда в Испании. Аренда жилья в Испании остается разумной альтернативой покупке. Низкие показатели переоценки жилья Проблема выселений. Боязнь остаться без жилья и денег не позволяет его приобретать людям с нестабильным финансовым положением. Выборочная выдача ипотечных кредитов. А именно: придирчивое отношение банков к заемщикам. Возможный уход инвестфондов. Эксперты полагают, что фонды не будут дожидаться, когда Испания выйдет на путь экономического выздоровления и начнут сливать свои активы по низким ценам. Возможно, стоит подождать. Возможно, Вам будет интересно: Почему вы купили недвижимость в Каталонии? Кто покупает недвижимость в Испании? Процедура покупки жилья в Испании Аренда жилья в Испании. Налогообложение Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании теги: купить дом в испании, испанская недвижимость, недвижимость в испании, покупка недвижимости в испании, покупка недвижимости испании отзывы, аренда недвижимости в испании -
Испанская недвижимость показывает признаки восстановления
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Это первый положительный показатель общегодового прироста за последние шесть лет. Специалисты считают, что сейчас наступил самый благоприятный период для инвестирования в недвижимость. Некоторые аналитики говорят о том, что прирост незначителен, поэтому пока рано говорить о восстановлении, а цены будут еще падать, пока не достигнут своего ценового дна к 2015 году. Источник: Catalunya.ru, Недвижимость и обустройство Похожие темы: Портрет покупателя испанской недвижимости в 2014 году Жилье в Испании стоит на 50% меньше чем во Франции и Италии Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут Каталония до конца года планирует продать недвижимость на 130 млн. евро -
Портрет покупателя испанской недвижимости в 2014 году изменился
Виталий Гололобов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Если в прошлом основную группу клиентов составляли недавно прибывшие иммигранты и молодые пары, то сейчас средний возраст приобретающих недвижимость людей – 30-50 лет. Банки считают такую категорию более благонадежной и защищенной от рисков. Помпеу Фабра Хосе Гарсия Монтальво, который преподает экономику в университете, говорит, что сейчас приобретение недвижимости – это лучший способ вложить денежные средства, он более выгоден по сравнению с размещением сбережений на депозите. Большинство покупателей в Испании тратят 70-80 тысяч евро на покупку из собственных денег, не привлекая внешние займы. Он отметил, что 4 сделки из 10 в 2013 году осуществлялись без привлечения ипотеки. Источник: Catalunya.ru, Недвижимость и обустройство Похожие темы: Покупка недвижимости в Испании в 2014 станет выгоднее 70% недвижимости в Испании покупается без ипотеки Цены на недвижимость Испании снижаются, а в Каталонии — растут Недвижимость Каталонии (Испания) -
Русские покупатели - в тройке лучших в Испании
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
В прошлом году прирост приобретенной гражданами России недвижимости составил 21%. Сумма сделок при этом достигла 500 млн. евро. Характерно, что лишь в 30% случаях покупатели из России воспользовались ипотекой. -
За и против покупки испанской недвижимости
Владимир Иванов добавил новостей в Недвижимость и обустройство
Газета El Mundo систематизировала все «pro et contra» в пользу приобретения недвижимости в Испании, а также факторы, которые останавливают инвесторов. Выяснилось, что аргументов «за» все-таки больше, чем «против». Среди сторонников вложения средств в испанский сектор недвижимости, решающими факторами стали снижение цен, обусловленное кризисом, большой выбор вариантов и возможность поторговаться. Среди тех, кто занимает выжидательную позицию, самыми популярными аргументами «против» являются: рост налогов, возможность дальнейшего снижения цен на недвижимость в Испании и экономическая нестабильность, а соответственно, риск остаться без крыши над головой. Читать далее... -
Чем шоппинг-консультант лучше риэлтора?
Владимир Иванов добавил тему в Недвижимость в Каталонии в собственность
Практика показывает, что все больше и больше иностранных покупателей испанской недвижимости пользуются услугой так называемых шоппинг-консультантов. Благодаря появлению в недавнем прошлом этих специалистов, сегодня мы можем наблюдать постепенное вытеснение традиционных риэлторов с рынка недвижимости Испании. В отличие от привычных нам риэлторов, консультанты работают строго индивидуально, отстаивая в процессе купли-продажи интересы покупателя, а не продавца. Почему шоппинг-консультант? Особой популярностью шоппинг-консультанты пользуются у иностранных покупателей, которые собираются приобрести дом или квартиру в Испании, не зная ни специфики рынка недвижимости страны, ни особенностей оформления сделок. Размер комиссионных шоппинг-консультантов зависит от числа, содержания и объема услуг, оказываемых клиенту. К числу последних можно отнести: Содействие в поиске объектов недвижимости, сообразно потребностям клиентов; Формирование сметы затрат на приобретение жилья; Осуществление комплексной технической и юридической проверки объектов сделки; Проведение переговоров с продавцом дома или квартиры; Решение вопросов с нотариусом и налоговой службой; Решение вопросов, связанных с ремонтом и отделкой объектов. Одним словом, главными функциями консультанта можно назвать: экономию времени и денег, избавление от лишней «головной боли» и конфликта интересов. Считается, что персональный шопинг-консультант избавляет покупателя от 70% ненужных визитов, в то время как в традиционном офисе Вас заставят побегать, предлагая массу, откровенно говоря, не самых подходящих вариантов. Более того, персональный представитель поможет сбить первоначальную стоимость недвижимости от 5% до 20%. Неплохо, согласитесь… Ненужные сюрпризы, конфликтные ситуации и прочие неприятные моменты также берут на себя персональные риэлторы. Одним словом, шоппинг-консультанты сопровождают сделки по приобретению недвижимости на всех этапах: от поиска до оформления и уплаты необходимых обязательных платежей. Как отмечает ряд традиционных испанских риэлторов, именно индивидуальный подход в работе с клиентом часто становится залогом успеха и популярности шоппинг-консультанта. Возможно, Вам будет интересно: Как продать или сдать свою квартиру в Испании Испания: лучшие сайты для самостоятельного поиска недвижимости Как продать недвижимость в Испании Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Процедура покупки жилья в Испании теги: консультант по шоппингу, консультант недвижимость, консультанты по продаже недвижимости, персональный консультант, купить дом в испании, купить квартиру в испании, испанская недвижимость, консультант по шопингу
