Поиск
Показаны результаты для тегов 'как оформить куплю продажу недвижимости'.
Найдено 2 результата
-
Шаги для покупки недвижимости в Испании. Необходимые документы
Наталия Маджик опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Приобретение недвижимости в Испании становится все более популярно не только у жителей страны, но и у иностранцев, в том числе россиян. По мнению экспертов, для этого существует много причин, но основными являются три: 1. Выгодное вложение денег в обеспечение своего будущего. Проработав всю жизнь в России, где климат довольно суров, люди мечтают после выхода на пенсию проводить время в теплой Испании. Покупка квартиры дает возможность поселиться в Пиренейском королевстве и жить, наслаждаясь спокойствием в уютном доме. 2. Рабочая необходимость. В условиях экономической интеграции многие специалисты приезжают в Испанию по работе и часто должны находиться в стране длительное время. Проживание в отеле не всегда удобно и достаточно дорого, поэтому покупка квартиры создаст комфортные условия на период пребывания человека в командировке. 3. Недвижимость на побережье для комфортного отдыха в Испании. Пиренейское государство привлекает россиян возможностью отдохнуть на берегу ласкового Средиземного моря. Купив свою квартиру в Испании, можно решить проблему поиска подходящего места проживания на период отпуска, при этом сэкономив на оплате отеля. К тому же такая недвижимость может стать неплохим источником дохода, если сдавать ее другим туристам, что допускается налоговым законодательством страны. Россиян интересуют квартиры, дома и даже виллы на побережье, и прогноз на ближайшие 10 лет говорит о дальнейшем увеличении спроса на жилье. Какие шаги нужно предпринять при покупке недвижимости в Испании Для россиян при выборе недвижимости существует только одно ограничение. Им недоступно социальное жилье VPO, право на которое в Испании имеют только защищенные государством категории населения. В остальном можно приобретать любые объекты, как жилого. Так и коммерческого назначения. Для экономики страны покупка недвижимости резидентами других стран выгодна не только с точки зрения привлечения иностранного капитала в качестве оплаты самого объекта и всех налогов, пошлин, нотариальных услуг связанных с оформлением сделки. Купив жилье в Испании, человеку придется содержать свою собственность, тратить деньги на проживание, обращаться за помощью к переводчикам и адвокатам, тем самым укрепляя внутреннюю экономику королевства. Подготовка к сделке, шаги Ни одна покупка недвижимости не может обойтись без юридической поддержки. Покупателю прежде того, как подписывать договор покупки, нужно проверить, не имеет ли приобретаемый объект финансовых или легальных обременений, а для этого необходимо знать тонкости испанского законодательства. Опытный юрист поможет будущему собственнику недвижимости выполнить несколько этапов проверки: Подтверждение права собственности продавца на приобретаемую недвижимость, для чего в Испании служит Договор купли-продажи (Escritura publica de compraventa), зарегистрированный в государственном реестре собственности. Получение выписки из государственного реестра собственности (Nota Simple Informativa), подтверждающей принадлежность жилья в Испании продавцу и отсутствие ареста этого объекта. К выписке прилагается квитанция об оплате муниципального налога на недвижимое имущество (IBI) в Испании В случае покупки объекта напрямую у застройщика, нужно проверить его заявление о новой застройке (Declaracion de obra nueva) и регистрацию недвижимости в муниципалитете и налоговых органах. Покупка недвижимости, шаги Выбрав понравившееся жилье в Испании и проведя все нужные проверки, можно переходить к его покупке, выполняемой в два шага. 1. Предварительный договор продажи – первый шаг на пути к собственному жилью в Испании. Этот документ составляется после того, как все вопросы устно оговорены, обе стороны договорились по всем вопросам, а проверка показала, что продавец имеет право на отчуждение своей недвижимости в Испании. В договоре указывается согласованная цена объекта, условия и сроки оплаты, особые условия, наличие ипотеки и другие вопросы, которые касаются передачи жилья покупателю. Предварительный договор имеет юридическую силу и является полноценным документом. Более подробно читайте тут ( ссылка на статью. фак по частному контракту) Здесь же оговаривается сумма залога, который обычно составляет не менее 10% от стоимости недвижимости в Испании и учитывается при окончательных расчетах. После внесения залога этот объект снимается с продажи. После того как подписан предварительный договор, у покупателя есть время подготовиться к завершению сделки. Прежде всего, до подписания основного договора у нотариуса ему обязательно нужно получить идентификационный номер иностранца (NIE). Он должен быть вписан в договор купли-продажи, без чего в будущем регистрация собственности в государственном реестре будет невозможна. Кроме того, предварительный договор является основанием для обращением покупателя в банк для получения ипотечного или кредитного займа. При покупке недвижимости в Испании на первичном рынке оформить ипотеку можно у застройщика или девелопера, реализующего этот объект, что может заинтересовать покупателя и быть выгодно обеим сторонам. 2. Подписание. В оговоренные сроки можно переходить ко второму шагу – подписанию в нотариальной конторе Договора купли-продажи недвижимости в Испании и его нотариального заверения. Только после того, как испанский нотариус заверит подписанный договор, к покупателю перейдет право собственности на жилье в Испании. Здесь же новый владелец недвижимости доплачивает продавцу оставшиеся 90% ее стоимости. Обычно банковским чеком. Покупатель получает на руки ключи от купленного дома или квартиры и простую копию (Copia Simple) договора купли-продажи. В обязанности нотариальной конторы входит уведомление государственного реестра собственности о смене собственника объекта. Законы и порядок действий в Испании при покупке-продаже недвижимости одинаковы, где бы объект ни располагался. Но нужно учитывать, что налогообложение в различных регионах страны может иметь свои особенности, поэтому на месте нужно уточнить, какие платежи в муниципальный бюджет необходимы при покупке жилья в конкретном месте. Наталия Маджик Ещё о недвижимости в Испании: Секрет успешных инвестиций в испанскую недвижимость Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели Эксперты выделили основные типы покупателей недвижимости в Испании Почему выгодно инвестировать в недвижимость Испании Недвижимость в Испании стали скупать иностранцы 2015 год - лучший для покупки жилья в Испании с целью инвестиций
-
Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов
Анабел опубликовал тема в Недвижимость в Каталонии в собственность
Как безопасно купить недвижимость, если вы в Испании всерьез и надолго. Давайте посоветуемся не с нашими риелторами, заинтересованными в продаже, а просто практиков, испанских правоведов, которые участвовали уже в сотне судебных разбирательств, связанных с куплей-продажей недвижимости. Советы мадридского нотариуса Лусиано Марин Каррера, опубликованные в сети Интернет, позволят избежать неприятных ситуаций в разрешении имущественных вопросов или, по крайней мере, рассмешат: 1. Если вы заключили брак, то поспешите оформить завещания. Это необходимо, если вы претендуете на имущество, которое не попадает в разряд совместно нажитого, в случае смерти супруга. Предположим, муж или жена работают в компании, оформленной на второго супруга. Если завещание отсутствует, то в случае смерти собственника, фирма перейдет его детям. Затем отношения оставшегося в живых партнера с детьми могут испортиться, и они уволят второго родителя. Аналогичная ситуация может произойти с квартирой, в которой вы живете, но она вам не достанется, если отсутствует завещание супруга-собственника. Вывод: для получения имущества умершего супруга необходимо иметь на руках завещание, в котором второй супруг назначен узуфруктуарием до самой смерти. 2. Купив квартиру, не записывайте ее на своего сына. На дочь можно. Если у вашего сына есть семья и дети, то при разводе суд отдаст квартиру его детям и матери, проживающей с ними. Поэтому владелицей, купленной вами квартиры станет бывшая невестка. 3. Всегда устанавливайте срок действия выданной доверенности. Очень часто бессрочные документы с неограниченными правами выписываются в момент хороших отношений с человеком. А потом ситуация меняется и вы видите свой пустой счет и распроданную без вашего ведома недвижимость. 4. Не заключайте быстрый брак с иностранцами, подождите, убедитесь, что чувства вашего партнера искренни. В последнее время участились случаи, когда Испанские мужчины, познакомившись в Интернете, женятся - и впоследствии остаются без жилья. Хитрые иностранки заключают брак только с целью завладения имуществом незадачливого жениха, действуя по плану, описанному в пункте 2. 5. Никогда не подписывайте документы, если хотя бы что-то осталось непонятным для вас или вызывает сомнение. Проконсультируйтесь со специалистом или доверенным лицом. Не поскупитесь оплатить услуги юриста или нотариуса, чтобы они разъяснили вам возможные риски, иначе заплатить придется гораздо больше. Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании Недвижимость в Испании: 5 лучших предложений по ипотеке 2014 года Покупка банковской недвижимости в Барселоне. Личный опыт теги: недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, советы опытных риэлторов, как оформить недвижимость, как оформить куплю продажу недвижимости, недвижимость испании форум,
