Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании купить'.

Интерактивная карта рентабельности жилья по районам Барселоны

Владимир Иванов опубликовал тему в Барселона ( Barcelona )

Ещё о Барселоне: Карта семейного дохода по кварталам Барселоны Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Выбираем свой район из 10 районов Барселоны: какой нам подойдет больше всего? Часть 2 Плохие районы Барселоны трансформируются. Florida Саррия-Сан-Жерваси – один из красивейших районов Барселоны Район Эль Борн в Барселоне – третье место по популярности у иностранных инвесторов

8 ноября 2018

Рынок недвижимости в Испании меняется, в моду входят компактные квартиры

Анабел опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Интересную тенденцию на рынке недвижимости Испании отметили специалисты. В тренде стало преобладать жильё с меньшим числом комнат. Если в докризисные годы(2005-2007 года) преобладали дома или квартиры с 3-мя и даже 5-ю комнатами, то теперь в строительстве больше сдаётся жилья с количество жилых комнат менее 3-х, с метражом 75, максимум 85 метров. А ларчик просто открывается.. Проблемы рынка ипотечного жилья в Испании из-за наступившего кризиса 2009-2014 гг в экономике не прошли для испанцев даром. Многие семьи тогда остались в затруднительном положении, так как остались без работы. Результатом этого стала новая мода. Так, после кризиса значительно вырос спрос на небольшие квартиры, которые, чаще всего, не являются постоянным жильем, а являются «запасным аэродромом», «подушкой безопасности» на случай возможного кризиса. Еще одна выгода – относительно небольшая цена. Ведь цены на квартиры и дома, по сравнению с 2009 годом, снизились на 20-40% , а на средиземноморском побережье - на 15-30%. Сколько стоит жилье в каждой провинции Каталонии, см. в статье - Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Еще один аргумент в пользу меньших квартир - ипотека. Кредит на такое жилье получить от банка намного легче. На новый спрос перестроились и продавцы и девелоперы. Так, с учетом того что граждане стали чаще покупать жильё с меньшим числом комнат, в строительстве нового жилья стало применяться уменьшения числа жилых комнат. В 2017 г, сообщают специалисты Idealista и Pisos всё жильё большего размера жилой площади будет сосредоточено в таких городах как Мадрид, Малага, Барселона, в Стране Басков и на Балеарских островах. При этом активность покупателей очень выросла. Рост продаж жилья в Каталонии, например, за последний год составил почти 40% (!!!). В частности, жильё здесь активно покупают не только испанцы, но и иностранные граждане: россияне, британцы, жители Западной Европы. Помимо Каталонии, большая активность и рост продаж жилья отмечается на Канарских островах (+41%), на Балеарах (+38%), на Валенсии(+35%), в Мурсии (+26%). Сравнить, какие квартиры сейчас лучше продаются, можно на примере инфографики Мадрида. Ниже сравнивается корзина купленного жилья в 2014 и 2016 году. Метраж квартир обозначен цветами А вот скрин предложений на рынке жилой недвижимости в Мадриде на конец 2016 года, в сравнении с 2014 годом Купить недвижимость в Испании просто. И это только подстегивает спрос Сама покупка жилья как для граждан Испании, так и для иностранцев проблем не составляет. Здесь всё довольно просто и не забюрократизировано. Собственником жилья является то лицо, чьё имя вписано в официальном бланке, по-испански называемым Эсктритура (Escritura Publiсa). Процесс покупки очень прост. Покупатель получает в ближайшем отделе полиции идентификационный номер иностранного гражданина (N.I.E), после чего открывает счёт в ближайшем банке. Самые выгодные банки для открытия счета можно выбрать по нашему обзору - Лучшие банковские счета в Испании, сентябрь 2016 года С данного счёта в дальнейшем будет производиться оплата за покупку жилья. Покупатель делает депозит на данный счёт (чаще всего это 10% от стоимости, но иногда достаточно и 3000-6000 евро), после чего жильё резервируется за покупателем. Эсктритура – это аналог нашего договора купли – продажи. Эксритура в Испании подписывается продавцом и покупателем с присутствием нотариуса. В процессе подписания выплачивается оставшаяся сумма за жильё (только безналичный расчет!). Покупателю вручаются ключи и он становится полноценным владельцем недвижимости. Траты при покупке жилья в Испании составляют 10-12% % от стоимости сделки (львиная часть расходов – налог на покупку недвижимости), также 400 евро включает регистрация в Регистре собственности и оплата услуг нотариуса составляет 800 – 1000 евро. В случае ипотечного кредитования, по общему правилу, резидент Испании может рассчитывать на финансирование в размере до 90%, нерезидент – на финансирование не более 60%. Как получить ипотеку в испанском банке, читайте в статье - Документы для получения ипотечного кредита в Испании. Процент по ипотеке – дело индивидуальное и может составлять для нерезидентов от 0,25 до 3%+ Euribor, для резидентов – от 3,8 до 5,7%+ Euribor. Бонус для читателей: данные на конец 2015 года по структуре предложений жилья по всем регионам Испании (при нажатии картинка выйдет в полном размере): Анабель Фелис Внимание! Если вам нужна консультация по приобретению недвижимости в Испании, или вы хотите сдать/снять жилье в аренду – обращайтесь к нашим специалистам. Контакты: Телефон в Барселоне: + (34) 640 646 587 (с 9.00 до 13.00 по Европе) Телефон в Москве +7 (495) 105-14-01 Skype: catalunya.ru Общие вопросы: info@catalunya.ru Сотрудничество: bigboo@catalunya.ru Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года Памятка для желающих купить недвижимость в Испании

24 января 2017

Памятка для желающих купить недвижимость в Испании

Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Иностранные инвесторы по-прежнему заинтересованы в покупке испанской недвижимости. Агентство Lucas Fox опубликовало рекомендации для желающих совершить успешную сделку по покупке недвижимости в испанском королевстве. В первую очередь необходимо внести депозит Так, если покупатель нашел жилье, отвечающее его запросам, нужно начинать переговоры с владельцем помещения по вопросам цены, времени совершения сделки. Также необходимо оговорить условия совершения операции. На данном этапе не лишней будет помощь юриста, который знает язык продавца. При достижении договоренности с продавцом покупатель для подтверждения серьезности своих намерений должен внести депозит. Размер залога определяется рядом фактором, в том числе стоимостью жилого объекта. В соглашении о резервировании, подписанном с продавцом, устанавливается срок подписания окончательного договора. Второй этап сделки – подписание Contrato privado de compraventa Contrato privado de compraventa – документ о согласии продавца продать жилой объект, и об обязательстве покупателя приобрести его по указанной стоимости. В документе присутствует описание жилья, стоимость, дата заключения соглашения. На данном этапе сделки покупателю необходимо внести депозит на банковский счет продавца. Размер суммы – 10% стоимости жилого объекта. В документе оговариваются также условия отказа продавца от совершения сделки – в этом случае покупателю возвращается двойной депозит. В противном случае (если от сделки откажется покупатель) депозит остается продавцу. Перед подписанием контракта важно изучить документы на недвижимость. Третий этап – непосредственно заключение сделки На данном этапе подписывается документ Escritura de compraventa. Перед покупкой жилья в Испании иностранному инвестору нужно оформить NIE, а также открыть в одном из банков страны свой счет. В день совершения сделки стороны подписывают Escritura de compraventa – это купчая на жилой объект. Сделка проводится нотариально. Нотариус выдает купчую покупателю, также он направляет копии этого документа в Реестр собственности и в налоговое ведомство. Покупателю на данном этапе стоит заручиться поддержкой юриста, который будет при необходимости отстаивать его интересы. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании При покупке нового жилья у банка либо у девелопера покупателю необходимо оплатить гербовый сбор и оплатить НДС. Размер НДС составляет 10% для жилых и 21% для коммерческих объектов недвижимости. Этот национальный налог не зависит от территориального расположения объекта недвижимости, исключение составляют только Канарские острова. Размер гербового сбора – 1%, в Каталонии он несколько выше – 1,5% от суммы сделки. При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно уплатить налог на передачу имущества. Его размер в среднем составляет 6-11% в зависимости от региона. Также дополнительно придется потратиться на оплату услуг юриста. Законодательно не требуется привлечение адвокатов для совершения операций по покупке недвижимости – это только рекомендация. Стоимость юридических услуг зависит от объема работы и может оплачиваться по фиксированному тарифу. Кроме того, оплачиваются услуги нотариуса, регистрация сделки. Размер оплаты зависит от цены объекта, сложности процесса. Как правило, эта сумма составляет 1-2 тыс. евро и выше. Налоги на владение недвижимостью Владельцам недвижимости в Испании необходимо оплачивать несколько видов налогов. В первую очередь, IBI (местные налоги). Расчет этих налогов производится на основе кадастровой стоимости земли – она устанавливается налоговым ведомством королевства. В разных регионах кадастровая стоимость отличается. Владельцам квартир необходимо периодически осуществлять выплаты сообществам жильцов. Они зависят от политики сообществ и выплачиваются либо ежемесячно, либо ежеквартально. Нерезидентам необходимо уплачивать налог IRNR – налог на доходы. Он взимается также в случаях, когда недвижимость приобретается в личное пользование и не сдается в аренду. По мнению налогового ведомства страны, даже в этом случае недвижимость приносит владельцу доход, с которого необходимо уплатить налог. Размер IRNR составляет 0,2% от цены на недвижимость, его рассчитывают на основе 2% кадастровой стоимости. В том случае, когда владелец сдает жилье в аренду, размер налога выше – 24,75% при условии, что у владельца больше нет источников дохода в королевстве. Нерезидентам, владеющим недвижимостью, стоимость которой превышает 700 тыс. евро, необходимо платить налог на роскошь. Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года

23 января 2017

Рынок вторичной недвижимости в Испании: итоги 2016 года

Анабел опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

В последнем квартале уходящего 2016 года стоимость жилья в Испании возросла на 1,3%. По мнению Фернандо Энсинара (топ-менеджер отдела исследований рынка idealista.com), такие показатели в 2016 году связаны с тем, что в 2007 году резко упали цены на жилье. По его словам, рынок недвижимости показывает три тенденции: Стоимость жилья в Барселоне отмечает двузначный рост. После минимальных цен в 2013 году столица Каталонии восстановила цены на жилье на 30%. В Пальма де Майорка такое восстановление цен составило 14%, хотя в среднем цены на жилье здесь выросли на 10%. Восстановление цен на вторичное жилье в Валенсии, Мадриде, Аликанте, Севилье и Сан Себастьяне не такое стремительное, но можно с уверенностью утверждать, что кризис рынка недвижимости уже миновал. Кроме того, в Испании по-прежнему есть регионы, где на вторичную недвижимость цены продолжают падать, но и здесь ситуация постепенно восстанавливается. Снижение цен объясняется низким спросом на вторичное жилье и наличием достаточного количество нераспроданной недвижимости в Испании. Как отмечает Фернандо Энсинара, еще нет официально подтвержденных данных о количестве проданного и купленного жилья на вторичном рынке недвижимости в 2016 году, но благодаря хорошим показателям на рынке Барселоны, Валенсии, Мадрида, Малаги, Аликанте число сделок с недвижимостью определенно превысит 400 000. Безусловно, росту продаж недвижимости активно способствовало восстановление ипотечного рынка Испании, который вырос на 20%. Сегодня конкурентная борьба между банками за своих клиентов явно перешла на рынок ипотечного кредитования с четко фиксированной процентной ставкой. Данный вид кредитования составляет около 30% от всего объема кредитов, выданных банками. Это привело к тому, что условия ипотечного кредитования стали пересматриваться на фоне снижения цен на жилье. В наступившем году, как утверждает Фернандо Энсинара, на рынке недвижимости по-прежнему будут просматриваться три тенденции: Колебание цен на жилье на одних рынках и явное их снижение на других, Устойчивая тенденция роста продаж жилья, Развитие рынка ипотечного кредитования, Рост кредитов с фиксированной ставкой. Но тем не менее, мы должны по-прежнему отслеживать тенденции смены цикла на рынке недвижимости во всем мире. Кроме того, в 2016 году в 6-ти автономных сообществах цены на вторичном рынке жилья выросли. Больше всего (на 7-8% по сравнению с прежним годом) выросли цены на вторичное жилье на Канарских островах. Цены на жилье на Балеарских островах выросли на 5,3%. В Каталонии отмечается рост стоимости жилья на 3%. Валенсия отмечает рост цен на 1,5%. В Мадриде рост составил 1,1%. С другой стороны, снизились цены на жилье в Риохе (на 5%). В Арагоне цены упали на 4,9%, а в Кастилье Ла Манче – на 3%. По-прежнему самое дорогое жилье находится в Стране Басков. Здесь просят по 2506 евро за кв.м. В Мадриде можно приобрести недвижимость по 2375 евро за кв.м. Риелторы Каталонии продают жилье по 1901 евро за кв.м. Более дешевое жилье можно приобрести в Кастилья Ла Манче (919 евро за кв.м), в Мурсии (1044 евро за кв.м и в Эстремадуре (939 евро за кв.м. Помимо этого, в 2016 году в 17-ти провинциях Испании также наблюдается рост цен на недвижимость. Больше всего цены выросли в Канарском регионе (Лас Пальмас (7,5%) и Санта Крус де Тенерифе (8,1%). Жилье в Таррагоне выросло на 7,3%. В Жироне отмечается рост цен на 5,9%. В Лериде рост составил 5,5% а на Балеарах – 5,3%. Самое значительное снижение стоимости недвижимости отмечалось в Авиле (падение на 7,7%), Сьюдад Реаль (цены упали на 6,7%) и Оуренсе (на 6,7%). Список самых дорогих регионов Испании за 2016 год остался без изменений: Бискайя (2566 евро за кв.м и баскская Гипускоа (2816 евро за кв.м). Не уступают по дороговизне жилья провинции Мадрида (2375 евро за кв.м) и каталонской столицы , где жилье продают по 2220 евро за кв.м). А вот в таких провинциях Испании как Толедо (где жилье можно приобрести по 810 евро за кв.м), Авила (по 859 евро за кв.м) и Куэнка ( по 857 евро за кв.м). Что касается столиц провинций, то в 2016 году 20 крупных городов Испании показали рост цен на жилье. Самые высокие цены отмечаются в Барселоне (рост на 14,4%). В Пальма де Майорке цены выросли на 10,8%), в Лериде – на 10,6%), а в Валенсии рост цен составил 4,6%. Противоположная картина наблюдается в Толедо, где цены упали на 10,3%). Авила отмечает падение цен на 7,5%), а Луго показал спад цен на жилье на 6,1%. Самой дорогой столицей испанских провинций остается Сан Себастьян, где недвижимость можно купить по 3970 евро за кв.м. За жилье в Барселоне придется отдать по 3879 евро за кв.м. Недвижимость в Мадриде вам обойдется по 2921 евро за кв.м. Замыкает рейтинг самых дорогих столиц Бильбао, где покупка жилья обходится по 2738 евро за кв.м. Самыми экономичными столицами, где стоимость недвижимости за кв м не превышает 1000 евро считаются Лерида, стоимость жилья в которой равняется 909 евро за кв.м, Авила (997 евро/кв.м) и Кастельон (977 евро/кв.м). Ещё о недвижимости в Испании: Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 1 Покупка недвижимости в Испании. Чем могут помочь банки? Часть 2 Почему в 2016/17 нужно срочно решаться на покупку недвижимости в Испании? Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании

12 января 2017

Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии

Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Недвижимость Каталонии (Испания)

Покупка недвижимости в Испании - сейчас это выбор умных инвесторов. Несмотря на то, что курс рубля вырос и стоимость «испанских кредитов» поднялась, многие наши соотечественники сейчас покупают испанскую недвижимость. Правда, цель покупки изменилась: сейчас, по моим наблюдениям, наши соотечественники покупают недвижимость все больше не для себя, а как чистой воды инвестицию. Многие сделки, кстати, оформляются как покупка недвижимости для компании, что позволяет экономить на налогах и возврате НДС. Но, самое главное – позволяет быть чистым и «бездомным» физическим лицом перед лицом родных налоговых органов. Купить недорогую недвижимость в популярных местах и получать доход от ее сдачи – в 2016 году это хороший вариант при росте цен на аренду жилья и низкой стоимости ипотеки в Испании. Скажем, небольшая квартира с 2 спальнями в 500 метрах от моря в прибрежных зонах Каталонии может сдаваться летом за 400-800 евро в неделю, в зависимости от месяца отдыха в Испании. При этом при налоговом отчете хозяин имеет право вычесть свои расходы на ипотеку, уборку, расходы на коммунальные услуги, ремонт, амортизацию покупки мебели и оборудования и т.д. В сегодняшней статье я публикую подборку цен на недвижимость Испании в 2016 году, которую можно найти на официальном сайте Министерства туризма Испании, а также на портале Idealista. Существуют, конечно, и другие таблицы по ценам, более полные версии. Но именно эти мне показались наиболее удобными и понятными для нашего читателя (неперегруженными). В таблицах будут даны средние цены, в соответствии с последними отчетами о купле-продаже недвижимости в регионах. По мере публикации ссылки будут становиться активными. Цены на недвижимость в Каталонии (Испания) по городам: Недвижимость в Испании 2016 цены: Жирона (в том числе Коста Брава), Каталония Недвижимость в Испании 2016 цены: Барселона (в том числе Коста Маресме), Каталония Недвижимость в Испании 2016 цены: Таррагона (в том числе Коста Дорада), Каталония Недвижимость в Испании 2016 цены: Лерида (в том числе горнолыжные курорты), Каталония Кстати, сейчас самые активные покупатели недорогих квартир в Барселоне – «беженцы» из Украины. Почему Каталония? Не скроем, многие наши клиенты часто отказываются от покупки квартиры в Каталонии, переезжая немного ниже – в Валенсию и Аликанте, где цены ниже. Но ниже и рентабельность. Сравните, где легче сдать квартиру: в Сочи с развитой инфрастуктурой и более высоким доходом у населения или в какой-то Новониколаевке? Так же и здесь: более высокие цены жилья в Каталонии компенсируются и большей рентабельностью. Жилье в Каталонии всегда востребовано. Уровень доходов населения тут на 30% выше общеиспанского, уровень безработицы – нижу. В течение 2016-2017 года он вообще будет сокращен до 12% . Сюда же направляется до 36% всех испанских инвестиций. Тут проходит больше всего мероприятий. Кроме того, вне конкуренции, по сравнению с другими регионами Испании – уровень ВУЗов Барселоны. Да и немаловажно то, что только в Каталонии у каждого,- даже «нелегала», - есть право на бесплатное медицинское обслуживание. Кроме того, большую активность рынку недвижимости Каталонии дает и деловой туризм, который сравним тут только с мадридским. Так что и продавать, и сдавать недвижимость в Каталонии проще и ..дороже, что уж скрывать. Причем, это относится и к туристической аренде жилья, и к аренде жилья на круглый год. Особенно выгодной является аренда студентам и деловым людям (командировочный туризм). Цифры рентабельности прошлого года говорят сами за себя (использованы данные официальной Ассоциации оценщиков недвижимости TINSA, три таблицы: рентабельность, рост цен, количество месяцев от публикации объявления до продажи недвижимости): Синие регионы - самый большой рост, зеленые – достаточный рост. При этом рост цен зафиксирован в Испании в 21 провинции – именно там. Где наблюдается, - по совпадению - наибольший экономический рост. Вот те провинции, где цены быстро растут: тут можно посмотреть по провинциям, сколько месяцев, в среднем, в каждой провинции нужно для продажи недвижимости: С уважением, Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Испании Автор экономических и правовых обзоров Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: испанцы тратят на жилье примерно четверть своих доходов Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: англичане в 2015 году - самые лучшие покупатели

29 августа 2016

Недвижимость в Испании, Реус. За год продажи выросли на 30%

Наталия Маджик опубликовал тему в Недвижимость, строительство, ремонт и обустройство

Интересный отчет о рынке недвижимости г. Реус (Испания, Каталония, провинция Таррагона) подготовила Ассоциация геодезистов, архитекторов и инженеров-строителей в Таррагоне (Collegi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Tarragona). Цифры показывают значительный рост количества объектов на рынке, а также 30% годовой рост продаж. Фото г.Реус В первую очередь, в Ассоциации отметили рост строительного сектора Реуса в 2015 г. на 4%. Количество новых объектов недвижимости на местном рынке увеличилось за прошлый год более чем на 80%. При этом объем восстановленных и отремонтированных домов также вырос - сразу на 30%. Специалисты Ассоциации констатировали также полное восстановление рынка недвижимости в городе и рост продаж, и увеличение спроса на строительство новых объектов. Так, представитель Ассоциации риэлторов в Реусе "API Reus", сеньор Жорди Пратс (Jordi Prats), сообщил, что, в сравнении с прошлым годом, продажи недвижимости в Реусе выросли на 30%. При этом он отметил и в целом рост продаж по провинции: так, по данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), только в июне в регионе было куплено 768 объектов, что на 29,73% больше, по сравнению с тем же месяцем 2015 г. Рикард Виланова, представитель агентства недвижимости "Finques Vilanova" сообщает, что существуют и проблемы. так, хотя реусцы и заинтересованы в покупке нового жилья, строительные компании до сих пор опасаются рисковать капиталом и возводить новые дома. В итоге, это рождает спрос, который не может быть покрытым в ближайшие месяцы. Как следует из отчетов, в данный момент за год в Реусе продается примерно 60 объектов, как вторичной, так и строящейся недвижимости. Стоимость сделок варьируется в пределах от 150 000 до 200000 евро. Некоторые районы Реуса при этом пользуются у покупателей большей популярностью и продажи недвижимости тут идут активнее. Сюда можно отнести такие зоны в районе улицы Кастельбель (Castellvell), проспект Паисос Каталанес (la avenida Països Catalans), окрестности проспекта Салоу (avenida de Salou) и парка Льедонер (el Parc del Lledoner). Зоны Реуса показаны на карте: Новое строительство в Реусе Что касается строительства нового жилья, то, к примеру, местная компания Ediresa-2 SL в Реусе сейчас завершает второй этап строительства рядом с Парком Льедонер, благодаря чему в городе появятся 6 новых жилых домов. Кроме того, компания планируют строительство ещё 5 домов, которые уже распроданы на самом начальном этапе. Это еще раз доказывает, что спрос на новое современное строительство в Реусе значительно превышает предложение. Покупать, чтобы сдавать Ещё одной особенностью рынка недвижимости Реуса в данный момент, по наблюдению риэлторов, является тенденция приобретать дешевое жилье с целью сдавать его после в аренду. Жорди Пратс отметил, что за последний год операции по купле-продаже недвижимости с инвестиционными целями значительно активизировались. Так, по отчетам официальной статистики, количество таких операций за этот год выросло на 70%. Средняя стоимость такой сделки в Реусе варьируется от 50 000 до 60 000 евро. И в основном выбранная покупателями недвижимость располагаются в районах улицы Прим (el Passeig Prim), Ла Риэра де Миро( la Riera de Miró) и т.д. Банковская недвижимость в Реусе Что касается предложений банков в Реусе, то тут, по мнению риэлторов, имеется избыток как первичных, так и вторичных объектов недвижимости, находящихся в собственности банков. Возможно, новый закон, вводящие штрафы для банков за пустующее жилье, повлияет на ту ситуацию и заставит банки несколько снизить цену на недвижимость. Кроме того, представители Ассоциации геодезистов, архитекторов и инженеров-строителей в Таррагоне отмечают, что предложения «новых домов», построенных в предыдущие годы, от банков - уже не такие новые, если судить по году строительства, хотя они совсем и не использовались. Именно они сейчас активно покупаются потребителями. Стоимость такой недвижимости варьируется от 210 000 до 240 000 евро. Бонус для читателей Хотите посмотреть онлайн цены на недвижимость от банков в г. Реус? Внизу для примера я привела предложения от двух испанских банков. У нас же есть предложения для клиентов от 12 банок в Испании, а также много объектов от самих собственников. Если интересно, задавайте вопросы, мы на все ответим! Предложения в Реусе от банка ББВА Предложения в Реуса недвижимости от банка Сабадель С уважением, Наталия Маджик © ,2016 Юрист, налоговый администратор, Автор правовых и экономических обзоров по Испании При написании использовались данные газеты «Диари дэ Таррагона» Ещё о городе Реус: Отели города Реус Магазины в Реусе Как добраться до Реуса ( Каталония) Центр Гауди в Реус (Каталония): как сэкономить Центр медицинской помощи Sant Pere в Реус Лучшие рестораны в Реусе, Испания Погода в Реус

21 сентября 2016

Подсчитано, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье в каждой из автономий Испании

Наталия Маджик опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Предисловие: Мечты сбываются. И на самом деле исполнить некоторые проще, чем нам кажется вначале. И сегодня мы поговорим о доступности жилья в Испании. Эта статья - практически голая статистика для любителей факто и цифр. Ну, а вопросы вы можете задать в комментариях, а также поделиться своим мнением и опытом. Если вы зашли к нам на огонек, значит, вы наверняка читаете наши новости о недвижимости в Испании. Там мы стараемся следить за тенденциями рынка недвижимости Испании, мониторим мнения ведущих национальных экспертов, публикуем отчеты статистики. Как известно, в 2016 году испанский рынок недвижимости испытывает настоящий подъем, а рентабельность жилой, и особенно, коммерческой недвижимости в Испании – одна из самых высоких в Европе. Более того, ведущие таблоиды включили Испанию в ТОП 10 стран мира по прибыльности инвестиций. Причем, по сравнению в прошлым годом, Испания продинулась в рейтинге сразу на 10 пунктов. Для тех, кто хочет подробнее рассмотреть, что сейчас представляет испанский рынок недвижимости в прлане доступности его для населения, предлагаем интересную инфографику соотношения среднего дохода населения по отношению к средним ценам на недвижимость. Для составления этой инфографики использовались данные Национального Института статистики Испании по состоянию на апрель 2016 года. Также такой отчет публиковался с специализированном журнале Ассоциации оценщиков жилья Испании (el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación) под названием Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016). Итак, доступно ли жилье в Испании? Как показывают цифры, в среднем в Испании необходимо работать 7,6 лет, чтобы купить «среднюю» квартиру (vivienda media en España). для справки, такой показатель эксперты - оценщики в Испании называют индексом доступности жилья, и на просторах испанского гугла его можно поискать как Esfuerzo Inmobilario. Что же касается расклада по автономиям, то эти цифры вы можете увидеть ниже. Индекс доступности жилья в Испании по регионам Как мы видим из таблицы, труднее всего в Испании купить жилье на Балеарских островах: для этого испанцу нужно работать более 15 лет. Но, тем не менее, продажи на островах бьют рекорды. Особенно много там немецкого и русского капитала. Наиболее доступно жилье для испанцев в Мурсии, где для заветной покупки нужно потрудиться чуть более пяти лет. В Каталонии для покупки «среднего» жилья требуется работать 8.2 лет. Если представить индекс доступности жилья в идее карты, то это будет выглядеть так: Если вам интересно, то о том, что такое «среднее жилье» в 2016 году и кто сейчас «средний покупатель, вы можете почитать тут: Основные тенденции приобретения недвижимости в Испании в 2016 году Динамику «индекса доступности жилья» в регионах за последние 3 года можно изучить тут: Динамика доступности жилья по регионам Испании Следующая картинка показывает индекс доступности жилья в Испании уже в целом для страны (средние значения без разбивки на регионы), начиная с периода 2004 года. Динамика доступности жилья в Испании 2004- 2016 Надеюсь, что эта информация оказалась для вас полезной и интересной. Мы будем рады, если вы поделитесь своими мыслями, сомнениями, опытом в комментариях. Живите в Испании комфортно! …………………………….. С уважением, Наталия Маджик, Юрист, налоговый администратор в Каталонии Автор правовых и экономических обзоров по Испании Ещё о недвижимости в Испании: Инвесторам: стоимость недвижимости в провинции Жирона (Испания) 2016. Статистика, аналитика Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов Недвижимость в пригороде Барселоны: Гава. Разбираем по косточкам Сколько стоит содержание курортной квартиры в Испании. Данные 2016 года Недвижимость в Испании: Каталония снова впереди. Рост сделок на 25%! Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии

13 сентября 2016

Недвижимость в Испании: оптимистические прогнозы экспертов

Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Согласно докладу Servihabitat, являющейся экспертом в сфере операций с недвижимостью, на рынке недвижимости Королевства Испании в целом отмечается вполне позитивная картина. Эксперты утверждают, что состояние рынка недвижимости сегодня постепенно восстанавливается. Восстановление это достаточно устойчивое, поэтому эксперты пришли к мнению, что стабильность в сфере недвижимости сохранится до конца текущего года. Представленный доклад включает следующие основные положения: Рост продаж недвижимости в Испании возрастет до уровня 440 тыс. сделок (на 10%) в течение текущего года; Количество завершенных проектов в сфере строительства недвижимости возрастет до 50 800 (на 12,5%), а число вновь реализуемых проектов увеличатся на 10% (до 44 600); Число новостроек в Испании будет снижаться с 492 до 367,5 тыс. (на 25%); В тех районах Испании, где наблюдается снижение спроса на недвижимость, будет наблюдаться избыточное предложение новостроек. В регионах, где традиционно спрос на новостройки высок (Барселона, Мадрид, Балеарские острова), возникнет их дефицит; Цены на недвижимость вырастут приблизительно на 3,8%. В регионах, где будет наблюдаться дефицит предложений недвижимости (Балеарские острова), рост цен составит 6,8%. В Валенсии ожидается рост цен на 4,6%. В Мадриде цены вырастут на 4%, а в Автономном сообществе Каталония на 4,4%; Количество семей, снимающих квартиры в аренду, возрастет до 21%. Эти показатели близки к среднеевропейским; В целом спрос на рынке недвижимости будет расти. Это приведет к улучшению экономической ситуации в стране и на рынке ипотечного кредитования; Опасения у специалистов в сфере недвижимости вызывают не текущие политические изменения в стране, а недочеты планирования на уровней муниципалитетов. Иностранный спрос на рынке недвижимости Испании Согласно официальным данным, опубликованным правительством Испании, количество сделок купли-продажи с иностранцами в прошлом году составило 17% от всех сделок с недвижимостью (69 196 домов). На Канарском архипелаге количество сделок достигло 37% от общего числа сделок, на Балеварских островах – 39%, а в Валенсии число сделок составило 34%. Но, по мнению экспертов, в предоставленной правительством страны информации кроется ошибка. По официальным данным около 93% всех иностранцев, купивших недвижимость в королевстве, составляют резиденты страны. Нерезидентов насчитывается лишь 7%. Но на самом деле большинство купивших жилье в Испании именно нерезиденты. Данные, предоставленные Генеральным советом нотариата, как раз подтверждают факт того, что около 52% всех сделок купли-продажи в прошлом году с иностранцами было совершено именно с нерезидентами. По мнению аналитиков, эта цифра может быть даже выше. Ещё о недвижимости в Испании: Пришло время приобретать большие квартиры 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя

15 июня 2016

Пришло время приобретать большие квартиры

Elisey SHevcov опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Испания когда-то переживала настоящий строительный бум. Но времена изменились, и сегодня картина на рынке недвижимости представляется несколько иной. Во времена активных застроек в Испании цены на недвижимость были довольно высоки. Неоправданно завышенная стоимость квадратных метров привела к тому, что спрос возрастал лишь на небольшую по площади недвижимость, включающую в лучшем случае одну или пару спален. Рост цен на недвижимость привел к тому, что среднестатистическая испанская семья категорически не могла себе позволить приобрести достойную квартиру, соответствующую ее запросам и потребностям. Так, например, по данным статистики, в период с 2005 по 2008 годы лишь около 15% населения Испании могли гордиться квартирой, состоящей из 3-х спален. Ничтожная доля испанцев (менее 1%) могла похвастаться апартаментами из 4-х и более спален. В основном население приобретало студии (10%) или одно-и-двухкомнатные квартиры (80%). Но испанцы всегда стремились к уютному и удобному жилью, поэтому даже во время строительного бума при наличии высоких цен на жилье они старались приобретать все же двухкомнатные квартиры, а студии и однокомнатные квартиры доставались тем, кто не мог позволить себе большее. Причем, понятие «маленькая квартира» распространялось не только на количество спален, но и на размеры ее площади. Так, например, очень популярны в начале 2000-х годов были трехкомнатные квартиры, площадь которых достигала лишь 80 кв. м. В настоящее время площадь квартиры, включающей помимо помещений общего пользования, три спальни составляет минимум 130 кв. м. В настоящее время ситуация на рынке недвижимости изменилась кардинальным образом. Спрос на недвижимость больших размеров возрос. Это связано с тем, что спрос на жилье больших размеров формируют те, кто стремится существенно расширить свои жилищные условия за счет дополнительной площади квартиры. Средний возраст такого потребителя составляет 36-45 лет. Надо отметить, что во времена строительного бума возраст покупателей недвижимости варьировался до 36 лет или это были люди гораздо старше 45 лет. Существенное отличие «старых» покупателей от «новых» также заключается в том, что 36-45 летние люди приобретают не новое, единственное жилье, а улучшают уже существующее жилье, расширяя его площадь. Опять же, во время строительного бума в Испании практически невозможно было продать квартиру большой площади. Сегодня обстановка изменилась, как изменились и цены на недвижимость больших размеров. По мнению специалистов в сфере недвижимости, квартиры и дома большей площади сегодня раскупаются во всех крупных городах Испании, а небольшие квартирки, наоборот, скупаются населением весьма неохотно. Кроме того, специалисты отмечают рост спроса на жилье больших размеров среди тех, кто работает удаленно, т.е. на дому. В этом случае людям требуется дополнительное помещение (спальня), чтобы превратить ее в свой рабочий кабинет. Для справки: После спада строительного бума произошел обвал цен на недвижимость меньших размеров. Как утверждают специалисты, стоимость односпальных или двуспальных квартир снизилась в 2 раза. А квартиры и дома, чьи площади варьируются от 150 до 300 кв. м, подешевели лишь на 30%. Ещё о недвижимости в Испании: 10 неучтенных "мелочей", способных испортить Вам жизнь в Вашей новой квартире Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя

2 марта 2016

Недвижимость в Испании: 10 преимуществ новостроя

Анабел опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Как купить недвижимость в Испании выгодно – так, чтобы инвестиция приносила доход как при аренде, так и при дальнейшей перепродаже? Если вы не уверены в том, как выбрать «правильные апартаменты» - обратите внимание на новостройки. В статье мы рассмотрим ряд преимуществ, которыми отличаются апартаменты в домах на первичном рынке недвижимости. 1. Комфортабельность Благодаря применению в Испании при строительстве новых технологий и последних разработок в архитектуре апартаменты получаются более уютными и удобными. Тщательно продуманная и грамотно рассчитанная планировка позволяет избежать потерь пространства. Квартира получается функциональнее и экономичнее. Применение современных строительных материалов обеспечивает максимальную звуко- и теплоизоляцию. Да и техническое оснащение новой квартиры будет эффективнее, поддерживая комфортную температуру в любую погоду. 2. Более высокий стандарт строительства Использование в Испании более строгих норм и регламентов при строительстве. Современные требования предполагают пожаро – и сейсмоустойчивыми. С 2012 года в Испании также изменены энергетические нормативы. Хорошей традицией стала и забота о безопасности и охране жилья. Установка в новостройках противопожарных детекторов, сложных замков и видеофонов в новом жилье – это уже почти стандарт. 3. Персонализация апартаментов В Испании покупателю перед продажей дома, как правило, предоставляется возможность самостоятельно выбрать нужный план квартиры, необходимое оборудование, подобрать материалы и цвета для отделки. Это придает квартире индивидуальность и выполняется застройщиком за небольшую дополнительную оплату, что очень выгодно. 4. Выигрыш в цене Многие желающие купить недвижимость в Испании считают, что цена на вторичное жилье ниже и именно поэтому отдают предпочтение такому виду жилья. Однако это не так. Цены могут показаться невыгодными, если сравнивать тот же район города. Но если изучить рынок недвижимости детальнее, может оказаться, что цена квартиры в новостройке могут оказаться интереснее, чем на вторичном рынке – в первую очередь, благодаря более высокому уровню комфорта и безопасности. К тому же купив недвижимость на нулевом этапе строительства, покупатель сэкономит до 20% за счет последующего постоянного роста цены квартиры и обустройства района. 5. Невысокие расходы на нотариальные услуги При заключении договора на покупку апартаментов в новострое в Испании покупатель значительно экономит на нотариусе. Затраты на оформление покупки у застройщика при оформлении покупки нового жилья примерно на 30% ниже. Несмотря на то, что нужно оплатить налоги и пошлины. Нотариус избавлен от необходимости тщательной проверки истории объекта. Снижены и административные расходы. 6.Гарантия застройщика В Испании на новостройки устанавливается гарантия застройщика, которая начинает действовать в момент приемки объекта у подрядчика, производящего строительство. Предоставляемая покупателю гарантия юридической ответственности подразумевает 3 уровня: в течение 1 года подрядчик в Испании обязуется устранить дефекты и неисправности, которые не связаны с эксплуатацией жилья; два года предоставляется на устранение неисправностей любого оборудования, смонтированного в квартире и подлежащего ремонту; десять лет действует гарантия строителей, касающаяся надежности конструкции. 7. Экономия на коммунальных платежах В Испании стоимость коммунальных услуг и эксплуатационные расходы в новых апартаментах намного ниже благодаря применению новых материалов для строительства и отделки. Повышенная теплоизоляция уменьшает потери тепла. Потребление электроэнергии максимально снижено при использовании современных экономичных водонагревателей и кондиционеров, способных работать как на охлаждение, так и на обогрев. Как правило, новое жилье в Испании сдается с энергетическим сертификатом А и В категории. Кроме пониженного энергопотребления, новостройки отличаются невысокими ценами на коммунальные услуги. В них отсутствует плата за обслуживание всего здания, например, лестничных клеток или фасадов. За 1 кв.м квартиры в новом доме чаще всего не требуется платить больше 2 евро. 8. Льготы по налогообложению новых собственников Налоговые льготы в Испании для владельцев апартаментов в новостройке предусматривают освобождение от налога на два года с момента окончания строительства. Существуют также ряд налоговых вычетов для нового собственника жилья в первые четыре года (Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 )Для более детального ознакомления с этой темой проконсультируйтесь с хестором. 9. Различные варианты финансирования Покупка жилья в Испании под заемные средства (ипотеку) 0 явление, довольно популярное в Европе. По статистике, около 86 % покупателей для покупки жилья выбирают ипотечное кредитование. В Испании банки для покупки новостроя предлагают более гибкие и выгодные варианты займа. Клиенты могут и использовать любую удобную форму кредита (классическую ипотеку, возобновляемую, in-fine или бридж-кредит) и подходящий тип процентных ставок - от фиксированных до плавающих. 10. Сохранение и приумножение капитала Выгодное вложение денег в новостройку в Испании позволит обрести уютное жилье и средство заработать на его аренде, а с годами даст возможность приумножить свой капитал. На эти инвестиции не повлияют экономические кризисы или волнения на рынке. Апартаменты в новом доме не только не обесценятся, но с большой вероятностью их стоимость вырастет. Это ликвидная стоимость, которая в случае необходимости реализуется с неплохой прибылью. Таким образом, при кажущейся высокой стоимости на поверку в Испании квартира в новостройке является наиболее выгодным приобретением, которое станет материальной страховкой владельцу в будущем. Анабель Фелис Ещё о недвижимости в Испании: Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против При продаже недвижимости в 2015 - будем платить больше? Кто покупает недвижимость в Испании? Недвижимость в Испании: назад, к буму? Испания, 2015 год. Время покупать недвижимость? Рост цен на недвижимость в Испании по системе американского рынка. Интересные выводы

Открытие счета, получение NIF и ипотечного кредита в банке Испании. Консультации

Владимир Иванов опубликовал тему в Список платных услуг

1. Получение NIE (идентификационного налогового номера иностранца) - 200 евро. В Барселоне - 210 евро Это полная сумма, с учетом: нотариального заверения паспорта (требуется первая страница + страница с отметкой о въезде в Шенген и о легальном пребывании на территории), государственных оплат наших услуг Получение NIF (фискальный номер): 200 евро, в Барселоне - 210 евро Получение NIE + NIF (фискальный номер): 250 евро, в Барселоне - 260 евро нотариального заверения паспорта ( требуется первая страница + страница с отметкой о въезде в Шенген и о легальном пребывании на территории), государственных оплат наших услуг Внимание! Советуем заказывать именно NIE + NIF, так как NIE для нерезидентов без фискального номера действителен всего 3 месяца, а фискальный номер вам придется получать для оформления Декларации нерезидента. Заказ такой услуги - не менее чем за 5 дней до даты предполагаемого приезда. Предоплата не требуется. Однако необходимо договориться о встрече, приготовить загранпаспорт и заполнить анкету. 2. Помощь в получении ипотечного кредита на недвижимость в испанском банке: Стоимость - 0,2 % от запрашиваемой вами суммы ипотечного кредита, но не менее 100 евро при мини-кредитах и не более 300 евро - при больших суммах. Например, кредит на 80 тысяч - 160 евро, кредит в испанском банке на 120 тысяч - 180 евро. Ограничиваем до Как видите, немного. Что сюда входит: Открытие счета в банке, консультации с банками по поводу вашей ситуации, поиск лучшего варианта ипотеки, предоставление списка необходимых документов, рассмотрение случаев суброгации ипотеки предыдущего хозяина (что бывает очень выгодно), рассмотрение и передача всех ваших бумаг банку ( переписка с банком, дополнительные документы и уточнения) 3. Услуга для наших клиентов: Сопровождение переводчика (при показах недвижимости, при ведении переговоров, у нотариуса, устный перевод): - 40 евро / час, минимальная сумма для заказа переводчика 100 евро. При заказе на срок до 3 часов - транспорт за счет заказчика (то есть вы либо сами заезжаете за переводчиком, либо оплачиваете его приезд). При заказе переводчика на несколько дней — предоставляется скидка, транспорт за счет нашего сайта. Внимание! Заказ такой услуги - не менее чем за 5 дней до даты предполагаемого сопровождения. В подтверждение серьезности ваших намерений требуется оплатить 30 евро, которые засчитываются в счет сопровождения. Оплатить услугу можно через банк или купив купон на нашем сайте. Подробнее о способах оплаты тут. 4. Консультация по вопросам приобретения недвижимости в Испании (по скайпу или телефону) 30 евро/ полчаса. Первая консультация, включающая общие вопросы покупки недвижимости в Испании - бесплатно. Оплатить услугу можно через банк или купив купон на нашем сайте. Подробнее о способах оплаты тут. Для клиентов, заказавших полное обслуживание - все консультации бесплатно. 5. Открытие счета в испанском банке (с консультациями и оптимальным подбором под цели и задачи, заведение пластиковой дебетовой или кредитной карты, он-лайн банк-клиент, правильное представление в рамках испанской банковской программы "знай своего клиента"): 100 евро, в Барселоне - 120 евро. Заказ открытия счета в банке - не менее чем за 7 дней до даты предполагаемого сопровождения. В подтверждение серьезности ваших намерений требуется оплатить 50 евро, которые засчитываются в счет сопровождения. Заказав услугу, вы получите полную консультацию по открытию счета, список документов и разъяснения от правильном оформлении перевода на испанский язык. Оплатить услугу можно через банк или купив купон на нашем сайте. Подробнее о способах оплаты тут. Документы, которые нужно иметь для открытия счета в банке: идентификационный номер иностранца NIE - в некоторых случаях; трудовой контракт ( справка с работы), если он у вас есть или другие источники дохода (фирма, акции, аренда недвижимости и т. д.); подтверждение истоника поступления денежных средств на Ваш расчётный счёт за 3 последних месяца; предконтракт с продавцом объекта недвижимости — в случае, если вы приобретаете недвижимость и в связи с этим открываете счет; ( это можем сделать мы) сведения о других кредитах, если они у вас есть; перечень вашей собственности на территории Испании и в других странах - дополнительный плюс брачные контракты, если они есть отчёт о ваших активах (банки, акции, фонды и т. д.), которые могут положительно повлиять на решение банка о выдаче кредит ( необязательно) сертификат нерезидента страны (выдаётся самим банком); если вы предприниматель в Испании - уплаченный подтверждение оплаты IAE. Это местный налог на деловую активность; Возможно, Вам будет интересно: Услуга: аренда недвижимости в Испании Выбор недвижимости в Каталонии (Испания) Какое обслуживание мы предоставляем? Заказ экскурсий Недвижимость Список платных услуг Услуга строительство и ремонт Заказать трансфер в Испании

Эксперты объяснили почему продажи новостроек в Испании отстают от вторичного рынка

Елена Римская опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

В Испании вот уже три года наблюдается падение спроса на новую недвижимость. По данным Национального института статистики реализация на первичном рынке составила менее трети всех продаж жилья. Впрочем, эта статистика не касается русских клиентов, которые покупают новострой в 34% случаев. Аналитики отмечают, что за прошедший год на 45% увеличился объем сделок на вторичном рынке Испании, а новой недвижимости куплено на 20% меньше, чем за предыдущий период. Впрочем, специалисты Idealista.com основной причиной такой статистики считают ошибку в терминологии. Официальная статистика считает вторичным рынком продажу недвижимости, с момента строительства которой прошло более 2 лет. При этом не учитывается, было ли это жилье в использовании. Несколько лет назад в стране динамично развивалась строительная отрасль, и было построено большое количество домов, многие из которых не были реализованы из-за разразившегося экономического кризиса, а продаются только сейчас уже как вторичное жилье. Кроме этого, сегодня в Испании продается много жилья, которое застройщиками было передано банкам. Таким образом, реализация практически новых квартир снова учитывается как операция на вторичном рынке. Но несмотря на то, что ситуация не является катастрофичной, благоприятной ее тоже назвать нельзя. В Испании отмечается низкий спрос и невероятно большое предложение не проданных новых домов, особенно в Андалусии. Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов Недвижимость в Испании: 5 лучших предложений по ипотеке 2014 года Коммерческая недвижимость в Испании - самое выгодное вложение 2015 года

7 апреля 2015

Недвижимость от банка: Процесс покупки недвижимости от Solvia

Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Банковская недвижимость в Испании

Кризис - хорошее время для солидных вложений. В этом году русские покупатели в Испании вышли на третье место, а по объему инвестиций - на первое. Естественно, что при выборе недвижимости все они анализируют различные варианты, знакомясь с предложениями разных агентств и банков. Даже беглый просмотр интернет - предложений показывает, что залоговая недвижимость Испании – это одно из выгоднейших приобретений. В первую очередь это касается, соотношения «цена – качество предлагаемой недвижимости». Одним из преимуществ подобного приобретения является то, что залоговая недвижимость банков Испании, как правило, предлагается покупателю со значительными скидками. Кроме того, на существенную часть стоимости жилья банки предлагают ипотечный кредит. Наша фирма выступает в качестве официального агента по покупке недвижимости за границей и предлагает испанскую недвижимость от банков. Это и есть наше преимущество, а также ваша гарантия официального, по понятным и прозрачным схемам получения дачи, дома, квартиры, либо виллы в Европе. Мы обладаем опытом быстрого оформления необходимой документации в соответствии с испанским законодательством и можем приступить к работе на любом этапе приобретения объекта недвижимости в данной стране. Следует отметить, что недвижимость от испанских банков предлагается на всей территории страны, в том числе на островах, являющихся частью Испании. Мы же занимаемся обслуживанием клиентов только в Каталонии (Барселона, Коста Брава, Коста Дорада). У вас может возникнуть вопрос, почему именно испанская недвижимость является столь привлекательной для российских покупателей? Ответ прост. Обладая огромным опытом работы за границей, мы тщательно изучили особенности законодательства Испании, и пришли к выводу, что эта недвижимость, как правило, обладает безупречностью юридической истории, что является очень важным для вторичного рынка жилья. В 2014 году в ТОП по привлекательности доходности недвижимости вошло 10 стран мира, Испания занимает в нем первое место. Доверившись нашей компании, вам не потребуется вникать в особенности законов Испании. Мы обеспечим вас квалифицированными переводчиками и юристами для сопровождения вашего контракта. В отличие от многих, мы реально находимся в Испании и лично выбираем для вас объекты. Наши строители торгуются с банком, так как знают, как снизить цену по объекту на 10, 20, а то и 30%. Dom Catalunya Rusa Sl – это лицензированный агент компании Solvia, которая на протяжении уже многих лет занимается продажей залоговой недвижимости от испанских банков, а также предоставлением в аренду апартаментов по всей территории Каталонии. Начав сотрудничество с нашей компанией, вы не только выгодно приобретете в Испании недвижимость, мы также поможем сдать ее в аренду на период, когда вы будете отсутствовать в Испании. Вы сможете сэкономить средства при покупке, а также получить доход с вашей недвижимости. Руководство по приобретению объектов недвижимости Основные положения Компания Solvia дает возможность приобретения недвижимости по вашему заказу, , предлагая при этом большие скидки на покупку, как нового жилья, так и жилья вторичного рынка, при особых условиях финансирования до 100%. Как приобрести жилье Определитесь с интересующей вас недвижимостью.Solvia представит вашему вниманию большой перечень недвижимости на территории Испании, от вторичной до новой. Обращайтесь к нам.В случае желания купить недвижимость от банков Испании в компании Solvia, обращайтесь к нам, поскольку наша компания является ее официальным агентом. Оставьте нам необходимые для заполнения формуляра сведения, и представители Solvia обязательно с вами свяжутся. Или просто позвоните по тел. +34 640 646 587. Посещение объекта недвижимости. Представителем компании Solvia будут назначены день и время, для посещения объекта. Для этого сотрудник коммерческого отдела будет с вами связываться и консультировать по всем необходимым вопросам. Процедура оформления. Предоставление заявки на приобретение. Если после осмотра объекта недвижимого имущества вы желаете его купить, потребуется заполнение документа «заявка на покупку», переданного вам торговым агентом. Оформление заявки на приобретение не является бронированием этого объекта до момента, пока компанией Solvia не будет дано согласие. Обязательное условие для подачи заявки на приобретение недвижимости - внесение денежной суммы в размере 500€, которая послужит гарантией вашей заинтересованности. Оплата данной суммы может осуществляться как банковским переводом, так и с помощью кредитной карточки. ТУТ ВЫ НАЙДЕТЕ ДАННЫЕ НАШЕЙ ФИРМЫ И ЕЕ БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ. В случае, если в течение 5 суток со дня публикации либо изменения стоимости объекта недвижимости с рынка вторичного жилья, опубликованной на портале Solvia, будет подано более чем одно предложение на приобретение, с целью предоставления для всех покупателей равных возможностей в покупке данной недвижимости, в присутствии нотариуса либо с применением запечатанного конверта будет произведен условный аукцион. В данной ситуации вы будете проинформированы вашим торговым агентом, который также представит вам все необходимые для принятия в нем участия сведения. Заключение договора (контракта) После того, как «заявка на покупку недвижимости» будет одобрена банком, мы оформим ее с помощью заключения частного контракта покупки–продажи с оплатой 10% определенной цены. Сумма 500€, которая ранее была внесена в реестр предложений, учитывается при оплате необходимых 10% стоимости. Если вы принимали участие в аукционе, и данный объект недвижимость была присужден вам, о чем вас проинформируют, вы получаете контракт купли-продажи для дальнейшего оформления сделки. Оплата наличными либо перевод средств на счёт не допускается. Оплата может осуществляться только денежным переводом. Если на протяжении 8 суток Solvia не получит подтверждения о денежном переводе на определенный счёт, контракт объявят недействительным. Наряду с этим будут и возвращены все средства, которые были вами, переведены до момента оформления контракта. Сумма в 10%, которая входит в счет стоимости объекта недвижимости, будет учитываться в качестве суммы предоплаты за проведенную операцию. Тщательно изучите все разделы контракта, уделяя особое внимание правам и обязанностям обеих сторон. Все налоги и расходы, которые связаны со сделкой купли-продажи, оплачиваются приобретающей стороной, кроме налога на увеличение стоимости имущества города, обязанность по оплате которого возложена на продавца. Также следует обратить внимание на период действия контракта о купле-продаже, поскольку в нем указывается предельный срок подписания нотариального акта покупки-продажи. Финансирование приобретения объекта недвижимости В случае если вам необходимо финансирование для покупки недвижимости, Вы можете обратиться за помощью к нашей компании. Оформление нотариального акта купли–продажи и передача ключей от объекта собственнику. В заключение следует отметить, что в случае финансирования банком, после его утверждения, мы известим вас об этом для определения даты подписания нотариального акта. В случае оплаты клиентом приобретаемой собственности наличными средствами, по итогам процедуры подписания нотариального акта, Solvia свяжется с вами, для определения даты и времени, удобных обеим сторонам, чтобы посетить нотариальную контору, для вручения собственнику нотариального акта купли-продажи, а также передачи ему ключей от приобретенного объекта недвижимости. Возможно, Вам будет интересно: Банковская недвижимость в Каталонии Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Недвижимость в Испании: обзор банковских программ Сайты для поиска банковской недвижимости Покупка банковской недвижимости в Барселоне. Личный опыт 4 компании Испании распродадут элитную недвижимость банка SAREB теги: недвижимость испании от банков, недвижимость испания от банков залоговая, банки испании продающие недвижимость, банковская недвижимость в испании, залоговая недвижимость в испании, испанская недвижимость от банков, solvia es, недвижимость в испании купить, купить недорогую недвижимость в испании, недвижимость в испании купить недорого, где купить недвижимость в испании

16 декабря 2014

Недвижимость в Испании: новострой против вторички, за и против

Анабел опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Один из ключевых моментов выбора жилья – это сегмент приобретаемого объекта недвижимости. И тут мнения разделяются. Часть клиентов предпочитают брать только новострой, приводя множество доводов. Но все же большинство сделок по купле продаже недвижимости в Испании проходит на вторичном рынке. Однако стоит выслушать аргументы и одной, и другой стороны. Неоспоримым достоинством новостройки в Испании является хорошее состояние жилья и его расположение практически на окраинах города. Улицы тут просторней, а зелени больше. Недвижимость на вторичном рынке привлекательна своей более низкой ценой, но в силу изношенности этого жилого фонда, может потребовать дополнительных материальных затрат на ремонт. Перед покупателем встает дилемма – чему отдать предпочтение? Возможно ли приобрести дом своей мечты, соответствующий золотому правилу «Good value for money», т.е. соотношение цена – качество. В одном из испанских агентств недвижимости со мной даже не стали спорить. Просто дали мне список вопросов, отвечая на которые вы сами в конце так называемой анкеты сделаете правильный вывод что подходит именно вам. Анкета для тех, кто сомневается купить в Испании недвижимость новострой или «вторичку» 1. Бюджет: общая сумма, которую планируете потратить? В среднем цены первичного рынка в Испании превышают цены вторичного на 6 процентов. По данным Министерства Развития, в среднем один квадратный метр в испанской новостройке стоит 1518,5 евро, а средняя цена объектов вторичного рынка – 1434,1 евро. 2. Территориальное расположение: в каком районе вы хотите проживать? Основной фактор, который влияет на стоимость жилья – это месторасположение недвижимости. Новостройки располагаются за городской чертой и имеют общую с соседями инфраструктуру (спортплощадки, парки, игровые зоны для детей). Вы же не будете спорить, что это плюс? 3. Дополнительные финансовые затраты на «адаптацию» недвижимости в Испании под русского хозяина Поскольку объекты недвижимости вторичного рынка ранее находились в использовании, то это может потребовать дополнительных инвестиций на ремонт. Первичный рынок, напротив, предлагает только что построенные объекты недвижимости, состояние жилья в которых не требует дополнительных затрат. Если покупатель планирует модернизировать приобретаемое жилье, выбор объекта на вторичном рынке является более предпочтительным. Особенно, если «пороха в пороховницах» ( фантазии) у вас много 4. Налог на недвижимость В Испании налог на приобретение недвижимости зависит от сегмента жилья: Жилье первичного рынка облагается НДС в размере 10% от общей заверенной стоимости, в том случае если объект «независимый», т.е. в качестве продавца выступает частная компания и цена зависит от рынка. Если стоимость объекта определяет Государство и автономный округ (ее изменения зависят от индекса потребительских цен), то такая недвижимость является «официально защищенной» vivienda de protección oficial, VPO; - и налог к уплате составляет 4%. Жилье вторичного рынка облагается Налогом на передачу Титула/Собственности. Размер этого налога сейчас в Каталонии также равен 10 %, но скорее всего вы меньше будете платить ежегодный налог на недвижимость, который зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. У старых домов он обычно не пересматривается лет по 20, то есть в итоге содержание недвижимости вам обходится ниже. Размер такого налога устанавливается в зависимости от автономного округа или провинции, и стоимости недвижимости. 5. Ежегодные расходы на содержание жилья в Испании Новостройки возводятся в частных микрорайонах с общей территорией социального назначения. Это приводит к дополнительным расходам на содержание этой инфраструктуры. В тоже время и на вторичном рынке встречается жилье, предполагающее расходы сверхустановленного тарифа. 6. Площадь жилья в Испании и расположение комнат Чаще всего жилью вторичного фонда свойственна классическая планировка – множество комнат с достаточной площадью. Кроме того, его более низкая цена дает возможность приобрести недвижимость большей площади, чем в новостройке. С другой стороны, в планировке первичного жилья более рационально используется пространство. Например, suite-спальни с гардеробной и ванной. 7. Сроки заселения Состояния жилья первичного фонда новостроя в Испании дает возможность быстрого заселения в новый дом. Как правило, достаточно купить немного мебели для начала и жить. При покупке недвижимости в Испании на вторичном рынке следует предусмотреть определенный запас времени до окончания ремонта. А что говорит статистика? По данным Национального Института Статистики Испании, объемы продаж недвижимости в ноябре 2014 года увеличились на 14% по сравнению с аналогичным периодом в 2013 году и составили 25,2 тыс. операций. Основную долю в этом объеме составили операции с недвижимостью на вторичном рынке – 17,43 тыс.сделок. Anabel Feliz Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов теги: вторичная недвижимость в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, недвижимость испании форум, вторичное жилье в испании, жилье в испании, какое жилье лучше купить

24 февраля 2015

Договор обслуживания (покупка недвижимости в Испании)

Виталий Гололобов опубликовал тему в Документы, переводы, легализиция

ДОГОВОР N ______/_______ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ПОИСКУ НЕДВИЖИМОСТИ «___»_____________ 201 «Dom Catalunya Rusa.S.L. », NIF .B55197362, av. JuliGarreta, 33, 17220, SantFeliudeGuixols, España именуемое в дальнейшем Агентство, в лице __________________________, с одной стороны и гр. ________________________________________, паспорт _____________ выдан ____________________ адрес майл_______________________, скайп:................................... телефон ................................. именуемый(ая) в дальнейшем Клиент или Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1 ДОГОВОР, ПРЕАМБУЛА 1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Клиента недвижимости, соответствующей заявленным требованиям (указываются в приложении к договору), а также сопровождение сделки купли-продажи выбранной недвижимости на территории Испании. В сопровождение входит: помощь в открытии счета в испанском банке, помощь в получении номера НИЕ, устные переводы, первичные консультации по приобретению недвижимости в Испании, истребование документов об отсутствии задолженностей, уплаты муниципальных налогов и коммунальных платежей по выбранному жилью, других необходимых документов для покупки недвижимости в Испании, проверка чистоты сделки, помощь в получении ипотеки, представительство клиента перед учреждениями в Испании, присутствие на подписаниях предварительных контрактов и договора купли-продажи. Стоимость данных услуг для Клиента составляет 1000 евро (одна тысяча евро). Полная сумма уплачивается клиентом после оказания услуг. 1.2. Требования Заказчика к подбираемой недвижимости указываются в приложении к договору – анкете Клиента. В анкете обязательно указываются максимальная стоимость покупки, предпочитаемый район, минимальная площадь недвижимости, желаемое количество спален, удаленность от нужных объектов (моря, метро, парка и т.д.) Анкета клиента высылается путем обмена электронными сообщениями. Образец Анкеты размещен на сайте Catalunya.ru 1.3 Договор заключается не менее чем за 15 дней до предполагаемых осмотров 1.4 Отношения сторон по Договору являются строго конфиденциальными. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность и не имеет права передавать информацию о клиенте третьим лицам, не являющимися непосредственными представителями продавца или лицами, обеспечивающими исполнение сделки (банки, налоговая служба Испании, нотариус и т.д.) Клиент не имеет права размещать переписку с агентством либо сообщать какие-либо личные сведения о работниках агентства, не касающиеся непосредственно обслуживания, без его разрешения на форумах, в медиах, в СМИ, что будет считаться нарушением конфиденциальности. 2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА 2.1. Агентство осуществляет поиск недвижимости по заданным Клиентом в Анкете параметрам, организует просмотр объектов р по графику, предварительно согласованному с Клиентом. 2.2. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее 9 (девяти) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора, за исключением эксклюзивных запросов и запросов, указанных в п. 3.6 Договора, где условия работы определяются по соглашению сторон, исходя из реалий рынка. 2.3. Агентство обязуется помочь открыть счет клиенту в испанском банке при условии предоставления клиентом всех необходимых документов, список которых высылается предварительно. Агентство обязуется помочь клиенту в открытии идентификационного номера НИЕ в Испании, а также в открытии фискального номера в Испании. Агентство обязуется предоставить переводчика для подписания договора резервации квартиры, частного договора или договора Contratodearras, а также при подписании Договора купли-продажи у нотариуса. Агентство обязуется оказать помощь в подборе ипотеки в банках Испании. Агентство обязуется представлять интересы клиента (заказчика) по истребованию всех документов, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, муниципальным налогам, наличия лицензии на жилье, документов собственности, энергетического сертификата, квот пользования парковкой и общественными зонами, возможности суброгации ипотеки. 2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора и не имеет права передавать информацию о клиенте третьим лицам, не являющимися непосредственными представителями продавца или лицами, обеспечивающими исполнение сделки (банки, налоговая служба Испании, нотариус и т.д.) 2.6 Агентство несет полную ответственность перед клиентом как юридическое лицо, зарегистрированное в Испании. 3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА (ЗАКАЗЧИКА) 3.1. Для оформления заказа покупатель предоставляет копию паспорта (можно и в электронном виде), на который будет оформляться заявка, актуальные контактные данные (электронный адрес, номер телефона, скайп, по которому можно связаться с клиентом) Предоставление неправильных данных, отсутствие контакта с клиентом считается нарушением условий сделки покупателем. Агентство не имеет права передавать эту информацию третьим лицам без разрешения клиентов. В качестве подтверждения серьезности намерений покупатель вносит предоплату в размере 200 евро. Агентство обязуется предоставить фактуру об оплате услуги и подписать договор обслуживания. Подписание договора возможно как во время личного визита покупателя в один из офисов в Испании или в Москве с внесением предоплаты, или же путем обмена электронными письмами и банковским переводом. 3.2. В момент прибытия в Испанию покупатель имеет право бесплатно встретиться с представителем агентства, получить первоначальную консультацию и оговорить время визитов и формы связи. 3.3.После согласования с агентством объектов и времени осмотров покупатель и обязуется являться для просмотра недвижимости в установленное время. Для учета просмотренной недвижимости ведется Журнал посещений. 3.4 После показов квартир выбор недвижимости Клиентом закрепляется путем подписания обязательства по приобретению (договора аванса/задатка или contratodearras) в соответствии с испанским законодательством. Агентство обязано проинформировать Клиента о последствиях сделки и его правах и обязанностях. 3.5. Если покупатель после просмотров откажется от покупки недвижимости, однако впоследствии купит найденную агентством недвижимость напрямую у хозяина или через третьих лиц, он обязан оплатить услуги агентства в размере 1000 евро, а также 3% от стоимости недвижимости в качестве компенсации. При этом если покупка была сделана по истечению 12 месяцев со времени показа недвижимости, Клиент освобождается от обязанности этой выплаты 3.6. Сумма вознаграждения агентства за поиск недвижимости и сопровождение сделки 1000 евро может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон, исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг – в случае, если клиент заказывает дополнительные услуги у агентства. Клиент должен быть предупрежден о стоимости дополнительно заказываемых услуг. Агентство обязуется предоставить фактуру по каждой дополнительно оказанной услуги. 3.7 . В случае заказа клиентом недвижимости по цене ниже 90 тысяч евро или недвижимости на 20% и более процентов ниже рыночной стоимости для данного вида недвижимости и данного региона стоимость услуг агентства составляет не 1000 (одна тысяча евро), а 2500 евро (две тысячи пятьсот евро). Агентство обязано заранее предупредить клиента об этом и указать данную сумму при подписании договора на оказание услуг. 3.8 После выбора недвижимости и заключении договора резервации или contratodearras (залога) клиент оплачивает еще половину стоимости услуги. Агентство обязуется выдать фактуру об оплате услуги. Полная стоимость услуги оплачивается в момент подписания нотариального договора о купле-продаже недвижимости. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать недвижимость в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Клиента. Отказ от обслуживания возможен не позднее 12 дней после принятия заказа. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату. 4.2. В случае, если Агентством были предоставлены для просмотра объекты недвижимости по параметрам Клиента, однако в течение полугода Клиент не приобрел ни одну из них, а также в случае нарушения Клиентом условий п.п.3.3. настоящего Договора, обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными, а предоплата 200 евро Клиенту не возвращается. 4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора 4.5 Агентство не отвечает за решения, принимаемые официальными органами Испании (консульства, полиция, банки, органы по работе с иностранцами, налоговые органы и т.д. 5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора. 5.2 При значительных изменении параметров поиска объектов недвижимости поиск по первоначальным параметрам недвижимости, указанной в Анкете1, считается законченным, а внесенная при заключении договора сумма 200 евро считается компенсацией агентства за поиск, и вносится новая сумма залога. По измененным параметрам поиска составляется новая Анкета поиска недвижимости, которая прилагается к договору как Анкета со следующим порядковым номером. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Договор действует в течение полгода с момента подписания и может быть продлен еще на полгода в случае внесения новой суммы предоплаты 200 евро. При этом первоначальный взнос 200 евро удерживается как компенсация. Срок продления не ограничен и зависит исключительно от согласия сторон. Возможно установление других сроков и условий продления Договора. 6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон. 7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке. 7.3. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение 5 (пяти) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ Подтверждение оплаты Анкета 9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: ________________________________ ______________________________ _______________________________ _______________________________ Исполнитель: Dom Catalunya Rusa S.L. av. Juli Garreta, 33, 17220, SantFeliu de Guixols, España Банковскиереквизиты: Bank:BBVA, BIC(SWIFT): BBVAESMMXXX IBAN: ES37 0182 5630 110201577622 ПредставительDom Catalunya Rusa S.L. Внимание! Письменный Договор действителен только в случае скрепления документа печатью DomCatalunyaRusaS.L. и подписями клиента и представителя фирмы. Договор, заключенный путем обмена сообщениями, действителен только в случае, если он исходит из официального электронного ящика DomCatalunyaRusaS.L. info@catalunya.ru. * Напоминаем, что в соответствии с ГК РФ и Испании сделка, совершенная путем обменов сообщениями, считается заключенной в простой письменной форме и защищается в полной мере законодательством РФ и Испании. Договор обслуживания в формате Microsoft Office можно скачать здесь Возможно, Вам будет интересно: 15 причин заключить договор с нашей компанией Банковская недвижимость в Испании. Помогаем с покупкой Пакет «Полное послепродажное обслуживание» Пакет «Недвижимость с гарантией». Анализ приобретаемой недвижимости Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании Выбор недвижимости в Каталонии (Испания) теги: недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, поиск недвижимости, услуги в испании, агентство недвижимости испания, юридические услуги в испании, договор на оказание услуг, договор на оказание риэлторских услуг, договор на оказание услуг недвижимость, договор с агентством недвижимости, образец договора с агентством недвижимости, скачать договор с агентством недвижимости

Договор обслуживания. Покупка недвижимости в Барселоне

Виталий Гололобов опубликовал тему в Документы, переводы, легализиция

ДОГОВОР N ______/_______ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ПОИСКУ НЕДВИЖИМОСТИ «___»_____________ 201 «Dom Catalunya Rusa.S.L. », NIF B55197362, av. JuliGarreta, 33, 17220, SantFeliudeGuixols, España именуемое в дальнейшем Агентство, в лице __________________________, с одной стороны и гр. ________________________________________, паспорт _____________ выдан ____________________ адрес майл_______________________, скайп:................................... телефон ................................. именуемый(ая) в дальнейшем Клиент или Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1 ДОГОВОР, ПРЕАМБУЛА 1.1. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Клиента недвижимости, соответствующей заявленным требованиям (указываются в приложении к договору), а также сопровождение сделки купли-продажи выбранной недвижимости на территории Испании. В сопровождение входит: помощь в открытии счета в испанском банке, помощь в получении номера НИЕ, устные переводы, первичные консультации по приобретению недвижимости в Испании, истребование документов об отсутствии задолженностей, уплаты муниципальных налогов и коммунальных платежей по выбранному жилью, других необходимых документов для покупки недвижимости в Испании, проверка чистоты сделки, помощь в получении ипотеки, представительство клиента перед учреждениями в Испании, присутствие на подписаниях предварительных контрактов и договора купли-продажи. Стоимость данных услуг для Клиента составляет 2000 евро (две тысячиевро). Полная сумма уплачивается клиентом после оказания услуг. 1.2. Требования Заказчика к подбираемой недвижимости указываются в приложении к договору – анкете Клиента. В анкете обязательно указываются максимальная стоимость покупки, предпочитаемый район, минимальная площадь недвижимости, желаемое количество спален, удаленность от нужных объектов (моря, метро, парка и т.д.) Анкета клиента высылается путем обмена электронными сообщениями. Образец Анкеты размещен на сайте Catalunya.ru 1.3 Договор заключается не менее чем за 15 дней до предполагаемых осмотров 1.4 Отношения сторон по Договору являются строго конфиденциальными. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность и не имеет права передавать информацию о клиенте третьим лицам, не являющимися непосредственными представителями продавца или лицами, обеспечивающими исполнение сделки (банки, налоговая служба Испании, нотариус и т.д.) Клиент не имеет права размещать переписку с агентством либо сообщать какие-либо личные сведения о работниках агентства, не касающиеся непосредственно обслуживания, без его разрешения на форумах, в медиа, в СМИ, что будет считаться нарушением конфиденциальности. 2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА 2.1. Агентство осуществляет поиск недвижимости по заданным Клиентом в Анкете параметрам, организует просмотр объектов по графику, предварительно согласованному с Клиентом. 2.2. Агентство обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее 9 (девяти) квартир, отвечающих требованиям, указанным в п.1.2 Договора, за исключением эксклюзивных запросов и запросов, указанных в п. 3.6 Договора, где условия работы определяются по соглашению сторон, исходя из реалий рынка. 2.3. Агентство обязуется помочь открыть счет клиенту в испанском банке при условии предоставления клиентом всех необходимых документов, список которых высылается предварительно. Агентство обязуется помочь клиенту в открытии идентификационного номера НИЕ в Испании, а также в открытии фискального номера в Испании. Агентство обязуется предоставить переводчика для подписания договора резервации квартиры, частного договора или договора Contratodearras, а также при подписании Договора купли-продажи у нотариуса. Агентство обязуется оказать помощь в подборе ипотеки в банках Испании. Агентство обязуется представлять интересы клиента (заказчика) по истребованию всех документов, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, муниципальным налогам, наличия лицензии на жилье, документов собственности, энергетического сертификата, квот пользования парковкой и общественными зонами, возможности суброгации ипотеки. 2.5. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора и не имеет права передавать информацию о клиенте третьим лицам, не являющимися непосредственными представителями продавца или лицами, обеспечивающими исполнение сделки (банки, налоговая служба Испании, нотариус и т.д.) 2.6 Агентство несет полную ответственность перед клиентом как юридическое лицо, зарегистрированное в Испании. 3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА (ЗАКАЗЧИКА) 3.1. Для оформления заказа покупатель предоставляет копию паспорта (можно и в электронном виде), на который будет оформляться заявка, актуальные контактные данные (электронный адрес, номер телефона, скайп, по которому можно связаться с клиентом) Предоставление неправильных данных, отсутствие контакта с клиентом считается нарушением условий сделки покупателем. Агентство не имеет права передавать эту информацию третьим лицам без разрешения клиентов. В качестве подтверждения серьезности намерений покупатель вносит предоплату в размере 200 евро. Агентство обязуется предоставить фактуру об оплате услуги и подписать договор обслуживания. Подписание договора возможно как во время личного визита покупателя в один из офисов в Испании или в Москве с внесением предоплаты, или же путем обмена электронными письмами и банковским переводом. 3.2. В момент прибытия в Испанию покупатель имеет право бесплатно встретиться с представителем агентства, получить первоначальную консультацию и оговорить время визитов и формы связи. 3.3.После согласования с агентством объектов и времени осмотров покупатель и обязуется являться для просмотра недвижимости в установленное время. Для учета просмотренной недвижимости ведется Журнал посещений. 3.4 После показов квартир выбор недвижимости Клиентом закрепляется путем подписания обязательства по приобретению (договора аванса/задатка или contratodearras) в соответствии с испанским законодательством. Агентство обязано проинформировать Клиента о последствиях сделки и его правах и обязанностях. 3.5. Если покупатель после просмотров откажется от покупки недвижимости, однако впоследствии купит найденную агентством недвижимость напрямую у хозяина или через третьих лиц, он обязан оплатить услуги агентства в размере 2000 евро, а также 3% от стоимости недвижимости в качестве компенсации. При этом если покупка была сделана по истечению 12 месяцев со времени показа недвижимости, Клиент освобождается от обязанности этой выплаты 3.6. Сумма вознаграждения агентства за поиск недвижимости и сопровождение сделки в 2000 евро может быть подвергнута корректировке по соглашению сторон, исходя из затраченного Агентством времени, характера и объема оказанных услуг – в случае, если клиент заказывает дополнительные услуги у агентства. Клиент должен быть предупрежден о стоимости дополнительно заказываемых услуг. Агентство обязуется предоставить фактуру по каждой дополнительно оказанной услуги. 3.7 . В случае заказа клиентом недвижимости по цене ниже 90 тысяч евро или недвижимости на 20% и более процентов ниже рыночной стоимости для данного вида недвижимости и данного региона стоимость услуг агентства составляет не 2000 (две тысячи евро), а 2500 евро (две тысячи пятьсот евро). Агентство обязано заранее предупредить клиента об этом и указать данную сумму при подписании договора на оказание услуг. 3.8 После выбора недвижимости и заключении договора резервации или contratodearras (залога) клиент оплачивает еще половину стоимости услуги. Агентство обязуется выдать фактуру об оплате услуги. Полная стоимость услуги оплачивается в момент подписания нотариального договора о купле-продаже недвижимости. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Агентством будет установлено, что подобрать недвижимость в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Клиента. Отказ от обслуживания возможен не позднее 12 дней после принятия заказа. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату. 4.2. В случае, если Агентством были предоставлены для просмотра объекты недвижимости по параметрам Клиента, однако в течение полугода Клиент не приобрел ни одну из них, а также в случае нарушения Клиентом условий п.п.3.3. настоящего Договора, обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными, а предоплата 200 евро Клиенту не возвращается. 4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора 4.5 Агентство не отвечает за решения, принимаемые официальными органами Испании (консульства, полиция, банки, органы по работе с иностранцами, налоговые органы и т.д. 5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.1. данного Договора. 5.2 При значительных изменении параметров поиска объектов недвижимости поиск по первоначальным параметрам недвижимости, указанной в Анкете1, считается законченным, а внесенная при заключении договора сумма 200 евро считается компенсацией агентства за поиск, и вносится новая сумма залога. По измененным параметрам поиска составляется новая Анкета поиска недвижимости, которая прилагается к договору как Анкета со следующим порядковым номером. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Договор действует в течение полгода с момента подписания и может быть продлен еще на полгода в случае внесения новой суммы предоплаты 200 евро. При этом первоначальный взнос 200 евро удерживается как компенсация. Срок продления не ограничен и зависит исключительно от согласия сторон. Возможно установление других сроков и условий продления Договора. 6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон. 7.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке. 7.3. Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение 5 (пяти) рабочих дней, обязательства Агентства перед Заказчиком считаются исполненными. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ Подтверждение оплаты Анкета 9. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Заказчик: ________________________________ ______________________________ _______________________________ _______________________________ Исполнитель: Dom Catalunya Rusa S.L. av. Juli Garreta, 33, 17220, SantFeliu de Guixols, España Банковскиереквизиты: Bank:BBVA, BIC(SWIFT): BBVAESMMXXX IBAN: ES37 0182 5630 110201577622 ПредставительDom Catalunya Rusa S.L. Внимание! Письменный Договор действителен только в случае скрепления документа печатью DomCatalunyaRusaS.L. и подписями клиента и представителя фирмы. Договор, заключенный путем обмена сообщениями, действителен только в случае, если он исходит из официального электронного ящика DomCatalunyaRusaS.L. info@catalunya.ru. * Напоминаем, что в соответствии с ГК РФ и Испании сделка, совершенная путем обменов сообщениями, считается заключенной в простой письменной форме и защищается в полной мере законодательством РФ и Испании. Договор обслуживания в формате Microsoft Office можно скачать здесь Возможно, Вам будет интересно: 15 причин заключить договор с нашей компанией Банковская недвижимость в Испании. Помогаем с покупкой Пакет «Полное послепродажное обслуживание» Пакет «Недвижимость с гарантией». Анализ приобретаемой недвижимости Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании Выбор недвижимости в Каталонии (Испания) Недвижимость в Испании от www.catalunya.ru - Наши гарантии теги: недвижимость в барселоне, купить недвижимость в барселоне, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, поиск недвижимости, услуги в испании, агентство недвижимости испания, юридические услуги в испании, договор на оказание услуг, договор на оказание риэлторских услуг, договор на оказание услуг недвижимость, договор с агентством недвижимости, образец договора с агентством недвижимости, скачать договор с агентством недвижимости

Договор обслуживания. Покупка недвижимости в Барселоне

Виталий Гололобов опубликовал файл в Недвижимость

306 скачиваний

Договор обслуживания загружен в формате Microsoft Office. Возможно, Вам будет интересно: 15 причин заключить договор с нашей компанией Банковская недвижимость в Испании. Помогаем с покупкой Пакет «Полное послепродажное обслуживание» Пакет «Недвижимость с гарантией». Анализ приобретаемой недвижимости Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании Выбор недвижимости в Каталонии (Испания) Недвижимость в Испании от www.catalunya.ru - Наши гарантии теги: недвижимость в барселоне, купить недвижимость в барселоне, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, поиск недвижимости, услуги в испании, агентство недвижимости испания, юридические услуги в испании, договор на оказание услуг, договор на оказание риэлторских услуг, договор на оказание услуг недвижимость, договор с агентством недвижимости, образец договора с агентством недвижимости, скачать договор с агентством недвижимости

23 декабря 2014

Договор обслуживания (покупка недвижимости в Испании)

Виталий Гололобов опубликовал файл в Недвижимость

343 скачивания

Договор обслуживания загружен в формате Microsoft Office. Возможно, Вам будет интересно: 15 причин заключить договор с нашей компанией Банковская недвижимость в Испании. Помогаем с покупкой Пакет «Полное послепродажное обслуживание» Пакет «Недвижимость с гарантией». Анализ приобретаемой недвижимости Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании Выбор недвижимости в Каталонии (Испания) теги: недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, поиск недвижимости, услуги в испании, агентство недвижимости испания, юридические услуги в испании, договор на оказание услуг, договор на оказание риэлторских услуг, договор на оказание услуг недвижимость, договор с агентством недвижимости, образец договора с агентством недвижимости, скачать договор с агентством недвижимости

23 декабря 2014

Как приобретать недвижимость в Испании: советы испанских риэлторов

Анабел опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

Как безопасно купить недвижимость, если вы в Испании всерьез и надолго. Давайте посоветуемся не с нашими риелторами, заинтересованными в продаже, а просто практиков, испанских правоведов, которые участвовали уже в сотне судебных разбирательств, связанных с куплей-продажей недвижимости. Советы мадридского нотариуса Лусиано Марин Каррера, опубликованные в сети Интернет, позволят избежать неприятных ситуаций в разрешении имущественных вопросов или, по крайней мере, рассмешат: 1. Если вы заключили брак, то поспешите оформить завещания. Это необходимо, если вы претендуете на имущество, которое не попадает в разряд совместно нажитого, в случае смерти супруга. Предположим, муж или жена работают в компании, оформленной на второго супруга. Если завещание отсутствует, то в случае смерти собственника, фирма перейдет его детям. Затем отношения оставшегося в живых партнера с детьми могут испортиться, и они уволят второго родителя. Аналогичная ситуация может произойти с квартирой, в которой вы живете, но она вам не достанется, если отсутствует завещание супруга-собственника. Вывод: для получения имущества умершего супруга необходимо иметь на руках завещание, в котором второй супруг назначен узуфруктуарием до самой смерти. 2. Купив квартиру, не записывайте ее на своего сына. На дочь можно. Если у вашего сына есть семья и дети, то при разводе суд отдаст квартиру его детям и матери, проживающей с ними. Поэтому владелицей, купленной вами квартиры станет бывшая невестка. 3. Всегда устанавливайте срок действия выданной доверенности. Очень часто бессрочные документы с неограниченными правами выписываются в момент хороших отношений с человеком. А потом ситуация меняется и вы видите свой пустой счет и распроданную без вашего ведома недвижимость. 4. Не заключайте быстрый брак с иностранцами, подождите, убедитесь, что чувства вашего партнера искренни. В последнее время участились случаи, когда Испанские мужчины, познакомившись в Интернете, женятся - и впоследствии остаются без жилья. Хитрые иностранки заключают брак только с целью завладения имуществом незадачливого жениха, действуя по плану, описанному в пункте 2. 5. Никогда не подписывайте документы, если хотя бы что-то осталось непонятным для вас или вызывает сомнение. Проконсультируйтесь со специалистом или доверенным лицом. Не поскупитесь оплатить услуги юриста или нотариуса, чтобы они разъяснили вам возможные риски, иначе заплатить придется гораздо больше. Возможно, Вам будет интересно: Как продать недвижимость в Испании Испанцы научились продавать недвижимость россиянам Как купить в Испании недвижимость на аукционе Коммерческую недвижимость в Испании приобретать стоит Недвижимость Каталонии пользуется популярностью у россиян Расходы на недвижимость в Испании Недвижимость в Испании: 5 лучших предложений по ипотеке 2014 года Покупка банковской недвижимости в Барселоне. Личный опыт теги: недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, советы опытных риэлторов, как оформить недвижимость, как оформить куплю продажу недвижимости, недвижимость испании форум,

22 декабря 2014

15 причин заключить договор с нашей компанией

Виталий Гололобов опубликовал тему в Платные услуги по недвижимости

1. Мы не риэлторы. Мы не будем вам настойчиво навязывать свою залежалую недвижимость, очерняя при этом объекты от конкурентов. Небольшой прибрежный город в Каталонии, с населением 7-10 тысяч человек ( таких на берегу Средиземного моря большинство - смотрите в Википедии) имеет 8-12 агентств недвижимости, объекты в разных агентствах пересекаются не более, чем на 10-15%. При заключении с нами договора, вы работаете со всеми 8-12 агентствами и независимыми частниками-владельцами, банковскими объектами. А заключив договор с риэлторами (с одной фирмой), вы работаете только с их объектами. 2. Мы – консультанты. Нам важно максимально четко, качественно и прозрачно обслужить клиента. Так вы получите желаемое, и у вас не будет потом чувства, что вас обманули. Мы не работаем за почасовую оплату, а только - за результат. Почему это важно? Некоторые показывают 30 объектов сплошным валом, и требуют выбирать. Это статистика. Мы покажем вам 5-10 объектов, это будут тщательно подобранные и отсеянные от плевел квартиры, дома, таунхаусы, атико. Это работа на качество. 3. Мы понимаем силу информационных технологий. Вы всегда сможете сами найти свой дом на просторах интернета, узнать его параметры и цену. А мы, зная эти точки опоры, поможем со всем остальным: дополнительные фото и видео съемки, оценка на местности плюсов и минусов, юридическая проверка, долги прошлых хозяев (бухгалтерия), архитектурное и конструктивное состояние объекта (консультация архитектора и/или строителя), поиск оснований для торга, бенчмаркетинг ( сравнение цен в этом и соседних домах, причем сильно в вашу пользу). 4. Мы ценим свою репутацию. В век информационных технологий (см. п. 3) Вы можете оставить как массу положительных, так и массу отрицательных отзывов на множестве независимых форумов. По статистике, один отзыв-плюс привлечет одного клиента, а один отзыв-минус отпугнет десять. 5. Мы – бренд. Узнаваемость нашего бренда – КаталунияРу (catalunya.ru) – среди русскоговорящих посетителей и пользователей очень высока (измерено Мeдиалoгиeй в октябре 2014 года, и ранее), но вспомните имя хотя бы одной риэлторской фирмы из Испании. Бывали случаи, про них вы можете прочитать на множестве форумов в интернете, риэлторские фирмы обманывали русскоговорящих клиентов и под давлением отрицательных отзывов меняли свои бренды, но сами обманщики никуда не делись. 6. Мы - очень опытны. За 15 лет работы наша команда провела многие сотни успешных сделок, порой весьма трудных. Ни одного скандала, обманутых ожиданий клиентов и выпавших из шкафа скелетов. 7. Мы заинтересованы в лояльности своих клиентов. Мы консультируем и помогаем своим клиентам по очень широкому кругу вопросов и проблем (в отличие от риэлторов), только задумайтесь: Вы купили дом на побережье Коста Брава, а что дальше? Как сделать прописку, как пользоваться услугами врачей, как экономить на парковке, где дешево застраховаться, как отремонтировать спальню и обставить ее отличной мебелью, как прочистить канализацию и больше не знать проблем с ней, где лучше учиться и иметь классные перспективы, как отправить ребенка в языковой лагерь ( в 5 раз дешевле, чем у вас было до этого) и получить результат в виде говорящего на испанском ( каталанском, английском, французском) ребенка, как купить, застраховать и оформить машину, где Славику купить велосипед и куда поехать на нем кататься. Мы поможем со всем спектром вопросов. 8. Мы свято чтим законы Испании. Подписав договор с нами, как испанским юридическим лицом, Вы получаете гарантии законодательной и судебной защиты ваших прав на территории Испании. И это не пустой звук, не только слова. Хотите узнать больше? Ваша команда Catalunya.ru (Dom Catalunya Rusa S.L.) Возможно, Вам будет интересно: Банковская недвижимость в Испании. Помогаем с покупкой Пакет «Полное послепродажное обслуживание» Пакет «Недвижимость с гарантией». Анализ приобретаемой недвижимости Анкета для желающих арендовать недвижимость в Испании Дом под ключ в Испании Услуга строительство и ремонт Услуга: аренда недвижимости в Испании теги: недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, купить недорогую недвижимость в испании, недвижимость в испании купить недорого, недвижимость в каталонии, недвижимость в каталонии недорого, дом в испании купить, купить квартиру в испании

8 декабря 2014

Образец договора аренды недвижимости в Испании с правом выкупа

Виталий Гололобов опубликовал файл в Аренда

181 скачивание

Образец договора аренды недвижимости в Испании с правом выкупа на испанском языке Возможно, Вам будет интересно: Аренда жилья в Испании. Налогообложение Порядок сдачи в аренду жилья в Испании Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании Аренда недвижимости в Каталонии( Испания): быстро и недорого теги: аренда жилья в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, аренда недвижимости с правом выкупа, жилье в испании, покупка жилья в испании, аренда недвижимости в испании, договор аренды с правом выкупа, покупка аренда недвижимости, договор аренды с выкупом недвижимости

31 июля 2014

10 способов «сбить» цену при покупке жилья

Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Недвижимость Каталонии (Испания)

Переговоры, пожалуй, единственный способ сбить цену при покупке квартиры. Несмотря на кажущуюся ясность вопроса, не все знают, на что следует обратить внимание, чтобы приобрести жилье с наименьшими финансовыми затратами. 1. Лифт (ascensor) Квартира в многоэтажном здании без лифта должно стоить дешевле. Это неоспоримый факт, который часто помогает снизить цену. 2. Нижние этажи (pisos bajos) Нижние этажи и подвальные помещения намного дешевле, но у них есть ряд своих недостатков: обычно они небольшого размера, плохо освещены и имеют проблемы с влажностью. 3. Внутреннее помещение (interior) Внутренние помещения всегда дешевле, чем те, что имеют выход на улицу. Недостатки – они менее освещенные, преимущества – менее шумные. 4. Консьерж (portero) Квартиры в домах, где нет консьержа дешевле. Чтобы сэкономить несколько сотен евро в год, вам самим придётся выносить мусор и мыть лестницу. 5. Местонахождение (localización) Недвижимость, расположенная в центре города стоит дороже, чем та, что находится на периферии. Стоит иметь в виду, что пригороды и спальные районы также имеют свой «рейтинг» престижности. 6. Состояние (estado) Владелец жилья, которое нуждается в ремонте, намного сговорчивей. Чем серьёзней ремонт, тем дешевле жильё. 7. Услуги (servicios) Жильё с консьержем, бассейном, тренажёрным залом и т.д. намного дороже, чем жильё без всех этих услуг. 8. Соседи (vecinos) Меньше соседей – больше стоимость жилья. Соответственно, квартира в доме, рассчитанном на две семьи, стоит дороже, чем в стандартном многоквартирном доме. 9. Возраст здания (antigüedad del inmueble) Это ещё один вариант, который может повлиять на окончательную стоимость жилья. Чем старше здание, тем дешевле жильё. 10. Размер (tamaño) Чем меньше площадь квартиры, тем больше шанс получить скидку. Торговаться желательно за каждый метр полезной и жилой площади. По материалам casabuena.es Возможно, Вам будет интересно: Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Испания: банковская недвижимость, плюсы и минусы Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру Как исчисляется и платится налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания) Информация на объект недвижимости - Nota Simple Как продать недвижимость в Испании теги: недвижимость в испании, купить недвижимость испания, недвижимость в испании купить, купить недорогую недвижимость в испании, купить недвижимость в испании недорого, жилье в испании, купить жилье в испании недорого, покупка жилья в испании, купить жилье в испании дешево, купить дешевое жилье в испании

Покупать недвижимость в Испании по-прежнему выгодно

Виталий Гололобов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство

Ситуация на рынке складывается так, что количество выставленного на продажу жилья по-прежнему велико. Покупательная способность еще низкая, а кредитование не набрало необходимых оборотов, поэтому спрос можно охарактеризовать как «вяло текущий». Специалисты сравнивают показатели года нынешнего и 2007-го докризисного. Сейчас объемы кредитования на 80% меньше, чем в прошлом. Но, появились первые признаки положительной тенденции – в марте сумма кредитов выросла на 2%. Эксперты Fitch просчитали, что разница между ценовым дном и докризисными показателями составит 40%.

12 июня 2014

Аренда с жилья с правом выкупа недвижимости в Испании

Наталия Маджик опубликовал a tutorial в Аренда недвижимости в Каталонии

Аренда с правом выкупа (alquiler con opción de compra) - явление, часто неведомое нашему соотечественнику. Хотя в такой форме покупки недвижимости есть много плюсов и минусов. Главное — их знать и уметь ими пользоваться. Поэтому catalunya.ru подготовила для своих читателей некоторые ответы на часто возникающие вопросы. 1. Что это такое аренда жилья в Испании с правом выкупа (alquiler con opción de compra)? Аренда в правом выкупа жилья — это особый договор аренды, который предполагает отложенную покупку жилья, взятого в аренду. При этом такие договорные отношения имеют особый режим в сфере налогообложения. По договору аренды с правом выкупа арендатор обязан платить арендную плату каждый месяц, которая за все время проживания его в квартире (доме) аккумулируется, а при покупке вычитается из общей стоимости жилья. Эта инициатива распространена не только в частной сфере, но и продвигается государственной администрацией и различными испанскими автономиями. Если хотите посмотреть как выглядят объявления по аренде жилья с правом выкупа в реальной жизни, можете заглянуть по ссылке: аренда жилья в с правом выкупа в Барселоне Чаще всего при такой аренде фианза ( гарантийный деньги) несколько больше обычной суммы в 2-3 месячные платы. Если после окончания срока такой аренды жилье не выкупается, такой взнос "пропадает" 2. Что значит " взять жилье в аренду с правом выкупа в Испании? Это значит, что вы арендуете жилье в течение определенного времени (как правило, это 5 лет), а по истечении этого срока у вас есть приоритет на основании этого контракта аренды на приобретения жилья. 3. Кому в Испании выгодно заключать договор аренды с правом выкупа? Выигрывают обе стороны: и арендодатель, и арендатор. Арендатор - потому что, когда человек арендует, на самом деле он инвестирует в возможную покупку, и собственник, потому что он сдает в аренду свое жилье, зарабатывая деньги, а по истечении срока аренды ему не придется искать покупателя. 4. Как оплачивается цена покупки недвижимости при аренде в правом выкупа в Испании? Если арендатор, наконец, решил приобрести недвижимость, то, стоимость окончательной цены покупки уменьшается на сумму выплаченной арендной платы. Цена недвижимости определяется при заключении договора аренды, то есть как бы "фиксируется" и может быть впоследствии не может быть изменена в одностороннем порядке. 5. Что включает в себя договор аренды недвижимости с правом выкупа в Испании? В контракте, который, по сути, регулирует отложенную покупку жилья, должны быть предусмотрены условия именно условия продажи квартиры.То есть кто, кому, по какой цене и что продает. Кроме того, договор должен содержать следующие пункты: - Срок аренды: необходимо указать, сколько лет арендатор оплачивает аренду жилья, прежде чем купить недвижимость. - Указать, кто несет расходы по содержанию жилья в сфере ТСЖ ( gastos de la comunidad) - Указать, кто несет расходы возможного ремонта 6. Законы, которые регулируют отношения по аренде жилья с правом выкупа Так как в Испании нет специального закона, регулировавшего этот тип договора, то к таким отношениям применяются статьи Гражданского кодекса Испании ( Código Civil) и Закона об Аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos). Наталия Маджик, юрист, налоговый администратор в Каталонии, руководитель департамента «Коста Брава» Статья подготовлена совместно с Ассоциацией Риэлторов Каталонии Возможно, Вам будет интересно: Как правильно составить и заключить договор аренды в Каталонии (Испания)? Шесть типичных ошибок при подписании договора аренды в Испании Как расторгнуть договор аренды в Испании Туристическая недвижимость в Каталонии: требования, условия, порядок Аренда жилья в Испании. Налогообложение теги: аренда жилья в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, аренда недвижимости с правом выкупа, жилье в испании, покупка жилья в испании, аренда недвижимости в испании, договор аренды с правом выкупа, покупка аренда недвижимости, договор аренды с выкупом недвижимости

21 февраля 2014

Испанские риэлторы требуют изменения налогового законодательства в пользу иностранных инвесторов

Виталий Гололобов опубликовал тему в Недвижимость в Каталонии в собственность

На рынке недвижимости Испании за последний год сложилась весьма противоречивая ситуация. С одной стороны, привлечение иностранных инвесторов, в том числе российских, в данный сегмент рынка – крайне благоприятное мероприятие для испанской экономики, поскольку способно решить, как проблему простаивающей недвижимости, так и вопрос о привлечении в страну иностранных инвестиций. С другой стороны, налоговый режим, который ныне действует в отношении инвесторов нельзя назвать лояльным. Существенным подспорьем для национального хозяйства, которое совсем недавно вышло из состояния затяжной рецессии могут стать масштабные иностранные инвестиции. Такого рода способ борьбы с последствиями кризиса крайне актуален для Испании. В настоящее время в стране имеется и объект инвестиционных вложений, интересный для иностранцев – недвижимость. Согласно последним данным в Испании простаивает порядка 800 000 – 1 000 000 жилых построек. Именно они пользуются значительным спросом у россиян, желающих обзавестись собственной недвижимостью в самой известной курортной зоне Европы. В настоящее время российские инвесторы являются самой перспективной группой иностранцев, покупающих квартиры и дома в Испании. Они занимают устойчивое третье место по суммарному объему вложений в сектор недвижимости, что составляет 8,81%всех зарубежных вложений в данную сферу. За 2013 год совокупные инвестиции россиян в испанскую недвижимость возросли более чем на 12%. Однако во всей этой многообещающей картине есть один существенный недостаток – жесткость испанского законодательства. В частности, в законе о предпринимательстве предусмотрен следующий механизм приобретения жилья и получения вида на жительство иностранцами. Во-первых, иностранные граждане, приобретающие в Испании дом или квартиру стоимостью свыше 500 000 евро, получают годовую визу, затем – двухлетний ВНЖ и, в конце концов, право на постоянное проживание. Безусловно, такая политика приводит к формированию в стране массива постоянных граждан. Но с того момента, как иностранец получает статус резидента (через 183 дня постоянного пребывания на территории страны в течение года), он обязан предоставлять в налоговые органы информацию о своих доходах, полученных как на территории Испании, так и за её пределами. Далее следует уплата подоходного налога по ставке от 25%, что весьма накладно, даже для состоятельных граждан. Именно это вызывает недовольство инвесторов, ведь по сути они становятся плательщиками налога, не получив права на постоянное проживание. Для сравнения: в Португалии и на Мальте налоговое законодательство по данному вопросу в отношении иностранцев куда более лояльное. Это может переориентировать поток российского капитала из Испании – в соседние страны. К счастью, в Испании есть люди, которые понимают это достаточно ясно и собираются бороться за иностранных инвесторов. Так, API, Ассоциация риэлторов Испании, планирует выступить с официальной инициативой пересмотра налогов, установленных в отношении иностранных граждан, приобретающих недвижимость на территории государства. В частности, представители организации предлагают взимать с инвесторов-резидентов налог в размере не более 20-24%, что привлечет, по оценкам экспертов, на рынок недвижимости Испании уже в грядущем году на 30% больше иностранных инвесторов. В случае отказа от подобных изменений в действующем законодательстве Испания может потерять не только потенциальных инвесторов, но и тех, кто уже проживает на территории страны. Это весьма проблематично, поскольку по оценке все той же Ассоциации риэлторов за последние три года только на недвижимость в Каталонии российские инвесторы потратили свыше 1 миллиарда евро. Материалы по теме: Должен ли владелец жилья иметь сертификат энергоэффективности (certificado de eficiencia energética), если он не собирается продавать или арендовать квартиру. Как правильно оформить договор, чтобы продать или сдать свою недвижимость в Испании? Реестр собственности в Испании (Registro de Propiedad) и его основные функции Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру теги: налоги в испании, налоги на недвижимость в испании, недвижимость в испании, недвижимость в испании купить, покупка недвижимости в испании, риэлторы испании, законы испании, изменения в налоговом законодательстве, форум недвижимости

17 декабря 2013

Войти

Поиск по сайту

Поиск по тегам

Поиск по автору

Тип публикаций

Категории и разделы

Категории

Категории

Категории

Блоги

Категории

Категории

Календари

Группы продуктов

Категории

Искать результаты в...

Искать результаты, содержащие...

Дата создания

Начать

Конец

Последнее обновление

Начать

Конец

Фильтр по количеству...

Минимальное количество комментариев

Минимальное количество ответов

Минимальное количество отзывов

Минимальное количество просмотров