Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Владимир Иванов

На нашу почту пришло письмо, которое мы решили вынести отдельно, чтоб объяснить все подробно.

Письмо:

Доброе утро!

У меня следующая ситуация: три года назад у банка был куплен дом в кредит. До этого 8 лет в нем никто не жил. За это время на соседнем участке сосед построил дом и что-бы укрепить свой бассейн, достроил стену уже на моей территории. Достроено около метра, видно невооруженным глазом. Малого того он перенёс забор, украв у меня кусок земли.

Посоветуйте, как быть? Куда обратиться и есть ли смысл?
Заранее, спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

Nino!

Ваши права нарушены. Причем значительно. Даже больше, чем вы думаете.

На каждый земельный участок в Испании от архитектора города и муниципалитета расписывается не только назначение, но и технические нормативы (normativas urbanísticas). Стандартное правило – запрет каких-то строений ближе, чем в 3 метрах от границы участка.

Дело в том, что строительство ближе этой границы может повлиять на надежность строений на вашем участке. То есть нанести вам еще и, помимо прямого ( кража земли), еще и косвенный ущерб.

post-5-0-44929400-1484906005.jpg
 
В любом случае, для защиты вашего права вы должны в первую очередь, подать претензию.
 
Официально это делается через бюрофакс. О том, что это, и как он высылается, см. статью на сайте - Что такое бурофакс?.

Напишите, что произошло. И ваши требования. Например:

  • Прошу в срок не более 30 дней устранить нарушения и убрать строения.
  • Заплатить компенсацию за нарушение прав 400 евро (цифра с потолка за ваше беспокойство).

И что «в противном случае» вы оставляете за собой право:

  • Самостоятельно снести строения за счет соседа (фактура потом снова высылается бюрофаксом)
  • Принудить к восстановлению нарушенных прав через суд.

Можно также суд на время рассмотрения дела арестовать имущество должника, так как процесс сноса строения- дело недешевое (требуется проект архитектора на снос). В этом деле участвует прокуратура тор (procurador).
 
Имеет смысл также обратиться в полицию, чтобы зафиксировать нарушение и чтобы получить предписание. А также пойти в мэрию города (Ayuntamiento)и заявить на соседа (denunciándolo), так как на такие постройки нужна лицензия. Аюнтамьенто зафиксирует нарушение, наложит штраф на соседа (una multa) за строительство без лицензии (licencia de obras). Это и бесплатно, и, возможно, отрезвит вашего наглого соседа.
 
Конечно, есть вариант и самостоятельного сноса строений. Иногда это является лучшим решением. Но, как юрист, я вам советовать это не имею право. Без нужной подготовки проблемы могут появиться у вас ( мало ли какое дерево упадет, или уже вы нарушите границы).
 
Ниже, в комментарии, я дам вам ссылки на законы Испании, подтверждающие ваши права на защиту своей собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Наталия Маджик

post-112-0-74604700-1484914199.jpg

Статья 348 Гражданского Кодекса Испании
 

art. 348 del Código Civil:
"La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes".

…………………

Статья 363 Гражданского Кодекса Испании

 

El art. 363 CC, establece que:

"El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra, reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró".
El art. 362 CC, establece que:
"El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización"

Teniendo en cuenta que usted acredita con sus escrituras que el muro de medianería pertenece a su exclusiva propiedad porque el mismo se ha retranqueado del linde natural de la finca y el contenido de los arts. 348 y 363 CC, puede ejercitar la acción de demolición que establece el art. 362 CC por medio de un procedimiento judicial, para lo que tendrá que contratar los servicios de un Abogado, ya que ha de ser un Juez quien dictamine la procedencia o no de derribar dicha construcción, con la consiguiente condena en costas al invasor.


………..

Статья 579 Гражданского Кодекса Испании рассказывает о случаях, когда возможно использовать другие территории (собственность), кроме своей (но это не относится к вашему случаю).

 

De otro lado, el art. 579 CC, en lo que nos interesa señala que podrá hacer uso de la pared medianera, pero con dos requisitos previos:
a) Que la pared sea medianera.
B) Que obtenga por alguno de los medios admitidos en Derecho, el consentimiento del otro vecino En el caso presentado, no se da ninguna de las dos circunstancias, por lo tanto, la invadido la propiedad ajena para apoyar un perfil de su construcción.


……..

И – еще Статья 586 Гражданского Кодекса Испании говорит о том, что права соседа не могут быть нарушены в любом случае – в случае необходимости сосед может использовать по соглашению с муниципалитетом общественные места.

 

art. 586 CC, referente al desagüe de edificios, y aplicable sobre la construcción descrita, determina que "El propietario de un edificio está obligado a construir sus tejados o cubierta de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio público, y no sobre el suelo del vecino. Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario está obligado a recoger las aguas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo".


………….

Надеюсь, при помощи наших подсказок вы быстро отстоите свои права. Ведь Испания- правовое государство, где ваши права на собственность защищены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

×
×
  • Создать...