Недвижимость в Испании: должна ли я платить старые долги по комунидад?

[Arabella]

Большое спасибо сайту за прекрасный материал, который помогает адаптироваться в Испании!! Вот и пришла моя пора задать вопрос. Надеюсь, что найду тут поддержку и подсказку, как поступить.

Мне говорили, что если вдруг у купленной квартиры выплывают долги по комунидаду (ТСЖ), то новый собственник или не обязан их платить (если это оформлено), или же он платит только за определенные (типа срока исковой давности).

Один раз мне говорили, что только за предыдущий год, а если долг, например, за 2015 год – то платить не обязан.
Может ли кто-то это прокомментировать? Есть люди знающие?

[Nestor]

Мне кажется, что платить нужно только за один год.

У моего товарища, полковника, несмотря на то, что квартиру оформляли знакомые риэлторы, выплыли долги за 4 года. Но, хочу сказать, что риэлторы выявили и заплатили 30-летнюю задолженность, а вот год «упустили».

Товарищ платить отказался. В итоге заплатить все равно пришлось, потому что комунидад подал на суд. Вышло даже дороже, потому что прибавили еще стоимость услуг адвоката.

[Мистер Пу]

Вообще-то странно, что вам пришлось платить. ИМХО, считаю, что все долги должны были платить продавцы. ЕЩЕ ДО СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КОГДА ДОГОВОР ЗАЙМА ПОДПИСЫВАЕТЕ.

[Бывалый]

Мне вообще непонятно, как можно продавать, если есть долги? На риэлторов надо в суд подавать!!!

[Наталия Маджик]

Бывалый, все не проверишь, Бывает так, что на момент сделки претензия еще не предъявлена (а она может возникнуть из чего угодно, например, порчи имущества соседа (потоп), или оттого, что поставили новые лифты, на момент покупки еще не распределили стоимость по коэффициентам для каждого собственника). Или вследствие перерасчета и т.д.

Я на всяких случай при подписании договора вношу пункт, что в СЛУЧАЕ возникновения неучтенной информации о задолженности, что все долги до дня подписания договора купли-продажи недвижимости должен оплачивать предыдущий хозяин

[Venedikt]

Бывают ситуации, что квартира очень хорошая, со скидкой,. Если знаешь сумму долга , и тебя устраивает, то почему не купить?

[Veniamin Kuznetsov]

Если долги вылезли – значит, плохие риелторы или нотариус.

[Alenka]

Не скажите. Мы вот покупали квартиру через фирму родственников. Так что они для нас очень старались. Все было проверено. Предъявили оплаты за последние 3 года, и за последние 6 месяцев.

Прожили год, а потом, когда сменилась управляющая компания и был аудит, то вышло, что 600 евро был долг за «пагос экстраординариос».

[Arabella]

Всем спасибо за опыт и советы, но вопрос был, за сколько лет надо платить, если выйдет долг?

Есть ли какая-то «исковая давность»?

Какие-то законом установленные сроки?

[Albert]

Надеюсь, вам подскажут. Комунидад в Европе – это еще та мафия. Тут или соглашайся и плати, или продавай. Не знаю примеров, кто бы выиграл.

[Veronika]

Я слышала, что только за последний год вылезшие долги новый собственник обязан платить. Но ссылки на закон у меня нет.

[Истебан]

Я могу ошибаться, но я слышал когда-то, что в Испании срок исковой давности - 6 лет. Это для общих вопросов.

А по недвижимости – 30 лет. Но я не знаю, распространяется ли то на вопросы по долгу предыдущего собственника жилья.

[Albert]

Платятся долги только за 1 год от предыдущего собственника.
 

ссылка на закон: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.. (твои только за год покупки и предшествующий год)

[Наталия Маджик]

Все правильно, Albert!

Только года два назад закон немного поменяли. Сейчас к новому собственнику Комунидад в Испании может предъявить претензию за год покупки, плюс предыдущие три года до подписания договора купли-продажи недвижимости.

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

Однако законы меняются. Требуйте вносить условия по оплате возможного долга прямо в Эскритуру. И тщательно проверяйте документы до подписания контракта, потому что даже имя прямые указания отсылать фактуры и претензии к бывшему хозяину, хестрория не утруждает себя, и пересылать и доказывать все равно придется вам. Правда, имея запись в договоре, это делать в разы легче.

[Владимир Иванов]

Советуем почитать материалы:

• 5 подсказок, как снизить расходы на ТСЖ в Испании
• Управление недвижимостью в комунидадах Испании
• Парламент Каталонии принял закон, обязывающий платить за пустующие дома

• Хозяйственно-бытовые услуги в Каталонии

• Пакетные услуги для собственников в Испании

• Налоговое обслуживание нерезидентов. Полный годовой пакет 500 евро