Поиск
Показаны результаты для тегов 'коммунальная плата в испании'.
Найдено 10 результатов
-
В Испании разъяснили, кто может не платить за дополнительные коммунальные расходы в доме
Владимир Иванов опубликовал новостей в Недвижимость и обустройство
В Испании вступили в силу уточнения, касающиеся распределения расходов на коммунальные работы в многоквартирных домах. Согласно действующим нормам, часть собственников жилья может быть освобождена от участия в финансировании определённых проектов, даже если они были одобрены большинством голосов на общем собрании соседей. Речь идёт о так называемых добровольных улучшениях, которые не относятся к обязательным мерам по обеспечению безопасности здания, его сохранности или доступности для жителей. Соответствующее положение закреплено в статье 17.4 Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Закон предусматривает, что владельцы квартир, проголосовавшие против реализации таких проектов, имеют право не участвовать в их оплате. Однако это правило применяется только в том случае, если стоимость работ превышает размер трёх стандартных ежемесячных взносов на содержание дома. На практике это касается инициатив по установке новых объектов и сервисов, которые не считаются необходимыми для нормального функционирования здания. К примеру, речь может идти о строительстве бассейна, оборудовании спортивной зоны, монтаже систем видеонаблюдения или других улучшениях, не связанных с обязательным ремонтом либо устранением аварийных ситуаций. При этом само решение о реализации проекта остаётся законным, если его поддержало необходимое большинство собственников. Однако финансовая нагрузка в таком случае ложится исключительно на тех жильцов, которые одобрили инициативу. Эксперты отмечают, что именно вопросы распределения расходов нередко становятся причиной конфликтов между соседями, особенно в крупных городах, где стоимость модернизации жилых комплексов может достигать значительных сумм. Новое разъяснение законодательства призвано снизить количество подобных споров и обеспечить более чёткое понимание прав и обязанностей собственников. Для обязательных работ действуют иные правила. Если речь идёт о ремонте фасада, устранении технических неисправностей, ликвидации аварийных ситуаций или создании условий для доступа людей с ограниченной мобильностью, оплачивать такие проекты обязаны все владельцы недвижимости независимо от того, как они голосовали на собрании. Таким образом, испанское законодательство сохраняет баланс между интересами большинства жильцов и правом отдельных собственников не нести дополнительные расходы на проекты, которые не влияют на базовые условия проживания и эксплуатацию здания. Похожие темы: Установка лифта в Испании: в каких случаях платят даже жильцы первого этажа Экономисты Испании раскритиковали новый Жилищный закон Профессионалы и владельцы недвижимости критикуют новый Закон о жилье В Испании утвердили новый жилищный закон -
Как снизить счет за газ в Испании
Elisey SHevcov опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Многие жители Испании ежемесячно оплачивают счета за газ, не задумываясь о том, насколько выгодны условия их действующего договора. Между тем именно устаревший тариф нередко становится причиной регулярных переплат. Рынок энергоресурсов постоянно меняется, появляются новые предложения, корректируются государственные тарифы, однако значительная часть потребителей продолжает пользоваться контрактами, заключенными несколько лет назад. Снизить расходы на газ можно без ремонта, замены оборудования и дополнительных вложений. В ряде случаев достаточно пересмотреть условия поставки газа и внести небольшие изменения в режим использования отопления. Почему возникает переплата После заключения договора большинство пользователей перестают интересоваться тарифами и редко анализируют структуру своих платежей. В результате они продолжают платить по условиям, которые уже не соответствуют их фактическому потреблению или текущей ситуации на рынке. Разница между оптимальным и невыгодным тарифом способна достигать 20% годовых расходов. Для семьи, активно использующей газ для отопления и горячего водоснабжения, это может означать десятки или даже сотни евро переплаты в течение года. Два рынка газа в Испании Система газоснабжения в стране разделена на два основных сегмента: регулируемый рынок; свободный рынок. В регулируемом сегменте действует государственный тариф Tarifa de Último Recurso (TUR). Его стоимость пересматривается государством один раз в квартал и зависит от ситуации на энергетическом рынке. На свободном рынке поставщики самостоятельно устанавливают цены, формируют условия обслуживания и предлагают различные дополнительные услуги. Именно здесь чаще всего встречаются надбавки, платные сервисы и другие пункты договора, которые увеличивают итоговую сумму счета. Поэтому перед подписанием нового контракта или продлением действующего соглашения рекомендуется внимательно изучать все условия, включая мелкий шрифт и дополнительные платежи. Что представляет собой тариф TUR Тариф TUR доступен для бытовых потребителей и подразделяется на категории в зависимости от годового объема потребления газа. Для пользователей с расходом до 5 000 кВт·ч в год применяется категория TUR 1. Если годовое потребление находится в диапазоне от 5 001 до 15 000 кВт·ч, используется категория TUR 2. Чем выше категория, тем больше фиксированная часть платежа, однако стоимость каждого потребленного киловатт-часа становится ниже. Такая система позволяет более точно учитывать особенности потребления разных домохозяйств. С 1 января 2026 года стоимость TUR была снижена в среднем на 8,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Причиной стало снижение цен на сырье. Для конечных потребителей фактическая экономия составила примерно от 3,7% до 4,8% в зависимости от объема потребления. Как перейти на регулируемый тариф Переход на TUR не требует никаких строительных работ, замены счетчиков или модернизации системы отопления. Процедура включает несколько простых шагов: Проверить в последнем счете, на каком рынке действует текущий договор. Определить свой годовой объем потребления газа. Сравнить доступные варианты через официальный калькулятор CNMC. Подать заявку в компанию-референт, работающую в соответствующем регионе. Обычно переход занимает до 21 дня. Если технических препятствий нет, никаких дополнительных расходов потребитель не несет. Во многих случаях новая цена начинает применяться уже со следующего расчетного периода, что позволяет быстро увидеть результат в ежемесячных счетах. Отопление как главный источник расходов Даже самый выгодный тариф не обеспечит максимальной экономии, если отопление используется неэффективно. Именно на обогрев жилья приходится до 70% всего потребления газа в типичной испанской квартире или доме. По оценкам специалистов, повышение температуры в помещении всего на один градус увеличивает расход топлива примерно на 7–8%. Поэтому поддержание слишком высокой температуры напрямую отражается на размере счета. Наиболее рациональным считается диапазон от 19 до 21 °C. Такие показатели обеспечивают комфортные условия проживания и одновременно помогают избежать лишних затрат. Снижение температуры даже на один градус способно сократить расходы на отопление примерно на 8%, что становится заметным в течение всего отопительного сезона. Максимальный эффект без вложений Наибольшая экономия достигается при сочетании двух простых решений: перехода на более выгодный тариф и оптимизации настроек отопления. Комплексный подход позволяет сократить годовые расходы на газ примерно на 15–25%. В домах со слабой теплоизоляцией потенциальная выгода может оказаться еще выше, поскольку любые изменения в режиме потребления там отражаются особенно заметно. Дополнительно снизить затраты помогают регулярное обслуживание котла, устранение сквозняков, герметизация окон и контроль других коммунальных контрактов. Однако даже без этих мер смена тарифа и корректировка температуры способны существенно уменьшить платежи за газ уже в ближайшие месяцы. Для большинства домохозяйств это один из самых простых и доступных способов экономии, не требующий ни ремонта, ни покупки нового оборудования, ни серьезных изменений в повседневной жизни. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Факты о коммунальных платежах в Испании В Испании выгодно устанавливать солнечные панели Установка солнечных панелей и аккумулятора в вашем испанском доме теперь более доступна В Испании новый тариф на электричество с 1 июня Каталония (на испанском языке) по субсидиям на автономную энергию домов Liam F1, самый тихий мини-генератор – альтернативная энергия для вашего дома в Испании Вся правда и мифы о штрафах и ответственности за отсутствие энергетического сертификата в Испании Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании
-
Жители Барселоны могут снизить плату за воду, сдавая отходы на переработку
Владимир Иванов опубликовал новостей в Экономика и бизнес
В Барселоне начала действовать система скидок на водоснабжение для тех, кто регулярно сдаёт отходы в специальные пункты приёма. Экономия может достигать 14% от суммы счёта. Программа работает через бесплатную карту, которую выдаёт AMB — столичная агломерация Барселоны. Каждый визит в пункт приёма отходов (punto verde) фиксируется при предъявлении карты. Размер скидки зависит от количества таких посещений. Льгота распространяется на сбор и обработку мусора — этот сбор включён в общий счёт за воду. Оформить карту можно непосредственно в пункте приёма отходов или через интернет на официальном сайте AMB. Для регистрации потребуются договор или квитанция за воду, а также документ с указанием имени, налогового номера (NIF), адреса и телефона. Пользоваться картой имеют право все жильцы, зарегистрированные по этому адресу. Проверить накопленные скидки и историю посещений можно в личном кабинете на сайте AMB. Список отходов, которые принимают для переработки, опубликован на портале Ayuntamiento de Barcelona. Инициатива направлена на стимулирование раздельного сбора мусора и снижение экологической нагрузки в городе. Похожие темы: Испания внедряет «умные контейнеры»: мусор теперь можно выбросить только по персональной карте В Каталонии разработали умные мусорные контейнеры Эксперимент по раздельному сбору мусора от дверей домов местных жителей начали в Барселоне С апреля 2017 года в Каталонии в экологических целях запрещена бесплатная упаковка -
Барселона — лидер по дороговизне воды: каталонцы платят больше всех в Испании
Владимир Иванов опубликовал новостей в Другое
Жителям Каталонии вода обходится дороже, чем где-либо ещё в Испании. Согласно свежему исследованию Организации потребителей и пользователей (OCU), именно Барселона возглавила рейтинг городов с самыми высокими тарифами на водоснабжение. Средний годовой счёт за воду в столице Каталонии достигает 516 евро, что почти в три раза превышает расходы жителей таких городов, как Оуренсе или Мелилья. Каталония — среди регионов с самыми высокими тарифами Барселона остаётся не только экономическим, но и тарифным лидером. После неё в списке дорогих городов — Севилья, Уэльва, Кадис, Аликанте и Мурсия, где годовые счета за воду также превышают 400 евро. По словам экспертов OCU, высокая стоимость в Каталонии связана с несколькими факторами: сложной системой водоснабжения в условиях дефицита природных источников, необходимостью опреснения воды, затратами на очистку и инфраструктуру, а также включением экологических сборов, которые действуют в рамках региональных норм. Кроме того, значительная часть водопроводных сетей в Барселоне требует обновления, что увеличивает расходы на обслуживание и, соответственно, отражается на тарифах. Где вода доступнее Если в Барселоне открытие крана становится всё более дорогим удовольствием, то в других регионах ситуация куда благоприятнее. Самые низкие тарифы зафиксированы в Оуренсе (148 евро в год), Паленсии (151 евро) и Мелилье (156 евро). Во многих муниципалитетах, особенно в северных и внутренних провинциях, действуют социальные программы и скидки, которые позволяют снизить стоимость услуги для уязвимых групп населения. Почему разница столь велика В Испании тарифы на воду определяются муниципальными властями, а не централизованно. Каждая мэрия утверждает собственные орденансы, регулирующие порядок начислений. Европейская директива 2000/60/CE требует, чтобы цена отражала реальные расходы на добычу, очистку и подачу воды, однако подход к её реализации варьируется от города к городу. На итоговую стоимость влияют: наличие или отсутствие собственных водозаборов, состояние инфраструктуры, политика субсидий и социальных скидок, доля фиксированных и переменных компонентов тарифа. Социальные льготы: Барселона есть, но не везде Исследование OCU показало, что в десяти испанских городах не предусмотрены никакие льготы для социально уязвимых граждан. Среди них — Кастельон, Касерес, Хихон, Гвадалахара, Хаэн, Лерида, Сеговия, Сан-Себастьян, Сория и Толедо. В то же время в Барселоне действуют программы скидок на коммунальные услуги для семей с низким доходом и для домохозяйств, где проживают пожилые или нетрудоспособные граждане. Однако даже с учётом этих мер, средний счёт остаётся самым высоким в стране. Когда даже "ноль" стоит денег Отдельные города применяют собственную модель расчёта. В Мелилье при нулевом потреблении жители не платят вовсе, тогда как в Барселоне, Овьедо, Понтеведре и Сории квитанция включает минимальный объём потребления даже при отсутствии фактического расхода. Вода — роскошь по-барселонски Разница между регионами, по данным OCU, достигает трёхкратного уровня. “В некоторых городах жители платят до 500 евро в год, тогда как в других — не более 150. Это создаёт ощутимое неравенство между регионами”, — отмечают в организации. OCU призывает каталонские и испанские муниципалитеты выработать единые стандарты прозрачности и социальные механизмы поддержки, чтобы базовые ресурсы — такие как вода — не превращались в предмет роскоши. Похожие темы: В Барселоне вырастут тарифы на водоснабжение из-за засухи Стоимость воды в Барселоне вдвое превышает расценки в Мадриде В этом году тариф на воду снизится на 1.65% в Барселоне В Испании - самая дешевая цена на воду среди стран ЕС -
С начала октября этого года в Испании внесены коррективы в регулируемые тарифы на газ. Для частных домовладений это означает удорожание в среднем на 13,2%. Если речь идет о многоквартирных домах, где газ используется для общих нужд, рост составит от 15% до 20%, величина которого зависит от объемов потребления. Причина подорожания кроется в увеличении стоимости сезонного газа, необходимого для отопления в холодное время года. Формула расчета тарифа учитывает два параметра: основную цену газа и сезонную надбавку. Несмотря на снижение базовой цены на 6,5% (благодаря падению цен на нефть и укреплению евро), сезонная составляющая в этом году значительно выросла, что и привело к общему подорожанию. Как следствие, газ потребует более экономного расходования. Будем надеяться, что грядущая зима не принесет сильных морозов. Похожие темы: Газ в Испании показал рекордное снижение цены В Испании дорожает газ В Испании снижаются тарифы на природный газ С 1 октября природный газ вырастет в цене на 8,4% -
Какой сертификат необходимо оформлять владельцам арендных квартир в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Собственники недвижимости, которые планируют сдавать ее в аренду, должны оформить энергетический сертификат – Certificado de Eficiencia Energética. Наличие сертификата энергетической эффективности на сегодня обязательно и прописано в испанском законодательстве. По данным Национального института статистики, сейчас в Испании насчитывается порядка 295 тыс. объектов недвижимости, которые сдаются в аренду туристам. С лета 2021 года по новому закону собственники при поиске потенциальных клиентов должны в своих рекламных объявлениях указывать, имеется ли у них энергетический сертификат. Кому необходим сертификат Сертификаты регистрируются на уровне автономных сообществ. Местные власти обязаны следить за тем, чтобы арендодатели выполняли требования по оформлению данного документа. В противном случае собственники могут быть оштрафованы. Кроме тех, кто сдает жилье в аренду туристам, регистрировать сертификат энергетической эффективности обязаны: желающие продать недвижимость, желающие сдать жилье в долгосрочную аренду. Ответственность за отсутствие документа Согласно закону об энергосертификатах, собственники, не оформившие данный документ, подвергаются административной ответственности. За отсутствие сертификата им грозит штраф от 600 до 6000 евро в зависимости от того, какая тяжесть нарушения будет установлена. Всего в системе штрафов 3 категории. Так, если при проверке выявляются незначительные нарушения, то размер штрафа варьирует от 300 до 600 евро. При более серьезных нарушениях владельцам придется оплатить от 601 до 1000 евро. А если проверяющие определят, что нарушение носит серьезный характер, сумма штрафа достигает 6000 евро. Стоит отметить, что согласно Королевскому декрету 390/2021, штрафы применяются не только для собственников домов и квартир. В равной с ними степени ответственность также несут и платформы, на которых размещаются рекламные объявления о продаже или аренде недвижимости. Это различные сайты, газеты, каталоги, билборды, СМИ и проч., причем ответственность несут как юридические, так и физические лица. Штрафовать нарушителей имеют право официальные представители министерства энергетики, а также агентства по энергетике, которые работают в ряде автономий Испании. Также санкции могут быть наложены на основании жалоб жильцов или туристов, если они заметят отсутствие сертификата. Как отмечают в правительстве, принятие закона не преследует цель именно штрафовать. Главное, проинформировать население о новых правилах по улучшению энергетической эффективности недвижимости по всей стране. При этом риэлторы в большинстве своем полагают, что этот закон вредит сектору арендной недвижимости, и так пострадавшей из-за пандемии коронавируса. Как получить энергетический сертификат По своей сути энергосертификат – это документ, в котором собрана информация о том, насколько энергетически эффективным является все здание или его часть и какой у него уровень потребления энергии. Также в документе прописываются рекомендации, каким образом можно улучшить указанные показатели. На основании всех данных в сертификате указывается класс энергоэффективности объекта. Он обозначается буквенно – от самого высокого под буквой А до минимального под буквой G. Оформлением и выдачей сертификатов занимаются квалифицированные специалисты. У собственников есть право самостоятельно выбирать, к кому обращаться. Чаще всего эту работу выполняют архитекторы, технические архитекторы, инженеры, технические инженеры. Документ выдается на 10-летний срок, затем он подлежит обновлению. Стоимость получения сертификата зависит от спроса на данную услугу. Также на цену влияет площадь недвижимости и количество соответствующих специалистов в регионе. На регистрацию обычно требуется от 1 до 2 месяцев. После того, как документ оформлен, его необходимо зарегистрировать в местном органе власти. И только затем приступать к поиску арендаторов или покупателей недвижимости. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Что собой представляет сертификат энергосбережения в Испании Сертификат энергосбережения в Испании – зачем он нужен Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату
-
Сертификат энергосбережения в Испании – зачем он нужен
Vitamin опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Энергетический сертификат (Certificado de Eficiencia Energética) представляет собой документ, который показывает эффективность расходования электроэнергии в конкретно взятом помещении. Таким образом, он дает информацию о том, насколько объект качественный. Это можно сравнить с документом о стиральной машине, в котором указаны ее основные характеристики. Так, в энергетическом сертификате на 10-20 страницах описано, какие уровни шумо- и теплоизоляция помещения, каким образом они были рассчитаны. До недавнего времени энергосертификаты не были востребованы в обществе. Однако, в 2013 году в Испании был принят новый закон, который требует наличие документа при совершении сделки купли-продажи или аренды жилого помещения. Без сертификата нет возможности продать квартиру и даже арендовать ее. При этом есть и исключения. Сертификат не требуется изготавливать для полуразрушенных, требующих капитального ремонта помещений, если покупатель сообщает нотариусу о готовности отремонтировать объект и купить его без сертификата. Разработкой Certificado energético в Испании занимаются профессиональные сотрудники. Правда, стать специалистом по выдаче сертификатов может любой желающий – для этого достаточно пройти онлайн обучение сроком в 2 месяца. Стоимость энергосертификатов зависит от местоположения и размера помещения. Стоит отметить, что в некоторых регионах выданный документ необходимо дополнительно регистрировать в государственных органах, что также требует отдельных затрат. Также стоимость оформления сертификата зависит и от региона. Например, на севере цены достигают 400 евро, а в Валенсии, например, – всего 200 евро. Уровни изоляции помещения На уровень определения шумовой или теплоизоляции помещения влияет ряд параметров. Это качество окон и дверей, наличие либо отсутствие кондиционера, качество стен, труб, облицовки фасада здания. Всего выделяется 7 уровней, которые имеют буквенное обозначение: A, B, C, D, E, F, G. Где уровень А является самым хорошим. Как зависит цена жилья от результатов сертификата энергоэффективности Как показывает практика, указанные в сертификате результаты по уровню изоляции помещений практически не сказывается на желании покупателей стать собственниками выбранных объектов. Также документ не влияет на сумму сделки, поскольку продавец готовит его уже после согласования всех условий, в том числе и цены продажи. Все дело в том, что срок действия сертификата составляет 10 лет, и продавцам невыгодно делать его заранее, поскольку срок продажи может затянуться или не состояться. Кроме того, в настоящее время действующее законодательство не обязывает собственников доводить уровень изоляции помещений до требуемых уровней. Главное – предоставить точные сведения о состоянии дома или квартиры, которые задокументированы в Certificado de Eficiencia Energética. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Что собой представляет сертификат энергосбережения в Испании Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату
-
Что собой представляет сертификат энергосбережения в Испании
Владимир Иванов опубликовал тема в Строительство и ремонт и обустройство
Certificado energético, или сертификат энергосбережения в Испании является документом, который показывает эффективность расходования электроэнергии в помещении. Данный сертификат необходим собственника жилых помещений для сдачи объекта в аренду либо для продажи. Этот документ показывает, насколько помещение, которое приобретается или арендуется, изолировано от шума и холода/тепла. Сам сертификат представляет собой объемный документ из 10-20 страниц, на которых указан уровень изоляции и как этот уровень был вычислен. Оформлением Certificado energético занимаются специалисты. Стоимость услуг зависит от местоположения и размера помещения и составляет в среднем 150-250 евро. В настоящее время выделяется 7 уровней изоляции помещения, которые обозначаются буквами A, B, C, D, E, F, G. Где A – самый высокий уровень. Наличие сертификата обязательно во всех случаях, кроме предусмотренных законом. К исключениям по законодательству относятся: полуразрушенные помещения, помещения, требующие капитального ремонта. Срок действия сертификата составляет 10 лет. И этот документ не оказывает влияния на стоимость покупки или аренды жилья в Испании. Ещё о коммунальных услугах в Испании: Инфографика HolaLuz.com: Какие электроприборы потребляют больше? Мифы и легенды об экономии электричества в доме. Испанские исследования Как оформить подключение света в новом доме? Как разобраться в фактуре: счет за коммунальные услуги в Испании Испанские компании-поставщики газа и света Как сократить затраты на электроэнергию: 5 актуальных советов Пошаговая инструкция для получения сертификата на электроэнергию Санкции за нарушение нормативов к энергетическому сертификату Наш дом в Испании: 8 советов для экономии электричества летом
-
Не знаю, обсуждали ли на форуме эту тему? Но, думаю, она всегда всем интересна. Хотелось бы спросить, формучане: сколько вы платите за газ? У нас просто такая ситуация: три месяца назад у нас заменили счетчики. И сейчас мы получили фактуры намного больше, чем платили раньше. А ведь еще лето. Так что логично, что мы не включаем отопление. Даже посуду мыли считай холодной водой, потому что было очень жарко, да и не делали ни выпечку, ни готовили особо (опять таки жара, больше салаты, креветки). Так откуда взялись такие цены? Если это важно – могу сказать, что я из Таррагоны.
-
Недвижимость в Испании: должна ли я платить старые долги по комунидад?
Arabella опубликовал тема в Жилищное право
Большое спасибо сайту за прекрасный материал, который помогает адаптироваться в Испании!! Вот и пришла моя пора задать вопрос. Надеюсь, что найду тут поддержку и подсказку, как поступить. Мне говорили, что если вдруг у купленной квартиры выплывают долги по комунидаду (ТСЖ), то новый собственник или не обязан их платить (если это оформлено), или же он платит только за определенные (типа срока исковой давности). Один раз мне говорили, что только за предыдущий год, а если долг, например, за 2015 год – то платить не обязан. Может ли кто-то это прокомментировать? Есть люди знающие?
